Catalogo

NDICE NORMATIVA /
TITULO I. GENERALIDADES
I.1. NATURALEZA Y MARCO LEGAL URBANSTICO
I.1.1. Naturaleza y marco jurdico.

I.1.2. Objeto del instrumento.
I.2. VIGENCIA
I.3. MODIFICACIN DE LOS CONTENIDOS NORMATIVOS
I.4. PUBLICIDAD Y OBLIGATORIEDAD
I.4.1. Interpretacin de los documentos.
I.5. ESTRUCTURA Y CONTENIDOS DE LA DOCUMENTACIN DEL CATLOGO
TITULO II. INSTRUMENTOS DE DESARROLLO Y EJECUCIN DEL

CATLOGO
II.1. INTERVENCIN PBLICA EN EL DESARROLLO Y EJECUCIN DEL

CATLOGO
II.1.1. Efectos de la catalogacin.

II.1.2. Intervencin pblica en el desarrollo y ejecucin del catlogo.
II.2. INSTRUMENTOS DE ORDENACIN
II.2.1. Estudios de Detalle.

II.2.2. Contenido de los Estudios de Detalle.
II.2.3. Contenidos complementarios de los Estudios de Detalle.
II.3. INSTRUMENTOS DE GESTIN
II.3.1. Polgonos o Unidades de Actuacin.
II.4. INSTRUMENTOS DE EJECUCIN
II.4.1. Proyectos de Edificacin

II.4.2. Documentacin requerida para la solicitud de
licencia de intervencin en edificaciones catalogadas.
II.4.3. Condiciones de disciplina y procedimiento Urbanstico.
3. Normas Catlogo de Edificios ndice 1

TITULO III. CONDICIONES DE PROTECCIN
III.1. DEBER DE CONSERVACIN
III.1.1. Deberes especficos de conservacin y

adecuacin de las edificaciones catalogadas.
III.1.2. Intervencin pblica para la realizacin
de las obras necesarias en los edificios.
III.1.3. Declaracin de ruina y demolicin de
edificaciones catalogadas.
III.1.4. Coeficiente de Ponderacin Cultural. Regulacin
de la declaracin de ruina en edificios catalogados.
III.2. NIVELES DE PROTECCIN
III.2.1. Criterios de proteccin.

III.2.2. Documentacin que refleja los niveles de proteccin.
III.2.3. Categoras de proteccin de los bienes catalogados.
III.2.3.1. Integral.
III.2.3.2. Parcial.
III.2.3.3. Ambiental.
III.2.3.4. Documental.
III.3. TIPOS DE ACTUACIONES PERMITIDAS
III.3.1. Conceptos generales. Tipos de actuaciones.

III.3.2. Actuaciones permitidas. Definicin.
III.3.2.1. Restauracin.
III.3.2.2. Rehabilitacin y reforma.
III.3.2.3. Reestructuracin parcial, mayoritaria o total.
III.3.2.4. Ampliacin.
III.3.2.5. Reconstruccin filolgica.
III.3.2.6. Conservacin y reparacin del edificio.
III.3.2.7. Adecuacin de fachadas y elementos
exteriores del edificio.
III.3.2.8. Acondicionamiento o rehabilitacin parcial.
de viviendas o locales dedicados a otros usos.
III.3.2.9. Acondicionamiento de espacios libres de parcela.
III.3.3. Actuaciones permitidas segn el grado de proteccin.
III.3.4. Actuaciones admisibles para la categora de (AA),
proteccin ambiental de arquitectura urbana.
III.3.5. Actuaciones admisibles para la categora de (AP),
proteccin ambiental de arquitectura popular.

TITULO IV. CONDICIONES DE EDIFICACIN Y USO
IV.1. CONDICIONES DE EDIFICACIN. REGULACIN
IV.1.1. Condiciones dimensionales y volumtricas.

IV.1.1.1. Conceptos Generales.
IV.1.1.2. Regulacin.
IV.1.2. Condiciones estticas y compositivas. Regulacin.
IV.1.2.1. Fachadas.
IV.1.2.2. Rejeras y cierres metlicos.
IV.1.2.3. Acabados exteriores.
IV.1.2.4. Cubiertas.
IV.1.2.5. ticos.
IV.1.2.6. Carpinteras.
IV.1.2.7. Persianas y defensas.
IV.1.2.8. Medianeras.
IV.1.2.9. Portadas de locales comerciales.
Tratamiento de las plantas bajas.
IV.1.2.10. Caractersticas interiores de la edificacin.
IV.1.2.11. Contaminacin visual.
IV.1.2.12. Rtulos, toldos y banderines.
IV. 1.3. Ocupacin de la edificacin bajo rasante. Regulacin.
IV. 1.4. Espacios libres privados. Regulacin.
IV. 1.5. Entorno de B.I.C.. Regulacin.
IV. 2 CONDICIONES DE LOS USOS
IV.2.1. Conceptos Generales.

IV.2.2. Regulacin.
IV. 3 CONDICIONES DE SEGURIDAD, HABITABILIDAD Y

ADECUACIN EN LOS EDIFICIOS CATALOGADOS
DISPOSICIN ADICIONAL 1
DISPOSICIN ADICIONAL 2
GLOSARIO
ANEXO / VINCULACIN CATLOGO Y PLANEAMIENTO
ESPECIAL CASCO HISTRICO

TITULO I. GENERALIDADES
I.1. NATURALEZA Y MARCO LEGAL URBANSTICO
I.1.1. Naturaleza y marco jurdico.

El presente Catlogo responde a lo previsto en la Ley 1/2001, de 6 de marzo, del Patrimonio
Cultural del Principado de Asturias (en lo sucesivo Ley de PCA) y a la disposicin transitoria
sexta del Texto Refundido de las Disposiciones legales vigentes en materia de Ordenacin del
Territorio y Urbanismo, aprobado por Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril (en lo sucesivo
Ley del Suelo autonmica), de acuerdo a las determinaciones establecidas para todos y cada
uno de los bienes incluidos en el presente documento, as como las disposiciones contempladas
para su conservacin y proteccin.
Sern igualmente de aplicacin las Normas del Plan General de Ordenacin Urbana de Oviedo
en todos aquellos aspectos no regulados explcitamente.
I.1.2. Objeto del instrumento.

La presente normativa afecta a todos y cada uno de los bienes incorporados al presente
Catlogo. Su finalidad es el desarrollo de las determinaciones establecidas por el Plan General
vigente; formalizando, diferenciada y separadamente, las polticas pblicas de conservacin o
proteccin de los bienes inmuebles o de los espacios de inters pblico relevante, a fin de evitar
su destruccin o modificacin sustancial, con informacin suficiente de su situacin cultural, fsica
y jurdica, expresin de los tipos de intervencin posible y grado de proteccin a que estn
sujetos.
I.2. VIGENCIA
La elaboracin del presente instrumento de ordenacin, como desarrollo de las determinaciones

generales establecidas por el planeamiento, y su entrada en vigor implica su incorporacin al
contenido del Plan General de Ordenacin Urbana de Oviedo. La vigencia , por tanto, se sujetar
a las mismas prescripciones que las impuestas para el resto de instrumentos de planeamiento
urbanstico.
I.3. MODIFICACION DE LOS CONTENIDOS NORMATIVOS
Podr procederse a la modificacin de aspectos normativos del presente Catlogo cuando los
intereses urbansticos pblicos, las necesidades sociales o exigencias legales de rango superior
as lo establezcan. Las determinaciones normativas de las modificaciones debern tener el
mismo grado de precisin que los aspectos del presente documento que sean afectados por las
mismas.
3. Normas Catlogo de Edificios pgina 1

I.4. PUBLICIDAD Y OBLIGATORIEDAD
La aprobacin del presente documento le otorga los mismos efectos de publicidad, ejecutoriedad
y obligatoriedad que a los que est sujeto el Plan General al que complementa y todo ello de
acuerdo a la legislacin urbanstica vigente.
I.4.1. Interpretacin de los documentos.

Tanto esta normativa como todos y cada uno de los documentos que forman el presente
Catlogo establecen determinaciones igualmente vinculantes.
En caso de discrepancia entre los documentos grficos y los escritos se otorga, en principio,
prioridad al texto sobre el dibujo, salvo que del anlisis global del documento se determine la
prevalencia de ste ltimo.
Para el resto, la interpretacin de las determinaciones del presente Catlogo se har conforme a
lo dispuesto en el Art. 1.1.6 del Plan General.
De acuerdo a la legislacin vigente, en caso de contradiccin entre las determinaciones del
Catlogo y las del Plan General prevalecern las del Catlogo.
Igualmente, en caso de contradiccin entre el contenido de esta normativa y el de las fichas
individuales, predominaran este ultimo sobre aquel.
I.5. ESTRUCTURA Y CONTENIDOS DE LA DOCUMENTACIN DEL CATLOGO
El presente Catlogo consta de los siguientes documentos:
- Memoria descriptiva y justificativa

- Normativa de proteccin
- Planos normativos
- Fichas individualizadas de cada elemento

TITULO II. INSTRUMENTOS DE DESARROLLO Y EJECUCIN DEL
CATLOGO
II.1. INTERVENCIN PBLICA EN EL DESARROLLO Y EJECUCIN DEL CATLOGO
II.1.1. Efectos de la catalogacin.

La inclusin de un bien dentro de este rgimen de proteccin supone su declaracin de inters
social y la obligacin de su conservacin y uso adecuado, de conformidad con lo establecido en
el artculo 28.1 de la Ley del Patrimonio Cultural del Principado de Asturias.
La Catalogacin refuerza las garantas legales de las competencias municipales en la
salvaguarda del patrimonio edificado a travs de los siguientes procedimientos:
- Estableciendo la obligacin de conservar edificaciones o algn elemento de las mismas,

en funcin de sus cualidades o contexto en el que se ubican.
- Estableciendo la obligacin de respetar y/o recuperar determinados sistemas
constructivos, materiales, esquemas compositivos, tipolgicos, etc, caractersticos de
los diferentes estilos que perviven en el Municipio.
- Poniendo en valor mediante procesos de rehabilitacin y cualificacin funcional
edificaciones o conjuntos en desuso, as como de los espacios libres, lugares y entornos
a ellos asociados.
II.1.2. Intervencin pblica en el desarrollo y ejecucin del catlogo.

En el ejercicio de las competencias que la Ley de Patrimonio Cultural del Principado, 1/2001 de 6
de marzo, otorga a las diferentes Administraciones, stas actuarn de acuerdo a lo dispuesto en
el Art. 27 de la citada Ley, para todos aquellos bienes incluidos en los Catlogos urbansticos.
En coherencia con los objetivos de proteccin que inspiran el presente Catlogo, el Ayuntamiento
fomentar la rehabilitacin de los bienes catalogados.
II.2. INSTRUMENTOS DE ORDENACIN

II.2.1. Estudios de detalle.
Ser preceptiva la realizacin de Estudio de Detalle previo, en todos aquellos elementos
catalogados cuya ficha individualizada as lo indique.
El Ayuntamiento podr adems acordar la realizacin de Estudios de Detalle en otras reas, por
propia iniciativa o a propuesta de los interesados, cuando este instrumento de ordenacin se
encuentre justificado por las circunstancias urbansticas de la actuacin, y de acuerdo a las
determinaciones vigentes.
II.2.2. Contenido de los Estudios de Detalle.

Las finalidades y contenidos de los Estudios de Detalle sern los previstos en la legislacin
vigente.

II.2.3. Contenidos complementarios de los Estudios de Detalle.
Con el fin de complementar la informacin disponible a travs del Estudio de Detalle se podrn
exigir por parte del Ayuntamiento, los siguientes documentos:
- Plantas y secciones de aparcamientos subterrneos, indicando los accesos a los

mismos y rampas, con el grado de definicin suficiente para justificar su funcionalidad.
- Se definirn alzados esquemticos de fachadas, pautas y recomendaciones respecto a
la composicin y tratamiento de las mismas en desarrollo de las planteadas en la
presente normativa.
- En los casos que as se establezca en la ficha correspondiente, dentro de los espacios
pblicos se diferenciarn las superficies destinadas a los distintos usos, como calzada,
estacionamiento, canalizacin y proteccin del trfico, accesos y paseos y, en su caso,
reas ajardinadas.
II.3. INSTRUMENTOS DE GESTIN
II.3.1. Polgonos o Unidades de Actuacin.

La ejecucin del planeamiento en los Polgonos o Unidades de Actuacin se llevar a cabo
mediante los sistemas de actuacin previstos para ellos en el Plan General y de acuerdo a la
legislacin vigente.
La delimitacin de nuevos Polgonos o Unidades de Actuacin se har conforme a lo dispuesto
en el articulado del Plan General.
En los casos de edificios catalogados no incluidos con anterioridad en un polgono o unidad de
actuacin, debern ser tenidas en cuenta las determinaciones y condiciones contenidas en la
ficha individualizada del Catlogo a los efectos de su gestin.
Aquellos proyectos de obras, instalaciones o actividades que hayan de someterse a

procedimientos de evaluacin de sus impactos ambientales, debern contener en la
documentacin que corresponda un apartado especfico sobre la afeccin que puedan producir
en los bienes catalogados si estos se vieran afectados por el proyecto.
II.4. INSTRUMENTOS DE EJECUCIN
II.4.1. Proyectos de edificacin.

La ejecucin de las actuaciones definidas recogida en el epgrafe III.4.
para cada uno de los elementos contenidos en el presente Catlogo se realizar mediante los
correspondientes proyectos tcnicos.
Estos documentos, necesarios para la obtencin de licencias, se redactarn conforme a lo
exigido por la legislacin vigente, el Plan General de Ordenacin Urbana, y en su caso, las
Ordenanzas e Instrucciones tcnicas municipales especficas, aplicndose tambin los requisitos
complementarios exigidos por la presente normativa. Los proyectos podrn tener carcter mixto
en funcin de la ndole de las obras que aborden.

II.4.2. Documentacin requerida para la solicitud de licencia de intervencin en las
Antes de cualquier intervencin ser necesaria la actualizacin y/o acreditacin documental de

las caractersticas histrico-artsticas, culturales y tcnico-constructivas del edificio catalogado
firmadas por tcnico competente. Se completar con la investigacin arqueolgica en las
edificaciones situadas dentro de las reas de riesgo arqueolgico reflejadas en los Planos de
Calificacin Pormenorizada y de zonificacin del Medio Rural del P.G.O.U.
Este conocimiento pormenorizado, adoptar tres tipos de formatos:

A) Para los edificios y elementos catalogados en los niveles de proteccin integral
(M) y (T) ser el de un Estudio Previo de las Caractersticas Histrico-
arquitectnicas del edificio y de su Estado Actual, debiendo aportarse como
informacin previa a la solicitud de licencia, y siendo imprescindible para valorar el
impacto y las caractersticas de las obras propuestas.
- El contenido documental mnimo del Estudio Previo ser el siguiente:
a) Memoria descriptiva del edificio, con la valoracin histrico-artstica del

conjunto y de los elementos sobresalientes.
b) Descripcin fotogrfica del edificio en su conjunto (traseras, patios,
espacios comunes y elementos interiores sobresalientes) y en su
integracin con el entorno, con sealamiento de sus elementos ms
relevantes a proteger.
c) Resultado de la investigacin arqueolgica sobre el edificio, si procediese,
mediante las catas tcnicamente posibles, con el fin de comprobar la no
existencia de elementos valiosos ocultos.
d) Esquemas planimtricos de plantas, alzados, secciones, a escala apropiada
para su adecuada compresin, del estado actual del bien, con los resultados
de la investigacin arqueolgica si los hubiera. Los alzados reflejarn
siempre la relacin volumtrica -y compositiva si procediera- del edificio con
su entorno circundante. Se indicar en los planos los elementos, zonas o
instalaciones que han de ser objeto de obras.
e) Descripcin pormenorizada del estado de conservacin del edificio.
f) Anexo que incluya el avance de la solucin proyectada para la que se
solicita licencia, con la definicin propia del nivel del documento exigido para
los restantes apartados.
B) Para el resto de los edificios, incluidos por tanto en los niveles de proteccin parcial
P1, P2 y P3, el proyecto que se presente incluir en su MEMORIA unos contenidos
mnimos que verifiquen actualizadamente las Condiciones previas de Intervencin que
el presente documento tcnico --Catlogo-- aporta.

- El Ayuntamiento, a travs de sus Servicios Tcnicos, comprobar segn el contenido
de los citados documentos, la coherencia entre las previsiones reguladoras del
Catlogo y las caractersticas de la propuesta, pudiendo exigir las aclaraciones que
considere oportunas, bien como complemento de ambos documentos tcnicos, o bien
en casos excepcionales a travs de la inspeccin fsica del inmueble objeto de
intervencin.
C) Documentacin tcnica para las actuaciones que afecten a fachadas y elementos

exteriores:
Ser requerida tanto para aquellas actuaciones que incluyan complementariamente
intervenciones sobre los citados elementos arquitectnicos, como en aquellas otras
que lo pretendan en exclusividad sobre los mismos:
C1) Memoria de acabados exteriores, con indicacin de texturas y calidades y muestra de

color de los mismos, haciendo referencia a su integracin con el entorno al que pertenece.
C2) Detalles de las carpinteras, cerrajera y otros elementos constructivos u
ornamentales, cuando se prevea la sustitucin o reposicin de los mismos.
C3) Detalle de elementos en cubierta, como buhardillas o chimeneas, cuando se prevea
su sustitucin.
II.4.3 Condiciones de disciplina y procedimiento urbanstico

Para todos aquellos aspectos no regulados explcitamente desde esta normativa se estar a lo
dispuesto en las condiciones definidas por el P.G.O.U. y la legislacin urbanstica de aplicacin
vigente.
TITULO III. CONDICIONES DE PROTECCIN
III.1. DEBER DE CONSERVACIN
III.1.1. Deberes especficos de conservacin y adecuacin de las edificaciones

catalogadas.
Los propietarios, poseedores y dems titulares de derechos reales sobre bienes
integrantes del presente Catlogo urbanstico estn obligados a conservarlos, cuidarlos
y protegerlos debidamente para asegurar su integridad y evitar la prdida o deterioro de
su valor cultural. Igualmente los poderes pblicos velarn por el adecuado cumplimiento
de esta obligacin, quedando prohibida la destruccin total o parcial de dichos bienes.
Las excepciones que proceden a esta norma son exclusivamente las que aparecen
contempladas en la Ley de PCA.
El uso a que se destinen los bienes integrantes del presente catlogo urbanstico debe
garantizar siempre su conservacin. Asimismo, los usos que se realicen en los entornos
delimitados para la proteccin de bienes inmuebles, no deben atentar contra su armona
ambiental.

Los deberes especficos de conservacin para las edificaciones catalogadas se harn
de acuerdo a los siguientes aspectos:
- Alcance de la normativa de proteccin: conservacin, proteccin y

valoracin del bien catalogado.
La normativa de proteccin de los edificios comporta la aplicacin de las medidas
legales previstas para los inmuebles catalogados por su inters histrico-artstico,
en orden a su conservacin, proteccin y valoracin.
Los propietarios de los edificios debern cumplir estos deberes particulares, de
acuerdo con lo establecido en la Ley del Patrimonio Cultural del Principado de
Asturias as como en la Ley de Suelo Asturiana.
Las Administraciones Pblicas podrn colaborar econmicamente con los
particulares en la realizacin de dichas obras, en razn del inters social de las
mismas.
- Obligaciones especficas de los propietarios para la conservacin y

adecuacin de los edificios catalogados.
Los propietarios de los edificios debern garantizar la conservacin de los mismos,
en su caso, promover las obras necesarias para la adecuacin o recuperacin de
su conformacin arquitectnica y sus elementos de inters histrico y ambiental, de
acuerdo con su grado especfico de proteccin y ajustndose a las determinaciones
establecidas en el presente Catlogo.
En particular los propietarios de los edificios que incluyan elementos exteriores
sealados como disconformes en las fichas particularizadas debern suprimirlos,
sustituyndolos en este caso por elementos conformes con las caractersticas
arquitectnicas especficas del edificio. Esta obligacin se extiende a los titulares de
locales comerciales en planta baja, cuyas fachadas fuesen total o parcialmente
disconformes.
- Obras de inters arquitectnico, histrico o ambiental de carcter ordinario.

Comprendern las obras que se encontrasen dentro de los lmites del deber de
conservacin por razones que corresponden a la propiedad de la edificacin, de
acuerdo a la legislacin vigente.
Se considerarn especficamente como obras de carcter ordinario, en fachadas a
espacios pblicos, medianeras o fachadas a patios que contuvieran elementos de
inters:
a) Revocos, enfoscados y pinturas en paramentos verticales; reparacin y
reposicin de azulejos, en fachadas con este revestimiento.
b) Obras de conservacin reparacin y otros tratamientos particulares de
adecuacin de elementos arquitectnicos o decorativos existentes, como
aleros y cornisas, cerrajera, molduras, carpintera exterior y puertas de
acceso.
c) Obras de conservacin, reparacin y otros tratamientos particulares de
adecuacin de frentes comerciales, siempre que ya se encontrasen

bsicamente adaptados a las caractersticas y composicin arquitectnica
del edificio.
d) Supresin de elementos exteriores disconformes, como rtulos, carteles,
cables, marquesinas, etc...
e) Otras obras de conservacin o reparacin de elementos existentes de
inters.
III.1.2. Intervencin pblica para la realizacin de las obras necesarias en los edificios.
Dicha intervencin se realizar dentro de los mrgenes que seala el Plan General a tal
efecto y la legislacin sectorial del Principado de Asturias, en concordancia con los
siguientes aspectos:
- Ordenes de ejecucin de obras de conservacin.

El Ayuntamiento, sin perjuicio de la intervencin en su caso de los organismos
competentes del Principado de Asturias, podr ordenar a los propietarios la
ejecucin de las obras necesarias para garantizar las condiciones de seguridad,
salubridad y ornato pblicas comprendidas en los deberes de la propiedad, con los
contenidos mnimos reflejados en la presente normativa.
III.1.3. Declaracin de ruina y demolicin de las edificaciones catalogadas.
- Proceder la declaracin de ruina en inmuebles catalogados en alguno de los

siguientes supuestos:
a) Situacin de ruina fsica irrecuperable

b) Ruina econmica: el coste de la reparacin de los daos sea superior al
cincuenta por ciento del valor actual de reposicin del inmueble, excluido el
valor del terreno.
- Para la situacin de ruina inminente, el organismo municipal deber ordenar las

medidas necesarias para evitar daos a personas. Se requerir -en funcin del nivel
de catalogacin del bien- la autorizacin de la administracin competente en cada
caso, debindose prever la reposicin de los elementos protegidos que hubieran
sido retirados por causa del peligro de derrumbe del inmueble.
- Salvo en el caso de ruina inminente, una edificacin catalogada que hubiera sido
declarada en ruina, no podr ser demolida, mantenindose en cualquier caso los
elementos protegidos segn su nivel de catalogacin y adoptndose las medidas
necesarias para su seguridad y la de terceros.
- La declaracin de ruina no implicar el cese del deber de conservacin del
propietario, siendo obligatoria la reposicin del inmueble catalogado a un estado de
adecuacin estructural y funcional, segn el epgrafe IV. 3 de esta normativa.
III.1.4. Coeficiente de Ponderacin Cultural. Regulacin de la declaracin de ruina en

inmuebles catalogados.

- A los efectos de valoracin de los supuestos de declaracin de ruina econmica en
los edificios catalogados, se establece un coeficiente de ponderacin cultural en
conformidad con el artculo 34.1.b de la Ley P.C.A.
- Su inclusin implica la mayoracin del valor de reposicin de la edificacin
catalogada con los niveles de proteccin Integral (M y T) y Parcial con conservacin
de su organizacin interior (P1). Para las restantes categoras de proteccin su
valor es la unidad.
- El coeficiente de valoracin de cada edificio catalogado se recoge en el apartado de
Coeficiente de ponderacin valor cultural de la ficha de Proteccin legal y
Regulacin detallada 11.II.
- Este coeficiente corrector se incorpora a la frmula recogida en el artculo 3.4.3 del
P.G.O.U. de la siguiente manera:
Va = Vr x Ce x Cu x Cc
Siendo:
Va = valor actual de la edificacin
Vr = valor de reposicin: valor de una construccin de nueva planta, con

similares caractersticas e igual superficie til que la preexistente, realizada con
las condiciones imprescindibles para autorizar su ocupacin. Se calcular en
base al mdulo vigente de las Viviendas de Proteccin Oficial adoptado a las
caractersticas constructivas del edificio protegido. Se incluirn los costes de
honorarios de direccin facultativa, tasas e impuestos municipales y beneficio
industrial del constructor, excluyendo el beneficio industrial de la promocin.
Ce = coeficiente de depreciacin por edad que tendr el valor de la unidad de

acuerdo con lo recogido en el epgrafe 5 del artculo 3.4.3 del P.G.O.U y en
conformidad con el artculo 34.1.b de la Ley P.C.A.
Cu = coeficiente de depreciacin por uso que se determinar teniendo en

cuenta el estado de conservacin del edificio en relacin con su calidad
constructiva, segn la siguiente frmula:
Cu = 1-0,75 (Pc/Vr)
Pc = coste total de las obras de conservacin del edificio que lo restituye a su

estado inicial, obtenido aadiendo al presupuesto total de las obras de
reparacin -sin incluir los costes de honorarios de direccin facultativa, tasas e
impuestos municipales y beneficio industrial-, el resto de las obras de
conservacin, incluidas las de ornato.
Cc = coeficiente de ponderacin determinado en funcin del valor cultural de la

edificacin.
Los coeficientes se aplican en funcin del grado de proteccin, que implica

unas determinadas obras de intervencin, en funcin de los elementos
constructivos y arquitectnicos del edificio que se deban salvaguardar, en base
a su valor cultural. Los coeficientes se elaboran a partir del Real Decreto
1020/1993 de Valoraciones.
Para cada nivel de proteccin los valores de Cc son los siguientes:

Integral Monumental (M)=1,42
Integral Singular (T)= 1,25
Parcial (P1)=1,11

Parcial (P2)=1
Parcial (P3)=1
- Ser necesaria igualmente la valoracin de las obras de reparacin CR que

reponen el edificio a sus condiciones preexistentes de seguridad, habitabilidad y
salubridad -excluyendo las de embellecimiento u ornato-. Su coste se determinar
por aplicacin de los precios unitarios habituales en el mercado, sin perjuicio de que
el Ayuntamiento pueda elaborar o adoptar una tabla de precios para su aplicacin a
estos efectos. En esta valoracin se deben incluir los costes de honorarios de
direccin facultativa, tasas e impuestos municipales y beneficio industrial del
constructor. De incluirse el impuesto sobre el valor aadido (I.V.A.), deber
aadirse igualmente en la determinacin del valor actual de la edificacin Va.
- Cuando el coste de las obras de reparacin CR sea superior al cincuenta por

ciento del valor actual de la edificacin Va -obtenido por la frmula descrita en el
punto 4 de este epgrafe- y excluido el valor del suelo, proceder la declaracin
legal de ruina en inmuebles catalogados (segn Disposicin Adicional Cuarta.
Modificaciones de la Ley del Principado de Asturias 3/1987, de 8 de abril,
reguladora de la Disciplina Urbanstica: 5 / artculo 4 bis modificado) debiendo
igualmente estar a lo expuesto en el artculo 34 de la Ley P.C.A y en el epgrafe
III.1.3 de esta normativa.

