La Posesión

5/11/2016 DerechoCivilBienes:LAPOSESIN
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DerechoCivilBienes
Esteblogcontieneeltrabajoinvestigativorealizadopor:MariaAlejandraCardonaBarraganMara
CamilaMartnezSalazarAnaMaraMuozSalasAndreaCatalinaSurezJimenez
mircoles,7denoviembrede2012 Archivodelblog
2012(8)
LAPOSESIN
noviembre(8)
INTRODUCCIN
LAPOSESIN
TTULOYMODO
MODOSDEADQUIRIREL
DOMINIOYDERECHOS
REALES
BIBLIOGRAFIA
ACCIONESESPECIALES
CasohipteticoLAPOSESIN
1.POSESIN:Concepto,elementos,cosassusceptiblesdeposeer.Explicar CONCLUSIONES
brevemente.
Datospersonales
La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o
AnaMara
dueo,seaqueeldueooelquesedaportal,tengalacosaporsmismo,opor
MuozSalas
otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l. El poseedor es reputado Seguir 0
dueo,mientrasotrapersonanojustifiqueserlo.(CdigoCivil.Art762)Conforme
aColinyCapitantLaposesineslarelacindehechoentreunapersonayuna Vertodomiperfil
cosa,envirtuddelacuallapersonapuedecumplirsobrelacosaactosmateriales
de uso y transformacin, con la voluntad de someterla al derecho real al cual
dichosactoscorrespondennormalmente.(Barragn)
Segn lo expresa Planiol la posesin es un estado de hecho que consiste en

tener una cosa de manera exclusiva y ejecutar sobre ella los mismos actos de
usoygocedepropietarios.ParaJ.JGmezR.,laposesineslasubordinacin
dehecho,exclusiva,totaloparcial,delosbienesalhombre.
ELEMENTOS:
Enelderechocivilcolombianoparaquepuedahablarsedeposesinserequiere
que haya corpus y nimus y como consecuencia de estos dos elementos se
desprende tambin la necesidad de existir otros dos elementos: un poseedor
capazdetenernimus,yunacosadeterminada,singularopluralsusceptiblede
ser poseda. Estos son los elementos propios de la posesin y son los que
permitensuexistencialafaltadecualquieradeellosimpideelnacimientodela
posesinyeldesusubsistencia.
nimus:Esteeselelementosubjetivodelaposesin,eslaintencinmanifiesta
de ser dueo. Se hace ostensible por el ejercicio pblico de los actos que el
derechoposedopermitaasutitularyejercidosenformaexcluyenteporqueno
se reconoce poder semejante a favor de otra persona, salvo el caso de la
coposesin, semejante al codominio. El nimus comprende la profunda
conviccinactualdeserverdaderoynicodueonolasimplecreenciadeserlo
http://laposesionaulavirtualcivilbienes.blogspot.com.co/2012/11/laposesion.html 1/22
ni el deseo de llegar algn da a ejecutar actos de seoro. Cuando falta el
elemento nimus no hay posesin, habr cuando ms una mera tenencia.
(ArteagaCarvajal)
Es el elemento squico de la voluntad, que existe en la persona, por el cual se
calificaycaracterizalarelacindehechoyquesirve,porasdecirlo,derespaldo
alosactosposesoriosejercidossobrelacosaeslavoluntaddetenerlaparas
demodolibreeindependientedelavoluntaddeotrapersona,yenfuncindel
derechocorrespondiente,seaqueesterealmenteexistaencabezadelposeedor
ono.(Barragn)
Corpus:Son la cosa misma y la relacin de hecho material o inmaterial que se

tienesobreella.Elcorpussemanifiestaporelejerciciodelosactosdeseory
dueo ejecutados por el poseedor sobre la cosa poseda. Todo el conjunto de
actos que ejerce el poseedor de manera continuada constituyen el corpus y
hacen notorio ese elemento ante los terceros que aprecian la conducta del
poseedor y lo tienen por eso como verdadero dueo del bien mientras dura la
posesin. El corpus en la posesin se hace algo real con actos tales como los
descritosenelartculo981:Hechospositivosdeaquellosaqueslodaderecho
el dominio, como el corte de maderas, la construccin de edificios, la de
cerramientos, las plantaciones o sementeras, y otros de igual significacin,
ejecutados sin el consentimiento del que disputa la posesin. Pero no es
necesario que cuando se trata de una cosa corporal la tenencia material de la
cosaposedalatengaelposeedorparaqueexistaelcorpusenlaposesin,ya
queelposeedor,parasertal,puedeejercerlosactosdedominiodirectamenteo
porotrapersonaquelotengaenlugaryanombredel.(art762).Laposesin
tambinsepuedetomaryejercermedianteunmandatario(art781),omediante
unttulodemeratenenciaotorgadoporelposeedoraltenedor.
No siempre el corpus en la posesin se ejerce mediante actos materiales, sino

que se puede ejercer tambin mediante actos inmateriales consistentes en el
ejerciciodelderechoqueaparentementesetiene,comoseralacelebracinde
contratosdeedicinentreeleditoryelposeedordelapropiedadintelectualsobre
unlibro.(JaimeArteagaCarvajal)
COSAS SUSCEPTIBLES DE POSEER: La posesin supone cosas sobre la

cualessepuedatenernimodeseorydueo,esdecir,cosassusceptiblesde
apropiacin o de propiedad privada. En consecuencia no se puede tener
posesinrespectodelascosascomunesatodosloshombresdelosbienesde
usos pblico (calles, puentes, caminos, ros) y en general de las cosas
incomerciables, esto es, las que o pueden formar parte del
patrimonio.(Alessandri,Arturo.Somarriva,Manuel)
La posesin consiste en el ejercicio de actos de seor y dueo, por lo anterior

solopuedenposeerselosbienessusceptiblesdepropiedadprivadaadquiribles
porlausucapin,valedecir,lascosasqueestnenelcomercio(art2518).No
puedenposeerselosbienesnoapropiablesporlosparticularescomolosdeuso
pblico (art 2518). El cdigo civil en su artculo 762 dice que la posesin es la
tenenciadeunacosadeterminadaconnimodeseorydueo,nosignificaesta
normaqueslopuedeejercerseposesinsobrecosassingulares,puestambin
puedenposeersecuotaspartesdeterminadasproindivisoenunacosasingular.
Tampocoselimitalaposesinacosascorporales,puessegnelartculo776,las
cosas incorporales tambin pueden poseerse. Slo importa, entonces, para
poder poseer una cosa que, con respecto a ella, el poseedor pueda ejercer
hechos positivos de aquellos a que slo da derecho el dominio en cualquier
forma imaginable, siempre que no est prohibido por la ley ejercer tales actos
sobreelbienconcretoquesepretendeposeer.(ArteagaJaime)
2. POSESIN REGULAR y POSESIN IRREGULAR? Explicar cada

una.POSESINREGULAR:
La posesin se califica de
regular cuando ha sido
adquirida de buena fe y con
base en un justo ttulo.
(Barragn)

Se llama posesin regular la

queprocededejustottuloyha
sido adquirida de buena fe,
aunquelabuenafenosubsista
despus de adquirida la
posesin. Si el ttulo es
traslaticio de dominio, es
tambin necesaria la tradicin.
(Art764C.C)
Laposesinirregular,acontrariosensu,serlaquehasidoadquiridasinjusto
ttuloodemalafe,esdecir,laposesinencuyaadquisicinhafaltadounodelos
elementoscuyaconcurrenciaconfiguralaposesinregular,oambos.(Barragn.
Pg. 290). Posesin irregular es la que carece de uno o ms de los requisitos
sealadosenelartculo764:Laposesinirregularesaquellaquenorenetodos
losrequisitosdelaposesinregular,osea,laquenoprovienedeunjustottulo,o
se inici sin buena fe, o cuando a pesar de haber justo ttulo y de haberse
adquiridodebuenafe,nosehizolatradicinlegalsielttuloqueledioorigenera
traslaticiodedominio.
En consecuencia, hay posesin irregular aunque haya justo ttulo cuando la

posesinnoseadquiridebuenafehayposesinirregularcuandoseadquiri
de buena fe pero sin justo ttulo tambin hay posesin irregular aunque haya
buena fe y justo ttulo, pero falta de tradicin legal de la cosa, Siempre en la
posesin,aunqueseairregular,debehabercorpusynimus,puesambosson
requisitosesencialesdelaposesin(JaimeArteagaCarvajal)
3. JUSTO TITULO BUENA FE: Concepto. Determinar ttulos INJUSTOS de

