LUCRARE PRACTICA PENTRU CURSUL DE MANAGER DE PROIECT

CONSTRUIREA AGROPENSIUNII
ALEXIA AGROPENSION SRL

IANUARIE 2016

1
 LUCRARE PRACTICA PENTRU CURSUL DE MANAGER DE PROIECT

Fia proiectului

1. Contextul i justificarea proiectului (descriei situaia grupului int nainte de implemenatarea

proiectului, mentionati problema identificat,descriei cauzele i efectele problemei identificate, mentionati
solutia pentru rezolvarea problemei si impactul la nivelul grupului tint )
Beneficiarul acestui proiect este SC ALEXIA AGROPENSION Societate cu Raspundere
Limitata, inregistrata la Registrul Comertului sub numarul 35163418/20015 avand sediul in
sat Rau barbat, Comuna Pui, Nr. 3, Jud. Hunedoara, avand administrator pe Cernatescu
Daniela Roxana desfasoara activitati in domeniul serviciilor turistice dupa cum
urmeaza:obiectul principal de activitate este incadrat conform CAEN la sectiunea I Hoteluri
si restaurante, clasa 5520, facilitati de cazare pentru vacante si perioade de scurta durata,
activitatile secundare fiind de alimentatie, agrement si recreere. Misiunea societatii este
aceea de a facilita potentialilor turisti vizitarea zonei, oferindu-le in acelasi timp un mediu de
cazare recreativ, lucrul in atelierul mestesugaresc si in spatiul protejat de legume, tenis de
masa, atelierul de arte plastice unde cei mici isi pot pune in valoare talentul de mici pictori
si plimbari cu bicicleta in imprejurimi.In bucataria propie vom pregati preparate traditionale.
Proiectul este o noutate pentru localitatea Pui atat prin atelierul mestesugaresc care va
oferii produse unice in tara cat si prin conditiile naturale de care va dispune aceasta
agropensiune terenul fiind situat pe malul raului Rau Barbat .
Agropensiunea ALEXIA AGROPENSION va fi situata in satul Rau Barbat , sat
component al comunei Pui din jud. Hunedoara, aflat la poalele masivului Retezat si va avea
un impact pozitiv in dezvoltarea viitoare a turismului din zona. Parcul National Retezat se
afla in zona masivului muntos cu acelasi nume apartinand Carpatilor Meridionali fiind
primul parc national din Romania datorita frumusetii deosebite a peisajului de aici , a florei
si faunei. De la aceasta locatie se pot face deplasari la obiectivele cum ar fi: Pestera Sura
Mare , Parcul dinozaurilor, Sarmizegetusa, capitala Daciei Antice, Manastirea Prislop,
Schitul Cetatea de Colt cu ruinele cetatii, Castelul de la Hunedoara. Beneficiarii acestui
proiect sunt persoane apartinand tuturor categoriilor de varsta, serviciile fiind cat mai
diversificate. In acest sens oferim plimbari in aer liber cu ponei, lucrul in atelierul
mestesugaresc si in spatiul protejat cu legume, tenis de masa,atelierul de arte plastice
unde cei mici isi pot pune in valoare talentul de mici pictori si plimbari cu bicicleta in
imprejurimi. In bucataria proprie vom pregati preparate traditionale folosind produse
naturale. Agropensiunea va dispune de cablu TV , Internet si telefonie mobila.

2. Beneficiarii proiectului (menionai beneficiarii direci i indireci ai proiectului)

Beneficiarii directi ai proiectului sunt:

SC ALEXIA AGROPENSION SRL
Turisti din tara si stainatate

Beneficiarii indirecti sunt:

Angajatii si familiile acestora
Colaboratorii contractati pentru derularea proiectului
Comunitatea locala

2
 LUCRARE PRACTICA PENTRU CURSUL DE MANAGER DE PROIECT

3. Analiza SWOT a capacitii organizatiei de a rezolva problema identificat

- Mediul intern -

PUNCTE TARI PUNCTE SLABE

- actiuni si calitati pozitive - - actiuni si calitati negative -

Teren in suprafata de Firma nou infiintata

11.000 mp. situat in sat Lipsa resurse financiare
Rau Barbat Lipsa personal calificat
Cunoasterea pietei
Facilitatile pensiunii
Existenta echipei de
proiect
Existenta serelor proprii
Ponderea mare a turistilor
care vin la Manastirea
Prislop

- Mediul extern -

OPORTUNITATI AMENINTARI
- posibile situatii favorabile - - posibile situatii nefavorabile -

