Facultad: Derecho y Ciencias Polticas

Tema:
LOS CONTRATOS DE MUTUO, ARRENDAMIENTO, HOSPEDAJE.

DOCENTE:
ABOG.OSCAR ALEXIS HUANCAYO SERNAQUE

CURSO:

DERECHO DE CONTRATOS
CICLO:

VIII

ALUMNO:

PLASENCIA ALBURQUEQUE, SANTOS RICARDO

2017
DICATORIA
Dedico este trabajo a mi madre que fue el pilar fundamental en el inicio
de mi carrera profesional.
De manera muy especial a nuestro Padre Celestial que con su compaa
y proteccin nos impulsa a la superacin personal, espiritual y
profesional.

El Autor
 NDICE GENERAL
CAPTULO I EL CONTRATO DE MUTUO
1.1Definicin.
1.2 Caractersticas del contrato
1.3Prstamo entre cnyuges
1.4Devolucin del prstamo
1.5Lugar de pago o devolucin
1.6Imposibilidad de devolver
CAPITULO II EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN EL CODIGO CIVIL
PERUANO.
2.1 ARREND
2.2 CONCEPTO MODERNO DE ARRENDAMIENTO
2.3 ELEMENTOS ESENCIALES
2.4 IMPORTANCIA
2.5 NATURALEZA JURDICA
2.6 CARACTERES JURDICOS
2.7 OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
2.8 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
2.9 CESIN DE ARRENDAMIENTO
2.10 RESOLUCIN DEL ARRENDAMIENTO
2.11 CONCLUSIN DEL ARRENDAMIENTO
2.12 CONSIGNACIN DEL BIEN ARRENDADO
2.13 EFECTOS DE LA CONSIGNACIN
2.14 TRANSFERENCIA DEL BIEN ARRENDADO
2.15 INDEMNIZACIN AL ARRENDATARIO
2.16 EL SUBARRENDAMIENTO
CAPTULO III CONTRATO DE HOSPEDAJE
3.1 CONCEPTO
3.2 CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE HOSPEDAJE
3.3 REQUISITOS
3.4 REQUISITOS GENERALES
3.5 EFECTO
3.6 TERMINACIN DEL CONTRATO
CAPTULOIV EL CONTRATO DE HOSPEDAJE EL CODIGO CIVIL PERUANO
4.1 DEFINICIN
4.2 CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE HOSPEDAJE
4.3ELEMENTOS CONSTITUTIVOS
4.3.1 ELEMENTO PERSONAL
4.3.2 Hospedante
4.3.3 Husped
4.4 PRESTACIONES
4.5 CONTRATO DE HOSPEDAJE
4.6 GARANTAS
4.7 DERECHOS Y OBLIGACIONES
4.7.1 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL HOSPEDANTE
4.7.2 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL HUSPED
CONCLUSIONES
BIBLIOGRAFIA
 CAPTULO I EL CONTRATO DE MUTUO

1.1Definicin.

Es uno de los contratos de mayor trascendencia y versatilidad, pues constituye el

contrato ms utilizado dentro del sistema financiero nacional e internacional y sirve
tambin para satisfacer las necesidades econmicas de la vida diaria, en diversos
niveles y proporciones.
Se le conoce como Prstamo de consumo, por el cual el acreedor llamado Mutuante, se
obliga a entregar en prstamo una suma determinada de dinero o bienes consumibles
denominados en su cantidad, calidad y especie a favor del Mutuatario, quien se obliga a
devolver en un plazo convenido, otros bienes en igual cantidad, calidad y especie.

1.2 Caractersticas del contrato

a. El objeto del contrato es el prstamo de bienes consumibles.

b. El mutuante al entregar el bien, transfiere su propiedad, quedando facultado el
mutuatario para disponer de el.

c. Es un contrato necesariamente temporal, pues el mutuario deber devolver el dinero

o los bienes dentro del plazo convenido. A falta de plazo se entiende que es de 30 das
contados desde la fecha de entrega.
d. Cuando se prestan bienes consumibles, el mutuatario se obliga a devolver otros
bienes en la cantidad, especie y calidad que sean igual a los recibidos.
e. Es un contrato oneroso, pues se ha establecido que el mutuatario debe pagar los
intereses convenidos, y a falta de convenio se pagarn intereses legales. La
exoneracin del pago de intereses debe ser pactada expresamente por escrito.
f. No est sujeto a una forma prevista por la Ley, pero es 1 recomendable por efectos
probatorios, que consten por escrito.

1.3Prstamo entre cnyuges.

La contratacin entre cnyuges con patrimonios separados es una novedad introducida

en nuestro actual Cdigo Civil y por aplicacin de esta regla nada impide que celebren
entre s un contrato de mutuo. Sin embargo para mayor seguridad de la estabilidad
familiar, el Art. 1650 del C.C. establece que debe constar por escritura pblica, bajo
sancin de nulidad.

