CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO UNO DE ARRENDAMIENTO QUE

CELEBRA DE UNA PARTE COMO LA PROPIETARIA: DOA IRMA NANCY LECCA AYO DE
PATRON CON DNI N 08257372, DOMICILIADA EN CALLE TRINIDAD N 471 DPTO. 202,
URBANIZACION CHACARILLA DEL ESTANQUE, DISTRITO DE SAN BORJA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, Y DE LA OTRA PARTE COMO LOS ARRENDATARIOS: DON DAVID
ALEXANDER PEREZ CASAFRANCA IDENTIFICADO CON DNI No. 44856770 Y SU CONYUGE
DOA ANDRESSA DEL ROCIO CERVANTES ZUIGA, IDENTIFICADA CON DNI. N45901018,
AMBOS CON DOMICILIO EN AVENIDA PRIMAVERA 1036 DEPARTAMENTO 204
URBANIZACION CHACARILLA DEL ESTANQUE, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; EN LOS TRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERA.- ANTECEDENTES:

LA PROPIETARIA, DA EN ARRENDAMIENTO LOS INMUEBLES CONSTITUIDOS POR:

1.- EL DEPARTAMENTO 204 UBICADO EN AVENIDA PRIMAVERA 1036, URBANIZACION

CHACARILLA DEL ESTANQUE, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA.

2.- EL ESTACIONAMIENTO 2 Y DEPOSITO UBICADO EN AVENIDA PRIMAVERA 1042

SEMISOTANO, URBANIZACION CHACARILLA DEL ESTANQUE, DISTRITO DE SANTIAGO DE
SURCO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

BIENES INMUEBLES DE SU PROPIEDAD, CONFORME A LAS PARTIDAS REGISTRALES

CORRESPONDIENTES DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.

EL DEPARTAMENTO CONSTA DE TRES DORMITORIOS, SALA COMEDOR, COCINA,

LAVANDERIA, CUARTO Y BAO DE SERVICIO. EL DORMITORIO PRINCIPAL TIENE BAO
INCORPORADO, ADEMAS DE UN BAO DE VISITA Y UN BAO PARA LOS OTROS DOS
DORMITORIOS: ESTACIONAMIENTO Y DEPSITO EN EL SEMISOTANO.

FORMA PARTE INTEGRANTE DE ESTE CONTRATO EL ANEXO NO. 1 QUE CONTIENE LA

RELACION DETALLADA DE LAS INSTALACIONES Y MUEBLES QUE SUSCRIBEN LOS
ARRENDATARIOS EN SEAL DE RECEPCION Y CONFORMIDAD DEL ESTADO DE
CONSERVACION QUE SE RECIBEN.

SEGUNDA.- OBJETO Y USO:

LA PROPIETARIA DA EN ARRENDAMIENTO A LOS ARRENDATARIOS, LOS INMUEBLES
DESCRITOS EN LA CLAUSULA PRECEDENTE PARA USO DE VIVIENDA, ENTREGANDOSE LOS
MISMOS TOTALMENTE DESOCUPADOS Y CON SUS INSTALACIONES EN PERFECTAS
CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO Y PINTADO.

TERCERO.- PLAZO, RENOVACION Y PENALIDAD POR VENCIMIENTO DEL PLAZO:

EL PLAZO DE DURACIN DEL PRESENTE CONTRATO ES DE 1 AO FORZOSO PARA AMBAS

PARTES, PERIODO QUE COMENZAR A REGIR A PARTIR DEL 01 DE MARZO DE 2017 Y
FINALIZAR EL 28 DE FEBRERO DE 2018; PUDIENDO SER PRORROGADO DE COMN
ACUERDO DE LAS PARTES, POR ESCRITO, Y 30 DIAS ANTES DEL VENCIMIENTO DEL PRESENTE
CONTRATO.

EN CASO QUE NO EXISTA RENOVACION DEL CONTRATO, EL DEPARTAMENTO DEBERA SER

DEVUELTO TOTALMENTE DESOCUPADO AL VENCIMIENTO DEL PLAZO SIN QUE SEA
NECESARIO PARA ELLO NINGUN REQUERIMIENTO NOTARIAL DE VENCIMIENTO DE
CONTRATO.

SI VENCIDO EL PLAZO Y NO RENOVADO EL CONTRATO NO ES ENTREGADO EL INMUEBLE A

LA PROPIETARIA, LOS ARRENDATARIOS DEBERAN PAGAR UNA PENALIDAD DE U.S.$ 30.00
(TREINTA Y OO/100 DOLARES AMERICANOS) POR CADA DIA OCUPADO FUERA DEL PLAZO
DE ESTE CONTRATO, SIN PERJUICIO DEL PAGO DE LA RENTA HASTA SU DESOCUPACION.

CUARTA.- RENTA Y DEPOSITO DE GARANTIA:

LA RENTA PACTADA DE COMN ACUERDO ES DE S/ 3,100.00 (TRES MIL CIEN Y 00/100

SOLES), PAGADEROS MES A MES EN FORMA ADELANTADA EN DINERO EN EFECTIVO O
MEDIANTE DEPOSITO BANCARIO EN LA CUENTA DE AHORROS EN SOLES No. 0011 0121
0200 120424 DEL BANCO BBVA CONTINENTAL Y ESCANEADO A LA PROPIETARIA AL
CORREO picky27@hotmail.com

LA PROPIETARIA HARA LLEGAR EL RESPECTIVO RECIBO - COMPROBANTE DE PAGO DEL

IMPUESTO A LA RENTA PRIMERA CATEGORIA EN ORIGINAL SEGN LO DISPUESTO EN LA
RESOLUCION 099-2003/SUNAT.

LOS ARRENDATARIOS ENTREGAN/DEPOSITAN A LA PROPIETARIA A LA FIRMA DEL

PRESENTE CONTRATO LA CANTIDAD DE S/ 8,700.00 (OCHO MIL SETECIENTOS Y 00/100
SOLES), POR CONCEPTO DE LO SIGUIENTE:

1.- S/ 3,100.00 (TRES MIL CIEN Y 00/100 SOLES), POR RENTA DEL MES DE MARZO DE 2017,
HACIENDOSELE LLEGAR EL RECIBO CORRESPONDIENTE.
2.- S/ 6,200.00 (SEIS MIL DOSCIENTOS Y 00/100 SOLES) POR CONCEPTO DE DEPSITO DE
GARANTIA, SUMA QUE SERA DEVUELTA A LA DEVOLUCION DEL INMUEBLE Y LUEGO DE
CONSTATARSE QUE SE ENTREGA EN LAS MISMAS CONDICIONES EN LAS QUE FUE RECIBIDO,
ES DECIR PINTADO Y CON EL PERFECTO FUNCIONAMIENTO DE SUS INSTALACIONES
ELECTRICAS Y SANITARIAS ETC., Y CON LA ENTREGA DE LOS RECIBOS CANCELADOS POR
CONCEPTO DE ENERGIA ELECTRICA, AGUA, MANTENIMIENTO Y ARBITRIOS MUNICIPALES.

EL DEPOSITO DE GARANTIA SERA DEVUELTO EN LA MISMA MONEDA EN QUE SE RECIBIO,

ES DECIR SOLES.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

QUINTA: LOS ARRENDATARIOS NO PODRN SUBARRENDAR TOTAL NI PARCIALMENTE EL

INMUEBLE, TAMPOCO PODRN TRASPASAR SUS DERECHOS QUE EMANEN DEL PRESENTE
CONTRATO SIN CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE LA PROPIETARIA. SU
INCUMPLIMIENTO ES CAUSAL DE RESOLUCION DEL CONTRATO.

SEXTA: ES OBLIGACIN DE LA PROPIETARIA EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL, SIENDO

OBLIGACIN DE LOS ARRENDATARIOS EL PAGO DE LOS ARBITRIOS MUNICIPALES
TRIMESTRALMENTE (ALUMBRADO PUBLICO, LIMIEZA PUBLICA Y SERENAZGO; COMO
TAMBIN EL PAGO DE SERVICIO DE AGUA POTABLE, ENERGA ELCTRICA Y CABLE, Y LAS
CUOTAS ORDINARIAS DE MANTENIMIENTO, LAS EXTRAORDINARIAS SERAN DE CUENTA DE
LA PROPIETARIA.

