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3a Edio
Rio de Janeiro
2017
Patrocnio Filiado
SINDICATO DOS ENGENHEIROS NO ESTADO DO RIO DE JANEIRO
Av. Rio Branco, 277, 8o e 17o andares, Rio de Janeiro RJ CEP: 20040-009
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PRESIDENTE
Olmpio Alves dos Santos
DIRETORIA
Adalberto Garcia Junior, Agamenon Rodrigues E. Oliveira, Carlos Alberto da Cruz,
Clayton Guimares do Vabo, Clovis Francisco Nascimento Fiho, Eduardo Ramos Duarte,
Fernando de Carvalho Turino, Flvio Ribeiro Ramos, Gunter de Moura Angelkorte,
Hermnio de Aguiar Caldeira, Jorge Antnio da Silva, Jorge Mendes Vieira de Carvalho,
Jorge Saraiva da Rocha, Jlio Cezar Arruda de Carvalho, Luiz Antnio Cosenza,
Marco Antnio Barbosa, Maria Virginia Martins Brando, Miguel Santos Leite Sampaio,
Nei Rodrigues Beserra, Paulo Cesar Nayfeld Granja, Roberto Ricardo de Arajo Ges,
Vera Bacelar Cantanhede de S, Victor Marchesini Ferreira.
CONSELHO FISCAL
Titulares: Jos Stelberto Porto Soares, Paulo Cesar Quintanilha,
Sonia da Costa Rodrigues.
Suplentes: Antonio Carlos Alvares Grillo, Euler Joo Geraldo da Silva,
Rogrio Antonio da Silva Matos.
Sumrio
5 Nova legislao sobre Laudo Tcnico de Vistoria Predial LTVP
(autovistoria) exige ateno e rigor
7 Introduo
9 Perguntas e respostas
Anexo 2 - Legislao
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Nova legislao sobre LTVP
(autovistoria) exige ateno e rigor
5
Decreto no 37.426 de 11 de Julho de 2013, que regulamenta a aplicao da Lei
Complementar no 126/13 e da Lei no 6.400/13, que instituem, por autovistoria, a
obrigatoriedade de realizao de vistorias tcnicas nas edificaes existentes no mu-
nicpio do Rio de Janeiro.
A Diretoria
Introduo
7
da autovistoria predial, respaldados com informaes tcnicas e jurdicas, elaborou o Guia
de Procedimentos para a Elaborao de Autovistoria.
Com a contribuio de 500 profissionais que participaram de cerca de sete
seminrios realizados pelo Senge-RJ, o Guia de Autovistoria rene informaes sistema-
tizadas por especialistas que integram a equipe que, a partir de ento, se organizou para
formar e qualificar os profissionais. Neste processo, o Senge-RJ vem capacitando centenas
de engenheiros para a elaborao de laudos tcnicos de vistoria predial.
Em maro de 2017 foi realizada a 17 edio do programa de capacitao
construdo a partir de uma perspectiva multidisciplinar com nfase na responsabilidade civil
e no rigor tcnico, dirigida especialmente a profissionais graduados em engenharia, com
registro no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Rio de Janeiro (CREA-RJ)
compatvel com as atividades a serem exercidas.
Em paralelo, o Senge-RJ amplia sua participao e trabalha no sentido de
aprimorar a legislao e debater os caminhos a seguir. Em novembro de 2016 realizou o
seminrio Vistoria nas edificaes - Situao atual e perspectivas. O objetivo era avaliar
o estgio de aplicao da lei 6.400/2013 que determina a realizao peridica de autovis-
toria nas edificaes e debater a respeito da especificidade e perspectivas de aplicao da lei
6.890/2014 que obriga inspeo quinquenal nas instalaes internas de gs nas unidades
residenciais e comerciais. Reunindo os diversos atores envolvidos no processo procurou-se
analisar a atual conjuntura de manuteno predial na cidade do Rio de Janeiro e identificar
as problemticas a envolvidas.
Com a perspectiva de a autovistoria se tornar nacional, tendo em vista o Pro-
jeto de Lei do Senado n 6014, de 2013, o Senge-RJ tem feito, h algum tempo, gestes
junto Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro no sentido de alterar a Lei Complementar
n 126/13 e o Decreto Regulamentador n 37.426/13 que tratam da obrigatoriedade da
autovistoria predial. O Sindicato prope um amplo debate envolvendo ainda o CREA-RJ,
o Conselho de Arquitetos e Urbanistas (CAU) e o Sindicato dos Arquitetos do Rio de
Janeiro (SARJ) sobre pontos imprecisos na lei. Em pauta, em fase de anlise por tcnicos
da prefeitura, custos dos servios, competncia tcnica, responsabilidades de equipes multi-
disciplinares e atos punitivos.
Tudo isso sem deixar de acompanhar e orientar os engenheiros em uma srie
de questionamentos, registrados a seguir em perguntas e respostas que fazem parte da preo-
cupao premente dos profissionais no momento da realizao da inspeo predial.
8
Perguntas e respostas
9
hidrulicas, esgotamento sanitrio e de pavimentos. fundamental ter acesso a essas plan-
tas. O condomnio deve apresentar toda a documentao e providenciar, se necessrio, a
elaborao de plantas.
As lojas localizadas no trreo e/ou sobrelojas podem optar por contratar, para
realizar o laudo, outro Engenheiro que no aquele contratado pelo condomnio do prdio.
Antes de se iniciar qualquer avaliao, das reas comuns e unidades autnomas, o Enge-
nheiro responsvel deve, preliminarmente, verificar a aparncia da edificao, tanto externa
como interna, conversar exaustivamente com o sndico e com os funcionrios. No caso de
existir a figura do administrador, zelador, chefe de portaria ou equivalente, deve ser esta-
belecido um contato muito prximo, inclusive fazendo com que ele acompanhe todas as
vistorias dos diversos Engenheiros envolvidos. Isto certamente dar maior credibilidade s
concluses, propostas e sugestes inclusas no laudo.
Os Engenheiros envolvidos na elaborao do laudo no devem valorar os servi-
os antes de realizada a vistoria prvia das diversas dependncias do prdio.
Os Engenheiros envolvidos na execuo do laudo devem se preocupar em men-
cionar, explicitamente, quais as obras que devero ser executadas. O laudo, segundo a lei, ser
efetuado obrigatoriamente de cinco em cinco anos; se alguma obra ou interveno for reali-
zada revelia do que est explcito no laudo, a responsabilidade ser exclusiva do condomnio.
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Nvel 2: para edifcios multifamiliares ou comerciais sem sistemas construtivos mais
complexos como climatizao, automao etc., envolve equipe multidisciplinar, com
no mnimo trs Engenheiros.
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Todos os Engenheiros envolvidos na elaborao do laudo tcnico devem ser
rigorosos nas avaliaes e sugestes, pois a validade do laudo ser por cinco anos.
necessrio observar que os Engenheiros no devem fazer concesses, ou seja,
devem apontar todas as no conformidades, desde a mais simples at a mais complexa. Pois,
o que naquele momento pode ser algo desprezvel, no tempo e no espao, sem a devida inter-
veno para san-lo, poder se transformar em algo extremamente complicado. E isto impe
maior responsabilidade ao Engenheiro que no diagnosticou o problema com severidade.
O valor a ser cobrado pelos servios de inspeo predial deve estar relacionado
principalmente com o tempo despendido para a realizao dos trabalhos de todos os Enge-
nheiros envolvidos e, tambm, observar se haver necessidade de utilizao de algum tipo de
material ou equipamento, com o objetivo de se alcanar melhores resultados.
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Quando os Engenheiros que participam da elaborao do laudo constatarem
que h anomalia ou no conformidade e que tm dificuldade tcnica de avaliar os danos,
devem sugerir que outro Engenheiro (perito), que tenha maior experincia com o problema,
seja consultado. Basicamente, depois de dimensionar o tempo, entendemos que o Enge-
nheiro dever utilizar a hora tcnica indicada na tabela de honorrios nas pginas 22 e 23.
H possibilidade de se utilizar o metro quadrado de rea construda para se
calcular o valor dos servios de elaborao do laudo, mas o sindicato sugere que se utilize a
hora tcnica por ser mais justa. Os custos referentes utilizao de materiais e equipamen-
tos devem ser somados ao valor encontrado quanto ao tempo disponibilizado.
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ENGENHARIA CIVIL
A) Elementos Estruturais:
2 - Pilares: especialmente suas bases, ligaes com outros elementos estruturais, in-
terfaces com elementos de vedao: aparncia, deformaes e aberturas (rachaduras,
fissuras, trincas, gretas, furos e shafts).
9 - Ventilao de garagem.
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B) Instalaes:
C) Vedaes:
D) Esquadrias:
1- Janelas: fcil abertura, boa fixao, elementos soltos, vedao, parapeitos sol-
tos, venezianas quebradas, vidros quebrados e quaisquer materiais que possam
ocasionar risco de queda.
2 - Portas: fcil abertura; no caso das portas de PI e quadro de marcadores de
luz (PC), verificar se no existe facilidade de acesso a pessoas estranhas.
3 - Aberturas de ar condicionado: verificar as fixaes dos aparelhos, acesso a
drenos e vedao, principalmente nas instalaes de mquinas para split na
fachada.
4 - Portes automticos: manuteno e funcionamento.
5 - Portinholas: travas.
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Os noticirios alertam sobre diversas ocorrncias de incndios em prdios residen-
ciais e comerciais. importante que os sistemas de preveno e combate a incndio
estejam em conformidade segundo normas e regulamentos e totalmente operacionais.
So diversos elementos que devem ser vistoriados, para que a ao de todo o conjunto
seja eficaz na preveno e no combate ao incndio. muito comum encontrar situ-
aes onde existem falhas e anomalias nesses sistemas devido falta de manuteno
preventiva.
Os principais elementos que formam esse sistema que devem ser inspecionados so:
EXTINTORES
Obrigatrio em todos os edifcios, so equipamentos de acionamento manual, porttil
ou sobre rodas, utilizado para combate ao princpio de incndio. So classificados
segundo a classe de incndio que se visa a combater, determinado pelas caractersticas
do agente extintor de incndio armazenado em seu interior, conforme definido nas
normas tcnicas brasileiras.
HIDRANTES E MANGOTINHOS
Dispositivos para combate ao fogo utilizando gua do sistema de tubulaes e
reservatrios especficos. preciso observar:
Verificar as fichas de inspeo e manuteno.
