Contestação

D'Angelo Advogados
Paulo D'Angelo Neto Breno D'Angelo

Therezinha Gomes D'Angelo Lucas D'Angelo Santos
Antonio D'Angelo Neto (in memoriam) Estagirios
Advogados
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EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 4

VARA CVEL DA COMARCA DE BRAGANA PAULISTA-SP
AO DE COBRANA n 1003055-43.2017.8.26.0099
JOO MARCELO BROCHETTA,

brasileiro, jornalista, casado, endereo eletrnico maoemmao@uol.com.br,
portador do RG sob n 17.990.498-X SSP-SP, devidamente inscrito no CPF sob
n 127.497.628-63 e UREA ESTELA DAS NEVES
BROCHETTA, brasileira, professora, sem endereo eletrnico,
portadora do RG sob n 27.178.737-5 SSP-SP, devidamente inscrita no CPF sob
n 154.340.638-64, com endereo Rua Cacau, 118, Chcaras Portal, Bragana
Paulista-Sp, Cep: 12.915.029, nos autos supra, que lhe move ASSOCIAO
Rua Felipe Siqueira, 397 Sta Luzia Bragana Paulista SP Cep: 12.919-494 - Fone: (11) 4033-6655
Celulares: (11) 99596-6141 99969-0305 98942-1313 - Homepage: www.dangeloadvogados.jur.adv.br
Email: advocacia@arbitrium.com.br dangeloadvogados@hotmail.com
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DOS PROPRIETRIOS DO LOTEAMENTO RESIDENCIAL VILLA

RICA, j qualificado, por seus procuradores infra-assinados, instrumento de
mandato anexado, vem presena de Vossa Excelncia, apresentar sua
CONTESTAO no prazo estipulado de 15 dias teis, conforme art. 219
do novo CPC, na melhor forma de direito e com base nos seguintes fatos e
fundamentos:
I - SNTESE DO PEDIDO INAUGURAL:
O AUTOR ingressou com a presente ao de cobrana

buscando a condenao dos Requeridos ao pagamento de taxas de conservao
e manuteno do empreendimento acrescidas de multa, alm de correo
monetria, custas processuais, honorrios advocatcios e demais cominaes
legais.
II - PRELIMINARMENTE:
a) INPCIA DA INICIAL:
O AUTOR em desconformidade com o estatudo no art. 319,
inciso IV, do Cdigo de Processo Civil, deixou de apresentar as especificaes
de seu pedido, impossibilitando aos Requeridos saber se a cobrana se refere a
que despesas especificamente, ordinrias ou extraordinrias, isoladas ou
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cumuladas, se foram includas eventuais multas de taxas pretritas e no

abrangidas pela presente ao, tendo em vista que no foi efetuada a correta e
necessria discriminao do demonstrativo de dbito.
sabido que uma petio inicial inepta, quando viciada por

omisses ou contradies que impossibilitem ou dificultem a defesa do ru.
Ante o exposto, requer a Vossa Excelncia o acolhimento da

presente preliminar contestatria, para o fim de extinguir a presente ao sem
julgamento de mrito, condenando-se o AUTOR aos consectrios legais.
NO MRITO:
Primeiramente Excelncia, a que se ressaltar, os Requeridos

no so obrigados a se associarem conforme Clsusula Quarta do Estatuto
Social apresentado pelo prprio autor:
CLUSULA QUARTA DOS ASSOCIADOS

So denominados associados, as pessoas fsicas ou jurdicas,
compradoras de lotes do Loteamento Residencial Villa Rica as quais, desde a
data da aquisio da respectiva unidade, por opo contratualmente exercida,
e podero vincular-se a esta Associao nos direitos e obrigaes dela
decorrentes, assim como seus herdeiros, compromissrios compradores e
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cessionrios de direitos de imveis naquele Loteamento, em Bragana