acuerdoalaley
JUSTOTTULO:Nohasidodefinidoporellegislador,queselimitaenelartculo
765aprecisarlosefectosdelttulojustocuandodice:eljustottuloesconstitutivo
otraslaticiodedominio,ypasaaenunciaralgunosdeellos.ElCdigoCivilayuda
aprecisarelconceptodejustottulocuandoenelartculo766enunciaquttulos
nosonjustos.Esprecisoentoncesbuscarunadefinicinenladoctrinayllegar
luego a las consecuencias del ttulo justo o injusto mencionados en el Cdigo
Civil.
Puededecirsequeeljustottuloeselotorgadoconarregloalaleyyqueporeso
es apto para constituir derechos y obligaciones. En el caso de la posesin es
justoelttulootorgadodeconformidadconlaleyyaptoparaconstituirotransferir
elderechorealdedominio.Tambinsehadefinidoeljustottulodiciendoquees
lacausaenvirtuddelacualposeemosalgunacosadeacuerdoconlasleyes
(FernandoVlez)otambinelquedaalposeedorunjustomotivoparacreerse
dueo de la cosa (Alessandri Rodrguez). Por consiguiente, para que en la
posesin pueda alegarse, no basta la existencia de un justo ttulo, sino que es
tambin necesario que l se haya otorgado con la plenitud de los requisitos
legalesas,sidelaposesindeuninmueblesetrata,serequierelaexistencia
previa de una escritura debidamente registrada, porque la constitucin de
derecho reales sobre inmuebles es solemne. Se excluye de esta exigencia el
inmueblequeseadquiereporaccesin,pueseljustottuloparalaposesinde
ellosestenlaleyyenlaposesindelacosaprincipal.Sidemueblessetrata,
bastalaexistenciadeunttuloconsensualvlido,pueslaleynoexigemspara
los muebles pero si el ttulo fue traslaticio, tambin se requiere que se haya
hechoentregadelacosa,puesmientrasnosehagalatradicin,aunquehaya
justottulo,nohayposesinregular.Peronopuedeexigirsequeesettulojusto,
otorgadoconformealaley,transfieradominio,porqueentoncessehablaradel
derecho real de dominio, no de la posesin no se hablara de la situacin de
hechosinodelasituacindederecho.
SobreeljustottulohadicholaCorte:Porjustottuloseentiendetodohechoo
actojurdicoque,porsunaturalezayporsucarcterdeverdaderoyvlido,sera
apto atribuir en abstracto el dominio. Esto ltimo porque se toma en cuanta el
ttulo en s, con prescindencia de circunstancias ajenas al mismo, que en
concreto, podran determinar que, a pesar de su calidad de justo, no obrase la
adquisicindeldominio(JaimeArteaga)
Porjustottuloseentiendetodohechooactojurdicoqueporsunaturalezaypor
su carcter de verdadero y vlido es apto para atribuir en abstracto el dominio
(Alessandri, Arturo. Somarriva, Manuel)BUENA FE: Es ste un principio que
campea en todas las instituciones del derecho tuvo origen en ideas morales y
religiosas y su extensin al derecho privado ha sido y es innegablemente
valiosa.
Comoelementodelaposesinregular,laleytomaelprincipiodebuenafeenel
sentido de creencia profunda, de haber algo justo as la define el artculo 768,
cuandodice:Labuenafeeslaconcienciadehaberseadquiridoeldominiodela
cosapormedioslegtimos,exentosdefraudesydetodootrovicio.
As en los ttulos traslaticios de dominio, la buena fe supone la persuasin de

haberserecibidolacosadequientenalafacultaddeenajenarlaydenohaber
habidofraudeniotrovicioenelactoocontrato
Unjustoerrorenmateriadehecho,noseoponealabuenafe.
Peroelerrorenmateriadederechoconstituyeunapresuncindemalafe,queno
admitepruebaencontrario.
Porconsiguienteubicaellegisladorlabuenadeparaelcasodelaposesinenel
terreno de la conciencia recta del poseedor, cuyo justo convencimiento es
protegido.(JaimeArteaga)
TTULOSINJUSTOS:Ttuloinjustoesaquelquecarecedelosrequisitosdeleyy
noesapto,porconsiguiente,paraconstituirotransferirelderecho.Elartculo766
dicequttulosnosonjustosalestudiarseestanormadebetenerseencuenta
queellacontieneunaparteenlaqueseenumerantaxativamentelascausaspor
lascualesunttulopuedenoserjustoyotraparteenlaqueseejemplificasobre
talescausas.Diceelartculo766mencionado:Noesjustottulo:
1.Elfalsificado,estoes,nootorgadorealmenteporlapersonaquesepretende
2.Elconferidoporunapersonaencalidaddemandatarioorepresentantelegal
deotra,sinserlo
3.Elqueadolecedeunviciodenulidad,comolaenajenacin,quedebiendoser
autorizadaporunrepresentantelegalopordecretojudicial,nolohasido
4.Elmeramenteputativo,comoeldelherederoaparentequenoesenrealidad
heredero el del legatario, cuyo legado ha sido revocado por un acto
testamentarioposterior,etc.
Sinembargo,alherederoputativoaquienporderechojudicialsehayadadola
posesin efectiva, servir de justo ttulo el decreto como al legatario putativo al
correspondienteactotestamentario,quehayasidojudicialmentereconocido.
La lectura de este artculo nos permite afirmar que hay cuatro factores que
cuandosepresentan,hacenelttuloinjusto.Ellosson:serfalso,serotorgadosin
facultadparahacerlo,sernuloyserputativoelttulo.
a.Falsedad:Implicastalafaltadeconformidadentrelaspalabras,lasideasylas
cosasprovocadasdolosamente.Hayfalsedadcuandosehacenmutacionesala
verdad o se oculta sta, pues ello implica la limitacin, suposicin, alteracin,
supresin u ocultacin maliciosa de la realidad en perjuicio de alguien o en
beneficioinjustodequienlacometeodeuntercero.
b. Toda persona capaz puede delegar su voluntad en un tercero mediante el

mandato. Por consiguiente, si alguien afirma representar a un tercero debe
acreditarlo para celebrar vlidamente el acto jurdico si la representacin no
existe,eseactonopuedevincularalpresuntorepresentadonipuedeservircomo
causajustaparalaadquisicindeunderecho.c.Nulidad:Haynulidadcuandose
desconocenlosrequisitoslegalesparaelotorgamientodelactojurdico.
d. El ttulo putativo es el otorgado por alguien que cree con algn fundamento
suficiente,tenerunderechoquerealmentenotiene.(ArteagaCarvajal)
4. Naturaleza jurdica de la POSESION: posicin de Arturo Valencia Zea,

posicin de Fernando Vlez y Jose J. Gmez y posicin de la Corte
Constitucional.PosicindelC.C.Explicarbrevementecadaunadeellas.
Para Arturo Valencia Zea (la posesin es un derecho real auxiliar y provisional)
define la posesin como un poder de hecho sobre cosas que normalmente
correspondealejerciciodeunderechopatrimonial(derechosrealesoderechos
personales).Esepoderdehechoadquieresustantividadcuandosecontemplan
a partir de l varios efectos, en el que al poseedor se le respeta su poder de
hechoaunsinquetengaunpoderjurdicooderechosubjetivo,queseencuentra
traducidoenlaproteccincontraatentadosqueseden,yasimismopormediode
lasaccionesposesoriasdeconservacinyrecuperacin.Ademsdeloanterior
al poseedor se le otorga la facultad de transmitir su poder de hecho a otro,
transmisibilidad que puede ir acompaada o no del respectivo poder jurdico o
titularidad(agregarlacitadellibro)
AloanterioragregaValenciaZeaLacircunstanciadequelospoderesdehecho
sobrelascosaspuedanadquirirautonomafrentealrespectivopoderjurdicoy
de que, adems dichos poderes estn en si dotados de efectos jurdicos, ha
llevado a los juristas a preguntarse qu figura jurdica es la relacin posesoria
dentro de las figuras o categoras jurdicas que integran la tcnica jurdica e un
sistemadederecho
Para comprender dicho alcance es importante hacer una consideracin acerca

delasrelacionesjurdicas,queprimerodebenreunirunarelacindehechoque
sea susceptible de predicarse de un sujeto o persona y segundo que a la
nombrada relacin jurdica pueda atribursele consecuencias o efectos jurdicos
determinadospornormasjurdicas,comoconsecuenciadeloanteriorelderecho
moderno ha planteado: por un lado, que son posibles no solo las relaciones
jurdicasentrepersonassinotambinentreellasylascosasyporelotroqueno
toda relacin jurdica constituye un derecho subjetivo, aunque todo derecho
subjetivo,poresenciaimpliqueunarelacinjurdica.Respectoalarelacinentre
laspersonasylascosassurgendoscondiciones:unpoderdehecho,respectoa
larelacindeordenmaterialentreunapersonayunacosayqueesarelacinse
encuentraamparadaporelordenamientojurdico.
Apartirdeloanteriorseentiendequelaposesinnoessolounarelacinjurdica,
sino que tambin es un derecho real provisional. Deben tenerse en cuenta las
siguientes consideraciones: en el derecho moderno es derecho subjetivo todo
poderdevoluntadqueseejerzasobrecosasoenrelacinconotraspersonas
poderes de voluntad protegidos por el orden jurdico con pretensiones o
acciones, a fin de hacerlos valer frente a los dems. Los derechos sobre las
cosasquepuedenhacersevalerconaccionesreales,sonlosderechosreales.
La posesin es un poder de hecho que se ejercer sobre cosas y que se
encuentra protegida con verdaderas acciones reales (las acciones posesorias).
Desdetalpuntodevista,esunhechociertoquelaposesinesunderechoreal.
Agrega que Valencia Zea , existe una diferencia entre los derechos reales
propiamente tales y la posesin, ya que los primeros constituyen poderes
jurdicosdefinitivos,ylaposesin,encambio,esunpoderdehechoprovisional,
enelsentidodequepuededesaparecerfrentealaaccinquesederivadela
propiedad,deunodelosderechosrealesdesmembradosdeellaodeunsimple
derechopersonal.Diceeltratadistaqueladificultadrespectoalanocindeeste
concepto deben clasificarse en derechos reales definitivos (la propiedad y sus
desmembraciones)yderechosrealesprovisionales(relacionesprovisionalescon
lascosas)
Finalmenteencuantoalaconsideracinhechaporeltratadistaensentenciade
casacin de mayo de 1936 la corte acogiendo la posicin de Valencia Zea
determin que la posesin es un derecho auxiliar y provisional (sin embargo al
finaldelfaloseterminacalificandocomounhecho).Aslascosasseadvierte,la
posesinyeldominiosoninstitucionesjurdicasdistintas,deimposibleconfusin,
noobstantelocualaquellaessusceptibledepresentarsecomoelreflejodeesta.
Entalsentidolaposesinesunderechoauxiliarparaeldueodelacosaoesun
derechoprovisionalparaqueelquenoesdueodeellaperopuedeestarenva
deserlo.
DeacuerdoaFernandoVelezlapropiedadsolaesentendidacomoundominio
abstracto,unttulo,underechoagregaqueparaqueseareal,esnecesarioque
este acompaada de la posesin, ya que esta hace manifiesto el derecho de
propiedad, conservandolo y volviendolo util por ser el ejercicio del derecho de
dominio.Deloanteriordeduceque"apoyandoseenelprincipiogeneraldequela
aparicin, o sea el hecho debe considerarse como la prueba externa de la
existenciadelderechohastaquesedemuestrelocontrariolaleypresumequeel
que est poseyendo una cosa es el dueo de ella. La posesin es pues un
estadodehechoquedebecontinuarhastaquesepruebeelderecho".Adems
agregaVelezquelaproteccindelaposesineselcomplementonecesariodela
proteccindeldominioopropiedadenelqueafaltadeotraspruebaslaposesin
esunapresuncinlegaldedominio.
Jse J. Gomez define la posesin como "la subordinacin de hecho exclusiva,

