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la fecha de vencimiento establecida en dicho contrato. ejecucin, salvo que las partes acuerden dejar sin efecto
Al pago del precio de la opcin de compra pactado en el el anterior contrato y celebrar uno nuevo en el marco
FUAL se acumula el importe total de las cuotas peridicas del Decreto Legislativo y del presente Reglamento. Se
por vencer, a valor presente y sin considerar los intereses encuentra prohibido que el plazo del contrato contenido en
no devengados en base al cronograma incluido en el el Formulario incluya periodos anteriores a la fecha de la
FUAL, salvo pacto en contrario de las partes. celebracin del FUA, FUAO o FUAL, segn corresponda.
El ejercicio de la opcin de compra de acuerdo a lo
indicado en el prrafo precedente, no genera penalidades ANEXO I
de ninguna clase a favor del Arrendador Financiero.
FORMULARIO NICO DE ARRENDAMIENTO DE
Artculo 40.- No ejercicio de la opcin de compra INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA FUA
El no ejercicio de la opcin de compra, por (Decreto Legislativo N 1177, que establece el Rgimen
incumplimiento de las condiciones para su ejercicio, no de Promocin del Arrendamiento para Vivienda)
conlleva a la devolucin de ningn concepto dinerario a su
favor, salvo pacto en contrario de las partes.
FUA INICIAL FUA DE PRRROGA O
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
MODIFICACIN
FINALES ESPECIFICACIONES GENERALES
Primera.- Aprobacin de Formularios
Aprubese el contenido de los Formularios FUA, I. DATOS DEL ARRENDADOR
FUAO y FUAL, que como anexos forman parte del Apellidos:
presente Reglamento, segn el siguiente detalle:
Nombre (s):
Anexo I: Formulario nico de Arrendamiento de Razn Social (PJ):
inmueble destinado a vivienda FUA. D.N.I. N u otro:
R.U.C N:
Anexo II: Formulario nico de Arrendamiento con
Opcin de Compra de inmueble destinado a vivienda Inscrita en la Partida
Electrnica N (PJ):
FUAO.
Oficina Registral:
Anexo III: Formulario nico de Arrendamiento Domicilio (PN o PJ):
financiero (leasing) de inmueble destinado a vivienda Telfono:
FUAL.
Correo electrnico:
Segunda.- Aprobacin por la Superintendencia de Apoderado (PN) o
Banca, Seguros y AFP Representante Legal (PJ):
Las empresas del sistema financiero establecen los Poder inscrito en Partida
trminos contractuales de sus operaciones de arrendamiento Electrnica N (PJ):
financiero (leasing) de inmueble para vivienda teniendo D.N.I. N u otro (PN o
en cuenta el contenido mnimo del FUAL. Los trminos representante legal de PJ):
contractuales antes mencionados son incorporados al
Formulario como anexos, previa aprobacin de la SBS. En caso de Cnyuges o
Convivientes
Tercera.- Aprobacin de Directivas Apellidos y Nombres del
El FMV aprueba las Directivas que sean necesarias Cnyuge o Conviviente:
para la implementacin de lo dispuesto en el presente D.N.I. N u otro:
Reglamento, en un plazo no mayor de treinta (30) das
II. DATOS DEL ARRENDATARIO
calendario, contados a partir de la entrada en vigencia del
presente Reglamento. Apellidos:
Nombre (s):
Cuarta.- Cooperacin Interinstitucional para Razn Social (PJ):
implementacin del RAV
El FMV puede suscribir los Convenios de cooperacin D.N.I. N u otro:
con entidades pblicas y privadas que considere R.U.C N:
necesarios para la mejor implementacin y adecuado Inscrita en la Partida
funcionamiento del RAV, incluyendo a las centrales de Electrnica N (PJ):
riesgos privadas. Oficina Registral:
Domicilio (PN o PJ):
DISPOSICIN COMPLEMENTARIA
TRANSITORIA Telfono:
Correo electrnico:
nica.- Adecuacin de contratos de arrendamiento Apoderado (PN) o
Los contratos de arrendamiento de inmuebles para Representante Legal (PJ):
vivienda vigentes, los contratos de arrendamiento de Poder inscrito en Partida
inmueble destinados a vivienda con opcin de compra Electrnica N (PJ):
vigentes, incluso los financiados, y los contratos de
arrendamiento financiero (leasing) de inmuebles D.N.I. N u otro (PN o
destinados a vivienda vigentes podrn adecuarse y representante legal de PJ):
someterse a los alcances del Decreto Legislativo. En caso de Cnyuges o
Para tal efecto, las partes a partir de la entrada en Convivientes
vigencia del presente Reglamento, suscribirn, de comn Apellidos y Nombres del
acuerdo, ante Notario, o en su defecto, ante un Juez de Cnyuge o Conviviente:
Paz Letrado, el Formulario correspondiente, de acuerdo D.N.I. N u otro:
a la naturaleza del contrato de arrendamiento original, el
cual es registrado obligatoriamente en el RAV. Tratndose III. INFORMACIN DEL INMUEBLE
del FUAO o el FUAL, adicionalmente, debe inscribirse en Departamento:
el Registro de Predios de la SUNARP. Provincia:
El Formulario se celebra y suscribe por el periodo
del contrato de arrendamiento original pendiente de Distrito:
565590 NORMAS LEGALES Martes 3 de noviembre de 2015 / El Peruano
9.10 del Contrato, salvo cuando el motivo de la reparacin y cumpla con las disposiciones del Decreto Legislativo
sea imputable al ARRENDATARIO. y su Reglamento.
