““Afto del Bigentenarto del Cruce de Los Andes vag l PM (GY MIENDOZA [ elavivea GOBIERNO - 6650-P-17-03794 ANEXO —DEcRETO n° 2255 4303 % MENDOZA, 14 NOV. 2017 Expte RESOLUCION N°; Misto el Expediente Nro: 6650:P-2077constante de 13 fs. ities, mediante el cual Presidencia, eleva documentacién referente a la Determinacidn valor cuota de vivionda LP.V., yi CONSIDERAND! Que @ fs. 1 el Honorable Directorio, visto la necesidad de modifica fa metodologia de ajuste de las cuotas de las viviendas construidas y/o financiadas por este Instituto, solcita se dicte el acto resolutivo correspondiente, En la actualidad, la tasa de interés aplicada No supera el 11,17% anual, por fo que a lo fargo del tiempo la cuota deviene en montos irrisorios, Tal es el caso del Barrio Corredor Urbano iI, de! Dpto. de Godoy Cruz. adjudicado en el ao 2004 y con una cuota actual de § 50,56. Consideran que resulta imprescindible sincerar el valor del erédito que el LP.V. otorga @ los adjudicatarios, fomentando el desarrolio del crédito hipotecario y posibilitando reinvertir el Fecupero en nuevas soluciones habitacionales. Analizada la situacién, estiman que la manera mas equitativa de determinar el valor de la cuota es ajustando la misma a las Unidades de Valor Adquisitive (VA), Por lo que deberd realizar los actos titles tendientes a implementar el sistoma mencionado, Que a fs. 2/3 Departamento de Asesoramiento Legal Jictamina las actuaciones conforme requerimiento de fs. 1, de cuyo andlisis surge que: Planteada la necesidad de mosificar la metodologia de ajuste de las cuolas de las viviendas construidas ylo financiadas por este Instituto, conviene precisar que fa Ley N° 4203 y su modificatona N° 6926 establece on su artioulo 4° que “Seran atribuciones y deberes del Directorio: ..0) establecer planes c page del precio de viviendas a adjudicar.” Por su parte, el incico q) del mismo articulo faculta al Directorio a “destinar programas para subsiaiar tasas de interés y/o cuotas de financiacion de viviendas, debidamente justfieados, pudiendo destinar a este fin hasta el ocho porciento (8%) do los ingresos totales. La regiamentacion deberé fijar las candiciones generales de su instrumentacion”. De to exouesto so desprende con certeza que el H. Directorio goza de facultades lagalos suflciontos para disponer fos planes de pago que estime convenientes. En la actualidad se encuentran vigentes las resoluciones N° 388/13 y N° 886/14, que fjar una tasa de interés del 11,17% y determinan la reduccion de la tasa de interés at 50% para las personas con discapacidad. Asimismo, ta Resolucién N° 26/10 establece:1) la incidencia maxima de la cuota del 20% sobre el Ingreso Familiar declarado, 2) una cuota minima igual al 20% sobre el Salario Minimo, Vital y Mévil vigente, 3) dos tipos de Planes de Pago (a) grupos familiares con capacidad de pago; b) grupos familiares sin capacidad de pago) y 4) un plazo de amortizacion de hesta 240 meses (20 afios). Tal como fo expone el H. Directorio a fs. 4, la experiencia Indica que en el tiempo, esta tasa diluye el crédito otorgado, tornando el valor de Ia cuota en montos 'trisorios, Sobre todo teniendo en cuenta los plazos extensos de devolucién de los mismos. Esta situacién lleva a un desfinanciamiento de la institucién que incide directamente en la capacidad de reinvertir en nuevas soluciones habitacionales, Que resulta necosario sincerar el valor del crédito que el Instituto Provincial de la Vivienda otorga a los adjudicatarios, fomentando el desarrollo del crédito hipotecario con equidad social. Que por ello se busca un método que permita evitar lo antoriormente expresado, que al mismo tiempo posibilte cumplir can la funci6n social propia de la institucién, cual os la Ge satisfacer fa necesidad de vivienda social, dnica y de ocupacién permanente. En este contexto es priortario la reinverstén dol recupero en ia construccién de nuevas soluciones habitacionales con ei bjetive de