REGLAMENTO INTERNO DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y

PROPIEDAD COMUN

CARACTERSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA:

A.- UBICACIN
- Se encuentra ubicado en la Asociacin Pro Vivienda Santa Elizabeth 2da etapa Nevado Sara Sara, 15408
Distrito San Juan de Lurigancho ,Provincia y Departamento de Lima

- B.- DESCRIPCION
La UNIDAD INMOBILIARIA consta de 5 Secciones de Propiedad Exclusiva y 18 reas de uso Comn

DE LA DISTRIBUCION._
Sobre el rea del terreno se ha levantado una construccin de 5 pisos, con un departamento por piso y en el ltimo
piso como azotea . La distribucin es la siguiente:

Primer piso._ se ubican:

El departamento N 101 con frente a la Jiron Nevado Sara Sara y consta de: sala, comedor, cocina, patio,SSHH
completo, hall, 4 dormitorios y SSHH completo .
reas comunes (ingreso principal, hall y cajn de escaleras).
reas comunes (hall y cajn de escaleras).

Segundo piso._ se ubican:

El departamento N 201 con frente a la Jiron Nevado Sara Sara y consta de: sala, comedor, cocina, patio, SSHH
completo, hall, 3 dormitorio con closet, 5 dormitorios y SSHH completo .
reas comunes (hall y cajn de escaleras).

Tercer piso._ se ubican:

El departamento N 301 con frente a la Jiron Nevado Sara Sara y consta de: sala, comedor, cocina, patio, SSHH
completo, hall, 3 dormitorio con closet, 5 dormitorios y SSHH completo .
reas comunes (hall y cajn de escaleras).

Cuarto piso._ se ubican:

El departamento N 401 con frente a la Jiron Nevado Sara Sara y consta de: sala, comedor, cocina, patio, SSHH
completo, hall, 3 dormitorio con closet, 5 dormitorios y SSHH completo .
reas comunes (hall y cajn de escaleras).

Quinto piso._ se ubican:

La terraza con frente a la Jiron Nevado Sara Sara y consta de: 4 pozos de luz
reas comunes (cajn de escaleras).
ESPECIFICACIONES TECNICAS._
Cimientos y sobrecimientos de concreto armado.
Estructuras de concreto armado en columnas, vigas, escaleras y cisterna.
Muros de ladrillo KK y pandereta dispuestos en soga.
Techos aligerados de concreto armado.
Pisos de cemento pulido, parquet y cermico.
Zcalos de maylica y contrazcalos de madera.
Puertas contraplacadas de madera.
Ventanas de vidrios dobles y transparentes.
Instalaciones sanitarias y elctricas empotradas.
Aparatos sanitarios de losa vitrificada de color y blancos.

COSTO DE LA OBRA._
Asciende a S/ 79 941.90 nuevos soles (setenta y nueve mil novecientos cuarenta y un nuevos soles con noventa
cntimos).

DE LA INDEPENDIZACION PROPIAMENTE DICHA._

Por convenir a los intereses de "Propietario" y de conformidad a las disposiciones legales en vigencia y la que
establece el Reglamento de las Inscripciones de los Registros Pblicos, se solicita al Sr Registrador de la
Propiedad de Inmuebles; se sirva inscribir la Independizacin de cada una de las secciones que conforman la
edificacin.

Primer piso

reas Comunes (escalera e ingreso comn)._ Linderos y rea.

Por el frente: con una lnea recta de 1.00 ml y colinda con el Jr. Nevado de Sara Sara .

Departamento N101. Linderos y rea.

Por la derecha entrando: con una lnea recta de 16.25 ml y colinda con el jr. Nevado Huascaran.
Por la izquierda entrando: con una lnea recta de 10.35ml y colinda con el lote N 1 de propiedad de terceros.
Por el fondo: con una lnea recta de 11.35 ml y colinda con el lote N2 de propiedad de terceros.
rea ocupada : 129.68 m2.
rea techada: 119.86 m2.

Segundo Piso

Departamento N201._ Linderos y rea.