total o parcial de los bienes al hombre". Es una subordinacin porque as se
aprecia el vnculo entre quien posee y la cosa, es un subordinacin de hecho,
para efectos de separar el derecho del hecho de la posesin, es decir que el
derechoeslasubordinacinjurdicaylaposesineslasubordinacinmaterial.
Para explicar lo anterior: "el hecho est relacionado con el derecho"Es una
subordinacin exclusiva porque en ese poder de hecho no se reconoce
intromisindenadie."Laposesinesexcluyenteporquesignificaseoroyesta
nocinimplicainviolabilidad"
Es una subordinacin total o parcial porque la posesin "debe condicionarse al

derechoquesetienesobrelacosa,yentalsentidolasubordinacinsertotalsi
elderechonosdaelmayornmerodeprerrogativasposible,comoacontececon
el dominio o parcial si solo nos da algunas, como pasa en los derechos de
habitacin,servidumbre,propiedadfiduciaria,etc",laanteriordefinicincontiene
losdoselementosesencialesdelaposesinyaquealhablardesubordinacin
de hecho se contiene el corpus y al hablar de subordinacin exclusiva se
consagra el animus pues sin la exclusividad del poder de hecho no podra
hallarseelnimodeseordueoenelpoderosubordinacindehecho
Deacuerdoalajurisprudenciadelacorteconstitucional,enlasentenciaT494de
1992 se retoma la definicin de la posesin dada por la Corte Suprema de
Justiciaenlaquedicequelaposesineselpoderfsicodirectosobrelascosas,
en virtud del cual se ejecutan sobre ellas actos materiales de goce y
transformacin , sea que se tenga el derecho o que no se tenga por ella
obtenemosdelosbienespatrimonialeselbeneficiosealadoporlanaturalezao
porelhombreellamismarealizaeneltiempolostrascendentalesefectosquese
le atribuyen, de crear y sanear el derecho, brindar la prueba ptima de la
propiedadyllevaralosasociadosordenybonanzayesella,nolasinscripciones
enloslibrosdelRegistro,laquerealizalafuncinsocialdelapropiedadsobrela
tierra, asiento de la especie y cumbre de las aspiraciones de las masas
humanas (Cfr. Corte Suprema de Justicia. Sentencia de 27 de Abril de 1955.
GacetaJudicial.TomoLXXXNo.2153,p.87yss.).Apartirdeloanteriorlacorte
hace un cambio trascendental en la concepcin de la posesin en la que
concluyequelaposesinesunderechofundamental.Enefecto,tiene,comoya
se seal, conexin intima con el derecho de propiedad, la cual constituye en
opinin de esta Corte uno de los criterios especficos para la determinacin de
esa categora jurdica abierta que es el derecho constitucional fundamental.
Adems, la ontologa y especificidad de la relacin posesoria y sus
consecuencias econmicas y sociales son de tal relevancia en el seno de la
comunidad y para el logro de sus altos fines, que esta Corte reconoce que la
posesin tiene, igualmente, entidad autnoma de tales caractersticas y
relevanciaqueellaeshoy,porssola,contodassusconsecuencias,underecho
constitucionalfundamentaldecarctereconmicoysocial.
Adicionalmente,enlasentenciaT078de1993lacorteadmitilaprocedenciade
laaccindetutelaparaprotegerlaposesin,alserentendidacomounderecho
fundamental, apoyndose en un pronunciamiento hecho por la Corte Suprema
de justicia en abril de 1955 en el que acogiendo a la posicin de Valencia Zea
admite la viabilidad de la tutela al sostener que los derechos son poderes
protegidos por el orden jurdico y la posesin es un poder de hecho o fsico
protegidoporaccionesposesorias.Dicetambinlacortequelaconexidadconel
derechodepropiedadtambinseencuentraenlodictadoensusprovidenciasen
lassentenciasT428yT406.
5.Diferenciaentrepropietario,poseedorymerotenedor
Elpropietarioesquiendetentaelttuloylaposesincomprendidaporelanimusy
elcorpus.
Elposeedortieneelanimusyelcorpusperonoelttulo
Eltenedortieneladetentacinmaterialdelacosa,estereconoceelderechode
otro
Deacuerdoalarevistainternacionalde
pensamientopoltico,HelenaAlviarGarcia
hace una distincin entre estas tres
posiciones jurdicas en las que se
encuentra una persona respecto a una
cosa:

El artculo 669 del Cdigo Civil define la
propiedad o dominio como "el derecho
real en cosa corporal para gozar y
disponer de ella, no siendo contra la ley o contra derecho ajeno" Sus
caractersticasprincipalesson:carcterabsoluto(porqueeldueotienepoderes
sobre la cosa dentro de los lmites impuestos por la ley o el derecho ajeno),
exclusivo(porqueelpropietariopuedeimponersealaintromisindeuntercero
enelejerciciodesuderecho)yperpetuo(porqueduramientrasdurelacosayno
seextingueporeluso)
Laposesin"eselejerciciodeunpoderdehechosobrelascosas(Velsquez
Jaramillo).Enestepuntosehaceunadiferenciacinconlapropiedadqueesun
poder jurdico de la posesin que exige una relacin fsica con la cosa y la
voluntaddetenerlacomopropietario.
De acuerdo al artculo 762 del Cdigo Civil "La posesin es la tenencia de una
cosadeterminadaconnimodeseorydueo,seaqueeldueooelqueseda
portal,tengalacosaporsmismo,oporotrapersonaquelatengaenlugarya
nombredel.Loanterior,traeparaelposeedordosconsecuencias:leotorgala
posibilidaddeprotegersuposesinpormediodeinterdictosposesoriosobienle
da la posibilidad de convertirse en propietario a travs de la prescripcin
adquisitiva.
Latenenciacontrarioalaposesinqueserelacionaconelhechodeocuparel
bien, se da por un contrato como el arrendamiento que tiene como origen un
derecho personal. El tenedor reconoce la existencia de un dueo y la ejerce a
nombreyenlugardelmismo.Ladiferenciaconelposeedoresqueestecarece
denimodeserpropietario,yportantoalreconocerlaexitenciadelpropietario
nopuedeadquirirlacosaporprescripcionadquisitiva.
LacortesupremadeJusticia(ensentenciadeoctubre22de1997M.P:Pedro
LafontPianetta)hadichoqueesastresposicionesleconfierenaltitularderechos
subjetivos:"laprimera,denomidatenencia,enquesimplementeseejercepoder
externoymaterialsobreelbien(art775C.C)lasegundaposesionenlaquea
ese poder material se une el comportamiento respecto del bien como si fuere
dao (art. 762 C.C) y la tercera propiedad en que se tiene efectivamente un
derecho in re, con exclusin de todas las dems personas y que autoriza a su
titularparausar,gozarydisponerdelbiendentrodelmarcoquelesealalaleyy
obviamente, dando cumplimiento a la funcin social que a ese derecho
corresponde(art.669C.C).Acordeconloanteriorsetieneporestablecidoqueel
nimo de seoro sobre el bien, marca la diferenciacin entre lo que es solo
tenenciaylaposesin,atalpuntoqueelpropiolegisladorasloconsagrenel
derecho positivo, al disponer que el simple transcurso del tiempo "no muda la
meratenenciaenposesin"(art777y780C.C)
6. Ley 1183 de 2008 sobre la posesin regular y su inscripcin como acto

registrable. Presupuestos legales se deben cumplir para ello. Diferencia
existenteconlaposesinmaterial.Fundamentacinjurdica
Deacuerdoalaley1183de2008acercadelaposesinregulardisponeensu
artculo1Losposeedoresmaterialesdeinmueblesurbanosdeestratosunoy
dosquecarezcandettuloinscrito,podrnsolicitarantenotariodelcrculodonde
est ubicado el inmueble, la inscripcin de la declaracin de la calidad de
poseedoresregularesdedichosbienes,afindequedarhabilitadosparaadquirir
sudominioporprescripcinordinaria,deacuerdoconlaleyyenlostrminosy
plazossealadosporlaley791de2002ylasleyesespecialesquereglamentan
eldominiodelosbienesconsideradosViviendadeIntersSocial,VIS.Encasode
presentarseoposicindurantecualquieretapadelaactuacinanteelnotario,se
ordenarelarchivodelasdiligencias.
Paraelregistrodeesaposesinelartculo2disponequeparaesainscripcin
debencumplirseciertosrequisitos:1.Estarenposesinregulardelinmuebleen
nombre propio en forma continua y exclusiva, sin violencia ni clandestinidad
duranteunaocontinuooms.
2.Acreditarquenoexisteprocesopendienteensucontraenelquesediscutael
dominio o posesin del inmueble iniciado con anterioridad a la fecha de
presentacindelasolicitud.
No ser obstculo para la inscripcin de la posesin la circunstancia de que
existaninscripcionesanterioressobretodoopartedelmismoinmueble.
(La inscripcin de la declaracin de posesin regular, debe ser presentada por

unasolicitudalnotariopblicoconelfindequesedeunaescriturapblicaque
defedelaposesin.DeberegistrarseenlaOficinadeInstrumentosPblicosbajo
elcdigodeInscripcindeDeclaracindePosesinRegular.)
Ademsparalainscripcindeladeclaracindeposesinregularsetendrnen
cuentacomottuloaparentessegnelartculo3:
1.Lapromesadecompraventacuandoestahayadadoorigenalaentregadel
inmueble.2. La adquisicin de mejoras o de derechos y acciones sobre el
inmueble,seaporinstrumentopblicooprivado.
Respectoalaposesinmaterial,deacuerdoalartculo4,estadeberprobarse
de acuerdo a lo establecido en el artculo 981 del cdigo civil ( Art 981 C.C: S
deberprobarlaposesindesueloporhechospositivosdeaquellosaquesolo
daderechoeldominio,comoelcortedemaderas,laconstruccindeedificios,la
de cerramientos, las plantaciones o sementeras, y otros e igual significacin
ejecutados son el consentimiento de l que se disputa la posesin) y puede
tambin acreditarse con el pago de los impuestos, contribuciones y
valorizacionesdecarcterdistrital,municipalodepartamental.
Como excepciones para la declaracin de la posesin regular el artculo 9
excluye la posesin adquirida mediante violencia, engao, testaferrato,
desplazamiento forzado o que recaiga sobre inmuebles situados en zonas de
proteccin ambiental o de alto riesgo o desarrollos no autorizados por las
autoridades de planeacin. Conforme al artculo 17: No podrn ser objeto de
posesinniprescripcinlosbienesdeusopblico,nilosfiscales,nilosparques
naturales,nolosqueseencuentrendentrodelasreservasforestales,ecolgicas
oenzonasnourbanizables,nilosquepertenezcanalascomunidadesindgenas
o negritudes sealados por la Constitucin Poltica y en general los que la ley
declaracomoimprescriptibles.
Tampoco podrn acogerse a esta ley los inmuebles ubicados en zonas que a
juicio del Gobierno Nacional estn afectados por fenmenos de violencia o
desplazamientoforzado.
Adems,deacuerdoalartculo16Losinmueblesadquiridoscomoconsecuencia
delaprescripcinestablecidaenestaleyquedarnafectadosporministeriodela
ley, al rgimen de vivienda familiar, de que trata la ley 258 de 1996, cuando el
adquirenteseacasadoovivaenuninmaterialdehechopermanente.
La diferencia entre la posesin material y la posesin inscrita ha creado un

debateencuantosediscuteeldesaciertoqueproduciraquesoloseobtuvierala
posesinpormediodeunttuloinscrito
DeacuerdoalDiccionariodeDerechoUsualdeGuillermoCabanellassedicede
laposesinensentidomaterialcomoelpoderdehechoydederechosobreuna
cosamaterialconstituidoporunelementointencionaloanimus(lacreenciayel
propsitodetenerlacosacomopropia)yunelementofsicoocorpus(latenencia
odisposicinefectivadeunbienmaterial),lacualconcuerdaconlaconcepcin
clsica de la posesin material, en la que se distinguen sus dos elementos
estructurales, esenciales: Uno material, corpus, y otro subjetivo, nimus. Por su
parteEnColombialallamadaposesininscritanoesunaverdaderaposesin,
porcuantonoesunhechomaterial.Estansolounamanerasimblica,impropiay
equvoca para denominar la titularidad tabular o caratular de los derechos
inmobiliarios. Por tal razn, no puede producir las consecuencias propias de la
posesin. Por tal razn no puede producir las consecuencias de la posesin
materialdelartculo762delCdigoCivil,sinoslolasrelativasalapruebaformal
delaexistencia,lasituacinjurdica,laadquisicin,lamutacin,laconservacin,
la transferencia, la transmisin, los gravmenes, las medidas cautelares y la
extincin de derechos reales sobre el suelo, funciones estas ltimas que ya
haban sido ampliamente reguladas en Colombia por leyes de 1821 y 1825,
hacindose en consecuencia improductivas y contradictorias las disposiciones
quesobreregistrocontenaelCdigoadoptadoporlaRepblicamediantelaLey
57de1887.(citarlapginafuac)
Finalmente, para terminar esta discusin la Corte Suprema de Justicia, con

ponencia del Doctor Jose J. Gomez dijo de forma concreta En concepto de la
nueva doctrina jurisdiccional no puede haber posesin del suelo sin la
coincidenciadelcorpusyelanimus.Nopuedeserverdaderaposesinmaterialla
solainscripcincompetentedeunttulo.Sialguientienelaaprehensinmaterial
del suelo con nimo de seor y dueo, nadie ms que l es el poseedor, aun
cuandoexistaunttuloregistradoafavordeunpropietariodistinto.Lainscripcin
del ttulo, cuando es idnea, tan solo significa que el inscrito es el titular del
derechorealinmobiliarioaqueelmismoserefiere,msno,queseaelposeedor
material. La inscripcin muta o transfiere la titularidad del derecho, pero, en
ningncaso,tienelavirtualidaddeatribuirlaposesinmaterial.(citarlapgina
fuac)
7.VICIOSdelaPOSESIN:Conceptoyefectos.
Elcdigocalificaenelartculo772comoposesionesviciosasointileslaviolenta
ylaclandestina.Estossonviciosqueafectanlaposesinexistenteoimpidensu
nacimiento.Sonintilesporqueelfenmenocreadoporestosviciosnoconduce
alaprescripcinnisuautorpuedeinterponerlasaccionesposesorias.
Violencia: la posesin esta viciada
deviolenciaenlossiguientescasos:
cuando se han hecho actos de
fuerza para apoderarse de la
posesinoparacuandolafuerzase
ejerce contra el dueo, contra el
poseedor o contra el tenedor o sus
familiares sealados en el artculo
1513cuandolafuerzaseaejercida
por el poseedor o sus agentes,
aunquelosactosviolentosnohayansidoordenadosniaprobadospreviamente
por el poseedor que se limita a favorecerse con ellos continuando la posesin
Tambin hay vicio de violencia, aunque el poseedor ni sus agentes la hayan
ejercido directamente, cuando se aprovechan de la situacin generalizada de
violencia que ha obligado a declarar perturbado el orden pblico y el pas en
estadodesitioporconmocininterior.
Para que la fuerza exista, se requiere que los actos que la constituyen, o las
amenazasenquesefunda,seansuficientesparaintimidarunapersonadesano
juicioyloobliguenporesoaabandonarelbienparapermitirqueotroloocupe.
No hacen falta las armas tambin puede constituir violencia la amenaza de
revelarhechosquesehanmantenidoensecreto,porejemplo,deshonraparala
familia.
Laleyprotegealavictimaycondenalaviolencianodistinguesielviolentadoes
dueo, poseedor, o mero tenedor, en el artculo 984 consagra las acciones
posesoriaspararecuperarelbienafavordetodoelquehasidoviolentamente
despojado de la cosa que tenia en posesin o en mera tenencia, y puede
dirigirse la accin de restitucin no solo contra el que ejerci la fuerza sino
tambincontraelquehayaderivadosuposesindelusurpadoracualquiertitulo
ysinperjuiciodelasaccionespenalescorrespondientes(VelsquezJaramillo)
Laclandestinidad:estaclasedevicioconsisteenocultarlaposesinalosque
tienen derecho para oponerse a ella. Este vicio se opone a una cualidad que
siempredebetenerlaposesinparasereficaz:serpblica.
Estevicionomiralaformacomoseadquirilaposesinsinoalamaneracomo
se ejerce. Sera clandestina la posesin que se tomo ocultamente y as se
mantiene.
Tambinesclandestinalaposesinquesetomapblicamenteperodespusse
niega para ocultarla. Pero la posesin que inicialmente era clandestina y mas
tarde se hace pblica, deja de ser posesin viciosa desde el momento en que
cesa la clandestinidad y desde ese mismo instante esa posesin es eficaz y
comienza a contarse el termino de la usucapin ya que desde ese momento
sabeeldueoquedebedefendersuderechoconlaposesinposesoriaoconla
accin reivindicatoria. La posesin clandestina, mientras sea tal, no puede
producirefectocontraelverdaderodueoporqueelocultamientoaimpedidoque
este defienda un derecho que ignoraba estar en peligro esa es la razn para
afirmarquelaposesindebeserpublicaparaqueconduzcaalausucapin,su
principalefecto(VelsquezJaramillo)
8. AGREGACIN DE POSESIONES: Concepto y efectos jurdicos. Explicar

brevemente.
Elposeedoractualpuedeagregarosumara
su posesin la de sus antecesores
inmediatos, a fin de completar el tiempo
necesario para adquirir por prescripcin o
para hacer uso de las acciones posesorias.
(VelsquezJaramillo)
Se permite agregar a la posesin actual el
tiempo de posesin de antecesor y de una
serie no interrumpida de antecesores,
siempre que al hacerlo se le agreguen las
cualidades y defectos que estas posesiones
tenan.Cadaposesinesdistintaaladesus
antecesoresytambinaladesussucesoresperomedianteunactodefacultad,
y siempre que haya una vinculacin jurdica entre ambas, se permite sumar el
tiempo de cada una de esas posesiones a fin de que se complete el tiempo
necesarioparalausucapin,yseadquieraeldominio.
La agregacin de posesiones debe reunir ciertos requisitos para que tenga

efecto tales son: que entre las posesiones que se agregan haya un vinculo
jurdico(herencia,venta,permuta,etc.),quelashagaderivarunadeotraquela
agregacinseatotal,estoes,queseunancualidadesyvicios,yquetodassean
continuasentresyteniendosiempreencuentaquehacerlaonoesfacultativo
delposeedor.
Elefectodelaagregacindeposesionessereflejaenelcomputodetiempopara
lausucapin(JaimeArteagaCaravajal).Sielposeedoractualescausahabientea
ttulouniversalcomoherederodelanteriorposeedor,continualaposesindesu
causante con sus mismos vicios y cualidades si el causante era poseedor
regular,elsucesorascontinaysieraposeedorirregular,conestedefectola
recibe.Peropuedeindependizardehechoeiniciarunaposesindistintaconsus
propiascualidadesydefectosentalcaso,slodesdeesemomentosecuentay
computaeltiempoparalausucapin.
El defecto de ser irregular una de las posesiones, debe agregarse y habr

posesin irregular siempre que una o ms de las que se han agregado sean
irregulares. Para usucapir en el caso del poseedor regular actual deber
completar diez aos de posesin si es un bien raz y tres aos si es un bien
inmueble,aunqueeltiempototalsololocompleteagregandoalsuyoeltiempode
sus antecesores. Si el resultado es el de una posesin irregular, se deben
completarveinteaosparaadquirirporusucapin(VelsquezJaramillo)
9. PERDIDA DE LA POSESION: Efectos jurdicos que produce. La posesin

termina o se pierde desde que falta alguno de los elementos esenciales de
ellaelnimusoelcorpus.Poreso,siseabandonaelbien,nosepuededecir
que se tiene posesin, de acuerdo al artculo 788 del cdigo civil La
posesindelacosamueblenoseentiendeperdidamientrassehallabajoel
poder del poseedor, aunque ste ignore accidentalmente su paradero,
tampocosisereconocedominioajenoysepagauncanon.
Terminaraentonceslaposesin,cuandofaltenlosdos
ounodeloselementosesencialesdeella,seaporque
seenajenalacosaysepermitequeotrapersonaentre
a ejercer actos de dominio en ella, sea porque se
abandona el bien para que lo haga suyo el primer
ocupante,seaporqueunterceroseapoderadelacosa
con nimo de hacerla suya, sea por un caso fortuito,
porejemplo,ladestruccintotaldelbien,posedo,caso
en el cual no hay sobre que ejercer los actos de
dominioconstitutivosdelaposesin.Tambinsepierdelaposesinpordecisin
judicialqueordenalarestitucin.
Debedeclararsequelaposesinnosepierdesiempreporelsoloabandonode
la cosa mientras persista el nimus y la intencin de tenerla como propia. Para
que la posesin se pierda es necesario que, adems del abandono, haya
entrado un tercero a ejercer los actos de poseedor.Tratndose de bienes
inmuebles la posesin inscrita no se pierde sino por otro registro que anule el
anterior(JaimeArteagaCarvajal)
Prdida voluntaria de la posesin: Un poseedor puede abandonar

voluntariamente su poder de hecho o relacin posesoria, de dos maneras:
mediante acto unilateral o mediante entrega. Unilateralmente se pierde la
posesincuandoelposeedorabandonasupoderdehechosininteresarlequien
lotome.Elabandonounilateralsecaracterizaporcuantonohaysucesinjurdica
enlaposesinenconsecuencia,quienseapropiaunadetalescosascomienza
necesariamenteunaposesinnueva.
La perdida de la posesin mediante entrega voluntaria supone que el actual
poseedorentregaaotrounacosa,existiendotantolavoluntaddeentregarcomo
ladeadquirir.
Prdida involuntaria de la posesin: En general todas las cosas robadas, o

sustradas al poseedor, constituyen prdida involuntaria de la posesin, como
igualmentelascosasextraviadascuyoparaderoseignora.
Para savigny, se es poseedor aunque actualmente no se este explotando la

cosa,contaldequelacosanoestebajoelpoderdeotrooextraviada.
Entrelascausalesdeperdidaoextincindelaposesin,debendistinguirselas
que tienen carcter absoluto de las que tienen carcter relativo. Causales de
extincinabsolutadeposesinsonaquellasenvirtuddelascualeselposeedor
cesadefinitivamentedeposeerynadielesucededirectamenteenlaposesin,
como cuando la cosa perece, o se confunde con otra en forma que pierde su
individualidad por no poderse identificar, o sin perecer materialmente, perece
jurdicamente, como cuando el animal domesticado recobra su libertad natural.
Causalesdeextincinrelativasonsimplementelasqueimplicanextincindela
posesinenunapersonaporsucederleotraenelejerciciodelpoderdehecho
setrata,entonces,deunasimpletrasmisindelaposesinporactoentrevivoso
porcausademuerte(ValenciaZea)
10. Proteccin legal de la Posesin: Acciones Posesorias: Conservatorias

Recuperatorias,Accindedespojo:Concepto,sujetosprocesales,objetode
laaccin,efectosjurdicosytrminodeprescripcin.
Para proteger al poseedor y su posesin existe en la jurisdiccin colombiana

ciertasaccionesespecficasllamadasAccionesposesorias,consagradasenel
artculo 972 del Cdigo Civil y ss. El objeto de una accin posesoria es el de
conservar o recuperar la posesin de bienes races, o de derecho reales
constituidosenellos.Paraestasaccionesesimportantemencionarlosaspectos
quelasdiferenciandelasdems.Primero,sonaccionesque,segnlalegislacin
colombiana, solo se pueden ejecutar para la proteccin de la posesin sobre
inmuebles. Estos inmuebles deben ser susceptibles de apropiacin por
prescripcin,loquequieredecirqueenlosbienesfiscalesnosepodrnaplicar
talesacciones.Porotroladoelposeedorqueloinvocadebehaberestadoporlo
menos un ao en posesin tranquila e ininterrumpida en esta, como tambin
pueden ser aquellos que estn poseyndola en funcin de cualquier otro
derecho real (usufructuario, usuario o beneficiario de habitacin). Como lo
expresaelartculo979,enelejerciciodelasaccionesposesoriassolosetendr
encuentayseprobarlaposesinmaterialymsnoeldominiosobreesta.Para
probarloanteriorsedebedemostrarelejerciciodeldueoenaspectoscomoel
decultivar,mejorar,explotar,etc,lapropiedad.
AlfonsoBarragnensudescripcinsobrelasaccionesposesoriashabladedos
conceptos que constituyen su fundamento: la perturbacin y el despojo
(consagrados en el artculo 977 C.C). El primero se entiende como todo
embarazo, tropiezo, o intento de usurpacin (Barragan) que interrumpe el
desarrollonormaldelaposesin,porelcualnoseprivalaposesindelinmueble,
ms si se perturba, estorba y obstaculiza. Y el segundo hace referencia a la
privacinconsumadadetodaposesincomoresultadooconsecuenciadeactos
coneficaciasuficienteparahacercesar,enconcreto,lasituacindehechoque
consiste en a posesin, para terminar con la subordinacin de la cosa a la
persona.(Barragn)comotaleseldeponeraunapersonadesutenenciasobre
unacosa.
Existen diferentes tipos de posesin segn su fundamento correspondiente.

Estasson:
Conservatorias:Pormediodeestasaccioneselposeedortienederechoapedir
que no se le turbe o embarace su posesin (art. 977 C.C). El objeto de esta
accin es el prohibirle al perturbador seguir ejecutando actos de embarazo o
incluso nuevos actos. Lo que se busca generar es el obtener el pago de
perjuicioscausadosporpartedelperturbador.Alejercerla,laleyexigeuntiempo
paraqueestaprescriba,estesedaalcabodeunaocompleto,contandodesde
la molestia o embarazo referido a ella. La accin se da departe del poseedor
perturbado a todo aquel que participe en la turbacin, embarazo o intento de
usurpacindelapropiedad.
Recuperatorias: "El que injustamente ha sido privado de la posesin, tendr

derechoparapedirqueselerestituyaconindemnizacindeperjuicios(art982
C.C). La accin tiene como objeto la restitucin de la propiedad usurpada. Se
concede ejercerla solo al poseedor que ha sido despojado por medios ilcitos,
como: la posesin violenta adquirida por la fuerza, la posesin adquirida en
ausencia del dueo y volviendo el dueo le repele se convierte en poseedor
violento, por posesin clandestina (que se ejerce ocultndola a los que tienen
derecho para oponerse a ella. Art 772 al 774). La accin se da departe del
poseedor, ya sea propietario o mero tenedor, despojado contra el usurpador,
perotambincontratodapersonacuyaposesinsederivedeladelusurpador
porcualquierttulo(art.983C.C).Losefectosdeestaaccinsevenreflejadosen
la restitucin de la propiedad y en la pago de indemnizacin de perjuicios
causadosporelusurpadorautordeldespojo,oeltercerodemalafe.Alejercerla,
laleyexigeuntiempoparaqueestaprescriba,enestetipodeaccinexpiranal
cabodeunaocompleto,contadodesdequeelposeedoranteriorlahaperdido
(art 977). Tambin encontramos que si la nueva posesin ha sido violenta o
clandestina,secontaresteaodesdeelltimoactodeviolencia,odesdeque
haya cesado la clandestinidad (art 977, inc 3 C.C).Respecto a las acciones
posesoriaslasentenciaT751de2004haexpresado:laSaladebesealarque
unodelosprincipalesefectosdelaposesineslalegitimacindelposeedorpara
obtenerporvajudiciallaproteccindesucondicin.Entrelosmecanismoscon
los que cuenta, es el principal el ejercicio de las llamadas acciones posesorias.
Estas,consagradasenlosartculos972ysiguientesdelCdigoCivil,tienenpor
objetoconservarorecuperarlaposesindebienesraces,odederechosreales
constituidosenellos.Son,pues,accionesjudicialesdecarctercivilentabladas
ante la jurisdiccin ordinaria por el poseedor de bienes races o de derechos
reales constituidos sobre ellos, por causa de perturbaciones o despojos de la
posesin material. De all que se las clasifique en las dos categoras
relacionadas,cadaunadeellas,conelactoqueatentacontralaposesin.Las
primeras,quesoninterdictosdeconservacinoamparo,estnrelacionadascon
lossimplesactosdemolestia.Lassegundas,interdictosderecuperacin,sonlas
quetienenlugarcuandohayunactodedespojo.Unasyotrasprescribenenun
trminodeun(1)ao,contadocomoallseindica
Accin de despojo: Todo el que violentamente ha sido despojado, sea de la

posesin,seadelameratenencia,yqueporposeeranombredeotro,oporno
haberposedobastantetiempo,oporotracausacualquiera,nopudiereinstaurar
accin posesoria, tendr, sin embargo, derecho para que se restablezcan las
cosasenelestadoenqueantessehallaban,sinqueparaestonecesiteprobar
ms que el despojo violento, ni se le pueda objetar clandestinidad o despojo
anterior.Estederechoprescribeenseismesescontadosdesdequeeldespojo
se realiza. Restablecidas las cosas y asegurado el resarcimiento de daos,
podrn intentarse por una u otra parte las acciones posesorias que
correspondan.(art984C.C.)
Eslaaccinacordadaparaobtenerlarestitucindelacosa,procedecuandose
producelasupresintotaldelposeedoractualsobreelbiendespojado(privacin
de la posesin) cualquiera que sea el medio empleado para ello, sea por la
violencia,clandestinidadoabusodeconfianza.
Estaaccintieneporobjetoobtenerquelascosasvuelvanalestadoenquese
encontraban, cuando el poseedor o el mero tenedor han sido vctimas de un
despojo violento que se funda en el slo hecho del despojo violento que
usualmentenoesviolentofsicamentehablando,peroimplicaviolenciaencuanto
rupturadelapazcvica,sinnecesidadqueexistaunaviolenciacalificadaprevia.
(OCHOA CARVAJAL, RAUL HUMBERTO. Ed. Temis, Bogot, 2006.) Las
accionesposesoriassedanencontradeaquellosqueturbanlasposesionesde
otros,contralosqueprivandelaposesinalposeedorsinordenjudicialocontra
suvoluntadycontralosquerealicenobranueva.Deestosurgeenprincipiodos
accionesquecontemplaelCdigoCivil.
En relacin con la accin de despojo o querella de restablecimiento anotamos
queconestaseprotegen,ademsdeposesiones,lasmerastenencias.Incluso
losposeedoresymerostenedoresdemueblespuedenservirsedeestaaccin.
Paraejercerla,elactornodebeacreditartrminoalgunodeposesinodemera
tenencia (art. 984 C.C.). Con esta accin se puede recuperar la posesin o la
mera tenencia sobre un bien, siempre que se ejerza dentro de los seis meses
siguientes al despojo. La querella de restablecimiento es como tal una accin
orientada a no permitir la realizacin de la justicia privada, sino por lo contrario
busca conservar la tranquilidad y la paz pblica (VELZQUEZ JARAMILLO,
Fernando.Bienes)
De igual manera se hace indispensable anotar que no es necesario que el

despojo sea total, basta que se materialice solo en parte de la cosa o derecho
posedo, si los afecta substancialmente teniendo lugar una privacin posesoria.
Porlodemsundespojoparcialpuedeimplicarunaprivacinposesoriatotalsila
parte de posesin despojada conlleva a imposibilidad de ejercer posesin total
sobreelobjetodelamisma.
LaSentenciadefinitivatieneporobjetorestablecerlasituacinposesoriaalterada
por el despojo, dependiendo en que ha consistido el despojo el alcance de la
sentencia varia. Si el despojador ocupo un inmueble la sentencia se ejecuta
comodesalojo.
11. Acciones que amparan la posesin: Acciones posesorias especiales:

Denuncia de Obra nueva Denuncia de obra ruinosa: Concepto y
caractersticas de la(s) acciones sujetos procesales, requisitos para su
ejercicio, fin u objeto al interponerlas, prescripcin de la accin.Estas
accionesestndestinadasaconservarlaposesin,yprotegerlapropiedad
deperturbadores.Entreestasseencuentrandosaccionesespeciales:
a. Denuncia de obra nueva: el objeto de esta

accin es paralizar o suspender todo trabajo
(obra nueva en construccin) en curso que
perturbeunpredioajeno.Seentiendeporobra
nueva toda construccin, siembra, o
plantacin que antes no exista dentro del
predio,oque,aunhabiendoexistido,hatenido
una modificacin que la hace diferente
(Velsquez Jaramillo). Aquellas obras que son
denunciables se pueden expresar en los
siguientescasos:

Construccionesquesetratandesustentaren
edificioajenonogravadoconunaservidumbre.
(art987,inc.2C.C).
Toda obra voladiza que atraviese el plano vertical de la lnea divisoria de los
predios, aunque no se apoye sobre el predio ajeno, ni d vista, ni vierta aguas
lluviassobrel(art987,inc.3C.C).
Sisehicierenestacadas,paredesuotraslaboresquetuerzanladireccindelas
aguas corrientes, de manera que se derramen sobre el suelo ajeno, o
estancndoselohumedezcan,oprivendesubeneficioalosprediosquetienen
derechodeaprovecharsedeellas(art993C.C)Obrasterminadasenlacuales
nohayatranscurridotiempobastanteparaconstituirunderechodeservidumbre.
Laexistenciadedepsitosocorrientesdeagua,materiashmedasquepuedan
daarunacasa.
El poseedor tambin puede evitar las plantaciones de rboles a una distancia
menor de quince decmetros, ni hortalizas o flores a menos distancia de cinco
decmetros.
Enlaleyexistenalgunasexcepcionesdeestaaccinenlascualeslasituacin
noesdenunciable.Algunasdeestasson:
Las obras estrictamente necesarias para precaver la ruina del edificio,
acueducto,canal,puente,acequia.
Lostrabajosconducentesparalalimpiezaenloscaminos,caeras,etc.
Elejerciciodeservidumbrelegtimamenteconstruida.
Paralasolucindeladenunciadeobranuevasedebernsolucionarennica
instanciaporelprocedimientoverbalsumario.Cuandoseprohbalaejecucinde
unaobraodeunhecho,lasentenciaconminaraldemandadoapagardedosa
diez salarios mnimos mensuales a favor del demandante. La accin deber
instaurarse dentro del ao siguiente a la ejecucin de las obras probando la
perturbacindelanuevaobra.Encasoquenoseejecuteentalplazo,elautorde
laperturbacinquedaamparadoensuposesinporlarespectivaaccin,pues
esaafavorsucondicindellevarunaoenquietaypacficaposesindurante
unao.
b.Denunciadeobraruinosa: El que tema que la ruina de un edificio vecino le

pareperjuicio,tienederechodequerellarsealjuezparaquesemandealdueo
detaledificioderribarlo,siestuvieretandeterioradoquenoadmitareparacino
paraque,silaadmite,seleordenehacerlainmediatamenteysielquerelladono
procediereacumplirelfallojudicial,sederribareledificiooseharlareparacin
a su costa (art. 988 C.C). Por tanto esta accin constituye una caucin para
garantizarresarcimientodedaoscausadosafuturo,esdecirunapromesade
reparar (Velsquez Jaramillo). El objeto de interponer esta accin vara
dependiendoelfundamentodelaaccin.Sufinalidadesladeobtenerpormedio
desentenciaeljuezordenederribar,repararuobligaraldueodelaedificacin
que amenaza con ruina a prestar caucin que garantice la indemnizacin si la
edificacinsevinieraatierra.Esindispensablemencionarqueenelmomentoen
que la querella se inicie se debe notificar al querellado, pues de lo contrario
tendrainvalideztodadenuncia.Enelmomentoenquesepresentaanteunjuez
sutemor,estedebeprocederadefinirlasituacin,estasepuedeexpresarcomo
un dao inminente o como mera aprehensin. En el dao inminente el juez
deberprocederaobligaralposeedordeledificioruinosoaderribaroreparar,y
encasodeseruntemornogravesecontinaeltrmitecomounsimpleproceso.
Entrelasedificacionesquecreanunaciertaperturbacinpsicolgica,comodice
Alfonso Barragn, se comprenden aquellas obras o materiales adheridos que
puedandesprenderseycausardaos,tambinalgunasdelascosasdelaparte
superior del edificio o de otro paraje elevado que represente cierto riesgo. La
accinsepodrejercersobremueblesoinmuebles.
Los sujetos capaces de interponer esta accin son: 1) toda persona que crea
estarenriesgofrenteaalgnedificiovecinoenruinaodeterioropodrrecurriral
rganojurisdiccionalparadenunciar,ademsde2)aquelquetemaunperjuicio
cuando se trate de cualquiera construccin o de rboles mal arraigados
(Velsquez).
Esta accin no tendr tiempo para prescribir, pues en medida que exista tal
riesgo se ejecutar o no la accin en caso de que el poseedor deje pasar un
ao,suderechoprescribeparasiempre.
PublicadoporAnaMaraMuozSalasen0:07
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32comentarios:
AnaMaraGarcaRubio 27denoviembrede2012,5:10
GRUPOINVESTIGADOR:
MUYBUENDESARROLLODEESTAPARTEDELAINVESTIGACIN.RECORDAR
QUE LAS NORMAS APA MENCIONAN QUE SE CITA AS: APELLIDO DEL
DOCTRINANTE, AO DE EDICION DE LA OBRA CONSULTADA Y PAGINA
CONSULTADA.EJ.VELASQUEZJ,L.,2006:pag78.(despusdebevenirlarelacin
totaldelabibliografaconsultadaendondeseestablecetodoslosdatoscompletos
delasfuentes.
Muybuenosdoctrinantesconsultadosymuycompletoeldesarrollodelospunto111
deltemadelaPOSESION.
D.AMGR
Responder
roberthmendoza 22deagostode2013,11:06
cordial saludo jurisconsultos, tengo el siguiente caso para que los estudiantes de
derechoyprofesionalesloanalicen,
una familia esta haciendo uso del derecho de posiciones desde el 2002, en el ao
2012cuandointentaronhacerlademandadepertenenciaporhabercumplidolos10
aos,solicitaronelcertificadodelibertadytradicindelinmuebledelcualejercenla
posiciones,sedieronconlasorpresadequeelpropietarioenelao2011vendeaun
tercero. en este orden de ideas que cree que deba hacer la familia, esperar los 10
aos nuevamente con el nuevo propietario, dado que el cdigo de procedimiento
civil establece que la demanda de perteneca debe intentarse ante quien aparezca
como propietario en el certificado de libertad y tradicin. ?????? espero sus
opiniones.....
Responder
Respuestas
LUISCARLOSPERALTAPINILLA 27demayode2014,6:07
nada, deben demandar en razn de que una cosa es la venta y otra la
entregamaterialdebien,casoquenohaocurridoporlotantosepuede
demandar, por cuanto los diez aos no se interrumpen. ademas se debe
demandar al ultimo propietario inscrito, y en los hechos de la demanda
relacionarestosantecedentes.
GiraldoBetancourthabogadogb 7deseptiembrede2015,8:11
Laposesinconlatenenciamaterialdelbien,nopuedeserinterrumpida
por la venta que realizo el nudo propietario, como bien lo indica el
comentario anterior lo que se debe es relacionar en los hechos dicha
situacin,perolademandairaencontradelltimopropietarioinscrito,
siendolomsimportanteparaarribarconexitoalobjetivocontarconel
acervoprobatoriodeltiempo,elanimusyelcorpus.
fernandomedina 18dejuniode2016,13:29
Cordialmentelossaludo,sinmsobjetodelapresentequeladeexponer
anteustedesmicaso.SoyElibardomedinatorrestengo70aosnacidoen
Natagaima Tolima y con cedula de ciudadana nmero 3281191 del
municipiodesanMartindepartamentodelmeta,tengounnicohijosin
hermanospaternosnimaternosproductodelauninconAcenetAbadia
Curacashastaeldia10demarzode2001dadoquelaasesinarongrupos
armados.habitoenestemunicipiodesdehacepocoms45 aos en una
veredallamadalacamacheradelmunicipiodesanMartinatansolo8km
delcascourbanovaterciariadelmunicipiohoyenlafincasanLuisdela
misma vereda, estudie solo hasta tercero de primaria, no s leer de
corrido y por lo menos alcance a aprender a firmar mi nombre con
nmerodecedula,mivocacintodalavidahasidocampesinoagricultor
desdequetena9aos,mispadresLuisAlfonsoMedinaBustosyArcelia
TorresCapera(casados)meacompaarondesdeelao1968hastaelda
25 de septiembre de 2003 cuando por muerte natural muere mi padre
Luis Alfonso Medina. De este matrimonio somos dos hermanos, Ester
juliamedinatorresyElibardomedinatorres,mipadreLuisAlfonsoantes
de su muerte adquiri un predio (CASA LOTE nmero 1 manzana H)
ubicadoenciudaddeVillavicencio.
1)DadalamuertedemipadreLuisAlfonsoseinicilarespectivasucesin
intestadapornoexistiruntestamentoalguno.
2)mihermanaEsterjuliamedinatorresymimadreArceliatorrescapera
deciden en comn acuerdo venderme sus derechos universales que le
correspondanolesllegaraacorresponderenlasucesindeLuisAlfonso
medinatorres,expresoenlaescriturapblica(659)desanMartinmeta.
3) Se adjudica hijuela nica a favor del heredero y cesionario segn

escritura venta de derechos universales nmero 659 Elibardo medina
torres(CASALOTEVILLAVICENCIO50%)
4) ARCELIA TORRES CAPERA mediante instrumento pblico escritura

127 de 10 de marzo de 2010, en San Martin transfiere en venta real y
material a favor de Elibardo medina torres del (50% DE UN PREDIO
CASALOTEURBANONMERO1MANZANAH),adquiriArceliatorres
caperaporcuotaparte50%pormediodelaescrituranmero1336de28
deseptiembre1981notariasegundadeVillavicenciometa.
1)TengoporpartedemamaunahermanallamadamaraCarmentorres
2) Que desde que se me adjudico 100% del predio de Villavicencio en

marzo de 2010 deposite en ella toda la confianza para que estuviera
pendientedelacasa
3)QuedesdeesafechaautoriceverbalmenteaMaraCarmentorrespara
que arrendara la casa y del arriendo pagara impuestos, servicios y ha
realizara arreglos locativo de la casa as no me enviara nada de lo del
arriendotodoestoamaneradeconfianzaentreellayyocomohermanos.
4) Que nunca realizamos un documento escrito sobre la posicin de ella

frentealacasayquetodafacturareferentealosarregloslocativosyde
impuestosapareceelnombredeellaporserquienhacelasdiligencias.
5)Quehoycuandoyaestoyenfermoyrequierodeatencinmdica,que
miscultivosseperdieronquieroirmealaciudadpararecibiratenciny
empezardenuevo,nopuedo.
6)QuehoyMaradelCarmentorresconsuscuatrohijostodosmayoresde
edadespecialmente Bernardo Bonilla torres no me permiten llegar a mi
casa en Villavicencio, me amedrantan y amenazan por telfono diciendo
queesacasayanomeperteneceysilaquierolesdebopagareltiempode
cuidoconinteresesyademsdeescriturarleslamitaddelacasaquesi
esonosedaentoncesponenunabogadoaslescueste5millonesdepesos
yqueyopongaelotroaverquingana,assepierdalacasayquedensin
nada
7)Quejustificanunaposesindelacualnuncameexpresaronsuintencin
parahacervalermisderechos
fernandomedina 18dejuniode2016,13:29
Cordialmentelossaludo,sinmsobjetodelapresentequeladeexponer
anteustedesmicaso.SoyElibardomedinatorrestengo70aosnacidoen
Natagaima Tolima y con cedula de ciudadana nmero 3281191 del
municipiodesanMartindepartamentodelmeta,tengounnicohijosin
hermanospaternosnimaternosproductodelauninconAcenetAbadia
Curacashastaeldia10demarzode2001dadoquelaasesinarongrupos
armados.habitoenestemunicipiodesdehacepocoms45 aos en una
veredallamadalacamacheradelmunicipiodesanMartinatansolo8km
delcascourbanovaterciariadelmunicipiohoyenlafincasanLuisdela
misma vereda, estudie solo hasta tercero de primaria, no s leer de
corrido y por lo menos alcance a aprender a firmar mi nombre con
nmerodecedula,mivocacintodalavidahasidocampesinoagricultor
desdequetena9aos,mispadresLuisAlfonsoMedinaBustosyArcelia
TorresCapera(casados)meacompaarondesdeelao1968hastaelda
25 de septiembre de 2003 cuando por muerte natural muere mi padre
Luis Alfonso Medina. De este matrimonio somos dos hermanos, Ester
juliamedinatorresyElibardomedinatorres,mipadreLuisAlfonsoantes
de su muerte adquiri un predio (CASA LOTE nmero 1 manzana H)
ubicadoenciudaddeVillavicencio.
1)DadalamuertedemipadreLuisAlfonsoseinicilarespectivasucesin
intestadapornoexistiruntestamentoalguno.
2)mihermanaEsterjuliamedinatorresymimadreArceliatorrescapera
deciden en comn acuerdo venderme sus derechos universales que le
correspondanolesllegaraacorresponderenlasucesindeLuisAlfonso
medinatorres,expresoenlaescriturapblica(659)desanMartinmeta.
3) Se adjudica hijuela nica a favor del heredero y cesionario segn

escritura venta de derechos universales nmero 659 Elibardo medina
torres(CASALOTEVILLAVICENCIO50%)
4) ARCELIA TORRES CAPERA mediante instrumento pblico escritura

127 de 10 de marzo de 2010, en San Martin transfiere en venta real y
material a favor de Elibardo medina torres del (50% DE UN PREDIO
CASALOTEURBANONMERO1MANZANAH),adquiriArceliatorres
caperaporcuotaparte50%pormediodelaescrituranmero1336de28
deseptiembre1981notariasegundadeVillavicenciometa.
1)TengoporpartedemamaunahermanallamadamaraCarmentorres
2) Que desde que se me adjudico 100% del predio de Villavicencio en

marzo de 2010 deposite en ella toda la confianza para que estuviera
pendientedelacasa
3)QuedesdeesafechaautoriceverbalmenteaMaraCarmentorrespara
que arrendara la casa y del arriendo pagara impuestos, servicios y ha
realizara arreglos locativo de la casa as no me enviara nada de lo del
arriendotodoestoamaneradeconfianzaentreellayyocomohermanos.
4) Que nunca realizamos un documento escrito sobre la posicin de ella

