CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATANTES

Propietario : MZ Inmobiliaria & Desarrolladora S.A.

(en adelante MZIDSA)
RUC : 20524436796
Direccin : Av. Argentina N 3093 Callao
Telfono: 3137000
Representante Legales : Carlos Vidaurre Vergonzzini o Manuel Maeda Takeuchi
Partida N 70359752 del Registro de Personas
Jurdicas del Callao

Cliente : Tiendas Ritz S.R.L.

(en adelante EL ARRENDATARIO)
RUC : 20231027069
Direccin : Av. 28 de Julio N 369-373, Huacho
Telfono: 232 7675
Representantes legales : Virginia Chiroque Romero
Nombre Comercial : TIENDAS RITZ

CONDICIONES ESENCIALES

Establecimiento : Plaza del Sol Norte Chico

Direccin : Calle Coln N 601 distrito de Huacho, provincia de

Huaura, Lima

Local : LC 229
(en adelante El Local)

rea : 327.40 metros cuadrados, por confirmar a la fecha de

entrega de El Local

Rubro Autorizado : Comercializacin de prendas de vestir, calzado y

accesorios para damas, caballeros y nios
(en adelante los productos autorizados)

Vigencia del contrato : 03 (tres) aos contados a partir del inicio de

operaciones, lo que deber producirse dentro de los
60 (sesenta) das de la entrega de El Local

Fecha del contrato : 27 de agosto de 2010

___________________________ ___________________________
MZIDSA EL ARRENDATARIO

Av. Argentina 3093, Callao - Telf. 3137000 - Fax. 3137050

 ANEXO 01

CRONOGRAMA DE PAGOS

Derecho de Afiliacin

EL ARRENDATARIO pagar a MZIDSA por concepto de Derecho de Afiliacin la suma de S/.30.00

(treinta con 00/100 nuevos soles) ms los tributos de ley por metro cuadrado, la misma que ser
cancelada a la firma del contrato.

Renta

EL ARRENDATARIO pagar a MZIDSA un importe equivalente al 4.5% (cuatro punto cinco por ciento)
de la venta neta (deducido el IGV), que se obtenga por la venta de los productos y/o la prestacin de
los servicios a los que estar destinado El Local.

La renta no ser en ningn caso inferior, por concepto de renta mnima, a la suma mensual de
S/.27.00 (veintisiete con 00/100 nuevos soles) ms los tributos de ley por metro cuadrado, la que ser
reajustada anualmente segn el ndice de Precios al Consumidor.

Al inicio de cada mes, EL ARRENDATARIO deber cancelar por adelantado el importe a que asciende
la renta mnima referida, previa recepcin de la factura correspondiente, salvo la correspondiente al
primer mes de vigencia del contrato que deber ser abonada a la entrega de El Local.

Dentro de los primeros das del mes, las partes procedern a determinar el monto total de las ventas
netas realizadas por EL ARRENDATARIO en el perodo anterior, aplicando la renta porcentual pactada.
Si su importe fuera superior a la renta mnima referida anteriormente, MZIDSA proceder a emitir la
factura complementaria respectiva, a la que se le aadirn los tributos de ley correspondientes.

La liquidacin de las ventas se har en funcin al reporte de ventas que EL ARRENDATARIO deber
presentar a MZIDSA dentro de los 05 (cinco) primeros das del mes siguiente al perodo que
corresponden.

En el supuesto que EL ARRENDATARIO no presentara oportunamente la informacin necesaria para

efectuar la liquidacin de la renta variable, MZIDSA lo notificar por escrito, dndole un plazo adicional
de 03 das para que cumpla. Vencido este plazo sin que EL ARRENDATARIO haya cumplido, MZIDSA
presumir que las ventas han alcanzado una suma tal que al aplicarse el porcentaje pactado y restarse
la renta mnima se obtenga una diferencia equivalente al 25% (veinticinco por ciento) de la renta
mnima, procedindose a emitir la factura correspondiente. En este supuesto, EL ARRENDATARIO no
podr efectuar reclamo alguno por el mayor importe facturado, al constatarse que el importe de las
ventas realmente efectuadas fue inferior

Gastos Comunes y Fondo de Promocin

EL ARRENDATARIO pagar mensualmente a MZIDSA la cantidad de S/. 8.10 (ocho con 10/100
nuevos soles) ms los tributos de ley por metro cuadrado, por concepto de gastos comunes, la que
ser reajustada anualmente segn el ndice de Precios al Consumidor. Asimismo, contribuir con el
fondo de promocin y publicidad de MZIDSA, efectuando un aporte mensual equivalente al 10% (diez
por ciento) de la renta mensual.

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 Garanta

EL ARRENDATARIO entregar a MZIDSA en calidad de garanta una letra de cambio debidamente

aceptada por la suma de S/.44,181.32 (cuarenta y cuatro mil ciento ochenta y uno con 32/100 nuevos
soles).

