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LKS INGENIERA, S.COOP.

Parque Tecnolgico de Alava


C/Albert Einstein 46, E7- 2
01510 VITORIA-GASTEIZ (Araba)
T: 945 29 69 20
F: 945 29 69 21
www.lks.es

Plan Especial
BARRIO DE CORONACIN
(VITORIA-GASTEIZ)

Cdigo
15404307.1

Promotor
AYUNTAMIENTO DE VITORIA-GASTEIZ

Fecha
V03. Abril 2017

Autores

Marta DAZ DE CERIO GASTN, Arquitecta


Mikel CEPEDA GUTIRREZ, Arquitecto
Cdigo: 15404307.1
Promotor: AYUNTAMIENTO DE VITORIA-GASTEIZ

DOCUMENTO 1. MEMORIA ................................................................................................. 3

1. OBJETO GENERAL ......................................................................................................... 4

2. PROMOTOR Y EQUIPO REDACTOR.................................................................................... 4

3. ANTECEDENTES ............................................................................................................ 4

4. OBJETIVOS CONCRETOS Y CONTENIDO DEL PLAN ESPECIAL ............................................... 6

5. SITUACIN Y DELIMITACIN DEL PLAN ESPECIAL ............................................................. 7

6. ESTADO ACTUAL ........................................................................................................... 8

7. JUSTIFICACIN DE LA CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD DE LA REDACCIN DEL PLAN


ESPECIAL .................................................................................................................. 13

8. ADECUACIN AL PLANEAMIENTO DE MBITO SUPERIOR .................................................. 13

9. DESCRIPCIN DE LA ORDENACIN ............................................................................... 14

10. GESTIN Y AFECCIN A LA PROPIEDAD ......................................................................... 17

11. ZONA DE PRESUNCIN ARQUEOLGICA ........................................................................ 19

12. INNECESARIEDAD DE EVALUACIN AMBIENTAL .............................................................. 19

DOCUMENTO 2. NORMATIVA URBANSTICA ..................................................................... 21

ARTCULO 1. MBITO DE APLICACIN. ................................................................................. 23

ARTCULO 2. ENTRADA EN VIGOR Y CONDICIONES DE VIGENCIA ............................................. 23

ARTICULO 3. DOCUMENTOS CONSTITUTIVOS DEL PLAN ESPECIAL Y ALCANCE


NORMATIVO DE LOS MISMOS ....................................................................................... 23

ARTICULO 4. DEFINICIN DEL RGIMEN DE CALIFICACIN APLICABLE .................................. 23

ARTICULO 5. COMPATIBILIDAD DE USOS ........................................................................... 24

ARTICULO 6. EJECUCIN DEL PLAN ESPECIAL ..................................................................... 24

ARTICULO 7. DESARROLLO Y EJECUCIN DEL PLAN ESPECIAL ............................................... 24

ARTCULO 8. NORMATIVA PARTICULAR PARA LA SALA DE CALDERAS ........................................ 24

ARTCULO 9. DISEO DE LA RED DE CALOR .......................................................................... 25

ARTCULO 10. NORMATIVA PARTICULAR PARA LOS EDIFICIOS A REHABILITAR........................... 25

DOCUMENTO 3. ESTUDIO DE LAS DIRECTRICES DE GESTIN DE LA EJECUCIN ............... 29

3.1. DETERMINACIONES PARA EL DESARROLLO DEL PLAN ESPECIAL ...................................... 31

3.2. PLAZOS DE ACTUACIN ............................................................................................ 31

DOCUMENTO 4. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONMICO-FINANCIERA / ............................ 33

MEMORIA DE SOSTENIBILIDAD ECONMICA ................................................................... 33

4.1. COSTE DE LA INFRAESTRUCTURA ............................................................................... 35

5.2. FINANCIACIN DE LA INFRAESTRUCTURA/SOSTENIBILIDAD ECONMICA ........................... 37

DOCUMENTO 5. DOCUMENTACIN GRFICA .................................................................... 39

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DOCUMENTO 1. MEMORIA

DOCUMENTO 1. MEMORIA

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DOCUMENTO 1. MEMORIA

1. OBJETO GENERAL

El documento de Plan Especial del Barrio de Coronacin, tiene por objeto la regulacin
urbanstica pormenorizada de las actuaciones previstas para el desarrollo del Programa
Europeo SmartEnCity, cuyo fin es la Rehabilitacin del Barrio de Coronacin localizado en
Vitoria-Gasteiz.

2. PROMOTOR Y EQUIPO REDACTOR

El promotor de este documento es el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, integrado en el equipo


de coordinacin del Programa Europeo.

El equipo redactor, perteneciente a la Cooperativa LKS Ingeniera integrada en la Corporacin


Mondragn recibe el encargo de la redaccin del Plan Especial del Barrio de Coronacin desde
el coordinador local del Programa Europeo. El equipo redactor est constituido por Marta Daz
de Cerio Gastn, arquitecta superior colegiada n 2.294 del COAVN y Mikel Cepeda Gutirrez.
Arquitecto urbanista y paisajista colegiado n 3.409 del COAVN. Domicilio a efectos de
notificaciones en:

LKS Ingeniera S.Coop.


Parque Tecnolgico de Alava
C/ Avenida Albert Einstein 46, E7-2
01510 VITORIA-GASTEIZ (Alava)
T: 945 29 69 20
F: 945 29 69 21

El documento se redacta en coordinacin con el Departamento de Urbanismo-Servicio de


Planeamiento y Ejecucin de la Ordenacin Urbanstica del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz.

3. ANTECEDENTES

La propuesta de proyecto SmartEnCity, que se present el 5 de mayo de 2015 a la


convocatoria Ciudades y Comunidades Inteligentes del programa marco de I+D+i de la
Comisin Europea Horizonte 2020, ha sido uno de los tres proyectos seleccionados, de entre las
ms de 30 propuestas presentadas, para subvencionar su ejecucin a partir de inicios de 2016.

Proyecto SmartEnCity

El proyecto SmartEnCity es una ambiciosa iniciativa, enmarcada en el programa europeo de


Ciudades y Comunidades Inteligentes, en el que Vitoria-Gasteiz aspira a ser una ciudad faro
donde se apliquen un rango de soluciones en torno a la eficiencia energtica, transporte y TICs
de una manera integrada, y con el objetivo de mejorar la calidad de vida de las personas.

Adems de Vitoria-Gasteiz, las ciudades de Tartu (Estonia) y Sonderborg (Dinamarca), forman


parte de la propuesta para desarrollar actuaciones con similares objetivo, adaptndose a las
caractersticas de la ciudad. Tambin forman parte del proyecto las ciudades de Lecce (Italia) y
Asenovgrad (Bulgaria) que explorarn la capacidad de adaptacin y rplica de los proyectos de
las ciudades faro, y as maximizar el impacto del proyecto.

Las acciones coordinadas en las tres ciudades irn dirigidas a:

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DOCUMENTO 1. MEMORIA

Reducir la demanda energtica del parque inmobiliario residencial existente a travs de


acciones de rehabilitacin a escala de distrito.

Aumentar el suministro de energa a partir de energas renovables aprovechando los recursos


locales.

Potenciar el uso de energas limpias en la movilidad urbana, por medio de un extenso


despliegue de vehculos e infraestructuras verdes.

Asimismo, est previsto un amplio uso de las TICs para lograr la integracin y la coherencia en
la planificacin y puesta en prctica de los proyectos, as como para afianzar la participacin de
la ciudadana y asegurar que las personas sean las ltimas beneficiarias de las actuaciones
llevadas a cabo.

El proyecto arrancar a lo largo el primer trimestre de 2016 y tiene una duracin prevista de
cinco aos y medio.

Actuacin en el barrio de Coronacin

En el caso de Vitoria-Gasteiz, se plantea el despliegue de medidas en el mbito de actuacin


piloto del barrio de Coronacin, perteneciente a la supermanzana central del plan de movilidad,
en coherencia con este: peatonalizacin, electrificacin de vehculos y de logstica de ltima
milla, impulso a la utilizacin de bicis mediante la apertura de bicilonjas, sistemas de ahorro
en autobuses urbanos, etc.

Por otro lado, se busca la transicin hacia un barrio de bajo consumo energtico mediante
actuaciones de rehabilitacin en al menos 750 viviendas, que consigan reducir a la mitad la
demanda de calefaccin. El despliegue de una red de calor para el barrio, basada en fuentes de
energa renovables locales, cubrir las demandas trmicas minimizando la dependencia de
combustibles fsiles y respetando el medio ambiente.

La implementacin de una plataforma de monitorizacin y gestin de consumos energticos,


junto con talleres y otras acciones, permitirn a los vecinos y vecinas su acceso a la
informacin y su involucracin en la gestin y en la toma de decisiones. El objetivo es optimizar
la actuacin planteada en el mbito del barrio de Coronacin, de manera que sea un ejemplo
replicable en el resto de la ciudad.

En resumen, el plan de Coronacin se divide en tres ejes: rehabilitacin para lograr la eficiencia
energtica, movilidad urbana sostenible y tecnologas de la informacin (TICs).

Visesa, sociedad pblica del Departamento de Empleo y Polticas Sociales de Gobierno Vasco,
realizar las labores de coordinacin local liderando la comunidad de Gasteiz, de la mano del
coordinador europeo Tecnalia y del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz. Otros socios son: Centro
de Estudios Ambientales, Mondragon Corporacin Cooperativa, Fagor Ederlan, Agrupacin
Cluster de Electrodomsticos de Euskadi, ETIC, MCCTELECOM, Acciona Infraestructuras, Giroa,
Fundacin Cartif y Estudios GIS.

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DOCUMENTO 1. MEMORIA

4. OBJETIVOS CONCRETOS Y CONTENIDO DEL PLAN ESPECIAL

Despliegue de la red de calor de barrio (District Heating)

Como ya se ha indicado est previsto el despliegue de una red de calor para el mbito (District
Heating), basada en fuentes de energa renovables. La instalacin de dicha infraestructura
conlleva la ocupacin del subsuelo de va pblica por la red de distribucin y la ocupacin de
una parcela de uso equipamental para la localizacin de Sala de Calderas para Produccin de
Calor. Esta situacin determina la necesidad de redaccin de un Plan Especial urbanstico que
regule dicha ocupacin.

Nuevas alineaciones de fachada

Adems el Plan Especial regular otros aspectos complementarios derivados de las actuaciones
de rehabilitacin edificatoria, como la nueva alineacin de fachadas por incremento de espesor
de cerramientos.

Elementos complementarios de la edificacin

Se regulan y especifican otros elementos complementarios de la edificacin que pueden


aparecer en un proceso de rehabilitacin edificatoria siempre con el objetivo de mejora de la
eficiencia energtica del edificio, de su confort y/o accesibilidad, como son: dobles pieles,
miradores, terrazas, trasteros, elementos que supongan incrementos de alturas, aleros,
cornisas, mejora de cubiertas, elementos derivados de la instalacin de ascensores

Estos elementos en ningn caso supondrn incremento de aprovechamiento lucrativo


edificatorio.

Contenido del Plan Especial

El Plan Especial se concibe como un documento sencillo, flexible y adaptable a los objetivos del
mismo y est constituido por:

1. MEMORIA

2. NORMAS URBANSTICAS

3. ESTUDIO DE LAS DIRECTRICES DE GESTIN DE LA EJECUCIN

4. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONMICO-FINANCIERA / MEMORIA DE SOSTENIBILIDAD


ECONMICA

5. DOCUMENTACIN GRFICA

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DOCUMENTO 1. MEMORIA

5. SITUACIN Y DELIMITACIN DEL PLAN ESPECIAL

El barrio de Coronacin se localiza en el centro de la ciudad de Vitoria-Gasteiz, al Noroeste del


Casco Histrico. Es uno de los barrios ms antiguos de la ciudad, urbanizado y habitado en las
primeras dcadas del siglo XX. Limita al Este con el Casco Histrico, al Norte con El Pilar, el
Parque del Norte le separa de Zaramaga al noroeste, al sur limita con Lovaina y al Oeste con el
Barrio Txagorritxu.

El mbito del Plan Especial abarca una superficie de 8,15 Ha y delimita la actuacin a 5
manzanas residenciales del barrio de Coronacin, constituyendo sus lmites:

Al Norte la calle Coronacin de la Virgen Blanca y la plaza de la Ciudadela.

Al Este la calle Portal de Arriaga y calle Fundadora de las Siervas de Jess.

Al Sur Calle Badaia y Plazuela de Aldabe.

Al Oeste Calle Domingo Beltrn de Otazu.

E incluye en su interior las calles Eulogio Serdn, Pasaje de Eulogio Serdn, Kutxa, Manuel Daz
de Arcaya y Aldabe.

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DOCUMENTO 1. MEMORIA

6. ESTADO ACTUAL

5.1. DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO MUNICIPAL PARA EL MBITO DEL


PLAN ESPECIAL

Calificacin global (PLANO 01. INFORMACIN. CALIFICACIN GLOBAL)

El Plan General de Ordenacin Urbana de Vitoria-Gasteiz califica el mbito del Plan Especial con
los siguientes usos globales:

El uso general es el Residencial.

Con la excepcin de la parcela del Centro Cvico Aldabe y el aparcamiento, que


adquiere el Uso Global de Equipamiento, al considerarlo un Sistema General.

Lo mismo ocurre con las calles perimetrales del Plan Especial, Calles Coronacin, Plaza
de la Ciudadela, Portal de Arriaga, Siervas de Jess, Plaza de Aldabe, Badaia y
Domingo Beltrn que se califican como Red viaria y se integran en los Sistemas
Generales de Transporte y Comunicaciones de la ciudad.

Calificacin pormenorizada (PLANO 02. INFORMACIN. CALIFICACIN PORMENORIZADA)

La Calificacin Pormenorizada del Plan General define en el mbito los siguientes usos
pormenorizados:

Manzana M1 (en la que se localiza el Centro Cvico Aldabe):

o RE_OR3_1: Residencial Colectivo con Ordenanza de aplicacin OR3-1


(Segundo Ensanche). Se aplica a la edificacin de uso residencial de la
Manzana, con excepcin de las edificaciones del Pasaje de Eulogio Serdn.

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DOCUMENTO 1. MEMORIA

o RE_MOA1-24: Residencial con Mantenimiento de Ordenanza de Ambito


1_24. Se aplica a la edificacin de uso residencial localizada en el Pasaje de
Eulogio Serdn.

o EQ-G: Sistema General de Equipamiento Comunitario Genrico. Se aplica a


la parcela del Centro Cvico Aldabe y al aparcamiento que se localiza en el
interior de la manzana.

o Sobre esta manzana se define una Zona de proteccin arqueolgica (nmero


224).

Manzana M2 (entre Calles Coronacin de la Virgen Blanca-Kutxa-Aldabe-Eulogio


Serdn):

o RE_MOA1_32: Residencial con Mantenimiento de Ordenanza de Ambito


1_32.

Manzana M3 (entre Calles Eulogio Serdn-Fundadora de lasSiervas de Jess-Manuel


Daz de Arcaya):

o RE_OR3_1: Residencial Colectivo con Ordenanza de aplicacin OR3-1


(Segundo Ensanche).

