Experiencias Exitosas en Construccin

De Vivienda de Inters Social

Gestin y Produccin
De Vivienda de Inters Social
Para Familias de Bajos Ingresos

Alvaro Villota Bernal

CONSTRUCTORA NORCO S. A.
norco@constructoranorco.com

Camacol - Antioquia
Medelln, Marzo 3 de 2010
 Qu es la VIS

(*) Salario mnimo mensual : $515,000

> $ 69,525,000
Vivienda
Residencial
135 salarios mnimos
< $ 69,525,000
Vivienda
Econmica
Subsidiable VIS
70 salarios mnimos Vivienda
< $ 36,050,000
de Inters
Vivienda de Social
Inters Prioritario
50 salarios mnimos VIP
$ 25,750,000
 Distribucin Hogares
segn ingreso
Rangos de Ingreso Total % %
Salarios mnimos Hogares acumulado
0-1 ($515,000) 2,437,589 23.95 23.95
1.1 2 ($515,001- 1030,000) 2,567,637 25.22 49.17
2.1 3 ($1030,001-1545,000) 1,651,360 16.22 65.39
3.1 4 ($1545,001-2060,000) 963,401 9.46 74.85
>4 (> $2060,001) 2,559,843 25.15 100.00
Total 10,336,343 100
(*) Salario mnimo mensual : $515,000

Fuente Dane, Encuesta Continua de Hogares, 2002. Clculos CENAC

Formalidad Vs. Informalidad:
- A pesar de los esfuerzos, la informalidad (incluido subempleo)
sigue incrementndose a un ritmo sostenido frente a la generacin
de empleo formal en Colombia.

POBLACION TOTAL OCUPADA

(FORMAL E INFORMAL)
9.000.000 8.129.636
7.430.765 7.667.084 7.748.561
8.000.000 7.136.993
7.000.000
6.000.000
5.000.000 4.319.410 4.556.259 4.650.577 4.547.079 4.778.352
4.000.000
2.817.583 2.874.506 3.016.507 3.201.481 3.351.284
3.000.000
2.000.000
1.000.000
0
2001
1 2002
2 2003
3 2004
4 20055
Informal Formal
PRODUCCION DE VIVIENDA VS. GENERACION ANUAL DE HOGARES

Fuente: Colombia 2019, Visin II Centenario. DNP, 2006.

ASPECTOS EMPRESARIALES

DE LA VIS
 ESTRUCTURA DE COSTOS
VIVIENDA DE INTERES PRIORITARIO

PRECIO DE VENTA $ 36.050.000 (70 SMMLV)

CODIGO ITEM $ %
1 LOTE URBANIZADO 5.047.000 14,00%
2 DISEO, LICENCIA, REGL. PH 360.500 1,00%
3 COSTO DIRECTO 18.050.235 50,07%
4 URBANISMO INTERNO 2.415.350 6,70%
5 ADMINISTRACION OBRA 1.005.795 2,79%
6 HONORARIOS CONSTRUCCION 1.081.500 3,00%
7 GERENCIA OBRA 1.081.500 3,00%
8 HONORARIOS VENTAS 721.000 2,00%
9 COSTO DE VENTAS 904.855 2,51%
10 GASTOS ADMINISTRACION 721.000 2,00%
11 IMPUESTOS Y OTROS 721.000 2,00%
12 IMPREVISTOS 360.500 1,00%
13 FINANCIEROS 1.802.500 5,00%
SUB TOTAL 34.272.735 95,07%
UTILIDAD 1.777.265 4,93%
TOTAL 36.050.000 100,00%
 Proyectos VIS
Norco S.A.