Paulista, neste Estado. (grifo nosso)
O prprio termo podero gera condio, ou seja, no obrigao
ou exigncia que a pessoa se vincule Associao Autora, como descrito
tambm na clusula quinta em seu Parfrafo primeiro:
Parfrafo primeiro Nenhum titular, compromissrio comprador

cessionrio ou promissrio cessionrio de imvel localizado no loteamento
Residencial Villa Rica, obrigado a associar-se ou manter-se associado
Associao dos Proprietrios do Loteamento Residencial Villa Rica, porm a
este cabe o direito e o dever de permanentemente empenhar-se para que todos
associaem-se.
Assim, no h quaisquer dvidas quanto involuntariedade

do no pagamento dos dbitos reclamados, pois no so obrigados a se associar
e nem manter-se associado, pois direito constitucional dos Requeridos.
DA ILEGALIDADE DA VIGENTE "CLUSULA

PENAL":
O autor pleiteia a condenao dos Requeridos ao pagamento

da esdrxula ora denominada multa de 10% e juros de 1% ao ms e honorrios
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advocatcios em 20% sobre o total do valor, pelo descumprimento dos

deveres como Associado. So indevidos tais valores, pois como propriamente
indicam so deveres dos associados e no obrigaes, pelo que no so
devidas, ademais em muito ultrapassa os limites legais para imposio de
penalidades contra o inadimplemento de Associados, que no o caso dos
Requeridos, vez que o Autor no apresentou nenhum documento confirmando
a aceitao dos Requeridos como Associados nem sua permanncia como tal.
Associao de moradores no condomnio e no pode cobrar

taxas como se o fosse. A deciso do Superior Tribunal de Justia, conforme
julgamento do Recurso Especial n. 444.931, confirmado pelo REsp 623.274.
Como associao, cujo funcionamento regido pelo Cdigo Civil, tal modelo
de entidade no pode ter fins econmicos (Art. 56), ao contrrio da forma
como se comporta a maioria delas, at mesmo visando lucro. Ao tentar se fazer
passar ou substituir a figura de um condomnio, portanto, tambm est agindo
ilegalmente.
Alm do mais, tambm inconstitucional uma associao

obrigar quem quer que seja a se associar ou permanecer associado, conforme
consta em praticamente todos os estatutos de tais FALSOS CONDOMNIOS,
pois conforme o Art. 5, inciso XX da Constituio Federal, ningum poder
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ser compelido a associar-se ou a permanecer associado. Como direito

fundamental e constitucional isso ptreo.
Com base nestes fundamentos, cresce a cada dia a quantidade

de decises judiciais favorveis a moradores que buscam apoio da Justia,
vtimas de cobranas ilegais e indevidas desse tipo. No caso contrrio, tambm
cada dia maior a freqncia de sentenas que botam por terra as pretenses
desses pseudo-condomnios, as tais associaes de moradores, na tentativa de
cobrar judicialmente mensalidades de moradores inadimplentes, que acabam
at sendo ressarcidos por Danos Morais, pelo que requer os Requeridos em
valor a ser arbitrado por V. Exa..
Como loteamento aberto, bairro ou rua fechada

arbitrariamente no a mesma coisa que incorporao, a impossibilidade de
enquadramento na legislao vigente o que leva constituio das tais
associaes de moradores que usurpam a condio de condomnio, agindo,
portanto, margem da lei.
Para enredar os moradores, especialmente os que resistem ao

empreendimento ou sequer foram consultados (o que o caso dos
Requeridos), tais associaes costumam incluir em seus estatutos clusulas
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ilegais (em afronta Constituio) que estabelecem a obrigatoriedade de que

todos os envolvidos sejam considerados como associados e automaticamente
forados a contribuir com mensalidades, a ttulo de taxas, o que alm de
absurdo pode ser considerado at criminoso.
Muitos desses FALSOS CONDOMNIOS podem at nascer a

partir das melhores intenes, mas muitas vezes acabam se desvirtuando como
ditaduras de uma suposta maioria, composta, como se sabe, por meia-dzia
de vizinhos espertalhes presentes s assemblias, cujo intuito principal
tirar proveito de benefcios (limpeza, segurana, porteiro, etc.) PAGOS
PELOS BOLSOS DOS DEMAIS, que acabam se comportando como
verdadeiros incautos.
Os moradores que ficam fora da panelinha da direo da

entidade que acabam sustentando o sistema todo, j que os tais
administradores quase sempre so ISENTOS DE TAXAS (ou pagam com
descontos por exercerem os cargos por eles mesmos criados). Isso quando
no criam e passam a receber ajudas de custo que no passam de SALRIOS
disfarados, o que anula qualquer suposto altrusmo nessas iniciativas. Muitas
delas sequer resistem auditagem das suas contabilidades.
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Em resumo, esse ramo das associaes de moradores

SEMPRE ILEGAL, independente de se tratar ou no da unio de cidados bem
intencionados com objetivo de resolver problemas comuns, com administrao
transparente e desinteressada (o que mais raro!).
Alm de violar o Art. 5 inciso XX da Constituio, tambm

viola o II, que estabelece: ningum ser obrigado a fazer ou deixar de fazer
alguma coisa, seno em virtude de Lei. Mesmo sendo evidente que se trata de
entidades que atuam na ilegalidade (com fins econmicos, o que vedado),
obrigando os moradores a permanecerem associados (o que inconstitucional)
e usurpando uma funo que no lhe compete (j condenada pelo STJ, por no
ser condomnio), tudo isso no tem sido suficiente em muitos casos julgados
nos tribunais de 1a. e 2a. Instncia.
Obrigar um morador a pagar taxas a uma associao de

moradores que se faz passar por condomnio contraria frontalmente o que o
STF j sacramentou no julgamento do REsp 444.931, confirmado pelo REsp
623.274. Alm do mais, trata-se de uma sentena que viola a Constituio, que
em seu Art. 5, inciso XX, reza que ningum poder ser compelido a associar-
se ou a permanecer associado. Portanto, o caso de embargar a deciso e tratar
de SUSTAR A EXECUO DA SENTENA.
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Depois, resta processar a entidade por Danos Morais e

eventuais ressarcimento dos pagamentos efetuados, caso houver, em dobro,
conforme consta no Cdigo de Direito do Consumidor, ajudando a acabar com
essa prtica ilegal que vem causando prejuzos a milhares de pessoas. S isso
vai forar tais associaes a adotar atitudes mais condizentes com sua frgil
situao, de entidade fajuta e ilegal, mesmo que movida por objetivos
altrustas, passando a utilizar o convencimento, bom-senso e boa-vizinhana,
em vez de ameaas, arrogncia e despotismo como acontece atualmente.
Em recente deciso, proferida no REsp 1439163/SP, relatado

pelo Ministro Ricardo Villas Bas Cueva, o Superior Tribunal de Justia assim
se manifestou sobre o tema:
RECURSO ESPECIAL REPRESENTATIVO DA CONTROVRSIA.
ART. 543-C DO CPC. ASSOCIAO DE MORADORES.
CONDOMNIO DE FATO. COBRANA DE TAXA DE MANUTENO
DE NO ASSOCIADO OU QUE A ELA NO ANUIU.
IMPOSSIBILIDADE. 1. Para efeitos do art. 543-C do CPC, firma-se a
seguinte tese: As taxas de manuteno criadas por associaes de
moradores no obrigam os no associados ou que a elas no anuram. 2.
No caso concreto, recurso especial provido para julgar improcedente a
ao de cobrana.
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Na prtica a deciso proferida no quer dizer que todos os

proprietrios de imveis devem ser associados para que possam ser cobrados.
Diz apenas que os beneficirios, mesmo no sendo associados, devem anuir
expressamente com os servios prestados pela associao.
importante ressaltar tambm que a deciso acima referida

foi proferida segundo o rito dos Recursos Repetitivos do STJ, fato esse que
impe aos Tribunais Estaduais, doravante, seguir o mesmo entendimento.
Tanto que a 6 Cmara de Direito Privado do Tribunal de

Justia de So Paulo, por exemplo, ao julgar o Recurso de Apelao 1045604-
70.2014.8.26.0100, depois da nova orientao do STJ, assim se manifestou:
... Esta Cmara, desde muito tempo, tem esposado o entendimento de que
cobranas similares a presente derivam da vedao ao enriquecimento sem
causa (artigo 884 do Cdigo Civil de 2002), mas o novo julgamento proferido
pelo E. Superior Tribunal de Justia ostenta carter repetitivo e, agora, descabe
confront-lo, razo pela qual a improcedncia de rigor.
Impugna-se tambm o Demonstrativo de Clculo apresentado

s Fls 43 dos autos, vez que no especificam a que se referem cada valor
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pretendido, bem como o valor final apurado em R$ 21.877,18 obtido de forma

aleatria, no demonstrando qualquer parmetro ou verba a se cobrar.
Diante do exposto, requerem os Requeridos que a presente

contestao seja recebida, julgando a ao totalmente improcedente,
condenando o autor nos nus da sucumbncia e honorrios advocatcios;
Protesta provar o alegado por todos os meios de prova em
direito admitidos, como juntada de novos documentos que desde j se requer.
Requer ainda seja concedido aos Requeridos a Gratuidade
da justia, posto que no tem condies de arcar com as custas processuais e
Honorrios advocatcios, sem prejuzo do seu sustento e de seus dependentes.
Termos em que
Estando tudo justo e perfeito
Espera Deferimento
Bragana Paulista 07 de junho de 2017.

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DOS PROPRIETRIOS DO LOTEAMENTO RESIDENCIAL VILLA

I - SNTESE DO PEDIDO INAUGURAL:

O AUTOR ingressou com a presente ao de cobrana

cumuladas, se foram includas eventuais multas de taxas pretritas e no

sabido que uma petio inicial inepta, quando viciada por

Ante o exposto, requer a Vossa Excelncia o acolhimento da

Primeiramente Excelncia, a que se ressaltar, os Requeridos

CLUSULA QUARTA DOS ASSOCIADOS

cessionrios de direitos de imveis naquele Loteamento, em Bragana

Parfrafo primeiro Nenhum titular, compromissrio comprador

Assim, no h quaisquer dvidas quanto involuntariedade

DA ILEGALIDADE DA VIGENTE "CLUSULA

O autor pleiteia a condenao dos Requeridos ao pagamento

advocatcios em 20% sobre o total do valor, pelo descumprimento dos

Associao de moradores no condomnio e no pode cobrar

Alm do mais, tambm inconstitucional uma associao

ser compelido a associar-se ou a permanecer associado. Como direito

Com base nestes fundamentos, cresce a cada dia a quantidade

Como loteamento aberto, bairro ou rua fechada

Para enredar os moradores, especialmente os que resistem ao

ilegais (em afronta Constituio) que estabelecem a obrigatoriedade de que

Muitos desses FALSOS CONDOMNIOS podem at nascer a

Os moradores que ficam fora da panelinha da direo da

Em resumo, esse ramo das associaes de moradores

Alm de violar o Art. 5 inciso XX da Constituio, tambm

Obrigar um morador a pagar taxas a uma associao de

Depois, resta processar a entidade por Danos Morais e

Em recente deciso, proferida no REsp 1439163/SP, relatado

Na prtica a deciso proferida no quer dizer que todos os

importante ressaltar tambm que a deciso acima referida

Tanto que a 6 Cmara de Direito Privado do Tribunal de

Impugna-se tambm o Demonstrativo de Clculo apresentado

pretendido, bem como o valor final apurado em R$ 21.877,18 obtido de forma

Diante do exposto, requerem os Requeridos que a presente

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