Manzana M4 (entre Calles Manuel Daz de Arcaya-Fundadora de las Siervas de Jess-


Aldabe-Kutxa):

o RE_MOA1_32: Residencial con Mantenimiento de Ordenanza de Ambito


1_32.

Manzana M5 (entre Calles Aldabe-Badaia-Domingo Beltrn de Otazu):

o RE_OR3_1: Residencial Colectivo con Ordenanza de aplicacin OR3-1


(Segundo Ensanche).

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DOCUMENTO 1. MEMORIA

Entorno de la Iglesia de la Coronacin

o Equipamiento Religioso: aplicado a la iglesia. Edificio protegido y catalogado


con proteccin estructural.

o Espacio Libre de uso pblico: aplicado a la calle Kutxa y los jardines del
entorno de la iglesia.

Red de calles (a excepcin de la calle Kutxa):

o CO-U: Red viaria.

5.2. ESTADO ACTUAL DEL REA. USOS, EDIFICACIONES E INFRAESTRUCTURAS


EXISTENTES. (PLANOS 03-04 INFORMACIN)

Manzana M1 (en la que se localiza el Centro Cvico Aldabe):

Uso mixto residencial, equipamental y aparcamiento.


Respecto al uso residencial responde a tipologa de vivienda colectiva entorno a patio de
manzana, excepto el Pasaje de Eulogio Serdn, aunque en este caso semimanzana porque en
parte queda ocupada por el Centro Cvico Aldabe y el aparcamiento pblico.
Los edificios residenciales tienen una altura que oscila entre B+5 y B+6, B+7 con un total de
302 viviendas segn estudio previo, 298 segn comprobacin en fichas del catastro, agrupadas
en 23 portales. Las plantas bajas de los edificios residenciales y su prolongacin sobre el patio
de manzana quedan ocupadas por usos comerciales.
En esta manzana se localiza el Centro Cvico Aldabe con frente a Portal de Arriaga y una altura
equivalente a B+5 plantas, jardn delantero a la calle Eulogio Serdn y aparcamiento pblico en
el interior de la manzana con una capacidad de aproximadamente 70 plazas de aparcamiento.

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DOCUMENTO 1. MEMORIA

Manzana M2 (entre Calles Coronacin-Kutxa-


Aldabe):

Uso residencial. Responde a tipologa de


vivienda colectiva entorno a patio de manzana.
Aparecen algunas piezas residenciales en el
interior de la manzana.
Los edificios residenciales tienen una altura que
oscila entre B+4, B+5, B+6 y B+6+A, con un
total de 231 viviendas agrupadas en 19
portales. Las plantas bajas de los edificios
residenciales y su prolongacin sobre el patio
de manzana quedan ocupadas por usos
comerciales y aparcamientos.

Manzana M3 (entre Calles Eulogio Serdn-


Siervas de Jess-Manuel Daz de Arcaya):

Uso residencial. Responde a tipologa de


vivienda colectiva entorno a patio de manzana.
Aparecen algunas piezas residenciales en el
interior de la manzana.
Los edificios residenciales tienen una altura que
oscila entre B+4, B+5 y B+6, B+7 con un total
de 175 viviendas segn estudio previo, 169
viviendas segn comprobacin en fichas del
catastro, agrupadas en 14 portales. Las plantas
bajas de los edificios residenciales y su
prolongacin sobre el patio de manzana
quedan ocupadas por usos comerciales.

Manzana M4 (entre Calles Manuel Daz de


Arcaya-Siervas de Jess-Aldabe):

Uso residencial. Responde a tipologa de


vivienda colectiva entorno a patio de manzana.
Aparecen algunas piezas residenciales en el
interior de la manzana.
Los edificios residenciales tienen una altura que
oscila entre B+4, B+5 y B+6, con un total de
295 viviendas segn estudio previo, 301
viviendas segn comprobacin en fichas del
catastro agrupadas en 23 portales. Las plantas
bajas de los edificios residenciales y su
prolongacin sobre el patio de manzana
quedan ocupadas por usos comerciales y un
aparcamiento privado de 349 plazas.

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DOCUMENTO 1. MEMORIA

Manzana M5 (entre Calles Aldabe-Badaia-Domingo Beltrn):

Uso residencial. Responde a tipologa de vivienda colectiva entorno a patio de manzana.


Aparecen algunas piezas residenciales en el interior de la manzana.
Los edificios residenciales tienen una altura que oscila entre SS+2, B+2, B+3, B+4, B+5, B+6
y B+7, con un total de 309 viviendas segn estudio previo, 312 viviendas segn comprobacin
en fichas del catastro, agrupadas en 30 portales segn estudio previo, 29 segn comprobacin
en fichas del catastro. Las plantas bajas de los edificios residenciales y su prolongacin sobre el
patio de manzana quedan ocupadas por usos comerciales.

Nmero de viviendas totales:


MANZANA segn ESTUDIO PREVIO (*) segn CATASTRO PORTALES (*)
M1 302 viviendas 298 viviendas 23 portales
M2 231 viviendas 231 viviendas 19 portales
M3 175 viviendas 169 viviendas 14 portales
M4 295 viviendas 301 viviendas 23 portales
M5 309 viviendas 312 viviendas 30 portales (29 s.c.)
TOTAL 1.312 viviendas. 1.311 viviendas 109 portales (108)
(*) segn Estudio Previo realizado en 2014 para el Departamento de Ordenacin del Territorio de
Gobierno Vasco.

En el mbito se localizan dos equipamientos de gran escala como son el Centro Cvico Aldabe
(en Manzana 1) con oficina de atencin ciudadana, biblioteca, ludoteca, salas y talleres,
teatro/saln de actos, cancha polideportiva, gimnasios y piscinas cubiertas y la Iglesia de la
Coronacin, con acceso desde la Calle Eulogio Serdn, edificio de gran inters arquitectnico,
catalogado y proyectado por Miguel Fisac en 1960.
El nico espacio libre del mbito se localiza en el entorno de la Iglesia de la Coronacin adems
de pequeos jardines en la Plaza de la Ciudadela, Plazuela de Aldabe y frente del Centro Cvico
Aldabe. Como nica calle peatonal se define la Calle Kutxa junto a la Iglesia de la Coronacin.

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Redes e infraestructuras existentes:


En el plano 04 Redes de Servicios Existentes, se grafan las infraestructuras existentes segn
datos del Servicio de Topografa del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz.

Su actualizacin se desarrollar en los distintos proyectos de urbanizacin que se definan.

Los datos reflejados en el plano justifican la capacidad de las calles del mbito del Plan Especial
para acoger la nueva red de calor. Aunque en la mayora, las redes discurren por acera y/o
aparcamiento, dejando libre la calzada para la implantacin de la nueva red, se detectan 3
calles en las que la coordinacin de servicios puede presentar mayor dificultad:

Domingo Beltrn, con colector por el centro de calzada.

Kutxa, con colector por centro de la calle peatonal.

Siervas de Jess, con colector y red de recogida neumtica de basuras por centro de
calzada.

7. JUSTIFICACIN DE LA CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD DE LA REDACCIN


DEL PLAN ESPECIAL

La ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo especifica en el artculo 59.2.c que se podrn redactar
planes especiales, en desarrollo de la ordenacin estructural de los planes generales o
autnomos respecto a los mismos, siempre que no alteren la edificabilidad urbanstica y que
tengan el objeto de operaciones de mejora y renovacin urbana y la creacin de dotaciones
pblicas en suelo urbano.

Es por tanto que se justifica la conveniencia y oportunidad de la redaccin del Plan Especial del
Barrio de Coronacin, claro ejemplo de operacin de mejora y renovacin urbana sin alterar la
edificabilidad urbanstica.

Del mismo modo lo anterior es coherente con el Decreto 123/2012, de 3 de julio, de


estndares urbansticos de la CAPV as como con el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de
octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitacin Urbana.

8. ADECUACIN AL PLANEAMIENTO DE MBITO SUPERIOR

El presente documento se redacta en trminos urbansticos compatibles con el Planeamiento


Municipal, dado que no altera determinaciones de la ordenacin urbanstica de carcter
estructural propias del planeamiento general, estableciendo determinaciones de ordenacin
pormenorizada complementarias a las actuales, propias de un planeamiento de desarrollo. Las
determinaciones de ordenacin pormenorizada incluidas en el Plan Especial no contravienen las
determinaciones de la ordenacin estructural del Plan General.

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9. DESCRIPCIN DE LA ORDENACIN

8.1. CRITERIOS Y OBJETIVOS GENERALES DE LA ORDENACIN

Los criterios y objetivos generales del Plan Especial que han guidado la presente ordenacin se
pueden resumir en:

Definicin del mbito de aplicacin del Plan Especial en el que se establecern


regulaciones respecto a la rehabilitacin edificatoria y la implantacin de un sistema
de red de calor.

Definicin de la ocupacin del subsuelo de va pblica por la red de distribucin de


calor y la ocupacin de una parcela de uso equipamental para la localizacin de la
Sala de Calderas para Produccin de Calor.

Definicin de las regulaciones respecto a la rehabilitacin edificatoria que permitan la


mejora del comportamiento energtico de los edificios residenciales del mbito.

8.2. ORDENACIN

En respuesta a los objetivos marcados y expuestos con anterioridad, el Plan Especial propone
una ordenacin caracterizada por los siguientes aspectos:

mbito del Plan Especial

El Plan Especial del Barrio de Coronacin ser de aplicacin sobre el mbito delimitado en la
documentacin grfica, abarca una superficie de 8,15 Ha y delimita la actuacin a 5 manzanas
residenciales del barrio de Coronacin, constituyendo sus lmites:

Al Norte la calle Coronacin y la plaza de la Ciudadela.

Al Este la calle Portal de Arriaga y calle Siervas de Jess.

Al Sur Calle Badaia y Plazuela de Aldabe.

Al Oeste Calle Domingo Beltrn

Incluye en su interior las calles Eulogio Serdn, Pasaje de Eulogio Serdn, Kutxa, Manuel Daz
de Arcaya y Aldabe.

Sala de Calderas para Produccin de Calor y Red de Calor

El despliegue de una red de calor para el barrio, basada en fuentes de energa renovables
locales (astillas), cubrir las demandas trmicas minimizando la dependencia de combustibles
fsiles y respetando el medio ambiente.

