ANEXO I

Glossrio:

Alinhamento: A linha divisria entre o lote urbano e a via ou logradouro pblico;

Afastamento mnimo: distncia mnima permitida por lei entre a edificao e as divisas frontal, lateral e de fundos
do terreno.
Afastamentos: distncia entre a projeo horizontal da edificao e as linhas divisrias dos lotes.
Alvar de construo: Documento que autoriza a execuo da construo, reforma ou ampliao mediante obras,
sujeitas fiscalizao da Prefeitura;
Alvar de funcionamento: Documento expedido pela Secretaria de Finanas do Municpio, que autoriza o
funcionamento de atividade econmica no municpio.
Ampliao de edificao: obra que caracteriza o aumento de rea construda de uma edificao implantada.
reas Institucionais: a parcela do lote urbano destinada s edificaes para fins especficos comunitrios ou de
utilidade pblica, tais como: educao, sade, cultura, lazer, administrao, etc.
Apartamento: Unidade autnoma de moradia em habitao multifamiliar;
Aprovao de Projeto: Ato administrativo que precede o licenciamento das obras de edificaes no municpio;
rea Bruta: a rea total de um determinado territrio urbanizado, inclusive logradouros, reas verdes e reas
institucionais;
rea Construda Computvel a soma das reas construdas de uma edificao, consideradas relevantes para
efetuao de clculos como: porte da edificao, coeficiente de aproveitamento e taxa de ocupao;
rea Construda No Computvel a soma das reas construdas de uma edificao consideradas no-relevantes
para clculos como: porte da edificao, coeficiente de aproveitamento e taxa de ocupao;
rea Construda total: a soma das reas cobertas ou no, de todos os pavimentos de uma edificao.
determinada pelo permetro formado pela projeo ortogonal dos limites edificados das reas utilizveis de uma
edificao, cobertas ou no. So consideradas reas construdas de uma edificao: piscinas, sacadas, varandas, etc.,
devendo constar do projeto arquitetnico.
rea Construda Lquida: a rea equivalente rea construda total subtradas as reas referentes a certas partes
da edificao, conforme permitido por legislao municipal vigente.
rea Ocupada: a projeo, em plano horizontal, da rea construda situada acima do nvel do solo.

1
rea de Uso Comum: a rea que pode ser utilizada em comum por todos os moradores de lotes com uso
habitacional multifamiliar, podendo ser em condomnio urbanstico, edificaes verticais, conjuntos residenciais ou
residncias em srie, sendo livre o acesso e o uso, de forma comunitria;
rea Lquida a somatria das reas vendveis de um determinado territrio urbanizado, excludos os logradouros,
as reas verdes e as reas institucionais;
rea Privativa a rea do imvel, coberta ou descoberta, da qual um proprietrio tem total domnio, de uso privativo
e exclusivo;
reas de Interveno Urbana so pores do territrio de especial interesse para o desenvolvimento urbano, objeto de
projetos urbansticos especficos, nas quais podero ser aplicados instrumentos de interveno, previstos na Lei
Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade, para fins de regularizao fundiria, execuo de
programas e projetos habitacionais de interesse social, constituio de reserva fundiria, ordenamento e
direcionamento da expanso urbana, implantao de equipamentos urbanos e comunitrios, criao de espaos
pblicos de lazer e reas verdes, criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse
ambiental;
Beiral o prolongamento da cobertura, que protege a edificao das intempries, podendo ser de, no mnimo 0,50m
(cinqenta centmetros) e no mximo 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) alm da projeo ortogonal dos
limites edificados, no podendo ultrapassar o limite do lote;
Caixa de Rua a dimenso da largura da via pblica entre os alinhamentos dos lotes.
Calada a parte da via, normalmente segregada e em nvel diferente, no destinada circulao de veculos,
reservada rea verde, implantao de mobilirio urbano, sinalizao, vegetao e construo do passeio pblico,
poro esta destinada ao trnsito de pedestres;
Calado a poro da calada destinada ao Passeio Pblico com finalidade de uso de grande contingente de
pedestres, normalmente em dimenses maiores que os passeios pblicos normais, e que contenham elementos de
mobilirios e infra-estruturas urbanas;
Certido de Demolio o documento comprobatrio da efetiva demolio de uma edificao;
Certido de Outorga Onerosa do Direito de Construir - Certido emitida pelo Executivo Municipal com valor de face
expresso em reais, para aqueles que se utilizaram do instrumento outorga onerosa do Direito de Construir.
Coeficiente de Aproveitamento: a relao entre a rea construda computvel de uma edificao e a rea total do
lote, podendo ser:
a) bsico: que resulta do potencial construtivo gratuito inerente aos lotes urbanos;