III.2. NIVELES DE PROTECCIN
III.2.1. Criterios de proteccin.
De acuerdo a la legislacin vigente sern catalogados todos aquellos bienes inmuebles que por
su inters histrico, artstico, arqueolgico, etnogrfico, o de cualquier otra naturaleza cultural,
merecen conservacin y defensa, an cuando no tengan relevancia suficiente para ser
declarados Bienes de Inters Cultural o incluidos en el Inventario del Patrimonio Cultural de
Asturias.
- Estos bienes se encuentra afectados por el mismo rgimen de proteccin en lo

que respecta a categoras y actuaciones permitidas, quedando regulado su
nivel de catalogacin a travs de una ficha de proteccin legal y regulacin
detallada particularizada.
- Los establecimientos comerciales catalogados forman parte de los edificios
protegidos, constituyendo en ocasiones organizaciones arquitectnicas
diferenciadas. Su rgimen de proteccin se regula desde la propia ficha del
edificio que lo engloba, dentro del apartado de Elementos singulares.
- La proteccin que otorga la catalogacin de un edificio lo excluye del rgimen
de fuera de ordenacin.
III.2.2. Documentacin que refleja los niveles de proteccin.
a) Planos generales de ordenacin calificacin- del Concejo y planos especficos de

catalogacin serie Patrimonio- en los que se reflejen todos los bienes catalogados y su
grado de proteccin correspondiente.
b) Ficha individualizada de cada elemento.
III.2.3. Categoras de proteccin de los bienes catalogados.
Las categoras de proteccin definidas de acuerdo con la Ley del Suelo Autonmica son: Integral,
Parcial y Ambiental, que se subdividen a su vez en varios grados.
CATEGORIA GRADO
M Integral Monumental
INTEGRAL
T Integral Singular
P1 Parcial 1
P2 Parcial 2
PARCIAL
P3 Parcial 3
PR Parcial Rehabilitado
AA Arquitectura Urbana
AMBIENTAL AP Arquitectura Popular
ARH Arquitectura Casco Histrico
DOCUMENTAL C Registro Ampliado

III.2.3.1. INTEGRAL
Se asigna a aquellos bienes poseedores de relevantes valores histrico-artsticos,

calidad arquitectnica, presencia urbana y /o carcter singular.
Esta categora de proteccin llevar consigo la aplicacin de las normas de la Ley de

PCA que se refieren con carcter general a los bienes integrantes del Patrimonio
Cultural de Asturias.
Los grados de proteccin en que se subdivide la categora integral son los siguientes:
1.- Integral Monumental (M)

- Se aplica a aquellos bienes -elementos, edificios o conjuntos edificados- de
excepcional calidad arquitectnica, valor histrico y/o significacin cultural o
ciudadana. Se trata de edificios con categora de B.I.C o asimilables a dicha
categora. Por tanto, son inmuebles que cuentan con expedientes especficos de
declaracin de B.I.C., incoados o declarados, o bien desde las determinaciones del
presente documento se considera adecuada su asimilacin a esta categora de
proteccin arquitectnica.
- Se exige la proteccin integral del bien y de su parcela, preservando su forma y
cuanta de ocupacin de espacio. Se conservar igualmente su organizacin
espacial, su configuracin funcional, las caractersticas tipolgicas, los elementos
estructurales y el volumen edificado.
- Se permitirn solamente las actuaciones encaminadas a la conservacin y puesta
en valor del elemento, edificio o conjunto edificado, asignndole aquellos usos que
siendo compatibles con su naturaleza garanticen su permanencia.
- Este grado de proteccin podr incluir, especificaciones para los Entornos de los
B.I.C.
Todos los elementos y conjuntos que hayan sido declarados o incoados Bienes de
Inters Cultural, estarn sujetos al rgimen de proteccin especfico recogido en la Ley
de P.C.A para dichos bienes.
2.- Integral Singular (T)

- Este grado de proteccin se aplica a los bienes que, sin presentar un carcter
monumental, poseen una elevada calidad en su conformacin arquitectnica global,
exterior e interior, son muy representativos de un estilo o constituyen elementos
caracterizadores de su entorno.
- En ellos se exige la proteccin del bien y de su parcela, preservando su forma y
cuanta de ocupacin de espacio. Se exige la conservacin de sus caractersticas
tipolgicas, los elementos estructurales, el volumen edificado y todos sus elementos
significativos.
- Se permitirn solamente las actuaciones encaminadas a la conservacin y mejora
de sus condiciones de habitabilidad o uso.
III.2.3.2. PARCIAL

Esta categora de proteccin se aplica a los edificios que poseen considerables valores
arquitectnicos e histricos en su configuracin exterior, destacan por una cuidada
implantacin y/o contribuyen a la conformacin del ambiente urbano.
Se propone como regulacin general la conservacin de la fachada sin ningn tipo de

demolicin y reconstruccin. En la categora P3 se podr admitir el desmontaje y
posterior reconstruccin cuando exista ruina inminente del propio elemento o
incapacidad constructiva para su adecuacin tecnolgica (convenientemente justificada
mediante informe tcnico documentado).
En este supuesto, la solicitud de licencia contendr un levantamiento fotogrfico y
documental a una escala mnima de 1:100 y una memoria descriptiva de los materiales
y soluciones constructivas del edificio existente, acompandose con la propuesta de
reconstruccin filolgica.
Asimismo, la reconstruccin implicar la reposicin de los cerramientos y de los

elementos de carpintera y cerrajera si se conservan en buen estado. Si no es posible
su recuperacin, se ejecutarn de nuevo, respetando el material, despiece y diseo
original. Se reconstruir fidedignamente la fachada original con toda su ornamentacin,
atendiendo especialmente a la correcta ejecucin dimensional de los sistemas
constructivos de vuelos de balcones, galeras y aleros.
Los grados de proteccin en que se subdivide la categora Parcial son los siguientes:
1.- Parcial 1 (P1)
- Engloba los edificios que presentan una tipologa, organizacin estructural interior y
distribucin funcional de inters o adecuada a su uso originario fcilmente
adaptable a nuevos usos. Se considera que presentan sta condicin cuando
resulte posible la consecucin del nivel de Adecuacin de Habitabilidad sin
recurrir a actuaciones de reestructuracin interior mayoritaria o total.
- Se exige la proteccin de su parcela, preservando su forma y disposicin de
ocupacin en planta. Se conservar la envolvente del edificio quedando descartado
por tanto cualquier aumento del volumen existente.
- En los casos de conservacin de las fachadas posteriores tras el anlisis del
documento tcnico requerido para este nivel de proteccin, se podr permitir la
apertura o modificacin de huecos para la mejora de las condiciones de
habitabilidad o adecuacin a nuevos usos, cuando se recoja en la ficha
individualizada, o as determine la Oficina Tcnica del Ayuntamiento.

2.- Parcial 2 (P2)
- Engloba los edificios que presentan una tipologa, organizacin estructural interior y
distribucin funcional carente de inters o bien inadecuada a su uso originario. Para
la consecucin del nivel de Adecuacin de Habitabilidad se podrn autorizar
segn los casos actuaciones de reestructuracin mayoritaria.
- Se exige la proteccin de su parcela, preservando su forma y disposicin de
ocupacin en planta del edificio. Se conservar la envolvente del edificio, quedando
descartado por tanto cualquier aumento del volumen existente.
- En los casos de conservacin de las fachadas posteriores tras el anlisis del
documento tcnico requerido para este grado de proteccin, se podr permitir la
apertura o modificacin de huecos para la mejora de las condiciones de
habitabilidad o adecuacin a nuevos usos, cuando se recoja en la ficha
individualizada, o as determine la Oficina Tcnica del Ayuntamiento.
3.- Parcial 3 (P3)
- Edificios que por sus valores figurativos, estticos o arquitectnicos contribuyen a la

conformacin del ambiente urbano. Se exige la conservacin de su fachada
principal y en algn caso singular, los elementos interiores de valor: escaleras,
portal, carpinteras, etc. Cada situacin en cuanto a los elementos conservables
queda determinada en las fichas individualizadas (proteccin legal y regulacin
detallada individualizada) as como en cuanto a su incremento de volumen
edificatorio en los casos autorizados (en altura y/o en fondo edificable).
4.- Parcial rehabilitado (PR)
- Engloba aquellas edificaciones que, conforme al planeamiento anterior, ostentaban

un nivel de proteccin superior al ambiental y han sido objeto de intervencin.
Se exige la conservacin de aquellos elementos de la edificacin que en la
intervencin fueron objeto de proteccin, sin perjuicio de que, en cada caso, la
ficha correspondiente especifique otras limitaciones o nuevas regulaciones
normativas.
III.2.3.3. AMBIENTAL
Es la asignada a aquellas edificaciones situadas en entornos monumentales o formando

parte de reas homogneas de carcter rural o urbano, donde las actuaciones de
sustitucin o renovacin que les afecten, debern ser controladas para garantizar su
adecuada integracin en el contexto especfico donde se localizan.
1.- Ambiental arquitectura urbana (AA)

- Este grado se aplica en aquellas edificaciones que sin poseer valores
arquitectnicos propios de especial relevancia, se sitan en reas urbanas dotadas
de rasgos unitarios, reflejo de un periodo concreto de expansin o crecimiento del
ncleo urbano: ensanche, arrabales, caminos de acceso, etc., cuyo valor ambiental
y testimonial se debe preservar. Este grado de proteccin se refleja en los planos
de catalogacin grafiado con la letra AA.
- Con carcter general en este mbito se autoriza la sustitucin de los edificios
existentes, dentro de las pautas marcadas para la obtencin del objetivo de
integracin en la trama urbana. Ser de aplicacin un rgimen particular, en el
mbito del planeamiento especial de proteccin del casco histrico, para este tipo
de grado de proteccin (y que mantendr su metodologa propia en tanto no se
proceda a su revisin).
- Sin perjuicio de lo previsto en el apartado anterior, las actuaciones en las
edificaciones o parcelas as catalogadas, debern preservar aquellos aspectos
compositivos, figurativos o materiales preexistentes en el inmueble considerables
como invariantes estticos recurrentes y caracterizadores del contexto urbano
inmediato: volumetra, tipo de cubierta, ejes compositivos y organizacin de huecos,
impostas y cornisas y acabados materiales, mantendrn as la referencia necesaria
a las caractersticas originarias de la edificacin catalogada.
2.- Ambiental arquitectura popular (AP)
- Este grado se aplica a las edificaciones que conforman reas homogneas de

carcter tradicional en el ncleo urbano de Olloniego. Su morfologa mantiene los
rasgos caractersticos del poblamiento rural asturiano, apreciable en el parcelario, la
relacin entre espacio construido-vaco, usos y volumetras.
- Se pretende regular su posible modificacin o sustitucin, con el fin de preservar los
valores ambientales y tipolgicos que poseen.
- Este grado de proteccin se refleja en el plano de calificacin general grafiado
con la letra AP. Las directrices de intervencin se regularn de acuerdo con la
actuacin especfica para este tipo de proteccin recogida en el apartado III.3.5 de
esta normativa.
3.- Ambiental casco histrico (ARH)
- Este grado se aplica a aquellas edificaciones que sin poseer valores arquitectnicos
propios de especial relevancia, se sitan en el casco antiguo de Oviedo, lo que
implica su vinculacin a un contexto urbano muy especfico, dotado de unos valores
histricos y ambientales reconocidos que es necesario preservar.
- Las actuaciones en estos inmuebles estarn reguladas por las condiciones de
edificacin especficas que se recogen en los planes especiales de proteccin del
casco antiguo.

