DOCUMENTO: Manual de Procedimientos Rev.

01
UNIDAD RESPONSABLE: Fecha
10/09/08

H. AYUNTAMIENTO DE SAN LUIS POTOSI

MANUAL DE PROCEDIMIENTOS
DE LOS AVALUOS CATASTRALES
CATASTRO MUNICIPAL

FECHA DE EMISION: AGOSTO DEL 2008

INDICE

1.- Propósito
2.- Alcance.
3.- Responsabilidad y autoridad.
4.- Normatividad aplicable
5.- Políticas.
6.- Flujográma del procedimiento
7.- Glosario
8.- Anexos

MAN_PROC 1 REV. 05FECHA 25/07/08

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1.- Propósito
STABLECE QUE LAS FACULTADES QUE CORRESPONDEN A LOS ESTADOS EN MATERIA DE CATASTRO,
AHORA SO ATRIBUIDAS A LOS MUNICIPIOS.

En virtud de este nuevo ordenamiento jurídico se establece el procedimiento catastral para el

estado y los municipios donde corresponde a los Ayuntamientos determinar las bases
generales técnicas y administrativas aplicables a la identificación, registro, valuación y
reevaluación de los bienes ubicados en el municipio. Según lo publicado en el Periódico
Oficial del Gobierno del Estado Libre y Soberano de San Luís Potosí el 22 de Marzo del 2001,
entrando en vigor a 90 días de su publicación.

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2.- Alcance.

PROCEDIMIENTO PARA LA OBTENCION DE UN AVALUO

Los presentes procedimientos fueron diseñados para operar de una manera eficiente el área
de avalúos, por lo que será necesario que cada tramite que ingrese a esta área deberá
recorrer cada uno de los procedimientos que a continuación se describen detalladamente.

2.1 Llenado y entrega de la solicitud de Avalúo (Solicitante)

2.2 El solicitante podrá o no ser el propietario o poseedor del bien inmueble a valuar,
estableciendo como único requisito el pago de los derechos de éste.

2.3 El solicitante realizará el llenado de la solicitud del Avalúo, ésta la podrá obtener –
gratuitamente- en el módulo instalado para la recepción de solicitudes. El llenado de esta
solicitud se aplica de igual manera para predios urbanos o rústicos.

2.4 llenado de la solicitud de Avalúo:

La solicitud de avalúo consta de ocho puntos, los cuales corresponden a los marcados
dentro del formato de la solicitud y el llenado de éste se describe a continuación:

2.5 Datos Generales (punto I):

CLAVE CATASTRAL

NOMBRE DEL PROPIETARIO O POSEEDOR

APELLIDO PATERNO/MATERNO/NOMBRE(S)

UBICACIÓN DEL INMUEBLE

CALLE/NUMERO/COLONIA/LOCALIDAD/MUNICIPIO NOMBRE DEL PREDIO RUSTICO

DOMICILIO PARA OÍR NOTIFICACIONES

CALLE/NUMERO/COLONIA/LOCALIDAD/MUNICIPIO NOTARIA NO.

Nombre del propietario o poseedor: Aquí el solicitante deberá proporcionar su nombre,

comenzando con el apellido paterno, luego el apellido materno y por ultimo el(los)
nombre(s), que será la manera en que aparecerá en el avalúo.

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Clave catastral: Clave asignada dentro de esta dirección a un predio en particular, de no

contar con esta, la solicitud no procederá. En este caso, verifique los motivos y soluciones
para la devolución de solicitudes (anexo B).

Ubicación del inmueble: El solicitante deberá proporcionar la calle, el número oficial,

colonia, localidad y municipio.

Domicilio para recibir y oír notificaciones: El solicitante deberá proporcionar su domicilio

particular (calle, no. Oficial, colonia, localidad y municipio) en caso de ser propietario o
poseedor del predio, hacer la aclaración y hacer notar que es el domicilio del que se esta
haciendo mención. Si la solicitud es para un predio rustico, proporciones en este apartado,
el nombre con el que se denomina éste predio. En caso de contar con número telefónico,
será proporcionado en la línea marcada para ello. Si el trámite proviene de una notaría, por
favor coloque en el recuadro el número de ésta.

I. CLAVE CATASTRAL: Es la clave numérica que identifica al predio; integrada por sector
catastral, Manzana, Predio y Condominio.

SECTORES CATASTRALES: Son las delimitaciones de las áreas comprendidas en una zona
catastral con características similares en cuanto a uso de suelo, servicios públicos, calidad,
edad, estado y tipo de desarrollo urbano, densidad de población, tipo y calidad de las
construcciones e índice socioeconómico. Se cuenta actualmente con 55 sectores catastrales,
publicados en el Periódico Oficial el 30 de Diciembre del 2001.

