Desarrollo Turistico - Punta Garrobo

MIA Regional Desarrollo Turstico Punta
Garrobo
IXZI Construcciones, S. A. de C. V. 1
Garrobo
I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL
RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
I.1.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO
1. Nombre del proyecto: Construccin y Operacin del

Desarrollo Turstico Punta Garrobo,
ubicado en Zihuatanejo, Gro.
2. Clave del proyecto:
3.- Sector y tipo de proyecto:

Sector: Terciario
Sub-sector: Servicios
Tipo: Turstico A (Hotel, Conjunto de Villas y Villas Residenciales)
Turstico(otros) J.1 (Club de playa con restaurante, bar, alberca,
cancha de tenis y SPA)
4. Estudio de riesgo y modalidad: El presente proyecto no requiere estudio de riesgo ya

que no se prev la realizacin de actividades o el manejo significativo de sustancias
consideradas altamente riesgosas.
5. Ubicacin del proyecto

El Proyecto se localiza entre
Playa Las Gatas y El
Riscalillo al suroeste de
Zihuatanejo, colindando al
norte con Punta Princesa, el
Desarrollo Inmobiliario Cerro
del Viga, y con una zona de
proteccin ecolgica, al sur y
al oeste con el Ocano
Pacfico y al este con
terrenos propiedad del
Fideicomiso de la Baha de
Zihuatanejo(FIBAZI).
La va de acceso principal al
proyecto es la carretera
escnica de Las Gatas, que
llega hasta los limites; y por
el otro extremo del predio a
travs del boulevard el
Riscalillo que se encuentra
actualmente a nivel de Fig. 01.- Localizacin del predio donde se desarrollar el proyecto.
terracera.
Garrobo
6. Tiempo de vida til del proyecto: La vida til del proyecto en su conjunto incluye obras
de tipo civil que estarn sujetas a los agentes oxidantes y de deterioro del ambiente, por lo
que su vida til depender principalmente de la calidad de los materiales utilizados en la
construccin, las tcnicas de construccin y la proteccin de las estructuras durante la etapa
constructiva y operativa, as como las actividades permanentes de mantenimiento, por lo
que su vida til solo es una estimacin y sta pudra ser de 20 aos para las vialidades y 50
aos para los desarrollos inmobiliarios.
7. Presentacin de la documentacin legal: La superficie total del predio es de setenta y

cinco hectreas (750,000 m2), como consta en el contrato de compra-venta del predio
(escritura nmero seis mil ochocientos cincuenta y siete inscrito en el folio de Derechos
Reales nmero 22461 con fecha del 19 de Noviembre del ao 2005, celebrado en el
Municipio de Jos Azueta, por una parte (vendedor) con Nacional Financiera, Sociedad
Nacional de Crdito en su carcter de Fiduciario en el Fideicomiso de Baha de Zihuatanejo y
por las otras partes (compradores) INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA RECIO, S.A. DE C.
V., INFEBRA, S.A. DE C. V. e IXZI CONSTRUCCIONES, S.A. DE C. V.
Con el objeto de simplificar la integracin del expediente y para que haya una sola figura
jurdica y su representante legal que asuman la responsabilidad del proyecto, y con quien se
entendern todos los tramites referentes a las obras y actividades del proyecto Desarrollo
Turstico Punta Garrobo; se considera a IXZI Construcciones, S.A. de C. V. como
promovente; integrando como parte de la documentacin legal en el anexo II:
a) Contrato de compra-venta del predio.

b) Escrituras de la sociedad IXZI Construcciones, S.A. de C. V.
c) Poder para DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG como representante legal
d) R. F. C. de IXZI Construcciones, S.A. de C. V.
e) Identificacin de DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG (administrador nico)
f) Identificacin de DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG representante legal)
I.2.- DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE
1. Razn social: IXZI Construcciones, S.A. de C. V.
2. R. F. C.: ICO0402022W7
Proteccin de datos personales LFTAIPG

3. Nombre del representante legal:
Garrobo
5. Direccin del promovente o de su representante legal para recibir u or

notificaciones
Calle: DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
I.3. DATOS GENERALES RESPONSABLE DE LA ELABORACION DEL ESTUDIO DE

IMPACTO AMBIENTAL.
1.- Razn social: GRUPO DE CONSULTORES EN BIOLOGA AMBIENTAL,

S. C. de R. L.
2.- R. F. C. GCB070404TS7
3.- Direccin: DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
4.- Representante legal del despacho: Proteccin de datos personales LFTAIPG
5.- Responsable tcnico en la elaboracin del estudio

Nombre: Proteccin de datos personales LFTAIPG
Cd. Profesional:
Direccin: Proteccin de datos personales LFTAIPG
Garrobo
II. DESCRIPCIN DEL PROYECTO
II.1 Informacin general del proyecto
II.1.1 Naturaleza del Proyecto
El proyecto Desarrollo Turstico Punta Garrobo que se presenta para su evaluacin en

materia de impacto ambiental, se conceptualiza como un complejo turstico inmobiliario que
estar conformado por residencias unifamiliares, villas en condominios, hotel, clubes de
playa, reas recreativas y de servicios; que pretende llevarse a cabo en un predio cuya
superficie es de 75-00-00 hectreas (750,000. 00 m2) ubicado entre Playa Las Gatas y El
Riscalillo al suroeste de Zihuatanejo, Gro.
Para la ejecucin del proyecto en su conjunto se consideran dos etapas:
Etapa I:
Elaboracin del Plan Maestro del Desarrollo definiendo los lotes y los usos de
suelo, acorde a los ordenamientos locales en materia de uso de suelo y a las
caractersticas especficas del predio.
Urbanizacin: entendindose como la construccin de la infraestructura para la

dotacin de servicios, entre ellos: vialidades, redes de energa elctrica, agua potable,
red de alcantarillado, servicios de telefona y acondicionamiento de reas recreativas
y/o de uso comn.
Establecimiento de los lineamientos generales de construccin y operacin para

los inmuebles tursticos a establecerse, con la finalidad de conservar la armona
arquitectnica y paisajstica del Desarrollo Turstico en su conjunto.
Etapa II:
Construccin y operacin de las villas en su conjunto(residenciales unifamiliares,

villas panormicas, villas marinas, conjunto de villas), hotel, clubes de playa y reas
de servicios.
Los proyectos y obras a realizarse en cada uno de los lotes fraccionados se apegarn
a los lineamientos establecidos en el Plan Maestro Conceptual del Desarrollo Punta
Garrobo, as como a dar cumplimiento a las medidas preventivas y de mitigacin
durante la construccin y operacin de los proyectos individuales y que son
plasmadas en el presente manifiesto.
Garrobo
La presente manifestacin de impacto ambiental en su modalidad regional, comprende la
realizacin del proyecto en su conjunto.
Para la etapa I del proyecto, se realiza un anlisis objetivo de los posibles impactos
ambientales, as como el establecimiento de las medidas preventivas y de mitigacin;
mientras que para la etapa II, se hace una estimacin, tomando en cuenta los impactos que
ocasionar las obras civiles desarrolladas de acuerdo al tipo de obra proyectada, al uso de
suelo y a las caractersticas del sitio; dichas obras previo a su ejecucin se presentar el
proyecto ante la autoridad competente para verificar que se ajusten a los lineamientos
marcados en la presente manifestacin de impacto ambiental.
Procedimientos administrativos previos: Con fecha del 17 de noviembre del 2006, se

entrega el resolutivo No. S.G.P.A./DGIRA.DEI.2001.06 donde se niega la autorizacin en
materia de impacto ambiental para la Urbanizacin del megaproyecto turstico Punta
Garrobo, basado principalmente en deficiencias tcnicas en la integracin de la
Manifestacin de Impacto Ambiental, lo cual no permita una adecuada evaluacin del
proyecto. Con base a ello y adems de haber cambiado el concepto general del Desarrollo
Turstico Punta Garrobo; se ha reelaborado de manera completa la manifestacin de
impacto ambiental, realizando un minucioso anlisis ambiental, ajustndolo a los
requerimientos marcados en la LGEEPA y su reglamento en materia de evaluacin de
impacto ambiental, con guas de apoyo para elaborar manifestaciones de impacto ambiental
y de diversos materiales de consulta que se relacionan en el captulo VIII.
De acuerdo al artculo 28 de la LGEEPA, el proyecto recae en las fracciones IX y X, mientras

que de acuerdo artculo 5o. del reglamento en materia de impacto ambiental de la propia
LGEEPA, recae en los incisos: Q y R, correspondientes a desarrollo inmobiliarios que afecten
ecosistemas costeros y obras y actividades en litorales.
Se presenta en modalidad regional por ser un conjunto de obras y actividades en una regin
ecolgica determinada de acuerdo al artculo 11 fraccin III del mismo reglamento y el
contenido se apega a lo establecido en el artculo 13 del mismo reglamento.
II.1.2.- Objetivos y Justificacin

Objetivos: El Desarrollo Turstico Punta Garrobo se pretende desarrollar para brindar los
servicios de recreacin y descanso al turismo internacional y nacional, en una zona exclusiva
de Zihuatanejo, con incomparable vista hacia el Ocano Pacfico, con infraestructura
inmobiliaria de alta calidad, incluyendo en el desarrollo turstico un valor esttico, de
tranquilidad y seguridad altamente atractivos para el turismo.
El servicio que ofertar el Desarrollo Turstico Punta Garrobo, posee cuatro vertientes:
1ro.- Construccin y operacin de un hotel con 118 cuartos tipo villas

Se pretende que sean conjuntos inmobiliarios de forma horizontal, distribuidas en
forma aterrazada y siguiendo la topografa del terreno con unidades independientes de
mximo tres niveles, incorporando la vegetacin natural existente al diseo paisajstico
Garrobo
e interconectadas por caminos peatonales y andadores en los cuales se realizar el
desplazamiento en vehculos ligeros(carritos de golf).
2do.- Construccin y operacin de 581 villas residenciales, dividindolas en tres tipos:

453 conjuntos de villas(cluster villas en plan maestro), 96 villas panormicas(hilltop
village en plan maestro) y 32 villas marinas(marina village en plan maestro).
Se pretende que sean conjuntos inmobiliarios de forma horizontal, distribuidas en

forma aterrazada y siguiendo la topografa del terreno con unidades independientes de
mximo tres niveles, incorporando la vegetacin natural existente al diseo paisajstico
e interconectadas por caminos peatonales y andadores peatonales.
3ro. 111 Lotes para el desarrollo de residencias unifamiliares.

Las superficie de los lotes va de 800.00 m2 hasta 3,154.00 m2 con un promedio de
1,273.00 m2. stos lotes sern adquiridos por particulares en los cuales disearn
residencias unifamiliares acorde a sus necesidades, respetando las densidad de
construccin, niveles, cajones para estacionamiento, restricciones laterales y dems
especificaciones establecidas en el Reglamento Interno de Construccin e Imagen
Urbana del Desarrollo (ver anexo IV) y del Plan Director de Desarrollo Urbano
Zihuatanejo-Ixtapa 20015/2015.
4to.- Construccin y operacin de la infraestructura bsica para recreacin y servicios.

Se prev la construccin de dos clubes de playa con restaurante, bar y alberca; as
como un rea para la administracin, mantenimientos y servicios del desarrollo.
Justificacin: De acuerdo a estimaciones del crecimiento de la demanda de cuartos para el

2010, con un 60% de ocupacin se requerirn 7,859 y de acuerdo infraestructura existente
con una planta hotelera de 4,142 habitaciones en 1996, lo que representa la construccin de
3,717 nuevos cuartos. Fuente: Lineamientos Estratgicos de Desarrollo, Ixtapa-Zihuatanejo, Gro. FONATUR
(Tomado del Plan Director de Desarrollo Urbano Zihuatanejo-Ixtapa 2005/2015).
As mismo, y basndose en el anlisis del potencial de construccin de cuartos, se ha se

proyecta un programa de apertura de cuartos hoteleros para toda la zona de estudio(ver
tabla 01).
Tabla 01. Estimacin de apertura de cuartos hoteleros por zonas

Ao Total Ixtapa Zihuatanejo Baha de Potos Pantla-Barrio
Nuevo
Parcial Acum. Parcial Acum. Parcial Acum. Parcial Acum. Parcial Acum.
2000 699 4,841 699 4,257 - 584 - - - -
2005 1,529 6,370 9495 5,206 380 964 200 200 - -
2010 2,030 8,400 1,444 6,650 236 1,200 200 400 150 150
2015 2,982 11,382 2,182 8,832 650 1,850 100 500 50 200
Garrobo
Fuente: Estimaciones CEURA (Tomado del Plan Director de Desarrollo Urbano Zihuatanejo-Ixtapa 2005/2015).
Las reas susceptibles para el crecimiento en la zona de Zihuatanejo estn la seccin de

Contramar, Punta Godomia, Punta San Esteban(actual proyecto Montecristo), hasta la
Majahua; pero el mayor potencial de desarrollo que se tiene es hacia la zona de Playa Las
Gatas al Riscal(zona del presente proyecto) y la conexin del desarrollo con la zona de Playa
Larga. Por lo que el proyecto que se pretende desarrollar cubrir parte de sta demanda,
adems s de servir como incentivo para la continuacin de los desarrollos subsecuentes en
la Zona del Riscal.
Se prev que dada la infraestructura con que contar el desarrollo, las actividades tursticas
incluyan el aprovechamiento de sus escenarios naturales y del patrimonio edificado cercano,
de manera que la derrama y beneficios podrn extenderse a toda la zona. De manera
complementaria, se contar con la cobertura suficiente de servicios, incluidos el de agua
potable y energa elctrica.
Se tratar de una inversin nueva que pretende contribuir a que los beneficios del sector
turismo alcancen a las comunidades cercanas al rea del proyecto, fomentando la visita y
derrama a las mismas.
II.1.3 Inversin requerida
Importe del capital total requerido: El importe de inversin requerida se estima en 18

millones de dlares, la cual esta dividida en 7 millones de dlares en la adquisicin del
terreno y 11 millones de dlares en obras de infraestructura bsica del proyecto(Etapa I).
Para la etapa II del proyecto que comprende el la construccin de todos los desarrollos
inmobiliarios no se tiene estimado el monto de la inversin.
Costos de aplicacin de las medidas de prevencin y mitigacin: El importe destinado

para realizar las medidas de mitigacin de los impactos ambientales negativos, ser del
0.5 % de la inversin total requerida para el proyecto.
II.1.4 Seleccin del sitio
El sitio para el proyecto fue elegido en funcin de las caractersticas que se describen a
continuacin, cabe mencionar que no fue necesaria la evaluacin de terrenos alternativos,
dado que el presente proyecto ha sido diseado acorde a las condiciones existentes del
mismo predio y a los usos de suelo estipulados en los ordenamientos locales y el rea
Garrobo
seleccionada cumple con las expectativas iniciales en la proyeccin del desarrollo turstico en
cuestin.
CERCANA AL PUEBLO DE ZIHUATANEJO: La distancia del predio al centro de Zihuatanejo es

de aproximadamente 3 kilmetros por la carretera escnica Las Gatas, por lo que el
desplazamiento de las personas que ocupen el proyecto hacia los centros comerciales
ubicados en la poblacin de Zihuatanejo y sus alrededores ser de relativa facilidad y
rapidez.
PAISAJE y PANORAMA: Debido a que el predio presenta vegetacin del tipo selva baja
caducifolia resulta agradable a la vista, as mismo incluye zonas en las que se puede
observar hacia el norte la Baha de Zihuatanejo y hacia el sur el Ocano Pacfico. Se
contempla un paisaje natural atractivo, cercano al mar, con zonas de formaciones de roca
volcnica que dan armona en el paisaje.
Aunado a lo anterior sobre el litoral existen acantilados que son considerados reas
naturales relevantes por poseer un gran valor esttico y paisajstico. Esta vista
privilegiada le da un valor agregado a los terrenos y por supuesto al desarrollo
inmobiliario Punta Garrobo en conjunto.
LOCALIZACIN: El predio colinda con el Ocano Pacifico, con proyectos similares y con
playas por lo que se prev una influencia significativa en la venta de los predios, debido a
la importancia que tienen estos factores sobre el turismo. Adems su localizacin
geogrfica es estratgica por su cercana con las principales ciudades generadoras de
turismo en Mxico y Estados Unidos, siendo de fcil y rpido acceso por avin: 3 horas
desde Los ngeles, 5 horas desde Nueva York y a slo 35 minutos de la Ciudad de
Mxico.
Cabe mencionar que Zihuatanejo ha sido reconocido internacionalmente por sus bellas
playas y alrededores.
SITUACIN AMBIENTAL ACTUAL: Al hacer el recorrido por la zona se observ que el sitio se
encuentra afectado por presencia de residuos slidos y la tala ilegal de rboles generados
por los habitantes locales y visitantes. Por lo que se determin que el proyecto ayudara a
evitar que en la zona se depositen este tipo de residuos as como la deforestacin ilegal,
pues en la realizacin de este proyecto slo se afectar una parte de la vegetacin,
mientras que el resto se preservara y protegera al convertirse en una zona privada.
DISPOSICIN: Se encuentra cercana a poblados y a la cabecera municipal del respectivo

municipio, por lo que es relativamente fcil el suministro de servicios bsicos y de apoyo,
ya que a distancias cortas, se cuenta ya con este tipo de servicios, adems de existir vas
de acceso al proyecto conocidas como la carretera escnica Las Gatas (pavimentado) y
Garrobo
el boulevard El Riscalillo (terracera) por lo que las vas de comunicacin y de servicios
slo se instalaran dentro del predio que no cuenta con ninguna, recalcando que
inmediatamente cercano al predio ya se cuenta con todos los servicios.
Adems de existir disposicin tanto de mano de obra calificada y materiales regionales
para el desarrollo del proyecto.
TURISMO: El terreno se encuentra en una zona turstica conocida como Ixtapa-

Zihuatanejo, la cual en virtud de sus caractersticas naturales, se ha convertido en un
atractivo turstico nacional e internacional, por sus hermosas playas y clima propicio para
pasar agradables momentos vacacionales o centros de reunin para negocios.
CLIMA: La zona cuenta un clima clido subhmedo con lluvias en verano, este clima en
particular es uno de los ms solicitados por el turista nacional e internacional.
APROVECHAMIENTO NATURAL: En su entorno y en la parte costera del predio destinado al

proyecto, existen riquezas naturales consideradas como sitio de inters turstico, por el
espectculo natural que muestran al ser humano y por las actividades que pueden
llevarse a cabo en dichas zonas como los son el nado, snorkeleo, buceo con equipo,
visitas a playas rodeadas de vegetacin, acantilados con vista al mar.
II.1.5 Ubicacin fsica del proyecto y planos de ubicacin.
El polgono del predio del proyecto es de forma irregular, con una extensin de 75 hectreas
(750,000 m2), y un permetro irregular de 6,305.72 m. Es un terreno sin forma geomtrica
definida, de forma irregular alargada semejante a un reloj de arena, cuyo eje longitudinal
tiene una distancia aproximada de 2,060 m, desde su extremo este al extremo oeste, con
una pendiente general de 10 en orientacin de 230 suroeste, respecto a la lnea costera,
con elevaciones irregulares, constituido principalmente por selva baja tropical con especies
caducifolias; con motivo de haberse realizado trabajos de topografa y desmonte ortogonal
(esto sin utilizar maquinaria pesada), las variedades vegetales han quedado distinguidas por
tal motivo, se identifica la retcula mencionada.
El predio se encuentra localizado en el polgono perteneciente al municipio de Zihuatanejo

situado dentro del Estado de Guerrero, las coordenadas geogrficas extremas del predio se
muestran en la Tabla 02 y los puntos de referencia en la Fig. 02, mientras que las
coordenadas UTM de los vrtices de la poligonal del sitio de estudio se muestran en la Tabla
03 y se pueden observar en los Planos del anexo I.
Garrobo
Tabla 02.- Coordenadas geogrficas en los extremos del predio de estudio
Punto Direccin Latitud Norte Longitud Oeste
1 NORTE 17 37 20 101 32 18
2 SUR 17 36 44 101 33 05
3 ESTE 17 37 06 101 32 12
4 OESTE 17 36 59 101 33 24
Fig. 02.- El polgono del predio y puntos de referencia de las coordenadas geogrficas.
Garrobo
Tabla 03.- Coordenadas UTM de la poligonal de predio del proyecto

Coordenadas Coordenadas
Vrtices Vrtices
X Y X Y
12 228,802.037 1,949,562.077 47 229,272.812 1,949,129.660
13 228,813.482 1,949,560.480 48 229,295.024 1,949,138.551
14 228,850.591 1,949,574.905 49 229,306.167 1,949,143.040
15 228,912.543 1,949,573.433 50 229,309.725 1,949,164.443
16 228,942.079 1,949,552.984 51 229,311.844 1,949,184.975
17 228,966.480 1,949,540.752 52 229,311.874 1,949,209.887
18 228,986.241 1,949,520.875 53 229,333,546 1,949,213.373
19 229,010.341 1,949,495.472 54 229,351.409 1,949,224.139
20 229,005.391 1,949,487.176 55 229,371.356 1,949,250.125
21 228,975.554 1,949,466.217 56 229,396.793 1,949,238.930
22 228,958.972 1,949,427.708 57 229,414.690 1,949,231.081
23 228,969.945 1,949,397.881 58 229,447.178 1,949286.211
24 228,972.470 1,949,386.093 58 229,500.151 1,949,341.528
25 228,990.649 1,949,354.838 59 229,547.225 1,949,346.892
27 229,018.132 1,949,358.035 60 229,553.590 1,949,370.147
28 229,020.849 1,949,381.411 61 229,554.137 1,949,391.739
29 229,030.204 1,949,399.800 62 229,584.924 1,949,403.725
30 229,061.196 1,949,405.570 63 229,615.730 1,949,411.607
31 229,079.035 1,949,375.654 64 229,637.413 1,949,423.911
32 229,087.508 1,949,357.811 65 229,653.081 1,949,436.673
33 229,119.861 1,949,342.242 66 229,681.228 1,949,447.537
34 229,138.023 1,949,333.433 67 229,716.574 1,949,456.180
35 229,152.904 1,949,306.759 68 229,759.588 1,949,458.202
36 229,152.373 1,949,266.605 69 229,784.948 1,949,473.693
37 229,137.687 1,949,239.770 70 229,835.161 1,949,445.878
38 229,139,234 1,949,204.220 71 229,859.487 1,949,458.445
39 229,154.996 1,949,181.912 72 229,872.796 1,949,492.926
40 229,140.109 1,949,157.813 73 229,900.663 1,949,514.165
Garrobo
41 229,124.604 1,949,140.123 74 229,895.340 1,949,555.088
42 229,129.175 1,949,119.243 75 229.903.440 1,949,601.249
43 229,153.079 1,949,106.527 76 229,921.943 1,949,622.523
44 229,164.079 1,949,105.540 77 229,934.632 1,949,642.785
45 229,201.878 1,949,106.338 78 229,955.886 1,949,658.273
46 229,261.177 1,949,102.259 79 229,945.516 1,949,669.184
Coordenadas Coordenadas
Vrtices Vrtices
X Y X Y
80 229,990.957 1,949,688.644 V-13 229,864.271 1,949,741.724
81 229,982.043 1,949,698.285 V-14 229,842.697 1,949,740.169
82 230,010.919 1,949,717.487 V-15 229,814.297 1,949,742.895
83 230,035.432 1,949,748.241 V-16 229,783.961 1,949,732.584
84 230,097.432 1,949,783.783 V-17 229,769.700 1,949,712.638
85 230,197.447 1,949,797.444 V-18 229,746.384 1,949,675.088
86 230,224.068 1,949,783.689 V-19 2298,696.844 1,949,643.899
87 230,250.729 1,949,766.544 V-20 229,671.786 1,949,644.943
88 230,756.566 1,949,756.566 V-21 229,618.430 1,949,651.311
89 230,271.782 1,949,706.446 V-22 229,581.722 1,949,670.735
90 230,307.187 1,949,680.122 V-23 229,573.575 1,949,705.246
91 230,360.011 1,949,600.005 V-25 229,556.365 1,949,727.757
92 230,374.229 1,949,588.935 V-26 229,556.866 1,949,735.721
93 230,395.274 1,949,577.375 V-27 229,563.008 1,949,751.648
94 230,414.790 1,949,557.865 V-28 229,552.217 1,949,765.282
95 230,398.008 1,949,535.789 V-29 229,521.410 1,949,787.761
96 230,430.926 1,949,541.666 V-30 229,383.261 1,949,692.363
97 230,484.053 1,949,601.886 V-31 229,175.039 1,949,921.416
98 230,513.652 1,949,627.375 V-32 229,075.918 1,949,893.188
99 230,532.846 1,949,653.232 V-33 229,017.880 1,949,904.379
100 230,542.924 1,949,687.586 V-34 229,016.728 1,949,877.554
101 230,553.504 1,949,716.571 V-35 229,963.217 1,949,864.820
102 230,600.448 1,949,722.657 V-36 228,953.084 1,949,908.689
103 230,638.540 1,949,754.749 V-37 228,907.426 1,949,911.376
104 230,682.118 1,949,792.680 118 228,758.604 1,949,797.447
105 230,737.787 1,949,809.515 117 228,729.825 1,949,761.748
105A 230,742.476 1,949,822.539 116 228,727.722 1,949,743.359
INT 230,746.610 1,949,833.951 115 228,743.514 1,949,661.960
Garrobo
V-7 230,659.980 1,950,198.036 114 228,766.370 1,949,639.174
V-7 230,589.632 1,950,163.974 113 228,760.042 1,949,611.776
V-8 230,393.136 1,949,068.832 112 228,740.669 1,949,599.465
V-9 230,197.450 1,950,010.509 111 228.703.843 1,949,578.403
V-10 230,037.899 1,949,940,756 110 228,714.387 1,949,554.952
V-11 229,960.573 1,949.803.620 12 228,802.037 1,949,562.077
V-12 229,936.840 1,949,789.219
Anlisis de elevaciones y pendientes del predio: Las caractersticas de elevaciones y

pendientes del predio se muestran en los planos del anexo I.
A continuacin se presentan de manera resumida las tablas(04 y 05), y las grficas(figuras

03 y 04) de dicho anlisis, el cual se tom como base fundamental conjuntamente con los
uso de suelo establecidos en el Plan Director de Desarrollo Urbano Zihuatanejo-Ixtapa
2005/2015, para la definicin del proyecto.
Tabla 04.- Elevaciones del predio del proyecto
RANGO SUPERFICIE
(MSNM)
M2 %
0-30 65,004.57 8.70
30-60 199,966.40 26.90
60-90 273,840.91 36.80
90-120 154,356.10 20.70
120-170 50,093.10 6.70
TOTAL 743,261.08 99.8

* Para mayor detalle ver plano de elevaciones en anexo I
Fig. 03. Grfica de elevaciones del predio del proyecto
300,000.00
SUPERFICIE EN M2
250,000.00
200,000.00
IXZI Construcciones, S. A. de C. V.
150,000.00 14
100,000.00
50,000.00
0.00
0-30 30-60 60-90 90-120 120-170
Garrobo
RANGO DE ELEVACION EN MSNM
Tabla 05.- Pendientes del predio del proyecto
RANGO SUPERFICIE
M2 %
0-20 69,327 9.3
20-40 275,568.25 36.8
40-50 198,280.29 26.4
50 o + 198,951.01 26.5
TOTAL 742,126.55 99
* Para mayor detalle ver plano de pendientes en anexo I
Fig. 04.- Grfica de pendientes del predio del proyecto
300,000
SUPERFICIE(EN M2)
250,000
200,000
150,000
100,000
50,000
0
0-20 20-40 40-50 50 o +
RANGO DE PENDIENTES (EN %)
Garrobo
II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus
colindancias
Usos de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto: No existen cuerpos de agua
dentro del predio para el proyecto, limita con el ocano pacfico, pero todas las obras se
realizarn dentro del predio, y ste cuenta con 5 tipos de usos de suelos que se muestran y
describen en la Tabla 06, se puede observar su ubicacin de estos tipos de uso de suelo en
el captulo III y en la constancia de uso de suelo en el anexo III.
Tabla 06.- Tipos de usos de suelo existentes en la zona del proyecto y su descripcin
TIPO CLAVE DESCRIPCIN
Este tipo de uso de suelo es habitacional destinado a la construccin de viviendas

H1 unifamiliares o multifamiliares. El indicador para la clasificacin de la vivienda se establece
Habitacional (baja de acuerdo con la densidad de poblacin, el tamao de los predios y la cantidad de
densidad) viviendas por hectrea neta y vecinal quedando para el proyecto una zona con uso de
suelo habitacional de baja densidad es decir de 23 a 33 viviendas por hectrea.
TRB Este uso de suelo se establece en torno a reas recreativas tursticas y pequeas playas
(baja atractivas y de poca capacidad de visitantes, esta zonificacin complementa a la hotelera,
Turstico densidad) cubriendo al mximo el potencial turstico, atendiendo a la poblacin demandante de una
residencial segunda casa ya sea en su modalidad unifamiliar o condominial en la zona de estudio se
encuentran tres zonas con este tipo de uso de suelo que a su vez se dividen en 2 rangos
TRM el uso de suelo turstico residencial de baja densidad en la que se pueden construir hasta
(mediana 25 viviendas por hectrea y el turstico residencial de mediana densidad en el rango de 26
densidad) a 60 viviendas por hectrea.
El tipo de uso de suelo turstico hotelero, se establece en reas de playas y/o de vistas
espectaculares, logrando el mximo potencial turstico, se encuentra conformado
THB principalmente por el uso hotelero, dispuesto a atender a la poblacin turstica en su
(baja hospedaje y servicios complementarios. Este tipo de uso de suelo a su vez se divide en 2
densidad) rangos definidos por la densidad de cuartos por hectrea, acompaados con restricciones
Turstico de altura y rea libre en cada caso y de esa forma definir una imagen urbana acorde con
Hotelero las perspectivas fsicas de cada zona el primero es turstico hotelero de baja densidad
(THB) es decir que como mximo tendrn los hoteles 80 cuartos por hectrea y el
segundo es el turstico hotelero especial (THE), esto considerando que existe un rea
THE estratgica que debe liberarse de restricciones para el desarrollo de proyectos especiales,
(Especial) que servirn de detonadores de la actividad turstica, este tipo de uso de suelo hay que
liberarlo de restricciones de construccin y densidad por medio de un impacto urbano
Garrobo
ambiental pudindose desarrollar otras modalidades de hospedaje y residencia.
FUENTE.- Plan Director de Desarrollo Urbano Zihuatanejo/Ixtapa 2005-2015.
Usos de suelo y/o cuerpos de agua en las colindancias del sitio del proyecto: Como se
mencion anteriormente, no existen cuerpos de agua dentro o cercanos al predio de estudio.
En cuanto a las colindancias del predio, stas se muestran en la Tabla 07, en la cual se
puede observar que el predio donde estar ubicado el proyecto colinda con desarrollos
inmobiliarios que presentan el mismo esquema de construccin y operacin, as como con
terrenos que el Fideicomiso de la Baha de Zihuatanejo (FIBAZI), tiene a la venta para otros
desarrollos inmobiliarios de este tipo, cabe resaltar que este proyecto puede ayudar al
desarrollo posterior de dichos proyectos.
Tabla 07.- Colindancias y usos de suelo respectivos
DIRECCIN COLINDANCIA USO DE SUELO
TRM (Turstico Residencial Media Densidad)

Punta Princesa
THB (Turstico Hotelero Baja Densidad)
Desarrollo Inmobiliario Cerro del THB (Turstico Hotelero Baja Densidad)

Viga TRB (Turstico Residencial Mediana Densidad)
NORTE
Asentamientos irregulares THB (Turstico Hotelero de Baja Densidad)
Reserva Ecolgica del municipio

ZPE (Zona de Proteccin Ecolgica)
Jos Azueta
Playa Las Gatas FEDERAL
SUR Ocano Pacifico FEDERAL

Terrenos de FIBAZI (Fideicomiso TRB (Turstico Residencial de Baja Densidad)
ESTE
Baha de Zihuatanejo) THE (Turstico Hotelero Especial)
OESTE Ocano Pacifico FEDERAL
Garrobo
II.1.7 Urbanizacin del rea y descripcin de servicios requeridos
Para la urbanizacin del predio se contemplar el acondicionamiento de las vas de acceso,

la construccin del circuito vial que se describir mas a detalle en el punto II.2, y la
instalacin de los servicios bsicos (electrificacin, agua potable y red de alcantarillado) as
como los servicios de apoyo (lneas y sistemas de comunicacin)
Cabe mencionar que los servicios bsicos se instalarn con relativa facilidad al estar la zona
del proyecto en contacto con la zona Urbana de Zihuatanejo y que el camino escnico de
Las Gatas que tiene colindancia con el predio cuenta con los servicios, adems de
transporte pblico, telefona celular y radiocomunicacin.
Descripcin de los servicios bsicos: Los servicios bsicos que se instalarn para el
proyecto sern los siguientes previos dictmenes de factibilidad:
a) Electrificacin: La Comisin Federal de Electricidad (CFE) ser la encargada de

suministrar la energa elctrica al sitio de estudio, el dictamen de factibilidad positiva fue
entregado por la CFE como se observa en el Anexo III (constancias y dictmenes de
factibilidad). La energa elctrica ser suministrada de la sub-estacin elctrica que se
encuentra en el poblado de Agua de Correa que se encuentra ubicada aproximadamente a 5
km de distancia.
La distribucin de energa se realizar por lneas de 15 kva, trifsica (3F), subterrneas.
Estratgicamente se colocarn transformadores para reducir a baja tensin la energa

suministrada. La empresa promovente ser la encargada de suministrar el alumbrado pblico
de la zona, teniendo contemplado colocar las luminarias a ras de suelo para otorgar mayor
belleza al desarrollo del proyecto, disminuyendo la alteracin en la calidad paisajstica de la
zona.
Cada uno de los futuros propietarios de los predios con uso residencial unifamiliar realizar
los contratos con la Comisin Federal de Electricidad para el suministro e instalacin del
servicio de baja tensin.
b) Agua potable: La Comisin de Agua potable y alcantarillado de Zihuatanejo (CAPAZ)

dictamin factibilidad positiva condicionada en materia de agua potable, por lo que el
promovente llevar a cabo la creacin de toda la infraestructura hidrulica para que se pueda
Garrobo
realizar el suministro por dicha paramunicipal(ver constancia de factibilidad del servicios en
Anexo III)
Se planea que el agua potable sea suministrada por el municipio a travs de la excavacin
de un pozo fuera del predio de estudio, la ubicacin de este se determinar de acuerdo a los
datos arrojados por un estudio Geo-Hidrolgico y la empresa promovente ser la encargada
de la perforacin y la instalacin de la infraestructura hidrulica.
Se tiene estimado que el consumo de agua potable ser de 250 litros/habitante/da,

aproximadamente y la cantidad de aguas residuales generadas por los habitantes se estima
en 180 litros/habitante/da.
c) Red de alcantarillado: La red de alcantarillado (para agua pluvial y de escurrimientos) se

instalar paralelamente al circuito vial, el cual contar con reas de captacin y conduccin
hacia los escurrimientos naturales, en los que se construirn gaviones con el objetivo de
reducir la velocidad del agua y minimizar sus efectos erosivos, accin que adems ser
reducida con la introduccin de especies herbceas, arbustivas y arbreas, tanto en el rea
del proyecto como en las inmediaciones del terreno (laderas y partes).
d) Planta de tratamiento de aguas residuales: El proyecto en la primera etapa no

contempla la construccin de planta de tratamiento para aguas residuales.
Mientras que en las segunda etapa se prev que los nuevos propietarios de los lotes
residenciales unifamiliares instalen sus propios sistemas de tratamiento (tanques
biodigestores, clarificadores) individuales en cada uno de los predios para el tratamiento de
las aguas residuales generadas en la operacin de los proyectos inmobiliarios, o en
coordinacin con el promovente realicen la instalacin y operacin de plantas de tratamiento
de aguas residuales para bloque de lotes.
De forma similar se realizar la instalacin de un sistema de tratamiento de aguas residuales

por bloques definidos de villas y del lote hotelero.
El proyecto ejecutivo del sistema de tratamientos de las aguas residuales, su capacidad y

ubicacin dentro del predio se presentar a la autoridad competente para su revisin, al
momento de contar con los proyectos definidos, en el cual se establecern los usos o destino
del agua tratada y el cumplimiento de la normatividad vigente en la materia:
NOM-001-SEMARNAT-1996, si se vertern a bienes nacionales
NOM-003-SEMARNAT-1997, si se reutilizarn para riego o servicios pblicos), y
NOM-004-SEMARNAT-2002, para el manejo y destino de los lodos y bioslidos resultante del
tratamiento.
Garrobo
Descripcin de los servicios de apoyo: Los servicios de apoyo que se tiene contemplado
instalar se describen a continuacin
Lneas telefnicas: La instalacin de estos servicios se piensa realizar en primera

instancia con la empresa Telfonos de Mxico, sin embargo esto no estar limitado ya
que se tiene previsto que a futuro diversas compaas de telefona ofrezcan sus ofertas
de servicio a los habitantes del desarrollo. Por otra parte, en la zona ya se cuenta con
cobertura de servicio de telefona celular.
Suministro de energa elctrica.- Se realizarn convenios con la comisin Federal de

Electricidad para el suministro.
Planta de tratamiento de aguas residuales: En la fase I del proyecto no ser requerido

un sistema de tratamiento de aguas residuales, mientras que en la fase II se disearn
acorde a los proyectos individuales como se describe en los servicios bsicos; y no se
contempla la conexin al la red de drenaje municipal.
II.2 Caractersticas particulares del proyecto
El proyecto de Construccin y Operacin del Desarrollo Turstico Punta Garrobo, se

ejecutar en dos etapas como se mencionado en el apartado II.1.1, y para tener una mejor
interpretacin de las obras y actividades a desarrollar en cada etapa se han subdividido en 6
fases principales, las cuales se indican a continuacin:
1. Lotificacin primaria
2. Construccin de las vialidades

Etapa I
3. Introduccin de los servicios bsicos
4. Venta de los lotes
5. Presentacin del proyecto ejecutivo al comit tcnico

consultivo para su revisin y aprobacin.
(est comit tcnico ser designado por el promovente) Etapa II
Garrobo
6. Construccin y operacin de proyectos.
Las primeras tres fases que corresponden a la Etapa I del proyecto sern ejecutadas
directamente por el promovente; es decir ste se encargar de llevar a cabo la lotificacin,
construccin de vialidades, instalacin de servicios bsicos; de tal forma que se asegure el
cuidado del ambiente y se lleve a cabo el aprovechamiento de las reas naturales como sitio
turstico por una va sustentable. Siendo la conservacin de stas uno de los principales
atractivos que promover la empresa promovente en la venta de las propiedades en la
segunda etapa, puesto que aprovechar las formaciones rocosas y la vegetacin del entorno
como atractivo visual y planificar un desarrollo turstico, conservando lo mayormente posible
el paisaje natural de la zona. Por otra parte buscar las medidas adecuadas de mitigacin
para que los impactos inevitables de la creacin de este proyecto, resulten lo menos
perjudiciales al ambiente y permita al proyecto conceptualizarlo con impactos negativos no
significativos tras llevar a cabo estas medidas.
Mientras que en la Etapa II, desde lo referente a la venta de los lotes, los convenios con los
nuevos propietarios y la aprobacin de los proyectos a desarrollarse; estar a cargo del
promovente. Si ste no llevara la ejecucin de los proyectos de manera directa, verificar que
las empresas constructoras y/o los nuevos propietarios de los predios cumplan con las
medidas preventivas y de mitigacin planteadas en la presente manifestacin de impacto
ambiental; ya que ser el responsable ante la autoridad competente del la Construccin y
Operacin del proyecto en su conjunto.
Con el objeto de facilitar el desarrollo de las diferentes obras que comprende el presente
proyecto, se ha establecido una serie de lineamientos en el Reglamento Interno de
Construccin e Imagen Urbana del Desarrollo Turstico Punta Garrobo(restriccin de altura,
rea de desplante de construccin, vialidades internas, restriccin frontal, restriccin para
colindancias con zona federal martimo terrestre (riscos), restriccin de bardas y mallas,
modificacin de los escurrimientos naturales, aprovechamiento de las azoteas planas,
fachadas, etc.) y un comit tcnico que designar el promovente supervisar que dichos
lineamientos se cumplan cabalmente y buscar mecanismos para que los nuevos
propietarios y/o huspedes se comprometa con el cuidado y conservacin del entorno del
proyecto.
Capacidad operativa proyectada: La capacidad operativa mxima proyectada del

desarrollo turstico en su conjunto es de 2,640 personas, considerando la construccin del
desarrollo en un 100% y la ocupacin del 100% bajo los siguientes criterios de distribucin:
236 personas en el hotel(118 habitaciones) considerando que en cada habitacin se

pueden alojar cmodamente 2 personas.
Garrobo
364 personas en villas panormicas(96 unidades), villas marinas(32 unidades), y
conjunto de villas CV-7(54 unidades), considerando que en cada villa se alojarn
cmodamente 2 personas.
2,040 personas en los conjuntos de villas exceptuando CV-7(399 unidades) y en las

residencias unifamiliares(111 unidades) considerando que en cada unidad se
alojarn cmodamente 4 personas.
II.2.1. Descripcin de las obras y actividades
A continuacin se describen las caractersticas de las obras y actividades mas importantes de

cada una de las fases.
1.- LOTIFICACIN PRIMARIA
Esta fase comprende la divisin de las 75-00-00 hectreas que comprende el predio del
proyecto, con base en los usos de suelo que se tienen para el predio conforme lo estipula el
Plan Director de Desarrollo Urbano Zihuatanejo/Ixtapa (ver Fig. 05 y Anexo III), y el Plan
Maestro Conceptual(ver Anexo I).
La lotificacin y zonificacin se realiz tomando como referencias: el plano topogrfico, el

plano de elevaciones, el plano de pendientes(Anexo I), as como la asignacin de usos de
suelo enmarcados en el Plan Director de Desarrollo Urbano Zihuatanejo/Ixtapa 2005/2015. Y
como puede observarse en el Plan Maestro Conceptual, las dimensiones y distribucin de los
lotes se ha dejado libre los escurrimientos temporales, con el objeto de que las obras a
desarrollarse no modifiquen dichos cauces; asimismo las zonas con mayores pendientes y
escurrimientos se han definido que se mantengan como reas verdes y de conservacin de
flora nativa.
En este plano se puede observar que el predio cuenta con 5 diferentes tipos de uso de suelo,
los cuales se encuentran mencionados en el captulo III y en la constancia de uso de
suelo(Anexo III) la cual describe los distintos tipos de uso para el suelo encontrados en el
sitio de inters, la clave correspondiente asignada por dicho ordenamiento local y la densidad
poblacional permitida en esa zona. Cabe mencionar que estas caractersticas servirn para
determinar el tipo de desarrollo y construccin que debern seguir los nuevos propietarios de
los lotes fraccionados.
Garrobo
Fig. 05.- Esquema del Plan Maestro Conceptual

del Desarrollo Turstico Punta Garrobo
Tabla 08.- Definicin de usos de suelo del Desarrollo Turstico Punta Garrobo
LOTE DESCRIPCION SUPERFICIE AREA A DENSIDAD No. de

(HAS.) DESARROLLAR (unidades/ha) UNIDADES
H-1 HOTEL 10.6 118

TOTAL 10.6 118
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR 14.2 14.2 111

TOTAL 14.2 14.2 111
CV-1 CONJUNTO DE VILLAS 4.2 3.6 25/HA 90

Garrobo
TOTAL 18.3 15.6 453
V VILLAS PANORAMICAS 1.9 1.6 60/HA 96

MV VILLAS MARINAS 0.5 0.4 80/HA 32
TOTAL 2.4 2 128
BC-1 CLUB DE PLAYA RESIDENCIAL 0.6

BC-2 CLUB DE PLAYA PARA HOTEL 0.5
S SERVICIOS 0.3
TOTAL 1.4
Tabla 09.- Lotes definidos para uso Residencial Unifamiliar del