Por la derecha entrando: con una lnea recta de 16.25 ml y colinda con los aires del jr. Nevado Huascaran.
Por la izquierda entrando: con una lnea recta de 10.35ml y colinda con el lote N 1 de propiedad de terceros.
Por el fondo: con una lnea recta de 11.35 ml y colinda con el lote N2 de propiedad de terceros.
rea ocupada: 111.05 m2.
rea techada: 108.93 m2.

Tercer Piso
Departamento N 301._ Linderos y rea.
Por la derecha entrando: con una lnea recta de 16.25 ml y colinda con los aires del jr. Nevado Huascaran.
Por la izquierda entrando: con una lnea recta de 10.35ml y colinda con el lote N 1 de propiedad de terceros.
Por el fondo: con una lnea recta de 11.35 ml y colinda con el lote N2 de propiedad de terceros
rea ocupada: 115.75 m2.
rea techada: 115.74 m2.

Cuarto Piso
Departamento N 401._ Linderos y rea.
Por la derecha entrando: con una lnea recta de 16.25 ml y colinda con los aires del jr. Nevado Huascaran.
Por la izquierda entrando: con una lnea recta de 10.35ml y colinda con el lote N 1 de propiedad de terceros.
Por el fondo: con una lnea recta de 11.35 ml y colinda con el lote N2 de propiedad de terceros

rea ocupada: 118.89.

rea techada: 107.20.

Quinto Piso
Terraza._ Linderos y rea.
Por la derecha entrando: con una lnea recta de 16.25 ml y colinda con los aires del jr. Nevado Huascaran.
Por la izquierda entrando: con una lnea recta de 10.35ml y colinda con el lote N 1 de propiedad de terceros.
Por el fondo: con una lnea recta de 11.35 ml y colinda con el lote N2 de propiedad de terceros

rea ocupada: 110.76

rea techada: 0.00.
 DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION DE LOS PROPIETARIOS

Unidad Inmobiliaria rea ocupada m2. rea techada m2. Porcentaje de

Condominio %
Primer Piso
Departamento N 101 129.68m2 119.86m2 25.65

Segundo Piso
Departamento N 201 111.05 m2 108.93 m2 25.23

Tercer Piso
Departamento N 301 115.75 m2 115.74 m2 25.33

Cuarto Piso
Departamento N 401 118.89 m2 107.20 m2 23.69

Quinto Piso
Terraza 110.76 m2 0.00 m2 0.00

TOTAL 586.13m2 451.73 m2 100.00 %

Lima, 21 de Julio del 2001

____________________________ ___________________________
Luis A. Medrano Marines Arq. Maria C. Sipin Zapata
Representante CAP. 2070

REGLAMENTO INTERNO
 CAPITULO I
GENERALIDADES

ARTICULO PRIMERO: El presente Reglamento Interno, del edificio ubicado con frente a la calle Avila N 181, Mz
"J", Lote 17, de la Urb. Mayorazgo, IV Etapa, distrito de Ate- Vitarte; se adeca en todos los extremos a lo sealado
en la Ley N27157 y su Reglamento DS N 008-2000 MTC que establece el nuevo rgimen de propiedad horizontal
al cual denomina "Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn".
CAPTULO II
DE LA EDIFICACIN MATERIA DEL PRESENTE REGLAMENTO
ARTCULO SEGUNDO: La edificacin de cuatro pisos a que se contrae el presente Reglamento est
definida por las siguientes caractersticas:
Ubicacin
Departamento: Lima.
Provincia: Lima.
Distrito: Ate- Vitarte.
Ubicacin: Con frente a la calle Avila N 181, MZ "J", lote 17, Urb. Mayorazgo, IV Etapa.
Est conformada por las siguientes unidades inmobiliarias
Area ocupada Area % de participacin: % de participacin:
Unidad Uso m2. techada Bienes comunes Gastos comunes
inmobiliaria m2.
Dpto.101 Vivienda 129.86 119.86 25.56 25.56
Dpto.201 Vivienda 111.05 108.93 22.10 22.10
Dpto.301 Vivienda 115.75 115.74 23.39 23.39
Dpto.401 Vivienda 118.89 107.54 23.39 23.39
Terraza 110.76 0.00

ARTICULO TERCERO: la edificacin tiene un diseo estructural combinado de ladrillo KK portantes,

con columnas y vigas de confinamiento de concreto armado y estructuras aporticadas. Lo que explica
que la estructura acta de forma solidaria ante sismos o cargas verticales; por lo que cualquier
modificacin que se propusiera en el interior o exterior de los departamentos deber ser previamente
consultado a los proyectistas estructurales a travs de la Junta de Propietarios.

