ESTUDIO DE TTULOS

(200041_PI_RODEOPAMPA- DISTRITO AYABACA CANDIDATO A)

I. DOCUMENTOS ANALIZADOS
1. RFT (Reporte de Factibilidad Tcnica)
2. Informe de Bsqueda.
3. Informe Arqueolgico Privado.
4. Partida Electrnica N 11059328 del Registro de Persona Jurdicas.
5. Ttulo de Propiedad.
6. Partida Electrnica N 00000 del Registro de Predios.
7. Copia de DNI de los miembros de la Junta Directiva de la Comunidad.
8. Vigencia Poder de los miembros de la Junta Directiva Comunal.
9. Padrn de Comuneros de la C. C. de Cujaca.
10. Acta de la Asamblea General para el Otorgamiento de Poderes.
11. Acta de la Asamblea para la Aprobacin del Contrato de Compraventa.
12. Estatuto de la Comunidad Campesina de Cujaca.
13. Consulta RUC de la C. Campesina de Cujaca.
14. Inscripcin en los Registros Pblicos de los poderes otorgados al Presidente y Secretario para
poder disponer del bien.
15. Carta de compromiso firmada por los propietarios.
16. Recibo de luz del predio
17. Constancia de entidades beneficiarias
18. Cartas de respuesta de COFOPRI y MINAGRI
19. Copia de Texto nico de Procedimiento Administrativo (TUPA).
20. Copia de CUIS y RAS.

II. DEL PREDIO

2.1 Ubicacin Coordenadas WGS84:

- Vrtice A
Latitud : - 4.675635
Longitud : - 79.616630
- Vrtice B
Latitud : - 4.675702
Longitud : - 79.616526
- Vrtice C
Latitud : - 4.675810
 Longitud : - 79.616604
- Vrtice D
Latitud : - 4.675746
Longitud : - 79.616721

2.2 Direccin:

El terreno materia de compra se encuentra ubicado dentro del predio de mayor extensin
denominado Cujaca, adscrita a la Comunidad Campesina de Cujaca, del Distrito de Ayabaca,
Provincia de Ayabaca, Departamento de Piura.

2.3 Descripcin:

El predio matriz denominado Cujaca se encuentra debidamente inscrito en la Partida

Electrnica N 04021729, Zona Registral N I, Sede Sullana, de la Oficina Registral de Sullana,
y el rea total del inmueble es de 6.813.44 has (seis mil ochocientos trece hectreas y cuatro
mil cuatrocientos metros cuadrados). Sin embargo, con las independizaciones de las reas de
terreno que se ubican dentro de la Comunidad Campesina de Cujaca, sealadas en la parte de
anotacin marginal, el rea total queda reducida a 0000 Hectreas con 00000 m2., se mantiene
encerrada dentro de un permetro de 51,300 ML.

Siendo sus medidas perimtricas y colindancias, las siguientes:

POR EL NORESTE (NE): Colindancia Hda. Culucam, Comunidad de Suyupampa, de cuyas

cuchavos Hda. Orejuela. Lnea Quebrada de 1-2, Longitud 18,500 M.

POR EL SURESTE (SE): Colinda con la Comunidad Tacalpo. Lnea Quebrada de 2-3, Longitud
10,560 M.

POR EL SUROESTE (SO): Colinda con la Comunidad Tacalpo. Lnea Quebrada de 3-4,
Longitud 520 M.

POR EL NOROESTE (NO): Colinda con Hda. Olleros, Comunidad Ollera. Lnea Quebrada de
4-5, Longitud 6,100 M.

POR EL SUROESTE (SO): Colinda con Anderson. Lnea Quebrada de 5-6, Longitud 14,300
M.

POR EL SUROESTE (NO): Colinda con terreno reservado de la misma hacienda. Lnea
Quebrada de 6-1, Longitud 2,800 M.
 2.4 Datos de la Independizacin:

De la totalidad del Predio Matriz, REDES adquirir un rea de 225 m2 (doscientos veinticinco
metros cuadrados) del Predio Matriz, la cual se denominar Parcela 1, quedando un rea
remanente de 0000 has 000 m2, la cual se denominar Parcela 2.

Siendo los Datos de la Parcela 11 en cuanto a sus medidas perimtricas y colindancias, las
siguientes:

POR EL NORESTE (NE): Colindancia Hda. Culucam, Comunidad de Suyupampa, de cuyas

cuchavos Hda. Orejuela. Lnea Quebrada de 1-2, Longitud 18,500 M.

POR EL SURESTE (SE): Colinda con la Comunidad Tacalpo. Lnea Quebrada de 2-3, Longitud
10,560 M.

POR EL SUROESTE (SO): Colinda con la Comunidad Tacalpo. Lnea Quebrada de 3-4,
Longitud 520 M.

POR EL NOROESTE (NO): Colinda con Hda. Olleros, Comunidad Ollera. Lnea Quebrada de
4-5, Longitud 6,100 M.

POR EL SUROESTE (SO): Colinda con Anderson. Lnea Quebrada de 5-6, Longitud 14,300
M.

POR EL SUROESTE (NO): Colinda con terreno reservado de la misma hacienda. Lnea
Quebrada de 6-1, Longitud 2,800 M.

rea: El predio rural tiene un rea total de 6.813.44 has.

Permetro: El predio rural encierra una figura geomtrica irregular, haciendo un permetro de
0000 ml.

