LEI COMPLEMENTAR N 608 /2001 , de 05 de Novembro de 2001.

Institui o Cdigo de Edificaes, dispe

sobre a Comisso Permanente do
Cdigo de Edificaes, os atos
administrativos e tcnicos, o processo
de construo, as demolies, as
vistorias, a fiscalizao, as infraes, as
penalidades, os prazos e d outras
providncias.

O PREFEITO MUNICIPAL DE NOVO HAMBURGO:

Fao saber que o Poder Legislativo aprovou e eu sanciono e promulgo
a seguinte Lei Complementar:

CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 1o O presente Cdigo de Edificaes do municpio de Novo

Hamburgo, institudo pela presente Lei, norteou-se por uma Filosofia que considera os
seguintes princpios:
I - interferir o adequadamente no Uso Coletivo e na
interferncia das Edificaes com a cidade;
II - intervir apropriadamente no Uso Privativo e Individual;
III - determinar as Condies Mnimas para os Projetos Usuais
(acima destas tudo permitido);
IV - conceder a anlise diferenciada de Projetos Especiais;
V - permitir processos de atualizao permanente;
VI - qualificar a relao prefeitura/muncipe, mediante uma
fiscalizao operante e criteriosa;
VII - reforar a responsabilidade e a relao Profissional
Habilitado/Cliente;
VIII - estabelecer a conceituao no prprio Ttulo;
IX - fixar as Condies Mnimas associadas aos Conceitos;
X - manter critrios organizacionais e estruturais nos Captulos
e correspondncia entre Ttulos;
XI - usar simbologia de comunicao grfica visual facilitadora
para consulta;
XII - organizar a Estrutura Tcnica agrupando elementos de
desenvolvimento do projeto, do partido geral para o
especfico;

...
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...

XIII - proporcionar maior liberdade no ato de projetar e de criar,

para o profissional Habilitado atender as necessidades do
cliente, nas Edificaes unifamiliares (residncias
individuais); permanecendo o regramento para as
Edificaes multifamiliares, (Unidades autnomas), onde a
elaborao de projeto se efetua sem que o futuro morador
possa influir em sua concepo.

Art. 2o O Cdigo de Edificaes orientou-se por Objetivos que

consideram os seguintes critrios:
I - manter atualizado, corrigir e ratificar as informaes do
Banco de Dados do Cadastro Imobilirio que constitui o
sistema essencial do gerenciamento urbano
(edificaes/cidade);
II - simplificar o trabalho de aprovao de projetos para a
Prefeitura e o muncipe;
III - manter a devida integrao entre as Leis do Cdigo de
Edificaes e o Plano Diretor, dentro de seus limites e nos
dispositivos de transio;
IV - permitir a atualizao exclusivamente por mecanismos e
critrios tcnicos;
V - facilitar os empreendimentos de carter social.

Art. 3o O Cdigo de Edificaes guiou-se por uma

Fundamentao Terica voltada para a comunidade, tentando proporcionar melhores
condies de qualidade de vida, dentro de critrios e princpios necessrios para a realidade
atual e com uma projeo futura que considera o seguinte embasamento:
I - demonstrar a origem, a anlise, os estudos, as sugestes, a
procedncia e o suporte da Fundamentao Terica ;
II - permitir o acesso ao arquivo de Fundamentao Terica,
mantendo a continuidade do processo de atualizao ;
III - contemplar os Diplomas Legais de dispositivos regidos
pela Legislao Correlata e Especfica e Normas Tcnicas
que regem as atividades.

Art. 4o O Cdigo de Edificaes, institudo pela presente Lei,

apresenta uma Disposio, constituda de Captulos e Ttulos, em forma descritiva,
denominada de Estrutura Tcnica, que apresenta a Definio e Classificao dos assuntos com
suas Condies de observncia.
Pargrafo nico. A forma descritiva ser apresentada
graficamente atravs de Tabelas, Planilhas, Croquis para possibilitar a consulta rpida.
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Art. 5 A Definio da Estrutura Tcnica apresenta conceitos

especficos para a aplicao deste Cdigo e so definidos no prprio Ttulo. A Classificao
apresenta subconceitos integrados aos respectivos Ttulos associados ao Uso e Tipo.
Pargrafo nico. Os Termos necessrios complementao da
Definio dos conceitos da Estrutura Tcnica esto integrados na presente Lei, em forma de
Glossrio.

Art. 6 As Condies apresentam categorias de funcionalidade

associados aos dispositivos de aplicao.
1 As Condies Gerais aplicam-se a toda Classificao do
Ttulo.
2 As Condies Especficas aplicam-se a partes da
Classificao do Ttulo.
3 As Condies de rea determinam as metragens quadradas
mnimas das dependncias.
4 As Condies de Forma determinam dimenso linear
mnima das dependncias.
5 As Condies de Altura/P-direito determinam medida
linear vertical mnima das dependncias e pavimentos.
6As Condies de Medidas determinam dimenses lineares
mnimas associadas aos espaos de influncia dos aparelhos de utilizao.
7 As Condies de Quantificao determinam o nmero de
dependncias ou aparelhos de utilizao em funo de metragem quadrada, grupos de pessoas
e diferenciao de sexo, associadas a utilizao.

CAPTULO II
DAS DISPOSIES GERAIS

TTULO I
DA LEI

Art. 7o A presente Lei regulamenta os projetos e execues das

edificaes do municpio de Novo Hamburgo, que devem atender ainda os dispositivos do
Plano Diretor do Municpio e legislao correlata municipal, estadual e federal no mbito de
suas respectivas competncias.
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TTULO II
DO PODER PBLICO MUNICIPAL

Art. 8o Cabe ao Poder Pblico Municipal fornecer ao proprietrio

ou permissionrio todas as informaes do Banco de Dados do Cadastro Imobilirio,
relativas ao imvel, em forma de relatrios.

Art. 9 Fica institudo pelo Municpio o processo de construo,

que tem por finalidade alimentar o Banco de Dados do Cadastro Imobilirio para a devida
tributao.
1 As unidades funcionais e as unidades anexas
independentes so consideradas para fins de inscrio no Banco de Dados do Cadastro
Imobilirio e Tributao Predial.
2 As unidades funcionais edificadas em partes ou em anexos
dependentes so consideradas para fins de inscrio no Banco de Dados do Cadastro
Imobilirio e Tributao Territorial.

Art. 10. Compete ao Poder Pblico fornecer ao profissional

habilitado as planilhas para o devido preenchimento e atualizao do Banco de Dados do
Cadastro Imobilirio.

Art. 11. criada a Comisso Permanente do Cdigo de

Edificaes.

TTULO III
DO PROPRIETRIO OU DO PERMISSIONRIO

Art. 12. O proprietrio ou permissionrio do imvel responsvel

pela observncia das prescries da presente Lei e responde pelo processo de fiscalizao.
Pargrafo nico. As obras em desacordo podem ser autuadas,
total ou parcialmente, conforme penalidades previstas.

Art. 13. O proprietrio ou permissionrio do imvel tem o direito

ao deferimento do processo de construo ou etapas deste, dentro de prazos de validade
estabelecidos, contados a partir do deferimento, para o incio da etapa.

Art. 14. O proprietrio ou permissionrio do imvel deve manter

projeto aprovado e obra licenciada ou afixar no local das obras, selo correspondente,
fornecido pelo Municpio, para fins de fiscalizao.
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TTULO IV
DO PROFISSIONAL HABILITADO

Art. 15 O profissional habilitado, para etapa de licena de

construo e execuo de obras, deve estar devidamente cadastrado no Cadastro Geral de
Contribuintes do Municpio.

Art. 16. O profissional habilitado deve preencher as planilhas,

fornecidas pelo Municpio, relativas atualizao do Banco de Dados do Cadastro Imobilirio
e observar os alinhamentos e nivelamentos demarcados ou definidos.

Art. 17. O profissional habilitado que, atravs das planilhas

relativas atualizao do Banco de Dados do Cadastro Imobilirio, apresentar informaes
diferentes da realidade vistoriada, sofrer as penalidades previstas nos atos administrativos.

Art. 18. A responsabilidade dos servios fica vinculada aos cdigos

de atividade tcnica e descrio do trabalho das etapas de servios relacionados na ART -
Anotao de Responsabilidade Tcnica do profissional habilitado.
Pargrafo nico. A responsabilidade pode ser vinculada a outro
profissional, desde que registrada e expressa mediante nova ART e acompanhada de Laudo
Tcnico Padro fornecido pelo CREA - Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia.

Art. 19. O profissional habilitado, em caso de impedimento, deve

ser substitudo por outro profissional com as mesmas atribuies.

TTULO V
DOS PROCEDIMENTOS

Art. 20. O processo de construo constitudo das seguintes

etapas: demarcao de alinhamento e nivelamento, aprovao de projeto, licena de
construo e de demolio, vistorias, numerao predial e emisso de certides de concluso
ou de Habite-se.

Art. 21. As obras novas ficam sujeitas ao processo de construo.

Pargrafo nico. O fechamento dos terrenos e a execuo de
passeio pblico so consideradas obras novas, e ficam sujeitos ao processo de construo
prprio.
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Art. 22. As obras novas, em lotes atingidos ou prximos a cursos

dgua, devem atender as diretrizes especficas da DEP - Diretoria de Esgotos Pluviais da
SEMOP - Secretaria de Obras Pblicas e da SEMAM - Secretaria de Meio Ambiente do
Municpio.

Art. 23. As obras de ampliao, reforma, reconstrues e

restauraes so consideradas obras novas para aplicao do processo de construo, sendo
necessria a identificao em projeto das partes existentes, a demolir, a conservar, a ampliar, a
reformar, a reconstruir e/ou a restaurar.

Art. 24. As ampliaes de edificaes existentes atingidas por

recuo de alargamento e de ajardinamento somente so permitidas a partir deste.

Art. 25. As reformas e reconstrues de edificaes existentes,

atingidas por recuo de alargamento e de ajardinamento, so permitidas desde que preservem a
forma e rea original da edificao.

Art. 26. As obras novas, ampliaes, reformas, reconstrues e

restauraes em edificaes, situadas dentro do permetro do Centro Histrico de Hamburgo
Velho, alm de observar a regulamentao prevista nesta Lei, devem atender as diretrizes
especficas municipais e do IPHAN - Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional.

Art. 27. As ampliaes, reformas, reconstrues e restauraes dos

indivduos arquitetnicos isolados do patrimnio histrico municipal, alm de observar a
regulamentao prevista nesta Lei, devem atender as diretrizes especficas municipais.

Art. 28. A regularizao de obra realizada atravs do Processo de

Construo e deve vir acompanhada do Laudo de Regularizao conforme modelo fornecido
pelo CREA.

Art. 29. As demolies ficam sujeitas ao Processo de Demolio.

Art. 30. Os servios de projeto e execuo de uma edificao

podem ser aprovados e licenciados em partes, de acordo com o Cdigo de Atividades
Tcnicas e o Cdigo de Descrio do Trabalho, previstos pelo Manual de Procedimentos do
CREA, acompanhadas de ARTs parciais, sendo precedidas pelo projeto arquitetnico, para
aprovao e pela licena de execuo das fundaes da edificao, para licenciamento.
Pargrafo nico. Os servios podem constituir um nico
procedimento, acompanhado da ART completa.
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Art. 31. A apresentao dos projetos realizada pelas normas de

graficao vigentes, sendo o memorial descritivo e a dobragem pela norma DIN, formato A4.

Art. 32. O Processo de Construo pode incluir anlise de

anteprojeto arquitetnico, mediante solicitao do interessado.

Art. 33. As cotas constantes no elemento grfico do processo de

construo prevalecem sobre as dimenses tomadas em escala.
1 As cotas planialtimtricas, para fins de fiscalizao, nas
vistorias do processo de construo, podem sofrer variaes, aplicadas a elementos
construdos, sendo tolerado a diferena de 1% (um por cento) para metragens quadradas e
2,5% (dois e meio por cento) para metragens lineares, nas condies de medidas mnimas.
2 A tolerncia expressa no anterior pode ser utilizada para
adequao de elementos de projeto, desde que justificada pelo profissional habilitado.

Art. 34. O projeto arquitetnico que apresentar discordncia com as

condies estabelecidas na presente Lei e/ou Cdigo de Edificaes, pode ser corrigido ou
refeito, dentro do prazo previsto.
1 O processo de construo deve ser indeferido e arquivado,
decorrido o prazo e permanecendo a discordncia apontada.
2 O processo de construo pode ser desarquivado, mediante
solicitao, desde que o projeto arquitetnico, seja corrigido ou refeito, e ajustada a
discordncia apontada, dentro do prazo previsto.

CAPTULO III
DO CDIGO DE EDIFICAES

Art. 35. O Cdigo de Edificaes, fica aprovado conforme

estrutura tcnica anexa e dispe sobre as condies a serem observadas na elaborao de
projeto e execuo de edificao, fechamento dos terrenos e passeio pblico, cuja disposio
apresentada nas Disposies Preliminares da presente Lei.
1 A regulamentao da presente Lei refere-se a obra de
edificao e fechamento dos terrenos, localizadas dentro dos limites do imvel, sem
impedimento legal, situado no permetro urbano ou de expanso urbana do Municpio, e aos
passeios pblicos correspondentes.
2 A edificao de carter pblico municipal, estadual ou
federal, enquadra-se no processo de construo.

Art 36. A edificao de carter pblico municipal, estadual ou

federal, antiga ou proveniente de anexao, convnio ou doao, ser inscrita no Banco de
Dados do Cadastro Imobilirio, independente de processo de construo.
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CAPTULO IV
DA COMISSO PERMANENTE DO CDIGO DE EDIFICAES

Art. 37. A Comisso Permanente do Cdigo de Edificaes tem por

finalidade assessorar tecnicamente o Poder Executivo Municipal na aplicao dos dispositivos
constantes desta Lei.

Art. 38. O Prefeito Municipal nomear e regulamentar as

atribuies da Comisso Permanente do Cdigo de Edificaes no prazo mximo de 90
(noventa) dias, a partir da data de promulgao da presente Lei.

Art. 39. A Comisso Permanente do Cdigo de Edificaes tem por

competncia:
I - fornecer diretrizes especiais para projeto de edificao
especial e de carter monumental, mediante solicitao e
justificativa do interessado;
II - realizar a anlise e deliberar sobre a aprovao de projeto
de edificao especial e de carter monumental que, por
sua natureza, utilizao, funo e forma, possa deixar de
cumprir os dispositivos do Cdigo de Edificaes,
mediante solicitao e justificativa do interessado;
III - assessorar a DICOP - Diretoria de Controle de Projetos da
SEMOP na aprovao de projetos;
IV - realizar a anlise e deliberar sobre a aprovao de projeto
de edificao, de programas de interesse social que, por
sua natureza, possam observar diretrizes especiais;
V - deliberar sobre casos omissos ou conflitantes;
VI - promover a interpretao integrada da legislao
municipal, estadual e federal pertinente.

CAPTULO V
DOS ATOS ADMINISTRATIVOS

Art. 40. Cabe ao Poder Executivo Municipal a determinao do

valor e realizao da cobrana das taxas do processo de construo, aplicao de penalidades
e cobrana de multas delas decorrentes.

Art. 41. As etapas do processo de construo e de demolio sero

desenvolvidas, e as certides emitidas, desde que atendidas as exigncias da presente Lei e as
disposies do Cdigo de Edificaes, dentro do prazo previsto.
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Art. 42. Os atos administrativos so regidos pela Lei Orgnica do

Municpio.

Art. 43. As diretrizes especiais dos programas habitacionais de

interesse social sero fixadas por decreto do Poder Executivo Municipal.

CAPTULO VI
DOS ATOS TCNICOS

Art. 44. Cabe ao Poder Executivo Municipal fornecer relatrios do

Banco de Dados do Cadastro Imobilirio, diretrizes tcnicas, diretrizes especiais, realizar
anlise de anteprojeto, demarcar ou definir alinhamento e nivelamento, aprovar projetos,
efetuar vistorias, definir numerao predial e fiscalizar obras, desde que atendidas as
exigncias da presente Lei e as disposies do Cdigo de Edificaes, dentro dos prazos
previstos.
Pargrafo nico. A fiscalizao de obras exercida
continuamente.

Art. 45. Os atos tcnicos do processo de construo e da

fiscalizao so regidos pela Lei Orgnica e regulamentados pela lei municipal que institui a
estrutura organizacional administrativa do Municpio.

CAPTULO VII
DO PROCESSO DE CONSTRUO

TTULO I
DAS UNIDADES FUNCIONAIS - UF

Art. 46. O processo de construo das UFs - Unidades Funcionais

iniciado pela demarcao ou definio de alinhamento frontal de edificao e nivelamento,
seguido das demais etapas e do pagamento das taxas correspondentes.
1 As UHIs - Unidades Habitacionais Individuais e as
unidades anexas s UFs podem ter os procedimentos diferenciados, conforme Subttulo II do
presente Ttulo.
2 As edificaes no CHHV e os IAIs tm os procedimentos
diferenciados, conforme Subttulo III do presente Ttulo.
3 As edificaes especiais e de carter monumental podem
ter procedimentos diferenciados, conforme Subttulo IV do presente Ttulo.
4 A demarcao e a definio de alinhamento e nivelamento
sero dispensadas em caso de reformas e construes.
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...

Art. 47. O alinhamento frontal de edificao e o nivelamento so

demarcados em avenidas ou ruas do Sistema Virio Principal, determinado pelo Plano
Diretor, e em ruas do Sistema Virio Secundrio sem meio-fio.

Art. 48. O alinhamento e o nivelamento frontal de edificao so

definidos para as ruas do Sistema Virio Secundrio com meio-fio, sendo fornecida pela
Administrao Municipal mediante croquis, contendo cota planialtimtrica que tem por
referncia o meio-fio.

Art. 49. A demarcao ou definio de alinhamento frontal de

edificao e de nivelamento sero realizados e fornecidos mediante apresentao dos
seguintes documentos, devidamente assinados pelo proprietrio ou permissionrio e/ou pelo
profissional habilitado:
I - requerimento solicitando a demarcao ou definio de
alinhamento e o nivelamento;
II - ttulo retificado, de propriedade do lote, devidamente
registrado junto ao Cartrio de Registro de Imveis local;
III - planta de situao.

Art. 50. A planta de situao deve ser apresentada em escala

adequada compreenso, contendo o posicionamento, devidamente cotado, dos seguintes
elementos:
I - vegetao de porte e nativa existente no lote e no passeio;
II - redes de esgoto pluvial, cloacal ou mista, existentes no
lote;
III - curso dgua natural junto e prximo ao lote;
IV - linhas de transmisso de energia eltrica junta e prximas
ao lote.
Pargrafo nico. A planta de situao deve ser encaminhada, no
mnimo, em 2 (duas) vias em cpia heliogrfica ou plotada.

Art. 51. A aprovao do projeto arquitetnico realizada aps a

demarcao ou definio de alinhamento e nivelamento, sendo fornecida mediante
apresentao dos seguintes documentos, devidamente assinados pelo proprietrio ou
permissionrio e profissionais habilitados:
I - requerimento solicitando a aprovao de projeto;
II - ttulo retificado, de propriedade do lote, devidamente
registrado junto ao Cartrio de Registro de Imveis local;
III - ART de projeto arquitetnico e projetos complementares;
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...

IV - termo de acordo com o proprietrio lindeiro, permitindo

passagem, devidamente posicionada, de extravasor pluvial,
quando existente;
V - planta de situao do terreno, com o alinhamento e
nivelamento deferidos;
VI - planilhas atualizadas do Banco de Dados do Cadastro
Imobilirio;
VII - planilha de regime urbanstico;
VIII - planilha de reas;
IX - projeto arquitetnico;
X - memorial descritivo;
XI - projetos complementares.
1 O memorial descritivo poder ser dispensado, sendo
substitudo pela planilha de memorial simplificado do Banco de Dados do Cadastro
Imobilirio.
2 Os projetos complementares podem ser dispensados, sendo
solicitados sempre que o Municpio julgar necessrio.
3 O projeto arquitetnico deve ser apresentado em escala
adequada compreenso, contendo a representao grfica das dependncias e das cotas
planimtricas e altimtricas.
4 O projeto arquitetnico deve apresentar plantas baixas em
nmero suficiente para a compreenso do projeto, cortes longitudinal e transversal em nmero
suficiente e as fachadas voltadas para os logradouros pblicos.
5 O projeto arquitetnico deve ser encaminhado, no mnimo,
em 2 (duas) vias em cpia heliogrfica ou plotada.
6 Os elementos grficos do projeto arquitetnico podem ser
agrupados em uma nica prancha.
7 O projeto arquitetnico aprovado pode ser modificado em
todo ou em parte, devendo ser submetido a novo processo de construo, correspondendo a
uma substituio de projeto.

Art. 52. A planta de localizao deve ser apresentada em escala

adequada compreenso, contendo o posicionamento, devidamente cotado, e a classificao
dos seguintes elementos:
I - edificao e seus anexos;
II - caixas de correspondncias;
III - circulaes externas;
IV - espaos de aerao, iluminao e insolao;
V - salincias e reentrncias;
VI - cotas altimtricas dos planos definidores, planos de nvel e
referncia de nvel;
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VII - elementos integrados e elementos anexos da edificao;

VIII - aparelhos de tratamento primrio e as redes de esgoto
domstico do lote;
IX - aparelho de medio de gua-hidrmetro;
X - quadro de medio de energia eltrica;
XI - instalaes para deficientes fsicos;
XII - elementos do passeio pblico;
XIII - elementos do fechamento dos terrenos;
XIV - espaos livres - verdes e pavimentados;
XV - equipamento de reteno pluvial do lote ou da gleba;
XVI - alinhamentos e nivelamentos demarcados ou definidos.
1 As edificaes especiais, as de carter monumental e os
projetos especiais devem conter os elementos relacionados e os especficos de sua unidade
funcional.
2 A planta de situao e localizao pode constituir um nico
desenho.
3 A planta de localizao deve ser encaminhada, no mnimo,
em 2 (duas) vias em cpia heliogrfica ou plotada.
4 As edificaes munidas de espao de acumulao, e/ou
espao de desembarque, e/ou embarque e espera e de espao de manobra de veculos de carga,
devem ter anexa planta de localizao, na escala desta, planta de distribuio destes espaos
contendo o posicionamento de todos elementos geomtricos e funcionais necessrios,
devidamente cotados, para anlise e aprovao.