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Quanto as sinalizaes e se no esto obstrudos;
O hidrante de passeio deve estar acondicionado em caixa com tampa articulada e ser
sinalizado com a palavra Incndio;
ILUMINAO DE EMERGNCIA
O sistema de iluminao de emergncia deve manter as passagens horizontais e
verticais com iluminao suficiente para evitar acidentes e garantir um abandono
seguro do local. No projeto devem constar os pontos onde sero instaladas as lu-
minrias.
A iluminao pode ser provida atravs de:
Grupo motogerador, Sistema Centralizado com Baterias e Conjunto de Blocos
Autnomos.
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Se o sistema de iluminao for atravs de grupo motogerador, este deve ser instalado
em local de acesso restrito e ventilado e deve-se garantir que a tomada de ar seja reali-
zada sem o risco de se captar a fumaa do incndio.
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Os elevadores no devem ser utilizados a fim de evacuao da edificao e devem ser
sinalizados com proibio de uso em caso de emergncia;
DETECO E SINALIZAO
Os sistemas de deteces no so obrigatrios em prdios residenciais. So com-
postos de centrais de alarmes, detectores de calor, fumaa, chamas, sirenes, alarmes
luminosos etc.
Os alarmes no devem ser testados de forma aleatria sem um plano de testes com
aviso a populao do edifcio. Para evitar pnico, esta deve ser avisada sobre a data e
horrio dos testes.
PRUMADAS E SHAFTS
Verificar as condies de vedao para bloqueio de fumaa e chamas por selos corta
fogo nos shafts, prumadas de cabos, etc;
Outras observaes:
PLANO DE EMERGNCIA
O plano de emergncia tem por objetivo proteger a vida e o patrimnio e reduzir as consequ-
ncias sociais do sinistro e outros danos. Deve ser elaborado em funo dos riscos existentes
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da instalao e cria instrues para utilizao dos recursos de resposta as emergncias. O pla-
no deve ser elaborado por profissional habilitado que atravs de anlise de riscos identificar
os riscos representando-os na planta de risco de incndio e propor medidas para controla-los
ou elimina-los quando possivel.
CHUVEIROS AUTOMTICOS
No so obrigatrios em todos os edifcios, preciso consultar a regulamentao e
exigncias para determinar sua obrigatoriedade.
ENGENHARIA ELTRICA
PRDIOS COMERCIAIS
Os prdios comerciais por vezes possuem entradas de energia, no
Rio de Janeiro e So Paulo, em baixa e mdia tenso. Sendo assim, conside-
raes particulares devem ser evidenciadas na lista de itens a serem minima-
mente vistoriados.
ENTRADA DE ENERGIA
A inspeo do sistema de recebimento da energia da distribuidora deve ser verifica-
da com ateno, mesmo sabendo das exigncias rigorosas que so feitas nas fases de
projeto e aprovao. So essenciais cobranas de relatrios das protees e ensaios
dos equipamentos gerais em caso de mdia tenso e a verificao do projeto atuali-
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zado para confirmao dos componentes utilizados: o estado ou relatrio de ensaios
dos equipamentos de baixa tenso de grande amperagem de operao; as condies
dos condutores e seu encaminhamento quanto a comprometimento do isolamento ou
confinamento; a avaliao dos fusveis de proteo dos circuitos; o estado das chaves
seccionadoras e o ensaios eltricos.
INSTALAES E CIRCUITOS
A vistoria das instalaes particulares ou reas no coletivas de gran-
de importncia no processo de avaliao. Sendo assim, quando se fala em
acessar as unidades individuais por amostragem ou por totalidade, cada
Engenheiro vai avaliar esse nvel de informao para dar o suporte tcni-
co ao seu laudo final. Podemos dizer que devem ser vistos o estado geral
da unidade, o sistema de proteo, o uso de dispositivos contra surto e a
qualidade das protees de circuitos e equipamentos. O uso de aparelhos
eltricos e tomadas, acompanhado pelo relato dos ocupantes, so de grande
importncia para o Engenheiro.
CONDIES DE CONTORNO
Os prdios comerciais por vezes possuem lojas, estacionamentos, iluminaes
decorativas e outros pontos de acessos e contato que so contemplados pelas
normas eltricas de acesso pblico. As grades metlicas, holofotes, chafarizes,
bancos metlicos, entre outros, devem estar munidos de proteo contra cho-
que e equipotencializadas (aterradas) de modo adequado.
A casa de bombas, casa de mquinas dos elevadores, sistemas de incndio e
sistema de ar condicionado central, mesmo que no abertos ao acesso pblico,
devem ter protees.
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PRDIOS RESIDENCIAIS
Prdios residenciais, hoje, so construdos como grandes complexos de recur-
sos de lazer ou servios. Por isso, estes devem ser especialmente descritos e detalhados.
ENTRADA DE ENERGIA
Os prdios residenciais exigem uma vistoria criteriosa no sistema de recebi-
mento da energia da distribuidora. Os relatrios das protees e ensaios dos equipamentos
gerais merecem destaque. H necessidade da verificao do projeto para confirmao dos
componentes utilizados, o estado ou seu relatrio de ensaios dos equipamentos de baixa
tenso e grande amperagem de operao; as condies dos condutores e seu encaminha-
mento quanto ao comprometimento do isolamento ou confinamento; a avaliao dos fus-
veis de proteo dos circuitos; o estado das chaves seccionadoras e os ensaios eltricos.