Datos de terreno (punto II):

Para predios urbanos:

URBANO
SUPERFICIE M2
FRENTE Mts.
PROFUNDIDAD Mts.

CONSTRUIDO BALDIO

Superficie: Aquí, el solicitante manifestara el número total de metros cuadrados de

terreno por los que esta solicitando el avalúo.

Frente: corresponde al numero de metros de frente con los que cuenta el terreno:

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Profundidad: Corresponde al numero de metros de profundidad con los que cuenta el

terreno.

Construido/Baldío: Si el terreno cuenta con construcción, se deberá marcar el recuadro

que así lo indique, si marca el recuadro de Baldío, se entenderá que no cuenta con
ningún tipo de construcción.

En caso de predios en Régimen en condominio: Especifique área

Privativa y área de indiviso.

II. PREDIOS URBANOS: Propiedades comprendidas dentro y aledañas de la mancha

urbana.

Para Predios Rústicos:

RUSTICO

USO DE SUELO SUPERFICIE EN HAS.

AGRÍCOLA
PECUARIO
FORESTAL
OTROS
TOTAL

El solicitante indicará el uso de suelo que aplica al predio colocando en las líneas
marcadas la superficie de terreno en hectáreas.

Colindancias:

COLINDANCIAS

AL Mts.
AL INDIQUE LA COLINDANCIA MAS IMPORTANTE POR SU Mts.
ACCESO O VIALIDAD
AL COLINDANCIA Mts.
AL COLINDANCIA Mts.
COLINDANCIA

El solicitante deberá proporcionar las colindancias del predio a valuar e

identificar respectos a los puntos cardinales, dicha colindancia.
Colocará las colindancias en orden de importancia por su acceso o
vialidad, seguida de las demás colindancias.
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III. PREDIO RUSTICO: Propiedades comprendidas en Zonas Rurales.

Dibuje croquis:

DIBUJE CROQUIS
10.00
EJEMPLO DE CROQUIS
NORTE
NORTE
AV. INDEPENDENCIA

25.00
1

6.00

AV. MADERO

- INDIQUE EL NOMBRE DE LA CALLE

- DISTANCIA A LA CALLE MAS CERCANA
- MEDIDAS DE FRENTE Y FONDO
- SEÑALE EL NUMERO DE CONSTRUCCIONES
EXISTENTES EN EL TERRENO
PARA PREDIOS RUSTICOS, LOS UBICADOS FUERA DE LA MARCHA URBANA
Y PARA FUSIONES O DIVISIONES; SE REQUERIRA PLANO DE UBICACIÓN Y
POLIGONALDEL PLANO.

Predios Urbanos:
El croquis a presentar deberá contener el nombre de la calle a la que esta
orientado el predio, hará referencia a las calles entre las que se encuentra
ubicado, y también de ser posible, la distancia entre el inmueble y la esquina mas
cercana. Además especificara las medidas de frente y fondo, colocará el numero
de construcciones existentes en el terreno (en caso de contar con ellas), tal como
lo muestra el ejemplo mostrado en la solicitud.
En caso de presentar croquis como anexo, hará la aclaración en el punto VII de la
solicitud de avalúos.

Predios Urbanos fuera de la mancha urbana: El solicitante deberá presentar plano

o croquis de ubicación, señalando un punto de referencia o punto de partida
marcar la distancia en metros a la poligonal del predio, si el predio es mayor a
5,000 M2 deberá incluir un plano topográfico con cuadro de construcción.

Predios Rústicos: El solicitante deberá presentar plano de ubicación, señalando

una referencia o punto de partida y marcar la distancia en metros a la poligonal del
predio, además de incluir la copia de las escrituras, si el predio es mayor a 5,000
M2 deberá incluir un plano topográfico con cuadro de construcción.

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Predios en Fusión o División: el solicitante deberá presentar plano de ubicación,

señalando una referencia o punto de partida y marcar la distancia en metros a los
predios que se fusionan o dividen.

Uso de suelo: Predios Urbanos:

USO DE SUELO:
HABITACION COMERCIO INDUSTRIA OTROS

El solicitante deberá marcar el recuadro que corresponda al uso de suelo del

inmueble a valuar, de no encontrarse, deberá describir el uso correspondiente en
el espacio “otros (especifique)”.

Datos de las áreas de Construcción y Clasificación (PUNTO III9):

HABITACIONA EDIF.. HABIT. EDIF..