Schimbari legislative si
Accesare fonduri europene politice
Energie verde Concurenta
Conditii meteo Cursul valutar
Preturi accesibile materiale Birocratia
de constructie Lipsa fonduri/ resurse
Existenta unei ferme in
apropierea agropensiunii de
unde putem achizitiona
produse naturale

3
 LUCRARE PRACTICA PENTRU CURSUL DE MANAGER DE PROIECT

Deciziile luate n urma analizei SWOT (v rugm mentionati decizia sau deciziile luate n urma
analizei SWOT a problemei si a capacittii organizatiei Dvs de a rezolva problema identificat)

In cadrul organizatiei s-a identificat existenta unei echipe de management omogena si

bine pregatita. Zona aleasa pentru constructia agropensiunii este o locatie potrivita pentru
recreere si reconectarea cu frumusetile naturii. O calitate pozitiva este detinerea terenului
situat chiar pe malul raului Rau Barbat .
Turismul rural ofera consumatorilor sai contactul cu natura, liniste, preturi rezonabile,
ospitalitate, tratament familiar, gastronomie de calitate, schimburi socio-culturale, etc.
Dincolo de a trezi si stimula economia zonei, contribuie la revalorificarea istoriei, culturii,
naturii, felului de viata si obiceiurile satelor.
Secolul in care traim este un secol al vitezei, al stresului si al lipsei de timp. Solutia ar fi sa
ne oprim pentru un timp, sa ne relaxam intr-un loc linistit in armonie cu natura, sa ne
reincarcam pozitiv pentru a porni apoi cu optimism in tumultul vietii.
In urma analizei SWOT echipa de proiect a decis demararea proiectului.

4.. Scopul proiectului

CONSTRUIREA AGROPENSIUNII ALEXIA AGROPENSION

5. Obiectivele proiectului (cile de urmat pentru atingerea scopului. V rugm s

formulati obiective SMART)

1. Infiintarea agropensiunii cu 6 camere in termen de 12 luni.

2. Obtinerea autorizatiilor in termen de 2 luni.
3. Pregatirea terenului si imprejmuirea lui, cu o suprafata de 11.000 m2 in decurs de 2
luni.
4. Constuirea agropensiunii cu 6 camere in termen de 6 luni, apeland la o firma
specializata in constructii.
5. Amenajarea interioara a agropensiunii in suprafata de 200mp cu achizitii de
mobiler baie, bucatarie, camere, obiecte decorative, utilitati in decurs de o luna
6. Amenajarea curtii cu o suprafata de 10.800 mp in decurs de o luna
7.Achizitii de resurse materiale, ponei, bicicleta, materiale de recreatie in decurs de o
luna.
8. Introducerea in circuitul turistic al agropensiunii in decurs de 2 luni prin obtinerea
avizelor specifice.

9.Promovarea agropensiunii prin site, flyere, contractarea unei agentii de turism, si

site-ul www.booking.com, in decus de o luna.

6. Rezultatele proiectului (ce veti obtine la finalul proiectului)

Agropensiunea Alexia Agropension in suprafata de 200 mp

4
 LUCRARE PRACTICA PENTRU CURSUL DE MANAGER DE PROIECT

7.Analiza riscurilor proiectului

Riscuri pozitive:
Conditiile meteo(acceptare)
Amenajarea de catre autoritatile locale a drumului de acces(exploatare)
Introducerea iluminatului public stadal(exploatare)

Riscuri negative:
Conditiile meteo(acceptare)
Concurenta- (diminuare)
Furt de materiale de constructie(diminuare)
Curs valutar(acceptare)
Schimbari legislative si politice(acceptare)

5
Cod Activitati Cod Subactivitati Resurse necesare durata
wbs wbs (materiale, umane)

LUCRARE PRACTICA PENTRU CURSUL DE MANAGER DE PROIECT

1 Management de proiect 1.1. Initiere Resurse umane- echipa de Management a 1
proiectului, resurse tehnologice
1.2. Planificare Resurse umane- 1
1.3. Executie Resurse umane, materiale, financiare 6
1.4. Monitorizare si control Resurse umane 12
1.5. Incheiere 1
Obtinerea autorizatiilor 2.1. Intocmirea proiectului Personal calificat 1
2.
de constructie de constructie
2.2. Intocmirea si Manager de proiect 1
depunerea dosarului
2.3 Eliberarea autorizatiei 1
Pregatirea terenului si 3.1 Imprejmuirea terenului Resurse umane, resurse materiale, Diriginte 1
3. de santier, muncitori sezonieri
imprejmuire
3.2 Constructie poarta Muncitori sezonieri 1
intrare
3.3 Nivelare teren Muncitori sezonieri 1
Selectie firma 4.1 Cercetare oferte Manager de proiect si echipa 1
4.
constructoare 4.2 Cerere oferte 1
4.3 Analiza oferte 1