INSTALAES E CIRCUITOS
Cabe ao engenheiro, na anlise desse nvel de vistoria da unidade particular,
para dar suporte ao laudo final, avaliar o estado geral da unidade, seu sistema de proteo,
uso de dispositivos contra surto e qualidade das protees de circuitos e equipamentos.
A verificao das tomadas e o relato dos ocupantes so dados relevantes para a anlise do
Engenheiro.
CONDIES DE CONTORNO
Os prdios residncias incluem propostas decorativas. Nos seus estacionamen-
tos encontramos iluminaes em grades metlicas, porteiros eletrnicos e holofotes que
devem estar munidos de proteo contra choque e equipotencializadas (aterradas) de modo
adequado.
PRDIOS MISTOS
Os prdios mistos podem sempre adotar o padro dos prdios comerciais uma
vez que sua carga e demanda so semelhantes.
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NOTAS
1 - O Sistema de Proteo contra Descargas Atmosfricas (SPDA) deve ser objeto
tambm de ateno, pois o laudo anual ou peridico obrigatrio e realizado por em-
presa registrada e especializada.
ENGENHARIA MECNICA
ELEVADORES
Casa de Mquinas: mquina de trao: cabos de trao e polias; conjunto de
freio; cabos de fora (eltrico). Limitador de velocidade: identificao; contato eltrico;
cabo do limitador. Quadro de comando: identificao; contactores; rels; placas eletrni-
cas; proteo do quadro; fusveis e aterramento. Instalao da casa de mquina: chave de
fora; extintores; luz de emergncia e intercomunicador.
1 - Torre/Caixa e Poo: limites finais de curso; cabo de compensao; tensor do
limitador; para-choques; iluminao da torre e boto de emergncia.
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8 - Aquecedores: local da instalao, verificar chama e tubulaes de gs.
GS
INSTALAES DE GS
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Para um melhor entendimento das questes a serem consideradas, dividimos
uma instalao de gs em 4 setores, conforme abaixo:
1 - Ramais alimentadores internos
3 - Ramificaes internas
passagem do ramal por dutos diversos tais como, os dutos de ar condicionado, lixo,
guas pluviais ou esgoto, alm de compartimentos com aparelhagem eltrica, dormit-
rios, cisternas, poos de elevadores, em vazios e ambientes no ventilados permanente-
mente, sendo todas estas ocorrncias inaceitveis.
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Os abrigos de medidores e centrais de vasilhames devem estar estanques, sem
escapamentos tanto em tubulaes como em conexes, medidores, ligaes de vasilhames, vl-
vulas, reguladores etc. Pode-se avaliar a existncia de escapamentos localizados com aplicao de
soluo formadora de bolhas como gua e detergente.
A suspeita de escapamentos de gs (por odor excessivo ou constatao tcnica)
tanto para abrigos de medidores como centrais de GLP deve ser objeto de recomendao
expressa para que seja feito uma avaliao por parte de empresas especializadas ou con-
cessionrias, onde em se constatando defeitos nas instalaes, sejam realizados os reparos
necessrios, sendo apresentadas posteriormente em uma segunda etapa da autovistoria, as
certificaes documentais de estanqueidade destes locais, as quais devem ser exigidas s
empresas pelos responsveis pelas instalaes.
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as distncias das centrais ralos, canaletas, poos, materiais inflamveis e seus dep-
sitos, fontes de ignio e estacionamentos.
se h vasilhames, mesmo que vazios ou sem utilizao com suas vlvulas abertos,
devendo ser recomendado seu fechamento.
a instalao de extintores de incndio de acordo com tabelas normativas.
RAMIFICAES INTERNAS
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o no permitido trechos e conexes em PVC.
se h passagem, tambm no permitida por poos de elevadores, dutos diversos como
de lixo, ar condicionado, esgoto e poos, a exemplo do relato para ramais alimentadores
internos.
a pintura da instalao com fixao de etiquetas com a palavra GS se for o caso.
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8. COMO DEVERO SER APRESENTADOS OS RESULTADOS?
Laudo o documento que dever seguir diretrizes tcnicas para ser elaborado,
a fim de demonstrar todas as etapas do trabalho e fundamentar as concluses e sugestes.
Os itens mnimos que devem constar no laudo so:
1. Identificao do solicitante; 2. Classificao do objeto da inspeo; 3. Loca-
lizao; 4. Datas das vistorias e equipe; 5. Descrio tcnica do objeto: Tipologia e Padro
Construtivo, Utilizao e Ocupao, Idade da Edificao; 6. Nvel utilizado de inspeo
(nvel 1, 2 ou 3); 7. Documentao analisada; 8. Critrio e Metodologia da Inspeo; 9.
Informaes sobre: Lista de verificao dos elementos construtivos e equipamentos vis-
toriados com a descrio e localizao das respectivas anomalias e falhas. Classificao e
anlise das anomalias e falhas quanto ao grau de risco (crtico, regular ou mnimo). 10. Lista
de prioridade; 11. Classificao da qualidade de manuteno; 12. Lista de recomendaes
tcnicas; 13. Lista de recomendaes gerais e sustentabilidade; 14. Relatrio Fotogrfico;
15. Recomendao do prazo para nova Inspeo Predial; 16. Data do Laudo; 17. Assinatura
do(s) profissional (ais) responsvel (eis), acompanhado do no do CREA-RJ; 18. Anotao de
Responsabilidade Tcnica (ART), emitida pelo CREA.
Deve ser observado, ainda, que o profissional que assina o laudo junto Prefei-
tura, ser o responsvel pela conduo dos servios de LTVP e dever emitir a ART principal.
Os demais participantes devero emitir ART vinculada.
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Ressalte-se que, aps a entrega do LTVP, as obras exigidas devero ser execu-
tadas dentro do prazo estabelecido. Posteriormente, haver necessidade de se elaborar um
LTVP complementar. Este novo laudo dever, preferencialmente, ser executado pela equipe
multidisciplinar que trabalhou no primeiro.
Na maioria dos prdios a execuo da inspeo requerer a participao de
profissionais de diversas especialidades formando uma equipe multidisciplinar. A equipe
de Engenheiros selecionada dever, preferencialmente, ser apresentada aos condminos em
Assembleia Geral Extraordinria (AGE). Este procedimento importante para mostrar ao
condomnio e aos condminos as responsabilidades da equipe multidisciplinar e mostrar,
ainda, que esto realmente interessados nas concluses.
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Referncias
Normativas Aplicadas
Cdigo de Segurana Contra Incndio e Pnico
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NBR 14.653-5:2006 Avaliao de bens Parte 5: Mquinas, equipamentos, instalaes e
bens industriais em geral Fixa as diretrizes para a avaliao de mquinas, equipamentos,
instalaes e bens industriais em geral.
ABNT NBR 15.575/2013 Edificaes habitacionais partes 1 a 6 Requesitos gerais.
ABNT NBR 11.682/2009 Estabilidade de encostas.
ABNT NB 165/2005 Proteo de estrutura contra descarga atmosfrica.
ABNT NBR 16.254-1/2014 Materiais para sistemas de aterramento.
ABNT NBR 5.410/2008 Instalaes eltricas de baixa tenso.
NBR NM 207 de 1999, errata 2 de 2005 da ABNT Elevadores eltricos de passageiros
Requisitos de segurana para construo e instalao de elevadores.
NBR NM 15.597 de 2010 da ABNT Requisitos de segurana para a construo e ins-
talao de elevadores Elevadores existentes requisitos para melhoria da segurana dos
elevadores eltricos de passageiros e elevadores eltricos de passageiros e cargas.
ABNT NBR 14.712 de 2013 Elevadores eltricos e hidrulicos Elevadores de carga,
monta-cargas e elevadores de maca Requisitos de segurana para construo e instalao.
NBR 12.892 de 2009 Elevadores unifamiliares ou de uso restrito pessoa com mobilida-
de reduzida Requisitos de segurana para construo e instalao.
ABNT NBR 14.712:2013 Elevadores eltricos e hidrulicos Elevadores de carga, mon-
ta-cargas e elevadores de maca Requisitos de segurana para construo e instalao.
NBR 267 de 2002 da ABNT Elevadores hidrulicos de passageiros Requisitos de segu-
rana para construo e instalao.
NBR NM 195 de 1999 da ABNT Escadas rolantes e esteiras rolantes Requisitos de
segurana para construo e instalao.
Lei no 2.743 da Prefeitura Municipal do Rio de Janeiro: Regulamento Para Instalao e
Conservao de Aparelhos de Transporte. E demais leis vigentes.
NBR NM 15.202 de 2006 da ABNT Sistemas de portas automticas.
NBR 5674 da ABNT Manuteno de edificaes.
ABNT NBR 14.037:1998 Manual de operao, uso e manuteno das edificaes Con-
tedo e recomendaes para elaborao e apresentao.
ABNT NBR 9.077 Sadas de Emergncia em Edificaes.
ABNT 10.897 Proteo Contra Incndio.
NR 23 Proteo contra incndios.
Decretos no 247/1975 e 897/1976.
32
Tabela
33
3 - ANOTAO DE RESPONSABILIDADE TCNICA - ART
34
Anexo 1
PRINCIPAIS AES E RESPONSABILIDADES.
Agente Descrio Responsabilidades
a) Contratar vistoria tcnica
b) Enviar comunicado Secretaria Municipal de Urbanismo (SMU)
c) Executar as Obras de reparo quando necessrio
Condomnio, proprietrio
Responsvel
ou o ocupante do imvel, d) Contratar nova vistoria para elaborar novo laudo
pelo Imvel e) Dar conhecimento do teor do laudo aos condminos e arquiv-lo
a qualquer ttulo.
por 20 anos
f ) Renovar o comunicado SMU no prazo mximo de 5 anos do
ltimo comunicado
Profissional legalmente a) Fazer vistoria e elaborar laudo
Profissional habilitado, com registro no b) Recolher a ART ou RRT
Responsvel Conselho de Fiscalizao c) Elaborar projeto e acompanhar a obra
Profissional competente. d) Possibilidade de comunicar o resultado do laudo
a) Gerenciar o cadastro eletrnico
b) Notificar e multar os responsveis que no comunicarem a vistoria
Secretaria de Urbanismo ou no executarem as obras no prazo
Prefeitura
(SMU) c) Fazer vistoria e multar os responsveis pelos imveis que no
conservarem a edificao
d) Elaborar campanhas educativas
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Anexo 2 Legislao
Lei Estadual no 6.400, de 05 de Maro de 2013.
