MEMORIA DESCRIPTIVA DEL TERRENO

MATRIZ N145Y LAS INDEPENDIZACIONES

A SUB-LOTE N 145 - A Y A SUB-LOTE N 145 - B

GENERALIDADES:
La presente memoria descriptiva narra su aspecto fsico de un terreno denominado
matriz N 145, con frente al Jirn Villamar del Cercado de Lima, estando ocupado por
el Sr. Daniel Torres Hinostroza desde el ao de 1968 y hasta la actualidad con la
vivencia de 46 aos en forma continua, pacfica y pblica.

UBICACIN:
El terreno est ubicada entre las esquinas del Jirn Villamar N 145 y el Jr. Huarochiri
del Cercado de Lima, as consta del certificado de bsqueda catastral de los Registros
Pblicos y la constancia solicitada a la Municipalidad Metropolitana de Lima y
expedida la constancia donde indica esta propiedad no forma de la propiedad no forma
parte de la Municipalidad Metropolitana de Lima est fuera. As mismo la Declaracin
Jurada de Autovaluo desde el ao de 1968 hasta la fecha.

Distrito : Cercado de Lima

Provincia : Lima
Departamento : Lima

Este terreno es de forma trapecio cuya rea superficial es de 915.10 m2 y su permetro

de 126.34 m. dentro de los linderos y medidas perimtricas siguientes:

1. Descripcin de reas y linderos y las colindancias del terreno N 145 del

Cercado de Lima considerada como matriz.
- Por el frente: con una lnea recta de un tramo o desde el vrtice B con una
longitud de 24.71 ml, con un ngulo interno de 102150 y colinda con el
Jr. Villamar N 145 del Cercado de Lima.
 - Por la izquierda: Con una lnea recta de un tramo desde el vrtice B hasta
el vrtice C con una longitud de 39.50 ml. Con un ngulo de 743529 y
colinda con el Jr. Huarochiri.
- Por el fondo: Con una lnea recta de un tramo desde el vrtice C hasta el
vrtice D con una longitud de 23.83 ml. Con un ngulo interno de
1039515 y colinda con propiedad de terceros.
- Por la derecha: Con una lnea recta de un tramo desde el vrtice D hasta el
vrtice A con una longitud de 38.50 ml, con un ngulo interno de
770336 y colinda con propiedad de terceros.
2. Descripcin de las independizaciones a dos Sub-Lotes denominados: El Sub-
Lote N 145-A y Sub-Lote N 145-B, cada uno con sus reas y sus linderos y
medidas perimtricas siguientes:
a. Sub-Lote N145-A: Tiene ingreso por el Jr. Villamar N 145 A con un rea
de 203.45 ml. Su permetro de 58.00 ml. Dentro de los linderos y medidas
siguientes:
- Por el Frente: Con una lnea recta de un tramo desde el vrtice A hasta el
vrtice 1 con una longitud de 14.00 ml. Con un ngulo interno de
1042150 y colinda con el Jr. Villamar N 145 A del Cercado de Lima.
- Por la Izquierda: Con una lnea recta de un tramo desde el vrtice 1 hasta
el vrtice 2 con una longitud de 15.00, con un ngulo interno de 753810
y colinda con el Sub-Lote N 145-B.
- Por el Fondo: Con una lnea recta de un tramo desde el vrtice 2 hasta el
vrtice 3 con una longitud de 14.00 ml. Con un ngulo interno de
1042150 y colinda con el Sub Lote N 145-B.
- Por la Derecha: Con una lnea recta de un tramo desde el vrtice 3 hasta el
vrtice A con una longitud de 15.00 ml. Con un ngulo interno de
753810 y colinda con propiedad de terceros de esta forma encierra el Sub-
Lote N 145-A.
b. Sub-Lote N 145-B: Tiene ingreso por el Jr. Villamar N 145-B, con un rea
de 711.67m2, su permetro de 126.34 ml. Dentro de los linderos y medidas
siguientes:
 - Por el Frente: Con una lnea recta de un tramo desde el vrtice 1 hasta el
vrtice B con una longitud de 10.71 ml. Con un ngulo interno de
1042150 y colinda con el Jirn Villamar N 145-B.
- Por la Izquierda: Con una lnea recta de un tramo desde el vrtice B hasta
el vrtice C con una longitud de 39.30 ml. Con un ngulo interno de
743529 y colinda con el Jr. Huarochiri del Cercado de Lima.
- Por el Fondo: Con una lnea recta de un tramo desde el vrtice C hasta el
vrtice D con una longitud de 23.83 ml, con un ngulo interno de
1035915 y colinda con propiedad de terceros.
- Por la Derecha: Con una lnea quebrada de 3 tramos; El primer tramo desde
el vrtice D hasta el vrtice 3 con una longitud de 23.50 con un ngulo
interno de 77326 colinda con propiedad de terceros; El segundo tramo
desde el vrtice 3 hasta el vrtice 2 con una longitud de 14.00 ml. Con
un ngulo interno de 1042150 y colinda con el Sub-Lote N 145-A y el
tercer tramo desde el vrtice 2 hasta el vrtice 1 con una longitud de
15.00 ml. Con un ngulo interno de 1042150 y colinda con Sub-Lote N
145-A. de esta forma encierra el Sub Lote N 145 B.

Cuadro de datos tcnicos (Coordenadas UTM) Terreno Matriz N 145 Cercado de Lima
Vrtice Lado Distancia Ang. Interno Este (x) Norte (y)
A AB 24.71 1042150 277593.5618 8668465.4129
B BC 39.30 743529 277616.5969 8668474.3555
C CD 23.83 1035915 277620.5743 8668435.2573
D DA 38.50 770326 277598.1560 8668427.1880
TOTAL 126.34 360000.00

Cuadro de datos tcnicos (Coordenadas UTM) Sub Lote N 145-A

Vrtice Lado Distancia Ang. Interno Este (x) Norte (y)
A A1 14.00 1042150 277593.5618 8668465.4129
1 12 15.00 743510 277606.6129 8668470.4796
2 23 14.00 1042150 277608.4028 8668455.5867
3 34 15.00 753810 277595.3518 8668450.5201
TOTAL 58.00 36000.00

Cuadro de datos tcnicos (Coordenadas UTM) Sub Lote N 145-b

Vrtice Lado Distancia Ang. Interno Este (x) Norte (y)
1 1B 10.71 1042150 277606.6129 8668465.4129
 B BC 39.30 743529 277616.5969 8668470.4796
C CD 23.83 1035915 277620.5743 8668455.5867
D D3 23.50 770326 277598.1560 8668450.5201
3 32 14.00 1042150 277595.3518 8668450.5201
2 21 15.00 2553810 277608.4028 8668455.5867
TOTAL 126.34 72000.00

La presente Memoria Descriptiva se les otorga a los solicitantes para los fines que crean
convenientes que las mismas constan que las mismas constan de 3 Memorias
Descriptivas, la primera de terreno matriz N 145 y los dos restantes son independizadas
a dos Sub Lotes; Sub Lote N 145 A y Sub Lote 145 B del Cercado de Lima.

Lima, 23 de Julio del 2014

 INFORME TCNICO PROCESO DE DEMOLICIN TOTAL

Obra : Demolicin Total

Propietarios : Jos Lus Heraud Larraaga
Fecha : Julio 2014

1. GENERALIDADES
La edificacin existente se ubica en la Calle San Martn N 400 en el
Distrito de Miraflores, se trata de Un Local Comercial de 2 pisos y azotea.
El terreno tiene un 100% de topografa plana, hacia la Calle San Martn y
Calle Coln, el 50% del terreno es rea construida como Comercio y este
es el resultante de la fbrica para comercio.

El rea de trabajo comprende un rea total de 598.14 m 2

La edificacin existente presenta las siguientes colindancias:
Por la derecha:
Colinda con Hotel Mawe de siete pisos, con frente a la Calle Coln N
233, 220 y 223 de propiedad de terceros. Esta construccin cuenta con
sus propios muros, no comparte muro medianero. Presenta estructura
convencional de concreto y no representa peligro alguno es su estructura.
 Por la Izquierda:
Colinda con la Calle San Martn con nuestras numeraciones 400 y 416.
Por el Fondo:
Colinda con Edificio Comercial de tres pisos, con frente a la Calle San
Martn N 418, 429 y 430 de propiedad terceros. Esta construccin
cuenta con sus propios muros, no comparte muro medianero. Presenta
estructura convencional de concreto y no representa peligro alguno en
su estructura.