ARTICULO CUARTO : Aunque son de propiedad exclusiva y separada de cada vivienda las puertas
de entrada a stas y las puertas de fachada que les corresponden no podrn ser modificadas, as
como no podrn ser modificadas en su exterior la pintura y todo aquello que de uniformidad y
armona a la edificacin, salvo que se acuerde mediante asamblea de la Junta de Propietarios.
 CAPITULO III

DE LOS BIENES DE DOMINIO COMN Y SERVICIOS COMUNES

ARTICULO QUINTO: Los bienes de dominio comn son los siguientes:
a.El terreno sobre el que est construido el edificio.
b.Los cimientos y sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos
estructurales; siempre que stos no sea integrantes nicos de una seccin sino que sirvan a dos o
ms secciones.
c.Los pasajes, pasadizos, escaleras, vas y reas de circulacin de uso comn.
d.Las obras decorativas exteriores del edificio ubicadas en ambientes de dominio comn.
e.Los locales destinados a servicios de portera y guardiana, mantenimiento y administracin del
edificio.
f.Los jardines y los sistemas de instalaciones para agua, desage, electricidad, eliminacin de basura
y otros servicios que no estn destinados para una seccin particular.
g.Los patios, pozos y ductos de luz y ventilacin.

ARTICULO SEXTO: Son servicios comunes los siguientes:

a.La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas comunes.
b.La eliminacin de la basura.
c.El alumbrado pblico, baja polica, jardines pblicos, siempre que el pago de los derechos y arbitrios
deban efectuarse por los propietarios en conjunto, as como dichos elementos que se encuentran
para uso comn dentro del conjunto.
d.La administracin del inmueble.

ARTICULO SETIMO: El consumo de agua potable y dems gastos inherentes al sistema de agua
potable se prorratearn de acuerdo a los porcentajes de condominio de cada una de las unidades
inmobiliarias.

DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

ARTICULO OCTAVO: Los derechos de los propietarios respecto a los bienes y servicios comunes
son inseparables del dominio y uso de su respectiva propiedad, en consecuencia, cualquier acto o
contrato que se refiere a la propiedad de una seccin propia comprender necesariamente el
porcentaje que le corresponde sobre los bienes y servicios comunes.
ARTICULO NOVENO: Los porcentajes asignados determinan slo la proporcin de la propiedad
sobre los bienes y servicios comunes y contribucin de las cuotas ordinarias y dems gastos
comunes,asi como tambin para efectos de ejercer el derecho de voto en la Junta de Propietarios.

ARTICULO DECIMO: Son derechos de los propietarios los siguientes:

a.Ejercer su derecho de uso sobre los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que el uso
legtimo de los dems propietarios sobre dichos bienes y servicios.
b.Ejercer su derecho de propiedad y dominio exclusivo sobre su seccin de su exclusiva propiedad en
forma independiente a los dems propietarios.
c.Vender, hipotecar, arrendar, gravar y en general disponer la seccin de exclusiva propiedad en forma
independiente a los dems propietarios.
d.Formar parte de la Junta de Propietarios.
e.Recurrir a la Junta de Propietarios ante actos perjudiciales a sus interses o al conjunto de los otros
propietarios.
f.Recurrir ante el Consejo Distrital correspondiente, al Consejo Provincial de Lima y/o ante el Ministro
de Vivienda y Construccin en relacin a las acciones o decisiones de la Junta de Propietarios
que a su juicio, lesione sus derechos en forma directa e indirecta.
g.Recibir de los arrendatarios de su seccin la renta que convenga con stos y las cuotas que le
correspondan en el prorrateo establecido por la Junta de Propietarios para cubrir los gastos de
mantenimiento, conservacin y administracin del edificio. En todo caso, las cuotas ordinarias y
extraordinarias deben ser pagadas por los arrendatarios y el importe de las mismas se incluir en
los recibos de arrendamiento, discriminando ambos rubros. El Arrendatario debe entregar el
importe de las cuotas al propietario y ste a su vez al Presidente de la Junta de Propietarios.

