FICHA DE AVALUO

DESCRIPCION:

PROPIETARIO: DISTRIBUIDORA FARMACEUTICA ECUATORIANA DIFARE S.A.

IDENTIFICACION DEL INMUEBLE: CALLE ZAMORA - URBANIZACION PLAYA
CHICA II (QUITO).

UBICACIN:

PARROQUIA: ALANGAS
CIUDAD: QUITO
PROVINCIA: PICHINCHA
SECTOR: URBANIZACIN PLAYA CHICA
COD. CATASTRAL: 12805-03-003-000-000-000

CLASIFICACION DE LA ZONA:

PLUSVALIA: ALTA
ESTRATO SOCIO ECONMICO: ALTO
USO DE SUELO: RESIDENCIAL Y COMERCIAL

INFRAESTRUCTURA:

LUZ: SI
AGUA:SI
ALCANTARILLADO:SI
TELEFONO:SI
RECOLECCIN DE BASURA: SI
TRANSPORTE PBLICO: SI
VIAS PAVIMENTADAS: SI

MEDIDAS Y LINDEROS DE SOLAR :

NORTE: PROPIEDAD DE LA COMUNIDAD MADRES FRANCISCANAS CON 146,00 M

SUR: PROPIEDAD SR. JOS DELGADO CALLE L.M ERICSON CON 160,00 M
ESTE: PROPIEDAD SR. ALFONSO TOLEDO CON 197,00 M
OESTE: PROPIEDAD SR. RAFAEL ARMIJOS 193,00 M

Carlos E. Snchez Flor 1

Arquitecto
SUPERFICIE SOLAR:

REA TERRENO: 29.813,12 M2

REA EDIFICIO # UNO: 193,25 M2

REA EDIFICIO # DOS: 1.847,05 M2
REA EDIFICIO # TRES: 493,85 M2
REA GIMNASIO: 100,80 M2
REA CTO. GENERADOR: 34,75 M2
REA GARITA: 8,00 M2

REA GALPONES # UNO: 1.834,40 M2

REA GALPONES # DOS: 546,50 M2

REA PARQUEADEROS CUBIERTOS: 896,50 M2

REA PARQUEADEROS DESCUBIERTOS: 445,00 M2

REA ASFALTADA: 1.825 M2

REA ADOQUINADA: 1.941,20 M2

REA VERDES JARDINES: 18.414,50 M2

REA RECREATIVA CANCHAS: 2.722,75 M2

CARACTERISTICAS FISICAS:

TERRENO: ES DE FORMA REGULAR Y LA TOPOGRAFIA ES PLANA.

EDIFICACION: EL NUMERO DE PLANTAS ES DE: EDIFICIO N 1 (UNA PLANTA);
EDIFICIO N 2 (TRES PLANTAS); EDIFICIO N 3 (UNA PLANTA); GALPON N 1
(TRES NAVES); GALPONES N 2 (BLOQUE I BLOQUE D); , SU USO ES
COMERCIAL.

CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS:

ESTRUCTURA: EN BUEN ESTADO

PISOS: EN BUEN ESTADO
PAREDES: EN BUEN ESTADO
CIELO RASO: BUEN ESTADO
CUBIERTA: BUEN ESTADO
PUERTAS: BUEN ESTADO
EQUIPOS: BUEN ESTADO

Carlos E. Snchez Flor 2

Arquitecto
VENTANAS: BUEN ESTADO
INSTALACIONES ELECTRICAS: BUEN ESTADO
INSTALACIONES SANITARIAS: BUEN ESTADO
PIEZAS SANITARIAS: BUEN ESTADO
RECUBRIMIENTO: BUEN ESTADO
MUEBLES: BUEN ESTADO

ANALISIS DE MERCADO:

PLUSVALIA: ALTA
POSIBILIDADES DE COMERCIALIZACION: ALTA

CARACTERISTICAS GENERALES DE LOS MATERIALES:

ESTRUCTURA: HORMIGON ARMADO

CUBIERTA: HORMIGON ARMADO
PISOS: HORMIGON SIMPLE / HORMIGON ARMADO
SOBREPISOS: CERAMICA DE 40x40
TUMBADO: LOSA
VENTANAS: ALUMINIO Y VIDRIO NATURAL
PAREDES EXTERNAS: MAMPOSTERA
PAREDES INTERNAS: MAMPOSTERA
ENLUCIDOS: ENLUMAX
INSTALACIONES ELECTRICAS: EMPOTRADAS
INSTALACIONES SANITARIAS: EMPOTRADAS
PIEZAS SANITARIAS: FV
PUERTAS EXTERNAS: PUERTAS ENRROLLABLES
PUERTAS INTERNAS: MADERA
PINTURA EXTERIOR: LATEX
PINTURA INTERIOR: LATEX
REVESTIMIENTO: CERMICA
FACHADA: RECTA
ESCALERAS: HORMIGON ARMADO

OBSERVACIONES GENERALES:

SECTOR EN PROCESO DE CONSOLIDACION DONDE PREVALECE EL USO

RESIDENCIAL, SIN EMBARGO SE APRECIA VARIOS CONJUNTOS INDUSTRIALES
DE MEDIANO IMPACTO QUE LA REGLAMENTACION MUNICIPAL AUTORIZA.

Carlos E. Snchez Flor 3

Arquitecto
AVALUO COMERCIAL:

CONCEPTO AREA M2 COSTO COSTO TOTAL

UNITARIO
TERRENO 29.813,12 $ 55,00 $ 1639.721,60
EDIFICIO N UNO 193,25 $ 350,00 $ 67.673,50
EDIFICIO N DOS 2.052,05 $ 350,00 $ 718.217,50
EDIFICIO N TRES 493,85 $ 350,00 $ 172.847,50
GIMNASIO 100,80 $ 350,00 $ 35.280
CTO. GENERADOR 34,75 $ 250,00 $ 8.687,50
GARITA 8,00 $ 250,00 $ 2.000,00

GALPON N UNO 1.834,40 $ 150,00 $ 275.160,00

GALPON N DOS 546,50 $ 150,00 $ 81.975,00

PARQUEOS CUBIERTOS 896,50 $ 85,00 $ 76.202,50

PARQUEOS 445,00 $ 26,00 $ 11.570,00
DESCUBIERTOS

REA ASFALTADA 1.825,00 $ 25,00 $ 45.625,00

REA ADOQUINADA 1.941,20 $ 35,00 $ 67.942,00

REAS VERDES 18.414,50 $ 3,00 $ 55.243,50

REA RECREATIVA 2.722,75 $ 4,50 $ 12.252,37

TOTAL DOLARES $ 3270.361.98

SON: TRES MILLONES DOSCIENTOS SETENTA MIL TRECIENTOS SESENTA

Y UNO CON 98/100 DOLARES

VALOR DE REALIZACION: $ 2779.807,68

GUAYAQUIL, 27 DE DICIEMBRE DEL 2013

Carlos E. Snchez Flor

ARQUITECTO
REG. PROF CAE-G -1279
E-mail: caedsa2011@hotmail.com

Carlos E. Snchez Flor 4

Arquitecto
ANEXO FOTOGRFICO:

Carlos E. Snchez Flor 5

Arquitecto
Carlos E. Snchez Flor 6
Arquitecto
PLANO DE UBICACIN:

Carlos E. Snchez Flor 7

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