2. OBJETIVOS
Se proyecta el derribo de la edificacin que est formada estructuralmente por
cimentaciones corridas y zapatas aisladas de concreto armado corno parte de
sus cimentaciones, los muros son de albailera armada y las columnas de
concreto armado al igual que las vigas, los techos estn formados por losas
aligeradas en su mayora y losas macizas. Existen techos de madera en la
azotea.
El volumen del comercio a demoler es de 80 m3 aproximadamente, con una
superficie total construida de 633.73 m2.

3. DESCRIPCIN DE DEMOLICIN
La demolicin estar bajo la direccin e intervencin de un profesional
responsable (ingeniero civil colegiado), el cual estar permanentemente en
obra.
El proceso de demolicin es el siguiente:
Realizar un estudio para determinar cualquier problema de carcter
estructural de las edificaciones a demoler.
Despus de realizar el estudio y teniendo en cuenta todos los factores
pertinentes, se determina el mtodo de demolicin aplicable,
identificando los problemas planteados y proponiendo soluciones
adecuadas.
Se comunicara por escrito a los vecinos colindantes con las
propiedades, de los trabajos a realizar, indicndoles fechas y horarios de
 los mismos, Inspeccin y evaluacin del estado de las edificaciones
colindantes con nuestra propiedad.
Desmontaje de todo el mobiliario de comercio a demoler
Anulacin de las instalaciones existentes. (Agua, electricidad, telefona,
etc.). Si fuera necesario, mantener el suministro de electricidad, agua
durante los trabajos de demolicin, se protegern de manera adecuada,
contra todo dao.
Proteccin perimtrica a los vecinos.
Se regara con agua la construccin a demoler antes del inicio de los
trabajos y hasta el trmino de los mismos, con el objeto de impe1ir la
formacin de polvo.
Demolicin manual y mecnica de comercio existentes, siempre de
arriba hacia abajo.
Luego de la demolicin de comercio se proceder al retiro y eliminacin
del material demolido mediante una retroexcavadora y volquetes, que
sern llevados a los botaderos autorizados.
Demolicin de muros perimtricos.
Demolicin de cimientos enterrados y cisternas existentes
Eliminacin total de material sobrante.
Limpieza general del rea de trabajo al termino del proceso de
demolicin total, reacomodando la sealizacin y verificando que la zona
este libre de peligros.
La eliminacin comenzara con la eliminacin de todos los elementos que
podran perturbar la demolicin de los elementos estructurales. Esto consiste
en:
- Desmontaje de los techos de madera Desmontaje de los techos de
eternit
- Desmontaje de puertas de madera
- Desmontaje de puertas o rejas metlicas 4 Desmontaje de ventanas y
mamparas
- Desmontaje de aparatos y accesorios sanitarios
- Desmontaje de luminarias
Los elementos estructurales se demolern, en general, en el orden inverso al
de su construccin, es decir:
- Descendiendo planta a planta.
- Aligerando las plantas de forma simtrica.
- Aligerando la carga que gravita en los elementos antes de demolerlos.
- Contrarrestando o anulando los componentes horizontales de los arcos y
bvedas.
- Apuntalando, en caso necesario, los elementos del voladizo.
- Demoliendo las estructuras hiperestticas en el orden que implique
menos flecha, giros o desplazamiento.
- Manteniendo o introduciendo los arrostramientos necesarios.

3.1. MUROS Y ALBAILERA

Como norma general, se habrn demolido previamente los elementos que se
apoyan en ellos, como vigas, vigas de amarre, cerchas, etc.

Se demolern, en primer lugar, los muros de cerramiento que no son

resistentes o no cumplen con una funcin estructural, antes de demoler las
vigas y columnas del nivel donde se est trabajando.

Los enchapados de todas las plantas podrn desmontarse previamente,

siempre y cuando esta operacin no afecte a la estabilidad del muro.