_________________________ _________________________
MZIDSA EL ARRENDATARIO

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Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, en adelante El Contrato,
que celebran MZIDSA y EL ARRENDATARIO, cuyos datos y representantes aparecen listados en la
cartula del presente documento, en los trminos y condiciones siguientes:

Primero Del Centro Comercial MZIDSA es propietaria del inmueble ubicado en Calle Coln N
601, distrito de Huacho, provincia de Huaura, departamento de Lima, segn inscripcin que consta en
las Partidas N 08033657 y N 08033970 del Registro de la Propiedad Inmueble de Huacho.

Sobre el mencionado inmueble, MZIDSA ejecutar un proyecto de edificacin de Centro Comercial

denominado Plaza del Sol, en adelante el Centro Comercial.

Segundo Objeto del contrato El Contrato tiene por finalidad otorgar en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO el inmueble cuya ubicacin se encuentra detallada en el plano que como Anexo 05
forma parte integrante del Contrato, en adelante El Local, para la comercializacin de los productos y/o
la prestacin de los servicios autorizados.
EL ARRENDATARIO explotar El Local exclusivamente bajo la denominacin comercial sealada en la
cartula del presente contrato, no pudiendo modificarla sin el previo consentimiento de MZIDSA.

Tercero Entrega y destino de El Local MZIDSA har entrega de El Local a EL ARRENDATARIO

una vez llegue a existir y cuente con las caractersticas, instalaciones y dems condiciones que se
detallan en el documento que como Anexo 02 se integra al presente Contrato y que luego constarn en
el Acta de Entrega que debidamente suscrita por las partes se integrar al presente Contrato como
Anexo 06.
EL ARRENDATARIO ser el encargado de realizar la habilitacin, acondicionamiento, decoracin y
equipamiento de El Local, de acuerdo a lo estipulado en la clusula dcima y Anexo 03 del presente
documento.
El Local ser utilizado exclusivamente como local comercial destinado a las actividades comerciales de
EL ARRENDATARIO, tal como aparecen sealadas en la cartula del presente contrato.
El caso EL ARRENDATARIO deseara cambiar el giro de los productos a comercializar o los servicios a
prestar, deber solicitarlo notarialmente a MZIDSA, quien de estar de acuerdo, deber manifestar su
aceptacin por escrito.

Cuarto Plazo El plazo estipulado en la cartula del presente contrato es de cumplimiento forzoso
para las partes.

MZIDSA remitir a EL ARRENDATARIO con 15 (quince) das de anticipacin al vencimiento del

presente contrato las condiciones que regirn la renovacin del mismo. No obstante, en caso que
vencido el plazo del presente contrato las partes no hayan llegado a un acuerdo sobre la renovacin y
EL ARRENDATARIO permaneciera en posesin de El Local, el contrato se entender prorrogado de
forma automtica por periodos mensuales sin necesidad de nuevo acuerdo entre las partes. A partir del
tercer mes de la fecha de vencimiento original del Contrato, MZIDSA queda facultada a emitir las
facturas por renta y dems conceptos con un incremento del 5% (cinco por ciento) respecto de las
tarifas sealadas en el Anexo 01 de este Contrato.

Las prrrogas del plazo se efectuarn hasta que se produzca la renovacin de El Contrato, hasta que
MZIDSA solicite a EL ARRENDATARIO la devolucin de El Local o hasta que EL ARRENDATARIO
comunique a MZIDSA su decisin de dar por finalizado el contrato, lo que ocurra primero.

Quinto Del importe del Derecho de Afiliacin EL ARRENDATARIO pagar a MZIDSA por
concepto de Derecho de Afiliacin la suma sealada en el Anexo 01.
El Derecho de Afiliacin tendr la misma vigencia que el presente Contrato y, por lo tanto, caducar
automticamente a la conclusin de ste, no pudiendo ser objeto de devolucin a EL ARRENDATARIO
en ningn caso.

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En el supuesto que las partes acordaran la renovacin del Contrato a su vencimiento, el importe que
EL ARRENDATARIO deber pagar a MZIDSA por concepto de Cuota de Renovacin ser el
equivalente al 50% (cincuenta por ciento) del monto del Derecho de Afiliacin del presente contrato.

Sexto Renta Como contraprestacin por el uso de El Local, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar
a MZIDSA la renta mensual sealada en el Anexo 01.

Stimo Gastos Comunes y Aporte al Fondo de Promocin y Publicidad EL ARRENDATARIO

se encuentra obligado a contribuir con los gastos comunes del Centro Comercial, de acuerdo a lo
sealado en el Anexo 01.
Las partes dejan constancia expresa que el importe de gastos comunes abonados por EL
ARRENDATARIO sern utilizados por MZIDSA en cubrir los gastos ordinarios de administracin de
Plaza del Sol, estando facultada de solicitar a EL ARRENDATARIO, de forma extraordinaria, una suma
anual para cubrir los gastos de pintura general del Centro Comercial, reparacin y/o sustitucin de
sistemas de aire acondicionado y otros que demande el mantener Plaza del Sol en perfectas
condiciones. La cuota extraordinaria no podr ser mayor al importe de 01 (un) mes de gastos comunes
y solo podr ser solicitada a EL ARRENDATARIO una vez durante la vigencia del presente contrato,
debiendo MZIDSA sustentar a EL ARRENDATARIO los gastos incurridos.
Asimismo, EL ARRENDATARIO declara conocer que deber contribuir con el Fondo de Promocin y
Publicidad del Centro Comercial, en adelante simplemente El Fondo, realizando un aporte mensual
equivalente a un porcentaje de la renta mensual a pagar (incluyendo la renta variable), de acuerdo a lo
sealado en el Anexo 01.
Del mismo modo, EL ARRENDATARIO se compromete a afiliarse al sistema de crdito propio que
MZIDSA crea conveniente implementar en el Centro Comercial bajo la modalidad de tarjeta de crdito,
sujeta a ciertas condiciones que constarn en el contrato que EL ARRENDATARIO previamente
evaluar de considerarlo necesario, corregir y luego celebrar para los efectos con la entidad bancaria
respectiva.

Octavo Consumos de agua, energa elctrica y aire acondicionado, y arbitrios municipales

Es obligacin de EL ARRENDATARIO pagar los arbitrios municipales que le corresponden segn el
rea de El Local, as como asumir los consumos mensuales de energa elctrica y, de ser el caso, de
agua y aire acondicionado, que demande el funcionamiento de El Local. MZIDSA est autorizada a
cortar los suministros sealados en el supuesto que EL ARRENDATARIO adeude el importe
correspondiente a un mes. Para obtener la reconexin, EL ARRENDATARIO deber cancelar el
importe adeudado, los intereses moratorios y el derecho de reconexin correspondientes.

Noveno Del lugar, forma y plazo de pago El pago de la renta mensual, de los consumos por
servicios, de los gastos comunes, del fondo de promocin, as como de cualquier otro concepto deber
ser efectuado por EL ARRENDATARIO directamente en las oficinas de la administracin de MZIDSA o
depositado en la cuenta corriente del Banco de Crdito del Per (cta. cte. MN 193-1842438-0-83 y ME
193-1847246-1-59), debiendo llevar la boleta de depsito respectiva. En cualquiera de los dos casos, la
nica constancia de depsito ser el comprobante de pago debidamente sellado por Caja.
El pago de las facturas deber realizarse dentro de los 5 (cinco) das de su presentacin a cobro.
En caso EL ARRENDATARIO no cumpliera con efectuar los pagos antes referidos dentro del plazo
pactado, quedar automticamente constituida en mora, sin necesidad de requerimiento verbal o
escrito, estando obligada al pago de intereses compensatorios de acuerdo a la tasa activa mxima
permitida por ley.
La falta de pago de cualquiera de los conceptos sealados ser considerada como incumplimiento para
efectos de la causal de resolucin sino se abona por un mes y adems transcurrieran 15 das
adicionales sin que se produzca el pago del total del monto adeudado.
En el supuesto previsto en el prrafo anterior y sin perjuicio que MZIDSA ejerza su facultad de resolver
el contrato, EL ARRENDATARIO faculta a MZIDSA a efectuar el corte de los servicios de agua y/o
energa elctrica hasta que se verifique el pago de los importes adeudados.

Av. Argentina 3093, Callao - Telf. 3137000 - Fax. 3137050

Las partes acuerdan que en el supuesto que se produjera una devaluacin importante de la moneda,
entendindose como tal la que representa una disminucin de ms del 10% del valor del nuevo sol en
su relacin con el dlar, MZIDSA podr optar por convertir las tarifas sealadas en el Anexo 01 a
dlares, tomando como referencia el tipo de cambio vigente al momento de la celebracin del presente
contrato. La conversin se mantendr vigente en tanto la moneda nacional no se revale,

Dcimo Habilitacin y equipamiento de El Local Es de cuenta y costo de EL ARRENDATARIO

realizar las obras de habilitacin y equipamiento de El Local. Todos los equipos, muebles y elementos
de decoracin debern estar en perfecto estado de conservacin.

Es obligacin de EL ARRENDATARIO instalar un letrero durante la ejecucin de las obras de

habilitacin, con el fin de comunicar al pblico de su prxima apertura. En caso de incumplimiento,
MZIDSA quedar facultada a colocar el letrero, por cuenta y costo de EL ARRENDATARIO.

MZIDSA entregar El Local a EL ARRENDATARIO para las obras de habilitacin y equipamiento,

previa aprobacin del proyecto, en un plazo no menor de 60 (sesenta) das anticipados a la fecha de
inicio de las operaciones comerciales y vigencia del presente contrato, siendo esta a ms tardar el 15
de diciembre de 2010.

Las obras referidas debern haber quedado cumplidas en la fecha de inicio de la vigencia del presente
contrato, fecha en la cual EL ARRENDATARIO deber iniciar sus operaciones comerciales en El Local.
Sobre este punto las partes dejan constancia que han convenido que EL ARRENDATARIO efectuar la
implementacin y habilitacin de EL Local mediante trabajos bsicos que le permitan su apertura para
la campaa navidea 2010, como instalaciones elctricas, pisos, pintura bsica, vitrinas de vidrios
templados, habilitacin de muebles de manera temporal. La culminacin de la habilitacin, de
conformidad con el Reglamento sobre Construcciones y Habilitaciones de Locales, se efectuar en los
meses de enero y febrero de 2011, sin que ello afecte el normal desenvolvimiento de las actividades
comerciales en El Local.

En caso EL ARRENDATARIO no inicie sus actividades comerciales en El Local al 15 de diciembre de

2010 y/o no concluya con la habilitacin de El Local al 01 de marzo de 2011, deber pagar a MZIDSA,
a manera de penalidad, un importe equivalente a 1/30 (un treintavo) de la renta por cada da de atraso,
sin perjuicio que MZIDSA pueda dar por resuelto el presente contrato en caso hubieran transcurrido
ms de 30 (treinta) das de vencidos los plazos sealados. Para los efectos, MZIDSA deber haber
cumplido con entregar El Local a EL ARRENDATARIO a ms tardar el 16 de octubre de 2010,

Undcimo Del mantenimiento y remodelaciones en El Local Es obligacin de EL

ARRENDATARIO efectuar las reparaciones y el mantenimiento que requiera El Local, tales
como resanado de paredes, techo y piso; pintura general, paredes, techo, puertas y estructuras
metlicas; sustitucin de letreros, banners, etc.; mantenimiento de puertas, revisin y, de ser el
caso, sustitucin de conexiones elctricas y sanitarias; reposicin de vidrios rajados o rotos;
etc.

Sobre este punto las partes acuerdan que EL ARRENDATARIO deber pintar por lo menos una vez al
ao El Local, lo que incluye tanto el interior, el exterior como las puertas.

Es facultad de MZIDSA decidir sobre la necesidad de realizar reparaciones y/o mantenimiento en El

Local, lo que deber ser comunicado y sustentado a EL ARRENDATARIO por escrito, debiendo ste
cumplir con lo solicitado dentro del plazo de 10 (diez) das de notificado.

Dcimo segundo De las mejoras - Las partes acuerdan que todas las mejoras que EL
ARRENDATARIO realice en El Local, comprendindose dentro de las mismas el techo, piso,
instalaciones elctricas y dems, puertas y paredes, quedarn en beneficio de ste, sin derecho a
efectuar reclamo alguno a MZIDSA por el reembolso de las mismas.

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Toda obra que EL ARRENDATARIO decidiera hacer en El Local deber realizarse de acuerdo a las
disposiciones contenidas en el Reglamento sobre Construcciones y Habilitaciones de Locales, previa
autorizacin del rea de Proyectos de MZIDSA. Caso contrario, MZIDSA queda facultada a solicitar la
demolicin y/o a impedir la continuacin de la obra, la que de no producirse constituir una causal de
resolucin de contrato.

Dcimo tercero - De los seguros obligatorios Es obligacin de EL ARRENDATARIO contratar y

mantener vigentes las plizas de seguros que cubran los siguientes riesgos:
a. Sus activos fijos contra riesgos y contingencias de incendio y lneas aliadas (terremoto, explosin,
huelgas y conmociones civiles, daos maliciosos, vandalismo y terrorismo y dao por agua), por su
valor de reconstruccin o reposicin.
b. Por responsabilidad civil frente a terceros por daos que se pudiesen originar como consecuencia de
un siniestro y/o incidente en El Local.

Dcimo cuarto Obligaciones de EL ARRENDATARIO Durante la vigencia del presente contrato,

