Elementos Fundamentales de los Derechos Reales: Modulo 1

Buteler Cceres1 divide a los derechos subjetivos en:

a) Derechos que importan directamente a la persona: Son derechos extrapatrimoniales. Ejemplo: derecho a la
integridad fsica, derecho a la intimidad, entre otros.

b) Derechos que importan directamente al patrimonio:

Derechos Personales: Existe una relacin jurdica entre un sujeto deudor y un sujeto acreedor que puede exigir del
primero la realizacin de una prestacin de dar, hacer o no hacer. Segundo libro de civil

Derechos Reales: Existe una relacin directa entre un sujeto y una cosa. Se encuentran reglados en el libro tercero del
Cdigo Civil.

c) Derechos mixtos: Son los derechos intelectuales que poseen una faceta susceptible de valuacin pecuniaria
(referente a la explotacin econmica de la creacin), el aspecto econmico y otra que no lo es (aquella potestad
vitalicia para tutelar que la creacin no sea cambiada o menoscabada), el aspecto moral.

los objetos inmateriales susceptibles de valor, e igualmente las cosas, se llaman bienes. El conjunto de bienes de
una persona constituye su patrimonio.

Quiere decir, entonces, que para nuestro derecho positivo la palabra "bien" tiene dos acepciones2:
a) Una amplia, donde bienes es igual a cosas (Art. 2311 de Cdigo Civil)3 ms objetos inmateriales susceptibles de
valor.
b) Una restringida, (Art. 2313 Cdigo Civil) a la que ya aludimos: bienes igual a objetos inmateriales susceptibles de
valor, es decir, derechos patrimoniales.

Cosa: segn el art. 2311 del CC, es todo objeto material susceptible de tener un valor.

Las cosas son aplicables a la energa y fuerzas naturales susceptibles de apropiacin, tcnicamente no son cosas, ya que
no son objetos materiales, simplemente siguen el rgimen de stas.
Las cosas son clasificadas principalmente en muebles o inmuebles segn su naturaleza y en bienes pblicos o privados.

Patrimonio: Art. 2.312 del CC: los objetos inmateriales susceptibles de valor, e igualmente las cosas, se llaman
"bienes". El conjunto de los bienes de una persona forma su "patrimonio".
-El conjunto de bienes (en su acepcin amplia) forma el patrimonio de una persona.
El patrimonio est compuesto por cosas y derechos. En verdad pensamos que no son las cosas las que integran el
patrimonio, sino los derechos sobre ellas: es precisamente lo que afirma el propio Vlez.

El patrimonio de una persona es la universalidad jurdica de su derechos reales y de sus derechos personales, bajo la
relacin de un valor pecuniario, es decir, como bienes.
Concepto de Derecho Real:
Antes que nada es necesario aclarar que el Cdigo Civil no tiene una definicin de Derecho Real.
El Art. 2502 establece el principio del nmero cerrado o numerus clausus,
El Art. 2503 enumera los derechos reales admitidos por el Cdigo Civil.
Tampoco se encuentra en el Libro III del Cdigo Civil, ntegramente dedicado a esta clase de derechos, una definicin
de derecho real. Sin embargo actores del rea de derechos han podido realizar definiciones sobre derecho real.

Segn Mariana Vidal el derecho real es: Es un derecho absoluto y patrimonial, cuyas normas son de orden pblico,
establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relacin inmediata, que previa publicidad obliga a
la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo (obligacin negativa), naciendo
para el caso de violacin una accin real y que otorga a sus titulares las ventajas

un derecho absoluto, porque es oponible, es decir a toda la comunidad, en contraposicin a los derechos relativos
(obligaciones) que son oponibles a sujetos determinados.

de contenido patrimonial, porque cuentan con un valor para su titular.

cuyas normas, sustancialmente de orden pblico, porque en buena medida, la organizacin y conservacin de la
sociedad reposa sobre las polticas referentes al derecho de propiedad, basta pensar en los derechos sobre patentes de
invencin, inmuebles, bienes de dominio pblico, entre otros.

y establecen entre una entre una persona (sujeto activo) y una cosa.

una relacin inmediata y directa, debido a que el titular est en contacto con la cosa, sin precisar de un
intermediario como es el

5 Oponibilidad: Segn Capitant Es calidad del derecho o defensa que su titular puede hacer valer contra terceros.

Erga omnes: significa "respecto de todos" o "frente a todos.

Reciben el nombre de cosas en este Cdigo, los objetos materiales susceptibles de tener un valor. Las disposiciones
referentes a las cosas son aplicables a la energa y a las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin.

que, previa publicidad, se considera sujeto pasivo de los derechos reales a todos los individuos de la comunidad, ya
que deben respetar la propiedad ajena. En virtud de ello, es que los derechos reales se publicitan. Dicha publicidad
tendr diferentes efectos segn el bien de que se trate, en algunos casos basta la publicidad posesoria para constituir el
derecho (muebles no registrables) y en otros es necesaria la inscripcin en los registros adecuados (caso de los
automotores), Vlez afirma que no es posible respetar un derecho que no se conoce, de all la importancia de la
publicidad.

obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo, naciendo para el caso
de violacin, una accin real. Las acciones reales son tres: reivindicatoria, negatoria y confesoria.

y que otorga a sus titulares las ventajas del ius persequendi y del ius praeferendi. : (despus se explican).

Distintas teoras que definen el Derecho Real:

Teora Clsica:

Esta teora encuentra una diferencia clara entre los derechos reales y personales, basndose en el aspecto interno del
derecho: la relacin entre la persona y la cosa.
Derecho real = Persona Cosa

Es la elegida por Vlez Sarsfield, siguiendo a Demolombe,: Derecho real, es el que crea entre las personas y la cosa
una relacin directa e inmediata, de tal manera que no se encuentran en ella sino dos elementos, la persona que es el
sujeto activo del derecho, y la cosa que es el objeto se llama, al contrario, derecho personal.

Pothier es otro exponente de esta doctrina, nos explica que los derechos reales son ius in re y los personales ius ad
rem, los primeros sobre la cosa y los segundos sobre una persona para que nos pruebe la prestacin.

En el mismo sentido, Aubry y Rau para quienes hay derecho real cuando una cosa se encuentra sometida, total o
parcialmente al poder de una persona, en virtud de una relacin inmediata oponible a toda otra persona.

Otras teoras:
Algunas teoras no encuentran diferencia entre ambos tipos de derechos, mientras que otras parten de distintos
criterios para encontrarlas.

Teoras Monistas: consideran a los derechos reales y personales una misma categora, dividindose entre:

Personalistas u obligacionistas (Planiol): Afirman que todos los derechos son obligatorios. Siguiendo a Kant subrayan
que las relaciones jurdicas son siempre entre personas (nunca podran darse entre una persona y una cosa)
El Derecho es un conjunto de reglas que norman la conducta en sociedad.

Personalistas realistas (Rigaud Bonnecase): Funden todos los derechos patrimoniales dentro de la categora de
derechos reales, entendiendo como nica diferencia que en aquellos la doctrina clsica llama derechos reales, el
objeto es una cosa determinada, mientras que en los derechos personales, el objeto es el patrimonio entero del
deudor.

Teora de la Institucin: (Hariou) Reconoce una diferencia entre derechos reales y personales, pero utiliza un criterio de
diferenciacin propio que distingue tres categoras de actividad jurdica:
-La que lleva a cabo el Estado a travs de la Ley.
-La que despliegan los particulares mediante el contrato.
-Da en llamar fenmenos institucionales.

Estos consisten en reiteradas situaciones en el tiempo que se convierten en derechos al ser respetados y reconocidos
por la comunidad.

Los derechos subjetivos se diferencian segn el contenido institucional que poseen, si es alto, su violacin se rige por el
derecho, si es bajo, por normas fijadas por las partes (caso de los derechos personales).

Enumeracin de los Derechos Reales:

Son derechos reales:

Dominio
Condominio
Usufructo
Uso
Habitacin
Servidumbres
Hipoteca
Prenda
Anticresis
Superficie forestal
Censos y rentas (permitidos solo por cinco aos)
Propiedad horizontal.

Derechos reales prohibidos:

Enfiteusis. Es el derecho real por el cual el propietario de un inmueble, vende el dominio til en forma perpetua o
temporaria, a cambio de una pensin, mensual, fijo, variable, entre otros.
Superficie. Es el derecho real en cual se separa la superficie y el subsuelo de las construcciones y plantaciones.
Puede adoptar dos modalidades:
A) La primera se le da a su titular el derecho de construir o plantar en suelo ajeno y hacer suyo lo construido o plantado
B) la segunda consiste en el derecho de adquirir una edificacin o plantacin ya existente en forma separada de la propiedad del
suelo. Es un derecho real temporario. Actualmente, slo se permite el derecho real de superficie forestal (Ley 25.509).

Vinculacin. Se denominaba as a la accin de sujetar un grupo de bienes a un orden sucesorio determinado, el ms tpico era el
mayorazgo, que consista en elegir un bien o conjunto de bienes para que fueran heredados por quienes reunan condiciones
especificadas en la constitucin del vnculo.
El objetivo de la institucin era que el conjunto de bienes no fuera dividido entre ms de un heredero, ya que as se perda la
fuerza de las fortunas familiares, los bienes quedaban entonces vinculados entre s.

Otro caso comn de vinculacin era el de la capellana, en el cual se realizaba en forma perpetua un bien al cargo de decir misas
por el alma del instituyente.
Intervenan tres partes: el instituyente o fundador, el patrono y el capelln.

Derechos reales restringidos:

Censos y Rentas. La Renta es el contrato por el cual una de las partes se obliga a pagar a la otra un importe , en el caso de que
se afecte un inmueble determinado a la garanta de esta carga, los obligados sern mismos propietarios del mismo y esa renta se
denominar Censo.

Puede adoptar distintas formas:

Reservativo: cuando se vende el dominio y el que lo adquiere se obliga a pagar la renta quedando afectado el inmueble.

Consignativo: es cuando sin operarse la transmisin de la propiedad, se forma un censo sobre el inmueble afectando en garanta
(muy similar a la hipoteca).

Un tercer tipo de censo era el enfitutico: Esta prohibida en nuestra legislacin.

Diferencias entre derecho real y derecho personal

Los derechos reales y los derechos personales pueden diferenciarse teniendo en cuenta los siguientes elementos:

Relacin con la cosa: En los derechos personales no hay poder directo sobre la cosa, sino que consisten en la facultad de exigir de
otro el cumplimiento de una prestacin. Es por eso que en el derecho real encontramos dos elementos: sujeto activo (el titular del
derecho) y objeto (la cosa), mientras que los elementos del derecho personal son tres: sujeto activo (acreedor), sujeto pasivo
(deudor) y objeto (prestacin).

Objeto: En los derechos reales un objeto es una cosa establecida y de existencia actual.
En los derechos personales, el hecho del deudor, es de modo tal que no se exige la existencia actual de la cosa a la cual ese hecho
deba aplicarse, (ejemplo: una obligacin que tenga por objeto la entrega de 10 litros de leche).

Exclusividad: Vlez dice que otra de las diferencias entre derecho real y personal es que resulta imposible que lo que me
pertenece en el todo pertenezca al mismo tiempo a otro, pero nada impide que la misma cosa que me es debida sea tambin
debida a otro.

Derecho de preferencia y persecucin, los gozan los derechos reales y no los personales.

Tradicin: Para los sistemas jurdicos que la conservan la tradicin es otra de las diferencias ya que el mero consentimiento no
basta para adquirir ni trasmitir ningn derecho real. Lo contrario para los derechos personales.

Oponibilidad: Mientras que los derechos reales son oponibles, es decir que son absolutos, los derechos personales son oponibles,
en principio, slo al deudor.
Prescripcin: Los derechos reales pueden adquirirse por la posesin continuada y calificada, no por el justo ttulo y la buena fe,
durante el trmino requerido por la ley. Los derechos personales no se adquieren por prescripcin; slo rige, respecto de ellos, la
prescripcin extintiva.

Abandono: Es la posibilidad que permite al titular del derecho real aliviar las cargas que gravan la cosa sobre la que recae el
derecho, realizando su renuncia o abandono.

Posesin: Los derechos reales se practican normalmente por medio de la posesin (salvo, en principio, la hipoteca y las
servidumbres activas), que consiste en el ejercicio de los poderes inherentes a dicho derecho. En cambio, los derechos personales,
nacen para extinguirse mediante el pago.

En cuanto a las defensas legales: Los derechos reales se protegen a travs de las acciones reales. Los personales, se dirigen slo
contra el deudor.

Transmisibilidad: Antes las obligaciones eran consideradas como vnculos personales, que no podan negociarse, ni activa ni
pasivamente, los derechos reales se transferan ms o menos con libertad. Hoy esta diferencia se va borrando, ya que la evolucin
jurdica permiti la cesin de los crditos y, aun la de las deudas, al paso que el dominio, especialmente el inmobiliario, exige
formalidades cada vez ms complejas.

Creacin: Los derechos reales estn regulados por la ley -art. 2502 Cd. Civ.), En cambio para los derechos personales domina el
principio de la autonoma de la voluntad.

Derecho Real Derecho Personal

Poder directo sobre la cosa
Posee dos elementos (sujeto-cosa)
Objeto actual y existente (cosa)
Exclusividad. No pueden existir dos titulares del
mismo derecho real sobre la misma cosa, por ej. Dos
personas no pueden ser titulares del dominio sobre
un inmueble.
El titular posee facultades persecutorias (ius
persequendi) y de preferencia (ius praeferendi) sobre
los terceros
Se constituyen con ttulo y modo (ya sea modo
posesorio o inscriptorio)
Son derechos absolutos
Prescripcin adquisitiva. El transcurso del tiempo
(entre otros requisitos) hace adquirir el derecho real
por usucapin.
-Se ejercen por posesin
-Sistema de Numerus clausus (nmero cerrado). En
nuestro ordenamiento, las partes no pueden crear
derechos reales, deben utilizar uno de los
enumerados y reglados por la ley civil.
-El rgimen que regula los derechos reales es extenso,
-Perpetuos, porque aunque no se ejerzan siguen
existiendo.
Facultad de exigir a otro una prestacin
Hay tres elementos (acreedordeudor-prestacin)
Objeto futuro (prestacin)
La misma prestacin puede deberse a distintos acreedores
Los derechos personales surgidos del contrato no tienen
efectos sobre terceros
Basta el ttulo (rgimen consensual)
Son derechos relativos (slo oponibles al deudor)
Prescripcin liberatoria. Las deudas dejan de ser exigibles
con el transcurso del tiempo, cumplido el plazo de
prescripcin.
-No se aplica esta institucin.
-Se ejercen cumpliendo la prestacin.
-Las partes pueden crear los derechos personales que
estimen pertinentes, mientras no violen la ley, la moral o
las buenas costumbres.
-Rige la autonoma de la voluntad con los lmites del Art.
1.071 del cdigo civil. Lo pactado es ley para las partes
-Temporales (el derecho personal nace para morir al
cumplirse la prestacin)
Forma de constitucin de los derechos reales:
Incidencia del orden pblico: Mientras que en los derechos personales predomina el principio de la autonoma de la voluntad, en
los derechos reales su utilidad se encuentra limitada en funcin del inters pblico dejando apenas un estrecho margen para la
voluntad de los particulares.

Sin embargo, podemos decir que el orden pblico no influye en los derechos reales en forma exclusiva. Por ende, las normas que
los rigen son principalmente de orden pblico.
Son de orden pblico las normas que determinan cules son los derechos reales y cul es su tipicidad genrica, integrando
tambin los elementos de la relacin judicial (sujeto, objeto, causa).

Aunque hay algunas que tienen carcter secundario, en este caso los particulares pueden dejarla de lado.
De este modo, podemos decir que la incidencia del orden pblico en el rgimen de los derechos reales, provoca que les sea difcil
crear otros derechos reales que los establecidos, as como tambin les est dificultado modificarlos.

Creacin de los Derechos Reales:

Los derechos reales slo pueden ser creados por la ley
Todo contrato o disposicin de ltima voluntad que formase otros derechos reales, o modificase los que por este Cdigo se
reconocen, valdr slo como constitucin de derechos personales, si como tal pudiese valer.

Algunos ven una excepcin al principio en relacin al derecho real de servidumbre ya que, si bien es creado por ley, se permite a
las partes darle el contenido que crean conveniente, siempre que sea lcito (art. 3.000 del C.C.)

Demolombe , Seala que El Derecho Romano no reconoce al lado de la propiedad, sino un nmero pequeo de derechos reales.

Es importante decir que la libre creacin de derechos reales tiene consagracin legislativa en el Cdigo de Prusia.
Lo que crea la ley es el derecho real tpico y lo regula en cuanto a su contenido, forma de constitucin, facultades y deberes de sus
titulares, extincin, etc.

Distincin entre creacin legal y fuente de los derechos reales:

Los derechos solo pueden ser creados por ley, no significa que la ley sea la nica fuente de los derechos reales, sino que los
particulares no pueden crear otros derechos reales que aquellos que la ley determina taxativamente.

La ley crea los tipos de los derechos reales, pero a su vez, pueden reconocer distintas fuentes, Aunque hay derechos reales que
slo pueden tener como fuente la convencin, como la hipoteca, la prenda y la anticresis.
En conclusin, nuestro sistema es de nmero cerrado, porque los nicos derechos reales admitidos, son los enumerados en la ley.

Algunos pases, como Espaa, tienen un rgimen abierto y las partes pueden crear derechos reales no contemplados por la
legislacin.

Numerus clausus y tipicidad de los derechos reales:

El principio del numerus clausus o del nmero cerrado est conformado por la relacin a los derechos reales y consiste en que la
ley establece en forma taxativa y nmero limitado los derechos reales a los que los particulares pueden dar nacimiento.
Es por eso la preocupacin de Vlez por evitar la multiplicidad de derechos reales.

-Los particulares NO pueden crear otros derechos reales distintos a los establecidos en la ley, ni modificar por pactos privados las
normas que los rigen.
-Esto no quiere decir que los derechos reales no puedan tener su origen en un contrato.
En resumen: No slo en el Cdigo Civil se forman los derechos reales, sino tambin en otras leyes como la de propiedad horizontal
(13.512);el Cdigo de Comercio; el Cdigo Aeronutico.

Qu sucede si pese a lo dicho se forma un derecho real no enumerado, es decir, ni en el Cdigo Civil ni en otra ley?
La solucin viene dada por la segunda parte del Art. 2502: Sera nula. Solamente si pudiera valer como constitucin de un derecho
personal tendra relevancia jurdica el derecho constituido, pero no como derecho real, sino como derecho personal.

Pero adems de crear cada derecho, la ley le da un nombre a cada derecho:, sistema de numerus clausus, sistema de creacin
legal de derechos reales y tipicidad de los derechos reales.
-Como todo derecho implica un beneficio para su titular.

Clasificacin de los derechos reales:

Sobre cosa propia: dominio - condominio - propiedad horizontal - superficie forestal
Sobre cosa ajena: usufructo - uso - habitacin - servidumbres activas - hipoteca - prenda - anticresis censos.

Segn el rol: ya sea un derecho autnomo o dependiente de un derecho personal al cual accede,). Principales: dominio -
condominio - propiedad horizontal - superficie forestal - usufructo - uso - habitacin - servidumbres activas.
Accesorios: hipoteca - prenda - anticresis - censos.

Segn su contenido:
Recaen sobre la sustancia (pudiendo incluso destruirla): dominio - superficie forestal.

Recaen sobre la utilidad (no pueden alterar ni daar la sustancia): condominio - propiedad horizontal - usufructo - uso -
habitacin - servidumbres activas.

Recaen sobre el valor: hipoteca - anticresis - prenda - censos.

Segn las facultades de su titular:

Facultades plenas: dominio, comprende el ius utendi (uso), ius fruendi (frutos) y ius abutendi (disposicin).
Facultades mermadas: resto de los derechos reales.

Segn su duracin:
Perpetuos: duran eternamente y no se extinguen por el no ejercicio: dominio - condominio - propiedad horizontal - servidumbres
reales.

Temporales: el usufructo, uso, habitacin y las servidumbres personales tienen como lmite la vida del beneficiario; la hipoteca,
prenda y anticresis tienen como lmite la duracin del derecho creditorio al cual acceden; los censos, 5 aos.

Titulo formal y material

La forma de constitucin:
En el derecho real, adems del ttulo, se requiere el modo.(Este modo puede ser constitutivo siendo la tradicin o declarativo).
Est tradicin debe ir acompaada por el ttulo suficiente.
La palabra ttulo es utilizada en el sentido de origen del derecho y se vincula con la causa fuente, todo movimiento patrimonial
supone la existencia de una causa eficiente capaz que la determine.

Titulo Suficiente: ttulo suficiente es el acto jurdico de las condiciones de fondo y de forma que en cada caso resulte exigible y
dado por la ley.
De la definicin se desprende que podemos hablar del ttulo en 3 sentidos:
El ttulo, por s solo, es usualmente insuficiente para determinar y producir la mutacin real. Resulta necesario el modo.

Sentido Material, Debe cumplir con ciertas condiciones de fondo (capacidad en el transmitente y en el adquirente; titularidad del
derecho que se transmite);
Sentido Formal, Debe cumplir con los requisitos exigidos en cada caso (por ejemplo, la registracin de bienes inmuebles y de
ciertos bienes muebles como automotores).

En cuanto a la Aptitud que le otorga la ley para transferir derechos reales (compraventa donacin, aporte en especie).
En conclusin podemos decir que los derechos reales se adquieren por ttulo y modo.

Ttulo: Cmo vino a ser titular del derecho?

Puede ser de un hecho jurdico (aprehensin del objeto que no es de nadie), o un acto jurdico (compraventa, constitucin de
hipoteca, legado, etc.).

El ttulo material es el negocio contenido dentro del acto jurdico (compraventa, donacin).
El ttulo formal es el acto jurdico (escritura, instrumento privado). Uno es contenido y el otro es continente.

Modo: El modo es el segundo elemento en la constitucin del derecho real. Puede ser inscriptorio o posesorio, la cosa debe ser
aprehendida, tomada materialmente por la persona.

La adquisicin: originaria y derivada:

En el derecho moderno, analizando estos modos de adquisicin, la ms importante de las clasificaciones es la que distingue entre
modos originarios y modos derivados.

En los modos originarios, el derecho se adquiere con independencia de un derecho anterior de otra persona.

Son modos originarios:

La apropiacin La especificacin o transformacin La accesin La percepcin de frutos
En los modos derivados, la adquisicin se apoya en el derecho de otra persona.

Son modos derivados:

La tradicin La sucesin mortis causa.
(La prescripcin para algunos son originarios y para otros derivados).
-Cuando decimos modos de adquisicin del derecho real, hacemos referencia a la manera en la cual ste puede ser adquirido.

Derecho real de dominio: el dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y accin
de una persona.
El dominio se adquiere:
-Por la apropiacin
-Por la especificacin
-Por la accesin
-Por la tradicin
-Por la percepcin de los frutos
-Por la sucesin en los derechos del propietario
-Por la prescripcin.
A esta enumeracin le falta:
La ley: La posesin de buena fe de una cosa mueble.
La expropiacin: Por la cual el Estado adquiere el dominio de ciertos bienes, a travs de una ley y previa indemnizacin.

Modos originarios:
Apropiacin: Existe apropiacin cuando se aprehende una cosa con nimo de hacerse dueo de la misma.
-La aprehensin no se efecta con nimo de poseer solamente, sino de ser titular del derecho real.

Requisitos:
-El adquirente debe tener capacidad (mayores de diez aos no dementes),
-La cosa debe ser mueble abandonada o sin dueo y susceptible de apropiacin.

Las cosas muebles sin dueo: son aquellas que nunca tuvieron dueo. Ej: los animales salvajes.

En cambio, las cosas muebles abandonadas por su dueo: son aquellas cosas que el dueo se desprende para no tener el
dominio de ellas.

Se pierde tambin al abandonar la cosa, aunque otro an no se la hubiese apropiado, es libre el que fue dueo de ella, de
arrepentirse del abandono y adquirir de nuevo el dominio.

Qu sucede en los casos de los inmuebles? Son objeto de apropiacin?

Los inmuebles no son susceptibles de apropiacin, ya que los inmuebles nunca carecen de dueo ya que si no pertenecen a
particulares, son de dominio privado del Estado.

Son susceptibles de apropiacin privada:

1)Los Peces
2)Los enjambres de abejas.
3)Las piedras
4)Las plantas y yerbas
5)Los tesoros abandonados.

Las cosas prdidas, son iguales a las cosas abandonadas?

No, son diferentes. Los bienes se consideran cosas perdidas cuando han salido del mbito donde usualmente se conservan, lo que
excluye el caso de abandono voluntario.
La diferencia entre una cosa abandonada y prdida es en la voluntad de su dueo. Las cosas prdidas son cosas con dueo, por
ello no son apropiables.

Especificacin o transformacin
La especificacin era un modo en el Derecho Romano, Consista en crear una especie nueva a partir de una materia prima:
Ejemplos de especificacin: Hacer vino a partir de las uvas, hacer carbn a partir de la lea.

Concepto del cdigo civil: Se adquiere el dominio por la transformacin o especificacin, cuando alguien por su trabajo, hace un
objeto nuevo, con la materia de otro con la intencin de apropirselo.

-Si la transformacin se hace de buena fe, el dueo de ella slo tendr derecho a la indemnizacin correspondiente.
-Si la transformacin se hizo de mala fe, sabiendo que la cosa era ajena, y fuera imposible reducirla a su forma anterior, el dueo
de la materia tendr derecho a ser indemnizado de todo dao, y a la accin criminal a que hubiera lugar.

-Si la transformacin se hizo de buena fe y fuera posible reducir la cosa a su forma anterior, el dueo de la materia ser dueo de
la nueva especie, pagando al transformador su trabajo; pero puede slo exigir el valor de la materia.

Accesin: Se adquiere el dominio por accesin cuando alguna cosa mueble o inmueble aumentara a otra por una unin natural o
artificial.

El caso de la accesin de animales Vlez los divide en:

Animales salvajes: los que viven naturalmente libres, con independencia del hombre; stos son los nicos susceptibles de
apropiacin (Ej. peces del mar, zorro plateado, elefante).

Animales domsticos: son aquellos que viven en compaa del hombre (perros, canarios, etc).
Animales domesticados: son los animales salvajes que se hay subyugado a la dependencia del hombre, como un len
amaestrado.

Cuando los animales domesticados que gozan de su libertad, cambiaren de costumbre de vivir en otro inmueble, el dueo de
ste adquiere el dominio de ellos, El antiguo dueo no tendr accin alguna para reivindicarlos, ni para exigir ninguna
indemnizacin.

-Pero si hubo artificio para atraerlos, su dueo tendr derecho para reclamar, si puede conocer la identidad de ellos. En caso
contrario, tendr derecho a ser indemnizado de su prdida.

Distintas hiptesis de accesin:

Aluvin: (arts. 2572 a 2582)es un modo de adquirir terreno, de los dueos de heredades colindantes con ros o arroyos debido a:

Aluvin por acarreo: son los acrecentamientos de tierra que reciban progresiva e lentamente por efecto de la corriente de las
aguas.
Aluvin por abandono: los terrenos que el curso de las aguas dejare ha descubierto.

Avulsin: La avulsin es un modo de adquirir el dominio por el cual un ro o un arroyo lleva por una fuerza brusca alguna cosa
susceptible de adherencia natural, como tierra, arena o plantas, y las une, sea por adjuncin, sea por superposicin, a un campo
inferior, o a un fundo situado en la ribera opuesta.

-El propietario del fundo obtiene lo adherido desde que las cosas despegadas por avulsin se adhieren naturalmente al terreno
ribereo en que fueron a parar, durante el proceso de adherencia, el propietario de la cosa desprendida, puede reclamar pero
tiene slo seis meses pasados stos el dueo del fundo adquiere el dominio.

Edificacin, siembra y plantacin: (arts. 2587 a 2593) Este modo de adquisicin plantea dos posibles supuestos: el del dueo de
un fundo que siembra, edifica o planta usando materiales ajenos y el de un edificador, sembrador o plantador que efecta sus
labores en un fundo ajeno.

-El principio adoptado por Vlez de la superficie accede al suelo, nos brinda la solucin para el problema de la propiedad de lo
edificado, sembrado o plantado, y es poder determinar si hubo buena o mala fe de las partes en conflicto, a los fines de plantear
las indemnizaciones correspondientes.

A) Terreno propio y materiales ajenos: El dueo del terreno se hace propietario de las obras en todos los casos, pero adems se
debe distinguir:

Buena fe del edificador: debe el valor de los materiales.

Mala fe del edificador: debe el valor de los materiales, pero debe adems pagar una indemnizacin por daos y perjuicios
ocasionados y, en su caso, se hace pasible de una accin penal.

B) Terreno ajeno con materiales propios: Buena fe del edificador: el dueo del terreno se hace dueo de lo edificado o plantado,
previa indemnizacin, y el edificador no puede demoler o destruir las labores hechas (salvo acuerdo con el propietario del fundo).

Mala fe del edificador: el dueo del terreno puede pedir la demolicin o destruccin de las obras, a costa del edificador, y
reposicin de las cosas a su estado anterior; si, en cambio, quisiera conservarlas, debe abonar al edificador un monto igual al
mayor valor adquirido por la propiedad.

Hiptesis no considerada en el cdigo civil: No se encuentra legislado el supuesto de que slo una parte de la obra se asentara en
terreno ajeno, caso muy comn en terrenos donde los mojones se han corrido o los lmites eran poco claros.

Adjuncin, mezcla y confusin: (arts. 2594 a 2600) Este modo de adquisicin plantea el supuesto de que dos cosas muebles se
unen formando un solo cuerpo, sin consentimiento de ambos dueos.

Adjuncin: unin de dos cosas muebles sin fusionarse. Por ejemplo, un portaequipajes que se adosa al techo de un auto.

Art. 2.594: Cuando dos cosas muebles, pertenecientes a distintos dueos, se unen de tal manera que vienen a formar una sola,
el propietario de la principal adquiere la accesoria, aun en el caso de ser posible la separacin, pagando al dueo de la cosa
accesoria lo que ella valiera.

Art. 2.595: Cuando la cosa unida para la perfeccin de la otra, es por su especie mucho ms preciosa que la principal, el dueo
de ella puede pedir su separacin.

Art. 2.596: El dueo de la materia empleada de mala fe, puede pedir que se le devuelva en igual especie y forma, cantidad, peso,
o medida que la que tena, o que as se valore la indemnizacin que se le debe.

Mezcla: Es cuando hay una fusin de ambos muebles slidos y no pueden separarse.

Confusin: dem al anterior, slo que la fusin se lleva a cabo entre cosas lquidas.
Art. 2.597: Cuando cosas secas o fluidas de diversos dueos se hubiesen confundido o mezclado, resultando una transformacin,
si una fuese la principal, el dueo de ella adquiere el dominio del todo, pagando al otro el valor de la materia accesoria.