A medida que avance la demolicin del muro, se irn demoliendo los cercos,
los alfeizares de las ventanas y los dinteles de las puertas. Los tabiques de
ladrillo se derribarn de arriba abajo.

Al culminar la jornada de trabajo, no se dejarn muros ciegos sin arriostrar, de

altura superior a siete veces su espesor.
3.2. LOSAS DE CONCRETO
Las losas aligeradas se demolern por la parte inferior de estas, antes de
demoler las vigas y las columnas del piso que las sostiene. Se deben empezar
a demoler por el tercio central de ambos sentidos. Para esta actividad se debe
contar con andamios armados en el piso y las medidas necesarias de
seguridad para los obreros. Se debe considerar que la losa a demoler, no
deber cargar ningn elemento estructural y no estructural.
Despus de la demolicin del concreto y el ladrillo, quedara suspendido como
una red, el acero de refuerzo de la losa, la cual se deber trozar e ir eliminando
en pedazos pequeos que sean descartados con facilidad.

3.3. SOLADOS Y ESCALERAS

Se levantarn, por lo general, antes de proceder al derribo de los elementos
resistentes sobre los que estn colocados.

4. ACTIVIDADES
Se proceder a realizar la demolicin de la edificacin existente incluyendo
cimentaciones y estructuras de concreto visibles. La demolicin comprender
muros de concreto, losas de piso, cisterna, muro perimetral y cimientos.

4.1. Cerco Perimtrico Provisional

Ejecucin de un Cerco Perimtrico Provisional de ladrillo cuyas caractersticas
se muestran en el plano. Muro limpio de ladrillo sin tarrajear de una altura
2.10m y espaciamiento entre columnas de 3.00m. Las columnas tendrn una
dimensin de 0.25x0.25.

4.2. Colocacin de Malta Raschell

Comprende la colocacin de malla raschell sobre el cerco perimtrico existente
en el inmueble.
4.3. Demolici6n Masiva
Previamente a los trabajos de demolicin se proceder a verificar e
inspeccionar las instalaciones de energa elctrica, agua y desage.

La demolicin se ir realizando de manera progresiva, donde se encuentran las

edificaciones, triturando losas, muros, etc., logrando derrumbamientos
sectorizados y de tramos de muros acotados para lo cual se har uso de
excavadoras sobre oruga, provista de cuchara o martillo.
Para la demolicin de cimentaciones se proceder a excavar al borde de las
mismas logrando descubrirlas para facilitar su extraccin y posterior
eliminacin.
Durante todos los procesos de demolicin con maquinaria pesada, se
humectar las zonas en demolicin, con cisternas y/o manguera, ubicadas en
los arranques de agua, pero con el largo suficiente para humectar las zonas en
demolicin para mitigar la polucin.

Los fierros existentes en las estructuras sern cortados con equipos de corte
con Oxgeno. Luego de haber demolido las edificaciones, losas, muros, etc. se
proceder a la evacuacin del material de desmonte de manera que las reas
trabajadas queden limpias de escombros.

4.4. Demolicin Focalizada

La demolicin puntual o focalizada se realizar en las zonas donde no se
pueda hacer uso de maquinaria pesada ya sea por la ubicacin o por el estado
de la zona a demoler, debiendo hacerse con martillos demoledores elctricos
para separar las estructuras hasta exponer el acero de refuerzo y finalmente
realizar el corte con oxgeno y gas.

4.5, Carga y Transporte a Botadero

El escombro procedente de la demolicin ser cargado por la excavadora y
transportado por camiones Tolva a botaderos autorizados, para lo cual en todo
momento se dispondr de mangueras y camin aljibe, teniendo hmeda la
zona de trabajos con el fin, de disminuir al mximo posible la contaminacin del
aire.

4.6. Despus de la demolicin

Las vallas, sumideros, arquetas, pozos y apeos, quedarn en perfecto estado
de servicio. Se deber efectuar el relleno del talud donde se situaba la
edificacin con tierras apropiadas para la regeneracin de la zona.

5. SEGURIDAD EN OBRA
Cabe resaltar que en todas las labores realizadas se tendr permanentemente
el control de riesgos en demoliciones, teniendo en cuenta los Estndares de
Prevencin de Riesgos de cumplimiento obligatorio con los respectivos
Procedimientos de Trabajo Seguro (ATS). El personal contar con su equipo de
proteccin personal para todas las labores a realizar (demolicin, oxicorte, etc.)
con la finalidad de minimizar o eliminar las posibles prdidas en cuanto a
Seguridad, Salud Ocupacional y Medio Ambiente.
El comercio, al comienzo de la demolicin, estar rodeado de una valla o muro,
de una altura no menor a dos metros. Las vallas no se situarn a una distancia
inferior a un metro y medio. Cuando se dificulte el paso, se dispondr, a lo largo
del cerramiento, luces rojas, colocadas a una distancia no mayor de diez
metros y tambin en las esquinas.

Se protegern los elementos de servicio pblico que puedan ser afectados por
la demolicin, como bocas de riego, tapas y sumideros de alcantarillas, rboles,
farolas, etc.

En fachadas que den a la va pblica, se situarn protecciones como redes,

lonas, as como una pantalla rgida inclinada, que recoja escombros o
herramientas que puedan caer. Esta pantalla sobresaldr de la fachada una
distancia no menor a dos metros. Estas protecciones se colocarn, as mismo,
sobre las propiedades limtrofes ms bajas que la vivienda a demoler.
Se dispondr en obra, una provisin de palancas, cuas, barras, puntales,
picos, tablones, bridas, cables con terminales, lonas o plsticos, as mismo,
elementos de seguridad personal como cascos, gafas anti-fragmentos, careta
anti-chispas, botas de suela dura y otros medios que puedan servir para
eventualidades o socorrer a los operarios que puedan accidentarse.

El Comercio con estructura de madera o con abundancia de material

combustible, se dispondr, como mnimo, de un extintor manual contra
incendios.

No se permitirn hogueras dentro de los comercios y las exteriores estarn

protegidas del viento y vigiladas. En ningn caso se utilizar fuego con
propagacin de llama como medio de demolicin.

Antes de iniciar la demolicin se neutralizarn las acometidas de las

instalaciones, de acuerdo con las compaas y suministradoras. Se taponar ci
alcantarillado y se revisarn las viviendas, comprobando que no guardan
ningn tipo de material combustible o peligroso, ni otras derivaciones de
instalaciones que no procedan de las derivaciones del edificio, as como si se
han vaciado todos los depsitos y tuberas. Se dejarn previstas tomas de
agua para el riego, evitando as la formacin de polvo durante los trabajos.

5.1. DURANTE LA DEMOLICIN

En el comercio a demoler fuera entre medianeras y aparecieran grietas durante
la demolicin en los edificios colindantes, se colocarn testigos, a fin de
observar los posibles efectos de la demolicin y efectuar su apuntalamiento o
consolidacin, si fuese necesario.

Siempre que la cada de un operario pueda ser superior a tres metros, se

utilizarn cinturones de seguridad, anclados a puntos fijos, o se dispondrn
andamios.
Se dispondr de pasarelas para la circulacin entre viguetas o nervios de los
techos, a los que se les haya quitado el entrevigado.

En general, se desmontarn, sin trocear, los elementos que puedan producir

cortes o lesiones, como el vidrio, aparatos sanitarios, etc. Si se trocean, se
realizar en tamaos manejables para una persona.
Los compresores, martillos neumticos o similares, se utilizarn previa
autorizacin de la direccin tcnica. Durante la demolicin de elementos de
madera se arrancarn o doblarn las puntas o clavos si fuera el caso.

Las gras no se utilizarn para realizar esfuerzos horizontales u oblicuos. Las

cargas se comenzarn a levantar lentamente con el fin de observar si se
producen anomalas, en cuyo caso, se subsanarn despus de haber
descendido nuevamente la carga a su lugar inicial. No se descendern las
cargas bajo el slo control del freno.

5.2. EVACUACIN DE ESCOMBROS

Se pueden realizar de las siguientes formas:
- Apertura de huecos en losas de techos:
Coincidentes en vertical con el ancho del entrevigado y longitud de 1 a 1,5 m.,
distribuidos de tal forma que permitan la rpida evacuacin de los mismos. Este
sistema slo podr emplearse en viviendas con un mximo de dos plantas y
cuando los escombros sean de tamao manejable para una persona.
- Mediante gra:
Cuando se disponga de espacio para su instalacin y zona para la descarga
del escombro.
- Mediante canales:

Inclinando el ltimo tramo del canal de modo que reduzca la velocidad de

salida del material y de forma que el extremo quede como mximo 2 m. por
encima del suelo o de la plataforma del camin o cubeta. El canal no ir situado
exteriormente en fachadas que den a la va pblica, salvo en su tramo inclinado
inferior y su seccin til no ser superior a 50x50 cm. Su embocadura superior
estar protegida contra cadas accidentales.

- Por descombrado mecanizado:

La mquina se aproximar a la medianera a una distancia que no sobrepasar
en ningn caso 1 m. y trabajando en una direccin no perpendicular a la
medianera.
Se evitar la formacin de polvo regando ligeramente los elementos o
escombros. Se desinfectarn cuando puedan transmitir enfermedades
contagiosas.

En todos los casos, el espacio donde caen los escombros estar acotado y
vigilado. No se acumularn escombros con un peso superior a 100 kg/m2 sobre
losas, aunque estn en buen estado. No se depositarn escombros en los
andamios. No se acumularn escombros ni se apoyarn elementos contra las
vallas, muros o soportes, propios o medianeros.

Al finalizar la jornada, no se pueden quedar elementos de las viviendas en

estado de inestabilidad, que el viento, las condiciones atmosfricas u otras
causas, puedan provocar su derrumbamiento. Se protegern de la lluvia
mediante lonas o plsticos, las zonas del edificio que puedan ser afectadas por
aquella.

6. HERRAMIENTAS Y MAQUINARIA
En el proceso de demolicin, se aplicaran sistemas y mtodos de trabajo, que
van en proceso cambiante con la incorporacin de la maquinaria, equipos y
materiales si fuera el caso.

6.1. Herramientas
Cunas
Combas
Cizallas
 Cinceles
Palanquetas
Martillos
Berre tillas
Sistema oxicorte
Destornilladores
Amoladoras
Roto martillos, etc.

62. Maquinaria
Excavadoras hidrulicas sobre oruga con cuchara y/o martillo hidrulico.
Cisternas de Agua
Martillos Demoledores
Camiones Tolva

7. TIEMPO
Los horarios sern los permitidos por la Municipalidad respectiva. En casos
fortuitos, se solicitarn las autorizaciones respectivas para trabajar fuera de
norma.
Lunes a Viernes de 7:30 am - 5:00 pm
Sbados 8:00 am - 1:00 pm

El proceso total de demolicin tendr una duracin de 7 das, el cual se divide

en las siguientes partidas, cada una de ella con un tiempo de duracin.
DEMOLICIN 40 das
Seguridad en Obra 40 das
Cerco preliminar de ladrillo 4 das
Trabajos preliminares 40 das
Movilizacin de Equipos y Herramientas 6 das
Desmovilizacin de Equipos y Herramientas 5 das
Mitigacin de Polvo 30 das
Almacn y Vestuarios 6 das
Limpieza de Terreno 40 das
Seguridad de Obra 40 das
Prevencin de Riesgos 40 das
Demolicin 40 das
Demolicin Manual 6 das
Demolicin de 3er y 2do piso 12 das
Demolicin de losas y vigas 6 das
Demolicin de muros y columnas 6 das
Demolicin de primer piso
d
22 das
Demolicin de losas y vigas 6 das
Demolicin de muros y columnas 6 das
Demolicin de segmentaciones en general 5 das
Eliminacin y transporte a botadero (oficial) de material 23 das
Cerco de Obra 18 das
Cerco metlico, de acuerdo a esquema adjunto 18 das
Otros 40 das
Oficinas 6 das
Caseta de guardiana 29 das
Servicios higinicos provisionales/porttiles 40 das
Topografa (trazado de niveles y replanteo) 5 das
Equipos de proteccin 40 das
Consumo de agua y energa elctrica 12 das

Ing. Csar Gabriel Bojorguez Vergara

DNI N 40877378