Desarrollo Turstico Punta Garrobo
# LOTE AREA # LOTE AREA # LOTE AREA

1 1,460 38 1,020 75 1,226
2 1,538 39 1,195 76 1,204
3 1668 40 1,006 77 1,214
4 1,710 41 1,011 78 1,261
5 1,111 42 1,002 79 933
6 1,318 43 973 80 932
7 1,322 44 960 81 1,049
8 1,568 45 808 82 1,070
9 1,167 46 832 83 906
10 1,630 47 834 84 907
11 1,503 48 1,123 85 1,139
12 1,594 49 803 86 1,424
13 1,538 50 800 87 1,158
Garrobo
14 3,154 51 900 88 1,788
15 2,085 52 939 89 1,750
16 1,319 53 903 90 1,717
17 1,162 54 1,103 91 1,640
18 870 55 1,015 92 1,350
19 930 56 1,223 93 979
20 995 57 1,209 94 942
21 1,130 58 1,026 95 1,009
22 1,135 59 983 96 1,074
23 1,185 60 971 97 2,048
24 1,195 61 1,314 98 1,628
25 1,180 62 1,533 99 1,185
26 1,237 63 1,018 100 1,219
27 1,180 64 948 101 1,450
28 1,180 65 2,023 102 1,562
29 1,229 66 1,620 103 1,336
30 1,050 67 1,321 104 1,009
31 851 68 1,289 105 1,093
32 832 69 1,232 106 1,728
33 857 70 1,111 107 2,044
34 907 71 1,112 108 2,237
35 1,049 72 930 109 2,919
36 1,034 73 1,232 110 2,363
37 1,085 74 1,290 111 2,279
SUB-TOTAL 47,958 SUB-TOTAL 40,612 SUB-TOTAL 52,772
TOTAL 141,342.00 M2
(Cerrndolo a 14.2 has. en la tabla 08 y en el resumen de reas del Plan Maestro Conceptual).
Tabla 10.- Resumen de usos de suelo definidos para el

No. DESCRIPCION SUPERFICIE

HAS %
1 HOTELERO 10.6 14.13
2 RESIDENCIAL UNIFAMILIAR 14.2 18.93
3 CONJUNTO DE VILLAS 18.3 24.40
4 VILLAS RESIDENCIALES 2.4 3.20
5 CLUBES DE PLAYA Y SERVICIOS 1.4 1.87
6 VIALIDADES y ACCESOS 10.6 14.13
Garrobo
7 AREA VERDE 17.5 23.34
TOTAL 75 100
Fig. 06. Grfica de los usos de suelo definidos para

25 7
20 2
PORCENTAJE DEL PREDIO
6
15 1
3
10
5
5
4
0
USO DE SUELO
(el nmero corresponde al uso de suelo de tabla 05-B)
2.- CONSTRUCCIN DE VIALIDADES
En esta etapa del proyecto se realizara el despalme, desmonte y nivelacin del rea en la
que se construir la vialidad primaria que se extiende de manera longitudinal a lo largo del
predio y de la cual salen varias vialidades secundarias par ala comunicacin de todos los
lotes fraccionados.
Esta va primaria, tendr una longitud aproximada de 3,414.00 m lineales y con un ancho de
18.00 m, dada la topografa del predio se ejecutar en niveles, es decir la circulacin de
automviles en un sentido se realizar a cierta altura, mientras que la circulacin en sentido
opuesto en otro carril se realizar a una altura diferente, separados por un camelln
Garrobo
Lo anterior se realizar principalmente en zonas con mayor pendiente con el objeto de evitar
una extraccin de tierra significativa y aumentar las zonas de reas verdes.
Las vialidades secundarias comunicarn la vialidad primaria con cada uno de los lotes
fraccionados, realizando la construccin paralelo a la vialidades la red de alcantarillado que
transportar el agua pluvial a las reas de escurrimientos naturales para no afectar las zonas
de captacin de agua pluvial y evitar daos a las vialidades y edificaciones inmobiliarias que
se realicen del proyecto Punta Garrobo.
La ubicacin del circuito y las vas de acceso al predio se pueden observar con mayor detalle
en el plano de vialidades del anexo I y las especificaciones(longitud y ancho de va) se
resumen en la tabla 11.
En esta fase se construir una caseta de vigilancia y una construccin no definida de

entrada, donde termina la carretera escnica Las Gatas y comienza el rea del proyecto, con
el fin de tener un control de las actividades que se desarrollan dentro del predio y brindar una
imagen esttica para los visitantes. Esto es en tanto se defina el proyecto para rea de
servicios que se ubicar en el extremo noreste del predio en una superficie de 0.3 has
definida para tal fin.
Para la construccin de vialidades y dotacin de servicios, se estima una duracin mxima

de 4 aos; considerando la construccin de 2,000 m lineales por ao hasta cubrir los
3,414.00 m lineales de la vialidad primaria, los 2,920.00 m de la vialidad secundaria y los
126.00 m de acceso a Punta Princesa, cubriendo una superficie total de 105,975.00 m2.
Los acabados en banquetas y pavimentos, sern a base de concreto hidrulico estampado,

con espesores aproximados de 10 y 17 cm.
En los trabajos de urbanizacin la dimensin del rea de vialidades es de 10.6 has,

equivalentes al 14.13%, considerando de manera adicional la superficie a desmontar y el
rodamiento de materiales al realizar los cortes para las vialidades, la superficie de afectacin
de sta primera etapa ser de manera aproximada del orden del 20% de la superficie total
del predio.
Tabla 11.- reas para vialidades y accesos definidos para el

No. OBRA DESCRIPCION AREA(M2)

1 VIALIDAD PRIMARIA Longitud: 3,414.00 m 61,000.00
Ancho: 18.00 m
2 VIALIDAD SECUNDARIA Longitud: 2,920.00 m 42,000.00
Ancho: 14.50 m
Garrobo
3 PLAZAS VEHICULARES 05 plazas(retornos) 975.00
196.00 m2 cada plaza
4 ACCESO A PUNTA Longitud: 126.00 m 2,000.00
PRINCESA Ancho: 14.50 m
TOTAL 105,975.00
(Cerrndolo a 10.6 has. en la tabla 10 y en el resumen de reas del Plan Maestro
Conceptual).
3.- INTRODUCCIN DE SERVICIOS BSICOS
Los servicios bsicos y auxiliares, sern proporcionados por compaas ajenas al proyecto
con un estudio previo de factibilidad, la instalacin de los servicios bsicos ser paralela al
circuito vial y conforme se vaya desarrollando el complejo Inmobiliario, se irn aumentando
los servicios para cada uno de los predios.
Paulatinamente se interconectarn los servicios de todos los predios con la red principal de
cada uno de los mismos, ubicndose paralelamente al circuito vial principal.
Debido a que la instalacin de los servicios se realizar de manera paralela a la instalacin

de las vialidades, esta se realizar tambin durante un tiempo mximo de 4 aos.
Los dictmenes de factibilidad con los que se cuenta hasta el momento son los de energa
elctrica, agua potable y drenaje sanitario que se muestran en el Anexo III.(Dictmenes de
factibilidad de los servicios bsicos).
Entre los servicios bsicos que se instalarn se encuentran los siguientes:

Agua potable y alcantarillado sanitario (Factibilidad positiva condicionada)
Energa elctrica (Factibilidad positiva)
Como servicios de apoyo se estima contar con:

Lneas telefnicas
Servicios de Internet
Sistema de tratamiento de aguas residuales
4.- VENTA DE LOTES
La venta de los lotes se podr realizar de manera paralela a los trabajos de urbanizacin y
dotacin de servicios bsicos; para ello los prospectos inversionistas conocern el Plan
Maestro de Desarrollo, los usos de suelo establecidos para cada una de las reas y
normatividad existente(Reglamento Interno de Construccin e Imagen Urbana del Desarrollo
Turstico Punta Garrobo), as como los elementos condicionantes emitidos en la resolucin
Garrobo
de impacto ambiental motivo de la presente manifestacin, para que en funcin de ello y de
sus propios objetivos adquieran el o los lotes acorde a sus necesidades.
Cabe mencionar que el xito en la venta total de los predios estar en funcin de factores
como la inflacin, la aceptacin del desarrollo, publicidad de la zona, flujo de turistas, etc.
por lo que no es posible determinar el tiempo para el trmino total de sta fase.
5.-PRESENTACIN DEL PROYECTO EJECUTIVO AL COMIT TCNICO CONSULTIVO

PARA SU REVISIN Y APROBACIN.
Posterior a la venta de cada uno de los lotes, y contando los nuevos propietarios con la
normatividad interna del desarrollo Turstico Punta Garrobo, disear y presentar el
proyecto ejecutivo al comit tcnico consultivo(designado previamente por el promovente),
para que realice las observaciones pertinentes a los proyectos asimismo establezca las
condiciones en que se deber ejecutar la obra(medidas preventivas y de mitigacin).
En esta etapa las personas fsicas o morales que hayan realizado la compra de los lotes,
definirn los proyectos a realizar con base en el uso de suelo que tenga la propiedad
adquirida, sujetndolos a la aprobacin del comit tcnico consultivo de Desarrollo Turstico
Punta Garrobo.
6.- CONSTRUCCIN Y OPERACIN DE PROYECTOS
HOTEL
La superficie definida para el desarrollo del hotel es de 10.6 has en el
extremo suroeste del predio en los lmites con Punta Princesa. Las
caractersticas constructivas del hotel sern semejantes a las de
residencias en trminos generales, siendo estructuras de concreto y
materiales permanentes y duraderos. Ser un hotel de 118
habitaciones o cabaas y vestbulo (lobby). La distribucin de los
cuartos o cabaas ser de forma horizontal, construyndose unidades
en forma escalonada y siguiendo la tipografa natural de terreno. Podr
estar conformado por uno o tres niveles, dependiendo de la distribucin
de los cuartos. Este hotel contar con una densidad
de 0.0118 cuartos por hectrea.
An no se cuenta con el plano de conjunto y/o arquitectnico del hotel, solo

se han determinado sus dimensiones, ubicacin general y capacidad
instalada.
El vestbulo o lobby del hotel estar en los lmites con la vialidad de acceso,
as como la zona para estacionamiento de vehculos, el acceso a
suministros para la operacin del hotel y el personal. En recepcin contar
con barra de registro, telfonos, sanitarios generales y todo lo necesario
para la atencin inicial de los huspedes.
Garrobo
Las cabaas que conformarn el hotel estarn interconectadas mediante andadores
peatonales y pequeas caminos para el paso de vehculos ligeros(carritos del golf),
buscando la integracin de las cabaas al entorno natural, proporcionando a los huspedes
el mejor espacios para descanso, combinando el confort de los servicios bsicos y en
armona con la naturaleza
Aun no se tiene definidas las dimensiones y caractersticas especificas de las habitaciones,

sin embargo se considera que stas contarn con altura mnima de 2.3 m, una superficie
mnima de 20 m2, los baos no sern menores de 6 m2, estarn dotados de tina, regadera,
lavamanos, inodoro, con agua fra y caliente.
El hotel contar con su propio sistema de tratamiento de aguas

negras, el cual estar incorporado en el diseo ejecutivo del proyecto.
Como se ha mencionado aunque no se cuenta con el proyecto

ejecutivo definido se considera que rea susceptible de
ocupacin(c.o.s.) no podr exceder en ningn caso del 50% del rea
total del lote, debiendo dejar libre de construccin el 50% restante,
previendo sistemas que permitan la absorcin de las aguas pluviales,
mientras que la construccin mximo permitido (c.u.s.) incluyendo
aleros y volados, ser el equivalente al coeficiente de utilizacin de 1.0 veces la superficie del
lote.
Respecto del material despalmado (removido y reubicado en el mismo predio), no ocurrir

prdida ya que se mantendr en el predio, ya que ser usado para nivelar el terreno, es
decir, bajas las porciones altas y rellenar las porciones ms bajas en las reas destinadas a
la construccin.
RESIDENCIAS UNIFAMILIARES
Se construirn 111 residencias en igual nmero de
lotes, cuya superficie total para las residencias
unifamiliares des de 141,342.00 m2, equivalente al
18.84% de la superficie total del desarrollo Turstico
Punta Garrobo.
Las dimensiones de los lotes vara de 800.00 m2 a

3,150.00 m2, de igual manera su forma, pendientes,
limites con las vialidades, etc., y donde cada uno de los adquirientes de dichos lotes realizar
el diseo de su villa residencial acorde a sus necesidades, y para ello se apegarn al
Reglamento Interno de Construccin e Imagen Urbana del Desarrollo Turstico Punta
Garrobo; en ste apartado solo se mencionarn algunas de las parmetros para dichos
proyectos:
Garrobo
C.O.S.: El rea susceptible de ocupacin para desplante de la
construccin no podr exceder en ningn caso del 50% del
rea total del lote, debiendo dejar libre de construccin el 50%
restante, previendo sistemas que permitan la absorcin de las
aguas pluviales.
C.U.S.: El mximo permitido de rea de construccin total,

incluyendo aleros y volados, ser el equivalente al coeficiente
de utilizacin de 1.0 veces la superficie del lote.
El diseo arquitectnico del proyecto se ajustar a las caractersticas topogrficas del

terreno, realizando la distribucin de las estructuras de forma aterrazada, realizando el menor
nmero de corte, aprovechando el mismo material del corte para las nivelaciones y con
alturas mximas de tres niveles.
VILLAS RESIDENCIAS
Se dividien en tres tipos: 453 conjuntos de villas(cluster villas), 96 villas panormicas(hilltop
village) y 32 villas marinas(marina village). Se pretende que sean conjuntos inmobiliarios de
forma horizontal, distribuidas en forma aterrazada y siguiendo la topografa del terreno con
unidades independientes de mximo tres niveles, incorporando la vegetacin natural
existente al diseo paisajstico e interconectadas por caminos peatonales y andadores
peatonales. Con diseos arquitectnicos y distribucin similares al hotel.
CLUBES DE PLAYA
Se tiene contemplado la construccin de dos clubes de
playa, uno en los lmites de Playa Las Gatas para brindar
los servicios a los huspedes del hotel y el otro en la
seccin noreste del predio para brindar servicios a los
habitantes y huspedes de las villas residenciales.
No se cuenta con el proyecto ejecutivo de dichos clubes,

solo se plantean de manera inicial que contarn con
restaurante, bar, alberca con asoleaderos, gimnasio, SPA,
cancha de tenis, entre otros para brindar los servicios y
confort a los huspedes.
Las construcciones se edificarn con una cimentacin a base de zapatas de concreto

armado; los muros, losas, cerramientos y estructura, estarn proyectados y construidos con
materiales de la zona para formar parte del contexto urbano y arquitectnico. Utilizando
materiales, como madera, palmas, roca de la zona, pudiendo tambin utilizar materiales
complementarios como el concreto y cristales, instalaciones hidrosanitarias y elctricas
Garrobo
ocultas, equipos de aire acondicionado, acabado en yeso, mezcla con pintura vinlica y
esmalte.
OFICINAS ADMINISTRATIVAS Y DE SERVICIOS
El lote definido para la construccin de las oficinas administrativas se ubica en el acceso

norte del predio con una superficie de 0.3 has, aunque no se cuenta con el proyecto
ejecutivo, sta rea de servicios contar con almacn general, oficina, bodega, rea de
mantenimiento, cisterna, administracin, vestidores y baos, comedor para personal y
servicios de las residencias, entre otros.
El diseo arquitectnico, construccin e imagen se apegar a la imagen de desarrollo;

cimentacin a base de zapatas corridas de concreto armado, muros de tabique, losa de
concreto armado, instalaciones hidrosanitarias y elctricas ocultas, equipos de aire
acondicionado, acabado en yeso y mezcla con pintura vinlica y esmalte.
REA VERDE PBLICA
El rea verde de conservacin adicional al rea verde que debe existir en cada uno de los
predios es de 17.50 has equivalente al 23.34% del predio del Desarrollo Turstico,
distribuidos en todo el predio y que presenta actualmente vegetacin caracterizada como
selva baja caducifolia. Esta rea ser conservada en su estado actual, sin que se afecte por
las actividades constructivas.
De manera adicional a esta rea, se acondicionarn y fomentarn jardines y otras reas

verdes en todo el predio, con fines ornamentales y de sombra.
II.2.2. Descripcin de obras y actividades provisionales y asociadas
Las siguientes obras provisionales aplican tanto a la primera etapa de urbanizacin como a
las obras de la segunda etapa en la construccin de cada uno de los proyectos en los lotes
fraccionados.
Almacn de herramientas e insumos: Dada la cercana del proyecto con la zona urbana de
Zihuatanejo, no se requerir la construccin de infraestructura asociada o de apoyo, a
excepcin del almacn temporal de obra para el resguardo de herramientas, planos y
algunos insumos de construccin.
Tal almacn de unos 20 m2 constar de madera y lminas de cartn, de fcil

desmantelamiento al final de su funcin.
Se ubicar acorde a las obras en proceso y podr reubicarse en otra parte del terreno
dependiendo de las necesidades y del avance del proyecto.
Garrobo
Acceso: Se cuenta con una vialidad pavimentada hasta los limites del predio del
proyecto(camino escnico de las Gatas), a partir del cual se realizarn los trabajos de
urbanizacin de la primera etapa, as como un camino a nivel de terracera por el lado
opuesto del predio (camino del Riscalillo), Por lo que no se requerirn caminos de acceso
adicionales. Par la segunda etapa del proyecto, al contar con la urbanizacin cada uno de los
predios contar con las vialidades necesarias para el desarrollo de las obras.
Campamento: No se construirn campamentos en el sitio ya que el traslado de los

trabajadores ser diario a su lugar de origen, el cual se prev sean la zona urbana de
Zihuatanejo y poblaciones aledaas.
Caseta de vigilancia: Se proyecta la construccin de una caseta de vigilancia en los

accesos al desarrollo durante las actividades de construccin del proyecto con el objeto de
mantener un control de las misma actividades y sta permanecer durante la operacin del
proyecto, de manera que ser de materiales durables y resistentes.
Taller y comedor: No se permitir la realizacin de actividades de mantenimiento y

reparacin de maquinaria dentro del sitio del proyecto, con excepcin de composturas de
extrema urgencia y solo para poder realizar el traslado de dichos equipos o maquinaria a los
talleres especializados de la zona y que cuentan con la infraestructura para el manejo de los
residuos que se generen por dicha actividad.
Para el suministro de los alimentos al personal, se habilitar un pequeo comedor acorde al

la plantilla de trabajadores y de la etapa del proyecto, dichas obras ser a base de madera y
cartn, desmantelndose y realizando la limpieza del sitio al concluir la obra.
Sanitarios: Para el manejo de los residuos sanitarios se prev la contratacin del servicio de
letrinas mviles(sanitarios secos). Se habilitar en el rea de trabajo una letrina mvil por
cada quince trabajadores. Los residuos sanitarios sern retirados por la empresa que preste
el servicio de renta, lo cual ocurrir una o dos veces por semana.
La ubicacin de los sanitarios mviles cambiar conforme el desplazamiento o avance de las

obras, junto con los trabajadores.
Abasto de combustible: El abasto de combustible ocurrir en la estacin de servicio ms

cercana al proyecto y no se habilitarn almacenes del mismo ni de lubricantes.
Banco de material: No se habilitarn bancos de material para abastecer de productos

ptreos al proyecto, ya que los materiales de este tipo requeridos sern obtenidos a partir de
Empresas especializadas establecidas en la zona.
Garrobo
Tratamiento de aguas negras: En las etapas de construccin del proyecto no se generarn
aguas residuales, mientras que en la etapa de operacin el sistema de tratamientos de aguas
residuales formar parte integral del proyecto planteado.
Disposicin de residuos slidos: Los residuos slidos que se generen sern trasladados
al sitio donde la autoridad municipal indique, contando para ello el H. Ayuntamiento Municipal
con un sitio para la disposicin aproximadamente a 10 km del sitio del proyecto.
II.2.3 Dimensiones del proyecto
La superficie total del predio que ser ocupado para el Desarrollo Turstico Punta Garrobo
es de 750,000 m2, en dicho predio se pueden diferenciar tres zonas en base al predominio de
vegetacin, stas son en orden de extensin del predio: selva baja caducifolia con
predominio de vegetacin secundaria, selva baja caducifolia y selva mediana subcaducifolia
con predominio de vegetacin inducida.
Fig. 07 . Poligonal del predio y vegetacin predominante
Selva Mediana Selva Baja Caducifolia

Subcaducifolia Selva Baja Caducifolia con vegetacin secundaria
126,626.56 m2 171,252.65 m2 452,120.79 m2
Garrobo
Tabla 12.- Estimacin de la vegetacin y cobertura en el predio
Superficie del predio

Tipo de comunidad vegetal
m2 % del predio
Selva baja caducifolia con predominancia de
452,120.79 60.28
vegetacin secundaria
Selva baja caducifolia 171,252.65 22.83
Selva mediana sub-caducifolia 126,626.56 16.88
TOTAL 750,000 99.99
La superficie que se considera ser ocupada con la realizacin de las obras permanentes
del proyectos se resumen en la tabla 13
Tabla 13.- Resumen de reas para obras permanentes y rea verde para el
No. DESCRIPCION SUPERFI *Infraestru ** ***P/Obras AREA VERDE

CIE ct. Superficie permanent
(has)
LOTE de a es
(HAS) acceso(15% desarrollar
)
1 HOTELERO 10.6 1.6 9.0 4.50 4.50

2 RESIDENCIAL UNIFAMILIAR 14.2 0.0 14.2 7.1 7.1
3 CONJUNTO DE VILLAS 18.3 2.70 15.6 7.8 7.8
4 VILLAS RESIDENCIALES 2.4 0.4 2.0 1.0 1.0
5 CLUBES DE PLAYA Y SERVICIOS 1.4 0.0 1.4 1.4 0.0
6 VIALIDADES y ACCESOS 10.6 0.0 10.6 10.6 0.0
7 AREA VERDE 17.5 0.0 0.0 0.0 17.5
TOTAL 75 4.7 52.8 32.4 37.9
* Se refiere al acondicionamiento de acceso a los liotes que no limitan directamente con las vialidades o
que por sus dimensiones lo requieren.
** Se obtiene restndole un 15% para infraestructura de acceso al lote.
Garrobo
*** Se obtienen considerando un COS del 50% del rea a desarrollar.
II.2.4. Vas de acceso al rea donde se desarrollarn las obras o actividades
Al predio del proyecto se puede acceder a travs de tres vas(ver figura 09):
i. Caminos escnico a las Gatas que se encuentra pavimentado hasta los lmites del
predio.
ii. Camino el Riscalillo que se encuentra a nivel de terracera y que comunica la porcin
norte del predio.
iii. Va martima, toda la seccin su y sureste del predio limita con la zona federal, sin
embargo dadas las condiciones de fuerte oleaje y acantilados no es factible el desembarque
an en botes pequeos para acceder al predio. Es posible acceder si se realiza el
desembarque en playa las gatas y se desplaza caminando hasta el sitio el cual dista
aproximadamente 200 m de la zona de la playa.
Garrobo
Camino El Riscalillo
(terracera)
Playa Las gatas Camino Escnico Las

(con muelle para Gatas (pavimentado)
botes pequeos)
PREDIO DEL PROYECTO
Figura 08.- Vas de acceso al predio del proyecto
II.2.5. Descripcin de servicios requeridos
Personal
Para llevar a cabo el proyecto se requerir de personal diverso para el desarrollo de las
distintas actividades. En la siguiente tabla se presenta la relacin general de personal
requerido.
Tabla 14.- Estimacin del personal requerido, tanto en la urbanizacin como en la construccin y
operacin de los desarrollos inmobiliarios
ETAPA PERSONAL TIPO DE EMPLEO SITIOS DE LABOR

Coordinador de obra Permanente Terreno y oficina
Ingeniero residente Permanente Terreno y oficina
Coordinador de materiales Permanente Terreno y oficina
PREPARACIN Ingeniero topgrafo Temporal Terreno

Ayudante de topgrafo Temporal Terreno
Garrobo
Oficial albail Temporal Terreno
DEL SITIO Y
Ayudante de albail Temporal Terreno
CONSTRUCCIN Oficial carpintero Temporal Terreno

Ayudante de carpintero Temporal Terreno
Oficial electricista Temporal Terreno
Ayudante de electricista Temporal Terreno
Oficial plomero Temporal Terreno
Ayudante de plomero Temporal Terreno
Operador de maquinas Temporal Terreno
Operador de volteo Temporal Terreno
Ayudante general Temporal Terreno
Velador Temporal Terreno
Recepcin Permanente Hotel y Villas
Restaurante, cocina, bar, spa, Permanente Clubes de playa de
OPERACIN alberca Hotel y Villas
Y Limpieza y reas pblicas Permanente Todo el desarrollo
MANTENIMIENTO
Mantenimiento (alberca, Permanente Hotel, villas y clubes de
maquinas y equipos) playa
Vigilancia y seguridad Permanente Todo el desarrollo
Administracin Permanente Todo el desarrollo
Para los empleos temporales se considera un lapso menor a tres aos y estar en funcin de
la obra en proceso, en caso de las residencias unifamiliares el tiempo mximo para su
ejecucin es de 18 meses, desde la preparacin del sitio y construccin, hasta su conclusin
y amueblado para uso de los propietarios; mientras que los empleos temporales se
consideran un tiempo mayor de tres aos.
El nmero de empleos en la etapa de construccin, estar en funcin de la etapa y de las

obras en proceso; mientras que en la etapa de operacin depender de los desarrollos
inmobiliarios que se encuentren en operacin y de la temporada de ocupacin.
Los empleados del desarrollo turstico provendrn o residirn directamente en ciudad de

Zihuatanejo y poblaciones cercanas al predio. Durante la operacin es posible que
provengan de otras ciudades o estados en el caso de empleados de confianza
especializados (por ejemplo, puestos gerenciales o jefaturas). Todos ellos se trasladarn de
ida y vuelta todos los das durante la construccin, sin necesidad de que se queden en
campamentos o en las instalaciones al final del da. Solo permanecer en el sitio el personal
de vigilancia. El proyecto no provocar inmigracin significativa al rea del proyecto.
Garrobo
Los empleados considerados temporales trabajaran el tiempo que dure la obra en proceso,
esto ser por temporadas o frentes de construccin incluidos en el tiempo indicado.
La anterior es debido a que no se realizar la construccin del desarrollo de manera continua
sino por etapas, pudindose realizar obras inmobiliarias paralelas o escalonadas y separadas
unas de otras por lapsos de tiempo no definidos.
INSUMOS
La operacin del proyecto requerir de energa elctrica para iluminacin, generador de

calor, equipos y aparatos electrnicos, etc., as como de agua para servicios en general y
riego de jardines. Excepto durante la construccin, no se requerir de combustible y/o aceite
para maquinaria o vehculos. Los insumos necesarios sern obtenidos a partir de la
infraestructura existente en las colindancias, o bien a travs de infraestructura propia
habilitada. No se prev que la utilizacin de estos insumos provoque desabasto en la zona.
A. Energa elctrica: La energa elctrica para el proyecto se obtendr a partir de la

infraestructura de CFE actualmente existente por el rumbo. Se proyecta la habilitacin del
sistema de conduccin elctrica de dos fases, tres hilos, de 120/240 volts. Durante la
operacin del proyecto, se espera el gasto de electricidad en electrodomsticos,
funcionamiento de sistemas e iluminacin interna y externa.
Se prev la construccin de al menos una subestacin elctrica para la adecuada y segura

provisin del servicio en toda la infraestructura del desarrollo. Desde la lnea de CFE se
realizar la acometida principal hasta la subestacin. Las fases de alta tensin sern
conducidas de manera subterrnea. Una vez transformada a baja tensin, la electricidad es
conducida a los tableros principales de distribucin, de los cuales se derivar mediante redes
subterrneas hacia los interruptores y centros de carga de cada edificio segn proyecto.
Subestacin Elctrica: se clasifica por su servicio como reductora y por sus caractersticas
constructivas se le considera de tipo interior, ya que estar diseada para operar bajo techo.
La construccin no utilizar electricidad. La iluminacin nocturna en rea de bodega
temporal, lo que se realizar con ayuda de plantas generadoras porttiles y/o con linternas.
B. Agua: Para construccin de las vialidades y urbanizacin se obtendr agua suministrada

mediante pipas a depsitos provisionales, mientras que para el desarrollo de cada una de las
obras inmobiliarias se contar con la red que la suministrar mediante convenios con la
CAPAZ(Comisin de Agua Potable y Alcantarillado de Zihuatanejo). En el rea de trabajo se
mantendr en contenedores de 200 L o tinacos mayores para su uso inmediato. Durante la
construccin de vialidades se calcula un gasto de 4,500 m3 de agua cruda. Para la edificacin
no se cuentan con los proyectos ejecutivos definitivos para realizar las estimaciones. Para los
servicios generales durante la habitacin de las residencias, cuartos de hotel, clubes de
playa, alberca, as como la lavandera y restaurante, se mantendr el suministra a travs de
CAPAZ.
Se calcula un gasto aproximado de 250 lts/persona/da y tanto las villas residnciale como el
hotel y clubes de playa contarn con una cisterna para almacenamiento del lquido y para
asegurar su abasto. Las aguas residuales que se generen durante la operacin del proyecto
Garrobo
provendrn de los baos, cocinas, restaurante y lavandera, descargando aproximadamente
180 l/persona/da de aguas negras a las fosas spticas y/o sistema de tratamiento.
Fosa sptica: La fosa sptica contar con las caractersticas pertinentes para dos
requerimientos particulares: 1) no verter aguas provenientes de la fosa al subsuelo y 2) evitar
descargas contaminantes bsicos al mar. Adems deber ser de material impermeable y
completamente sellado para evitar infiltraciones al suelo y subsuelo.
En este sentido, cada desarrollo inmobiliario a ejecutar en los lotes fraccionados incluir su
propio sistema de tratamiento de aguas residuales, acorde a las dimensiones y al volumen
estimado de generacin y apegndose a la normatividad vigente.
C. Combustibles: Los combustibles requeridos para la maquinaria y los vehculos durante la

construccin sern adquiridos en la estacin de servicio PEMEX cercana al predio. Los
vehculos cargarn directamente en la estacin de servicio, mientras que el combustible para
la maquinaria pesada ser trasladado hasta el rea de trabajo en contenedores de 200 l.
Este traslado se realizar en vehculos de la constructora conforme sea requerido. No se

almacenar combustible en el rea de trabajo. Los combustibles requeridos son: diesel para
maquinaria pesada y gasolina para vehculos ligeros.
Tabla 15. Consumos de combustible previstos para la etapa de preparacin del sitio y construccin
(cantidades aproximadas).
MAQUINARIA CONSUMO DE CONSUMO DIARIO *

COMBUSTIBLE (l/hr) (l/hr)
Tractor tipo oruga (D-6) 17 136
Tractor tipo oruga (D-8) 20 160
Retroexcavadora 15 120
Camin de volteo 18 144
Motoconformadora 14 112
Vibrocompactadora 3 24
Motoconformadora 17 136
Camioneta 4 32
Motosierra 1 8
* En ocho horas continuas de trabajo.
Garrobo
No se proyecta el almacenaje de aceites y lubricantes en obra, ya que sern adquiridos
conforme se requieran. El mantenimiento de la maquinaria se realizar en talleres
particulares fuera del sitio de operacin. En casos de fuerza mayor, las reparaciones en
campo considerarn las medidas necesarias para evitar derrames y la consecuente
contaminacin del suelo.
D. Insumos operativos: Los siguientes son algunos de los insumos bsicos requeridos para
la operacin del Desarrollo Turstico(no se tiene la estimacin de los volmenes requeridos).
Tabla 16. Relacin de insumos en la etapa de operacin del desarrollo.
Alimentos frescos Bebidas con alcohol

Alimentos congelados Limpiadores
Alimentos secos Detergentes
Agua purificada Cloro
Bebidas sin alcohol Fertilizantes
Suministros p/oficina(varios)
Recursos naturales renovables: Excepto por el agua subterrnea, la madera y palapa

requerida para la construccin del desarrollo, no se requerir el consumo de recursos
naturales renovables para la implementacin del proyecto.
Materiales y Sustancias: No se prev que el requerimiento de materiales provoque

desabasto de los mismos en la zona, ya que se tratar de insumos tpicos de la construccin,
los cuales en trminos generales sern: tornillos y clavos, block vibroprensado, vigas,
bovedillas, agregados ptreos, tejas y/o palapa, postes metlicos(acero), concreto
premezclado, poliducto, pintura, losetas, pisos, PVC, etc. Estos materiales sern obtenidos
de establecimientos de la regin y de proveedores especializados fuera de la zona en
algunos casos.
Respecto a las sustancias que se requerirn durante la operacin de la infraestructura

turstica, se incluyen el gas LP para cocina del restaurante y de las residencias; detergentes
y dems productos de limpieza; bactericidas, alguicidas, cido muritico y controladores de
pH para alberca. El tanque de gas LP para restaurantes en los clubes de playa, ser de
1,000 L.
En las residencias, se instalarn tanques de gas LP de 500 L para funcionamiento del

calentador de agua y cocina.
Durante la operacin del desarrollo turstico, se requerir el consumo de algunas sustancias

consideradas de cierto nivel de riesgo, como se indica en la tabla siguiente.
Tabla 17. Sustancias peligrosas que se utilizarn en la operacin del desarrollo.

Garrobo
Nombre Nombre Estad Tipo Etapa o Cantidad de Caractersticas Destino Uso que
comerci tcnico o de proceso consumo CRETIB o uso se da al
al fsico envas en que se mensual C R E T I B final material
e emplea sobrante
Gas Gas Metli Para Mnimo Para
Gas LP butano co generar 1,500 l cocina N.A.
calor alberca
y baos
cido cido Lquid Plstic Limpieza Solo para Limpiez
muriti clorhdri o o general limpieza a N.A.
co co peridica general
Cloracin 1.5 ppm Agua de Recipient
de agua constantes alberca es
Cloro Hipoclori Lquid Plstic de alberca en agua retornabl
to de o o es
sodio Desinfecci Segn
n y requerimien Cocina y Recipient
limpieza tos de reas lavander es
en cocina a retornabl
y es
lavandera
El cido muritico y el hipoclorito de sodio, en las presentaciones que se utilizarn (mnimas

dado su uso), son txicos en grandes cantidades y exposiciones prolongadas. Sin embargo,
no se prev afectaciones personales o ambientales de tales productos debido a que el cido
muritico ser en su presentacin comercial para limpieza de pisos y otras superficies en
general; el hipoclorito para el agua se mantendr bajo condiciones de manejo y almacenaje
seguras en el cuarto de mquinas de piscina. De hecho, el almacenaje de este producto ser
mnimo, siendo trasladado al proyecto por parte del proveedor conforme sea requerido.
Utilizacin de explosivos: No se tiene contemplado el uso de explosivos para este

proyecto, aunque el tipo de suelo en el proyecto presenta gran cantidad de rocas de origen
volcnico se tiene contemplado que se rompern con maquinaria pesada.
Maquinaria y equipo: la maquinaria y equipo que se utilizar en el proceso de preparacin

del sitio y construccin se enlista en la tabla 15, con los valores aproximados de consumo de
combustibles.
II.3. Descripcin de las Obras y Actividades a Desarrollar
II.3.1. Programa General de Trabajo
Durante la habilitacin del proyecto, se ejecutarn las siguientes actividades:
Garrobo
1) Preparacin del sitio: desmonte, nivelacin del terreno y retiro de residuos slidos
actualmente existentes. Tales actividades tendrn lugar solo en las reas a afectar del
predio.
2) Construccin: excavacin y cimentacin general, edificacin y urbanizacin, obras de

servicios pblicos, andadores y adecuacin de reas verdes pblicas.
Las actividades constructivas se ejecutarn por etapas, no siendo continua la edificacin

hasta el trmino del perodo de implementacin proyectado. En una etapa se construir el
hotel, en otra las villas residenciales, otra los clubes de playa y en otras las residencias
unifamiliares(111 lotes con sus respectivos proyectos y calendario de obra). Incluso dentro
del perodo previsto para construir las residencias, existirn etapas. La limpieza, desmonte y
nivelacin del terreno ocurrir consecuentemente por etapas.
Se contar con mantenimiento preventivo para las instalaciones segn programa. El

mantenimiento correctivo de la infraestructura depender del grado de deterioro observado
durante la operacin. Se presenta en la tabla 18, el Programa General de Trabajo para la
Urbanizacin del predio, Construccin de clubes de playa, oficinas administrativas y de
servicios y Construccin de Residencias unifamiliares y villas residenciales.
Tabla 18.- Estimacin de los tiempos para la CONSTRUCCIN del

Desarrollo Turstico Punta Garrobo.
DESCRIPCION TIEMPO DE EJECUCION (EN AOS)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Trazo de urbanizacin y dotacin

de servicios.
Construccin de clubes de playa,

oficinas administrativas y de
servicios
Construccin de residencias
unifamiliares y villas residenciales
Construccin de hotel
II.3.2 Preparacin del sitio
Estudios Previos: En esta fase del proyecto se realizaron estudios topogrficos y estudios
florsticos del sitio. Cabe mencionar que se realiz la apertura de una brecha con medios
manuales (machetes y otras herramientas manuales) eliminando solamente maleza baja, una
Garrobo
vez abiertas estas brechas se utilizaron para transito, trazos topogrficos, trazo de transeptos
para el anlisis florstico; sin que por dichas actividades se haya ocasionado daos especies
vegetales o animales de la zona.
Aunado a lo anterior, en esta etapa se contempla realizar un estudio geo-hidrolgico fuera

del terreno de estudio del lado del Boulevard el Riscalillo, con el objeto de obtener los datos
necesarios sobre la localizacin correcta del pozo de extraccin de agua, que se tiene
considerado realizar para el abastecimiento de agua potable al desarrollo; sin embargo al
momento de la integracin del presente estudio no se contaba con dicha informacin.
Paralelo a la realizacin de la presente Manifestacin de Impacto Ambiental se realiza un

Estudio Tcnico Justificativo, cual se integrar posteriormente como sustento para el cambio
de uso de suelo en apego al Art. 5 inciso O fraccin I, del Reglamento en Materia de
Evaluacin de Impacto Ambiental de la LGEEPA.
A) Desmonte y Despalme del terreno
Etapa de urbanizacin: En esta parte del proyecto se abrirn los accesos transversales y
paralelos a la traza para las zonas donde se instalarn las vialidades con el objeto de poder
introducir a la zona del proyecto la maquinaria y los materiales.
La superficie a cubrir por las vialidades, es de 10.60 has, no obstante se considera que la
superficie a afectar ser un poco mayor derivado del desmonte, despalme, cortes, muros y
obras de proteccin de vialidades, as como el rodamiento de materiales al realizar los cortes
para la vialidades, estimndose un 20% adicional de la superficie, lo que equivale a 12.70
has.
Etapa de construccin de obras inmobiliarias: en esta etapa se llevar a cabo la limpieza

de acuerdo al diseo y distribucin de la obras acorde al proyecto ejecutivo(que al momento
no se cuenta), sta limpieza se realizar nicamente en el sitio de desplante de las obras y/o
el espacio acondicionado para obras provisionales y de acuerdo a la normatividad del
desarrollo sta superficie ser del orden del 50% del predio, por tanto para la construccin
del hotel, conjunto de villas, villas panormicas y villas residenciales la superficie a
desarrollar ser de 40.8 hectreas y con un COS del 50%, la superficie de limpieza y
despalme ser de 20.4 has.
De manera general se considera que la superficie a desmontar para el desarrollo de todas

las obras del Desarrollo Turstico en su conjunto sern 45 has(32.4 has para alojar las obras
permanentes, 4.7 has de infraestructura de acceso a los lotes mayores y un 20% adicional
por obras provisionales, poligonal envolvente, proteccin de taludes, etc.). Ver reas de
obras permanentes en tabla 13.
Es importante que en esta etapa se maximicen las medidas preventivas para que las
especies contempladas en algn estatus de proteccin de la NOM-059-SEMARNAT-2001 y
que por ninguna circunstancia sean afectadas.
Garrobo
La tcnica que se emplear en el despalme y desmonte ser por medio de maquinaria
pesada (tractores, camiones de volteo, etc.) y herramienta menor (motosierras) que se
observan en la Tabla 15, obtenindose principal material de desmonte entre madera, ramas,
hojarasca, tierra y rocas, este material ser retirado de la obra y transportado al sitio donde la
autoridad municipal indique.
Forma de manejo, traslado y disposicin final de material de desmonte: Los residuos

vegetales generados se acumularn temporalmente en un extremo del rea afectada, dentro
del terreno, hasta finalizar la fase de despalme. Estos residuos sern trozados (los troncos y
ramas mayores) con ayuda de herramienta manual. Se mantendrn separados de otros tipos
de residuos y se trasladarn al basurero municipal para su disposicin final mediante
camiones de volteo. Con ayuda de cargador frontal o retroexcavadora, sern apilados en los
transportes para evitar cadas durante el traslado y para optimizar el espacio de carga.
Sitios establecidos para la disposicin de los materiales: Los residuos vegetales

generados sern trasladados al basurero municipal operado por la Direccin de Servicios
Pblicos del H. Ayuntamiento de Jos Azueta. Los residuos resultantes del despalme sern
utilizados para rellenos o nivelaciones, por lo que permanecern en el rea de trabajo. Los
excedentes del despalme se retirarn del sitio disponindolos en otras obras de la zona que
requieran rellenos previos o bien en un banco de material en restauracin designado por la
autoridad municipal.
Fauna: El predio de manera general alberga fauna tolerante a las acciones antropognicas y
que se ha adaptado al impacto producido en el sitio. Sin embargo se prev ahuyentar y/o
rescatar estas especies susceptibles de afectacin de manera previa a la utilizacin de
maquinaria pesada, dichas actividades son plasmadas en el programa de rescate de flora y
fauna en anexos.

prdida ya que se mantendr en el terreno puesto que solo ser usado para nivelar el mismo,
es decir, bajar las porciones altas y rellenar las porciones ms bajas en las reas destinadas
a la construccin.
B) Excavaciones, compactaciones y/o nivelaciones
Una vez realizado el despalme y desmonte de cada una de las zonas por las que pasarn las
vialidades o donde se desplantarn las estructuras de las obras inmobiliarias as como de las
zonas donde se alojarn las obras provisionales, se proceder a realizar las excavaciones de
las cajas para desplante, compactaciones respectivas y la construccin de terraplenes de
soporte. Para estas actividades se tiene considerado utilizar el material, producto de las
excavaciones, para el relleno y/o nivelacin de otras zonas debido a sus caractersticas, as
como material de un banco de prstamo. Durante todo este proceso se utilizar maquinaria
pesada misma que ha sido mencionada en la Tabla 15.
Para la urbanizacin; considerando que se trata de la construccin de aproximadamente

10.60 has, entre vialidades, accesos y plazas vehiculares, se realizarn nivelaciones al
terreno nicamente cuando sea estrictamente necesario, ya que se tiene proyectada la
Garrobo
construccin del circuito vial a desnivel, es decir, no se nivelaran ambos carriles de las
vialidades sino que la circulacin de automviles ser de un lado a cierta altura mientras que
la circulacin del otro carril a una altura diferente separados por un camelln, cuando la
topografa del predio as lo requiera, esto con la finalidad de evitar una extraccin de tierra
significativa y aumentar las zonas de reas verdes.
Se realizarn excavaciones para la cimentacin, sistemas de tratamiento de aguas

residuales y obras para los drenajes pluviales en los desarrollos inmobiliarios. El material
sobrante de esta actividad ser utilizado posteriormente para el propio relleno de las
excavaciones, o ser utilizado en el acondicionamiento de las reas verdes del proyecto, por
lo que permanecer en el predio en trminos generales.
Con el objeto de no afectar superficies del terreno ms a la de los destinados para las obras
permanentes se buscar que las excavaciones de obras pequeas, se realice con
herramienta menor (picos y palas) en capas blandas y con ayuda de retroexcavadora en
capas o reas ms compactas. Al interior de las residencias se compactar y nivelar con
material de banco (se utilizarn diferentes proveedores para el suministro del material de
relleno); para la compactacin en el interior de la residencia se utilizarn placas vibratorias
(bailarinas).
El material para efectuar el relleno provendr y ser adquirido de bancos de materiales

autorizados y regulados por las autoridades que competen en la materia. Para trasladar el
material de relleno se utilizarn camiones de volteo que cuenten con lonas para evitar
dispersiones en rea urbana. La tcnica constructiva utilizada ser la de vaciado,
compactacin y nivelacin.
II.3.3 Etapa de construccin
URBANIZACION
Una vez que se encuentre compactado y nivelado el sitio en el que se ubicarn las
vialidades, se realizarn las obras de instalacin de servicios, iniciando con las excavaciones
necesarias para la introduccin de los servicios (agua potable, energa elctrica, lneas
telefnicas, etc.), y terminando dichas obras con el relleno, compactacin y recubrimiento
sobre la red instalada.
Una vez terminada la instalacin de todos los servicios bsicos se continuarn con los
trabajos de fabricacin de bases hidrulicas para el pavimento, banquetas. Terminadas
dichas bases se construirn la red de alcantarillado de agua pluvial y escurrimientos con sus
respectivos gaviones en las caadas con el objetivo de reducir la velocidad del agua,
posteriormente se colocar el acabado final que llevar el pavimento, para este caso se tiene
pensado concreto hidrulico con materiales de cantera de la zona. Las dimensiones de las
vialidades y su distribucin se muestran en el Plan Maestro del Desarrollo en anexo I.
Garrobo
Como parte final se integrarn los elementos urbanos de sealizacin dentro del inmobiliario
vial descritos a continuacin:
1. Vial: Incluye sealizacin, dispositivos para control de trnsito y proteccin.