III.2.3.4. DOCUMENTAL (C)
Se incluyen en esta situacin patrimonial aquellos elementos o conjuntos de inters que

en la actual fase de revisin y actualizacin del Catlogo, no se han considerado
merecedores de un mayor nivel de proteccin. Se incorpora un anexo a la
documentacin del presente Catlogo como Registro Ampliado del mismo, en el que se
integra un amplsimo conjunto de bienes pertenecientes al territorio del Concejo de
Oviedo. En relacin a su tratamiento administrativo estarn sometidos a una supervisin
municipal mediante la obligatoriedad de una consulta previa a la realizacin en los
mismos de obras mayores o intervenciones que afecten a sus fachadas. Dicha consulta
ir acompaada de una documentacin tcnica suficiente para una identificacin bsica
del bien (breve historia descriptiva que deber incluir antecedentes histricos y
fotogrficos recientes.) El Ayuntamiento podr exigir que dicha documentacin se
ample en los extremos que se consideren procedentes con carcter previo al
otorgamiento de la licencia.
III.3. TIPOS DE ACTUACIONES PERMITIDAS
III.3.1. Conceptos generales. Tipos de actuaciones.
a) Restauracin
b) Rehabilitacin y Reforma
c) Reestructuracin
- Parcial
- Mayoritaria o total
d) Ampliacin
- Ampliacin en altura
- Ampliacin de fondo edificable
e) Reconstruccin filolgica
f) Conservacin y Reparacin
g) Adecuacin de Fachadas y elementos exteriores del edificio
h) Acondicionamiento de pisos y locales
i) Acondicionamiento de espacios libres de parcela

III.3.2. Actuaciones permitidas. Definicin.
III.3.2.1. Restauracin.
- Son las obras que tienen por finalidad la conservacin o restitucin de las
caractersticas arquitectnicas originarias del edificio, incluyendo la
supresin eventual de aadidos que hubieran desfigurado su carcter
original.
- Los elementos arquitectnicos y materiales empleados habrn de
adecuarse a los que presenta el edificio. Se utilizarn tcnicas apropiadas
y disciplinalmente reconocidas para este tipo de intervenciones, tendentes
a conservar lo original existente sin desvirtuar o alterar su forma y
caractersticas propias, manteniendo, bajo los criterios de diferenciacin y
reversibilidad, la evidencia respetuosa de la intervencin. Ser necesaria la
investigacin arqueolgica sobre rasante tendente a recuperar los
elementos originales ocultos.
- Se admitir la adecuacin o incorporacin de las instalaciones necesarias
que garanticen el adecuado funcionamiento del edificio siempre que no
alteren su conformacin tipolgica ni su valor arquitectnico.
III.3.2.2. Rehabilitacin y reforma.
III.3.2.2.1 Rehabilitacin
- Son las obras que tienen por finalidad la mejora de la habitabilidad y
funcionalidad del inmueble. Con esta finalidad se recuperar su disposicin
estructural y tipolgica originarias (portales, ncleos de escaleras, patios,
distancias entre forjados) y no se alterarn los elementos de cerramiento
que definen el volumen del edificio. As mismo, debern conservarse los
acabados y ornamentos interiores relevantes, quedando condicionada la
nueva compartimentacin del edificio a que sea respetuosa con dichos
elementos (artesonados, molduras, solados, etc...).
- Las actuaciones de rehabilitacin conllevarn tambin las obras precisas
para la conservacin, valoracin o en su caso, recuperacin, de las
caractersticas compositivas y formales de las fachadas.
III.3.2.2.2 Reforma
- Son las obras que tienen por finalidad la adecuacin de la funcionalidad
del inmueble mediante la introduccin de cambios en su distribucin
interior. El mbito de dichos cambios deber garantizar en todo caso la
conservacin de su disposicin estructural y de su tipologa originaria
(portales, ncleos de escaleras, patios, distancias entre forjados) y la no
alteracin de los elementos de cerramiento que definen el volumen del
edificio.
- As mismo, deber propiciar la conservacin de los acabados y
ornamentos interiores relevantes, quedando condicionada la nueva

compartimentacin del edificio a que sea respetuosa con dichos elementos
( artesonados, molduras, solados, etc...).
- Las actuaciones de reforma conllevarn tambin las obras precisas para la
conservacin, valoracin o en su caso, recuperacin, de las
III.3.2.3. Reestructuracin parcial, mayoritaria o total.
- Son las obras que tienen por finalidad la adecuacin interior del edificio
mediante la modificacin parcial, mayoritaria o total de su disposicin
estructural y de su tipologa originaria (portales, ncleos de escaleras,
patios, distancias entre forjados), mantenindose en cualquier caso los
elementos de cerramiento que definen la envolvente exterior del edificio.
- Las actuaciones de reestructuracin conllevarn las obras precisas para la
conservacin, valoracin o en su caso, recuperacin, de las
Se distinguen tres tipos de actuaciones segn su alcance:
Reestructuracin Parcial:
Supone el mantenimiento de al menos el 75% de los elementos estructurales verticales
y horizontales, excluidas las fachadas que deban ser conservadas en todo caso. Incluye
las obras necesarias para la adecuacin de partes especficas del elemento catalogado.
Reestructuracin Mayoritaria:
Supone el mantenimiento de una proporcin entre el 25 y el 75% de los elementos
estructurales verticales y horizontales, excluidas las fachadas que deban ser
conservadas.
Para los edificios de uso residencial debern tenerse en cuenta adems de lo anterior
las condiciones recogidas en el Ttulo IV del P.G.O.U. En caso de conflicto entre lo
previsto en este epgrafe y lo establecido en la Normativa del PGOU, prevalecer la
regulacin del instrumento de proteccin (Catlogo).
Reestructuracin Total:
Supone el mantenimiento de una proporcin entre el 0 y 25% de los elementos
estructurales verticales y horizontales, excluidas las fachadas que deban ser
conservadas.
Se podr llegar al vaciado completo del edificio cuando se encuentre autorizado en la
ficha individualizada por su grado de proteccin especfico.
III.3.2.4. Ampliacin.

- Son las obras que tienen por finalidad el aumento de la superficie construida de un
edificio existente, mediante el incremento de plantas en altura o la ampliacin de
su fondo edificable.
- Podrn darse los dos tipos de ampliacin de forma conjunta en un mismo edificio.
1.- Ampliacin en altura:
- Permite el incremento de plantas en un edificio catalogado. La ampliacin

se realizar con criterios de integracin formal y compositiva con lo
existente.
- En la ficha individualizada aparecer regulado de manera expresa el
nmero mximo de alturas permitido.
2.- Ampliacin del fondo edificable:
- Permite modificar la posicin de la alineacin interior del edificio

catalogado para adaptarse al fondo edificable definido por la ordenanza
de la manzana en que se ubique.
- En la ficha aparecer regulado de manera expresa: ocupacin y posicin
de la edificacin.
III.3.2.5. Reconstruccin filolgica.
- Obras de recuperacin de elementos de inters desaparecidos, con respeto a la

tipologa, composicin y materiales originales, pudiendo aadirse elementos
indispensables para su estabilidad o mantenimiento, que debern ser reconocibles.
III.3.2.6. Conservacin y Reparacin del edificio.
- Las obras de conservacin tienen como finalidad el mantenimiento del edificio en

adecuadas condiciones de seguridad, funcionalidad, salubridad y ornato.
- Las obras de reparacin tienen como finalidad la recuperacin de dichas
condiciones mediante la consolidacin o la sustitucin de elementos daados o
deficientes, tanto constructivos como estructurales o de las instalaciones generales
del edificio.
- En ningn caso estas obras podrn alterar los elementos estructurales, la
composicin de las fachadas ni el volumen del edificio.
- Las actuaciones se realizarn de acuerdo con las condiciones particulares
recogidas en la ficha individualizada y en conformidad con las Condiciones
Estticas y Compositivas recogidas en este Catlogo.
III.3.2.7. Adecuacin de Fachadas y Elementos exteriores del Edificio.

- Estas intervenciones tendrn por objeto la conservacin, valoracin y en su caso
recuperacin de las caractersticas compositivas y formales de las fachadas y
elementos exteriores del edificio.
III.3.2.8. Acondicionamiento o rehabilitacin parcial de viviendas o locales

dedicados a otros usos.
- Estas intervenciones tendrn por objeto la mejora de las condiciones de

habitabilidad y uso de viviendas o locales dedicados a otros usos, cuando afecte
de manera individual a elementos privativos de los mismos.
III.3.2.9. Acondicionamiento de espacios libres de parcela.
- Estas intervenciones tendrn por objeto la mejora o adecuacin de los espacios

libres o jardines privados, para su correcto uso y disfrute.
III.3.3. Actuaciones permitidas segn el grado de proteccin.
Para cada grado de proteccin, las actuaciones permitidas con arreglo a las definiciones
correspondientes son las siguientes:
Proteccin Integral Monumental (M)
Conservacin y reparacin
Restauracin
Reconstruccin filolgica
Rehabilitacin parcial
Proteccin Integral Singular (T)
Restauracin
Rehabilitacin y reforma
Para los grados de proteccin Integral se podrn admitir las obras de reestructuracin
parcial cuando tuvieran por finalidad la adaptacin del edificio a la normativa sectorial de
proteccin contra incendios, accesibilidad y supresin de barreras arquitectnicas y
aquellas otras que pudieran afectarle.

Proteccin Parcial 1 (P1)
Restauracin
Reestructuracin parcial
Restauracin
Reestructuracin parcial, mayoritaria
Restauracin
Reestructuracin parcial, mayoritaria o total
Ampliacin
Proteccin Parcial (PR)
Restauracin
Ampliacin
Demolicin y nueva planta
III.3.4. Actuaciones admisibles para la categora de (AA) proteccin ambiental de

arquitectura urbana.
- Las actuaciones generales permitidas son:
Restauracin
Ampliacin
Demolicin y nueva planta
Las referidas actuaciones debern cumplir las siguientes condiciones de edificacin:

1. Condiciones de parcela
Se prohbe la segregacin de parcelas. En los supuestos de sustitucin de edificios y obras de

nueva planta se prohbe asimismo la segregacin de parcelas. En obras interiores a edificios
cabr la agregacin de fincas cuando las obras admisibles en edificios colindantes as lo
permitan, respetando cada uno de ellos el tipo de obra permitido, segn su nivel de proteccin
correspondiente y guardando su individualidad en fachadas.
2. Posicin de la edificacin
La lnea de fachada deber coincidir con la alineacin exterior.
3. Ocupacin
Se aplicar la ordenanza correspondiente a la manzana en la que se ubique el edificio o solar.
4. Altura
Cuando se permitan obras de ampliacin el criterio a ampliar ser la unificacin de la lnea de
cornisa de la edificacin por manzanas o calles aplicando las siguientes reglas:
a) en el supuesto de que alguno de los edificios colindantes perteneciere a los Niveles de

Proteccin Integral, Parcial o Ambiental (AA), la nueva edificacin deber adaptar la posicin de
su lnea de cornisa a la preexistente en dichos edificios, con arreglo a los siguientes criterios:
-- si las construcciones colindantes tienen la misma altura, la cornisa mantendr la de ambas.
-- si las construcciones colindantes tienen alturas de cornisa desiguales o en calles en

pendiente, se elegir como altura de cornisa de la nueva edificacin aqulla que, igualando a
una de las medianeras, sea dominante en los Niveles de Proteccin Integral, Parcial o
Ambiental (AA) del tramo de la calle, y en defecto de tales edificios, la que ms sde
aproxime a la ordenanza de zona.
-- en los casos en los que en una misma manzana concurran grados de ordenanza de
aplicacin distintos, se aplicar al edificio catalogado aquella con frente a la misma calle.
b) cuando slo un colindante pertenezca a los Niveles de Proteccin Integral, Parcial o

Ambiental (AA), la nueva construccin adaptar su cornisa a la de tal colindante.
Las reglas de consolidacin de la altura de cornisa no podrn traducirse en incremento

del nmero de plantas, salvo que dicho incremento sea consecuencia de la mayor altura
de edificacin colindante de Nivel de Proteccin Integral, Parcial o Ambiental (AA).
c) si no existiera edificacin colindante de los Niveles de Proteccin Integral, Parcial o

Ambiental (AA) se tomar como altura la correspondiente a la ordenanza de zona de la manzana
en que se ubique el edificio.

d) en todos los casos la altura mnima ser la actual.
5. Altura de pisos
Cuando existan edificios colindantes pertenecientes a los Niveles de Proteccin Integral, Parcial
o Ambiental (AA) la nueva edificacin adecuar la posicin de sus zcalos, forjados e impostas, a
los colindantes, con arreglo a los criterios del epgrafe anterior.
III.3.5. Actuaciones admisibles para la categora de proteccin ambiental (AP) de

arquitectura popular.
Esta categora no debe ser considerada como especfica de una unidad edificatoria en particular,
sino de un ambiente edificatorio, ya que se aplica a la edificacin incluida dentro de reas
homogneas que conservan valores caractersticos del tejido edificado tradicional.
- Las actuaciones generales permitidas son:
Restauracin
Ampliacin fondo edificable: cuando as lo permita la
ordenanza de la manzana en que se ubique.
- Condiciones dimensionales y volumtricas:
Parcela:
Se prohbe la segregacin y agregacin de parcelas
Ocupacin:
Se aplicar el fondo edificable definido por la ordenanza de la

manzana en que se ubique.
Altura:
Edificacin existente
Posicin de la edificacin:
Se conservarn las alineaciones exteriores

- Condiciones estticas y compositivas:
- Respetar geometra de cubierta. Respetar aleros de madera.

reproduciendo elementos decorativos y tallas si las tuviera. En las
edificaciones situadas en las cabezas de las manzanas podr
ejecutarse una cubierta a tres aguas manteniendo la pendiente dentro
del porcentaje 25-40%.
- Respetar fbrica de mampostera, admitindose la modificacin de
huecos de la misma. Esta condicin puede interpretarse en el sentido
ms amplio: apertura de nuevos huecos, cierre o cambio de posicin
o tamao de los existentes. Se recomienda en cualquier caso la
reutilizacin de las piezas de piedra labrada de jambas y dinteles en
la configuracin de las nuevas fachadas.
- Respetar la tipologa de corredor o galera, reproduciendo elementos
decorativos y tallas si las tuviera. Todos los elementos estructurales:
mnsulas, pies derechos y entramados, as como las carpinteras y
balaustres, sern de madera.
- Se recomienda el empleo de carpinteras de madera pintada o en su
color natural.
- Se prohbe el cajn exterior de persiana. Se recomienda el empleo de
contraventanas interiores para el oscurecimiento de las estancias.
- Rejera de acero pintada con tonalidades prximas al color del hierro
forjado, formadas con cuadradillos, pletinas o redondos y diseos
elementales a base de lneas rectas. Debern situarse siempre en el
interior de los huecos.
- Para locales de uso diferente al residencial en planta baja, se admiten
cierres enrollables nicamente con cajn interior. Se prohbe el uso de
materiales con acabados brillantes o en colores disonantes,
situndose en todos los casos dentro del permetro del hueco.
Para el resto de parmetros no regulados expresamente en este epgrafe se estar a lo previsto

en el PGOU.

