RECURSO ESPECIAL N 1.536.354 - DF (2015/0133040-3)
RELATOR : MINISTRO RICARDO VILLAS BAS CUEVA
RECORRENTE : MAURO SCHENEKENBERG GUEDES RECORRENTE : FABIOLA DE BRITTO MENDONCA GUEDES ADVOGADO : RODRIGO ALVES CHAVES ADVOGADA : RAQUEL OTLIA DE CARVALHO RECORRENTE : JFE 2 EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA ADVOGADOS : LEONARDO KENZO CARDOSO YOSHINAGA FRANCISCO ANTONIO SALMERON JUNIOR E OUTRO(S) JAQUELINE MARQUES TORO ARAUJO FERNANDO RUDGE LEITE NETO RECORRENTE : TAO EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS S.A ADVOGADOS : IGOR RAMOS SILVA DIEGO VEGA POSSEBON DA SILVA E OUTRO(S) RECORRIDO : OS MESMOS EMENTA
RECURSOS ESPECIAIS. CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMVEIS NA
PLANTA. ENTREGA DA OBRA. ATRASO. AO DE INDENIZAO. PROPRIETRIO PERMUTANTE. LEGITIMIDADE. CLUSULA PENAL. RECIPROCIDADE. LUCROS CESSANTES. CUMULAO. POSSIBILIDADE. EXCEO DE CONTRATO NO CUMPRIDO. PROVA. NUS. RU. EXCESSO DE CHUVAS. ESCASSEZ DE MO DE OBRA. CASO FORTUITO. FORA MAIOR. NO CONFIGURAO. LUCROS CESSANTES. TERMO FINAL. REEXAME DE PROVAS. INVIABILIDADE. SMULA N 7/STJ. INADIMPLEMENTO CONTRATUAL. DANOS MORAIS. 1. Os recursos especiais tm origem em ao de indenizao por perdas e danos decorrentes de atraso na concluso de obra objeto de contrato de compromisso de compra e venda para fins de aquisio de unidades imobilirias em empreendimento comercial. 2. O proprietrio permutante do terreno no responde pelos atos de incorporao quando se limita mera alienao do terreno para a incorporadora sem participar de nenhum ato tendente comercializao ou construo do empreendimento. 3. Na espcie, as instncias de cognio plena, luz da prova dos autos, e analisando os contratos celebrados entre as partes, concluram que a alienante permutante do terreno figurou nos contratos de promessa de compra e venda ora na condio de "vendedora" ora na condio de credora hipotecria, transmitindo para o adquirente/consumidor a ideia de solidariedade na efetivao do empreendimento, de forma que no pode ser reconhecida a sua ilegitimidade passiva. 4. A clusula penal inserta em contratos bilaterais, onerosos e comutativos deve voltar-se aos contratantes indistintamente, ainda que redigida apenas em favor de uma das partes. 5. possvel cumular a clusula penal decorrente da mora com indenizao por lucros cessantes pela no fruio do imvel, pois aquela tem natureza moratria, enquanto esta tem natureza compensatria. 6. A alegao de exceo de contrato no cumprido arguida em defesa deve ser comprovada pelo ru, pois seu o nus de demonstrar o fato impeditivo, modificativo ou extintivo do direito do autor, nos termos no artigo 333, inciso II, do CPC/1973. 7. Essa Corte j se pronunciou em inmeras oportunidades no sentido de que a inverso das concluses da Corte local para afirmar, por exemplo, que o excesso Documento: 60387271 - EMENTA / ACORDO - Site certificado - DJe: 20/06/2016 Pgina 1 de 2 Superior Tribunal de Justia de chuvas e a escassez de mo de obra configuram fatos extraordinrios e imprevisveis, enquadrando-se como hipteses de caso fortuito ou fora maior, demandaria o reexame do conjunto ftico-probatrio dos autos. 8. A concluso da Corte local para fixar a data da expedio da carta de habite-se como termo final do pagamento dos lucros cessantes resultou da anlise das circunstncias fticas, bem como da interpretao de clusulas contratuais. 9. O simples inadimplemento contratual no capaz, por si s, de gerar dano moral indenizvel, devendo haver consequncias fticas que repercutam na esfera de dignidade da vtima, o que no se constatou no caso concreto. 10. Recursos especiais parcialmente conhecidos e no providos.
ACRDO
Vistos e relatados estes autos, em que so partes as acima indicadas, decide a
Terceira Turma, por unanimidade, conhecer em parte dos recursos especiais e negar-lhes provimento, nos termos do voto do Sr. Ministro Relator. Os Srs. Ministros Marco Aurlio Bellizze, Moura Ribeiro, Joo Otvio de Noronha (Presidente) e Paulo de Tarso Sanseverino votaram com o Sr. Ministro Relator.
Braslia (DF), 07 de junho de 2016(Data do Julgamento)
Ministro Ricardo Villas Bas Cueva
Relator
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