1.4 Devolucin del prstamo.

El mutuatario deber devolver o pagar el prstamo al ven-cimiento del plazo pactado.
1.1 Si se trata de un prstamo de dinero en moneda extranjera, podr pagarlo
alternativamente de la siguiente forma:
En la moneda convenida, o
En moneda nacional al tipo de cambio valor venta que corresponde al lugar y da
del vencimiento.
1.2 Si el prstamo fue en moneda nacional, el mutuante no podr exigir el
pago en otra moneda.
1.3 Si se trata de bienes consumibles, debern devolverse otros bienes de
igual cantidad, calidad y especie a satisfaccin del mutuante.

1.5Lugar de pago o devolucin.

La devolucin de los bienes se har en el lugar convenido, o en su defecto en el

domicilio del mutuatario (deudor).

1.6Imposibilidad de devolver.

Puede suceder que el mutuatario se vea en la imposibilidad de hacer la devolucin de

un bien igual en especie, calidad y cantidad al que recibi, por haber desaparecido el
gnero o encontrarse fuera del comercio; en todo caso deber cumplir la obligacin
pagando el valor que tena al momento y lugar que debi hacerse el pago.

1.7 Usura encubierta

Si en el contrato se declara recibida una cantidad mayor que la verdaderamente

entregada, se tendr por celebrado por el monto que realmente corresponda, quedando
sin efecto en cuanto al exceso.
En realidad la mayor cantidad fingida representa un inters que encubrira una
operacin usuraria.

CAPITULO II EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN EL CODIGO

CIVIL PERUANO.

2.1 ARRENDAMIENTO

Su definicin la encontramos en el Art. 1677 del Cdigo Civil, cuando nos

dice: Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al
arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.
El arrendamiento se caracteriza porque se cede temporalmente un bien.
En el contrato de arrendamiento de bienes, supone la entrega temporal de
ciertos atributos del dominio de arrendador al arrendatario, a cambio de
cierta renta convenida.

2.2 CONCEPTO MODERNO DE ARRENDAMIENTO

El concepto romanista moderno de arrendamiento es muy amplio; tanto, que

no es posible presentarlo en forma unitaria, pues abarca objetos tan diversos
como la legislacin misma en que estn contenidos; sin embargo, es
necesario recurrir a un concepto genrico que sirva de referencia, como el
que afirma que "la figura del arrendamiento se entiende como el hecho que
una persona ceda a otra el goce de una cosa a cambio de un precio
determinado y a tiempo cierto".

Considerado el arrendamiento en su calidad de contrato, Escriche lo define

como "aquel por medio del cual una de las partes se obliga a dar a la otra
para cierto tiempo y por cierto precio el uso o disfrute de una cosa o de su
trabajo".

"Este contrato destaca Antonio de J. Lozano es tan necesario y universal

como el de compraventa... porque en todos los lugares el hombre que carece
de ciertas cosas se ve precisado a procurarse su goce cuando no puede o no
quiere comprarlas".
El Cdigo Civil colombiano, en su a. 1973, establece que "el arrendamiento es
un contrato en el que las partes se obligan recprocamente, la una a conceder
el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a
pagar por este goce, obra o servicio, un precio determinado".

2.3 ELEMENTOS ESENCIALES:

a. Los sujetos:
Vienen a ser las partes que intervienen en el contrato (arrendador y
arrendatario).
El Arrendador que bsicamente es el propietario.
El Arrendatario, que entra en posesin y disfruta de la cosa, temporalmente,
pagando un alquiler.
Los sujetos deben tener capacidad plena celebrar contratos o practicar actos
jurdicos, con las condiciones de validez a los que se refiere el Art. 140 del
Cdigo Civil. Ms exactamente deben tener la capacidad de ejercicio
establecida en el Art. 42 del acotado y quienes tengan la facultad respecto a
los bienes que administran, conforme lo prev el Art. 1667 del mimo cuerpo
de leyes.
La mujer casada puede dar en arrendamiento sus bienes propios, pero no
tiene facultad para hacer lo mismo respecto a los comunes, para requiere el
consentimiento de ambos cnyuges, a tenor del Art. 315 del Cdigo Civil; sin
embargo uno de los cnyuges asume la representacin y la direccin de la
sociedad en los casos previstos en el Art. 294.
El Art. 1669 del CC. prev que el condmino no puede arrendar la parte que
le corresponde, sin consentimiento de los dems y si lo hace el
arrendamiento es vlido si los copropietarios los ratifican expresa o
tcitamente.

El Art. 491 del CC. establece que los bienes del patrimonio familiar slo
pueden ser arrendados por situaciones de urgente necesidad y con
autorizacin judicial.
Por lo tanto, la ley establece que pueden dar en arrendamiento, aquellos que
tengan la libre disposicin de los Bienes, es decir, el propietario, el
administrador y el mandatario, que tengan la facultad de administracin, sin
embargo, seala igualmente quienes no pueden tomar en arrendamiento, tal
como se seala el Art. 1668 del CC.
b. El Precio:
Denominado en el Cdigo Civil como la renta, tambin se le llama merced
conductiva, canon o alquiler.
Las reglas para el pago de la renta son:
- Segn lo estipulado en el contrato.
- Si no est especificado en el contrato, la renta se paga cada mes
en el domicilio del Arrendatario.
c. El Objeto:
Que es la cesin del uso temporal del bien.
El objeto del contrato de arrendamiento esta constituido por toda clase
de bienes, muebles e inmuebles; los mismos que deben contener los
siguientes requisitos:
1. Debe existir al tiempo de formalizarse el contrato.
2. El uso debe ser posible.
3. Debe ser de aquellos que se encuentren en el comercio de los
hombres.
2.4 IMPORTANCIA:
En lneas generales sirva para satisfacer perentorias necesidades, como el de
la habitacin y otras de urgente requerimiento.