Por otro lado, el rea remanente del predio matriz, al cual se denominar Parcela 2, contar
con las siguientes medidas perimtricas y colindancias:

POR EL NORESTE (NE): Colindancia Hda. Culucam, Comunidad de Suyupampa, de cuyas

cuchavos Hda. Orejuela. Lnea Quebrada de 1-2, Longitud 18,500 M.

POR EL SURESTE (SE): Colinda con la Comunidad Tacalpo. Lnea Quebrada de 2-3, Longitud
10,560 M.

1 *EL PREDIO A ADQUIRIRSE ES LA PARCELA 1

 POR EL SUROESTE (SO): Colinda con la Comunidad Tacalpo. Lnea Quebrada de 3-4,
Longitud 520 M.

POR EL NOROESTE (NO): Colinda con Hda. Olleros, Comunidad Ollera. Lnea Quebrada de
4-5, Longitud 6,100 M.

POR EL SUROESTE (SO): Colinda con Com. De Ollera, Hda. Hualcuy, Hda. Anderson. Lnea
Quebrada de 5-6, Longitud 14,300 M.

POR EL SUROESTE (NO): Colinda con terreno reservado de la misma hacienda. Lnea
Quebrada de 6-1, Longitud 2,800 M.

rea: El predio rural tiene un rea total de 6.813 Hectreas 4400 M2.
Permetro: El predio rural encierra una figura geomtrica irregular, haciendo un permetro de
0000 ml.

III. DE LA PROPIEDAD

3.1 Gestiones realizadas:

Para obtener certeza acerca de la propiedad del inmueble a adquirir se realizaron las siguientes
gestiones:

- Ante COFOPRI:

Que con fecha 21 de setiembre de 2017, en la ciudad de Piura, se requiri al Organismo

de Formalizacin de la Propiedad Informal COFOPRI para que informara si el rea que
pretende ser adquirida dentro del sector denominado Rodeopampa contaba con
expediente en la entidad y de ser as, que sea proporcionado el nmero de Unidad Catastral
asignado. Ante ello de manera verbal se nos hizo saber que COFOPRI no se encargaba
del saneamiento tcnico legal de la localidad mencionada, por lo que no era posible que
brindaran esa informacin ya que las coordenadas presentadas se encontraban fuera del
rea urbana trabajada hasta la fecha. De todas maneras se ingres la solicitud de la cual
no se tiene respuesta.

- Ante la Direccin Regional de Agricultura de Cajamarca:

Con fecha 22 de setiembre de 2017, se ingres a la entidad sealada una solicitud en la

que se requera la Copia de Archivo Digital (Base Grfica) de los puntos en los que se
pretende adquirir los inmuebles (entre ellos Rodeopampa), presentndose para ello las
 coordenadas de cada uno de los puntos con los que se trabaja. En razn a ello, con fecha,
se obtuvo en un dispositivo digital la base grfica que permiti determinar la Unidad
Catastral en la que cada uno de los inmuebles se encuentra. Siendo parte el predio a
adquirir de la UC N.

3.2 Propietarios

Nombre: COMUNIDAD CAMPESINA DE CUJACA

Reconocimiento: La comunidad Campesina de Cujaca fue reconocida mediante Resolucin
Directoral N 0060-82/CRN-AG-DR-I-P, de fecha 22 de febrero de 1982.
Inscripcin: La Comunidad Campesina de Cujaca se encuentra inscrito en la Partida Electrnica
N 11023363, del Registro de Personas Jurdicas, Zona Registral N I, Sede Sullana, de la Oficina
Registral de Sullana.
Domicilio: Distrito de Ayabaca, Provincia de Ayabaca, del Departamento de Piura.

3.3 Nombramiento de Directiva Comunal

Por acta de elecciones de fecha 19 de noviembre 2016, cuyo ttulo fue presentado el 31/03/2017;
los comuneros eligieron a su Directiva Comunal para el periodo 01/01/2017 al 31/12/2018,
quedando conformado de la siguiente manera:
Presidente: Temisto Abad Mulatillo con DNI N 03133192
Vicepresidente: Juan Saavedra Flores con DNI N 03124884
Secretario: Genaro Garcia Abad con DNI N 80440076
Tesorero: Jose Lino Robledo Guerrero, con DNI N 80338045
Fiscal: Elias Ramos Neyra, con DNI N 03086621
Primer vocal: Eusebia Ramirez Mulatillo, con DNI N 40064739
Segundo vocal: Lleyder Amaro Arias Mijahuanga, con DNI N 43050429

3.4 De los datos registrales:

- ANTECEDENTE DOMINAL Y TTULO DE DOMINIO:

La propiedad se encuentra inscrita en la Partida Electrnica N 04021729 del Registro de