L ANTIGUO HASTA 4 NIV. COMERCIAL
HABITACIONAL Y HASTA 4 NIV.
COMERCIAL 16 27 ECONOMICO
01 RUDIMENTARIO O ECONOMICO 28 MEDIO 37
PROVISIONAL 17 MEDIO 29 BUENO ECONOMICO
18 BUENO 30 SUPERIOR 38 MEDIO
BODEGA 19 SUPERIOR 39 BUENO
02 TECHUMBRE 31 SUPERIOR 40 SUPERIOR
03 ECONOMICA DE LUJO
04 MEDIA 41 SUPERIOR
DE LUJO
05 SUPERIOR HABIT. Y EDIF...
COMERCIAL HABITACIONAL EDIF..COMER
INDUSTRIAL MOD. MAS DE 4 NIV. CIAL MAS DE
06 LIGERA 20 BÁSICO 32 ECONOMICO 4 NIV.
ECONOMICA ELEMENTAL 42
07 LIGERA MEDIA 21 33 MEDIO ECONOMICA
08 LIGERA SUPERIOR ECONOMICO 34 BUENO
09 PESADA 22 MEDIO 35 SUPERIOR 43 MEDIO
ECONOMICA 23 BUENO 36 SUPERIOR 44
10 PESADA MEDIA 24 SUPERIOR DE LUJO ECONOMICO
11 PESADA 25 SUPERIOR 45 SUPERIOR
SUPERIOR DE LUJO 46 SUPERIOR
26 ESPECIAL DE LUJO
DE LUJO
TIENDA
DEPARTAMENTAL
12 ECONOMICA
13 MEDIA
14 SUPERIOR
15 DE LUJO

ESTADOS DE CONSERVACION

01 PERFECTO 02 EN BUEN 03 REGULAR ESTADO

ESTADO ESTADO
04 MAL ESTADO 05 MUY MAL 06 RUINOSO (INHABITABLE
ESTADO

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Dentro del formato de solicitud en el punto III se presenta una tabla de Clasificación
donde cada tipo de construcción cuenta con un numero que la identifica; adjunta a ésta,
encontrará la Clasificación de los estados de construcción, donde de igual manera, para
cada estado existe un numero de identificación.

CLASIFICACION POR TIPOS DE CONSTRUCCIÓN

ABITACIÓN Y COMERCIAL HABITACIONAL ANTIG EDIF. HABIT. HASTA 4 NIV. EDIF. COMERCIAL HASTA 4 NIV.
01 RUDIMENTARIO O 16 ECONÓMICO 27 ECONÓMICO 37 ECONÓMICO
PROVISIONAL 17 MEDIO 28 MEDIO 38 MEDIO
18 BUENO 29 BUENO 39 BUENO
BODEGA 19 SUPERIOR 30 SUPERIOR 40 SUPERIOR
02 TECHUMBRE 31 SUPERIOR DE LUJO 41 SUPERIOR DE LUJO
TIPO DE EDO. DE AREA M2 EDAD DE No. DE 03 ECONÓMICA
CONST. CONSERV. CONST. PISOS 04 MEDIA HABIT. Y COMERCIAL MOD. EDIF. HABITACIÓN MAS DE 4 NIV. EDIF. COMERCIAL MÁS DE 4 NIV.
05 SUPERIOR 20 BÁSICO ELEMENTAL 32 ECONÓMICO 42 ECONÓMICA
21 ECONÓMICO 33 MEDIO 43 MEDIO
INDUSTRIAL 22 MEDIO 34 BUENO 44 BUENO
06 LIGERA ECONÓMICA 23 BUENO 35 SUPERIOR 45 SUPERIOR
07 LIGERA MEDIA 24 SUPERIOR 36 SUPERIOR DE LUJO 46 SUPERIOR DE LUJO
08 LIGERA SUPERIOR 25 SUPERIOR DE LUJO
09 PESADA ECONÓMICA 26 ESPECIAL DE LUJO
10 PESADA MEDIA
11 PESADA SUPERIOR

TIENDA DEPARTAMENT
TOTAL AREA 12 ECONÓMICA
13 MEDIA
14 SUPERIOR
15 DE LUJO

Para realizar el llenado de esta sección, el solicitante podrá utilizar la tabla para realizar
la clasificación de tipo o tipos de construcción, a los cuales asignara un estado de
conservación con los que cuenta actualmente, según el estado real del inmueble.
Además de esto, manifestara el área o áreas que comprende cada tipo de construcción,
la edad que tiene y el número de pisos.

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Clasificación de uso de suelo (predios Rústicos, punto IV):

Tipos de uso:

MARQUE CON UNA CRUZ SEGÚN TIPO(S) DE USO(S) QUE SE DA AL PREDIO

110. RIEGO 112. CULTIVO ANUAL 210. RIEGO 230.

BOMBEO AGOSTADERO
111.CULTIVO 114. CULTIVO SEMIP. 211. PASTO 231 2/4 HAS.
EXPLOTACION CULTIVADO P.U.A.
113CULTIVO 116. FRUTICULTURA EN 232. 4/8 HAS.
SEMIPERMANENTE CULTIVO P.U.A.
115. CULTIVO SEMIP. EN 118. FRUTICULTURA EN 220. TEMPORAL 233. 8/16 HAS.
DECADENCIA DECADENCIA P.U.A.
117. FRUTICULTURA EN 121 CULTIVO ANUAL 221. PASTO 234. 16/32 HAS.
EXPLOTACIÓN CULTIVADO P.U.A
123. CULTIVO SEMIP. EN 235. 32/64 HAS.
EXPLOTACION P.U.A.
125. FRUTICULTURA EN 236. CERRIL
CULTIVO
120 TEMPORAL 127. FRUTICULTURA EN
DECADENCIA
122. CULTIVO
SEMIPERMANENTE
124. CULTIVO SEMIP. EN
DECADENCIA
126. FRUTICULTURA EN
EXPLOTACIÓN

320. USO COMERCIAL 410. RECREATIVO 450.

PESQUEROS
321. EN EXPLOTACIÓN 420. BANCO DE 460. OTROS
MATERIALES Y USOS
AGREGADOS

322. EN DECADENCIA 310. NO COMERCIAL 430. MINEROS

323. OTROS 440. SALINAS

El solicitante deberá marcar la clasificación del uso de suelo que manifestó en el

apartado Punto II (, Datos de terreno, para predios rústicos). Deberá leer cada una de las
clasificaciones presentadas y marcar con una X la que corresponda al predio. De no
encontrarse la clasificación, deberá localizarla dentro de “otros usos “, y describirla en el
renglón “especifique”.

Factores limitantes de uso de suelo:

SUELO
PROFINDIDAD BUENA REGULAR MALA
DRENAJE BUENO REGULAR MALO
PEDREGOCID POCA REGULAR MUCH
AD A

TOPOGRAFIA POCA REGULAR MUCH

A
PENDIENTE POCA REGULAR MUCH
A
EROSION POCA REGULAR MUCH
A
INUNDACION POCA REGULAR MUCH
A
SALINIDAD POCA REGULAR MUCH
A
SIDICIDAD POCA REGULAR MUCH
A

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De igual manera que la clasificación anterior, el solicitante, deberá clasificar el inmueble,

por lo que deberá marcar con “X” la que corresponda a éste.

Ubicación del predio según las vías de comunicación y cabeceras municipales:

UBICACIÓN DEL PREDIO SEGÚN VIAS DE COMUNICACIÓN Y CABECERAS MUNICIPALES

HASTA 5 KM. DE CARRETERAS PAVIMENTADAS

A MAS DE 5 KM. DE CARRETERAS PAVIMENTADAS

EN UN RADIO DE 10 KMS. DE CABECERA

A MAS DE 10 KMS. DE CABECERA

HASTA 5 KMS. DE CAMINO DE TERRACERIA

A MAS DE 5 KMS. DE CAMINO DE TERRACERIA

El solicitante deberá proceder del mismo modo que el apartado anterior

Antecedentes de la Propiedad (Punto V)

PROPIETARIO ANTERIOR

INSCRIPCION FOJAS TOMO FECHA

Si es del conocimiento del solicitante, deberá proporcionar los datos del nombre del
propietario anterior, así como el número de inscripción, fojas, tomo y fecha.

Anexos (punto VII)

COPIA ULTIMO RECIBO IMPUESTO PREDIAL PLANO O CROQUIS

COPIA DE ESCRITURAS LIBERTAD DE GRAVAMEN

REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO OTROS

REQUISITOS PARA PREDIOS URBANOS:

Fusión de predio: Plano y Croquis de los predios que se fusionan.

División de Predios: Plano y Croquis de la división con la ubicación, medidas y

colindancias de cada división.

Inmueble en régimen de propiedad en condominio: Copia del Régimen en Condominio

De ser posible, presentar fotografías del predio a valuar.

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Requisitos para Predios Rústicos: Plano Topográfico, croquis de ubicación y

antecedentes.

Requisitos para ambos: Copia del último recibo de pago del impuesto predial.

Dentro de este apartado, el solicitante deberá marcar el tipo de anexo que presenta
adjunto a la solicitud de avalúo.

Nombre y firma del Manifestante (Punto VIII):

Bajo protesta de decir la verdad, manifiesto que los datos contenidos en el Presente
documento fueron proporcionados por el suscrito de acuerdo a las Características del
inmueble de referencia, a la vez quedo enterado de las Infracciones establecidas en el
Art. 52 Fracción II y V. El presente manifiesto No crea derecho alguno sobre el inmueble
así mismo lo dispuesto en el Art. 35. Las autoridades catastrales podrán verificar en
cualquier momento los datos expuestos con fundamento en el Art. 27, cabe señalar que
estos artículos se refieren a la Ley de Catastro del Estado y Municipios de San Luís
Potosí.