TITULO IV. CONDICIONES DE EDIFICACIN Y USO
IV.1. CONDICIONES DE LA EDIFICACIN. REGULACIN.
IV.1.1. Condiciones dimensionales y volumtricas.
IV.1.1.1. Conceptos Generales.
Se incorpora la definicin de los siguientes conceptos:

Volumen edificado: espacio total delimitado exteriormente por la envolvente edificatoria
definida sobre rasante por fachadas y cubiertas.
Envolvente: conjunto de planos continuos formado por todas las fachadas y la cubierta.
Ocupacin: superficie comprendida dentro del permetro formado por la proyeccin de
los planos de fachada de la edificacin sobre el plano horizontal de la parcela
excluyendo los salientes y vuelos autorizados.
Fachada: los planos de la edificacin coincidentes con las alineaciones exteriores o
interiores.
- Fachada principal: la que se abre al vial de acceso a la parcela, a

espacios libres pblicos o a espacios libres privados en relacin visual o
comunicacin inmediata con espacios pblicos.
- Fachada posterior: la que se abre al patio de manzana o espacio libre
interior de la parcela, no servido por ningn vial.
Cuando se emplee el trmino genrico Fachada se entender que afecta a todas las
fachadas que componen el edificio. En edificaciones exentas se entendern todas las
fachadas como principales
El resto de conceptos relativos a condiciones dimensionales y volumtricas, no

descritos en este apartado, se ajustarn a las definiciones contenidas en el Titulo IV del
P.G.O.U.
IV.1.1.2. Regulacin.
La regulacin de las condiciones dimensionales y volumtricas en los edificios

catalogados se establece en el apartado de Condiciones de la edificacin de la ficha
denominada Proteccin Legal y Regulacin detallada individualizada.
Todo ello de acuerdo a los conceptos generales definidos por el Plan General de
Ordenacin en el Ttulo IV.

Parcela:
(GRADOS M, T, P1 y P2):
--Proteccin extendida a toda la parcela. Se prohbe ocupar los espacios libres

existentes y las segregaciones en nuevas parcelas.
(GRADO P3)
---Se prohbe la segregacin de parcelas
-- En los BIC y sus Entornos; en los elementos incluidos en el Inventario del

Patrimonio Cultural de Asturias y en los sometidos a Proteccin Integral se
aplicar como criterio prioritario el mantenimiento de las unidades parcelarias.
En los supuestos de agrupaciones de parcelas, stas debern ser tramitadas
individualmente.
Ocupacin:
(GRADOS M, T y P1)
--Edificacin existente.
(GRADO P2)
--Permetro edificacin existente.

Implica la apertura de patios interiores para iluminacin y/o ventilacin.
(Grado P3)
--Cuando no se conserve la fachada posterior: Se aplicar el fondo edificable
definido por la ordenanza de la manzana en que se ubique.
--Si es necesario preservar la fachada posterior, o bien no se admite la
modificacin del fondo edificable actual: Permetro edificacin existente.
Implica la apertura de patios interiores para iluminacin y/o ventilacin.
Altura:
(GRADOS M, T, P1 y P2)
--Edificacin existente.
(GRADO P3)
--Cuando se admita el incremento de plantas se indicar expresamente el

nmero mximo de alturas permitido en la ficha.
--Cuando no se admita el incremento de plantas: Edificacin existente.
Posicin de la edificacin:
(GRADOS M, T, P1 y P2)
--Se conservarn las alineaciones exteriores e interiores.
(GRADO P3)
--Si es necesario preservar la fachada posterior, o bien no se admite la

modificacin del fondo edificable actual: Se conservarn las alineaciones
exteriores e interiores.

--Si se admite la variacin del fondo edificable: Se conservarn las
alineaciones exteriores.
El resto de condiciones de la edificacin que no queden definidos por esta normativa

se regularn de acuerdo con lo establecido en el Titulo IV y en la ordenanza particular
aplicable del Titulo VI del P.G.O.U.

IV.1.2. Condiciones estticas y compositivas. Regulacin.
La regulacin individualizada de estas condiciones se establece en el apartado de

Condiciones estticas de la ficha denominada Proteccin Legal y Regulacin
Detallada individualizada.
Los bienes catalogados debern ajustarse a las condiciones que se sealan a
continuacin, que prevalecern sobre las que pudieran corresponderles en razn de la
ordenanza de zona que les afecte.
IV.1.2.1. Fachadas.
- Debern mantenerse las fbricas originales con sus revestimientos, evitando

su sustitucin. Cuando stos, por efectos de acciones agresivas hayan llegado
a situaciones irreversibles, sern picados y acabados con idntico tratamiento
de textura y color que los originales. Se prohbe la utilizacin de pinturas o
barnices en el acabado final de los paramentos de fachada, que modifiquen el
aspecto externo original.
- Se permitirn pequeas alteraciones en las fachadas, siempre y cuando stas
se dirijan a eliminar elementos aadidos que daen el valor del inmueble, o
resalten los criterios compositivos, estticos y de escenografa urbana, de las
fachadas existentes, no suponiendo en ningn caso menoscabo de los valores
y elementos catalogados del inmueble.
- Se prohbe el cerramiento de las superficies no edificadas de los ticos.
- Los huecos debern ser mantenidos en su proporcin original y reparados
cuando proceda. Los nuevos que se creen debern integrarse con los huecos
originales que permanezcan en el edificio.
- La proteccin de los elementos originales de los huecos debe extenderse a los
marcos, hojas de ventanas, puertas, dinteles, umbrales, jambas, molduras,
cerrajera, y a todos aquellos elementos que contribuyan al carcter histrico y
arquitectnico del edificio.
- Se prohben las marquesinas salvo en aquellos edificios en los que se integren
en el diseo de la fachada.
IV.1.2.2. Rejeras y cierres metlicos.
- Los complementos originales de la edificacin, como hierro forjado en

barandillas y rejas, u otros elementos similares catalogados, debern
mantenerse como partes esenciales del carcter de la edificacin en tanto que
no se demuestre la pertinencia de su sustitucin por razones de deterioro
irreversible.
- En rejas, balcones, cierres, etc., donde haya que completar, crear o sustituir
elementos de hierro de manera inexcusable, se permitir el empleo de

materiales y tcnicas actuales acordes, en la medida de lo posible, con las
tcnicas tradicionales.
- Siempre que sea posible deber procederse a la limpieza de tales elementos
utilizando mtodos que no erosionen o alteren el color, la textura y tono del
elemento.
IV.1.2.3. Acabados exteriores.
- La textura y color de los acabados originales de las fbricas debern ser

reproducidos para recuperar el carcter propio del edificio.
IV.1.2.4. Cubiertas.
Con carcter general:
- Se debern proteger y preservar aquellos elementos de cubierta que

contribuyan al carcter original de su configuracin, tales como cornisas,
aleros, chimeneas, soluciones arquitectnicas de cumbreras, limas y otros
elementos.
- Cuando se repongan materiales de cubierta deteriorados con otros nuevos se
garantizar su adecuada integracin en el conjunto de la cubierta en lo relativo
a composicin, tamao, forma, color y textura.
- La incorporacin de ascensor al inmueble no supondr la aparicin en ningn
caso de nuevos volmenes por encima de la cubierta.
- Si por exigencias funcionales o higinicas de la intervencin se debieran
inexcusablemente introducir elementos tales como chimeneas o conductos de
ventilacin, dispositivos para la captacin de energa solar, etc., deber
justificarse la necesidad de su inclusin, fundamentando las medidas
adoptadas para garantizar su integracin en el conjunto de la cubierta
protegida.
- Cuando sea preciso ejecutar nuevos aleros se realizarn con criterios de
esbeltez y coherencia con respecto a la edificacin protegida.
- Se permite el aprovechamiento bajo cubierta que se regular expresamente
por lo contenido en el PGOU, no pudiendo suponer dicho aprovechamiento la
aparicin de buhardillas o casetones no incluidos previamente en el proyecto
original del edificio. Para la iluminacin y ventilacin Se admiten ventanas o
tragaluces siguiendo la pendiente del faldn de cubierta.
Segn las categoras de proteccin:
- La pendiente de la cubierta deber mantener la original en las categoras de

proteccin M, T, P1 y P2.
- La pendiente de la cubierta en la categora de proteccin P3, cuando no exista
un incremento de altura de la edificacin y siempre que no se indique de

manera expresa en la ficha de proteccin, podr mantener la original o bien
modificarla en cuyo caso se dispondr con un mximo de 30 grados.
- La pendiente de la cubierta para las categoras de proteccin P3 con
ampliacin en altura y la ambiental AA siempre que no se regule de manera
expresa en la ficha de proteccin- se dispondr con un mximo de 30 grados.
La iluminacin y ventilacin se realizar mediante ventanas o tragaluces
siguiendo la pendiente del faldn de cubierta.
IV.1.2.5. ticos.
- Se respetar la configuracin de los ticos en aquellos edificios que lo

contuvieran en su diseo original, no pudiendo cerrarse las terrazas ni
introducir variaciones en su composicin.
- La ampliacin en altura de los edificios de categora P3 se realizar mediante
plantas en tico cuando as lo establezca la ficha de proteccin
correspondiente. En la ficha se recogen las condiciones de edificacin
especficas para su realizacin.
IV.1.2.6. Carpinteras.
a) Disposicin constructiva
- Se respetar la disposicin original de las carpinteras exteriores en relacin a

los paramentos de las fachadas, autorizndose la doble ventana siempre que
se garantice con su incorporacin la condicin antecedente. Quedar
expresamente prohibido por tanto cualquier montaje por el exterior del plano de
cerramiento de las carpinteras exteriores originales.
- Se reemplazarn aquellas carpinteras que no sean reparables o hayan
desaparecido, mediante la introduccin de otras nuevas diseadas y realizadas
con ajuste a las originales en lo relativo a material, tamao, escuadras y
proporcin.
- Se fomentar el aislamiento trmico de los huecos existentes mediante la
introduccin de elementos tcnicos compatibles con el carcter de la
edificacin sin que con ello se daen o desfiguren los marcos, maineles, etc.,
de puertas y ventanas.
b) Materiales y acabados
- Se respetar, siempre que sea posible, el material original de las carpinteras

cuando se proceda a su renovacin o sustitucin.
- Salvo que expresamente se indique en la ficha individualizada el empleo de un
material concreto, las carpinteras de huecos podrn realizarse en:
Madera pintada y/o barnizada
Aluminio lacado, esmaltado o anodizado
- Se prohbe el empleo del aluminio en su color estndar o dorado.

- Se conservarn las carpinteras de galeras y miradores de fachadas exteriores
(principales y posteriores); en caso de ser necesaria su renovacin se
reproducirn fielmente -en material y diseo- los originales.
- En caso de imposibilidad de cumplimiento de la condicin anterior, se respetar
la tipologa de galera y el diseo original de la misma indicado en la ficha
individualizada.
IV.1.2.7. Persianas y defensas.
- Deber evitarse la instalacin de persianas y otros cierres de seguridad y

oscurecimiento que no correspondan con el carcter, la composicin, el estilo,
las proporciones o las caractersticas constructivas del edificio, favoreciendo
los sistemas de oscurecimiento propios del tipo de edificio en el que se acta.
- Se prohben de manera expresa las persianas con tambor exterior.
- Se prohben los cierres metlicos enrollables de cajn exterior en bajos
comerciales.
IV.1.2.8. Medianeras.
- Ser obligatorio el tratamiento adecuado de las medianeras en un edificio

catalogado, cuando hubiesen de quedar vistas.
IV.1.2.9. Portadas de locales comerciales. Tratamiento de las plantas bajas.
- Las actuaciones sobre locales de planta baja habrn de tener en cuenta el

conjunto de la fachada del edificio, recuperando el diseo compositivo original
del local si hubiera sido alterado.
- Las intervenciones en los bajos comerciales debern respetar la continuidad y
homogeneidad de tratamiento con las plantas superiores. No se podr
enmascarar ni ocultar con ningn revestimiento los acabados de los muros o
machones del edificio, ni los zcalos.
- No se admitirn modificaciones de los huecos de planta baja, salvo que
resulten compatibles con la solucin constructiva caracterstica del edificio y no
rompan la composicin general de las fachadas.
- Los escaparates se situarn en los huecos correspondientes, no pudiendo
sobresalir sobre el plano de fachada.
- La carpintera exterior de los bajos comerciales ser de igual color y
preferiblemente del mismo material que la existente en el resto de la fachada
del edificio.
IV.1.2.10. Caractersticas interiores de la edificacin.
Para los elementos incluidos en la categora de proteccin integral (Monumental y

singular) se establecen las siguientes condiciones:

- En las intervenciones deber ponderarse el significado de los materiales y
elementos arquitectnicos interiores en el diseo y composicin general del
edificio, manteniendo all donde sea posible, los materiales y pigmentaciones
originales, los componentes arquitectnicos y decorativos propios de la
edificacin, tales como muros y fachadas interiores, forjados, escaleras y
elementos de comunicacin vertical y sus accesorios, barandillas y
antepechos, cornisas, molduras, puertas y ventanas, solados, revestimientos
de yesos y estucos originales, as como patios y sus pavimentos.
- Deber evitarse la sustitucin, el levantado, picado o destruccin de materiales,
componentes arquitectnicos y accesorios de la edificacin originales de
inters, salvo que razones muy fundamentadas de eficacia funcional o
seguridad as lo aconsejen, y no sea posible la adaptacin a las exigencias
esenciales del uso de la edificacin. Los elementos expresamente protegidos
no podrn ser objeto de sustitucin o alteracin sustancial.
IV.1.2.11. Contaminacin visual.
- Queda prohibida la instalacin de conducciones elctricas y telefnicas areas,

adosadas a las fachadas de los edificios catalogados y en los entornos de
proteccin de los Bienes de Inters Cultural. Sern responsables las
compaas suministradoras de las redes y los propietarios, cada uno en lo
concerniente a las instalaciones de su propiedad.
- Queda prohibida la colocacin de antenas en bienes con proteccin
monumental. Para los dems niveles de proteccin se permitir, siempre que
se garantice su disposicin en fachadas posteriores o zonas de la cubierta que
no rebasen la lnea de cumbrera y no sean visibles desde la va pblica.
- Queda prohibida la disposicin de todo tipo de instalaciones de refrigeracin,
acondicionamiento de aire, evacuacin de humos o extractores en cualquier
fachada exterior de un edificio catalogado. En la cubierta se exigir su
tratamiento integrado, cuando pudieran ser visibles desde la va pblica.
- Los elementos instalados en fachadas y cubiertas de edificios catalogados, as
como los situados de manera visible en entornos de BIC y espacios protegidos,
debern ser retirados en un plazo mximo de cinco aos a contar desde la
fecha de aprobacin definitiva del presente instrumento de planeamiento.
- Se podrn establecer planes de actuacin y convenios de colaboracin de las
administraciones regional y municipal con las empresas suministradoras,
encaminados a la eliminacin de los elementos discordantes existentes.
- En casos muy justificados, con el fin de no alterar el carcter del paisaje, tanto
rural como urbano, el Ayuntamiento podr exigir la presentacin de estudios
previos a la ubicacin de tendidos de lneas elctricas, telegrficas, telefnicas,
o cualquier otra instalacin, que pueda desvirtuar el carcter del bien o espacio
protegido.