BOGOTA
COLOMBIA
MAS DE 5000 VIVIENDAS CONSTRUIDAS
PASEO DE LOS PORTICOS
VILLA CONFENALCO
LA ESTRELLA
LA ESTRELLITA
LA ESTRELLITA 2
CONDOMINIOS DEL RECREO I Y II
CONDOMINIOS DE TIERRA BUENA I
CONDOMINIOS DE TIERRA BUENA II
CONDOMINIOS DE TIERRA BUENA III
CONDOMINIOS DEL PORVENIR I
CONDOMINIOS DEL PORVENIR II
CONDOMINIOS DEL PORVENIR III
VIVIENDA UNIFAMILIAR
CASAS DE DESARROLLO PROGRESIVO

URBANIZACION

PASEO DE LOS PORTICOS

457 Unidades de Vivienda
( Entre 50 y 70 s.m.l.v / 2001 )
Ingreso familiar Entre 1,2 y 2 s.m.l.v

(reas desde 38 M2 - Hasta 62 M2)

VIVIENDA UNIFAMILIAR
CASAS DE DESARROLLO PROGRESIVO
VIVIENDA UNIFAMILIAR
CASAS DE DESARROLLO PROGRESIVO
VIVIENDA UNIFAMILIAR
CASAS DE DESARROLLO PROGRESIVO

URBANIZACION

VILLA COMFENALCO
381 Unidades de Vivienda
( Entre 50 y 70 s.m.l.v / 2002 )
Ingreso familiar Entre 1,2 y 2 s.m.l.v
(reas desde 36 M2 - Hasta 60 M2)
VIVIENDA UNIFAMILIAR
CASAS DE DESARROLLO PROGRESIVO
VIVIENDA UNIFAMILIAR
CASAS DE DESARROLLO PROGRESIVO

URBANIZACION

LA ESTRELLA
143 Unidades de Vivienda
( Entre 50 y 70 s.m.l.v / 2001 )
Ingreso familiar Entre 1,2 y 2 s.m.l.v
(reas desde 42 M2 - Hasta 62 M2)
VIVIENDA UNIFAMILIAR
CASAS DE DESARROLLO PROGRESIVO
VIVIENDA UNIFAMILIAR
CASAS DE DESARROLLO PROGRESIVO

URBANIZACION

LA ESTRELLITA
228 Unidades de Vivienda
( 50 s.m.l.v / 2002 )
Ingreso familiar Entre 1,2 y 1,5 s.m.l.v
(reas desde 36 M2 - Hasta 60 M2)
VIVIENDA UNIFAMILIAR
CASAS DE DESARROLLO PROGRESIVO
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
1ER. PROYECTO VIP EN ALTURA

URBANIZACION

LA ESTRELLITA II
268 Unidades de Vivienda
( 50 s.m.l.v / 2002 )
Ingreso familiar 1,2 s.m.l.v
rea Vivienda: 36 M2
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
APARTAMENTOS
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
APARTAMENTOS
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
APARTAMENTOS

Sala Bao

Comedor Alcoba Auxiliar Alcoba Principal Cocina

Apartamento Tipo Area Entregada

36.16 m2
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
APARTAMENTOS

URBANIZACION

LA GRAN MANZANA I
108 Apartamentos ( 135 s.m.l.v / 2004-2005 )
Ingreso familiar 4 s.m.l.v

reas desde 57 M2
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
APARTAMENTOS
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
APARTAMENTOS
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
APARTAMENTOS
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
APARTAMENTOS
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
APARTAMENTOS

URBANIZACION

LA GRAN MANZANA II
88 Apartamentos ( 100 s.m.l.v / 2006 )
Ingreso familiar 3 s.m.l.v
reas desde 44 M2
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
APARTAMENTOS
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
APARTAMENTOS
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
APARTAMENTOS

URBANIZACION

LOS CONDOMINIOS I DE TIERRA BUENA

600 Unidades de Vivienda
(50 s.m.l.v / 2007)
Ingreso familiar Entre 1,2 y 1,5 s.m.l.v
rea Vivienda: 36 M2
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
APARTAMENTOS
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
APARTAMENTOS
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
APARTAMENTOS
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
APARTAMENTOS