SETIMA: SERN DE CUENTA DE LOS ARRENDATARIOS LOS GASTOS POR CONCEPTO DE

REPARACIONES Y MANTENIMIENTO A REALIZARSE EN EL INMUEBLE Y SUS INSTALACIONES
DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO Y QUE SE ORIGINEN POR EL USO NORMAL, AS
COMO TAMBIN EN LOS IMPROBABLES CASOS DE DESCUIDO, DOLO O NEGLIGENCIA.

QUEDA PROHIBIDO RALIZAR CAMBIOS O MODIFICACIONES EN EL INMUEBLE SIN

CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE LA PROPIETARIA, Y SI SE LEGARAN A
EFECTUAR, ESTOS QUEDARAN EN BENEFICIO DEL INMUEBLE SIN DERECHO A RESTITUCION.

OCTAVA: CONCLUSION ANTES DEL PLAZO:

QUEDA EXPRESAMENTE CONVENIDO QUE EN CASO LOS ARRENDATARIOS DESEARAN

RESOLVER O DAR POR CONCLUIDO EL CONTRATO ANTES QUE VENZA EL TRMINO PACTADO
EN LA CLAUSULAS ANTERIORES, SE OBLIGAN A ABONAR A LA PROPIETARIA LA SUMA
CORRESPONDIENTE A UNA MENSUALIDAD POR CONCEPTO DE LUCRO CESANTE.

NOVENA: MEJORAS:
SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE LAS MEJORAS QUE SE INTRODUZCAN EN EL INMUEBLE
POR LA ARRENDATARIA NO SERN RECONOCIDAS POR LA PROPIETARIA, SALVO ACUERDO
ESCRITO Y FIRMADO POR AMBOS, QUEDANDO ESTAS EN BENEFICIO DEL INMUEBLE SIN
RETRIBUCION.

DECIMA: NORMAS APLICABLES:

SON DE APLICACIN AL ARRENDAMIENTO QUE CONSTA DEL PRESENTE CONTRATO

ADEMS DE LAS DISPOSICIONES ESTABLECIDAS EN EL MISMO, LAS CONTENIDAS AL CDIGO
CIVIL Y PROCESAL CIVIL, RESPECTO DE LO QUE NO SE HUBIERE PACTADO EXPRESAMENTE.

DECIMO PRIMERA: CLAUSULA DE ALLANAMIENTO:

LOS ARRENDATARIOS DECLARAN EXPRESAMENTE ALLANARSE A FUTURO A LA

RESTITUCION DEL BIEN POR CONCLUSION DEL CONTRATO O POR RESOLUCION DEL
MISMO POR FALTA DE PAGO, CONFORME A LOS ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 594 DEL
CODIGO PROCESAL CIVIL, MODIFICADO POR LA LEY 30201, AL EFECTO, LEGALIZAN SUS
FIRMAS ANTE NOTARIO PUBLICO.

EN TAL SENTIDO, PROCEDERA EL LANZAMIENTO SI, DENTRO DEL PLAZO QUE CONCEDA EL
JUEZ, LOS ARRENDATARIOS NO HAYAN ACREDITADO LA VIGENCIA DEL CONTRATO O LA
CANCELACION DE LA RENTA ADEUDADA.

EL INCUMPLIMIENTO DE UNA, ALGUNAS O TODAS LAS CLAUSULAS PACTADAS FACULTA

A LA PROPIETARIA DAR POR RESUELTO EL PRESENTE CONTRATO.

DECIMO SEGUNDA.- JURISDICCION:

PARA CUALQUIER CONTROVERSIA SOBRE LA EJECUCION DEL PRESENTE CONTRATO, LAS

PARTES LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCION DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE
LIMA. LOS DOMICILIOS SON LOS SEALADOS EN EL EXORDIO DE ESTE CONTRATO,
DEBIENDO COMUNICARSE CUALQUIER CAMBIO EN EL PLAZO DE 30 DIAS MEDIANTE CARTA
NOTARIAL, DE LO CONTRARIO NO SERA OPONIBLE A LA CONTRARIA.

LIMA, 27 DE FEBRERO DE 2017

IRMA NANCY LECCA AYO DE PATRON DAVID ALEXANDER PEREZ CASAFRANCA ANDRESSA DEL ROCIO CERVANTES ZUIG

DNI 08257373 DNI 44856770 DNI 45901018