TEORIAS SOBRE LOS DERECHOS REALES

Introduccin :

1. Teora clsica
Esta teora encuentra una diferencia sustancial entre los derechos reales y
los obligacionales.

En el derecho real se encuentran

Por su objeto: El derecho real recae inmediatamente sobre cosas; mientras
que en el obligacional exige una determinada conducta en el deudor (y slo
a travs de l podr serlo, indirectamente, una cosa).

FERRERO COSTA, Ral (2001) infiere: ...la diferencia entre derechos

reales y los de obligaciones es que los primeros son las facultades que
ejerce una persona sobre un bien de modo directo e inmediato; los
segundos estn constituidos por la relacin de contenido patrimonial entre
dos personas. Pg----

DAZ PICAZO y GULLN (1995) seala:

() los derechos reales se basa en la relacin directa e inmediata que ejerce el hombre
sobre la cosa. De otro lado el derecho obligacional implica la actuacin de un tercero...
(Pg----)

RIGAUD, (cit. por Gonzales Barron: 2005) seala ...el derecho real recae
directa e inmediatamente sobre una cosa individualmente determinada ()
sin que exista intermediario o persona obligada para ello... (Pg)

El ser humano tiene accin y decisin sobre la cosa, sin intermediario,

posee el Poder Absoluto y la exclusividad el titular. Por ello, el derecho
real puede ejercitarse y hacerse efectivo contra todos, mientras que el
derecho obligacional slo puede hacerse efectivo contra el deudor y sus
causahabientes (herederos). De ah la diferencia entre la accin real que
protege al primero y la accin personal que protege al segundo.
La persona posee el domino y goce de la propiedad en los derechos reales, debido a la
imposicin a terceros de una conducta de abstencin hacia las actividades competentes y
exclusivas del propietario sobre el bien.
Tal conducta es exigible contra otras personas para delimitar el poder sobre el bien, que es
facultad del ostentador de un derecho real, generndose en los terceros una obligacin de
no actuar sobre el derecho real del propietario. (Ob.cit)

Por su modo de adquisicin: Los derechos reales, al menos en los

ordenamientos que, como el nuestro, no pueden nacer solamente del
contrato, sino que precisan adems, el modo de adquirir, mientras que los
derechos de crdito nacen simplemente del contrato. Por otra parte, los
derechos reales, salvo alguna excepcin, pueden adquirirse por usucapin,
cosa que no cabe en los derechos de crdito.

() la propiedad se adquiere de diversos modos y se transmiten a su vez

los derechos reales junto con la misma. En cambio el derecho de exigir a
otra persona una prestacin (derecho personal o relativo) tiene su matriz en
la fuente que impone tal conducta al obligado (llmese contratos u otros
anlogos). (Ibidem)

CASTAEDA, JOS afirma: ...el derecho obligacional puede consistir en

un dar, hacer o no hacer y el derecho real da nacimiento a una obligacin
de no hacer (de los dems) de carcter universal (1995)