URBANIZACION

LOS CONDOMINIOS III DE TIERRA BUENA

480 Apartamentos (50 s.m.l.v / 2007-2008)
Ingreso familiar Entre 1,2 y 1,5 s.m.l.v
rea Vivienda: 36 M2
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
APARTAMENTOS
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
APARTAMENTOS
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
APARTAMENTOS
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
APARTAMENTOS

URBANIZACION

LOS CONDOMINIOS II DE TIERRA BUENA

524 Apartamentos (Entre 50 y 60 s.m.l.v / 2007-2008)
- 164 TIPO 1 rea: 36 M2
- 360 TIPO 2 rea: 42 M2
Ingreso familiar Entre 1,5 y 2,5 s.m.l.v
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
APARTAMENTOS
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
APARTAMENTOS

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

LOS CONDOMINIOS I Y II DEL RECREO

616 Apartamentos (Entre 50 y 70 s.m.l.v / 2007-2008)
- 400 TIPO 1 rea: 36 M2
- 216 TIPO 2 rea: 42 M2
Ingreso familiar Entre 1,5 y 2,5 s.m.l.v
APARTAMENTO

36.00 M2 TIPO 1
APARTAMENTO

42.00 M2 TIPO 2
REGISTRO FOTOGRAFICO

DESARROLLO DE OBRA
Localidad

BOSA
MULTIFAMILIAR

LOS CONDOMINIOS I DEL PORVENIR

282 Apartamentos (Entre 50 y 70 s.m.l.v / 2008-2009)
- - TIPO 1 rea: 40 m2
- - TIPO 2 rea: 46 m2
Ingreso familiar Entre 1,5 y 2,5 s.m.l.v

TIPO 1 (50 s.m.l.v) TIPO 2 (70 s.m.l.v)

Localidad

BOSA
MULTIFAMILIAR

LOS CONDOMINIOS II Y III DEL PORVENIR

992 Apartamentos (Entre 50 y 60 s.m.l.v / 2009)
rea Vivienda: 36 M2
Ingreso familiar Entre 1,5 y 2,5 s.m.l.v
 ETAPA VI
MZ 71 ETAPA III ETAPA III
MZ 72
MZ 2 MZ 3

MZ 69 MZ 70
MZ 66
MZ 68 MZ 67

MZ 63
MZ 60 MZ 61 MZ 62
BARRIO EL CORZO
ETAPA VI
MZ 64 MZ 65 MZ 4 MZ 5 MZ 6 M

CI UDAD ELA EDUC ATIV A

BARRIO SANTAFE DE BOSA

Av. PRIMERO DE MAYO

ETAPA VII ETAPA II

MZ 59 MZ 58 MZ 57 MZ 11 MZ 10 MZ 9 MZ 8

VISTA SUR
MZ 54 MZ 56
MZ 55 MZ 12 MZ 13 MZ 14

MZ 53 ETAPA IV
MZ 52 MZ 15
MZ 18 MZ 17 MZ 16

Av. SANTA FE
MZ 85 MZ 84 MZ 83

ETAPA VII
ETAPA VII ETAPA III
ETAPA V A
MZ 80 MZ 81 MZ 82

MZ 19 MZ 20 MZ 22
(USO COMERCIAL
MZ 79 MZ 78 MZ 77 MZ 76
MZ 47 MZ 48 MZ 49 MZ 21
MZ 45
ETAPA VII
MZ 46 ETAPA III
(USO COMERCIAL) (USO COMERCIAL)
MZ 43 MZ 44 MZ 75

MZ 1 (USO MULTIPLE)

ETAPA IV
MZ 73 MZ 74 (USO MULTIPLE)