El solicitante deberá colocar su nombre y firma, así como la fecha en la que presenta la
solicitud.
BAJO PROTESTA DE DECIR LA VERDAD, MANIFIESTO QUE LOS DATOS CONTENIDOS EN EL PRESENTE DOCUMENTO FUERON PROPORCIONADOS POR EL SUSCRITO DE ACUERDO A LAS
CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE DE REFERENCIA, A LA VEZ QUEDO ENTERADO DE LAS INFRACCIONES ESTABLECIDAS EN EL ART. 52 FRACCION II Y V. EL PRESENTE MANIFIESTO
NO CREA DERECHO ALGUNO SOBRE EL INMUEBLE ASI MISMO LO DISPUESTO EN EL ART. 35. LAS AUTORIDADES CATASTRALES PODRAN VERIFICAR EN CUALQUIER MONENTO LOS
DATOS EXPUESTOS CON FUNDAMENTO EN EL ART. 27 CABE SEÑALAR QUE ESTOS ARTICULOS SE REFIEREN A LA LEY DE CATASTRO DEL ESTADO Y MUNICIPIOS DE SAN LUIS POTOSI.

_________________________________________________ __________________________________________________ __________________________________________________

NOMBRE FIRMA LUGAR Y FECHA

Dentro de “Observaciones”. Se destina un apartado para que el solicitante realice las

anotaciones que crea pertinentes.

Nota: Los valores Asignados al predio tendrán carácter de provisional en tanto no sean
incorporados al Padrón Catastral* y notifique oficialmente al contribuyente.

OBSERVACIONES:

NOTA: LOS VALORES ASIGNADOS AL PREDIO TENDRAN CARÁCTER DE PROVISIONAL EN TANTO NO SEAN INCORPORADOS AL
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PADRON Y SE NOTIFIQUE OFICIALMENTE AL CONTRIBUYENTE. 11 REV. 05FECHA 25/07/08
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*PADRÓN CATASTRAL: Conjunto de registros catastrales, en los que se contienen los

datos generales y particulares de los bienes inmuebles ubicados en el territorio del
Municipio

a Recepción y revisión de la solicitud.

Una vez llenada la solicitud con la información correspondiente, el solicitante deberá

presentarla en el Modulo de Recepción de Avalúos, donde será cotejada al momento de
recibirla con la información almacenada en el padrón catastral de la Dirección de
Catastro Municipal.

En caso de encontrarse alguna diferencia mayor del 10% hacia arriba o hacia abajo en
los datos presentados en la solicitud con la información de la base de datos catastral o
que no sean suficientes estos datos esta será rechazada, por lo que se deberá verificar
el apartado. Motivos y Soluciones para la Devolución de Solicitudes (Anexo B).

Una vez aceptada la solicitud, entrara al sistema de avalúos, donde le será asignado un
Número de Trámite y se generara una cuenta dentro del sistema de cobranza que
deberá ser cubierta para que el trámite inicie el proceso de valuación.

Nota: Las solicitudes de avalúos solo serán aceptadas días hábiles (L-V) en horario de
8:00 A.M. a 2:30 P.M.

b Pago de cuenta generada.

El solicitante deberá dirigirse hacia el área de cajas, donde realizara el pago de esta
cuenta mediante el número de trámite asignado.

En este momento el avalúo comenzara a ser procesado para su elaboración.

c Registro del recibo de pago.

Este procedimiento es generado para mantener el control interno dentro del área de
Avalúos, el solicitante presentara el recibo de tramite y entregara la copia en el Modulo
de Recepción de Avalúos, para anexarlo al tramite respectivo.

A partir de este momento, el trámite del avalúo tomara un promedio de 3 días hábiles,
en directos y de 9 días con proveedores para su término, salvo causas de fuerza mayor
que impidan el proceso.

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d Revisión de tramites ingresados.*

Una vez realizado el registro, se entregaran las solicitudes recibidas a los responsables
del Área de Avalúos, quienes verificaran y analizaran los documentos anexos y los datos
contenidos en el documento de referencia, comparando contra la base de datos para
posteriormente seleccionar en tres tantos, uno para cartografía, el segundo para campo
y un tercero para los valuadores y canalizarlos hacia el auxiliar de avalúos.

e Control de trámites.

En este punto se realizara un concentrado general de todos los tramites que ingresan al
Área en la tabla de excel denominada “tramites 2”, en el que se capturara hacia quien o
hacia donde se canalizara el trámite de acuerdo a lo seleccionado por el jefe de avaluos
o el asistente de avaluos. Posteriormente se llenara en una hoja de registros los
tramites que se canalizaran indicando a que área se entregan y la fecha. Estos registros
se archivaran en sus folder’s correspondientes para cualquier consulta posterior. Se
tendrá el control de avaluos cancelados y se controlaran los formatos de devolución,
mediante registros en formato digital.
Inmediatamente después de capturar los trámites estos se canalizaran hacia:

1) Cartografía:
Para análisis, verificación y asignación de Clave Catastral.
En el caso de que el trámite sea para una fusión o división de predios. Esta
sección a su vez, canalizara el trámite hacia el Área de Campo cuando se vea
imposibilitado con los medios con los que se cuenta para ubicar el predio. En el
caso de haber alguna modificación al predio se entregara con el trámite el
informe de resultados anexado a la solicitud. (Anexo C), y si por alguna razón el
tramite no procede se llenara la ficha para devolución de tramites explicando la
causa del rechazo y los requisitos necesarios para su solución (Anexo B).

