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TTULO DO DOCUMENTO


CERTIDO
PERMANENTE

Registo Nacional de Pessoas Colectivas


FICHA TCNICA

TTULO
Registo Predial Online Certido Permanente

(2016 v.1)

PROPRIEDADE
Instituto dos Registos e do Notariado, I.P.

AUTOR
Predial Online - Registo Nacional de Pessoas Colectivas

PAGINAO
Predial Online - Registo Nacional de Pessoas Colectivas

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Tel. +351 211 950 500 (opo 4 Predial + opo 2 Predial Online) de 2. a 6. entre as 9h e as 17h

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Certido Permanente de Registo Predial certidaopredial@irn.mj.pt
Atos de Registo Predial Online predialonline@irn.mj.pt
Depsito de Documento Particular Autenticado depositodocumento@irn.mj.pt
Informao Predial Simplificada ips@irn.mj.pt

DATA DE PUBLICAO
2016/09/30


Predial Online Certido Permanente

NDICE

1 INTRODUO ....................................................................................................................................... 5
2 SUBSCRIO DA CERTIDO PERMANENTE (passo a passo) ....................................................... 6
2.1 Identificao do imvel (possibilidades disponveis) ................................................................ 7
2.2 pela Descrio em Ficha ou Informatizado ............................................................................. 8
2.3 pela Descrio em Livro ....................................................................................................... 9
2.4 pela Informao Matricial ................................................................................................... 10
2.5 Concluso do pedido ......................................................................................................... 12
2.6 Comprovativo do Pedido de Certido, apresentado na plataforma eletrnica .......................... 13
2.7 caso opte pelo Pagamento por Visa/MasterCard (REDUNICRE) ............................................ 14
3 ACESSO CERTIDO PERMANENTE (passo a passo)................................................................. 15
3.1 Consulta da Certido Permanente ...................................................................................... 15
3.2 Relatrio da situao das Certides Permanentes requeridas ............................................... 17
4 RENOVAO DO ACESSO CERTIDO PERMANENTE (passo a passo) .................................. 19
4.1 Concluso do pedido ......................................................................................................... 21
4.2 Comprovativo do Pedido de Renovao, apresentado na plataforma eletrnica ...................... 23
5 DOCUMENTOS RELACIONADOS ..................................................................................................... 24
5.1 Certido Permanente de Registo Predial ............................................................................. 24
5.2 Certido de Registo Predial (EM FICHA) ............................................................................. 24
5.3 Certido de Registo Predial (EM LIVRO) ............................................................................. 25
5.4 Caderneta Predial ............................................................................................................. 25
6 LEGISLAO APLICVEL................................................................................................................. 26
7 INFORMAO TIL ............................................................................................................................ 26

REGISTO DE ALTERAES

DATA VERSO DESCRIO DE ALTERAO

2016/09/30 v.1 Primeira verso

IRN, IP 3/28

Predial Online Certido Permanente

1 INTRODUO

A Certido Permanente de Registo Predial o acesso, atravs da Internet, em tempo real e em qualquer
momento, consulta da informao certificada, de todos os registos em vigor de um prdio descrito, e a
meno de eventuais pedidos de registo pendentes sobre esse prdio.

Qualquer pessoa tem legitimidade para subscrever a Certido de Registo Predial, independentemente da
titularidade.

A consulta Certido Permanente feita por cdigo de acesso atribudo mediante a subscrio (online
ou ao balco de um servio de registo predial), disponibilizada pelo prazo de 6 meses.

Na sequncia de um processo de registo tambm atribudo, gratuita e oficiosamente, um cdigo de


acesso Certido Permanente, pelo prazo de 3 meses, relativo ao prdio sobre o qual incide o pedido de
registo, salvo se o requerente optar por cpia no certificada.

A subscrio online tem um custo de 15 EUR, enquanto a subscrio ao balco de um servio de registo
predial tem um custo de 20 EUR.

A disponibilizao do acesso Certido Permanente subscrita atravs da Internet, compete


conservatria de registo predial da rea do imvel, e pode ocorrer at 2 dias teis aps o respetivo
pagamento.

A disponibilizao do acesso Certido Permanente subscrita ao balco de um servio de registo predial


ocorre no momento da subscrio.

A renovao do acesso Certido Permanente s possvel se o cdigo ainda estiver ativo, no ltimo
ms da sua validade.

Sugerimos que, antes de finalizar qualquer pedido sobre o qual subsistam dvidas no seu devido
preenchimento, contacte os nossos servios. Prestaremos todo o apoio que se mostre necessrio
correta utilizao da plataforma eletrnica.