IV.1.2.12. Rtulos, toldos y banderines.
Con carcter general:
Rtulos:
Los rtulos debern disearse de forma integrada con respecto a la

composicin y diseo de la fachada del bajo comercial, dentro de los
lmites marcados por su permetro ( el superior no podr rebasar la
lnea media del forjado del techo de la planta baja). Se respetar el
diseo del edificio. No incorporarn fuente luminosa propia,
permitindose su iluminacin indirecta mediante luminarias con un
vuelo mximo de 40cm.
Excepcionalmente podrn admitirse rtulos de nen siempre que
alcancen un adecuado nivel de integracin con respecto al soporte
murario, mediante el manejo de tamao, tipografa y diseo
constructivo apropiados para el logro de dicho objetivo.
Al respecto se autorizan los siguientes tipos de rtulos:
a) Franja situada dentro de los huecos de la fachada y remetida respecto a

la cara exterior del muro.
- La franja tendr una anchura mxima de 40cm

- Podr ejecutarse en chapa metlica esmaltada o lacada, vidrio u
otro material acorde con el edificio y el entorno inmediato,
prohibindose explcitamente los plsticos, el aluminio visto y
acabados metalizados brillantes.
- El rtulo publicitario se inscribir dentro de esta franja, pudiendo
ejecutarse mediante letras en relieve de bronce o latn, grabadas
o pintadas sobre vidrio, en bajo relieve, formadas en pletina, u
otras soluciones acordes con el entorno.
b) Placas adosadas sobre los muros o machones de la fachada
- Tendrn una forma acorde con la composicin de fachada, no

pudiendo tener una anchura superior a 2/3 de la anchura de
machn, ni una altura superior a 1/3 de la altura del mismo.
- Estarn separadas de la cara exterior del machn al menos
2,5cm con una separacin mxima de 5cm y se sujetarn
mediante grapas o patillas.
- Las placas podrn ser de metacrilato o vidrio transparente,
traslcido u opaco, tanto liso como grabado; de chapa metlica
esmaltada o lacada; de piedra; de bronce, latn u otros materiales
acordes. Se prohben expresamente los materiales plsticos, el

aluminio en acabado estndar y otros acabados metalizados
brillantes.
- El rtulo publicitario se realizar con los criterios sealados en el
apartado anterior.
Toldos:
- Los toldos se admitirn solamente colocados sobre cada vano, sin sobresalir de su
anchura.
Banderines:
- Solamente se admiten dispuestos perpendicularmente al plano de fachada en

planta baja, con una altura mnima sobre la rasante o acera de 2,75m, un saliente
mximo de 0,45m y una altura mxima de 0,5m. Se construirn en metal, con
prohibicin expresa de plsticos y no sern luminosos.
Para cada nivel de proteccin se establecen las siguientes condiciones:
Integral Monumental (M)
- Se prohbe la fijacin de elementos extraos a la naturaleza del bien, como rtulos

y banderines publicitarios, toldos, sealizacin de trfico, etc. Los elementos de
sealizacin de las actividades que albergue se disearn expresamente dentro del
espritu de respeto al bien cultural y a su entorno.
Integral Singular (I)
- Se admiten los rtulos publicitarios exclusivamente dentro de los huecos, debiendo

adecuarse a las caractersticas del edificio y a las condiciones recogidas en esta
normativa.
Parcial (P1, P2 y P3)
- Se podrn incorporar los rtulos publicitarios dentro de los huecos o bien adosados
a los muros de fachada, debiendo adecuarse a las caractersticas del edificio y a las
condiciones recogidas en esta normativa.
Para la solicitud de licencia deber presentarse el diseo del elemento: rtulo, bandern
o toldo. Se deber especificar la forma y tamao, tipo de letras, materiales y colores, as
como un alzado o fotografa de la fachada/as indicando su colocacin.
IV.1.3. Ocupacin de la edificacin bajo rasante. Regulacin.

Su regulacin se establece en el apartado de Otras Condiciones de la ficha
individualizada, apartado 11.II.
Se permite la ocupacin en stano de la totalidad de la parcela en actuaciones

de reestructuracin total y para los siguientes usos:
- Instalaciones generales del edificio.

- Usos complementarios de los autorizados en planta baja cuando integren un
mismo local.
- Trasteros anejos a las viviendas.
- Garaje-aparcamiento cuando el diseo de su acceso suponga una
intervencin respetuosa con la composicin de la fachada principal.
En todo caso sern de aplicacin las condiciones especficas reguladas en el Ttulo

4 art. 4. 1. 44. de las Normas del PGOU.
IV.1.4. Espacios libres privados. Regulacin.
Su regulacin individualizada se establece en el apartado de Otras Condiciones de la

ficha individualizada.
Hace referencia a los espacios libres y/o ajardinados de parcela pertenecientes a
Podemos distinguir:
- Jardines privados
- reas libres vinculadas a edificaciones de carcter dotacional.
Se establecen las siguientes medidas de proteccin:
Jardines o huertos privados
- No se permiten construcciones en dichos espacios, salvo elementos singulares

de ornato: prgolas, fuentes, cenadores.
- Se mantendr el trazado y las caractersticas originales del jardn (especies
vegetales, mobiliario, elementos de ornato). En casos singulares se podr
admitir una variacin de su superficie segn lo especificado en la ficha
individual normativa.
- Los cerramientos de las reas libres privadas originales o con valores
constructivos y de integracin compositiva, no podrn ser alterados en su
diseo y caractersticas.
reas libres vinculadas a edificaciones de carcter dotacional y equipamiento.

- Estos espacios se configurarn preferiblemente como ajardinados,
vinculndolos a las edificaciones a las que sirven. Las reas de aparcamiento
se integrarn adecuadamente.
IV.1.5. Entorno de B.I.C. Regulacin.
- En las reas situadas en los entornos de los bienes de inters cultural

declarados con arreglo a la legislacin protectora del patrimonio cultural, se
aplicarn las siguientes condiciones:
a) En plantas de pisos no se permitirn retranqueos ni patios

abiertos a fachada.
b) Los balcones y miradores no podrn rebasar los siguientes
valores, medidos desde el plano de fachada:
Ancho de calle
-6m 6-10m +10m
Balcones 30cm 30cm 30cm
Miradores ------ 50cm 50cm
c) La suma de la longitud de los cuerpos salientes no podr

sobrepasar el 50% de la dimensin de la lnea de fachada
sobre la alineacin. En cualquier caso, la longitud de cada
cuerpo volado no podr rebasar los 3 m.
d) Los cuerpos salientes debern separarse de los edificios
medianeros una distancia igual a su vuelo.
e) Se prohbe el empleo de materiales brillantes en las
carpinteras. Los acristalamientos se harn con vidrios
incoloros, exclusivamente.
f) No se admite en estas reas el uso industrial de gran escala
o pesada.
En el apartado de Otras condiciones de la ficha individualizada se recogen pautas de intervencin en los

entornos de proteccin de los bienes de inters cultural.
IV.2. CONDICIONES DE LOS USOS.
IV.2.1. Conceptos Generales.
- El Catlogo asume los usos caractersticos definidos en el P.G.O.U, estableciendo

restricciones con respecto a los usos compatibles.

- La instalacin de cualquier uso compatible no debe suponer la alteracin de las
cualidades fundamentales que motivaron su inclusin en la categora de proteccin, ni la
desaparicin de algn elemento protegido.
IV.2.2. Regulacin.
La regulacin de estas condiciones en los edificios catalogados se establece en el

apartado de Condiciones generales de Uso de la ficha individualizada normativa 11.I.
Equipamiento:
- Este uso podr ser autorizado por el Ayuntamiento para cualquiera de los
bienes integrantes del Catlogo, siempre que sea compatible con el nivel de
catalogacin asignado al edificio y su consecucin no implique la alteracin de
aquellos elementos de valor que motivaron su proteccin. En los equipamientos
y dotaciones existentes a la entrada en vigor de este Catlogo se podr autorizar
motivadamente el cambio de uso -aun cuando no apareciese autorizado en la
ficha normativa- siempre que el nuevo tenga tambin el carcter de equipamiento.
Requisitos necesarios para las actuaciones de cambio de uso de los edificios.

La autorizacin del cambio de uso se subordinar al cumplimiento de la siguiente condicin:
- Salvo que el nuevo uso est previsto en la ficha individualizada, se justificar

debidamente la coherencia y adaptacin del uso previsto respecto a la
conformacin arquitectnica originaria del edificio mediante la presentacin de un
estudio tcnico (nivel de desarrollo de un Estudio Previo), del conjunto de las
instalaciones, usos y actividades a desarrollar y las densidades de ocupacin
previstas.
IV.3. CONDICIONES DE SEGURIDAD, HABITABILIDAD Y ADECUACIN EN LOS

EDIFICIOS CATALOGADOS
- Deber darse cumplimiento a las normativas y ordenanzas de seguridad y prevencin de incendios

vigentes, garantizando que los caracteres protegidos de la edificacin se mantienen intactos. A tal
efecto se exige que en la redaccin de los proyectos de intervencin se establezcan las medidas
necesarias que justifiquen el cumplimiento de tales condicionantes en la edificacin.
- En el caso de que las intervenciones proyectadas requieran inexcusablemente la incorporacin de
nuevas escaleras o elementos de comunicacin vertical por motivos de seguridad o por aplicacin
de normativas vigentes de obligado cumplimiento, estas operaciones debern efectuarse sin alterar
las caractersticas arquitectnicas del edificio que, de acuerdo con el nivel de proteccin asignado,
se consideren esenciales.
- Cualquier actuacin general o parcial en un inmueble catalogado deber garantizar la consecucin
del nivel de adecuacin estructural y funcional. Se entender que un edificio posee un nivel de
adecuacin estructural y funcional cuando se cumplan las siguientes condiciones generales:

- Seguridad estructural y constructiva de manera que est garantizada su estabilidad,
resistencia, firmeza y solidez.
- Supresin de barreras arquitectnicas y adecuacin de las condiciones de
accesibilidad a todos los compartimentos del edificio.
- Estanqueidad y aislamiento frente a la lluvia y humedad.
- Funcionalidad de las instalaciones y conductos de gas, electricidad, ventilacin,
agua y saneamiento.
- Medidas de seguridad frente a accidentes y siniestros.
- Cuando la intervencin suponga la reestructuracin mayoritaria o total del inmueble, se aplicarn

las condiciones higinicas y de seguridad recogidas en el Titulo IV del P.G.O.U. En inmuebles
residenciales se cumplirn adems los mismos condicionantes exigidos a los edificios de nueva
planta en las Normas de diseo en edificios destinados a vivienda del Principado de Asturias
(Decreto 39/98 de 25 de junio).
- Cuando la intervencin suponga actuaciones de rehabilitacin o de reestructuracin parcial del

inmueble se aplicarn -en lo posible- las condiciones higinicas y de seguridad del Titulo IV,
siempre que su consecucin no implique la prdida o reduccin de los valores arquitectnicos o
compositivos objeto de proteccin. Los edificios residenciales debern cumplir adems los
requisitos mnimos exigidos por las Normas de diseo en edificios destinados a vivienda del
Principado de Asturias, admitindose las soluciones existentes, solamente cuando no fueran
mejorables o adaptables a los mnimos exigidos y su consecucin implicara la prdida de los
valores antes citados.
- Las viviendas en edificios catalogados que sean objeto de actuaciones de rehabilitacin o de

reestructuracin parcial, o aquellas en que se ejecuten obras parciales de acondicionamiento
debern alcanzar el nivel de Adecuacin de Habitabilidad de acuerdo con lo recogido el Real
Decreto 1/2002 sobre medidas de financiacin de actuaciones protegidas en materia de vivienda
y suelo.
Una vivienda posee un nivel de adecuacin de Habitabilidad cuando se site en un edificio que
cuente con un nivel de adecuacin estructural y funcional y presente adems las siguientes
condiciones generales:
a) Disponga de las condiciones mnimas respecto a su superficie til, distribucin interior,

instalaciones de agua, electricidad y en su caso, gas, ventilacin, iluminacin natural, aireacin,
aislamiento trmico y acstico, servicios higinicos e instalaciones de cocina u otros servicios de
carcter general.
b) La adaptacin a la normativa vigente en materia de agua, gas, electricidad, proteccin contra
incendios o saneamiento y supresin de barreras arquitectnicas de conformidad con lo dispuesto
por la Ley 15/1995, de 30 de mayo y dems disposiciones vigentes en la materia, sobre lmites del
dominio sobre inmuebles para eliminar barreras arquitectnicas a las personas con discapacidad.
c) Igualmente deber atenderse al cumplimiento de toda la normativa sectorial que pueda afectar a
los elementos protegidos.