frentealacasayquetodafacturareferentealosarregloslocativosyde
impuestosapareceelnombredeellaporserquienhacelasdiligencias.
5)Quehoycuandoyaestoyenfermoyrequierodeatencinmdica,que
miscultivosseperdieronquieroirmealaciudadpararecibiratenciny
empezardenuevo,nopuedo.
6)QuehoyMaradelCarmentorresconsuscuatrohijostodosmayoresde
edadespecialmente Bernardo Bonilla torres no me permiten llegar a mi
casa en Villavicencio, me amedrantan y amenazan por telfono diciendo
queesacasayanomeperteneceysilaquierolesdebopagareltiempode
cuidoconinteresesyademsdeescriturarleslamitaddelacasaquesi
esonosedaentoncesponenunabogadoaslescueste5millonesdepesos
yqueyopongaelotroaverquingana,assepierdalacasayquedensin
nada
7)Quejustificanunaposesindelacualnuncameexpresaronsuintencin
parahacervalermisderechos
albertomartinezvisbal 13deoctubrede2016,8:13
Buenosdas,quieroaportarmihumildeopininalcasoconcreto.Lonico
queinterrumpelaprescripcinoporlomenoseltiempoquesellevepara
prescribiresunreivindicatorio,veoqueenningnmomentoeldueoo
quien se supone que lo es nunca lo hizo, otro punto que veo es que la
tradicinnoseperfeccionyaqueelbiennofueentregadoalcomprador,
enesecasolaprescripcinsigueenpieyelprecribientepuedeejercersu
derecho.
Responder
albalucymartinezmaya 3demarzode2014,6:09
Interesante su publicacin sobre la posesin, sobre todo prctica y didctica.
felicitaciones.
Responder
RoxetteGomez 10deagostode2014,18:11
ExcelenteBlog!
Respectoalaposesindeunbieninmuebleconsiderarairregularesposiblequese
derive porque un arrendatario lleve cierto tiempo en una casa sin contrato de
arrendamiento?Oyanoexisteesafigura?
Responder
SandraTORRESSIBAJA 28deseptiembrede2014,11:07
compramosunlotede95hadeterrenoenlariveradelRoSanJorgeenseptiembre
2005, al Sr Arturo, este a su vez lo adquiri dentro de un remate en proceso
ejecutivotramitadoporelJuzgadoSegundoCivildelCircuitoenmayodel1996a
comienzosdel2010tramitamosuncrditocolocandocomoprendaellotedeterreno
elbanconegelcrditoporqueeltituloteniafalsatradicin.alfinalesdelmismo
aocontratamosunabogadoparasaneareltitulo,enel2011enplenofenmenode
laniaeljuezordenoinspeccinjudicial,lacualnosepudollevaracaboporqueel
predioestabainundadocomoasloestabacasitodoelpasenseptiembrede2014el
juez falla, negando mis pretensiones de sanear la falsa tradicin existente y me
condenaencosta,yaseveraquequeesapropiedadesdelestadoporqueesundelta
formadoporelri:quedebohacerenestecaso?.sideahsederivaelsustentodemi
familia.
Responder
ArquisaInmobiliaria 25demayode2015,17:00
En el ao 1983 un banco en el curso de demanda reivindicatoria, objeto de
demandada de reconvencin en pertenencia, la cual prosper a favor del
demandado,recibiendacinenpagolosprediosenlitigio.En1986estanoinscrita
la sentencia este banco demand en proceso reivindicatorio al actual propietario,
inscritoquienadquiridichoinmuebleporprescripcinextraordinaria,solicitando
la inscripcin de la demanda. El demandado realiz algunas ventas parciales del
predioenlitigio.Pregunto:Losprediosvendidosjurdicamentequedanvinculadosal
procesoaunqueenestenofigurentalesventasniestnrelacionados,nofigureenel
certificadoinscripcinalguna?.Graciasilustresjuristas.
Responder
ELCIRASUAREZ 29deagostode2015,12:28
esbuenoconocerlasleyjuirica
Responder
DiegoG 17deseptiembrede2015,5:18
deseofelicitarleenrazonamuyjuiciosayporlomismocompletapublicacinsobre
laposesn
Responder
CarlosAndrsFlrezMuoz 28deseptiembrede2015,7:24
Fallaenlasfuentesylaformadecitar,dehecho,haypartesdondeniponecita,slo
elnombredelautornoescitarlo,serequierequelorelacioneconlaobrayellugar
exactodondeseencuentralaidea
Responder
ANDRESEDUARDOVELEZCORRALES 15denoviembrede2015,9:47
preguntasobreposesinviciosasijuanlleva3aosenposesinclandestinay8en
regularselepuedensumarlos3aosparaadquirirporprescripcinextraordinaria?
Responder
CamiloPerez 14dediciembrede2015,12:20
EnelmomentoquecreemiempresanecesiteunosDominiosColombia me resulto
muyfacilencontrarbuenosservidoresyexelentesplanesdehosting.
Responder
LidaMorales 25defebrerode2016,5:08
se tiene un bien en posesion por mas de 10 aos, que debe hacerse para hacer
efectivaestaposesionyteneryaeltitulooescrituradelbien?
Responder
PAULAANDREABOTELLO 11demarzode2016,9:05
Buendamegustaraqporfavormeasesorarncompreunlotecondocumentode
posesionyahicemicasaahoraapareceunsupuestodueoqvaadesalojarsocomo
30familiasqpuedohacer?
Responder
VictorManuelMorenoPrez 28demarzode2016,15:24
Un poseedor puede arrendar ? Un poseedor puede iniciar un proceso de desalojo
contrauninquilinoquenoquieresalirdelinmueble
Responder
VictorManuelMorenoPrez 28demarzode2016,15:25
Un poseedor puede arrendar ? Un poseedor puede iniciar un proceso de desalojo
contrauninquilinoquenoquieresalirdelinmueble
Responder
Unknown 10deabrilde2016,20:01
Lofelicitoporloacertadadesupublicacinesmuyacadmica
Responder
GUILLERMOALONSOAREVALOGAITAN 10deabrilde2016,20:03
Interesanteymuybienpresentado
Responder
Interesanteymuybienpresentado
Responder
Lofelicitoporloacertadadesupublicacinesmuyacadmica
Responder
Unknown 28demayode2016,17:05
buenas noches consultores...mi pregunta es la siguiente, tengo un predio, en ese
predio de buena voluntad deje que una persona construyera una chosita para que
viviera mientras consegua para donde irse, pero resulta y pasa que ya en estos
momentoselseortieneesunapartamento,mipreguntaesquedebohacer,porque
lapersonaseniegaadejarmipredio.
Responder
strikes 28demayode2016,17:11
buenas noches consultores...mi pregunta es la siguiente, tengo un predio, en ese
predio de buena voluntad deje que una persona construyera una chosita para que
viviera mientras consegua para donde irse, pero resulta y pasa que ya en estos
momentoselseortieneesunapartamento,mipreguntaesquedebohacer,porque
lapersonaseniegaadejarmipredio.
Responder
nata 4dejuliode2016,11:19
buena tarde, compre un vehiculo en el ao 2014 mediante compra/venta, se
realizarontodaslostramitespertinentesantelasijin,endondenoregistrabaningun
inconvenienteelvehiculo,enelao2015apareciounembargodelprimerdueodel
carroyfuidespojadademivehiculoenelmesdejunio,quierosaberqueproceso
puedo adelantar para que me regresen el vehiculo y no sea tenido en cuenta en el
procesodeembargo,agradeceriaaquienmepuedaasesorar
Responder
nata 4dejuliode2016,11:22
buena tarde, compre un vehiculo en el ao 2014 mediante compra/venta, se
realizarontodaslostramitespertinentesantelasijin,endondenoregistrabaningun
inconvenienteelvehiculo,enelao2015apareciounembargodelprimerdueodel
carroyfuidespojadademivehiculoenelmesdejunio,quierosaberqueproceso
puedo adelantar para que me regresen el vehiculo y no sea tenido en cuenta en el
procesodeembargo,agradeceriaaquienmepuedaasesorar
Responder
Responder
GersonViveros 12dejuliode2016,10:59
Buenastardes.Quedebohacer..mipadrevivienellocaldeunedificiopor17aos.
Sinqueaparecieseenesetiempodueoalgunoporlocualcumplioelrequisitopara
serposeedor...peromipadrenuncalegalizdichaposicin...peromipadrefalleci
hace5meses..yenlaactualidadelprediolohabitalacompaerasentimentalquelo
acompadurantelosltimostresaos(personaquenoesmimadre)...condicha
seora mantenemos excelente relacin pero hemos convenido en vender la
posesin...paralocualyatenemoselcliente:laspreguntasson:
1.Conquedocumentospodemosvenderparagarantizarlalegalidadjurdica?
2.Laposesinseheredahacialoshijosohacialacompaerasentimental?
3.Comoavaluoelpredio...paraasmismoexigirunpreciodeventa?
GraciasporlaatencinminombreesGERSONVIVEROS3134056194
Responder
GersonViveros 12dejuliode2016,11:03
Buenastardes.Quedebohacer..mipadrevivienellocaldeunedificiopor17aos.
Sinqueaparecieseenesetiempodueoalgunoporlocualcumplioelrequisitopara
serposeedor...peromipadrenuncalegalizdichaposicin...peromipadrefalleci
hace5meses..yenlaactualidadelprediolohabitalacompaerasentimentalquelo
acompadurantelosltimostresaos(personaquenoesmimadre)...condicha
seora mantenemos excelente relacin pero hemos convenido en vender la
posesin...paralocualyatenemoselcliente:laspreguntasson:
1.Conquedocumentospodemosvenderparagarantizarlalegalidadjurdica?
2.Laposesinseheredahacialoshijosohacialacompaerasentimental?
3.Comoavaluoelpredio...paraasmismoexigirunpreciodeventa?
GraciasporlaatencinminombreesGERSONVIVEROS3134056194
Responder
JjRestrepo 29deseptiembrede2016,20:09
Buenas...tengoelsiguientecaso...puedoreclamaralgunderechoconunapropiedad
qestabaabandonadaporelestadotengofotos...desdehace8aos.Loorganicey
estproductivo...esunbienqleaplicaronprocedoextincindedominioporlavado
o. Narcotrfico tiene dos locales y 9 aparta estudios...hace un mes me dice la
direccindeSaelosmandatarioqmetengoqiroconstituiruncontrato...Yqlas
mejoras se pierden...ahora. Aparece otra demanda a nombre de una persona en
juzgadocomoarrendatariadesdehace8aosyestnconstituyendopruebasyqsolo
tienenunacopiadelcontrato.Noaparecelasupuestaarrendataria...Yyodigoenel
buenmanejandolo..peroellosdicenq.Oarriendoomedesalojan...perosiguenpor
otroladoelprocesodelcontratoconunafotocopia
Responder
JjRestrepo 29deseptiembrede2016,20:14
Buenas...tengoelsiguientecaso...puedoreclamaralgunderechoconunapropiedad
qestabaabandonadaporelestadotengofotos...desdehace8aos.Loorganicey
estproductivo...esunbienqleaplicaronprocedoextincindedominioporlavado
o. Narcotrfico tiene dos locales y 9 aparta estudios...hace un mes me dice la
direccindeSaelosmandatarioqmetengoqiroconstituiruncontrato...Yqlas
mejoras se pierden...ahora. Aparece otra demanda a nombre de una persona en
juzgadocomoarrendatariadesdehace8aosyestnconstituyendopruebasyqsolo
tienenunacopiadelcontrato.Noaparecelasupuestaarrendataria...Yyodigoenel
buenmanejandolo..peroellosdicenq.Oarriendoomedesalojan...perosiguenpor
otroladoelprocesodelcontratoconunafotocopia
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