Muito importante respeitar a data limite para o pagamento por Multibanco, atendendo a que aps a data
limite, embora o pagamento seja aceite, o pedido sempre inutilizado e o pagamento frustrado.

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Predial Online Certido Permanente

2 SUBSCRIO DA CERTIDO PERMANENTE (passo a passo)

Simulam-se a seguir os passos (I a X) necessrios a 1 pedido relativo subscrio de certides


para 3 imveis, aplicando cada uma das diferentes possibilidades de identificao: a Descrio em
Ficha ou Informatizado, a Descrio em Livro e a Informao Matricial.

Na pgina inicial da plataforma eletrnica Predial Online, em www.predialonline.pt:

II

Qualquer pessoa pode subscrever certido de qualquer prdio, independentemente da titularidade, sem
necessidade de utilizar certificados digitais, bastando identificar-se com o nome e indicar a morada, e o e-
mail para o qual sero remetidas as respetivas comunicaes eletrnicas.

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Predial Online Certido Permanente

2.1 Identificao do imvel (possibilidades disponveis)

III

A plataforma eletrnica disponibiliza 3 possibilidades para a identificao do imvel, devendo ser


selecionada apenas uma das opes, a que correspondem os elementos de que o requerente dispe.

Descrio em Ficha ou Informatizado descrio no registo predial mediante os elementos que


identificam o imvel nas conservatrias.
Em princpio, estes dados encontram-se nos contratos que tenham sido celebrados, relativos ao imvel
como, por exemplo, na escritura de compra e venda ou de constituio de hipoteca. Constam,
igualmente, de certides do imvel.

Descrio em Livro o prdio poder ser identificado conforme o antigo sistema registal, anterior a
1984.

Informao Matricial selecione esta opo no caso de apenas conhecer os dados de identificao do
prdio nos servios de finanas, disponveis na caderneta predial.

A localizao do imvel identifica-se pela indicao nas caixas do Distrito / Concelho / Freguesia.

Destaca-se que, embora a Freguesia possa divergir entre documentos do mesmo imvel, a que deve
indicar-se a que consta associada aos restantes dados do prdio, inscritos no documento que sirva de
recolha da informao, respeitando assim a relao entre todos os elementos, determinante para a
obteno da certido pretendida.

Os elementos morada, n. de polcia (de porta), lote, piso, no servem para identificar o imvel na
plataforma eletrnica.

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2.2 pela Descrio em Ficha ou Informatizado

IV

A localizao do imvel pela indicao nas caixas do Distrito / Concelho / Freguesia.

N. de Ficha / Prdio O nmero de descrio no registo predial, o nmero que identifica o imvel na
conservatria.

Frao Autnoma / Unidade de Alojamento A letra que individualiza a frao pretendida, caso se
trate por exemplo de um apartamento ou uma loja.

Frao Temporal Nos casos de Direito Real de Habitao Peridica (vulgarmente conhecido como
Time-Sharing), o nmero correspondente frao de tempo pretendida.
Exemplo:
52 o nmero da frao temporal correspondente ltima semana do ano, caso esteja dividido por
semanas: 1 ano = 52 semanas, ou seja, 52 fraes temporais.

Devem ser subscritas tantas certides quantas as fraes Autnomas ou Temporais pretendidas.

A opo Selecionar Fraes (caso estejam registadas) permite agilizar o registo de dados, bem como
assegurar que a designao das fraes a correta.

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Predial Online Certido Permanente

2.3 pela Descrio em Livro

A localizao do imvel pela indicao nas caixas do Distrito / Concelho / Freguesia.

O N. de Descrio conforme o antigo sistema registal, anterior a 1984.

O nmero do Livro / o nmero da Folha do livro, Frente ou Verso da folha.

Frao Autnoma / Unidade de Alojamento A letra que individualiza a frao pretendida, caso se
trate por exemplo de um apartamento ou uma loja.

Frao Temporal Nos casos de Direito Real de Habitao Peridica (vulgarmente conhecido como
Time-Sharing), o nmero correspondente frao de tempo pretendida.
Exemplo:
52 o nmero da frao temporal correspondente ltima semana do ano, caso esteja dividido por
semanas: 1 ano = 52 semanas, ou seja, 52 fraes temporais.

Devem ser subscritas tantas certides quantas as fraes Autnomas ou Temporais pretendidas.

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Predial Online Certido Permanente

2.4 pela Informao Matricial



VI

A localizao do imvel pela indicao nas caixas do Distrito / Concelho / Freguesia.

Na medida em que a organizao administrativa, em termos de freguesias, sofreu algumas alteraes ao


longo do tempo, nem sempre refletidas no registo predial (informao na conservatria), na identificao
do prdio atravs da Informao Matricial, fundamental que o nmero da inscrio e a respetiva
freguesia sejam coincidentes em termos temporais.