4.4 Selectie firma Manager de poiect 1

constructoare
Constructie agropensiune 5.1 Constructie fundatie Personal calificat, resurse materiale, resurse 3
5. tehnologice, resurse finainciare
plus demisol

5.2. Construirea pensiunii Personal calificat 6

5.3. Achititie dotari Resurse financiare, Manager achizitii 2
5.4 Receptie partiala 1
5.5. Amenajare exterioara si Personal calificat 1
interioara 6
5.6 Receptie finala 1
 LUCRARE PRACTICA PENTRU CURSUL DE MANAGER DE PROIECT

8. Graficul de indeplinire a activittilor

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

1.1 Initiere

1.2 Planificare

1.3 Executie

1.4 Monitorizare si control

1.5 Incheiere
Intocmirea proiectului de
2.1
constructie
Intocmirea si depunerea dosarului
2.2
Eliberarea autorizatiei
2.3
Imprejmuirea terenului
3.1
Constructie poarta intrare
3.2
Nivelare teren
3.3

7
 LUCRARE PRACTICA PENTRU CURSUL DE MANAGER DE PROIECT
Cercetare oferte
4.1
Cerere oferte
4.2
Analiza oferte
4.3
Selectie firma constructoare
4.4
Constructie fundatie plus demisol
5.1
Construirea pensiunii
5.2
Achititie dotari
5.3
Receptie partiala
5.4
Amenajare exterioara si interioara
5.5
Receptie finala
5.6
Elaborarea documentatiei
6.1
Depunerea dosarului
6.2
Obtinerea avizelor
6.3
Elaborare site
7.1
Tiparire flyere
7.2
Inscrierea in www.booking.com
7.3
Contractare cu agentii de turism
7.4

8
 LUCRARE PRACTICA PENTRU CURSUL DE MANAGER DE PROIECT

9. Bugetul (realizai bugetul pentru activitile identificate pentru cele dou obiective,grupnd costurile pe
categorii de cheltuieli.)

Numr de Costuri totale /

Categorie de cheltuieli Unitate Cost/unitate
uniti linie bugetara

Achizitii
Bucatarie complet utilata Buc 1 3000 3000
Vesela pentru bucatarie Buc 1 2000 2000
Mobilier pentru 6 camere 11.820
-Paturi Buc 6 100 600
-Dulapuri Buc 6 100 600
-Noptiere Buc 12 50 600
-Cazarmament Buc 6 1200 7200
-Cuier Buc 6 50 300
-Masute Buc 6 30 180
-Scaune Buc 12 30 360
-TV Buc 6 300 1800
Mobilier sala de mese 2060
-Mese Buc 6 100 600
-scaune Buc 24 40 960
-TV Buc 1 500 500
Mobilier hol receptie 2000
-Mobilier Buc 1 1000 1000
-Canapele si fotolii Buc 3 1000 1000
Centrala Termica Buc 1 2000 2000
Biciclete Buc 3 300 900
Ponei Buc 1 300 300
Masa tenis de masa Buc 1 400 400
Atelier pictura 400
-sevalete lemn Buc 4 50 200
-scaune Buc 4 30 120
-vopsele pictura Buc 4 20 80
Materiale constructie fundatie 10000
plus demisol

Subtotal achizitii 34880

Subcontractari
Firma pentru proiectare/autorizatii contract 1 1000 1000
Firma pentru constructie contract 1 40000 40000

Subtotal Subcontractari 41000

Resurse Umane
Manager proiect 1 12 300 3600
9
 LUCRARE PRACTICA PENTRU CURSUL DE MANAGER DE PROIECT

Manager achizitii 1 2 400 800

Diriginte santier 1 6 200 1200
Contabil 1 12 100 1200
Personal necalificat sau zilieri 5 5 300 1500
Administrator pensiune 1 12 300 3600

Subtotal RU 11900
SUBTOTAL 1 87780
Administrativ 7% 6144

Diverse si neprevazute 4389

5%

TOTAL 98313 EUR

10