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Quanto custa: habitao popular em steel frame Edio Atual

Os custos de uma unidade habitacional da CDHU em steel frame, orada em R$ Edies Anteriores
45.199,11 e projetada para a terceira idade; projetos semelhantes sero
Folheie
licitados neste ano
Edio 103 - Fevereiro/2010 Assine
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Uma vila para idosos com reas de convivncia e unidades habitacionais

projetadas com sala, cozinha, um dormitrio e um banheiro. Com casas
estruturadas em steel frame, est localizada em Avar, interior do Estado de So
Paulo. Trata-se da primeira Vila Dignidade, conjunto habitacional da CDHU
(Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de So Paulo),
que faz parte de um programa de interesse social do Estado de So Paulo.

ltimas Publicadas Mais Lidas

Legislao
Desonerao da folha de pagamento
mantida para o setor da construo
civil

O Vila Dignidade de Avar o primeiro de uma srie de conjuntos habitacionais,

projetados de forma semelhante, a serem licitados, por menor preo, na regio. Negcios
Cmara dos Deputados aprova criao
Os processos de concorrncias das obras desses condomnios em Itapeva, So
do Carto Reforma para famlias com
Jos do Rio Preto, Caraguatatuba, Ribeiro Preto e Ituverava foram abertos
renda de at R$ 2,8 mil
recentemente, e nova licitao ser feita em Santos, totalizando R$ 10 milhes
em investimentos. O objetivo expandir o Vila Dignidade por todo o Estado.
Negcios
O ineditismo da Vila Dignidade comea pelo fato de oferecer assistncia e abrigo Estoque de imveis residenciais em
gratuitos a idosos, que correspondam a um perfil pr-determinado, e sejam Curitiba recua 22,6% em 12 meses,
cadastrados na prefeitura do municpio participante do programa. Outra novidade diz Ademi/PR
ser o primeiro projeto da CDHU que atende s premissas do design universal,
em que as unidades habitacionais apresentam vos maiores de portas, piso Negcios

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antiderrapante, entre outros itens para promover segurana e acessibilidade ao 23 Prmio Master Imobilirio tem
usurio. E, finalmente, a inovao mais impactante ser uma obra popular inscries prorrogadas at 20 de abril
erguida em steel frame.
O oramento apresentado nesta reportagem foi elaborado pela equipe de
Engenharia e Custos da PINI com base nos desenhos, descritivos e quantidades
fornecidos pela prpria CDHU. Para oferecer uma base de comparao aos DESTAQUES DA LOJA PINI
leitores, a PINI orou, alm da estrutura em steel frame, uma alternativa
Gerenciamento de
hipottica de execuo em estrutura de concreto armado, com fechamento em Obras
alvenaria de blocos cermicos furados. Impresso

Custos da unidade
Ao analisar os custos, vale lembrar que cada casa composta por duas moradias,
assim, o preo da unidade a metade do total apresentado. O oramento
realizado pela PINI no considerou a economia proporcionada pela racionalizao
e tempo de execuo da obra em steel frame - foi orado somente o custo direto
de execuo. A economia proporcionada pelo steel frame, na prtica, interfere NEWSLETTER CONSTRUO MERCADO
nos gastos com a administrao, geralmente menor nesse sistema. O oramento
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da PINI inclui uma opo com alvenaria tradicional, mostrando a diferena entre
os dois sistemas.
O steel frame engloba os perfis de ao e o fechamento em gesso acartonado no
interior e placa cimentcia no exterior. Para essa obra custa R$ 28.416,04, o que Acesse e configure seus recebimentos

representa 31,43% do total. J a obra realizada em alvenaria convencional tem

os custos de alvenaria e de estrutura de concreto (em substituio ao steel
frame) em R$ 22.135,27.
O que encarece o steel frame nesse caso o conjunto para paredes externas que APLICATIVOS
sai por R$ 18.724,61, 65% do custo total do sistema. Como os demais itens no
sofrem alterao, o comparativo total do custo R$ 90.398,22 do steel frame (R$
45.199,11 a unidade) por contra R$ 84.117,45 da alvenaria convencional( R$
42.058,72 a unidade), uma diferena de 7%.
Por que steel frame?
De acordo com a arquiteta Ins Borges Rizzo, gerente de desenvolvimento de
produtos, "a escolha pelo steel frame faz parte da busca da CDHU por sistemas
industrializados". Apesar de se falar em custos mais elevados para a execuo de
obras com steel frame, segundo o engenheiro Edson Pereira da Silva, gerente de AGENDA
oramento de obras, "a diferena no tanta comparada ao sistema
convencional", principalmente se a reduo do prazo de construo for DE 04/04/2017 A 05/04/2017
6 Frum sobre Centros de Operao e
considerada. Um obra dessa edificada em apenas quatro meses.
Controle das Empresas de Energia Eltrica
So vrias as vantagens do steel frame, segundo Rizzo. " rpido, limpo, as
peas vm gabaritadas e cortadas, e a tubulao muito simples." DE 20/03/2017 A 05/04/2017

