AO DEL BUEN SERVICIO AL CIUDADANO

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS JURDICAS

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

ASIGNATURA : DERECHO DE CONTRATOS

TEMA : TEORA GENERAL DE LOS

CONTRATOS Y LOS CONTRATOS
PREPARATORIOS CUADRO
COMPARATIVO.

CICLO : VIII

DOCENTE : Abog. OSCAR ALEXIS HUANCAYO SERNAQUE

ALUMNOS : CINTHIA KAREN PEA ZAPATA

MILAGROS ALMESTAR ROA
EMILYN FARINA SALAZAR ALEMN
SANTOS R. PLASENCIA ALBURQUEQUE
CRISTIAN LIVIA TORRES.

Tumbes 2017
Per
DEDICATORIA

En principio darle gracias a Dios, por estar con nosotros en cada paso que
damos, por fortalecer nuestros corazones e iluminarnos y por haber puesto en
nuestro camino a aquellas personas que han sido nuestro soporte y compaa
durante todo el periodo de estudio.

LOS AUTORES
 Teora general de los contratos y los Contratos preparatorios en un cuadro
comparativo
CUADRO COMPARATIVO
TEORA GENERAL DE LOS CONTRATOS
La palabra contrato proviene del latn "Contractus"derivado de
Contrahere que significa, concertar, lograr. Para Capitant, es
el acuerdo de voluntades entre dos o ms personas con el
objeto de crear vnculos de obligaciones.
Gramaticalmente, los contratos pueden definirse como
acuerdos o convenios entre personas que se obligan en materia
o cosa determinada y a cuyo cumplimiento pueden ser
compelidas.
En la Enciclopedia Jurdica OMEBA, encontramos la siguiente
definicin: "es un acto jurdico bilateral formado o constituido
por el acuerdo de voluntades entre dos o ms personas sobre
un objeto jurdico de inters comn, con el fin de crear, modificar
o extinguir derechos".
Por nuestra parte, diremos con Bevilaqua, que se entiende por
contrato, el acuerdo de voluntades de una persona fsica o
jurdica con otra, que produce consecuencias jurdicas
constitutivas, modificativo a su extinguidas.
En el Digesto, se usa esta acepcin, cuando refirindose a
convencin dice: "Convienen los que de diversos puntos se
renen y van a un mismo lugar; as tambin los que por diversos
movimientos de nimo concierten en una misma cosa, esto es,
se encaminan a un lugar".
El Cdigo Civil, define el contrato en el art. 1351, expresando:
"El contrato es el acuerdo de dos o ms partes para crear,
regular, modificar o extinguir una relacin jurdica patrimonial".
Esta definicin es muy similar a la dada por el Dr. Manuel de la
Puente y Lavalle, quien define el contrato como "el acuerdo
entre dos o ms partes sobre una declaracin conjunta de una
voluntad comn destinada a crear, modificar o extinguir una
relacin jurdica patrimonial".
"La doctrina contempornea parte de la premisa de que el
contrato se extiende a todo el derecho obligacional, y que, de
consiguiente, no slo crea obligaciones, sino que tambin las
regulan, modifica o extingue".
Otro aspecto saltante de la definicin es el relativo al carcter
estrictamente patrimonial de la relacin. Este es igualmente un
aspecto muy discutido en la doctrina contempornea y
responde a la concepcin de que el contrato o tienen contenido
jurdico patrimonial o se resuelve siempre en obligacin de
indemnizar los daos o perjuicios. "Es en este sentido y no en
otro que se ha dado a la definicin de contrato ese carcter, sin
que ello equivalga, como equivocadamente se sostenido, a que
se est deshumanizando la norma, en contradiccin con la
filosofa del resto del Cdigo".
Finalmente, otros dicen que el concepto de contrato debe
modificarse, porque con el avance cientfico y tecnolgico, se
puede contratar incluso por intermedio de una mquina y en
consecuencia el contrato no sera el acuerdo de los ms partes,
sino "la concurrencia de las partes para crear, regular, modificar
o extinguir una relacin jurdica patrimonial".
3. ELEMENTOS DE LA DEFINICIN
CONTRATOS PREPARATORIOS
El Cdigo Civil de 1984, ha consagrado la institucin de los
contratos preparatorios, como el comn denominador de
cualquier contrato que se desee celebrar en el futuro, y se
reduce, en consecuencia, a preparar y asegurar situaciones
jurdicas que comprometen a las partes a la formalizacin o
ejecucin de un contrato posterior. Su funcin es de garanta
para asegurar el cumplimiento de un contrato a realizarse a
futuro. Se utiliza normalmente un contrato preparatorio cuando
existen algunas dificultades de hecho o de derecho que impiden
concluirlo en el mismo acto, pero s resulta recomendable que
las partes aseguren su celebracin futura. Los contratos
preparatorios pueden aplicarse a cualquier contrato, como
puede ser a un mutuo, compraventa, arrendamiento, o
cualquier otro de cualquier naturaleza. 2. Caractersticas
fundamentales
a. Carecen de un fin econmico propio inmediato. b. Constituye
el acuerdo de la voluntad de las partes de asegurar un contrato
futuro.
c. El objeto de estos contratos es que las partes se obligan a
hacer un contrato definitivo a futuro.
d. El plazo a futuro es de un ao, renovable.
3. Clases de contratos preparatorios
a. Compromiso de contratar.
b. Contrato de opcin.
a. El compromiso de contratar El Art. 1414 del C.C. lo define
como el compromiso de las partes de celebrar un contrato
definitivo en el futuro. Se le conoce como precontrato, promesa
de contratar, contrato preliminar o antecontrato. Es la
vinculacin jurdica de ahora para concluirlo a futuro. Tiene la
ventaja de que confiere a las partes la facultad de exigir la
conversin de la promesa o compromiso en el contrato
definitivo, asegurando as su potencial eficacia.
1. Elementos esenciales del compromiso
El compromiso de contratar debe contener por lo menos, los
elementos esenciales del contrato definitivo, tales como las
partes que intervendrn en ambos contratos, el objeto del
contrato, el precio, o el plazo. Otros elementos o algunos de
ellos pueden faltar y definirse en el definitivo.
2. Plazo mximo del compromiso
a. El compromiso ser no mayor de un ao y cualquier exceso
se reducir a este lmite. A falta de plazo convencional, ser de
un ao. b. Al vencimiento del plazo puede ser renovado por otro
plazo no mayor de un ao.
3. Injustificada negativa a celebrar el contrato definitivo
La injustificada negativa del obligado a celebrar el contrato
definitivo dentro del plazo previsto, otorga a la otra parte,
alternativamente, el derecho a:
a. Exigir judicialmente la celebracin del contrato.
b. Dejar sin efecto el compromiso de contratar. En cualquiera
de los casos, hay lugar al pago de la indemnizacin por daos
y perjuicios causados.
b. El contrato de opcin Por este contrato, una de las partes
queda obligada a celebrar en el futuro un contrato definitivo, y
la otra parte tiene el derecho exclusivo de celebrarlo o no. La
opcin es un contrato completo, de naturaleza peculiar, porque
es preparatorio del contrato definitivo y slo cumple su objetivo
una vez que se celebra.
1. Las partes del contrato
a. Sujeto activo: es la parte que tiene el derecho de ejercitar la
opcin; se le denomina, optante.
Podemos sealar como elemento de esta definicin los
siguientes:
A) Acuerdo de dos o ms partes
En el contrato hay acuerdo de las partes para voluntariamente
llegar a una consecuencia. Es un acto jurdico, en el cual no
puede faltar la manifestacin de la voluntad, y no un hecho
jurdico, en el que s puede faltar este elemento.
No cabe hablar de contrato sin la nocin de cpula o
bilateralidad, pero bilateralidad no siempre implica la
concurrencia de dos o ms personas, sino correlacin de
obligaciones y derechos.
En los contratos con Prestacin Unilateral, tambin hay dos o
ms sujetos, pero la obligacin es slo de uno de ellos, teniendo
el otro solamente derechos, ejemplo, la donacin simple. Esta
situacin tiene una excepcin en el auto contrato en el cual una
sola persona desempea dos funciones, situacin del
mandatario, que compra para s la cosa que el mandante le da
para vender. Es mandatario y comprador o vendedor y
comprador.
La pluralidad de personas presupone pluralidad de voluntades.
Estas voluntades no deben ser mantenidas en el fuero interno
de cada uno, porque entonces no podran conocerse, sino que
debe ser expresadas y exteriorizadas.
b. Sujeto pasivo: es el deudor, es el que est obligado a
celebrar el contrato definitivo. Se le denomina, accionista.
2. Otras clases de opcin
a. Opcin recproca: cuando se ha pactado que la opcin de
celebrar o no el contrato definitivo, pueda ser ejercitada
indistintamente por cualquiera de las partes.
b. Opcin con reserva de beneficiario: cuando se ha pactado
que eh optante se reserva el derecho de designar la persona
con la que se establecer el vnculo definitivo.
3. Elementos definitivos
El contrato de opcin debe contener todos los elementos y
condiciones del contrato definitivo. Esta es una de las ms
importantes diferencias que tiene la opcin con el compromiso
de contratar. En la opcin deben pactarse todos los elementos
y condiciones del contrato definitivo y no nicamente los
elementos esenciales.
4. Plazo mximo Toda opcin est sujeta al plazo mximo de
6 meses y cualquier exceso se reduce a este lmite. Es
permitida la renovacin por un plazo no mayor de seis meses.
5. Formalidad de los contratos preparatorios
El Art. 1425 del C.C. establece que los contratos preparatorios
son nulos si no se celebran en la misma forma que la ley
prescribe para el contrato definitivo, bajo sancin de nulidad. La
norma se basa en el principio de la unidad de la forma, con el
propsito de evitar situaciones conflictivas en el manejo de la
contratacin