ETAPA V B
ETAPA VI
MZ 71 ETAPA III ETAPA III
MZ 72
MZ 2 MZ 3
MZ 69 MZ 70

MZ 68 MZ 67
MZ 66
ETAPA IV
ETAPA III
MZ 63
MZ 60 MZ 61 MZ 62

ETAPA I
BARRIO EL CORZO
ETAPA VI
MZ 64 MZ 65 MZ 4 MZ 5 MZ 6 MZ 7 MZ 26 MZ 25 MZ 23
CI UDADELA EDUCATIVA

MZ 24
BARRIO SANTAFE DE BOSA

MZ 36II
Av. PRIMERO DE MAYO

ETAPA VII ETAPA MZ 35 MZ 34

MZ 59 MZ 58 MZ 57
MZ 42 MZ 11 MZ 10 MZ 9 MZ 8 MZ 33
MZ 41
MZ 40
MZ 54 MZ 56
ETAPA VIII A
MZ 55 MZ 12 MZ 13 MZ 14

ETAPA IV
ETAPA III
MZ 53

MZ 52 MZ 15
MZ 18 MZ 17 MZ 16

Av. SANTA FE
MZ 28
ETAPA III
ETAPA VII
MZMZ37
19 MZ 20
ETAPA V A
MZ 22

MZ 38
(USO COMERCIAL)
MZ 47 MZ 48 MZ 49 MZ 21
MZ 45 MZ 46 (USO COMERCIAL)

MZ 39
(USO COMERCIAL)
MZ 43 MZ 44
ETAPA IV ETAPA V B

ETAPA IV
MZ 27
ETAPA III
ETAPA I MZ 26 MZ 25 MZ 23
MZ 24
MZ 36 MZ 35
MZ 42 MZ 34 MZ 33
MZ 41
MZ 40
ETAPA VIII A

ETAPA III
MZ 28
MZ 30
MZ 39
MZ 38
MZ 37

MZ 27 ETAPA VIII B
MZ 30
ETAPA VIII B
MZ 29
MZ 29

ETAPA VIII B

MZ 31
(USO COMERCIAL)

Av. TIN
TAL

MZ 32
(USO COMERCIAL)
PROYECTOS EL 03.10.09
PORVENIR

ALAMEDA EL AVENIDA
PORVENIR SANTAFE

CALLE 50 SUR CALLE 52 SUR

IMGENES DEL SECTOR

SISTEMAS
CONSTRUCTIVOS
PROYECTOS EL 03.10.09
PORVENIR

LOS CONDOMINIOS III DEL PORVENIR (MZ-20)

SISTEMAS
CONSTRUCTIVOS
Anteproyecto

EL ENSUEO LOCALIDAD CIUDAD BOLIVAR

IMPLANTACION
Anteproyecto

EL ENSUEO LOCALIDAD CIUDAD BOLIVAR

IMPLANTACION: MANZANA CLUB RESIDENCIAL

Anteproyecto

EL ENSUEO LOCALIDAD CIUDAD BOLIVAR

F L6
T1
S1
T2 B1
S2

B2

IMPLANTACION: LOS LOTES

 La Nueva Generacin:

LOS MACROPROYECTOS
DE VIS
UN REPASO AL MACROPROYECTO CIUDAD VERDE
El escenario actual que permite suponer que con un acceso ilimitado a suelo
urbano desarrollado con normas y urbanismo, se podra multiplicar el desarrollo de
vivienda VIP y VIS en las principales ciudades colombianas.

DEMANDA
INSUMOS
FINANCIACION
SUBSIDIOS
TRAMITACION
SUELO
 III
MODELO DE GESTION

DELIMITACION ANUNCIO
CONSENSO 1% HOGARES PREFACTIBILIDA
TOPOGRAFIA D FORMULACION
DE ADOPCION
AVALUOS DE ESTUDIOS
VOLUNTADES VIABILIDAD TECNICA
REFERENCIA PRELIMINARES CONCERTACION
VIABILIDAD DESARROLLO
CONSENSO VIS / SERVICIOS MUNICIPIO
AMBIENTAL
GOBIERNO VIP PUBLICOS CIERRE LICENCIA DE
VIABILIDAD
NACIONAL - MAVDT FINANCIERA FINANCIERO URBANIZACIN
GOBERNACION DE MOVILIDAD APERTURA VENTA
CUNDINAMARCA A
EAAB CONSTRUCTORES
ALCALDIA DE CONCERTACIN
SOACHA MUNICIPIO
ALCALDIA MAYOR
DE BOGOT APERTURA