las partes se obligan a:
14.1 Obligaciones de EL ARRENDATARIO:
a) Recibir El Local en la fecha en que MZIDSA lo ponga a su disposicin mediante simple
comunicacin escrita corriendo a partir de tal oportunidad el plazo para la ejecucin de las obras a
las que alude la clusula dcima.
b) Iniciar las operaciones comerciales en El Local dentro del plazo pactado
c) Utilizar El Local nica y exclusivamente para la promocin y venta de los productos y/o servicios
autorizados.
d) Cuidar diligentemente El Local y conservarlo en perfecto estado hasta el fin del arrendamiento,
siendo de su cuenta los gastos de conservacin y mantenimiento ordinario.
e) Cumplir con las disposiciones contenidas en el Reglamento Interno elaborado por MZIDSA, el
mismo que declara conocer en su integridad y que reconoce prevalecer sobre el presente contrato
en todos los temas operativos. No obstante, en caso de presentarse alguna discrepancia entre lo
establecido en el Reglamento Interno y el presente contrato, primar ste ltimo.
f) Pagar a MZIDSA la renta mensual en el plazo convenido.
g) Presentar el reporte de ventas dentro del plazo convenido y cuando as se lo requiera MZIDSA.
h) Cumplir con el pago oportuno del consumo de energa elctrica y agua, de los gastos comunes, del
aporte al fondo publicitario, as como de cualquier otro servicio contratado.
i) Permitir que MZIDSA inspeccione El Local cuando lo considere necesario, sin necesidad de aviso
previo. Para estos efectos EL ARRENDATARIO se obliga desde ya a brindar las facilidades del
caso, as como a cumplir con atender y solventar con celeridad y diligencia todas las observaciones
que MZIDSA pudiera formularle a raz de o como consecuencia de tales inspecciones.
j) Cumplir con las normas municipales de sanidad, limpieza y seguridad que resulten necesarias para
el adecuado desarrollo de su negocio.
k) Respetar al personal de seguridad de MZIDSA y en general, a todo el personal asignado por ella
para administrar y cuidar el orden en Plaza del Sol.
l) Asumir el costo de los daos que pudiesen sufrir los bienes de MZIDSA o de terceros como
consecuencia de su negligencia o dolo.
m) Colocar publicidad slo en los lugares permitidos y de acuerdo con lo establecido en el Reglamento
Interno.
n) Cumplir con los horarios de atencin establecidos en el Reglamento Interno, tanto para la atencin
al pblico como para el funcionamiento interno de Plaza del Sol.
o) No hacer uso imprudente de El Local o contrario al orden pblico o a las buenas costumbres,
quedndole terminantemente prohibido ocasionar disturbios o ruidos molestos.
p) No introducir cambios y/o modificaciones en El Local sin autorizacin expresa de MZIDSA.
q) Registrar a sus empleados y bienes ante la administracin de MZIDSA, previo a su ingreso y/o
salida de Plaza del Sol.

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r) Suministrar a MZIDSA, de conformidad con lo dispuesto en el literal c) de la clusula Dcimo quinta,
toda la informacin que resulte necesaria a efectos de poder controlar la adecuada liquidacin de la
renta variable, as como poder estar al tanto del movimiento econmico de Plaza del Sol.
s) EL ARRENDATARIO podr ceder espacios de El Local a las tiendas concesionarias que realicen la
venta de productos propios del Rubro Autorizado. Para tal efecto, EL ARRENDATARIO deber
entregar a la fecha de suscripcin del presente contrato la relacin de los concesionarios que
contarn con un espacio dentro de El Local a fin que MZIDSA de su aprobacin. Asimismo las
partes convienen que todas las tiendas concesionarias que ocupen un espacio en El Local
centralizarn la facturacin de sus ventas hacia las cajas de EL ARRENDATARIO, debiendo ste
incluir en la liquidacin de ventas que deber presentar a MZIDSA las ventas realizadas por cada
una de los concesionarios.
t) Dar aviso inmediato a MZIDSA de toda contingencia que pudiese afectar El Local que arrienda.
u) No abandonar El Local. Este hecho se verificar en caso EL ARRENDATARIO mantuviera cerrado
por ms de 03 (tres) das El Local, sin el consentimiento previo y por escrito de MZIDSA.
v) Contratar y mantener vigentes las plizas de seguros.
w) Instalar un sistema de aire acondicionado en El Local y mantenerlo en perfecto estado de
funcionamiento.
x) Cumplir con las disposiciones del Reglamento sobre Habilitacin de Locales, las mismas que
declara conocer y aceptar.
y) Ser el propietario o tener la licencia de uso del signo distintivo debidamente registrada en el
INDECOPI y/o poseer el legtimo derecho de uso del nombre comercial y/o signos distintivos que
utilizar en sus actividades comerciales, liberando al respecto de toda responsabilidad a MZIDSA.
z) Asumir y pagar los costos notariales, los derechos registrales y, eventualmente, los honorarios de
abogado, los costos y costas procesales, as como los dems gastos que se originen por el
incumplimiento en sus pagos, resolucin del contrato imputable a EL ARRENDATARIO o negativa
a recibir correspondencia.
aa) Conocer y observar las disposiciones legales vigentes en materia de comercializacin de bienes
y/o prestacin de servicios, asumiendo la exclusiva y total responsabilidad por las consecuencias
derivadas de su incumplimiento, incluyendo la responsabilidad por cualquier multa, tributo o
contribucin municipal o fiscal que grave, directa o indirectamente las actividades que realiza.
bb) Liberar a MZIDSA y a sus funcionarios de toda responsabilidad civil, penal, administrativa o
comercial derivada del incumplimiento de lo establecido en el presente contrato y/o en el
Reglamento Interno, e indicar en todo momento que su condicin en el rea asignada es la de
arrendatario(a) de MZIDSA y que acta en forma independiente de este ltimo.
cc) Indemnizar a cualquier tercero perjudicado en funcin del dao causado y que fuese de
responsabilidad de la empresa, de sus representantes y/o del personal designado en El Local.
dd) Utilizar sin costo adicional alguno, la denominacin Plaza del Sol para fines exclusivamente
informativos acerca de la ubicacin de El Local. Sin perjuicio de lo sealado, en sus propias
publicaciones en diarios, revistas y/o volantes que hagan referencia a El Local, EL
ARRENDATARIO deber especificar que ste forma parte de Plaza del Sol.

14.2 Obligaciones de MZIDSA:

a) Entregar El Local a EL ARRENDATARIO en las condiciones acordadas, de acuerdo a lo sealado
en el anexo 2.
b) Brindar las condiciones necesarias para que EL ARRENDATARIO pueda ejercer su actividad
comercial en Plaza del Sol de manera pacfica.
c) Contratar y mantener vigentes una pliza de seguros que cubra todo riesgo sobre sus activos fijos.
d) Entregar El Local de acuerdo a lo establecido en el inciso a de la clusula dcima a fin que EL
ARRENDATARIO pueda iniciar sus operaciones dentro del plazo establecido.

Dcimo quinto Facultades de MZIDSA Durante la vigencia del presente contrato, MZIDSA gozar
de las siguientes facultades:

a) Las partes acuerdan que siempre que se trate de una remodelacin y/o ampliacin del Centro
Comercial MZIDSA podr solicitar a EL ARRENDATARIO el cambio de ubicacin de El Local a otro

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 espacio del Centro Comercial, para lo cual deber comunicar dicha solicitud a EL
ARRENDATARIO con al menos treinta (30) das calendarios de anticipacin.

En tal supuesto, MZIDSA propondr a EL ARRENDATARIO la nueva ubicacin de El Local, la

misma que deber contar con condiciones de visibilidad y trfico de personas iguales o mejores a las
de El Local, a fin de que previo acuerdo entre las partes se establezca la nueva ubicacin del mismo.
De llegar a un acuerdo satisfactorio para ambas partes MZIDSA proceder a la reubicacin de El
Local asumiendo para estos efectos todos los gastos que la misma pueda demandar.

No obstante ello, en caso las partes no lleguen a un acuerdo con la nueva ubicacin planteada por
MZIDSA a EL ARRENDATARIO, ste se encontrar plenamente facultado a resolver el presente
contrato de pleno derecho, comunicando para estos efectos su decisin a MZIDSA, sin que para
ello exista necesidad de preaviso y sin que la misma signifique a favor de MZIDSA derecho de
pago de indemnizacin alguna.

b) Supervisar El Local en cualquier momento y sin previo aviso.

c) Solicitar a EL ARRENDATARIO, en el momento que considere conveniente, su Reporte de Ventas y

en general toda la informacin que resulte necesaria a fin de mantenerse al tanto del movimiento
econmico de El Local. A tal efecto, MZIDSA est facultada a realizar auditorias, ya sea
directamente o a travs de terceros. Sobre este punto las partes dejan constancia que la
informacin requerida por MZIDSA y/o por la empresa auditora designada deber ser proporcionada
por EL ARRENDATARIO en el plazo mximo de 07 (siete) das de solicitada.

d) Modificar o ampliar su Reglamento Interno con el fin de adecuarlo a las necesidades del Centro
Comercial. No obstante, en caso de presentarse alguna discrepancia entre lo establecido en el
Reglamento Interno y el presente contrato, primar ste ltimo.

Dcimo sexto Del vnculo laboral Queda claramente establecido que MZIDSA no tendr vnculo
laboral alguno con EL ARRENDATARIO ni con sus trabajadores, entendindose que el vnculo laboral
existir nica y exclusivamente entre EL ARRENDATARIO y sus trabajadores. Es as que EL
ARRENDATARIO deber responder solidariamente con sus trabajadores por cualquier dao que stos
pudiesen ocasionar a MZIDSA o a terceros.
Para estos efectos, las partes dejan constancia que EL ARRENDATARIO deber registrar ante
MZIDSA a todas las personas a su cargo y asumir todas las obligaciones laborales que en su calidad
de empleador le corresponden.

Dcimo stimo De las obligaciones tributarias y municipales EL ARRENDATARIO deber

asumir todas las obligaciones tributarias, formales y sustantivas, que le corresponden en su calidad de
arrendatario y como consecuencia de su actividad comercial, en especial la obligacin de emitir
comprobantes de pago, debiendo declarar, y en su caso pagar, los tributos, creados o por crearse, que
por Ley le afecten, evitando as ser sujeto de sancin por la autoridad competente y por ende de causar
dao a la imagen de Plaza del Sol. Asimismo, deber obtener todos los permisos y registros necesarios
para su normal funcionamiento asumiendo en forma directa y por su propia cuenta y costo cualquier
multa o sancin que se pudiera imponer a EL ARRENDATARIO o a MZIDSA como consecuencia de
cualquier incumplimiento en la obtencin de los mismos. En cumplimiento de la presente obligacin EL
ARRENDATARIO deber tambin realizar los trmites de cese de licencia de funcionamiento ante la
Municipalidad respectiva una vez finalizadas sus actividades en Plaza del Sol, caso contrario MZIDSA
realizar el trmite y trasladar el costo a EL ARRENDATARIO.

