Tesis de Pregrado Mejoramiento de La Imagen Urbana

UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

GUILLERMO CUBILLO RENELLA
MEJORAMIENTO DE LA IMAGEN URBANA BAJO EL MODELO DE

COMUNIDAD JARDN EN UN SECTOR DE LA PARROQUIA GARCA
MORENO
TRABAJO DE PREGRADO
Previa a la Obtencin del Ttulo de:

ARQUITECTA
AUTORA:
MARTHA YAHAIRA SURIAGA QUIM
TUTOR DEL TRABAJO DE TESIS:

ARQ. JULIO MONCAYO ECHEVERRA
DIRECTORA DE TESIS:
ARQ. MARA ELENA PIN GUERRERO
COORDINADOR DE TESIS:
ARQ. RUBN RUATA
GUAYAQUIL ECUADOR
2013
1
MEJORAMIENTO DE LA IMAGEN URBANA BAJO EL MODELO DE COMUNIDAD JARDN EN UN
SECTOR DE LA PARROQUIA GARCA MORENO
CERTIFICACIN DEL TUTOR
Arq. Julio Moncayo Echeverra habiendo sido nombrado Tutor de Tesis de Grado
como requisito para obtener el Ttulo de Arquitecto, presentado por la estudiante
MARTHA SURIAGA QUIM con cdula de ciudadana 091480232-7, con el tema
COMUNIDAD JARDN EN UN SECTOR DE LA PARROQUIA GARCA MORENO
DE LA CIUDAD DE GUAYAQUIL.
Certifico que he revisado y aprobado en todas sus partes, encontrndose la tesis

apta para su sustentacin.
Arq. Julio Moncayo Echeverra
Tutor De Tesis
2
CERTIFICACIN DEL GRAMATLOGO
Quien suscribe el presente certificado se permite informar que despus de haber

ledo y revisado gramticamente el contenido de la Tesis de Martha Suriaga
Quim, cuyo tema es MEJORAMIENTO DE LA IMAGEN URBANA BAJO EL
MODELO DE COMUNIDAD JARDN EN UN SECTOR DE LA PARROQUIA
GARCA MORENO DE LA CIUDAD DE GUAYAQUIL.
Certifico que es un trabajo realizado de acuerdo a las normas morfolgicas,

sintcticas, simtricas y ortogrficas vigentes.
Lcdo. Nicola Pilozo J.
Prof. Facultad de Filosofa
Reg. 1006-13-1200 814
3
DECLARACIN DE AUTORA
Por medio de la presente certifico que los contenidos desarrollados en esta Tesis
son de absoluta responsabilidad de Martha Suriaga Quim, cuyo tema es
COMUNIDAD JARDN EN UN SECTOR DE LA PARROQUIA GARCA MORENO
DE LA CIUDAD DE GUAYAQUIL.
Derechos a los que renuncio a favor de la Universidad de Guayaquil para que

haga uso como a bien tenga.
Sra.
Martha Suriaga Quim
091480232-7
4
AGRADECIMIENTO
Quiero expresar mi ms sincero agradecimiento a Dios por darme sabidura y

salud para poder llegar a la culminacin de una etapa de mi vida.
A cada uno de los docentes quienes compartieron y transmitieron sus

conocimientos a lo largo de mi carrera estudiantil.
Martha Suriaga Qum
5
DEDICATORIA
Dedico este trabajo de fin de carrera a Dios quien me ha permitido seguir

avanzando y realizando mis metas.
A mis padres, quienes me ensearon a ser perseverante y a ser constante en el

diario vivir.
A mi esposo e hijos, por su apoyo y compaa, son ellos quienes me han dado la
motivacin y la fuerza para continuar luchando da tras da para poder conseguir
este objetivo, es a ellos a quienes dedico esta tesis.
Martha Suriaga Qum
6
RESUMEN
Para el urbanismo es importante reconocer de qu manera se puede intervenir en

reas y espacios que han entrado en proceso de deterioro, como es el caso de
una de las parroquias de Guayaquil, la Garca Moreno, en la cual destacan
importantes edificaciones como: el Teatro Centro Cvico, La Plaza de Artes y
Oficios; Los Bloques Residenciales del IESS, lugares importantes que aluden
historia de esta zona de Guayaquil y que actualmente presenta descuido en
cuestiones visuales, de funcionamiento y planificacin desfavoreciendo La
Imagen Urbana de esta zona con ato valor arquitectnico.
El siguiente proyecto plantea revertir el deterioro de la zona en sus recursos

urbanos, arquitectnicos, ambientales y del sentido de pertenencia de sus
habitantes, mediante el modelo urbanstico llamado: "comunidades jardn,
retomando las ideas del pre urbanismo culturalista ,propuestas innovadoras de
distribucin con base a la unidad vecinal ,cuyo diseo est representado en un
conjunto de viviendas y servicios comunales bsicos en un radio de distancia que
permitiera una vida cotidiana sin la interferencia vehicular , por arterias de trfico
que no lo atraviesan ni cortan, donde ninguna calle directa rompe la unidad, con
reas verdes integradas y con un ncleo cvico (ncleo de sector), lugar de
reunin de la poblacin, donde se fomente el espritu de vecindad.
Mejorando la imagen urbana positivamente identificable para todos sus usuarios y

visitantes y como un mecanismo de convivencia armnica e integradora.
Palabras claves: Imagen urbana, Paisaje Urbano, servicios comunitarios,

comunidad Jardn.
7
ABSTRACT
Planning is important to recognize how one can intervene in areas and spaces that
have entered deterioration process, as is the case of one of the parishes in
Guayaquil, the Garca Moreno, which highlights important buildings such as the
Teatro Civic Center, the Arts and Crafts Square, Residential Blocks IESS important
places allude history of this area of Guayaquil and currently presents visual neglect
issues, operating and planning disfavoring the urban image of this area.
This project proposes to reverse the deterioration of urban resources area,

architectural, environmental and sense of belonging of its residents through the
planning model called "garden communities, resuming the pre planning culturalist
ideas, innovative approaches based distribution to the neighborhood unit, whose
design is represented in a set of basic housing and community services within
distance to allow a daily life without interference vehicular traffic through arteries
not cross or intersect, where no direct street breaks the unit with integrated green
areas and a civic core (core sector), venue of the population, which promotes
neighborhood spirit.
Improving the city's image positively identifiable to all users and visitors and as a
mechanism of social harmony and integration.
Keywords: Urban image, Cityscape, community services, community garden.
8
NDICE GENERAL
INTRODUCCIN.-
1. PRLOGO .......................................................................................................... 14
2. ANTECEDENTES DEL PROBLEMA..................................................................... 15
3. MARCO CONTEXTUAL DEL PROBLEMA
3.1 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA .......................................................... 16

3.2 CAUSAS Y EFECTOS .................................................................................... 19
3.3 BENEFICIARIOS ...........................................................................................20
4. DELIMITACIN DEL TEMA
4.1 OBJETO DE LA INVESTIGACIN ..............................................................20

4.2 CAMPO DE ACCIN ..................................................................................20
5.- OBJETIVOS
5.1 OBJETIVO GENERAL ................................................................................... 21

5.2 OBJETIVOS ESPECFICOS .......................................................................... 21
6.- JUSTIFICACIN DEL TEMA
6.1 JUSTIFICACIN ACDMICA ................................................................... 22

6.2 JUSTIFICACIN CIENTFICA..................................................................... 23
7.- IMPORTANCIA DEL TEMA
7.1 OBJETIVIDAD - SUBJETIVIDAD .................................................................24

7.2 FACTIBILIDAD ............................................................................................24
8.- ALCANCE DEL PROYECTO ................................................................................................ 25
9.- ASPECTOS HIPOTTICOS ................................................................................................. 25
10.- METODOLOGA ................................................................................................................26
9
CAPTULO I.- MARCO TEORICO EL MODELO CULTURALISTA COMO

TENDENCIA DE LA PLANIFICACIN URBANA.
1.1- MODELO CULTURALISTA
1. 1.1 CIUDAD JARDN ........................................................................................31

1. 1.2 COMUNIDAD JARDN ............................................................................. 32
1. 1.3 UNIDADES VECINALES ...........................................................................38
1. 2.- LA COMUNIDAD
1.2.1 CONCEPTO BSICO DE COMUNIDAD ................................................ 40

1.2.2 LA VIDA EN COMUNIDAD ..................................................................... 41
1. 3.- IMAGEN URBANA
1.3.1 ELEMENTOS COMPONENTES ............................................................... 44

1.3.2 IMPORTANCIA DE LA IMAGEN URBANA............................................ 46
1.4.- PAISAJE URBANO
1.4.1 DEFINICIN ............................................................................................ 46

1.4.2 CONDICIONES AMBIENTALES ............................................................. 48
1. 5.- EQUIPAMIENTO URBANO
1. 5.1 CONCEPTO BSICO DE EQUIPAMIENTO ............................................ 49

1.5.2 CLASIFICACIN DE EQUIPAMIENTOS URBANOS ............................. 50
1. 5.3 NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO .......................................... 51
1. 6.- ASPECTOS DEMOGRFICOS DE LA PARROQUIA GARCIA MORENO
1.6.1 POBLACIN ............................................................................................. 52
1. 7.- .- ANLISIS DEL SECTOR DE ESTUDIO
1. 7.1 UBICACIN ............................................................................................... 53

1. 7.2 POBLACIN ............................................................................................ 53
1.7.3 USO DEL SUELO ......................................................................................54
10
1. 7.4 ACTIVIDAD COMERCIAL .......................................................................54

1.7.5 ESTADO DE LAS EDIFICACIONES ........................................................ 55
1. 7.6 SEGURIDAD .............................................................................................56
1.7.7 VIALIDAD ................................................................................................. 57
1. 7.8 IMAGEN URBANA ...................................................................................59
1. 7.9 EQUIPAMIENTO EXISTENTE ................................................................. 61
CAPTULO II.- DISEO DE LA INVESTIGACIN
2.1 TIPO DE INVESTIGACIN......................................................................... 64

2.2 POBLACIN Y MUESTRA ......................................................................... 64
2. 3 TASA DE PROYECCIN ........................................................................... 64
2. 4 INSTRUMENTOS DE MEDICIN .............................................................65
2.4.1 ENCUESTA ............................................................................. 66
2. 5 TABULACIN DE RESULTADOS ............................................................. 68
2. 6 DIAGNSTICO ............................................................................................70
CAPTULO III.- PROPUESTA SOCIAL
3.1 CRITERIOS DE PROPUESTA USUARIO ...................................................74
3.2 DETERMINACIN DE USUARIO .............................................................. 74
3.3 CUADRO DE REA DE PROPUESTA ........................................................76
3.4 PROGRAMA DE NECESIDADES ................................................................76
3.5 .- CUANTIFICACIN DE REAS ..................................................................................76
3.5.1. EQUIPAMIENTO URBANO .................................................................... 77
3. 5.2 ESTACIONAMIENTOS ...........................................................................78
3.5.3 DIMENSIONAMIENTO DEL LOTE ........................................................78
3. 6.-PROGRAMACIN URBANA ARQUITECTNICA................................................79
11
3.7.- MODELO ANLOGOS
3. 7.1 ANALOGA I .......................................................................................... 80
3.7.2 ANALOGA II ........................................................................................... 81
3. 7.3 ANALOGA III .........................................................................................82
3.7.4 CUADRO COMPARATIVO DE ANALOGA ..........................................82
3.8.- CRITERIOS DE DISEO............................................................................................ 83
3.9.- MEMORIA DESCRIPTIVA.......................................................................................... 84
3. 10.- PRESUPUESTO REFERENCIAL .............................................................................. 86
4- BIBLIOGRAFA............................................................................................................... 88
ANEXOS
ANEXO 1.- ANALISIS DEL CLIMA DEL SECTOR .......................................... 90
ANEXO 2.- MARCO CONCEPTUAL ...............................................................97
ANEXO 3.- CIUDAD JARDIN .......................................................................... 98
ANEXO PLANO 1.- ESTADO DE LAS EDIFICACIONES ............................ 105
ANEXO 4.- CRITERIOS Y CONDICIONANTES ........................................... 106
ANEXO 5.- CLCULOS DEL V ALOR DE LA PROPIEDAD ......................... 114
ANEXO 6.- NORMAS DE EDIFICACIN....................................................... 117
12
INTRODUCCIN
13
1. INTRODUCCIN
Cuando el deterioro o descuido de la imagen

urbana crea una fisonoma desordenada o un caos
visual y ambiental, se rompe la identificacin del
hombre con su medio ambiente, se pierde el arraigo
y el afecto de los habitantes por su localidad.
Perdido este afecto, se pierde el inters de propios y
extraos por su barrio, por su ciudad.
(Kevin Linch-1.960).
El desapego del ciudadano por el ambiente; el desplazamiento del espacio pblico

peatonal por el vehicular; la desaparicin de lugares de encuentro; as como la
aparicin de usos que alteran la dinmica espacial y la sobresaturacin de los
servicios, equipamiento urbano e inseguridad ciudadana entre otros, constituyen
factores causales de que las personas posean una imagen negativa de un sitio o
una ciudad.
Por lo que el Proyecto se enfoca en mejorar el estado actual de la imagen urbana

que se enmarca en un sector especifico de la Parroquia Garca Moreno y cuyo
anlisis permita desarrollar una propuesta que involucre varias reas de diseo
,bajo lineamientos de un modelo urbano que cumpla con los requerimientos que
este dispense para la solucin al problema urbano de la zona.
Para la elaboracin de la parte investigativa de este proyecto, se ha procedido a

desarrollar una parte preliminar, y tres captulos. La parte introductoria trata sobre
el problema de La Imagen Urbana Desfavorable que presenta el sector de estudio,
cules son las causas y los efectos .Adems con la formulacin de objetivos se
lograr determinar cules son los requerimientos que necesite el proyecto.
El CAPTULO I enfoca el estudio del marco referencial, donde se englobar todos

los conceptos que sern utilizados en el desarrollo del proyecto Urbanstico y
analizando de forma bsica los relacionados con el problema.
14
El CAPTULO II corresponde al diagnstico y aplicacin de la metodologa de

investigacin la cual se basa en la elaboracin de instrumentos de investigacin a
Realizarse a lo largo de este proceso, enfocndose en el anlisis de los factores

que influyen de manera directa en la Imagen Urbana del sector, para obtener
datos reales acerca de la problemtica y el grado de incidencia de estos factores
hacia el objeto de estudio, formulando al final conclusiones, lo cual facilitar llegar
a una enunciacin de criterios de propuesta y propuesta terica. Tambin se
realizarn anlisis de edificios anlogos, comparables al tema del proyecto que se
va a ejecutar y que existan en la realidad.
El CAPTULO III corresponde a la Propuesta final del proyecto, analizando las

normativas legales, que son las consideraciones que se deben tener presente al
iniciar el diseo del proyecto Urbano Arquitectnico tomando en cuenta las normas
que estn reguladas por el Municipio de Guayaquil.
2. ANTECEDENTES DEL TEMA
Considerando los conceptos de urbanismo, la imagen urbana, engloba ms

elementos que simplemente el estado fsico que deben tener las edificaciones ya
sea que tengan valor histrico o no, como es la concepcin , disfrute e
identificacin de las personas con su barrio, con los espacios en donde desarrolla
sus actividades y se interrelaciona con el resto de la comunidad y en donde
expresa sus tradiciones, razn por la cual, la imagen urbana de la ciudad se
convierte en un elemento importante para la poblacin.
Considerado como elemento catalizador de transformaciones que promueven

mejoras integrales dentro de reas deterioradas, con aspectos relacionados con el
medio ambiente, lo fsico-urbano y lo social. Ebenezer Haword disea el modelo
de Ciudad Jardn que influy grandemente a principios del siglo XX, siguiendo
los lineamientos del urbanismo culturalista el cul planteaba la necesidad del
contacto con la naturaleza y de una sociedad cooperativa que renueve
radicalmente la Imagen Urbana de una ciudad cuyo objetivo primordial consiste en
15
Enfatizar las caractersticas trascendentales del espacio social de estudio-Paisaje

Urbano, buscando fortalecer la imagen Urbana en que la poblacin se desarrolla.
Luego, por las limitaciones que el trmino implicaba, a finales del siglo XX se
desarrollaran nuevos conceptos como el de comunidades- jardn
intervenciones urbanas que, a partir de la disposicin de tipologas edificatorias
basadas en el jardn privado y con una utilizacin estratgica de los espacios
libres y equipamientos, buscan la idea de comunidad en el rea a renovar, al
distribuir de manera funcional y armnica los elementos que forman la imagen
urbana y ofrezcan un espacio ms confortable, donde se experimenten diversas
sensaciones positivas y donde se dote al lugar de legibilidad, identidad y
significado (Izturriaga y Mijares, 1997).
Generando as un progreso social, arquitectnico y turstico, mediante la unidad,

orden y equilibrio, valores que determinan la relevancia del Paisaje urbano y el
fortalecimiento de la Imagen Urbana en este sector.
MARCO CONTEXTUAL DEL PROBLEMA
3.-PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
La parroquia Garca Moreno de la ciudad de Guayaquil fue creada por invasiones,

a partir de los aos 50 y 60 est ocupado en su mayora por viviendas que con el
tiempo, diversos factores como la mala planeacin y administracin, motivaron el
cambio en el uso del suelo. Desde entonces la imagen urbana de la Parroquia ha
sufrido transformaciones que probablemente fueron necesarias para cubrir
algunas necesidades propias del desarrollo de la ciudad, pero se considera que no
se tomo en cuenta del todo a sus usuarios, propiciando carencias urbanas.
Entre los principales problemas urbanos que presenta el sector estn:
16
Los referidos a los aspectos de equipamientos comunitarios y recreacin,

ya que los existentes de culto y comercio, son insuficientes, y no ayudan a
la integracin comunitaria, haciendo falta espacios que sirvan para reunin
que promuevan la interaccin y convivencia vecinal que promuevan el

caminar e interactuar con los vecinos, como plazas y parques, espacios que
debido al mal uso del suelo y a su planeamiento urbano no cuenta el sector.
Las actividades recreacionales de los habitantes son limitadas, no tienen

reas apropiadas para juegos infantiles, para interactuar o para practicar
algn deporte. La actividad ms popular que realizan es jugar ftbol y para
esto se ven en la necesidad de utilizar la va pblica.
Escasa calidad ambiental, que se deja notar con :

La falta de rboles en la va pblica, el ruido que provoca las congestiones
de trnsito especialmente por el transporte pblico en sus principales
avenidas, Venezuela, Esmeraldas, Antepara ya que estas avenidas no
cuentas con elementos de seguridad vial como Paradas de buses sin
prestar niveles de seguridad, y accesibilidad.
Se gener un corredor comercial en la Calle Venezuela, creando un caos

vehicular por la falta de parqueaderos pblicos, propiciando la incomodidad
e inseguridad de los usuarios e interrumpe el libre flujo automovilistas,
ciclistas y peatones,
La degradacin del paisaje circundante que se refleja en problemas

vinculados al saneamiento, electrificacin, asfaltados, infraestructura como ;
El excesivo cableado areo es de alto riesgo para los habitantes y genera
contaminacin visual.
17
El regular y mal estado de las edificaciones y amenaza de ruinas en

algunas construcciones, sobre todo las de uso residencial debido al sistema
constructivo antiguo (madera y ladrillo) y a la falta de mantenimiento.
Los solares abandonados, convertidos en basureros que afecta a la zona
debida los criaderos de vectores que pueden provocar enfermedades y
usados tambin como parqueaderos en las aceras .
Las viviendas abandonadas que han sido aprovechados como refugio de

delincuentes por falta de alumbrado pblico aumentando el ndice delictivo
en el sector, siendo la tercera parroquia segn estadsticas, con mayor
frecuencia de delitos ,propician que los usuarios lo perciban como un lugar
inseguro, ocasionando rechazo y poco inters por cuidarlo.
Ausencia de mobiliario urbano como bancas, luminarias en la va pblica, y
la falta de cestos de basura, que al depositarlos en las calles generan
contaminacin ambiental.
Desorden en las actividades de las zonas como el uso de la va pblica

como estacionamiento para lavado de vehculos.
CONCLUSIN
La zona presenta una mala distribucin, una Imagen descuidada y negativa,
carece de elementos naturales y artificiales que no tiene identidad ni afecto de sus
habitantes por su barrio como el desarrollo de la vida de la comunidad.
Problema Urbano que requiere intervenciones que mejoren esta imagen por medio
de una propuesta que permita dotar al sitio de cualidades esttico-funcionales que
permitan brindar a sus usuarios de un sitio agradable a travs del diseo de
espacios fsicosambientales y habitacionales referidas al modelo de
comunidades jardn.
18
3.1.- CAUSA Y EFECTOS
PLANTEAMINETO DEL PROBLEMA
Mala Administracin En La Exceso de Vas, Falta de

Regulacin, Destino Y Uso Del Equipamiento.
PROBLEMTICA A NIVEL URBANO Suelo.
Deterioro En Los Paramentos De Imagen negativa y Deplorable a

Fachadas Por Falta De la zona
Mantenimiento y sistema
constructivo.
CAUSAN
Ausencia de vegetacin y Escasa calidad Ambiental
DETERIORO
espacios naturales
FISICO EN LA
IMAGEN URBANA
DEL SECTOR Falta de espacios para Congestin Vehicular.
estacionamientos.
Falta de reas deportivas y El cierre de las vas y el uso de

recreacionales. aceras como canchas deportivas.
PROBLEMTICA A NIVEL SOCIAL Solares Abandonados Delincuencia, mendicidad e

inseguridad
Solares usados Como Basureros. Entorno Insalubre y antihiginico.
INCIDEN
EN EL
DETERERIORO
FISICO EN LA Falta de control por parte de la Vandalismo reflejados en
IMAGEN URBANA comunidad y entidades de fachadas con grafitis.
DEL SECTOR seguridad
DIAGRAMA 01.- SINTESIS PLANTEAMIENTO

DEL PROBLEMA
19
3.2.- BENFICIARIOS
El proyecto plantea beneficiar directamente a los usuarios que habitan

actualmente en el sector al ofrecerles viviendas renovadas y mejorar la calidad de
vida de lugar. Proporciona equipamientos comunitarios completos a un sector,
para su desarrollo local, con los espacios necesarios, para reformular y potenciar
el uso del suelo.
Sus habitantes sern beneficiados al utilizar servicios de recreacin, espacios

apropiados para realizar integraciones comunitarias y la posibilidad de que los
mismos residentes controlen el uso del suelo, por ser un espacio delimitado y que
se sustenta con ciertas reglas o principios que la misma comunidad al vivir en l
tiene que cumplir.
Tambin se incrementara el valor del suelo, con la implementacin de este

proyecto urbano.
4.- DELIMITACION DEL TEMA
4.1. OBJETO DE LA INVESTIGACIN
El tema est dirigido a la poblacin asentada en un sector suroeste de la ciudad

de Guayaquil, especficamente a satisfacer las necesidades de los habitantes de
la Parroquia Garca Moreno, dotndoles de instrumentos urbansticos grficos,
diseando un zona agradable, confortable y seguro, fomentando el buen vivir de
los mismos y ayudando al mejoramiento de la Imagen Urbana del sector.
4.2. CAMPO DE ACCIN
Campo: El problema ser desarrollado en el campo social - urbanstico.
rea: El tema se enfocar en la Renovacin urbana por medio de Bloques

habitacionales y espacios urbanos que sirvan a 5076 habitantes de un sector de
la parroquia Garca Moreno.
Aspectos: Se tratarn temas concernientes a aspectos sociales, comunidad,

Imagen Urbana, Paisaje Urbano, circulacin vehicular, entre otros.
20
Tema: Mejoramiento De La Imagen Urbana Bajo El Modelo De Comunidad

Jardn para un Sector De La Parroquia Garca Moreno.
5.- OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIN
5.1.-OBJETIVO GENERAL
Disear un Proyecto Residencial de Comunidad-Jardn que genere

infraestructuras que mejoren las condiciones ambientales y paisajistas
del sector como la calidad de vida y el sentido de comunidad en sus
habitantes, creando una imagen urbana que proporcione identidad y
revalorice la zona al integrarse con los nodos urbanos vecinos en un
entorno natural.
5.2.-OBJETIVOS ESPECFICOS
Para generar una imagen legible e identificable al sector, se proponen los

siguientes objetivos especficos:
Reorganizar el uso del Suelo, respetando la normativa Urbana para su

fraccionamiento.
Disear unidades vecinales que reorganice las viviendas del lugar en

edificaciones en altura para alcanzar la densidad propuesta.
Dotar al sector de equipamiento Comunitario y Recreativo, que

contribuya a la convivencia vecinal.
Plantear un sistema de espacio pblico, que disee espacios abiertos

como plazoletas, pasajes y ejes peatonales en los que se pueda
desarrollar una estructura urbana eficiente.
Mejorar aspecto ambiental de la zona mediante la dotacin de niveles

bsicos de infraestructura con elementos que no contaminen la imagen
urbana, como cableados subterrneos, alumbrado adecuado al carcter
y escala de la localidad.
21
Proponer los lineamientos y criterios del Modelo de Comunidad Jardn

en el Diseo, introduciendo el elemento vegetal como integrador entre
los distintos espacios.
Reorganizar las actividades de la zona como los comercios que

actualmente se encuentran disgregados y mezclado con el residencial
en la Av. Venezuela.
Implementar espacios que solucionen el problema de congestin

vehicular que se da en la zona.
6. JUSTIFICACIN DEL TEMA
La Importancia de realizar un Proyecto que ha tenido relevancia en ciudades

europeas al integrar el medio natural en las ciudades industrializadas, mejorando
la calidad ambiental y el paisaje Urbano, ha sido ejemplarizada para el desarrollo
urbanstico y social de varios pases americanos.
Resaltando que los beneficios sociales y econmicos que aportaran a la ciudad

de Guayaquil, con la creacin de este modelo urbanstico y arquitectnico en un
sector cuyo valor turstico, cultural, como lo tiene la parroquia Garca Moreno,
conlleva a la vialidad y pertinencia de un desarrollo urbano que no solo mejore la
Imagen Urbana deteriorada de esta zona sino el estilo de vida de sus habitantes
como lo interpreta la Ley que:
reconoce el derecho de la poblacin a vivir en un ambiente sano y

ecolgicamente equilibrado, que garantice las sostenibilidad y el buen vivir.
(Art.14 de la Constitucin)
El rea de estudio fue escogida por presentar problemas urbanos y por ubicarse
cerca a Edificaciones simblicas , caractersticos de la ciudad de Guayaquil como
son; el Parque Forestal, los Bloque Multifamiliares del IESS, la Sociedad Pro-
Rehabilitacin de Lisiados SERLI, Mercado Municipal Jockey. Del cual se escogi
de la totalidad de la parroquia Garca Moreno un rea que comprende 24
manzanas, cuya superficie tiene 14 hectreas, y lo enmarcan las calles
22
Venezuela, al sur la calle El Oro, al este la Av. Jos de Antepara y al oeste la Av.
Esmeraldas, sector idneo debido a que tiene un permetro vial de avenidas de
mediano y alto trfico vehicular.
Otro de los motivos para mejorar la Imagen Urbana de esta zona con esta
renovacin urbana se basa principalmente en generar una ciudad ms densa, en
donde el suelo ya consolidado sea aprovechado de mejor manera, promoviendo el
crecimiento en altura, y la innovacin de propuestas urbansticas que incorporen
nuevas tipologas, como es la agrupacin de viviendas expuestas en el Modelo
Ciudad Y Comunidad Jardn .
El cual mediante el diseo de viviendas (unidades vecinales) rodeadas de

jardines y bien agrupadas con esttica de conjunto, espacios serenos y buenas
vas de comunicacin, terminen con el individualismo, la incomunicacin entre
vecinos, la inseguridad e insalubridad que presenta el sitio, al distribuir de manera
funcional y armnica los elementos que forman la imagen urbana ofreciendo
espacios confortables, donde se experimenten diversas sensaciones positivas y
donde se dote al lugar de legibilidad, identidad y significado.
Mejorando el Paisaje Urbano rodeado de importantes edificaciones y a la vez

atraiga al sector privado a la inversin y al turismo que estimula notablemente el
desarrollo de ciudades y as se contribuya al cuidado, proteccin y mejoramiento
del mismo.
6.1 JUSTIFICACIN ACADMICA
El presente proyecto representa la oportunidad de poner en prctica los

conocimientos y experiencia adquirida durante nuestra formacin personal en la
carrera de Arquitectura y Urbanismo planteando una solucin viable a una
problemtica urbana de la ciudad de Guayaquil.
6.2 JUSTIFICACIN CIENTFICA
El Tema propuesto pretende ser un aporte a la ciencia y al arte al buscar la

eficiencia urbana mediante la aplicacin de criterios urbanos con tendencias que
23
relacionan la naturaleza y la vida en comunidad como aporte a la problemtica

social y ambiental con la intencin de contribuir en el diseo de futuras
planificaciones urbanas, ya que el modelo puede ser empleado en cualquier otro
lugar de la ciudad donde se desee mejorar la imagen deteriorada.
7.- IMPORTANCIA DEL TEMA
7.1 OBJETIVIDAD, SUBJETIVIDAD Y FACTIBILIDAD DEL TEMA
Mejorar un sector de la Parroquia Garca Moreno, en donde la comunidad de la

zona pueda contar con las comodidades necesarias para la habitabilidad,
representa puntos subjetivos como es la expropiacin de algunas manzanas, para
la realizacin del proyecto y la aceptacin de la poblacin que reside en este.
Sin embargo puede existir la posibilidad que las personas no afectadas estn de
acuerdo, para esto se pueden crear convenios, y dentro de la propuesta crear
bloques multifamiliares para un nmero de familias afectadas. De esta manera se
puede lograr un balance entre las cualidades y las percepciones que se presentan
en la Implementacin del este proyecto.
7.2 FACTIBILIDAD
La Posibilidad de desarrollar este Proyecto, cuenta con la aceptacin de los

habitantes de la necesidad de mejorar la Imagen Urbana donde residen y a su
vez es el entorno de Edificaciones simblicas de la ciudad. Tambin despertara
el inters del sector pblico y privado al invertir en la creacin del mismo, ya que
revaloriza el valor del suelo y lograra una afluencia mayor de turismo en la zona y
el comercio, que sera ampliamente beneficiado por el aumento de la plusvala. A
si mismo ampla la base econmica de la ciudad.
. 8.- ALCANCE DEL PROYECTO

Los alcances establecidos para la elaboracin de la propuesta son sustentados
en el orden y profundidad del procedimiento metodolgico, el cual parte del
anlisis de los aspectos urbano arquitectnicos implicados en la caracterizacin
de la zona de intervencin. As, la valoracin de la situacin actual detectada y
24
real, enfrentada con el marco normativo que contiene los lineamientos pertinentes
para el mejoramiento de la calidad del ambiente e imagen urbana.
Tambin pretende alcanzar la elaboracin del proyecto en tres etapas: expediente,

programacin y propuesta. En la etapa del expediente se entregar una carpeta
con toda la informacin investigada por medio de datos en campo, encuestas y
fotografas del sector. La programacin contendr todos los espacios requeridos,
para el proyecto urbano arquitectnico con sus respectivos criterios y objetivos de
diseo.
La propuesta fsico espacial incluir todos los planos urbanos y arquitectnicos,

con volumetras, perspectivas exteriores, instalaciones, presupuesto, como
presentacin final del proyecto.
9.- ASPECTOS HIPOTTICOS
La Implementacin De Un Proyecto Urbano con criterios de diseos en funcin a

la integracin comunitaria bajo el modelo comunidad jardn mejorar la imagen
urbana del sector
. PREGUNTAS A INVESTIGAR.
1. Por qu es necesario Mejorar la Imagen urbana de este sector de la

Parroquia Garca moreno?
2. Cmo resolvera el proyecto propuesto los problemas sociales que inciden

en el deterioro de la Imagen urbana del sector?
3. Existir aceptacin por parte de los habitantes del sector, la

implementacin del Proyecto en la renovacin de sus viviendas y barrio?
4. De qu manera resolvera los problemas ambientales, la implantacin de

reas y espacios vegetativos en el sector?
25
5. Qu beneficios obtendra el mejoramiento de la Imagen de esta zona para

la comunidad y para ciudad?
10.- METODOLOGA
De acuerdo a la investigacin planteada, cuyo objetivo principal est orientado al

mejoramiento de la imagen del sector mediante los criterios del modelo comunidad
jardn, el diseo de la presente investigacin est orientado a la Investigacin
Descriptiva que se efecta para describir, en todos sus componentes principales,
una realidad, el panorama urbano del sector y de Nivel explicativo, para
determinar las causas que han degenerado la imagen urbana del sector y los
efectos que estas han producido.
La recoleccin de datos implica dos etapas: inmersin inicial en el campo y

recoleccin de los datos para el anlisis.
Inmersin inicial en el campo: En esta fase de investigacin se determin un

contexto donde se obtuvo la informacin; este lugar es el mismo sector propuesto
y se logra determinar los problemas y necesidades que presenta dicha zona.
10.1 RECOLECCIN DE LOS DATOS PARA EL ANLISIS:
Para esta recopilacin de informacin se aplicaron tcnicas como la

observacin directa, el cuestionario tipo encuesta con una pregunta abierta.
La observacin a travs de la observacin directa se obtuvo un

seguimiento real de la situacin actual de la zona a mejorar; adems se pudo
conocer la diversas opiniones de los habitantes del sector.
La encuesta no estructurada se trabaja con preguntas abiertas, sin un orden

preestablecido, adquiriendo caractersticas de conversacin.
26
10.2 VARIABLES PARA ALCANZAR LOS OBJETIVOS PROPUESTOS
Tabular la opinin de la poblacin con respecto a este tipo de proyecto.
Tomar como elemento principal la Normativa para uso del suelo de Bazn.
Analizar las actividades del sector para establecer sus reas.
Realizar un estudio de equipamiento
27
CAPITULO I
MARCO REFERENCIAL
28
1.1- EL MODELO CULTURALISTA
EL MODELO CULTURALISTA COMO TENDENCIA DE LA PLANIFICACIN

URBANA
Al momento de recopilar
informacin de los diversos
modelos, llama la atencin el
Modelo Culturalista, el cual tiene
su origen en el modelo de la
Ciudad-Jardn que influy
grandemente en los conceptos del
urbanismo y en el que se planteaba
que el punto de partida para la
planificacin de las ciudades eran
estas mismas y el grupo humano
que lo integraba, con esto nos damos cuenta que la ciudad debe entenderse como
un fenmeno vivo y permanente, ntimamente ligado a la cultura con la que
comparte la caracterstica de la complejidad.
Su estudio se centra en el individuo y la aglomeracin humana, buscando la

recuperacin de la unidad orgnica de la ciudad tras la desintegracin provocada
por la industrializacin. Son tenidos en cuenta los valores histricos y estticos, y
se preocupa en conocer las necesidades tanto materiales como espirituales de la
comunidad.
El urbanismo culturalista estudi ampliamente la higiene urbana, y ha planteado

hbitats en los que el ser humano se vea influenciado por sentimientos de libertad
y seguridad, as como una variedad de actividades y elementos de diversin o
distraccin que permitan asegurar una adecuada higiene mental.
Estos estudios se vieron complementados con aportaciones como las del

urbanista terico estadounidense Kevin Linch, el cual dio un nuevo enfoque
29
Al conocimiento del comportamiento humano, ante la influencia de la morfologa

urbana y la figurabilidad o percepcin psicovisual de la ciudad, es decir, la imagen
de la ciudad tal como es percibida por sus habitantes. Linch postulo ambientes
urbanos caracterizados por elementos que faciliten la percepcin psicovisual.
Los principios ideolgicos de esta corriente urbanista se concretan en el esquema

de la Ciudad Jardn de Ebenezer Howard, y que despus seguira su homlogo
Raymond Unwin.
Estos principios son: establecimiento de lmites precisos de la ciudad; alta

valoracin de los espacios de vegetacin; equilibrio cultural, de las clases sociales
y de tipos de trabajo; consecucin del mximo espacio y funcionalidad posibles
1.1.1 MODELO CIUDAD JARDN
Las ciudades modernas tienen la posibilidad de transformarse por mltiples

motivos, ya sean funcionales, formales o sociales, esto corresponde a la
proliferacin de estilos de vida y de intereses que convergen en un mismo
territorio. Poco a poco las ciudades fueron mostrando esta diversidad en la
construccin de espacios alternativos y proyectos urbansticos con el fin de
mejorar los estilos de vida y cubrir ciertas necesidades.
Howard (1850-1928) ide el siguiente proyecto para Londres: Una ciudad jardn
con un centro urbano diseado para una vida saludable y de trabajo. En un
tamao que haga posible una vida social a plenitud, no debe ser muy grande, su
crecimiento ser controlado y habr un lmite de poblacin. Estar rodeada por un
cinturn vegetal y comunidades rurales en proporcin de 3 a 1 respecto a la
superficie urbanizada. El conjunto, especialmente el suelo, ser de propiedad
pblica, o deber ser posedo en forma asociada por la comunidad, con el fin de
evitar la especulacin con terrenos.
Curiosamente esta ciudad jardn se propone como un sitio separado de la ciudad

central; una comunidad, y representa la posibilidad de que el hombre controle los
territorios que habite o que estos territorios provoquen determinadas formas de
30
vida o cierto control sobre sus habitantes por ser un espacio delimitado y que se
sustenta con ciertas reglas o principios que la misma comunidad al vivir en l tiene
que cumplir. Con la industria muchos campesinos emprendieron un xodo hacia
las ciudades, transformando su forma de vivir, al parecer este proyecto tena en
mente no olvidarse de esa vida rural mediante una vida plena y en contacto con la
naturaleza, a pesar de realizar diariamente un xodo de la ciudad central a la
jardn. Pero hay que contemplar que esta idea de jardn se relaciona de manera
profunda a la nocin de recreacin y placer, precisamente como manera de
escape a esa cotidianeidad que fluye en el concreto, las fbricas y el movimiento
constante y tambin como un recurso contra la degradacin por los usos o la
obtencin de recursos y beneficios.
La industrializacin nos lleva a estar constantemente aorando a los

desaparecidos jardines colgantes de Babilonia, al desaparecido paraso verde que
se ha tragado el concreto. Con la ciudad jardn hay que hacer referencia a otros
personajes que conociendo este proyecto desarrollaron otros.
Por ejemplo el arquitecto

alemn Bruno Taut (1880-1938).
l viaja a Londres por
sugerencia de Herman
Muthesius para conocer el
movimiento de ciudad jardn.
Caus gran influencia en l que
en 1925 crea el proyecto
Urbanizacin de herradura
Colonia en forma de herradura
en Britz, Berln. La estructura dispuesta en forma de herradura se construy
rodeando un lago ubicado en el centro. Uno de los objetivos era que en estas
viviendas al lmite de la ciudad, la naturaleza del paisaje deba permanecer
perceptible.
31
Taut declar: Puesto que esta zona est orientada al sol, al viento y a sus
dimensiones, influye tambin sobre los sentimientos de bienestar, contemplacin,
tranquilidad, paz armnica, comodidad".
Con esta estructura cerrada Taut, que intent unir la funcionalidad, lo orgnico y la
forma simblica, estableci un rasgo caracterstico para la comunidad de la
colonia cooperativa.
Ahora tenemos pequeas ciudades jardn en una ciudad en el que el 90% de su

paisaje es a base de concreto. Su hegemona prefiere lo fro, lo geomtrico. Ahora
cada quien ser responsable de tener sus pequeos jardines o ciudades privadas
jardn si es que cuentan con un terreno extra que se aproveche para el goce de
la naturaleza pero sobre todo como un espacio de vitalidad.
Fuente: http://paulinasc.blogspot.com/2009/11/ebenezr-
howard-ciudad-jardin.html
CONCLUSIN
Estos proyectos conllevan a reflexionar sobre los entornos que se crean y las
necesidades que se tienen, pero tambin en las consecuencias de las
transformaciones urbanas que slo satisfacen el momento inmediato y no un
futuro. En la actualidad hay que pensar en que se est encaminando hacia una
ciudad artificial, en donde la naturaleza y los espacio verdes que se tengan estn
siendo mnimos o en su ausencia y que en un futuro se trate de reproducir
conmemoraciones de arboles como lo que se plantea en este proyecto.
1. 1.2 COMUNIDADES JARDN
Las intervenciones de las que hablamos son siempre ordenaciones urbanas

singulares en el entorno donde se insertan, ya sea por sus dimensiones, por el
tratamiento del espacio abierto, por la homogeneidad de las edificaciones o por las
caractersticas de la ordenacin, generan lo que podemos llamar una "sensacin
de comunidad".
32
La disposicin de tipologas
edificatorias basadas en el jardn
privado y con una utilizacin
estratgica de los espacios libres
y equipamientos, buscan la idea
de comunidad en el seno de la
operacin. As pues, las
comunidades jardn presentan los
siguientes atributos conceptuales:
Responden a un motivo terico que define el objetivo de la intervencin al

mismo tiempo que la justifica, ya sea de tipo productivo, social o de ocio, y
que se traduce necesariamente en determinados aspectos de la propuesta
proyectual.
Las operaciones presentan implcita la idea de comunidad. Eso supone
entender la operacin como un sector fundamentalmente residencial con
una identidad propia, tanto desde el punto de vista funcional como tambin
social y fsico, con una clara voluntad de que la operacin signifique uno
hecho diferencial respecto del entorno donde se inserta, y donde se
reconoce la importancia de las relaciones sociales entre sus residentes.
Estas operaciones responden a un proyecto que articula la idea general de
propuesta.
La cuestin de la dimensin de estas intervenciones supone una consecuencia de

la bsqueda de un asentamiento que responda a una idea clara de comunidad y,
por lo tanto, implica una atencin al papel de los espacios abiertos y de los
equipamientos.
Las comunidades jardn se manifiestan con una amplia diversidad de soluciones,

que responden a diferentes contextos sociales y de entorno. Con el propsito de
poder entender mejor la aportacin de las comunidades jardn como proyecto
urbano y su aportacin en el crecimiento de la ciudad, es importante realizar una
33
clasificacin de las diferentes intervenciones en funcin del contexto social y del

modelo terico sobre el que se sustentan.
LAS CARACTERSTICAS
El ambiente rural se perciba en los bordes de calles y caminos donde el pasto se
una directamente al pavimento. Al estar rodeado por un importante borde verde el
marco arquitectnico daba un efecto paisajstico muy natural, aunque cada uno de
los elementos era absolutamente utilitario. El uso de los cul de sacs (calles sin
salida con espacio para girar, a la cual dan las viviendas), se debi nicamente a
reducir en todo lo posible la infraestructura. Los promotores de la idea (los
utpicos), pensaron en casas con buen aspecto rodeadas de jardines y bien
agrupadas. Con esttica de conjunto, espacios serenos y buenas vas de
comunicacin.
Contribuir a fomentar un sentido de comunidad y a desincentivar las actitudes

antisociales (esto ltimo desde la extendida creencia de la poca en la influencia
de la belleza en la educacin moral de las personas). Adems, tendra ventajas
econmicas de las que podra beneficiarse la ciudad en su conjunto, al atraer
visitantes y revalorizar zonas concretas con una clara zonificacin. Los servicios y
edificios pblicos, adems de un gran parque, estaran situados en el centro,
rodeados de un cinturn residencial en el que destacaran jardines y avenidas
arboladas
Por su parte, en la lectura a escala de ciudad y en la valoracin de las

intervenciones de periferia, podemos concluir que si bien las comunidades jardn
que plantean paquetes urbanos estacionales resuelven la necesidad de una
alternativa residencial a las dinmicas de la gran ciudad, es fundamental
reconocer que estas bolsas tienen que establecer al mismo tiempo un vnculo
urbano eficiente con las poblaciones que las acogen y, por lo tanto, deben
contribuir necesariamente a su configuracin urbana y a la aportacin racional de
dotaciones y servicios. Dentro de este escenario, podramos decir que este
modelo urbano puede contribuir a la construccin de ciudades de menor
extensin. Efectivamente, ofrecen una interesante discusin sobre el crecimiento
34
de nuestras ciudades actuales, y podemos reconocer la vigencia y pertinencia de

las comunidades jardn en la creacin de nuevos ncleos residenciales.
En el caso de las comunidades jardn de entorno urbano vinculante, en cambio,

estas intervenciones abordan claramente la cuestin urbana, en la medida en que
plantean un nuevo tejido urbano contiguo a la ciudad, a menudo completando
tramas viarias y, como diramos en trminos menos ortodoxos, "haciendo ciudad".
El nexo de unin entre el lugar fsico y la operacin es, en este caso y a diferencia
del anterior, mucho ms dbil, en la medida en que los atributos del lugar no
catalizan la operacin. En el primer caso, el lugar es fundamental; en el segundo,
es una consecuencia.
Las comunidades jardn mixtas presentan al mismo tiempo cierta relacin hacia el
contexto natural y el urbano, pero de una manera menos acusada. El inters hacia
el entorno natural hay que entenderlo de una manera abstracta o conceptual, sin
que los atributos especficos del lugar sean realmente relevantes. Al mismo
tiempo, su origen hace falta buscarlo como alternativa a la ciudad congestionada,
con la que mantiene simultneamente un estrecho vnculo de dependencia.
Podemos por lo tanto establecer una relacin directa entre el tipo de vnculo de la
comunidad jardn y su localizacin. Las de entorno natural vinculante se localizan
desvinculadas fsicamente de la ciudad, las de entorno urbano vinculante se
encuentran en la ciudad, y las mixtas se localizan en su periferia. La mayora de
las comunidades jardn son de entorno urbano vinculante, dado que el modelo de
vivienda social (H), el ms importante en nmero de intervenciones, pertenece a
este grupo. Las operaciones de entorno natural vinculante las siguen en nmero,
ya que incorporan la mayora de las comunidades jardn de produccin (P) y todas
las del turismo (T), mientras que las mixtas son las menos numerosas,
pertenecientes generalmente al modelo de la vivienda burguesa (B). Esta
observacin nos lleva a confirmar que, en trminos generales, las comunidades
jardn establecen un fuerte vnculo con el entorno natural o bien con la ciudad
consolidada.
35
Esta clasificacin de las comunidades jardn, de carcter conceptual en funcin de

su vnculo natural o urbano, nos da pie para evaluar cul es la relacin entre estos
asentamientos y la ciudad, desde el punto de vista de su posicin relativa, con el
fin de poder entrever cul ha sido el papel de las comunidades jardn en la
construccin de la ciudad.
Por ltimo, las comunidades jardn que inciden sobre tejidos urbanos
consolidados, especialmente en tramas urbanas regulares, y que plantean
manzanas residenciales coherentes con espacios comunitarios significativos y
lmites urbanos precisos, nos
muestran una distinta manera de
hacer ciudad, con operaciones de
pequea escala, pero efectivas en
cuanto a la creacin de paquetes
residenciales con una relevante y
sugerente sensacin de comunidad.
Por lo tanto, y como corolario,

podemos concluir que las
comunidades jardn constituyen un modelo urbano actual, vigente y efectivo en la
construccin de nuestras ciudades, y permiten abordar distintas casusticas en
funcin de su localizacin, en especial (1) en la configuracin de nuevos ncleos
urbanos en la ordenacin del territorio, (2) en la creacin de nuevos paquetes
residenciales alternativos en la ciudad consolidada, pero continuos en las
ciudades menores, (3) en la formacin de nuevas comunidades vecinales
integradas en el tejido urbano de las ciudades ya sea para la formacin de
nuevos crecimientos urbanos, para la completacin de vacos urbanos o para la
sustitucin de reas urbanas obsoletas, y (4) en la singularizacin y
recuperacin de los tejidos urbanos en malla basados en la vivienda unifamiliar.
Es precisamente por este motivo que es necesario enfatizar la necesidad de

implementar estrategias de intervencin que busquen la mejor manera de
conservar y recuperar estos proyectos, vistos tambin los atributos proyectuales
36
que muchas de estas ordenaciones presentan. En este ejercicio conviene prestar

atencin al proceso formativo de cada proyecto, y reconocer si ha llegado a su
consolidacin, ha sido modificado o bien la intervencin es inacabada, as como
tambin habr que valorar especialmente los lmites y los vnculos entre la
intervencin y el contexto urbano del entorno.
Al mismo tiempo, las comunidades jardn tambin aportan sugerentes soluciones

urbanas a la escala del proyecto urbano. La configuracin de la estructura urbana,
la manera cmo se trabaja la composicin edificatoria, la definicin y resolucin de
los espacios libres, los mecanismos de agregacin, el trabajo sobre el paisaje
urbano o las cuestiones vinculadas con la segregacin viaria y la seccin de las
calles, son aspectos proyectuales utilizados por las comunidades jardn donde se
reconocen interesantes esfuerzos en su implementacin.
En este sentido, podemos ver cmo las intervenciones correspondientes al modelo

de vivienda social son las que pueden aportar ms reflexiones en el urbanismo
contemporneo, dado que utilizan a una acusada diversidad tipolgica, plantean
densidades medias de 35 viviendas por hectrea en mbitos de 5 hectreas de
superficie media, y muestran un abanico de recursos compositivos amplio y
sugerente. En este contexto, entendemos que pueden contribuir de una manera
eficiente a una discusin actual respecto del crecimiento de nuestras ciudades y
su vinculacin con el entorno natural.
A partir de las consideraciones apuntadas podemos decir por lo tanto que la

vigencia de las comunidades jardn se justifica a partir de tres argumentos:
Desde la atencin que se reclama por su valor urbano.

Desde el anlisis de sus atributos donde se demuestra que son
contribuciones significativas al urbanismo.
Desde su estudio en que se demuestra que son pertinentes hoy en
da como modelos de baja densidad.
Fuente: riURB Revista Iberoamericana de Urbanismo n5

Jordi Franquesa Snchez Las Comunidades Jardn
37
CONCLUSION
As pues, las comunidades jardn significan un importante patrimonio urbanstico
en nuestro territorio, bastante desconocido y poco atendido hasta ahora,
especialmente desde una perspectiva de conjunto. Se estima pues fundamental
tomar conciencia de este amplio abanico de intervenciones y reconocer su valor,
prestando especial atencin a su vigencia y capacidad de respuesta hacia las
dinmicas urbanas actuales, ya que pueden asumir un importante papel en la
construccin y definicin de la ciudad de de Guayaquil .
1.1.3.- UNIDADES VECINALES
El concepto de la unidad
vecinal se concibe en 1923
por Clarence Perry, es un
esquema de planificacin para
el desarrollo residencial en
reas metropolitanas. Fue
diseado por Perry para actuar
como un marco para los
planificadores urbanos que
tratan de concebir barrios
funcionales, completos y
deseables en las ciudades
industrializadas.
CONTEXTO HISTRICO
La conceptualizacin de la unidad vecinal surgi para proporcionar una frmula de
planificacin para la ordenacin y distribucin de parques infantiles en la regin de
Nueva York. La necesidad de una frmula que se atribuy al incremento en el uso
del auto-mvil en el siglo XX. En un periodo donde la carretera no se haba
fusionado an con la conciencia social y muchas de las herramientas urbanas que
ahora usamos para manejar la amenaza planteada por el trfico de vehculos que
38
no exista, o no estaban en abundancia por ejemplo, pasos de peatonales,

semforos y las seales de trfico, las ciudades en desarrollo, tales como Nueva
York, sufran tasas de mortalidad en la calle de ms de un nio al da.
Clarence Perry concibi los barrios en este perodo de tiempo como islas
bloqueadas en medio de un mar creciente de trfico de vehculos, un peligroso
obstculo que impeda que los nios y adultos se trasladaran caminando de forma
segura a patios de recreo cercana y otras comodidades. El concepto de
Unidad vecinal que comenz Perry como un medio de la lucha contra este
obstculo. En ltima instancia, sin embargo, se desarroll para servir a un
propsito mucho ms amplio, de proporcionar una identidad reconocible en el
concepto de "barrio", y de ofrecer a los diseadores un marco para la difusin de
la ciudad en pequeas subreas.
Tamao
La Unidad Barrio debe proporcionar vivienda a todos los integrantes de la
poblacin, una escuela primaria mnimo y su rea real depende de la densidad de
poblacin.
Lmites:
La unidad debe ser limitada por todos sus lados con calles principales, lo
suficientemente amplia para facilitar la movilizacin de los usuarios. Lugares
Abiertos: Debe existir un sistema de parques pequeos y lugares de recreacin,
planificados para conocer las necesidades particulares de la unidad barrio.
Instituciones:
se debe tener sitios que trabajen para escuelas y otras localidades,
abastecindolas de servicios y coincidiendo con los lmites de la unidad debe ser
convenientemente agrupados alrededor de un punto central o comn.
Comercio:
Debe ser establecido dentro de la unidad, de preferencia en los cruces de trfico y
adyacentes a los distritos similares de los barrios colindantes.
39
Vialidad interna:
Deben contar con un sistema de calles especiales, de manera que cada carretera
sea proporcional a su carga de trfico probable, y las calles estarn diseadas
para facilitar la circulacin dentro de la unidad.
Sistema de ncleos de edificios delimitado por entramado vegetal. Presenta usos

educativos, comerciales, e institucionales Residencial Actividades Residencial.
Fuente:
http://www.scielo.cl/scielo.php?pid
1.2. LA COMUNIDAD
Una comunidad es un grupo o conjunto de individuos, seres humanos, o de

animales (o de cualquier otro tipo de vida) que comparten elementos en comn,
tales como un idioma, costumbres, valores, tareas, visin del mundo, edad,
ubicacin geogrfica (un barrio por ejemplo), estatus social, roles. Por lo general
en una comunidad se crea una identidad comn, mediante la diferenciacin de
otros grupos o comunidades (generalmente por signos o acciones), que es
compartida y elaborada entre sus integrantes y socializada
1.2.1. CONCEPTO BSICO DE COMUNIDAD
Generalmente, una comunidad se une bajo la necesidad o meta de un objetivo en

comn, como puede ser el bien comn; si bien esto no es algo necesario, basta
una identidad comn para conformar una comunidad sin la necesidad de un
objetivo especfico.
La comunidad se agrupa alrededor de un inters en comn, pero la individualidad

es parte esencial de este grupo humano; cada ser humano es distinto, la
diversidad por lo tanto es una caracterstica importante de la comunidad, que
involucra personas con: ideas, costumbres, actividades y anhelos muy diferentes.
La multiplicidad hace que la comunidad se componga por aspectos que pueden
compartirse pero que marcan una individualidad fundamental para el surgimiento
40
de la vida comunitaria. La comunidad adems de todas estas caractersticas, al

sentirse dentro de un grupo determinado, tiene la capacidad de crear lazos muy
fuertes con el espacio de manera fsica a travs de la apropiacin de este y de
manera abstracta, a travs del fenmeno de la identidad y el sentido de
pertenencia. Estas dos condiciones constituyen la materia prima de la ciudadana.
La gente al establecerse en un lugar determinado, desarrolla la conciencia
ciudadana, lo que permite a las personas cumplir con las responsabilidades y
ejecutar sus derechos a cierto nivel de vida y servicios que mejoren su desarrollo
econmico, social y cultural. La identidad es un valor que nace del contacto, de la
vida en comunidad, cuando la gente se junta y comparte lugares o condiciones en
comn, existe la posibilidad de generar identidad.
La comunidad est directamente ligada con la ciudad, porque es esta la que a

travs de su infraestructura, de los servicios y de las posibilidades de
desarrollarse que tenga una persona, genera este sentimiento de apropiacin y de
identidad de la gente que vive en ella. Por eso no podemos hablar de identidad y
de comunidad sin hablar de ciudad y no podemos hablar de ciudad sin entender y
analizar estos componentes que son los que hacen ciudad.
1.2. 2 LA VIDA EN COMUNIDAD
Los seres somos sociables por naturaleza, es parte de nuestra conducta

biolgica; Aristteles lo denominara un Zoon Politikon pues necesita de la
sociedad para su crecimiento y desarrollo durante toda la vida. La dependencia la
manifestamos desde el nacimiento, tanto los animales como los seres humanos
creamos vnculos sociales y afectivos desde temprana edad; el principal vnculo
es con la madre, ya que dependemos de ella en los primeros aos para
sobrevivir, pero somos solamente los humanos los que ms tardamos en
desprendernos de estos vnculos, nos toma entre 10 y 15 aos mientras que en
los animales este proceso es mucho ms corto. Por estos hechos biolgicos,
sabemos que somos seres sociables.
41
A partir de esta condicin intrnseca del ser humano. Deviene los primeros
ncleos sociales, los cuales se hicieron cada vez conglomerados ms grandes y
terminan siendo lo que conocemos como naciones, las naciones entendidas desde
los grupos sociales simples como las tribus, o sistemas ms complejos de vnculos
sociales como son las civilizaciones griegas, egipcias o romanas.
La supervivencia de estas comunidades, depende en todo momento de la relacin

articulada de mutuo acuerdo con el espacio en el que se desenvuelven. Estos
lazos nacen a partir del surgimiento de la agricultura en el perodo neoltico,
cuando las civilizaciones dejan de ser nmadas y empiezan a establecerse en un
terreno, las relaciones entre el ser humano y el espacio se hace cada vez ms
fuertes, creando importantes vnculos de dependencia.
Mientras los grupos se vuelven ms unidos, la necesidad de vivir en comunidad se

hace ms evidente, por los beneficios que trae el unirse en sociedad, beneficios
tales como:
DEFENSA
Entendida como el arte o la ciencia de cuidar lo que somos, lo que tenemos, y la

capacidad de utilizar todos nuestros recursos disponibles para hacer de nuestra
vida la experiencia ms feliz y vital que logremos.
INTERCAMBIO.-
Accin de intercambiar y de compartir vivencias, culturas, ideas, entre otros, los

cuales permitan a las comunidades involucradas resaltar la identidad y lo propio
de stas, generando as la interculturalidad. El hecho de intercambiar permite
tambin a los involucrados resolver problemas en conjunto, asumir y tomar
decisiones en equipo, as como buscar el beneficio para un colectivo que es la
idea, o sea, integrar e incluir para que todos tengan participacin dentro de la
misma.
42
ASPECTO PRODUCTIVO.
Se producen bienes comestibles, manualidades, accesorios, con trminos

favorables para la comunidad, que pueden servir para autoconsumo o intercambio.
RELACIONES SOCIALES.
Interacciones sociales que se encuentran reguladas por normas sociales entre dos
o ms personas, presentando cada una de ellas una posicin social y
desplegando un papel social.
Fuente:
www.urbanismo.com/el-paisaje-urbano/
1.3. IMAGEN URBANA
La imagen urbana se refiere a la conjugacin de los elementos naturales y

construidos que forman parte del marco visual de los habitantes de la ciudad, (la
presencia y predominio de determinados materiales y sistemas constructivos, el
tamao de los lotes, la densidad de poblacin, la cobertura y calidad de los
servicios urbanos bsicos, como son el agua potable, drenaje, energa elctrica,
alumbrado pblico y, el estado general de la vivienda), en interrelacin con las
costumbres y usos de sus habitantes (densidad, acervo cultural, fiestas,
costumbres, as como la estructura familiar y social), as como por el tipo de
actividades econmicas que se desarrollan en la ciudad.
Es decir es la relacin sensible y lgica de lo artificial con lo natural, logrando un

conjunto visual agradable y armonioso, desarrollndose por tanto entre sus
habitantes una identificacin con su ciudad, con su barrio, con su colonia. A partir
de la forma en que se apropia y usa el espacio que le brinda la ciudad.
La creacin de la imagen de la ciudad se da a partir de lo que ve el ciudadano y

de cmo lo interpreta y organiza mentalmente3 se refiere a esquemas mentales de
la ciudad, realizados a partir de caminar e integrarse a la ciudad, razn por la cual
se tienen imgenes diferentes entre s y con la misma realidad exterior. Un factor
que influye directamente en la definicin de la imagen de la ciudad, es el nivel
43
socioeconmico de la poblacin, por lo que la suma de todas estas imgenes da

como resultado una imagen pblica de la ciudad.
El concepto de imagen urbana se encuentra estrechamente relacionado con la

calidad del ambiente urbano, mismo que se conforma principalmente a travs de
la mezcla de elementos arquitectnicos, de diseo, arte y comunicacin. Mismo
que depende en gran medida del equilibrio de las fuerzas que interactan en el
espacio pblico y de las masas que lo componen, es decir entre el espacio natural
y el construido, equilibrio que finalmente permite leer claramente a la ciudad y por
tanto vivirla e identificarse con ella.
1.3.1 ELEMENTOS QUE COMPONEN LA IMAGEN URBANA
Desde un punto de vista terico Kevin Lynch, seala que los elementos a partir de
los cuales se estructura la imagen de la ciudad, son referencias fsicas,
clasificndolos en
Sendas: son los conductos que sigue el observador normalmente,

ocasionalmente o potencialmente. Son calles, senderos, lneas de trnsito,
canales, etc. Es a partir de estos elementos que el ciudadano conforma su
imagen y se conecta al resto del espacio urbano, (cualquier calle del Distrito
Federal o de cualquier ciudad).
Bordes: son elementos lineales que el ciudadano no usa o considera sendas, es

la ruptura lineal de la continuidad, (por ejemplo, las autopista ).
Barrios: son las secciones de la ciudad identificables fcilmente, en los que el

ciudadano puede penetrar fcilmente.
Nodos: son los puntos estratgicos de una ciudad a los que puede ingresar el
ciudadano, y constituyen los focos intensivos de los que parte o a los que se
encamina. Pueden ser confluencias sitios de una ruptura en el transporte, un cruce
o una convergencia de sendas. Este elemento se encuentra vinculado con el
concepto de barrio. (Terminales de transferencia).
44
Mojones: son puntos de referencia exteriores, en los cuales el ciudadano no

ingresa, se refiere a objetos fsicos definidos con claridad
La imagen urbana se integra por diversos criterios como son; confort, legibilidad,
orientacin, variedad y armona entre sus componentes tanto estructurales como
estticos que puedan transmitir al ciudadano una perspectiva de la ciudad legible,
armnica y con significado, es decir espacios reconocibles y fcilmente
identificables.
Uno de los elementos de mayor significacin e identidad para la comunidad, son

los espacios abiertos o pblicos, y son todos aquellos que en la traza de una
ciudad quedan definidos por los paramentos de la edificacin o los lmites de
predios. En donde la poblacin circula, se rene, descansa o se recrea.
1.3.2 IMPORTANCIA DE UNA IMAGEN URBANA LEGIBLE
La imagen urbana es un aspecto importante en el desarrollo de una ciudad ya que

al ser legible y fcilmente identificable, constituye el mbito propicio para el
desarrollo de la vida de la comunidad, porque despierta el afecto de sus habitantes
por su ciudad, en suma, es un estmulo para que sus usuarios interacten con su
entorno y con sus semejantes. La fisonoma de ciudades, muestra adems la
historia de la poblacin, es la presencia viva de los hechos y los sucesos de una
localidad en el tiempo; tambin es el reflejo de las condiciones generales de un
asentamiento: el tamao de los lotes y la densidad de poblacin, el nivel y calidad
de los servicios, la cobertura territorial de redes de agua y drenaje, la
electrificacin y el alumbrado, el estado general de la vivienda, etc. La imagen
urbana es finalmente, la expresin de la totalidad de las caractersticas de la
ciudad y de su poblacin (Hernndez, 2000).
El distribuir de manera funcional y armnica los elementos que forman la imagen