O Vila Dignidade de Avar foi a primeira obra para a baixa renda da construtora Curso Livre A Cor na Arquitetura e nos
Espaos Interiores
Seqncia, executora do conjunto de Avar. Segundo Alexandre Mariutti, diretor
da empresa, no foi preciso fazer nenhuma adequao no steel frame para
utiliz-lo nas casas populares. "Apenas mudamos o tipo de acabamento adotado, DE 03/04/2017 A 05/04/2017

como os metais, as louas, cermicas e revestimentos, mais simples do que 4 Congresso Brasileiro de Tneis e
aqueles para a classe mdia", explica. Estruturas Subterrneas

Programa estadual
DE 04/04/2017 A 07/04/2017
O Vila Dignidade est previsto no programa de interesse social institudo pelo 3 Expo Arquitetura Sustentvel
Decreto 54.285, de 29 de abril de 2009, uma ao conjunta da CDHU, do Fussesp
(Fundo de Solidariedade e Desenvolvimento Social e Cultural do Estado de So DE 03/04/2017 A 07/04/2017
Paulo) e das secretarias da Habitao, de Assistncia e Desenvolvimento Social, Feira Plastic Brasil
de Economia e Planejamento e da Cultura, em parceria com as prefeituras de So
Paulo.
Os recursos para o financiamento do projeto so repassados pela Secretaria
Estadual da Habitao CDHU e so originrios do Tesouro do Estado. A
construo executada pela CDHU em terreno prprio ou em terreno das
prefeituras.
O produto final oferecido uma habitao integrada com aes sociais: ncleos
habitacionais horizontais de at 24 unidades contendo reas de convivncia,
adequados s necessidades das pessoas idosas, com acompanhamento

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permanente de assistncia social.

Toda a gesto social dos ncleos do Vila Dignidade cabe ao municpio, que deve
elaborar um Projeto Social, conforme modelo e diretrizes estabelecidos pela
Secretaria Estadual de Assistncia e Desenvolvimento Social. Alm disso, de
responsabilidade da prefeitura a aprovao de legislao pertinente e dos
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projetos junto aos rgos competentes.
Para aderir ao Programa Vila Dignidade, a prefeitura pode acessar o Sistema de Seja o primeiro de seus amigos a curtir isso.
Gesto de Pleitos Habitacionais e incluir a demanda de idosos existente no
municpio pela internet no site da Secretaria da Habitao. Para se candidatar ao
Vila Dignidade, o idoso deve ter 60 anos ou mais, ser independente para a
realizao das tarefas dirias, ter renda mensal de at dois salrios mnimos, ser
s ou no possuir vnculos familiares slidos e morar h pelo menos dois anos no
municpio.
O que foi e o que no foi considerado
n Os preos dos materiais, da mo de obra e dos equipamentos so referentes regio
metropolitana de So Paulo.
n Foram considerados apenas os custos diretos de execuo.
n No foram considerados taxa de BDI (Benefcios e Despesas Indiretas) e preo do terreno,
urbanizao e arruamentos.
n Os nmeros apresentados tiveram como base as composies do Volare TCPO 13 (Tabelas
de Composies de Preos para Oramentos), com data-base de novembro de 2009.
n O oramento apresentado uma estimativa realizada pelo departamento de engenharia
da PINI, com base nos projetos enviados pela CDHU. No representam, portanto, os custos
apurados no mercado pela CDHU e seus clientes.

Resumo da obra
Vila Dignidade, em Avar (SP)
Apresentao: empreendimento com 22 habitaes para idosos de baixa renda, com
sala/cozinha, quarto, banheiro e jardim
Projeto arquitetnico: CDHU
Projeto e execuo do steel frame: Casa Micura
Construo: Construtora Seqncia
rea construda: 1.152,04 m2
Base de preos: So Paulo, com data-base de novembro/2009, sem BDI, com taxa de Leis
Sociais de 129,34%

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Sistemas construtivos considerados: estrutura em steel frame e fechamentos em gesso

acartonado internamente e placa cimentcia externamente (opo 1) ou estrutura de
concreto armado e vedao de blocos cermicos furados (opo 2)
Incio da obra: setembro/2009
Trmino: fevereiro/2010
>>> Confira os custos detalhados do oramento.

Consulte os milhares de preos de referncia para

insumos e servios pesquisados pela PINI

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