DISPOSICION ADICIONAL 1 /
Mediante Ordenanza Municipal podr regularse la obligacin de los propietarios de presentar los
informes sobre el estado de los edificios, a que se refiere el art. 143 del Texto Refundido de las
Disposiciones legales vigentes en materia de Ordenacin del Territorio y Urbanismo, aprobado por
Decreto Legislativo n 1/2004, de 22 de abril.
La citada Ordenanza deber imponer, como mnimo, revisiones peridicas en los Bienes de Inters
Cultural, los edificios existentes en sus entornos y los elementos incluidos en el Inventario del
Patrimonio Cultural de Asturias o sometidos a proteccin integral.
DISPOSICIN ADICIONAL 2 /
1. Con independencia del mantenimiento del resto de las condiciones que rigen los edificios
de las categoras P y, especficamente, los contenidos en las correspondientes fichas en las
obras de reestructuracin previstas en el art. III.3.3 los coeficientes de conservacin de los
elementos estructurales que se regulan en el art. III 3.2.3 podrn ser modificados razonadamente
para adaptarlos a la realidad del estado actual de conservacin del edificio y a las necesidades
de adaptacin a la Adecuacin de Habitabilidad exigida por la Normativa del Plan General o por
las sectoriales de aplicacin, previa redaccin de un estudio previo de las caractersticas
histrico-arquitectnicas del edificio y de su estado actual ajustado a lo sealado en el art
II.4.2.A.
Este Estudio Previo, previamente a ser remitido para informe por la Consejera competente en
materia de Patrimonio Cultural, el cual ser vinculante, ha de contar con el informe favorable de
los tcnicos municipales del Ayuntamiento de Oviedo que comprobarn la veracidad del citado
estudio y valorarn los elementos parciales a mantener.
2.En los supuestos de reestructuracin total consecuentemente con la actuacin permitida, se

ponderar la condicin de construccin de garaje-aparcamiento bajo rasante siempre que se
preserve o respete el diseo de la fachada y lo permitan las condiciones del trfico y ordenacin
de la va o vas a las que se recaiga el edificio.

GLOSARIO /
Intervenciones en los bienes catalogados. Definiciones.
Con el fin de precisar el grado de intervencin sobre un bien catalogado concreto o sobre su entorno
de proteccin, se incorporan los siguientes conceptos. Con ellos se pretende hacer hincapi en
aquellos valores del elemento que deben se mantenidos, mediante su conservacin a ultranza o bien
mediante su posible renovacin. Igualmente sirven para enunciar intervenciones disconformes,
aadidos o sustituciones que deberan ser corregidas.
Esta terminologa se aplica en los apartados de Condiciones Estticas y Compositivas y Elementos
Singulares comprendidos dentro del apartado Normas Particulares segn grado de proteccin que
existen en el apartado denominado Proteccin legal y Regulacin detallada a ficha individualizada.
Conservar:
Concepto aplicable a las actuaciones consistentes en la consolidacin material y el mantenimiento
de un elemento fsico de un edificio: mejorando su durabilidad, garantizando su estabilidad y
evitando su degradacin, sin alterar sus caractersticas originales.
(Excepcionalmente podr permitirse la sustitucin de elementos concretos cuando lo exija su nivel de
deterioro, restituyndose por otros del mismo material y forma que los originales).
Este trmino se emplear solamente cuando la intervencin a la que alude, no se encuentre
regulada ya de manera implcita por las Normas Generales que le corresponden por su nivel de
proteccin.
Respetar/Reponer:
Concepto aplicable a las actuaciones consistentes en la reposicin de un elemento o parte
integrante de un edificio: parte de una fachada, revestimientos, fbricas, desde el respeto a su
diseo original para mejorar sus condiciones funcionales sin alterar sus valores caractersticos.
Eliminar y Restituir:
Concepto aplicable a las actuaciones consistentes en corregir las alteraciones que pudo sufrir un
elemento o parte integrante de un edificio, tratando de devolver la fisonoma material y compositiva
que posea originalmente o bien darle otra ms acorde con su valor intrnseco.
Reducir:
Concepto aplicable a la actuacin que tiene por objeto disminuir el volumen edificado mediante la
supresin de alguna de sus plantas o de algn cuerpo aadido que haya desvirtuado los valores
intrnsecos del edificio.

ANEXO /
VINCULACIN CATLOGO Y PLANEAMIENTO ESPECIAL CASCO HISTRICO
En cumplimiento de los requisitos establecidos en los pliegos de contratacin, se ha procedido a la

Actualizacin y Sistematizacin de la informacin contenida en los PPR1 y PPR2.
El soporte material del trabajo resultante se establece en un Documento independizado en sus

contenidos del resto de las piezas documentales del Catalogo, por cuestiones de claridad expositiva
y contenidos de especificidad que conviene diferenciar.
No obstante estar integrado en el conjunto documental del Catalogo a los efectos de su tramitacin
como una pieza ms del mismo.
En lo que se refiere a la regulacin de los elementos que lo integran se ha procedido a una

armonizacin de los criterios y por tanto categoras y grados de proteccin de los elementos
protegidos de forma que ambos documentos compartan los mismos criterios de valoracin y
proteccin.
En cuanto a los elementos no protegidos, se han respetado las prescripciones individuales

establecidas en el planeamiento especial para ellos as como la normativa urbanstica que les sea de
aplicacin (fondos edificables, regulacin de espacios libres privados, etc.)
En todos los dems trminos ser de aplicacin la normativa del Catlogo.
Por otra parte, esta situacin se entiende transitoria hasta el momento en que se plantee la revisin y
adaptacin del planeamiento especial vigente (PPR1 y PPR2), con el fin de refundir y actualizar sus
contenidos en un nuevo documento tcnico.

ANEXO . INDICE DE ELEMENTOS / LISTADO GENERAL (REGULACIN
INDIVIDUAL DE ELEMENTOS N 126 y 127).

ANEXO
INDICE GENERAL DE ELEMENTOS PROTEGIDOS

(REGULACIN INDIVIDUALIZADA DE ELEMENTOS N 126 y 127)
Edificios calle Campomanes n 23 y 25
En la regulacin de los dos edificios referidos se pondera la aparicin de

una nueva situacin urbana que se genera como consecuencia de la apertura
del nuevo Parque municipal de La Rodriga, y su conversin en espacio pblico.
Situado dicho equipamiento en la zona interior de la manzana en la que

se integran estos edificios, se pretende mejorar la accesibilidad a dicho espacio
verde desde la trama urbana circundante y en concreto desde la calle
campomanes.
Para el logro de dicho objetivo se hace pertinente la alteracin de la

calificacin de los edificios referidos, Campomanes n 23 y 25, desde su grado
anterior de Proteccin Parcial al de Ambiental Urbano. Ello deber permitir
unas adecuadas condiciones de flexibilidad en el diseo de la solucin
arquitectnica conjunta, que d respuesta tanto al objetivo urbanstico de
mayor permeabilidad y accesibilidad a travs de su volumen, como el de una
correcta insercin dentro de la escena urbana.
Dado el indudable inters pblico de la propuesta, sta se tramitar

siguiendo las pautas anteriores y mediante expediente municipal que desarrolle
el correspondiente Convenio Urbanstico, donde debern quedar garantizadas
al menos las tres prescripciones principales siguientes:
a) la correcta resolucin, en trminos de diseo urbanstico y

arquitectnico, de la accesibilidad al Parque de la Rodriga desde la calle
Campomanes.
b) la correcta armonizacin del objetivo anterior con el diseo global

resultante para el conjunto edificado.
c) la aportacin econmica del propietario como contribucin al logro del

inters general mediante la asuncin de los costes de construccin y
adecuacin de dicho pasaje urbano y accesos al parque.
Las restantes condiciones de funcionalidad (horarios de accesibilidad,

seguridad, mantenimiento, etc.) as como otras de carcter legal (cesin de la
posesin, servidumbres de paso, etc.) quedarn reguladas igualmente en el
citado Convenio Urbanstico.

INDICE DE ELEMENTOS INCLUIDOS EN LA CATEGORIA C
Casco Histrico
001. Rosal, n 4. Edificios de viviendas.
002 Rosal, n 6 y 6 b. Edificio de viviendas.
003 Rosal, n 11. Edificio de viviendas.
Oviedo Urbano
004 Alvarez Lorenzana ns. 18 y 23: Cooperativa de viviendas. 1978-83.
005 Aniceto Sela: Padre Vinjoi: Colegio Pblico Gesta I y II.
006 Argaosa La: Viviendas Obreras.
007 Argelles n 25: Edificio de oficinas Tudela- Vegun. 1980.
008 Argelles n 29: Edificio de viviendas. 1905-1918.
009 Argelles ns 29, 31, 32: Conjunto de viviendas. 1905-1918.
010 Argelles ns 29, 31, 32: Conjunto de viviendas. 1905-1918.
011 Faltan ns 31 y 32.
012 Asturias / esq. Conde Toreno: Edificio "Getino". 1975.
013 Castilla, Plaza: Grupo Escolar la Gesta.
014 Coln Avda. Nmeros impares.
015 Comandante Caballero n 2 y 4: Cooperativa de viviendas Buenavista

1971.
016 Comandante Vallespn n 3 y 12: Cooperativa de viviendas. Aos 30.
017 Doctores Fdez-Vega Avda.: Hospital Monte Naranco.
018 Doctores Fdez-Vega Avda.:Entorno rural y casa mariana.

019 Doctores Fdez.-Vega Avda. N 3 y 12.
020 Espaa, Pza.: Plaza de Espaa. 1941-70, Plan Gamazo.
021 Fray Ceferino n 1: Edificio de viviendas 1931.
022 Fruela ns 2, 4, 8, 3, 7 y c/ Rosal n 2: Conjunto de viviendas. 1887-

1889.
023 Faltan n 2 y 7.
024 Galicia, Avda. de: Conjunto de viviendas. 1955-60 (AAVV) Grupo.
025 Plaza de la Gesta: Gesta.
026 Plaza de la Gesta: Iglesia Redonda de La Gesta (Iglesia Parroquial San

Francisco de Ass).
027 General Zubillaga: Club de Tenis.
028 Gil de Jaz n 10: Edificio de Oficinas. 1976.
029 Gil de Jaz n 10: Edificios con soportales.
030 Jovellanos, s/n: Monumento a Jovellanos. 1798.
031 Jovellanos ns 4-8: Edificios de viviendas. 1949.
032 Juan XXIII, Pza.: Edificio de viviendas. 1949.
033 Juan Clavera: Ampliacin de la Escuela de Artes y Oficios. 1982.
034 La Lila, Ambulatorio ns 9 a-b, 11 a-b, 13 a-b: 6 Casas para obreros

(Barrio oculto). 1919.
035 Llamaquique: Consejeras de Llamaquique. 1989.
036 Martinez Vigil:Palacina de viviendas. 1940 y 1942.
037 Monte de Santo Domingo: Colonia Ladreda. 1926.
038 Monseor Oscar Romero: Orfanato Minero.
039 Naranco, Ciudad Jardn: Conjunto residencial. 1925-90.

