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Cuaderno : Principal
Escrito : 01
Sumilla: DEMANDA DE NULIDAD
DE ACTOS JURIDICOS
I.- PETITORIO
Que recurro a su Despacho a fin de interponer demanda de NULIDAD DE ACTOS
JURIDICOS por las causales de Falta de manifestacin de voluntad del agente,
objeto fsicamente y jurdicamente imposible, fin ilcito, demanda que la dirijo contra
las siguientes personas:
1.- IRMA ., domiciliada en
2.- CARMEN . domiciliada en
3.- ANGEL , domiciliado en
Demanda que interpongo a fin de que se declare la nulidad de los siguientes actos
jurdicos:
A.- Contrato de mutuo con garanta hipotecaria firmada entre mi persona y doa
Carmen Luz Castaeda Cabrera elevada a escritura pblica el 12 de enero de 2009
por ante la notara del Doctor Jaime A. Murgua Cavero e inscrita en asiento D0004
de la Partida N 44957655 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona
Registral IX, Sede Lima.
B.- Contrato de compra venta del 50% de derechos y acciones del inmueble de mi
propiedad ubicada en jirn Junn 269 (antes calle 9 Manzana M, Lote 06) Distrito de
ate Vitarte, Provincia y Departamento de Lima, inscrita en el asiento C00002 de la
Partida Registral N 44957655 del Registro de la Propiedad Inmueble de la
Zona registral IX Sede Lima suscrita entre mi persona y dona Irma Infanzn cabrera,
elevada a escritura pblica por ante la Notara del Dr. Jaime Alejandro Murgua
Cavero el 25 de febrero de 2009, con intervencin del Notario Dr. Oscar Leyton
Zarate.
C.- Contrato de compra venta del 50% de derechos y acciones del inmueble de mi
propiedad ubicada en el jirn Junn 269 (antes calle 9 Manzana M, Lote 06) Distrito
de ate Vitarte, Provincia y Departamento de Lima, inscrita en el asiento C00003
de la Partida Registral N 44957655 del Registro de la Propiedad Inmueble de la
Zonaregistral IX Sede Lima, celebrada entre dona Irma Infanzn cabrera y ngel
Efran Flores Adauto, elevada a escritura pblica por ante la Notara del Dr. Jaime
Alejandro Murgua Cavero el 04 de diciembre de 2009.
1.- Con fecha 27 de diciembre de 2007, suscrib con la demandada Irma Trinidad
Infanzn Cabrera la escritura pblica de mutuo con garanta hipotecaria la misma
que fue inscrita en el asiento D00003 de la Parida Registral N 44957655 del
Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona Registral IX, Sede Lima, mediante la
cual otorgo garanta hipotecaria a favor de la demandada Irma Trinidad Infanzn
Cabrera hasta por la suma de US $ 8,000.00 (Ocho mil y 00/100 Dlares
Americanos) por un mutuo de US $ 6,500.00 (Seis mil y 00/100 Dlares
Americanos), que sta me concedi, incluido los intereses, documento que fue
suscrito ante la notara del Dr. Jaime Alejandro Murgua cavero con intervencin del
Notario Dr. Oscar Leyton Zrate encargado de dicha notara.
2.- De acuerdo a los trminos del contrato de mutuo con garanta hipotecaria, mi
parte deba devolver el mutuo recibido en doce cuotas mensuales divididos en once
cuotas de US $ 250.00 (Doscientos cincuenta y 00/100 Dlares Americanos) cada
una y una ltima por la suma de US $ 4,400.00 (Cuatro mil cuatrocientos y 00/100
Dlares Americanos), para cuyo efecto suscrib 12 letras de cambio de los cuales
pague dos no pudiendo cumplir con el resto de mi obligacin debido a la falta de
liquidez y a mi deteriorada salud.