2
b) mximo: que no pode ser ultrapassado, sendo utilizado mediante outorga onerosa de potencial construtivo; e
c) mnimo: abaixo do qual o imvel poder ser considerado subutilizado;
Cul de Sac: rea destinada ao retorno de veculos em pistas de rolamento.
Declividade: A relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas de dois pontos e a sua distncia horizontal;
Demolio: Total ou parcial derrubamento de uma edificao;
Dependncias de Uso Comum: Conjunto de dependncia ou instalaes da edificao que podero ser utilizadas em
comum por todos ou por parte dos usurios;
Direito de vizinhana: o direito relativo ao uso nocivo da propriedade, tal qual a passagem forada, os limites
entre prdios, o direito de construir e direito de tapagem. Isto , trata-se de um conjunto de normas que tm por fim
harmonizar os conflitos de concorrncia entre proprietrios e vizinhos, respeitando o convvio social.
Edificao Irregular: edificao iniciada e/ou concluda em desconformidade com o cdigo de obras e/ou a lei do uso
e ocupao do solo ou edificao sem alvar de construo ou habite-se, expedidos pela Administrao Municipal;
Edificao: Obra coberta destinada a abrigar atividade humana ou qualquer instalao, equipamento e material;
Embargo: Ato administrativo que determina a paralisao de uma obra;
Especificao: Descrio dos materiais e servios empregados na construo;
Estacionamentos Comerciais: So aqueles destinados a estacionamentos e guarda de veculos abertas ao uso pblico
mediante remunerao ;
Estacionamentos Privativos: So aqueles implantados no lote, pertencentes a edificaes de uso habitacional ou
no-habitacional de utilizao exclusiva da populao permanente da edificao;
Estacionamentos Pblicos Coletivos: So aqueles implantados no lote, pertencentes a edificaes de uso no-
habitacional aberto ao uso pblico;
Faixa "non aedificandi": rea de terreno onde no ser permitida qualquer construo, vinculando-se o seu uso a
uma servido;
Folha de Consulta: o documento indicado para se obter a licena de localizao de uso do solo no imvel, para a
liberao do alvar de funcionamento. Neste documento sero preenchidos os campos obrigatrios sobre informaes
do imvel, a atividade pretendida e o grau de impacto que a atividade proporciona. Este documento ter validade por 6
meses.
Gabarito: a distncia entre o piso do pavimento trreo de uma edificao e o ponto mais alto da cobertura, excludos
o tico e a caixa d'gua;
Galeria Comercial: Conjunto de lojas voltadas para um corredor de circulao coberto com acesso via pblica;

3
Garagem comercial: estabelecimento edificado com a finalidade de venda ou locao de veculos;
Garagem coletiva: rea de uso comum das edificaes de uso habitacional multifamiliar, ou de uso no-habitacional
mltiplo, destinada s vagas de estacionamento de veculos dos moradores.
Garagem: rea destinada s vagas de estacionamento de veculos;
Guia de Diretriz Urbanstica: o documento expedido pela Administrao Municipal que tem por finalidade nortear
as diretrizes de uso e ocupao do solo municipal, observando-se o traado urbano, as infra-estruturas instaladas, a
capacidade de suporte da rea Urbana, a aplicao ou no da Outorga Onerosa, autorizando a localizao do
empreendimento na cidade.
Habite-se Total: Ato administrativo que corresponde Aprovao Total da Obra e a autorizao da Prefeitura para a
ocupao da edificao. Documento que atesta oficialmente o trmino da obra;
Habite-se Parcial: Ato administrativo que corresponde Aprovao Parcial da Obra e a autorizao da Prefeitura para
a ocupao de parte da edificao aprovada.
Licena de localizao: Documento expedido pela Secretaria de Planejamento do Municpio, que autoriza os usos
habitacionais multifamiliares e/ou usos no-habitacionais no municpio, por se encontrarem em localizao adequada.
Licenciamento de Obra: Ato administrativo que concede licena e prazo para incio e trmino de uma obra.
Lindeiro: que est na divisa, confrontante.
Logradouro pblico: trata-se de toda superfcie destinada ao trnsito pblico.
Meio Fio: Elemento divisor entre pista de rolamento de veculos ou bicicletas e o passeio pblico;
Memorial descritivo: Texto descritivo de elementos ou servios para a compreenso de uma obra, tais como
especificao de componentes a serem utilizados;
Mezanino: Pavimento intermedirio situado entre dois pavimentos de uma edificao, que no ultrapassem 50% do
piso imediatamente inferior;
Mobilirio Urbano o conjunto de elementos, que podem ocupar o espao pblico, destinados a funes urbansticas
de: circulao e transportes; ornamentao da paisagem e ambientao urbana; descanso e lazer; servios de utilidade
pblica, comunicao e publicidade; atividade comercial; acessrios infra-estrutura, sendo implantados por agentes
pblicos ou por ente privado autorizado pela municipalidade;
Obra: Realizao de edificao ou quaisquer trabalhos de construo em imvel, independentemente do estado que
estiver, ainda que paralisada ou concluda;

4
Outorga Onerosa do Direito de Construir - tambm conhecida como solo criado, refere-se concesso emitida pelo
Municpio para que o proprietrio de um imvel edifique acima do limite estabelecido na lei, mediante contrapartida a
ser prestada pelo beneficirio.
Passeio pblico: Parte da calada destinada ao trnsito de pedestres;
Patamar: Superfcie intermediria entre dois lances da escada;
Pavimentao permevel ou drenante: aquela que permite o escoamento e o esgotamento de excesso de guas
pluviais;
Pavimento Trreo: aquele onde est situado o acesso principal da edificao, considerado, nesta lei, o 1 (primeiro)
pavimento;
Pavimento utilizvel: aquele que, em edifcios verticais, utilizado para fins habitacionais ou no, que seja til para
a instalao de moradia ou atividade comercial. No so considerados pavimentos utilizveis aqueles destinados
utilizao para casa de mquinas, caixa dgua, ou similares.
Pavimento: Conjunto de dependncia situadas no mesmo nvel, iniciando pelo trreo.
Pavimento Tipo: pavimentos em ocorrem repeties do aproveitamento dos espaos, em edificaes verticais;
P-Direito: distncia vertical entre o piso e o forro de um compartimento;
Pilotis - pavimento com espao livre destinado a uso comum, podendo ser fechado para instalaes de lazer e
recreao coletivas.
Pista de rolamento: a rea da via pblica destinada ao uso de veculos.
Recuo: Distncia entre o limite externo da projeo horizontal da edificao e a divisa do lote, o mesmo que
afastamento;
Reforma: Obra que implica em modificaes, sem ampliao de rea construda, com ou sem alterao de uso de rea
edificada;
Servido: a passagem permitida atravs do terreno ou propriedade de outros, a qual foi outorgada por quem loteou
originalmente o terreno ou combinada entre as partes.
Taxa de ocupao: a relao entre a rea da projeo horizontal da edificao e a rea do lote;
Taxa de permeabilidade: a relao entre a rea permevel, que permite a infiltrao da gua no solo, livre de
qualquer edificao ou pavimentao no drenante e a rea do lote;
Testada frontal: a menor testada do lote, que faz frente para a via ou logradouro pblico.
Testada: Toda parte do terreno que faz limite com rua ou logradouro pblico, sendo que nos terrenos de esquina, a
frente do terreno corresponde menor testada.

5
Unidade Territorial Privativa: Unidades privativas de um Condomnio Urbanstico, comparvel ao lote dos
loteamentos urbanos, porm demarcado dentro de um imvel em condomnio, com ou sem edificaes.
Unidade de moradia: unidades privativas em edificaes de uso habitacional multifamiliar.
Uso Residencial Multifamiliar: a edificao destinada a abrigar vrias famlias.
Uso Residencial Unifamiliar: a edificao destinada a abrigar apenas uma nica famlia.
Vistoria: Diligncia efetuada pela Prefeitura, tendo por fim verificar as condies de uma edificao, obra, lote ou do
tipo de uso do imvel: habitacional ou no-habitacional.