ARTICULO DECIMO PRIMERO: Son obligaciones de los propietarios las siguientes:

a.Contribuir oportunamente, a travs de la Junta de Propietarios en el porcentaje que a cada uno
corresponda, a cubrir los gastos que demanda el pago de los servicios comunes, la conservacin
y mantenimiento de los bienes de dominio comn y la administracin del conjunto.
b.Acatar las disposiciones y resoluciones que adopte la Junta de Propietarios y los organismos
pblicos.
c.Destinar las secciones al uso que se seale en este Reglamento.
d.No ejecutar obra o instalacin alguna que afecte al dominio comn, el valor de las edificaciones o su
apariencia externa, sin la aprobacin previa y expresa de la Junta de Propietarios.
e.No afectar la seguridad o salubridad del edificio, ni perturbar la tranquilidad y normal convivencia de
los dems propietarios, y/o vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres.
f.Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin y asumir la responsabilidad por los daos y
perjuicios que cause a las dems secciones o a los bienes de uso comn, sea por accin, omisin
o negligencia.
g.Suscribir plizas de seguro para garantizar la reconstruccin de los bienes de dominio comn que
por cualquier motivo puedan ser destruidos o seriamente daadas, salvo decisin contraria,
 debidamente justificada, de la Junta de Propietarios. Esta obligacin se extiende a las secciones
de dominio exclusivo.
h.Abonar puntualmente e ntegramente a la Junta de Propietarios las cuotas que reciben de los
arrendatarios de sus secciones de acuerdo con lo preceptuado en el literal g) del artculo dcimo
tercero.

DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

ARTICULO DECIMO SEGUNDO: La Junta de Propietarios est constituida por todos los propietarios
de las secciones independientes que integren el conjunto y tienen la representacin conjunta de stos,
por solo mrito de su calidad de tales.

ARTICULO DECIMO TERCERO: Corresponde a la Junta de Propietarios:

a.La conservacin y mantenimiento de los bienes de dominio comn, de los servicios de uso comn y
la administracin del edificio. Ninguna accin, obra, instalacin que afecte a stos o al aspecto
exterior de las secciones ser efectuada sin la previa aprobacin de la Junta de Propietarios.
b.Designar la directiva, la cual estar integrada por un Presidente y un Tesorero. El Presidente tendr
la representacin administrativa y judicial de la Junta.
c.Adoptar las medidas de carcter general o extraordinario de oficio o a peticin de parte para el
cumplimiento de las disposiciones legales y/o reglamentarias que rigen la propiedad horizontal y
las que fueren necesarias para la mejor conservacin, mantenimiento y administracin del edificio.
d.Modificar el reglamento interno con la aprobacin de la mayora simple de los propietarios
concurrentes a la Junta segn lo establecido en el artculo vigsimo cuarto, salvo que se trate de
modificar los porcentajes de participacin fijados , en cuyo caso se requiere del voto unnime de
todos los propietarios, incluidos los ausentes. Esta regla no enerva la variacin de los porcentajes
de participacin, como consecuencia de las futuras ampliaciones del conjunto si llegara el caso.
e.Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos de cada ejercicio. Se entiende por ejercicio para
estos efectos el lapso transcurrido entre el primero de enero y el 31 de diciembre de cada ao , lo
que reste del ao, tratndose del primer ejercicio. Asimismo, para resolver sobre la administracin
de los fondos que recaude.
f.Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario para
atender a la conservacin, mantenimiento y administracin del edificio.
g.Entablar las acciones judiciales y/o legales contra los propietarios morosos en el cumplimiento de
sus obligaciones.

ARTICULO DECIMO CUARTO: La Junta de Propietarios se reunir en sesiones ordinarias y

extraordinarias. Las sesiones ordinarias de la Junta se realizarn una vez al ao, durante el primer
trimestre, para aprobar el balance y el estado de cuenta del ejercicio fenecido.
Las sesiones extraordinarias se efectuarn cuantas veces sea necesario, a criterio de la directiva o a
peticin de un nmero de propietarios que representen el 50% del total.
La Junta de Propietarios reunida en sesin ordinaria el primer trimestre de cada ao proceder a
elegir entre sus integrantes una directiva, la misma que estar integrada en la forma prevista en el
literal b)del artculo dcimo tercero.