Exemplo:
Prdio inscrito na matriz (o mesmo que artigo matricial) na freguesia de Grij, com o nmero 12.
- Recentemente a freguesia de Grij deu lugar unio das freguesias de Grij e Sermonde.
- O prdio passou a estar inscrito na freguesia Grij e Sermonde, e o artigo matricial atualizado, passando
a identificar-se com o n. 46.
- Assim, posso indicar a freguesia de Grij e Sermonde com o Artigo n. 46 (nos elementos de
identificao), ou freguesia de Grij com o Artigo n. 12 (dados antigos).
- Se indicar a freguesia nova com o artigo antigo (ou vice-versa) freguesia de Grij e Sermonde com o
Artigo n. 12, a certido obtida ser a do prdio errado.

A Natureza do Artigo.
Rstica caso se trate de um terreno agrcola, ou Urbana (em que se incluem os terrenos destinados a
construo).

O N. de Artigo.
Ignore a 1. caixa, deixando ativa a opo --Escolha--.
Na 2. caixa, a da direita, indique o N. de Artigo (matriz ou artigo matricial).

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Predial Online Certido Permanente

Frao A letra que individualiza a frao pretendida, caso se trate por exemplo de um apartamento ou
uma loja.

Seco apenas em prdios rsticos com cadastro geomtrico.

rvore / Colonia em alguns prdios rsticos.

Aps a introduo dos elementos do imvel, Adicionar Artigo seguido de Adicionar Imvel e prosseguir
com a identificao do prximo prdio.

medida que so adicionados os prdios, so apresentados na Lista de Subscries


Adicionadas:

VII

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2.5 Concluso do pedido

Aps concluir a identificao de todos os prdios pretendidos, prosseguir no final da pgina:

VIII

IX

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2.6 Comprovativo do Pedido de Certido, apresentado na plataforma eletrnica

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2.7 caso opte pelo Pagamento por Visa/MasterCard (REDUNICRE)

Descrevem-se a seguir os passos (I a IV) a percorrer no pagamento por Visa/MasterCard.

I. Aps selecionar o meio de pagamento por Visa/MasterCard, o utilizador direcionado para a


plataforma de pagamentos da REDUNICRE.

II. Surge a pgina para introduo dos dados do carto e uma caixa com o N. de encomenda, o
Montante da transao e o Beneficirio REGISTO PREDIAL.

III. Depois da introduo dos dados do carto, clicar em VALIDAR PAGAMENTO, surgir a mensagem
O seu pagamento foi aceite.

IV. A operao apenas ficar concluda clicando no boto COMPLETAR e voltar para a loja on-line.

A falta deste ltimo passo resulta num pedido frustrado por falta de boa cobrana.

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3 ACESSO CERTIDO PERMANENTE (passo a passo)

3.1 Consulta da Certido Permanente

Simulam-se a seguir os passos (I a III) necessrios consulta da Certido Permanente.

Na pgina inicial da plataforma eletrnica Predial Online, em www.predialonline.pt:

II

Composio do Cdigo de Acesso A plataforma eletrnica sensvel aos caracteres que compem o
cdigo da Certido Permanente, do qual se destaca o respeito no preenchimento, com as letras
maisculas, os hfens corretamente posicionados, sem espaos antes ou depois do cdigo.

Na utilizao das funes copiar/colar (copy/paste), frequentemente adicionado 1 espao no final do


cdigo, que impossibilita a sua validao. Certifique-se de que no existem espaos.

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III

Nesta imagem apresentamos as 3 informaes possveis de compor uma Certido Permanente.


A Certido Permanente disponibilizada obedecendo aos dados do imvel introduzidos na subscrio.

Descrio Genrica Todas as Certides Permanentes apresentam este link para consulta.
Quando a Certido Permanente incide sobre um terreno ou moradia, ser apresentado apenas este link
para consulta dos registos em vigor.
Tratando-se por exemplo de um apartamento ou de uma loja, para alm deste link, apresentado o link
da Descrio Subordinada ou Unidade de Alojamento. Neste caso, a Descrio Genrica a informao
do Prdio Me, comum a todas as fraes desse mesmo prdio.

Descrio Subordinada ou Unidade de Alojamento a informao dos registos em vigor, exclusiva


da frao autnoma sobre a qual incide a Certido Permanente, tratando-se por exemplo de um
apartamento ou de uma loja.

Frao Temporal a informao dos registos em vigor sobre a frao a que respeita.

A informao da Certido Permanente pela consulta na plataforma eletrnica do Predial Online, faz prova
para todos os efeitos legais, pelo que, quando exigida, o cdigo de acesso que deve ser oferecido.

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3.2 Relatrio da situao das Certides Permanentes requeridas

Esta funcionalidade permite receber informao sobre as subscries efetuadas, ou recuperao de


dados perdidos, na qual se inclui a validade do acesso.

Para receber a listagem/relatrio das Certides Permanentes requeridas, simulam-se a seguir os


passos (I a III) necessrios ao pedido, que ser remetido por mensagem de correio eletrnico.

Na pgina inicial da plataforma eletrnica Predial Online, em www.predialonline.pt:

II

IRN, IP 17/28
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III

permitida a seleo de todas as opes.

A informao recebida consiste no nmero, data, tipo, origem e estado do pedido, data de emisso e
de validade, nome do requerente e cdigo de acesso da certido.

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4 RENOVAO DO ACESSO CERTIDO PERMANENTE (passo a passo)

Simulam-se a seguir os passos (I a VIII) necessrios ao pedido de renovao de acesso certido


permanente. necessrio que o cdigo de acesso esteja ativo, no ltimo ms da sua validade.

Na pgina inicial da plataforma eletrnica Predial Online, em www.predialonline.pt:

II

Qualquer pessoa pode renovar a certido de qualquer prdio, independentemente da titularidade, sem
necessidade de utilizar certificados digitais, bastando identificar-se com o nome e indicar a morada, e o e-
mail para o qual sero remetidas as respetivas comunicaes eletrnicas.

IRN, IP 19/28
Predial Online Certido Permanente

III

IV

20/28 IRN, IP

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4.1 Concluso do pedido

Aps concluir a identificao de todos os cdigos de acesso a renovar, prosseguir no final da


pgina:

VI

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VII

Nas renovaes, o cdigo de acesso certido mantm-se.

Mesmo que a renovao ocorra antes do ltimo dia do prazo de validade, este prorroga-se por 6 meses,
a contar da data em que expiraria a validade.

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4.2 Comprovativo do Pedido de Renovao, apresentado na plataforma eletrnica

VIII

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5 DOCUMENTOS RELACIONADOS

Nas seguintes imagens mostra-se como identificar/recolher os elementos do imvel em cada um


dos documentos:

5.1 Certido Permanente de Registo Predial

EXEMPLO
EXEMPLO
Freguesia Funchal (Santa Maria Maior); N. de Ficha / Prdio 2098; Frao Autnoma O.

5.2 Certido de Registo Predial (EM FICHA)

EXEMPLO
EXEMPLO
Freguesia Sert; N. de Ficha / Prdio 2079.

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Predial Online Certido Permanente

5.3 Certido de Registo Predial (EM LIVRO)

EXEMPLO
EXEMPLO
Neste exemplo mostramos o antigo sistema registal, de onde se recolhe o N. de Descrio 25.667.

5.4 Caderneta Predial

EXEMPLO
EXEMPLO (...)

Natureza do Artigo Urbana; Freguesia Campolide; N. de Artigo 3391; Frao Autnoma O.

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6 LEGISLAO APLICVEL

Certido Permanente de Registo Predial

Portaria n. 1513/2008, de 23 de dezembro, com as alteraes introduzidas pelas Portarias n.s


426/2010, de 29 de junho, 286/2012, de 20 de setembro, e 358/2015, de 14 de outubro.

Cdigo do Registo Predial

Decreto-Lei n. 224/84, de 6 de julho

http://www.irn.mj.pt/IRN/sections/irn/legislacao/docs-legislacao/codigo-do-registo-predial/

Regulamento Emolumentar dos Registos e Notariado

Decreto-Lei n. 322-A/2001, de 14 de dezembro

http://www.irn.mj.pt/IRN/sections/irn/legislacao/docs-legislacao/regulamento-emolumentar/

7 INFORMAO TIL

Perguntas Frequentes Predial Online

https://www.predialonline.pt/PredialOnline/faq_input.action

Perguntas Frequentes de Registo Predial pgina do IRN, I.P.

http://www.irn.mj.pt/IRN/sections/irn/a_registral/registo-predial/docs-predial/faq-s-de-registo-predial/

Contactos dos Servios de Registo Predial Conservatrias e Espaos Registos

http://www.irn.mj.pt/IRN/sections/irn/a_registral/servicos-externos-docs/contactos/contactos-dos-
servicos5880/

http://www.irn.mj.pt/IRN/sections/irn/a_registral/servicos-externos-docs/contactos/contactos-de-servicos-
de/

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Predial Online Certido Permanente

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