2. De servicio: Se incluye telfono, buzn y depsitos de basura.
3. Complementario: Se incluyen bancas y elementos de ornato (jardinera prevista para
darle un toque natural al proyecto).
Tabla 17.- Estimacin de los tiempos para la URBANIZACIN del

Desarrollo Turstico Punta Garrobo.
TIEMPO DE EJECUCION (EN MESES)
DESCRIPCIO
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
N
I.- PRELIMINARES, CAMINOS Y BRECHAS
Estudios, trmites
ambientales y
autorizaciones
diversas.
Apertura de brechas
y caminos
Excavaciones,
cortes, nivelaciones
y compactaciones de
caminos
Trazos y
levantamientos
topogrficos
Delimitacin de
reas verdes, de
reserva.
Trazo y
establecimiento de
mojoneras para las
reas
comercializables
Limpieza: retiro de
materiales y
desechos resultantes
de las actividades
anteriores
Rescate de especies
florsticas nativas
que deban
conservarse y
trasplante a las
zonas de reserva
II.- CONSTRUCCION DE VIALIDADES*(por tramo de 2,000 m)
Ampliacin de
brechas y caminos a
las dimensiones
requeridas por el
proyecto
Garrobo
Excavacin, corte,
nivelacin y
compactacin de la
vialidad.
Acondicionamiento
de obras de
servicios: Drenaje,
agua potable,
energa elctrica.
Construccin de
cunetas,
contracunetas,
muros y obras de
proteccin de
vialidades
Recubrimiento con
concreto hidrulico,
terminado de
vialidad y
limpieza(de
materiales de
construccin)
Reforestacin y
trabajos de
jardinera en la
periferia de la
vialidad
Rectificacin de
mojoneras limtrofes
de los predios
comercializables
Limpieza general y
mantenimiento del
sitio.
* Se estima la construccin de vialidades a razn de de 2,000 m por ao.
DESARROLLLOS INMOBILIARIOS
HOTEL: La superficie definida para el desarrollo del hotel es de 10.6 has en el extremo
suroeste del predio en los lmites con Punta Princesa. Las caractersticas constructivas del
hotel sern semejantes a las de residencias en trminos generales, siendo estructuras de
concreto y materiales permanentes y duraderos. Ser un hotel de 118 habitaciones o
cabaas y vestbulo (lobby). La distribucin de los cuartos o cabaas ser de forma
horizontal, construyndose unidades en forma escalonada y siguiendo la tipografa natural de
terreno. Podr estar conformado por uno o tres niveles, dependiendo de la distribucin de los
cuartos. Este hotel contar con una densidad de 0.0118 cuartos por hectrea.
An no se cuenta con el plano de conjunto y/o arquitectnico del hotel, solo se han
determinado sus dimensiones, ubicacin general y capacidad instalada.
Garrobo
El vestbulo o lobby del hotel estar en los lmites con la vialidad de acceso, as como la zona
para estacionamiento de vehculos, el acceso a suministros para la operacin del hotel y el
personal. En recepcin contar con barra de registro, telfonos, sanitarios generales y todo lo
necesario para la atencin inicial de los huspedes.
Las cabaas que conformarn el hotel estarn interconectadas mediante andadores

peatonales y pequeas caminos para el paso de vehculos ligeros(carritos del golf),
buscando la integracin de las cabaas al entorno natural, proporcionando a los huspedes
el mejor espacios para descanso, combinando el confort de los servicios bsicos y en
armona con la naturaleza
Aun no se tiene definidas las dimensiones y caractersticas especificas de las habitaciones,

sin embargo se considera que stas contarn con altura mnima de 2.3 m, una superficie
mnima de 20 m2, los baos no sern menores de 6 m2, estarn dotados de tina, regadera,
lavamanos, inodoro, con agua fra y caliente.
El hotel contar con su propio sistema de tratamiento de aguas negras, el cual estar
incorporado en el diseo ejecutivo del proyecto.
Como se ha mencionado aunque no se cuenta con el proyecto ejecutivo definido se

considera que rea susceptible de ocupacin(c.o.s.) no podr exceder en ningn caso del
50% del rea total del lote, debiendo dejar libre de construccin el 50% restante, previendo
sistemas que permitan la absorcin de las aguas pluviales, mientras que la construccin
mximo permitido (c.u.s.) incluyendo aleros y volados, ser el equivalente al coeficiente de
utilizacin de 1.0 veces la superficie del lote.

prdida ya que se mantendr en el predio, ya que ser usado para nivelar el terreno, es
decir, bajas las porciones altas y rellenar las porciones ms bajas en las reas destinadas a
la construccin.
RESIDENCIAS UNIFAMILIARES: Se construirn 111 residencias en igual nmero de lotes,

cuya superficie total para las residencias unifamiliares des de 141,342.00 m2, equivalente al
18.84% de la superficie total del desarrollo Turstico Punta Garrobo.
Las dimensiones de los lotes vara de 800.00 m2 a 3,150.00 m2, de igual manera su forma,
pendientes, limites con las vialidades, etc., y donde cada uno de los adquirientes de dichos
lotes realizar el diseo de su villa residencial acorde a sus necesidades, y para ello se
apegarn al Reglamento Interno de Construccin e Imagen Urbana del Desarrollo Turstico
Punta Garrobo; en ste apartado solo se mencionarn algunas de las parmetros para
dichos proyectos:
C.O.S.: El rea susceptible de ocupacin para desplante de la construccin no podr
exceder en ningn caso del 50% del rea total del lote, debiendo dejar libre de construccin
el 50% restante, previendo sistemas que permitan la absorcin de las aguas pluviales.
C.U.S.: El mximo permitido de rea de construccin total, incluyendo aleros y volados, ser
el equivalente al coeficiente de utilizacin de 1.0 veces la superficie del lote.
Garrobo
El diseo arquitectnico del proyecto se ajustar a las caractersticas topogrficas del
terreno, realizando la distribucin de las estructuras de forma aterrazada, realizando el menor
nmero de corte, aprovechando el mismo material del corte para las nivelaciones y con
alturas mximas de tres niveles.
VILLAS RESIDENCIALES: Se dividien en tres tipos: 453 conjuntos de villas(cluster villas),

96 villas panormicas(hilltop village) y 32 villas marinas(marina village). Se pretende que
sean conjuntos inmobiliarios de forma horizontal, distribuidas en forma aterrazada y
siguiendo la topografa del terreno con unidades independientes de mximo tres niveles,
incorporando la vegetacin natural existente al diseo paisajstico e interconectadas por
caminos peatonales y andadores peatonales. Con diseos arquitectnicos y distribucin
similares al hotel.
Tabla 20.- Estimacin de los tiempos para la CONSTRUCCIN DE UNA RESIDENCIA UNIFAMILIAR O
VILLA del Desarrollo Turstico Punta Garrobo.

DESCRIPCIO
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
N
Preliminares
Cimentacin
Estructura y
albailera
Acabados
Instalaciones:
sanitaria, hidrulica,
elctrica y de gas
Carpintera y
mobiliario
Obras exteriores y
jardinera
Limpieza general
En la construccin de una residencia unifamiliar, una unidad de villas o del hotel, presentarn caractersticas similares en
sus etapas de construccin, pudiendo variar solo en cuanto al tiempo por etapa.
CLUBES DE PLAYA: Se tiene contemplado la construccin de dos clubes de playa, uno en

los lmites de Playa Las Gatas con una superficie de 0.6 has, para brindar los servicios a los
huspedes del hotel y el otro en la seccin noreste del predio con una superficie de 0.5 has,
para brindar servicios a los habitantes y huspedes de las villas residenciales.
No se cuenta con el proyecto ejecutivo de dichos clubes, solo se plantean de manera inicial
que contarn con restaurante, bar, alberca con asoleaderos, gimnasio, spa, cancha de tenis,
entre otros para brindar los servicios y confort a los huspedes,
Las construcciones se edificarn con una cimentacin a base de zapatas de concreto

armado; los muros, losas, cerramientos y estructura, estarn proyectados y construidos con
Garrobo
materiales de la zona para formar parte del contexto urbano y arquitectnico. Utilizando
materiales, como madera, palmas, roca de la zona, pudiendo tambin utilizar materiales
complementarios como el concreto y cristales, instalaciones hidrosanitarias y elctricas
ocultas, equipos de aire acondicionado, acabado en yeso, mezcla con pintura vinlica y
esmalte.
OFICINAS ADMINISTRATIVAS Y DE SERVICIOS: El lote definido para la construccin de

las oficinas administrativas se ubica en el acceso norte del predio con una superficie de 0.3
has, aunque no se cuenta con el proyecto ejecutivo, sta rea de servicios contar con
almacn general, oficina, bodega, rea de mantenimiento, cisterna, administracin,
vestidores y baos, comedor para personal y servicios de las residencias, entre otros.
El diseo arquitectnico, construccin e imagen se apegar a la imagen de desarrollo;

cimentacin a base de zapatas corridas de concreto armado, muros de tabique, losa de
concreto armado, instalaciones hidrosanitarias y elctricas ocultas, equipos de aire
acondicionado, acabado en yeso y mezcla con pintura vinlica y esmalte.
Tabla 21.- Tiempos estimados para la CONSTRUCCIN de CLUBES DE PLAYA Y OFICINAS

ADMINISTRATIVAS Y REA DE SERVICIOS del Desarrollo Turstico Punta Garrobo.

DESCRIPCIO
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
N
Preliminares
Cimentacin y
estructura
Albailera
Instalaciones
hidrulicas,
sanitarias y
elctricas
Carpintera y
mobiliario
Obras exteriores,
bodegas, patios y
jardines
Limpieza general y
mantenimiento
Obras de Edificacin
1. Se realiza el trazo de la residencia, villa u obra a desarrollar, con sus obras
complementarias y su distribucin en el predio.
2. Se realizan los cortes y excavacin para la cimentacin con una retroexcavadora y con
herramienta manual.
3. Se procede a realizar la cimentacin con piedra y el colado de plantilla para sentar la base
de acero.
4. Se cuelan cadenas de cimentacin.
Garrobo
5. Se procede a colocar los bloques vibro-compactados junteados con mezcla recortada, se
realiza el ramaleo hidrulico, sanitario y elctrico de la vivienda.
6. Se suben viguetas y bovedillas.
7. Se cuela la losa de azotea incluyendo las trabes y cerramientos ahogados en la losa.
8. Se le da el acabado superior a la azotea.
9. Se coloca el firme de concreto de 100 kg/cm2.
10. Se coloca el piso y se forran mesetas, barras y reas hmedas.
11. Se colocan puertas y ventanas.
12. Se viste la construccin con todos los accesorios y muebles de bao, grifera, accesorios
elctricos y la cisterna.
13. Se realiza la obra exterior incluyendo los registros sanitarios y la fosa
14. Se realizan los acabados, pintura, limpieza y amueblado.
Instalaciones provisionales: Se habilitarn las obras provisionales necesarias que se

describieron en el apartado II.2.2.
REA VERDE PBLICA: El rea verde de conservacin adicional al rea verde que debe
existir en cada uno de los predios es de 17.50 has equivalente al 23.34% del predio del
Desarrollo Turstico, distribuidos en todo el predio y que presenta actualmente vegetacin
caracterizada como selva baja caducifolia. Esta rea ser conservada en su estado actual,
sin que se afecte por las actividades constructivas.
El acondicionamiento de todas las reas verdes y jardines se realizar simultneamente a la

construccin de villas residenciales, residencias unifamiliares y hotel.
II.3.4 Etapa de operacin y mantenimiento
Etapa de operacin: Durante la etapa de operacin del proyecto se proporcionarn los

servicios correspondientes al rubro turstico y recreativo con el funcionamiento de toda la
infraestructura proyectada, incluida el rea de conservacin (rea verde), clubes de playa
con sus servicios de apoyo o complementarios, albercas y canchas de tenis.
Programa de operacin: Se proyecta un tiempo de vida til aproximado de 50 aos, con

etapas peridicas de mantenimiento preventivo y correctivo a todas las instalaciones e
infraestructura. Las reas operarn en general, de la siguiente manera.
Residencias Unifamiliares y Villas Residenciales: stas contarn con todos los servicios e
infraestructura de tipo fraccionamiento, tales como calles, banquetas, electrificacin,
alumbrado pblico, rejilla pluvial, red interna de agua potable, etc. El mantenimiento incluir
los sealamientos, las instalaciones elctricas, viales e hidrulicas y funcionarn como una
Garrobo
tpica casa habitacin, con la diferencia que stas no sern ocupadas de manera permanente
por los huspedes, sino de manera temporal, una o varias veces al ao. Como una casa
habitacin, se generarn residuos slidos domsticos y aguas residuales jabonosas y
sanitarias.
Clubes de playa y rea administrativa y de servicios. Los primeros contarn con:

restaurante, bar, alberca, spa, cancha de tenis, cocina, control de suministros, vestidores,
sanitarios, oficinas administrativas, etc., y brindar servicios recreativos y de apoyo a los
clientes de las residencias y del hotel, mientras que en los segundos se encuentran las
oficinas administrativas y de servicios del desarrollo. En estas reas del desarrollo generar
residuos de papelera y oficina en general, residuos de comida y de artculos de limpieza,
probabilidad de fauna nociva (plaga) en rea de almacn de insumos y consumos.
Hotel. Operado a travs de un sistema de reservaciones o a libre demanda; contando con

servicio de mantenimiento y limpieza.
Los cuartos funcionarn como tpica habitacin, con la diferencia que stas no sern
ocupadas de manera permanente por los huspedes, sino de manera temporal, una o varias
veces al ao. Como una habitacin, se generarn residuos slidos domsticos y aguas
residuales jabonosas y sanitarias.
reas verdes: Constar de un rea con vegetacin original fomentada y acondicionada con
senderos para paseos a pie. Se complementar con la observacin de fauna silvestre natural
del rea verde, principalmente aves e iguanas.
Las malezas en reas pblicas, jardines y vialidades (incluso en caminos rsticos del rea de
conservacin), sern controladas peridicamente a travs de su retiro manual o con
herramienta menor. No se aplicarn qumicos ni fuego para control de las malezas. En todas
las reas del desarrollo se implementarn trampas fijas para roedores, tipo caja con pastilla,
particularmente en donde se almacenen alimentos e insumos varios. Se realizarn tambin
fumigaciones profesionales peridicas en reas de almacenes, cocinas, hotel y residencias,
de manera que se tenga control de plagas tales como cucarachas.
Etapa de mantenimiento: El Mantenimiento del proyecto ser una tarea constante para la
perfecta funcionalidad de las instalaciones. Estas actividades, adems de beneficiar la
demanda del proyecto traern beneficios a la comunidad del Puerto, ya que genera plazas de
empleo permanentes, que se incrementarn en la medida de que se invierta en obras y
proyectos en los lotes fraccionados; lo que implicar requerimientos de mano de obra variada
desde la industria de la construccin como la de los servicios.
Las principales actividades de mantenimiento que se realizarn sern las siguientes:
Limpieza: Las labores de limpieza se llevaran a cabo diariamente principalmente en las

vialidades, caseta y accesos del proyecto.
Jardines: Las actividades principales se centrarn en la poda, mantenimiento de los accesos

y vialidades, logrando una visibilidad y condiciones adecuadas, se tiene contemplado que se
lleve a cabo mensualmente y semanalmente en pocas de lluvias.
Garrobo
Construccin: El mantenimiento a las edificaciones se llevar a cabo cada 5 aos para el
caso de la pintura a interiores y exteriores, cada 10 aos a las sealizaciones en vialidades,
servicios de alcantarillado anualmente al comienzo de la temporada de lluvias, y en el resto
de las construcciones cuando se presente la necesidad de renovacin o reparacin,
realizando de manera general las siguientes actividades
Tabla 22. Programa General de Mantenimiento

Actividad Frecuencia Ubicacin
Limpieza Diario Todo el desarrollo

Recoleccin de plantas muertas y poda Diario reas verdes
Limpieza de agua de la alberca Diario Alberca
Pintura general Cada 5 aos Fachadas desarrollo
inmobiliarios
Impermeabilizacin Cada 5 aos Azoteas y reas exteriores de
las obras.
Carpintera Cada 3 meses Exteriores
Cambio de filtros Variable Alberca
Lavado de tinacos y depsitos de agua 6 meses Todo el desarrollo
Chequeo de bombas y equipo 6 meses Todo el desarrollo
Sustitucin de luminarias Variable Todo el desarrollo
Desasolve de coladeras 3 meses Todo el desarrollo
II.3.5 Descripcin de obras asociadas al proyecto
No se considera la existencia de obras asociadas al presente proyecto.
II.3.6 Etapa de abandono del sitio

La vida til del proyecto es indefinida debido a las caractersticas del proyecto, ya que el
presente proyecto consta de la urbanizacin y el desarrollo de proyectos inmobiliarios
escalonados o paralelos integrados a la zona, los cuales presentarn un esquema de
desarrollo acorde a sus objetivos y necesidades, adems de acatar las disposiciones y
acuerdos con las autoridades municipales, estatales y federales en materia ambiental, de uso
de suelo y de construccin.
Por lo que la conservacin de las construcciones depender de la calidad de la construccin

materiales empleados, as como del mantenimiento que reciban las instalaciones.
Garrobo
II.3.7 Generacin, manejo y disposicin de residuos slidos, lquidos y emisiones a la
atmsfera
a) Generacin, manejo y disposicin de residuos slidos: Los residuos generados

durante la etapa de preparacin y construccin consistirn bsicamente en: hojarasca, tierra,
rocas, materia orgnica, papel, residuos de construccin (desperdicios de concreto,
pedacera de varilla y alambre, papel proveniente de los bultos de cemento, aluminio,
madera, etc.), as como desperdicios inorgnicos y orgnicos generados por la actividad
humana, se tiene contemplado la disposicin final en los tiraderos municipales, los residuos
slidos como son el papel y los residuos de construccin se depositarn en tambos que se
ubicarn en zonas estratgicas de la obra para posteriormente trasladarlos al tiradero
municipal por medio de los camiones de volteo junto con los dems residuos slidos.
Durante la etapa de operacin se generarn residuos slidos municipales que representan un

problema en cuanto a su manejo y disposicin final, situacin que se reducir mediante la
recoleccin, almacenamiento temporal y disposicin final por parte de la empresa
desarrolladora y que ser la encargada de colocar estratgicamente contenedores para el
deposito de dichos residuos, de su almacenamiento temporal, y su posterior disposicin final
en el tiradero municipal.
El proyecto contempla en su rea de servicios una rea para la recepcin (almacenamiento

temporal) de desechos en donde se realizar la separacin de los materiales reciclables
como son cartn, papel, aluminio y vidrio, los cuales se vendern a externos o entregan a la
Direccin de Servicios Pblicos Municipales o a empresas de la localidad que se encargan
del acopio de materiales reciclables.
b) Generacin, manejo y disposicin de residuos peligrosos: No se tiene contemplada la

generacin de residuos peligrosos en la etapa de preparacin del sitio y construccin, sin
embargo y aunque las fugas de hidrocarburos son poco probables, en caso de ocurrir, se
evitar la contaminacin del suelo o agua, colectando la sustancia y retirando la maquinaria
para realizar la compostura correspondiente fuera del sitio. De generarse estopas, tierra,
agua u otros materiales impregnados con aceite o combustible, sern consideradas como
residuos peligrosos y manejados como tales. De manera ordinaria, toda la maquinaria que
ser utilizada cuenta con el mantenimiento frecuente que les permita el funcionamiento en
buenas condiciones y as evitar fugas.
Los residuos con probable generacin en la construccin como durante la operacin del
proyecto, se muestran a continuacin:
Garrobo
Tabla 23. Residuos peligrosos de posible generacin en el desarrollo del proyecto.
NOMBRE ESTADO EMPAQUE CLASIFICACION

FISICO (para su manejo) (CRETIB)
Agua o sustrato contaminado con Lquido o slido Slido(metlico y Txico
combustible ocasionado por fugas. plstico)
Materiales impregnados con Slido Slido(metlico) Inflamable, txico
hidrocarburos o pintura
Estopas y potros materiales Slido Slido(metlico) Txico
impregnados con grasa o aceites
Residuos o desechos de pintura Slido Slido(metlico) Txico
Balastros y pilas secas* slido Slido(metlico) Txico
Lodos de plantas de tratamiento de Lquido o slido Slido(metlico) Txico
aguas residuales*
Residuos de materiales de curacin Slido Slido(metlico o Biolgico-
(jeringas medicamentos, materiales plstico) infeccioso
impregnados con sangre)**
* Generacin exclusivamente en la etapa de operacin del desarrollo.
** Solo de manera espordica y de emergencias, ya que para cualquier actividad mdica se trasladar de manera inmediata a
las clnicas y hospitales de Zihuatanejo.
Todos los recipientes que contengan residuos peligrosos estarn cerrados y cada uno
contar con una etiqueta que indique su tipo y sus caractersticas CRETIB.
Es importante sealar que los residuos peligrosos de probable generacin se separarn

siempre de los no peligrosos que existan en el rea y que se segregarn por tipo de residuo.
Posteriormente se enviarn a disposicin final por parte de una empresa autorizada para el
transporte, utilizando un camin tipo cerrado especial en el caso de residuos slidos y uno
tipo pipa para los residuos lquidos. En cada ocasin que se realice este procedimiento, se
contar con el manifiesto de entrega, transporte y disposicin final, dando cumplimiento a la
normatividad en la materia.
c) Generacin y manejo de emisiones a la atmsfera: Las emisiones generadas en las

etapas de preparacin del sitio y construccin bsicamente sern las emitidas por los
motores de combustin interna de la maquinaria pesada como lo son gases de combustin
(CO y CO2), holln y dixido de azufre. Lo anterior principalmente en las actividades de
urbanizacin.
Cabe mencionar que en las actividades del despalme, desmonte, extraccin de tierra,
nivelacin y compactacin se generar una cantidad considerable de Partculas Suspendidas
Totales (PSTs) debido al movimiento de tierra.
El ruido es otro contaminante que se genera que aunque precisamente no sea de

contaminacin atmosfrica, el aire es su medio de transporte, este se generar
constantemente en las etapas de preparacin del sitio y construccin debido a la extraccin
de materiales y al uso de la maquinaria pesada, sin embargo, una vez operando el desarrollo
inmobiliario se mantendrn los Limites Mximos Permisibles establecidos en la normatividad
y legislacin estatal aplicable.
Garrobo
d) Generacin y manejo de descarga de aguas residuales: Para las etapas de

preparacin del sitio y construccin, no se generarn aguas residuales, ya que se utilizarn
sanitarios secos porttiles en la obra para uso de la planta trabajadora, estos desechos la
empresa con la que se contrate el servicio ser la encargada de manejarlos por lo que se
contempla concientizar a los trabajadores a que hagan un uso ptimo de este servicio ya que
su uso es un problema grave en desarrollos inmobiliarios de este tipo donde los trabajadores
estn a acostumbrados a realizar sus necesidades al aire libre.
Para la etapa de operacin se tiene calculado que el volumen generado de aguas residuales
desalojado y que se necesita someter a tratamiento ser el 80% de la dotacin de agua
potable suministrada al proyecto por lo que se incluir en el Reglamento Interno de
Construccin e Imagen Urbana el uso de sistemas de tratamiento individuales (tanques
biodigestores. clarificadores).
II.3.8. Infraestructura para el manejo y la disposicin adecuada de los residuos
Se adecuar dentro del terreno un rea libre de vegetacin para la instalacin de

contenedores para el almacenamiento de residuos slidos generados en las etapas de
preparacin del sitio y construccin asimismo, se utilizar un camin de volteo para trasportar
los residuos slidos al tiradero municipal:
Durante la etapa de operacin del complejo inmobiliario se contratar a personal calificado

que se encargue de colocar estratgicamente contenedores de residuos slidos reciclables y
no reciclables, as como una zona dentro del proyecto para realizar la separacin y poder
disponer de los residuos no reciclables en el tiradero municipal, los residuos reciclables
(cartn, papel, vidrio, metal) se vendern a una empresa particular.
II.3.9. Medidas de seguridad
Para evitar derrames de combustible y aceites, tanto en sustrato terrestre como marino, los
vehculos no sern abastecidos de combustible o lubricantes en el rea del proyecto; se
prohibir el cambio de aceite de los motores u otro equipo en las instalaciones. No se
almacenarn combustibles ni lubricantes en el rea del proyecto, tanto en preparacin del
sitio como en construccin y operacin.
Durante las actividades cotidianas se tendr cuidado con el manejo del fuego o artefactos
elctricos que puedan causar chispa, as como con las sustancias y/o materiales inflamables
que se manejen, previendo cualquier caso de incendio. Se dispondrn en todas las reas
salidas de emergencia y rutas de evacuacin para los clientes y empleados.
Se contar en el rea de servicios con un botiqun de primeros auxilios y personal calificado

para la atencin inicial de accidentes. Los vehculos utilitarios del complejo sern utilizados
en caso necesario para el traslado de personal accidentado a los centros de atencin mdica
Garrobo
ms cercanos. Durante las tareas diarias, el personal contar con el equipo de proteccin
personal de acuerdo a su funcin.
Se contar con un plan de evacuacin en casos de incendio y huracn. En este ltimo caso,
se acondicionar un refugio en la instalacin ms segura del complejo para los clientes y el
personal.
II.3.10. Sealizacin y medidas preventivas
Durante la preparacin del sitio, el desmonte y despalme se realizar en el rea conforme al

estudio topogrfico y conforme a los lmites marcados por los trazos topogrficos ya
habilitados en el predio, as como por las banderetas y estacas de color fcilmente apreciable
que se colocarn en el sitio. El predio estar delimitado en su lmite con colindancias
habitadas y/o transitadas mediante una cerca de alambre.
Para la poblacin en general se colocarn letreros alusivos al desarrollo en construccin, la

prohibicin de paso, precaucin, disminucin de velocidad, no depsito de residuos en el
sitio, etc. Para los trabajadores del proyecto, adems de la supervisin permanente, se
colocarn letreros y seales de no tirar basura, no molestar a la fauna, no extraccin de
individuos o restos vegetales, recipientes para residuos debidamente rotulados, e incluso, las
reas de almacn, caseta y otras tanto temporales como permanentes, estarn rotulados.
Durante la operacin del proyecto, todas las instalaciones estarn numeradas o rotuladas y
se contar tambin con diversos letreros y seales alusivas a situaciones de riesgo, de
seguridad, prohibitivas, restrictivas e informativas, aprobadas por la STPS u otras entidades
competentes.
Las seales sern fcilmente interpretables, ya que incluirn smbolos universalmente

utilizados en instalaciones donde confluye pblico en general, as como en las reas de
mquinas, controles, etc.
II.3.11 Posibles accidentes ambientales
Incendio. En las reas que posiblemente sean siniestradas por el fuego accidental, tales
como la subestacin, cocina del restaurante, las residencias u hotel y almacenes diversos, se
dispondrn extintores y un sistema contra incendio a base de hidrantes, detectores de humo
y alarmas. El personal del desarrollo turstico recibir la capacitacin necesaria para operar el
equipo contra incendio hasta un determinado nivel, despus del cual sern todos desalojados
y entrar en accin el cuerpo de bomberos ms cercano. Dependiendo de la magnitud y
control del incendio, se dar aviso a los bomberos y sistemas de proteccin civil ms
prximos.
Durante las actividades cotidianas se tendr cuidado con el manejo del fuego o artefactos
elctricos que puedan causar chispa, as como con las sustancias y/o materiales inflamables
que se manejen, previendo cualquier caso de incendio. Se dispondrn en todas las reas
salidas de emergencia y rutas de evacuacin para los clientes y empleados.
Garrobo
Accidentes personales. Los descuidos y excesos de confianza durante la ejecucin de las
labores diarias pueden ocasionar lesiones a los empleados, e incluso a los clientes. Se
contar en el complejo con una enfermera, botiqun de primeros auxilios y personal
calificado para la atencin inicial de accidentes. Se prev la posibilidad de contusiones,
cortadas, enfermedades menores (gripa, tos, estomacales, alergias, etc.), picaduras de
insectos, entre otros. Los vehculos utilitarios del complejo sern utilizados en caso necesario
para el traslado de personal accidentado a los centros de atencin mdica ms cercanos.
Durante las tareas diarias, el personal contar con el equipo de proteccin personal de
acuerdo a su funcin: cascos, botas de trabajo, guantes, lentes, cubre bocas, fajas y gogles.
De igual forma, para evitar enfermedades, malos olores y proliferacin de fauna nociva, se
retirarn los residuos domsticos de manera peridica.
Huracn. En caso de ocurrencia de huracn, se contar con un plan de evacuacin y se

acondicionar un refugio en la instalacin ms segura del complejo para los clientes y el
personal.
Programa de control y vigilancia. Se prev el control de diversos aspectos ambientales, los

cuales redundarn en el adecuado desarrollo de las actividades propias del desarrollo
turstico y en el buen estado sanitario del rea. Entre tales aspectos sobresalen:
a) Manejo y control de residuos;

b) Control de fauna nociva;
c) Programas de educacin ambiental y fomento de reas verdes.
III. VINCULACIN CON LOS ORDENAMIENTOS JURDICOS APLICABLES EN MATERIA

AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULACIN DE USO DE SUELO
El proyecto Desarrollo Turstico Punta Garrobo, que comprende 750,000 m2 y se localiza

al sureste de la ciudad de Zihuatanejo, cabecera del municipio de Jos Azueta, estado de
Guerrero; le resulta de suma importancia la vinculacin de la base de sus caractersticas
con los diferentes niveles de planeacin territorial y ecolgica, ya que es fundamental para
garantizar la viabilidad del mismo y para ello debe considerar especialmente las
particularidades de la zona de influencia.
Una de las ms relevantes, es la referente a la potencialidad econmica de la zona, misma

que basa sus expectativas de produccin especialmente en el turismo, ya que con un
desarrollo incipiente de las ramas industriales, su crecimiento se ha orientado slo a ramas
de apoyo de dicho sector, como en el caso de la industria de la construccin que apoya de
manera ms directa el crecimiento de las actividades tursticas.
Dada la importancia econmica que para el municipio de Jos Azueta representa el sector
terciario y de manera especial, la actividad turstica, es menester sostener la actividad en
condiciones de calidad y propiciar su crecimiento al ritmo planeado. Sin olvidar tambin que
la mayor parte de las fuentes de empleo se localizan en Ixtapa y Zihuatanejo; por lo que
influye para su futuro desarrollo, as como todos aquellos proyectos que tienen su enfoque a
Garrobo
este sector en particular y donde el apego a los lineamientos de ordenamiento territorial de
la micro regin, resultan indispensables.
III.1 Planes y Programas aplicables

III.1.1 Plan Nacional de Desarrollo
Jerrquicamente el Plan Nacional de Desarrollo, es el primer instrumento de planeacin

aplicable al desarrollo inmobiliario; entre sus objetivos y estrategias se transcriben aquellos
que principalmente tienen injerencia particularmente por las caractersticas de nuestro
proyecto:
La armonizacin del crecimiento y la distribucin territorial de la poblacin.
Promover el desarrollo equilibrado de las regiones.
Propiciar el ordenamiento territorial de las actividades econmicas y de la poblacin
conforme a las potencialidades de las ciudades y las regiones que todava ofrecen
condiciones propicias para ello.
Inducir el crecimiento de las ciudades en forma ordenada, de acuerdo con las normas
vigentes de desarrollo y bajo principios sustentados en el equilibrio ambiental de los
centros de poblacin.
III.1.2 Plan Estatal de Desarrollo del Estado de Guerrero 2005-2010
El Plan de Estatal de Desarrollo del Estado de Guerrero 2005-2010, incluye entre sus
puntos desarrollar proyectos de corredores tursticos y ecotursticos en las franjas costeras
de Costa Grande y Costa Chica; as como en zonas y regiones donde se carece de oferta
turstica, por medio del fortalecimiento del sector turismo como un agente de desarrollo,
buscando en todo momento dinamizar la actividad turstica como uno de los ejes principales
para el desarrollo y seguir creando empleos bien remunerados que incrementen el nivel de
vida de la poblacin, estas consideraciones son totalmente compatibles con los objetivos
ms importantes del Desarrollo Turstico Punta Garrobo.
III.1.3. Planes de Ordenamiento Ecolgico del Territorio (POET).
A nivel de predio y en sus colindancias no aplica ningn POET; sin embargo, a nivel regional
la CONABIO ha considerado a los municipios de Ajuchitln del Progreso, Atoyac de lvarez,
Benito Jurez, Chilpancingo de los Bravo, Coyuca de Bentez, Coyuca de Cataln, General
Heliodoro Castillo, Jos Azueta, Leonardo Bravo, Petatln, San Miguel Totolapan y Tecpan
de Galeana, como Municipios que integran la Regin Terrestre Prioritaria No. 117.
La superficie total de esta Regin abarca los 11,965 km2, ubicndose con un valor de
conservacin de 3, dado que sobrepasa los 1000 km2.
La importancia para la conservacin radica en que se trata de una regin aislada de alto
endemismo y riqueza en todos los grupos y presencia de especies de distribucin restringida.
Es una cuenca de captacin de agua muy importante para la zona urbana costera y de la
cuenca del Balsas. Presenta vegetacin predominante de bosques de pino-encino en la parte
sur y centro y selva baja caducifolia hacia la costa, as como bosque mesfilo de montaa.
Garrobo
Los lmites de la RTP considera la vegetacin de bosque de pino-encino que representa la
ms integra y conservada de la sierra.
III.2. Planes y Programas de Desarrollo Urbano Estatales y/o Municipales.
El territorio de Zihuatanejo-Ixtapa, cuenta con el Plan Director de Desarrollo Urbano que es el

documento que analiza las aspiraciones de la comunidad y consolida la integracin territorial
de los ncleos urbanos. El documento divide al territorio en 3 zonas: zona oriente, zona
centro y zona poniente.
El predio comprendido de las Gatas al Riscalillo colinda con el Cerro del Viga que pertenece
a la Colonia la Ropa, misma que integra la comunidad de Zihuatanejo con localidades de
Barbulillas, Ixtapa, Mata de Sandia, El Posquelite, La Puerta de Ixtapa, La Salitrera y San
Jos Ixtapa(Barrio Viejo) conformando la zona centro, cuya estructura urbana alcanza las
1,181 has que representan el 72.3% de la superficie urbana actual del Desarrollo Urbano de
Zihuatanejo-Ixtapa.
Uno de los objetivos generales del Plan Director de Desarrollo es Integrar a Zihuatanejo-
Ixtapa al sistema Estatal de Ciudades en su modalidad de Centro de Servicios
Subregionales, lo cual le permite ejercer mayores atribuciones en su administracin.
Para la integracin del Programa de Desarrollo Urbano de Zihuatanejo-Ixtapa, se analizaron

los planes directamente relacionados con el desarrollo propuesto(aunque algunos no tengan
vigencia se toman como referencia); stos son:
Programa Nacional de Desarrollo Urbano 2001-2006.

Plan de Desarrollo Urbano del Estado de Guerrero.
Plan Director de Desarrollo Urbano de Zihuatanejo-Ixtapa.
Programa Nacional de Desarrollo Urbano 2001-2006: El Programa Nacional de Desarrollo

Urbano 2001-2006, estructura a la Costa del Pacfico en tres sistemas urbano-regionales.
Uno de stos, es la Regin 8 Pacfico Sur integrada por los estados de Guerrero, Oaxaca y
Chiapas, zona en donde se localiza el centro de poblacin de Zihuatanejo-Ixtapa.
El Sistema Urbano Regional del Pacifico Sur est integrado por: 9 ciudades medias y 13
ciudades pequeas. Estos ltimos forman parte de los Centros de Integracin Urbano
Rural, representado por una poblacin aproximada de 8.8 millones habitantes,
correspondiente al 10.9% del global nacional.
Garrobo
Fuente: Plan Director de Desarrollo Urbano de Zihuatanejo Ixtapa, Guerrero. 2000 2015.
Fig.09.- Sistema Urbano Nacional.
Este Programa aplica las siguientes polticas de desarrollo a las ciudades anteriores:
a. Consolidacin de la ciudad de Acapulco.
b. Impulso a Oaxaca, Chilpancingo, Tuxtla Gutirrez, Iguala, Zihuatanejo-Ixtapa,

Tuxtepec, Salina Cruz y Tapachula.
c. Fortalecer los centros de integracin urbano-rural de Taxco de Alarcn, Ciudad Altamirano,

Tlapa, Loma Bonita, Huajuapan de Len, Puerto Escondido, Bahas de Huatulco, Juchitn,
Ocosingo, Arriaga, San Cristobal de las Casas, Comitn y Ciudad Hidalgo.
Dentro de este sistema, se propone el Corredor Prioritario para la Integracin Urbano

Regional Manzanillo-Acapulco-Salina Cruz-Tapachula, el cual tiene como objetivo bsico,
articular las regiones del Pacfico Sur, vinculndolo a las regiones del Centro y del Norte de
Garrobo
la Repblica, teniendo como acciones prioritarias el mejoramiento de las vas de
comunicacin, el desarrollo de infraestructura urbana y la consolidacin de los servicios.
Fuente: Plan Director de Desarrollo Urbano de Zihuatanejo Ixtapa, Guerrero. 2000 -2015.
Fig. 10.- Enlaces, Corredores y Zonas Prioritarias.
En el caso especfico de la zona de Ixtapa-Zihuatanejo se han iniciado proyectos y obras de

infraestructura urbana para el desarrollo de la zona turstica de las playas La Ropa y Las
Gatas, la primera resguarda al Cerro del Viga, en ella se ha iniciado el proyecto integral
mediante la construccin de villas residenciales. Por otra parte, se han reactivado los
proyectos Puerto Mo y Playa Majahua en sus fases hoteleras y se ha dado la apertura
residencial turstica de la zona del Riscal(zona del proyecto actual).
Plan de Desarrollo Urbano del Estado de Guerrero: Este plan condiciona el desarrollo de
los centros de poblacin integrndolos a un sistema que utiliza como estructura para su
funcionamiento, el sistema de ciudades del estado.
Este sistema organiza de una manera armnica y equilibrada el territorio y las acciones de
inversin pblica en cuanto a servicios, equipamiento e infraestructura se refiere. En este
contexto, Zihuatanejo-Ixtapa se ubica en el Sistema Costero con cabeza en la ciudad de
Acapulco, permaneciendo integrado a las ciudades de Atoyac de lvarez, Ometepec,
Petatln, Tcpan de Galeana, Coyuca de Bentez, Tierra Colorada y San Marcos.
Garrobo
De acuerdo con lo estipulado por la Ley Estatal de Desarrollo Urbano, el Plan para la
consecucin de sus objetivos, define como elementos de la estrategia: El ordenamiento
territorial, el desarrollo urbano de los centros de poblacin, los componentes y acciones del
Sector Asentamientos Humanos y la clasificacin bsica de las aptitudes del suelo.
Plan de Desarrollo Municipal del Municipio de Jos Azueta, Estado de Guerrero, 2002-
2005: El Plan de Desarrollo Municipal considera fundamentalmente la distribucin equilibrada
de los niveles de calidad de vida de la poblacin, racionalizando el crecimiento demogrfico
para la optimizacin de los beneficios sociales, de los recursos naturales y humanos,
logrando as una distribucin ms armnica de la poblacin y de sus actividades econmicas
al interior del municipio, sin lesionar el derecho de libertad de trnsito y asentamiento que
establece la Constitucin.
El Plan contiene estrategias que relacionan directamente los diversos tipos de planes que
analiza y plantea acciones o inversiones orientadas a la micro-regin.
La fundamentacin de carcter jurdico del Plan es congruente con las disposiciones que
marca la Ley de Asentamientos Humanos, que establece la concurrencia de los tres niveles
de gobierno, es decir, se encuentra apegado al contenido y los lineamientos establecidos en
el Plan Nacional de Desarrollo Urbano, as como al Plan Estatal de Desarrollo Urbano.
El objetivo fundamental es el de canalizar los esfuerzos de planeacin hacia una efectiva

ordenacin y regulacin de los asentamientos humanos en el municipio.
El Plan expresa las aspiraciones de una ciudadana de lograr el lugar protagnico que exigen
los nuevos tiempos; por ello el Plan transcribe las prioridades expresadas por una poblacin
en constante crecimiento: un lugar para construir su morada, infraestructura urbana,
prestacin de servicios pblicos, seguridad pblica, educacin, salud, asistencia social,
cultura, deporte y recreacin, as como la proteccin al medio ambiente y los recursos
naturales.
Especial mencin hace al desarrollo turstico, al considerarlo como la columna vertebral

del crecimiento.
Como se describi en el captulo II, en la fase de la lotificacin y usos de suelo para el

desarrollo del proyecto, se realiz con base en los usos de suelo establecidos en el Plan
Director de Desarrollo Urbano Zihuatanejo/Ixtapa 2005/2015, en donde se muestran los usos
definidos en dicho instrumento.
Programa de Desarrollo Urbano de 100 Ciudades: Zihuatanejo-Ixtapa est considerado

dentro del Programa de Desarrollo Urbano de 100 Ciudades, el cual tiene como acciones
principales:
a. Lograr la consolidacin del desarrollo ordenado de ciudades medias y pequeas que,
desde la perspectiva nacional, constituyen alternativas viables para la localizacin de
actividades econmicas y de atraccin de poblacin;
b. Aprovechar las capacidades efectivas y potenciales del conjunto de ciudades que ofrecen
oportunidades para la instalacin de actividades productivas y de crecimiento ordenado, y
Garrobo
c. Fortalecer la administracin municipal y su coordinacin con otros rdenes de gobierno,
como base para el impulso del desarrollo equilibrado de las ciudades.
III.3. Programas de recuperacin y establecimiento de zonas de restauracin Ecolgica

En la zona de influencia directa del proyecto no se han establecido programas de
recuperacin y/o establecimiento de zonas de restauracin ecolgica.
III.4. Instrumentos Normativos aplicables

Para el Desarrollo Turstico Punta Garrobo, existen varios instrumentos normativos
aplicables a dicho proyecto, describiendo a continuacin los de que mayor significancia y
vinculacin tienen con el proyecto.
III.4.1. Leyes
a. Ley General de Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, (Cap. IV, Secc. V, Art.
28, Fracciones IX y X), (DOF 28-I-1998): Estas fracciones indican que quienes pretendan llevar
a cabo desarrollos inmobiliarios que puedan afectar ecosistemas costeros o el desarrollo de
obras y actividades en sus litorales, debern solicitar previamente la autorizacin en materia
de impacto ambiental por parte de la Secretara del Medio Ambiente y Recursos Naturales
por medio de una Manifestacin de Impacto Ambiental. La presente Manifestacin de
Impacto Ambiental, Modalidad Regional, est satisfaciendo lo establecido en dicho artculo.
b. Ley General de Asentamientos Humanos (DOF, 21-VI-93) (Artculo 30): El artculo 30

establece que la fundacin de centros de poblacin deber realizarse en tierras susceptibles
para el aprovechamiento urbano, evaluando su impacto ambiental y respetando
primordialmente las reas naturales protegidas, el patrn de asentamiento humano rural y las
comunidades indgenas.
Lo anterior se cumple ya que de acuerdo con el Plan Director de Desarrollo Urbano de

Zihuatanejo-Ixtapa 2005-2015, el presente proyecto es compatible con el uso de suelo
establecido en l, no encontrndose en una zona natural protegida ni existir la presencia de
comunidades indgenas.
c. Ley de Aguas Nacionales (DOF, 1-XII-92) (Art. 28 Fracc. II): El artculo 28 en su fraccin II
indica que los concesionarios o asignatarios tendrn el derecho de realizar a su costa las
obras o trabajos para ejercitar el derecho de explotacin, uso o aprovechamiento del agua,
en los trminos de la Ley de Aguas Nacionales y de su Reglamento.
Con recursos propios la empresa promovente, pretende llevar a cabo la perforacin de un

pozo en la parte noreste del predio con el que se pretende abastecer de agua en forma
suficiente al desarrollo inmobiliario.
d. Ley Federal de Derechos, (DOF, 30-XII-96) (Art.192): La empresa promovente, pagar los
derechos correspondientes a la expedicin del ttulo de asignacin o concesin del uso de
agua extrada por medio de un pozo profundo, incluyendo su posterior inscripcin por parte
de la Comisin Nacional del Agua en el registro pblico de derechos de agua.
Garrobo
e. Ley General de la Vida Silvestre, (DOF, 3-VI-2000): La belleza paisajista y elementos

naturales del sitio son el principal atractivo del Desarrollo Turstico Punta Garrobo, por ello el
proyecto:
Contempla en su conjunto una superficie de 17.50 hectreas conservar como rea verde
comn del desarrollo, adems de 20.4 has de rea verde privada (en hotel, villas, residencias
unifamiliares), lo que representa 37.9 has de rea verde equivalente al 50.53% de la superficie
total del predio.
De manera adicional en el Reglamento Interno de Construccin e Imagen Urbana del
desarrollo en donde se establece un COS, y el CUS para el desarrollo, se establecen
restricciones a derribo de rboles y ataques a la fauna.
En el articulo 60 de sta ley, establece que La Secretara promover e impulsar la conservacin

y proteccin de las especies y poblaciones en riesgo, por medio del desarrollo de proyectos
de conservacin y recuperacin, el establecimiento de medidas de manejo y conservacin de
hbitat crticos y de reas de refugio para proteger especies acuticas, la coordinacin de
programas de muestreo y seguimiento permanente, as como de certificacin de
aprovechamiento sustentable, con la participacin en su caso de las personas que manejen
dichas especies o poblaciones y dems involucrados. Con sustento en ello se integran al
presente manifiesto un Programa de Rescate de Flora y Fauna para zona del proyecto.
D.O. F. 01- II- 2007.- DECRETO por el que se adiciona un artculo 60 TER; y un segundo prrafo al artculo 99; de la
Ley General de Vida Silvestre.
Artculo 60 TER.- Queda prohibida la remocin, relleno, transplante, poda, o cualquier obra
o actividad que afecte la integralidad del flujo hidrolgico del manglar; del ecosistema y su
zona de influencia; de su productividad natural; de la capacidad de carga natural del
ecosistema para los proyectos tursticos. Se exceptuarn de la prohibicin las obras o
actividades que tengan por objeto proteger, restaurar, investigar o conservar las reas de
manglar.
Artculo 99.- ...Las obras y actividades de aprovechamiento no extractivo que se lleven a

cabo en manglares, debern sujetarse a las disposiciones previstas por el artculo 28 de la
Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente.
Como se describe en el apartado de flora del captulo IV, en el polgono del predio donde se
pretende desarrollar el proyecto del proyecto no se encuentran individuos de alguna especie
de mangle, sin embargo s pudieron observarse algunos individuos de Mangle
botoncillo(conocarpus erectus), dispersos en la zona de influencia. Dichos individuos se
encuentran de manera aislada en la zona de restaurantes y asentamientos de dicha colonia.
Se realiza la vinculacin por encontrarse en la zona de influencia del proyecto y de realizar
alguna el Club de Playa para el hotel en la zona aledaa a la playa, donde pudieran
encontrarse algunos individuos de mangle; el diseo de dicha obra deber de ajustase a
dicha normatividad y a las especificaciones marcadas en la NOM-022-SEMARNAT-2003.
f. Ley General para la Prevencin y Gestin Integral de los Residuos, (DOF, 10-X-2003)
Garrobo
La presente Ley en su Artculo 96, establece que las entidades federativas y los municipios,
en el mbito de sus respectivas competencias, con el propsito de promover la reduccin de
la generacin, valorizacin y gestin integral de los residuos slidos urbanos y de manejo
especial, a fin de proteger la salud y prevenir y controlar la contaminacin ambiental
producida por su manejo, debern llevar a cabo acciones de control y vigilancia del manejo
integral de residuos en el mbito de su competencia, disear e instrumentar programas para
incentivar a los grandes generadores de residuos a reducir su generacin y someterlos a un
manejo integral, promover la suscripcin de convenios con los grandes generadores de
residuos, en el mbito de su competencia, para que formulen e instrumenten los planes de
manejo de los residuos que generen, entre otros.
Con base a lo anterior previo al inicio de cada una de las obras previstas en el presente
proyecto, se implementar un programa de manejo de residuos slidos, el cual se deber
llevar a cabo desde la preparacin del sitio, construccin y operacin del proyecto, tomando
como base los lineamiento establecidos en dicha ley.
III.4.2. Reglamentos
a. Reglamento de la Ley General de Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, en Materia

de Evaluacin del Impacto Ambiental. Publicado en el D.O.F. el 30 de mayo del 2000. El
proyecto en particular se inscribe dentro del Captulo II, Artculo 5., los incisos: Q y R,
correspondiente a desarrollo inmobiliarios que afecten ecosistemas costeros y el desarrollo
de obras y actividades en sus litorales.
Se presenta en modalidad regional por ser un conjunto de obras y actividades en una regin
ecolgica determinada de acuerdo al artculo 11 fraccin III del mismo reglamento y el
contenido se apega a lo establecido en el artculo 13 del mismo reglamento.
b. Reglamento interno de Construccin e Imagen Urbana del desarrollo Turstico Punta

Garrobo (ver anexo IV). El presente Reglamento incluye los lineamientos y restricciones de
construccin, imagen y proteccin del entorno y aplicables solo a los desarrollos inmobiliarios
a establecerse dentro del proyecto Punta Garrobo; sustentando dicho reglamento en el Plan
Director de Desarrollo Urbano Zihuatanejo- Ixtapa 2005/2015.
III.4.3. Normas Oficiales Mexicanas: Las Normas Oficiales Mexicanas que tienen una
relacin directa e indirecta con el Proyecto son las siguientes:
a. NOM-001-SEMARNAT-1996.- Que establece los lmites mximos permisibles de

contaminantes en las descargas de aguas residuales vertidas a aguas y bienes nacionales.
b. NOM-003-SEMARNAT-1997: Que establece los lmites mximos permisibles de

contaminantes para las aguas residuales tratadas que se reusen en servicios al pblico.
c. NOM-004-SEMARNAT-2002.- Norma Oficial Mexicana que establece las especificaciones

para lodos y bioslidos y lmites mximos permisibles de contaminantes para su
aprovechamiento y disposicin final (DOF, 15-VIII-03).
En la primera fase del proyecto (urbanizacin); no se contempla la construccin de plantas

de tratamiento de aguas residuales y la disposicin final de las mismas.
Garrobo
En el desarrollo de los proyectos inmobiliarios se requerir la construccin y operacin de
sistemas para el tratamiento de aguas residuales; por tanto, se prev que los nuevos
propietarios de los lotes en sus proyecto ejecutivos incluirn un sistema de tratamiento de
sus aguas residuales(tanques biodigestores, clarificadores, etc.) en funcin de las
necesidades de dicho proyecto, stos sistemas podrn realizarse solo para el servicio de
individual de cada obra, o podrn ser coordinados por la administracin del Desarrollo y
realizar la instalacin y operacin de plantas de tratamiento de aguas residuales por bloques
de lotes, o para dar servicio a una zona determinada del Desarrollo.
Por tanto en los proyectos de las plantas de tratamiento a instalarse debern apegarse a las
especificaciones de las siguientes normas:
NOM-001-SEMARNAT-1996, si se vertern las aguas tratadas a bienes nacionales,
NOM-003-SEMARNAT-1997, si se reutilizarn para riego o servicios pblicos, y
NOM-004-SEMARNAT-2002; para el manejo y destino de los lodos y bioslidos
resultante del tratamiento.
NOM-003-CNA-1996, requisitos, durante la construccin de pozos de extraccin de agua para

prevenir la contaminacin de acuferos
En caso de realizar la perforacin de pozos para la extraccin de agua para abastecimiento del
desarrollo, se realizar en coordinacin con CAPAZ y dando cumplimiento a la presente normatividad.
d. NOM-002-STPS-1994 Condiciones de seguridad para la prevencin y proteccin contra

incendio en los centros de trabajo.
e. NOM-022-SEMARNAT-2003. Que establece las especificaciones para la preservacin,

conservacin, aprovechamiento sustentable y restauracin de humedales costeros de zona de
manglar(DOF, 06-III-03).
Es importante mencionar que dentro del polgono del proyecto no se encuentran individuos
de mangle(como se describe en el apartado de flora en el captulo IV); sin embargo, fuera de
l y en la zona de influencia del mismo proyecto se encuentran algunos individuos dispersos
de conocarpus erectus, que no pueden considerarse como comunidad bitica o biocenosis,
dado que no existen las condiciones exteriores necesarias para su supervivencia; teniendo
por lado un intenso desarrollo de actividades tursticas con palapas y viviendas, y un intenso
trnsito; por otro lado el desarrollo de vegetacin inducida(principalmente palma de cocotero.
Mango, tamarindo), habiendo competencia, por espacio, luz, sustrato, etc., adems, no
forman parte de una zona inundable o humedal y las escorrentas de temporal que
convergen hacia sta pequea zona provienen de una superficie inferior a 10 has.
No obstante el proyecto en cuestin se vincula con la presente norma con base a la

Especificacin 4.14.- la construccin de vas de comunicacin, aledaas, colindantes o paralelas al
flujo del humedal costero, deber incluir drenes y alcantarillas que permitan el libre flujo de agua y de
luz. Se deber dejar una franja de proteccin de 100 m como mnimo, la cual se medir a partir del lmite
derecho de va al lmite de la comunidad vegetal, y los taludes recubiertos con vegetacin nativa, que
garanticen su estabilidad. A respecto, la vialidad proyectada para el desarrollo del proyecto se
encuentra por lo menos a 300 m de distancia de los individuos de mangle(ver Plan Maestro
en Anexo I), adems la
Garrobo
Adicin de la especificacin 4.43 que establece que podrn exceptuarse, entre otros, los
lmites establecidos en los numerales 4.14 y 4.16, de la citada norma, siempre y cuando se
establezcan en la manifestacin de impacto ambiental medidas de compensacin en beneficio
de los humedales(DOF, 07-V-04)
En este sentido no se tienen contemplado realizar la construccin de obras en la zona donde

existe mangle, ya que los individuos dispersos de conocarpus erectus existentes se
encuentran fuera del polgono del proyecto. Sin embargo de manera general y como parte
integral del proyecto, se propone la implementacin de un Programa de Rescate Flora y
Fauna a aplicar durante las etapas de construccin y operacin(se integra una copia en el
Anexo V).
Aunque las acciones y medidas de mitigacin solo podrn aplicarse dentro del polgono del
predio, se buscar conjuntamente con las autoridades locales y los propietarios de los
predios vecinos al desarrollo, llevar a cabo acciones para la conservacin y mejoramiento de
ejemplares de mangle existentes en la zona de las Gatas.
f. NOM-041-SEMARNAT-1999. Norma Oficial Mexicana que establece los lmites permisibles

de emisin de gases contaminantes provenientes del escape de los vehculos automotores
con circulacin que usan gasolina como combustible (DOF, 6-VIII-99).
g. NOM-080-SEMARNAT-1994. Norma Oficial Mexicana que establece los lmites mximos

permisibles de emisin de ruido, proveniente del escape de los vehculos automotores,
motocicletas y triciclos motorizados en circulacin y su mtodo de medicin (DOF, 13-I-95).
Con respecto a las normas 041 y 080, se controlarn los niveles de emisin mediante las
medidas de mitigacin definidas en el apartado correspondiente, durante las etapas de
preparacin del sitio y construccin, principalmente a la maquinaria; mediante aplicacin del
programa de verificacin vehicular y se espera que durante la etapa de operacin del
proyecto no se rebasen los lmites mximos permisibles de emisin de contaminantes
atmosfricos, ni de ruido, con la constante de que en el predio residencial se mantiene un
escaso flujo vehicular y con velocidad controlada debido a las pendientes.
h. NOM-045-SEMARNAT-1994.- Que regula los vehculos automotores en circulacin que usan

diesel como combustible.
Durante las etapas de preparacin del sitio y construccin del proyecto, la emisin de gases
que se generarn por la combustin de hidrocarburos de la maquinaria y equipos para
construccin que utilicen diesel, deber cumplir con lo establecido en esta Norma, obligando
a los propietarios y operadores de dichos vehculos al mantenimiento peridico de sus
unidades.
i. NOM-052-SEMARNAT-2005.- Que establece las caractersticas de los residuos peligrosos, el

listado de los mismos y los lmites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al
ambiente.
La consideracin de esta norma con relacin al proyecto aplica principalmente por el uso de
combustibles y aceites durante las etapas de preparacin del sitio y construccin para el
funcionamiento de los equipos, maquinaria y vehculos, asimismo como los generados
Garrobo
durante la etapa de mantenimiento, por las actividades de mantenimiento de equipo
(subestaciones de bombeo y elctrica) y general del desarrollo inmobiliario. Los residuos
que durante estas etapas sean considerados por la norma oficial como peligrosos sern
manejados, almacenados y dispuestos como en ella se establece.
j. NOM-059-SEMARNAT-2001.- Norma Oficial Mexicana, proteccin ambiental- Especies

nativas de Mxico de flora y fauna silvestres-Categoras de riesgo y especificaciones para su
inclusin, exclusin o cambio-Lista de especies en riesgo (DOF, 6-III-02). En el apartado
IV.2.2, aspectos biticos, se mencionan las especies florsticas observadas en sitio del
proyecto y su abundancia, las especies florsticas contempladas en dicha norma, las
especies faunsticas en la zona de influencia del proyecto y contenidas en la NOM-059 y en
el captulo VI se indican las medidas de prevencin y mitigacin de impactos, detectados
sobre los factores ambientales de flora y fauna, que propiciarn la compatibilidad del
proyecto con la selva baja caducifolia y sub-caducifolia, especficamente mediante acciones
de rescate, proteccin y manejo, como es el caso de la implementacin del Programa de
Rescate Flora y Fauna, que se integran al presente expediente en el anexo V.
k. NOM-081-SEMARNAT-1994.- Que establece los lmites mximos permisibles de emisin de

ruido de las fuentes fijas y su mtodo de medicin.
Esta Norma se aplicar para regular los niveles de ruido que se emitirn a la atmsfera por
la operacin del equipo de construccin, estableciendo tambin mecanismos para verificar
que se est dentro del rango de emisin permisible.
III.5. Decretos y programas de manejo de reas naturales protegidas.

De acuerdo con la Comisin Nacional de reas Naturales Protegidas (CONANP) de la
SEMARNAT, en el estado de Guerrero se ubican dos Parques Nacionales y dos Santuarios:
Parque Nacional El Veladero, decretado el 17 de julio de 1980 con una superficie de 3,617
ha, ubicado en el municipio de Acapulco de Jurez.
Parque Nacional Juan N. lvarez, decretado el 30 de mayo de 1964 con un superficie de
528 ha ubicado en el municipio de Chilapa de lvarez, muy alejado del sitio del proyecto.
Santuarios Playa de Tierra Colorada (54 ha) y playa Piedra de Tlacoyunque (29 ha), ambas
decretadas en 1986 y recategorizadas en 2002.
Por lo anterior a nivel del fraccionamiento y en sus colindancias no aplica ningn decreto o
programa de manejo de rea natural protegida.
III.6. Bandos y Reglamentos municipales.

A continuacin se describirn los decretos y acuerdos municipales relacionados con el predio
en donde se implantar el proyecto:
a. Que por decreto de fecha 29 de Noviembre de 1972, publicado en el diario oficial de la
federacin los das 01 y 02 de Febrero de 1973, se expropiaron a favor del Banco Nacional
de Obras y Servicios Pblicos S.A. (en la actualidad S.N.C.), cuatro superficies de terrenos
de los ejidos de Zihuatanejo, Agua de Correa y el Rincn, todos del Municipio de Jos
Azueta de Guerrero, del cual forma parte el predio en estudio.
b. Que su patrimonio fue entregado a Nacional Financiera, S.N.C., mediante contrato de
fideicomiso de fecha 08 de Agosto de 1974, con la intervencin de la Secretara de Hacienda
Garrobo
y Crdito Pblico y del Patrimonio Nacional, as como del departamento de fomento ejidal,
este contrato de fideicomiso fue registrado bajo nmero 1724 con fecha 02 de Septiembre de
1974. El departamento de inversiones financieras de la direccin de crdito de la secretara
de hacienda y crdito pblico.
c. Que por decreto emitido por el ejecutivo federal, publicado en el diario oficial de la
federacin, el Mircoles 29 de Abril de 1992, se autoriz la transferencia a favor del Estado
Libre y Soberano de Guerrero, de los derechos y obligaciones que corresponden como
fideicomitente al Banco Nacional de Obras y Servicios Pblicos S.N.C., en el Fideicomiso
Baha de Zihuatanejo.
III.7 Constancia de uso de suelo y compatibilidad del proyecto con el Plan Director de
Desarrollo Urbano Zihuatanejo-Ixtapa 20015/2015.
Para este proyecto se ha tramitado la constancia de uso de suelo para el predio, la cual fue
emitida por la Direccin de Desarrollo Urbano del Municipio de Jos Azueta, Gro., con fecha
del 13 de julio del 2007 y con una vigencia de 180 das contados a partir de la fecha de
expedicin, en ella se determinan en base al Plan Director de Desarrollo Urbano de
Zihuatanejo-Ixtapa, 5 usos de suelo para esa zona.
En la Tabla 24, se muestra los usos de suelo establecidos en dicho instrumento y sus
caractersticas, mientras que en la Fig. 11 se muestra un esquema de la seccin del Plan
Director y el polgono del proyecto.
Tabla 24.- Usos de suelo en el predio destinado al Desarrollo Turstico Punta Garrobo
Intensidad de uso de suelo
CLAVE TIPO DENSIDAD
Capacidad Niveles Libre
H1 Habitacional Baja De 23 a 33 viv/ha Mx. 5 30%
TRB Turstico Baja Hasta 25 viv/ha Mx. 3 50%
Residencial
TRM Turstico Media De 26 a 60 viv/ha Mx. 3 50%
Residencial
THB Turstico Hotelero Baja Hasta 80 ctos/ha Mx. 3 50%
THE Turstico Hotelero Especial Sin restricciones
Abreviaturas:
viv / ha = viviendas por hectrea
ctos / ha = cuartos por hectrea.
MIA Regional Desarrollo Turstico Punta Garrobo
Fig. 11.- Esquema del

polgono del Proyecto Punta
Garrobo y los usos de suelo
establecidos por Plan Director de
Desarrollo Urbano
SIMBOLOGA
ZONA DEL PROYECTO
Garrobo
Con base a la informacin anterior, se proyect la lotificacin primaria del predio de

75-00-00 hectreas, definindose los siguientes usos: hotelero, conjunto de villas, villas
residenciales, , villas marina, villas panormicas, residencial unifamiliar clubes de playa, rea
de servicios y reas verde o de reserva, mismas que se puede observar en el Plan Maestro
Conceptual(Anexo I).
En la tabla 25, se realiza un anlisis comparativo de los usos de suelo definidos en el

Plan Director de Desarrollo Urbano y los usos asignados en el Plan Maestro del Desarrollo
Turstico Punta Garrobo., mientras que con los acetatos A-1, A-2 y A-3 se puede realizar
una sobre posicin esquemtica del polgono del proyecto, con los usos de suelo asignados
en el Plan Maestro del Desarrollo y los usos definidos en el Plan Director de Desarrollo
Urbano.
Tabla 25.- Comparativo de Usos de Suelo
Plan Director de Desarrollo Urbano Plan Maestro de Desarrollo Punta Garrobo

CLAVE TIPO DENSIDAD Tipo de Uso Densidad
H1 Habitacional De 23 a 33 viv/ha 118 unid/10.6 has
Densidad baja Mx. 5 niveles Hotelero (11.13)
30% libre
TRB Turstico Residencial Hasta 25 viv/ ha 25 viv/ ha
Densidad baja Mx. 3 niveles Villas Cluster
50% libre
TRM Turstico Residencial De 26 a 60 viv/ha 118 unid/10.6 has
Densidad Media Mx. 3 niveles Hotelero (11.13)
50% libre
THB Turstico Hotelero Hasta 80 ctos/ha
Densidad baja Mx. 3 niveles Villas Marina 80 unid/ha
50% libre
THE Turstico Hotelero Residencial unifamiliar 111 viv/14.2 has(7.8)
Especial Sin restricciones Villas 60 unid/ha
Garrobo
Garrobo
Garrobo
IV. DESCRIPCIN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEALAMIENTO DE LA

PROBLEMTICA AMBIENTAL DETECTADA EN LA REGION DE INFLUENCIA DEL
PROYECTO
IV.1 Delimitacin del rea de estudio
a) El rea del proyecto y su ubicacin en el contexto regional: El rea donde se

pretende llevar a cabo el proyecto pertenece al municipio de Jos Azueta con coordenadas
geogrficas extremas de 18 03 LN; al sur 17 33 de
LN; al este 101 12 LW y al oeste 107 43 de LW,
posee una superficie de 1,921.50 km2, equivalente al
2.3% de la Zirndaro
superficie del Coahuayutla
Estado. De Jos Ma. Coyuca
Colinda al Norte Izazaga de Cataln
con los
Municipios de La La Unin de
de I. Montes de Oca
Unin de Isidoro
Montes de Oca, Jos
Coahuayutla de Jos Ma. Izazaga y Coyuca de Azueta
Cataln; al este con los Municipios de Coyuca de
Cataln y Petatln; al Sur con el Municipio de Petatln
y el Ocano Pacfico, al oeste con el Ocano Pacfico
y con el Municipio de la Unin de Isidoro Montes de Petatln
Ixtapa
Oca. Zihuatanejo
El Municipio de Jos Azueta se encuentra en el Ocano Pacfico

occidente de la regin conocida como Costa Grande.
La subprovincia fisiogrfica es la denominada Costas
del Sur en la que destacan las lagunas litorales como la de Potos, Colorada, Nuxco, Tular,
Mitla, Carrizal, Coyuca, Tres Palos o Papagayo, San Marcos y Nexpa o Chautengo. Otro de
los rasgos conspicuos de esta subprovincia es la presencia de bahas, entre las que se
encuentran la de Acapulco, Zihuatanejo(en la que se ubica el presente proyecto), Petacalco,
Ixtapa, Petatln, Tequepa, El Potos, del Marqus y Baha Dulce.
Los rasgos que le confieren una fisonoma particular a la zona del proyecto de desarrollo
urbano, se derivan de la presencia del macizo montaoso denominado Sierra Madre del Sur
que, por extenderse paralelo y muy prximo al litoral del Ocano Pacfico, forma en algunas
partes una estrecha llanura costera. Al estar constituido por plegamientos en los que hubo
Garrobo
intrusiones y numerosas fallas, se propici la presencia de muchos ros de relativamente
corta extensin que descienden de sus laderas para confluir con el ro Balsas o desembocar
en el Pacfico. As, la proximidad de las montaas al mar favoreci tanto una llanura costera
en el Pacfico, muy angosta en algunos sitios, como la penetracin de los flancos de la Sierra
hasta el mar, para formar acantilados y bahas como las de Acapulco y Zihuatanejo.
b) El rea del proyecto y su ubicacin en el contexto local: El Proyecto se localiza

entre Playa Las Gatas y El Riscalillo al suroeste de Zihuatanejo, colindando al norte con
Punta Princesa, el Desarrollo Inmobiliario Cerro del Viga, y con una zona de proteccin
ecolgica, al sur y al oeste con el Ocano Pacfico y al este con terrenos propiedad del
Fideicomiso de la Baha de Zihuatanejo(FIBAZI).
La va de acceso principal
al proyecto es la carretera
escnica de Las Gatas,
que llega hasta los limites;
y por el otro extremo del
predio a travs del
Boulevard el Riscalillo que
se encuentra actualmente a
nivel de terracera.
El polgono del predio del

proyecto es de forma
irregular, con una extensin
de 750,000 m2 y un
permetro irregular de
6,305.72 m. Es un terreno
sin forma geomtrica
definida, de forma irregular
alargada semejante a un
reloj de arena, cuyo eje
longitudinal tiene una
distancia aproximada de
2,060 m, desde su extremo
este al extremo oeste, con
una pendiente general de
10 en orientacin de 230
suroeste, respecto a la
Fig. 12.- Localizacin del
lnea costera, con
proyecto dentro del Municipio de
elevaciones irregulares,
Jos Azueta.
constituido principalmente
por selva baja tropical con
especies caducifolias. Las coordenadas geogrficas extremas del predio se muestran en el
Captulo II, as como una imagen con los puntos de referencia.
Garrobo
Fig. 13.- Localizacin del predio del proyecto en el contexto local.
Garrobo
c) Definicin del rea de estudio e influencia del proyecto: Dada la extensin del
predio, su entorno, las caractersticas fsicas y geomorfolgicas, se han definido para el
presente proyecto las siguientes zonas; asimismo se indica a que zona pertenece la
informacin proporcionada(ver Fig. 13 y 14).
i) Zona de afectacin directa (considerando al proyecto en su conjunto): La zona

de afectacin directa por el proyecto est representada por el predio en s (75-
00-00 has.), derivado de las obras de servicios y proyectos inmobiliarios a
implantarse, realizando la estimacin con base a las caractersticas del predio y el
tipo de obras que comprende el desarrollo turstico, ya que no se cuenta al
momento de realizar el presente estudio con la definicin de los proyectos
ejecutivos. La informacin proporcionada sobre aspectos biolgicos de flora,
topoformas, pendientes y elevaciones se refieren exclusivamente al polgono del
predio.
ii) Zona de influencia en primer grado(aspectos biolgicos): Por las caractersticas

fsicas del predio a desarrollar, se considera como rea de influencia en primer
grado a las colindancias del mismo; stas recibirn los efectos de las obras a
desarrollarse, principalmente aquellas zonas que se encuentran en un nivel
inferior al de los lmites del predio, ya que por efecto de gravedad puede haber
rodamiento de materiales hacia sta.
Garrobo
En ste punto no se considera como zona de influencia las colindancias con el
desarrollo inmobiliaria Cerro de Viga y las obras ejecutadas o en proceso,
ubicadas al norte del predio, dado que se encuentran por arriba del nivel del
predio del proyecto, adems por realizarse antes del desarrollo actual, por lo que
los efectos al ambiente ya fueron realizados y/o evaluados en su caso.
En ste punto se considera como zona de influencia directa los linderos del
Boulevard el Riscalillo, ya que es la vialidad que se pretende utilizar para el
movimiento de materiales y maquinaria hacia el predio, esto es con la finalidad de
evitar el paso por la zona urbana de Zihuatanejo y de no sobrecargar la va
Zihuatanejo(centro) a playa La Ropa. sta influencia ser principalmente por ruido
y dispersin de polvos, afectando a la flora y fauna de la franja con que limita la
vialidad. Dicha vialidad se encuentra a nivel de terracera; sin embargo el
compromiso por parte de FIBAZI es de proporcionar el acceso pavimentado hasta
los lmites del predio; con lo cual se reducir de forma significativa el efecto
adverso por el trnsito a travs de dicha va.
Dentro del predio o sus colindancias no se encuentran cuerpos de agua o

escurrimientos permanentes o semipermanentes que sean utilizadas como zona
de abrevadero de especies de predios vecinos; por tanto el desarrollo de las
obras no se considera que influyan de manera directa sobre dichas especies.
iii) Zona de influencia en segundo grado(a nivel regional)
Aspectos fsicos y biolgicos: Puede observarse en la Fig. 14, y Fig. 15 que

muestra los factores fsicos, de desarrollo poblacional y tendencias de crecimiento
que delimitan de predio del proyecto; por tanto la regin ecolgica de influencia
del proyecto se estima de forma aproximada en 300-00-00 has, de las cuales:
75-00-00 has corresponden al impacto o influencia que ejerce la mancha

urbana y otros desarrollos inmobiliarios en la zona(algunos sin desarrollar y
otros en proceso)
75-00-00 has corresponden al desarrollo Turstico Punta Garrobo, que influir

de manera directa en con obras permanentes en el orden del 50%, y
El resto de la regin que se ha definido como influencia del presente

proyecto(150-00-00 has) recibir la influencia, por el desplazamiento de fauna
a dichos sitios al iniciar los trabajos correspondientes al proyecto, as como
por los desarrollos inmobiliarios que puedan establecerse en sta reas.
Aspectos econmicos y sociales: Como zona de influencia en segundo grado

se considera principalmente a la cabecera Municipal(Zihuatanejo-Ixtapa), por la
generacin de empleos, el incremento en insumos y servicios necesarios(agua,
luz, telfono, materia prima, etc.), as como la generacin de residuos(slidos,
Garrobo
lquidos y gaseosos). La informacin proporcionada sobre climas, hidrografa,
aspectos sociales y econmicos estn referidos a la franja costera o regin donde
se encuentra inmerso el proyecto en el Municipio de Jos Azueta. Por la magnitud
y ubicacin del proyecto no se prev que tenga una influencia significativa hacia
otros municipios.
Garrobo
Fig. 14.- El sitio del proyecto y delimitacin de su rea de influencia.
ii) Zona de influencia en

primer grado (principal va
de comunicacin para el
movimiento de materiales)
Inmobiliaria Cerro del Viga y

proyectos desarrollados o en
proceso(ya impactado)
i) POLIGONO DEL PREDIO,

zona de afectacin directa
ii) Zona de influencia en primer grado

(colindancia directa con la zona de
desarrollo)
Garrobo
Garrobo
Garrobo
Garrobo
IV.2 Caracterizacin y Anlisis del sistema ambiental
IV.2.1 Aspectos abiticos
IV.2.1.1 Clima
Descripcin del sistema ambiental: El rea de estudio pertenece a la regin climtica

Pacfico Sur, sus caractersticas ms relevantes se deben a la influencia de la Zona
Intertropical de Convergencia, que da lugar a una temporada de lluvias en verano, a los
ciclones tropicales y a vientos dominantes durante la mayor parte del ao en direccin sur y
suroeste.
De acuerdo con la clasificacin climtica de Kppen, modificada por Garca, el rea
corresponde a un clima del tipo Awo(w)iw clido subhmedo, es el mas seco de los clidos
subhmedos con lluvias en verano que se prolongan hasta los meses de octubre y
noviembre. Presenta cancula o sequa intraestival y una oscilacin trmica tipo isotermal.
Asimismo, se registra un ligero aumento de humedad hacia la porcin oriental de la zona, en
concordancia con las diferencias altitudinales.
Temperaturas promedio: El rgimen trmico del rea de estudio indica una distribucin
homognea de la temperatura media mensual, con una oscilacin trmica baja, de 3.6 C,
por lo que se considera un patrn isotermal durante el ao. La temperatura media anual es
de 26.4 C; los mximos trmicos se presentan desfasados, el primero y ms importante se
tiene a fines de mayo o en junio y el segundo se presenta a partir de agosto o septiembre; en
ambos casos demorados con respecto al paso del sol por el cenit.
La media mensual del mes ms fro es de 24.7 C en febrero y la de los meses ms clidos
es de 27.8 C en julio y agosto. La temperatura mnima extrema es de 12.0 C y la mnima
promedio de 19.2 C se registran durante el mes de febrero, en tanto que la mxima
extrema de 41.0 C se registra en abril y la mxima promedio de 31.5 C en los meses de
mayo y julio.
Por su parte, la distribucin de la insolacin es bastante uniforme durante todo el ao.
Precipitacin promedio anual: La orientacin y disposicin de la orografa es un factor

determinante en la distribucin de la humedad. Los taludes orientados hacia el mar son ms
hmedos que las partes bajas de los mismos, ya que dada la configuracin del relieve y la
direccin predominante de los vientos (suroeste y sur) reciben mayor cantidad de
precipitacin.
La poca de lluvias se presenta durante el verano y parte del otoo. En este perodo la
mayor parte de las precipitaciones intensas, que adicionan entre 60 y 90 mm de lluvia,
ocurren hacia el final del verano y principios del otoo, poca en que las perturbaciones
ciclnicas que se producen en el Pacfico introducen aire hmedo que originan la formacin
de superficies frontales y con ello la presencia del mal tiempo durante varios das.
La precipitacin total anual reportada en la estacin de Zihuatanejo (12 061) es de 957

mm y el rango establecido para toda la zona circundante es de entre 800 a 1,200 mm. El
mes ms lluvioso es septiembre con una precipitacin media mensual de 229.6 mm; esto se
Garrobo
debe, a la mayor frecuencia de lluvias torrenciales provocadas por las tormentas y ciclones
que se generan en el Pacfico. En el mes de julio se registra una sequa intraestival.
Por lo anterior, la probabilidad de que la precipitacin anual sea igual o mayor a la media es
de 46 % con un coeficiente de variacin de la lluvia anual de 30 a 40%. El nmero de das
con precipitacin apreciable (+ 0.1 mm) al ao es de 60 a 80, concentrndose durante el
verano, que es cuando las lluvias se manifiestan en forma torrencial ocasionando fuertes
chubascos de poca duracin y gran intensidad sobre todo durante las tardes.
Por su parte, el perodo de mxima evaporacin es de noviembre a febrero y los meses ms

secos son febrero, marzo y abril.
Vientos: La trayectoria regional de los vientos presenta una dominante suroeste durante
todo el ao, con una frecuencia de 45%. Tambin existen vientos, cuya componente es
sureste y su frecuencia anual es de 38%, por ltimo estn los vientos del noroeste con una
frecuencia del 10% y los del sur con 7%, lo que indica que es el flujo superficial de vientos de
mar a tierra el que con mayor frecuencia e intensidad se presenta diariamente, por tanto, las
partes bajas de la sierra orientadas hacia el suroeste son ms hmedas y tienen mejor
ventilacin.
Los vientos del suroeste al penetrar a tierra y chocar con el relieve se elevan y enfran y por
venir cargados de humedad que absorbieron al pasar sobre el mar, la precipitan en las
ladera. Los vientos dominantes nocturnos se mueven del noroeste al sureste; durante el da
esta circulacin se invierte, en la madrugada y gran parte de la maana la circulacin es de
la sierra hacia las partes bajas y hacia el mar. Entre las 12 y 13 horas hay una
predominancia de calma, que se repite a altas horas de la noche.
El oleaje normal de tipo ocenico distante, con olas de perodos muy largos no presenta una
relacin estrecha con los vientos locales, pero cuando se genera y se aproxima un cicln la
circulacin local puede tener todas las direcciones reinantes de componente sur y se crea
una marea de tormenta provocada por el viento, la cual destruye las bermas de playa para
dar origen a una berma de tormenta sobre el nivel mximo de socavacin del oleaje; se
reacomodan las arenas de las playas y se interrumpen los ciclos de las especies tpicas de
flora y fauna.
Huracanes: La zona ciclognica del Ocano Pacfico que incide en el pas se localiza a 500
millas nuticas al sureste del Golfo de Tehuantepec, desde donde los ciclones se desplazan
en trayectorias parablicas casi paralelas a la costa de Mxico; sin embargo, existe poco
riesgo de que los ciclones toquen la zona de estudio. Cuando stos se desplazan paralelos a
la costa, originan tormentas tropicales, cuyos efectos se manifiestan por la entrada de vientos
fuertes de ms de 80 kilmetros/hora, as como lluvias torrenciales que originan la presencia
de escombros en las playas y provocan inundaciones en la llanura fluviodeltica y en los
humedales.
De acuerdo con el anlisis realizado en un perodo de 32 aos, por las costas del Pacfico
Mexicano cruzaron 261 ciclones, de los cuales el 24% (62) tuvieron trayectorias cercanas a
las costas de Guerrero y de ellas, el 29% (18) entraron o tocaron tierra. En el lapso
analizado han ocurrido dos fenmenos violentos; uno en septiembre de 1976, conocido con
Garrobo
el nombre de Huracn Madeline, el cual alcanz rachas hasta de 230 kilmetros/hora; y el
segundo en octubre de 1997 nombrado Huracn Pauline el cual alcanz rachas de hasta
260 kilmetros/hora. Ambos ocasionaron intensas lluvias en las costas de Guerrero y
Michoacn.
Aunque las costas de Ixtapa Zihuatanejo no han sido el sitio exacto por donde este tipo de
fenmenos ha tocado tierra, con frecuencia sus efectos regionales generan intensas lluvias
que afectan a la navegacin martima y la pesca, ocasionando crecidas en los ros y arroyos
llegando a provocar inundaciones en los asentamientos aledaos as como prdidas en las
cosechas e incluso en el ganado.
Inventario Ambiental del clima en la zona del proyecto: La Tabla 26, presenta una
sinopsis del clima en el rea de estudio.
Tabla 26.- Datos caractersticos del clima en la zona del proyecto
Temperatura media anual 26.4 C

Temperatura mnima extrema 12.0 C (febrero)
Temperatura mnima promedio 19.2 C
Temperatura mxima extrema 41.0 C
Temperatura mxima promedio 31.5 C
Precipitacin anual 957.0 mm
Vientos dominantes SO (45 %), SE (38 %),
NO (10 %), S (7 %)
Humedad ambiental promedio 40 60 %
Confort Moderado
Fuente: Estacin meteorolgica de Zihuatanejo (12 61)
Los vientos dominantes cargados de humedad, tienen gran influencia en la diversidad

microclimtica y la distribucin de la vegetacin en el rea de Zihuatanejo, ms que la
temperatura o la precipitacin.
La distribucin de la lluvia lo largo del ao presenta dos pocas bien marcadas: una
estacin de lluvias que dura 5 meses (junio a octubre), periodo en el cual se acumula el
80% de la cantidad total. Esta cantidad es relativamente alta (1,102.1 mm), y la mayor parte
(229.5 mm en septiembre) o sea el 21% cae en un corto perodo de tiempo. La estacin
seca dura 7 meses, llegando a haber una carencia total de precipitacin en el mes de
marzo.
En la Baha de Zihuatanejo, la estacionalidad cobra especial importancia en dos aspectos:

primero hay poca disponibilidad de agua para la recarga del manto acufero (pozos y
manantiales) del valle, y segundo el largo perodo de sequa dificulta la regeneracin de la
vegetacin de las laderas, las cuales al quedar desprovistas de vegetacin, son muy
Garrobo
sensibles a la erosin laminar ocasionada por la precipitacin torrencial en el perodo de
lluvias.
Problemtica ambiental del clima en el rea de influencia del proyecto: En el mbito

local, los vientos tienen gran influencia en las modificaciones microclimticas que se aprecian
en el rea, ms que la temperatura o la precipitacin. Si se consideran los vientos
dominantes del suroeste, se observa que al chocar con barreras naturales se ven obligados
a elevarse, lo que provoca una sombra de viento, la cual tiene diferentes longitudes, de
acuerdo con la intensidad de los vientos durante las diferentes pocas del ao.
En el rea de estudio, se presentan condiciones microclimticas determinadas por el nivel

de humedad ambiental, el cual se encuentra influido por el grado de exposicin a los vientos
dominantes. Tanto el relieve, como la orientacin de las laderas, repercuten sobre todo en
una diferenciacin en el desarrollo de las comunidades vegetales. En el terreno designado
para el Desarrollo Turstico Punta Garrobo, las cuencas de escurrimiento de las laderas
de los cerros de las Gatas y las estribaciones del cerro del Viga expuestas a barlovento,
presentan mayor humedad y consecuentemente mayor diversidad de plantas en los estratos
arbreo, arbustivo y herbceo.
IV.2.1.2 Geologa y Geomorfologa
Descripcin del sistema ambiental en base a la geologa y geomorfologa en el rea del

proyecto: La Baha de Zihuatanejo se localiza en la unidad geomrfica Planicie Costera
Sudoccidental, correspondiente a la regin llamada Costa Grande, misma que se incluye en
la unidad orognica Sierra Madre del Sur (Tamayo, 1981). La planicie es sumamente
angosta, con un promedio de 25 a 35 km de ancho y con una altitud de hasta 100 m; esta
franja muy estrecha es constantemente interrumpida por las estribaciones de la sierra que
llegan a veces hasta el mar. Esto ocurre en Zihuatanejo en donde pequeas sierras de
aproximadamente 200 m de altitud, penetran en la llanura costera entre Punta Descenso al
SE y Punta Carrizo al NO, formando una costa rocosa con acantilados y una sucesin de
ensenadas y caletas de los dos lados de la baha. La planicie costera se ensancha
nuevamente hacia el SE, entre Zihuatanejo y Petatln con la amplia baha El Potos y los
esteros y barra Valentn, y hacia el NO con las playas Vista Hermosa (complejo turstico
Ixtapa), Playa Larga, Playa Leyva, etctera.
De acuerdo con INEGI (2003), el rea de Zihuatanejo corresponde a la clasificacin fisiogrfica siguiente:
Provincia: Sierra Madre del Sur.

