PLANIFICACIN

AO LECTIVO
2014
PROGRAMA DE CTEDRA
MODALIDAD NO PRESENCIAL

UNIDAD ACADMICA: FACULTAD CIENCIAS JURDICAS

CARRERA: DERECHO

CTEDRA: Derecho Civil - Reales AO: 4 Ao RGIMEN: Anual

EQUIPO DOCENTE

PROFESORES:

Dra. Guadalupe Valdz Ortz Adjunto a Cargo

Dra. Virginia, Diez Gmez Auxiliar Docente
Dr. Ricardo Lpez Arias Ayudante Docente
Dr. Martn Jalif Ayudante Docente

FUNDAMENTO

Tradicionalmente en la Argentina el estudio universitario del derecho civil privado ha reflejado la

metodologa del Cdigo Civil que ha sistematizado el tratamiento de sus distintas temticas en
derecho civil, derecho de familia, obligaciones, contratos reales y sucesiones, y que hoy admite
incluso subptipos como ser el derecho de daos o del consumidor.
En ese entendimiento, los derechos reales corresponden actualmente al libro IV del Cdigo Civil y
Comercial.
Los derechos reales se encuentran ubicados dentro de la clsica conformacin tripartita de los
derechos patrimoniales en derechos personales, reales e intelectuales y, por su relevancia jurdica,
requiere su estudio pormenorizado en una teora general que conlleva el examen principalmente de
los principios que rigen la materia y sus elementos y un aparte especial donde se distinguen los
distintos tipos.
OBJETIVOS

a) Conocer los principios generales del derecho y su relacin con los Derechos Reales.
b) Conocer las normas, la doctrina y la jurisprudencia referida a los Derechos Reales.
c) Comprender la especificidad bsica de la materia distinguiendo las particularidades de
los Derechos Reales y la funcin del orden jurdico en su regulacin.
d) Desarrollar la capacidad para proponer soluciones jurdicas a los problemas que involucran a
los Derechos Reales.
e) Desarrollar un sentido crtico sobre la posibilidad del ejercicio profesional en el mbito de
losDerechos Reales.

CONTENIDOS

UNIDAD I: Introduccin y Teora General de los Derechos Reales

I.1) Concepto: el artculo 1882 del Cdigo Civil y Comercial. Ubicacin dentro de la
clasificacin de los derechos subjetivos. Metodologa del Cdigo Civil.
I.2) Diferencia con los derechos personales: semejanzas, diferencias y relaciones de
vnculos. Situaciones intermedias: El ius ad rem, los derechos reales in faciendo, las
obligaciones propter rem. Institutos de naturaleza jurdica controvertida: derechos reales
de garanta en general, el derecho del locatario, los privilegios, el derecho de retencin,
los derechos intelectuales.
I.3) Rgimen legal de los derechos reales: Orden pblico. Creacin y fuente. Nmeros
clausus y tipicidad. Modificacin. Estructura. Convalidacin. Persecucin y preferencia.
I.4) Enumeracin legal: artculo 1887.
I.5) Clasificacin de los derechos reales: en relacin al sujeto; al objeto; a la causa; al
contenido; a la funcin

UNIDAD II: Introduccin y Teora General de los Derechos Reales

II.1) Elementos: Sujeto. Objeto: Concepto de cosa, bien patrimonio y objeto de derecho.
Artculo 2311. Concepto de cosa desde el punto de vista fsico y jurdico. Requisitos de la
cosa como objeto del derecho real. Los pretendidos derechos reales sobre los bienes que
no son cosas. Situaciones especiales (la energa, las universalidades, el cuerpo humano,
el cadver, los derechos). Clasificacin de las cosas. Causa: concepto. Teora del ttulo y
el modo. Categoras y metodologa de hechos y actos jurdicos reales. Principios
fundamentales de la causa de los derechos reales.
II.2) Contenido de los derechos reales: Concepto, naturaleza y extensin.
II.3) Ejercicio de los derechos reales: Concepto. Concepto. Ejercicio del derecho real e
ilicitud. Conflictos de derechos e intereses. Actos de emulacin. El abuso del derecho y el
ejercicio excesivo de los derechos reales. La buena fe. El inters individual y social.
II.4) Forma y prueba: derechos reales sobre inmuebles y muebles.
II.5) Tutela de los Derechos Reales y del inters de los terceros: proteccin
constitucional, civil, penal y procesal. Publicidad de los derechos reales: traditiva y
posesoria. Necesidad de la publicidad para la oponibilidad a terceros interesados.
Publicidad y modo suficiente.
UNIDAD III: Posesin: teora general

III.1) Introduccin metodolgica: dificultades que presenta la materia y sus causas.

III.2) La posesin: concepto, etimologa y terminologa. Diferencias entre posesin,
tenencia, cuasiposesin y yuxtaposicin local. Doctrinas de Savigny, Ihering, Saleilles.
Artculos 2351 y 2352 del Cdigo Civil. Los servidores de la posesin (art. 2490).
Distincin entre el ius possidendi y el ius possesionis: Artculos 2363 y 2468 del Cdigo
Civil.
III.3) Elementos constitutivos: concepto de corpus y de animus domini. La prueba:
artculos 2363, 2375 y 2384 del Cdigo Civil.
III.3) La causa de la posesin: Inmutabilidad: Artculo 2353 del Cdigo Civil; Excepcin:
interversin del ttulo (arts. 2273, 2274, 2458 y 2354).-Requisitos. Posesin fundada en
un ttulo (artculos 4003 y 2411). Buena fe (artculos 2362 y 4008) y mala fe (artculos
4009, 2770, 2771).
III.4) Naturaleza de la posesin: distintas teoras.
III.5) Clasificacin de la posesin: Legtima e ilegtima. Art. 2355: supuestos
comprendidos. Perfecta e imperfecta. Buena fe y mala fe: conceptos legales de posesin
de buena fe. Concepto y efectos de ttulo putativo. Momento a computar para determinar
la buena o la mala fe. Caso de Coposesin y adquisicin por representante. Caso de
posesin de corporaciones o sociedades, accesin de posesiones, frutos. Viciosa y no
viciosa: Vicios: concepto. Cosas muebles e inmuebles. Anlisis crtico: arts: 2364 a 2369.
Relatividad de los vicios (arts. 2371 y 2372). Clasificacin de la posesin mediando boleto
de compraventa. Art. 2355 y el agregado de la ley 17.711.

UNIDAD IV: Posesin: teora general

1. Objeto de la posesin: Requisitos: a) materialidad o corporalidad; b) comercialidad

(distintos criterios); c) existencia actual; d) exclusividad; e) determinacin o
individualizacin; f) principalidad; g) singularidad, h) integridad.
2. El sujeto de la posesin. Directo: Capacidad (art. 2392) para adquirir y para
conservar por s mismo la posesin. Indirecto: Representacin legal: Incapaces y
Personas jurdicas; Representacin voluntaria: Requisitos. Excepcin a la regla. Momento
en que empieza la posesin del representado. Incapacidad de mandante y mandatario;
Gestin de negocios. Unidad o pluralidad de Sujetos: exclusividad o concurrencia de
posesiones. Coposesin (art. 2401, 2409 y 2410).
3. Adquisicin de la posesin: principio general. Cosas que no estn posedas. Cosas
que estn posedas: sin y con consentimiento del poseedor actual (tradicin, traditio brevi
manu y consituto posesorio).
4. Conservacin de la posesin: por el mismo poseedor por otro.
5. Prdida de la posesin: Por una causa relativa al objeto. Por voluntad del poseedor.
Por la accin de un tercero.

UNIDAD V: Posesin: teora general. Tenencia

1. Efectos de la posesin: discusin doctrinaria. Principios fundamentales que rige la

propiedad de cosas muebles: enunciacin y requisitos. Efectos: la presuncin de
propiedad y su carcter. La faculta de repeler la accin reivindicatoria, la de resolucin,
nulidad y rescisin. Personas que no pueden invocar la presuncin. Cosas excluidas del
principio
2. Obligaciones y derechos inherentes a la posesin: Concepto y crtica a la
terminologa del cdigo. Naturaleza jurdica. Obligaciones y derechos inherentes a la
posesin.
3. Obligaciones y derechos del poseedor de buena o mala fe: Indemnizacin.
Productos y frutos. Gastos y mejoras. Riesgos. Disposicin de cosas muebles.
Compensacin entre frutos, gastos y mejoras.
4. La simple tenencia de las cosas: Concepto. Terminologa. Clasificacin.
Enumeracin legal de los casos de tenencia. Clasificacin de la tenencia. Adquisicin de
la tenencia. Obligaciones y derechos del tenedor.

UNIDAD VI: Posesin: Proteccin de la relacin posesoria.

1. Acciones posesorias:
a) Concepto. Finalidad de las acciones posesorias. Lesiones que las habilitan. Concepto
de desapoderamiento y de turbacin. Proceso.
b) Accin para adquirir la posesin y la tenencia. Principio general. Legitimacin activa.
c) Accin de mantener la tenencia y accin de despojo. Concepto. Legitimacin activa y
pasiva. Lesiones que habilitan la instancia posesoria: ejecucin de obra. Denuncia por
dao temido. Prueba.
d) Defensa extrajudicial de la posesin: principio general. Legitimacin activa y pasiva.
Requisitos para su procedencia. Lesiones que habilitan la instancia posesoria. Ejecucin
de obra. Denuncia de dao temido. Efecto de la sentencia que se dicte.
2. Interdictos:
a) Interdicto de adquirir. Concepto. Procedimiento. Procedencia. Prueba.
b) Interdicto de recobrar: Concepto. Procedencia. Procedimiento. Modificaciones y
ampliaciones de la demanda.
c) Interdicto de obra nueva: Concepto. Procedencia. Procedimiento. Alcance y contenido
de la sentencia que se dicte.

UNIDAD VII: El dominio

1. Concepto. Criterio de nuestro cdigo.

2. Propiedad y dominio. Significado de ambos conceptos.
3. Clasificacin:
a) Perfecto e imperfecto.
b) Clasificacin efectuada en la nota del art. 2507.
c) Sistema del nuevo cdigo: aplicacin de las disposiciones y principios comunes de
todos los derechos reales; a la adquisicin, transmisin y extincin; y a los requisitos para
su oponibilidad (artculos 1882 a 1907 del Cdigo Civil).
4. Caracteres del dominio.
a) La exclusividad y su triple connotacin.
b) La perpetuidad y su doble connotacin.
c) El carcter absoluto del dominio. En general y en forma exclusiva.
5. Contenido del dominio.
a) Contenido afirmativo.
b) Contenido negativo.
c) Extensin objetiva.
6. Restricciones y lmites del dominio.
a) Concepto. Diferencia con las servidumbres.
b) Restricciones del cdigo civil y del derecho administrativo.
c) Restricciones a la disposicin jurdica.
d) Restricciones a la disposicin material.
e) Restricciones del derecho aeronutico.
f) Caso especial del artculo 2618 del Cdigo Civil.
7. Dominio imperfecto.
a) Concepto y casos.
b) Dominio fiduciario. Ley N 24.441. Artculo 2662 del Cdigo Civil.
c) Dominio revocable:
d) Dominio desmembrado.

UNIDAD VIII: Adquisicin y prdida del dominio

1. Enumeracin legal. Artculo 2524. Clasificacin: modos originarios y modos

derivados. Metodologa legal. 2V
2. Apropiacin:
a) Concepto y requisitos.
b) Cosas susceptibles de apropiacin y no susceptibles de adquisicin.
c) Rgimen especial de las cosas no apropiables: cosas prdidas y tesoros.
3. Especificacin o transformacin:
a) Concepto y elementos.
b) Posibles criterios de solucin del conflicto entre el inters del dueo de la materia y el
especificador. Sistema del Cdigo Civil.
4. Accesin:
a) Concepto. Casos. Clases
b) Distintos supuestos de accesin:
i. Aluvin.
ii. vulsin.
iii. Edificacin, siembra y plantacin.
iv. Adjuncin.
5. Tradicin traslativa de dominio:
a) Concepto y diferencia entre la tradicin traslativa de dominio y la traslativa de la
posesin.
b) Extensin y campo de aplicacin.
c) Requisitos: propiedad, capacidad y ttulo suficiente.
6. Extincin y prdida del dominio. Generalidades. Causales de extincin absoluta y
causales de extincin relativa U8

UNIDAD IX: Prescripcin adquisitiva

1. La prescripcin en general. Concepto, clases y metodologa.

2. Usucapin:
a) Concepto y fundamentos.
b) Naturaleza jurdica e importancia.
c) Formas de hacerla valer.
d) Renuncia a la prescripcin.
3. Elementos de la usucapin:
a) Sujetos. Quines y contra quienes se puede prescribir.
b) Objeto. Cosas a las que se aplica. Derechos reales usucapibles.
4. Distintas clases de usucapin:
a) De muebles.
b) De inmuebles:
i. Requisitos comunes. Posesin y tiempo.
ii. Suspensin del curso de la prescripcin.
iii. Interrupcin del curso de la prescripcin.
5. Usucapin breve. Concepto y requisitos. El supuesto introducido por la ley N 24.374.
6. Usucapin larga. Concepto. Accin declarativa de la usucapin larga: sistema anterior
y posterior a la ley N14.159.
7. La prescripcin con relacin a los derechos reales de goce y disfrute sobre cosa
ajena:
a) Usufructo, uso y habitacin. Prescripcin extintiva del derecho personal. Prescripcin
adquisitiva del derecho real. Cuasi prescripcin extintiva del derecho real.
b) Servidumbres.

UNIDAD X: Dominio Mobiliario. Regmenes especiales de adquisicin:

1. Dominio de cosas muebles: articulo 2412 (excepcin al artculo 3270). Antecedentes.

Fundamento y carcter de la presuncin de propiedad de las cosas muebles. Naturaleza
de la adquisicin. Condiciones de aplicacin:
a) desprendimiento voluntario del dueo;
b) posesin del tercero;
c) la buena fe;
d) la adquisicin onerosa. Supuesto de cosas muebles embargadas (tercera de dominio).
Las acciones excluidas.
2. Dominio de automotores: el decreto ley N 6582 y su modificacin ley N 22.977. La
adquisicin por ttulo suficiente e inscripcin constitutiva (art. 1). La adquisicin legal (art.
2). La adquisicin por prescripcin adquisitiva (arts. 3 y 4 y art. 4016 bis del Cdigo Civil).
Otros modos de adquisicin. El ttulo del automotor. Casos jurisprudenciales.

UNIDAD XI: Dominio inmobiliario

1. Extensin:
a) Espacio areo.
b) Subsuelo.
c) Accesorios.
d) Producciones.
2. Restricciones y lmites al dominio. Naturaleza jurdica. Clasificacin. Limitaciones en
el inters reciproco de los vecinos: casuismo del Cdigo. Caso especial de
responsabilidad por inmisiones inmateriales: el artculo 2618.
3. Regmenes especiales de afectacin del dominio:
a) Bien de familia: ley 14.394 (arts. 34/50). Concepto y fundamento. Requisitos.
Beneficiarios. Constitucin e inscripcin. Enajenacin y gravmenes. Desafectacin.
b) Venta de lotes a plazo: leyes N 14.005 y N 23.266. Justificacin de su sancin.
mbito de aplicacin. Anotacin del inmueble y de los contratos. Efectos.
c) Pre horizontalidad: ley N 19.724. Justificacin de su sancin.
i. Su mbito de aplicacin. Artculo 1ro: afectacin. Excepciones. Ley N 20.276.
ii. La escritura de la afectacin: contenido. Efectos de la inscripcin. Publicidad de la
afectacin. Desafectacin. Sus formas.
 iv. Enajenacin de las unidades: contenido y redaccin de los instrumentos.
Responsabilidad de los intervinientes. Cesin, rescisin y resolucin de los
contratos. Efectos de la inscripcin de los instrumentos.
v. Hipoteca del inmueble afectado: casos, derechos de los adquirentes,
cancelaciones parciales.
vi. Administracin provisoria: administracin, expensas, proyecto del Reglamento
de Co-propiedad y Administracin. Intervencin judicial.

UNIDAD XII: Propiedad horizontal

1. Concepto. Terminologa. Ley N13.512 y las modificaciones introducidas por la ley N

26.994. Naturaleza jurdica.
2. Objeto: partes privativas y cosas y partes comunes. Lo principal y lo accesorio en el
objeto de la propiedad horizontal.
3. Adquisicin de la propiedad horizontal. El llamado estado de propiedad horizontal.
Modos de adquisicin. Posibilidad de arribar a la propiedad horizontal a travs de la
particin del condominio.
4. Reglamento de copropiedad y administracin: clusulas obligatorias y facultativas.
Modificacin y mayoras en la ley actual y en el nuevo Cdigo.
5. Facultades y prohibiciones del titular: respecto de su departamento y respecto de
las cosas comunes. Prohibiciones de los propietarios.
6. Obligaciones de los titulares: enumeracin. Concepto y extensin. Crdito por
expensas comunes: titular del crdito y sujeto obligado al pago. Naturaleza jurdica.
Garantas para el cobro.
7. Consorcio de propietarios: concepto y naturaleza jurdica. Consorcio de hecho. El
administrador:
a) concepto;
b) nombramiento;
c) remocin;
d) remuneracin;
e) funciones. y
Asambleas:
a) concepto, clases, funciones y atribuciones;
b) presupuestos de la decisin, qurum;
c) mayoras necesarias. Sistema actual y de la ley N 26.994. Nulidad e imposibilidad de
reunir las mayoras necesarias.

UNIDAD XIII: Otras figuras de propiedad inmobiliaria

1. Tiempo compartido. Terminologa. Concepto. Naturaleza jurdica. Tesis del derecho

personal y del derecho real. Requisitos. Inscripcin. Deberes del emprendedor, del
usuario y del administrador. Cobro efectivo. Relacin de consumo. Regulacin segn las
leyes N 26.356 y N 26.994.
2. Clubes de campo. Caractersticas. Naturaleza jurdica: distintas tesis. Cosas y partes
pertenecientes. Facultades y obligaciones del propietario. Ley N26.994
3. Rgimen jurdico de los cementerios: pblicos y privados. Artculos 2103 a 2112 del
Cdigo civil. Inembargabilidad. Relacin de consumo. Derechos y obligaciones del titular
del derecho de sepultura.
4. Superficie: Concepto. Derecho real sobre cosa propia o ajena. Temporalidad del
derecho. Modalidades. Emplazamiento. Plazos. Legitimacin. Adquisicin. Facultades del
superficiario: derecho de usar y gozar de la cosa. Derecho de constituir hipoteca.
Facultades del propietario. Subsistencia y transmisin de las obligaciones. Extincin.
Efectos. Indemnizacin al superficiario. Relaciones con la ley 25.505. Normas de
aplicacin supletoria.
5. Superficie forestal. Concepto. Caracteres. Constitucin. Duracin. Facultades del
propietario del inmueble y del superficiario. Extincin. Sistema actual y segn ley N
26.694.

UNIDAD XIV: Condominio

1. Comunidad y condominio. Comparacin con otras figuras. Definicin legal.

Constitucin: casos enumerados (artculo 2675 del Cdigo Civil) y casos no enumerados.
Prolongacin de una indivisin hereditaria. Modos de adquisicin. Clases de condominio.
2. Condominio sin indivisin forzosa. Facultades de los condminos: respecto de la
parte indivisa y sobre la cosa comn. Obligaciones de los condminos. Administracin de
la cosa comn. Extincin del condominio. Rgimen actual y segn ley N26.694. El nuevo
artculo 2002.
3. Condominio con indivisin forzosa. Concepto, fuentes y contenido. Indivisin
forzosa de origen extralegal. Indivisin forzosa de origen legal. La nueva figura de la
particin nociva.
4. Condominio de muros, cercos y fosos. Terminologa y conceptos. Concepto del
muro medianero. El cerramiento como facultad y como obligacin. Sentido y alcance de
cerramiento forzoso.
5. Medianera urbana. Facultad acordada al que edifica primero. Obligacin de contribuir
al cerramiento y a su conservacin: distintos supuestos. Adquisicin de la medianera.
Medianera rural.
6. Condominio por confusin de lmites. Concepto y naturaleza jurdica. Accin de
deslinde y accin reivindicatoria. Respecto de qu predios y contra quines procede.
Gastos y formas de deslinde. Facultad especial acordada al juez. Procedimiento en el
Cdigo procesal civil y comercial (conforme a cada provincia).

UNIDAD XV: Usufructo 2v

1. Definicin y caracteres. Clases. Constitucin. Duracin.

2. Derechos del usufructuario. Derecho de uso y goce. Extensin:
a) frutos naturales e industriales;
b) civiles;
c) minas y productos del subsuelo;
d) montes y rboles.
Poderes jurdicos:
a) de Administracin;
b) de disposicin;
c) acciones que puede ejercer.
3. Obligaciones del usufructuario.
A) Antes de entrar en el uso y goce: inventario o estado y fianza.
B) Despus de entrar:
a) forma de emplear la cosa;
b) guarda o conservacin;
c) reparaciones necesarias;
d) soportar las cargas, impuestos, etc. Abandono.
Usufructos especiales:
a) cosas que se deterioran y se gastan;
b) de animales;
c) de crditos;
d) cosas que se consumen con el primer uso;
e) de mercaderas.
4. Obligaciones del nudo propietario:
a) entrega de la cosa;
b) cambiar su estado;
c) obligacin de Garanta. Derechos del nudo propietario.
5. Uso: Concepto y caracteres. Constitucin por ttulo. Ejecucin por los acreedores.
Normas supletorias.
6. Habitacin: Concepto. Limitaciones. Objeto y caracteres. Constitucin y extincin del
derecho real de habitacin. Diferencia en cuanto a los frutos con el derecho real de uso.
Normas supletorias.

UNIDAD XVI: Servidumbres

1. Servidumbre. Concepto general. Personales y reales. Caracteres comunes y
diferencias. Metodologa del Cdigo de Vlez y del Cdigo Civil y Comercial.
2. Servidumbres reales. Nocin. Caracteres. Inherencia. Indivisibilidad. Requisitos para
su existencia. Clasificacin: su importancia.
3. Constitucin: a) por ttulo; b) por testamento; c) por destino del padre de familia. Su
diferencia con la servidumbre que renace; d) por prescripcin.
4. Capacidad de hecho y de derecho para constituir servidumbres: por condmino,
por titulares de otros derechos reales y por simples poseedores.
5. Derechos y deberes del propietario del fundo dominante.
6. Obligaciones y derechos del propietario del fundo sirviente.
7. Extincin de las servidumbres. Causas y efectos.

UNIDAD XVII: Derechos reales de garanta

1. La prenda en el nuevo Cdigo Civil y Comercial. Prenda con y sin

desplazamiento. El objeto de los derechos reales y en particular de los derechos reales
de garanta. Prenda sobre cosas. La ejecucin de la prenda: ejecucin judicial y
extrajudicial de la prenda de cosas y derechos.
2. Prenda: Concepto. La prenda en dinero. Forma del contrato de prenda. Prenda
sucesivas.
3. Prenda de la cosa ajena: concepto. Frutos. Uso y abuso. Gastos. Venta del bien
empeado. Ejecucin. Rendicin de cuentas.
4. Prenda con registro: Crditos instrumentados. Constitucin. Facultades del acreedor
prendario. Opcin o declaracin del constituyente. Crditos con prestaciones recprocas.
Extincin de la garanta.
5. Anticresis: El nuevo perfil del derecho real de anticresis. Legitimacin. Plazo mximo
de vigencia. Derecho del acreedor anticresista. Deberes del acreedor anticresista.
Gastos. Duracin.

UNIDAD XVIII: Derecho real de garanta (continuacin)

1. Hipoteca:
a) Definicin legal (crticas). Caracteres: Derecho real. Naturaleza jurdica de la hipoteca;
b) Accesoriedad Consecuencias. Novacin;
c) Especialidad:
1) Objetiva: determinacin del inmueble. Requisitos. Sancin.
2) Crediticia: crditos garantizables con hipoteca. Determinacin del crdito (causa,
objeto, magnitud). Las denominadas hipotecas abiertas y su diferencia con la hipoteca de
crditos eventuales. Moneda extranjera y actualizacin. Indivisibilidad: regla y
excepciones. Convencionalidad.
d) Modalidades: hipoteca sometida a condicin.
e) Constitucin de la hipoteca. Requisitos:
a) propiedad de cosa;
b) capacidad (supuestos especiales del incapaz y el condmino);
c) forma (hipoteca constituida en el pas y en el extranjero);
d) contenido del instrumento.
e) Pagar hipotecario: concepto, finalidad, naturaleza jurdica, requisitos formales,
registracin, transmisin, cancelacin.
f) Letra hipotecaria: concepto, finalidad, naturaleza jurdica, emisin, requisitos formales,
registracin, transmisin, cancelacin. Paralelo con el pagar hipotecario.

UNIDAD XIX: Efectos y extincin de la hipoteca

1. Relaciones entre acreedor y deudor. Facultades del acreedor: a) actos no

consumados; b) actos Consumados.
2. Actos de disposicin jurdica del deudor: enajenacin del inmueble; constitucin de
otras hipotecas; de servidumbre; de locacin; de otros contratos.
3. Extensin de la garanta hipotecaria: A.) Con relacin a la cosa: a) accesorios; b)
mejoras; c) alquileres; d) otros supuestos (seguros, adquisiciones, construcciones) B.
Con relacin a la deuda: a) capital; b) intereses (segn concurra o no el acreedor con
otros); c) costas y gastos.
4. Relaciones con los terceros. Duracin de los efectos de la inscripcin y su
renovacin. Relacin con el tercer poseedor: enajenacin del inmueble; alternativas
posibles; ejecucin contra el tercer poseedor: a) excepciones; b) abandono.
5. Extincin de la hipoteca. Causas relacionadas con: a) la obligacin; b) con el derecho
del constituyente; c) con la cosa; d) con la duracin.
6. Cancelacin. Voluntaria y Judicial. Requisitos, efectos, gastos.

UNIDAD XX: Proteccin de los Derechos Reales. Acciones Reales 1v completa

1. Concepto. Antecedentes histricos. Metodologa del Cdigo. Distintas posiciones.

2. Accin reivindicatoria. Definicin: anlisis y crtica. Quienes pueden ejercerla:
propietario, copropietario, cesionario o adquirente a quien no se le hizo tradicin,
heredero, legatario, usufructuario, usuario, habitador y acreedor hipotecario. Contra
quienes: poseedor, demandado que se da por poseedor sin serlo y aqul que dej de
poseer por dolo o hecho suyo; heredero del poseedor
3. Cosas reivindicables.
A. Inmuebles. Extremos que debe acreditar el reivindicante. Prueba: a) reglas generales;
b) situaciones especiales. Efectos: a) medidas de seguridad. b) restriccin de la cosa y
obligaciones accesorias.
B. Muebles. Cosas entregadas voluntariamente (distintos casos). Cosas robadas y
perdidas. Ttulos. Cosas no identificables: dinero, ttulos al portador, cosas fungibles.
4. Accin confesoria. Concepto. mbito de aplicacin. Personas a quienes se acuerda y
contra Quienes. Prueba. Efectos.
5. Accin negatoria. Concepto. mbito de la aplicacin. A quienes se confiere y contra
quienes. Carga de la prueba. Efectos.