2) Campo:
Se efectúa una visita física del predio para realizar verificación general del
inmueble. En caso de que la información no se encuentre actualizada y/o no
coincidan los datos en cuanto a ubicación, superficie, terreno y construcción, tipo
y estado de conservación, aun presentando los anexos correspondientes. Los
resultados obtenidos, serán adjuntados a la solicitud tramitada (Anexo C). Y si
por alguna razón el trámite no procede se llenara la ficha para devolución de
trámites explicando la causa del rechazo y los requisitos necesarios para su
solución (Anexo B).

3) Directos:
Se entregan a cada uno de los valuadores para análisis de la información anexa
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al tramite y su correspondiente captura de datos.

f Valuación: *

Este es un proceso fundamental en el cual los valuadores realizan el análisis y

procesamiento de la información y documentación anexa al trámite y de la recabada
físicamente en campo, así como el análisis de cartografía con respecto al inmueble.
Aquí se aplicaran los fundamentos del manual de valuación y se procesa la información
recibida de campo y cartografía. Y si por alguna razón el trámite no procede se llenara la
ficha para devolución de trámites explicando la causa del rechazo y los requisitos
necesarios para su solución (Anexo B).

1) Captura e Impresión de la información:

De aquellos tramites que proceda valuar, Se realiza la captura de la información
directamente en la base de datos de avaluos, y si así se requiere se modifican
los datos por orden del jefe de avaluos, ò director de catastro. Impresión
Posteriormente se procede a imprimir el avaluó sobre el formato correspondiente
el cual viene con su folio consecutivo. El cual será revisado por el (los)
responsable(s) del área que al encontrar algún error, se cancelara el folio se
corregirá y se imprimirá nuevamente.

g Revisión y Aplicación de avaluos:

Una vez impresos los avalúos, se turnan al asistente del área de Avalúos para la revisión
de cada uno de los avaluos emitidos, de encontrarse algún error seran enviados a
valuación de este proceso, si son aprobados los tramites se aplica a la base de datos de
catastro y se canalizan al siguiente paso. ya con los datos y verificar que se respeten los
valores vigentes.
De aprobarse, se realizara la aplicación de aquellos avalúos que se haya modificado
algun dato en la valuación con respecto a lo registrado en la base de datos. Esta
aplicación se realiza directamente sobre la Base de Datos Catastral para su
actualización, ingresando en el área de avalúos, aplicar (con la tecla F5). Enseguida se
descargara la fecha de canalización, en opcion 14 (consulta de avalúos) agregar numero
de tramite, con enter seleccionar la opcion firma y con la tecla enter quedara registrada
la fecha. Después sobre la relacion recibida por el valuador se marcaran cada uno de los
tramites que seran entregados a la firma de Direccion los cuales son mayores de $
500,000 y el resto se firmara por el responsable del área y se pasaran al recepcion para
su entrega.

*VALUACIÓN (VALUACIÓN CATASTRAL): Es el conjunto de actividades técnicas

realizadas para asignar un valor catastral a un bien inmueble.

h Autorización.

Todos los avalúos impresos serán revisados por el jefe de área, el cual:

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a) En caso de encontrar algún error, este será marcado y notificado al asistente del área
para su corrección.
b) En caso de encontrarse correcto el avalúo será firmado por el jefe de área. En
seguida se turnaran los avalúos mayores a $500, 000.00 a la Dirección en donde
serán firmados y quedaran autorizados por el propio Director de Catastro Municipal.
Aquí tambien se descargara la fecha de canalización a la dirección o a la recepción
en el sistema, ingresar en el área de avalúos, opcion 14 (consulta de avalúos)
agregar numero de tramite, con enter.

i Ejecución.
La encargada de barra (auxiliar Técnica) recibe los tramites de la secretarias de avalúos
y de dirección en una relación de avalúos terminados, para generar en sistema la
diferencia de pago a cubrir por concepto del importe total de avalúo.
Al generarse la diferencia el tramite se da por terminado, por lo que el solicitante deberá
cubrir dicho monto si es que este existe dirigiéndose una vez mas hacia el Área de Cajas
para realizar esta operación.

j Generación de relaciones para archivar.