Subprovincia: Costas del Sur.
Clase de sistema de topoformas: Llanura.
Asociacin: con lomeros.
Fase: piso rocoso.
Tipo de sistema de topoformas: de laderas tendidas.
La Sierra Madre del Sur se extiende a lo largo de la costa del Pacfico, desde la Cordillera
Neovolcnica al NO hasta el Istmo de Tehuantepec al SE. Esta sierra esta formada por
rocas cristalinas y metamrficas, calizas plegadas y otros sedimentos clsticos, lavas e
intrusiones. Es una unidad profundamente disectada, plagada, afallada y atravesada por
Garrobo
intrusiones que datan del Precmbrico, Paleozoico, Mesozoico y an del Cenozoico (Lpez,
1981).
De acuerdo con la carta geolgica de escala 1:250,000 (Hoja Zihuatanejo INEGI, 2003), la
historia geolgica del rea de estudio se inicia en el Jursico Superior Cretcico Inferior
con la formacin de un arco insular tipo pacfico, a consecuencia de la subduccin de la
placa de Cocos debajo de la placa americana continental y la apertura de un mar marginal
que separa el arco del continente, en donde se depositaron rocas volcnicas y
sedimentarias, posteriormente metamorfizadas a la hora de convergencia y compresin
entre las dos placas. De esta transformacin resultan rocas metavolcnicas tales como
meta-andesitas, depsitos volcanoclsticos, brechas y meta tobas intermedias alteradas
hidrotermalmente, que generalmente son difciles de identificar. Estos depsitos se
encuentran interdigitados con los metasedimentos de la misma edad que consisten en una
intercalacin de esquisto, semiesquisto, arenisca y lutita, as como calizas ligeramente
metamorfizadas. Regionalmente, estas rocas matamorfizadas se asocian con rocas
calcreas y arcillo- arenosas de la misma edad (por ejemplo al N y NO de Zihuatanejo). Las
rocas metavolcnicas presentan una morfologa de cerros con laderas fuertes como las que
rodean la Baha de Zihuatanejo, mientras que las metasedimentarias se expresan en forma
de lomas y cerros.
En el Cretcico Inferior otro arco insular paralelo al anterior y con depsitos similares, se
caracteriza por un complejo ultrabsico que intrusiona y metamorfiza a las rocas
metavolcnicas del Cretcico inferior. Finalmente, el Mesozoico culmina con el depsito de
sedimentos clsticos continentales, mismos que en el rea de estudio no llegan a aflorar.
El Terciario se caracteriza por una fase compresiva (Orogenia Laramdica), que produjo la
deformacin de las secuencias sedimentaras y el emplazamiento de cuerpos babolticos de
granito y granito granadiorita, presentes en la costa rocosa del terreno del sitio en estudio
que intrusionan a los depsitos del Jursico, a las secuencias matavolcnicas y
metasedimentarias del Jursico Superior Cretcico Inferior, a calizas del Cretcico Inferior
y otras rocas intrusivas tales como dioritas, gabros y el complejo ultrabsico del Cretcico.
En ese tiempo comienzan las manifestaciones de vulcanismo andestico con la emisin de
lavas y tobas que sobreyacen a los granitos.
Posteriormente, estos terrenos son afectados en el Terciario Superior Cuaternario por

deformaciones de carcter distensivo que se reflejan en estructuras de fracturamiento y
numerosas fallas normales y de corrimiento lateral. Finalmente, el Cuaternario se
caracteriza por el depsito de materiales no consolidados como son los aluviales, los
lacustres y los litorales, producto de procesos exgenos.
Zihuatanejo se localiza sobre la trinchera de Acapulco que es la zona de mayor produccin

de sismos en Mxico. A lo largo del litoral del Pacfico, hay numerosos movimientos
tectnicos de gran velocidad a causa de la subduccin de la Placa de Cocos bajo el
continente centro americano o Placa Americana. Este movimiento se efecta hacia el NE,
en un ngulo predominante de 38 a 40 y una profundidad de penetracin entre 80 y 245
Km a lo largo de la trinchera (Hanus y Vanek, 1978). Durante el siglo XX se produjeron ms
de 20 terremotos de magnitud superior a 7 en la escala de Richter, cuyo epicentro se
encontraba localizado en la costa del Pacfico; todos estos fueron superficiales, es decir,
Garrobo
originados en la corteza terrestre a una profundidad mxima de 60 km. Como la velocidad
de subduccin no es uniforme, sino que se realiza de manera diferencial a lo largo de
segmentos de la trinchera, los sismos pueden presentarse indistintamente en cualquier rea
que coincida con la zona de subduccin. Estos segmentos ssmicos se localizan sobre todo
frente a las costas de Michoacn y Guerrero deben considerarse como generadores de
sismos fuertes, debido a que en ellas se pueden ir acumulando tensiones tectnicas
elevadas.
El estado de Guerrero se encuentra dentro de la zona conocida como cinturn de Fuego del
Ocano Pacfico, y en especial sobre la zona de subduccin de la Placa de Cocos por
debajo de la Placa de Norteamrica; debido a lo anterior, se considera que el rea de
estudio se encuentra dentro de uno de los sitios de mayor riesgo ssmico del pas.
La zona del Ro Balsas y la Costa Grande de Guerrero tiene 47 reas epicentrales, cuya
actividad produce 25 movimientos ssmicos anuales en promedio. Las fallas ms
importantes en el rea son: Acapulco, Chilpancingo, Clarin y Trinchera Mesoamericana.
Por su parte, las fallas superficiales de la regin de Zihuatanejo Ixtapa no se encuentran

activas, es decir, en las pocas geolgicas recientes (Terciario Superior y Cuaternario), no
han experimentado movimientos, por lo que el riesgo ssmico derivado de ese tipo de fallas
es muy reducido, en comparacin con el riesgo derivado de la tectnica regional.
Inventario Ambiental de la geologa y geomorfologa en el rea del proyecto: El rea

est caracterizada por tres unidades litolgicas principales: las rocas ms antiguas que
afloran en el rea constituyen la unidad metamrfica actual, que por sus caractersticas
parecen haberse acumulado durante el Paleozoico.
La segunda unidad corresponde a rocas metasedimentarias acumuladas durante el

Cretcico, bajo condiciones tanto marinas como terrgenas, as como las acumulaciones que
desde el Pleistoceno al reciente se han acumulado por la accin hdrica, favoreciendo las
formaciones aluviales y barras litorales actuales.
La tercera unidad corresponde a emplazamientos granticos que durante el Cretcico tardo

favorecieron levantamientos diferenciales del terreno y un nuevo perodo de
metamorfizacin de las rocas ya existentes.
Las rocas ms antiguas y que forman el basamento, estn representadas por un complejo
epimetamrfico, en el cual predominan las vulcanitas. Este complejo en sus fases marinas
presenta rocas carbonatadas en forma de mrmoles aislados (cipolinos). Sobreyaciendo al
basamento se presentan rocas clsticas de origen marino de probable edad Jursico
superior al Cretcico medio. Estas rocas sufrieron deformacin durante la Orogenia
Laramide a principios del Terciario y en la actualidad se encuentran plegadas, fracturadas y
metamorfoseadas.
De acuerdo con la anterior descripcin litoestratigrfica, el subsuelo tanto de la sierra de la

Madera, como el de los cerros del Viga y los de las Gatas, correspondientes al terreno del
proyecto inmobiliario en estudio. Se caracteriza por ser un subsuelo de elevaciones y
laderas de alta permeabilidad e infiltracin, mas no de retencin o contencin de agua. En
Garrobo
estas elevaciones no hay acuferos. El agua fretica se retiene en los terrenos de pie de
monte.
Problemtica ambiental de la geologa y la geomorfologa en el rea de influencia del

proyecto: La historia geolgica del sitio se caracteriza por fenmenos distensivos y de
fracturamiento de las rocas originales de origen gneo, principalmente por los efectos del
intemperismo ocenico y elico. La presencia de rocas metavolcnicas, altamente
modificadas se combinan con otros minerales dando lugar a rocas metamrficas. Dado lo
anterior, las grandes unidades lticas que subyacen al relieve, son susceptibles de
fracturamiento por presiones gravitacionales y por intemperismo. Esto explica el relieve
irregular de forma caprichosa observado en las partes altas de los cerros y de los
acantilados.
La propensin al fracturamiento de las masas rocosas, incrementa la probabilidad de

deslizamientos del terreno y el consecuente derrumbe de rocas, ya sea por eventos
ssmicos, o por efectos erosivos hdricos y/o elicos, sobre todo si se deforestan las partes
elevadas y las laderas de los cerros.
La vegetacin juega un importante papel en la retencin del suelo y las rocas, ya que las
races de los grandes arbustos y de los rboles, penetran entre las grietas de las rocas a
modo de afianzamiento de la planta misma teniendo como consecuencia la consolidacin
del terreno.
IV.2.1.3 Suelos
La zona costera presenta una faja de terrenos planos (reas de extensin variable que se
ven interrumpidas por los lomeros y cerros rocosos) de alrededor de 13,000 km2, aunque
seccionada por los contrafuertes de la Sierra Madre del Sur, que se extiende en frtiles
planicies en las que el suelo es producto de la deposicin de aluviones acarreados por ros y
arroyos que descienden de las partes altas.
Con esta diversidad de condiciones en el relieve, es posible encontrar tambin una variedad
de suelos que responde a diversos procesos de gnesis, transporte, sedimentacin e
interrelaciones entre factores ambientales y biolgicos. As, debido a esta variedad de
ambientes y las particularidades litolgicas, los suelos que caracterizan el rea de estudio
son de formacin reciente, que con cierta frecuencia presentan un estadio de transicin; no
muestran caractersticas bien desarrolladas debido a las condiciones del material parietal, as
como a las pronunciadas pendientes del terreno que impiden la formacin normal de suelo;
se encuentran generalmente en sitios con pendientes fuertes o rocosas, en depsitos
aluviales o como arenas gruesas:
Regosol, un manto de material suelto, no consolidado, rico en materia orgnica, que reposa
sobre la roca subyacente; suelo con poco o escaso desarrollo que con frecuencia
es somero y de variable susceptibilidad a la erosin, dependiendo de las
condiciones del sitio; se encuentra en reas cubiertas por vegetacin de selva baja
caducifolia y en las partes altas que presentan bosque de encino-pino.
Cambisol, suelo cuyos cambios en color, estructura y consistencia han tenido lugar debido
al intemperismo in-situ; en el subsuelo presenta una capa que parece ms suelo
Garrobo
que roca, pudiendo mostrar acumulacin (poco abundante) de materiales como la
arcilla, carbonato de calcio hierro y magnesio, cubre pequeas reas en las que es
moderadamente susceptible a la erosin; se desarrolla en reas con bosque de
encino y encino-pino.
Luvisol, suelo que se forma por el movimiento hacia abajo y la acumulacin de arcilla; es
caracterstico de superficies con bosque de encino, pino-encino, selva baja
caducifolia alterada y pastizales inducidos.
Presencia de fallas y fracturamientos en el predio o rea de estudio: Con respecto a

esta zona, de acuerdo a las consideraciones estructurales geolgicas, se pueden interpretar
tres perodos de deformacin; el primero asociado con la instauracin de los arcos de islas,
como producto de una margen convergente entre dos placas que produjo el metamorfismo;
el segundo desarrollado a finales del Cretcico Superior-Terciario, est relacionado con una
fase comprensiva que produjo la deformacin en las secuencias sedimentarias cretcicas y
el emplazamiento de cuerpos batolticos; un tercer evento desarrollado en el Terciario-
Cuaternario de carcter distensivo, es el responsable de la formacin reflejada en estructuras
de fracturamiento, fallas normales y de corriente lateral.
Susceptibilidad de la zona a: sismisidad, deslizamiento, derrumbes, inundaciones,

otros movimientos de tierra o roca y posible actividad volcnica: Zihuatanejo est en
una zona muy susceptible a la sismisidad, por lo que hace que en toda esta regin, existan
los movimientos telricos frecuentemente.
Como consecuencia
de la intensa
actividad geolgica
en la zona, es comn
la ocurrencia de
movimientos telricos
de diferentes
magnitudes, la
mayora de los
cuales resultan
imperceptibles para ZONA DEL PROYECTO
la mayora de la
poblacin. Esta
actividad es
principalmente
Fig. 16.- Localizacin de los principales epicentros de los
resultado del
sismos con magnitud mayor a 4.
proceso de
subduccin que existe
entre las placas de cocos por debajo de la placa continental americana; debido a esto, se
considera que el municipio se encuentra dentro de uno de los sitios de mayor riesgo ssmico
del pas.
Garrobo
Tabla 27.- Frecuencia de sismos en la zona de influencia del proyecto.
Ao Total de sismos Magnitud ssmica

menor 3 3 4 5 6 7 8
1990 782 13 246 509 23 1 0 0
1991 732 6 184 510 30 2 0 0
1992 613 5 183 398 27 0 0 0
1993 917 48 275 548 40 5 1 0
1994 622 20 192 383 24 3 0 0
1995 676 16 188 438 26 6 2 0
1997 754 42 662 420 26 2 2 0
1998 707 8 227 403 23 3 0 0
FUENTE: Servicio Sismolgico Nacional. Instituto de Geofsica UNAM
IV.2.1.5 Hidrologa superficial y subterrnea
La Costa Grande constituye una unidad muy homognea que conforma la regin hidrolgica
No. 19 y comprende todos los ros de la vertiente del Pacfico ubicados entre la
desembocadura del ro Balsas y la del ro Papagayo; limita al sur con la Costa del Pacfico, al
norte con su parteaguas principal conformado por la Sierra Madre del Sur, al oriente con su
otro parteaguas situado entre los ros La Sabana y Papagayo y, al oeste, con el parteaguas
del ro Balsas.
La mayor longitud de esta regin hidrolgica es de 314 km y su anchura mxima de 60 km;

su litoral es de aproximadamente 330 km. Las principales corrientes de esta regin son los
ros La Unin, Ixtapa o Salitrera, San Jeronimito y Petatln, Coyuquilla, San Luis o Grande,
Nuxco, Tecpan, Atoyac, Coyuca y de La Sabina. La Costa Grande tiene un rea de cuenca
de 12 226.1 km2, con una precipitacin media anual de 1 163 mm, una evaporacin media
anual de 1 807. 4 mm y un escurrimiento medio anual de 5 235 millones de m3.
Entre el ro Ixtapa y el ro San Jeronimito y Petatln, se forma la subcuenca del ro

Zihuatanejo que comprende el 18.06% de la superficie del municipio en su extremo sureste y
en la que las principales corrientes de agua son El Posquelite, La Vainilla, El Corte, El
Calabazal y San Miguelito.
Dentro de esta subcuenca, el rea para el desarrollo del proyecto de urbanizacin de bajo
impacto ecolgico en 17.41 ha, debido a que ocupa el extremo de un lomero con acantilados
que dan al Pacfico y laderas orientadas hacia la baha, se comporta como una unidad
independiente o una microcuenca en la que sus escurrimientos no son tributarios de un
Garrobo
cauce mayor, cuyas aguas tengan una utilizacin en actividades productivas o de otro tipo.
De esta manera, la humedad incidente en la microcuenca como producto de la precipitacin,
es aprovechada e infiltrada al subsuelo en las reas que aun mantienen su cobertura vegetal
o es conducida hacia las aguas del mar abierto o de la baha.
En relacin con las aguas subterrneas de la Cuenca Costera, tenemos que los acuferos
mantienen una adecuada recarga con el agua proveniente de las partes altas de la sierra y
que se complementan con las filtraciones sobre las planicies. Los principales acuferos del
estado se localizan en la planicie costera, as como en las zonas de Cuajinicuilapa,
Altamirano, Chilpancingo (sobreexplotados), Iguala, Ixtapa y La Sabana (en equilibrio). El
volumen promedio anual de lquido extrado es de alrededor de 46 millones de m3 y el
volumen de recarga en tan slo tres acuferos (Cuajinicuilapa, Ixtapa y La Sabana) se estima
en 348 millones de m3.
En el municipio de Jos Azueta se cuenta con 4 acuferos que se ubican en la zona costera:
Coacoyul, Ixtapa, Pantla y Zihuatanejo, los cuales tiene espesores de entre 20 y 60 m que se
asientan sobre substratos con permeabilidad media y media alta, conformados por rocas
sedimentarias y metamrficas. A nivel de regin hidrolgica (Costa Grande) el balance entre
los volmenes de extraccin y la recarga de las reservas, presenta una relacin positiva (ver
Tabla 28.)
Tabla 28.- Volumen de extraccin y recarga de reservas de agua
Zona SUPERFICIE INFILTRACIN EXTRACCIN RESERVAS

(millones de m3) (litros/seg) (litros/seg) (litros/seg)
Ixtapa 148.2 4,700 12 4,688
La Salitrera 1.7 54 5 49
El Rincn 3.2 101 10 91
La Puerta 3.7 117 12 105
Zihuatanejo 2.9 92 24 68
Total 159.7 5,064 63 5,001
Fuente: Plan Director de Desarrollo Urbano de Zihuatanejo/Ixtapa. 2000/20015.
IV.2.2 Aspectos biticos
IV.2.2.1.- Vegetacin Terrestre
La vegetacin en su hbitat natural: Desde el punto de vista fitogeogrfico, Zihuatanejo

se localiza en la provincia florstica Costa Pacfica, perteneciente a la Regin Caribea del
Reino Neotropical. En esta provincia el tipo de vegetacin ms extenso y con mayor riqueza
florstica es la selva tropical caducifolia; le siguen en importancia otros tipos de vegetacin
menos extensos y asociados a ambientes particulares como: la selva tropical subcaducifolia,
el manglar, la vegetacin riparia, la vegetacin secundaria y la vegetacin costera. (Plan de
Desarrollo Urbano del municipio Jos Azueta, 2000).
Garrobo
Como marco de referencia, se mencionan las caractersticas de las comunidades vegetales
de la regin, para las asociaciones vegetales observadas en el terreno en estudio. Las
cuales se describen a continuacin:
LA SELVA TROPICAL CADUCIFOLIA: Este tipo de vegetacin se desarrolla en sitios con

clima clido subhmedo, marcadamente estacional y est dominado por especies arbreas
y arbustivas que pierden sus hojas en la poca seca del ao. Se caracteriza por presentar
de uno a dos estratos arbreos, con elementos de hasta 15 metros de altura; el estrato
arbustivo es menos diverso y alcanza una altura mxima de 5 metros; en el estrato
herbceo predominan las especies trepadoras y epfitas, siendo ms abundantes en las
zonas abiertas como son los lmites con los caminos, en donde se establecen con xito al
desaparecer la vegetacin original.
Entre las especies arbreas estn: Acacia angustssima, Acacia hindsi, Conostegia
xalapenss, Trichila trifolia, Dospyros sinaloensis, Casearia corymbosa, Lantana urtcifolia,
Lasiacis procerrima, Luehea cndida, Gliricidia sepium, Piptadenia oblicua, Senna atomaria,
Erythroxylum mexicanum, Pityrocarpa flava, Croton suberosus, Bunchosia canescens,
Ouratea mexicana, Randia aculeata, Cochlospermum vitifolium, Trema micrantha, Xylosma
flexuosum.
Algunas arbustivas y herbceas caractersticas son: Acanthocereus occidentals, Bunchosia

canescens, Caesalpnia pulcherrma.
Entre las trepadoras estn: Arrabidaea floribunda, Dioscorea subtomentosa, Tetrapteris

cotinifolia, Smlax moranensis, etc.
LA SELVA TROPICAL SUBCADUCIFOLIA: Este tipo de vegetacin agrupa una serie de

comunidades vegetales con caractersticas intermedias entre la selva tropical perennifolia y
la selva tropical caducifolia, ya que cuando menos la mitad de los rboles deja caer sus
hojas durante la temporada de sequa, pero hay muchos componentes siempre verdes y
otros que slo pierden su follaje por un perodo corto, a veces de unas cuantas semanas,
por lo que presenta cierto verdor an en la poca ms seca del ao. Esta comunidad se
encuentra representada principalmente en las caadas, en donde llega a alcanzar una altura
de 20 metros.
Est compuesta por lo menos de 2 a 3 estratos arbreos, los estratos arbustivo y herbceo
son pobres, con numerosas trepadoras y diversas epfitas. Entre los principales elementos
estn: Astronum graveolens, Comoctada palmeri, Spondas purprea (ciruela roja),
Stemmadenia galeottiana, Thevetia obovata (huevo de gato), Tabebuia rosea (palo de rosa),
Cordia elaeagnoides (ocotil), Bursera simaruba (cuajiote), Morisonia americana (zapote
blanco), Couepia polyandra, Acacia glomerosa, Acacia hindsii, Acacia riparia, Acosmium
panamense, Enterolobium cyclocarpum (parota), Genipa americana, Peltogyne mexicana,
Ficus obtusifola, Pithecellobium lanceolatum (guamuchil), Poeppigia procera, Pterocarpus
acapulcensis,(grado) Coccoloba barbadenss, Guarea glabra, Hyperbaena mexicana,
Brosimum alcastrum (huje), Cecropia obtusifola.
Garrobo
Entre las arbustivas y herbceas estn: Euphorbia dioscoreoides, Mitracarpus hirtus, Olyra
latifolia, Petveria alliacea, Piper sanctum, Salpianthus purpurascens. Esta comunidad
presenta importantes variaciones florsticas, dependiendo de la exposicin y profundidad de
las caadas.
LA VEGETACIN SECUNDARIA: El acahual o vegetacin secundaria, no es un tipo de

vegetacin especfico debido a que esta formado por elementos florsticos diversos,
naturales e introducidos, en combinaciones distintas y con altas variaciones espaciales y
temporales.
Los seres humanos somos el factor principal de formacin de la vegetacin secundaria

mediante actividades agropecuarias y forestales. En el sitio en estudio, estas comunidades
vegetales han surgido en todos los lugares donde la vegetacin primaria ha sido
transformada, para dar paso a incipientes actividades agropecuarias y la extraccin de
madera.
LA VEGETACIN COSTERA: Esta formada por una comunidad vegetal establecida en las
playas rocosas. Estas plantas estn adaptadas a las condiciones particulares de la orilla del
mar, como la alta salinidad y la baja capacidad de retencin de agua por parte del sustrato.
Las playas rocosas se caracterizan por ser angostas, frecuentemente asociadas con
acantilados
LAS PLANTACIONES O AGROECOSISTEMAS: Los suelos transformados a plantaciones

presentan cultivos de temporal. Se alternan los cultivos anuales como maz (Zea maiz), frijol
(Phaseolus vulgaris), jamaica (Hibiscus sabdariffa), y sanda (Citrullus vulgaris), sobre todo
en terrenos de pie de monte.
En las unidades morfoedficas de pie de vertiente moderada, aledaa a la playa de las

Gatas, se encuentran cultivos perennes de coco (Cocos nucifera) con algunas plantaciones
aisladas de mango (Mangifera indica), estos cultivos por su follaje siempre verde son
importantes como sitio de refugio de las aves durante la poca de secas que dura entre 6 y
7 meses(Plan Director de Desarrollo Urbano Zihuatanejo-Ixtapa 2005/2015).
LA VEGETACIN EN EL SITIO DEL PROYECTO: El proyecto Punta Garrobo contempla la

urbanizacin y desarrollo inmobiliario en un predio de 75 hectreas entre la Playa las Gatas y
Playa el Riscalillo, en dicho predio se pudieron identificar 51 especies de flora.
Para obtencin de la informacin fue necesario realizar un anlisis previo, con base a planos
topogrficos, imgenes, areas y un recorrido general por los senderos topogrficos; con
base a ello(y por la magnitud del predio) se realiz una subdivisin del mismo en tres zonas
que presentaban caractersticas de vegetacin definidas.
Una zona A(Z-A) con vegetacin correspondiente a Selva Mediana Subcaducifolia con
predominancia de especies inducidas (agrocultivos), con una superficie aproximada de
126,626.56 m2
Garrobo
Una zona B(Z-B) con vegetacin correspondiente a Selva baja caducifolia en el
extremo noreste del predio, con una superficie estimada de 171,252.65 m2, y
Una ltima zona C(Z-C) con vegetacin correspondiente a Selva Caducifolia con
asociacin dominante de vegetacin secundaria y que ocupa la mayor parte del predio
con una superficie estimada de 452,120.79 m2.(ver Fig. 17).
Fig. 17.- Zonificacin de acuerdo al tipo de vegetacin en el predio.
Z-A Z-B Z-C

Selva Mediana Selva Baja Caducifolia Selva Baja Caducifolia
Subcaducifolia con vegetacin secundaria
126,626.56 m2 171,252.65 m2 452,120.79 m2
En cada una de las zonas identificadas se realizo en trazo de dos transeptos de 50 m x 50 m,

en cuya zona se realizaron los muestreos, cuantificacin e identificacin de les especies, con
base a ello se pudo obtener el estrato dominante en cada una de dichas zonas, as:
Z-A.- Los datos obtenidos de estos muestreos indican que la vegetacin ms abundante
pertenece a la vegetacin de la Selva Mediana Subcaducifolia, en donde se encontr
una dominancia de individuos pertenecientes al estrato vegetal I.
Z-B.- Los datos resultantes del muestreo en sta zona corresponden en su mayora
vegetacin del estrato II y del estrato III.
Garrobo
Z-C.- En sta zona se identific que la vegetacin identificada corresponde a Selva Baja
Caducifolia, con dominancia de vegetacin secundaria, pertenecientes a los estratos
vegetales III y IV., lo que hace presupone que esta zona a estado siendo utilizada como
zona de cultivo temporal y debido a la accin del viento y en consecuencia de la brisa
marina la vegetacin original no ha podido ser regenerada en la mayor parte de esta
zona.
Tabla 29.- Especies correspondientes al estrato I
ESTRATO I(DE 15 A 30 METROS)

NOMBRE COMN NOMBRE CIENTFICO
Higuera negra Japatra standicyi
Mango Mangifera indica
Palma de coco Cocus nucifera
Palo de escoba Cryosophila nana
Parota Enterollobium cyclocarpum
Tamarindillo Quetarda elliptica
Huamuchil Pithecellobium dulce
Fig. 18.- Grfica de las especies correspondientes al estrato I
Garrobo
NMERO 12
DE
INDIVIDUOS
10
Palma de coco 8
4
Mango Huamchil
Tamarindillo
2
Higuera negra Parota 0
Tabla 30.- Especies correspondientes al estrato II
ESTRATO II(DE 6 A 15 METROS)

Ciruelillo Trichila hirta
Palo de cera Astronium graveolens
Papelillo Caosalpinia sclerocarpa
Almendro Prunus amygdalus
Frijolillo Laziocarpum sp.
Copalillo Burcera glabrifolia
Tepeguaje Lysiloma divaricata
Palo de rosa Tabebuia rosa
Chicn Curatella americana
Habillo Hura polyandra
Sombrerete Terminalia amazonia
Garrobo
Amate Ficus tecvolutensis
Palma de coacoyul Acrocomia mexicana
Bamb Bambusa panniculata
Quebrache Lysiloma diviricata
Fig. 19.- Especies correspondientes al estrato II

ESPECIE NMERO DE ESPECIES
20
Ciruelillo 18
NMERO DE INDIVIDUOS
Papelillo18 9
Almendro 16 4
Frijolillo14 6
Copalillo 2
Tepeguaje 12 3
Palo de10 rosa 7
Chicn 8 4
Habillo 2
6
Sombrerete 3
Amate 4 2
Palma de2 coacoyul 2
Bamb 0 15
Quebrache 6
e
ll o
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Pa ll o
b
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C
C
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C
m
Te
lo
A
Q
de
a
lm
ESPECIE
Pa
Tabla 31.- Especies correspondientes al estrato III
ESTRATO III(DE 2 A 6 METROS)

Cirian Crescentia alata
Limn Citrus limon
Naranjo Citrus sinensis
Ciruela colorada Spondias purpurea
Garrobo
Panicua Cochlospermum vitofolium
Guayacan Guaiacum coulteri
Cacahuananche Gliricida sepium
Rosa blanca Plumeria rubra
Anona Anona reticulata
Pochota Ceiva parvifolia
Guayaba Psidium guajava
Guazima, Cuaulote Guazuma ulmifolia
Nanche Byrsonima crassifolia
Primavero Roseodendron donnellsmithii
Mangle botoncillo Conocarpus erecta
Mandarina Citrus reticulata
Espino Pithecellobium lanceolatum
Uvero Coccoloba barbadensis
Fig. 20.- Grafica de especies correspondientes al estrato III
Garrobo
20 Cirian
Limn
18 Naranjo
Ciruela colorada
16 Panicua
NMERO DE INDIVIDUOS
Cacahuananche
14
Rosa blanca
12 Anona
Pochota
10 Guayaba
Guazima
8 Nanche
Primavero
6 Mangle botoncillo
Mandarina
4 Espino
Uvero
2
0
ESPECIE
Tabla 32.- Especies correspondientes al estrato IV
ESTRATO IV (DE 0.5 A 2 METROS)

Capuln Canostegia xolopensis
Cucharilla Acacia corniguera
Nopal Opuntia sp
rgano Stenoceurus quevedonis
Zacate Aristida joruliensis
Chicalote Argomone mexicana
Pasto Olium perenne
Escobilla Eugenia venezuelensis
Palmilla Ceratozamia mexicana
Sierrilla
Bejuco Coccoloba bejuca
Fig. 21.- Especies correspondientes al estrato IV

Garrobo
70 ESTRATO IV
60
No. INDIVIDUOS
50
40
30
20
10
0
Capuln
rgano
Chicalote
Bejuco
Cucharilla
Nopal
Escobilla
Zacate
Pasto
Palmilla
Sierrilla
ESPECIES
ABUNDANCIA RELATIVA Y ABUNDANCIA RELATIVA TOTAL POR ZONAS.
Como se mencion anteriormente en cada una de las zonas identificadas se realizo el trazo
de dos transeptos de 50 m x 50 m, en donde se realizaron los muestreos, cuantificacin e
identificacin de les especies, los resultados de la abundancia relativa en los transeptos y en
la zona se muestra en las tablas 30, 31 y 32, mientras que en la Fig. 22, se muestra la grafica
de la proporcin de especies por estrato vegetativo.
Tabla 33.- Abundancia relativa de la Z-A.

Garrobo
ESPECIE ABUNDANCIA ABUNDANCIA

RELATIVA RELATIVA TOTAL
NOMBRE COMN NOMBRE CIENTFICO 5,000 m (Ni) (126.626.56 m )
Higuera negra Japatra standicyi 1 25.32
Mango Mangifera indica 9 227.88
Palma de coco Cocus nucifera 11 278.52
Parota Enterollobium cyclocarpum 2 50.64
Palo de cera Astrnium graveolens 2 50.64
Tamarindillo Quetarda elliptica 3 75.96
Palo de escoba Crysophila nana 1 25.32
Huamuchil Lysiloma acapulcensis 4 101.28
Almendro Prunus amygdalus 4 101.28
Amate Ficus tecvolutensis 1 25.32
Limn Citrus limon 2 50.64
Mangle botoncillo Conocarpus erecta 3 75.96
Tabla 34.- Abundancia relativa de la Z-B.
ESPECIE ABUNDANCIA ABUNDANCIA

RELATIVA RELATIVA TOTAL
NOMBRE COMN NOMBRE CIENTFICO 5,000 m (Ni) (171,252.65)
Ciruelillo Trichila hirta 18 616.5
Papelillo Caosalpinia sclerocarpa 9 308.25
Frijolillo Laziocarpum sp. 6 205.5
Copalillo Burcera glabrifolia 2 68.5
Tepeguaje Lysiloma divaricata 3 102.75
Palo de rosa Tabebuia rosae 7 239.75
Chicn Curatella americana 4 137
Habillo Hura polyandra 2 68.5
Sombrerete Terminalia amazonia 3 102.75
Amate Ficus tecvolutensis 1 34.25
Palma de coacoyul Acrocomia mexicana 2 68.5
Bamb Bambusa panniculata 15 513.75
Quebrache Lysiloma diviricata 6
Panicua Cochlospermum vitofolium 7 239.75
Guazima, Cuaulote Guazama ulmifolia 2 68.5
Guayacan Guaiacum coulteri 1 34.25
Cacahuananche Gliricida sepium 8 274
Rosa blanca Plumeria rubra 5 171.25
rgano Stenoceurus quevedonis 1 34.25
Espino Pithecellobium lanceolatum 9 308.25
Nopal Opunt nopal 7 239.75

Garrobo
Tabla 35.- Abundancia relativa de la Z-C.
ESPECIE ABUNDANCI ABUNDANCIA

A RELATIVA RELATIVA TOTAL
NOMBRE COMN NOMBRE CIENTFICO 5,000 m (Ni) (452, 120.79m)
Cirian Crescentia alata 2 180.8

Limn Citrus limon 3 271.2
Naranjo Citrus sinensis 3 271.2
Ciruela colorada Spondias purpurea 4 361.6
Panicua Cochlospermum vitofolium 12 1084.8
Cacahuananche Gliricida sepium 6 542.4
Rosa blanca Plumeria rubra 11
Anona Anona reticulata 3 271.2
Pochota Ceiva parvifolia 2 180.8
Guayaba Psidium guajava 2 180.8
Guazima, Cuaulote Guazama ulmifolia 1 90.4
Nanche Byrsonima crassifolia 2 180.8
Primavero Roseodendron donnellsmithii 3 271.2
Mandarina Citrus reticulata 2 180.8
Espino Pithecellobium lanceolatum 7 632.8
Uvero Coccoloba barbadensis 3 371.2
Capuln Canostegia xolopensis 3 371.2
Cucharilla Acacia corniguera 4 361.6
Nopal Opunt nopal 12 1084.8
rgano Stenoceurus quevedonis 3 371.2
Zacate Aristida joruliensis 60 5424
Chicalote Argomone mexicana 3 371.2
Pasto Olium perenne 50 4520
Escobilla Eugenia venezuelensis 4 361.6
Palmilla Ceratozamia mexicana 16 1446.4
Sierrilla 12 1084.8
Bejuco Coccoloba bejuca 4 361.6

Garrobo
Fig. 22.- Grafica de la proporcin de especies por estrato vegetativo.
,ESTRATO I
ESPECIES 7
,ESTRATO II
,ESTRATO IV ESPECIES 15
ESPECIES 11
, ESTRATO III
ESPECIES 18
ANALISIS: Se encontraron en todo el predio 51 especies de plantas, representadas en tres

tipos de asociaciones vegetales: la Selva Mediana Subcaducifolia, la Selva baja caducifolia y
la Selva Baja caducifolia con dominancia de vegetacin secundaria. Estas 51 especies se
distribuyeron por estratos en base a la altura del dosel de sus copas, por lo que quedaron 7
especies en el estrato I, quince en el estrato II, 18 en el estrato III y 11 en el estrato IV,
siendo ste ltimo estrato el de mayor superficie.
De igual forma se realiz una revisin de manera exhaustiva la NOM-059-SEMARNAT-2001,

con la intencin de identificar a aquellas especies que se encontrarn en algn estatus de
proteccin dentro de dicha norma. Por tanto de las 51 especies identificadas se pudo
comprobar qu slo dos de ellas se encuentran en la NOM-059 y son las siguientes:
Tabla 36.- Especies en el predio y enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001.
N. Cientfico N. Comn Categora Distribucin
Astronium graveolens Palo de cera o culebro A, (Amenazada) No endmica
Cryosophila nana Palo de escoba A, (Amenazada) No endmica

Garrobo
Al revisar el resolutivo S.G.P.A./DGIRA.DEI.2001.06 en la pgina 11 se menciona que en el
estudio anterior se encontraron en el predio 5 especies enlistadas en la NOM-059, sin
embargo, slo se pudieron observar las tres anteriores, en este nuevo estudio. La especie
que se cita en dicha pgina del resolutivo Guaiacum coulteri, no se encuentra catalogada en
la NOM-059-SEMARNAT-2001, revisado en la Gaceta Ecolgica # 62, enero-marzo del
2002, pgina 128. Mientras que la especie Mastichodendrom capiri, no se encontr en el
predio.
En base a lo anterior, se proponen la implementacin de programas de reforestacin,

considerando en especial a estas especies, con el fin de protegerlas y con ello evitar su
deterioro y aumentar su poblacin de manera controlada y sustentable.
ESPECIES EN LA ZONA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO
An cuando las actividades y obras que se pretenden llevar a cabo por el proyecto Punta
Garrobo se centrarn en el espacio que ocupa el predio de 75-00-00 has, propiedad del
promovente, cuyas caractersticas de la flora y su distribucin se han descrito anteriormente;
es importante mencionar la presencia de algunos individuos dispersos de Conocarpus erectus
y Rizophora mangle(ambas especies contempladas en la NOM-059-SEMARNAT-2001 y NOM-
022-SEMARNAT-2003), en la zona de Playa Las Gatas y que por la ubicacin del proyecto se
encuentra en su zona de influencia.
En las figuras 23 y 24 se muestran algunas imgenes con las caractersticas de dichos

individuos, su ubicacin con respecto a la zona del proyecto, as como su entorno.

Garrobo

Garrobo

Garrobo
IV.2.2.2 Fauna.
IV.2.2.2.1 Descripcin del sistema ambiental basada en la fauna presente en el sitio

de estudio
Desde el punto de vista faunstico, el municipio de Jos Azueta, forma parte de un corredor
continuo de vegetacin dominado por la selvas bajas y medianas secas, que van desde
Sonora hasta Centro y Sudamrica. Este tipo de vegetacin es importante para la fauna
migratoria, ya que constituye un corredor a travs del cual pueden desplazarse
latitudinalmente. Adicionalmente, en este tipo de hbitat encontramos un nmero grande de
especies endmicas del pas (Plan de Desarrollo Urbano Zihuatanejo-Ixtapa 2005/2015).
ANFIBIOS Y REPTILES
A nivel regional se reportan 14 especies de anfibios y 495 de reptiles. Las especies

existentes en la regin se presentan en la Tabla 37.
Tabla 37.- Especies de Anfibios.
Nombre Cientfico Nombre Comn

Bufo marnus Sapo comn
Bufo marmoreus Sapito
Hyla sartofi Ranita ray
Hyla smith Ranita
Pachymedusa dacnicolor Rana verde
Phrynoyas venulosa Rana
Smilisca baudini Rana
Tription spatulatus Rana pico de pato
Eleutrodactylus nitidus Ranita
Eleutrodactylus occdentalis Ranita
Leptodactyius melanonotus Ranita
Gastrophryne usta Sapito
Hypopachus variolosus Sapito
Rana forreri. Rana comn
Fuente: Manifestacin de Impacto Ambiental (Modalidad General) para el proyecto Parque Recreativo
Laguna del Negro en Ixtapa, Gro. FONATUR, 1996

Garrobo
AVES TERRESTRES: Debido a la ubicacin geogrfica de la zona, un buen nmero de
aves de zonas ms fras llegan al rea durante el invierno, as como algunas especies de
zonas tropicales, o bien aquellas que migran verticalmente. Lo anterior trae como resultado
que el nmero de especies de aves que se encuentran en la regin sea elevado,
alcanzando alrededor de 223 especies. Son notablemente diversas las aves que se
albergan permanentemente o como pasajeras, en las selvas bajas, medianas caducifolias y
subcaducifolias.
AVES ACUTICAS: En las zonas inundables se

presenta un nmero considerable de aves acuticas que
se alimentan y se reproducen en la zona, as como un
grupo de especies formado principalmente por patos,
que son migratorios latitudinales y slo frecuentan el
rea durante el invierno, utilizndola como sitio de
descanso y alimentacin. Entre las especies residentes,
las ms comunes y vistosas son las garzas. Se han
detectado como abundantes las siguientes especies:
garza blanca (Casmerodius albus), garcita blanca
(Egretta thula), garcita azul (Egretta caerulea), garza
azulosa (Egretta tricolor), garza melenuda (Egretta
rufescens), garcilla garrapatera (Bubulcus ibis) y esptula
(Ajaia ajaja).
Asimismo, se observan otras especies que se catalogan
como comunes como el ibis blanco (Eudocimus albus). Como especies abundantes, se
encuentran las gallaretas (Fulica americana), las pollas de agua (Gallnula chloropus) y el
cirujano (Jacana spinosa).
En la zona de manglares es posible apreciar nidos de garzas y de fragatas (Fregata

magnifiscens), en los tulares se pueden observar polluelos de corta edad de gallaretas y
pollas de agua, que se alimentan entre ellos; en virtud de lo anterior, resulta fundamental
preservar la vegetacin de esta zona, la cual representa un sitio importante para la
conservacin de las especies que en ella habitan.
MAMFEROS: Los mamferos de talla mediana como los tlacuaches y conejos habitan en
toda el rea, en tanto que los armadillos y zorrillos se restringen a las partes montaosas.
Durante trabajos de campo slo han podido ser observados tejones (Nasua nasua),
murcilagos y rastros de ratones, mapaches (Procyon lotor) y tlacuaches (Didelphis
vrginiana).
ESPECIES DE INTERS CINEGTICO: El municipio Jos Azueta, se localiza dentro de la

regin cinegtica RC5 del estado de Guerrero; los vertebrados de inters cinegtico para
esta zona, as como la poca hbil de caza, se muestran en la Tabla 38. Como se puede
observar, son muy pocas las especies para las que se permite la caza.

Garrobo
Tabla 38.- Vertebrados de inters sinegtico de la zona de estudio
Nombre Cientfico Nombre Comn poca Hbil
Anas spp. Cercetas y Patos 13 octubre - 11 febrero
Zenaida asitica Paloma alas blancas 06 octubre - 27 enero
Z macroura Paloma huilota 06 octubre - 27 enero
Galtinago gallinago Agachona 13 octubre - 11 febrero
Sylvilagus canicularis Conejo 11 agosto - 11 febrero
Procyon fotor Mapache 27 octubre - 11 febrero
Nasua nasua Tejn 27 octubre - 11 febrero
Didelphs virginianus Tlacuache 28 octubre - 12 febrero

Fuente: Manifestacin de Impacto Ambiental (Modalidad General) para el proyecto Parque Recreativo
Laguna del Negro en Ixtapa, Gro. FONATUR, 1996
ESPECIES DE FAUNA ENDMICAS, EN PROTECCIN ESPECIAL, AMENAZADAS, O

EN PELIGRO DE EXTINCIN PARA EL MUNICIPIO JOS AZUETA: De acuerdo con la
NOM-059-SEMARNAT-2001, entre los anfibios de la regin, siete especies estn reportadas
como endmicas de Mxico: Bufo marmoreus, Hyla sarthor, Hyla smithii, Pachymedusa
dacnicolor, Tripron spatulatus, Eleutherodactylus nitidus y E. occidentalis. En este grupo de
los anfibios, ninguna de las especies mencionadas esta sujeta a algn estatus de
conservacin.
Del grupo de los reptiles, 17 especies estn consideradas como endmicas de Mxico.
Entre los reptiles que estn presentes en la regin esta la iguana (Iguana iguana) y la vbora
de cascabel (Crotalus basiliscus).
Entre las serpientes e iguanas estn consideradas como especies sujetas a proteccin
especial; el falso coral (Lampropeltis triangulum), el zolcuate (Agkistrodon blneats), el
escorpin (Heloderma horridum) y el garrobo (Ctneosaura pectnata).
Como especie amenazada esta el cocodrilo (Crocodylus acutus), considerado como una
especie rara.
A nivel regional, el 3.6% de las aves (8 especies), se consideran como raras, entre estas
destacan: Micrastur semitorquatus (halcn selvtico menor) y Dryocopus lneatus (carpintero
armadillo); 19 amenazadas (8.5%), 4 bajo proteccin especial (1.8%) y 21 son endmicas

Garrobo
de Mxico(9.4%). Entre las especies en peligro de extincin, slo Cairina moschata est
reportada.
Para Zihuatanejo, se reportan 60 especies de mamferos de las cuales, seis estn
consideradas como endmicas: el tlacuachn (Marmosa canescens), los murcilagos Myotis
fortidens y Rhogessa prvula, el conejo Sylvilagus cuniculars, y los ratones Oryzomys
melanots y Peromiscus banderanus. Cuatro especies estn catalogadas como
amenazadas: Leptonycters curasoae, Bassariscus astutus, Lutra longicauds y Felis
yaguaroundi, y cuatro en peligro de extincin: el puma (Felis concolor), el jaguar (Felis
onca), el ocelote (Felis pardalis) y el tigrillo (Felis wiedit).
IV.2.2.2.- Inventario ambiental de la fauna
Los objetivos de la prospeccin en campo consistieron en determinar las especies de fauna

de vertebrados terrestres, presentes en el rea de influencia del sitio en estudio; as como
identificar las posibles repercusiones de la construccin del proyecto inmobiliario, sobre las
poblaciones de estos animales y las correspondientes repercusiones en sus mbitos
hogareos, alimenticios y reproductivos.
Con base en estudios antecedentes, se elabor un listado preliminar de las especies de

vertebrados que podran ser encontradas en el rea. Este listado comprende una lista de
162 especies de vertebrados con registros en el rea de Zihuatanejo, consta de: 7 anfibios,
31 reptiles, 97 aves y 27 mamferos. A partir de esta informacin, se procedi al trabajo en
sitio, donde el registro e imgenes de la fauna local, se realiz mediante observaciones
directas y el seguimiento de rastros como: cadveres, huellas, excretas, madrigueras y
nidos.
Los resultados de la prospeccin de la fauna en el terreno son los siguientes: no se

encontraron anfibios, esto es porque las elevaciones y laderas no son su mbito hogareo,
adems de que la temporada de secas es drstica an en las barrancas y drenes, lo que
dificulta su desarrollo. Se observaron organismos y rastros de 5 especies de reptiles; 13
especies de aves y 5 especies de mamferos(ver tabla 39).
Tabla 39.- Especies de vertebrados observadas o identificadas por

rastros en el sitio de estudio.
Familia Nombre cientfico Nombre comn
Polychridae Anolis taylori Lagartija chipojo.

Ctenosaura pectinata. Iguana negra o Garrobo
Iguanidae
Iguana iguana Iguana verde.
REPTILES
Emydae Chrysemis scripta. Tortuga jicotea.
Garrobo
Viperidae Crotalus basiliscus. Vbora de cascabel.
Familia Nombre cientfico Nombre comn
Cathartidae Coragyps artratus. Zopilote.

Accipritidae Buteo nitidus. Gaviln lagartijero.
Columbidae Zenaida asiatica paloma de alas blancas
Leptotila verreauxi Perdiz comn.
Picidae Melanerpes chrysogenys. Carpintero mejilla amarilla.
Fregatidae. Fregata magnifiscens. Fragata.
AVES Ardeidae. Egretta thula. Garcita blanca.
Emberezidae. Aimophila ruficauda Gorrin cabeza rayada.
Alcedinidae Ceryle torquita Martn pescador.
Cyanocompsa parellina Colorn azul
Icterus cucculatus Calandria
Emberezidae
Passerina leclancherii Amarillito.
Cuiscalus mexicanus Zanate.
Pelecanidae Pelecanus occidentales Pelcano
Dasypodidae. Dasypus novemcinctus Armadillo
Procyonidae Nasua nasua Tejn.
Didelphidae. Didelphis virginiana Tlacuache.
MAMIFEROS
Sciuridae. Sciurus aureogaster Ardilla arborcola.
Cervidae. Odocoileus virginianus. Venado cola blanca.
Phyllostomidae. Artibeus intermedius Murcilago frugvoro
Las especies de fauna de vertebrados listadas en la NOM-059-SEMARNAT-01, que tienen

mbito hogareo identificado en el sitio de estudio se muestran en la tabla 40.
Tabla 40.- Especies en el predio y enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001.
Familia Nombre Cientfico Nombre Comn Categora Distribucin
Emydae Chrysemis scripta Tortuga Jicotea Proteccin especial No endmica
Viperidae Crotalus basiliscus Vbora de cascabel Proteccin especial No endmica.
Ctenosaura pectinata Iguana negra o garrobo Amenazada No endmica.