reducir el deficit habitacional, propendiendo a la valoracién de la vivienda propia a través de Ecos SE —fo cultura del pago de la cuota. La metodologia propuesta es la establecida por el Banco Conia de Ia JReptiblica Argentina en la Gomunicacion y 6069/2016, que establece Ia posibilidad de actualizar los Ag, DAMIAN SALAMONE PRESIIEWS Horas retro Instat Posing! Voinrds 8 ss oma IDesparo de Dhesjdo ES CUVEE: { Sen Uc. ALFREDO V. CORNEJO ae f Pe GOBERNADORDE LA PROVINCIA ng! tCONETTI sano / eco amet“Aito del Bicentenario del Cruce de Los Andes IPV'(@ MENDOZA Is Mavwind SY GOBIERNO 665 4303 — “MENDOZA, 14 NOV. 207 RESOLUCION N®: montos mediante fa aplicacion del Coeficiente de Estabilizacion de Referencia expresandose en cantidades de Unidades de Valor Adquisitivo (UVA)- ver Punto 1.9.1 de la Gomunicacién mencionada, ‘cuanto al aspecto temporal, corresponde su aplicacion a los créditos adjudicados con posterioridad a la entrada en vigencia de la Resolucién. Por titimo, tal como se dijo ut supra. este LP.V. cuenta con facullades legales para destinar programas para subsidiar tasas de interés ylo cuotas de financiacion de. viviendas. En virtud de todo lo expuesto precedentemente, no tiene objeciones legales que formular para que se emita el acto resolutivo que ordene liquidar, suscribir y cancelar las operaciones de financiacién para viviendas construidas y/o financiadas por el Instituto Provincial de la Vivienda, aplicando a la misma la Comunicacién "A" 6069/2016- metodologie establecida para Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) y el régimen que Io sustituya, compiemente ylo modifique, debiendo ordenarse a Secretaria Administrativa la ejecucién de todo acto ntil tendiente a lograr la imptementacion de la metodologia aprobada y toda su reglamentacién. A los efectos de esto Liltimo, Ia Resolucién que se dicte entrara en vigencia a partir det 1° de diciembre de 2017. Que a fs. 4/12 obta copia de Comunicacién "A" 6069/2016 del Banco Central de la Republica Argentina roferida a Depésitos ¢ Inversiones a plazo. Que a fs. 13 Presidencia solicita se emita el proyecto de Resolucién on jos términos vertidos en el dictamen de fs, 2/3, ~ Por ello, en uso de las atribuciones conferidas por el art. 4°, Inc, e) de la Ley N"4.203 y mosificatoria Ley N°6,926. EL HONORABLE DIRECTORIO DEL INSTITUTO PROVINCIAL DE LA VIVIENDA RESUELVE: ARTICULO 4: A partir de la entrada en vigencia de la presente Resoluci6n. derdganse las Resoluciones N° 388/2013 y N° 886/2014 y conc. en lo que se refiera a toda sisposicién en contrario a lo dispuesto en esta norma y las que la complementen. ICULO 2: Dispéngase que a partir de la entrada en vigencia de la presente Resolucién, | raciones de financiacién para viviendas construidas y/o financiadas por el! Instituto Provincial de la Vivienda, deberan liquidarse, suscribirse y cancelarse, aplicando al es mismo la metodologia establecida en la Comunicacién "A" 6069/2016 del Banco Central de la Republica Argentina para el calculo de Unidades de Valor Adquisitivo (UVA). ARTICULO 3: La presente Resolucién tendrd vigencia a partir del 1 de diciembre de 2017 ARTICULO 4: Aplicase la presente norma a todos los créditos adjudicades con posterioridad a su entrada en vigencia, 1g. DAMIAN SALAMONE PRESIOENTE Horr Chis prabieDt9 = Insist Pravin ins enn ee'a Viren pe Grimes >» Lic, ALFREDO V. CORNEIO sau yanos tACONETT! [SOBERNADOR/DE LA PROVING! Mire De DerAnenAIO, oe ~ Z ee. eeeIPV Instituto Provincial dela Vivienda ‘MENDOZA” ie ©” GOBIERNO i Expte.: 6650-P-17-03794 __ANEXO_pecrETorn? 2299 ee ee MENDOZA, : RESOLUCION N°; 14 NOV. 2017 ARTICULO 5: Ordendse a Secretaria Administrativa la ejecucién de todo acto tit tendiente a lograr la implementacién de la metodologia aprobada y toda su reglamentacién, arrict : Comuniquese, notifiquese, dese al Libro de a y archivese. arqrspitfe G. GRINALT ‘feamromi bree a WWE fF ebpastawe HTC ture. AL [GOBERNADGR DE LA PROVINCIA