MODELO DE DEMENDA DE RETRACTO

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE XXXX[1]

Sr Roberto Mori Lozano, identificado con 73245588, domicilio real en Av. Nicolas dueas 158
Cercado de Lima[2], y con domicilio procesal en AV.PETIT TUARS 2616 SAN BORJA [3], a
Usted respetuosamente decimos:

I. VA PROCEDIMENTAL, RELACIN JURDICA PROCESAL Y EMPLAZAMIENTO

Que, interponemos en va de Proceso Abreviado Demanda de Retracto contra XXXX[4], a

quien deber de notificarse en XXXX y, contra XXXX a quien deber notificarse en XXXX[5].

II. PETITORIO

Mi petitorio persigue el Derecho de Retracto en la compraventa de fecha XXXX. celebrado por

XXXX en su condicin de vendedor y don XXXX en su condicin de comprador, a fin de
Subrogarme en la posicin del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de
compraventa, por ser copropietario indiviso conjuntamente con el vendedor respecto del
inmueble ubicado en XXXX y, tengo el derecho preferente en la venta.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO

1. Que, el demandado, don XXXX, conjuntamente con el suscrito adquirimos el inmueble ubicado
en XXXX consistente en un Lote de Terreno de una extensin superficial de XXXX, metros
cuadrados, de su anterior propietario don XXXX por la suma de XXXX, tal como consta en el
contrato de compraventa celebrado en la notaria de XXXX de fecha XXXX, e inscrita en la
Ficha Nro. XXXX de los Registros Pblicos de XXXX
2. Que dicha compraventa lo realizamos en copropiedad, entendindose sta cuando un bien
pertenece por cuotas ideales a dos o ms personas conforme seala el Art. 969 del Cdigo
Civil. En consecuencia, tengo derecho preferente en la venta de la porcin indivisa y, de ser
sta transferida sin previamente habrseme puesto en conocimiento, procede de sustitucin en
lugar del comprador conforme prev el Art. 1599 inciso 2 del Cdigo Civil.
3. Adems, la copropiedad se caracteriza 1) Por la existencia de una pluralidad de sujetos; 2) la
unidad del objeto; 3) ninguno de los condominios tiene una parte materializada del bien y; 4)
recae sobre bienes materiales, mueble o inmuebles.
4. Sin embrago, el demandado vendedor, sin conocimiento previo del recurrente haba transferido
sus acciones y derechos al codemandado XXXX, mediante escritura pblica de fecha XXXX
celebrado en la notaria XXXX, del mismo que ha tomado conocimiento a travs del nuevo
comprador hace XXXX das quien me remiti carta notarial (fecha cierta) hacindome conocer
su condicin de nuevo propietario, por lo que estoy dentro del plazo para presentar la demanda
y no ser afectado con la caducidad que seala el Art. 497 del Cdigo Procesal Civil.
5. Que el demandado vendedor, en ningn momento me notific de la oferta de venta ni de la
transferencia del bien, quien lo mantuvo oculto y fue el propio comprador quien me puso en
conocimiento e incluso me proporcion una copia simple del contrato, por lo que, conociendo
las estipulaciones del mismo, me sustituyo en todo y procedo a reembolsar el precio
ascendente a XXXX dlares americanos y una cantidad prudencial por los tributos y gastos
pagados por ste.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO DEL PETITORIO

Amparo mi solicitud en lo dispuesto por las siguientes normas:

Cdigo Civil
 Artculo 1592.- El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para
subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de
compraventa.
El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos pagados por ste y,
en su caso, los intereses pactados.
Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate pblico.
Artculo 1594.- El derecho de retracto procede respecto de bienes muebles inscritos y de
inmuebles.
Artculo 1599.- Tienen derecho de retracto:
()
2. El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.
Art. 969.- Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o ms
personas.
Cdigo Procesal Civil
Artculo 494.- Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos contenciosos:
1. Retracto
()
Art. 497.- LA demanda de retracto ser declarada improcedente si se interpone fuera del plazo
de treinta das naturales computados a partir del conocimiento de transferencia.
V. MEDIOS PROBATORIOS

1. El testimonio de la escritura pblica de compraventa del inmueble en copropiedad de fecha

XXXX celebrado ante el Notario XXXX
()

VI. ANEXOS DE LA DEMANDA

Conforme a lo dispuesto por el art. 425[6] del Cdigo procesal civil, acompao como anexos de
la presente demanda los siguientes:
()

POR TANTO

A Ud. seor Juez pido se sirva admitir la presente demanda de retracto y, tramitarla conforme a
ley, declarndola fundada en su oportunidad con costas y costos.
OTROS DIGO: Que, de conformidad con lo dispuesto por el Artculo 80 del C.P.C., otorgo
Poder General a mi Abogado defensor XXXX, a fin de que asuma la representacin judicial
prevista en los Artculos 74 y 75 del Cdigo Procesal Civil, manifestando estar debidamente
enterado de la representacin que otorgo y, se tenga por sealado mi domicilio real indicado en
el exordio de la presente demanda.

Lima, 02 de Julio del 2017

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EL DEMANDANTE ABOGADO

[1] Indicar a qu distrito judicial pertenece, en base a dnde se ubica el bien inmueble.
[2] El domicilio real es donde usted habita.
[3] El domicilio procesal es donde labora su representante legal.
[4] El domicilio real del copropietario (vendedor).
[5] El domicilio real de la persona que tiene condicin de comprador
[6] Artculo 425.- Anexos de la demanda. A la demanda debe acompaarse: