Universidad Catlica Nuestra Seora de la Asuncin

Mantenimiento Industrial

PLAN MAESTRO DE MANTENIMIENTO

Hctor Gmez de la Fuente

Rolando Maidana
Paula Pekholtz
Israel Villalba

Profesor:
Ing. Edgar Bareiro

Noviembre, 2015
ndice
Introduccin...................................................................................................................3
Ascensores electromagnticos.....................................................................................4
Inventario.......................................................................................................................5
Componentes del elevador........................................................................................5
Ficha Tcnica del Elevador.......................................................................................8
Identificacin de las instalaciones (Lay Out).................................................................9
Planta Baja.................................................................................................................9
Primer Piso..............................................................................................................10
Segundo Piso..........................................................................................................10
TercerPiso................................................................................................................11
Nivel Techo...............................................................................................................11
Vista en Corte..........................................................................................................12
Actividades de mantenimiento....................................................................................13
Identificacin de las actividades de mantenimiento de acuerdo a su nivel de jerarqua
.....................................................................................................................................14
Actividades de mantenimiento mensual..................................................................14
Actividades de mantenimiento trimestrales.............................................................16
Actividades de mantenimiento semestrales............................................................18
Diagrama de Pareto....................................................................................................19
Herramienta de implementacin del Programa de Mantenimiento ms adecuado
para el caso de estudio...............................................................................................21
Plan de Mantenimiento................................................................................................22
Hoja de Control de Maquinaria................................................................................23
Stock mnimo de repuestos.........................................................................................25
Diagrama de Gannt.....................................................................................................26
Citas Bibliogrficas......................................................................................................29

2
 Introduccin

El objetivo de este trabajo consiste en la elaboracin de un plan maestro de

mantenimiento, para un sistema especfico de la Facultad de Ciencias y Tecnologa
de la Universidad Catlica de Asuncin, basado en las herramientas y conocimientos
adquiridos a lo largo del curso Mantenimiento Industrial.
Un plan de mantenimiento es el conjunto de tareas de mantenimiento programado,
agrupadas o no siguiendo algn tipo de criterio, y que incluye a una serie de equipos
de la planta, que habitualmente no son todos.
Hay todo un conjunto de equipos para los cuales no resulta factible realizar un
mantenimiento preventivo, y en los cuales es mucho ms econmico aplicar una
poltica puramente correctiva.
All radica la importancia de este plan de mantenimiento, donde se especifican
claramente la cantidad de equipos e instalaciones con las que cuenta una industria,
se detallan los tipos de mantenimiento a ser aplicados en cada caso, se expresa un
grado de importancia para realizar el mantenimiento y a partir de ah se toman las
decisiones pertinentes. Cada plan de mantenimiento vara de acuerdo al tipo de
industria e incluso entre las industrias del mismo rubro.
El fin de realizar dicho plan radica en determinar el estado de los equipos de una
industria, reconocer si existe algn tipo de avera y su gravedad, para as poder
prevenir en algunos casos o aplicar medidas correctivas en un segundo plano.
Seguidamente se muestran las observaciones realizadas en la Facultad de Ciencias
y Tecnologa con respecto al estado actual del ascensor, la informacin recaba tanto
de aos anteriores como del actual y las actividades que consideramos pertinentes a
realizar para mejorar la calidad del servicio que otorga este equipo.

3
 Ascensores electromagnticos

Son los ms instalados en edificios de viviendas multifamiliares. A diferencia de los

hidrulicos, necesitan mquina de traccin en sala de mquinas, ubicadas arriba o
debajo de la instalacin. Estos ascensores, cuya tecnologa ha avanzado con
mquinas del tipo monoblock (cuerpo de la mquina y motor en un solo bloque)
tienen la gran particularidad y funcionalidad de que una sola persona pueda asistir,
en caso de persona encerrada, accionando la manivela del freno y el volante del
motor (volante de inercia) al mismo tiempo, recordando que en ste u otro cualquier
sistema, debe cortarse primero el suministro de energa del ascensor, antes de
accionar los mecanismos. Han variado tambin los controles de maniobra, ya que
por ejemplo en un ascensor con motor de una velocidad con control electromecnico
y selector de pisos, es tan crtica la nivelacin, sealizacin y diversos perifricos de
este ltimo (tambor, cable de acero, nh, carbones, inversores, transmisiones) que
todo ello conlleva a que en ciclos cortos de conservacin, deban repetirse mltiples
ajustes por lminas y flexibles cortados, desnivelaciones de la cabina en los palieres
y regulaciones del freno que deben realizarse para poder lograr una nivelacin
aceptable.
Hoy con los controles electrnicos, han mejorado en mucho los factores de
funcionamiento, debido a que la instalacin de un control electrnico elimina por
completo al selector de pisos y todos sus perifricos, ayudando ostensiblemente en
la nivelacin de los ascensores, sobre todo los de una velocidad, ya que a travs de
inductores electrnicos colocados en el techo de la cabina, llevan el tren de pulsos
para la memorizacin de llamadas, posicionamiento de la cabina y parada, lo que
ajustado correctamente desde su instalacin, mejora los factores de funcionamiento
y conservacin de la mquina, motor y sistema de freno.

4
 Inventario

Para analizar la situacin actual en que se encuentra el ascensor de la Facultad de

Ciencias y Tecnologa se realiz una observacin detallada del mismo, el cual cubre
4 niveles desde planta baja hasta el piso 3 del edificio, y de sus componentes, motor,
polea, conexiones, sala de mquinas, guas, cuadro de comando, cabos, etc. A
continuacin se presentan los resultados obtenidos de las observaciones:
Equipo Tipo Marca Cdigo Cantidad Funciona N de elevador
Ascenso Mecnic SUR 3X7003J2 1 NO 27332
r o

Componentes del elevador

1. CONTROLADOR: Ubicado en la caseta de elevadores compuestos por
relevadores, capacitores, resistencias, transformador, rectificador, contactos, tarjetas
electrnicas, protecciones para corto circuito y sobrecarga.
2. SELECTOR: Ubicado en la caseta de elevadores, su funcin es la de recibir todas
las llamadas registradas, ordenarlas y mandarlas al controlador. Compuesto por
relevadores, contactos fijos y mviles, poleas y cadenas para mover el sistema de
contactos, controla la nivelacin de pisos.
3. REGULADOR DE VELOCIDAD: Ubicado en la caseta de elevadores, su funcin
es la de controlar la velocidad nominal del elevador y mandar seal de paro cuando
se exceda.
Compuesto por una polea, palancas mecnicas que operan por sobre velocidad una
seguridad elctrica, cable de acero para hacer girar la polea y una polea tensora
ubicada en la fosa.
4. SISTEMA DE TRACCIN (MQUINA Y CABLES): Ubicado en la caseta de
elevadores, su funcin es la de dar movimiento al elevador a travs de los motores,
poleas, cables de acero, reductor de velocidad.
5. SISTEMA DE FRENO: Su funcin es detener y mantener parado el elevador con
su carga nominal (ms de un 25%) de sobre peso. El frenado puede ser
electromecnico, compuesto por balatas, multivestos, bobinas y ncleo. Tambin
puede ser elctrico, ste frenado es a travs de pasos de desaceleracin, utilizando
resistencias relevadores y contactos para ir reduciendo la velocidad del elevador
hasta llegar a su nivel de piso que es cuando acta el freno electromecnico.
6. CABINA: Ubicada en el cubo del elevador, su funcin es de subir o bajar
transportando carga o pasaje. La cabina es sostenida por los cables tractores que
van acoplados a un marco y plataforma para sostn de la misma. Encima de la
cabina se encuentra, el motor operador de puertas, botones e interruptores para
maniobrar en caso de mantenimiento, seguridad elctrica de paracadas, las zapatas
o contra guas en el cual se desliza la cabina. En el interior de la cabina se

5
encuentra el tablero de mando con todos sus botones e interruptores de manejo de
emergencia.
7. CONTRAPESO DE CABINA: Ubicado en el cubo del elevador, su funcin es la de
compensar la carga de la cabina cuando va en direccin de subida y ayudar al motor
a subirla que es cuando ejerce su mayor esfuerzo estando la cabina con carga
completa. Para esto el contrapeso pesa un 40% ms que la cabina. Est compuesto
por un bloque de fierro o concreto, varillas y marco acoplados con los cables
tractores para sostn de los bloques.
8. CUBO: Es el espacio que recorre la cabina y el contrapeso donde se encuentran
instalados los rifles, guas, trabes, lmites finales de sobrepeso, banderas, magnetos,
switchs de paradas y nivelacin, ductos para conexiones elctricas y cables
elctricos que viajan con la cabina.
9. FOSA: Es la parte inferior del cubo por debajo de la cabina. En ella se encuentran
los amortiguadores de contrapeso y de cabina, en caso de que rebasen el lmite de
sobrepeso. Los amortiguadores pueden ser de resorte o hidrulicos segn la
velocidad del elevador. Ah tambin se encuentra la seguridad electromecnica de
final de sobrepeso.
10. PUERTAS DE PISO: Se encuentra una en cada piso, con sus trabas o trinquetes
mecnicos, una seguridad electromecnica, rodillos , marcos y guas para el sostn
de las puertas, orificios o chapas para abrir la puerta en caso de emergencia.
Su funcin es la de permanecer cerrada cuando el elevador no est en el piso y abrir
cuando el elevador est en el piso deseado.
11. SISTEMAS DE LLAMADAS: Lo componen todos los botones y contactos
instalados dentro de la cabina y en los pasillos en sus dos direcciones as como las
bobinas. Contactos y relevadores instalados en el selector.
Su funcin es la de marcar y registrar la llamada del piso deseado para que el
elevador suba o baje para atender el servicio.
12. SISTEMA DE SEALIZACIN: Su funcin es la de mantener informado al
usuario que sus llamadas queden registradas, orientarlo en la direccin que va a
viajar e informarle de su llegada al piso deseado. La sealizacin puede ser visual o
audible, a travs de seales luminosas, alarmas, gongs, leds, etc.
13. SISTEMA DE SEGURIDAD: Los sistemas de seguridad se encuentran ubicadas
en el controlador, en el cubo, encima de la cabina, debajo de la cabina, dentro de la
cabina, en las puertas de cabina y pisos, en los lmites finales de sobrepeso de la
fosa. Su funcin es la de proteger los componentes del elevador y a sus usuarios.

6
 INVENTARIO DE COMPONENTES DEL ASCENSOR DE CYT
Cdi
N Componente Ubicacin
go
1 Controlador E1 Caseta
2 Relevadores E11 Controlador
3 Capacitores E12 Controlador
4 Resistencias E13 Controlador
5 Transformador E14 Controlador
6 Rectificador E15 Controlador
7 Contactos E16 Controlador
8 Tarjetas electrnicas E17 Controlador
9 Protecciones para corto circuito E18 Controlador
10 Sobrecarga E19 Controlador
11 Selector E2 Caseta
12 Relevadores E21 Selector
13 Contactos fijos E22 Selector
14 Contactos mviles E23 Selector
15 Poleas E24 Selector
16 Cadena E25 Selector
17 Regulador de velocidad E3 Caseta
18 Polea E31 Regulador
19 Palancas mecnicas E32 Regulador
20 Cable de acero E33 Regulador
21 Polea tensora E34 Regulador
22 Sistema de traccin E4 Caseta
23 Motores E41 Sist. De traccin
24 Poleas E42 Sist. De traccin
25 Cables de acero E43 Sist. De traccin
26 Reductor de velocidad E44 Sist. De traccin
27 Sistema de freno E5
28 Cabina E6 Cubo
29 Cables tractores E61 Cabina
30 Plataforma E62 Cabina
31 Tablero de mando E63 Cabina
32 Motor operador de puertas E64 Cabina
33 Zapatas E65 Cabina
34 Contra guas E66 Cabina
35 Contrapeso de cabina E7 Cubo
36 Bloque de concreto E71 Contrapeso
37 Varillas E72 Contrapeso
38 Marcos acoplados E73 Contrapeso
39 Cubo E8 Estructura
40 Guas E81 Cubo
41 Trabas E82 Cubo
42 Limites de sobrepeso E83 Cubo
43 Switchs de paradas E84 Cubo

7
 44 Switchs de nivelacin E85 Cubo
45 Ductos y cables elctricos E86 Cubo
46 Fosa E9 Cubo
47 Amortiguadores E91 Fosa
48 Puertas de piso E10 Piso
49 Seguridad electromagnetica E101 Puertas de piso
Marco y guias, sosten de
50 E102 Puertas de piso
puertas
Accesorios de apertura de
51 E103 Puertas de piso
emerg.
52 Sistemas de llamadas(botones) E11 Cabina
53 Sistema de sealizacin E12 Cabina
54 Sistema de seguridad E13 Elevador completo

Ficha Tcnica del Elevador

Elevador (Actual) SUR, edificio de CyT

Carga (Kg): 320
Capacidad (Personas): 4
Potencia (HP): 1.24 - 4.96
Potencia (KW): 3.7
N de paradas: 4
Recorrido mximo (m): 15
Cables (): 480
Frecuencia (Hz): 50
Masa Cabina (Kg): 400
Iluminacin: Luz fluorescente en el techo
Velocidad (m/s): 0.7
Tensin de alimentacin (V): 380
Corriente (A): 9
Factor de potencia (cos ): 0.38 0.8
Dimensiones (m): 1.2 ancho x 1.5 fondo x 2 altura
Embarque: Un embarque
Vida til (aos): 20

8
Identificacin de las instalaciones (Lay Out)

Planta Baja
 Primer Piso

Segundo Piso
TercerPiso

Nivel Techo
Vista en Corte
 Actividades de mantenimiento

El funcionamiento correcto del ascensor se ve afectado e interrumpido por una serie

de causas como: antigedad, falta de mantenimiento preventivo, mal uso, exceso de
carga, suciedad del sistema, etc. Sin embargo el funcionamiento sera mucho ms
eficiente si, al ascensor y a toda la instalacin que el mismo implica, se realizara un
programa de mantenimiento adecuado.
En base a guas tcnicas de operacin y mantenimiento de equipos de
transportacin vertical podemos separar las actividades de mantenimiento por partes
y de acuerdo al periodo en que deben realizarse.
a) Actividades de mantenimiento mensual
- En el Sistema de traccin y motor
- En el Motor Generador
- En el Regulador de velocidad
- En pisos
- En la cabina
b) Actividades de mantenimiento trimestral
- En el controlador
 - En el selector
- En el rea sobre la cabina
- En la fosa
c) Actividades de mantenimiento semestral
- En el rea inferior de la cabina
- En el cubo
A continuacin se detallan las actividades a ser realizadas como parte del
mantenimiento de cada componente del ascensor.
Identificacin de las actividades de mantenimiento de acuerdo a su
nivel de jerarqua

Actividades de mantenimiento mensual

IMPORTANCIA
PARTE DESCRIPCIN DE ACTIVIDADES
Importan Trivia
Vital
te l
Realizar limpieza y eliminar fugas de aceite de
existir
Verificar que los empaques o sellos de los
cojinetes se encuentren en buen estado,
reemplazar de ser necesarios.
Inspeccionar el nivel y calidad del aceite de la
caja de engranes de la mquina, sustituir el
aceite o reponer el faltante hasta nivel.
Verificar que no existan ruidos fuera de lo
comn, vibraciones o calentamiento excesivos en
la mquina, motor, caja de engrane o en sistema
de frenado; de existir estos, detectar la causa y si
es posible corregir la falla, si no, reportar al rea
correspondiente para su atencin.
Limpiar, lubricar y de requerirlo ajustar el
Sistema sistema de frenado; verificar que no exista
de
traccin
desgaste excesivo en las zapatas, sustituirlas de
requerirlo.
Verificar que no exista desgaste excesivo en las
x
y motor
ranuras de la polea tractora, de existir reportar al
rea correspondiente para su atencin.
Comprobar el estado de chumaceras o baleros
del motor de la mquina, lubricar segn se
requiera.
Verificar la debida tensin y posicin en los
portaescobillas del motor, y que no exista
calentamiento excesivo, corregir segn sea el
caso, de ser necesario sustituir los templadores
de los portaescobillas.
Verificar el asentamiento de las escobillas,
corregir segn sea necesario; sustituir escobillas
si existe un 60% de desgaste en estas.
Verificar el estado del conmutador del motor,
rectificar si es necesario.
 Comprobar el estado de chumaceras o baleros
del motor del generador, lubricar segn se
requiera.
Revisar las protecciones del conjunto motor
generador, corregir cualquier tipo de falla.
Verificar que no existan vibraciones, ruidos
fuera de lo comn o calentamiento excesivo en el
conjunto motor generador, de existir estos,
localizar la falla y si es posible corregirla, sino
Motor informar al rea correspondiente para su
Generad
or
atencin inmediata. Verificar la debida tensin y
posicin en los portaescobillas del motor, y que
x
no exista calentamiento excesivo, corregir segn
sea el caso, de ser necesario sustituir los
templadores de los portaescobillas.
Verificar asentamiento de las escobillas, (no se
deber generar chispas durante su operacin)
corregir segn sea necesario; sustituir escobillas
si existe un 60% de desgaste en estas.
Verificar el estado del conmutador del motor,
rectificar si es necesario.
Limpiar y lubricar las partes mviles
Verificar que no existan ruidos fuera de lo
Regulad comn o vibraciones causadas por friccin o
or de
velocida
espacios libres excesivos entre los pasadores y
cojinetes del regulador, corregir segn sea el
caso.
x
d
Comprobar la operacin correcta del regulador,
corregir cualquier anomala.
Verificar el buen funcionamiento de los botones
y chapas del tablero de mando de la cabina, as
como led's de direccin, corregir cualquier tipo
de falla. De no existir algunos de los botones del
Cabina tablero de
correspondiente
mando,
para
informar
su
al rea
atencin.
x
Comprobar el correcto funcionamiento de la
fotocelda y/o zapata retrctil, ajustar o alinear
segn sea el caso, sustituir de ser necesario.
Verificar el buen funcionamiento de los botones
de llamada en piso, as como led's de direccin,
En pisos corregir cualquier tipo de falla. De no existir
algunos de los botones de llamada, informar al
x
rea correspondiente para su atencin.
Actividades de mantenimiento trimestrales
IMPORTANCIA
PARTE DESCRIPCIN DE ACTIVIDADES
Importa Trivia
Vital
nte l
Limpieza general del tablero de control y todos
sus elementos
Verificar voltaje del rectificador
Verificar estado fsico y posicin de
relevadores, switch, resortes, entre hierros,
guardas magnticas; sustituir o ajustar segn
sea el caso.
Sustituir los conectores de los relevadores que
se encuentren endurecidos
Verificar que la ubicacin, posicin, y operacin
de los deflectores de arco sea correcta, de ser
necesario sustituir y suministrar los faltantes
Verificar que se encuentre en buen estado y
dentro de su capacidad los condensadores,
Controla
dor
resistencias, diodos, bobinas, rectificador y
transfer, de ser necesario sustituir los elementos
x
que lo requieran.
Verificar la operacin correcta de los
relevadores temporizador, de auto sostn, de
inversin de fases, los switch accionados por
peso; corregir fallas o sustituir los elementos que
lo requieran.
Verificar en los relevadores que el estado de
los contactos de cobre y carbn sea el correcto,
sustituirlos si presentan un desgaste del 60%.
Comprobar que los fusibles existentes sean los
correctos, sustituir de ser necesario (no debe de
existir ningn tipo de puente que sustituya a los
fusibles ).
Selector
x
Realizar limpieza y lubricacin de todo el
sistema mecnico (poste, cadena, engranes,
impulsores de cinta de selector, baleros o
cojinetes); no deber existir vibraciones en el
sistema.
Verificar que la cadena, escobillas del panel
(contactos de hacer y de ruptura), contactos de
enganche, posicin de bases se encuentre
alineados y la cadena tensionada, corregir o
sustituir cualquier elemento que lo requiera.
Verificar que la compresin y el estado de los
microswitch sea la correcta, corregir segn se
requiera.
En contactos de nivelacin, verificar estado,
alineamiento y compresin, corregir o sustituir
segn sea el caso.
Verificar en relevadores de piso su ajuste y
estado de los mismos, corregir o sustituir segn
se requiera.
Sustituir cables viajeros del selector de
encontrarse daados.
Lubricar o sustituir los limpiadores de fieltro de
la cinta del selector, segn sea el caso.
Comprobar que no existan conexiones flojas o
sueltas, corregir segn se requiera.
Realizar limpieza y eliminar fugas de aceite de
existir
 Verificar que los empaques o sellos de los
cojinetes se encuentren en buen estado,
reemplazar de ser necesarios.

Limpieza general en todos los elementos que

se encuentren en el exterior de la cabina
(crucetas, techo de cabina, operador de puertas,
zapatas guas, interruptores, etc. )
Verificar que no existan ruidos fuera de lo
comn o vibraciones, corregir cualquier tipo de
anomala.
Verificar condiciones y operacin normal de los
interruptores de: contactos de puertas, switch
operador de seguridad, switch de cinta rota,
switch de parada, switch y micro superior de
zapata retrctil, lmite de cerrado de puertas;
sustituirlos si se requiere.
Verificar el estado de roles o zapatas guas de
cabina, lubricar los puntos ejes de requerirse;
informar si se requiere sustitucin.
Limpieza y lubricacin de brazos de seguridad
rea y detectar ruidos, vibraciones, friccin o espacios
sobre la
cabina
libres excesivos, corregir anomalas
Revisar los elementos de fijacin de la cabina,
x
corregir anomalas.
Limpieza y lubricacin del operador de puertas;
sellar fugas de aceite de existir; ajustar cojinetes
de amortiguacin de ser necesario; revisar
bandas, cable avin, carretillas, poleas, flechas,
brazos impulsores, resortes, etc., sustituirlos si
se requiere.
Verificar colgantes de puertas de cabina,
cables, zapatas de puertas y topes finales,
corregir o sustituir si es necesario.
Verifique el montaje entre la zapata de
seguridad y operador de puertas, corregir de ser
necesario.
Verificar el funcionamiento de los contactos de
lmites finales superior (Lmite de seguridad,
lmite direccional, lmite final) sustituir de ser
necesario.
 Limpieza general de la fosa.
Limpieza y lubricacin de los elementos que se
encuentre en la fosa (poleas, cinta, poleas de
compensacin, poleas del regulador de
velocidad, amortiguadores, interruptores, etc.)
Verificar que no existan ruidos fuera de lo
comn y vibraciones de poleas, ajustar, posicin
Fosa de la polea tensora del regulador de velocidad,
corregir cualquier anomala.
x
Comprobar la operacin de interruptores de
lmite direccional, lmite final, lmite de
compensacin, sustituir de requerirlo.
Verificar nivel de aceite en amortiguadores de
cabina y contrapeso; verificar el estado de los
pistones, elimine xidos de existir.
Actividades de mantenimiento semestrales
IMPORTANCIA
PARTE DESCRIPCIN DE ACTIVIDADES
Importa Trivia
Vital
nte l
Limpieza general del rea inferior de la cabina.
Verificar suspensin de cables de
compensacin o amarres de cadena, corregir
cualquier anomala.
Verificar los amarres de los cables en general,
ajustar tensin de requerirlo, realizar el recorte
rea de los cables segn se requiera.
inferior
de la
Comprobar la correcta operacin del switch
detector de peso, ajustar segn se requiera.
Verificar el estado de roles o zapatas guas de
X
cabina
cabina, lubricar los puntos ejes de requerirse;
informar al rea correspondiente de requerirse la
sustitucin.
Verificar el estado de los soportes de goma de
la plataforma, eliminar material extrao que
impida el movimiento libre de la cabina.
Verificar tensin de cables de traccin y
compensacin, lavar y lubricar.
Verificar el estado de los cables viajeros, de
requerirse colocar aislante en las partes
desgastadas.
Lubricar poleas deflectoras.
Verificar el estado de los cables de traccin,
Cubo compensacin y regulador de velocidad, de
presentar desgaste excesivo informar al rea
X
correspondiente para su atencin inmediata.
Limpieza general de las chapas de puertas de
piso, sustituir cualquier elemento que presente
desgaste o dao.
Limpieza y lubricacin de rieles guas de cabina
y contrapeso.
 Diagrama de Pareto

Luego de haber investigado acerca del funcionamiento del ascensor de CyT y en

base a los datos ofrecidos por Ofitec, que si bien son escasos y bastante inexactos,
se pudo listar una serie de eventos y fallas ocurridos con su frecuencia estimativa
correspondiente.
Con estos datos se realiza el Diagrama de Pareto a fin de sacar una conclusin
acerca de las reas y actividades en las que se deben enfocar los esfuerzos.
Los datos presentados a continuacin son en base a los eventos ocurridos a lo largo
de un ao.

Frecuen
Fallos en las reas Frecuen Frecuen cia
de: cia cia % acumula
da
Regulador de
velocidad 22 37% 37%
Cabina 7 12% 49%
Motor Generador 6 10% 59%
Cubo 5 8% 68%
Pisos 5 8% 76%
Sistema de traccin y
motor 5 8% 85%
Selector 3 5% 90%
Controlador 3 5% 95%
Fosa 2 3% 98%
rea inferior de la
cabina 1 2% 100%
rea sobre la cabina 0 0% 100%
TOTALES 59 100%
 Diagrama de Pareto
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
Frecuencia % Frecuencia acumulada
Frecuencia 20%
10%
0%

reas de fallos y defectos

Con esta herramienta se puede apreciar como varias de las reas presentan
repetidas fallas o defectos. Y lo que es an ms importante, reas cuya importancia
es vital como: el regulador de velocidad, la cabina, el motor generador, presentan
tasas altas de fallo.
Al observar los resultados obtenidos con el diagrama de pareto se concluye que no
es ptimo enfocar los esfuerzos, y mucho menos el mantenimiento, en una sola
rea, sino que todas deben recibir una intervencin importante.
El equipo deber realizar un mantenimiento que abarque todas las reas, dando
mayor prioridad a las vitales, pero sin descuidar las dems.
 Herramienta de implementacin del Programa de Mantenimiento
ms adecuado para el caso de estudio

En el ascensor el programa de mantenimiento que se debera aplicar con mayor

urgencia es el mantenimiento correctivo al equipo completo, con el fin de poder
cambiar todas las piezas necesarias y realizarle todos los servicios que el mismo
requiera de tal manera a poder garantizar con mayor certeza y el correcto
funcionamiento del equipo.
Debido a que el ascensor que se encuentra en el edificio de CYT requera de un
costo elevado de mantenimiento, se decide el reemplazo total del equipo actual por
uno nuevo, previa realizacin de un estudio de anlisis de costos cuyo resultado
garantiza una mejor relacin costo-calidad, siendo as el reemplazo completo de las
piezas el mantenimiento correctivo a aplicar.
Luego de la instalacin del nuevo equipo se deber proceder con la aplicacin de un
sistema de mantenimiento preventivo, de tal manera a poder garantizar su buen
funcionamiento, minimizar el riesgo de fallo del equipo y asegurar una mayor vida til
del mismo.
Este tipo de actividades consiste en la realizacin de los servicios que requiera cada
uno de los componentes del equipo en el tiempo especificado por el fabricante y con
las especificaciones de repuestos, productos y procedimientos para poder
realizarlos.
Algunas de las actividades realizadas sern:
- Cambio de llaves y fusibles en la sala de maquinas
- Lubricacin de poleas
- Lubricacin de frenos
- Cambio de artefactos luminoso
- Control de guas
- Cambio de aceite del motor del equipos
- Otros, que sern especificados en el Plan de mantenimiento
 Plan de Mantenimiento

Luego de la realizacin del cambio de ascensor realizado, el nuevo equipo recibir

un plan de mantenimiento preventivo.
Las tareas de mantenimiento preventivo consisten en el control programado del
elevador y la estimacin del tiempo de vida til de sus componentes para la
prevencin de las fallas y de esta manera mantener el funcionamiento continuo del
elevador.
El mantenimiento debe enfocarse y hacer nfasis en los puntos esenciales del
elevador, como por ejemplo:
Controlador

Selector

Regulador de velocidad

Sistemas de Traccin

Sistema de Frenos

Cabina

Fosa

Puertas de piso, entre otros

El plan de mantenimiento implementado debe acentuar la necesidad de mantener
limpios tanto el lugar de trabajo como los componentes del elevador, se debe
incentivar al personal tcnico a cuidar las instalaciones, para que se pueda prolongar
la vida til del elevador nuevo adquirido
Con respecto a los procedimientos a realizar siempre deben realizarse con
precaucin y cumpliendo con los pasos de seguridad requeridos antes de realizar
cualquier accin al elevador
Los mantenimientos realizados mensualmente debern consistir en la limpieza y
lubricacin de las partes esenciales del equipo, gracias a los registros de
mantenimientos anteriores se sabe de antemano los componentes que se estiman
que podran comenzar y se procede al cambio de los mismos, se detectan las
posibles fallas que pudieran haber y se realizan pruebas de funcionamiento antes de
dejar en servicio el elevador
Hoja de Control de Maquinaria.

ThyssenKrupp Elevadores SRL MANTENIMIENTO PREVENTIVO N

N de elevador: 27332 Zona: 005 Sector: 001 Secuencia: 100 Mes: Set/2014
Cliente: UCA Ciencias y Tecnologa Direccin: Sta. Librada Lambare

Fecha: 15-09- 2014 Hora inicio: Hora termino:

MANTENIMIENTO CONFORME PROCEDIMIENTO TECNICO RECOMENDADO POR LA FABRICA

Ene Feb Mar Abr May Jun Ene Feb Mar Abr May Jun
Item Tareas Item Tareas
Jul Ago Set Oct Nov Dic Jul Ago Set Oct Nov Dic

1 Llaves y fusibles en sala de mquina I I L I I I 26 Puertas, carritos, dispositivos de arrastre I I A

2 Motor de traccin y regulador de velocidad ILC ILC ILC 27 Botoneras de pisos y sealizaciones I I I I I I

3 Mquina de traccin IL I IL I IL I 28 Pavimentos y nivelacin I IA

4 Polea de traccin y desvo IC I IC I IC I 29 Polea regulador y/o compensacin I ILC I ILC I ILC

5 Freno (embolo, lonas, articulaciones) LIC A LIC IC LA IC 30 Fondo de pozo y amortiguadores IL IL

6 Corona y Sinfn Mquina I I Sealamos las irregularidades detectadas

7 Cuadro de comando IL I I IL I I Sala de Mquinas:

Luz en sala maq direccionada sobre tablero y

8 Fusibles y conexiones I I I I I I mquina

9 Reles y llaves I A I I I I Luz de emergencia

10 Sala de mquinas IL I IL I IL I Matafuegos con validez vencida o inexistente

11 Iluminacin de cabina I I I I I I Ventilacin deficiente

12 Botonera y sealizaciones de cabina I I I I I I Puerta con deficiencia

13 Operador puertas y reglas seguridad I I ILC I I LCA Acceso inseguro o deficiente

14 Techo de cabina L L L Filtraciones

15 Seguridades electromecnicas I I I I I I Provisin elctrica irregular

16 Corredizas de cabina y contrapeso IC IC Presencia de materiales extraos

 17 Aparato de seguridad I IL Ducto:

18 Llaves IR Placas I I I Agua en fondo de pozo o filtracin

19 Cabina (placas, acrlicos, piso) IL IL IL IL IL IL Escaleras fondo de pozo no exite

20 Guas, braquetas y contrapeso C LC C Acceso o intervncin de terceros al ascensor

21 Limitadores de curso I I IC I I IC OBSERVACIONES:

22 Cadena o cabos de compensacin I I

23 Cabos de traccin y regulador I I

24 Recorrido del ducto (pozo) I I I I I I

25 Fechos hidrulicos y/o electromecnicos I I IA I I IA

I (inspeccin), A (Ajuste), C (lubricacin) y L (limpieza) V B/ Tcnico

Marque con una X en el mes correspondiente

Ajuste ejecurar solamente cuando sea necesario V B Resp Edificio

 Stock mnimo de repuestos

De los repuestos necesarios para el ascensor se encargar la Oficina tcnica de obras y

mantenimiento (Ofitec) ya que es la institucin encargada del mantenimiento de equipos
en la facultad de CyT.
Sin embargo, Ofitec no trabajar con un stock permanente de grandes componentes para
el ascensor, sino que ms bien con un stock de elementos como cables, poleas, cadenas
y otros elementos menores, adems de los insumos y materiales para el mantenimiento
preventivo de los mismos como los utilizados para lubricacin, limpieza, iluminacin, etc.
En caso de que se deban realizar cambios de equipos o componentes ms complejos se
contactar con la empresa representante del elevador. Ellos proveern el repuesto y lo
cambiarn.
Todos los pedidos se realizan por medio de los encargados de la oficina a travs de un
informe donde se detallan la necesidad de sustitucin de los componentes, as como los
nombres, cantidad, etc.
Elevador (Nuevo) SUR, edificio de CyT
Diagrama de Gannt
 Conclusin
Luego de la investigacin y observacin de la instalacin del elevador en CYT,
podemos concluir que el mantenimiento realizado actualmente es incorrecto.
En base a los resultados obtenidos luego de un anlisis cualitativo y cuantitativo, se
establece que el mejor camino para solucionar el problema del psimo
funcionamiento del elevador es el reemplazo del mismo por uno nuevo. Sin embargo
este cambio de instalacin debe ser acompaado por cambios en las actividades de
mantenimiento, realizando un mantenimiento preventivo segn el manual elaborado.
De esta manera mejorar radicalmente el servicio del elevador y ste ser mucho
ms eficiente.
 Citas Bibliogrficas

Gua Tcnica de operacin y mantenimiento de equipos de transportacin vertical.

(Agosto del 2002). Recuperado el 26 de Noviembre de 2015, de
http://compilacion.ordenjuridico.gob.mx/obtenerdoc.php?
path=/Documentos/FEDERAL/o11615985.doc&nombreclave=o11615985.doc.
Revista del Ascensor. Recuperado el 26 de noviembre de 2015, de
http://www.revdelascensor.com/clases-de-ascensores/