6.- Fue as que con fecha 12 de enero de 2,009 acompaada por la demandada
Irma Trinidad Infanzon Guerrero asist a la Notara del Doctor Jaime A. Murgua
Cavero notara con la que trabaja la demandada y suscrib el contrato de mutuo
con garanta hipotecaria, Supuestamente firmada con la demandada Carmen Luz
Castaeda Cabrera, sin embargo a esta persona nunca la vi y actualmente tampoco
la conozco, informando adems al juzgado que al asistir a la notara atravesaba por
una seria crisis nerviosa producto de mi enfermedad, pues sufro de PARKINSON
enfermedad que se define como un trastorno neurodegenerativo crnico que
conduce con el tiempo a una incapacidad progresiva, producido a consecuencia de
la destruccin, por causas que todava se desconocen, de las neuronas
pigmentadas de la sustancia negra. Frecuentemente clasificada como un trastorno
del movimiento, la enfermedad de Parkinson TAMBIN DESENCADENA
ALTERACIONES EN LA FUNCIN COGNITIVA, EN LA EXPRESIN DE LAS
EMOCIONES Y EN LA FUNCIN AUTNOMA. Dejando expresamente
establecido QUE NO RECIBI SUMA ALGUNA NI ANTES NI DESPUS DELA
FIRMA DE LA MINUTA Y ESCRITURA PBLICA DE MUTUO, ya que la
demandada Irma Trinidad Infanzn Guerrero me manifest que con ella estaba
cancelando la Deuda contrada con su persona directamente, es decir la del mutuo
de US$ 6,500.00, sin embargo ello no fue as,
9.-Fue as que con fecha 25 de febrero de 2009 nos apersonamos a la Notara del
Dr. Jaime A. Murgua Cavero y firme la escritura pblica de compra venta, en la que
tambin interviene el Notario Dr. Oscar Leyton Zrate, incluso la demandada Irma
Trinidad Infanzon Guerrero me manifest que con la transferencia mi deuda haba
quedado cancelada, sin embargo grande fue mi sorpresa cuando al poco tiempo
llego a mi domicilio una carta notarial de la demandada Carmen Luz Castaeda
Cabrera, requirindome el pago de la obligacin, adems de una notificacin
conteniendo la demanda de ejecucin de garanta interpuesta el 25 de junio de 2009
por la demandada Carmen Luz Castaeda Cabrera, proceso que se viene
tramitando por ante el Primer Juzgado Comercial de Lima, expediente 05807-2009-
0-1801-JR-CO-01, demanda en la cual me requiere el pago de la deuda bajo
apercibimiento de sacar a remate mi propiedad, inmediatamente trat de
comunicarme con la demandada Irma Trinidad Infanzon Guerrero no respondiendo
esta a mis llamadas o negndose a recibirme en su casa, e incluso mand a su hijo
a tomar posesin del inmueble objeto de la compra venta, y al requerirle las
explicaciones del caso me manifest que ella era la propietaria del 50% de derechos
y acciones de todo lo que corresponda al inmueble, hecho que tambin me
sorprendi sobremanera pues la parte fsica que voluntariamente deseaba transferir
era el que corresponda al departamento del primer rea que no representa el
porcentaje consignado en la compra venta sino un porcentaje menor
(aproximadamente 19.00 %), en este extremo tambin quiero manifestar que no
recib suma alguna, ni antes ni despus de la firma de la minuta y escritura pblica
de compra venta, pues firm la misma en la creencia de dos hiptesis:1.- QUE CON
LA VENTA ESTABA CANCELANDO MI DEUDA (SEGUNDA HIPOTECA) y 2.-
QUE VENDA EL DEPARTAMENTO CONSTRUIDO EN EL PRIMER PISO Y NO
EL 50% DE DERECHOS Y ACCIONES DE MI PROPIEDAD.
3.- El mrito de la copia impresa de la pgina web del poder judicial del reporte de
seguimiento de expedientes judiciales del proceso iniciado por la demandada Irma
Infanzn Guerreros, sobre Ejecucin de Garanta Hipotecaria, que se tramita por
ante el Quinto Juzgado Comercial de Lima, Expediente 2008-04877-0-1801-JR-CI-
5, actualmente en ejecucin de sentencia.
6.- El mrito de la copia impresa de la pgina web del poder judicial del reporte de
seguimiento de expedientes judiciales del proceso iniciado por la demandada
Carmen Luz Castaeda Cabrera, sobre Ejecucin de Garanta Hipotecaria, que se
tramita por ante el Quinto Juzgado Comercial de Lima, Expediente 05807-2009-0-
1801-JR-CO-01, actualmente en trmite.
7.- El mrito del Testimonio de compra venta celebrada entre los demandados Irma
Infanzn cabrera y ngel Efran Flores Adauto, elevada a escritura pblica por ante
la Notara del Dr. Jaime Alejandro Murgua Cavero el 04 de diciembre de 2009,
respecto al 50% de derechos y acciones del inmueble de mi propiedad ubicada en
el jirn Junn 269 (antes calle 9 Manzana M, Lote 06) Distrito de ate Vitarte, Provincia
y Departamento de Lima, inscrita en el asiento C00003 de la Partida Registral N
44957655 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona registral IX Sede Lima,
documento que fue suscrito por los demandados a fin de eludir la accin de la
justicia y revertir los efectos que una sentencia favorable podra tener al declararse
la nulidad del primer contrato de compra venta, siendo que en este caso el
demandado solo es testaferro de la demandada Irma Trinidad Infanzn Guerreros,
pues de acuerdo a los reportes de la sunat este es una persona sin negocio y en el
contrato de compra venta figura como empresario, y de acuerdo al reporte de
acreditacin de EsSalud, es una persona que tampoco tiene un trabajo estable que
le permita obtener rentas para pagar el precio de venta, lo que demuestra una vez
ms el accionar ilcito de la demandada Irma Trinidad Infanzn Guerreros y la
demostracin clara y objetiva de que los contratos fueron redactados por sta, ya
que a la recurrente tambin le considera empresaria cuando en realidad nunca he
tenido dicho condicin.
8.- Reporte obtenido de la pgina web de la sunat, con lo que acredito que el
demandado ngel Efrain Flores Adauto, no tiene actividad conocida, es una persona
sin negocio.
9.- Reporte obtenido de la pgina web de EsSalud, con lo que acredito que el
demandado ngel Efran Flores Adauto, no tiene empleo fijo o dependiente de otra
persona o empresa, ya que actualmente no se encuentra asegurado, teniendo dicha
condicin solo hasta el 31 de julio de 2008.
10.- El mrito del certificado mdico expedido por EL Instituto Nacional de Ciencias
Neurolgicas del Ministerio de Salud, con lo que acredito que mi estado de salud y
mi capacidad mental al momento de contratar no era el de una persona en plena
capacidad, circunstancia de la que se aprovecho la demandada Irma Trinidad
Infanzn Guerreros para inducirme a firmar documentos rritos, en desmedro de mi
persona.
12.- El mrito de la copia de la minuta de compra venta suscrita entre mi parte y don
Walter Eduardo Gamboa Jimnez, de fecha 23 de junio de 2001, en la que firm
como testigo mi nuera doa Lucinda Emilia Milla Alegre de Wiesse, con lo que
pruebo la venta efectuada de un porcentaje de derechos y acciones, siendo,
entonces, materialmente imposible QUE HAYA PODICO VENDER EL 50% DE
DERECHOS Y ACCIONES, circunstancia que adems conoca la demandada Irma
Trinidad Infanzn Guerreros.
13.- Declaracin de parte que debern prestar los demandados Irma Trinidad
Infanzn Guerreros, Carmen Luz Castaeda Cabrera y ngel Efran Flores Adauto,
de acuerdo al pliego interrogatorio que adjunto a la presente para cada uno de ellos.
POR LO TANTO:
A usted seor(a) Juez(a), pido calificar positivamente mi demanda, tramitarla de
acuerdo a su naturaleza y oportunamente declararla fundada con expresa condena
de costos y costas.