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1.- INTRODUCCIN
En este ao 2017, Precio de la Construccin CENTRO cumple 33 aos de publicacin ininterrumpida y
contina siendo una referencia obligada para todos los que de forma directa o indirecta estn implicados en los
proyectos y ejecucin de obras privadas y pblicas.
En esta edicin hemos pretendido, como siempre, actualizar los precios, ajustarnos a los cambios que se
han producido en el mercado, mejorando la Base de Datos, incorporando nuevos precios de unidades de obra
y cumpliendo las nuevas normativas vigentes. Se han introducido cuantiosas novedades como la Renovacin
integral en el libro de Edicacin de los captulos Piedra natural, Cerramientos y divisiones y Cubiertas, y en el
libro de Urbanizacin de los captulos Explanacin y Drenajes e impermeabilizaciones. Igualmente se ha realizado
la ampliacin y renovacin en el libro de Edicacin de los captulos Solados y alicatados, Cerrajera y Vidriera y
translcidos, y en el libro de Urbanizacin de los captulos Tratamientos de parques y jardines, Redes y depsitos
de gas, Maquinaria y Medios auxiliares. Del mismo modo, se ha realizado una extensa revisin y actualizacin del
Pliego de condiciones tcnicas, ampliando el contenido del mismo conforme a las ltimas actualizaciones de la Base.
Finalmente, se han creado unas nuevas Tablas de repercusin de urbanizacin segn ancho de vial y supercie de
zonas verdes y parques.
Los precios que integran la publicacin son orientativos, debiendo considerar que el precio real depende de
variables tales como disponibilidad de mano de obra, volumen contratado, complejidad y accesibilidad de la obra,
adems de la libre competencia que puede condicionar el precio nal. Por todo ello, los precios de la base se han
elaborado bajo unos supuestos de obra que consideramos tipo con unas condiciones medias, de las variables
antes sealadas, as como la distancia a los suministros y la disponibilidad en el mercado tanto de materiales como
de mano de obra.
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3.- CRITERIOS PARA LA FORMACIN DE LOS PRECIOS
4.- CODIFICACIN
Cada uno de los conceptos incluidos tiene asignado un cdigo de hasta nueve caracteres que se divide en
cuatro bloques:
BLOQUE 1
Est formado por un solo carcter (una letra mayscula) que dene el tipo de precio de que se trata y puede
ser:
O: Mano de Obra
M: Maquinaria
P: Precio bsico
A: Precio auxiliar
E: Precio unitario descompuesto de Edicacin
U: Precio unitario descompuesto de Urbanizacin y Obra Civil
R: Precio unitario descompuesto de Rehabilitacin y Restauracin.
F: Precio unitario descompuesto de Mantenimiento, Reparacin y Reforma.
BLOQUE 2
Est formado por dos caracteres numricos que identican el nmero de orden del CAPTULO.
BLOQUE 3
Comprende hasta tres letras maysculas que clasican los niveles dentro del captulo en SUBCAPTULO,
GRUPO Y SUBGRUPO.
BLOQUE 4
Est formado por tres caracteres numricos (del 001 al 999) que identican el orden entre los conceptos de
un mismo bloque.
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En el cuadro adjunto se resumen de forma esquemtica los bloques y caracteres que intervienen en la
denicin de un cdigo.
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Por similitud con dicho decreto se acuerda adoptar las siguientes:
A ................................................................................... amperio
ao ............................................................................... ao
atm ............................................................................... atmsfera
cu ................................................................................. cien unidades
CV ................................................................................ caballo
d ................................................................................... da
dB ................................................................................. decibelio
est ................................................................................ estreo
Fr .................................................................................. frigoria
g ................................................................................... gramo
Hz ................................................................................. hertzio
kcal o kc ....................................................................... kilocaloria
KVA .............................................................................. cavea
kW ................................................................................ kilovatio
lm ................................................................................. lmen
mca .............................................................................. metro columna de agua
mA ................................................................................ miliamperio
mes .............................................................................. mes
mu ................................................................................ mil unidades
oh ................................................................................. ohmnio
qt .................................................................................. quilate
sm ................................................................................ semana
u ................................................................................... unidad
V ................................................................................... voltio
W .................................................................................. watio
Wc ................................................................................ watiocalor
Wf ................................................................................. watiofro
Tambin se han utilizado las siguientes abreviaturas:
Cu ................................................................................ cobre
b ................................................................................... base
T.T. o t.t. ....................................................................... toma tierra
D .................................................................................. dimetro
h ................................................................................... altura
H .................................................................................. hormign
HM ............................................................................... hormign en masa
HA ................................................................................ hormign armado
Tmx ............................................................................ tamao mximo
Q .................................................................................. carga
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Presupuesto de Ejecucin Material (PEM).
Presupuesto de Ejecucin por Contrata (PEC).
Presupuesto de Licitacin (PL).
Presupuesto de Adjudicacin de Obra (PAD).
Los precios de las partidas sern reejados sin el Impuesto sobre el Valor Aadido (IVA).
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7.2. PRESUPUESTO DE EJECUCIN POR CONTRATA (PEC)
Se denomina Presupuesto de Ejecucin por Contrata (PEC) al resultado de incrementar al Presupuesto de
Ejecucin Material (PEM) los Gastos Generales de Estructura (GGE).
El Presupuesto de Ejecucin por Contrata es el que se suele usar como coste de la construccin para las
valoraciones de las edicaciones por el Mtodo de Coste para el clculo de los Valores de Reemplazamiento Bruto,
segn lo especica la Orden ECO/805/2003 en su artculo 18.3.
Los Gastos Generales de Estructura (GGE) vienen especicados en el artculo 131 del Reglamento General
de la Ley de Contratos de las Administraciones Pblicas (R.D. 1098/2001) y son cifrados en un porcentaje jo. Los
Gastos Generales de Estructura (GGE) se dividen en:
Gastos Generales de la empresa (GG).
Benecio Industrial del contratista (BI).
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El Presupuesto de Adjudicacin puede tener sus propios precios, distintos de los del Presupuesto de
Ejecucin Material que forma parte del proyecto licitado, pero lo ms habitual es que se exprese simplemente como
una Baja (o Alza) en tanto por ciento, conocido comnmente como porcentaje de Baja.
8.2.2. DIFERIDOS
Los gastos Diferidos son los que tiene que asumir la obra una vez nalizada. Este coste se realiza a modo
de previsin y tambin se suele imputar como un porcentaje sobre el presupuesto de la obra, e ir en funcin de
la tipologa de la misma y de la experiencia que tenga la empresa en otras obras similares. Estos gastos pueden
subdividirse a su vez en:
Gastos de n de obra Liquidacin.
Conservacin Gastos de Reparaciones durante el Periodo de Garanta.
Retirada de instalaciones de obra.
8.2.3. ANTICIPADOS
Los gastos anticipados, como su propio nombre indica, son los costes propios de la obra antes del inicio de
la misma. Pueden dividirse en:
Estudio de proyectos y topografa.
Seguro de construccin.
Gastos iniciales de obra.
8.2.4. INMOVILIZADO
Los gastos de inmovilizado son los costes de las inversiones que se realizan durante la obra y que por su
importe o naturaleza se van amortizando durante la ejecucin de la obra. En este apartado podemos distinguir entre
dos tipos de costes inmovilizados:
8.2.4.1. No recuperable.
Es la inversin que se realiza para la obra y que no puede aprovecharse para otra obra. Por ejemplo:
Elementos de seguridad desechables (redes).
Acometidas de obra (luz, agua y telfono).
Infraestructura de casetas.
Cableados y canalizaciones provisionales de obra.
Otros.
8.2.4.2. Recuperable.
Elementos que al nalizar la obra pueden ser utilizados para otra obra, as como incluso amortizados si es
que se ha previsto una amortizacin a ms plazo que la ejecucin de la obra. Por ejemplo:
Andamios.
Puntales y elementos de estructura auxiliar.
Barandillas y balaustres.
Cubilotes, cubos de hormigonado y tiles de elevacin.
Maquinaria y herramienta signicativa.
Otros.
8.2.5. CORRIENTES
En este apartado se engloban los restantes gastos generales de la obra, y aqu pueden clasicarse como:
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8.2.5.2. Vigilancia.
Es el coste de la guardia y vigilancia de la obra ante robos y desperfectos por actos delictivos y/o vandlicos,
como por ejemplo:
Vigilancia de obra (empresas de seguridad privada).
Sistemas y mantenimiento de alarmas en instalaciones de obra (casetas, almacenes, etc.).
8.2.5.6. Topografa.
Servicios de topografa durante la ejecucin de obra.
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9.- VALORACIN Y TASACIN DE BIENES INMUEBLES
Las empresas dedicadas a la construccin suelen disponer de elementos y herramientas para gestionar y
controlar los costes y gastos de sus obras, normalmente a travs de sistemas informticos que se suelen regir a
travs de una estructura de separacin de costes. Esta estructura suele diferir en funcin del esquema de trabajo de
cada empresa aunque como base general el coste/gasto total de una obra de construccin suele estar basado en la
suma de los siguientes gastos:
Valor y coste son los dos parmetros para designar la valoracin de un bien inmueble. En el caso de un
edicio, el coste representa nicamente el valor necesario para construirlo, mientras que el valor de un bien inmueble
incluye adems del coste, otros gastos y conceptos, dando as un valor de mercado. No obstante, el valor de
mercado puede variar de forma ajena a su coste o valor intrnseco de la construccin, segn se comporte la oferta
y la demanda, pudiendo ser el valor de mercado muy superior al valor intrnseco de la construccin o, cuando la
demanda es nula, estar por debajo incluso del propio coste de construccin.
La Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre Normas de Valoracin de Bienes Inmuebles y de
determinados derechos para ciertas nalidades nancieras, regula los mtodos de valoracin de inmuebles as
como la aplicacin de los mismos en funcin del n de la valoracin.
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9.1.4. MTODO RESIDUAL
El mtodo Residual se aplica solamente para calcular el valor de terrenos urbanos o urbanizables, estn o
no edicados; o para edicios en proyecto, construccin o rehabilitacin, incluso en el caso de que las obras estn
paralizadas.
Los requisitos y modo de clculo del valor por el mtodo Residual vienen especicados en los artculos del
34 al 42. Seccin 5 de la Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo sobre Normas de Valoracin de Bienes Inmuebles
y de determinados derechos para ciertas nalidades nancieras.
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9.2.3. VALOR DE TASACIN DE EDIFICIOS Y ELEMENTOS DE EDIFICIOS PARA INSTITUCIONES DE
INVERSIN COLECTIVA INMOBILIARIA.
En inmuebles terminados:
El valor de tasacin ser el menor entre el valor calculado por el mtodo de comparacin y el calculado
por el mtodo de actualizacin de rentas (ujos de caja de los inmuebles con mercado de alquileres).
Cuando no existiera un mercado de alquileres que cumpla los requisitos tipicados, en el artculo 47 de
la Orden ECO/805/2003 se especican los valores a seguir.
En inmuebles en construccin o en rehabilitacin:
El valor de tasacin ser el valor que tendra el inmueble en la fecha de la tasacin para la hiptesis
de edicio terminado, calculado segn lo especicado para inmuebles terminados en este supuesto.
Dicho valor no podr incorporar correcciones al alza para reejar la tendencia del mercado en el plazo
que reste hasta la nalizacin de las obras.
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