Derecho Registral Jorge Novoa Miranda

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CONTENIDO DE LA SESION 06

TCNICA REGISTRAL

La Tcnica Registral se refiere a la forma o modo de llevarse los libros o

tomos y/o fichas de inscripcin en los diversos Registros que comprende El
Sistema Nacional de los Registros Pblicos. Entre los ms usuales tenemos
principalmente dos: el Folio Personal y el Folio Real; veamos sucintamente
en que consisten cada una de estas tcnicas:

A.- Folio Personal.- Por medio de esta tcnica los asientos se llevan por orden
cronolgico de ingreso de los ttulos al Diario y los ndices eran ordenados en
consideracin a los nombres de los titulares de los derechos. Esta tcnica se
utilizaba en Francia hasta 1955. El registro de los derechos sobre inmuebles se
realizaba haciendo referencia a ellos en el libro ndice de propietarios, previa
anotacin del ttulo ingresado en el Libro Diario por orden cronolgico, de tal
forma que de las dos copias del ttulo presentados, una era archivada en el
Registro y otra devuelta al interesado con la anotacin correspondiente de su
inscripcin. La inscripcin de los datos en las fichas personales se efectuaba
mediante resmenes de dichos ttulos.
Esta tcnica dificulta el conocimiento de la historia jurdica completa de cada
inmueble, ya que los distintos derechos que sobre ellos recaen se registran
en distintos libros o ficheros, vinculndose cada anotacin solo por una
correlacin numrica o una identificacin invariable.

La tcnica del Folio Personal supone que los libros no se llevan por
inmuebles, sino por el orden de recepcin de los documentos o por las
personas de los propietarios.

B.- Folio Real .- Consiste en la ordenacin, sea de los ttulos o de los derechos
reales por los inmuebles sobre los que recaen; es decir que esta tcnica

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supone la individualizacin de los asientos registrales tomando como base los

inmuebles. A cada inmueble se le asigna un nmero de partida y, en ese
registro particular, se extiende toda la historia del dominio, como son
transferencias, gravmenes, cargas, etc. en asientos sucesivos. Esta tcnica
registral es la ms prctica y usual como en Alemania, Suiza, Espaa,
Inglaterra y en el Per, entre otros.

EVOLUCIN DE LA TCNICA EN LAS INSCRIPCIONES

A medida del avance de la ciencia, la tcnica de la inscripcin en Registros ha

ido evolucionando; as hace ms o menos veinte aos, los asientos se
realizaban en tomos y a mano (manuscrito), posteriormente al inventarse la
mquina de escribir, se utilizaron las fichas fsicas, ltimamente al inventarse la
computadora y los sistemas electrnicos, las inscripciones se vienen haciendo
en partidas electrnicas.

Actualmente SUNARP cuenta con dos Sistemas Electrnicos, el SIR y el SARP,

ste ltimo exclusivamente para el Registro de Predios.