Propiedad Inmueble, de la Zona Registral N I Sede Sullana - Oficina Registral de Sullana.
El predio denominado Cujaca fue inscrito a nombre de la Comunidad Campesina de Cujaca,
ubicado en el Distrito de Ayabaca, Provincia de Ayabaca, Departamento de Piura, con un rea
de 6.813 Hectreas 44 M2. En merito a el ttulo de propiedad N 02124-82-80, otorgado por la
Direccin Regional de Reforma Agraria y Asentamiento Rural a la Comunidad Campesina de
Cujaca el 15 de noviembre de 1982, por un rea 6813 has 4400 M2 (Seis mil ochocientos trece
Hectreas con cuatro mil cuatrocientos metros cuadrados).
Se aprecia segn ficha N 26253, que la partida ha sido trasladada a la Oficina de Sullana, bajo
el numero asignado, en merito a la Resolucin Jefatural n 317-2003-ZRI-JEF, de fecha 29 de
agosto de 2003, emitida por el DR. Jorge Monroy Palacios, Jefe de la Zona Registral N I, sede
Piura.
El predio fue independizado a favor de la Comunidad Campesina de Cujaca, a mrito de
habrselo adjudicado gratuitamente el Ministerio de Agricultura y Alimentacin, Direccin de
Reforma Agraria, as consta en la Resolucin N 1222DGR-AR, de fecha 11 de noviembre de
1982, expedida por la Reforma Agraria y Ttulo de Propiedad.

- GRAVAMENES Y CARGAS:

La Comunidad Campesina de Cujaca cuenta con Gravmenes y Cargas actuales. El ttulo fue
presentado el 30/06/2015, bajo el ttulo N 2015-00006792; e inscrito en el asiento D00002, del
rubro gravmenes y cargas, en la que se encuentra la anotacin de rea De Conservacin
Privada (ACP). De conformidad con lo resuelto en la Resolucin N 134-2015-MINAM, de fecha
26/05/2015; mediante la cual se reconoce el rea De Conservacin Privada (ACP) Bosque de
Nogal y Bosque de Puentecilla, por el periodo de 10 aos, sobre una superficie de treinta y dos
hectreas con siete mil ochocientos metros cuadrados (32.78 Ha) para Bosque Nogal y
cuatrocientos diecisis hectreas con cuatro mil ochocientos metros cuadrados (416.48 Ha) para
Bosque de Puentecilla, rea parciales del predio perteneciente a la Comunidad Campesina de
Cujaca; debido a esto se realiz la superposicin de puntos en el mapa georenferncial de
SERNANP, con la que se descarta que el rea de terreno a comprar este comprendido en esta
zona.

De igual forma, es importante mencionar que de la partida que demuestra la titularidad del
inmueble de propiedad de la Comunidad Campesina de Cujaca se puede apreciar diferentes
independizaciones, pero que al mismo tiempo, luego del contraste de las lecturas de los ttulos
archivados estos no afectan al rea a enajenar, por consiguiente detallamos dichas lecturas a
continuacin:

1. Que, en el Asiento B00002, del Ttulo N 2013-00002453 se encuentra una ANOTACIN

PREVENTIVA DE INDEPENDIZACION, de fecha 22 de marzo del 2013; en la cual se
muestran un rea de terreno de 1944.00 M2, con un permetro de 175.91 ml, a
desmembrarse del rea del predio matriz. El predio se encuentra ubicado en el sector
denominado Rodeopampa, de la Provincia y Distrito de Ayabaca, Departamento de Piura a
favor del Estado Direccin Regional de Educacin, Institucin Educativa N 936. Sin
embargo esto no afecta el rea de terreno a adquirir por el cliente ya que se encuentra
alejado.
2. Que, en el Asiento B00003, del Ttulo N 2013-00002259 se encuentra una ANOTACIN
PREVENTIVA DE INDEPENDIZACION, de fecha 15 de marzo del 2013; en la cual se
 muestran un rea de terreno de 570.57 M2, con un permetro de 98.46 ml, a desmembrarse
del rea del predio matriz. El predio se encuentra ubicado en el sector denominado Mjico
de Cujaca, de la Provincia y Distrito de Ayabaca, Departamento de Piura a favor del Estado
Direccin Regional de Educacin, Institucin Educativa N 939 Mjico de Cujaca. Sin
embargo esto no afecta el rea de terreno a adquirir por el cliente ya que se encuentra
alejado.
3. Que, en el Asiento B00005, del Ttulo N 2013-00002454 se encuentra una ANOTACIN
PREVENTIVA DE INDEPENDIZACION, de fecha 22 de marzo del 2013; en la cual se
muestran un rea de terreno de 2,573.50 M2, con un permetro de 222.51 ml, a
desmembrarse del rea del predio matriz. El predio se encuentra ubicado en el sector
denominado Cujaca Lanche, de la Provincia y Distrito de Ayabaca, Departamento de Piura
a favor del Estado Direccin Regional de Educacin, Institucin Educativa N 938 Cujaca
Lanche. Sin embargo esto no afecta el rea de terreno a adquirir por el cliente ya que se
encuentra alejado.
Que, en el Asiento B00006, del Ttulo N 2014-00013065 se encuentra una ANOTACIN
PREVENTIVA DE INDEPENDIZACION, de fecha 22 de diciembre del 2014; en la cual se
muestran un rea de terreno de 1,856.55 M2, con un permetro de 201.598 ml, a
desmembrarse del rea del predio matriz. El predio se encuentra ubicado en el C.P.
Rodeopampa, de la Provincia y Distrito de Ayabaca, Departamento de Piura a favor del
Estado Direccin Regional de Salud, Establecimiento de Salud Rodeopampa. El 25 de
agosto del 2015 apreciar segn el Titulo N 2015-00008705, se puede apreciar que se han
INDEPENDIZADO DEFINITIVAMENTE en favor del ESTADO (Direccin Regional De Salud)
un rea de terreno de 1,858.55 M2, la cual se ha independizado en la siguiente Partida
Electrnica N11075820, las cuales se adjuntan en el presente estudio, y que conforme a las
lecturas de ttulos archivados dichas independizaciones no afectan al rea a enajenar.