En esta etapa del procedimiento para la generación de avalúos, la documentación que el

solicitante entrego, las copias de los recibos de pago, así como la generada dentro del
Área de Avalúos, deberán ser archivadas por seis meses para posterior consulta.
La Solicitud, se registrara en un documento para ser enviado al archivo del Área de
Avalúos, cualquier otro documento, será enviado al archivo de la Dirección de Catastro
para ponerse a disposición de consulta de las diferentes áreas que conforman esta
Dirección.

k Entrega.

Este es el último procedimiento para la obtención del avalúo solicitado. Aquí el solicitante
entregara nuevamente la copia del recibo de pago con la diferencia y si no existe
diferencia se entregara el avaluó directamente. El personal ubicado en este modulo
entregara el avalúo terminado y registrara su salida.
Asimismo enviara una copia del avaluó y el (los) comprobante (s) de pago realizados al
área de control de tramites para su captura y generación de relaciones diarias para
archivarlos.

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3.- Responsabilidad y autoridad

La responsabilidad de la elaboración de avalúos surge a partir de la legislación de la ley

catastral el 22 de Marzo del 2001, para entrar en funciones el 21 de Junio del mismo año
dando la obligación de elaborar los avalúos catastrales a los Ayuntamientos del Estado
de san Luís Potosí, para lo cual el gobierno del estado otorga la metodología de
elaboración a cada Ayuntamiento.

Con soporte a lo descrito en la Ley de Catastro menciona que la autoridad catastral con
el fin de elaboración de avalúos catastrales es el C. Director de Catastro, el cual delega
la función de ésta actividad a la Jefatura de Avalúos.

4.- Normatividad aplicable

LEY DE CATASTRO
LEY DE HACIENDA DE LOS MUNICIPIOS
LEY DE INGRESOS
LEY DE TRANSPARENCIA
LEY DE RESPONSABILIDADES
MANUAL DE VALUACIÓN
ADEMAS DE LEY QUE APLIQUE (EN SU CASO)

El manual de valuación es un documento que se autoriza dentro del consejo técnico

catastral e indica la forma y criterios que se deben de contemplar para la elaboración de
avalúos catastrales.

5.- Políticas

1. Formato debidamente llenado

2. Pago del anticipo
3. Factibilidad de fusión ó subdivisión en su caso
4. Croquis de localización indicando puntos de referencia para predios que no esté bien
definida su ubicación
5. Plano del predio si es mayor a 10,000 m2 con cuadro de construcción
6. Copia del régimen en condominio indicando áreas privativas, áreas comunes e
indivisos.
7. Recibo del último pago de impuesto predial realizado.
8. Para efectos de cotejar información copia del antecedente o traslado de dominio

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 DOCUMENTO: Manual de Procedimientos Rev. 01
UNIDAD RESPONSABLE: Fecha
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Al momento que los clientes cumplen con la documentación todavía como autoridad
podemos negar el trámite en caso de.

Caso1.- Clave Catastral.

a) En caso de presentar una Clave Catastral que no corresponda a la ubicación y/o

medidas y colindancias del inmueble en la solicitud, “No se recibirá”.
b) En caso de desconocer la Clave catastral correspondiente al inmueble en
cuestión, “No se recibirá”
Solución: solicitar la clave catastral correcta en barra y/o corregir solicitud de
avaluó.

Caso2.- Los datos de la Solicitud de Avalúo no coinciden con los de la base de

Datos.

a) Cuando la superficie de terreno sea mayor o menor a un 10% y/o medidas y

colindancias no coincidan con la vista aérea.
Solución: Presentar como anexo copia fotostática de cualquiera de los siguientes
documentos:
− Escrituras
− Traslado de Dominio
− Libertad de Gravamen
− Antecedente.

b) Cuando no coincida y/o se desconozca la superficie de construcción manifestada:

Solución: Presentar como anexo la siguiente información:

− Plano arquitectónico
− Licencia de construcción
− Croquis señalando el número de construcciones existentes en el terreno

c) Cuando el nombre de la calle, colonia y/o número oficial no coincidan:

Solución: Presentar como anexo la siguiente información:

− Alineamiento y Número Oficial proporcionados por la Dirección de

Administración y Desarrollo Urbano (Obras Públicas)

d) Cuando se trate de una Fusión de Predios.

Solución: Presentar como anexo la siguiente información:

− Plano o Croquis de los predios que se fusionan, indicando medidas y

colindancias.
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e) Cuando se trate de una división de Predio

Solución: Presentar como anexo la siguiente información:

− Plano o Croquis de los predios que se dividen con la ubicación y las medidas
y colindancias de cada predio.

f) Cuando el inmueble es sujeto a régimen de propiedad en condominio:

Solución: Presentar como anexo la siguiente información:

− Acta del régimen de propiedad en condominio indicando áreas privativas,

áreas comunes, porcentajes de indivisos, área total de terreno y área total de
construcción.
− Plano de construcción.

g) Cuando se trate de Predios Rústicos

Solución: Presentar como anexo la siguiente información:

− Plano topográfico con cuadro de construcción

− Croquis de ubicación
− Copia fotostática de escrituras
− Antecedentes de la propiedad.