2.5 NATURALEZA JURDICA:

La doctrina civilista y clsica, sostiene que el contrato de arrendamiento es
un Acto de Administracin y no de disposicin, porque no constituye una
enajenacin del dominio del bien, ni la concesin al conductor de un derecho
real sobre ste, sino que tiende a la conservacin del patrimonio.

Esta tendencia de la legislacin, ha reafirmado la opinin doctrinaria, cada

vez poderosa, de que el arrendatario de un predio urbano, tiene actualmente
un derecho real sobre el bien alquilado.

2.6 CARACTERES JURDICOS:

a. Es individual:
Vincula personas ya sea natural o jurdica, que manifiestan su voluntad
expresamente y, por tanto se obligan mutuamente.
b. Es principal:
No depende de otro contrato, es autnomo. Puede haber convenciones
accesorias como las clusulas de arrendamiento-venta o
subarrendamiento, pero son independientes.
c. Es de prestacin recprocas:
Porque hay doble juego de obligaciones y derechos, tanto del
arrendador como del arrendatario. El arrendador tiene la obligacin
principal de mantener al inquilino en uso y goce del bien arrendado y el
derecho de percibir la renta convenida. El arrendatario, en cambio,
tiene la obligacin de pagar el alquiler en los perodos convenidos y el
derecho de usar y ocupar el bien.
d. Es oneroso: Porque existe contraprestacin.
e. Es conmutativo:
Se prev las consecuencias del contrato, tanto por el arrendador como
por el arrendatario, ya sea que las prestaciones de ambos
intervinientes son equivalentes y porque al tiempo de celebracin,
pueden determinarse los beneficios que habr de producirle el
contrato.
f. Es tpicamente de Tracto Sucesivo:
Se va cumpliendo en funcin del tiempo y del pago de la renta en
 forma sucesiva continua y peridica.
g. Es temporal:
Porque se entrega el bien por cierto tiempo, no en forma indefinida.
Supone que el arrendatario solo disfruta del uso, hace suyo los frutos y
posee el bien mueble o inmueble durante un determinado tiempo.
La duracin del arrendamiento puede ser:
1. Determinada Art. 1688, 1689, 1699, 1700 del CC
2. Indeterminada
Art. 1690 del CC, se pone fin dando aviso judicial o extrajudicial al otro
contratante (Art. 1703 del CC, concordante con los Art. 1365 y 1690
del acotado).
h. Es consensual:
Porque no se necesita documento alguno, basta el concierto de
voluntades sobre la renta para que exista el contrato de
arrendamiento. Para su existencia es suficiente que ambas partes estn
de acuerdo, den su consentimiento y aceptacin sobre el bien y el
monto de la renta.
Sin embargo, esto es inconveniente, porque la palabra no tiene
ninguna seguridad y, por lo tanto, hay que celebrarlo en un
documento, ya sea pblico o privado, para que las partes no se
aprovechen de esa situacin.

2.7 OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:

1. Efectuar la entrega de la cosa con todos sus accesorios, en el lugar,
plazo y estado convenidos (Art. 1678 CC.)
2. El Art. 1680 del Cdigo Civil, seala otras obligaciones tales como:
a. Mantener el arrendatario en uso del bien durante el plazo del
contrato y a conservarlo en buen estado el fin del
arrendamiento.
b. Realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones
necesarias, salvo pacto distinto.
- El arrendador tiene la obligacin de efectuar en la casa
arrendada, las reparaciones que por pacto o costumbre no sean
de cuenta del arrendatario.
- Las mejoras corrern a cargo del propietario, siempre que por
pacto no sean de cuenta del arrendatario.
- El propietario o arrendador, dada la naturaleza del contrato de
arrendamiento, responde no solamente por los vicios ocultos
 existentes al momento de la entrega, sino tambin de los que se
manifiestan en el curso del arrendamiento.

- Si las reparaciones impiden el uso parcial del bien, el inquilino

tiene derecho a exigir la reduccin proporcional del alquiler en
relacin al tiempo y a la parte que no ha usado segn el Art.
1640 del Cdigo Civil.
- Cuando las reparaciones requieren la exigencia de la
desocupacin total, procede al aviso de despedida y el inquilino
tiene el derecho preferencial para volver a ocupar el predio (Art.
19 del CL. 21939, tambin aplicable slo en el caso de la Ley
26400)
3. Aunque el Cdigo civil no lo dice, podemos decir que otra obligacin del
arrendador es defender el uso del bien arrendado por el arrendatario,
contra un tercero que pretenda tener o quiera ejercer algn derecho
sobre l.
La perturbacin por terceros debe ser de derecho, por que las de
hecho, las puede repeler el propio arrendatario con acciones posesorias
e interdctales.
2.8 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
Estn contenidos en el Art. 1681 del Cdigo Civil.
1. A recibir el bien y cuidarlo con diligencia, as como usarlo para el
destino que se le concedi en el contrato o que pueda presumirse de
las circunstancias.
2. A pagar puntualmente, el alquiler el contrato seala la tcnica del
pago. A falta de convenio, se paga cada mes en el domicilio del
arrendatario.
3. A pagar puntualmente, los servicios pblicos suministrados en beneficio
del bien.
4. A dar aviso al arrendador de cualquier usurpacin, perturbacin o
imposicin de servidumbre que se intente contra el bien.
5. A permitir al arrendador que inspeccione por causa justificada el bien,
previo aviso de siete das.
6. A efectuar las reparaciones que le correspondan conforme a ley o al
contrato.
7. A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden pblico o a las
buenas costumbres.

8. A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento

 del arrendador.
9. A no subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato, sin
consentimiento escrito del arrendador.
10. A devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el
estado en lo recibi, sin ms deterioro que el de su uso ordinario.
11. A cumplir sus dems obligaciones que se establezca la ley o el
contrato.
El Art. 1683 del Cdigo Civil, establece que el arrendatario es responsable de
la prdida o deterioro del bien que ocurren en el curso del arrendamiento,
an cuando deriven del incendio, a no ser que provenga de caso fortuito,
fuerza mayor o vicio de construccin, es decir, por causas no imputables al
arrendatario.

2.9 CESIN DE ARRENDAMIENTO

La diferencia entre el subarrendamiento y la cesin del arrendamiento, esta
en que mientras en el subarrendamiento hay dos contratos de arrendamiento
superpuestos, en la cesin del arrendamiento es el mismo contrato de
arrendamiento que pasa de un arrendatario a un nuevo arrendatario.
De conformidad con lo previsto en Art. 1696 la cesin de arrendamiento
constituye la transmisin de los derechos y obligaciones del arrendatario a
favor de un tercero que lo sustituye y se rige por las reglas de la cesin de
posicin contractual.

2.10 RESOLUCIN DEL ARRENDAMIENTO

Las causales de resolucin del contrato de arrendamiento se establecen en el
Art. 1697 del Cdigo Civil y puede resolverse:
1. Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence
otro mes y adems quince das. Si la renta se pacta quince das. Si el
alquiler se conviene en periodos menores a un mes, basta que venzan
tres perodos.
2. En los casos previstos en el Inc. Primero, si el arrendatario necesit
que hubiese contra l sentencia para pagar todo o parte de la renta y

se vence con exceso de quince das el plazo siguiente sin que haya
pagado la nueva renta devengada.
3. Si el arrendatario da el bien destino diferente de aqul para el que se le
concedi expresa o tcitamente, o permite algn acto contrario al
orden pblico o a las buenas costumbres.
4. Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso, o sin
 asentimiento escrito por el arrendador.
5. Si el arrendador o el arrendatario no cumplen cualquiera de sus
obligaciones.
La resolucin por falta de pago de la renta se sujeta a lo pactado, pero
en ningn caso procede, tratndose de casas-habitacin comprendidas en
leyes especiales, si no se han cumplido por lo menos dos mensualidades y
quince das.

2.11 CONCLUSIN DEL ARRENDAMIENTO

El contrato de arrendamiento concluye en los siguientes casos:
1. Por concluirse el trmino fijado por las partes (Art. 1699)
Si vencido el plazo el sin que el arrendador solicite el bien ni el
arrendador lo haya devuelto, la ley considera que no se ha producido
un nuevo contrato, sino que hay continuacin del arrendamiento, bajo
las mismas estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su
devolucin (Art. 1700 del CC.)
2. En el arrendamiento cuya duracin se pacta por periodos forzosos para
ambas partes y voluntarios a opcin de una de ellas, os periodos
voluntarios se irn convirtiendo uno a uno en forzosos, si la parte a la
que concedi la opcin no avisa a la otra que el arrendamiento se
concluir al finalizar los perodos forzosos a cada uno de los
voluntarios.
El aviso a que se refiere debe cursarse con no menor de dos meses de
anticipacin al da del vencimiento del respectivo perodo si se trata de
inmuebles y de no menos de un mes, en el caso de los bienes (Art.
1701).
3. Si en el contrato se establece que los perodos sean voluntarios para
ambas partes, basta que cualquiera de ellas de a la otra aviso
 prescrito en el Art. 1701 para que el arrendamiento concluya al
finalizar los perodos forzosos. (Art. 1702).
4. Si el contrato de arrendamiento es de duracin indeterminada, se le
pone fin dando aviso judicial o extrajudicial al otro contratante (Art.
1703)
5. Cuando el arrendador es vencido en proceso sobre el derecho que
tena (esta arrendando un bien ajeno)
6. Por Muerte Arrendatario. Si dentro de los 90 das del fallecimiento,
sus herederos comunican al arrendador que no pueden continuar el
contrato. Por muerte de arrendatario no concluye el contrato, si es
que los herederos no manifiestan su voluntad de poner trmino al
mismo. El arrendamiento se trasmite, es un contrato personal, pero
no personalismo.
7. Por estar en el ejercicio de sus derechos civiles el menor de edad.
8. Por terminar el albaceazgo, en el arrendamiento que hubiere hecho
algn albacea.
9. Si es preciso para la conservacin del bien que el arrendatari o lo
devuelva con el fin de repararlo.
10. En caso de expropiacin.

2.12 CONSIGNACIN DEL BIEN ARRENDADO

En caso de conclusin del arrendamiento o teniendo el arrendatario derecho
para devolver, si pone el bien a disposicin del arrendador y ste no puede
o no quiere recibirlo, aquel podr consignarlo (Art. 1706 CC.)
2.13 EFECTOS DE LA CONSIGNACIN
Desde el da en que el arrendatario efecte la consignacin se extingue su
responsabilidad por la renta, salvo que la impugnacin a la consignacin
fuese declarada fundada (Art. 1707 CC.)
2.14 TRANSFERENCIA DEL BIEN ARRENDADO
En caso de enajenacin del bien arrendado se proceder de siguiente modo
(Art. 1708 CC.)
1. Si el arrendamiento estuviese inscrito, el adquiriente deber respetar
el contrato, quedando sustituido desde el momento de su adquisicin
en todos sus derechos y obligaciones del arrendado.
2. Si el arrendamiento no ha sido inscrito, el adquiriente puede darlo por
concluido.
Excepcionalmente, el adquiriente est obligado a respetar el
arrendamiento, si asumi dicha obligacin.
3. Tratndose de bienes muebles, el adquiriente no est obligado a
respetar el contrato si recibi su posesin de buena fe.

2.15 INDEMNIZACIN AL ARRENDATARIO

Cuando concluya el arrendamiento por enajenacin del bien arrendado, el
arrendador que obligado al pago de daos y perjuicios irrogados al
arrendatario (Art. 1709).
AUTORIZACIN PARA DESOCUPAR EL BIEN (Art. 1711 CC.)
Para desocupar el bien el arrendatario debe previamente recabar
autorizacin escrita del arrendador o, en su defecto de la autoridad
respectiva.
Si el arrendatario desocupa el bien sin alguna de esas autorizaciones, ser
responsable:
1. De la renta y de los pagos por los servicios a su cargo que se
devenguen despus de la desocupacin hasta que el arrendador tome
posesin del bien.
2. De los daos y perjuicios correspondientes.
3. De que un tercero se introduzca en l.
Los contratos de arrendamiento regulados por leyes especiales se rigen
supletoriamente por las normas de Cdigo Civil (Art. 1712)
2.16 EL SUBARRENDAMIENTO
El subarrendamiento no es otra cosa que el arrendamiento superpuesto, o
sea que existiendo un contrato de arrendamiento, el arrendatario, a su vez,
busca un arrendatario para l. Y le entrega la cosa que ha arrendado, a
cambio de una renta.
En este caso hay concurrencia de dos contratos paralelos, el arrendatario,
sigue obligado en todas las formas frente al arrendador, pero as mismo
hay otro contrato entre el subarrendatario y el arrendatario, llamndose a
ste arrendador. En cada caso hay vinculaciones propias.
CONCEPTO: Segn el Art. 1692 del Cdigo Civil, el subarrendamiento es e
arrendamiento total o parcial del bien arrendado que celebra el arrendatario
a favor de un tercero, a cambio de una renta, con asentimiento escrito del
arrendador.
Tanto el subarrendatario como el arrendatario estn obligados
solidariamente ante el arrendador por las obligaciones asumidas por el
arrendatario (Art. 1693).

CAPTULO III CONTRATO DE HOSPEDAJE

3.1 CONCEPTO
El contrato de hospedaje tiene lugar cuando alguno presta a otro albergue,
mediante la retribucin convenida, comprendindose o no, segn se
estipule, los alimentos y dems gastos que origine el hospedaje.
En nuestro pas, el artculo 1 de la Ley 74 de 1976, seala entindase por
hospedaje o alojamiento pblico el uso y goce pacfico, retribuido en dinero,
de habitacin y servicios complementarios anexos de los establecimientos
destinados a ese efecto.
De este artculo se deduce la naturaleza mercantil, por la profesionalidad o
habitualidad de dicha actividad, lo cual se ve reforzada por la resolucin del
Instituto Panameo de Turismo N 75 de 27 de diciembre de 1995.
Nuestra legislacin alude al contrato de hospedaje en el artculo 2 del
Decreto 17 -B de 1977, cuando habla de los aparta-hoteles su contrato de
hospedaje debe ser por un mnimo de una semana y no ms de tres
meses.
Finalmente segn Eric Velasco en su Tesis El contrato de hospedaje nos
ofrece la siguiente definicin Convenio en virtud del cual el hospedero se
compromete a brindarle al husped una habitacin, as como otros servicios
ntimamente relacionados, con su estada, a cambio de un precio.
Al contrato de hospedaje se le dan otras denominaciones, tales como
contrato de alojamiento, contrato de hotelera, contrato de pensin.
3.3 CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE HOSPEDAJE

1. Contrato nominado: Cuando se habla de contrato sin denominacin

jurdica se hace referencia a un contrato que carece de nombre o
designacin en el orden jurdico (es decir, que no haya sido
reconocido o no aparece plasmado en el orden jurdico). Segn
Sentencia de 7 de abril de 1994, por el I Tribunal Superior de Justicia
un contrato es nominado porque tiene normas jurdicas que se
encargan de calificarlo y desarrollarlo.
2. Contrato complejo o combinado: que tiene una pluralidad de
prestaciones de diversas ndole las cuales, al fusionarse, pierden
parte de su naturaleza, formando un solo vnculo contractual, un
contrato especial, con entidad propia, con fin y funciones unitarias.
Ejemplo: la prestacin servicios de alojamiento, mas el depsito de
prendas de gran valor, servicio de suministro de alimentos,
seguridad, aseo, etc., todos en uno.
3. Contrato consensual: Se perfecciona por el mero concurso del
consentimiento de las partes, sin necesidad de forma. El Profesor
Dulio Arroyo tambin le da la caracterstica de buena fe.
4. Contrato bilateral: en cuanto que dos partes contratantes se obligan
mutuamente.
5. Contrato oneroso: hay remuneracin por la satisfaccin de la
necesidad.
6. Contrato conmutativo: cuando las prestaciones de ambas partes se
consideran EQUIVALENTES.
7. Contrato principal: subsiste por s solo.
8. Contrato mercantil: Pero tambin tiene carcter civil, cuando quien
hospeda es una familia o el individuo que con el fin de aliviar las
cargas acoge al husped ofrecindole alojamiento, alimentacin y
dems servicios a cambio de un precio.
9. Contrato de tracto sucesivo: Cada da constituye una unidad que
hace surgir, por un lado, el derecho al pago y, por el otro, la
obligacin de prestar hospedaje, independientemente de los das
anteriores y posteriores.

10. Contrato no forzoso o voluntario: el hospedero no est obligado a

dar hospedaje a quien sea, o por un tiempo indefinido.
11. Contrato de adhesin le es aplicable la Ley 29 de 1996, Artculo 62
en cuando a que se puede declarar nulidad absoluta por clusulas
abusivas.
 12. Contrato de administracin; en cuanto que la persona puede usar
y desfrutar pacficamente de la habitacin, mas de ninguna forma
puede disponer del bien, sea para lucrarse subarrendando o
enajenando mucho menos la habitacin. Al contrario debe esta
obligado a velar por el cuidado de un buen padre de familia las cosas
dadas en arrendamiento.
13. Contrato temporal: No es perpetuo... Aunque la ley guarda silencio
sobre por cuanto tiempo se puede mantener este contrato, de
acuerdo con el artculo 287 de la Constitucin lo mximo sera 20
aos cuando mucho.
14. Contrato individual: El contrato se hace entre dos partes, de forma
individual.
15. Contrato tpico: esta regulado como hemos visto por la ley 74 del
76, por el cdigo civil y la ley mercantil en cuanto a nulidad por
clusulas abusivas, y reglamentado por Decreto Ejecutivo y
resoluciones del IPAT. La Ley 74 adems seala que los hoteles
pueden establecer sus propios reglamentos internos que alguna
forma regulan las obligaciones del husped dentro del
establecimiento.

3.3 REQUISITOS

LOS PROPIOS DEL CONTRATO

a) uso o goce del bien ajeno por parte del arrendatario, husped en este
caso.
b) Que no haya traspaso del dominio a este.
c) Su carcter temporal.
d) La obligacin que tiene el husped de restituir en identidad la cosa
arrendada al final del arrendo.

e) El pago por un precio cierto.

3.4 REQUISITOS GENERALES:

Consentimiento: consensual artculo 1109. 1112
Objeto: la cosa arrendada, que vienen siendo el alojamiento. Y el precio
cierto en dinero.
Causa: Tratndose de un contrato esencialmente oneroso, la causa ser
para cada parte contratante la prestacin de una cosa por la otra parte.
Art. 1125 Capacidad: Art. 1114. y Artculo 25 del Cdigo de comercio, que
con excepcin de la edad por ser menor impber, si la incapacidad no es
notoria, y fuese ocultado el contrato se considerar vlido. Tambin en el
Cdigo de Comercio la capacidad del extranjero se determina tambin por
las leyes de su pas.
3.5 EFECTOS
En cuanto a las obligaciones del arrendador:
1. El permitir el uso de la habitacin
2. Garantizar al arrendatario todos los servicios.
3. Permitir el goce pacfico de la habitacin

En cuanto a las obligaciones del arrendatario:

1. Pagar la renta.
2. Usar la cosa como administrador diligente y cuidadoso, conforme al
destino de la habitacin.
3. Responder del deterioro o prdida que sufra la cosa arrendada, a no
ser que pruebe que sta se ocasion sin culpa suya. Artculo 1315
Cdigo Civil.
4. Restituir la cosa al terminar el arriendo.

3.6 TERMINACIN DEL CONTRATO:

Por vicios concomitantes a su celebracin
Nulidad absoluta. Articulo 1141 del Cdigo Civil.
1. Cuando falta alguna de las condiciones esenciales para su formacin.
2. Cuando falta algn requisito o formalidad que la ley para el valor de
ciertos actos o contratos en consideracin a la naturaleza del acto.

3. cuando se celebra o ejecuta por personas absolutamente incapaces:

dementes, sordomudos que no sepan leer, ni escribir, y los menores
impberes.

Nulidad relativa: Artculo 1142.

Incapaces relativos: menores pberes.

Circunstancias posteriores a su perfeccionamiento

Terminacin normal o regular
1. Vencimiento del plazo
2. Por previo aviso dado por una de las partes.

Terminacin anticipada
1. Liquidacin de la sociedad.
2. Muerte del husped
3. Declaratoria de quiebra del titular del establecimiento Artculo 1586
del Cdigo de Comercio
4. Incumplimiento o falta grave al Reglamento Interno del hotel, motel,
pensin etc.
5. Ausencia prolongada del husped, sin que medio previo aviso, mas de
tres das, seala la ley.
6. Por sufrir el husped enfermedades infecto-contagiosa,
mentales o por encontrarse en inminente peligro de deceso.
Artculo 21 de la Ley 74 del 76.

CAPTULOIV EL CONTRATO DE HOSPEDAJE EL CODIGO CIVIL

PERUANO

4.2 DEFINICIN

El contrato de hospedaje se encuentra definido en el Art. 1713 del Cdigo

Civil vigente que prescribe: Por el hospedaje, el hospedante se obliga a
prestar al husped Albergue y, Adicionalmente, alimentacin y otros
servicios que contemplan la ley y los usos. A cambio de una retribucin.
Esta podr ser fijada en forma de tarifa por la autoridad competente si se
trata de hoteles. Posadas u otros establecimientos similares.

4.2 CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE HOSPEDAJE

1. Bilateral.
 El contrato de hospedaje es un contrato bilateral porque
intervienen dos personas: el hospedante que proporciona el
albergue y/o otros servicios, y el husped que hace uso de
esos servicios.
2. Oneroso.
El husped paga por los servicios y albergue que se le
proporciona. En caso de no pagar, el hospedante tiene derecho
a retener los objetos introducidos por el husped. Tales como
maletas, cmaras. Etc.
3. De tracto sucesivo.
El contrato se renueva tcitamente da a da mientras dure la
necesidad del husped de albergue y dems servicios
adicionales o conexos. Tales como alimentacin,
estacionamiento de vehculos. Etc.

4.3ELEMENTOS CONSTITUTIVOS

En el contrato de hospedaje intervienen los siguientes elementos: 1)

Elemento personal; 2) Prestaciones; 3) Normas reglamentarias: y 4)
Garanta.
4.3.1 ELEMENTO PERSONAL:

En el contrato de albergue u hospedaje intervienen dos partes

contratantes:
4.3.2 Hospedante:
Es la persona natural o jurdica que presta los servicios
de hospedaje y adicional, tales como; lavado.
Alimentacin, cochera, peluquera. Etc.
4.3.3 Husped.
Es la persona que utiliza los servicios antes indicados y
paga por ellos segn la tarifa establecida. Solamente
pueden hacer el papel de husped las personas
naturales, puesto que solamente ellas son factibles de
consumir los servicios propios del albergue. Por las
personas jurdicas utilizarn el hospedaje sus
representantes legales.
Para la validez del contrato, hospedante y husped
deben ser personas capaces, en razn de que ambas
 asumen derechos y obligaciones.
4.4 PRESTACIONES:
El hospedaje es un contrato bilateral con prestaciones recprocas.
Mientras el hospedante proporciona albergue. Alimentacin. Lavado,
cochera, peluquera, etc... El husped, en cambio, paga esos
servicios. Para cumplir esos servicios, el hospedante requiere de un
local , establecimiento. Debidamente implementado; por su parte. El
husped deber tener recursos o los fondos necesarios para cancele:
esos servicios a base de una tarifa convenida o establecida
oficialmente.
El hospedaje comprende los siguientes establecimientos: Hoteles,
hostales, casas de pensin, hospitales, clnicas, casas de salud, casas
de reposo, balnearios. Restaurantes, clubes, naves yates de recreo,
aeronaves, coches cama y similares.