4. Que, en el Asiento B00008, del Ttulo N 2016-01991921 se encuentra una ANOTACIN

PREVENTIVA DE INDEPENDIZACION, de fecha 02 de noviembre del 2016; en la cual se
muestran un rea de terreno de 800 M2, con un permetro de 120 ml, a desmembrarse del
rea del predio matriz. El predio se encuentra ubicado en el sector denominado Paraguero,
de la Provincia y Distrito de Ayabaca, Departamento de Piura a favor del Estado Direccin
Regional de Educacin, Institucin Educativa Inicial N1255. El 28 de febrero del 2017
apreciar segn el Titulo N 2017-00452694, se puede apreciar que se han INDEPENDIZADO
DEFINITAVEMENTE en favor del ESTADO (Direccin Regional De Educacin) un rea de
terreno de 800 M2, la cual se ha independizado en la siguiente Partida Electrnica N
11082050, las cuales se adjuntan en el presente estudio, y que conforme a las lecturas de
ttulos archivados dichas independizaciones no afectan al rea a enajenar.

- De la Municipalidad:
 La Comunidad Campesina de Cujaca, se encuentra inafecta al pago del Impuesto Predial de
acuerdo con lo establecido en el artculo 17, inciso C numeral 4) de la Ley de Tributacin
Municipal (Decreto Legislativo N 776).

- Situacin ante SUNAT:

La Comunidad Campesina de Cujaca cuenta con RUC N 20316032185 su estado actual de

Contribuyente es de Activo y habido.

- De las empresas prestadoras de servicios pblicos:

El concesionario que brinda el servicio de energa elctrica es Electro Nor Oeste S.A. (ENOSA),
con capacidad de 0.80 Kw. Existe un medidor cercano al site, cuyo N de suministro es el
11163238, el tipo de energa es baja tensin y la calidad de energa es estable.

IV. CONDICIONES DEL CONTRATO

rea a comprar : 225 m2

Monto de la Oferta Econmica : S/. 45,000.00 (Cuarenta y cinco mil nuevos soles).
Forma de pago : 30 % del precio de venta a la firma de la minuta o del Contrato
de Arras (Compromiso de Venta).
70 % del precio de venta a la firma de la escritura pblica
y bloqueo de la partida registral.

V. DE LA SERVIDUMBRE

De los planos elaborados por el rea tcnica del proyecto, se aprecia que el predio
independizado que se pretende adquirir no cuenta con acceso a la va pblica, en ese sentido
es necesaria la constitucin de una servidumbre de paso en favor de REDES, acto dispositivo
que se adicionar al contrato de compraventa celebrado con los propietarios del predio.
La servidumbre de paso que se constituir tiene un rea total de 4.34 m2 (cuatro punto treinta
y cuatro metros cuadrados) siendo sus medidas perimtricas y colindancias, las siguientes:

POR EL NORTE: El lindero colinda con la Unidad Catastral 01028; conformado por una lnea
recta de 1 tramo, desde el vrtice P1 hasta el vrtice P8, con una distancia de 2.80 metros
lineales.
POR EL SUR: El lindero colinda con el Sub Predio 02 (Parcela Remanente); conformado por una
lnea recta de 1 tramo, desde el vrtice P3 hasta el vrtice P4, con una distancia de 2.99 metros
lineales.
 POR EL ESTE: El lindero colinda con la trocha carrozable que va hacia la I.E.I. 82693;
conformado por una lnea recta de 1 tramo, desde el vrtice P4 hasta el vrtice P1, con una
distancia de 1.61 metros lineales.

POR EL OESTE: El lindero colinda con el Sub Predio 01(Parcela Independizada); conformado
por una lnea recta de 1 tramo, desde el vrtice P8 hasta el vrtice P3, con una distancia de 1.68
metros lineales

VI. LICENCIA

- DEL TEXTO UNICO DE PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS TUPA DE LA

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL AYABACA.

El TUPA de la Municipalidad Provincial de Ayabaca fue obtenido mediante la Pgina Web de

la Entidad Edil, y de all se advirti que no se encuentra adecuado a la Ley N 29022 y a su
Reglamento aprobado mediante DS. N 003-2015-MTC, ya que su TUPA fue publicado en
diciembre del 2011, y en el tem 16 hace referencia al procedimiento de autorizacin para
instalacin de infraestructura necesaria para la prestacin de servicios pblicos de
telecomunicaciones, en cuanto a la calificacin menciona que est sujeta a evaluacin previa
y al silencio administrativo positivo, en cuanto al plazo menciona que la entidad tiene 30 das
para resolver; sin embargo en funcin a la Segunda Disposicin Complementaria Final del
mismo cuerpo normativo, la no adecuacin de las municipalidades en el plazo sealado
(sesenta das hbiles) no impide el cumplimiento de las disposiciones modificadas por la
sealada Ley. En ese sentido, de conformidad al artculo 31 Rgimen del Procedimiento de
Aprobacin Automtica regulado en la Ley N 27444 y la Ley N 29022 y a su Reglamento se
puede solicitar la apertura del procedimiento administrativo. Por tanto, se recomienda ingresar
el expediente de solicitud de Autorizacin Municipal, tomando como base los alcances de la
Ley N 29022, Ley para la Expansin de Infraestructura en Telecomunicaciones, modificada
mediante Ley N 30228 publicada el 12 de julio del 2014. sta ltima modifica especialmente
el artculo 5 de la referida norma, cuyo texto normativo queda de la siguiente manera: () Los
permisos sectoriales, regionales, municipales, o de carcter administrativo en general,
que se requieran para instalar en propiedad pblica o privada la infraestructura necesaria
para la prestacin de servicios pblicos de telecomunicaciones se sujetan a un
procedimiento administrativo de aprobacin automtica ().

Es as que, con fecha 18 de abril del 2015, se publica en el Diario Oficial el Peruano el Nuevo
Reglamento de la Ley N 29022, Ley para la Expansin de Infraestructura en
Telecomunicaciones, aprobado por Decreto Supremo N 003-2015-MTC, el cual seala en sus
artculos 12, 13 y 14 como nicos requisitos para que opere la aprobacin automtica, lo
siguiente:
() Artculo 12.- Requisitos Generales para la Aprobacin Automtica de una Autorizacin
Los Solicitantes de una Autorizacin presentan a la Entidad competente los siguientes
documentos:
a. El FUIIT debidamente llenado y suscrito por el Solicitante, o su representante legal, dirigido
al titular de la Entidad, solicitando el otorgamiento de la Autorizacin. El FUIIT se encuentra a
disposicin de los interesados en la pgina web del Ministerio.
b. Copia simple de la documentacin que acredite las facultades de representacin, cuando la
solicitud sea suscrita por el representante legal del Solicitante.
c. Copia simple de la Resolucin Ministerial mediante la cual se otorga concesin al Solicitante
para prestar el Servicio Pblico de Telecomunicaciones. En caso, el Solicitante sea una
Empresa de Valor Aadido, debe presentar copia simple de la autorizacin a que se refiere el
artculo 33 de la Ley de Telecomunicaciones y en caso sea un Proveedor de Infraestructura
Pasiva, copia simple de la constancia de inscripcin en el Registro de Proveedores de
Infraestructura Pasiva.
d. El Plan de Obras acompaado de la informacin y documentacin sustentatoria de
conformidad a lo dispuesto en el artculo 15.
e. Pago por el derecho de trmite. En el supuesto que una Entidad no permita u obstaculice el
pago del derecho de trmite previsto en el TUPA, el Solicitante deber adjuntar el acta notarial
que acredite dicha negativa y la consignacin a favor de la Entidad o poner a su disposicin el
monto correspondiente al derecho de trmite establecido en el TUPA, en cualquier entidad del
sistema financiero nacional.
f. Instrumento de gestin ambiental aprobado por el Ministerio.
Artculo 13.- Requisitos particulares para la Autorizacin de Instalacin de Estaciones de
Radiocomunicacin
13.1 Adicionalmente a los requisitos generales establecidos en el artculo 12, para el caso en
el que se solicite Autorizacin para la instalacin de una Estacin de Radiocomunicacin, se
debe presentar lo siguiente:
a) Copia simple de la partida registral o certificado registral inmobiliario del predio en el que se
instalar la Infraestructura de Telecomunicaciones, con una antigedad no mayor a dos meses
de su fecha de emisin. De no estar inscrito el predio, el ttulo que acredite su uso legtimo.
b) Si el predio es de titularidad de terceros, debe presentar adems copia del acuerdo que le
permita utilizar el bien, con firmas de las partes legalizadas notarialmente o por el juez de paz
en las localidades donde no existe notario.
c) En caso de predios en los que coexisten unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de
propiedad comn, el Solicitante debe presentar copia simple del acuerdo suscrito con el
representante de la Junta de Propietarios, celebrado con las formalidades establecidas en el
estatuto y el reglamento interno. Cuando los aires pertenezcan a un nico condmino, el
acuerdo de uso del predio debe ser suscrito por ste y tambin por el representante de la Junta
de Propietarios.
 13.2 En la instalacin de una Antena de menor dimensin, del tipo sealado en el numeral 1.1
de la Seccin II del Anexo 2, no es necesaria la Autorizacin, cuando dicha instalacin hubiera
estado prevista en el Plan de Obras de una Estacin de Radiocomunicacin autorizada
previamente a la cual dicha Antena se conectar. En este caso, el Solicitante nicamente
comunica previamente a la Entidad el inicio y tiempo de instalacin, y de ser el caso, la eventual
propuesta de desvos y sealizacin del trfico vehicular y/o peatonal, en caso de interrumpirlo;
sin perjuicio de la comunicacin que se debe realizar de conformidad con lo dispuesto en el
artculo 19.
Asimismo, la instalacin de una Antena Suscriptora de menor dimensin descrita en el numeral
1.2 de la Seccin II del Anexo 2, no requiere de Autorizacin.
Artculo 14.- Requisitos adicionales especiales
En el caso que parte o toda la Infraestructura de Telecomunicaciones a instalar recaiga sobre
reas o bienes protegidos por leyes especiales, el Solicitante debe adjuntar al FUIIT, la
autorizacin emitida por la autoridad competente. ()
Por otro lado, en caso de suscitarse la imposicin de Barreras Burocrticas Ilegales por parte
de las Entidades Municipales, dicho hecho podr ser denunciado ante la Comisin de Barreras
Burocrticas del INDECOPI, segn lo establecido mediante el Decreto Legislativo N 1014 y
sus modificatorias.