urbana permite ofrecer un espacio ms confortable, donde se experimenten
diversas sensaciones positivas y donde se dote al lugar de legibilidad, identidad y
significado (Izturriaga y Mijares, 1997).
45
La imagen urbana que se ofrezca puede llegar a ser el atractivo fundamental

enriquecido con la cultura local y con ello propiciar la amenidad de las actividades
que la poblacin realiza en ese marco. Otro posible beneficio es la atraccin del
turismo que estimula notablemente el desarrollo de ciudades y as se contribuya al
cuidado, proteccin y mejoramiento del mismo y a ampliar la base econmica de
la ciudad (Hernndez, 2000).
Fuente:
www.bibliociencias.cu/gsdl/collect/libros/.
CONCLUSION
La imagen urbana es uno de los elementos a travs de los cuales la poblacin
logra una identidad con su entorno, es el resultado de la transformacin colectiva
de su ambiente, representa la proyeccin cultural de la sociedad en un espacio
determinado, y es, por ello mismo, un patrimonio que deber ser conservado, lo que
no significa mantenerlo intacto.
El presente Proyecto pretende implementar en su diseo los elementos que

estructuran la Imagen como los puntos nodales, conexiones, puntos de actividad
y se constituyan en rasgos dominantes en la zona.
1.4. PAISAJE URBANO
El paisaje urbano, tambin denominado espacio urbano, es un trmino de no fcil

definicin. Del mismo modo, tampoco resulta fcil la definicin de espacio rural.
Entre estos dos se encuentra, igualmente poco definido lingsticamente,
el espacio periurbano. Ha sido a
raz de los ltimos modelos de
crecimiento urbano cuando se ha
empezado a definir con ms
propiedad estos tres conceptos
anteriormente mencionados.
El paisaje urbano tiene una serie

de caractersticas que lo
46
diferencian con otro tipo de espacios: por un lado destaca por la alta densidad de
poblacin que viven en el mismo; tambin una de sus caractersticas es que los
paisajes urbanos suelen tener una gran homogeneidad en cuanto a su extensin y
una arquitectura en sus edificios que resulta inconfundible.
Todo paisaje urbano que se precie est dotado de unas infraestructuras que no
existen ni en el espacio rural ni el espacio periurbano. Adems es espacio, o
paisaje, urbano es un territorio proclive a la prestacin de servicios de todo tipo.
En este paisaje urbano se tiende a mantener las estructuras existentes, siendo un
territorio proclive a la remodelacin de edificios y domicilios.
Debido a todas las caractersticas anteriormente mencionadas, el precio de suelo

suele ser mucho ms caro que en las otras dos realidades (rural, y periurbano)
que se han citado con anterioridad. El que exista una fuerte presencia del sector
servicios hace que la existencia de sector primario sea infinitesimal. Adems, cada
vez ms, los edificios del paisaje urbano se construyen utilizando las ltimas
tecnologas, como puedan ser los edificios bioclimticos.
El paisaje urbano se encuentra definido incluso numricamente por el nmero de

habitantes que en el mora. Para poder calificar de paisaje urbano una determinada
entidad geogrfica, en Espaa es necesaria la presencia de al menos 10.000
vecinos. Adems, como ya se ha citado, es necesario que el sector servicios sea
el prioritario en la actividad econmica. El paisaje urbano en un contexto ambiental
se refiere a la integracin de la ciudad-campo, o sea la difusin entre lo rural y lo
urbano. La apreciacin global del paisaje urbano incluye en su proximidad la
apreciacin de las reas naturales como las lagunas, las montaas, bosques,
entre otros.
Uno de los elementos ms importantes al determinar la calidad del paisaje urbano

son los espacios pblicos. Los elementos arquitectnicos que se encuentran en
edificaciones, parques, plazas, tienen gran significacin para la memoria urbana".
Las condiciones humanas y la segregacin de los espacios tambin es parte del
47
paisaje urbano. Las caractersticas que definen hoy en da los espacios urbanos
son las transformaciones a partir de la rapidez y su ritmo acelerado
Fuente:
www. paisaje-urbano/ Gordon Cullen
1.4.1CONDICIONES AMBIENTALES
La calidad del ambiente urbano depende en gran medida del equilibrio de las
fuerzas que interactan en el espacio pblico. Por ello los distintos campos
disciplinares que tienen que ver con su desarrollo y regulacin, deben tambin
estar equilibrados, sin que exista preponderancia de uno sobre otro.
Dice Buckhardt, "no tiene sentido pelear para definir una hegemona entre la
arquitectura, las artes plsticas, el diseo y la comunicacin. Todos ellos juegan
un papel importante en la creacin de espacios destinados a humanizar el medio
construido".
Es decir que todos estos campos relacionados entre s pueden o no combinarse

para provocar una sensacin de bienestar o emocin. El confort ambiental no
depende del predominio de un dominio que prevalece sobre otro, sino de un cierto
ajuste en la transmisin de signos especficos, referencias, y smbolos.
En el caso de Resistencia, la lucha entre campos es sin cuartel. Basta recorrer las
calles cntricas para asistir metro a metro a una puja constante entre edificios
pugnando por destacarse de edificios, carteles tapndose unos a otros, mensajes,
smbolos y signos compitiendo y anulndose unos a otros. El resultado es lo
menos parecido al confort ambiental por el marcado desequilibrio entre los
campos. Es cierto que en la idea de confort ambiental intervienen otros factores,
como la luz, el clima, que an en un estado de desequilibrio visual, nos pueden
producir emocin o bienestar. Pero a ello sin duda poco contribuye el espacio
urbano actual, al que le resta encontrar puntos de equilibrio que le permitan
acercarse al confort ambiental urbano.
Los espacios libres son tambin dotaciones que sirven para satisfacer las
necesidades de esparcimiento, ocio y recreo de la poblacin local. Igualmente,
48
representan un importante recurso ambiental para reducir la contaminacin y la

polucin, atemperar el clima urbano, desarrollar la biodiversidad, reas de refugio
de especies vegetales y animales, conservacin de suelos y acuferos, etc,
mejorando, en definitiva, la calidad urbana, el entorno de la ciudad y de quienes la
habitan.
Sin embargo, el desarrollo urbanstico durante las ltimas dcadas ha conllevado

una progresiva reduccin y simplificacin de la biodiversidad dentro de las
ciudades. Actualmente la concepcin y gestin de los espacios verdes y la
biodiversidad en las ciudades est experimentando un proceso de cambio, as
durante la primera dcada del siglo XXI los pilares bsicos contemplan la
recuperacin del verde urbano y la biodiversidad como uno de los principales
elementos para reconducir las relaciones entre la naturaleza y lo urbano,
satisfacer la necesidad de contacto de la poblacin con la naturaleza, mejorar las
condiciones ambientales de la ciudad, la habitabilidad y, por tanto, la calidad de
vida.
1.5. EQUIPAMIENTO URBANO
1.5.1 DEFINICION
Equipamiento es el conjunto de instalaciones fsicas tanto pblicas como privadas
que posee la Ciudad y que tienen como fin la satisfaccin de necesidades bsicas
para el desarrollo de la comunidad del Municipio en su rea urbana y rural, como
ejemplo se tiene los centros educativos, centros de salud, de seguridad, centros
culturales etc.
La distribucin de los diferentes equipamientos debe responder a las necesidades

y expectativas de la sociedad, no se puede desconocer que stas pueden variar
con el transcurso del tiempo, por lo tanto los equipamientos deben poderse
adecuar fcilmente a las nuevas necesidades. Es necesario tener en cuenta los
equipamientos urbanos en la planificacin y crecimiento del Municipio, ya que de
ello depende la buena organizacin y dinamizacin del mismo, as como el
mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes.
49
1.5.2 CLASIFICACIN DE EQUIPAMIENTOS URBANOS
Segn el Plan Regulador de Desarrollo Urbano del Cantn Guayaquil, aprobado

en el ao 2000. Se clasifican en:
a) EQUIPAMIENTO URBANO COMUNAL, que comprende entre otros, servicios
INSTALACIONES Normas Coeficiente de Radio Sup / Capacidad

REQUERIDAS p/personas Uso de Uso Unidad de
m2 de De la Poblacin (Ha. ) Personas
terreno
6 AULAS
JARDN DE 3-6m2/nio 4.5% 350 m .10-.15 1aula/45
NIOS nios
300 m2
CASA COMUNAL 02- 0.03 100% 340 m 0.05-0.10 para
m2/habitante 28.000
hab.
Para
IGLESIA .66 Poblacin Barrio .25-.50 10.000 a
m2/habitante Creyente 25.000
hab.
2.500
RECREACIN 5 30% 335 m 13 -50 a10.000
m2/habitante hab.
60 -150 m2
RETN 3 m2/cada 100% 1.340 0.3 -0.5 para
POLICIAL 500 m 25.000
habitantes hab.
10.000 a
AEAS VERDES 1.1 Toda la 670 m 1.1 - 4.4 40.000
m /habitante
2 poblacin hab.
COMERCIO 25 m2/ fam

BARRIAL .04 m2 / hab. ---------------------- --------- ----------------- Barrio
2.500
SALUD 5 50% 335 m 13 -50 a10.000
m /habitante
2 hab.
50
de educacin y cultura, culto, recreacin, salud, sanidad, asistencia social,

seguridad y administracin pblica; y,
b) EQUIPAMIENTO URBANO ESPECIAL, constitutivo de ncleos y, o corredores

de estructuracin urbana, que comprende entre otros, terminales de transporte de
pasajeros y cargas, oleoductos, gasoductos, instalaciones de escala urbana y
zonal de electricidad, agua, telefona, telgrafo, radio.
1.5.3 NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO
En el Municipio de Guayaquil, no existen normas oficiales para equipamientos

urbanos, pero en Diciembre de 2004, se elabor una propuesta por el Arq.
Francisco M. Orbe, Departamento de Planificacin Cantonal y la Arq. Patricia
Torres de Rodrguez, del Departamento de Seguimiento y Evaluacin de la
Planificacin, estudio que servir de gua para analizar los espacios comunales del
sector escogido. Se han tomado como referencia trabajos bibliogrficos de
investigacin, y anlisis de la informacin bsica sobre las normas de
equipamiento de la autora de varias Instituciones como: AME, (Asociacin de
Municipalidades del Ecuador); CONADE, (Consejo Nacional de Desarrollo); INEN,

(Instituto Nacional de Estadsticas y Normas); PIAPUR, y de conocidos Urbanistas
como: Jan Bazant, Dutkewicz, Garca Ramos, entre otros.
Las reas para los usos comunales urbanos se calcularn de acuerdo con los
ndices que se establecen en los cuadros siguientes:
TIPO DE EQUIPAMIENTO AREA (m 2) POBLACIN RADIO INF.
JARDIN DE NIOS 4.000 2.500 750 m

JUEGOS INFANTILES 5.500 1.250 2.500
JARDIN VECINAL 10.000 2.500 5.000
PARQUE BARRIAL 44.000 11.000 10.100
TABLA 4.- REAS MNIMAS PARA USO COMUNAL

SEDESOL MEXICO
51
Los ndices para equipamiento se aplicarn para calcular las reas necesarias de
cada equipamiento, tomando como referencia los sistemas normativos de Mxico
y de Venezuela.
TIPO DE EQUIPAMIENTO AREA (m 2) POBLACIN
PREESCOLAR 715 1.100

JUEGOS INFANTILES 2.175 1.500
JARDIN VECINAL 6.800 4.000
PARQUE BARRIAL 20.000 20.000
CASA COMUNAL 2.500 10.000
Tabla 3.- AREA MINIMA PARA USO

COMUNALNORMATIVA OFICIAL DE VENEZUELA
1.6.- ASPECTOS DEMOGRAFICOS DE LA PARROQUIA
A continuacin, se presentan los datos de la poblacin de la parroquia Garca

Moreno, obtenidas segn el censo 2010 por el Instituto de Estadsticas y Censos
(INEC):
1.6.1. POBLACIN
En el estudio realizado se presentan los datos de la poblacin en la ciudad de
Guayaquil, y la del sector elegido, obtenidas segn el censo 2010 con nfasis en
el rea urbana. De acuerdo a los datos la ciudad de Guayaquil cuenta con
2.336.645 habitantes en los que 1.147.599 son hombres y 1.189.0.46 son mujeres.
52
1.7. ANALISIS DEL SECTOR DE ESTUDIO
1.7.1 UBICACIN
El proyecto est delimitado por las

siguientes avenidas de alto trfico
vehicular limitadas al:
NORTE: VENEZUELA
SUR: EL ORO
ESTE: JOSE DE ANTEPARA
OESTE: ESMERALDAS
GRAFICO 1 LIMOTES DEL SECTOR
1.7.2 POBLACIN
En la parroquia Garca Moreno segn los datos estadsticos existen 60225
habitantes, 6949 predios, y 15448 habitantes. Como se muestra en la Tabla 5.
TABLA 5 INE DATOS CENSO 2010
En las 24 manzanas escogidas encontramos un nmero de 1269 familias, dicho

nmero se multiplica por el nmero de miembro de la familia, que segn el ltimo
censo, es de 4 miembros por familia, que dara un total poblacional de 5076
habitantes en un terreno de 14.48 ha. (Tabla 6).
TABLA 6 DATOS EN SITIO
53
1.7.3. USO DEL SUELO.-

El sector de estudio, presenta un 52,88% con respecto a vivienda y un 38,35% en
vas, con lo que se demuestra que hay pocos espacios de esparcimiento, reas
verdes, y reas que contribuyan a la cultura y al bienestar de los habitantes como
son colegios, centros de salud entre otros, debido a la sobre poblacin que existe
en el sector, como se muestra en el siguiente cuadro de clculos generales:
GRFICO 2 USOS DEL SUELO

EN SITIO
1.7.4.-ACTIVIDAD COMERCIAL
La actividad econmica del sector de estudio es variable, existen mltiples

negocios caracterizados principalmente por ser parte de las mismas edificaciones
que funcionan tambin como residencias denominndose como vivienda-
comercio.
Segn El Plan Regulador De Desarrollo Urbano De Guayaquil, La Calle Venezuela

(Av. Perimetral Del Sector De Estudio) Est Considerada Como Corredor de
estructuracin urbana y sus aceras colindantes como uso de comercios y servicios
(ver grfico2). Es por esta razn que existe un incremento de negocios en la calle
antes mencionada, caracterizados por ser ventas de dispositivos electrnicos para
autos. (Grfico 3 y 4).
54
GRAFICO 03.- LOCALES GRAFICO 4.- CORREDOR COMERCIAL

COMERCIALES
CALLE VENEZUELA Figura 4
1.7.5.- ESTADO DE LAS EDIFICACIONES
Dentro del rea de estudio existen edificaciones de considerable tiempo de

elaboracin entre las cuales las ms antiguas se encuentran casas de
construccin mixta, algunas de ellas en estado deterioro. Se ha establecido tres
categoras:
EDIFICACIONES EN BUEN ESTADO.-En esta categora
estn todas las viviendas que presentan pocas o casi
ninguna caracterstica de deterioro por el paso del
tiempo sean ests de hormign o construcciones
mixtas. (Figura 5),
GRAFICO 5 EDIFICACION BUEN Sumando solo las manzanas del sector mencionado
ESTADO
existen 1 72edificaciones (entre casas de hormign y
edif. Mixtas) que se encuentran en buen estado de
conservacin.
EDIFICACIONES EN REGULAR ESTADO.- En el sector hay
edificaciones que han sufrido el deterioro del tiempo o
no han tenido ningn tipo de mantenimiento de parte
de sus propietarios. (figura 10)
Figura 10 Del total de las manzanas de estudio existen 244
construcciones que se encuentran en un intermedio o
GRAFICO 6 EDIFICACION
REGULAR ESTADO regular estado de deterioro.
55
EDIFICACIONES EN MAL ESTADO.- Las construcciones mixtas son aquellas que por el
pasar del tiempo y el descuido se encuentra
deteriorado. (Figura 7).
En esta imagen se muestra claramente como una
construccin de edificacin mixta de mediados de siglo
est en un considerable deterioro.
Dentro del sector de estudio existen 52 edificaciones

que se encuentran en mal estado de conservacin.
(ver Anexo plano 1).
GRAFICO 7 EDIFICACION MAL
ESTADO
Grafico 8 .- porcentual del Estado de las edificaciones que se dan en las manzanas escogidas del proyecto
en estudio:
1.7.6.- ANALISIS DE LA SEGURIDAD EN EL SECTOR

GRAFICO 9.- ESTADISTICA
DELINCUENCIAL Los tiempos violentos que en la actualidad se atraviesa,
reflejan claramente el alto grado de inseguridad que se
vive en todo el pas, en la parroquia gracia moreno,
tema a analizar, no se aleja de dicha realidad, esto se
debe a la situacin de crisis que afecta a toda la
sociedad.
56
Basados en la informacin, datos estadsticos y mas, se puede decir que en los

ltimos tiempos ha incrementado el ndice delictivo en el sector de estudio. En el
grafico 9 se presenta la estadstica de las parroquias con ms ndice delictivo: Los
datos tomados fueron del mes donde mayor ndice delictivo se produjo, en la
parroquia de estudio se obtuvo un 5.21%, que en relacin con otras parroquias, se
encuentra en un nivel de inseguridad medio. Las consecuencias de la falta de
seguridad serian:
Carece de un reten policial (PAI)
La mayora de los delitos son por falta de formacin acadmica, ya que en
un radio de accin de 400 metros solo se encuentra un centro educativo.
Otros motivos son la gran cantidad de tiendas que proveen de bebidas alcohlicas
que se encuentran en el sector, esto promueve la delincuencia y el escndalo
pblico que afecta la imagen urbana del sector: Solares vacios, viviendas
abandonadas, que sirve de guarida de ladrones.
1.7.7.- ANALISIS DE LA VIALIDAD EN EL SECTOR
En lo correspondiente a vialidad se puede destacar que por el lado Sur pasa una
V3 (va arterial), la Av. Jos de Antepara ,siendo la va ms importante del sector
por su grado de jerarqua, luego con sentido Este se encuentra la calle Venezuela
GRAFICO 10.- PLANO VIAL DE LA

PARROQUIA G. MORENO
57
que es una V4 (va colectora), es decir, segunda en orden jerrquico en el sector,

la cual desahoga gran parte del trfico vehicular procedente del Oeste de la
ciudad; y para dirigirse hasta las vas principales ya mencionadas, existen PV, que
son vas de menor jerarqua, propuestas para permitir acceso al sector local
.(Parroquia Garca Moreno).
DESCRIPCIN VIAL
Por esta va circulan alrededor de 11 lneas de

transporte pblico y cuentan con sealizacin tanto
horizontal como vertical.
No cuenta con espacios destinados para el
aparcamiento vehicular, siendo esta una arteria ms
comercial que residencial ni para sistemas de

emergencia y de visitantes en general.
No se ha considerado Las banquetas, que
constituyen el espacio vial reservado para los
peatones, especialmente en los paraderos de buses.
No tienen una seccin transversal uniforme, lo que
GRAFICO 11.- TRAFICO VEHICULAR EN

produce reduccin o aumento de carriles en
CALLE VENEZUELA
diversos tramos.
Esta va contempla un paso elevado que no ofrece una solucin de continuidad en

la vialidad; ya que se encuentra un semforo a la salida. Este tambin rompe
ciertas normas de seguridad por su acercamiento con algunas construcciones
altas y que a pesar de haber logrado solucionar en alguna medida el trfico
vehicular por esta va transitan 28 lneas de transporte pblico con direccin hacia
el Sur, lo que provoca un gran problema de saturacin vehicular provocando que
los accidentes sean un riesgo cotidiano para quienes abordan el transporte pblico
por esta va principal.
58
Los itinerarios de las rutas de transporte urbano que circulan por esta va incluyen
tramos en vialidades principales sin ninguna facilidad para el ascenso y descenso
de pasajeros; en algunos casos los autobuses tienen que circular desde el carril
de baja hasta el carril de alta velocidad, en tramos cortos, para incorporarse hacia
otra direccin, con la potencial inseguridad que este tipo de maniobras crea.
Tampoco se ha considerado parada de buses pese a la gran demanda de

usuarios que esperan el transporte pblico en esta arteria vehicular.
1.7.8.-ANALISIS DE LA IMAGEN URBANA
A) Imagen urbana.-. Notablemente existe una imagen urbana desordenada,

deteriorada y negativa sin elementos que compongan y conviertan en un lugar con
identidad.
B) Percepcin urbana.- Un espacio de la ciudad
en el cual la imagen urbana no presenta
propiedades con particular claridad y
significativo simbolismo con respecto a la
totalidad de la parroquia e incluso la ciudad. Sin
embargo se encuentra adosado a un
significativo sector que adems de funcionar
como uno de los hitos de la urbe se caracteriza
GRAFICO 10.- SOLARES Y por su antigedad y tradicin.
EDIFICACIONES ABANDONADAS
Los bloques del seguro, el centro de rehabilitacin SERLI, el mercado Jockey, las
escuelas aledaas, El teatro Centro Cvico adems del parque forestal constituyen
uno de los hitos del sector.
C) Ambiente urbano.- Al caminar y trasladarse por la totalidad de la zona se puede
ver una imagen descuidada. Esto se debe a las condiciones de las calles, el tipo
de viviendas, solares vacios y viviendas deshabitadas que causa decadencia en la
imagen urbana, lo que conlleva a percibir un sector inseguro.
59
La inactividad de unos equipamientos causa deterioro en la edificacin, en este

caso tenemos el Colegio Jos Andrs Mateos, notablemente abandonado, lo que
podra convertirse en un espacio de proteccin para la delincuencia.
GRAFICO 10.- SOLARES Y EDIFICACIONES ABANDONADAS

Paso peatonal sin
mantenimiento en la Av. Antepara, brinda aspecto poco agradable al peatn, no
cuenta con luminarias para el trnsito en la noche, notndose inseguro y con
tendencia delictiva.
Los talleres mecnicos y negocios de lavado de

autos se localizan en las calles Colombia y Av.
Del Ejrcito, estos talleres tienden a mostrar una
imagen urbana desorganizada, causando
interrupcin en la circulacin del peatn, por la
presencia de agua, lodo, grasa y elementos
cortantes como vidrios, tornillos y latas, adems
por falta de espacio al estacionarse en la va
produciendo congestionamiento.
Considerando otros aspectos como las Redes

de alumbrado pblico, notamos un deterioro en
el cableado y los postes, desorden en la
ubicacin de redes, postes muy cercanos a las
viviendas lo que resultan peligrosas, pero
adems obstaculizan la libre vista a la fachada
de las viviendas, por consiguiente brindan una
imagen desagradable del sector.
60
La falta de cestos de basura o areas de recoleccin causa desorden en,

depositndolas
1.7.9.- ANALISIS DEL EQUIPAMIENTO EXISTENTE

Estos son los resultados obtenidos al realizar la ficha de censo de lo
equipamientos del sector, con esto se logro conocer los diferentes tipos de
equipamiento existentes, abandonados o inexistentes, para luego identificar si
estos cubren las necesidades de los habitantes, si estos abastecen, o dan la
confortabilidad adecuada para realizar un desarrollo comunitario. En el anexo 2, se
muestran los equipamientos que influyen directamente al sector de estudio,
con su radio de accin e identificacin por colores. Los radios de accin fueron
tomados como referencia de las normas nacionales del CONADE y del Manual de
Diseo Urbano de Jan Bazant.
EQUIPAMIENTO DENTRO DEL PRXIMO AL USOS

SECTOR SECTOR
USOS
EDUCACIN 1 19 Jardn, Escuela, Colegio, Escuela

para no videntes
0 2 Centro de Salud, centro

SALUD especializado, SERLI
COMERCIO 75 85 Artculos electrnicos, repuestos,
lavado de
autos, mini market, farmacia,
comedor, ferretera
CULTO 3 1 Iglesia catlica, testigos de Jehov,
otras religiones.
ORGANIZACIN Y 2 3 Instituciones, Asociaciones, Centro

PARTICIPACIN de desarrollo
CIUDADANA infantil
RECREACIN 0 3 0 3 Estadio Capwell, Parque Forestal,

Parque calle
Bolivia y Vacas Galindo
SEGURIDAD Y 0 1 Cuerpo de Bomberos

DEFENSA
61
CONCLUSION:
Actualmente muchos de los propietarios y autoridades correspondientes al
cuidado de la imagen urbana de la ciudad , no le han dado importancia al descuido
y deterioro que presenta esta zona pese a estar rodeado de edificaciones
importantes en el sector, por consecuencia los daos provocados por el hombre y
la naturaleza han causado consigo un deterioro fsico por lo que la intervencin de
una renovacin urbana es necesaria a travs de un diseo espacial que mejore su
imagen y pasaje urbano y complemente los servicios con el equipamiento
inexistente en la zona.
62
CAPITULO II
DISEO DE LA INVESTIGACIN
63
2.1.- TIPO DE INVESTIGACIN
De acuerdo con el enfoque de la investigacin y al objetivo general del proyecto se

identifica a la investigacin de tipo Inductivo con un enfoque cualitativo.
2.2.- POBLACIN Y TIPO DE MUESTRA
La poblacin objeto de estudio est constituida por 1269 familias que enmarca el
sector correspondiente es de 5076 habitantes, que segn el ltimo censo, es de 4
miembros por familia.
Como se trata de una poblacin grande se recoger la informacin a partir de

cierto nmero de residentes basados en el tipo de muestra Probabilstica.
El tipo de muestreo aplicado al proyecto de investigacin es considerado al azar

del Tipo Aleatorio, los cuales representaran a la poblacin general y cuyos datos
obtenidos sern aplicable para todo el grupo.
MUESTRA
De igual forma en este estudio se toma una muestra representativa del 5% de
5.076 Habitantes del sector de estudio que a 100 personas a las que se realizara
la encuesta.
2.3.- TASAS Y PROYECCIONES
La tasa de crecimiento en el sector es de un 0.76 % por ao. Debido al

crecimiento habitacional se procedi al anlisis estadstico de la poblacin, para
conocer su crecimiento a 3 aos y as poder calcular futuras demanda de
servicios, que se destaca en la siguiente tabla
64
La diferencia que muestra la proyeccin a 3 aos es un incremento del 2.23%

habitantes, aunque no sea muy grande el porcentaje, es recomendable la
edificacin vertical para no limitar al sector de estudio.
2.4.- INSTRUMENTOS DE INVESTIGACIN
Los tipos de instrumentos que se emplearon para la recoleccin de datos fueron

para obtener resultados que nos ayuden a conocer la realidad del sector por lo
que hemos usado la encuesta como instrumento de medicin.
INSTRUMENTO N 1 (ficha de encuesta a los habitantes)

Objetivo.- Obtener la opinin de los habitantes del sector, acerca de lo que se va
a plantear en el futuro proyecto, cules son sus expectativas con relacin a este,
saber si est de acuerdo o no con la propuesta, y tambin conocer los problemas
y conflictos que existen dentro de la zona.
Justificacin.- La justificacin de esta encuesta se da por razn que los habitantes

del sector, tanto hombres como mujeres, nios, estudiantes y adultos mayores,
presentan necesidades diferentes.
UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL FACULTAD DE ARQUITECTURA Y

URBANISMO
TEMA TRABAJO DE GRADO: Mejoramiento de la Imagen Urbana bajo el Modelo

de Comunidad Jardn para un sector de la parroquia Garca Moreno
FICHA DE ENCUESTA
Objetivo: Conocer los principales problemas urbanos que tienen los habitantes del
sector, si estaran de acuerdo con una intervencin urbanstica.
Sexo: Masculino ___ Femenino ____ Edad: ______ Profesin:______________
1.- Cules son las principales necesidades urbanas que presenta el sector
donde reside?
1) Seguridad
65
2) Falta de reas de salud

3) reas Verdes y recreativas
4) Espacios de integracin vecinal
5) reas Comunitarias
Especifique _____________________________________.
2.- Cree usted que las reas y espacios comunitarios mejoraran la

integracin vecinal?
1) S
2) No
Porque _________________________________________
3.- Qu tipo de espacios comunitarios le haran falta al sector?

1) Plazas de integracin
2) Canchas Deportivas
3) Centro comunitario
4) Jardines compartidos
5) Plazas Infantiles
4.- Qu otra intervencin, cree usted que mejorara la Imagen de este

sector?
1) Tipologa edificatoria de las viviendas
2) Esttica de conjunto de viviendas
3) Implantacin de Bloques familiares
4) Implementacin de Retenes policiales
5) Estacionamientos pblicos
6) Avenidas Arboleadas
5.- Qu beneficios considera usted que tendran los residentes con esta
intervencin urbana en el sector?
1) Mejor calidad de vida
2) Sentido de comunidad en los habitantes
3) Identidad y valor Turstico la zona
4) Ventajas econmicas
5) Seguridad.
6.- Estara de acuerdo si se plantea un proyecto basado en el modelo de

comunidad jardn en este sector?
1) Definitivamente si
66
2) Si
3) Medianamente
4) No
5) Definitivamente No
2.5.- TABULACIN DE LOS INSTRUMENTOS
.INSTRUMENTO N 1 (ficha de encuesta a los habitantes).-
A continuacin se presentan, los resultados de las encuestas realizadas a100

habitantes del sector:
1.- Cules son las principales necesidades urbanas que presenta el sector
donde reside?
NECESIDADES URBANAS
Seguridad Areas de Salud
Areas verdes y recreativas Espacios de Integracin vecinal
Areas comunitarias
15% 10%
10%
35% 30%
En el resultado de las necesidades urbanas se observa que casi no hay diferencia

en los porcentajes de reas verdes y recreativas, seguridad y espacios educativos,
por lo tanto estos equipamientos debern tener prioridad en la propuesta.
2.- Cree usted las de reas y espacios comunitarios mejoraran la integracin

vecinal?
67
NECESIDADES DE ESPACIOS Y AREAS

COMUNITARIAS
Si No
35%
65%
Los habitantes del sector manifestaron que convendra por razones como
ayudarse entre s a resolver los conflictos de forma ms pausada y en caso de
necesitar ayuda resultara ms fcil pedirla a personas con las que tienes una
estrecha relacin.
3.- Qu tipo de espacios comunitarios le haran falta al sector?
TIPOS DE ESPACIOS COMUNITARIOS
Plazas de integracin Canchas Deportivas Centro comunitario

Jardines compartidos Plazas Infantiles
27% 18%
23%
18%
14%
Segn el resultado de las encuestas, y lo que se observ en el sitio, los espacios

que faltan son parques Infantiles y canchas Deportivas, ya que estas actividades
que se realizan en la va pblica.
4.- Qu otra intervencin, cree usted que mejorara la Imagen de este

sector?
68
Intervenciones Urbanas
Tipologa edificatoria de las viviendas Esttica de conjunto de viviendas
Implantacin de Bloques familiares Implementacin de Retenes policiales
Estacionamientos Vehiculares Avenidas Arboleadas
31% 20%
15%
18% 8%
8%
Los habitantes del sector consideraron que al tener sus viviendas en regular y
otros en psimo estado constructivo era mejor la renovacin total de su vivienda y
atractiva para la zona.
6.- Qu beneficios o ventajas considera usted que tendran los residentes

con esta intervencin urbana en el sector?
VENTAJAS DEL PROYECTO
Mejor calidad de vida Mejorar las relaciones sociales

Identidad y valor Turstico la zona Ventajas econmicas
Seguridad.
8%
20% 15%
22% 35%
La mayora considera que la zona por su considerable ndice delictivo denigra los
Equipamientos existentes como el Centro Cvico y entre otros restndole valor turstico,
por lo que manifiestan que la renovacin del sector revalorizara la zona turstica.
69
7.- Estara de acuerdo si se plantea un proyecto basado en el modelo de

comunidad jardn en este sector?
12% ACEPTACIN DEL PROYECTO URBANO PROPUESTO
1) Definitivamente si 2) Si 3) Medianamente 4) No 5) Definitivamente No
10% 20%
18%
40%
El 60 % de los habitantes del sector, estuvo acuerdo con la intervencin

urbanstica del sector, creando un entorno comunitario que mejore la imagen del
sector, que responda a las necesidades que ellos han planteado en esta encuesta.
Lo cual nos corrobora la factibilidad de implantar esta propuesta. El 20% restante,
dudo porque temen el cambio que esta propuesta puede causarles a sus actuales
negocios.
2.6.- DIAGNSTICO
El presente diagnstico, se elabor en base a los datos obtenidos de los distintos

instrumentos de investigacin, elaborados para obtener mejores resultados. El
sector en su mayor parte corresponde al uso residencial con un 54.88%, un 8%
para equipamientos y un de 37.12% en vas, completando el 100 % del uso del
suelo, sin presencia de reas verdes y recreativas, confirmando que no hubo
planificacin urbana, demostrando una insuficiencia de equipamientos urbanos y
un exceso de vas. El sector se encuentra aledao a elementos significativos de la
ciudad, los equipamientos son: el Centro Cvico, Parque Forestal, S.E.R.L.I.,
Estadio Capwell y el Mercado de Abastos Jockey, a pesar de esto tiene una
imagen urbana negativa por parte de los usuarios y visitantes ,que resta valor
turstico a la zona cuando debera ser fortalecido por los equipamientos ya
mencionados.
70
Los problemas descritos anteriormente son situaciones que surgen cuando la

Imagen Urbana sufre alguna transformacin negativa y por lo tanto es necesario
intervenir para repararla. Lo anterior se toma como referencia para explicar la
problemtica que sufre mencionada zona.
Por medio de una investigacin de campo se conoci el sitio de estudio

percatando los problemas urbanos existentes, adems del anlisis de
equipamientos inexistentes como es el caso de reas de recreacin, un retn
policial que brinde seguridad a los habitantes del sector, reas de integracin
como plazas y parques donde los habitantes puedan sociabilizar y vivir en una
ambiente de comunidad y organizacin social.
Se observ falta de luminarias, depsitos de desecho en solares abandonados

sumando a esto el desorden en las actividades comerciales producto del trfico
vehicular en las avenidas Esmeraldas y Venezuela ocasionado smog y ruido
generando psimas condiciones ambientales y un caos visual por falta de
parqueaderos .
La Falta de rboles y vegetacin tambin contribuyen a que el sector carezca de

una imagen urbana que proporcione un paisaje natural y factores como la ruina y
mal estado de algunas de las edificaciones, el excesivo cableado areo dejan
notar al sector una imagen de abandono y descuido por parte de los residentes y
autoridades competentes, ya que ni mobiliario urbano como banquetas, paradas
de buses, cestos de basura, etc. dispone este sector importante de la Parroquia.
En este diagnstico se llega a la conclusin de que el sitio de estudio, como rea

influyente de la Parroquia Gracia Moreno, cuenta con una imagen urbana
negativa, producto del desorden y del descuido en el que se encuentra
actualmente. Detectado los problemas, se desarrollara una propuesta de diseo
global de acuerdo a los parmetros definidos para mejorar la imagen urbana del
sitio. En este sentido, Kevin Lynch (1960) seala que, si la ciudad se plantea
visualmente de forma clara, sta puede tener un intenso significado expresivo.
Propone que la ciudad como espacio pblico plantea el desarrollo de funciones
71
meramente sociales y pblicas en donde se llevan a cabo las relaciones sociales

cotidianas, como caminar, comprar productos, utilizar los servicios de
entretenimiento, etc., en donde se presentan todo tipo de anuncios publicitarios,
indicaciones de informacin y sealamientos viales, los cuales, constituyen los
smbolos que se requieren para el desarrollo de las actividades en los espacios
pblicos.
Para Robledo y Eichmann (2000), cuando se contempla el diseo de espacios

urbanos, resulta agradable agregar vegetacin, debido a que los habitantes de las
ciudades acostumbrados a ver edificaciones, llegan a valorar las reas verdes. En
ellas encuentran un descanso, despus de observar solamente espacios
construidos. Para estos autores el anhelo de los habitantes de las ciudades es
ponerse en contacto con la naturaleza, el verdor y el aire libre.
72
CAPITULO III
PROPUESTA SOCIAL
73
3.1.- CRITERIOS DE PROPUESTA
El desarrollo de la propuesta se enfoca en la planeacin urbana orientada a la

organizacin del uso de suelo, mediante intervenciones urbanas conocidas como
comunidad jardn basando el diseo urbano de esta propuesta bajo este modelo
que conlleva al mejoramiento de la imagen urbana del sector mediante:
La separacin de las actividades de la zona, como es la residencial de la

comercial, que provoca desorden visual.
Por lo que se plantea en el uso residencial la Implementacin de Bloques de

vivienda en altura como solucin habitacional a la densidad poblacional que
tendr en dos aos el sector Y a la vez aade continuidad, cualidad que unifique
el espacio residencial a travs de la repeticin de los bloques.
Se propone sectorizar el rea comercial en una sola avenida que cuente con una
sucesin de comercios que con unin a la continuidad, la unidad y la direccin
mejoren la Imagen Urbana de esta actividad.
Se plantea la Supresin de vas secundarias (Vacas Galindo, Garca Goyena, Av.

del ejrcito) y cambio la creacin de dos sendas jerrquicas, que atraviesen el
sector vas de circulacin que contemplen continuidad, unidad, direccin, destino,
ritmo, a lo largo de su recorrido.
Liberando de esta manera el uso del suelo, para dotar de equipamiento que
segn anlisis realizado, el sector no cuenta como son:
Retn Policial, Casa Comunal, rea de Salud, Capilla.
Se propone la creacin de Espacios Urbanos identificables como NODOS por la

confluencia de personas e interaccin humana y como puntos focales de destino
para un observador, donde puedan realizarse actividades recreativas, culturales o
de descanso y que sirvan de puntos de reunin e intercambio y de interrelacin
entre los usuarios que cumplan los siguientes objetivos de equipamiento urbano:
74
Implementar una plaza de integracin con la finalidad de brindar un espacio

funcional y confortable, y que a su vez sirva para interactuar e integrar las
distintas actividades de los bloques residenciales.
Crear espacios de recreacin activa, para fomentar las actividades
deportivas, como canchas de futbol para recreacin y esparcimiento, tanto
para los habitantes del lugar como para los sectores aledaos.
Disear Espacios para juegos Infantiles , Parques y reas verdes con
diversos tipos de rboles y arbustos que sirvan para amortiguar el ruido
producido por el trfico vehicular y disminuir la incidencia de los rayos
solares mejorando las condiciones ambientales de la zona.
Crear cuerpos de agua, que servirn para resaltar el ornato del sector.
Se implementar mobiliario urbano como luminarias, tachos de basura,
parada de buses, bancas, sealizacin horizontal y vertical, para mayor
comodidad de los visitantes y usuarios.
Integrar el uso de la vegetacin como barrera que evite la contaminacin

auditiva ruido en Las Avenidas de mayor trnsito vehicular y como proteccin por
el asoleamiento. Aportando valor paisajstico a la Imagen de la zona, elemento
importante en el desarrollo del proyecto y caracterstica del modelo de Comunidad
Jardn que conlleva al contacto con la naturaleza y cuyo objetivo es embellecer los
corredores viales, conjuntos habitacionales, reas comerciales reforzando una
imagen urbana positiva y atractiva al turismo.
Proponer que la Red vial Implemente como caracterstica de este modelo, el uso
de los cul de sacs (calles con retorno), para reducir la intensidad del trfico en
zonas residenciales, al mismo tiempo el ruido, la contaminacin y aumentando la
seguridad.
Se propone la implementacin del cableado subterrneo para generar una imagen

limpia del lugar y la aplicacin de un concepto funcionalista en el tratamiento del
mobiliario urbano como: fuentes, bancas, botes de basura, macetas,
sealamientos, etc.
75
LA PROPUESTA ARQUITECTNICA est basada en la generacin de zonas

habitacionales constituidas por los Bloques Residenciales cuyo diseo se baso en
una tipologa arquitectnica que enriquezca la esttica e Imagen Urbana del sector
a travs de la presencia y predominio de determinados materiales y sistemas
constructivos. Tomando como referencia la altura de los bloques multifamiliares
del IESS (siete pisos), este ser el nmero mximo de pisos a implantar. Y los
departamentos sern combinados entre habitaciones de dos y tres dormitorios con
espacios cmodos, amplios, seguros, servicios urbanos de todo tipo, plazas de
parqueo, reas verdes, mejorando la calidad de vida de los habitantes del sector.
3.2.- DETERMINACION DE USUARIO
El nmero de habitantes a servir es 5.220 que equivale a 1.305 familias, resultado

del total de habitantes para el promedio de 4 a 5 hab. por familia.
3.3.- CUADRO DE REAS DE LA PROPUESTA
Como instrumento vlido para dimensionar el sector de estudio, se aplicarn los

parmetros establecidos de Jan Bazn, por lo que el rea de estudio debe
considerar el siguiente fraccionamiento para el uso del suelo del proyecto de
mejoramiento urbano que comprende un rea de 14.748 hectreas.
Poblacin Viviendas Uso Publico Uso semipblico Uso Privado.

Densidad/Net Total/hab. Total Circulacin Equipamiento Residencial
a % % %
Pers./ha Ha Ha HA.
600 5.220 927-1133 25% 3.60Ha 16% 2.35 Ha 59 % 8.70 Ha
Tabla 1.- valores estimados para el uso del suelo segn la densidad Neta
76
3.4. PROGRAMA DE NECESIDADES
El programa est basado en la normativa

EQUIPAMIENTO INSTALACIONES
para equipamiento referida a una Educacin Colegio
determinada poblacin y basadas en sus
necesidades, siendo su capacidad
Salud Sub centro de
medible por el nmero de habitantes a salud
servir. Organizacin y Casa Comunal
participacin
Segn la Ordenanza Municipal de comunitaria
Guayaquil, el equipamiento para Culto Iglesia
Recreacin Parques
proyectos de entre 5.000 s 9.999
Seguridad, Retn policial
habitantes y para 1.000 a 1.999 gobierno,
unidades de vivienda es el siguiente: administracin y
Defensa
Comercio Comercio Barrial
3.5.- CUANTIFICACION DE REAS Minorista
El clculo para los equipamientos esta determinado segn el nmero de usuarios

es decir la poblacin a servir por el coeficiente de uso que establece las normas
de Jan Bazan y Sedesol ver (TABLA 1 - REAS MNIMAS PARA USO COMUNAL JAN BAZANT).
3.5.1 EQUIPAMIENTO URBANO

EQUIIPAMIENTOS Poblacin a Coef./uso mx persona TOTAL
servir Equipamiento AREA
m
1 JARDN DE 393 3.5% 3m2/nio 1.178
INFANTES
2 CULTO 2.610 100% 0.33 861.3
3 COMERCIO 160 100% 25m2/familia 4.000
4 AREAS VERDES 5.220 100% 1.1 m2 5.742
5 RECREACION 2.300 30% 5m2/Hab. 11.500
6 CASA COMUNAL 1.250 100% 1.305
7 RETEN POLICIAL 10.44 100% 3m2/500Hab. 31.32
8 CENTRO DE SALUD 1.250 50% 5m2/Hab. 6.250
TOTAL 29.792
Tabla 2.- Resumen de reas para Equipamiento Urbano
77
3.5.2.- ESTACIONAMIENTOS
Segn la norma municipal se establece 1 estacionamiento por cada 2 viviendas,

teniendo el proyecto 1132 viviendas se colocaran 566 estacionamientos. Adems
se debe colocar 1 estacionamiento por cada 50m2 de comercio, esto segn los
120 comercios de 42.0m (rea de atencin al pblico 8 m) se obtiene
100.8=100.1 parqueos adicionales.
Sumando ambos obtendremos 666 parqueos. Segn la cantidad adicional del

diseo habitacional se colocaran 670 parqueos.
3.5.3.- DIMENSIONAMIENTO DEL LOTE
Los siguientes datos permitirn cuantificar la utilizacin residencial del suelo, para
lo que se establecer el nmero de familias ocupantes del sector y el rea que
corresponde a cada una.
DATOS CALCULOS RESULTADO
rea total 14.748 X 0.59 %% norma residencia 87.000 m2

Densidad P. 600 X 8.70 HA. Uso residencial 5.220 hab.
Nmero/hab. 5220 / 5 hab. Promedio/familia
1044 viviendas
Tabla 2.- Calculo rea Residencial Y Numero De Viviendas De lotes
El rea Total para uso residencial ser de 8.70 hectreas que contendr
2 2 2 2
60.35 m 60.35m 60.35 60.35 60.35 60.35 60.35 m 60.35m 60.35 60.35 60.35 60.35
2 2 2 2 2 2 2 2
m m m m m m m m
AREA LOTE AREA LOTE AREA LOTE

120.70m2
2 2
241.40m 362.10m
2 viviendas
4 Viviendas 6 Viviendas
1.044 viviendas, asignndole un rea de 60.35 m2 a cada una.
2 PISOS
2 PISOS 3 PISOS
El resultado de la unin de estos solares dar el rea definitiva del lote para la
construccin y diseo de las viviendas 120.70m2.
78
Los clculos estn determinados de la siguiente manera; considerando el

coeficiente de ocupacin del suelo total (COS Total) que es la relacin entre el
rea til total construida y el rea del lote.
2
PROTOTIPOS AREA m dimensiones COS
2
DEPARTAMENTO C/LOTE Del Lote/ m 70%
TIPO 241.40 m2 20X12 168.98 m2
Lo que conllevar a la determinacin del diseo arquitectnico del Bloque

Residencial que brinde la mejor solucin habitacional a los residentes de este
sector.
3.6.- PROGRAMACIN URBANA ARQUITECTNICA
Los bloques residenciales estarn compuestos de 4 apartamentos que se

distribuirn de la siguiente manera:
Considerando que la norma para Uso residencial 927-1133 Viviendas (Tabla 1.- valores
estimados para el uso del suelo segn la densidad Neta) se edificar 91 bloques para 1132
familias.
BLOQUE TIPO # DEPARTAMENTOS # Bloques # Familias

Bloque tipo 3 pisos 12 departamentos 23 bloques 276
EQUIIPAMIENTOS Cant.
1 JARDN DE INFANTES 2
2 CULTO 1
3 COMERCIO 160
4 AREAS VERDES 1.5 m2*hab.
5 RECREACION 1
6 CASA COMUNAL 1
7 RETEN POLICIAL 1
8 CENTRO DE SALUD 1
79
3.7.- PROYECTOS ANLOGOS
Los siguientes Ejemplos anlogos servirn como referentes para proyecto a

realizarse y para el anlisis de aspectos importantes como el espacio pblico, la
Trama urbana, el equilibrio de los usos, la Tipologa del contexto.
3.7.1 ANALOGA 1
BARRIO RADBURN NUEVA JERSEY
Radburn fue diseado para separar el trfico por modo, con un peatn sistema de
ruta que no cruzan las carreteras principales a nivel.
Presenta el gran residencial " superbloque "y se acredita con la incorporacin de
algunos de los primeros callejones sin salida en los Estados Unidos.
Hay aproximadamente 3.100 personas en 670 familias que residen en Radburn.
Ellos viven en 469 casas unifamiliares, 48 casas, 30 casas de dos familias y un
93-unidades de apartamento complejos.
3.7.2.- ANALOGA 2
BARRIO PANDRECHT - ROTTERDAM
El barrio se divide en cuatro vecindarios dispuestos en torno a un espacio abierto
que funciona como plaza de bario y que
queda unido con el resto de la ciudad por un
importante espacio, en se sita una escuela y
los comercios importantes.
Las 1.400 viviendas eran de carcter
social de alquiler.
Para compensar el espacio pblico
perdido, se dispusieron dos plazas
entre los bloques.
Tambin se transform aqu parte del espacio comunitario en jardines
privados.
los planes se caracterizaban por el parcelamiento en tiras de viviendas
paralelas.
80
conjunto de bloques de viviendas de diferentes tipologas y alturas

agrupadas entorno a un espacio central comn. Este patrn, de unas 90
viviendas, tambin llamado sello, se repeta dentro del plan, en torno a un
centro comercial y social, para as conformar el barrio.
Cada sello contena viviendas de varios tipos, destinadas a representar a
todos los sectores de la sociedad: familias jvenes, familias grandes
establecidas, personas solas y ancianos.
La homogeneidad del plano se equilibraba a travs de la variacin en tamao y
forma de las piezas dentro de los sellos y la vegetacin omnipresente, muchas
veces de fachada a fachada, y mnimamente interrumpida por las aceras o las
calles, lograba crear una imagen urbana desconocida hasta el momento.
3.7.3.- ANALOGA 3
BARRIO VAUNBAN
Dentro de Vauban, el transporte se

produce principalmente a pie o en
bicicleta, dado el diseo del barrio. Este
est conectado con el centro de la
ciudad por un tranva, y por su estructura
lineal todas las viviendas se encuentran
cerca de alguna parada de este. A partir
de 2009 alrededor del 70% de los
hogares eligieron vivir sin un coche privado. Las calles residenciales de Vauban
se describen como stellplatzfrei, literalmente, "libre de plazas de aparcamiento".
La mayora de las parcelas se vendieron para Baugruppen (agrupaciones de

viviendas) cuyas ofertas fueron evaluadas con arreglo a criterios que favoreciesen
a las familias con nios, personas mayores y a los residentes de Friburgo. Otra
parte del lugar ha sido desarrollada para residencias de estudiantes de la
Universidad de Friburgo. Una parte importante de los viejos rboles han sido
preservados y le da al barrio una atmsfera particular. Los parques pblicos son
planificados conjuntamente con los residentes locales.
81
Hay tres espacios verdes principales en el nuevo distrito: el arroyo y sus riberas, la
poblacin de rboles y arbustos a lo largo de la columna vertebral central del
distrito, y las reas no desarrolladas en el extremo oeste. Los corredores verdes
proporcionan un espacio para actividades sociales (juegos infantiles, reas para
tomar el sol, zonas de barbacoa, zonas de descanso que se incorporan entre las
parcelas.
3.7.4.- CUADRO COMPARATIVO DE PROYECTOS ANLOGOS
82
CONCLUSIN
83
3.8.- CRITERIOS Y OBJETIVOS DE DISEO
OBJETIVO CRITERIO GRFICO
El amanzanamiento estar
definido por el concepto de
condominio vertical entorno a
un rea comn de encuentro
social y de cluster que
propone que las calles sean
de slo de transito local y en
Agrupar las viviendas de otros concepto de
modo que pueda supermanaza cuya
establecerse un roce circulacin es vehicular
social en los residentes y perimetral y el interior
fortalezca el sentido peatonal.
comunitario.
El espacio central que
agrupa el equipamiento
estar prximo a la va
principal, por razones de
congruencia funcional en la
av. Antepara y por el paso
peatonal.
Utilizar soportales que

Generar visuales permitan el paso de
agradables peatones por las plantas
desde las distintas proyecto bajas cubiertas, y rodeadas
y desde su entorno hacia el por reas de contemplacin
Mismo. y recreacin pasiva.
Proyectar una composicin

con los bloques
residenciales tomados de la
morfologa del sector.
84
Aislar los bloques, espacios Disear bordes con reas

o actividades que generen verdes (rboles y arbustos)
ruidos. para disminuir el ruido que
generan los vehculos.
Los juegos infantiles de

igual manera estarn
protegidos por bordes
verdes.
3.9.- MEMORIA DESCRIPTIVA
El proyecto se desarrolla en una extensa fraccin del terreno de 14.hectreas,

circunscrito entre la calles Venezuela, El Oro, Esmeraldas y la Av. Antepara; la
grfica de esta seccin del terreno es de forma irregular, similar a un rectngulo,
este sector se encuentra en un rea ya consolidada en direccin sur de la ciudad
de Guayaquil.
El proyecto apunta a generar una opcin para estos sectores en donde ya no es

posible crecer de manera horizontal debido a que se encuentra mayormente
edificado.
Del Conjunto
Con el fin de racionalizar los recursos de inversin, la solucin adoptada brinda la

posibilidad de construir bloques Multifamiliares para optimizar el espacio
urbanizable, y crear espacios comunes para este conjunto de edificaciones.
Creando Bloques de 3,5 y 7 niveles en los que se desarrollan las edificaciones tipo
corresponden a uso residencial, con la finalidad de crear movimiento en su diseo.
De Las Instalaciones
85
En cuanto a las instalaciones hidrosanitarias, cada edificacin cuenta con un

sistema convencional de desalojo de AASS y AALL. Que se dirigen hacia la red
pblica del sector.
Con lo que respecta a la parte elctrica se mantiene el servicio de abastecimiento

que genera la empresa elctrica para el sector, las instalaciones sern
empotradas, con tuberas galvanizadas.
De Los Acabados
Los acabados del Bloque se definieron de acuerdo a la funcin de cada espacio

teniendo como premisa el uso de materiales estticos, de bajo mantenimiento,
larga vida, conveniencia costo-beneficio y disponibilidad en el mercado.
Es as que predominan los siguientes materiales: en pisos, los firmes de concreto

con diferentes acabados (estacionamiento y circulaciones vehiculares), el terrazo
en tonalidades armnicas (circulaciones), en muros, columnas de concreto,
fachadas exteriores con elementos prefabricados de concreto, fachadas interiores
y provisional en cempanel.
De Las reas Verdes
El diseo de las reas verdes se ubica de manera repartida en la totalidad del

sector y no concentradas en un solo espacio, con el fin de seguir los criterios del
modelo comunidad jardn
El criterio para definir la parte vegetal se bas en la probada idoneidad para zonas
urbanas. En aumentar el 1m 2 al 3m 2 de espacio verde por habitante como las
ciudades europeas lo tiene en este modelo propuesto.
Los rboles sern de talla media con sistemas radiculares apropiados para su
plantacin en el terreno natural.
Siendo este el componente principal que conlleve. a mejorar el Paisaje e Imagen

Urbana del Sector. Ver detalles en Anexos)
3.10.- PRESUPUESTO REFERENCIAL
86
Para un anlisis referencial del costo del proyecto se considero el Valor por m2 de
construccin, cuyos valores se encontraron Publicados por el Ministerio de
Vivienda y Urbanismo. (Ver Anexo 6).
PRESUPUESTO REFERENCIAL
Area Depatamento/m2 Bloque 4 depart.
Valor por m2 de construccin 201,65 120 24198 96792
Valor por m2 de Expropiacin 324,24 120 38908,8 155635,2
Total 63106,8 $ 252.427,20
BLOQUE TIPO #PISOS # BLOQUES VALOR PLANTA .BAJA VALOR BLOQUE

Bloque 3 3 26 757281,6 19689321,6
Bloque 5 pisos 5 23 1262136 29029128
Bloque 7 pisos 7 12 1766990,4 21203884,8
TOTAL CONSTRUCCION BLOQUES RESIDENCIALES $ 69.922.334,40
COSTOS DE CONSTRUCCION
AREAS VERDES Y CIRCULACIONES
AREAS VERDES m2 3,85 677814 2609583,9
ADOQUINADO m2 12,00 1597,05 19164,6
ESTACIONAMIENTOS m2 14,85 13448,59 199711,5615
$ 2.828.460,06
TOTAL $ 72.750.794,46 Fuente 2.- Documento de Tesis Biblioteca Facultad

Arquitectura y Urbanismo.
Los Costos por metro cuadrado considerados fueron tomados de Documentos de

Tesis como referencia, no est considerado el clculo para el Equipamiento
Urbano.
4.-BIBLIOGRAFA
87
4.1 BIBLIOGRAFIA LIBROS

HERNNDEZ S. Roberto, Metodologa de Investigacin, EDT. Mc Graw Hill, 2.000
Manual de criterios de diseo urbano Jan Bazant.
PRINCIPIOS DE DISEO URBANO/AMBIENTAL (2 ED)de Peniche, Manuel Y

Schjetnan, Mario Y Calvillo, Jorge
BORJA, Jordi y CASTELLS Manuel, Local y global, La gestin de las ciudades en

la era de la informacin, taurus, Mxico 2000.
BAZANT S. Jan, MANUAL DE DISEO URBANO, Trillas, Mxico, 5 edicin

1998.
LINCH, Kevin, LA IMAGEN DE LA CIUDAD, Gustavo Gili, SA, 1960, Barcelona,

GG REPRINTS 2000, 227 pginas
COCCATO, Marcelo Andrs, Imagen Urbana y Calidad Ambiental, (en lnea):

documento disponible en Internet. Disponible en http://e.edu.ar/areadigital/nota.
Smbolo.- Representacin sensorialmente perceptible de una realidad.
IMAGEN DE LA CIUDAD, Gustavo Gili, SA, 1960, Barcelona, GG REPRINTS

2000, 227 pginas.
4.2 BIBLIOGRAFIA PGINAS WEB
http://www.douglasdreher.com/noticias/noticia.asp?id=271&sc=8
http://www.rodolfogiunta.com.ar/Historia%20urbana/Espacio%20urbano%20(Acun
a%20Vigil).pdf
http://www.monografias.com/trabajos6/geur/geur.shtm
http://www.proyectoyobra.com/arquitectura1.aspbooks.google.com.ec/books?isbn
=849705850X
http://www.plataformaurbana.cl/copp/albums/userpics/10020/urb3-2_2004-
postdamerplatz.pdf
http://es.wikipedia.org/wiki/Remodelaci%C3%B3n_de_Berl%C3%ADn
http://www.guayaquil.gov.ec/
http://especiales.eluniverso.com/especiales/guayaquil/parroqui_garciaMoreno.asp
www.serli.org.ec
88
http://www.turismoenfotos.com/items/ecuador/guayaquil/6162_teatro-centro-civico/
http://www.eluniverso.com/2009/05/17/0217/1055/9427B0816065437A8FFAC5AA
0D50A6B7.html
http://es.wikipedia.org/wiki/Estadio_George_Capwell
89
ANEXOS
CONCEPTOS
90
ANEXOS 1.- REFERENTES AL SECTOR DE ESTUDIO

ANLISIS DEL CLIMA DEL SECTOR
ASOLEAMIENTO
El asolamiento es una de las condicionantes de mayor importancia para la
determinacin de la forma arquitectnica; pues es necesario que el arquitecto
conozca la cambiante direccin de los rayos solares durante los diferentes das y
horas del a
EQUINOCCIO
Para la ciudad de Guayaquil como para la mayora de ciudades que estn cerca
de la latitud 0 se ha observado que dos das del ao denominados equinoccios,
21 de marzo y 21 de septiembre, el sol sale exactamente por el este, a las 6:00; al
medioda llega al cenit y a las 18:00 se pone en el oeste pleno, luego de describir
una semicircunferencia.
SOLSTICIO
El da 21 de junio a las 12:00 el sol no llega al cenit sino a un punto ubicado sobre
el meridiano del lugar, a 23 al norte del cenit. El recorrido de ese da se efecta
en una semicircunferencia que pasa por ese punto y est contenido en un plano
paralelo al plano equinoccial.
El da 21 de diciembre, a las 12:00, el sol tampoco llega al cenit sino a un punto

ubicado sobre el meridiano del lugar, a 23 al sur del cenit. El recorrido en ese da
se efecta en una semicircunferencia que pasa por ese punto y est contenida en
un plano paralelo al equinoccial.
91
VIENTOS.-
Los vientos predominantes en la ciudad de Guayaquil se dirigen del Sur-Oeste al
Nor-Este, con una velocidad aproxima de 2.8m/s, existiendo variaciones en su
velocidad a partir de las 16:00 la que va de 1.78 a 3.01 m/s. En condiciones
normales, la velocidad promedio de vientos flucta de 10 a 20 Km/h y los vientos
dominantes son del Suroeste hacia Noreste alcanzando velocidades mximas de
25Km/h.
PRECIPITACIN O LLUVIAS.-
La precipitacin anual flucta de 900 a 4000 mm. Las lluvias fuertes de temporal
ocurren de enero hasta abril, aunque tambin ocurren cambios bruscos de tiempo,
en los cuales llueve las 24 horas durante algunos das, en los cuales se alcanzan
precipitaciones mximas de 200mm en el da. Los meses de verano se
caracterizan por una ausencia total casi total de lluvias. La precipitacin anual es
del 80% en el invierno y del 20% en el verano.
TEMPERATURA.-
Las temperaturas anuales promedio oscilan en el rango de 20C y 37C. La
temperatura media en invierno es de 26.6C, esto es durante el mes de Abril
siendo la mxima 37C y las mnimas bajan hasta 16.5C en el verano. A
92
continuacin se presenta un cuadro con la variacin de la temperatura durante los

cuatro ltimos aos.
TOPOGRAFA
El rea de Guayaquil, al igual que el resto
de la regin litoral, se caracteriza por su
llanura, por lo cual la presencia de altas
montaas es nula. En la zona de estudio
encontramos lugares planos, las
variaciones de altura que existen son por
los drenajes del agua.
CONCLUSION:
Las condiciones climticas de la zona no presentan variacin alguna de las que se
manifiestan en toda la urbe, el sector tiende a presentar las mismas caractersticas
en cuanto a temperatura, soleamiento, vientos y topografa, por lo cual es apto
para uso residencial lo que favorece al proyecto.
REFERENTES HISTRICOS DE LA PARROQUIA GARCIA MORENO

Hace ms de una dcada la ciudad de Guayaquil vive un proceso de
transformacin urbana que tiene que ver con una nueva fase en el desarrollo de
las ciudades y su articulacin. La ciudad del nuevo siglo ha tenido grandes
cambios significativos , nuevas construcciones,
ciudadelas, barrios, han dado origen a numerosas
calles que forman parte del Guayaquil actual, est
dividida en cuatro cuadrantes desde los ejes de las
intersecciones Avenida Quito y Bulevar 9 de
Octubre, lo que lo constituye el punto cero que
divide a la ciudad en Noreste, Noroeste, Sureste, y
Suroeste estos a la vez estn conformados por las
diferentes parroquias trmino que es usado en el
Ecuador para referirse a territorios dentro de la
divisin administrativa municipal. De Las cuales 16
93
son urbanas; Ayacucho, Bolvar (Sagrario), Febres Cordero, Garca Moreno,

Letamendi, Olmedo, Pedro Carbo, Francisco Roca, Vicente Rocafuerte, Nueve de
Octubre, Sucre, Tarqui Urdaneta Y Ximena y 5 son rurales,
El sector de estudio se encuentra dentro de la Parroquia Garca Moreno ubicada

en el centro de la ciudad, limitada por el norte, la Calle Gmez Rendn, que
pertenece a la parroquia Sucre; por el sur: Continuacin del Estero Mogolln,
perteneciente a la parroquia Ximena; por el Este: Avenida Quito y por el oeste, la
Calle Lizardo Garca. Su nombre se debe al ex
presidente de la Repblica, Gabriel Garca Moreno,
quien gobern el pas durante los perodos 1861-1865 y
1869 y 1875.
Una parte de la jurisdiccin de la parroquia est formada

por: las escuelas para ciegos y sordomudos SERLI con su centro de
Rehabilitacin, el conocido barrio de las casas colectivas del IESS, El Centro
Cvico junto a la Plaza de Artes y Oficios, la capilla Santo Domingo ,el Mercado
Municipal Jockey, y El Estadio Capwell . Destacan tambin centros educativos
particulares como Domingo Savio (Chambers entre Carchi y Tulcn); San
Francisco de Ass (Tulcn entre Argentina y San Martn); Instituto Mara
Mazzarello (Maldonado y Jos de Antepara); escuela Mara Auxiliadora (Los Ros
y Tulcn), otros planteles fiscales como el Instituto Tcnico Superior Guayaquil
(Gmez Rendn y Av. Quito), Emilio Estrada Ycaza, entre otros.
En la parroquia Garca Moreno est la iglesia Cristo del Consuelo (Lizardo Garca
y la A), el sitio ms representativo de la religiosidad popular de Guayaquil y del
pas, una de las ms concurridas por los fieles durante todo el ao, especialmente
cuando se celebra la Semana Santa. Miles de feligreses participan de la
tradicional procesin que desde hace 40 aos se efecta en la urbe, y cuyo
recorrido abarca varios tramos del suroeste del puerto.
Adems, quedan algunas iglesias catlicas, mormonas y evanglicas que son

visitadas masivamente por la gente, considerando que este territorio es vecino de
94
otras parroquias numerosas en poblacin como Ximena y Letamendi. Para la

gente de este sector, la llegada de los sacerdotes claretianos, salesianos,
redentoristas, franciscanos, capuchinos -a partir de los aos 50- signific una
ayuda espiritual, econmica y desarrollo social con la construccin de escuelas,
dispensarios mdicos y viviendas.
Est parroquia fue enmarcada con la construccin del Estadio George Capwell
,que es un estadio de ftbol ubicado en la calle General Gmez y avenida Quito, al
sur de la ciudad ,donde oficia como local el Club Sport
Emelec, Fue bautizado con el nombre de George
Capwell en honor al presidente de ese entonces, quien
adems fue el mentor de la construccin del estadio y
fundador del club. La idea de l no fue la de un estadio para practicar el ftbol,
sino un diamante de bisbol. Sin embargo, ante la popularidad del ftbol entre los
empleados de la Empresa y el pblico guayaquileo en general, al poco tiempo la
cancha fue transformada para la prctica de
este deporte, lo que se mantiene hasta estos
das.
El progresivo abandono con el paso de los

aos hizo que el Capwell se vaya
deteriorando: sus paredes, el cemento, el
hierro se fueron desplomando poco a poco.
En 1989, junto los arquitectos Ricardo Mrtola y Luis Valero, pone en marcha el
proyecto de la remodelacin del estadio. La
cual consisti en un edificio capacitado con
200 suites (2.144 asientos), 840 palcos y
una tribuna para 4.095 espectadores,
ubicado en la calle General Gmez; dos
generales para 5.000 espectadores cada
una en las calles Po Montufar y Av. Quito; y la recuperacin de la vieja tribuna de
la calle San Martn para 4.515 espectadores. Tambin se realiz la construccin
95
total del campo de juego con sistema de drenaje, la iluminacin, riego y

equipamiento general. Se realiz una Reinauguracin del estadio George Capwell,
con el incremento de 2.500 preferencias, 34 suites (306 asientos) y 1.525 palcos,
pero resultando en una disminucin de la capacidad total.
A inicios de la dcada de 1950, las graderas del ANTIGUO HIPDROMO se

llenaban de centenares de aficionados a la hpica; los sectores que hoy daran a
las calles El Oro, Guaranda y Portete; para ver el raudo paso de los caballos. La
inauguracin en 1955 del entonces nuevo hipdromo Santa Cecilia, en Los
Ceibos, hizo que el viejo desapareciera. Entonces se habilitaron -en el sector
correspondiente al interior de las tranqueras- varias canchas de ftbol en las que
se realizaban apasionados encuentros de las ligas barriales, la liga comercial, a
ms de los ya tradicionales campeonatos de diferentes ligas como la recordada
Juan Daz Salem.
Poco tiempo despus, con la habilitacin de la Av. Quito hacia Puerto Nuevo, en el
espacio comprendido entre las calles El Oro, Guaranda, Vaca Galindo y la Av.
Quito se empez a planificar la construccin de un parque que deba tener
muchas plantas, rboles y una laguna con un islote en la mitad, con pequeos
botes para que los paseantes pudieran pasear con su pareja o familia. Este deba
ser el Parque Forestal de Guayaquil.
Lamentablemente, a partir de 1963 y tal cual

sucede en estos casos, malas administraciones
municipales por la Junta Militar de Gobierno que
presidi el Calm. Ramn Castro Jijn- permitieron
que el parque se convirtiera en un botadero de
basura, los rboles y plantas murieron y la laguna -
cubierta por una verde y espesa capa de lama- se volvi un fecundo criadero de
mosquitos e insectos de toda clase.
A partir de 1968, durante los primeros meses de su quinta administracin, el Dr.

Jos Mara Velasco Ibarra ofreci a Guayaquil la restauracin y el rediseo total
96
del Parque Forestal; fue as que el 9 de octubre de 1970, ya en su calidad de

dictador -pues haba roto la Constitucin el 22 de junio de ese ao- inaugur los
trabajos de construccin de lo que sera el Centro Cvico de Guayaquil, donde se
realizaran exposiciones, conciertos, obras de teatro, etc.; y se levantara el
monumento llamado La Patria Joven, obra de Guayasamn considerado como una
de las muestras de arte moderno ms importantes de Guayaquil. Se la conoce
tambin como el El Monumento al Chineo.
Tendra tambin el Centro Cvico un moderno teatro para dos mil personas y se
mantendra la laguna. Dos aos despus esto es para 1972 los trabajos haban
avanzado muy poco y el lugar mostraba una imagen deplorable y vergonzosa. Fue
entonces que -nombrado meses antes por el dictador Velasco Ibarra- el Alcalde
don Enrique Grau Ruiz se empe en rescatar algunos parques de la ciudad,
entre ellos el FORESTAL, al que le dio un gran impulso tratando de que volviera a
cumplir los objetivos sociales para los que haba sido creado.
Aos ms tarde, la administracin municipal del alcalde Antonio Hanna logr un

acuerdo con el Banco Central de Guayaquil -presidido entonces por el Ec. Carlos
Julio Emmanuel- gracias al cual se pudo concretar el financiamiento para
rehabilitar las reas verdes, se readecu la laguna ya existente y se ubicaron
algunas plazas para la realizacin de exposiciones de arte y dems actos
culturales.
Lleg as el 2000, ao en que se inici la primera administracin del Ab. Jaime

Nebot, quien se propuso regenerar totalmente la ciudad y de manera especial sus
sitios emblemticos, uno de ellos el Parque Forestal, que luego de ms de un ao
de constante trabajo adquiri una imagen limpia y acogedora, sus jardines y reas
verdes fueron resembrados y renacieron bellamente bajo la mano de expertos
jardineros, la laguna fue revivida, el teatro Centro Cvico fue totalmente
reconstruido, remodelado y modernizado, y el monumento a la Patria Joven
adquiri nueva vida y significado.
97
Hoy, cuando ya han pasado algunos aos, el parque Forestal contina siendo uno
de los lugares preferidos por miles de familias guayaquileas que da a da y de
manera especial los fines de semana, lo visitan para disfrutar de momentos gratos
y de sano esparcimiento.
Es el parque ms grande del sur de la ciudad. Posee una funcional estructura para
la realizacin de convenciones y exposiciones, denominadas Plaza de artes y
oficios con un teatro en donde se dan conciertos de artistas nacionales e
internacionales, recitales, obras de teatro, entre otras.
Los Bloques Multifamiliares del IESS Instituto Ecuatoriano de Seguridad

Social constituyen tambin un hito histrico para esta parroquia. Se trata de un
conjunto de bloques multifamiliares destinados a sectores sociales de escasos
recursos, estn ubicados en las Av. Quito,
Venezuela, J. Antepara. La obra fue
encomendada al arquitecto guayaquileo Pablo
Graf.
El propsito original de este proyecto data de la
dcada de los sesenta, poca en la cual el estado ecuatoriano muestra claras
intenciones de dar solucin al problema habitacional en todo el territorio nacional;
de esta forma se emprenden proyectos desarrollados en mltiples latitudes del
pas. Se plasman varios ejemplos en las principales ciudades del pas, en los
mismos se plantean propuestas habitacionales, dirigidas a sectores de escasos
recursos,
Las fechas de ejecucin abarcan un perodo

comprendido aproximadamente en cinco aos; siendo
su inicio en 1964 y finalizacin en 1969;
posteriormente se emprende otra fase, pero en la
misma, se presentan modificaciones que distorsionan
la naturaleza original del proyecto; una alusin
98
importante al Hbitat de Marsella que, con las modificaciones mencionadas

termina careciendo de las caractersticas y bondades expresadas en la primera
fase, la correspondiente precisamente a los aos 1964-1969.
El uso actual de los bloques contina siendo principalmente de vivienda popular,

que con el paso de los aos y correspondiendo a fechas difciles de precisar,
aparece el uso comercial en mencin, el mismo que es notorio en los sectores
adyacentes a la va pblica. Por los aos de 1970 la zona comenz a tener una
transicin, ya que la delincuencia y los locales de expendio de bebidas alcohlicas
comenzaron a proliferar indiscriminadamente.
ANEXOS 2.-
MARCO CONCEPTUAL
IMAGEN URBANA.- Se refiere a la conjugacin de los elementos naturales y

construidos que forman parte del marco visual de los habitantes de la ciudad, (la
presencia y predominio de determinados materiales y sistemas constructivos, el
tamao de los lotes, la densidad de poblacin, la cobertura y calidad de los
servicios urbanos bsicos, como son el agua potable, drenaje, energa elctrica,
alumbrado pblico y, el estado general de la vivienda), en interrelacin con las
costumbres y usos de sus habitantes (densidad, acervo cultural, fiestas,
costumbres, as como la estructura familiar y social), as como por el tipo de
actividades econmicas que se desarrollan en la ciudad.
PAISAJE URBANO.- Es el resultado de la interaccin de tres variables que son: el

plano, el uso del suelo y la edificacin. Segn Harold Carter, las tres varan con
independencia entre s, dando lugar a una variedad infinita de escenarios urbanos,
es decir paisajes urbanos. Cada una de ella debe ser analizada en forma
sistemtica, debiendo luego establecerse la correlacin existente para lograr una
sntesis del paisaje urbano: El paisaje urbano se asienta en el marco y medio
natural.
CUL- DE- SAC

mas conocido como un callejn o calle sin salida que se
ve bien empleado cuando no llega a vas importantes y
en cambio pretende reducir el flujo vehicular por algn
lugar, dando ms tranquilidad al peatn y generando un
espacio de flujo sin peligro.
99
BORDES: Son los limites del lugar provocados por la naturaleza del lugar; como
por ejemplos ros, canales o cambios de topografa bruscos. Como tambin
hechos por el hombre, vas de trenes, fronteras o calles que definen un cambio de
barrio o lugar.
SENDAS: Son la vas de comunicacin que se encuentran en el lugar ya sean

calles, carreteras, caminos peatonales
NODOS.-Son cruces importantes de calles o lugares que la gente usa

habitualmente como puntos de referencia para sus citas. El Nodo es un encuentro
de Lneas que pueden ser virtuales o reales, el punto donde se encuentran esas
lneas se denomina Nodo.
BARRIOS: Los barrios estn estructurados con nodos, definidos por bordes,
atravesados por sendas y regados por mojones.
HITOS O MOJONESHITOS: es un lugar especfico que puede verse como un

limite o un centro geogrfico, estos indican un suceso, una direccin o un
acontecimiento. Tambin se puede ver como un lugar de referencia en el camino.
Puede ser un rbol, una escultura o un edificio. Estatua de montesino.
CIUDAD JARDIN.- Modelo urbanstico terico con desarrollo analtico y prctico

capaz de adaptarse a las exigencias de un desarrollo planificado.
COMUNIDADES JARDN.- son intervenciones urbanas que, a partir de la

disposicin de tipologas edificatorias basadas en el jardn privado y con una
utilizacin estratgica de los espacios libres y equipamientos, buscan la idea de
comunidad en el seno de la operacin.
SUBURBIOS-JARDINES.- Entindase por Suburbio-Jardn una colonia

desarrollada en las cercanas de una ciudad ya existente, no como organismo
cvicamente independiente, sino unida con la metrpoli, de la cual forma
propiamente un barrio de habitacin, si bien desarrollado, en lo que a su objeto
responda, bajo los mismos principios antedichos, que aseguren a sus moradores
todas aquellas ventajas estticas, higinicas y econmicas que sean compatibles
con la vida urbana ordinario.
ESPACIO URBANO .- Es la extensin que contiene la materia existente, la parte

que ocupa un objeto sensible y la capacidad de un terreno, El espacio urbano, por
lo tanto, es el centro poblacional y el paisaje propio de las ciudades. La nocin
suele utilizarse como sinnimo de medio urbano o rea urbana.
100
PARCELACIN.- Acto por el que se establece la divisin legal de las

propiedades. Se diferencia espacio pblico / privado. El loteo de la manzana se
va a identificar por su forma La morfologa a veces no es identificable directamente
en el terreno.
URBANIZACIN.- Dotar al suelo de los servicios e infraestructuras que lo hacen

apto para su edificacin.
EDIFICACIN.-Proceso por el que se ocupan los solares y se generan las

tipologas edificatorias.
RENOVACION URBANA: Se refiere a la renovacin de la edificacin,

equipamientos e Infraestructuras de la ciudad, necesaria a consecuencia de su
envejecimiento o para adaptarla a nuevos usos y actividades demandados.
REGENERACION URBANA: Es un proceso que integrando aspectos

relacionados con el medio ambiente, lo fsico-urbano, lo social y lo econmico,
plantea alternativas para mejorar la calidad de vida de la poblacin de un sector de
una ciudad.
ESTRUCTURA URBANA: Es la relacin urbanstica (tanto desde el punto de

vista espacial como econmico y social) existente en el interior del espacio
urbano entre las distintas partes que componen la ciudad, compuesta en el caso
de ciudades antiguas de sucesivas zonas habitualmente agregadas
concntricamente a partir del emplazamiento del ncleo inicial donde se fund la
ciudad.
DESARROLLOS URBANSTICOS: Proceso de transformacin del Suelo

Urbanizable Programado, a Suelo Urbanizado, mediante obras de infraestructura
vial, servicios bsicos, y equipamiento en atencin a un proyecto de urbanizacin
autorizado por la Municipalidad.
ORDENAMIENTO URBANSTICO. Ordenamiento bsico del suelo urbanizable no

programado en reas urbanas y de expansin urbana, propuestos por el sector
privado y, o pblico a falta del correspondiente Plan Parcial, cuya aprobacin
permite su conversin a suelo urbanizable programado, y como tal permitir,
previa aprobacin de proyectos especficos, la habilitacin urbanstica.
101
REGULARIZACIN URBANSTICA. Proceso de legalizacin de lotizaciones o

subdivisiones aprobadas por el IERAC, o de aquellas que han devenido de
ocupaciones de hecho.
REMODELACION: Modificaciones, a edificaciones existentes, en rubros como:

distribucin interna; puertas y ventanas exteriores; paredes interiores.
No se considera remodelacin las obras como: apertura de ventanas o puertas de
comunicacin interior; adecuacin de jardines; enlucidos; pintura; revestimientos,
reparacin de cubiertas, etc.
REPARACION: Sustitucin de elementos defectuosos de una edificacin que, de

comprometer elementos estructurales, requieren de autorizacin por parte de
DUAR. No ser aplicable a construcciones declaradas obsoletas.
SECTOR DE PLANIFICACION: Componente del escalafn territorial que

generalmente coincide con una unidad de actuacin urbanstica, y cuya poblacin
residente es de entre veinte mil y cuarenta mil habitantes.
102
ANEXO3.-
CARACTERISTICAS DEL MODELO CIUDAD JARDN.
103
104
105
ANEXO PLANO1.- ESTADO DE LAS EDIFACIONES ACTUALES DEL SECTOR
106
ANEXOS 4.- CRITERIOS Y CONDICIONANTES
ACCESIBILIDAD
Sendas peatonales
3.1 Proteger del trfico rodado que circulas por las vas exteriores de la zona
residencial.
Vas peatonales:
3.1.1 Se implementara en la Av
principales una hilera de arboles
coloridas de tipo acacia roja con
una distancia entre cada rbol de
10 a 15m para que acten de
pantalla entre los peatones y el
trfico rodado; los cuales ayudaran
adems a la reduccin de la
temperatura y partculas de polvo en suspensin.
3.1.2 Asimismo se implementara bolardos entre los rboles para reducir la

distancia de 10m que existe entre estos.
3.2 Proteger los pasillos y camineras de

las condiciones climticas,
reduciendo la longitud de las sendas
y dar la sensacin de haber llegado
algn sitio.
3.2.1 Se proteger al peatn con pasos cubiertos prgola dos con especies de
plantas trepadoras como son: veranera (rojas, blanco, morado, naranja) flor
de verano; estos estarn ubicados a una distancia de 50m.
3.3 Las camineras del rea de esparcimiento estarn comunicadas con las
diferentes zonas, y cada zona se
identificara por su textura de piso.
3.3.1 Las diferentes tramas peatonales

como saturadas, medianas, bajas
107
podrn ser diferenciadas mediante un contraste colores y texturas de

pavimento que se les otorgara a cada una como, siendo estas armnicas
entre s, mediante sus luminarias y mobiliario garantizando la unidad
esttica.
Vas Vehiculares
2. Disear las vas vehiculares internas de manera que estas no intercepten al
flujo peatonal.
2.1 Las calles vehiculares internas sern reducidas al mximo, otorgando

seguridad al peatn.
2.2 La infraestructura vial interior ser disea de forma que no intercepten a las
vas peatonales implementando cul-de-sat con reas de parqueo que se
desprendern de las dos Av. Principales y no atraviesen toda la ciudadela.
Mobiliario Urbano:
1. Adaptar mobiliario urbano segn la actividad y

necesidad de cada espacio.
1.1 Alrededor y entre los edificios se creara

espacios de estancia tranquila, con bancos
corridos de hormign creando cerramientos,
estos espacios estarn rodeados por rboles
de D=3m por h=5-10m, arbustos, prgolas (en
espacios asoleados), destinados especialmente
a los usuarios que aguardan la siguiente hora
de clase.
1.2 Parte de las reas verdes sern rodeadas por

muros bajos de piedra que harn de asientos
corridos.
1.3 En el nodo central de la ciudadela universitaria contara con iluminacin

de piso y se utilizaran bancos de hormign con luminaria incluida que
proporcione un ambiente acogedor.
108
1.1 En lugares de transicin y recorridos

fluidos entre las edificaciones y los
espacios exteriores se instalarn bancas
metlicas para grupos de 3 personas ya
que son los adecuados para no generar
ruidos.
1.2 Se colocaran letreros de sealizaciones en

los espacios abiertos y cruses de vas para
una mejor orientacin de los usuarios.
1.3 En ciertos espacios se regularizara el comercio informal mediante

mobiliario como kioscos segn la necesidad del sector, este espacio
deber estar ubicado del tal manera que no altere la imagen urbana.
2.1 Se mejorara la esttica de los asientos

corridos en el nodo central y en las
plazoletas implementando granito en su
textura, luminaria adecuada.
2.2 El diseo del nuevo mobiliario deber

tener una relacin con las bancas
metlicas o de hormign ya existente en la ciudadela.
Crear espacios que brinden una temperatura adecuada en las reas soleadas de
la plazoleta central.
1. Se creara en reas soleadas de plazoleta brisas artificiales refrescantes en

direccin de los vientos las cuales podrn ser usadas por los usuarios, de
manera que se puedan ver y escuchar de cualquier punto de la explanada.
La brisa como la fuente de agua se activara automticamente con sensores que

capten temperaturas que oscilen entre 34 a 44c
109
NORMAS VEGETACIN
Vegetacin
1. enImplementar vegetacin adecuado segn la actividad del espacio.

2. En jardines que estn cerca de reas alrededor de
los nodos se utilizara vegetacin baja como csped,
arbustos, y arboles de cmo grande si en caso de que lo
amerite.
Deber implementarse espacios de almacenamiento de

herramientas para jardinera y mantenimiento cerca de
las reas verdes, el diseo de estos tiles encajar el
paisaje sin alterarlo.
110
ESPECIES AGRONOMICAS
No. NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMUN DIMENSION DENSIDAD OBSERVACIONES
A-1 Cassia fstula Lluvia de oro h=3.00m puntual

A-2 Azadirachta ndica Neem h=3.00m puntual
A-3 Tabebuia heterophylla Guayacn rosado h=3.00m puntual
A-4 Delonix regia Acacio rojo h=4.00m puntual
A-5 Caesalpnea pulchrrima Acacia enana h=3.00m puntual
A-6 Mangfera ndica Mango h=4.00m puntual
A-7 Jacarand mimosaeifolia Jacarand h=4.00m puntual
A-8 Swietenia mahogani Caoba h=4.00m puntual
A-9 Erythrina ndica picta Arbol cebra h=3.00m puntual
A-10 Eugenia jambos Pomarosa h=4.00m puntual
A-11 Spathodea campanulata Tulipn africano h=3.00m puntual
A-12 Terminalia catappta Almendro h=2.00m puntual
P-1 Phoenix roebellini Palma fnix h=1.50m =1.50m puntual

P-2 Roystored regia Palma real h=4.00m =2.00m puntual
P-3 Chrysblidocarpus lutescens Palmita de jardin h=2.00m =1.50m puntual
B-1 Myrtus comunis Mirto enano h=1.00m puntual

B-2 Hibiscus rosa sinensis Peregrina h=1.00m puntual
B-3 Bougainvillea glabra Veranera h=1.00-1.50m puntual
1 Alpinia purpurata Ginger rojo h=0.80m =0.50m 4u/m2

1a Alpinia zerumbet Alpinia h=0.50m =0.30m 9u/m2
2 Cordyline terminalis Pluma de indio h=0.50m =0.30m 9u/m2
3 Monstera deliciosa Mano de tigre h=0.50m =0.50m 4u/crculo
4 Crotn Monalisa h=0.50m =0.30m 9u/m2
5 Ixora coccinea Ixora enana roja h=0.25m =0.25m 16u/m2
6 Schefflera variegata Sheflera variegada h=0.30m =0.20m
7 Nephrolepis exaltata Helecho pata de gallina h=0.30m =0.30m 9u/m2
8 Alternanthera bettzickiana Patita de paloma roja h=0.15m =0.15m
8a Alternanthera dentata Party time h=0.25m =0.15m 36u/m2
9 Cannas hb. Platanillos h=0.80m =0.50m 4u/m2
10 Lantana ovatifolia Lantana amarilla h=0.20m =0.20m 25u/m2
10a Lantana ovatifolia Lantana naranja h=0.20m =0.20m 25u/m2
11 Rhoeo discolor Roeo h=0.12m =0.12m 36u/m2
12 Turnera ulmifolia Turnera h=0.20m =0.20m 25u/m2
13 Aroquis pintoi Cesped man h=0.15m =0.15m 25u/m2
14 Dichondra micrantha Dichondra tepe/m2
15 Allamanda cathrtica Campana amarilla h=2.00m puntual
16 Philodendron lemon Filodendro limn h=0.20m =0.20m 25u/m2
. Crear espacios que brinden una temperatura

adecuada en las reas soleadas de la plazoleta central.
2. Se creara en reas soleadas de plazoleta brisas

artificiales refrescantes en direccin de los vientos las
cuales podrn ser usadas por los usuarios, de manera
que se puedan ver y escuchar de cualquier punto de la
explanada.
111
2.1 La brisa como la fuente de agua se activara automticamente con

sensores que capten temperaturas que oscilen entre 34 a 44c
NORMAS ILUMINACIN
Poste central: Se usa para nodos de alta concentracin ciudadana o

intersecciones viales importantes.
La altura del poste supera los 15 m. y la separacin entre poste y poste est entre
30 y 33 m.
Poste central doble: Se localiza en los

parterres de las vas. La altura del poste est
entre los 10 y 12 m. La separacin entre postes
est entre los 30 y 33 m.
Poste Lateral: Se ubica en la acera. Su altura

es de 10 a 12 m. La distancia entre postes es de
30 m. aproximadamente.
Luminaria unilateral o central: Utilizada para

iluminacin de pasajes peatonales, plazas,
plazoletas y parques. La luminaria se coloca a una
altura aproximada de 5 m. y la distancia entre una
luminaria y otra es de 7 m. aproximadamente.
Aplique: Se usa como en el caso anterior en

reas histricas y comerciales. La altura mnima
que se coloca la luminaria es de 2,50 m. para
interiores y de 4,50 m. para calles y pasajes. La
separacin entre luminarias es variable.
Lmpara suspendida central: Se usa como en el

caso anterior en reas histricas y comerciales.
La altura mnima que se coloca la luminaria es de
2,50 m. para interiores y de 4,50 m. para calles y
pasajes. La separacin entre luminarias es
variable.
En bolardo: Este tipo de luminarias es

recomendable como ornamentacin sobre muros de cerramiento, evitando la
aparicin de fachadas largas y oscuras sobre el espacio pblico.
112
Se usa como definidor de espacios de circulacin, para la iluminacin de los

mismos, para la delimitacin de espacios reducidos. Debido a su reducido tamao
no se recomienda para la iluminacin de grandes espacios pblicos.
Parmetros de diseo:
El tipo de foco utilizado, debe estar en funcin de los requerimientos tcnicos y

estticos.
Presencia de arborizacin; tipo de follaje y porte.
Presencia de mobiliario urbano y comportamiento de sus superficies ante la luz;

reflexin. transparencia, creacin de sombras.
Caractersticas del entorno construido: edificaciones y pavimentos.
Las intenciones a nivel de la esttica y la conformacin del paisaje urbano
Bancas (referencia NTE INEN 2 314:2000)
Deben estar ubicadas en las bandas de

equipamiento o en espacios que no
obstaculicen la circulacin peatonal (plazas,
plazoletas, parques, nodos de actividad y
corredores de uso mltiple). Deben estar
sobre piso duro y con un sistema de anclaje
fijo capaz de evitar toda inestabilidad.
Deben estar provistas de un espacio lateral

libre de 1.20 m. de ancho, por lo menos en
uno de sus costados. El asiento debe estar
mximo a 0.45 m. de altura sobre el piso
terminado y ser de forma ergonmica.
Debern tener una forma esttica apropiada

a su funcin; no tener bordes agudos, estar construido en materiales perdurables y
permitir una rpida evacuacin del agua.
Dimensiones:
Mnimo Mximo
113
Altura 0,40 m. 0,45 m.
Ancho 0,30 m. 0,40 m.
Longitud 1.80 m. 2.40 m.
Basureros pblicos (referencia NTE INEN 2 314:2000).
Los basureros de sistema basculante deben

estar provistos de un seguro que permita
accionar exclusivamente a los responsables
de la descarga.
Los basureros de sistema basculante deben

estar provistos de un seguro que permita
accionar exclusivamente a los responsables
de la descarga.
Saneamiento
1. Implementar un sistema en el cual se pueda reciclar parte de los desechos.
1. Los tachos de basura se encontraran a una

distancia de 40m entre s.
1.2 Para almacenar la basura se utilizar

recipientes impermeables, lavables, a
prueba de moscas y roedores.
1.3 Se implementara un sistema de reciclado

se clasificaran la basura en tres parte,
orgnicos, plsticos y papeles.
2. Se debern colocar conteneros de basura, estos debern estar

sectorizados; tambin debern estar alejados de las edificaciones y
espacios de uso social a una distancia de 15 a 20m.
2.3 Los contenedores de basura debern tener un sistema de barrera

que impida la vista a los peatones.
114
2.4 Los conteneros debern ubicarse de tal manera que los vientos
no dispersen el mal olor que producen estos depsitos.
2.5 Deber cercarse estos depsitos para que ningn animal, y

persona no autorizada pueda manipularlos. Al mismo tiempo
deber estar rodeado con plantas, arbustos aromticos que
absorban el olor que emana la basura.
2.6 Deber colocarse un contenedor exclusivamente para los

desechos txicos que produce la facultad de medicina, ciencias
qumicas, ingeniera qumica, y odontologa.
2.7 Los desechos orgnicos debern ser tratados para producir

abono que servir para las reas verdes.
2.8 El recolector de basura tener acceso vehicular a los depsitos de
basura.
ANEXO 5.- VALOR DE PROPIEDAD Y COSTO DE SUELO

En el sector de estudio calles Venezuela El Oro y Esmeraldas Jos de
Antepara, el costo de la
propiedad es de $60
dlares x m2. Detallado de
la siguiente manera:
115
VALOR DE PROPIEDADES.-
Comparamos dos sectores para obtener un valor promedio de propiedades por
manzana:
Plan Mucho Lote.- Vamos a comparar dos modelos de vivienda del Plan Mocho
Lote, el primer modelo es de una sola planta, y el segundo modelo de dos plantas:
Modelo 1.-
El valor de las propiedades por m2 del modelo 1 del Plan Mucho Lote es de $
239.37, una manzana est valorada en $21775728.27 dlares: $ 239.37 x 90971 =
$ 21775728.27
Modelo 2.-
El valor de las propiedades por m2 del modelo 2 del Plan Mucho Lote es de $
239.55, una manzana est valorada en $21792768.12 dlares:
$ 239.55 x 90971 = $ 21792768.12
Sector De Estudio.-
El valor de las propiedades de una manzana est valorado entre $1143978.5 y

$1231917 dlares, en promedio da un total de:
$ 1143978.5 + $1231917 = $ 2375895.50 / 2 = 1187947.75
= 1187947.75 x 24 mz = $ 28.510.746
VALOR PROMEDIO DE PROPIEDADES.-
VALOR POR M2 DE PROPIEDAD = $ 24026414.13 / 90971 m2 = $264.11
116
VALOR TOTAL DE EXPROPIACION.-
VALOR POR M2 DE EXPROPIACION = $ 29484674.13 / 90971 m2 = $324.11
Fuente 2.- Ministerio De Vivienda Y Urbanismo
117
ANEXO 6.- NORMATIVA URBANA
5.3 NORMAS DE EDIFICACIN

El sector de estudio se regir a la normativa establecida por el municipio que
subdivide a la ciudad en las diferentes subzonas, por lo que el rea de estudio
est comprendida en la ZONA MIXTA RESIDENCIAL (ZMR-2).
El cuadro 5 especifica las condiciones de ordenamiento y de edificacin para la
residencia en esta zona.
Retiros Laterales, donde sea exigible, de acuerdo a los siguientes frentes de

lotes:
a) Menores de seis metros (6.00 m.), ochenta centmetros (0.8m.).
b) Entre seis y diez metros de frente (6-10 m.), un metro (1.00m.).
c) Entre diez y quince metros de frente (10-15 m.), un metro veinte centmetros
(1.2 m.).
Retiros Posteriores, donde sea exigible de acuerdo a los siguientes fondos

promedio:
a) Menores de diez metros (10 m.), un metro (1.00 m.).
b) Entre diez y quince metros (10-15 m.), un metro cincuenta centmetros (1.5
m.).
c) Entre quince y veinte metros (15-20 m.), dos metros (2.00 m.)
Intensidad de edificacin:
a) Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS), correspondiente a la relacin
entre el rea mxima de implantacin de la edificacin y el rea del lote.
b) Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS), correspondiente a la relacin
entre el rea de construccin y el rea del lote; para el clculo de este
componente no se considerar la parte edificada hacia el subsuelo, ni las
destinadas a estacionamientos para servicio de sus residentes, ni las destinadas a
instalaciones tcnicas del edificio.
Altura de la edificacin.- Se establecer multiplicando la dimensin promedio de

los frentes del lote por el correspondiente coeficiente especificado en los cuadros
que regulan este indicador.
Fuente: ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Parcelamientos

del municipio de Guayaquil ( Art 13)
118
ANEXO 5.- NORMAS PARA ZONA MIXTA RESIDENCIAL (ZMR-2)
5.4.- NORMATIVA PARA USO VIAL
VAS COLECTORAS.- Sirven de enlace entre las vas arteriales secundarias y las
vas locales, su funcin es distribuir el trfico dentro de las distintas reas urbanas;
por tanto, permiten acceso directo a zonas residenciales, institucionales, de
gestin, recreativas, comerciales de menor escala. El abastecimiento a locales
comerciales se realizar con vehculos de tonelaje menor (camionetas o furgones).
CARACTERISTICAS TECNICAS VIAS COLECTORAS

Distancia paralela entre ellas 1000 - 500 m.
Control de accesos Todas las intersecciones son a nivel.
Nmero mnimo de carriles 4 (2 por sentido)
Ancho de carriles 3,50 m.
Carril estacionamiento lateral Mnimo 2,00 m.
Distancia de visibilidad de parada 40 km/h = 45 m.
Radio mnimo de curvatura 40 km/h = 50 m.
Glibo vertical mnimo 5,50 m.
Radio mnimo de esquinas 5 m.
Separacin con sealizacin horizontal.
Separacin de calzadas Pueden tener parterre mnimo de 3,00 m.
Longitud mxima vas sin retorno 300 m.
Aceras Mnimo 2,50 m. como excepcin 2 m.
119
CARACTERISTICAS TECNICAS VIAS LOCALES

Velocidad de proyecto 50 km/h
Velocidad de operacin Mximo 30 km/h
Distancia paralela entre ellas 100 - 300 m.
Control de accesos La mayora de intersecciones
Son a nivel.
Ancho de carriles 3,50 m.
Estacionamiento lateral Mnimo 2,00 m.
Distancia de visibilidad de parada 30 km/h = 40 m.
Radio mnimo de esquinas 3 m.
Separacin de circulacin Sealizacin horizontal
Longitud mxima de vas de retorno 300 m.
Aceras Mnimo 1,20 m.
ANEXO 5.- NORMAS PARA ESTACIONAMIENTOS EN ZONAS

RESIDENCIALES MIXTAS
ESTACIONES DE SERVICIO: Establecimientos que renen las condiciones

necesarias para suministrar los elementos y servicios que los vehculos
automotores requieren para su funcionamiento; incluye cualquier otra actividad
comercial que preste servicio al usuario sin que interfiera en el normal
funcionamiento del establecimiento
ZONA CENTRAL ZONA PERICENTRAL ZONA MIXTA

RESIDENCIAL
---- 1 por c/100 m de 1 por c/100 m de
construc., construc.,
Mnimo 1 parqueo. Mnimo 1 parqueo.
1 c/30 m de rea de venta, ms 1 espacio para
camin por cada 400 m de rea de bodegaje.
1 c/50 m de rea de venta, ms 1 espacio para
camin por cada 400 m de rea de bodegaje.
1 por c/35 m de locales y rea de circulacin para el pblico.
1 c/30 m de local 1 c/40 m de local 1 c/50 m de local
1 c/3 habitaciones 1 c/5 habitaciones 1 c/6 habitaciones
1 c/5 habitaciones
1 c/30 m de rea de 1 c/40 m de rea de 1 c/50 m de rea de
atencin al pblico, ms atencin al pblico, ms atencin al pblico, ms
1 c/150 m de bodegaje e 1 c/150 m de bodegaje 1 c/150 m de bodegaje
instalac. administ. e instalac. administ. e instalac. administ.
120
1 por c/2 oficinas de 1 c/4 ofic de hasta 50m

hasta 50 m, 1 parqueo
adicional por c/50 m de 1 c/50 m excedente
excedente.
Bares y discotecas: 1/20 Bares y discot.: 1/50 m
m de rea de const. de rea de const.
1 c/30 m de construccin 1 c/40 m de construccin
1 c/30 m de rea de 1 c/40 m de rea de 1 c/50 m de rea de
const. const. const.
1 por cada local de hasta
50 m, 1 parqueo
adicional por c/15 m de
excedente.
(*) (*) 1 c/20 m de construccin
---- 1 por c/10 m de construccin, o 1 c/15 usuarios

1 por c/20 m de construccin
---- 1 espacio para camin
por cada 500 m de
construccin, mas 1 para
vehculo pequeo por
cada 150 m de
construccin.
Primaria 1 c/2 aulas, mas
2 para visitantes.
Secundaria, 1 c/2 aulas,
ms 4 para
visitantes. Superior, 25 m de const. para Univ.
privada, y 1 c/100 m de const. para
Univ. Estatal. Bibliotecas
y galerias de arte, 1 c/60
m de rea de uso
pblico.
Museos, 1c/30 m de
exposicin.
1 por c/35 m de rea de
construccin
---- Deportes, 1 por c/50
asientos o 25 m de
construccin
Clubes naticos, 2 por
c/3 atracaderos; para
restaurantes 50% de lo
121
exigido.
---- 1 por c/20 m de rea de construccin cubierta y
atencin al pblico
---- Sin hospitalizacin, 1 por
cada 30 m de
construccin
---- Hospitaliz. 1 c/2 camas Hospitaliz. 1 c/3 camas
---- 1 c/40 m
de construccin
1 c/15 m de const. 1 c/20 m de const. 1 c/30 m de
construccin
1 c/20 m de rea de 1 c/35 m de rea de
construccin rea de construccin
Se permitir utilizar bahas de estacionamientos pblicos en el rea ocupada por

la acera, siempre y cuando se destine el retiro frontal integrado a la acera. Estos
estacionamientos sern paralelos a la calzada.
VAS LOCALES.- Conforman el sistema vial urbano menor y se conectan

solamente con las vas colectoras. Se ubican generalmente en zonas
residenciales. Sirven exclusivamente para dar acceso a las propiedades de los
residentes, siendo prioridad la circulacin peatonal.
Permiten solamente la circulacin de vehculos livianos de los residentes y no

permiten el trfico de paso ni de vehculos pesados (excepto vehculos de
emergencia y mantenimiento). Pueden operar independientemente o como
componentes de un rea de restriccin de velocidad, cuyo lmite mximo es de 30
km/h. Adems los tramos de restriccin no deben ser mayores a 500 m. para
conectarse con una va colectora.
VAS PEATONALES.- Estas vas son de uso exclusivo del trnsito peatonal.
Eventualmente, pueden ser utilizadas por vehculos de residentes que circulen a
velocidades bajas (acceso a propiedades), El estacionamiento para visitantes se
debe realizar en sitios especficos. El ancho mnimo para la eventual circulacin
vehicular debe ser no menor a 3,00 m.
122
123
124

Tesis de Pregrado Mejoramiento de La Imagen Urbana

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UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

MEJORAMIENTO DE LA IMAGEN URBANA BAJO EL MODELO DE

Previa a la Obtencin del Ttulo de:

TUTOR DEL TRABAJO DE TESIS:

CERTIFICACIN DEL TUTOR

Certifico que he revisado y aprobado en todas sus partes, encontrndose la tesis

Arq. Julio Moncayo Echeverra

CERTIFICACIN DEL GRAMATLOGO

Quien suscribe el presente certificado se permite informar que despus de haber

Certifico que es un trabajo realizado de acuerdo a las normas morfolgicas,

Lcdo. Nicola Pilozo J.

Prof. Facultad de Filosofa

Reg. 1006-13-1200 814

Derechos a los que renuncio a favor de la Universidad de Guayaquil para que

Martha Suriaga Quim

Quiero expresar mi ms sincero agradecimiento a Dios por darme sabidura y

A cada uno de los docentes quienes compartieron y transmitieron sus

Martha Suriaga Qum

Dedico este trabajo de fin de carrera a Dios quien me ha permitido seguir

A mis padres, quienes me ensearon a ser perseverante y a ser constante en el

Martha Suriaga Qum

Para el urbanismo es importante reconocer de qu manera se puede intervenir en

El siguiente proyecto plantea revertir el deterioro de la zona en sus recursos

Mejorando la imagen urbana positivamente identificable para todos sus usuarios y

Palabras claves: Imagen urbana, Paisaje Urbano, servicios comunitarios,

This project proposes to reverse the deterioration of urban resources area,

Keywords: Urban image, Cityscape, community services, community garden.

3.1 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA .......................................................... 16

3.3 BENEFICIARIOS ...........................................................................................20

4. DELIMITACIN DEL TEMA

4.1 OBJETO DE LA INVESTIGACIN ..............................................................20

5.1 OBJETIVO GENERAL ................................................................................... 21

6.- JUSTIFICACIN DEL TEMA

6.1 JUSTIFICACIN ACDMICA ................................................................... 22

7.- IMPORTANCIA DEL TEMA

7.1 OBJETIVIDAD - SUBJETIVIDAD .................................................................24

8.- ALCANCE DEL PROYECTO ................................................................................................ 25

9.- ASPECTOS HIPOTTICOS ................................................................................................. 25

10.- METODOLOGA ................................................................................................................26

CAPTULO I.- MARCO TEORICO EL MODELO CULTURALISTA COMO

1.1- MODELO CULTURALISTA

1. 1.1 CIUDAD JARDN ........................................................................................31

1.2.1 CONCEPTO BSICO DE COMUNIDAD ................................................ 40

1.3.1 ELEMENTOS COMPONENTES ............................................................... 44

1.4.- PAISAJE URBANO

1.4.1 DEFINICIN ............................................................................................ 46

1. 5.- EQUIPAMIENTO URBANO

1. 5.1 CONCEPTO BSICO DE EQUIPAMIENTO ............................................ 49

1. 6.- ASPECTOS DEMOGRFICOS DE LA PARROQUIA GARCIA MORENO

1.6.1 POBLACIN ............................................................................................. 52

1. 7.- .- ANLISIS DEL SECTOR DE ESTUDIO

1. 7.1 UBICACIN ............................................................................................... 53

1. 7.4 ACTIVIDAD COMERCIAL .......................................................................54

CAPTULO II.- DISEO DE LA INVESTIGACIN

2.1 TIPO DE INVESTIGACIN......................................................................... 64

2.4.1 ENCUESTA ............................................................................. 66

2. 5 TABULACIN DE RESULTADOS ............................................................. 68

CAPTULO III.- PROPUESTA SOCIAL

3.1 CRITERIOS DE PROPUESTA USUARIO ...................................................74

3.2 DETERMINACIN DE USUARIO .............................................................. 74

3.3 CUADRO DE REA DE PROPUESTA ........................................................76

3.4 PROGRAMA DE NECESIDADES ................................................................76

3.5 .- CUANTIFICACIN DE REAS ..................................................................................76