Garrobo
Iguanidae
Iguana iguana Iguana verde. Proteccin especial. No endmica.
Picidae Melanerpes chrysogenys Carpintero mejilla amarilla Proteccin especial No endmica.
Todas estas especies encuentran mejores condiciones hogareas en las microcuencas, las
barrancas y en los drenes del escurrimiento superficial; sitios donde esta favorecido el
desarrollo de la selva mediana subcaducifolia y los ecotonos con la selva baja caducifolia.
Las iguanas, en particular los garrobos, tambin habitan en las pendientes intermedias y
suaves de la selva baja caducifolia, sobre todo donde hay rboles de ciruelo (Spondias
purpurea) de los cuales se alimentan.
Problemtica ambiental de la fauna en el rea de influencia del proyecto: Los

pobladores en la vecindad del sitio de estudio, explotan en cierta medida a las especies
animales a quienes dan ciertos usos. La caza o captura de stos es con fines comerciales
para venta como mascotas o para aprovechamiento de pieles, caparazones y esqueletos. En
esta perspectiva, toda la fauna esta sujeta a persecucin por parte de la gente, ya como
comercio, como alimento o como muerte a los animales peligrosos.
Las especies sujetas a algn tipo de explotacin en el sitio de estudio son: la Iguana verde
(Iguana iguana), la iguana negra(Ctenosaura pectinata), la paloma de alas blancas (Zenaida
asiatica), la ardilla arborcola (Sciurus aureogaster), el mapache (Procyon lotor), el armadillo
(Dasypus novemcinctus) y la vbora de cascabel (Crotalus basiliscus).
La degradacin y la contaminacin de las aguas del escurrimiento superficial, al mezclarse

con las aguas marinas costeras, pueden afectar la diversidad de las plantas y la fauna
marina costera del lugar.
La paulatina fragmentacin del hbitat natural, por el desarrollo urbano, promueve el

desplazamiento de la fauna a zonas de menor impacto humano. Esto interfiere en la
obtencin de alimento y el albergue de ellos mismos y el resguardo de las cras. La
conservacin de la fauna silvestre debe ser un objetivo de la civilizacin humana.
IV.2.3 Paisaje
La inclusin del paisaje en un estudio de impacto ambiental se sustenta en dos aspectos

fundamentales: el concepto "paisaje" como elemento aglutinador de toda una serie de
caractersticas del medio fsico y la capacidad de asimilacin que tiene el paisaje de los
efectos derivados del establecimiento del proyecto.
La descripcin del paisaje encierra la dificultad de encontrar un sistema efectivo para

medirlo, puesto que en todos los mtodos propuestos en la bibliografa hay, en cierto modo,
un componente subjetivo, es por ello que existen metodologas variadas pero casi todas

Garrobo
coinciden en tres aspectos importantes: la visibilidad, la calidad paisajstica y la fragilidad
visual.
a) Visibilidad: Se entiende como el espacio del territorio que puede apreciarse desde un
punto o zona determinada. Esta visibilidad suele estudiarse mediante datos topogrficos
tales como altitud, orientacin, pendiente, etc. Posteriormente puede corregirse en funcin
de otros factores como la altura de la vegetacin y su densidad, las condiciones de
transparencia atmosfrica, distancia, etc. La visibilidad puede calcularse con mtodos
automticos o manuales.
El Desarrollo Turstico Punta Garrobo se extiende en una franja costera desde 0 msnm
hasta 170 msnm, en una zona con una pequea zona con visibilidad hacia la Baha de
Zihuatanejo(principalmente la zona de Playa las Gatas) y toda la dems zona del predio con
visibilidad hacia el sur y sureste del Ocano Pacfico, son reas en las cuales no existen
obstculos para apreciar el horizonte y la cadena de lomeros de la cual forma parte. As,
considerando el factor visibilidad, el impacto causado por el desarrollo del proyecto no
incidir negativamente en l, sino por el contrario, las obras contribuirn a darle un mayor
realce, pues adems de que se destacarn sus caractersticas fisiogrficas como el relieve,
la topografa, las rocas monumentales, la orientacin, tambin se dar realce a la vegetacin
principalmente la conservacin considerando en su conjunto una superficie de 29.7 has, de
reserva; adems del 50% del rea libre que se establece para cada uno de los lotes a
desarrollar, teniendo como prioridad la conservacin, reproduccin y manejo (sanidad,
podas, etc.) de la vegetacin natural(Ver Plan Maestro Conceptual e imgenes de situacin
del predio en anexo I).
b) Calidad paisajstica: Incluye tres elementos de percepcin: las caractersticas

intrnsecas del sitio, que se definen habitualmente en funcin de su morfologa, vegetacin,
puntos de agua, etc; la calidad visual del entorno inmediato, situado a una distancia de 500
y 700 m; en l se aprecian otros valores tales como las formaciones vegetales, litologa,
grandes masas de agua, etc; y la calidad del fondo escnico, es decir, el fondo visual del
rea donde se establecer el proyecto. Incluye parmetros como intervisibilidad, altitud,
formaciones vegetales, su diversidad y geomorfolgicos.
c) Fragilidad del paisaje: Es la capacidad del mismo para absorber los cambios que se
produzcan en l. La fragilidad est conceptualmente unida a los atributos anteriormente
descritos. Los factores que la integran se pueden clasificar en biofsicos (suelos, estructura y
diversidad de la vegetacin, contraste cromtico, etc.) y morfolgicos (tamao y forma de la
cuenca visual, altura relativa, puntos y zonas singulares).
El impacto de la obra que si bien se centra en una zona de 75 has que a nivel regional
representa una pequea superficie, en el mbito local no obstante adquiere cierta
significacin, puesto que las acciones del proyecto han de interactuar con un medio en el que
sus atributos fsicos (topografa, pendiente, suelo) han mostrado ya, de infinidad de formas,
que la modificacin de alguno de los componentes de ese frgil equilibrio ecosistmico,
pueden conducir a la alteracin global del hbitat en su conjunto.
Uno de los principales impactos ser el de la supresin de la vegetacin en las reas

destinadas a la edificacin de casas y vas de comunicacin. Sin embargo, tenemos que la
Garrobo
edificacin en cada uno de los lotes contempla la eliminacin total slo en el espacio de la
casa(50% del predio de acuerdo al Reglamento interno de construccin e imagen urbana) y
en el resto del lote en el rea verde y jardinera.
Con todo esto, adems de la adecuada sealizacin, as como la comunicacin permanente

con quienes habrn de poblar el lugar, a fin de contribuir a la conservacin y mejoramiento
del ambiente, adems de las permanentes actividades de manejo, se espera no solamente
minimizar los impactos de la obra, sino contribuir en el corto y mediano plazo a su
rehabilitacin.
d) El paisaje y los efectos derivados del establecimiento del proyecto.

Como ya se ha mencionado, el proyecto desde sus orgenes tiene como norma y finalidad
realizar una obra que contemple no nicamente la dinmica de un ecosistema particular y el
valor paisajstico tanto del sitio particular que recibir directamente el impacto, como del rea
circundante, sino tambin la necesidad de regular el equilibrio ecolgico mediante la
restauracin y conservacin de los componentes biticos y abiticos.
IV.2.4 Medio socioeconmico
La descripcin de las caractersticas generales de la poblacin en la zona de influencia del

proyecto, se deben referenciar principalmente para la zona turstica y urbana de
Zihuatanejo, ya que conforma el rea de influencia del proyecto ubicado a menos de 5 km
en direccin sureste de esa ciudad; sin embargo, en este segmento, para algunos datos
requeridos se hace mencin de la zona de Ixtapa, ya que la informacin proveniente del
Instituto Nacional de Estadstica Geografa e Informtica (INEGI) considera ambos sitios
para su anlisis y reporte.
Los resultados que se tienen al respecto de la poblacin, recopilados por ese instituto
corresponden a los aos de 1994 y 1996, como los ms recientes para el municipio.
Para el proyecto de urbanizacin es muy importante considerar todos los elementos porque
se sabe dependiente y reconoce que se integrar a una dinmica econmica, social, cultural
y sobretodo con el ambiente, este ltimo elemento es la unidad que le confiere su
sustentabilidad; s su conservacin se logra en la mayor medida, en esa misma, sern las
retribuciones para que todo el mecanismo funcione equilibradamente.
IV.2.4.1 Crecimiento y distribucin de la poblacin
El crecimiento poblacional esperado en la microregin, en cuanto a la poblacin

econmicamente activa, se establece que pasar de 27 mil a 47 mil al ao 2010, en donde
el 60 % de la poblacin depender directa e indirectamente del turismo.
La distribucin de la poblacin en el Centro de Poblacin de Zihuatanejo Ixtapa, dentro del

municipio de Jos Azueta, est en funcin de su extensin total equivalente a 31,483.82
has, pues se conforma por 25 localidades en un sistema de poblados que se intercomunican
a travs de la carretera federal No. 200 Acapulco - Lzaro Crdenas, abarcando una
longitud de 45 kilmetros y una franja de 8,000 m de ancho aproximadamente, a lo largo de
Garrobo
la Costa Grande del estado Guerrero. La influencia de esta ciudad sobre los municipios de
Jos Azueta, radica principalmente por la infraestructura y el desarrollo econmico que la
caracteriza.
El 70.4% del total de la poblacin econmicamente activa (PEA), es empleado del Sector
Terciario, compuesto por los establecimientos comerciales y servicios en los que destacan
los 1,031 fijos de hoteles y restaurantes.
Zihuatanejo Ixtapa cuenta con un potencial turstico medido en 4,142 habitaciones de los
cuales el 86 % son de 4 y 5 estrellas, as como la capacidad para construir 4,382 nuevos
cuartos, sin embargo, es necesario aumentar los atractivos tursticos, con objeto de
aumentar la estada promedio de 3.1 a 5.0 noches.
La modalidad del tiempo compartido se ha desarrollado ms en los ltimos aos que la

hotelera tradicional por lo que se cuenta con 19 desarrollos con 948 unidades, siendo el
principal comprador el turista nacional con el 64% del total.
En el ao pasado Ixtapa recibi 430 mil turistas de los cuales, el 77% se hosped en
hoteles, el 14% lo hizo en instalaciones de tiempo compartido y el 9% fueron turistas que
ocuparon sus residencias. Por lo que la hotelera tradicional sigue siendo el principal medio
de captacin turstica.
De acuerdo a este comportamiento se pronostica una tasa media anual del 5% para el ao
2010, con lo cual se espera captar 774 mil turistas. Esto representa la necesidad de 3,717
nuevas instalaciones hoteleras, generando 11,705 empleos adicionales incrementando en
casi 63 mil habitantes lo que dar una poblacin total en la regin 134,923 pobladores que
requerirn 15,700 viviendas adicionales.
La microregin donde se localiza el desarrollo Turstico Punta Garrobo, est integrada por
una serie de asentamientos, que conforman 25 localidades y que asciende a un total de
79,113 habitantes, lo que representa el 90.76% de la poblacin municipal y el 2.71% de la
estatal (ver tabla 30).
En lo que se refiere a la poblacin del municipio de Jos Azueta ha experimentado un

importante crecimiento.
Durante 1960 la poblacin se increment de manera natural al pasar de 9,693 habitantes a

17,873 habitantes en diez aos con una tasa de crecimiento del 6.55%, si bien alta,
corresponda al crecimiento que tena el pas en ese momento.
La inversin privada para la construccin de los grandes hoteles a partir de junio de 1972
dio pi para la puesta en marcha del Desarrollo Turstico de Ixtapa Zihuatanejo, abarcando
hasta el ao de 1979, dicha inversin fren el proceso migratorio hacia finales de esa
dcada por lo que la poblacin en 1980 pas a 25,761 habitantes con una tasa de
crecimiento del 3.59%.
Tabla 41.- Localidades que comprende la micro regin

Garrobo
Municipio Poblacin total
Hombres Mujeres
Localidad 1995
Zihuatanejo 54,537 27,094 27,443
Achotes, Los 702 350 352
Aeropuerto, Colonia 925 452 473
Almendros, Los 950 476 474
Ampliacin Chiveras 64 30 34
Barbulillas 287 146 141
Barrio Nuevo 786 404 382
Buenavista 826 423 403
Chiveras, Las (Col. Los Reyes) 629 332 297
Coacoyul 5,167 2,557 2,610
Farallones (Fracc. Farallones) 216 109 107
Ixtapa-Zihuatanejo 1,243 646 597
Llanitos, Los 255 123 132
Mata de Sanda 77 37 40
Pantla 3,309 1,593 1,716
Playa Blanca 67 33 34
Playa Larga 14 7 7
Posquelite, El 478 230 248
Pozas, Las 20 12 8
Pozas, Las (Vista Hermosa) 574 296 278
Puerta, La (Puerta Ixtapa) 197 103 94
Salitrera, La 942 472 470
San Jos Ixtapa (Barrio Viejo) 5,257 2,646 2,611
San Miguelito 908 478 430
Zarco, El 683 351 332
Total 79,113 39,713 39,713
Fuente: Guerrero. Conteo 1995. Resultados Definitivos. Tabuladores Bsicos. INEGI 1996.
En el periodo de 1980 - 1990 se intensific la inversin y por lo tanto el flujo migratorio que
trae consigo los expectativas de empleo, impactando en el crecimiento demogrfico,
pasando a 63,366 habitantes con una tasa de crecimiento de 9.65%.
De acuerdo al conteo efectuado en 1995, a nivel municipal, se registra una poblacin de

87,193 habitantes, cuya tasa de crecimiento es del orden de 5.8% muy superior a las tasas
intercensales 1990 95 registradas para Guerrero que es de 1.90% y a la regional que es
de 2.57%.

Garrobo
Por lo que corresponde a la poblacin de Zihuatanejo Ixtapa se estima que es del orden
de 55,780 habitantes, lo que representa el 65% de la poblacin municipal (87,193
habitantes).
IV.2.4.2 Estructura por edad y sexo
Estructura por edades: La composicin de la poblacin municipal muestra una estructura

por edades marcadamente joven, ya que el 50.72% (44,211 habitantes) de la poblacin tiene
menos de 19 aos, correspondiendo la edad mediana con la del Estado que fue de 18 aos y
menor que la nacional que se ubic en los 20 aos.
En relacin a la estructura de la poblacin puede observarse un ensanchamiento en los

primeros grupos de edad similar entre el rango de 0 a 9 aos y entre 10 y 19 aos.
Sin embargo, si consideramos el rango hasta los 49 aos, puede decirse que el 92.2% de la
poblacin tiene menos de 50 aos de edad.
De acuerdo con las tasas de crecimiento y el explosivo incremento poblacional en el ltimo

quinquenio se pronostica que la poblacin llegara a 342 mil habitantes en el ao 2015.
Fig. 22.- Pirmide poblacional para el municipio de Jos Azueta

Garrobo
Fuente: Guerrero. Conteo 1995 de Poblacin y Vivienda. Resultados Definitivos. Tabuladores Bsicos. INEGI 1996.
De acuerdo a lo anterior se visualiza que el 39.2% de la poblacin tiene menos de 15 aos,

constituyndose en un segmento demandante de servicios educativos y de salud.
Por otra parte el 58.12% de la poblacin se ubica en edades consideradas como

econmicamente activas, por lo que esta poblacin requiere bsicamente de empleo,
vivienda, servicios de salud y seguridad social.
Slo el 2.68% contaba con 65 aos y ms, resultado del incremento en la esperanza de
vida, por lo que esta poblacin demanda de servicios asistenciales.
Estructura por sexo: En lo que se refiere a la proporcin entre hombres y mujeres hay una
relacin equilibrada ya que el ndice de masculinidad es de 99.7, incrementndose por arriba
del 100% en los distintos rangos de edades con excepcin del comprendido entre 20 y 29
aos en que disminuye la proporcin de hombres, probablemente por fenmenos migratorios
de poblacin en busca de trabajo y/o estudios en otras localidades que se presenta con
mayor intensidad entre los hombres.
Migracin: En lo que respecta a la migracin en los municipios que conforman la

microregin y en general el estado de Guerrero, se ha considerando como un estado de dbil
expulsin; es decir, al tomarse el efecto combinado de la inmigracin y el de la emigracin, el
saldo neto que se obtiene es negativo, pero poco significativo con respecto al total de la
poblacin residente.

Garrobo
En cuanto al municipio de Jos Azueta y dado que el Centro Turstico representa un sitio de
fuerte atraccin, el anlisis del fenmeno migratorio a travs de criterios tales como:
A) Migracin segn lugar de nacimiento

B) Migracin segn lugar de residencia anterior
Dan como resultado que del total de la poblacin registrada, el 88% naci en la entidad y el
11% nacieron en otro estado y slo el 0.4% son extranjeros.
De acuerdo a su procedencia se tienen registrados que el 30.6% de la poblacin emigrante

procede del Distrito Federal, el 19.1% de Michoacn, Oaxaca aporta al 9.0%, el Estado de
Mxico el 8.7% y otras entidades federativas el 32.6%. De acuerdo a su sexo, el 52% son
hombres y el 48% son mujeres.
En cuanto al lugar de procedencia anterior se consignan los datos del sitio donde habitaba
en 1985 obtenindose resultados similares a los datos consignados por lugar de nacimiento
y es as que de la poblacin de 5 aos y ms el 93% de la poblacin en 1985 residan en la
entidad, el 6.3% vivan en otro estado y slo el 0.3% eran residentes en el extranjero.
Las principales entidades de procedencia siguen siendo: el Distrito Federal, Michoacn,

Mxico, Oaxaca, Morelos y Veracruz y por lo que se refiere al sexo de aquellos que se
registraron como residentes en otra entidad, el 51% son hombres y el 49% son mujeres.
IV.2.4.3 Poblacin econmicamente activa

Poblacin econmicamente activa por edad: En la Encuesta Nacional de la Dinmica
Demogrfica (1992) se identific en el pas, alrededor de 60 millones de personas mayores
de 12 aos, de las cuales el 51.4% son econmicamente activas y el 48.6% inactivas; de ese
total corresponde al estado de Guerrero 1.8 millones de personas de 12 aos y ms; de ella
55.7% son econmicamente activas y 44.3% inactivas.
Poblacin econmicamente activa por sexo: En cuanto a la participacin femenina, por

tradicin la mujer se dedicaba principalmente a la atencin del hogar y al cuidado de los
hijos, a nivel nacional el 28.5% de las mujeres mexicanas estn incorporadas a la actividad
econmica.
En el estado de Guerrero, su participacin corresponde al 34.7%, inferior a la de los

hombres que es del 65.3%, pero superior a la de nivel nacional.
Poblacin econmicamente inactiva: Ms de la mitad de la poblacin (55.1%)

econmicamente inactiva, tanto a nivel nacional y concretamente Estatal, se dedica a los
quehaceres del hogar, el 35.6% son estudiantes, 1.0% jubilados, 2.5% incapacitados y 5.8%
corresponden a "otros".
Este fenmeno registra dentro de la zonas de influencia tales como: Coahuayutla, a 6,209
personas inactivas, en Petatln 16,083 y en La Unin 8, 933 personas inactivas.
De igual manera se observa que en el municipio de Coahuayutla el 89% de la poblacin

econmicamente activa esta ocupada, en Petatln el 97.29 % y la Unin el 97.8 %.
Garrobo
En cuanto al municipio de Jos Azueta del total de la poblacin el 32.32 % corresponde a la
poblacin econmicamente activa y de sta el 98.21 % est ocupada; reflejndose la
importante generacin de empleos y la ocupacin de la mano de obra en los distintos
sectores econmicos. (ver tabla 42 y 43).
Tabla 42.- Poblacin de los municipios que conforman la Micro regin

Econmicamente Activa e Inactiva y Sector al que estn incorporados (1990)
Poblacin
Municipio Total* PEA [1] [2] [3] [4] [5]
Coahuayutla 13,465 1,389 6,209 1,237 1,013 29 94
Jos Azueta 63,366 20,485 19,935 20,120 3,096 2,917 13,165
Petatln 43,145 11,176 16,083 10,874 4,744 1,396 4,465
La Unin 25,606 6,309 8,933 6,169 3,560 848 1,388
Zona de Influencia 145,582 39,359 51,160 38,400 12,413 5,190 19,112
Fuente: Guerrero. Resultados definitivos. Tabuladores Bsicos. XI Censo General de Poblacin y Vivienda. INEGI 1990
Estas cifras incluyen una estimacin de poblacin de 28,251 habitantes corresponde a 9,417 viviendas sin informacin de
ocupantes
[1] Poblacin Econmicamente Inactiva
[2] Poblacin Ocupada
[3] Poblacin Ocupada Sector Primario
[4] Poblacin Ocupada en el Sector Secundario
[5] Poblacin Ocupada en el Sector Terciario.
Tabla 43.- Poblacin de las localidades que conforman al Municipio de Jos Azueta
Econmicamente Activa e Inactiva segn sector al que est incorporado. (1990)
Poblacin
Localidad [1] [2] [3] [4] [5] [6]
Total
Zihuatanejo 37,328 13,444 10,873 13,257 709 2,046 9,835
Achotes, Los 561 179 186 178 33 15 122
Aeropuerto, Col. 607 184 215 178 23 32 120
Almendros, Los 638 175 179 174 41 37 74
Barbulillas 92 27 32 23 5 4 13
Barrio Nuevo 798 217 307 205 89 15 94
Barrio Viejo 3,146 871 1,162 844 124 130 567
Buenavista 787 163 286 161 89 14 56
Chiveras, Las
301 81 104 81 9 17 55
(Col. Los Reyes)
Coacoyul 4,104 1,177 1,495 1154 173 181 763
Farallones
35 14 9 14 11 - 1
(Fracc. Farallones)
Ixtapa-Zihuatanejo 1,001 493 231 489 - 42 422
Llanitos, Los 151 44 23 44 25 - 14
Mata de Sanda 33 15 36 12 10 - 2
Pantla 2,638 766 968 744 179 139 412
Posquelite, El 324 84 110 76 25 7 43
Garrobo
Pozas, Las 184 46 66 41 9 14 17
Puerta, La (Puerta
145 43 42 41 8 9 24
Ixtapa)
Salitrera, La 741 217 248 214 57 47 110
San Miguelito 785 212 250 209 81 26 94
Zarco, El 597 154 221 154 74 2 42
Total 54,845 18,606 17,043 18,293 1,774 2,777 12,880
Fuente: Guerrero. Resultados definitivos. Tabuladores Bsicos. XI Censo General de Poblacin y Vivienda. INEGI 1990.
[1] Poblacin Econmicamente Activa

[2] Poblacin Econmicamente Inactiva
[3] Poblacin Ocupada
[4] Poblacin Ocupada Sector Primario
[5] Poblacin Ocupada Sector Secundario
[6] Poblacin Ocupada Sector Terciario
Distribucin de la poblacin activa por sectores: El contar con una poblacin joven
implica la existencia de una importante fuerza de trabajo disponible; sin embargo, uno de los
grandes problemas a los que se enfrentan en la regin, es su incorporacin al mercado de
trabajo.
A nivel municipal y concretamente dentro de la Microregin, la poltica gubernamental se ha

orientado a la creacin de empleos que permitan su acceso al mercado laboral, mejor
remunerados.
En la Microregin del total de la poblacin el 34% corresponde a la poblacin

econmicamente activa y de sta el 98.3% est ocupada; cifra muy superior a los promedios
generales, ya que casi el 100 % de la fuerza de trabajo cuenta con un empleo remunerado.
Del total de la poblacin ocupada en la Microregin el 9.7% est incorporada en el Sector

Primario; el 15.18% en el Secundario y el 70.40% est incorporado en el Sector Terciario,
vinculndose directamente o indirectamente con el turismo o los servicios que esta actividad
conlleva(ver Fig.23).
Fig. 23.- Poblacin ocupada por sectores

Garrobo
Sector
Secundario b/
Sector
10%
Primario a/
15%
No
Sector Especificado
Terciario c/ 5%
70%
MUNICIPIO 20,120
Sector
Secundario b/
15%
Sector
Primario a/
15%
No
Sector Especificado
Terciario c/ 5%
65%
MICROREGIN 18,293
a/ Sector Primario: Comprende agricultura, ganadera, silvicultura, caza y
pesca.
b/ Sector Secundario: Comprende minera, extraccin de petrleo y gas,
industria manufacturera, generacin de energa elctrica y construccin
c/ Sector Terciario: Comprende comercios y servicios.
Fuente: Guerrero, Resultados definitivos XI Censo General de Poblacin y
Vivienda 1990 INEGI
El 31.07% corresponde a poblacin econmicamente inactiva, segmento que incluye a los

estudiantes, jubilados, incapacitados y mujeres que se dedican a los quehaceres del hogar y
que son sostenidos por la poblacin ocupada.
De igual manera, puede observarse la incorporacin de la poblacin a los sectores

econmicos y donde obviamente el Sector terciario tiene un papel relevante como
generador de empleos e ingresos para el total de la poblacin.
En virtud de no contar con la informacin desagregada por sexo de la poblacin ocupada en

la Microregin puede inferirse un comportamiento similar al fenmeno a nivel municipal en
donde del total de la poblacin ocupada (20,120 habitantes), el 73.8% corresponde a la
poblacin masculina y el 26.2% a la femenina.
De acuerdo a la ocupacin principal el 17.2% son artesanos y obreros, el 14.9% est

incorporados en cuestiones agropecuarias, el 10 % est dedicado al comercio, el 8.6% son
oficinistas, el 3.6% trabaja en proteccin y vigilancia, el 3 % son tcnicos; ayudantes y
Garrobo
similares tambin en un 3%; el 2.9% trabaja dentro de la educacin; funcionarios y directivos
comprende el 2.7% al igual que los trabajadores domsticos con el mismo porcentaje y el
2.2% son trabajadores ambulantes, entre otros.
En lo relativo a las percepciones a nivel municipal y de acuerdo con datos de 1990 puede
decirse que el 29.6% de la poblacin recibe de 1 a 2 veces el salario mnimo, el 21.9% ms
de 2 y menos de 3 salarios mnimos; el 15.6% de 3 a 5 salarios mnimos; el 11% ms de 5
salarios mnimos; el 10.9% percibe menos de un salario mnimo; el 6.6% no recibe ingresos
y el 4.4% se refiere al rubro de no especificados. (ver Fig. 27).
Fig. 27.- Poblacin ocupada segn nivel de ingreso mensual del

Municipio Jos Azueta (1990)
2 9 .6
30
25 2 1 .9
20 1 5 .6
15 1 0 .9 1 1 .0
10 6 .6
4 .4
5
0
[A ] [B ] [C ] [D ] [E ] [F ] [G ]
A. No recibe ingresos E. De 3 a 5 salarios mnimos

B. Menor de un salario mnimo F. Ms de 5 salarios mnimos
C. De 1 a 2 salarios mnimos G. No especificado
D. Ms de 2 y menos de 3 salarios mnimos
Poblacin ocupada a nivel municipal 20,120

Salario mnimo general (Area geogrfica C), en nuevos pesos diarios:
1 de enero al 15 de noviembre = 9.920
11 de noviembre al 31 de diciembre = 11.115
Fuente: Guerrero. Resultados Definitivos XI Censo General de Poblacin y Vivienda 1990 INEGI
Como puede observarse, la proporcin de ingresos percibidos en su mayora son muy

bajos, lo que no permite un nivel de vida adecuado para la poblacin, ya que apenas puede
cubrir los satisfactores ms bsicos.
IV.2.4.4 Natalidad y mortalidad
Uno de los impactos positivos, resultado de la creacin del desarrollo de

Ixtapa-Zihuatanejo dentro de la micro regin turstica, es el mejoramiento en los niveles de
salud de la poblacin, como efecto de la creacin de infraestructura y el equipamiento
bsico y necesario, la generacin de empleos que redunda en el mejoramiento de la calidad
y vida, as como la canalizacin de recursos institucionales para la implementacin de sus
programas, que en el mbito de la salud se traduce en menos incidencias de enfermedades
Garrobo
de la poblacin, mayor esperanza de vida, amplia cobertura de atencin preventiva y
curativa, as como el acceso a los servicios asistenciales.
Ya que las estadsticas de nacimientos son una fuente primaria para obtener informacin
sobre fecundidad y en consecuencia, para estimar las tasas de nacimiento de la poblacin,
se presentan los nacimientos por sexo segn residencia habitual de la madre en el lapso de
1994-1995(ver tabla 44).
Tabla 44.- Nacimientos por sexo, segn residencia habitual de la madre. 1994-1995.
Municipio Total Hombres Mujeres No Especificado
1994
Guerrero 161,937 80,910 81,005 22
Jos Azueta 4,702 2,416 2,286 -
1995
Guerrero 144,271 71,544 72,713 14
Jos Azueta 3,717 1,887 1,830 -
Fuente: Anuario Estadstico del Estado de Guerrero. Edicin 1996. INEGI. Gobierno del Estado de Guerrero 1996.
Lo anterior podemos compararlo con las defunciones registradas en 1994 y que

paulatinamente han disminuido por el aumento en la esperanza de vida de la poblacin y
debido a los programas de salud y asistenciales instrumentados por el Gobierno, que han
permitido una mayor cobertura en los servicios mdicos y atencin a la poblacin (ver tabla
45).
Tabla 45.- Defunciones por sexo, 1994
Municipio Total Hombres Mujeres
Guerrero 10,020 5,950 4,070
Jos Azueta 198 128 70

Del anlisis de las tablas anteriores se desprende que, de los nacimientos registrados en
Guerrero durante 1994 el 2.9% corresponde al Municipio de Jos Azueta y de estos el 51%
corresponde a los hombres y el 49% a mujeres.
En virtud de que se carece de la informacin a detalle correspondiente al municipio de Jos

Azueta slo podemos mencionar que a nivel estatal en 1994 de las 10,020 defunciones las
causas de muerte ms frecuentes entre la poblacin son:
Accidente (12.5%)
Homicidios y lesiones infringidas intencionalmente por otra persona (11.9%)
Enfermedades del corazn (10.7%)
Garrobo
Tumores malignos (10.1%)
Diabetes mellitus (5.9%).
Accidente de trfico de vehculos de motor y el resto de accidentes (4.8%).
Enfermedades cerebro - vasculares (5.0%)
Enfermedades infecciosas intestinales (4.0%)
Cirrosis y otras enfermedades crnicas del hgado (3.8%)
Neumona e influenza (2.9%)
Deficiencia de la nutricin y otras deficiencias proteino calrica (2.8%)
Infecciones originales en el perodo perinatal (2.0%).
Bronquitis crnica, influenza y asma (1.7%).
Otros (21.9%).
Por lo que se refiere a la poblacin infantil se registran en la tabla 46, los datos de
defunciones de los menores de un ao por sexo, en su residencia habitual:
Tabla 46.- Defunciones de menores de un ao por sexo segn residencia habitual. (1994)
Municipio Total Hombres Mujeres
Guerrero 665 374 291
Jos Azueta 34 16 18
Si bien no se cuenta con las principales causas de muerte de los menores de un ao a nivel
municipal, se describen las correspondientes al Estado, con los cuales se puede inferir
aquellas de mayor frecuencia.
Infecciones originadas en el perodo perinatal (31.0 %)

Anomalas congnitas (14.9 %) Enfermedades infecciosas intestinales (11.9 %)
Neumona e influenza (11.0 %)
Accidentes (4.8 %).
Deficiencia de la nutricin (4.8 %) Resto de causas 21.6 %
En cuanto a los matrimonios y divorcios registrados en el municipio de Jos Azueta durante

1994, se llevaron a cabo 1,030 matrimonios y 52 divorcios.
En promedio la edad para contraer matrimonio esta comprendida entre los 15 y 19 aos
para mujeres y para el hombre entre 20 y 24 aos y en cuanto a escolaridad para la mujer el
nivel es de primaria y en el hombre de secundaria.
Garrobo
IV.2.4.5 Factores socioculturales
El uso que se les da a los recursos naturales presentes en la zona del proyecto, no se rige
bajo algn plan o manejo de aprovechamiento definido; ya que como se mencionaba en
captulos anteriores, la zona se encuentra impactada por la tala clandestina llevada a cabo
por los lugareos residentes en las zonas contiguas al predio, en especfico aquellos que
residen en los asentamientos irregulares localizados en la zona de Playa Las Gatas,
adems de la caza de pequeos ejemplares mamferos y reptiles, presentes en el lugar,
para fines comerciales, artesanales y/o alimenticios y del aprovechamiento del resto como la
piel, caparazones etc.
IV. 2. 4. 6 Anlisis de la informacin socioeconmica con respecto al proyecto
Se ha recabado y presentado la informacin mnima indispensable solicitada para

desarrollar la descripcin del entorno socioeconmico del proyecto Punta Garrobo, para lo
cual se ha tenido a bien sealar los aspectos ms relevantes con base a dicha informacin.
El primero de ellos es el referente al crecimiento poblacional y ms especficamente de la

poblacin en edad productiva, demandante de servicios bsicos de educacin, salud y
vivienda as como la demanda de empleos bien remunerados; estos dos aspectos tienen
gran relevancia con el megaproyecto, ya que el objetivo principal es la construccin de
vivienda y como efecto indirecto la generacin de empleos; si bien el mercado al que se
dirige, considera a un sector de la poblacin con ingresos econmicos altos, se busca en
todo momento darle la mejor planeacin a fin de evitar caer en irregularidades que den pi
al desorden, tanto en patrones de lotificacin, as como de construcciones.
Estos aspectos especficos de ndole social y de vivienda se hacen presentes debido a la

ventaja que tiene la zona centro de Zihuatanejo-Ixtapa como sede de distribucin principal
de bienes y servicios, establecimiento de industria y dotacin del equipamiento de nivel
regional y en donde se concentra la mayor cantidad de vivienda por lo que la proliferacin
de asentamientos irregulares ha ido en aumento, bien sea por la cantidad de poblacin que
llega en busca de empleo y vivienda o por otros factores que intervienen como la presin de
la poblacin de menores ingresos, adems de la falta de programacin de las reservas
territoriales y por ende de insuficiencia de reservas habitacionales.
Actualmente en Zihuatanejo existen 5 asentamientos irregulares; uno de estos linda con el

predio del proyecto en su parte norte, cerca de Playa Las Gatas, con respecto a este habr
que proponer de comn acuerdo a los intereses de la zona y de los pobladores del lugar, la
delimitacin de los accesos al predio para evitar conflictos y de esta manera controlar la
formacin de ms asentamientos irregulares que perjudiquen la estructura urbana, el
entorno ecolgico y el atractivo turstico.
Cabe sealar que la aceptacin del complejo, no es del todo bien recibida por los
pobladores de dicho asentamiento irregular, porque permitir el acceso por la carretera de
atraviesa ese lugar al predio del proyecto y por lo tanto existirn otras formas de
competencia comercial.

Garrobo
Por ello las acciones a seguir, sern de primera instancia la restriccin del trnsito en los
caminos y senderos que comuniquen el terreno del proyecto con estos asentamientos,
desde su etapa inicial de construccin y hasta la ltima de operacin.
Ya que la administracin de todo el complejo ser estricta en cuanto a sus propios

condminos y propietarios, lo cual contribuye a que se tenga un control mayor.
Uno de los aspectos relevantes que se consideran en el Plan Director de Desarrollo Urbano
de Zihuatanejo-Ixtapa es aqul que hace mencin acerca de la importancia de que en este
destino turstico se mantenga un equilibro entre el alojamiento hotelero y residencial
temporal, por lo que se recomienda que el uso hotelero prevalezca sobre el condominial de
tiempo compartido.
Este equilibrio es uno de los principales objetivos del proyecto y se ve reflejado en el patrn
de lotificacin que se ha proyectado para operarlo, porque considera tanto el uso hotelero
como el condominial.
Debido a que actualmente la ciudad de Zihuatanejo-Ixtapa presenta una fuerte atraccin de

poblacin debido al desarrollo turstico y de continuar con esta tendencia se llegara a una
poblacin de 342,000 habitantes al 2015, lo que impactara al entorno ecolgico y turstico,
se indica que deben iniciarse polticas tendientes a reducir el crecimiento y adecuarlo al
grado de desarrollo econmico, si se desea evitar presiones y mayores problemas
demogrficos, as como los grandes requerimientos de infraestructura y equipamiento que
demandara dicha poblacin.
Por ello una de las grandes preocupaciones del proyecto es alcanzar la sustentabilidad para
disminuir el impacto al entorno ecolgico y turstico.
Y finalmente, como es bien sabido el sector terciario tiene un papel relevante como
generador de empleos e ingresos en la micro regin, ms especficamente en
Zihuatanejo-Ixtapa y por ende el proyecto de urbanizacin se orienta a apoyar la inversin
productiva local y de manera especial impulsar los programas de capacitacin, con objeto
de que la poblacin pueda acceder a empleos de mayor remuneracin lo que implica
tambin mayores niveles de calificacin.
V. IDENTIFICACIN, DESCRIPCIN Y EVALUACIN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES
En este apartado se indican los impactos ambientales compatibles, moderados, severos y

crticos que se prevn como consecuencia de la ejecucin del proyecto.

Garrobo
Contando con la informacin obtenida en el captulo anterior y la aplicacin de distintas
metodologas para la evaluacin de impactos ambientales, se han podido identificar las
alteraciones al medio que pueden resultar de realizar el proyecto en el rea de estudio.
Para identificar, describir y evaluar los impactos ambientales que se pueden generar de la
realizacin del proyecto en cuestin, se tomaron en cuenta los siguientes aspectos(por
mencionar algunos):
Ubicacin y colindancias del proyecto.

Visitas a la zona de estudio y recorridos analticos cualitativos en el predio.
Datos tcnicos proporcionados por el responsable del proyecto
Actividades y duracin de las mismas para poder realizar el proyecto.
El Plan Maestro de Desarrollo y los planos de las obras a realizarse.
Reglamento Interno de Construccin e Imagen Urbana del Desarrollo Turstico Punta Garrobo.
Caractersticas fsicas y topogrficas del predio.
Importancia de los ecosistemas existentes en el predio y reas colindantes.
Urbanizacin y zonas impactadas en el rea de influencia del proyecto.
Presencia, distribucin, clasificacin y abundancia de la flora existente
Fauna y Flora representativa en el sitio del proyecto y rea de influencia
Situacin econmica y social en la zona
Componentes que conforman el ambiente fsico, biolgico y social en la zona de estudio.
Climatologa (temperatura, precipitacin, direccin y velocidad del viento).
Recursos hidrolgicos
Paisaje (visibilidad, calidad paisajstica, fragilidad)
Datos regionales relacionados con las caractersticas litolgicas, geolgicas y del relieve
Demografa (dinmica de la poblacin, crecimiento y distribucin).
Poblacin econmicamente activa en la regin.
Con base en la informacin, se realiz una proyeccin de cada una de las actividades que
conforman el Desarrollo Turstico Punta Garrobo y se hicieron las estimaciones de los
posibles efectos o daos al ambiente, cuando el impacto ambiental rebas el lmite
admisible, se previeron medidas de mitigacin o correctivas que condujeron a un nivel
inferior a aqul umbral.
Asimismo, se indican los procedimientos utilizados para conocer el grado de aceptacin

social de la actividad, as como las implicaciones econmicas de sus efectos ambientales. Se
detallan las metodologas y procesos de clculo utilizados en la evaluacin o valoracin de
los diferentes impactos ambientales, as como la fundamentacin cientfica de esa
evaluacin.
Se jerarquizaron los impactos ambientales identificados y valorados, para conocer su

importancia relativa. Finalmente, se efectu una evaluacin global que permiti adquirir una
visin integrada y sinttica de la incidencia ambiental del proyecto.

Garrobo
V.1. Metodologa para evaluar los impactos ambientales.
Para desarrollar la identificacin y evaluacin de los impactos ambientales se emple un

mtodo basado en la matriz de Leopold, desarrollado por Vicente Conesa Fernndez-Vtora
(1995. Gua metodolgica para la evaluacin de impacto ambiental. Mundiprensa. Madrid).
La metodologa consiste de tres fases que son la identificacin, la prediccin y la evaluacin.
La fase de identificacin consiste en conocer separadamente las actividades del proyecto

que podran provocar impactos sobre el ambiente en las etapas de preparacin del sitio,
construccin, y operacin y mantenimiento. Asimismo se identifican los factores ambientales
y sus atributos que se veran afectados. Por lo tanto, esta primera relacin de acciones-
factores proporcionar una caracterizacin inicial de aquellos efectos negativos (-) o positivos
(+) que pueden resultar ms sintomticos debido a su importancia para el entorno que se
analiza. Estos factores y acciones sern posteriormente dispuestos en filas y columnas
respectivamente y formarn el esqueleto de la matriz de interaccin. Se desarrolla a
continuacin la configuracin de la matriz que servir para realizar la valoracin cualitativa,
en la que se analizarn en primer lugar las principales acciones que puedan causar impactos
en las etapas de construccin y operacin, y en una fase posterior los factores susceptibles
de recibirlos.
La fase de prediccin consiste en determinar la naturaleza y extensin de los impactos

ambientales de las actividades identificadas. En esta fase se requiere cuantificar con
indicadores efectivos el significado de los impactos.
La ltima fase consiste en evaluar los impactos ambientales cuantitativa y cualitativamente.
De hecho, la poltica de estudiar los efectos en el ambiente carecera de utilidad si no se

contara con una determinacin cualitativa y cuantitativa de los impactos.
Al respecto, al emplear las matrices de interaccin, las acciones y sus impactos quedarn
determinados al menos en importancia, la cual est dada por su signo, intensidad, extensin,
reversibilidad, persistencia, momento, sinergia, acumulacin, efecto y periodicidad.
Una vez identificadas las acciones y los factores del medio que, presumiblemente, sern
impactados por aquellas, la matriz de importancia nos permitir obtener una valoracin
cualitativa, la cual se efectuar a partir de una matriz de impactos, en la que cada casilla de
cruce, dar una idea del efecto de cada accin impactante sobre cada factor ambiental
impactado. Al ir determinando la importancia del impacto de cada cruce, se est
construyendo la matriz de importancia.
En esta etapa de la evaluacin, se medir el impacto con base en el grado de manifestacin

cualitativa del efecto que quedar reflejado en lo que se define como importancia del
impacto.
La importancia del impacto es la proporcin mediante la cual se mide cualitativamente el

impacto ambiental, en funcin, tanto del grado de incidencia o intensidad de la alteracin
Garrobo
producida, como de la caracterizacin del efecto, que responde a su vez a una serie de
atributos de tipo cualitativo tales como extensin, duracin, reversibilidad, tipo de efecto, etc.
Las casillas de interseccin de la matriz estarn ocupados por la valoracin correspondiente

de por lo menos doce smbolos: (+) o (-) signo, (I) Intensidad, (Ex) Extensin, (Mo) Momento;
(Pe) Persistencia, (Rv) Reversibilidad, (Si) Sinergia, (Ac) Acumulacin, (Ef) Efecto, (Pr)
Periodicidad, (Mc) Recuperabilidad e (Im) Importancia.
Hay que advertir que la importancia del impacto no debe confundirse con la importancia del
factor afectado.
El significado y valor asignado a los smbolos mencionados que conforman las casillas de
cruce de la matriz cualitativa se observan en la tabla 47 y se describe a continuacin.
Tabla 47.- Esquema simplificado del mtodo de Conesa Fernndez, Vtora Vicente.
Naturaleza(n) Intensidad(I) Extensin(Ex) Momento(Mo)

Benfico + Baja 1 Puntual 1 Largo plazo 1
Perjudicial - Media 2 Parcial 2 Medio plazo 2
Alta 4 Extenso 4 Inmediato 4
Muy alta 8 Total 8 Crtico +4
Total 12 Crtica +4
Persistencia(Pe) Reversibilidad(Rv) Sinergia(Si) Acumulacin(Ac)

Fugaz 1 Corto plazo 1 Sin sinergia 1 Simple 1
Temporal 2 Medio plazo 2 Sinrgico 2 Acumulativo 4
Permanente 4 Irreversible 4 Muy sinrgico 4
Efecto(Ef) Periodicidad(Pr) Recuperabilidad(Mc)

Indirecto 1 Irregular y 1 Recuperable inmediato 1
discontnuo
Directo 4 Peridico 2 Recuperable medio plazo 2
Contnuo 4 Mitigable/compensable 4
Irrecuperable 8
Importancia del impacto = Im = n( 3I + 2Ex + Mo + Pe + Rv + Si + Ac + Ef + Pr + Mc)
Menor a 25 De 25 a 50 De 50 a 75 Mayor a 75

Garrobo
Compatibles Moderados Severos Crticos
Recuperacin inmediata Medidas correctoras Medidas correctoras Magnitud superior al
No hay necesidad de poco importantes intensivas umbral aceptable
medidas de mitigacin
Intensidad (I): Se refiere al grado de incidencia del impacto sobre el factor ambiental. El
rango de valoracin estar comprendido entre 1 y 12, en el que 12 expresar una
destruccin total del factor en el rea en la que se produce el efecto y el 1 una afectacin
mnima. Evidentemente existen valores intermedios que reflejan a su vez situaciones
intermedias.
Extensin (Ex): Se refiere al rea de influencia terica del impacto con relacin al entorno
del proyecto. Si el efecto es muy localizado el impacto vale 1 y si tiene una influencia
generalizada en el entorno del proyecto valdr 8. De manera intermedia existir el impacto
parcial que vale 2 y el extenso que vale 4.
Momento (Mo): Tiempo en que transcurre entre la aparicin de la accin y el comienzo del
efecto sobre el factor del medio considerado. Cuando el tiempo transcurrido inferior a 1 ao
se le asigna un valor de 4, si va de 1 a 5 aos vale 2 y si tarda ms de 5 aos vale 1.
Persistencia (Pe): Se refiere al tiempo que supuestamente permanecera el efecto desde su

aparicin y a partir del cual el factor afectado retornara a las condiciones iniciales. Si dura
menos de 1 ao el efecto es fugaz y vale 1. Si dura entre 1 y 10 aos es temporal y vale 2. Si
es superior a los 10 aos se considera permanente, asignndole un valor de 4. La duracin
es independiente de la reversibilidad.
Reversibilidad (Rv): Se refiere a la posibilidad de reconstruccin del factor afectado por el

proyecto por medios naturales una vez que el impacto ha dejado de actuar sobre el medio. Si
es a corto plazo se le asigna un valor de 1, si es a plazo medio un valor de 2 y si es
irreversible 4.
Recuperabilidad (Mc): se refiere a la posibilidad de reconstruccin, total o parcial del factor

afectado por medio de la intervencin humana, con los siguientes valores:
Totalmente recuperable de manera inmediata = 1
Totalmente recuperable a mediano plazo = 2
Parcialmente recuperable = 4
Irrecuperable = 8
Irrecuperable con medidas compensatorias = 4
Sinergia (Si): Se refiere a la accin conjunta de dos o ms efectos simples cuyo resultado es
superior a lo que cabra esperar con las acciones independientes y no simultneas de cada
efecto, con los siguientes valores:
Accin actuando sobre un factor de manera no sinrgica = 1

Accin que presenta un sinergismo moderado = 2
Accin altamente sinrgica = 4.

Garrobo
Cuando se presenten casos de debilitamiento la valoracin del efecto presentar valores de
signo negativo.
Acumulacin (Ac): Se refiere al incremento progresivo de la manifestacin del efecto,

cuando persiste de forma continua o reiterada la accin que lo genera. Presenta los
siguientes valores:
Accin que no produce efectos acumulativos = 1
Accin que produce efectos acumulativos = 4
Efecto (Ef): Se refiere a la relacin causa-efecto, o sea a la forma de manifestacin del

efecto sobre un factor. Se le asignan los siguientes valores:
Efecto indirecto = 1
Efecto directo = 4
Periodicidad (Pr): Se refiere a la regularidad de manifestacin del efecto con los siguientes
valores:
Efectos continuos = 4
Efectos peridicos = 2
Efectos irregulares o discontinuos = 1
Importancia (Im): La importancia del impacto es un nmero que representa la suma

algebraica del valor asignado a los smbolos considerados de acuerdo a la siguiente frmula:
Importancia del impacto = Im = n( 3I + 2Ex + Mo + Pe + Rv + Si + Ac + Ef + Pr + Mc)
Los impactos con valores de importancia inferiores a 25 se consideran irrelevantes. Los

impactos moderados se sitan entre 25 y 50. Sern severos cuando la importancia se
encuentre entre 50 y 75 y crticos cuando el valor sea superior a 75. La suma algebraica de
la importancia del impacto de cada casilla por fila, identifica las acciones ms agresivas (altos
valores negativos), las poco agresivas (bajos valores negativos) y las benficas (valores
positivos).
La suma algebraica de la importancia del impacto de cada casilla por columna, indica los
factores ambientales que sufren en mayor o menor medida las consecuencias de la
realizacin del proyecto.
Los efectos permanentes sern identificados con una letra P y su importancia total se
expondr en la fila Total de efectos permanentes.
El impacto final se obtiene de la suma algebraica de la fila Total y la fila Total de efectos
permanentes.
Los valores de los distintos smbolos y de las distintas cuadrculas de una matriz no son
comparables.
Al conocer la naturaleza y dimensin de un impacto es posible tomar una decisin, la cual

puede consistir en:

Garrobo
Disear alguna medida de prevencin o mitigacin, o
Determinar una alternativa del proyecto que genere impactos de menor magnitud e
importancia.
La eleccin de cualquiera de estas opciones implicar las correspondientes consideraciones

tcnicas, econmicas, sociales y financieras.
V.2. Impactos ambientales generados.
Construccin del escenario modificado por el proyecto: El escenario ambiental que

presenta el sitio del proyecto, se considera que no ha sido modificado de manera
significativa, considerando que solamente existen pequeas las alteraciones en los lmites de
los acceso, en las colindancias con el Desarrollo Inmobiliario Cerro del Viga(en proceso),
asimismo las pequeas alteraciones cerca de los asentamiento irregulares en Playa las
Gatas y finalmente los caminos para el levantamiento topogrfico del predio.
Ahora el proyecto para el Desarrollo Turstico Punta Garrobo, involucra acciones que
pudieran generar desequilibrios ecolgicos que por su magnitud e importancia provocaran
daos permanentes al ambiente y/o contribuiran en la consolidacin de los procesos de
cambio existentes, en el caso de que no se consideren las medidas de mitigacin y/o
compensacin establecidas en el presente estudio.
En este sentido es importante mencionar que la evaluacin y anlisis ambiental que se

presenta corresponde al proyecto en su conjunto del Desarrollo Turstico Punta Garrobo; y
aunque no se cuentan con los proyectos ejecutivos para cada uno de los desarrollos
inmobiliarios a establecerse, s se establecen las directrices(uso de suelo, CUS, COS,
densidades y restricciones, entre otros), por lo que los impactos son estimados con base a
los efectos que produce una obra con ciertas caractersticas y en el sitio del proyecto; dichas
obras se ejecutarn a mediano o largo plazo y para ello ser necesario aplicar la medidas
preventivas y de mitigacin a los impactos plasmados en la presente manifestacin de
impacto ambiental, as como a los requerimientos que establezca la autoridad al emitir su
resolucin y ser el promovente el responsable ante dicha autoridad que se de cabal
cumplimiento.
Modificacin del microclima al remover la cubierta vegetal e introducir materiales de

construccin que reflejan los rayos solares, disminuyendo la capacidad de amortiguamiento,
con lo que se incrementar localmente la radiacin y con ello la temperatura durante el da y
disminuyndola por las noches.

Garrobo
El suelo, la estructura y textura es el factor fsico ambiental que se modificar en las reas
donde se construirn las vialidades y obras de servicios, que en la urbanizacin cubrir una
superficie de 10.6 has, y en los desarrollos inmobiliarios y de servicios, una superficie 26.50
has, haciendo un total del conjunto 37.10 has, que representa el 49.46% de la superficie total
del predio.
El comportamiento de la calidad del agua superficial, depender del tratamiento, manejo y
disposicin final que se haga del agua residual que se generen los desarrollos inmobiliarios
en la etapa operativa, ya que es en esta etapa donde se producirn residuos de origen
domstico
Los factores ambientales de tipo biolgicos sobre los que el proyecto tendr alguna relacin
son; fauna terrestre y flora terrestre; aunque si no se toman en cuenta las medidas
preventivas adecuadas podr incidir en el medio acutico.
En el factor biolgico fauna terrestre se consideran todos los grupos faunsticos

(invertebrados y vertebrados). La influencia que el proyecto tendr sobre la fauna terrestre
ser por la modificacin del hbitat pudindose provocar un desplazamiento a otros sitios de
los organismos que habitan.
Las especies de algunos grupos retornarn al predio, principalmente aquellas que se han
adaptado a medios alterados y a la presencia del hombre como aves, insectos y mamferos
menores. Los factores socioeconmicos que estarn involucrados en el desarrollo del
Proyecto son; poblacin, vas de comunicacin, centros poblacionales, servicios pblicos,
economa regional, aspectos culturales y polticos.
El proyecto demandar mano de obra local y regional, por lo que gradualmente se irn dando
asentamientos en el poblado ms cercano.
Con respecto al factor socioeconmico de servicios pblicos; a pesar de plantear el presente

desarrollo con la infraestructura necesaria, cuando se encuentre en operacin dicho
desarrollo ser necesario crear nueva infraestructura para el caso de la recoleccin y
disposicin de los residuos slidos.
Si bien es cierto que no se prev la creacin de nuevos centros poblacionales como producto
de la influencia del Desarrollo Turstico Punta Garrobo, se puede tener un crecimiento en
los poblados circunvecinos. Este crecimiento traer como consecuencia una demanda en los
servicios.
El proyecto, generar condiciones de desarrollo econmico ms estable durante todo el ao,

por lo que el Sector Turismo se transformar totalmente pasando de ser de servicios bsicos

Garrobo
y rudimentarios a la demanda de inversiones privadas y del Gobierno Estatal y Federal en la
diversificacin de servicios tecnificados para la atencin de la demanda del turismo.
Tambin se convertir en una importante fuente de generacin de empleo arraigando a la

poblacin en los centros poblados aledaos al Proyecto.
El aspecto cultural es uno de los factores que no se alterara con el desarrollo del Proyecto
habitacional de baja densidad de la zona el Riscal que se ha caracterizado por su vocacin
turstica.
En el ecosistema terrestre, el Desarrollo Turstico Punta Garrobo, influir directamente ya

que implicar la modificacin de los componentes naturales que conforman el Predio en una
superficie de 75 has, mientras que fuera de este el Proyecto no se consideran actividades
que afecten los factores ambientales terrestres.
Identificacin de las afectaciones al sistema ambiental: En la tabla 48 se presenta la

matriz de interaccin de los impactos adversos (-) y benficos (+) identificados, as como de
los factores ambientales afectados por etapa y actividad de proyecto. En ella se identifican y
describen brevemente los efectos y procesos de cambio que se producirn con el proyecto.

Garrobo
Tabla 48.- Matriz de identificacin de impactos
ACTIVIDADES IMPACTO AL MEDIO FACTOR AMBIENTAL
Construccin de obras provisionales Generacin de residuos slidos - Suelo
Prdida de vegetacin - Suelo - Flora
Acumulacin de residuos vegetales - Suelo - Flora
Desmonte Prdida de hbitat de reptiles e insectos - Fauna
PREPARACION DEL SITIO
Cambio en el rgimen de escurrimientos - Agua

Cambio en el gradiente de temperatura - Atmsfera
Generacin de polvos - Atmsfera
Emisin de gases y partculas - Atmsfera
Despalme Generacin de ruido - Atmsfera
Prdida de la cubierta vegetal - Suelo
Generacin de residuos slidos - Suelo
Trazo Cal - Suelo
Generacin de olores, contaminacin microbiana -- Atmsfera
Acumulacin de residuos orgnicos humanos Contaminacin de mantos freticos - Agua subterrnea
Incremento en el nmero de empleos + Calidad de vida
Generacin de empleos Incremento de la estabilidad econmica y comercial + Economa local + Empleos
Emisin de polvos - Atmsfera
Corte, nivelacin y compactacin Emisin de ruido _ Atmsfera
Alteracin de la compactacin del suelo - Suelo
ETAPA DEL PROYECTO
Cambio en el rgimen de escurrimientos - Agua

Generacin de residuos producto de materiales de excavacin - Atmsfera
Rellenos - Suelo
Emisin de polvos - Atmsfera
CONSTRUCCIN

Estructura de concreto y albailera
Emisin de ruido _ Atmsfera
Fugas de concreto - Suelo
Emisin de ruido _ Atmsfera
Instalacin de servicios
Generacin de olores, contaminacin microbiana -- Atmsfera
Acumulacin de residuos orgnicos humanos
Contaminacin de mantos freticos - Agua subterrnea
Incremento en el nmero de empleos + Calidad de vida
Generacin de empleos
Incremento de la estabilidad econmica y comercial + Economa local + Empleos
Delimitacin y habilitacin de reas verdes Emisin de polvos - Atmsfera
Limpieza general Retiro de residuos slidos + Suelo + Atmsfera
Operacin y mantenimiento de la infraestructura
Generacin de aguas residuales - Agua
del desarrollo
OPERACIN Y MANTENIMIENTO
Incremento den la microeconoma + Economa local

Mantenimiento a la red de servicios(agua, energa Generacin de residuos slidos - Suelo
elctrica, telfono, drenaje) Incremento den la microeconoma + Economa local
Recuperacin de hbitat de ciertas especies + Fauna
Regulacin de clima + Atmsfera
Funcionamiento de reas verdes y de reserva Infiltracin de agua + Agua
Revegetacin + Flora
Produccin de oxgeno + Atmsfera
Consumo de productos Incremento en la microeconoma local + Economa local
+ Calidad de vida
Generacin de empleos permanentes Incremento en el nmero de empleos + Economa local
+ Empleo

Garrobo
Caracterizacin de impactos: Este procedimiento se inicia con el apartado anterior al
clasificar los impactos como benficos (+) o adversos (-) en la matriz de interaccin con los
factores del ambiente.
Adicionalmente, cada uno de los impactos es medido cualitativamente de acuerdo al mtodo

propuesto por Conesa (1995).
La medicin es realizada por el grupo de participantes en la evaluacin del impacto

ambiental, a travs del conocimiento amplio del sitio en varias visitas de campo y anlisis
detallado y en conjunto del proyecto a desarrollar, considerando toda la informacin de
campo, cartogrfica y bibliogrfica obtenida, as como la discusin, tambin detallada, de
cada uno de los impactos identificados y sus efectos en cada uno de los factores ambientales
sobre los que incide.
De esta forma se cuenta ya con los valores para cada una de las casillas de la matriz de
importancia, que constituye la evaluacin de impactos de acuerdo a la metodologa, como se
detalla en el siguiente apartado.
V.3. Evaluacin de los impactos.
De acuerdo al procedimiento descrito anteriormente se procedi a elaborar las matrices de

importancia o valoracin de impactos por etapa de proyecto, teniendo en cuenta la
simbologa y rangos de evaluacin que se muestran en el tabla 49.
En las tablas de la 50 a la 55, se muestran las matrices de importancia de impactos y la

valoracin resumida por etapa; mientras que en las tablas 56 y 57 se presenta de manera
resumida la valoracin de las matrices.
Tabla 49.- Simbologa y rangos de valores para las matrices de evaluacin de impactos.
RANGO DESCRIPCION
Sin impacto identificado
Efecto permanente
De 0 a 24 Impacto Irrelevante
De 25 a 50 Impacto Moderado
De 51 a 75 Impacto Severo
De 76 a 100 Impacto Crtico

Tabla 50.- Matriz de valoracin de impactos para la preparacin del sitio
CARACTERIZACIN DE LOS IMPACTOS
Natural Intensid Extensi Momento Persistenc Reversibil Sinergia Acumula Efecto Periodici Recuperabili
ACTIVIDAD IMPACTO eza ad n ia idad cin dad dad
EN EL MEDIO
Baja 1 Puntual Largo Fugaz 1 Corto S/sinergi Simple 1 Indirect Irregular Recup.
(n) 1 plazo 1 plazo 1 a1 o1 y inmediato 1
+o- Media 2 Temporal Acumulat Directo
Parcial 2 Medio 2 Medio Sinrgic ivo 4 discontn Recup. medio
Alta 4 4
* Impacto total
plazo 2 plazo 2 o2 uo 1 plazo 2
Muy alta Extenso Permanent
4 Inmediat e4 Irreversibl Muy Peridico Mitig./compe
8 2
Total 12 Total 8 o4 e4 sinrgic nsab.4
Crtico 4 o4 Contnuo Irrecuperable
Crtica 4 4 8
Construcc. de Generacin de residuos -1 1 1 2 2 1 1 1 1 1 1 -15
obras slidos
provisionales
Prdida de vegetacin -1 1 1 2 2 2 2 1 4 2 4 -24
-1 12 2 4 4 4 2 4 4 4 8 -61
Desmonte Acumulacin de residuos -1 1 1 2 1 1 1 1 4 1 2 -18
vegetales -1 1 1 4 1 1 1 1 4 1 2 -20
ETAPA DE PREPARACIN DEL SITIO
Prdida de hbitat de reptiles e -1 2 2 4 2 2 2 1 4 2 4 -31

insectos
Cambio en el rgimen de -1 1 2 4 2 2 2 1 4 2 4 -28
escurrimientos
Cambio en el gradiente de -1 1 2 4 2 2 2 1 4 2 2 -26
temperatura
Generacin de polvos -1 1 1 4 2 2 2 4 4 2 4 -29
Emisin de gases y partculas -1 1 1 4 1 1 1 1 4 1 1 -19
Despalme Generacin de ruido -1 1 1 1 1 1 1 1 4 2 1 -17
Prdida de la cubierta vegetal -1 4 2 4 4 4 1 1 4 4 8 -48
Gen. de residuos slidos -1 1 1 4 2 4 1 1 4 1 4 -26
Trazo Cal -1 1 1 4 1 1 1 1 4 1 1 -17
Acumulacin de Generacin de olores, -1 1 1 4 2 2 1 1 4 1 2 -22
residuos orgnicos contaminacin microbiana
humanos Contaminacin de mantos -1 1 1 4 2 2 1 1 4 1 2 -22
freticos
Incremento de empleos +1 8 4 4 2 4 4 4 4 4 8 +66
Incremento de la estabilidad +1 8 4 4 2 4 4 4 4 4 8 +54
Generacin de econmica y comercial +1 4 4 4 2 4 4 4 4 4 8 +66
empleos Gen. de residuos slidos -1 1 2 4 1 1 1 1 4 1 2 -22
* Para la obtencin de ste valor(no es una suma algebraica directa); se aplica la formula = n( 3I + 2Ex + Mo + Pe + Rv + Si + Ac + Ef + Pr + Mc)

Tabla 51.- Resumen de la valoracin de impactos para la etapa de preparacin del sitio.
FACTORES AMBIENTALES
ACTIVIDAD IMPACTO EN EL MEDIO FISICOS Y BIOLOGICOS SOCIOECONOMICOS
Aire Agua Suel Flor Faun Calida Econom Turism Emple Tota Subtotal
o a a d de a local o o l por
vida actividad
Construcc. de obras Generacin de residuos slidos -15 -15 -15
provisionales
ETAPA DE PREPARACIN DEL SITIO
Prdida de vegetacin -29 -90

-61
Acumulacin de residuos vegetales -18 -38 - 213
Desmonte -20
Prdida de hbitat de reptiles e -31 -31
insectos
Cambio en el rgimen de -28 -28
escurrimientos
Cambio en el gradiente de temperatura -26 -26
Generacin de polvos -29 -29
Emisin de gases y partculas -19 -19
Despalme Generacin de ruido -17 -17 - 139
Prdida de la cubierta vegetal -48 -48
Gen. de residuos slidos -26 -26
Trazo Cal -17 -17 - 17
Acumulacin de residuos Generacin de olores, contaminacin -22 -22
orgnicos humanos microbiana - 44
Contaminacin de mantos freticos -22 -22
Incremento de empleos + 66 + 66
Generacin de empleos Incremento de la estabilidad + 54 +120
econmica y comercial + 66 + 164
Gen. de residuos slidos -22 - 22
SUBTOTAL DE LA ETAPA -113 - 50 - 175 - 81 -31 + 66 + 54 + 66 - 264
TOTAL DE EFECTOS TEMPORALES DE LA ETAPA - 113 - 50 -1 27 - 20 - 31 + 66 + 54 + 66 - 155
TOTAL DE EFECTOS PERMANENTES DE LA ETAPA - 48 - 61 - 109


Tabla 52.- Matriz de valoracin de impactos para la etapa de construccin
eza ad n ia idad cin dad dad
ACTIVIDAD IMPACTO
EN EL MEDIO Baja 1 Puntual Largo Fugaz 1 Corto S/sinergi Simple 1 Indirect Irregular Recup.
Alta 4 4 uo 1
*Impacto total
Extenso plazo 2 Permanent plazo 2 o2 plazo 2
Muy alta Peridico
8 4 Inmediat e4 Irreversibl Muy Mitig./compe
o4 e4 sinrgic 2 nsab.4
Total 12 Total 8
Crtica 4 4 8
Emisin de polvos -1 2 2 4 2 1 1 4 4 2 2 -32
Emisin de ruido -1 2 2 4 2 1 1 1 4 2 1 -26
Corte, nivelacin y -1 4 2 2 2 2 2 1 4 2 2 -33
compactacin
Alteracin de la compactacin -1 4 2 4 4 4 2 4 4 4 8 -50
del suelo
Cambio en el rgimen de -1 4 2 4 4 4 1 1 4 2 8 -44
escurrimientos
ETAPA DE CONSTRUCCIN
Generacin de residuos de -1 4 2 4 2 2 2 1 4 1 4 -36

materiales de excavacin -1 2 2 4 2 2 2 4 4 4 2 -34
Rellenos -1 4 2 4 4 4 1 4 4 1 8 -50
Emisin de polvos -1 1 1 4 1 1 1 1 1 1 1 -16
Estructura de Emisin de ruido -1 1 1 4 1 1 1 1 1 1 1 -16
concreto y Generacin de residuos -1 2 2 4 2 2 1 4 4 2 4 -33
albailera slidos
Fugas de concreto -1 2 1 4 2 4 1 1 4 1 8 -32
Instalacin de Emisin de ruido -1 1 1 4 1 1 1 1 4 1 1 -19
servicios Generacin de residuos -1 1 1 4 1 2 1 4 4 4 4 -29
slidos
Acumulacin de Generacin de olores, -1 1 2 4 2 2 1 4 1 1 2 -24
residuos orgnicos contaminacin microbiana
humanos Contaminacin de mantos -1 1 1 2 2 2 1 4 1 1 2 -20
freticos
Incremento en el nmero de +1 8 4 4 2 4 4 4 4 4 8 +66
Generacin de empleos
empleos Incremento de la estabilidad +1 4 4 4 2 4 4 4 4 4 8 +54
econmica y comercial +1 8 4 4 2 4 4 4 4 4 8 +66
Habilitacin de Emisin de polvos -1 1 1 4 1 1 1 1 4 1 1 - 19
reas verdes
+1 4 2 4 2 4 2 1 4 4 8 +47
Limpieza general Retiro de residuos slidos

+1 4 2 2 2 4 2 1 1 4 8 +40
Tabla 53.- Resumen de la valoracin de impactos para la etapa de construccin.
ACTIVIDADES IMPACTO EN EL MEDIO FISICOS Y BIOLOGICOS SOCIOECONOMICOS
Aire Agua Suel Flor Faun Calida Econo Turism Emple Tota Subtotal
o a a d de ma o o l por
vida local actividad
Emisin de polvos -32 - 32
Emisin de gases y partculas -22 - 22
Emisin de ruido -26 - 26
Corte, nivelacin y
-33 -33
compactacin - 327
Alteracin de la compactacin del -50 - 50
suelo
Cambio en el rgimen de -44 - 44
escurrimientos
ETAPA DE CONSTRUCCIN
Generacin de residuos de materiales -36 - 36

de excavacin - 34 - 34
Rellenos -50 - 50
Emisin de polvos -16 - 16
Emisin de gases y partculas -16 -16
Estructura de concreto y Emisin de ruido -16 - 16 - 113
albailera
Generacin de residuos slidos -33 - 33
Fugas de concreto -32 - 32
Instalacin de servicios Emisin de ruido -19 - 19 - 48
Generacin de residuos slidos -29 - 29
Acumulacin de Generacin de olores, contaminacin -24 - 24
residuos orgnicos microbiana - 44
humanos Contaminacin de mantos freticos -20 - 20
Incremento en el nmero de empleos +66 + 66
Generacin de empleos Incremento de la estabilidad +54 + 186
econmica y comercial + 120
+66
Habilitacin de reas Emisin de polvos -19 - 19
verdes - 19
+47
Limpieza general Retiro de residuos slidos + 87 + 87
+40
SUBTOTAL DE LA ETAPA - 190 - 64 - 183 +6 -33 + 66 + 54 + 66 - 278
TOTAL DE EFECTOS TEMPORALES DE LA ETAPA - 190 -20 - 83 +6 -33 + 66 + 54 + 66 - 134

TOTAL DE EFECTOS PERMANENTES DE LA ETAPA -44 - 100 - 144
Tabla 54.- Matriz de valoracin de impactos para la etapa de operacin y mantenimiento
eza ad n ia idad cin dad dad
ACTIVIDAD IMPACTO
EN EL MEDIO Baja 1 Puntual Largo Fugaz 1 Corto S/sinergi Simple 1 Indirect Irregular Recup.
Alta 4 4 uo 1
*Impacto total
Extenso plazo 2 Permanent plazo 2 o2 plazo 2
Muy alta Peridico
8 4 Inmediat e4 Irreversibl Muy Mitig./compe
o4 e4 sinrgic 2 nsab.4
Total 12 Total 8
Crtica 4 4 8
Limpieza y Generacin de residuos -1 1 1 4 2 1 1 4 4 2 2 -25
mantenimiento de slidos
la infraestructura Generacin de aguas -1 1 1 4 2 1 1 4 4 4 2 -27
residuales
Incremento den la +1 1 1 2 2 4 2 4 4 2 8 + 33
microeconoma
Mantenimiento a la Generacin de residuos -1 1 1 4 2 1 1 4 4 2 2 -25
red de servicios slidos
(agua, energa Incremento den la +1 1 1 2 2 4 2 4 4 2 8 + 33
elctrica, microeconoma
telfono,
drenaje)
Recuperacin de hbitat de +1 2 2 2 2 4 2 1 1 4 8 + 34
Funcionamiento de ciertas especies
reas verdes y de Regulacin de clima +1 2 2 2 4 4 1 1 4 4 8 + 38
reserva Infiltracin de agua +1 2 2 2 2 4 1 1 4 4 8 + 36
Revegetacin +1 2 2 2 4 4 2 4 4 4 8 + 42
Produccin de oxgeno +1 2 2 2 4 4 2 1 1 4 8 + 36
Generacin de residuos -1 2 1 2 2 2 1 4 1 1 2 - 24
Consumo de slidos
productos Incremento en la +1 1 2 2 4 4 2 1 1 2 8 + 31
microeconoma local
Generacin de +1 1 1 1 4 4 1 1 4 4 8 + 32

empleos Incremento en el nmero de +1 1 1 1 4 4 1 1 1 4 8 + 29
permanentes empleos +1 1 2 2 4 4 2 1 4 4 8 + 36
Tabla 55.- Resumen de la valoracin de impactos para la etapa de operacin y mantenimiento
IMPACTO
ACTIVIDAD EN EL MEDIO FISICOS Y BIOLOGICOS SOCIOECONOMICOS
Aire Agua Suel Flor Faun Calida Econo Turism Emple Tota Subtotal
o a a d de ma o o l por
vida local actividad
Operacin, limpieza y Emisin de gases y partculas - 17 - 17 - 36
mantenimiento de la Generacin de residuos slidos - 25 - 25
infraestructura Generacin de aguas residuales -27 -27
Incremento den la microeconoma + 33 + 33
Mantenimiento a la red Generacin de residuos slidos - 25 - 25 +8

de servicios (agua, Incremento den la microeconoma + 33 + 33
energa elctrica,
telfono, drenaje)
Funcionamiento de reas Recuperacin de hbitat de ciertas + 34 + 34
verdes y de reserva especies
Regulacin de clima + 38 + 38 + 188
Infiltracin de agua + 38 + 38
Revegetacin + 42 + 42
Produccin de oxgeno + 36 + 36
Consumo de productos Generacin de residuos slidos - 24 - 24 +7
Incremento en la microeconoma local + 31 + 31
Generacin de empleos + 32
permanentes Incremento en el nmero de empleos + 29 + 97 + 97
+ 36
SUBTOTAL DE LA ETAPA + 57 + 11 - 74 + 42 + 34 + 32 + 93 + 69 + 264
TOTAL DE EFECTOS TEMPORALES DE LA ETAPA + 11 - 74 + 34 + 33 + 33 + 37
TOTAL DE EFECTOS PERMANENTES DE LA ETAPA + 57 + 42 + 32 + 60 + 36 + 227

Tabla 56.- Balance General de matrices e importancia de los impactos
FISICOBIOLOGICOS SOCIOECONOMICOS
ETAPA DEL PROYECTO AIRE AGUA SUELO FLORA FAUNA CALIDAD DE ECO- TURISM EMPLE TOTAL
VIDA LOCAL O O
EFECTOS PREPARACION DEL SITIO - 113 -50 - 127 -20 - 31 + 66 + 54 0 + 66 - 155

TEMPORALES
CONSTRUCCION - 190 - 20 - 83 +6 0 + 66 + 54 0 + 66 - 101
OPERACIN 0 + 11 - 74 0 + 34 0 + 33 0 + 33 + 37
TOTAL - 303 - 59 - 284 - 14 +3 + 132 + 141 0 + 165 - 219
PREPARACION DEL SITIO 0 0 - 48 - 61 0 0 0 0 0 - 109
CONSTRUCCION 0 - 44 - 100 0 -33 0 0 0 0 - 175

EFECTOS
PERMANENTES
OPERACIN + 57 0 0 + 42 0 + 32 + 60 0 + 36 + 227
TOTAL + 57 - 44 - 148 - 19 -33 + 32 + 60 0 + 36 - 57
TOTAL DE EFECTOS TEMPORALES - 303 - 59 - 284 - 14 +3 + 132 + 141 0 + 165 - 219

TOTAL DE EFECTOS PERMANENTES + 57 - 44 - 148 - 19 -33 + 32 + 60 0 + 36 - 59
IMPACTO AMBIENTAL FINAL - 246 - 103 - 432 - 33 -30 + 164 + 201 0 + 201 - 278
Tabla 57.- Balance de matrices en funcin del nmero y tipo de impacto
Factor Preparacin del sitio Construccin Operacin

ambiental IMPACTO IMPACTO IMPACTO Total
Irreleva Moder Severo Crtico Irreleva Moder Severo Crtico Irreleva Moder Severo Crtico
nte ado nte ado nte ado
AIRE -15
-3 -2 0 0 -7 -2 0 0 -1 +2 0 0 +2
AGUA -5
-1 -1 0 0 -1 -1 0 0 +1 -1 0 0 +1
SUELO -6 - 16
-4 -3 0 0 0 +1 0 0 -3 0 0 0 +1
FLORA -3
-1 0 -1 0 0 -1 0 0 0 +1 0 0 +1
FAUNA -2
0 -1 0 0 0 -1 0 0 0 +1 0 0 +1
CAL. DE +3
0 0 +1 0 0 0 +1 0 0 +1 0 0
VIDA
ECON. +5
0 0 +1 0 0 0 +1 0 0 +3 0 0
LOCAL
TURISMO 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
EMPLEO +4
0 0 +1 0 0 0 +1 0 0 +2 0 0
SUB-TOTAL -9 -7 -1 - 40
+3 0 -8 - 11 +3 0 -4 + 11 0 0 + 17
TOTAL 20 22 16 58


Garrobo
ANLISIS DE LAS MATRICES DE IMPACTOS: Los principales cambios que sufrir el

sistema ambiental por el desarrollo del proyecto, han sido identificados y evaluados mediante
el procedimiento descrito y la exposicin de los impactos ambientales en las matrices
anteriores, de tal suerte que aquellos que alcanzaron mayores evaluaciones, son los que
tendrn una mayor relevancia y participacin negativa o positiva en los procesos de cambio.
Cabe recordar que de acuerdo al procedimiento utilizado para la evaluacin del impacto
ambiental donde los impactos individuales que alcanzaron una mayor evaluacin negativa,
se analizaron para determinar las medidas de prevencin, mitigacin y compensacin, que
permitan minimizarlos, las cuales se describen en el siguiente capitulo.
De igual manera es posible identificar aquellas etapas y actividades del proyecto que
repercuten en mayor medida, de forma adversa o benfica en los componentes ambientales
del sitio.
De manera general pueden enumerarse los siguientes elementos sobresalientes del proceso
de evaluacin:
Se identificaron un total de 58 impactos al ambiente distribuidos,
o De acuerdo a las etapas en

20 en la preparacin del sitio
22 en la etapa de construccin y
16 en la etapa de operacin y mantenimiento
o De acuerdo a si es benfico o adverso, se obtuvieron:

41 negativos y 17 positivos, siendo:
La flora el factor sobresaliente con un impacto negativo crtico en
la preparacin del sitio y uno en la etapa de construccin,
acrecentndose la importancia, dada la presencia en el sitio del
proyecto de 2 especies en estatus de amenazada y una sujeta a
proteccin especial de acuerdo a la NOM-059,
Referente a la fauna se prevn dos impactos negativos, uno en la
preparacin del sitio y uno en la etapa de construccin. Deber
tomarse en cuenta en las medidas de prevencin y mitigacin
dada la presencia de 5 especies en la zona de influencia
contempladas en la NOM-059(4 sujetas a proteccin especial y
una amenazada).
El factor abitico en importancia de afectacin es el suelo, en el
que se prevn 9 impactos negativos moderados; 3 en la
preparacin del sitio y 6 la etapa de construccin.
Referente al aire y agua se prevn impactos negativos de
irrelevantes a moderados, temporales.

Garrobo
Los impactos positivos se prevn de moderados a severos en los
factores de calidad de vida, economa local y empleo.
La ejecucin del Desarrollo Turstico Punta Garrobo, tendr como evaluacin final
un total de -278, debido principalmente a los impactos permanentes en el factor
ambiental del suelo del sitio.
En la etapa de preparacin del sitio el mayor impacto negativo es hacia la flora.
Referente a la fauna no se visualizan impactos adversos moderados o severos de

acuerdo al rango y categoras marcadas, debido principalmente a la extensin y
ubicacin del proyecto, asimismo la obra propuesta permitir en desplazamiento de
dichas especies a zonas de menor transito, retornando al sitio posterior a la conclusin
de la obra y a la revegetacin de sitios y reas verdes del proyecto.
En suma, el costo ambiental es moderado y aunque el beneficio socioeconmico tambin es

moderado, en el largo plazo generar un mejoramiento permanente en estos aspectos al
generar empleos y captar divisas e impuestos para el desarrollo de la localidad.
Es importante recalcar que la ejecucin del Desarrollo Turstico Punta Garrobo en su

conjunto se traducir en un mejoramiento sustancial de la zona en lo econmico.
Como se ha mencionado a lo largo del presente, los desarrollos inmobiliarios a establecerse

en cada uno de los lotes o fracciones del predio no se tienen an definidos, y solamente se
cuenta con el Plan Maestro Conceptual del conjunto, por ello los impactos se han estimado
considerando que los proyectos inmobiliarios se realizarn acorde a los lineamientos de uso
de suelo y del Reglamento Interno de construccin del Desarrollo Punta Garrobo;
asimismo que dichos desarrollos se ejecutarn a mediano y largo plazo(de 3 a 10 aos) y
que stos no se realizarn de manera simultnea.
VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES
VI.1 DESCRIPCIN DE LAS MEDIDAS O PROGRAMAS DE MEDIDAS DE MITIGACIN O

CORRECTIVAS
El proceso de construccin y operacin del Desarrollo Turstico Punta Garrobo, motivo de

esta manifestacin de Impacto Ambiental, inevitablemente ocasionar impactos al ambiente,
por lo que en este captulo se realizar el anlisis de dichos impactos y se propondrn
medidas de mitigacin que disminuyan las alteraciones detectadas. Estas acciones de
prevencin y mitigacin de impactos ocasionados al ambiente, como efecto de la alteracin
en uno o varios de los elementos de un ecosistema, forman un conjunto de medidas
interrelacionadas cuya aplicacin responde a las polticas, estrategias, obras o acciones,

Garrobo
tendientes a minimizar, y en el mejor de los casos a eliminar, los impactos adversos que
pueden presentarse durante las etapas de construccin y operacin del proyecto.
Con base en los resultados obtenidos en las matrices de evaluacin, cuyo objetivo es
determinar los impactos ms significativos que se tengan de llevar el proyecto a cabo, se
han establecido las medidas de mitigacin para aquellos que no pudieron ser anulados
porque la actividad que los genera no pudo ser descartada o debido a que no existe una
accin que los elimine completamente.
Por ello las medidas descritas a continuacin buscarn en lo posible, disminuir la magnitud
de los impactos que no pueden ser evitados en su totalidad y que presentaron un mayor
valor de significancia al aplicar este mtodo de evaluacin, el cual integra la informacin
expuesta en los otros captulos del presente estudio.
Es importante mencionar que los impactos benficos se ejercern principalmente sobre el

componente socioeconmico y que los impactos adversos se darn dentro de los
componentes ambientales biticos y abiticos. Asimismo, varios de los impactos adversos
identificados tienen el carcter de potenciales, lo que significa que puede evitarse que
sucedan al emplear medidas de mitigacin, mismas que se proponen mas adelante.
En los apartados siguientes se presentan los factores ambientales susceptibles de ser

impactados (flora y fauna, suelo, atmsfera y agua), los impactos identificados y las medidas
aplicables durante las etapas de preparacin del sitio y construccin. Se debe destacar que,
en la seleccin de las propuestas de las acciones de mitigacin, se ha cuidado que sean
congruentes y factibles de realizar.
VI.2 MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIN POR ETAPA DEL PROYECTO
Como resultado del anlisis de impactos descrito en el captulo V, los factores ambientales
de mayor impacto en orden de importancia son: Suelo Flora y Fauna de manera directa;
proponiendo las siguientes medidas.

Tabla 59.- Medidas preventivas y de mitigacin aplicables en la etapa de preparacin del sitio
DESCRIPCION DE LAS MEDIDAS DE PREVENCIN Y MITIGACIN

Con el fin de evitar la generacin de polvos debido al continuo movimiento y compactacin de tierra producto de las obras inherentes al proyecto, antes de realizar cualquiera de estas
actividades se:
A) Deber regar con agua tratada suministrada mediante pipas, en las zonas de obra y sobre el material que ser manipulado, trasladado y/o retirado del predio.
B) El traslado de materiales a la zona de proyecto o bien el retiro de residuos del mismo, debern contemplar el uso de lonas sobre el material transportado en el vehculo automotor
para prevenir el derrame del mismo, as como contaminacin atmosfrica por la emisin de partculas.
Con la finalidad de reducir las emisiones de gases de combustin, la maquinaria se mantendr en estado apagado durante el tiempo en que no sea requerido su uso.
Todas las actividades causantes de emisiones de ruido se debern realizar en horarios diurnos y sin efectuarse todas de manera simultnea, esto con el fin de que el ruido que se generar
de manera inevitable por el carcter de la misma actividad, no se manifieste de manera saturada en el ambiente.
Quedar prohibido el uso de cualquier equipo de sonido por los trabajadores en la zona de actividades, con el fin de disminuir las perturbaciones en el entorno y por lo tanto en la fauna
silvestre del lugar.
Para permitir el desplazamiento paulatino de la fauna y que esta tenga las posibilidades de establecerse en las reas aledaas con el menor estrs posible, las actividades que generen ruido
significativo, debern de realizarse de manera gradual conforme el avance de la obra lo vaya requiriendo y se efectuarn comenzando por un extremo del predio.
Se llevar un programa de rescate y manejo de flora, y de rescate y proteccin de fauna; especialmente individuos contemplados en al NOM-059, y que por las actividades directas o
indirectas de las obras pudiera ser afectados(se anexan programa de rescate de flora y fauna en el anexo V)
Factores ambientales involucrados: Aire, Flora, Fauna, Suelo
Tabla 60.- Medidas preventivas y de mitigacin aplicables en la etapa de preparacin del sitio y construccin

Se garantizar que la maquinaria pesada a utilizar se encuentre en ptimas condiciones de funcionamiento, mediante un programa de mantenimiento mecnico preventivo de los motores,
obedeciendo a disminuir la cantidad de emisiones de gases de combustin generados por su operacin
Se deber programar y controlar estrictamente las rutas que sern las nicas vas que utilizarn los camiones transportistas y la maquinaria pesada, procurando que sean las ms
convenientes para el acceso y salidas, a fin de evitar alteraciones sobre el suelo fuera de las vas de penetracin establecidas y ayudando con riego los caminos durante los recorridos.
Quedar estrictamente prohibido utilizar como superficie de rodamiento, reas localizadas fuera de los caminos establecidos con anterioridad como vas de penetracin, as como salirse de
ellos, con el fin de evitar la compactacin del suelo, reduccin de la cubierta de vegetacin y erosin en reas fuera del desplante requerido.
Se deber restringir la superficie de ocupacin y traslado de los trabajadores en una franja mxima de 10 m del rea de construccin, durante el tiempo que se realicen las obras, para evitar
efectos erosivos, daos en la vegetacin y reduccin adicional sobre la superficie de trnsito de la fauna y sus patrones de movimiento locales.
Para evitar la posibilidad de derrumbes y fracturamiento del terreno, se deber de contar con el conocimiento de la mecnica de suelos, previo a cualquier obra o movimiento a realizar.
Para eliminar la posibilidad de derrumbes a causa del despalme de vegetacin que presente races adventicias, se deber evitar remover este tipo de especies o tener un mayor cuidado al
realizar la actividad, ya que sirven como sostn del terreno.
En la construccin de caminos se buscar conservar la trayectoria de los escurrimiento naturales, buscando guardar la misma apariencia que tenan las escorrentas, con el fin de evitar una
mayor erosin en la zona de arrastre en poca de lluvias, as como para evitar alterar zonas circundantes por el desvo de dichos causes.
Factores ambientales involucrados: Aire, Agua, Flora, Fauna, Suelo

Se llevarn a cabo prcticas vegetativas para el control de la erosin, tales como el cubrimiento de los bordes de las vialidades con rboles y arbustos nativos y el agua pluvial se har dirigir
hacia los alcantarillados mediante diseos en las vialidades que planteen este objetivo.
Con el fin de obtener un mejor aprovechamiento del volumen de tierra extrado y evitar que se formen bordos que alteren el escurrimiento hdrico, se deber emplear en lo posible el mismo
material de manera inmediata, para rellenos en otros sitios.
Se deber tratar en lo posible, que las mezclas de concreto se realicen siempre en el mismo lugar, para evitar fugas de concreto y/o contaminacin al suelo, acondicionando temporalmente
un sitio confinado para la mezcla (o situar la revolvedora de concreto), poner recubrimiento plstico y barrera de al menos 40 cm de alto que contenga la mezcla y evite derrames.
Usar materiales que permitan la filtracin de agua pluvial al subsuelo en la construccin de calles con anchuras menores a la avenida principal, reas de estacionamiento, andadores, etc.,
pueden ser recubrimientos a base de adoqun o gravilla, que impidan la erosin del suelo y que favorezcan la infiltracin de agua pluvial hacia el suelo y subsuelo, permitiendo con esto la
distribucin de nutrientes en el suelo y la recarga de mantos acuferos.
Por ningn motivo se desarrollarn actividades de mantenimiento de la maquinaria dentro del predio de la obra en ejecucin; dichas actividades de reparacin y mantenimiento debern
llevarse a cabo en talleres especializados y con la infraestructura para el almacenamiento temporal y disposicin final de dichos residuos.
Para evitar la generacin de malos olores, no se permitir la acumulacin excesiva de residuos as como tampoco su permanencia prolongada en los contenedores, aunque estos aun no
hayan sido llenados en su capacidad mxima. Como se ha establecido en la descripcin del proyecto, la administracin del Desarrollo turstico se encargar de los aspectos referentes al
manejo de residuos.
Iniciado el funcionamiento de los clubes de playa se identificarn las fuentes emisoras y se aplicarn los estudios correspondientes para aseverar que el ruido generado no rebase los niveles
permisibles, dando cumplimiento al artculo 11 de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente y a la Norma Oficial Mexicana NOM-081-SEMARNAT-1994.
En el caso de rebasar los lmites permisibles de ruido perimetral, definidos en la norma anteriormente mencionada se deber implementar con previo estudio de factibilidad, las acciones o
tecnologas (cabinas, silenciadores) necesarias para aminorar la emisin de ruido en el ambiente.
Quedar prohibido la disposicin de cualquier tipo de material no biodegradable en zonas de la selva, sobre las vialidades, o bien, sobre cualquier sitio no destinado a ese fin.
Se destinarn las reas suficientes para el almacenamiento temporal de residuos y estas contarn con la infraestructura necesaria que permita la separacin de residuos e impida la
contaminacin en el sitio hacia el suelo y otros factores del ambiente.
Como se menciona en otros captulos, se tiene contemplado colocar una plancha de concreto para los residuos generados en la etapa de preparacin del sitio y construccin. Esta plancha
deber tener un mnimo de 5 cm de espesor y tambin se destinarn reas permanentes para el almacenamiento temporal de residuos generados en los clubes de playa y en el Desarrollo
turstico durante su etapa operativa, estas reas tambin tendrn plancha de concreto con las mismas caractersticas y debern contemplar la superficie necesaria, basada en los volmenes
de generacin.
Se desarrollar un Plan de manejo integral de los residuos generados con el objeto de manejarlos adecuadamente evitando cualquier alteracin ambiental causada por los mismos.
La vialidad (en sus camellones y banquetas) deber de ser forestada con especies nativas (de las cultivadas en el vivero o bien, de las que fueron trasplantadas) y se conservarn las
especies de flora existentes en las reas definidas entre un sentido y otro de la avenida.
Las actividades de reforestacin para las reas ajardinadas tambin tendrn prohibida la introduccin de especies exticas y las aceptadas sern cualquiera de las que se proponen en el
Programa de reforestacin y conservacin de la flora.

Tabla 61.- Medidas preventivas y de mitigacin aplicables en la etapa de operacin y mantenimiento
Quedar prohibida la introduccin de especies exticas, como ya est establecido en el reglamento interno.
Quedar prohibido utilizar las reas verdes o naturales (sin construccin) como estacionamiento o para la realizacin de cualquier actividad no contemplada en el proyecto, con la finalidad de
evitar la afectacin de la flora y la fauna presentes en la zona.
No se utilizarn plaguicidas y fertilizantes agresivos con el ambiente, slo usar fertilizantes orgnicos, herbicidas biodegradables no especificados en el catlogo oficial de plaguicidas
CICLOPLAFEST y/o de alta permanencia en el medio.
Existirn actividades de proteccin y vigilancia de la vegetacin local que sern contempladas dentro del Programa de reforestacin y conservacin de la flora.
Queda prohibido construir, crear o instalar cualquier tipo de cerco o barda que retenga o impida el traslado natural de la fauna de la zona a excepcin de las ya autorizadas que contempla el
proyecto.
Se deber disear e implantar diseos de construccin que permitan el libre acceso o movimiento de especies de fauna.
El proyecto debe garantizar la conectividad de la vegetacin natural entre predios colindantes que permitan la movilizacin de la fauna silvestre.
Debido al desplazamiento inevitable que tendr la fauna conforme se vayan realizando obras civiles en el predio, se deber conservar a las micro cuencas, barrancas y drenes como reservas
de proteccin de la fauna.
Quedar prohibida la introduccin de especies de fauna exticas para la zona.
Queda prohibida la cacera, pesca y realizar cualquier tipo de colecta por parte de los visitantes en las diferentes reas, por tal motivo, se prohbe portar armas de fuego, punzocortantes,
hondas, resorteras o cualquier otra que pueda causar dao a los recursos naturales, flora y fauna del lugar.
Se realizarn ajustes a los programas de rescate y manejo de flora, y de rescate y proteccin de fauna; implementados en las etapas de preparacin del sitio y de construccin para darle
continuidad a las acciones de proteccin.
La arquitectura de las construcciones integrar materiales de la zona con la finalidad de conservar la armona en el paisaje.
Debido a que el reglamento interno de construccin fue diseado bajo la premisa de armonizar las obras civiles con el medio natural y que estas no resulten un impacto visual adverso
significativamente, conservando en lo posible el medio natural y la mejor arquitectura del paisaje, no se establecen medidas de mitigacin sobre las construcciones, sin embargo, dicho
Reglamento deber ser supervisado estrictamente y de manera constante para evitar cualquier desvaro sobre lo planificado para el paisaje.
Las medidas de mitigacin para este factor del medio se relacionan directamente con las del factor de flora y fauna para cada etapa del proyecto, sin embargo, con el propsito de lograr un
proyecto que contempla la arquitectura del paisaje y que pretende conservar el entorno sin alteraciones significativas incluyendo el impacto sobre el paisaje, se han propuesto medidas de
optimizacin que son descritas a continuacin.

Garrobo
VI.3. MEDIDAS COMPLEMENTARIAS.
Como complemento a las medidas de mitigacin anteriormente expuestas, se han

establecido las siguientes medidas de prevencin, control, compensacin y optimizacin
que permitirn al promovente cumplir con su compromiso del cuidado del medio abitico,
bitico y social, desarrollando un proyecto ms sustentable.
Cabe sealar que para la aplicacin de las siguientes medidas se han considerado a otros
impactos que no resultan ser los ms significativos dentro del proyecto, pero que si pueden
ocasionar cambios negativos en el ecosistema aunque hayan sido definidos en las matrices
sin resultar relevantes. Por esto mismo, las siguientes medidas se establecen de manera
general para el proyecto y representan una optimizacin en la sustentabilidad del mismo.
Con base en lo anterior, a continuacin tambin se pueden encontrar medidas que no se
relacionan directamente con los impactos identificados y evaluados, pero si con situaciones
que se pueden presentar indirectamente de estos o de actividades requeridas realizar
dentro del proyecto, motivo por el cual se han tomado en cuenta.
Medidas de prevencin
1. Durante la operacin del proyecto, deber de existir personal capacitado para combate a
cualquier conato de incendio forestal, por lo que adems debern existir procedimientos
en la administracin del proyecto para realizarlo de manera organizada.
2. En el caso de que se presente alguna plaga o enfermedad que ponga en riesgo al

ecosistema y las actividades de reforestacin, se debern iniciar trabajos de combate
con base en las medidas que se han expuesto dentro del presente estudio, considerando
la materia prima permitida auxilindose de especialistas en la materia.
3. Aunque las reas de vegetacin sobre las vialidades (camellones y banquetas) ya han
sido contempladas como medida de mitigacin, por ningn motivo debern de
eliminarse, ya que evitarn la erosin y prdida de terreno, principalmente en las
pendientes ms pronunciadas.
4. Se concientizar a los trabajadores sobre el respeto a la fauna para evitar la captura,

caza y destruccin del hbitat de la fauna relicta en la zona, as como del cuidado de la
flora previniendo el maltrato y mal uso de la misma en la zona de influencia de las obras
del proyecto.

Garrobo
5. Se tendr un rea de servicios mdicos, que deber tener un botiqun lo ms completo

posible, incluyendo los antdotos necesarios por posibles mordeduras y/o picaduras por
la fauna venenosa o ponzoosa del lugar. Este servicio deber estar en operacin desde
el inicio de las actividades en la preparacin del sitio y durante toda la etapa constructiva
del Desarrollo Turstico.
6. Como parte fundamental del Desarrollo Turstico Punta Garrobo se ha establecido la

zonificacin del Plan Maestro Conceptual una superficie de 17.5 has. que representa
el 23.34% de la superficie del predio como rea de verde o de reserva para todo el
desarrollo, adems de 20.4 has de rea verde privada; contando en total el desarrollo
con una superficie de 37.9 has de rea verde equivalente al 50.53% del predio.
7. Se implementar un Programa de educacin ambiental, que abarcar los aspectos

informativo y ecolgico enfocados a la proteccin de la flora, fauna, aprovechamiento
del agua y el manejo de residuos.
Medidas de control
1. Queda estrictamente prohibido emplear reas de la selva baja para cualquier obra
inherente al proyecto fuera de las reas del proyecto.
2. Con el fin de evitar la presencia de fauna nociva y que se vea afectada la flora y fauna
del lugar, todos los residuos slidos debern colocarse en contenedores de
almacenamiento temporal, ubicados en lugares estratgicos del sitio, para
posteriormente realizar la disposicin final en los lugares autorizados por el municipio.
3. Colocar recipientes para la separacin de los residuos orgnicos e inorgnicos para

facilitar el reciclaje de materiales aptos a este proceso.
4. Crear recomendaciones para concientizar a los compradores de los lotes para el manejo
adecuado de los residuos.
5. Todos los residuos que se generen en el Desarrollo debern ser recolectados

cotidianamente y colocados en recipientes cerrados de acuerdo con las caractersticas
de los mismos, ya sean hmedos o secos. Todos los residuos no reciclables se
Garrobo
depositarn en el basurero autorizado, conforme lo dispongan las autoridades
municipales.
6. Se crearn jornadas de supervisin para eliminar la tala clandestina de rboles y

matorrales en el predio, a partir de la etapa de preparacin del sitio, teniendo mayor
actividad en la parte operativa, que deber de ser constante dichas revisiones en e
predio.
Descripcin general de los Programas que se implementarn para lograr la mitigacin

de impactos: De manera general se hace una descripcin del contenido de los Programas
mencionados en las medidas de mitigacin, para lograr las mitigaciones de los impactos que
se tendran de llevar a cabo el proyecto. Cabe sealar que los siguientes puntos se
expresan de manera indicativa ms no limitativa, por lo que pueden ser ampliados, sin
embargo, dichos Programas debern de integrarse y desarrollarse con al menos, los
aspectos que se mencionarn a continuacin.
Programa de mantenimiento mecnico preventivo: El objetivo de este programa ser la

revisin de las condiciones de operacin de la maquinaria pesada requerida principalmente
en las etapas de preparacin del sitio y construccin.
Contemplar los siguientes aspectos:

Registro de las actividades de cada maquinaria en uso y supervisada mediante una
bitcora de control.
El funcionamiento de cada maquinaria deber ser supervisada y deber de aprobarse
su operacin en obra slo si se encuentra en condiciones ptimas de funcionamiento.
Deber de llevarse un registro de las actividades de mantenimiento efectuadas y en
caso de que durante el desarrollo de actividades en la obra presente alguna
problemtica, esta deber notificarse al responsable del equipo el cual dar aviso a la
seccin de mantenimiento, quedando fuera de operacin hasta encontrarse
nuevamente en ptimas condiciones de funcionamiento.
Programa de rescate y manejo de la flora nativa
Su objetivo ser el lograr la conservacin y recuperacin de la flora en el predio y coadyuvar

a la preservacin en la biodiversidad de especies, aunque estas no se encuentren
originalmente dentro del predio, pero que son caractersticas de la zona y el ecosistema
presente.

Garrobo
A continuacin solo se describen algunos acciones y criterios ms importantes del
programa, sin embargo en el anexo V del presente manifiesto, de integra el programa.
Deber llevarse un registro de todas las actividades realizadas relacionadas con este
Programa a fin de que sean supervisadas y exista un control y seguimiento de las
mismas.
Se tendr que realizar la identificacin de las especies vegetales que quedarn intactas
y de aquellas que sern removidas al vivero.
Mediante una bitcora se llevar el registro de las especies removidas asignando claves
distintas para cada una. Se asignar un responsable para el manejo y control de los
organismos, el mismo que ser el encargado de la supervisin del llenado de la bitcora.
Se rescatarn y trasplantarn aquello ejemplares arbreos que por su ubicacin en el

predio y sus caractersticas biolgicas sea factible dicho trasplante.
No se contemplar el uso de ningn tipo de agroqumicos para eliminar la vegetacin

herbcea y arbustiva no deseada presente en el vivero, reas verdes y reas
reforestadas. Si fuera necesario la eliminacin de sta ser por mtodos manuales o
mecnicos.
Todo trasplante ser llevado a cabo incluyendo las siguientes acciones: identificacin y
marcado del organismo, removimiento, almacenamiento, proteccin de la especie
incorporndola en cajas o bolsas especiales de jardinera para su traslado. Las races
debern de ir protegidas con una parte proporcional de suelo del sitio de origen.
Existir un vivero en donde se trasplantarn y reubicarn temporalmente las especies

removidas durante la etapa de preparacin del sitio. Tambin se plantarn y criarn
especies de vegetacin nativa para llevar a cabo la posterior reforestacin.
Realizadas las actividades de trasplante y reforestacin, debern de incorporarse las

actividades de mantenimiento de las reas verdes, para lograr el ptimo desarrollo de los
organismos vegetales donde hayan sido plantados o replantados.
El cultivo de especies en el vivero contemplar una seleccin variada de organismos

nativos de la zona, sin embargo podrn cultivarse otras especies nativas no
especificadas bajo la supervisin y aprobacin de un especialista.

Garrobo
La reforestacin en las reas comunes del proyecto se realizar con especies nativas,
desarrolladas en el vivero y se seleccionarn organismos de diferentes especies para
fomentar la biodiversidad en el sitio, evitando la predominancia de un slo tipo de
especie.
La reforestacin deber considerar las caractersticas de la especie vegetal y reas para

la siembra, distancia entre las plantas, la poca de sembrado y fisonoma de la planta
relacionndola con el rea para sembrado con la finalidad de evitar cualquier afectacin
futura sobre la infraestructura y la vegetacin.
Rutinariamente se efectuarn supervisiones sobre la vegetacin para la identificacin de

plagas y enfermedades forestales presentes tanto en las especies del vivero como las
plantadas en las reas reforestadas, con el fin de que anticipadamente se tomen las
medidas necesarias para que en el caso fortuito de verse afectadas por alguna de estas
causas, se eviten niveles de daos ecolgicos y econmicos severos, por lo que se
proceder inmediatamente al combate de dichos agentes.
Se realizar un calendario de actividades que contemple todas las acciones entes

mencionadas y se llevar el registro de las mismas mediante una bitcora que permitir
el seguimiento de las mismas.
Para las actividades de conservacin, cuidado y reforestacin no se utilizarn

plaguicidas y fertilizantes agresivos con el ambiente, slo se usarn fertilizantes
orgnicos, herbicidas biodegradables no especificados en el catlogo oficial de
plaguicidas CICLOPLAFEST y/o de alta permanencia en el medio.
Se llevarn a cabo actividades de proteccin y vigilancia de la vegetacin local y se

realizarn rondines para prevenir cualquier tipo de tala clandestina en el lugar.
Programa de Rescate y proteccin de la fauna
Con el fin de asegurar la proteccin a la fauna terrestre y costera relacionada directamente

con el predio destinado al Desarrollo turstico se llevar a cabo un programa de proteccin a
la fauna el cual se en el Anexo V se describen los aspectos ms importantes; marcando a
continuacin solo algunos puntos.
Sealizacin
Patrullaje y vigilancia
Procedimientos de rescate de animales, nidos, madrigueras y guaridas que se
encuentren presentes en la zona de obra
Definicin de reas para la reubicacin de organismos.
Garrobo
Educacin ambiental
Concientizacin
Control de residuos para evitar generacin y proliferacin de fauna nociva
Plan de manejo integral de residuos
Con la finalidad de evitar la contaminacin hacia cualquiera de los factores del medio y
lograr el mejor manejo de los residuos generados durante las distintas etapas del proyecto
se desarrollar un plan de manejo integral de residuos que contemple las siguientes
acciones:
Para toda actividad deseada realizar siempre existir un rea destinada a la recoleccin
y almacenamiento temporal de los residuos generados.
Dentro de este Plan de manejo integral de residuos deber especificarse los tipos,
cantidades y acciones a realizar para su manejo y disposicin final. As tambin deber
especificarse el tipo de infraestructura con la que se contar para implantarse dicho Plan.
Deber de contarse con la infraestructura necesaria y en ptimas condiciones para

realizar el manejo adecuado de los residuos.
Se desarrollarn actividades de separacin de los residuos con el fin de dar

aprovechamiento a aquellos que puedan ser reciclados, por lo que se colocarn distintos
recipientes que permitan la separacin de los mismos, claramente especificados para
que toda persona pueda hacer el uso adecuado de los mismos.
Los productos primarios de las construcciones (envases, empaque, cemento, cal,

pintura, aceites, bloques, losetas, ventara, etc.), debern disponerse en confinamientos
especiales y su disposicin final en un rea autorizada por el municipio.
Incluir el registro y especificacin de los tipos de residuos que se estn generando y

sus cantidades.
Definir los tiempos de recoleccin acorde a la etapa en la que se encuentre el proyecto.
Contemplar la instalacin de sealamientos relacionados con el manejo de residuos.

Garrobo
Describir el tipo de disposicin final que se les est dando.
Deber llevar el control de cada uno de los contenedores con base a claves y cada
cuando fueron recolectados y las cantidades que se estn recolectando en cada uno,
puesto que estarn colocados en distintos puntos del predio.
El plan de manejo integral de residuos deber de incluir la elaboracin y llenado de

bitcoras que manejen la informacin de tipos, cantidades, fechas de recoleccin, medio
de transporte y disposicin final que se le den a los residuos generados en el Desarrollo
turstico desde su etapa de urbanizacin.
Deber plantear algunos modos de aprovechamiento de los residuos y llevarlos a cabo

con la finalidad de reducir las cantidades destinadas a disposicin final en rellenos
sanitarios.
Se desarrollar un Plan de manejo especfico para los residuos derivados de las

actividades de construccin considerados como residuos especiales y con esto dar
cumplimiento a la Ley general para la prevencin y gestin integral de los residuos,
evitando una mala disposicin de los mismos.
En el Plan mencionado en el punto anterior, debern especificarse los tipos, cantidades y

acciones a realizar para su manejo y disposicin final
Programa de educacin ambiental
Con la finalidad de fortalecer el resto de las acciones en pro de la preservacin del

ecosistema y crear una comunidad preocupada por la conservacin del medio ambiente y
desarrollo de las actividades humanas de una manera sustentable, se propone incluir dentro
del programa de educacin ambiental los siguientes aspectos:
Sealizacin con letreros educativos en materia de: manejo de residuos y su

separacin, cuidado del agua, proteccin de la flora y fauna.
Incorporacin de letreros informativos sobre el rea natural donde se encuentra el

predio.
Garrobo
Integracin de letreros informativos sobre la flora y fauna del lugar, incluyendo las
especies costeras.
Creacin de senderos ecolgicos que contemplen los puntos anteriormente expuestos

relacionados con flora y fauna del ecosistema presente en el sitio del proyecto.
Impactos Residuales: Tras la ejecucin y puesta en marcha de las medidas de mitigacin,

restarn impactos de carcter residual, puesto que los efectos de llevar el proyecto a cabo no
pudieron ser completamente eliminados, sin embargo, dichos impactos residuales sern de
baja significancia, con base a los criterios que se han manejado en el presente estudio.
Ninguno de ellos ser catastrfico o nada deseable, ya que para la mayora de los impactos
representativos del proyecto en evaluacin se tienen medidas de mitigacin que permiten la
sustentabilidad del proyecto resultando como impactos residuales, los que se mencionan
brevemente a continuacin, los cuales est relacionados al proyecto en su conjunto:
Generacin de ruido: aunque en niveles menores que los esperados inicialmente, el ruido
derivado de las actividades de urbanizacin es prcticamente imposible eliminarlo
completamente.
Eliminacin de flora nicamente en las reas sobre las que existirn construcciones: a
pesar de que se cree una arquitectura del paisaje y se elabore un vivero que coadyuve a la
preservacin de la flora nativa, ser inevitable la eliminacin de un porcentaje de la flora en
el lugar en donde se deseen hace cualquier tipo de obra civil. Para este punto, cabe
recordar que los porcentajes del Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS) establecidos
para el proyecto, correspondientes al 50%, favorecen a la vegetacin, ya que no se ha
deseado ocupar el porcentaje mximo permitido en el Plan Director de Desarrollo Urbano
de Zihuatanejo-Ixtapa correspondiente al 60% y otra parte muy importante que garantizar
la proteccin de la flora en el sitio se encuentra basada en la arquitectura del paisaje que
se desea tener y que uno de los atractivos ms importantes dentro del Desarrollo es
mantener como atractivo turstico la cercana y convivencia con la naturaleza, en un
ambiente natural conservado y cuidado, por lo que sern aspectos que se evitar
descuidar por beneficio econmico y social (turstico) del mismo proyecto.
Desplazamiento paulatino de fauna hacia zonas de proteccin ecolgica cercanas al

predio: con todos los cuidados que se tengan hacia la fauna, el desplazamiento de esta
Garrobo
hacia sitios con mayor tranquilidad ser inevitable, aunque cabe sealar que si los
programas de proteccin se llevan a cabo exitosamente, la cantidad de fauna desplazada
ser menor al esperado inicialmente, pudiendo sta coexistir en el mismo territorio donde
se lleven a cabo actividades humanas. Por otra parte, es importante mencionar que estas
zonas de proteccin ecolgicas definidas dentro del Plan Director de Desarrollo Urbano
de Zihuatanejo-Ixtapa, se conserven y el municipio de Jos Azueta coadyuve a la
proteccin de las mismas.
Cambio en el paisaje: inevitablemente este ser un aspecto que no podr eliminarse por
las caractersticas del mismo proyecto, que incorporar nuevos elementos y obras civiles
que cambiarn la vista del lugar, siendo esto ms que un aspecto negativo una situacin
subjetiva. Sin embargo, uno de los puntos ms importantes a trabajar dentro del
Desarrollo turstico es el paisaje el cual, desde la concepcin del proyecto ha sido la del
mantener la armona con el medio natural por lo que las construcciones a realizar a pesar
de que sean notorias no significan un atentado con la armona paisajstica e inclusive
puede verse favorecida.
Fragmentacin del hbitat: la introduccin de infraestructura para vas de comunicacin y

obras civiles, no slo impactar sobre el cambio de paisaje sealado anteriormente, pues
tambin se tendr un efecto ms importante resultante de lo mismo, que a pesar de que se
desee conservar en lo posible las condiciones originales, el sitio sufrir cambios inevitables
y con esto se producirn fragmentaciones del hbitat que ocasionarn un desplazamiento
de la fauna y variaciones en el equilibrio ecolgico a causa de los cambios en los
elementos biticos que conforman el ambiente. Bajo lo anteriormente escrito cabe sealar,
que no ser una fragmentacin catastrfica y el conservar la vegetacin permitir a su vez
la conservacin de la fauna. Adems existen medidas de mitigacin y supervisin que
ayudarn a reducir los impactos ocasionados por las construcciones y actividades
humanas de manera relevante, por lo que el impacto residual sobre la fauna no resultar
significativo ni catastrfico.
Generacin de aguas residuales: este aspecto se menciona como una situacin que
acontecer al crearse un sitio en donde se requieran realizar actividades humanas y que
contemplan el uso de esta para servicios. principalmente sanitarios y de limpieza. Cabe
mencionar, que en esta parte del estudio, la generacin de aguas residuales se menciona
como una accin que acontecer ms no como un impacto propiamente, ya que entonces
tendra que pensarse en contaminacin del agua y ser algo que no se presentar en el
sitio, ms no se puede evitar el cambio de calidad en la misma al desarrollarse las
actividades humanas referentes. Sin embargo, se ha sealado en el estudio, que no
existir la operacin de los proyectos en los lotes vendidos mientras que estos no cuenten
con un sistema de tratamiento de aguas residuales. Adems, en el predio no existen
cuerpos de agua o corrientes superficiales que se vean afectados por esto, pero se

Garrobo
asegurar que las aguas tratadas cumplan con los lineamientos establecidos en la
normatividad que en materia de agua, apliquen a cada caso
VII. PRONSTICOS AMBIENTALES Y PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL
VII.1 Pronstico del escenario
En virtud de la naturaleza del proyecto y las caractersticas fsicas y biticas de la zona en la

cual se desarrollar, las medidas de prevencin y/o mitigacin planteadas en el presente
estudio favorecern los mecanismos de autorregulacin.
Debido a las caractersticas socioeconmicas, el conjunto se proyecta como un fuerte

impulso a la economa de la zona, pues demandar gran nmero de empleos temporales y
permanentes durante sus fases constitutivas; se incrementar la demanda de bienes y
servicios a nivel regional y se vern beneficiadas las finanzas del municipio por concepto de
pago de impuestos, concesiones, licencias, entre otros.
En cuanto a los aspectos biolgicos, durante la operacin del proyecto se considera que no
existirn efectos negativos significativos, si se establecen y llevan a cabo de manera
adecuada los programas diseados para el desarrollo del mismo, ya que estos permitirn
mejorar el hbitat y el desarrollo de especies de la regin, asimismo, las actividades de
mantenimiento y la existencia de reas jardinadas permitirn la ampliacin de los espacios
para especies que se han adaptado a las zonas urbanas y presencia del hombre.
Como aspecto importante en relacin a los impactos generados durante la realizacin del
proyecto, se tiene la flora como el elemento con un impacto negativo crtico en la etapa de
preparacin del sitio y uno en la construccin, lo cual obedece a la ocupacin de suelo por la
infraestructura. De hecho la mayora de las actividades requeridas para realizar la
urbanizacin producirn inevitablemente efectos al suelo, a la flora y a la atmsfera como
emisin de polvos y gases, as como ruido, sin embargo, las evaluaciones no denotan un
efecto catastrfico ni tampoco efectos nada deseables en el ambiente.
Con la ejecucin de las medidas de mitigacin los impactos se vern reducidos de manera
importante, resultando un impacto de baja significancia considerando adems, los tiempos de
permanencia en el ambiente de este tipo de impactos, puesto que se presenta en las
actividades relacionadas a la preparacin del sitio y construccin (de vialidades) las cuales
se realizarn por etapas haciendo que el ruido sea de carcter temporal permitiendo al
ambiente volver a las condiciones sonoras normales.

Garrobo
El segundo factor en verse afectado, es el correspondiente al de fauna, debido
principalmente al ruido generado de las actividades de urbanizacin, sin embargo, cabe
aclarar que estos valores negativos no se deben al exterminio de las especies en la zona,
sino a su desplazamiento, el cual resulta un impacto indirecto de la realizacin de las
actividades involucradas, no obstante, la implementacin de las medidas de mitigacin,
control y prevencin determinadas y relacionadas, permitirn brindar una mayor proteccin a
la fauna con o que dicho factor se ver atenuado.
Las actividades planteadas en el programa de rescate y manejo de flora, y el programa de

rescate y conservacin de fauna, mitigar los impactos adversos, complementndose de
manera adicional con actividades de educacin ambiental y reforestacin, entre otras.
Los efectos que podra tener la fauna costera tambin han sido prevenidos, desde acciones a
realizar para evitar la contaminacin de los escurrimientos de agua pluvial que
desembocarn al mar, como acciones en sitio, principalmente en los clubes de playa y
actividades humanas que debern regirse sobre el Programa de educacin ambiental.
La flora viene siendo el factor del medio que adquiere mayor importancia por la afectaciones
que sufrir al desarrollar las actividades principalmente del despalme y desplante, y por
encontrase especies contempladas en la NOM-059, sin embargo, mediante la aplicacin de
las medidas de mitigacin, las condiciones finales sobre este factor se vern favorecidas y
slo quedarn impactadas en las reas en las que se desarrollen construcciones, quedando
sus alrededores favorecidos con una arquitectura del paisaje basada en la flora nativa. La
estabilizacin del ecosistema estar en funcin del tiempo en que se vayan realizando las
actividades de reforestacin que a su vez depende de los tiempos de avance en las
actividades requeridas realizar para la implantacin del proyecto, es decir como se vaya
avanzando en la urbanizacin de igual manera se irn teniendo trabajos y resultados en las
actividades de reforestacin.
Los escenarios posibles que se plantean con el proyecto son los siguientes:
Escenario 1: El proyecto no se lleva a cabo:
Si el proyecto Desarrollo Turstico Punta Garrobo no se llevara a cabo, el predio se

mantendr en las condiciones actuales, sin que esto signifique la persistencia de
ecosistemas dado que:
o Se intensificar la presin por asentamiento humanos en las zona de Playa Las

Gatas, seccin del predio donde se encuentra las especies florsticas de mayor
significancia.
o Se intensificar la presin por vertido de desechos slidos sobre las vialidades

del predio y acceso al mismo, al encontrarse como predio aislado, baldo, sin
vigilancia y actividades de mantenimiento y limpieza de la zona.

Garrobo
El predio(75-00 has) mantendrn la vegetacin secundaria existente y/o se desarrollar
vegetacin secundaria, acumulndose basura y escombros de desarrollos vecinos los, sin
que mejoren sus condiciones.
No podr despuntarse la zona del Riscal como ampliacin del centro turstico de
Zihuatanejo, siguiendo la centralizacin en la zona urbana.
Los prestadores de servicios cercanos (restaurantes y taxis de la zona) seguirn

atendiendo a los visitantes ocasionales sin cambios en su operacin ni beneficios
adicionales.
No se generar oferta de nuevos empleos en Zihuatanejo asociados a este proyecto. Por el

nmero de empleados que se espera contratar, el efecto benfico ser a nivel de individuos
ms que a nivel municipal o regional.
Escenario 2: El proyecto se lleva cabo sin medidas de mitigacin y compensacin:

Con la ejecucin del proyecto tal como se presenta y sin la realizacin de alguna medida
de mitigacin, sera fuertemente impactante y obviamente sera inadmisible y un
retroceso en todos los sentidos el realizar un proyecto como el presente sin las medidas
propuestas.
Escenario 2: El proyecto se lleva cabo con medidas de mitigacin y compensacin:
La ejecucin del presente proyecto se visualizan:
EN EL ASPECTO ECONMICO, ser un detonador muy importante para la zona del

riscal y Zihuatanejo principalmente, desde las obras de urbanizacin hasta el desarrollo
de cada uno de los proyectos inmobiliarios. Entre ellos la generacin de empleos, la
inversin turstica, mejoramiento de la calidad de vida, de los servicios, etc.
EN EL ASPECTO BIOLGICO, realizando un anlisis global del proyecto:
Sern afectadas 10.6 has con las obras de urbanizacin y con los desarrollos
inmobiliarios de 46.9 has de la cual solo podrn ser desarrolladas 26.5 has, quedando
la porcin restante del predio (20.4 has) como rea verde; es decir la cobertura
vegetal se reducir en un 50% de la superficie del predio(ver tabla 13).
Con la ejecucin de programas de rescate, trasplante, reforestacin y manejo de las

reas verdes y de conservacin del proyecto; el factor de reduccin de superficie con
cobertura vegetal se ver mejorado en calidad de la vegetacin.

Garrobo
Mientras que la fauna, llevando las actividades y desarrollo inmobiliario de una manera
gradual y con la ampliacin de acciones de mitigacin permitirn el desplazamiento a
zonas de menor afectacin de manera temporal, pudiendo retornar a las reas de
reserva del proyecto, con lo que el impacto ser poco significativo.
Referente a las especies florsticas contempladas en la NOM-059, con actividades de

rescate se vern favorecidas, dado que existir un instrumento de aplicacin y una
estrecha vigilancia por parte de diversas instancias; no se vern afectadas por
actividades realizadas por desconocimiento y/o aun con conocimiento pero valindose
de la poca vigilancia o control que haya sobre las mismas.
VII.2 Programa de vigilancia ambiental
Con la finalidad de hacer cumplir las medidas establecidas en el captulo VI y alcanzar el

objetivo de lograr un proyecto ms sustentable, garantizando el cuidado y conservacin del
ecosistema, se requiere de llevar a cabo un Programa de vigilancia ambiental, que
denominado dentro de las medidas de mitigacin como Programa de supervisin, el cual
contemplar los siguientes puntos que complementarn a los aspectos contemplados dentro
de los programas:
Tabla 62.- Programa de vigilancia ambiental

Actividad o medida Lapso de aplicacin
Contratacin de los servicios de un tcnico ambiental, quien entre otras acciones se:
a) Responsabilizar en dar cumplimiento a las medidas de prevencin, mitigacin y compensacin
establecidas en el presente manifiesto, as como a las condicionantes emitidas en el resolutivo.
Al momento
b) Supervisar la obra para el cumplimiento efectivo de las medidas
de obtener
c) Tomar desiciones sobre aspecto ambientales inherentes al desarrollo del proyecto que
pudieran presentarse y que escaparon en el presente anlisis. el resolutivo.
d) Elaborar y entregar informes a la autoridad competente.
e) Acompaar y aclarar sobre aspectos ambientales del proyecto a las supervisiones que
realice la autoridad competente.
f) Llevar a cabo las plticas de sensibilizacin ambiental, tanto a los promoventes, inversionistas
y personal que labore en cada una de las etapas del proyecto.
Revisin de la documentacin referente a cumplimiento ambiental que deber tener Anual y/o previo al inicio
cada lote en operacin. Dentro de la cual se vigilar que se cuente con todos los de obra en cada uno de
estudios aplicables y que los resultados de los correspondientes estudios se encuentren los predios fraccionados
dentro de los Lmites Mximos Permisibles de la Norma de referencia. del desarrollo
Se establecern fechas, regiones y aspectos a supervisar y ste se ir actualizando
conforme a la legislacin ambiental vigente as como por la puesta en operacin de los
proyectos desarrollados en cada lote vendido.
Se llevar a cabo el llenado de una bitcora donde se controle la supervisin de cada En cada revisin acorde
uno de los lotes y registro de las fechas de revisin. al calendario propuesto
Rondas para la vigilancia de la proteccin de la flora y fauna en el predio, desde la etapa Acorde al calendario del
de preparacin del sitio hasta la operacin del Desarrollo, cualquier anomala deber ser desarrollo, de las zonas
notificada y se aplicarn las medidas o sanciones necesarias para controlar cualquier crticas y de obras en
desviacin respecto a lo planteado para la operatividad y sustentabilidad ambiental del
Garrobo
Desarrollo turstico. proceso
Se crear un comit que cuente con el personal necesario para la vigilancia dentro de
toda el rea que abarca el proyecto para que se verifique el cumplimiento del Al inicio de obras de
Reglamento Interno de Construccin e Imagen Urbana, las medidas de mitigacin, urbanizacin,
prevencin, control, compensacin y optimizacin determinadas en el presente estudio, intensificndose al
as como las que dispongan las autoridades competentes en materia de impacto iniciar la construccin
ambiental para la aprobacin del proyecto. de desarrollos
Se desarrollar un cronograma de actividades de supervisin y monitoreo en el cual se inmobiliarios en los
registrar la fecha de su ejecucin, as como una firma que avale su realizacin, dichas lotes fraccionados
actividades se llevarn a cabo paralelamente a las inherentes a la realizacin del
proyecto.
VII.3 Conclusiones
El proyecto de construccin y operacin del Desarrollo Turstico Punta Garrobo, objeto de

la presente manifestacin de Impacto Ambiental, se presenta como una primera fase de un
Desarrollo Turstico que permitir ampliar las actividades tursticas de la localidad de
Zihuatanejo, y con base a un anlisis de las caractersticas del sitio y del proyecto con la
informacin obtenida, tanto bibliogrfica como a nivel de campo, permiten establecer las
siguientes conclusiones:
1. El proyecto Desarrollo Turstico Punta Garrobo tendr un impacto sobre el ambiente

que se manifestar sobre todo a nivel de una reduccin de la cubierta vegetal y del
hbitat para la fauna existente, efecto que ser mitigado al llevar a cabo las medidas
preventivas y de mitigacin descritas.
2. El impacto sobre la biodiversidad ser bajo, debido a la ubicacin del proyecto, en una
zona que presenta similares caractersticas de vegetacin, por lo que puede asegurarse
que no se pone en riesgo la biodiversidad de la comunidad afectable.
3.- Dentro de los objetivos del desarrollo turstico se busca aprovechar los elementos
naturales presentes, tales como las afloraciones rocosas, vistas panormicas,
acantilados, vegetacin y reas de playas rocosas; proponiendo la reforestacin con
especies arbreas propias del hbitat para compensar la reduccin de la superficie
natural, con la un incremento en la diversidad y calidad de la misma.
3. Los efectos residuales, sobre el microclima y el paisaje, son poco significativos y tambin
sern mitigados y compensados por las caractersticas del proyecto y las medidas
propuestas.

Garrobo
4. Las usos del suelo propuestos para cada una de las zonas del Desarrollo Turstico Punta
Garrobo, se consideran congruentes con lo establecido en el Plan Director de Desarrollo
Urbano Zihuatanejo-Ixtapa 2005/2015, lo cual da certeza a sta nueva reserva para el
desarrollo turstico.
5. El predio para el proyecto, no pone en riesgo los individuos de mangle que se encuentran
en su zona de influencia, dispersos en la Playa de las Gatas(fuera de los lmites del predio
del proyecto); dado que se respetarn las zonas de escurrimientos y las obras que se
desarrollen en dicha zona no afectarn dicho ecosistema, adems de las medidas de
mitigacin que se implementarn, entre ellas el programa de rescate y manejo de flora.
6. El factor ms significativo que se visualiza con la ejecucin Desarrollo Turstico Punta

Garrobo, es la serie de beneficios econmicos a la zona, tanto a corto como a mediano y
largo plazo, favoreciendo la economa y promoviendo el empleo;
Primero al aumentar la disponibilidad de reas para desarrollos inmobiliarios y

acrecentar la oferta turstica de alto nivel, con las condiciones adecuadas, de servicios
y seguridad en una zona nueva y accesible motivar a inversionistas para traer sus
recursos hacia Zihuatanejo,
Segundo ser el detonante para continuar con el desarrollo turstico hacia la zona
denominada el Riscal y su comunicacin con Playa Larga y,
Tercero y tal vez el ms importante, la generacin de empleos tanto temporales como

permanentes para los habitantes de la zona, desde los trabajos de construccin de
cada uno los desarrollos inmobiliarios, hasta su operacin y mantenimiento.
Por lo antes expuesto, puede concluirse que la ejecucin del proyecto Desarrollo Turstico
Punta Garrobo es factible y altamente recomendable desde el punto de vista ambiental y
socioeconmico. Los impactos negativos que representa son innegables aunque, poco
significativos y en su mayora mitigables; sin desistir de la ejecucin del programa de
supervisin o vigilancia para garantizar el buen funcionamiento; mientras que el beneficio
socioeconmico que se prev es real y permanente.

Garrobo
VIII.- INSTRUMENTOS METODOLGICOS Y ELEMENTOS TECNICOS QUE
SUSTENTAN LA INFOMACIN PLASMADA EN LA MANIFESTACIN DE IMPACTO
AMBIENTAL.
Referencias bibliogrficas:
1. CONESA FERNNDEZ.-VITORA, V., 1995. Gua metodolgica para la evaluacin del impacto ambiental. Ed.
Mundi Prensa, Madrid, Espaa.
2. ESPINOZA GUILLERMO.- Fundamentos de Evaluacin de Impacto Ambiental. Banco Interamericano de

Desarrollo. Santiago, Chile 2001.
3. ESTUDIO DE APTITUD ECOLGICA DE LAS PLAYAS LA ROPA Y LA MAJAHUA, Baha de Zihuatanejo,

Guerrero. Informe Final. Biol. Gonzalo Castillo-Campos. Instituto de Ecologa A.C. Mxico 1991.
4. GUA TCNICA PARA LA PRESENTACIN DE LA MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL del Sector

turstico. Modalidad regional y modalidad particular. Secretara del Medio Ambiente y Recursos Naturales.
SEMARNAT. Mxico. 2002.
5. RZEDOWZKI, J.. Vegetacin de Mxico. Editorial LIMUSA, 1978
6. MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL, para la Urbanizacin del Megaproyecto Turstico Punta

Garrobo(Ixtapa-Zihuatanejo), 2006.
7. MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL, para la Construccin de viviendas en el Desarrollo Habitacional

Cerro del Viga(Ixtapa-Zihuatanejo), 2006.
8. GOBIERNO DEL ESTADO DE GUERRERO, H. Ayuntamiento Constitucional de Jos Azueta, Plan Director de
Desarrollo Urbano de Zihuatanejo-lxtapa 2005/20015.
9. INEGI. 2001. Cuaderno Estadstico Municipal de Jos Azueta
10. INEGI. Guerrero. 1996. Resultados Definitivos Tabuladores Bsicos Conteo 95, Tomo I y II, Mxico.
11. INEGI. Gobierno del Estado de Guerrero. 1996. Anuario Estadstico del Estado de Guerrero.
Leyes:
1. Ley General de Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, (Cap. IV, Secc. V, Art. 28 Fracc. IX), (DOF 28-I-
1998):
2. Ley General de Asentamientos Humanos (DOF, 21-VI-93) (Artculo 30):
3. Ley de Aguas Nacionales (DOF, 1-XII-92) (Art. 28 Fracc. II):
4. Ley Federal de Derechos, (DOF, 30-XII-96) (Art.192):
5. Ley General de la Vida Silvestre, (DOF, 3-VI-2000)
6. Ley General para la Prevencin y Gestin Integral de los Residuos,(DOF, 10-X-2003)

Garrobo
Reglamentos:
1. Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente en Materia de Impacto
Ambiental, (DOF, 30-V-2000).
2. Reglamento de la Ley General para la Prevencin Y Gestin Integral de los Residuos (DOF, 30- XI-2006)
3. Reglamento interno de Construccin e Imagen urbana del desarrollo Turstico Punta Garrobo(ver anexo IV).
Normas Oficiales Mexicanas:
1. NOM-001-SEMARNAT-1996.- Que establece los lmites mximos permisibles de contaminantes en las

descargas de aguas residuales vertidas a aguas y bienes nacionales.
2. NOM-002-STPS-1994 Condiciones de seguridad para la prevencin y proteccin contra incendio en los centros
de trabajo.
3. NOM-003-SEMARNAT-1997: Que establece los lmites mximos permisibles de contaminantes para las
aguas residuales tratadas que se reusen en servicios al pblico.
4. NOM-004-SEMARNAT-2002.- Norma Oficial Mexicana que establece las especificaciones para lodos y
bioslidos y lmites mximos permisibles de contaminantes para su aprovechamiento y disposicin final (DOF,
15-VIII-03).
5. NOM-022-SEMARNAT-2003. Que establece las especificaciones para la preservacin, conservacin,

aprovechamiento sustentable y restauracin de humedales costeros de zona de manglar(DOF, 06-III-03).
Adicin de la especificacin 4.43 a la NOM-022-SEMARNAT-2003, (DOF, 07-V-04)
6. NOM-041-SEMARNAT-1999. Norma Oficial Mexicana que establece los lmites permisibles de emisin de
gases contaminantes provenientes del escape de los vehculos automotores con circulacin que usan gasolina
como combustible (DOF, 6-VIII-99).
7. NOM-080-SEMARNAT-1994. Norma Oficial Mexicana que establece los lmites mximos permisibles de
emisin de ruido, proveniente del escape de los vehculos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en
circulacin y su mtodo de medicin (DOF, 13-I-95).
8. NOM-045-SEMARNAT-1994.- Que regula los vehculos automotores en circulacin que usan diesel como
combustible.
9. NOM-052-SEMARNAT-1993.- Que establece las caractersticas de los residuos peligrosos, el listado de los
mismos y los lmites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente.
10. NOM-059-SEMARNAT-2001.- Norma Oficial Mexicana, proteccin ambiental- Especies nativas de Mxico de
flora y fauna silvestres-Categoras de riesgo y especificaciones para su inclusin, exclusin o cambio-Lista de
especies en riesgo (DOF, 6-III-02).

Garrobo
11. NOM-081-SEMARNAT-1994.- Que establece los lmites mximos permisibles de emisin de ruido de las
fuentes fijas y su mtodo de medicin.
Fichas, comunicados y notas:

1. SEMARNAT, Calendario de Aprovechamiento Cinegtico y de Aves Canoras y de Ornato a la temporada 1999-
2000. Mxico.
2. S.G.P.A./DGIRA.DEI.2001.06. Resolucin para la Urbanizacin del Megaproyecto Turstico Punta
Garrobo(Ixtapa-Zihuatanejo), 2006.
3. Notas Tcnicas de Impacto Ambiental. Ezequiel Vidal de los Santos. Jonathan Franco Lpez. Marcos
Espadas Resendiz.
4.- CONABIO, 1998, Regiones Hidrolgicas Prioritarias, Fichas Tcnicas y Mapa, Mxico.
Instancias gubernamentales: GOBIERNO DEL ESTADO DE GUERRERO, SECRETARIA DE

DESARROLLO SOCIAL, H. AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE JOSE AZUETA, SECRETARIA DE TURISMO,
FIDEICOMISO BAHIA DE ZIHUATANEJO, FONDO NACIONAL DE FOMENTO AL TURISMO.

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MIA Regional Desarrollo Turstico Punta

I.1.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO

1. Nombre del proyecto: Construccin y Operacin del

2. Clave del proyecto:

3.- Sector y tipo de proyecto:

4. Estudio de riesgo y modalidad: El presente proyecto no requiere estudio de riesgo ya

5. Ubicacin del proyecto

7. Presentacin de la documentacin legal: La superficie total del predio es de setenta y

a) Contrato de compra-venta del predio.

I.2.- DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE

1. Razn social: IXZI Construcciones, S.A. de C. V.

Proteccin de datos personales LFTAIPG

5. Direccin del promovente o de su representante legal para recibir u or

I.3. DATOS GENERALES RESPONSABLE DE LA ELABORACION DEL ESTUDIO DE

1.- Razn social: GRUPO DE CONSULTORES EN BIOLOGA AMBIENTAL,

3.- Direccin: DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG

4.- Representante legal del despacho: Proteccin de datos personales LFTAIPG

5.- Responsable tcnico en la elaboracin del estudio

Direccin: Proteccin de datos personales LFTAIPG

II. DESCRIPCIN DEL PROYECTO

II.1 Informacin general del proyecto

II.1.1 Naturaleza del Proyecto

El proyecto Desarrollo Turstico Punta Garrobo que se presenta para su evaluacin en

Para la ejecucin del proyecto en su conjunto se consideran dos etapas:

Urbanizacin: entendindose como la construccin de la infraestructura para la

Establecimiento de los lineamientos generales de construccin y operacin para

Construccin y operacin de las villas en su conjunto(residenciales unifamiliares,

Procedimientos administrativos previos: Con fecha del 17 de noviembre del 2006, se

De acuerdo al artculo 28 de la LGEEPA, el proyecto recae en las fracciones IX y X, mientras

II.1.2.- Objetivos y Justificacin

1ro.- Construccin y operacin de un hotel con 118 cuartos tipo villas

2do.- Construccin y operacin de 581 villas residenciales, dividindolas en tres tipos:

Se pretende que sean conjuntos inmobiliarios de forma horizontal, distribuidas en

3ro. 111 Lotes para el desarrollo de residencias unifamiliares.

4to.- Construccin y operacin de la infraestructura bsica para recreacin y servicios.

Justificacin: De acuerdo a estimaciones del crecimiento de la demanda de cuartos para el

As mismo, y basndose en el anlisis del potencial de construccin de cuartos, se ha se

Tabla 01. Estimacin de apertura de cuartos hoteleros por zonas

Las reas susceptibles para el crecimiento en la zona de Zihuatanejo estn la seccin de

II.1.3 Inversin requerida

Importe del capital total requerido: El importe de inversin requerida se estima en 18

Costos de aplicacin de las medidas de prevencin y mitigacin: El importe destinado

II.1.4 Seleccin del sitio

CERCANA AL PUEBLO DE ZIHUATANEJO: La distancia del predio al centro de Zihuatanejo es

DISPOSICIN: Se encuentra cercana a poblados y a la cabecera municipal del respectivo

TURISMO: El terreno se encuentra en una zona turstica conocida como Ixtapa-

APROVECHAMIENTO NATURAL: En su entorno y en la parte costera del predio destinado al

II.1.5 Ubicacin fsica del proyecto y planos de ubicacin.

El predio se encuentra localizado en el polgono perteneciente al municipio de Zihuatanejo

Tabla 02.- Coordenadas geogrficas en los extremos del predio de estudio

Punto Direccin Latitud Norte Longitud Oeste

Tabla 03.- Coordenadas UTM de la poligonal de predio del proyecto

Anlisis de elevaciones y pendientes del predio: Las caractersticas de elevaciones y

A continuacin se presentan de manera resumida las tablas(04 y 05), y las grficas(figuras

Tabla 04.- Elevaciones del predio del proyecto

0-30 65,004.57 8.70

30-60 199,966.40 26.90

60-90 273,840.91 36.80

90-120 154,356.10 20.70

120-170 50,093.10 6.70

TOTAL 743,261.08 99.8

Fig. 03. Grfica de elevaciones del predio del proyecto

RANGO DE ELEVACION EN MSNM

Tabla 05.- Pendientes del predio del proyecto