g. Subarrendar el inmueble materia de 13.2. La copia certificada del FUA tiene mrito
arrendamiento. Los derechos y obligaciones que se de inscripcin en el Registro de Predios de la
generen por el subarrendamiento, no son oponibles al Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos -
ARRENDADOR. [Incluir esta clusula si as lo acuerdan SUNARP, sin necesidad de formalidad adicional alguna.
las partes]
DCIMO CUARTA: AUTORIZACIN DEL USO DE
UNDCIMA: RESOLUCIN DEL CONTRATO DATOS PERSONALES
El ARRENDATARIO autoriza al ARRENDADOR, a dar
11.1 El presente contrato podr resolverse: a conocer sus datos personales, as como su puntualidad
o morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento,
a. Por mutuo acuerdo entre las partes, en acta con gastos comunes y servicios del inmueble, proporcionando
firmas legalizadas. dicha informacin al RAV y a cualquier otro registro de
b. Por uso del inmueble de manera distinta a vivienda, historiales crediticios que lo solicite, en el marco del
sustentada en la comunicacin notarial. Decreto Legislativo y su Reglamento.
c. Incumplimiento de pago de la renta convenida por
dos (02) meses consecutivos dentro del plazo contractual, DCIMO QUINTA: ACUERDOS ADICIONALES
sustentado en la comunicacin notarial. Las partes han pactado acuerdos adicionales que
d. Incumplimiento de pago de los conceptos se incorporan como Anexo N 1 al presente contrato y
complementarios sealados en la Clusula Sexta, por declaran que en ninguna medida stos contravienen
seis (6) meses consecutivos, dentro del plazo contractual, el rgimen del Decreto Legislativo, su Reglamento, ni
sustentada en la comunicacin notarial. dems legislacin aplicable vigente, caso contrario, se
e. Por decisin unilateral del ARRENDADOR o del entendern por no adoptados.
ARRENDATARIO, debiendo comunicar su decisin de [Esta clusula se incorpora al Formulario siempre
resolver el contrato, dando previo aviso a la otra mediante y cuando se cuente con el Anexo N 1 en el que se
Carta Notarial, con una anticipacin no menor de _____ describan los acuerdos adicionales]
(Indicar el plazo pactado por las partes) das calendario.
Transcurrido dicho plazo el contrato queda resuelto de DCIMO SEXTA: DOMICILIO
pleno derecho. Toda comunicacin cursada al domicilio del
f. Por incumplimiento de una o ms obligaciones del ARRENDADOR sealado en el presente contrato, se
ARRENDATARIO o del ARRENDADOR. tendr por realizada de manera correcta, salvo que ste
hubiera comunicado formalmente de cualquier variacin
11.2 Para el caso del literal b, se debe adjuntar a la en forma oportuna. En el caso del ARRENDATARIO,
Carta Notarial el documento de constatacin policial para efecto de cualquier accin legal, se entender
respectivo. Para el caso de los literales c y d, se debe como su domicilio la direccin del inmueble materia de
adjuntar a la Carta antes referida, el estado de la cuenta arrendamiento.
de abono o la liquidacin del saldo deudor.
11.3 La resolucin unilateral prevista en el literal e, DCIMO STIMA: SOLUCIN DE CONTROVERSIAS
da lugar al pago de una compensacin, equivalente a Todas las controversias que se susciten entre las
S/.___________ [Indicar el nmero de rentas que pacten partes, como consecuencia de la interpretacin, ejecucin
las partes] rentas mensuales. y dems actos que se deriven del presente contrato, que
11.4 El procedimiento para la causal de resolucin no se solucionen de comn acuerdo, quedan sometidas a
prevista en los literales e. y f., se rige por las disposiciones la jurisdiccin de los jueces y tribunales del distrito judicial
del Cdigo Civil. de __________________.
ANEXO II
(*) Persona Natural - PN / Persona Jurdica PJ.
FORMULARIO NICO DE ARRENDAMIENTO CON (**) Los anexos del presente documento forman
OPCIN DE COMPRA parte integrante del FUAO, de conformidad con lo
DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA - FUAO dispuesto por el numeral 4.4 del artculo 4 del Reglamento
(Decreto Legislativo N 1177, que establece el Rgimen del Decreto Legislativo N 1177.
de Promocin del Arrendamiento para Vivienda) (***) La partida registral del inmueble no debe tener
inscritos cargas o gravmenes con mejor derecho de
prelacin.
FUAO INICIAL FUAO DE PRRROGA O
MODIFICACIN
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIN DE
ESPECIFICACIONES GENERALES COMPRA DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA