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UNIVERSIDADE VALE DO RIO DOCE - UNIVALE

FACULDADE DE DIREITO, CINCIAS ADMINISTRATIVAS E ECONMICAS FADE
CURSO DE DIREITO.

DAVID BARROSO DA COSTA

DIREITO CIVIL IV

Governador Valadares - MG
2017
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Resumo: A Lei n. 12.424/2011 introduziu no ordenamento jurdico brasileiro, por meio da

incluso do artigo 1.240-A no Cdigo Civil, a usucapio especial urbana por abandono do lar
conjugal. A mais nova modalidade de usucapio est diretamente relacionada ao trmino do
vnculo afetivo entre cnjuges e companheiros e, por isso, influir diretamente no direito das
famlias. Alm disso, entre outros requisitos, a norma exige que um deles tenha abandonado o lar
para que se perfectibilize a aquisio. A ambiguidade interpretativa da expresso, que pode nos
remeter ao instituto da culpa na dissoluo da sociedade conjugal, o tema da presente pesquisa,
que visa a conhecer e esclarecer as problemticas trazidas pelo novo dispositivo. Para tanto, traz
em seu bojo uma anlise geral sobre o instituto da usucapio, forma de aquisio da propriedade,
conhecendo-se, logo aps, as formas de dissoluo da sociedade conjugal, dando-se especial
ateno ao questionamento da culpa.

1 INTRODUO

O ingresso da nova modalidade de usucapio no sistema normativo brasileiro, conhecida

por usucapio familiar, usucapio por abandono do lar, ou, ainda, usucapio pr-famlia, com
previso no artigo 1.240-A do Cdigo Civil, culminou em diversas discusses de ordem terica e
prtica, inserindo significativas dvidas nos operadores e doutrinadores do direito.
O objetivo geral da presente pesquisa , justamente, examinar a necessidade de se discutir
sobre a nova forma de usucapio, in casu, a familiar. Dessa forma, a presente pesquisa se
justifica por questes de ordem social, uma vez que o atual tema trouxe questes que merecem
ser analisadas afundo, pois influiro diretamente nas sociedades conjugais brasileiras quando em
crise; terica, porque contribuir com os debates doutrinrios, e prtica, na medida em que
enfrentar os problemas que surgiram e podero surgir com a aplicao da norma nos casos
concretos.
Assim sendo, a usucapio pr-moradia atenta para a causa da separao, dispensando-se
o animus domini e inserindo a culpa do ex-cnjuge em detrimento do abandono do lar. de
lembrar que, consoante instrui Carlos Roberto Gonalves (2014), tal abandono deve ser de modo
voluntrio, j que advindo de deciso judicial, portanto, involuntariamente, como pela aplicao
da Lei Maria da Penha, em seu art. 22, no se caracterizar o abandono exigido em lei, por isso,
no se deflagrar o direito de usucapir o bem.
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USUCAPIO FAMILIAR E OS SEUS REQUISITOS

A posse prolongada por certo perodo de tempo, mansa, pacfica e sem oposio,
independente de justo ttulo e boa-f, d origem usucapio. A usucapio uma forma de
aquisio da propriedade pela inrcia de seu titular, que a perde e pela utilizao por outrem,
efetivando a funo social da propriedade por quem a adquire.
A usucapio familiar uma espcie de usucapio que tem por finalidade a efetivao do
direito social constitucional moradia e o atendimento funo social da propriedade, em casos
em que a dignidade da pessoa humana violada, princpio basilar e fundamental de todos os
princpios jurdicos e um dos objetivos da Repblica Federativa do Brasil. Trata-se de um misto
de direito real, devido sua origem no tradicional instituto da usucapio, e de direito de famlia,
no sentido de tutelar as relaes familiares, em especial o cnjuge ou companheiro abandonado
em seu lar. Percebe-se uma interpenetrao do direito pblico no direito privado, pois princpios
fundamentais constitucionalizados so invocados, como a funo social da propriedade e os
direitos moradia, ambos inseridos no ramo do direito pblico, contrapondo-se a princpios
basilares do direito de famlia, matria de direito privado, constitucionalizada no art. 226 da
Constituio Federal, em especial com relao ao princpio da autonomia da vontade e da
interveno mnima do Estado no direito privado.