ARTICULO DECIMO QUINTO: Habr qurum para realizar las reuniones de la Junta de Propietarios
cuando asista un nmero de propietarios que en conjunto posean ms del 50 % de los votos en
primera convocatoria y con los que asistan en la segunda convocatoria.

ARTICULO DECIMO SEXTO: Loa acuerdos, decisiones o resoluciones de la Junta de Propietarios

obligan por igual a todos sus integrantes, con independencia de su participacin o no en las sesiones.
Esta regla rige para los propietarios residentes y para los arrendatarios en lo que respecta a estos
ltimos.

ARTICULO DECIMO SETIMO: En caso de ausencia o impedimento del presidente, desempear sus
funciones el tesorero, bastando su sola intervencin o firma para acreditar la ausencia o impedimento
del titular.

ARTICULO DECIMO OCTAVO: El presidente de la Junta es el encargado de mantener al da el libro

de actas de las sesiones de la Junta de Propietarios y el de la directiva.

ARTICULO DECIMO NOVENO: El tesorero es el encargado de controlar el movimiento econmico

de sta y de vigilar la administracin del edificio en los aspectos econmicos.

ARTICULO VIGESIMO: De todas las sesiones de la Junta de Propietarios se asentar un acta que
ser firmada por el Presidente de la Junta o quien haga sus veces y por los dems propietarios.

ARTICULO VIGESIMO PRIMERO: La convocatoria a las sesiones de la Junta de Propietarios se

efectuar mediante esquelas que se entregarn bajo cargo de ser posible- de las diversas secciones
independientes del edificio con 07 das calendario de anticipacin. Esta esquelas surten pleno efecto
tanto para los propietarios como para los arrendatarios,

ARTICULO VIGESIMO SEGUNDO: En las esquelas de convocatoria a la Junta de Propietarios se

deber consignar el objeto de la misma, el lugar, el da y hora, debiendo mediar por lo menos 07 das
calendario entre la citacin y la fecha de la Junta. En estas esquelas podr sealarse la oportunidad
de la Junta en segunda citacin, si no alcanza el qurum en la primera convocatoria.

ARTICULO VIGESIMO TERCERO: LA Directiva de la Junta de Propietarios debidamente

representada por el Presidente de la Junta, est autorizada por delegacin de la Junta de Propietarios
a interponer las acciones judiciales o administrativas destinadas a obtener el pago de las cuotas
ordinarias y/o extraordinarias adeudadas. Da la misma forma, la Directiva puede adoptar los acuerdos
urgentes que requiera la conservacin, mantenimiento y administracin del edificio.

ARTICULO VIGESIMO CUARTO: La directiva se reunir por lo menos una vez al mes y cuando lo
soliciten por lo menos dos de sus integrantes. Los acuerdos de la Junta sern tomados por la mayora
de los votos presentes.

DISPOSICIONES VARIAS

ARTICULO VIGESIMO QUINTO: Las unidades inmobiliarias materia de independizacin destinadas

a casa-habitacin podr ser utilizada por el ocupante para actividades de orden profesional o manual
siempre que no ocasionen molestias, ruidos, interferencias, emanaciones, ni que perturben de
cualquier modo la tranquilidad de los dems propietarios. Para el efecto se tendr en cuenta el Indice
de Usos del Reglamento Nacional de Construccin.

ARTICULO VIGESIMO SEXTO: Cualquier infraccin al presente Reglamento ser sancionada por la
Junta de Propietarios con multas, sin prejuicio de que el infractor repare de inmediato el dao o
perjuicio que hubiere ocasionado.

Agregue Ud., Seor Notario las dems clusulas de ley y srvase cursar las partes correspondientes al
Registro de la Propiedad Inmueble de Lima para su inscripcin.

Lima, 05 de setiembre del 2017

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Luis A. Medrano Marines Arq. Maria C. Sipin Zapata
Representante CAP. 2070