Los 7 puntos que debes conocer sobre el Sexto Pleno Casatorio ttulo ejecutivo o, en su defecto, otro documento idneo

ento idneo que

Civil
acredite la existencia y la determinacin de la obligacin a cancelar.
Otro documento que deber presentar el ejecutante es el estado de
La Corte Suprema ha publicado su ms reciente Pleno Casatorio.
cuenta del saldo deudor. En l se deber detallar cronolgicamente
Esta vez, al resolver la Casacin N 2402-2012-Lambayeque, los
precisa el Pleno, los pagos a cuenta, si hubiere, desde el
jueces civiles supremos han aprovechado para unificar criterios
nacimiento de la obligacin hasta la fecha de la liquidacin del saldo
respecto a la documentacin que debe presentar el ejecutante de una
deudor. Tambin se detallar el monto de los intereses pactados sin
garanta real, ya sea un particular o un banco. En particular se han
contravenir la norma imperativa o intereses legales, si fuere el caso.
dado importantes pautas para la presentacin del estado de
2. Y si el ejecutante es un banco? Qu requisitos deber
cuenta del saldo deudor.
presentar para la ejecucin?
Si no te ha dado tiempo para leer el Sexto Pleno (ver texto
La Corte Suprema ha precisado qu documentos debern anexar las
completo aqu), ac te resumimos lo ms importante de cada uno de
empresas del sistema financiero para ejecutar hipotecas constituidas
los 7 precedentes aprobados:
para asegurar cualquier obligacin que tuviera el constituyente de la
1. Qu exigencias ahora debe cumplir quien pretende ejecutar
garanta frente a un banco o para asegurar una obligacin existente,
una hipoteca?
determinable o futura.
El Pleno ha establecido que para la procedencia de una demanda de
As, tratndose de operaciones en cuenta corriente, se seala que
ejecucin de garanta real, adems de los documentos previstos en el
deber adjuntarse una letra de cambio a la vista. Dicho ttulo valor
artculo 720 del Cdigo Procesal Civil, el ejecutante deber
deber estar debidamente protestado y emitido conforme a lo
acompaar a su demanda el documento constitutivo de la garanta
establecido en el ltimo prrafo del artculo 228 de la Ley de Bancos,
real. Este documento deber cumplir establece la Corte Suprema
Ley N 26702.
con las formalidades y requisitos de validez de la hipoteca
Si se trata de operaciones materializadas en ttulos valores, en
(establecidos en los artculos 1098 y 1099 del Cdigo Civil) o, en su
particular letras de cambio y pagars, el respectivo ttulo tambin
caso, por la ley especial.
deber estar debidamente protestado. Pero se excepta de esta
El Pleno precisa que tratndose de una hipoteca constituida
formalidad cuando el ttulo contiene la clusula sin protesto u otra
expresamente para asegurar una obligacin determinada, para la
equivalente en el acto de su emisin o aceptacin.
procedencia de su ejecucin no ser exigible ningn otro documento.
Bastar nicamente que la obligacin est contenida en el
Y, finalmente, tratndose de operaciones distintas a las indicadas
documento constitutivo de la garanta.
anteriormente, el Pleno precisa que deber presentarse el documento
Distinto es el caso de una hipoteca constituida para asegurar una
que contenga la liquidacin de saldo deudor, debidamente suscrito
obligacin determinable, existente o futura. En este caso, se precisa
por el apoderado del banco con facultades para liquidacin de
que deber adjuntarse el documento reconocido por ley como
operaciones. Adems, all deber detallarse cronolgicamente los
cargos y abonos desde el nacimiento de la relacin obligatoria
hasta la fecha de la liquidacin del saldo deudor, con expresa
indicacin del tipo de operacin as como la tasa y tipos de intereses
aplicables para obtener el saldo deudor. El Pleno agrega que la parte
ejecutante puede presentar prueba idnea y especialmente
documental, para acreditar la obligacin objeto de la demanda.
3. Lo que el juez debe examinar para la procedencia de la
demanda de ejecucin de garantas
Se establece que el juez de la demanda, para calificar la procedencia
de la ejecucin de garantas, debe examinar, evaluar, enjuiciar y dar
cuenta expresamente del cumplimiento de los requisitos establecidos
en los Precedentes 1 y 2.
El juez tambin deber verificar que el saldo deudor comprenda
los abonos y cargos, o pagos a cuenta si los hubiere. Sobre el
particular, el Pleno advierte que el pacto de capitalizacin de
intereses solo es lcito en dos supuestos: cuando se trate de cuentas
bancarias, mercantiles y similares; o cuando se celebre por escrito el
pacto despus de contrada la obligacin, siempre que medie no
menos de un ao de atraso en el pago de los intereses (artculos
1249 y 1250 del Cdigo Civil).
4. Si el saldo deudor tiene errores o defectos, el ejecutante
deber presentar uno nuevo
Qu pasa si el juez verifica que el estado de cuenta de saldo deudor
contiene evidente omisiones de sus requisitos y formalidades o tiene
notorias inconsistencias contables? Pues deber declarar inadmisible
la demanda a los efectos de que el ejecutante presente un nuevo
estado de cuenta de saldo deudor conforme a sus observaciones.
5. El juez ejecutor dispondr el pago ntegro de la deuda en 3
das
Determinada la procedencia de la ejecucin, el juez ejecutor deber
emitir el mandato de ejecucin, disponiendo el pago ntegro de la
suma liquidada en un plazo de 3 das (artculo 721 del Cdigo
Procesal Civil), bajo apercibimiento de proceder al remate judicial del
bien dado en garanta. Esto ser as incluso si aquella suma excede
del monto del gravamen establecido en el acto de constitucin de la
garanta o en sus actos modificatorios y/o ampliatorios.
6. El mandato ejecutivo solo puede ser por suma lquida
El Pleno es claro: el pago dispuesto en el mandato ejecutivo debe ser
por suma lquida. No puede emitirse disponiendo el pago de la
suma dineraria en parte lquida y en parte ilquida a liquidarse tras
el remate judicial o la adjudicacin en pago. La nica excepcin: los
intereses, costas y costos que se generen despus de la emisin del
mandato de ejecucin hasta la fecha de pago.
7. Qu debe hacer el acreedor para cobrar el saldo de la deuda
no cubierta por la hipoteca?
Por ltimo, el Pleno aclara que el acreedor tan solo podr ejecutar la
hipoteca por el monto de la garanta. Es decir, que la ejecucin est
limitada al bien o bienes que se especifican al constituir la garanta y,
adems, por la suma que expresa y claramente se determina en el
correspondiente documento constitutivo de la hipoteca.
En consecuencia, en los supuestos en que la suma dispuesta en el
mandato ejecutivo exceda el monto del gravamen de la garanta real,
el ejecutante, a fin de asegurar el cobro del saldo deudor, deber
proseguir la ejecucin dentro del mismo proceso, pero ahora
conforme a lo establecido para las obligaciones de dar suma de
dinero (artculo 724 del Cdigo Procesal Civil).