Fao saber que a Assembleia Legislativa do Estado do Rio de Janeiro decreta e eu sanciono
a seguinte Lei:
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I Os prdios tombados ou preservados no esto sujeitos obrigao estabelecida no
caput, ficando sua vistoria a cargo do rgo pblico municipal responsvel pela fiscalizao
da estabilidade e segurana das edificaes.
IV Emitido o laudo, o responsvel pelo prdio dever convocar assembleia geral para dar
cincia do seu contedo.
37
VI O condomnio providenciar a manuteno predial preventiva ou corretiva, proposta
no laudo, desenvolvida sob a responsabilidade de um arquiteto/engenheiro habilitado de
que trata o artigo 1o.
38
Art. 4o O sndico empossado para novo exerccio ficar obrigado execuo das providn-
cias indicadas no art. 3o, exceto as inadiveis, que cabero ao sndico em gesto.
III ajuizar procedimentos criminais contra os infratores, nos casos previstos no art. 1, 5.
39
Lei Complementar no 126
de 26 de Maro de 2013
O PREFEITO DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO, fao saber que a Cmara Municipal decreta
e eu sanciono a seguinte Lei Complementar:
2o Entende-se por responsvel pelo imvel para os efeitos desta Lei Complementar o
condomnio, o proprietrio ou o ocupante do imvel, a qualquer ttulo, conforme for o caso.
3o Excluem-se da obrigao prevista no caput:
I - as edificaes residenciais unifamiliares e bifamiliares;
II - nos primeiros cinco anos aps a concesso do habite-se, todas as demais edificaes.
Art. 2o A vistoria tcnica dever ser efetuada por profissional legalmente habilitado, com
registro no Conselho de Fiscalizao Profissional competente, que elaborar laudo tcnico
referente s condies mencionadas no art. 1o desta Lei Complementar.
40
2o Em caso de prestao de informaes falsas ou de omisso deliberada de informaes,
aplicar-se- ao profissional de que trata este artigo multa no valor equivalente a R$ 5.000,00
(cinco mil reais), sem prejuzo das demais responsabilidades civis, administrativas e criminais
previstas na legislao em vigor.
3o Na hiptese do 1o, caber ao responsvel pelo imvel a adoo das medidas corretivas
necessrias, no prazo estipulado no laudo tcnico, findo o qual dever ser providenciada a
elaborao de novo laudo tcnico, que ateste estar o imvel em condies adequadas, o que
dever ser comunicado ao Municpio, antes de encerrado o prazo previsto no art. 1o, mediante o
preenchimento de formulrio on line, indicando o nome do profissional responsvel, seu registro
profissional e o nmero do registro ou da Anotao de Responsabilidade Tcnica a ele relativa.
41
1o Descumprida a notificao prevista no caput, ser cobrada ao responsvel pelo imvel
multa, renovvel mensalmente, correspondente a cinco VR Valor Unitrio Padro
Residencial ou cinco VC Valor Unitrio Padro No Residencial, estabelecido para o
imvel, conforme o caso, para efeitos de clculo do Imposto sobre a Propriedade Predial e
Territorial Urbana (IPTU), nas seguintes infraes:
II pela no realizao do laudo tcnico que ateste estar o imvel em condies adequadas,
aps o prazo declarado para as medidas corretivas das condies do imvel; ou
3o A soma dos valores das multas no poder ultrapassar o valor venal do imvel, estipulado
para efeito de clculo do IPTU.
http://mail.camara.rj.gov.br/APL/Legislativos/contlei.nsf/1dd40aed4fced2c5032564ff0062e425/885a88
24a49a614503257b3a00733e1f ?OpenDocument
Acesso em 31 de agosto de 2013
42
Decreto no 37.426
de 11 de Julho de 2013
Regulamenta a aplicao da Lei Complementar no
126/13 e da Lei no 6.400/13, que instituem, por au-
tovistoria, a obrigatoriedade de realizao de visto-
rias tcnicas nas edificaes existentes no municpio
do Rio de Janeiro.
1o Para fins de aplicao deste Decreto, entende-se como responsvel pelo imvel o
Condomnio, representado pelo sndico ou administrador, o proprietrio ou ocupante do
imvel a qualquer ttulo.
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2o Esto desobrigadas a realizar a vistoria tcnica peridica prevista na Lei Com-
plementar no 126/2013:
I As edificaes residenciais unifamiliares e bifamiliares;
II Todas as edificaes nos primeiros cinco anos aps a concesso do habite-se;
III As edificaes com at dois pavimentos e rea total construda inferior a 1.000 m;
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IV Declarao de que a edificao encontra-se em condies adequadas de conservao,
estabilidade e segurana.
2o Os comunicados estaro disponveis para consulta no site a que se referem os
artigos 3o e 4o.