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6.- Flujograma del procedimiento.

GESTION CATASTRAL / AVALUOS CATASTRALES

Recepción Jefe de área Campo
y Dirección o Registro Valuadores y/o
Entrega Asistente Cartografía

Recepción

Avalúos Impresos Valuación, Captura e

Impresión del
REVISIÓN
Avalúo
, Vo. Bo.
Y/o Firma

Registro y Con Proveedores

Canalización
Directos

Revisión y
Firma
Mayores de
$500,000
Análisis de Campo
y/o
Generación de
Visita de Campo
diferencia de pago y Con Proveedores
Entrega
Menores de
$500,000

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7. Glosario.

7.2 Avalúo: es documento producto de nuestro proceso.

7.2 Manual de Valuación: es la base para determinar el valor catastral el cual

Contiene el proceso de obtención del valor catastral.

7.3 Valor de Terreno: es la cantidad en pesos, que se le asigna por metro cuadrado
Dependiendo de su ubicación.

7.4 Valor de construcción: es la cantidad en pesos, que se le asigna por metro

Cuadrado dependiendo del tipo de materiales empleados.

7.5 Valor catastral: es la suma del valor de terreno y construcciones del inmueble.

7.6 Área de Esquina: es la convergencia de dos calles.

7.7 Tipo de Esquina: no comercial, comercial de primera y comercial de segunda.

7.8 Tipo de construcción: característica del inmuebles dependiendo de los

Materiales y acabados de una casa

7.9 Estado de conservación: son las condiciones de deterioro o no en que se

Encuentra un inmueble.

7.10 Uso del Suelo: es el destino para el que se utilizara el inmueble.

7.11 Tenencia: define el tipo del propietario del inmueble.

7.12 Demérito: decremento del valor de un bien inmueble por características

Especiales.

7.13 Incremento: aumento del valor de un bien inmueble por características

Especiales.

8. anexos

F01: FICHA PARA LA ACTUALIZACIÓN DE DATOS CATASTRALES DE PREDIOS

URBANOS Y SUBURBANOS
F02: FORMATO PARA DEVOLUCIÓN DE TRÁMITES (ANEXA EN PROCEDIMIENTO
DE TRASLADOS)

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UNIDAD RESPONSABLE: Fecha
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PROCEDIMIENTO PARA COMPLETAR LA INFORMACION DE LA SOLICITUD

INICIO

EN
CASO
DE:

ERROR EN INMUEBLE SUJETO A PREDIOS

CLAVE REGIMEN DE PROPIEDAD RUSTICOS
CATASTRAL EN CONDOMINIO

PLANO
TOPOGRAFICO,
ATENCION CROQUIS DE
AL UBICACIÓN, COPIA
DE ESCRITURAS
PÚBLICO Y/O
DIF. ENTRE ANTECEDENTES
SOLICITUD
Y BASE DE
DATOS

SUP. DE SUPERFICIE CALLE, DIVISION

TERRENO, DE COLONIA FUSION
DE
MEDIDAS Y CONSTRUCC Y/O No. DE PREDIOS
COLINDANCIAS ION OFICIAL
PREDIO

COPIA PLANO ALINEAMIENTO PRESENTAR:

FOTOSTATICA DE: ARQUITECTONICO, Y NUMERO FACTIBILIDAD DE
PRESENTAR:
- ESCRITURA LICENCIA DE OFICIAL FUSION AUTORIZADA
FACTIBILIDAD DE
TRASLADO DE (ADMINISTRACI POR LA DIRECCION DE
DOMINIO CONSTRUCCION , ON Y ADMON. Y DIVISION AUTORIZADA
POR LA DIRECCION DE
-LIBERTAD DE CROQUIS DESARROLLO DESARROLLO
URBANO) ADMON. Y
GRAVAMEN SEÑALANDO EL URBANO, PLANO
- ANTECEDENTE DESARROLLO
NUMERO DE CROQUIS DE LOS
URBANO, PLANO O
CONSTRUCCIONES PREDIOS QUE SE
CROQUIESDE LOS
DIVIDEN CON LA
UBICACIÓN PREDIOS QUE SE
CORRESPONDIENTE DIVIDEN CON LA
UBICACIÓN
DE CADA PREDIO, CON
CORRSPONDIENTE DE
SUS MEDIDAS Y
CADA PREDIO
COLINDANCIAS
MEDIDAS Y
COLINDANCIAS
ESENTAR PLANOCIAS

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