SUPERINTENDENCIA DE NOTARIO Y REGISTRO

FORMATO DE CALIFICACIN

MATRICULA INMOBILIARIA: 156-118777 ------------------------------------------------------

INMUEBLE: URBANO --------------------------------------------------------------------------------

NOMBRE Y/O DIRECCIN DEL INMUEBLE: Un lote de terreno, denominado EL

LUCERO, junto con la casa de habitacin en el existentes, ubicado segn boletn
de nomenclatura expedida por LA SECRETARIA DE URBANISMO Y
ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE FACATATIVA, de fecha 18 del mes de Mayo
del ao 2012, en la CALLE 16 NMERO 4 A 40/44 BARRIO LOS MOLINOS, del
permetro urbano del Municipio de Facatativ, Departamento de Cundinamarca.

DATOS DE LA ESCRITURA PBLICA: ---------------------------------------------------------

NUMERO (1500) MIL QUINIENTOS -------------------------------------------------------------

FECHA DE OTORGAMIENTO: 28 de JUNIO del ao 2012--------------------------------

NOTARIA DE ORIGEN: SEGUNDA DEL CIRCULO DE FACATATIV.----------------

DEPARTAMENTO: CUANDINAMARCA ---- MUNICIPIO: FACATATIV---------------

NATURALEZA JURIDICA DEL ACTO: ACTUALIZACIN NOMENCLATURA

VENTA

CEDULA CATASTRAL NMERO: 01-00-0186-0015-000-----------------------------------

VALOR DE LA VENTA: $125.000.000 -----------------------------------------------------------

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO CON IDENTIFICACIN: ------------

MARIA INES RUIZ LOPEZ con C.C. No. 20.516.908 de Facatativ (LA
VENDEDORA) y JAIME OLARTE MILLN con C.C. No. 91.466.994 de Rionegro
(EL COMPRADOR) -----------------------------------------------------------------------------------

En el Municipio de Facatativ, Circulo notarial del mismo nombre, Departamento de

Cundinamarca, Repblica de Colombia, a los VENTIOCHO (28) das, del mes de
JUNIO del ao DOS MIL DOCE (2.012), compareci al despacho de la NOTARIA
SEGUNDA a cargo del Notario IGNACIO GARZN ORTIZ, se otorg la escritura
pblica de COMPRAVENTA, contenida en las siguientes estipulaciones:
-------------------------- PRIMERA PARTE COMPRAVENTA----------------------------------
Comparecieron entre los suscritos a saber la seora MARA INES RUZ LPEZ,
mujer, mayor de edad, domiciliada en el Municipio de Facatativ, de estado civil
soltera sin unin marital de hecho, identificada con la Cdula de Ciudadana No.
20.516.908 expedida en Facatativ respectivamente y quien en adelante se
denominar LA VENDEDORA y de otra parte, el seor: JAIME OLARTE MILLAN,
varn, mayor de edad, domiciliado en el Municipio de Facatativ, de nacionalidad
colombiana, de estado civil casado con sociedad conyugal vigente, identificado con
la cdula de ciudadana nmero 91.466.997 expedida en Rionegro y quien en
adelante se denominar EL COMPRADOR, manifest que ha celebrado un contrato
de compraventa contenido en las siguientes CLUSULAS:

PRIMERA: OBJETO.- LA VENDEDORA, por medio del presente instrumento

transfiere a ttulo de venta a favor de EL COMPRADOR el pleno derecho de dominio
que tiene y la posesin real y material que ejerce sobre el siguiente inmueble: Un
lote de terreno, denominado EL LUCERO, junto con la casa de habitacin en el
existentes, ubicado segn boletn de nomenclatura expedida por LA SECRETARIA
DE URBANISMO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE FACATATIVA, de fecha
18 del mes de Mayo del ao 2012, en la CALLE 16 NMERO 4 A 40/44 BARRIO
LOS MOLINOS, del permetro urbano del Municipio de Facatativ, Departamento
de Cundinamarca, con ficha catastral actual nmero 01-00-0186-0015-000 y con
una cabida o extensin superficiaria aproximada de 181.oo M2, A.C. 289 y
comprendido dentro de los siguientes linderos tomados del ttulo de adjudicacin
as: Por el frente o SUR, con una de las Calles de la Urbanizacin EL MOLINO, ro
Mua de por medio, en extensin aproximada de 7.50 metros. Por el ORIENTE, en
extensin de 22.oo metros, linda con resto de la finca de propiedad el vendedor. Por
el NORTE, en extensin de 7.20 metros, linda con propiedades de CARLOS
MORENO. Por el OCCIDENTE, en extensin de 19.oo metros, linda con predio del
vendedor.------------------------------------------------------------------------------------------------
Las partes declaran conocer y aceptar tales linderos y especificaciones, que se
entienden forma parte de esta compraventa. --------------------------------------------------

PARGRAFO PRIMERO: No obstante la cabida, descripcin y linderos sealados,

la venta se hace como cuerpo cierto y comprender todos los derechos, anexidades,
dependencias, reformas, adiciones y modificaciones del inmueble al cual le
corresponde folio de matrcula inmobiliaria 156-118777 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos de Facatativ y la cdula catastral nmero 01-00-0186-0015-
00.
PARGRAFO SEGUNDO: EL COMPRADOR manifiesta conocer las
reglamentaciones de urbanismo y del medio ambiente, y todas las dems que le
sean aplicables y que hayan sido expedidas por las autoridades correspondientes
para el inmueble objeto de esta compraventa. As mismo, declara conocer y aceptar
el estado material actual del inmueble, sus reas y linderos especficos y, en tal
virtud, manifiesta que conoce y acepta la reglamentacin vigente en materia de
servicios pblicos y su disponibilidad, a la cual est sometido el inmueble objeto de
la presente compraventa, as como los usos previstos en los correspondientes
reglamentos y normas de urbanismo, en un todo de acuerdo con las previsiones
legales y reglamentarias que sean aplicables y renuncia a cualquier proceso de
reclamacin o indemnizacin, judicial o extrajudicial ante LA VENDEDORA por este
motivo.

SEGUNDA: TITULOS DE ADQUISICIN- LA VENDEDORA adquiri el dominio del

inmueble que vende por adjudicacin que se le hizo en el juicio de sucesin de
JORGE ANTONIO LPEZ HERNANDZ, tramitado y protocolizado mediante
escritura pblica nmero 1.169 de fecha 02 de Junio del ao 2011, otorgada en la
Notaria Segunda del Crculo de Facatativ, registrada en la Oficina de Instrumentos
Pblicos de Facatativ al folio de Matrcula Inmobiliaria Nmero 156-118777.--------
TERCERA: POSESIN Y LIBERTAD.- LA VENDEDORA declara que posee real y
materialmente el inmueble objeto de esta venta, que no ha sido enajenado por acto
anterior al presente ni prometido en venta. Tambin garantiza LA VENDEDORA que
posee el inmueble en forma regular, pacfica y pblica y que el mismo se haya libre
de inscripciones de demandas civiles, uso, hipotecas, habitacin, anticresis,
patrimonio de familia, Afectacin a vivienda familiar, condiciones resolutorias y
suspensivas, o desmembraciones del dominio, pleitos pendientes, embargos
judiciales, censo, anticresis, y en general libre de cualquier limitacin de dominio.

PARGRAFO PRIMERO: EL COMPRADOR declara que asume las consecuencias

patrimoniales que emanen de las afectaciones y gravmenes existentes y
desconocidas o de aquellas que llegaren a surgir durante el perodo de transferencia
y entrega del inmueble objeto de esta venta.

PARGRAFO SEGUNDO: El COMPRADOR asume con la suscripcin de la

presente escritura, las consecuencias de posibles cambios en la reglamentacin
relacionada con el uso y destinacin del suelo y, todas aquellas referentes al
ordenamiento territorial que afecten los Inmuebles, incluyendo los procedimientos
administrativos en curso, o que pueden ser originados en el futuro, tendientes a
declarar los Inmuebles como de uso pblico, a partir de la fecha de suscripcin de
la presente escritura.

CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.- El precio del inmueble objeto de esta

compraventa se conviene en la suma de CIENTO VEINTICINCO MILLONES DE
PESOS ($125000.000) la cual se cancelara por EL COMPRADOR a LA
VENDEDORA, de la siguiente forma: 1) Un primer giro con valor de CUARENTA
MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL SEICIENTOS
CINCUENTA Y DOS PESOS MONEDA CORRIENTE ($40.498.652.oo) girados por
parte de la cuenta individual que a nombre de EL COMPRADOR se encuentra en
la caja Promotora de Vivienda Militar y de Polica. 2) Un segundo giro por la suma
de VIENTINUEVE MILLONES CIENTO OCHENTA Y CINCO MIL CINCUENTA
PESOS MONEDA CORRIENTE ($29.185.050,oo) por concepto del SUBSIDIO
otorgado de la caja promotora de vivienda militar y polica, suma que ser cancelada
con posterioridad a la radicacin de la correspondiente solicitud de pago,
acompaada de la escritura pblica de venta registrada. 3) Un tercer giro por la
suma de TREINTA Y OCHO MILLONES TRECIENTOS MIL PESOS MONEDA
CORRIENTE ($38.300.000) con el producto del crdito otorgado por el BANCO
DAVIVIENDA S.A. 4) El saldo o sea la suma de: DIEZ Y SIETE MILLONES DIEZ Y
SEIS MIL DOCIENTOS NOVENTA Y OCHO PESOS MONEDA CORRIENTE
(17.016.298), que LA VENDEDORA declara recibidos a satisfaccin.
QUINTA: INTERESES MORATORIOS.- EL COMPRADOR estar obligado a
cancelar intereses moratorios a la tasa mxima permitida por la ley, por el
cumplimiento tardo de cualquiera de las obligaciones generadas por esta
compraventa, liquidados sobre los saldos que por cualquier concepto deban a LA
VENDEDORA, desde la fecha en que debi cumplirse la obligacin hasta la de su
cumplimiento, dndose aplicacin a lo dispuesto en los artculos 1653 del Cdigo
Civil y 884 del Cdigo de Comercio, para lo cual EL COMPRADOR manifiesta que
renuncia expresamente a ser requerido para ser constituido en mora.

SEXTA: ENTREGA DE LOS INMUEBLES, SERVICIOS PBLICOS Y GASTOS

DE ADMINISTRACIN.- EL VENDEDOR har entrega real y material de los
inmuebles objeto de este contrato, junto con todos sus usos, costumbres y
servidumbres que legal y materialmente le corresponden, sin reserva ni limitacin
alguna y en el estado en que se encuentra, dentro de los treinta (30) das
calendarios siguientes a la fecha de registro de la escritura pblica previa
presentacin por parte del comprador del folio de matrcula inmobiliaria del inmueble
en el que figure inscrita la transferencia.
PARGRAFO PRIMERO: EL COMPRADOR manifiesta que conoce y acepta el
inmueble objeto de esta venta en el estado y las condiciones en que actualmente
se encuentran.
PARGRAFO SEGUNDO: EL VENDEDOR no es responsable por retardos o mora
en la entrega material del inmueble objeto de este contrato, causados por fuerza
mayor o caso fortuito.

SPTIMA: IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES.- LA VENDEDORA

declara que el inmueble objeto de este contrato, se encuentra a paz y salvo por
concepto de impuestos, tasas, contribuciones y valorizaciones, del orden nacional,
departamental, municipal o distrital, causados y liquidados hasta la fecha de esta
escritura. Se conviene expresamente que los impuestos, tasas, contribuciones y
valorizaciones que se causen, liquiden o reajusten con posterioridad a la fecha de
esta escritura de compraventa, estarn a cargo exclusivo de EL COMPRADOR.

OCTAVA: GASTOS.- Los gastos notariales, de beneficencia, tesorera y registro

que se generen con ocasin de esta escritura pblica y su registro, sern pagados
en su totalidad por EL COMPRADOR.
PARGRAFO: EL COMPRADOR cancelar directamente a LA VENDEDORA con
anterioridad a la fecha estipulada para la escrituracin, en la fecha que ste le
indique, el monto correspondiente a los gastos notariales, de beneficencia, tesorera
y registro respectivos, a fin de que LA VENDEDORA cancele estos valores en las
entidades pertinentes.
NOVENA: ORIGEN DE FONDOS Y DESTINO DE LOS ACTIVOS.- EL
COMPRADOR declara que el origen de los recursos con los que est adquiriendo
el inmueble objeto de este contrato, provienen de ocupacin, oficio, profesin,
actividad o negocio lcito. As mismo, declara que dichos recursos NO provienen de
ninguna actividad ilcita de las contempladas en el Cdigo Penal Colombiano, o en
cualquier norma que lo modifique o adicione, tambin declara que los activos
adquiridos no sern destinados a una actividad ilcita. LA VENDEDORA quedar
eximido de toda responsabilidad que se derive por informacin errnea, falsa o
inexacta que EL COMPRADOR le proporcione a LA VENDEDORA para la
celebracin de este contrato.

ACEPTACIN.- En este estado comparece EL COMPRADOR quien manifiesta:

a) Que acepta esta escritura, sus declaraciones y la venta en ella contenida a su
favor por estar a su entera satisfaccin.
b) Que ha(n) identificado sobre el terreno el inmueble objeto de este contrato de
compraventa y que recibir, en el estado actual en que se encuentra a su entera
satisfaccin, con sus anexidades, usos y dependencias.
c) Que sern de su cargo los valores que liquiden las empresas de servicios
pblicos, por concepto de reajustes en los derechos de los respectivos servicios,
con posterioridad al presente contrato, as como los impuestos tasas, contribuciones
y gravmenes que sobre los inmuebles decreten o liquiden la Nacin y/o este
Municipio.