Art. 4o Quando o laudo tcnico indicar a necessidade de obras de reparos na edificao,
o prazo estipulado para realizao das obras dever ser comunicado atravs do formulrio
prprio online disponvel no portal da Prefeitura, www.rio.rj.gov.br, e na pgina da Secretaria
Municipal de Urbanismo, www.rio.rj.gov.br/web/smu.
1o As obras de reparo indicadas no laudo tcnico devero ser previamente licenciadas
na Secretaria Municipal de Urbanismo e acompanhadas por profissional tcnico legal-
mente habilitado, arquiteto ou engenheiro, com o respectivo Registro de Responsabilidade
Tcnica (RRT) ou Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART).
2o Aps a concluso das obras de reparos indicadas no laudo tcnico ser elaborado
laudo tcnico complementar que ateste que o imvel se encontra em condies adequadas
de conservao, estabilidade e segurana, que dever ser comunicado de acordo com o
disposto no artigo 3o.
3o O responsvel tcnico poder comunicar, a qualquer tempo, o resultado do laudo na
forma determinada no caput deste artigo.
Art. 5o O responsvel pelo imvel dever dar conhecimento da elaborao do laudo tcnico
aos moradores, condminos e usurios da edificao e mant-lo arquivado para consulta
pelo prazo de vinte anos, em local de fcil acesso e visibilidade.
Art. 6o Feita a vistoria tcnica, sendo verificada a existncia de risco iminente para o pblico,
o responsvel pelo imvel dever, imediatamente, providenciar as obras necessrias para sanar
o risco, que devero ser acompanhadas por profissional habilitado, sem prejuzo da imediata
comunicao do fato Defesa Civil para verificar se necessrio o isolamento da rea.
Art. 7o As obras internas nas unidades do condomnio que possam modificar a estrutura
existente do prdio, devero ser obrigatoriamente comunicadas ao responsvel pelo prdio e
realizadas com o acompanhamento de profissional tcnico legalmente habilitado, arquiteto
ou engenheiro, com o respectivo Registro de Responsabilidade Tcnica (RRT) ou Anotao
de Responsabilidade Tcnica (ART).
Art. 8o A fiscalizao do cumprimento da obrigao prevista neste Decreto, pelo rgo
competente, ser feita por amostragem considerando prioritariamente:
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I Idade das edificaes;
II reas que concentrem edificaes de grande porte;
Art. 11 Integra o presente Decreto, na forma do Anexo nico, a definio dos principais
responsveis pelas aes que objetivam promover a conscientizao da importncia de a
sociedade garantir a segurana das edificaes, bem como contribuir para o cumprimento
das medidas previstas na Lei Complementar no 126/2013 e seu Decreto regulamentador.
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Projeto de Lei do Senado
no 6014, de 2013
Determina a realizao peridica de inspees em
edificaes e cria o Laudo de Inspeo Tcnica de
Edificao (Lite).
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II a cada 3 (trs) anos, para edificaes com 40 (quarenta) a 49 (quarenta e
nove) anos de construo;
III a cada 2 (dois) anos, para edificaes com 50 (cinquenta) a 59 (cinquenta
e nove) anos de construo; e
IV a cada ano, para edificaes com 60 (sessenta) anos ou mais de constru-
o.
1 As edificaes no residenciais com at 39 (trinta e nove) anos de constru-
o devero sofrer inspees a cada 3 (trs) anos, caso se enquadrem ao menos em 1 (uma)
das seguintes categorias:
I as que tenham mais de 2.000 m (dois mil metros quadrados) de
rea construda;
II as que tenham mais de 4 (quatro) pavimentos;
III as com capacidade para eventos ou atividades destinadas para mais de
400 (quatrocentas) pessoas; ou
IV hospitais, prontos-socorros e outras unidades de atendimento sade.
2 Considerando o tempo decorrido desde a construo e as condies de-
terminadas pelo Laudo de Inspeo Tcnica de Edificao (Lite), o rgo municipal ou
distrital responsvel pela fiscalizao e controle das inspees poder determinar os casos
em que a periodicidade das inspees dever ser ampliada ou reduzida.
Art. 6 A inspeo de que trata esta Lei ser registrada em Laudo de Inspeo
Tcnica de Edificao (Lite), que ser elaborado em conformidade com o que dispem as
normas tcnicas aplicveis, estabelecidas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas
(ABNT), e conter, no mnimo, os seguintes itens, alm de outros a critrio do rgo mu-
nicipal ou distrital responsvel pela fiscalizao e controle das inspees:
I nome e assinatura do responsvel pelas informaes, bem como seu n-
mero de registro no conselho profissional;
II descrio detalhada da edificao e de seus equipamentos, bem como a
sua localizao;
III ficha de vistoria da edificao, na qual sero registrados:
a) aspectos de segurana e de estabilidade estrutural geral;
b) existncia e o estado de marquises e elementos de revestimento de facha-
das;
c) condies de impermeabilizao, inclusive das coberturas;
d) condies das instalaes eltricas, hidrulicas e de combate a incndio,
incluindo extintores, elevadores, condicionadores de ar, gases e caldeiras;
e) revestimentos internos e externos;
f ) manuteno de forma geral; e
g) identificao dos pontos da edificao sujeitos a manuteno, preventiva ou
corretiva, ou a substituio, conforme o caso;
IV parecer tcnico, classificando a condio da edificao como:
a) normal;
b) sujeita a reparos; ou
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c) sem condies de uso;
V indicao das solues de reparo ou de conservao da edificao, inclu-
sive de seus elementos complementares, quando ocorrer a hiptese prevista na alnea b do
inciso IV deste artigo.