Art. 53. A licena de construo realizada aps a aprovao de

projeto, sendo fornecida mediante apresentao dos seguintes documentos, devidamente
assinados pelo proprietrio ou permissionrio e pelo profissional habilitado:
I - requerimento solicitando a licena de construo, citando o
nmero de protocolo da aprovao de projeto, assinado
pelo proprietrio ou permissionrio e o profissional
habilitado;
II - ART de execuo do projeto arquitetnico e dos projetos
complementares.
1 A licena de construo das edificaes situadas em
logradouros do Sistema Virio Principal ficam sujeitas confirmao do alinhamento e
nivelamento, mediante vistoria das fundaes.
2 A aprovao de projeto, a licena de construo e a
numerao predial podem constituir um nico processo.
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...

Art. 54. A vistoria das fundaes de edificaes em logradouros do

Sistema Virio Principal ser realizada aps a concluso dos alicerces, sendo fornecida
mediante apresentao do requerimento solicitando concluso de fundaes-alicerces, citando
o nmero de protocolo da aprovao de projeto, devidamente assinado pelo proprietrio ou
permissionrio e pelo profissional habilitado.

Art. 55. A vistoria para emisso de certido de concluso ou de

Habite-se ser realizada aps a concluso da obra e execuo do passeio pblico, em ruas com
meio-fio, sendo fornecida mediante a apresentao dos seguintes documentos, devidamente
assinados pelo proprietrio ou permissionrio e pelo profissional habilitado:
I - requerimento solicitando a certido de concluso ou de
Habite-se, citando o nmero de protocolo da licena de
construo;
II - certido de vistoria da COMUSA - Companhia Municipal
de Saneamento;
III - certido de vistoria do Corpo de Bombeiros, quando
aplicvel;
IV - planilhas atualizadas do Banco de Dados do Cadastro
Imobilirio.
1 As planilhas do Banco de Dados do Cadastro Imobilirio
em desacordo com as vistorias devem ser corrigidas, e a etapa do processo de construo
reiniciada.
2 A certido de concluso ou de Habite-se pode ser fornecida
parcialmente para as partes concludas da edificao, da unidade funcional e dos seus anexos
dependentes.
3 As edificaes constitudas por unidades em condomnio
devem apresentar a planilha de individualizao de reas conforme NBR 12721.

Art. 56. A vistoria para emisso de numerao predial realizada

aps a concluso da obra, sendo fornecida mediante apresentao do requerimento solicitando
a numerao predial, citando o nmero de protocolo da aprovao de projeto, devidamente
assinado pelo proprietrio ou permissionrio:
1 A numerao predial pode ser requerida juntamente com
aprovao de projeto e ou da licena de construo.
2 A numerao predial pode ser solicitada antecipadamente.
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TTULO II
DAS UNIDADES HABITACIONAIS INDIVIDUAIS - UHI

Art. 57. O processo de construo das UHI - Unidades

Habitacionais Individuais e das unidades anexas s UFs idntico ao processo adotado para
as UFs, sendo que na aprovao de projeto a apresentao da planta de localizao poder
substituir o projeto arquitetnico e os projetos complementares, constituindo um processo
simplificado.
1 O projeto arquitetnico, quando apresentado, visado sem
receber anlise de condies.
2 O processo de construo das UFs edificadas em partes ou
em anexos dependentes, sem dependncia de higiene e com rea inferior a 18m (dezoito
metros quadrados), fica isento da apresentao de ART.
3 A planta de localizao deve indicar, alm dos elementos
e das condies necessrios para as UFs, os vos de aerao, iluminao e insolao,
devidamente cotados e classificados.
4 A planta de localizao das UHIs com mais de 2 (dois)
pavimentos ou com alturas superiores a 7,95m (sete metros e noventa e cinco centmetros)
deve conter corte esquemtico com cotas altimtricas.

TTULO III
DAS EDIFICAES DENTRO DO CHHV E DOS IAI

Art. 58. O processo de construo das edificaes do Centro

Histrico de do Bairro de Hamburgo Velho idntico ao processo adotado para as UFs,
sendo que a aprovao de projeto deve ser precedida da aprovao pelo IPHAN.

Art. 59. O processo de construo das edificaes que constituem

indivduos arquitetnicos isolados, para fins de patrimnio histrico, idntico ao processo
adotado para as UFs, sendo que a aprovao de projeto deve ser precedida da anlise da
DICULT - Diretoria de Cultura da SECULT - Secretaria de Cultura e Turismo.

Art. 60. A aprovao de projeto das edificaes do Centro

Histrico do Bairro de Hamburgo Velho e dos indivduos arquitetnicos isolados tem
continuidade atravs dos procedimentos do processo de construo das UFs.
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TTULO IV
DAS EDIFICAES ESPECIAIS E DAS DE CARTER MONUMENTAL

Art. 61. As edificaes especiais e/ou edificaes de carter

monumental podem ser projetadas por diretrizes especiais, fornecidas pela Comisso
Permanente do Cdigo de Edificaes.
Pargrafo nico. Os projetos especiais, atendendo as diretrizes
especiais, devem ser submetidos deliberao da Comisso Permanente do Cdigo de
Edificaes.

Art. 62. As edificaes especiais e/ou edificaes de carter

monumental podem ser projetadas por dispositivos diferentes dos do Cdigo de Edificaes,
mediante deliberao da Comisso Permanente do Cdigo de Edificaes.

Art. 63. As diretrizes especiais e a aprovao dos projetos especiais

devem ser solicitadas mediante:
I - requerimento solicitando o fornecimento de diretrizes
especiais e ou aprovao de projeto especial, assinado pelo
proprietrio, permissionrio e pelo profissional habilitado;
II - justificativa de projeto especial assinada pelo profissional
habilitado.

Art. 64. A aprovao de projeto tem continuidade atravs dos

procedimentos do processo de construo das UFs, depois de deferido como projeto especial.

TTULO V
DO FECHAMENTO DOS TERRENOS E DOS PASSEIOS PBLICOS

Art. 65. O fechamento dos terrenos, a instalao de cerca eletrnica

e a execuo de passeio pblico ficam sujeitos licena de construo e demarcao de
alinhamento frontal de muro e nivelamento.

Art. 66. A licena de construo realizada e fornecida mediante

apresentao dos seguintes documentos, devidamente assinados pelo proprietrio ou
permissionrio e ou pelo profissional habilitado:
I - requerimento solicitando a licena de construo para
execuo de fechamento dos terrenos, instalao de cerca
eletrnica e/ou passeio pblico;
II - ttulo retificado de propriedade do lote, devidamente
registrado junto ao Cartrio de Registro de Imveis local;
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...

III - ART de projeto e execuo para muros com altura superior

a 180cm (cento e oitenta centmetros);
IV - ART de projeto do fabricante do equipamento e de
execuo do instalador do equipamento, para a instalao
de cercas eletrnicas;
V - relatrio de infra-estrutura e relatrio de lote fornecido
pelo Municpio;
VI - planta de situao para muros com altura superior a 180cm
(cento e oitenta centmetros);
VII - planta de situao e croqui para instalao de cerca
eletrnica;
VIII - declarao de concordncia e ttulo de proprietrio do
proprietrio lindeiro para a instalao de cercas eletrnicas
localizadas nas divisas do lote, em ngulo superior a 45
(quarenta e cinco graus).
1 A execuo dos elementos acima deve atender o Cdigo de
Edificaes.
2 A execuo de fechamento dos terrenos frontal fica sujeito
demarcao de alinhamento frontal de muro e nivelamento.
3 O croqui para instalao de cercas eletrnicas deve conter
indicao de alturas em relao aos muros, cotas do terreno em relao ao lote e aos lotes
lindeiros e cota do passeio pblico.

Art. 67. A demarcao de alinhamento frontal de muro e

nivelamento do fechamento dos terrenos frontal realizada atravs de requerimento, assinado
pelo proprietrio, permissionrio ou profissional habilitado.
Pargrafo nico. A demarcao de alinhamento e nivelamento
pode ser solicitada no mesmo requerimento de licena de construo.

CAPTULO VIII
DAS DEMOLIES

Art. 68. A licena de demolio ser realizada e fornecida mediante

apresentao dos seguintes documentos, devidamente assinados pelo proprietrio ou
permissionrio:
I - requerimento solicitando a licena de demolio;
II - ttulo retificado de propriedade do lote, devidamente
registrada junto ao Cartrio de Registro de Imveis local;
 17
...

III - ART de demolio, para as edificaes com mais de 2

(dois) pavimentos ou com alturas superiores a 7,95m (sete
metros e noventa e cinco centmetros) e para edificaes
sobre o alinhamento frontal, divisas laterais e dos fundos;
IV - planilhas atualizadas do Banco de Dados do Cadastro
Imobilirio para as demolies parciais de uma edificao
ou em lotes com mais de uma edificao, identificando as
partes a demolir e a conservar;
V - planta de localizao para as demolies parciais de uma
edificao, que inclurem ampliao, reforma e
reconstruo, identificando as partes a demolir, a
conservar, a ampliar, a reformar e a reconstruir.
Pargrafo nico. As obras de ampliao, reforma e
reconstruo, aps demolio parcial, devem seguir os procedimentos do processo de
construo das UFs.

CAPTULO IX
DAS VISTORIAS

Art. 69. As edificaes e as obras esto sujeitas a vistorias pela

Administrao Municipal, no mbito de sua competncia, em qualquer tempo, para a
verificao das condies destas.

Art. 70. O processo de construo est sujeito a vistoria, na etapa

correspondente, mediante solicitao do interessado.

CAPTULO X
DA FISCALIZAO

Art. 71. Cabe fiscalizao da Administrao Municipal realizar as

vistorias no mbito de sua competncia, podendo emitir autos de infrao em forma de
advertncia, autuao e embargo sempre que houver descumprimento da presente Lei e do
Cdigo de Edificaes.
Pargrafo nico. As condies em discordncia recebem o
respectivo auto de infrao, em formulrio adequado, sendo uma cpia entregue ao autuado.

Art. 72. Cabe fiscalizao da Administrao Municipal realizar as

vistorias do processo de construo.
Pargrafo nico. A etapa cumprida de acordo com a presente
Lei e o Cdigo de Edificaes receber o deferimento solicitado.
 18
...

CAPTULO XI
DAS INFRAES

Art. 73. Cabe fiscalizao notificar o proprietrio ou

permissionrio infrator quando:
I - a obra for iniciada sem a licena de construo;
II - a edificao residencial for ocupada sem a certido de
Habite-se e as demais edificaes sem a certido de
concluso;
III - o alinhamento e ou nivelamento estiver em desacordo com
o projeto aprovado;
IV - a obra estiver em desacordo com o projeto aprovado e
licenciado;
V - a edificao ou a obra apresentar iminente perigo de
carter pblico.
Pargrafo nico. O auto de infrao dever ser assinado pelo
proprietrio ou permissionrio e na ausncia deste por funcionrio da obra
devidamente identificado.

Art. 74. O auto de infrao dever ser regularizado pelo

proprietrio ou permissionrio, conforme dispositivos da presente Lei e do Cdigo de
Edificaes.

CAPTULO XII
DAS PENALIDADES

Art. 75. As penalidades impostas ao infrator do processo de

construo so iniciadas pela advertncia, seguidas de autuao, embargo e ao judicial.
1 As penalidades determinam a paralisao da execuo das
obras, at a sua regularizao.
2 As penalidades de advertncia, autuao e embargo devem
ser regularizadas, dentro dos prazos previstos.
3 As multas emitidas permanecem, independente da
regularizao da autuao, do embargo ou da ao judicial, at o pagamento devido.
4 As regularizaes previstas permanecem, independente do
pagamento das respectivas multas, at a sua correo.
5 As paralisaes permanecem at o pagamento das multas e
das regularizaes previstas.
 19
...

Art. 76. A ao judicial segue as determinaes do Poder

Judicirio.

Art. 77. O proprietrio ou permissionrio tem direito a apresentar

defesa documental, dentro dos prazos previstos, ao auto de infrao emitido pela fiscalizao.
1 O auto de infrao fica automaticamente cancelado, com o
deferimento da defesa.
2 As penalidades, com o indeferimento da defesa, tm
aplicados os prazos previstos para a regularizao.

Art. 78. As obras em desacordo com o Cdigo de Edificaes, com

o Plano Diretor e demais legislao correlata, sem condies de regularizao, devem
ser demolidas.
Pargrafo nico. A multa emitida permanece, independente da
demolio, at o pagamento devido.

Art. 79. As penalidades impostas ao profissional habilitado que

preencher planilhas do Banco de Dados do Cadastro Imobilirio em desacordo com as
vistorias so iniciadas pela advertncia e, em caso de reincidncia, tm continuidade com
denncia ao CREA.

CAPTULO XIII
DOS PRAZOS

Art. 80. As etapas do processo de construo ficam sujeitas

validade estabelecida, a partir do deferimento, com prazos de:
I - o alinhamento e nivelamento de construo, do Sistema
Virio Principal: 6 (seis) meses;
II - o alinhamento e nivelamento de construo, do Sistema
Virio Secundrio: 12 (doze) meses;
III - a aprovao de projeto: 12 (doze) meses;
IV - a licena de construo: 12 (doze) meses;
V - a licena de demolio: 12 (doze) meses.
1 O prazo acima fixado prorrogvel por igual perodo, ou
at que ocorram modificaes no Cdigo de Edificaes, no Plano Diretor e em legislao
correlata.
2 O processo de construo dever ser reiniciado, a partir da
etapa subseqente, quando ocorrer modificao na legislao prevista no anterior.
3 O deferimento da etapa iniciada tem validade at a
concluso da mesma.
 20
...

Art. 81. As discordncias do projeto arquitetnico podem ser

corrigidas ou refeitas, no prazo de 3 (trs) meses, a partir da cincia do proprietrio,
permissionrio ou profissional habilitado.

Art. 82. O desarquivamento do processo de construo pode ser

realizado, at o prazo de 12 (doze) meses aps o arquivamento.

Art. 83. O ato administrativo e tcnico desenvolvido pela

Administrao Municipal, num prazo mximo de 3 (trs) meses, a partir da data protocolada.

Art. 84. A regularizao do auto de infrao fica sujeita validade

estabelecida, a partir da notificao, com prazos de:
I - advertncia: 1 (um) ms;
II - autuao: 1 (um) ms;
III - embargo: 1 (um) ms.

Art. 85. A apresentao da defesa documental do auto de infrao

tem prazo de 1 (um) ms, a partir da notificao.

CAPTULO XIV
DAS DISPOSIES TRANSITRIAS

Art. 86. A elaborao de projetos pode atender opcionalmente as

condies constantes da Lei Municipal n 65/75, suas alteraes e legislao esparsa que lhe
for aplicvel, desde que regularmente formalizada ante a Administrao Municipal no
requerimento de aprovao de projeto, restando vedada, na hiptese, a aplicao de quaisquer
disposies da presente Lei.
Pargrafo nico. O prazo de vigncia da opo ora prevista
de 12 (doze) meses, contados da publicao da presente Lei, findo o qual a referida Lei
Municipal n 65/75, e legislao complementar, fica revogada na sua ntegra.

Art. 87. As condies dos afastamentos, do TTULO TRS do

CAPTULO 7 e de alturas da edificao do TTULO DEZ do CAPTULO 9 do Cdigo de
Edificaes vigem at que sejam objeto de regramento no Plano Diretor do Municpio.
 21
...

CAPTULO XV
DAS DISPOSIES FINAIS

Art. 88. O Cdigo de Edificaes com estrutura anexada e

aprovada pela presente Lei, pode ter proposta sua modificao pela Cmara Municipal de
Vereadores ou pelo Poder Executivo Municipal, mediante projeto de lei, acompanhado de
parecer da Comisso Permanente do Cdigo de Edificaes.

Art. 89. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.

Art. 90. So revogadas, transcorridos 12 (doze) meses da

publicao da presente Lei, as disposies em contrrio, especialmente a Lei Municipal no
65/75, de 10 de dezembro de 1975, leis complementares ns 03/87, de 26 de maro de 1987,
85/88 e 86/88, de 17 de outubro de 1988, 117/88, de 20 de dezembro de 1988, 151/89, de 13
de dezembro de 1989, 98/91, de 3 de setembro de 1991, 126/91, de 5 de novembro de 1991,
01/92, de 2 de janeiro de 1992, 132/92, de 7 de dezembro de 1992, 86/95, de 18 de dezembro
de 1995, 57/97, de 8 de julho de 1997, 74/98, de 17 de agosto de 1998, 413/2000, de 18 de
setembro de 2000, 494/2001, de 24 de abril de 2001.
GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL DE NOVO
HAMBURGO, aos . . .

Prefeito Municipal

Registre-se e Publique-se.

Secretrio de Administrao
 22
...
 23
...

GLOSSRIO

AO JUDICIAL
o processo pelo qual se recorre Justia para o restabelecimento de um direito ou
obrigao prevista no Cdigo de Edificaes ou no Plano Diretor.

ADVERTNCIA
o Auto de Infrao que determina a regularizao de uma infrao, com um prazo
definido, sem incidncia de multa.

ALINHAMENTO
a linha divisria entre o lote e a via ou o logradouro pblico, determinada por pontos
de referncia.

ALINHAMENTO DE CONSTRUO
o alinhamento a partir do qual se permite construir.

ALINHAMENTO FRONTAL DE EDIFICAO

o alinhamento a partir do qual se permite construir, estando esta linha localizada sobre
a testada do lote ou sobre uma linha recuada em relao a esta.

ALINHAMENTO FRONTAL DE MURO

o alinhamento, a partir do qual se permite o fechamento do terreno, estando esta linha
localizada sobre a testada do lote.

ALINHAMENTO DE VIA
a linha divisria que separa o lote e a respectiva via.

ALVAR
o documento expedido, por Ato Administrativo, sob o ttulo de Alvar, que
corresponde a autorizao para exerccio de uma atividade.

ANEXAR
a incluso de uma nova Unidade Funcional uma Unidade existente.

ANEXO
uma Unidade agregada Unidade Funcional Principal e desta dependente.
 24
...

APROVAO DE PROJETO
o Ato Tcnico que reconhece a concordncia do Projeto com o Cdigo de Edificaes
e o Plano Diretor.

REA CONSTRUDA
a soma das metragens quadradas dos pisos utilizveis, cobertas ou descobertas, de
todos os pavimentos de uma Edificao.

REA DA DEPENDNCIA
a metragem quadrada do piso da dependncia.

ATO ADMINISTRATIVO
um procedimento realizado pelo Poder Executivo, conforme atribuies da Lei
Orgnica do Municpio.

ATO TCNICO
um procedimento realizado por profissional legalmente habilitado para uma funo ou
cargo, por delegao de competncia do Poder Executivo.

AUTO DE INFRAO
o documento hbil que notifica Penalidades, em forma de Advertncia, Autuao e
Embargo, expedido pela Fiscalizao no exerccio de suas funes.

AUTUAO
o Auto de Infrao que determina a regularizao de uma infrao, com um prazo
definido e com incidncia de multa.

BOXE-ESTACIONAMENTO
o espao fsico delimitado por elementos de vedao ou de demarcao destinado ao
estacionamento de veculos.

CERTIDO DE CONCLUSO
o documento expedido, por Ato Administrativo, sob o ttulo de Certido de
Concluso, procedente de uma Vistoria deferida por concluso de obras, que corresponde a
autorizao para ocupao de uma Unidade Comercial (UC), Industrial (UI), de Prestao de
Servios (US) e para fins Especiais (UE) com o qual ser requerido o Alvar.

CERTIDO DE HABITE-SE
o documento expedido, por Ato Administrativo, sob o ttulo de Certido de
Habite-se, procedente de uma Vistoria deferida, por concluso de obras, em Unidade
Habitacional (UH).
 25
...

CORTE
a representao grfica, em escala, sobre plano vertical, dos elementos arquitetnicos
internos da Edificao ou do Elemento Formal, resultantes do corte, determinado por dois
planos verticais, perpendiculares entre si e paralelos s fachadas, que passam no interior da
Edificao ou do Elemento Formal representado, denominado quanto a sua posio de Corte
Longitudinal e Corte Transversal, respectivamente.

COTA
a indicao numrica das dimenses totais e parciais, registradas mediante linhas de
chamada sobre o desenho do elemento formal representado.

DEFINIO DE ALINHAMENTO
o Ato Tcnico que define graficamente um Alinhamento, mediante croqui.

DEMOLIO
o ato de desfazer total ou parcialmente uma Edificao.

DEMARCAO DE ALINHAMENTO
o Ato Tcnico que demarca fisicamente um Alinhamento.

DEPENDNCIA
o espao vedado e delimitado por elementos de vedao e delimitao, da Edificao
e de seus Anexos, destinado a um uso especfico.

DIRETRIZES ESPECIAIS
So as diretrizes diferenciadas, destinadas a uma Edificao que por sua forma, funo,
natureza e utilizao, possam ser aplicadas na Aprovao do Projeto.

EDIFICAO DE CARTER MONUMENTAL

uma Edificao Notvel, que causa impacto visual na paisagem urbana.

EDIFICAO ESPECIAL
uma Edificao que apresenta caractersticas e condies inditas.

ELABORAO DE PROJETO
um processo de composio e representao grfica.

ELEMENTO FORMAL
uma Construo Especial, que abrange todos os Elementos Construtivos das
Edificaes, Anexas ou Isoladas, os Elementos do Mobilirio Urbano, da Estrutura Urbana e
seus complementos.
 26
...

ELEMENTO GRFICO
todo desenho ou parte deste, que em forma de projeto, representa graficamente uma
Edificao ou um Elemento Formal.

EMBARGO
o Auto de Infrao que determina a regularizao de uma infrao, com um prazo
definido e com incidncia de multa e paralisao.

ESCALA
a correspondncia funcional, expressa por uma relao analtica, que descreve a
proporo de uma grandeza da Edificao ou de um Elemento Formal e a grandeza da sua
representao grfica.

ESPAO FSICO
o Espao com rea ou volume entre limites tecnicamente determinados.

ESPAO DE ACUMULAO
o Espao destinado ao trfego lento de veculos ou parada eventual, que permite o
acesso ao estacionamento de veculos e/ou ao espao de embarque, desembarque e espera de
UF.

ESPAO DE EMBARQUE, DESEMBARQUE E ESPERA

o Espao destinado ao estacionamento temporrio, que permite a entrada, a sada e o
aguardo de passageiros usurios da UF.

ESPAO DE MANOBRA DE VECULOS DE CARGA

o Espao destinado ao estacionamento temporrio, que permite a carga e a descarga,
situado fora dos limites das pistas de rolamento e estacionamento da UF.

ESPAO DE USO COLETIVO

o Espao ocupado pelo pblico oscilante da UF ou pela coletividade.

ESPAO DE USO COMUM

o Espao ocupado pelo pblico permanente da UF ou pelos condminos e que pode
ser utilizado por todos ou por parte dos usurios.

ESPAO DE USO PRIVATIVO

o Espao reservado, ocupado pelo usurio, Proprietrio ou Permissionrio da UF.

ESPAO DE USO RESIDENCIAL

o Espao reservado, ocupado pelo Proprietrio ou Permissionrio da UH.
 27
...

FACHADA
a representao grfica, em escala, dos elementos arquitetnicos externos da
Edificao ou de um Elemento Formal, resultantes da projeo ortogonal, sobre um plano
vertical que passa fora da Edificao ou do Elemento Formal representado.

FISCALIZAO
o Ato Tcnico de realizar uma Vistoria.

FISCALIZAO DE OBRAS
o Ato Tcnico que realiza uma Vistoria para verificar a observncia e o cumprimento
do Cdigo de Edificaes, verificando construes irregulares e clandestinas e emitindo
Autos de Infrao em forma de Advertncia, Autuao e Embargo.

GLEBA
a poro de terreno rural ou urbano ainda sem ter sido loteada ou desmembrada.

ILUMINAO
o ato de iluminar um espao ou um ambiente.

ILUMINAO ARTIFICIAL
a iluminao atravs de luminrias.

ILUMINAO DIRETA
a iluminao natural em que a fonte de luz o sol.

ILUMINAO INDIRETA
a iluminao por um fluxo luminoso refletido ou atravs do Espao, do ambiente ou
da dependncia iluminada diretamente.

INFRAO
a realizao de etapa do Processo de Construo em desacordo com as determinaes
do Cdigo de Edificaes.

INSOLAO
a exposio aos raios solares.

LARGURA DE UMA VIA

a distncia medida sobre a perpendicular entre os dois alinhamentos da via
correspondente.

LICENA DE CONSTRUO
o Ato Administrativo que autoriza a execuo de Edificao com Projeto Aprovado.
 28
...

LICENA DE DEMOLIO
o ato Administrativo que autoriza a Demolio de uma Edificao.

LOTE
a menor parcela de terreno, resultante da diviso de uma gleba, destinada construo
de Edificao, Agricultura ou Lazer.

MEMORIAL DESCRITIVO
o documento textual que acompanha os desenhos de um projeto de uma Edificao,
de um Elemento Formal ou de um Parcelamento de Solo, com os respectivos clculos
complementares, no qual so descritos os materiais, as tcnicas construtivas e os servios
empregados na construo.

MEMORIAL JUSTIFICATIVO
a forma de expor as razes para obter ou aplicar Diretrizes Especiais para Elaborao
de Projetos Especiais.

MULTA
a penalidade resultante do Auto de Infrao, creditada ao Errio municipal, expressa
em Unidade de Referncia Municipal (URM), instituda pela Lei Complementar n 473/2001,
de 9 de maro de 2001, ou em unidade monetria decorrente desta.

NIVELAMENTO
a fixao da cota altimtrica demarcada em funo de um ponto de origem, com
referncia de nvel determinada, em funo do projeto plani-altimtrico do logradouro pblico

NUMERAO PREDIAL
o nmero definido para uma Edificao, originado pela localizao desta sobre o
alinhamento, no lado par ou mpar, correspondente a distncia medida entre um ponto de
origem do logradouro pblico e o acesso da edificao.

OBRAS PBLICAS
So as Edificaes e as obras de qualquer natureza de propriedade da Unio, Estado e
Municpio e as realizadas por instituies oficiais ou paraestatais quando construdas para
sede prpria.

PARALIZAO
a penalidade resultante do Auto de Infrao, com impedimento na continuidade da
execuo.
 29
...

PENALIDADES
o sistema de penas impostas pelo Cdigo de Edificaes.

PERMISSIONRIO
a pessoa fsica ou jurdica que tenha recebido Termo de Permisso de edificar ou
realizar obras em lote ou parte deste, autorizado pelo Proprietrio.

PLANTA BAIXA
a representao grfica, em escala, sobre plano horizontal, dos elementos
arquitetnicos internos da Edificao ou de um Elemento Formal, resultantes do corte,
determinado por um plano horizontal que passa no interior da Edificao ou do Elemento
Formal representado.

PLANTA DE LOCALIZAO
a representao grfica, em escala, dos elementos geomtricos e arquitetnicos
externos de uma Edificao ou de um Elemento Formal e de seus Anexos, em relao ao Lote
ou Gleba, resultante da projeo ortogonal, sobre um plano horizontal que passa acima da
Edificao ou do Elemento Formal representado.

PLANTA DE SITUAO
a representao grfica, em escala, dos elementos geomtricos do Lote ou da Gleba:
posio, forma, divisas, confrontaes e orientao magntica. em relao quadra e das vias
componentes, resultantes da projeo ortogonal, sobre um plano horizontal que passa
acima do terreno.

PROCESSO DE CONSTRUO
o conjunto de Atos Administrativos e Tcnicos constitudos das seguintes etapas:
Demarcao de Alinhamento, Aprovao de Projeto Arquitetnico, Licena de
Construo e de Demolio, Vistorias, Numerao Predial e Certido de Habite-se ou
Certido de Concluso.

PROCESSO SIMPLICADO
o Processo de Construo, que permite a apresentao to somente de Planta de
Localizao do Projeto Arquitetnico, acrescida de todas as informaes necessrias para
alimentar o Banco de Dados do Cadastro Imobilirio.

PROFISSIONAL HABILITADO
o Responsvel Tcnico registrado junto ao CREA, podendo atuar como pessoa fsica
ou como responsvel por pessoa jurdica, respeitadas as suas atribuies profissionais.
 30
...

PROJETO ARQUITETNICO
a representao grfica, em escala, do conjunto de Planta de Localizao, Plantas
baixa, Cortes e Fachadas, de acordo com as exigncias dos poderes pblicos em condies de
serem submetidas aprovao.

PROJETO DE EDIFICAO DE CARTER MONUMENTAL

o projeto de uma Edificao Especial, que por suas caractersticas e notoriedade,
causa impacto visual na Paisagem Urbana.

PROJETO DE EDIFICAO ESPECIAL

um projeto indito de Edificao, que permite para a sua aprovao, uma anlise
diferenciada, podendo observar Diretrizes Especiais do Cdigo de Edificaes e o projeto que
por sua excepcionalidade necessita, para sua Aprovao, uma anlise peculiar especfica.

PROJETO ESPECIAL
o projeto de Edificao Especial e de Edificao de Carter Monumental elaborado
por Diretrizes Especiais.

PROPRIETRIO
a pessoa fsica ou jurdica portadora do Ttulo de Propriedade registrado em Cartrio
do Registro de Imveis ou seu sucessor a qualquer ttulo.

RECUO
o deslocamento da linha de construo, a partir de uma confrontao do lote, para
uma nova linha no interior deste.

RECUO DE AJARDINAMENTO
o que tem por objetivo ampliar o espao visual do logradouro pblico e incluir rea de
livre ajardinamento em frente edificao.

RECUO DE ALARGAMENTO
o que tem por objetivo ampliar a largura original do logradouro.

RECUO FRONTAL
o afastamento da linha de construo, a partir do Alinhamento, para uma nova linha
no interior do Lote.

RECUO LATERAL E DE FUNDOS

o afastamento lateral e de fundos que tem por objetivo a incluso de Espaos de
Insolao, Iluminao e Ventilao entre Edificaes.
 31
...

REGULARIZAO
a atendimento da determinao notificada no Auto de Infrao.

REGULARIZAO DE EDIFICAO
a adequao de uma Edificao ou parte desta ao Cdigo de Edificaes e Plano
Diretor, construda em desacordo com o Processo de Construo.

SELO
o documento expedido, por Ato Administrativo, sob o ttulo de Projeto
Aprovado e Obra Licenciada procedente de um Projeto Aprovado e de uma Licena
de Construo concedida

TAXA
o emolumento devido ao Errio municipal, pela prestao dos servios do Processo
de Construo, de acordo com Cdigo Tributrio.

TAXA DO PROCESSO DE CONSTRUO

o valor devido ao Errio municipal, pela prestao dos servios do Processo de
Construo, de acordo com Cdigo Tributrio.

TERMO DE PERMISSO
um documento jurdico, com Firma Reconhecida, expedido por um Proprietrio em
favor de um Permissionrio, pelo qual autorizado um uso, uma atividade ou uma ocupao.

UNIDADE AUTNOMA
a parte de uma Edificao, vinculada a uma frao ideal do terreno, sujeita as
limitaes legais, constituda de dependncias e instalaes de uso privativo da Edificao e
de parcelas das dependncias e instalaes de uso comum da Edificao, destinadas as UF:
Residencial, Comercial, Industrial, Prestao de Servios e Fim Especial.

UNIDADE AUTNOMA INDIVIDUAL

a parcela da rea privativa da Unidade Autnoma Residencial, Comercial, Industrial,
Prestao de Servios e Fim Especial.

UNIDADE FUNCIONAL
a Dependncia, o prdio e o estabelecimento cujo projeto, execuo e ocupao tem
por finalidade atender uma funo ou um fim prtico associado edificao correspondente.

UNIDADE INDIVIDUAL
a Unidade Residencial, Comercial, Industrial, de Prestao de Servio e Fim Especial,
edificada isoladamente, para Uso Privativo e Individual, num mesmo Lote ou Gleba.
 32
...

USO
a atividade, trabalho ou ao desenvolvida em uma Edificao.

USO PRINCIPAL
a atividade de primordial importncia.

USO SECUNDRIO
o uso de menor importncia que o principal.

VENTILAO
a renovao de ar de Espaos, de Ambientes ou de Dependncias.

VENTILAO DIRETA
a ventilao por fluxo de ar atravs do Espao de Aerao.

VENTILAO INDIRETA
a ventilao por fluxo de ar atravs do ambiente ventilado por Aerao Direta.

VENTILAO MECNICA
a ventilao do fluxo de ar atravs de equipamentos.

VENTILAO NATURAL
a ventilao do fluxo de ar atravs de esquadrias.

VISTORIA
o Ato tcnico de inspeo de uma construo, para a verificao das condies desta.
 NDICE
LEI N _____ / 2001
CDIGO DE EDIFICAES

CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Artigo 1 ao 6 1
CAPTULO II
DAS DISPOSIES GERAIS
TTULO I
DA LEI Artigo 7 3
TTULO II
DO PODER PBLICO MUNICIPAL Artigo 8 ao 11 4
TTULO III
DO PROPRIETRIO OU DO PERMISSIONRIO Artigo 12 ao 14 4
TTULO IV
DO PROFISSIONAL HABILITADO Artigo 15 ao 19 5
TTULO V
DOS PROCEDIMENTOS Artigo 20 ao 34 5
CAPTULO III
DO CDIGO DE EDIFICAES
Artigo 35 ao 36 7
CAPTULO IV
DA COMISSO PERMANENTE DO CDIGO DE EDIFICAES
Artigo 37 ao 39 8
CAPTULO V
DOS ATOS ADMINISTRATIVOS
Artigo 40 ao 43 8
CAPTULO VI
DOS ATOS TCNICOS
Artigo 44 ao 45 9
CAPTULO VII
DO PROCESSO DE CONSTRUO
TTULO I
DAS UNIDADES FUNCIONAIS - UF Artigo 46 ao 56 9
TTULO II
DAS UNIDADES HABITACIONAIS INDIVIDUAIS -
UHI Artigo 57 14
TTULO III
DAS EDIFICAES DENTRO DO CHHV E DOS IAI Artigo 58 ao 60 14
TTULO IV
DAS EDIFICAES ESPECIAIS E DAS DE
CARTER MONUMENTAL Artigo 61 ao 64 15
TTULO V
DO FECHAMENTO DOS TERRENOS E DOS
PASSEIOS PBLICOS Artigo 65 ao 67 15
...
 2
...

CAPTULO VIII
DAS DEMOLIES
Artigo 68 16
CAPTULO IX
DAS VISTORIAS
Artigo 69 ao 70 17
CAPTULO X
DA FISCALIZAO
Artigo 71 ao 72 17
CAPTULO XI
DAS INFRAES
Artigo 73 ao 74 18
CAPTULO XII
DAS PENALIDADES
Artigo 75 ao 79 18
CAPTULO XIII
DOS PRAZOS
Artigo 80 ao 85 19
CAPTULO XIV
DAS DISPOSIES TRANSITRIAS
Artigo 86 ao 87 20
CAPTULO VX
DAS DISPOSIES FINAIS
Artigo 88 ao 90 21
GLOSSRIO
23