Nombre: Mara Susana Pulido

Profesor: Kevin Torres

Tema: Ensayo: Modo de extinguir las obligaciones

Fecha: 17 /03 / 2014

 MODOS DE EXTINGUIR LAS OBLIGACIONES
RESCILIACION:

La resciliacion como ya sabemos es uno de los modos de extinguir las

obligaciones, es el mutuo disenso que se da entre las partes, es mutuo discenso
en donde las partes de comn acuerdo deciden poner fin a los efectos del
contrato , la resciliacion es un acuerdo de voluntades en que las partes dotadas de
capacidad de disposicin dejan sin efecto un acto anterior extinguiendo de esa
manera las obligaciones pendientes provenientes de ese acto . En si el elemento
fundamental que la determina es la voluntad de las partes que intervinieron en el
acto principal. La resciliacion puede tener validez sobre un acto nulo cuya nulidad
no ha sido declarada en sentencia pasada como cosa juzgada , que igualmente
puede tener lugar , no obstante haber juicio pendiente por accin resolutoria
propuesta o principalmente por la voluntad de las partes sin que haya accin de
nulidad o resolucin , el hecho de que este implcita la resilicion en nuestra
legislacin aunque no se use el termino apropiado implica que es factible como
medio de extinguir las obligaciones y no implica un nuevo contrato . Adjunto con
esto los requisitos de la resciliacion son los propios de todo acto jurdico , como
son el consentimiento de las partes , objeto , causa . la resiciliacion debe hacerse
y por ende debe perfeccionarse con la misma solemnidad que las partes
adoptaron al convenir el contrato .

Jurisprudencia Ecuatoriana de la Resiliacion

Ante m, JOSE SALVADOR CAZUN, Notario, del cantn Santa Elena comparecen
los seores FRANSCISCO VILLANUEVA MURILLO o FRANSICO VILLANUEVA, de
cuarenta y tres aos de edad, Albail, del domicilio del canto Santa Elena de este
departamento, a quien en este acto conozco e identifico por medio de su
Documento nico de Identidad Nmero cero uno seis uno siete cuatro uno nueve
guin dos; con Nmero de Identificacin Tributaria cero novecientos cuatro guin
ciento treinta mil ochocientos sesenta y cuatro guin ciento uno guin seis; y
ROSA HERMINIA CONTRERAS MEJIA, de treinta aos de edad, de Oficios
Domsticos, del domicilio de Salinas, de este departamento, a quien en este acto
conozco e identifico por medio de su Documento nico de Identidad Nmero cero
tres cero ocho cinco siete dos guin cero, con Nmero de Identificacin Tributaria
cero trescientos uno guin doscientos sesenta mil ciento setenta y siete guin
ciento dos guin cero; y ME DICEN: El primero que segn consta en el Testimonio
de Escritura Pblica de Compraventa con Pacto de Retroventa, otorgada en esta
ciudad, a las ocho horas del da veinte de agosto del ao dos mil cinco, ante mis
oficios notariales, vendi al segundo, un inmueble de Naturaleza rstica, situado
en el cantn Santa Elena de este departamento, Identificado en su antecedente
como Lote Nmero VEINTE, del polgono B, de una extensin superficial de
TRESCIENTOS CATORCE PUNTO CUARENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS,
que especialmente mide y linda: AL NORTE: catorce metros, linda con lote numero
diecinueve del mismo polgono B; AL SUR: catorce metros, linda con terreno del
seor Luis Alonso Herrera Cea, de doce metros de ancho de por medio; AL
ORIENTE: veintids punto cuarenta y cinco metros, linda con lotes nmeros
veintitrs y veinticuatro del mismo polgono B; y AL PONIENTE: veintids punto
cuarenta y siete metros linda con lote nmero dieciocho; por el precio de SIETE
MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA.-Que es voluntad de ambos
comparecientes el desligarse de las obligaciones contradas en la escritura de
Compraventa con pacto de Retroventa, anteriormente relacionada; por lo que
ACUERDAN: a) Resciliar en todas y cada una de sus partes el contrato de
compraventa con Pacto de Retroventa anteriormente relacionada, dejando en
consecuencia dicha escritura, sin ningn efecto; b) Devolver por parte del
segundo, el inmueble objeto del referido contrato de compraventa con Pacto de
Retroventa; y c) Otorgarse mutuamente finiquito, y renuncian a iniciar cualquier
accin judicial futura con base a la escritura que se rescilia.- Hacindole en este
mismo acto el segundo al primero, la entrega material del inmueble objeto de la
compraventa con Pacto de Retroventa junto con su respectiva documentacin,
dndose por recibido el primero de dicho inmueble en este momento, as como de
respectiva documentacin.- As se expresaron los comparecientes a quienes
expliqu los efectos legales de esta escritura y ledo que les hube ntegramente
todo lo escrito en un solo acto, ininterrumpido, ratifican su contenido y firmamos.-
DOY FE.-

Criterio Personal

En este fallo podemos analizar que se aplica un modo de extinguir las obligaciones
que el de Resciliacion ya que estos seores tenan firmado un pacto de retroventa
pero es voluntad de las partes desligarse de este contrato con un pacto de
retroventa por lo que las partes acordaron a resciliar como ya sabemos la
resciliacion solo se da por la voluntad de las partes y extingue este dicho contrato
y es as como se otorga mutuamente finiquito este contrato.
RESCISION:

Esta figura es otro modo de extinguir las obligaciones, no es ms que la nulidad

relativa de un acto que se produce por haberse celebrado por error o bajo
influencia de dolo o culpa. en roma existi la institucin In integrium restitutio
que permita que una persona perjudicada por causa de acto legal pueda reclamar
la restitucin de sus cosas , tena el fin de proteger a los menores de edad y a los
incapaces que celebran un acto . Rescindir es la accin de impedir las
consecuencias de un acto o bien la culminacin de lo convenido o la ejecucin de
un contrato. para uno de los autores que citare la rescisin la anulacin ,
invalidacin , privar de su eficacia ulterior , incluso con efectos retroactivos , a
una obligacin o aun contrato esto lo dice Cabanellas en su diccionario jurdico ,
en el derecho ecuatoriano lo define como la invalidacin para reclamar la
invalidacin de un acto o contrato consignado por el ordenamiento jurdico ,
adjunto los efectos de la rescisin uno de ellos es que tambin se pueden sanear
los vicios mediante ratificacin , se puede sanear por el transcurso del tiempo ,
mediante la prescripcin extintiva , porque la usurpacin procede tambin en los
casos de nulidades absolutas y por ultimo si existe lesin se est ante la accin
rescisoria , a pedido de la parte perjudicada. Requisitos y pruebas de la resicion
pueden ser los siguientes:

* Que se trate de bienes inmuebles

* Que la venta no se haya realizado por el ministerio de la justicia porque en este

caso se supone que el precio se lo estableci judicialmente y que existe cosa
juzgada.

* Que el precio superior o inferior al justo, se refiera al momento de la

compraventa.

* Que la cosa no se haya perdido o enajenado (salvo que haya vendido por ms
de lo que haba pagado por ella) en poder del comprador.

