UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR

FACULTAD DE CIENCIAS ECNOMICAS

ECONOMA
METODOS DE INVESTIGACION
Nombre: Josselyn Ortiz Curso: Aula 03

Fecha: 16-05-2017

Investigacin Experimental

Incremento de los Arriendos en el 2017

Porcentaje de reajuste en el valor del arriendo depende de la inflacin

anual, que bsicamente es la variacin anual del ndice de precios al
consumidor (IPC). Recordemos que el clculo del IPC para Colombia se
realiza mensualmente y que la entidad encargada de dicha labor es el
Departamento Administrativo Nacional de Estadstica (DANE).

A la expectativa estaban muchos sectores con el resultado del ndice

porque a partir de ste se determinan los aumentos en temas como
crditos, matrculas educativas, salarios profesionales, vivienda, arriendo,
entre otros.

Por qu el salario mnimo es tan mnimo

la inflacin tuvo tanta variacin en 2016 que en Julio de este ao lleg a

9%. Sin embargo, el Banco de la Repblica en sus ltimas proyecciones
ubic la inflacin entre el 5,5% y el 5,7% y en una encuesta realizada por
Fe desarrollo los analistas lo ubicaron en 5,7 y se atrevieron a pronosticar
que para 2017 podra cerrar en 4,3%.

Ambas entidades tuvieron un gran acercamiento a los resultados que

present el Dane el 5 de enero de 2016, en el que se afirma que la variacin
anual de IPC en 2016 cerr en 5,75% un poco ms baja que en 2015 que
fue de 6,77% uno de los porcentajes ms altos de los ltimos cuatro aos.

Al respecto el nuevo gerente general del Banco de la Repblica, Juan Jse

Echavarra, dijo en una entrevista a Caracol Radio que con estos resultados
el Banco prev que a fines de 2017 quiz tendremos otra vez la inflacin
donde la junta quiere que est, entre 2% y 4%.
El arriendo

Antes de hacer el clculo del aumento que tendr su arriendo, debe saber
que ese incremento no se lo deben hacer si usted no ha cumplido los 12
meses de haber firmado el contrato o del ltimo ajuste del canon que hizo
el arrendador.

En este sentido, si ya se cumpli el tiempo anual del contrato, el aumento

del canon para el prximo mes ser mximo de 5,75% tal como lo
establece la ley 820 de 2003 que indica que el incremento debe ir al ritmo
de la inflacin, sin embargo este valor solo ser vlido si no supera el 1%
del valor comercial del inmueble.

Ahora, para saber en cunto le quedar el arriendo en 2017 solo debe hacer
este pequeo clculo: si por ejemplo usted actualmente paga $ 900 mil,
deber sacarle el 5,75 a este valor:

(900.000x5,75)/100= 51.750

Lo que quiere decir que una vez cumpla un ao de su contrato, el valor que
tendr que pagar de arriendo es de $ 951.750. Un consejo, adems de
hacer las cuentas del aumento con precaucin, tmese la tarea de revisar
que no le estn cobrando por encima del 1% del valor del inmueble, para
ello debe utilizar la misma frmula, multiplicar el costo de la vivienda por
uno y dividirlo en 100.

Si usted tiene en arriendo o tiene arrendado un inmueble con uso

comercial, el reajuste no depende de la inflacin, sino que se deber
acordar entre las partes o de acuerdo a lo que qued estipulado en el
contrato de arrendamiento, as lo afirm la presidenta de la Federacin de
Lonjas de Propiedad Raz, Fedelonjas, Mara Clara Luque.

Luque tambin dio unas recomendaciones para que tanto arrendador como
arrendatario estn al tanto del contrato de arrendamiento y de la normativa
que establece el Gobierno:

Para los contratos de arrendamiento suscritos antes del 10 de julio de 2003

el incremento del canon no podr superar la meta de inflacin fijada por el
Banco de la Repblica para el ao 2016, es decir, no podr superar el 3%
del valor del arrendamiento.

El incremento del canon es aplicable slo al momento de la renovacin del

contrato de arrendamiento, previa comunicacin por parte del arrendador.

La notificacin de aumento del valor del canon y la fecha en que se

empezar a aplicar se debe hacer a travs del servicio postal autorizado o
mediante el mecanismo establecido en el contrato.

El arrendatario puede exigir la terminacin del contrato, sin sanciones

econmicas, si el arrendador eleva el valor del canon por encima de lo
establecido por Ley.

El arrendador es libre de aplicar el alza o no hacerla en caso de querer

impulsar al arrendatario a mantener el contrato por ms tiempo.

(http://www.finanzaspersonales.com.co/consumo-
inteligente/articulo/arrendamiento-aumento-de-arriendo-en-2017/71128)