La red de calor para el barrio de Coronacin se define para el suministro de calefaccin y agua
caliente sanitaria y est compuesta por la Sala de Calderas para Produccin, la red de
distribucin y la conexin a los bloques-viviendas.

La Sala de Calderas para Produccin de Calor utilizar astilla como combustible principal con
una potencia prevista de 7.000 kw, y se localizar el aparcamiento existente al norte del Centro
Cvico Aldabe, ocupando una superficie aproximada de 891 m2.

La descarga de la astilla se podr realizar desde la Calle Portal de Arriaga.

La localizacin de la Sala de Calderas para Produccin de Calor en la parcela de Sistema


General de Equipamiento Genrico supone compatibilizar el uso de Servicio Urbano con el

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DOCUMENTO 1. MEMORIA

Global de Equipamientos, objetivo que contempla el Plan Especial en su Normativa Urbanstica


y Documentacin Grfica.

La Red de Distribucin de Calor se llevar a cabo mediante una red de 2 tuberas enterradas
(impulsin y retorno) y ocupar el subsuelo de la va pblica de todas las calles incluidas en el
mbito del Plan Especial :

Plaza de la Ciudadela
Coronacin
Portal de Arriaga (tramo entre Coronacin y Eulogio Serdn)
Siervas de Jess (tramo entre Eulogio Serdn y Plazuela de Aldabe)
Badaia (tramo entre Plazuela de Aldabe y Domingo Beltrn)
Domingo Beltrn de Otazu (tramo entre Badaia y Coronacin)
Aldabe
Manuel Daz de Arcaya
Eulogio Serdn
Kutxa

El Plan Especial en su Normativa Urbanstica y Documentacin Grfica permite en su mbito la


ocupacin del subsuelo de va pblica por la infraestructura de la red de distribucin de calor
que se gestionar a travs de una entidad pblico-privada.

La red de distribucin de calor integra la red principal as como las derivaciones a cada portal.

Rehabilitacin edificatoria

La intervencin rehabilitadora en la edificacin conlleva la regulacin de algunos parmetros


urbansticos menores, a los que el Plan Especial da cobertura, como son:

Alineaciones de fachada. Las alineaciones oficiales que fijan preceptivamente la lnea


de fachada definidas en los planos de Alineaciones y Calificacin Pormenorizada del
Plan General podrn ser superadas en los edificios incluidos en el mbito del Plan
Especial, por la seccin de paneles y/o capas aislantes externas a colocar en los
edificios residenciales. Se propone la siguiente regulacin para dicho crecimiento:

1) Tan slo podr incrementarse el espesor en un mximo de 20 cm, y siempre


mediante intervenciones que abarquen el conjunto del edificio.
2) Las obras de intervencin rehabilitadora no supondrn un incremento de la
superficie til de las plantas afectadas por las obras.
3) Cuando se sobrepasen los edificios colindantes, la medianera se tratar como
fachada.
4) En edificios que formen un conjunto con proyecto o composicin unitaria, bien
en manzana cerrada, o en otros tipos de agrupacin de edificios entre
medianeras, los proyectos de rehabilitacin debern responder a una solucin
comn para el conjunto de edificios, si bien podrn desarrollarse de forma
individualizada. Estos proyectos resolvern la integracin arquitectnica de las
fachadas rehabilitadas con las de los edificios sin rehabilitar colindantes, para
salvaguardar la imagen urbana.
5) El posterior acondicionamiento de los locales comerciales (nuevos aplacados y
revestimientos u otros elementos ornamentales) no podr suponer una mayor
ocupacin de la va pblica.
6) Si parte de ese incremento recayera en la propia parcela privada, tan slo se
invadir la va pblica con el espesor que resultara de la resta.

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DOCUMENTO 1. MEMORIA

7) El incremento de espesor deber contener en su interior instalaciones como


bajantes o cableados, no excediendo los 20 cm del apartado 1, al menos en su
tramo en planta baja, siempre que el proyecto tcnico sea factible.

8) Ser posible ocupar las superficies de espacios libres o de dominio pblico


siempre que quede asegurada la funcionalidad de los espacios libres, dotaciones
y dems elementos del dominio pblico.

9) A la solicitud de licencia deber acompaarse la concesin correspondiente


cuando las obras pretendidas supongan la ocupacin de la va pblica. Dicha
cesin de uso de vuelo por el tiempo en que se mantenga la edificacin se
autorizar por el Departamento de Hacienda-Servicio de Secretara Tcnica, que
detallar la superficie pblica a ocupar.

10) En el caso de actuaciones en fincas colindantes con otras fincas en las que se
hubiera actuado previamente de manera integral buscando la mejora de su
proteccin al ruido, de su aislamiento trmico o su eficiencia energtica, las
plantas bajas de ambas, debern estar alineadas.

Cuerpos volados. Se aplicar la regulacin de las condiciones de balcones, miradores y


terrazas de la Ordenanza R3 a todo el mbito del Plan Especial. Dicha Ordenanza
establece que no podrn sobrepasar el 5% de la anchura media del tramo de la calle
en que se encuentre la parcela, siendo el mximo en todos los casos de 1,25 ml no
superando el total de cuerpos volados el 70% de la longitud total de la fachada. Las
mismas normas regirn para la fachada posterior al patio de manzana.

En el caso de vuelos existentes previamente, podrn verse recrecidos hasta en 20 cm,


mientras que en el caso de nuevos vuelos, debern atenerse al vuelo mximo.

La integracin de dichos elementos en los proyectos de rehabilitacin, se justificar


por la mejora de la eficiencia energtica de los edificios.

La longitud mxima del vuelo, en funcin de la seccin de la calle ser


(orientativamente):

Calle Seccin calle Vuelo mximo


Coronacin 20 m 1m
Portal de Arriaga (tramo entre Coronacin y 22-34 m 1,10-1,25 m
Eulogio Serdn)
Siervas de Jess (tramo entre Eulogio Serdn y 9,87-33,41 m 0,5-1,25 m
Plazuela de Aldabe)
Badaia (tramo entre Plazuela de Aldabe y 20 m 1 m.
Domingo Beltrn)
Domingo Beltrn (tramo entre Badaia y 15,92 m 0,8 m
Coronacin)
Aldabe 7,83-12,17 m 0,40-0,60 m
Manuel Daz de Arcaya 12,16 m 0,60 m
Eulogio Serdn 15 m 0,75 m
Kutxa >11,96 m 0,60 m

Dimensiones de la edificacin. En el proceso de rehabilitacin se podrn superar las


dimensiones de la edificacin establecidas, de forma acotada, siempre que vaya
dirigido a la mejora energtica o de accesibilidad del edificio, y no se incremente el
aprovechamiento lucrativo.

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DOCUMENTO 1. MEMORIA

Condiciones de accesibilidad en edificios residenciales. Se aplicar de forma genrica


la Ordenanza Municipal de mejora de las condiciones de accesibilidad en edificios
cuyo uso predominante sea el residencial colectivo. El patio interior se podr ocupar,
excediendo el fondo mximo edificable, mediante cuerpo vertical adosado a la fachada
posterior que contenga no slo el ascensor sino la propia estructura de escaleras, en
la superficie mnima necesaria que garantice la accesibilidad.

10. GESTIN Y AFECCIN A LA PROPIEDAD

Gestin de la Red y Sala de Calderas para Produccin de Calor:

El sistema de distribucin de calor se gestionar mediante una Sociedad constituida para tal fin
con participacin de capital pblico-privado.

El Ayuntamiento asumir la construccin del edificio que aloje el sistema de produccin de


calor, de forma previa a la gestin del servicio por parte de la Sociedad pblico-privada.

La implantacin de las instalaciones y la propia red de distribucin la financiar la Sociedad


pblico-privada que se constituya para tal fin, bajo la supervisin del Ayuntamiento.

Todo ello segn se justifica en el DOCUMENTO 4. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONMICO-


FINANCIERA / MEMORIA DE SOSTENIBILIDAD ECONMICA.

La Sala de Calderas para produccin de Calor ocupa parte de una parcela de propiedad
municipal y necesitar de autorizacin municipal para la ocupacin privativa de dicha porcin
de parcela. Esta situacin queda regulada en la Normativa urbanstica del Plan Especial as
como la compatibilidad de usos. Y expresada en la Documentacin Grfica: Plano 05 Ocupacin
Sala de Calderas y Red de Calor.

En el Estudio Econmico-Financiero se realiza una estimacin de los costes de construccin y


urbanizacin vinculados.

PARCELA PBLICA AFECTADA por la Sala de Calderas: Porcin de 891 m2 de la parcela de uso
equipamental en la que se ubica el Centro Cvico Aldabe. Dicha porcin limita al Norte con las
viviendas alineadas en la calle Coronacin, al Sur con el edificio del Centro Cvico, al Este con
las viviendas alineadas con la calle Portal de Arriaga, y al Oeste con las viviendas del Pasaje de
Eulogio Serdn.

Sobre dicha porcin de parcela se permite la construccin de la Sala de Calderas para


Produccin de Calor, de forma semisoterrada o soterrada. Con acceso para descarga desde la
Calle Portal de Arriaga. La altura mxima de dicha edificacin ser de 3,5 m sobre rasante,
previa justificacin vinculada a las necesidades tcnicas de la instalacin.

El desarrollo de la Red de Calor supone una ocupacin privativa del subsuelo del dominio
pblico y por tanto, necesita de autorizacin municipal. El Plan Especial lo regula tanto en su
Normativa como en la Documentacin Grfica. (Plano 05. Ocupacin Sala de Calderas y Red de
Calor)

DOMINIO PBLICO AFECTADO por la Red de Calor: La Red de Calor se desarrollar por el
subsuelo de las calles incluidas en el Plan Especial:

Plaza de la Ciudadela
Coronacin
Portal de Arriaga (tramo entre Coronacin y Eulogio Serdn)
Siervas de Jess (tramo entre Eulogio Serdn y Plazuela de Aldabe)
Badaia (tramo entre Plazuela de Aldabe y Domingo Beltrn)

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DOCUMENTO 1. MEMORIA

Domingo Beltrn de Otazu (tramo entre Badaia y Coronacin)


Aldabe
Manuel Daz de Arcaya
Eulogio Serdn
Kutxa

Gestin y ejecucin de la reposicin de urbanizacin existente del espacio pblico:

Vinculadas a la mejora de la accesibilidad, movilidad, imagen y confort del Barrio, y dentro de


las acciones del Programa Europeo, el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz acomete y financia la
reposicin de la urbanizacin existente de ciertos espacios pblicos incluidos en el mbito del
Plan Especial. En la actuliadad se estn baranajdo diversas actuaciones segn la localizacion y
definicin adjunta:

Estas actuaciones estn localizadas en:

1- Portal de Arriaga ( tramo c/ Coronacin c/ Cubo)


2- Plazuela Aldabe
3- Calle Aldabe
4- Plaza de la Cuidadela + c/ Cruz Blanca
5- Cruce c/ Coronacin c/ Eulogio Serdn
6- Cruce c/ Eulogio Serdn c/ Kutxa
7- Paso Manuel Daz de Arcaya
8- Cruce c/ Siervas de Jess c/ Manuel Daz de Arcaya
9- Cruce c/ Eulogio Serdn c/ Manuel Daz de Arcaya
10- Cruce c/ Siervas de Jess c/ Eulogio Serdn
11- Jardines c/ Kutxa
12- Jardines c/ Eulogio Serdn

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DOCUMENTO 1. MEMORIA

Estas actuaciones estn reflejadas en el Plano 06 mbitos Reposicin de Urbanizacin Existente


del Espacio Pblico. Dichas actuaciones se coordinarn con las obras de la red de calor,
incorporndose a los proyectos y ejecutndose simultneamente en aquellas calles en que
ambas coincidan.

En el Estudio Econmico-Financiero se consideran la estimacin de costes de reposicin de la


urbanizacin vinculados con estas actuaciones.

11. ZONA DE PRESUNCIN ARQUEOLGICA

En el mbito del Plan Especial se encuentra la Zona de Presuncin Arqueolgica n.224


(Convento de Santo Domingo) definida en el Plan General (plano 02. Calificacin
Pormenorizada).

Por tanto, sern de aplicacin la Ley 7/1990 de 3 de julio de Patrimonio Cultural Vasco, el
Decreto 234/1996 de 8 de octubre que establece el rgimen para la determinacin de las
Zonas de Presuncin Arqueolgica y la Resolucin de 26 de mayo de 1997 por la que se declara
las Zonas de Presuncin Arqueolgica de VitoriaGasteiz.

A tenor de lo establecido en el artculo 49 de la Ley 7/1990 de Patrimonio Cultural Vasco, el


propietario o promotor de las obras que se pretendan realizar en la Zona, deber aportar un
estudio referente al valor arqueolgico del solar o edificacin y la incidencia que pueda tener en
el proyecto de obras, en los trminos establecidos en el artculo 7 y concordantes del Decreto
234/1996 de 8 de octubre.

12. INNECESARIEDAD DE EVALUACIN AMBIENTAL

De conformidad con el Anexo I apartado A letra 6 de la Ley 3/1998, de 27 de febrero, de


Proteccin del Medio Ambiente del Pas Vasco, el Plan Especial no est sujeto a evaluacin
ambiental, porque no puede causar efectos significativos en el medio ambiente: no establece el
marco para la futura autorizacin de proyectos legalmente sometidos a evaluacin ambiental,
ni afecta a un espacio de la Red Natura 2000, ni a espacios con algn rgimen de proteccin
ambiental derivado de convenios internacionales o disposiciones normativas generales dictadas
en aplicacin de la legislacin bsica sobre patrimonio natural o biodiversidad, o de legislacin
sobre conservacin de la naturaleza de la Comunidad Autnoma.

En virtud de lo prevenido en el Anexo I grupo 9 letra a nmero 10 de la Ley 21/2013, de 9 de


diciembre, de Evaluacin Ambiental, la red de calor y las actuaciones de reposicin de la
urbanizacin existente contempladas en el presente Plan Especial no son un proyecto sometido
a la evaluacin ambiental ordinaria regulada en el ttulo II, captulo II, seccin 1, porque no
son proyectos que requieran la urbanizacin del suelo para usos residenciales que ocupen ms
de 5 ha.

Asismismo, de acuerdo con lo dispuesto en el Anexo II grupo 4 letra a de la Ley 21/2013, la


sala de calderas prevista en el presente Plan Especial no es un proyecto sometido a la
evaluacin ambiental simplificada regulada en el ttulo II, captulo II, seccin 2, porque su
potencia prevista es menor a 100 MW.

El Plan Especial que se plantea se prev que tenga una incidencia en todo caso positiva en
trminos ambientales, ya que las propuestas van dirigidas a mejorar el comportamiento
ambiental y energtico de los edificios existentes.

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EQUIPO REDACTOR LKS INGENIERA S.COOP:

Marta Daz de Cerio Gastn


Arquitecta urbanista
COAVN n 2.294

Mikel Cepeda Gutirrez


Arquitecto urbanista
COAVN n 3.409

LKS Ingeniera S. Coop.


Parque Tecnolgico de Alava
Avenida Albert Einstein 46- E7-2
01510 Miano-Alava
T: 945 29 69 20
F: 945 29 69 21
vitoria-gasteiz@lksingenieria.es

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