CAPTULO III: PROBLEMAS COMUNES QUE PRESENTAN LAS VIVIENDAS

EVALUADAS

1. Problemas en la cimentacin

El suelo predominante en las zonas encuestadas es el tipo de suelo flexible. El 67% de las
viviendas estn edificadas sobre este tipo de suelo y el problema que aqueja a los
pobladores es el alto nivel fretico y las inundaciones en pocas de precipitacin por l
cual, hace que muchos de los propietarios para construir su vivienda realicen rellenos con
de sus lotes con material de las canteras.

Caractersticas de las Viviendas viviendas %

tipo de suelo
rgidos 1 2%
intermedios 16 36 %
flexibles 30 67 %
tipo de ladrillos en muros
concreto (bloquetas) 12 27 %
artesanal pandereta 20 44 %
KK 18 huecos industrial 15 33 %
Tipo de cimentacin
Corrido de concreto ciclpeo 7 16 %
Corrido de concreto ciclpeo y zapatas 40 89 %

En las viviendas analizadas y encuestadas, el 89% de las viviendas estn construidas con
un tipo de cimentacin de concreto ciclpeo con zapatas (aisladas, conectadas, etc.) y el
resto con solo cimiento corrido. Esto demuestra que los ciudadanos y constructores
juliaqueos conocen cualitativamente sobre la baja calidad del suelo y su efecto en la
estructura de la vivienda.

El problema de muchas estas viviendas son en el proceso constructivo y preparacin del

suelo o terreno para la construccin. El relleno no compactado antes de la construccin,
generan asentamiento del suelo con el pasar de los aos, produciendo fisuras, rajaduras
en las viviendas encuestadas y humedecimiento en el interior de estas.

2. Problemas en los muros de albailera

Cabe indicar, que segn las encuestas realizadas en Zona 1 y Zona 6, las 48 viviendas
encuestadas, el 77 % de las viviendas no tienen un diseo ni supervisin y el 23% de las
viviendas cuentan con diseo y muchos de estas sin supervisin ya sea de un arquitecto o
ingeniero.
 Caractersticas de las Viviendas viviendas %
tipo de suelo
rgidos 1 2%
intermedios 16 36 %
flexibles 30 67 %
tipo de ladrillos en muros
concreto (bloquetas) 12 27 %
artesanal pandereta 20 44 %
KK 18 huecos industrial 15 33 %
Tipo de cimentacin
Corrido de concreto ciclpeo 7 16 %
Corrido de concreto ciclpeo y zapatas 40 89 %

De las 48 de las viviendas analizadas el 44% usan el tipo unidad de albailera pandereta
artesanal, el 33% son construidas con KK 18 huecos industrial.

El material ampliamente usado es el ladrillo pandereta artesanal o macizo en las viviendas

estudiadas. Esto demuestra su mayor utilizacin, probablemente por el menor costo y el
alcance por el mismo hecho de que hay muchas ladrilleras artesanales alrededor de
Juliaca.

Cabe resaltar que el mayor problema que este tipo de albailera presenta es en cuanto al
comportamiento y la resistencia, al someter a cargas o haciendo que estos cumplan
funciones estructurales y por la mala cimentacin de la estructura, estos sufren fisuras,
rajaduras poniendo en peligro a los mismos propietarios.

3. Problemas en las columnas

En las viviendas estudiadas, en muchas de ellas se observ algunas fallas estructurales

como desprendimiento de concreto en las columnas, exposicin a la intemperie de los
refuerzos de acero produciendo corrugacin, en algunos casos formacin de cangrejeras
en las columnas.
 Figura 1. Se observa la presencia de cangrejeras en la columna.