A usucapio um direito novo, autnomo, independente de qualquer

ato negocial provindo de possvel proprietrio, tanto assim que o
transmitente da coisa no o antecessor, o primitivo proprietrio, mas a
autoridade judicial que reconhece e declara por sentena a aquisio por
usucapio. (DINIZ, 2015).

Nestes moldes, o instituto consubstancia-se na esfera processual civil por intermdio de

sentena judicial que declara a aquisio do bem usucapido. Por conseguinte, a usucapio , a
priori, uma situao de fato, que se transforma, devido consolidao do requisito tempo, em
situao de direito, adentrando no plano jurdico.
Apesar de muitos requisitos, a lei restringiu muito o direito de usucapir nessa forma, pois,
no abrange imveis rurais, nem imveis superiores a 250m, portanto, no condiz muito com
nossa realidade. Contudo, para o fim que se destina, embora contenha algumas restries, visa a
proteo patrimonial do cnjuge residente e um meio eficaz e seguro de garantia de
propriedade do bem de famlia.
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A USUCAPIO FAMILIAR E SUAS CARACTERSTICAS

Esta modalidade de usucapio tem o intuito de beneficiar o cnjuge abandonado sobre a

integralidade da propriedade do bem, caso o outro cnjuge ou companheiro desaparea pelo
perodo de dois anos. Um exemplo desta modalidade de usucapio seria quando A e B,
independente se so casados ou solteiros, conquistam um imvel para residir.
Caso B abandone o lar sem qualquer notcia ou paradeiro, dentro do prazo de dois anos, a
consegue a integralidade do direito de propriedade do imvel. Neste caso, depois de ultrapassado
o lapso temporal, B retorne para o lar, o mesmo no ter mais direito ao bem por fora do artigo
1240-A, do Cdigo Civil.
Efetuando uma anlise sistemtica acerca do tipo legal verifica-se que o perodo de
usucapio nesta modalidade bem inferior se comparado com as demais modalidades de
usucapio presentes no ordenamento jurdico. Enquanto o usucapio extraordinrio possui um
prazo de quinze anos, o usucapio ordinrio possui o prazo de dez anos e o usucapio especial,
seja ele urbano ou rural possui um prazo de cinco anos, o usucapio familiar possui um prazo
para aquisio do imvel de apenas dois anos.
Alm disso, existe a elementar de que o prazo de dois anos no pode haver qualquer tipo de
oposio. Desta forma, como todo processo de usucapio, o mesmo dever ter que publicar em
dirio oficial da justia a fim de intimar toda a sociedade com a finalidade de verificar se h
algum para opor as alegaes apresentadas na exordial. Caso algum tenha cincia da
publicao e se manifeste nos autos dizendo que os fatos no so da forma relatada na exordial, o
processo de usucapio dever ser extinto, uma vez que houve oposio ao caso.
Esta modalidade de usucapio tem o intuito de beneficiar o cnjuge abandonado sobre a
integralidade da propriedade do bem, caso o outro cnjuge ou companheiro desaparea pelo
perodo de dois anos. Um exemplo desta modalidade de usucapio seria quando A e B,
independente se so casados ou solteiros, conquistam um imvel para residir. Caso B abandone o
lar sem qualquer notcia ou paradeiro, dentro do prazo de dois anos, A consegue a integralidade
do direito de propriedade do imvel. Neste caso, aps ultrapassado o lapso temporal, B retorne
para o lar, o mesmo no ter mais direito ao bem por fora do artigo 1240-A, do Cdigo Civil.
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PROPRIEDADE IMOBILIRIA DO CASAL E O ABANDONO DO LAR:

Esta modalidade de usucapio ainda possui uma caracterstica bem relevante a ser
estudada: a propriedade do imvel deve ser do casal. O termo propriedade, segundo o renomado
doutrinador Carlos Roberto Gonalves, possui o seguinte sentido:

A propriedade confere ao seu titular o direito de usar, fruir, dispor e

reaver a coisa. um direito complexo em funo de existirem vrios
outros direitos consubstanciados, ou seja, inseridos em si; absoluto por
garantir ao seu titular o direito de utilizar da coisa da forma que quiser,
no se extinguindo pelo seu no uso; perptuo por ser caracterstica
intrnseca da propriedade; exclusivo devido ao fato do proprietrio poder
proibir que terceiro pratique qualquer ato de domnio.

Desta forma, para que o casal tenha a propriedade do imvel residencial, necessrio que
o mesmo esteja devidamente registrado em nome de ambos os cnjuges junto ao cartrio de
Registro de Imveis da cidade que esteja localizado o bem.
Em conformidade com o tipo legal, caso um dos imveis esteja registrado somente em
nome de um dos cnjuges, o mesmo no poder ser objeto de usucapio do casal, pois a lei exige
que o registro seja efetuado em nome de ambos. Um exemplo seria no caso A e B, casados, e
residem em um imvel que esteja registrado somente em nome de A. Este possui um
relacionamento amoroso com C e decidem morar juntos. B permanece no imvel e depois de
dois anos de abandono de A do imvel, decide ingressar com uma ao de usucapio familiar do
imvel que reside atualmente. Acontece que o mesmo no conseguir lograr xito na demanda
judicial nesta modalidade de usucapio, uma vez que o bem se encontra registrado somente em
nome de A, e no em nome do antigo casal.
Tomando ainda o exemplo acima mencionado, nada impede de que B futuramente
ingresse com o pedido de usucapio do imvel em litgio em outra modalidade, obedecendo
todos os requisitos, como no caso da usucapio especial urbana. Alm disso, o casal no
necessariamente precisa estar em matrimnio para o reconhecimento da usucapio. Acima j
foram mencionados exemplos nas quais aparecem A e B, casados (...), mas que poderiam
tambm estar em plena unio estvel, sendo assim companheiros. A unio estvel, assim como o
casamento, uma forma de entidade familiar devidamente reconhecida pelo Cdigo Civil
vigente, criando entre si direitos e deveres entre si.
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CONCLUSO

Ante o breve estudo, assim como os conceitos inerentes usucapio e sua modalidade
especial, a usucapio familiar, v-se a importncia do instituto que fenmeno transformador da
sociedade, pelos efeitos produzidos, em detrimento, justamente, do princpio da funo social da
propriedade.
Sendo embarcado como direito real e obedecidos os parmetros formais como o registro
no Cartrio de Registro de Imveis, assegurado ao ex-cnjuge ou ex-companheiro abandonado,
o direito de obter por meio da usucapio, o domnio integral do bem, garantindo sua plena
habitao e tambm de sua famlia.
Exposto as imbricaes diante da usucapio familiar, percebe-se que esta ainda incide na
doutrina e na jurisprudncia como temtica eminentemente nova e que ainda passvel de
anlises na doutrina e nos tribunais brasileiros, sendo que ainda no h um entendimento pacfico
sobre o assunto.
notrio que o art. 1240-A do CC/02 apresenta certas falhas e omisses que refletem em
sua execuo, mas que, ainda assim, no despersonalizam o principal foco do dispositivo:
garantir o direito moradia em concordncia com os preceitos constitucionais sociais, alm de,
precipuamente, refletir o princpio da funo social, importante na legitimao dos atos civis.
Tendo em vista tais infortnios, estes podero ser facilmente sanados com o apoio da doutrina e,
especialmente, fruto da atividade dos tribunais.
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REFERNCIAS

GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro: Direito das coisas. So Paulo:
Saraiva, 2016.

DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro: Direito das coisas. So Paulo:
Saraiva, 2015.

NADER, P. Curso de direito civil; direito das coisas. V. 7 ed. Rio de Janeiro: Forense, 2016.

AMBITOJURIDICO:http://www.ambitojuridico.com.br/site/?n_link=revista_artigos_leitura&art
igo_id=12261

IBDFAM:http://ibdfam.org.br/noticias/5801/Enunciado+p%C3%B5e+fim+%C3%A0+discuss%
C3%A3o+sobre+abandono+do+lar+na+Usucapi%C3%A3o+Familiar