4.5 CONTRATO DE HOSPEDAJE

Alojamiento y asistencia que se da a una persona. Cantidad que se paga

por estar de husped, Diccionario Ocano Uno,

4.6 GARANTAS
Los equipajes y dems bienes introducidos por el husped a la posada
responden preferentemente por el pago del hospedaje y por los daos y
perjuicios que ste ocasione. La garanta ser retenida por el hospedante
hasta la cancelacin de la deuda, conforme al Art. 1717 del CC.

4.7DERECHOS Y OBLIGACIONES
Comprende dos subttulos: 1) Derechos y obligaciones del hospedante; y 2)
Derechos y obligaciones del husped.

4.7.1 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL HOSPEDANTE

a) El hospedante deber tener un lugar visible el Reglamento del
Establecimiento o las clusulas generales del contrato a las que
se someter el husped. Estas clusulas sern elaboradas por
el hospedante y supervisadas por autoridad competente (Art.
1716 CC.)
b) El hospedante no puede negarse a recibir en custodia y
 responder como depositario por el dinero, joyas, documentos y
dems bienes que el husped introduzca. Salvo motivos
justificados (Art. 1718 y 1721 CC.). Son justos motivos para
negarse. Por ejemplo, el excesivo valor y la naturaleza de los
bienes que constituyen un obstculo para el establecimiento.
c) El hospedante responde por los objetos de uso corriente
introducidos por el husped de acuerdo al contrato y
reglamento. Esta responsabilidad se hace extensiva a los
familiares del hospedante y empleados del establecimiento
(Art. 1720 CC.).
d) El hospedante tiene derecho de exigir al husped, dentro de las
24 horas de su ingreso. Una declaracin jurada de los objetos
de uso comn introducidos, tales como ropa. Zapatos. Cremas.
Etc. Tambin el hospedante tiene el derecho de comprobar la
exactitud de dicha declaracin jurada (Art. 1720 CC.).

e) El hospedante responde por la prdida o deterioro de los bienes

del husped, salvo que se deba a culpa de ste y de quienes lo
visitan (Art. 1724 CC.).

4.8 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL HUSPED

a. El husped tiene derecho a exigir una habitacin aseada,
servicios normales y eficientes, y una alimentacin de calidad e
higiene (Art. 1715 CC.).
b. El husped est obligado a comunicar inmediatamente al
hospedante la sustraccin. Prdida o deterioro de los bienes
introducidos en el establecimiento. De no hacerlo quedar
excluida la responsabilidad del hospedante, excepto en los
casos de dolo o culpa inexcusable (Art. 1723 CC.)
c. El husped tiene la obligacin de presentar, dentro de las 24
horas. Una declaracin jurada de los bienes introducidos en el
establecimiento y permitir que el hospedante los pueda
chequear.
 CONCLUSIONES
El contrato mutuo es uno de los contratos de mayor trascendencia y versatilidad, pues
constituye el contrato ms utilizado dentro del sistema financiero nacional e
internacional y sirve tambin para satisfacer las necesidades econmicas de la vida
diaria, en diversos niveles y proporciones.
Su definicin la encontramos en el Art. 1677 del Cdigo Civil, cuando nos
dice: Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al
arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.
El arrendamiento se caracteriza porque se cede temporalmente un bien.

La doctrina civilista y clsica, sostiene que el contrato de arrendamiento es

un Acto de Administracin y no de disposicin, porque no constituye una
enajenacin del dominio del bien, ni la concesin al conductor de un derecho
real sobre ste, sino que tiende a la conservacin del patrimonio.
La diferencia entre el subarrendamiento y la cesin del arrendamiento, est
en que mientras en el subarrendamiento hay dos contratos de arrendamiento
superpuestos, en la cesin del arrendamiento es el mismo contrato de
arrendamiento que pasa de un arrendatario a un nuevo arrendatario.
El contrato de hospedaje tiene lugar cuando alguno presta a otro albergue,
mediante la retribucin convenida, comprendindose o no, segn se estipule,
los alimentos y dems gastos que origine el hospedaje.
En nuestro pas, el artculo 1 de la Ley 74 de 1976, seala entindase por
hospedaje o alojamiento pblico el uso y goce pacfico, retribuido en dinero,
de habitacin y servicios complementarios anexos de los establecimientos
destinados a ese efecto.
El contrato de hospedaje se encuentra definido en el Art. 1713 del Cdigo
Civil vigente que prescribe: Por el hospedaje, el hospedante se obliga a
prestar al husped Albergue y, Adicionalmente, alimentacin y otros servicios
que contemplan la ley y los usos. A cambio de una retribucin. Esta podr
ser fijada en forma de tarifa por la autoridad competente si se trata de
hoteles. Posadas u otros establecimientos similares.
 BIBLIOGRAFIA
ARTURO DIAZ BRAVO, Contratos mercantiles, Mexico D.F. E.d.Harla, 1983 p.91

Universidad Femenina del Sagrado Corazn. Facultad de Derecho. Lima, abril de 1992
(29 pp.).

De los principales contratos civiles. Cesar Gmez Estrada. Tercera edicin.

Ed. Temis.
Cdigo Civil. Ley 57 de 1887. Libro cuarto. De las obligaciones en general y de
los contratos.