Art. 2.598: No habiendo cosa principal, y siendo las cosas separables la separacin se har a de acuerdo al que las uni sin
consentimiento de la otra parte.

Art. 2.599: Siendo inseparables y no habiendo resultado nueva especie de la confusin o mezcla, el dueo de la cosa unida sin su
voluntad, puede pedir al que hizo la unin o mezcla, el valor que tena su cosa antes de la unin.
Art. 2.600: Si la confusin o mezcla resulta por un hecho casual, y siendo las cosas inseparables, y no habiendo cosa principal,
cada propietario adquiere en el todo un derecho proporcional a la parte que le corresponda, atendido el valor de las cosas
mezcladas o confundidas.

Modos derivados: La tradicin traslativa de dominio

Art. 2.601. Para que la tradicin traslativa de la posesin haga adquirir el dominio de la cosa que se entrega, debe ser hecha por
el propietario que tenga capacidad para vender, y el que la reciba ser capaz adquirir.
Art. 2.602. La tradicin debe ser por ttulo suficiente para transferir el dominio.
Art. 2.603. Los nicos derechos que pueden transmitirse por la tradicin, son los que son propios del que la hace.
La tradicin es un modo derivado de adquirir la tenencia, la posesin y los derechos reales (excepto las servidumbres).
La tradicin tiene dos funciones:
1) Constituir el derecho real. Luego de celebrado el negocio jurdico que fuere (ttulo) y efectuada la tradicin (modo), el derecho
real queda constituido.
2) Dar publicidad a este traspaso del derecho (publicidad posesoria).
Requisitos: Resumiendo:
1. Quien trasmite el derecho real debe ser titular.
2. Transmitente y adquirente deben ser personas capaces.
3. El negocio o causa fuente en virtud de la cual se lleva a cabo la tradicin debe tener ttulo suficiente.
Ttulo suficiente: Es el acto jurdico de las formas y de los requisitos de fondo que exige la norma y que, adems, es el indicado
para transmitir el derecho de que se trata.
Ejemplos: Para transmitir el dominio de un inmueble, el ttulo suficiente es la escritura pblica y no el boleto de compraventa o un
contrato verbal, ya que no renen las formas exigidas por el art. 118431 del cdigo civil. En definitiva, ttulo suficiente es el que
rene todas las condiciones necesarias para constituir el derecho.

Justo ttulo: segn el art. 4010, es aquel que tiene como objetivo trasmitir un derecho de propiedad, estando visto de las
solemnidades exigidas para su validez, esto quiere decir que, de los elementos de la relacin jurdica sujeto-objeto-causa, hay una
falla en el primero de ellos (el sujeto). Puede ser que la persona que trasmite no tenga capacidad para hacerlo (como el caso de un
menor), o que le falte legitimidad (por no ser titular del derecho).

Ttulo putativo: segn el art. 2357, es el ttulo que un poseedor que (por un error o ignorancia de hecho excusable) est
convencido de que su ttulo es ttulo suficiente, pero en realidad no lo es porque:
A) No existe ttulo.
B) El ttulo, si bien existe, es aplicado a un objeto diferente a la cosa poseda.
Boleto de compraventa: Es aquel que busca trasmitir el dominio sobre un inmueble, pero no tiene la forma de instrumento
pblico.
A partir de la inclusin del art. 1185 bis por ley 17.711, si el adquirente por boleto ha abonado el 25% del valor pactado, no le es
oponible el concurso o quiebra
-Se considera legtima la adquisicin de la posesin de inmuebles de buena fe, mediando boleto de compraventa.
La sucesin mortis causa: Es una de las formas de adquirir el dominio de manera derivada.
Prescripcin: No hay consenso en la doctrina, para algunos es un modo originario, y para otro, derivado. Tanto los derechos reales
como los derechos personales se adquieren y pierden por prescripcin.
Hay dos tipos de prescripcin: La prescripcin adquisitiva y La prescripcin liberatoria.
Efectos:
Se denomina IUS PERSEQUENDI a la facultad que tienen los titulares de derechos reales de perseguir la cosa en manos de quien la
contiene, con el fin de ejercer su derecho.
Se denomina IUS PRAEFERENDI a aquella facultad derivada del derecho real que tiene dos facetas:
La primera: es considerada un privilegio, derecho dado por la ley a un acreedor . Este privilegio se refiere al producido del bien
en remate y se aplica a los derechos reales de Hipoteca y Prenda.
La segunda: Esta faceta hace a la exclusin o prevalencia sobre otro derecho real o personal. S