Dcimo octavo Terminacin del contrato Las partes convienen en que el presente contrato podr
concluir antes del plazo sealado en la clusula cuarta, por cualquiera de las siguientes causales:

a) Por mutuo disenso, de conformidad con lo dispuesto por el artculo 1313 del Cdigo Civil.

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b) Por no cumplir EL ARRENDATARIO con las expectativas de MZIDSA respecto al mnimo de ventas
a realizarse en El Local. Las partes acuerdan que en el supuesto que durante 06 (seis) perodos
mensuales consecutivos no se hubiera facturado suma alguna por concepto de renta variable, por
cuanto las ventas realizadas en El Local no hubieran alcanzado el importe mnimo requerido,
MZIDSA quedar facultada a resolver el presente contrato. Durante el primer ao de vigencia del
presente contrato no ser de aplicacin esta facultad.
c) Por incumplimiento de EL ARRENDATARIO que amerite su resolucin automtica, conforme a lo
dispuesto en la clusula Dcimo novena del Contrato.
En cualquiera de los supuestos mencionados, resultar de aplicacin lo dispuesto en la clusula
Vigsima del presente documento.

Dcimo noveno Incumplimiento y resolucin del contrato El incumplimiento por parte de EL

ARRENDATARIO de cualesquiera de las obligaciones contradas en virtud al presente contrato, en
especial las contenidas en la clusula Dcimo cuarta originar, de conformidad con lo dispuesto en el
Artculo 1430 del Cdigo Civil, que el mismo se resuelva de pleno derecho, siendo suficiente a tal
efecto una comunicacin escrita de MZIDSA indicando la causal en que se haya incurrido y su decisin
de aplicar la presente disposicin.

Vigsimo Efectos de la resolucin por incumplimiento Una vez resuelto el contrato, se

suspendern de inmediato todos los servicios prestados a EL ARRENDATARIO en virtud del mismo.
Asimismo, se prohibir el ingreso de su mercadera a Plaza del Sol, quedando obligado a desocupar El
Local y a devolverlo a MZIDSA en perfectas condiciones, sin ms desgaste que el originado por su uso
ordinario.

Queda claramente establecido que MZIDSA no tendr la obligacin de devolver la renta an no

devengada que hubiese pagado EL ARRENDATARIO, as como tampoco el monto pagado por
derecho de afiliacin.

Vigsimo primero De la cesin de posicin contractual MZIDSA podr ceder o transferir el

presente contrato, as como disponer y gravar en cualquier forma El Local arrendado, as como los
derechos derivados del mismo, comunicando a EL ARRENDATARIO dicho acto y sin requerir previo
consentimiento de ste, el cual no ver afectado su derecho al uso y disfrute de El Local durante el
plazo de vigencia de este contrato.

Vigsimo segundo Lucro cesante y penalidad En caso que el contrato quedara resuelto por
causas imputables a EL ARRENDATARIO o en caso EL ARRENDATARIO diera por concluido el
presente contrato antes del vencimiento del plazo pactado, quedar obligado a pagar a MZIDSA por
concepto de lucro cesante un importe equivalente a la renta mnima dejada de percibir por motivo de la
conclusin anticipada del contrato, la que no podr ser menor, en ningn caso, a una suma equivalente
a 03 (tres) importes de renta mnima.

Asimismo, si EL ARRENDATARIO no cumple con devolver El Local dentro de los 15 (quince) das
hbiles de terminado el contrato o una vez resuelto ste por causal imputable a EL ARRENDATARIO,
estar obligado a pagar una penalidad diaria de 1/30 (un treintavo) de la renta mnima pactada por
cada da de atraso y hasta que se produzca la devolucin.

Vigsimo tercero de las Auditoras Es facultad de MZIDSA disponer las auditorias y solicitar la
documentacin necesaria con la finalidad de realizar un adecuado control de las ventas netas de EL
ARRENDATARIO, as como de verificar el adecuado cumplimiento de las obligaciones contractuales.
En tal sentido, MZIDSA tendr la facultad de realizar auditorias a EL ARRENDATARIO desde la fecha
de inicio de la relacin contractual, entendindose a sta desde el inicio de sus operaciones
comerciales en Plaza del Sol.

Para efecto de la realizacin de las auditorias se establece que MZIDSA las determinar con 07 (siete)

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das hbiles de anticipacin, consignando la documentacin e informacin de EL ARRENDATARIO que
requiere evaluar y que sta se encontrar obligada a poner a su disposicin. Dichas auditorias podrn
ser realizadas directamente por MZIDSA o a travs de terceras empresas o personas especializadas.
Si de la auditora se determinara que existe una diferencia de ms o de menos en el pago de la Renta
Variable, la parte obligada a la devolucin deber realizarla dentro de los quince (15) das siguientes de
haber sido requerida por la otra parte.