UNIDAD XXI: Publicidad de los Derechos Reales

1. La publicidad: concepto y fundamentos.

2. Sistemas de publicidad: a) la tradicin; b) la posesin; c) otros modos no registrables;
d) los registros.
3. La publicidad registral en el Cdigo Civil. El criterio del codificador: nota al artculo
3203. Inconstitucionalidad de los registros locales. Alcances de la reforma del art. 2505
del Cdigo Civil. El tercero protegido. Buena fe requerida. Principio de legitimacin:
distintos sistemas: convalidante (exactitud), de fe pblica (presuncin de exactitud
absoluta) y de completividad o integridad (presuncin de exactitud relativa).
4. El Derecho Registral. Concepto. La cuestin de su autonoma.
5. Clasificacin de los registros: a) declarativos y constitutivos; b) abstractos y
causales; c) convalidantes y no convalidantes; d) de Folio Real y de folio personal. La
importancia del registro catastral; e) de transcripcin, incorporacin e inscripcin.
6. Conflicto entre la publicidad posesoria y la registral: posturas doctrinarias.
Inexactitudes registrales (internas y externas). El principio de fe pblica registral y el
supuesto del art. 1051 del Cdigo Civil.
7. Los principios registrales. Concepto. Ley 17.801.
A) Principio de rogacin o instancia. Clases de rogatorias. Documentos inscribibles.
Desistimiento.
B) Principio de legalidad. Calificacin. Importancia. Caracteres. Plazo para calificar.
Elementos de la calificacin. Efectos. Lmites. Plenario Feidman. La funcin calificadora y
los documentos judiciales.
C) Principio de tracto sucesivo o continuo. El tracto abreviado: distintos supuestos.
D) Principio de inscripcin. Diversas clases de asientos: a) matriculacin; b) presentacin;
c) inscripcin o anotacin; d) cancelacin (total o parcial). Diferencia con la caducidad; e)
nota marginal. El registro de anotaciones personales.
E) Principio de especialidad (base fsica y contenido jurdico). Oponibilidad del
embargo publicitado en cuanto a su monto.
F) Principio de prioridad. Prioridad excluyente y prelativa. Carcter dispositivo del rango
(permuta, postergacin, reserva, compartimiento). Determinacin temporal de la prioridad
distintos sistemas. Tipos de prioridad: directa e indirecta. Anotacin
preventiva con reserva de prioridad: certificado de ley (concepto, naturaleza jurdica,
actos para los que se requiere, sujeto legitimado, procedimientos, efectos).
G) Principio de legitimacin.
8. Caracterizacin de otros registros jurdicos de bienes:
a)- Registro de la Propiedad Automotor (Dec. Ley 6582 mod. ley 22.977);
b)- Registro de caballos de sangre pura de carrera (ley 20.378) y de otros animales
(ley 22.939).
c)- Registro de la Propiedad Intelectual: Ley 11.723: la propiedad intelectual:
a) materia; b) titulares; c) duracin; d) facultades; e) depsito. Efectos.

CONTENIDOS PROCEDIMENTALES

Desarrollo de los contenidos y teoras doctrinarias sobre los derechos

reales.
Informacin sobre jurisprudencia relevante relativa a los derechos reales.
Aplicacin de lo aprendido al caso concreto.

METODOLOGA

Resolucin de Problemas.
Estudio de Casos.
Evacuacin de consultas

EVALUACIN

Criterios:
Nivel de conocimiento.
Capacidad de razonamiento y lgica.
Aptitudes de expresin escrita.
Comprensin de texto.

Instrumentos:
Pruebas de nivel: pruebas escritas de la materia, exmenes parciales con examen
recuperatorio y evaluacin final con teora y el anlisis y resolucin de casos.

Condiciones para obtener la regularidad:

Aprobar el examen parcial o su recuperatorio.

Condiciones para aprobar la materia:

Examen Final Escrito Aprobado.