DEL REGIMEN DE APLICACIN DE MULTAS Y SANCIONES ADMINISTRATIVAS

(RAMSA) Y CUADRO UNICO DE INFRACCIONES Y SANCIONES MUNICIPALES - CUIS -
DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE AYABACA.

La Municipalidad Distrital de Ayabaca no cuenta con Cuadro nico de Sanciones (CUIS), solo
cuenta con Reglamento de Aplicacin de Sanciones (RAS), el mismo que fue solicitado a la
Entidad Edil el 20 de setiembre, documento del cual se advierte, en relacin a temas de
telecomunicaciones lo siguiente:

Segn el GIUR-031; por deficiencias o ausencia en la sealizacin o dispositivos de seguridad

en las obras de ampliacin y/o reparacin de redes de agua, desage, luz y
telecomunicaciones.
- Grave, acarrea multa del 100.0 % de la UIT y la consecuente paralizacin.
Segn el GIUR-038; por instalacin de cableado areo de servicio de electricidad,
telecomunicaciones y transmisin de datos a otros elementos adosados a fachadas o cruzando
vas sin autorizacin municipal.
- Muy grave, acarrea multa de 10 UIT y el retiro de elementos.
Segn el GIUR-054; por construccin de caseta y/o instalacin de Torres para Antenas y otros
usos de Telecomunicaciones sin autorizacin Municipal.
- Grave, equivalente a 1 UIT y la paralizacin de la obra.
VII. DEL INFORME ARQUEOLOGICO PRIVADO

Segn Informe realizado Arquelogo RAUL ROGER GOICOCHEA DAZ con Registro Nacional
de Arquelogos R.N.A. N AG-1549, respecto del predio ubicado en el sector Rodeopampa,
distrito de Ayabaca, provincia de Ayabaca, departamento de Piura, no se encontraron restos
arqueolgicos en superficie ni alrededor de la misma.

VIII. REQUISITOS PARA LA INDEPENDIZACIN EN SUNARP:

De conformidad con el artculo 64 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios N

097-2013-SUNARP/SN, la independizacin de predios rurales se realiza en mrito a documento
privado otorgado por el propietario, con firma certificada por Notario Pblico; en dicho documento
se precisarn los datos a que se refiere el primer prrafo del artculo 59 del mismo cuerpo legal,
acompaando de los certificados o planos segn los casos siguientes:

a) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en una zona catastrada se presentar

el certificado de informacin catastral a que se refiere el artculo 88 del Reglamento (Decreto
Supremo N 032-2008-VIVIENDA) del Decreto Legislativo N 1089, que Establece el Rgimen
Temporal Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales.

b) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en una zona no catastrada, se

presentar el certificado negativo de zona catastrada emitido por la autoridad competente y, el
plano perimtrico en coordenadas oficiales, con su respectivo cuadro de datos tcnicos y
memoria descriptiva donde se indique el rea, linderos y medidas perimtricas, elaboradas y
firmados por profesional inscrito en el ndice de Verificadores, tanto del rea independizada
como del rea remanente.

En el caso que se analiza, al no tener certeza de que el rea independizar se encuentra en zona
catastrada o no catastrada, recurriremos inicialmente al artculo 89, que se refiere a la
Modificacin fsica de predios inscritos, ubicados en zonas no catastradas, que a la letra dice:
Los propietarios de predios inscritos ubicados en zonas no catastradas, en tanto el COFOPRI
no haya efectuado el levantamiento catastral de dichas zonas, podrn solicitar la inscripcin de
las modificaciones fsicas de sus predios directamente al RdP, sin requerirse asignacin de
Cdigo de Referencia Catastral ni visacin de plano alguno. Para este efecto ser necesario el
certificado negativo de zona castrada emitido por el COFOPRI.
Para efectos de la aplicacin de lo dispuesto en los artculos 87 y 89 del Reglamento del Decreto
Legislativo N 1089, se tendr en cuenta la definicin de Zona Catastrada establecida en si citado
dispositivo, concordante con las definiciones de Zona Catastrada y No Catastrada contenidas en
el Reglamento de la Ley N 28294 Y la Directiva N 02-2009-SNCP/ST aprobada por Resolucin
N 01-2009-SNCP/CNC, en este sentido, debe entenderse por zona no catastrada a aquella
 (unidad territorial, distrito o proyecto) respecto de la cual COFOPRI no cuenta con informacin
catastral en una base grfica digital.
Por tanto, estn considerados dentro de la categora de Zona No Catastrada, aquellos mbitos
que contando con plano catastral anterior o plano geo referenciado impreso, no se encuentran
incorporados en una base grfica digital.
De conformidad con lo dispuesto en los artculos 87 y 89 del Reglamento, los Certificados
Negativos de Zona Catastrada se emitirn con fines de inmatriculacin o para la modificacin
fsica de predios rurales inscritos (fraccionamiento e independizacin o acumulacin), Ubicados
en zonas no catastradas, sin que se requiera asignacin del Cdigo de Referencia Catastral ni
visacin de plano alguno. Este certificado se expedir en tanto COFOPRI no haya efectuado y
concluido el levantamiento catastral en dicha zona.
Pera le expedicin del Certificado Negativo de Zona Catastrada, se deber adjuntar a la solicitud:
Copia del Documento de Identidad del solicitante,
Una copia impresa del plano perimtrico y memoria descriptiva del rea objeto de la
certificacin, en coordenadas UTM con su respectivo cuadro de datos tcnicos a escala,
consignando el sistema de referencia (Datum) correspondiente suscrito por ingeniero
colegiado habilitado e inscrito en el ndice de Verificadores de SUNARP.
El archivo digital del plano perimtrico presentado.
La Oficina Zonal no requerir al administrado la presentacin de documentacin adicional, ni deber
calificar su condicin de propietario.
Una vez presentada la solicitud mencionada la Oficina Zonal, en base a las coordenadas del plano que
en archivo digital adjuntamos, procedern a verificar si el predio involucrado se ubica dentro de una
zona no catastrada: luego del cual el rea de catastro emitir el informe correspondiente, determinando
la ubicacin del predio. De encontrarse en zona no catastrada. La Oficina Zonal emitir el respectivo
Certificado Negativo de Zona No Catastrada, a travs del sistema informtico de COFOPRI, el que ser
suscrito por el Jefe Zonal correspondiente.
Copia del certificado negativo emitido con el cargo de entrega, quedar archivado con el expediente
administrativo correspondiente.
Cabe mencionar que para la expedicin del certificado negativo de zona catastrada no se requiere la
realizacin de inspeccin de campo, pues este documento slo certifica de acuerdo a las coordenadas
consignadas en el plano presentado por el solicitante que el rea de su inters se ubica en una zona
no catastrada; debiendo tenerse presente que dicha certificacin no constituye una visacin ni
evaluacin tsica del predio, por lo que no genera ni modifica derecho alguno. En este sentido, estos
certificados pueden ser expedidos a diferentes solicitantes, a pesar de estar referidos a la misma rea
o a una parte de ella.
Ahora Tratndose de predios rurales transferidos a terceros por parte de una comunidad campesina,
cuyo levantamiento catastral ha sido efectuado por el Ex PET o COFOPRI, y que se encuentre
incorporado en una base grfica digital, no correspondera emitir Certificado Negativo de Zona
Catastrada, en ese caso nos acogeramos a lo dispuesto en el tem 13 del TUPA vigente o a lo que
disponga el nuevo TUPA en relacin al artculo 88 del Reglamento que a la letra dice Los propietarios
de predios inscritos en zonas catastradas debern solicitar al COFOPRI la asignacin del Cdigo de
Referencia Catastral y la expedicin de los certificados de informacin catastral correspondientes, para
sus trmites de fraccionamiento e independizacin, acumulacin u otro que importe modificacin fsica
del predio. Para este efecto, se deber presentar ante el COFOPRI:
1) Solicitud indicando la ubicacin del predio y el cdigo de referencia catastral.
2) Copia simple del documento que acredite la propiedad
3) Copia simple de su Documento Nacional de Identidad
4) Plano y memoria descriptiva de independizacin o acumulacin y del rea remanente,
cuando corresponda, firmado por el propietario y por ingeniero o arquitecto colegiado. Se
admitirn estos planos y memoria en formato digital.
En las zonas formalizadas en mrito del Decreto Legislativo N 667 y por el presente
reglamento, los planos debern elaborarse sobre la base grfica digital que ha servido para la
formalizacin, debiendo el propietario presentarlo en formato digital.
Sin embargo Tratndose de predios rurales transferidos a terceros por parte de una Comunidad
campesina, sin levantamiento catastral por parte del Ex PET o COFOPRI, se expedir el respectivo
Certificado Negativo de Zona Catastrada, por cuanto estas reas constituyen propiedad privada;

IX. COMENTARIOS ADICIONALES:

- Al pretender adquirirse solamente una parte del predio matriz, es necesario realizar la
respectiva independizacin de conformidad con el Art. 60 del Reglamento de Inscripciones
del Registro de Predios - Resolucin N097-2013- SUNARP, Ley N29090 y su Reglamento
(Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones).
Cabe precisar, que el inmueble matriz tiene un rea mayor del cual se independizar un
rea de 225 m2.
- Con fecha 19 de agosto de 2017, el representante legal de la Comunidad Campesina firmo
una carta de compromiso de limpieza, nivelacin de terreno, y de dar acceso. Situacin que
deber ser verificada por REDES antes de la firma de la Escritura Pblica.

X. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES:

1. Que, con fecha 19 de agosto del ao 2017 se llev a cabo la Asamblea General Extraordinaria
en la cual la Comunidad Campesina de Capaya a travs de 251 votos a favor correspondientes
a la totalidad de asistentes a la Asamblea se acord la aprobacin de la suscripcin del contrato
de compraventa en favor de la empresa REDES ANDINAS S.A. de un rea de 225 m2 de
terreno comunal por un precio de S/. 40,000.00 Nuevos Soles. El acuerdo consta en Acta, el
mismo que fue suscrito por 141 comuneros calificados. Se encuentra pendiente nueva fecha
para realizarse una asamblea extraordinaria que tendr como nica agenda la venta de terreno
y el otorgamiento de poderes al presidente y al secretario de acuerdo a su estatuto, con la
finalidad de que estos se encuentren habilitados para suscribir el contrato de Compra venta.
 Con respecto al Padrn de comuneros, el presidente se comprometi a hacernos entrega de
este documento actualizado, ya que se debe cumplir con la exigencia prevista en el artculo
11 de la Ley N 26505 Ley de la inversin privada en el desarrollo de las actividades
econmicas en las tierras del territorio nacional y de las comunidades campesinas y nativas,
concordado con el artculo 39 del Reglamento de la Ley General de Comunidades Nativas
(Decreto Supremo N 008-91-TR), en el sentido de que para disponer de tierras comunales de
la Sierra se requerir el Acuerdo de la Asamblea General (con el voto conforme de no menos
de los dos tercios de todos los miembros de la comunidad), la misma que est constituida por
todos los comuneros calificados debidamente inscritos en el Padrn Comunal.
En ese sentido, cabe advertir que el Estatuto de la Comunidad Campesina de Cujaca no regula
una exigencia mayor a la prevista legalmente y no prohbe la venta de terrenos comunales, ya
que en el Ttulo II, Capitulo II del Estatuto en su artculo 6 determina que la Comunidad
Campesina de Cujaca, es autnoma en su organizacin, administracin, economa,
trabajo comunal y uso de sus tierra dentro del marco de constitucin y las leyes que
rigen su existencia) concordado con el artculo 23 del Estatuto el cual dispone que las tierras
comunales son imprescriptibles, tal como seala en el artculo 89 de la Constitucin Poltica del
Per, en este contexto las comunidades campesinas tienen completa libertad para elegir las
formas en las que sus tierras sern administradas. La legislacin no define formas ni
procedimientos para ello, sino ms bien, seala que las comunidades son autnomas en su
organizacin, en el trabajo comunal y en el uso y la libre disposicin de sus tierras, as como
en lo econmico y administrativo...
As mismo en el Artculo 65, inc. C, que dispone que el presidente tiene las funciones
siguientes, ejecuta o hace cumplir los mandatos de la asamblea general de comuneros y
comuneras, la asamblea general de delegados y directivos comunales. De acuerdo al
inciso i, del mismo artculo tambin dispone que el presidente suscribe conjuntamente con el
tesorero los contratos y otros instrumentos por los que se obligue a la comunidad, as
mismo cobrar cheques de gerencia y cualquier cheque pagares.
2. Que, se cuenta con el Informe Arqueolgico elaborado en el mes de setiembre de 2016 a
peticin de la empresa Redes Andinas S.A., por el Arquelogo Ral Roger Goicochea Daz con
Registro Nacional de Arquelogos R.N.A. N AG-1549; en dicho informe se concluye que NO
SE HA REGISTRADO NINGUNA EVIDENCIA ARQUEOLGICA EN SUPERFICIE.
3. De otro lado, revisada la base de datos del Servicio Nacional de reas Naturales Protegidas
por el Estado (SERNANP), se determina que la obra a intervenir no requiere de autorizacin
de dicha entidad; toda vez que el rea de Conservacin Privado (ACP) no colinda ni se
sobrepone al terreno de 225m2 a ser adquirido por el cliente.
4. Que, en el proyecto en mencin, NO APLICARA solicitar autorizacin a la Direccin General
de Aeronutica Civil, esto bajo los alcances del RAP 314 - Captulo 4 Volumen I, puesto que
en el distrito de Ayabaca no existe aeropuerto, pista de aterrizaje ni similares.
5. El rea del predio matriz es mayor al rea que se pretende comprar, por lo que se recomienda
realizar una independizacin, tal como aparece en los planos que se adjunta al presente estudio
y con los requisitos sealados lneas arriba para el caso de independizacin.
6. Que, en el presente caso, NO es de aplicacin lo dispuesto en la Resolucin Ministerial N 186-
2015-MINAM de fecha 30 de Julio 2015; toda vez que la estructura a instalarse (Sitios en
terreno - Green Field) no incurre en los siguientes apartados:
a) que la altura del soporte y antena en su conjunto supere los 30m. y que se localicen dentro
de rea urbana o expansin urbana;
b) que se localicen dentro de reas Naturales Protegidas o en sus zonas de amortiguamiento
o dentro de ecosistemas frgiles, en cumplimiento de la legislacin de la materia;
c) que el valor del clculo terico de Radiaciones No Ionizantes (RNI) de la infraestructura de
Telecomunicaciones supere el 50% del valor establecido como Lmite Mximo Permisible del
RNI en Telecomunicaciones para la exposicin ocupacional o exposicin poblacional, de
acuerdo al Decreto Supremo N 038-2003-MTC. (Se afirma lo expuesto, en el entendido que
no se superar el Lmite Mximo Permisible del RNI, caso contrario deber cumplirse con la
presentacin en la DGASA de la Ficha Tcnica para Proyectos de Infraestructura en
Telecomunicaciones que no estn sujetos al SEIA).

La conclusin final es:

Se ha determinado la viabilidad tcnica y legal de la compraventa del rea de terreno de 225

m2 ubicado dentro del predio de mayor extensin ubicado en el Sector Rodeopampa de la
Comunidad Campesina de Cujaca, en el distrito de Ayabaca, Provincia de Ayabaca y
Departamento de Piura, para la instalacin de un Nodo Intermedio. As como, es factible
inscribir dicho derecho en el Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Sullana
- Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos a favor de Redes Andinas S.A.

Ayabaca, 06 de noviembre del 2017

(Firma y sello de Abogado)