En el proceso constructivo se emplean agregados gruesos de tamao mayor que ,

generando que este, quede atrapado entre el refuerzo y el encofrado. Esto se presenta en
las columnas, donde tiene menor recubrimiento y en las uniones entre viga y columna,
donde hay mayor concentracin de refuerzo. La cangrejera se presenta con mayor
frecuencia si el concreto no es adecuadamente mezclado antes de su preparacin.
Tambin al no haber sido vibrado adecuadamente durante el proceso de vaciado. Se ha
encontrado este tipo de cangrejera en algunas viviendas encuestadas. Muchas veces estos
casos ocurren por falta de conocimiento sobre diseo de mezcla de concreto y los
parmetros que ste debe cumplir.

4. Problema en las vigas, losas y escaleras

En las 47 viviendas encuestadas se observ alguno que otras fallas en vigas y losas,
refuerzos de acero expuesto a la intemperie, ocasionado por el mal encofrado de las vigas
o la mala seleccin de los agregados para la mezcla del concreto, ya que esto dejan vacos
en las esquinas de los encofrados, tambin a falta de vibracin del concreto durante el
vaciado, muchas veces los constructores deberan recibir alguna capacitacin sobre el
proceso constructivo, para prevenir este tipo de construcciones.

Estos elementos estructurales con el pasar del tiempo presentan fallas considerables,
poniendo en peligro al propietario de la vivienda, aun mas si hay presencia de movimiento
ssmico.
 Figura 2. Se observa una viga con acero de refuerzo expuesto a la intemperie.

5. Encuestas sobre problemas encontrados en las viviendas

En las 47 viviendas en estudio se tiene un detalle muy importante, el 77% de las viviendas
no tienen diseo ni supervisin mientras tanto 23% cuenta con un plano de diseo.

ZONA 1 ZONA 6 TOTAL

Nro. De Nro. De Nro. De
Asesoramiento tcnico % % %
viviendas viviendas viviendas
Viviendas sin diseo ni
22 88 % 15 65 % 37 77 %
supervisin
Vivienda con diseo 3 12 % 7 35 % 10 23 %
Vivienda con diseo y
0 0% 0 0%
supervisin
25 100 % 22 100 % 48 100 %
Tabla 1. Viviendas con asesoramiento tcnico y sin asesoramiento tcnico.

Solo el 23% de las viviendas contaron con un asesoramiento tcnico en etapa de diseo y
en algunos casos en etapa de construccin. El 77% no tuvo ningn tipo de asesoramiento,
implica que no hay inters de los propietarios o que no tuvieron los recursos para
requerirlos. Cabe resaltar que al momento de las encuetas muchos de los propietarios
mencionaban que a falta de recursos no pudieron contar con un ingeniero o arquitecto.

Muchos de los propietarios solo contrataron maestros albailes muchos de ellos sin
conocimiento tcnico en la construccin.
 ZONA 1 ZONA 6 TOTAL
Antigedad de las Nro. De Nro. De Nro. De
% % %
viviendas viviendas viviendas viviendas
1 aos 4 16 % 2 9% 6 12.8 %
2 aos 2 8% 2 9% 4 8.5 %
3 aos 2 8% 0 0% 2 4.3 %
4 aos 6 24 % 2 9% 8 17.0 %
5 aos 2 8% 2 9% 4 8.5 %
6 aos 2 8% 1 5% 3 6.4 %
7 aos 0 0% 0 0% 0 0.0 %
8 aos 1 4% 0 0% 1 2.1 %
9 aos 0 0% 0 0% 0 0.0 %
10 aos a mas 6 24 % 13 59 % 19 40.4 %
25 100 % 22 100 % 47 100 %
Tabla 2. Antigedad de las viviendas en la Zona 1 y Zona 6

Otro de los detalles que se muestra en la tabla anterior es que el 40.4% de las viviendas
tienen una antigedad de construccin de ms de 10 aos, principalmente ubicados en la
Zona 6 (Vilca Apaza, Tupac, Centro comercial 2, Plaza de armas, etc.) muchos de estas
viviendas prestan servicio como alquiler de tiendas