Para efecto de lo sealado en el prrafo precedente se aplicarn las siguientes reglas:

a) Si la diferencia es a favor de EL ARRENDATARIO, MZIDSA slo se encontrar obligada a restituir
el importe recibido en exceso sin que sea de aplicacin tipo de inters o indexacin alguna a favor
de EL ARRENDATARIO.
b) Si la diferencia es a favor de MZIDSA, EL ARRENDATARIO deber pagar a sta, adems del
importe dejado de pagar, los intereses moratorios y compensatorios.
No obstante, si la diferencia a que se refiere el literal b) precedente fuera superior al 5% (cinco por
ciento) y esto se produce ms de dos veces consecutivas o alternadas durante el perodo de vigencia
del presente contrato, de manera adicional al pago de intereses compensatorios y moratorios a que se
refiere el literal b) precedente, EL ARRENDATARIO estar obligada al pago de las auditorias que
MZIDSA decidiera contratar, incluyendo adicionalmente el costo de la auditora en la que se detectaron
las diferencias, sin perjuicio del derecho que asistir a MZIDSA de resolver el presente contrato por
incumplimiento de las obligaciones a cargo de EL ARRENDATARIO.
En el supuesto que EL ARRENDATARIO no cumpliera con poner a disposicin de MZIDSA o de la
empresa o persona por sta designada la informacin requerida para realizar la auditora dentro del
plazo pactado, MZIDSA quedar facultada a cobrar a EL ARRENDATARIO un importe igual al 50% de
la ltima renta mnima pactada por concepto de penalidad.
Queda establecido el deber de confidencialidad que asumir MZIDSA con relacin a aquella
informacin que le sea entregada por EL ARRENDATARIO, que la utilizar exclusivamente para
determinar las contraprestaciones consignadas en el Anexo 01 del presente contrato.

Vigsimo cuarto De los sistemas de facturacin No aplicable

Vigsimo quinto De la garanta Al momento de la suscripcin de El Contrato y en garanta del fiel

cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contenidas en ste, EL ARRENDATARIO deber
hacer entrega a MZIDSA de la suma sealada en el Anexo 01, la misma que, de ser el caso, le ser
devuelta al trmino del contrato, una vez haya cumplido con devolver El Local a MZIDSA en perfectas
condiciones, salvo el desgaste producido por el uso normal y ordinario. Dicha suma no podr ser
aplicada al pago de la renta u otro concepto ni estar sujeta al pago de intereses.

Vigsimo sexto Jurisdiccin Las partes acuerdan que todo litigio, controversia, desavenencia o
reclamacin resultante, relacionada o derivada de este contrato o que guarde relacin con l, incluidas
las relativas a su validez, eficacia o terminacin sern sometidas a un arbitraje de derecho a llevarse a
cabo ante el Centro de Conciliacin y Arbitraje Nacional e Internacional de la Cmara de Comercio de
Lima; el arbitraje ser dirigido por un solo rbitro a eleccin del Tribunal Arbitral, cuyo laudo ser
inapelable. El arbitraje se har en la Ciudad de Lima, el fallo se pronunciar dentro de los 45 (cuarenta
y cinco) das calendarios siguientes de aquel en el que se inicie la actuacin del Tribunal Arbitral. Para
esto el Tribunal Arbitral reducir equitativamente los plazos consignados en el artculo 34 de la Ley de
Arbitraje Ley 1071 o podr optar por la reglas del proceso sumarsimo establecido en el Cdigo
Procesal Civil. Dentro del indicado plazo de 45 das calendarios deber dictarse el Laudo. En todo lo no
previsto en esta clusula ser aplicable la Normatividad del Tribunal Arbitral elegido.
En el caso que la parte vencida desee solicitar judicialmente la anulacin del laudo arbitral, deber
efectuar un depsito judicial en garanta a favor de la parte vencedora ascendente a US $15,000.00
(quince mil con 00/100 dlares americanos), el mismo que en caso de denegarse la anulacin ser
entregado a la parte vencedora en el arbitraje en calidad de daos y perjuicios.

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Vigsimo stimo Domicilio Las partes contratantes fijan como sus domicilios, para todo efecto
contractual, los que figuran en la introduccin del presente instrumento.
Los domicilios fijados se reputarn vlidos mientras su variacin no sea comunicada notarialmente a la
parte contraria, no pudiendo ser fijado por ningn motivo fuera del radio urbano de la ciudad de Lima y
del Callao.

Vigsimo octavo De los Anexos Las partes manifiestan que son parte integrante del presente
contrato los siguientes Anexos: 01 Cronograma de pagos; 02 Condiciones de entrega; 03 Manual
de Construcciones y Habilitaciones; 04 Reglamento Interno, 05 Plano de ubicacin y 06 Acta de
entrega.

__________________________ ______________________________
MZIDSA EL ARRENDATARIO

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