Hay una voluntad que ofrece transmitir o adquirir un derecho,

regular o modificar una situacin jurdica preexistente o
extinguirla. Esta voluntad cuando rene determinados
requisitos se denomina oferta. Hay otra voluntad receptiva de
sta que asiente con ella y se llama aceptante.

Ambas voluntades deben ser recprocas, coincidentes y

simultneas, porque es con el consentimiento de las partes, que
se perfecciona el contrato, a tenor del artculo 1352, que dice:
"el contrato se perfecciona por el consentimiento de las partes,
excepto aquellos que, adems, deben observar la forma
sealada por la ley, bajo sancin de nulidad".

En resumen, siendo el contrato de acto jurdico plurilateral, o

sea que intervienen dos o ms partes en la declaracin de
voluntad, destinado a consistir, modificar, transmitir y extinguir
una relacin jurdica patrimonial, el necesario para que exista
contrato, que se cumplan los siguientes requisitos:

a) Que se encuentran frente a frente, personalmente o

debidamente representadas, las dos o ms partes que desean
crear la relacin jurdica.
b) Que las partes emite una declaracin de voluntad comn.
c) Que la declaracin que se emite pretenda crear una
relacin jurdica patrimonial.
d) Que, en caso de los contratos reales o solemnes, se haga
entrega, efectiva o jurdica, de la cosa materia del contrato o se
cumpla con la formalidad exigida para la validez del mismo.