040 Naranco: Hospital Monte Naranco.
041 Paraso n 15 y Postigo Bajo: Fbrica de Gas. 1933.
042 Pontn de Vaqueros: Estacin de Servicio.
043 Posada Herrera n 4: Edificio de viviendas. 1974.
044 Rafael M de Labra, B de la Tenderina: Edificio de viviendas. 1939.
045 San Francisco n 13: Edificio de London School. 1967.
046 San Jos n 16 / esq. Ecce Homo: Edificio de viviendas. 1873-74.
047 San Mateo / esq. Julin Caedo: Guardera de Otero. 1978.
048 Santa Susana y Santa Teresa: Residencia de Ancianos. 1975.
049 Santa Susana n 35: Edificio Sedes. 1959.
050 Sargento Provisional: Edificio Avenida. 1961.
051 Seminario, Zona del: Colonia "Prau Picn". Aos 30.
052 Silla del Rey: Edificios del Grupo Sindical Covadonga.
053 Telesforo Cuevas n 1: Edificio de viviendas. 1992.
054 Tenderina Baja: Estacin de Servicio.
055 Ura / esq. Doctor Casal: Edificio "Al Pelayo". 1964.
056 Ura / esq. Gil de Jaz: Antiguo "Galeras Preciados". 1974.
057 Ura ns 50, 52, 56, 58: Conjunto de Viviendas. 1884, 1886.
058 Valentn Masip n 30: Edificio de viviendas. 1967.
059 Vallobn: Viviendas Obreras.
060 Vzquez de Mella: Bloques de Vzquez de Mella. 1963.
061 Vctor Chavarri / Alfonso III " el Magno" / Gascona: Lotificacin Pevida.
1932 y ss.
Oviedo Rural.-
062 Priorio Casas ns 19 y 29 (molinos)
062 Oviedo Urbano Antiguas parroquias de Arcos / Colloto / La

Corredoria / Prados
063 Arcos Canales: Capilla

064 Arcos El Cristo: Capilla del Cristo de las Cadenas
065 Arcos Vega: Capilla de Santa Ana
066 Arcos La Zurraquera: Molino
067 Colloto La Calleyuca: Casa "La Chata" Mariana
068 Colloto Puente del ro: Horreo decorado fechado en
1758
069 Colloto Barzana: Capilla del Espritu Santo

070 Corredoria La Corredoria Baja: Casa de las Golondrinas
071 Corredoria La Granxa: Agrupacin de Hrreos
072 Corredoria Cuyences: Hrreo decorado
073 Corredoria La Cabornia: Panera decorada 1799
PRADOS
074 Abuli Palacio y Capilla de Santa Ana Molina
075 Nonn Casa de Pin de Jove
076 Nonn Casa Molino
077 Vigil: (Monterrey) Panera Decorada
No Urbanizable
AGERIA
078 Anieves Hrreos con decoracin pintada. Restos de
molino
079 Sotiello Panera fechada en 1782 (mismo artesano que

Tudela Ageria)
BENDONES
080 Bendones Catalogarios del ncleo
081 Carvajal Algunos ejemplos de arquitectura popular.
082 Reculao Restos de molino
BOX
083 La Pandiella Solar de ubicacin de la antigua Iglesia de San
Julin (Arqueolgico / Catedral)
084 Cotariello Casona con escudo de armas

085 Tudela Vegun Casa de los ingenieros. C/ Paulino Garca 110
086 Vegun de Abajo 2 molinos
087 Las Quintanas Casero
BRAES
088 Braes Casona "La Torre" y Capilla. Presumible torre
seorial bajo medieval
089 Braes Panera decorada

090 Braes Casa Rectoral
091 Braes Restos de molino
092 Ajuyn Panera decorada
093 Ajuyn Hrreos con decoracin pintada
094 El Castiello Paneras decoradas
095 El Castiello Palacio de Baselde. Capilla. Panera
CACES
096 Caces Casa Rectoral
097 Caces Fuente dedicada a Etelvino Daz
098 Pozobal Casa popular "La Quintana"
099 Pozobal Fuente, Lavadero
100 La Vallina Fuente, Lavadero
101 Ncleos Siones, Pipera, El Guayovo, La Vallina y Pando.
Asentamiento alrededor de una era comn
CRUCES
102 Covadonga Capilla de Nuestra Seora
103 Los Molinos Molino de arroyo del Medio
104 Morente (La Venta). Molino (Gafo) / Conjunto de
Mariana de La Venta
105 Capilla de San Cristbal

106 San Cristobal Hrreo y panera con decoracin tallada y
pintada en El Bosque, Morente, Lugido, El
Fresno, El Cruce, Vidayn, Los Arenales
GODOS
170 Godos Restos de puente
108 Godos Conjunto denominado "El Palacio" (Mariana y
panera decorada)
LATORES
109 El Robledo Casona
110 Belonga Restos de dos molinos
111 El Llag Casa Rectoral
112 El Llag Capilla
113 El Llag 2 molinos
LILLO
114 Las Campas (Barrio de Peniceres): Quinta de los Mndez-
Vigo y capilla
115 Ules Capilla de San Isidoro

116 El Llano Casona "El Pintu"
117 El Llano Panera de "Casa Jess de Mingo"
LIMANES
118 Roces Capilla de Santa Luca
119 Roces Casa natal de Los Roces-Cimadevilla (evolucin
de casa mariana)
120 Faro de Arriba Capilla de San Lorenzo

121 Faro de Arriba Casa y alfar de "Lin de Catua"
122 Barreros Alfar de Los Vega
123 Barreros Casa Rita Bernardo
124 Rebollada (Barrio de Serandinas): Molino del arroyo de
Da Mujeruca.
125 Villamiana Agrupacin de hrreos y paneras

126 Moreo Panera decorada de "casa Fernando El Pitn"
LORIANA
127 Lampaja Capilla del Carmen
128 Lampaja Casa con Corredor 1846
129 Loriana Casona
130 Lubri Casa Claudio "popular"
131 Pea Nora Molino
132 Pea Nora Casona
133 Requejo Molino de Requexu
134 Rodiella Casa con corredor
135 La Vega Molino
MANJOYA
136 Fuente del Forno (Barrio de la Merced) Iglesia
137 La Rodada Casa de Portal
138 La Rodada Panera de casa "El Petino"
139 Campiello Conjunto de "Casa Cols" o "Praos de Delmira".
140 Cabornio "Casa Guillermo" y "Casa mariana"
141 San Torcuato Conjunto de casa de portera
142 Los Barredos Panera de Casa Lola
MANZANEDA
143 Manzaneda Ncleo
144 Manzaneda Capilla
145 Manzaneda Diversos ejemplos de arquitectura popular
146 Manzaneda La Panerota
147 Manzaneda Hrreos decorados
148 Santa Eulalia Diversos ejemplos de arquitectura popular
149 Santa Eulalia Asentamiento
150 Santa Eulalia Restos de molino
151 Santa Eulalia Panera decorada
152 Codejl Diversos ejemplos de arquitectura popular
153 Codejl Hrreos decorados
NAVES
154 Cortina Capilla
155 Cortina Diversos ejemplos de arquitectura popular
156 Cortina Panera docorada
157 Naves Panera fechada en 1726
NORA
158 Feleches Capilla de San Antonio
159 Priaes Capilla de Santiago Apostol
160 Priaes Restos del molino de Barreiro
161 Priaes Casa "La Solana"
162 Priaes Panera fechada en 1774
163 Boza de Arriba Casera
OLLONIEGO
164 Armatilla de Arriba Capilla
165 Armatilla de Arriba Arquitectura popular
166 La Capilla Capilla
167 Fcara Castillo de Tudela
168 Olloniego Iglesia del cementerio
169 San Frechoso Capilla de San Lorenzo
170 San Frechoso Arquitectura popular, portales, fachadas
171 Sopea Fuente de los Lloros
172 Casares Conjunto de ncleo Rural
PANDO
173 Pando Casona
PEREDA
174 El Atrollo (Barrio de la Zorrera): Casona
175 El Palacio Casera
176 Llamaoscura Molino
177 El Condado Casa de Postas
178 Pereda Arquitectura popular / hrreos decorados
179 Lusiella Hrreos decorados
180 Villar Capilla de San Jos
181 Villar Casa Peruyo
182 Villar Arquitectura popular
183 La Huertona (Caxigal): Casera
184 La Huertona Hrreos decorados
PIEDRAMUELLE
186 Pedruo Restos de capilla de la Concepcin
187 Pedruo Arquitectura popular
188 La Tejera (Sendn) Casa de evolucin Mariana
189 La Albuerna (Sendn) Casa de patio-corredor "Casa de Laureano la
Carretona"
190 Sendn Casa de Jos Segundo y panera decorada
191 La Carrera (Los Escalones) Casera
PINTORIA
192 Las Caldas Casona (Camino de Priorio)
193 Las Caldas Molino del Medio
194 Las Caldas Molino de Abajo
195 Casielles Viviendas populares/hrreos con decoracin
tallada y pintada
196 La Premaa Conjunto de molino-Campo de Golf (molino de
Arriba)
197 Priorio Casa Rectoral
198 Priorio Capilla
199 Priorio Casona
200 Priorio Conjunto de viviendas populares en hilera
SAN CLAUDIO
201 Cotayn Molinos de El Pedreo / arquitectura popular de
El Pedreo
202 Cotayn Molino de "El Rubieno"
203 Cotayn Panera decorada de "La Planadera"
204 Ponteo Molino
205 La Torre Hrreos decorados
206 Villamar Capilla de Santo Domingo de Guzman
207 Villaverde Oteruelo. Solar de antigua iglesia romnica de
San Cloyo
208 Belovio Arquitectura popular
SANTIANES
209 Santianes Ncleo / arquitectura popular / hrreos
decorados
SOGRANDIO
210 Sograndio de Abajo "Quinta del Cura". Arquitectura popular
211 Villarmil La Panerona y molino de escanda
TRUBIA
212 Las Cuestas Casona de Los Alvarez Miranda y capilla de San
Miguel. Arquitectura popular
213 Perlavia Ncleo
214 Perlavia Capilla de San Antonio
215 Perlavia Casa Xila
216 Perlavia Casa Zoilo
217 Perlavia Hrreos de "Casa Cerifu"
218 La Riera de San Pedro Lagar de "La pedrera"
219 La Riera de San Pedro Solar donde estuvo ubicada la antigua iglesia
220 San Andrs Casona de los Arias de Velasco y capilla
221 San Andrs Casa indiana y capilla de San Andrs y de la
Virgen del Rosario
222 San Andrs 6 Molinos
223 Barrio de la Casacaida Casa fuerte de los Lpe Miranda (catalogado
como ruinas del Pedregal)
224 Trubia Barrio de Villarn. Casona de los Gonzalez-
Fontayo y capilla y Palacio de los Menndez
225 Trubia Arquitectura popular
226 Perln Capilla de Santa Eulalia
227 Perln Arquitectura popular de los barrios de
Cimadevilla y "El Don"
228 Camales Arquitectura popular "Casa Marcelo"
UDRIN
229 Villaprez Casa Rectoral
230 Villaprez Horreos
231 Laviada Molino
232 Quintana Molino
233 Quintana Casona "La Quinta"
234 Quintana Panera decorada
235 La Pedrera Panera decorada

Catalogo

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NDICE NORMATIVA /

I.1. NATURALEZA Y MARCO LEGAL URBANSTICO

I.1.1. Naturaleza y marco jurdico.

I.3. MODIFICACIN DE LOS CONTENIDOS NORMATIVOS

I.4. PUBLICIDAD Y OBLIGATORIEDAD

I.4.1. Interpretacin de los documentos.

I.5. ESTRUCTURA Y CONTENIDOS DE LA DOCUMENTACIN DEL CATLOGO

TITULO II. INSTRUMENTOS DE DESARROLLO Y EJECUCIN DEL

II.1. INTERVENCIN PBLICA EN EL DESARROLLO Y EJECUCIN DEL

II.1.1. Efectos de la catalogacin.

II.2. INSTRUMENTOS DE ORDENACIN

II.2.1. Estudios de Detalle.

II.3. INSTRUMENTOS DE GESTIN

II.3.1. Polgonos o Unidades de Actuacin.

II.4. INSTRUMENTOS DE EJECUCIN

II.4.1. Proyectos de Edificacin

3. Normas Catlogo de Edificios ndice 1

III.1. DEBER DE CONSERVACIN

III.1.1. Deberes especficos de conservacin y

III.2. NIVELES DE PROTECCIN

III.2.1. Criterios de proteccin.

III.3. TIPOS DE ACTUACIONES PERMITIDAS

III.3.1. Conceptos generales. Tipos de actuaciones.

3. Normas Catlogo de Edificios ndice 2

IV.1. CONDICIONES DE EDIFICACIN. REGULACIN

IV.1.1. Condiciones dimensionales y volumtricas.

IV. 2 CONDICIONES DE LOS USOS

IV.2.1. Conceptos Generales.

IV. 3 CONDICIONES DE SEGURIDAD, HABITABILIDAD Y

3. Normas Catlogo de Edificios ndice 3

I.1. NATURALEZA Y MARCO LEGAL URBANSTICO

I.1.1. Naturaleza y marco jurdico.

I.1.2. Objeto del instrumento.

La elaboracin del presente instrumento de ordenacin, como desarrollo de las determinaciones

I.3. MODIFICACION DE LOS CONTENIDOS NORMATIVOS

3. Normas Catlogo de Edificios pgina 1

I.4.1. Interpretacin de los documentos.

I.5. ESTRUCTURA Y CONTENIDOS DE LA DOCUMENTACIN DEL CATLOGO

El presente Catlogo consta de los siguientes documentos:

- Memoria descriptiva y justificativa

3. Normas Catlogo de Edificios pgina 2

II.1. INTERVENCIN PBLICA EN EL DESARROLLO Y EJECUCIN DEL CATLOGO

II.1.1. Efectos de la catalogacin.

- Estableciendo la obligacin de conservar edificaciones o algn elemento de las mismas,

II.1.2. Intervencin pblica en el desarrollo y ejecucin del catlogo.

II.2. INSTRUMENTOS DE ORDENACIN

II.2.2. Contenido de los Estudios de Detalle.

3. Normas Catlogo de Edificios pgina 3

- Plantas y secciones de aparcamientos subterrneos, indicando los accesos a los

II.3. INSTRUMENTOS DE GESTIN

II.3.1. Polgonos o Unidades de Actuacin.

Aquellos proyectos de obras, instalaciones o actividades que hayan de someterse a

II.4. INSTRUMENTOS DE EJECUCIN

II.4.1. Proyectos de edificacin.

3. Normas Catlogo de Edificios pgina 4

Antes de cualquier intervencin ser necesaria la actualizacin y/o acreditacin documental de

Este conocimiento pormenorizado, adoptar tres tipos de formatos:

- El contenido documental mnimo del Estudio Previo ser el siguiente:

a) Memoria descriptiva del edificio, con la valoracin histrico-artstica del

3. Normas Catlogo de Edificios pgina 5

C) Documentacin tcnica para las actuaciones que afecten a fachadas y elementos

C1) Memoria de acabados exteriores, con indicacin de texturas y calidades y muestra de

II.4.3 Condiciones de disciplina y procedimiento urbanstico

TITULO III. CONDICIONES DE PROTECCIN