Art. 7 Caber ao profissional de que trata o inciso I do art. 6:
I elaborar o Lite em conformidade com as orientaes estabelecidas nesta
Lei e nas disposies legais aplicveis, facultado o apontamento de recomendaes adicio-
nais julgadas necessrias;
II elaborar parecer tcnico de acordo com o Lite e com o que dispem o art.
4 e os incisos IV e V do art. 6;
III registrar o Lite e seu respectivo parecer tcnico junto aos rgos
competentes; e
IV quando solicitado pelo proprietrio ou responsvel pela administrao da
edificao, complementar o parecer tcnico constatando a realizao do reparo ou manuten-
o por ele indicados.
Pargrafo nico. A prestao de informaes falsas ou a omisso deliberada de
informaes ser punvel com multa a ser definida pelo rgo de fiscalizao das profisses,
sem prejuzo da apurao das responsabilidades civil e penal.
Art. 8 Caber ao rgo municipal ou distrital responsvel pela fiscalizao e
controle das inspees:
I observado o art. 6, definir contedo adicional do Lite, sua operacionali-
zao e os procedimentos para seu registro;
II disponibilizar, inclusive pela rede mundial de computadores, os formul-
rios e roteiros necessrios elaborao e ao registro do Lite;
III manter arquivo dos Lites e pareceres tcnicos, devendo disponibilizar
livre acesso aos proprietrios, aos responsveis pela administrao, aos moradores e usurios
da edificao e aos rgos governamentais de fiscalizao;
IV notificar o responsvel pela edificao para realizao de reparo e conser-
vao, quando houver essa indicao no parecer tcnico de que trata esta Lei; e
V ocorrendo o previsto no art. 6, inciso IV, alnea c, ou no pargrafo
nico do art. 9, determinar a interdio da edificao ou notificar o rgo responsvel por
faz-lo.
Pargrafo nico. A no observncia do disposto neste artigo importar
na apurao da responsabilidade administrativa, sem prejuzo da civil e penal.
Art. 9 Compete ao proprietrio ou encarregado legal da administrao da
edificao a responsabilidade pela obteno do Lite, cabendo-lhe:
I providenciar a realizao da inspeo de que trata esta Lei, de acordo com
os prazos nela previstos;
II quando notificado, providenciar a realizao de reparo e conservao, no
prazo estabelecido pelo rgo municipal ou distrital responsvel pela fiscalizao e controle
das inspees.
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Pargrafo nico. O descumprimento injustificado do disposto neste artigo en-
sejar apurao da responsabilidade administrativa, sem prejuzo da civil e penal.
Art. 10. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, produzindo efeitos
aps 180 (cento e oitenta) dias.
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Sobre a data limite
para a entrega do LTVP
Art. 9o Fica estabelecida a data-limite de 1o de janeiro de 2014 para cumprimen-
to das obrigaes previstas neste Decreto.
Pargrafo nico - Findo o prazo previsto no caput, os responsveis pelas edificaes
que no tenham cumprido as obrigaes estipuladas neste Decreto estaro sujeitos aos procedimentos de
fiscalizao estabelecidos na Lei Complementar no 126/2013, de acordo com o art. 6o deste Decreto.
Esse artigo 9o (nono) foi alterado pela redao do Decreto que prorrogou o
prazo de entrega do laudo (LTVP) ainda em dezembro de 2013, onde temos:
Decreto no 38.223 de 19 de dezembro de 2013. Dirio Oficial do Municpio do
Rio de Janeiro 20/12/2013 Prorroga o prazo para a realizao das vistorias tcnicas peridicas
AUTOVISTORIA com o objetivo de verificar as condies de conservao, estabilidade e segu-
rana nas edificaes existentes no Municpio do Rio de Janeiro, obrigaes previstas no Decreto no
37.426, de 11 de julho de 2013.
O PREFEITO DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO, no uso de suas atribuies legais,
DECRETA: Art. 1o Fica prorrogado at 1o de julho de 2014 (grifo atual) o prazo para cumpri-
mento das vistorias tcnicas peridicas - AUTOVISTORIA - para verificao das condies de
conservao, estabilidade e segurana nas edificaes existentes no Municpio do Rio de Janeiro,
obrigaes previstas no Decreto no 37.426, de 11 de julho de 2013.
Art. 10o A responsabilidade pela segurana dos prdios e de suas instalaes do
condomnio, do proprietrio ou do ocupante do imvel, a qualquer ttulo, conforme definido na Lei
Complementar no 126/13, respondendo civil e criminalmente por danos que a falta de reparos ou
de manuteno da edificao venha a causar a moradores ou a terceiros.
Art. 11o Integra o presente Decreto, na forma do Anexo nico, a definio dos prin-
cipais responsveis pelas aes que objetivam promover a conscientizao da importncia de a so-
ciedade garantir a segurana das edificaes, bem como contribuir para o cumprimento das medidas
previstas na Lei Complementar no 126/2013 e seu Decreto regulamentador.
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