Jurisprudencia Ecuatoriana
VISTOS. Conocemos la presente causa como Jueces de la Sala Temporal Especializada de
lo Civil y Mercantil de la Corte Nacional de Justicia, en mrito a lo dispuesto en el Art. 184
de la Constitucin de la Repblica del Ecuador; los artculos 157 y 264, numeral 8, literal
c) del Cdigo Orgnico de la Funcin Judicial; el Art. 1 de la Ley de Casacin;
Resoluciones 070 y 177 - 2012 del Pleno del Consejo de la Judicatura.- En lo principal, los
actores Luis Alfonso Matute Ojeda y Mara Eliadys Aguirre Caldern, impugnan la
resolucin dictada por la Sala de Civil, Mercantil, Inquilinato y Materias Residuales Laboral,
de la Niez y Adolescencia de la Corte Provincial de Justicia de El Oro, el 25 de marzo de
2010, las 14h53.- (fojas 20 a 21 cuaderno de segunda instancia), que confirma el fallo
dictado por el juez de primer nivel que desecha la demanda en el juicio ordinario que por
rescisin de contrato sigue a Ral Eduardo Calahorrano Guerra y Ana Genoveva Arce
Ronquillo.- El recurso se encuentra en estado de resolucin, para hacerlo, se considera:
PRIMERO. Esta Sala es competente para conocer y resolver la presente causa en virtud
de las normas sealadas en la parte expositiva del presente fallo y el Art. 190, numeral 1
del Cdigo Orgnico de la Funcin Judicial.
SEGUNDO. En virtud del principio dispositivo contemplado en el Art. 168, numeral 6 de
la Constitucin de la Repblica del Ecuador, desarrollado en el Art. 19 del Cdigo Orgnico
de la Funcin Judicial, son los recurrentes quienes fijan los lmites del anlisis y decisin
del Tribunal de Casacin, salvo los vicios que por disposicin constitucional o legal puedan
perseguirse de oficio.- TERCERO.- Los peticionarios consideran infringidas las siguientes
normas de derecho: Artculos 75, 76 numeral 1; 169 y 172 ltimo inciso de la Constitucin
de la Repblica del Ecuador; Arts. 9, 18 y 27 del Cdigo Orgnico de la Funcin Judicial;
Art. 1567 del Cdigo Civil; y, Arts. 115, 273 y 274 del Cdigo de Procedimiento Civil.- Las
causales en las que funda el recurso son la tercera y cuarta del Artculo Tres de la Ley de
Casacin.- La justicia civil se rige por el principio dispositivo, en consecuencia el que los
Jueces y Tribunales al resolver, deben atenerse a los puntos que se les ha sometido
oportuna y debidamente a la decisin, o sea, en los trminos en que qued trabada la litis.
Esto es, que solo en la demanda y en la contestacin a la demanda, se fijan
definitivamente los trminos del debate y el alcance de la sentencia. En materia civil,
siempre que se trate de conocer si hay identidad entre una sentencia y una demanda, el
determinante es la pretensin aducida en sta y resuelta en aquella, pues que en la
demanda se encierra la pretensin del demandante. Los recurrentes dicen que han
demandado no solamente la rescisin de promesa de compra venta celebrado entre los
demandantes y los demandos, sino que tambin han demandado, la restitucin de los
valores entregados por los recurrentes a los demandados en el momento de suscribir el
referido contrato; que sin embargo en la sentencia impugnada, aparece el defecto citra
petita, puesto que se ha omitido resolver sobre este punto la Litis; es decir se ha omitido
decidir sobre la restitucin de la cantidad de diez mil dlares que tambin han
demandado; y, no se han aplicado las normas de los Arts. 273 y 274 del Cdigo de
Procedimiento Civil; porque adems dicen- de no decidir sobre todos los puntos sobre los
que se trab la Litis, no se ha decidido tampoco con claridad los puntos que han sido
materia de la resolucin, cortndolos el derecho a la tutela efectiva, imparcial y expedita
de sus derechos e intereses consagrado en el At. 75 de la Constitucin de la Repblica; y
adems, no se han garantizado las normas jurdicas pertinentes como lo exige el Art. 76
ib. Que al mismo tiempo no se ha atendido al mandato imperativo del Art. 9 del Cdigo
Orgnico de la Funcin Judicial, puesto que no se ha atendido sobre su pretensin
principal, que es la restitucin del dinero; toda vez que con el contenido de la escritura de
promesa de compra venta, han justificad que han entregado a los demandados, la suma
de diez mil dlares; y con la diligencia de requerimiento judicial que consta de autos, dicen
han probado que los demandados se han constituido en mora de esta restitucin segn el
numeral 3 del Art. 1567 del Cdigo Civil, motivo por el
cual esta Sala casa la sentencia de conformidad a la causal cuarta del Art. 3 de la Ley de
Casacin, por cuanto no se ha resuelto sobre la alegacin expresa de la restitucin de los
valores entregados por los recurrentes. SPTIMO.- Por lo expuesto, este Tribunal de
Casacin, debido a que existe motivo para casar la sentencia no examina las dems
alegaciones y en virtud de lo anteriormente mencionado, en uso de la atribucin que le
confiere el Art. 16 de la Ley de Casacin, expide el fallo que corresponde: 7.1.- De fojas
28 a 29 de los autos, comparecen Luis Alfonso Matute Ojeda y Mara Eliadys Aguirre
Caldern y manifiestan: Que cumpliendo con los requisitos establecidos en los Arts. 1570 y
1740 del Cdigo Civil (antes 1597 y 1767), mediante escritura pblica de promesa de
compra venta otorgada por los accionados Ral Eduardo Calahorrano Guerra y Ana
Genoveva Arce Ronquillo, el 30 de agosto de 2004, ante el Notario Pblico Quinto del
cantn Machala, doctor Leslie Marco Castillo Sotomayor, e inscrita en el Registro de la
Propiedad del cantn Machala el 2 de mayo de 2005, con el No. 1353, anotada en el
repertorio con el No. 2434, los demandados han prometido darles en venta real y
enajenacin perpetua, un bien inmueble compuesto de un solar y construccin signado
con el No. 16 Mz. E-2, tipo una planta, del Programa de Vivienda Las Brisas de las
ciudad de Machala, inmueble que se encuentra circunscrito dentro de los siguientes
linderos: Por el Norte, caminera rea verde, con 8.22 m., por el Sur, solar No. 5 con 9.27
m., por el Este, solares 1 y 2, con 17.20 m., y por el Oeste, solar 15, con 16.80 m., dando
un total de 148.81 m., conforme consta de los antecedentes descritos en la clusula
segunda de la escritura de promesa de compra venta agregada al expediente de
Requerimiento Judicial propuesto en contra de los accionados ante el Juez Primero de lo
Civil de Machala. En el trmite de la presente causa no se omitido solemnidad sustancial
alguna que vicie el proceso, por lo que se lo declara vlido. 7.3.- La jurisdiccin y
competencia se hallan indicadas en la parte expositiva del presente fallo. casa la sentencia
dictada por la Sala de Civil, Mercantil, Inquilinato y Materias Residuales Laboral, de la
Niez y Adolescencia de la Corte Provincial de Justicia de El Oro, el 25 de marzo del 2010,
a las 14h53; y en su lugar se acepta la demanda y se ordena: La rescisin del contrato de
promesa de compra venta del bien inmueble materia de este juicio indicado en la parte
expositiva de esta resolucin, celebrado entre Luis Alfonso Matute Ojeda y Mara Eliadys
Aguirre Caldern en calidad de promitentes compradores y Ral Eduardo Calahorrano
Guerra y Ana Genoveva Arce Ronquillo en calidad de promitentes vendedores. Se dispone
que los demandados Ral Eduardo Calahorrano Guerra y Ana Genoveva Arce Ronquillo,
devuelvan a los actores Luis Alfonso Matute Ojeda y Mara Eliadys Aguirre Caldern, la
suma de diez mil dlares de los Estados Unidos de Amrica, ms los intereses legales que
corrern a partir de la ejecutoria de esta sentencia; y, las costas procesales a cargo de los
demandados. En cien dlares se fijan los honorarios del Abogado de la parte actora.-
Lase y notifquese.-

Criterio Personal

En este fallo podemos analizar que los actores demandan a dos personas por la venta de
una casa en la cual firmaron una promesa de compra y venta en donde el monto de la
casa eran 34000 dlares y los demandados le pidieron 10.000 dlares para asegurar la
compra y ofrecieron que cuando este todo el pago completo les alzaran las clausulas
estipulas en el contrato , pero no lo hicieron al parecer cuando se cancel el total de la
casa estos no cumplieron con lo pactado que era alzar todo tipo de clusulas que tena el
contrato , es por esto que los actores acuden a poner una demanda de recisin del
contrato de promesa de compra del bien inmueble. Como ya adjuntamos la recisin no
es ms que la nulidad relativa de un acto que se produce por haberse celebrado por error
o bajo influencia de dolo o culpa.
PRESCRIPCION:

Los derechos reales y personales se adquieren o se pierden por la prescripcin ,

la prescripcin es un modo de adquirir un derecho o librarse de una obligacin es
por esto que se conoce a la prescripcin como un modo de extinguir las
obligaciones
Hay dos tipos de prescripcin una de ellas es la adquisitiva es el derecho que le
permite al poseedor de un inmueble consolidar una situacin de hecho que es la
posesin continua durante el tiempo fijado por la ley adquiriendo la propiedad de
este inmueble . El segundo tipo de prescripcin es la liberatoria que se utiliza para
repeler una accin por va de excepcin por el solo hecho de que el autor no ha
usado esa accin por un cierto lapso de tiempo o de ejercer el derecho que a ella
se refiere.
En el derecho romano las acciones fueron perpetuas por lo menos en la poca
clsica, salvo algunas, que deban intentarse dentro de los cinco aos como la
querella y la relativa al status de un muerto. Las que eran temporarias eran las
concedidas por el pretor, que salvo excepciones, deban ser usadas dentro del ao
til de concedidas. Una Constitucin del emperador Teodosio II del ao 424 d.C.
dispuso la prescripcin de todas las acciones a los treinta aos, salvo excepciones.
Por lo tanto, ya los romanos conocieron la prescripcin liberatoria que empezaba a
correr desde que el acreedor poda hacer uso de su accin, y no lo haca. Con
respecto a la adquisicin del dominio por el transcurso del tiempo, lo consideraron
un modo del derecho civil para ciudadanos romanos, llamado usucapio por el cual
se requera que transcurriera un ao en las cosas muebles y dos en las inmuebles,
mediando justo ttulo y buena fe. Por ejemplo cuando se adquira el dominio de un
bien sin hacer las formalidades necesarias. Justiniano extendi esos plazos a tres
aos para las cosas muebles y diez o veinte aos para los inmuebles, segn sea
presente o ausente. Elementos de las prescripcin en los dos tipos de prescripcin
ocurren dos elementos objetivos : transcurso del tiempo , subjetivo : inaccin del
titular del derecho . El derecho a prescribir corresponde a toda clase de personas
ya sean fsicas o jurdicas inclua las de carcter pblico y del mismo modo stas
son pasibles de perder sus derechos y acciones, patrimoniales en virtud de la
prescripcin cumplida

Jurisprudencia Ecuatoriana

PRIMERO.- Los recurrentes, en su escrito de interposicin y fundamentacin del

recurso, afirman que en el fallo impugnado se han infringido las normas de
derechos contenidas en los artculos 622, 734, 736 inciso 3o., 2416, 1417, 2422,
2434 y 2435 del Cdigo Civil y que se han inaplicado las reglas 1a. y 2a. del
artculo 2424 del mismo cuerpo legal, a la vez que sealan como causales la
primera y la tercera del artculo 3 de la Ley de Casacin, que resulta indiscutible
que ha existido en la expedicin de la sentencia, SEGUNDO.- Corresponde a esta
Sala, como Tribunal de Casacin, resolver el recurso dentro de los lmites
formulados por los recurrentes.

TERCERO.- Respecto al cargo de que el fallo impugnado adolece de vicio previsto

en el numeral 3o. del artculo 3 de la Ley de Casacin, por una equivocada
aplicacin, en algunos aspectos, o la no aplicacin correcta de las normas de
derecho que debieron observarse para la valoracin del sin nmero de pruebas
aportadas al proceso, se anota que dicha disposicin legal impone a los
recurrentes sealar en forma clara, precisa y concreta CUARTO.- Respecto al cargo
de que el fallo impugnado se halla incurso en la causal primera del artculo 3 de la
Ley de Casacin debe anotarse que los recurrentes no concretan de modo alguno
cuales son las normas que han sido indebidamente aplicadas, o errneamente
interpretadas o inaplicadas, ya que, como se transcribi en el considerando
primero de esta resolucin, se limitan a decir que resulta indiscutible que ha
existido en la expedicin de la sentencia, la aplicacin indebida de las normas de
derechos inherentes al asunto, en unos casos; y la falta o errnea interpretacin y
aplicacin de la ley, en otros En la especie, los actores han dirigido indebidamente
su accin contra quienes, con anterioridad a la fecha de presentacin de la
demanda, haban dejado de constar como propietarios del inmueble en el Registro
de la Propiedad del cantn Quito, por haberlo traspasado por contrato de
compraventa inscrito a Silvia Isabel Navarrete de Arvalo, de donde se concluye
que el fallo impugnado se encuentra ajustado a derecho. Por las consideraciones
que anteceden, la Primera Sala de lo Civil y Mercantil de la Corte Suprema de
Justicia ADMINISTRANDO JUSTICIA, EN NOMBRE DE LA REPBLICA Y POR
AUTORIDAD DE LA LEY, rechaza el recurso de casacin propuesto por Heriberto
Estrella Pez y Piedad Arvalo Freire de Estrella contra la sentencia pronunciada el
16 de septiembre de 1998, las 10h00, por la Quinta Sala de la Corte Superior de
Quito, dentro del juicio ordinario que, por prescripcin extraordinaria de dominio
propusieron los recurrentes en contra de Antonio Ernesto Carrillo Bucheli y de
Mara Teresa Merlo de Carrillo y del I. Municipio Metropolitano de Quito."

Criterio Personal:

En esta sentencia se analiza lo siguiente Heriberto Estrella Pez y Piedad Arvalo

Freire de Estrella interponen recurso de casacin de la sentencia pronunciada el 16
de septiembre de 1998, las 10h00, notificada el 17 de dichos mes y ao, por la
Quinta Sala de la Corte Superior de Quito, dentro del juicio ordinario que, por
prescripcin extraordinaria de dominio, propusieron los recurrentes en contra del
doctor Antonio Ernesto Carrillo Bucheli y de Mara Teresa Merlo de Carrillo y del
Municipio Metropolitano de Quito que en el fallo impugnado se han infringido las
normas de derechos Art. 2410.- El dominio de las cosas comerciales que no ha
sido adquirido por la prescripcin ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo
las reglas que van a expresarse:
1.- Cabe la prescripcin extraordinaria contra ttulo inscrito;
2.- Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno; basta la
posesin material en los trminos del Art. 715;
3.- Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un ttulo
adquisitivo de dominio; no puede llevarnos al error de considerar que se puede
proponer la controversia contra cualquier persona (peor todava que se la pueda
plantear contra persona indeterminada) sino que necesariamente se lo deber
dirigir contra quien consta en el Registro de la Propiedad como titular del dominio
sobre el bien que se pretende ha prescrito, ya que la accin va dirigida tanto a
alcanzar la declaratoria de que ha operado este modo de adquirir la propiedad en
favor del actor, cuanto a dejar sin efecto la inscripcin que aparece reconociendo
el derecho de propiedad a favor del demandado porque ha operado la
prescripcin.