TIEMPOS MACROPROYECTO CIUDAD VERDE

CON SEN SO
8 Meses
AN UN CIO
MODIFICACIN AN UN CIO 4 Meses
SECTOR PUBLICO
FORMULACIN

PROMOTOR REMISIN DE MVADT A MUN ICIPIO SOACHA 4 Meses

INVERSIONISTAS OBSERVACION ES A MACROPROYECTO

PRIVADOS RESPUESTA A OBSERVACION ES Y ADOPCIN 2.5 Meses

INTEGRACIN INMOBILIARIA
LOCALIZACION REGIONAL
 CIUDAD BOGOTA
VERDE

AUTOPISTA
SUR

SOACHA

LOCALIZACION MUNICIPIO DE SOACHA

 BOGOTA

CIUDAD
VERDE

SOACHA

ACCESIBILIDAD
PROPUESTA URBANISTICA
PROPUESTA DE USOS
 ETAPA 1

PRIMERA ETAPA
PERSPECTIVA PARQUE VENTAS
PLAN PARCIAL LAS VEGAS
MUNICIPIO DE SOACHA
 Plan Parcial:
Las Vegas

14,000 Unidades de Vivienda

Municipio de Soacha,
Cundinamarca
CIUDADELA COLSUBSIDIO
MUNICIPIO DE SOACHA
LOCALIZACION GENERAL

Aeropuerto
El Dorado

Centro

Municipio de Soacha
Ciudadela Colsubsidio Soacha

Sibat
CARACTERISTICAS DEL PROYECTO
Lote

Autopista Sur
PLANTEAMIENTO URBANSTICO DEL PROYECTO

TOTAL REA BRUTA 1.869.483, 25 m2

REA NETA URBANIZABLE 1.015.383,14 m2
TOTAL REA TIL 605.587,88 m2
REA VIVIENDA 452.993,52 m2
REA USO MULTIPLE 138.551,87 m2
REA COMERCIO LOCAL 14.042,49 m2

CIUDADELA COLSUBSIDIO SOACHA

 25,000 UNIDADES DE VIVIENDA

CIUDADELA COLSUBSIDIO SOACHA

 25,000 UNIDADES DE VIVIENDA

CIUDADELA COLSUBSIDIO SOACHA

 CONCLUSIONES

Los hogares de bajos ingresos no pueden destinar en promedio ms del 20 %

para el pago de cuota de arriendo o de crdito para vivienda.

En un pas predominantemente pobre, es necesario definir y diferenciar una

poltica asistencial. Cerca del 50 % de la demanda de VIS es asistencial y los
entes territoriales tienen una gran responsabilidad para ofrecer soluciones
prioritariamente para esta poblacin.

En las condiciones actuales el crecimiento de la poblacin no formal se

requiere de un gran esfuerzo del gobierno y de los hogares mismos para
regularizarse e incorporarse como sujetos de crdito.

El Gobierno Nacional y el sector privado (constructores, proveedores y banca

de crdito hipotecario) debemos disear mecanismos especializados de
financiacin de largo plazo para hogares de bajos ingresos, especialmente los
informales, con el fin de atender este segmento hasta hoy marginado.

La nueva oferta formal de VIS debe ser integral, en megaproyectos,

consolidados en Ciudadelas Integrales que complementen las unidades
habitacionales con acceso a otros servicios como educacin, transporte
masivo, recreacin, etc.
Experiencias Exitosas en Construccin
De Vivienda de Inters Social

Gestin y Produccin
De Vivienda de Inters Social
Para Familias de Bajos Ingresos

Alvaro Villota Bernal

CONSTRUCTORA NORCO S. A.
norco@constructoranorco.com

Camacol - Antioquia
Medelln, Marzo 3 de 2010