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RUC: 20522880371

MEMORIA DESCRIPTIVA

A- DEL TERRENO
1. Datos Generales
1.1 Nombre del Proyecto : Habilitacin Urbana con Construccin
Simultanea de Viviendas
1.2 ETAPA : III
1.2 Propietario : INVERSIONES CH&M S.A.C
1.3 Representante Legal : Sr. Domingo Chong Ventura
1.4 Referencias Legales : RNE Titulo II, Ley N29090 Ley de Regularizacin
de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones- Titulo III

Jr. Monterosa N233 Int. 504 Urb. Chacarilla del Estanque Los Girasoles S/N Condominio Alto Prado
Santiago de Surco - Lima Residencial La Angostura Ica
Telf.:(01) 224-7245 - Nextel: 124*9758 Telf.: (056) 256374 / (056) 506162
RUC: 20522880371

2. Del Proyecto General


INVERSIONES CH&M S.A.C. es propietaria de un terreno de 80,487.47
m2., ubicado en el sector de Santa Teresa y Macacona, Distrito de
Subtanjalla, Provincia y Departamento de Ica, localizado
aproximadamente a la altura del KM 296 de la Panamericana Sur.
Se encuentra inscrito en las Partidas Electrnicas siguientes: Partida
Electrnica N11089981, Partida Electrnica N40024769 (Sub Lote 2,4,5
y 6), Partida Electrnica N11018340 y Partida Electrnica N40024984.
El mencionado Predio se encuentra anexado al rea urbana
mediante Resolucin de Alcalda N0815-2015-ALC/MDS y ratificado
con Acuerdo de Concejo N 048-2015-MDS.
Actualmente el predio presenta una ubicacin privilegiada, se
encuentra accesible a travs de la CARRETERA PANAMERICANA SUR,
cuya seccin de va es de 64.08 ml, asimismo se puede acceder desde
la Av. Primavera (camino a Arrabales).
Por su proximidad al rea consolidada de la ciudad cuenta a poca
distancia con redes de servicios bsicos indispensables para brindar a
la poblacin viviendas dignas; por tal motivo se eligi este predio como
el ideo para plantear el desarrollo del presente Proyecto de
Habilitacin Urbana y Construccin Simultanea de Viviendas de Inters
Social, comprendido en el Programa Mivivienda, que promueve el
Ministerio de Vivienda Construccin y Saneamiento a travs del
FONDO MIVIVIENDA S.A; dentro de los alcances del D.S N013-2013-
VIVIENDA.

Jr. Monterosa N233 Int. 504 Urb. Chacarilla del Estanque Los Girasoles S/N Condominio Alto Prado
Santiago de Surco - Lima Residencial La Angostura Ica
Telf.:(01) 224-7245 - Nextel: 124*9758 Telf.: (056) 256374 / (056) 506162
RUC: 20522880371

3. Ubicacin
El predio se encuentra ubicado en el Sector Santa Teresa y Macacona,
Distrito de Subtanjalla, Provincia y Departamento de Ica.
4. rea y Permetro
La Etapa III, est conformada por la Parcela N236, Sub Lote 06, Sub
Lote 1-D, Sub Lote 2, Sub Lote 4, Sub Lote 6, presentando los siguientes
linderos:

Por el Norte: Con Parcela N233, SubLote 1-C, en lnea quebrada de


nueve tramos: 1-2=59.85ml, 2-3=4.63ml, 3-4=20.95ml, 4-5=26.79ml, 5-
6=7.83ml, 7-8=105.63ml, 8-9=47.50ml, 9-10=105.58ml.
Por el Sur: Con Parcela N233 en lnea recta 11-12=311.00ml.

Jr. Monterosa N233 Int. 504 Urb. Chacarilla del Estanque Los Girasoles S/N Condominio Alto Prado
Santiago de Surco - Lima Residencial La Angostura Ica
Telf.:(01) 224-7245 - Nextel: 124*9758 Telf.: (056) 256374 / (056) 506162
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Por el Este: Con camino comn en lnea recta 10-11=119.00ml.


Por el Oeste: Con el SubLote 1, SubLote 1-B y carretera Panamericana
Sur en lnea quebrada de siete tramos: 12-13=0.50ml, 13-14=82.00ml, 14-
15=49.00ml, 15-16=19.69ml, 16-17=17.97ml, 17-18=58.30ml, 18-1=18.03ml.

rea: 23,392.75 m2 Permetro: 1,087.74 ml

B- DE LA HABILITACION URBANA
La presente Memoria Descriptiva est orientada a exponer la
sustentacin del Proyecto de Habilitacin Urbana con fines de
edificacin de Viviendas de Inters Social. El planteamiento de la
lotizacin se hizo teniendo en cuenta las disposiciones del Reglamento
Nacional de Edificaciones (RNE), as como la demanda existente.

1. Alcances del Proyecto


Aspectos Fsicos Urbanos:
Habilitar en 105 lotes urbanos e integrarlos al continuo urbano
del Distrito de Subtanjalla.
La Habilitacin Urbana de acuerdo al tipo de obras existentes
es del TIPO B y de acuerdo a la densidad el TIPO 5.
Aspectos Sociales:
Contribuir al ordenado crecimiento de la urbe, planteando
una Habilitacin Urbana con caractersticas de vecindad.
Satisfacer parte de la demanda existente de viviendas de
bajo costo.
Contribuir con el objetivo del Gobierno Central de promover
la inversin privada en Proyectos Habitacionales de manera
de atender la demanda existente de vivienda de los sectores
de la poblacin menos favorecida.

Jr. Monterosa N233 Int. 504 Urb. Chacarilla del Estanque Los Girasoles S/N Condominio Alto Prado
Santiago de Surco - Lima Residencial La Angostura Ica
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Elevar el nivel de vida de la poblacin de la zona.


Aspectos Econmicos:
Se busca dar trabajo temporal as como incentivar la
construccin de nuevos proyectos de vivienda, creando
nuevas fuentes de trabajo.
Promover la Inversin Privada en el Sector Inmobiliario.
Promover las actividades-socioeconmicas en la zona.
2. Descripcin del Proyecto
2.1 Cuadro de reas
Para el clculo de rea de aportes se ha descontado del rea del terreno
el rea cedida para las vas metropolitanas (tal como lo indica el RNE, en
su Tit. II, Norma GH. 020, Cap. V.

CUADRO N 1

CUADRO GENERAL DE AREAS

AREA BRUTA DEL TERRENO 23,392.75 m2

REA BRUTA A HABILITAR 23,392.75 m2

REA VENDIBLE 13,662.09 m2


LOTES UNIFAMILIAR (90 Lotes) 10,667.64 m2
LOTES COMERCIALES (15) 2,994.45 m2

REA APORTES 203.86 m2


RECREACION PBLICA

REA DE SERVICIOS 0.00 m2


SUB ESTACION (02 LOTES)

REA CIRCULACIN 9,526.80 m2


CALLES, PASAJE, JARDINES

El aporte de Recreacin Pblica se plantea con 1 parque.

Jr. Monterosa N233 Int. 504 Urb. Chacarilla del Estanque Los Girasoles S/N Condominio Alto Prado
Santiago de Surco - Lima Residencial La Angostura Ica
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3. Descripcin del Proyecto


3.1 Vas Locales:
El conjunto se organiza a manera de condominio; presentando una va
principal de acceso vehicular a travs de la Avenida Principal, que
ingresa y circunda al interior de la Habilitacin Urbana, para luego tener
salida por la va ya mencionada. Est va principal cuenta con dos
mdulos de vereda 1.20 ml, dos mdulos de jardn de 0.50ml, una berma
central de 0.90ml adems de dos calzadas de 5.40ml, contando con un
trazo y pendientes de acuerdo a las especificaciones tcnicas del RNE.
Al interior del conjunto las manzanas se organizan por medio de calles y
pasajes peatonales los cuales dan acceso a cada uno de los 345 lotes de
la Habilitacin Urbana.
3.2. Las Manzanas
Esta Etapa III cuenta con 08 manzanas dentro las cuales se hallan
contenidos los 102 lotes de la Habilitacin.
El rea til de viviendas, tiene 08 manzanas que comprenden 12 lotes
Vivienda Comercio y 90 lotes unifamiliares, con rea promedio de 120.00
m2 y frente promedio 7.50ml.
El cuadro de distribucin general de 08 manzanas es el siguiente:

MANZANAS N LOTES REA

VIV. VIV.

UNF COM

A 3 754.94
B 4 1,616.84
C 20 6 2,328.39

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RUC: 20522880371

D 26 2 3,643.80
E 4 545.84
F 20 2,384.58
F 4 453.53
G 16 1,949.68

Las obras de Habilitacin Urbana contempla la ejecucin de veredas,


en las calles sern de 1.20ml y en los pasajes de 1.00ml, las veredas sern
de concreto de espesor e=4" y f'c= 175km/cm2; las pistas sern de
asfalto; las redes de agua potable y alcantarillado contaran con sus
respectivas conexiones domiciliarias, segn los parmetros establecidos
por la entidad prestadora del servicio; asimismo, se construirn redes
elctricas areas para el alumbrado pblico y servicio domiciliario,
todo ello de acuerdo a las exigencias de la empresa prestadora del
servicio.
Nuestro Proyecto de Habilitacin Urbana de acuerdo al tipo de obras
existentes est calificado como TIPO B, considerando que es un predio
que se encuentra ubicado dentro de zona urbana, por lo tanto los
terrenos del entorno son eriazos.

Jr. Monterosa N233 Int. 504 Urb. Chacarilla del Estanque Los Girasoles S/N Condominio Alto Prado
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