terrenoBienes y sucesiones

Unidad I Derechos reales

1.1 Concepto general de Derechos Reales
El derecho real es un poder jurdico, un seoro, una situacin que permite al titular de
estos derechos tener en s la potestad, en la medida de los alcances de su derecho,
sobre la cosa que aquella recae y cuya explotacin jurdica y ostentacin es de su
exclusividad.
1.2 Comparacin de los derecho reales y personales
1.2.1 Tesis dualistas
Las tesis dualistas postulan la separacin absoluta entre los derechos reales y los
personales; existen dos corrientes que emanan de ella: la de la exgesis en Francia y la
econmica de Bonnecase.

A) La escuela de la exgesis (de Aubry y Rau, y Baudry Lacantinerie) sostiene que hay
una diferenciacin en los atributos esenciales y no solamente en su carcter especfico.

Para ellos, el derecho real es un poder jurdico que se ejerce en forma directa e
inmediata sobre un bien para su aprovechamiento total o parcial, siendo este poder
jurdico oponible a terceros.
B) La escuela econmica de Bonnecase se basa primordialmente en la separacin de
los derechos reales y personales debido a la naturaleza econmica de ellos.

As, el derecho real tiene como contenido la apropiacin, el aprovechamiento y la

regulacin de una riqueza propia o ajena, mientras que el derecho personal es la
organizacin jurdica del servicio (reglamentacin jurdica del fenmeno econmico)
1.2.2 Tesis monistas
A) La escuela personalista, en esta existen dos sujetos, uno activo y uno pasivo,
mismos que se presentan en ambos derechos (reales y personales).
B) La teora objetivista, en estos ambos derechos son indisolubles, slo que en
sentido opuesto: el derecho personal en realidad es un derecho real sobre el
patrimonio.
1.2.2 Doctrinas eclcticas
A) Planiol y Ripert en su Tratado Prctico de Derecho Civil Francs sostienen una
posicin eclctica, conforme a la cual podra definirse el derecho real diciendo
que es un poder jurdico que de manera directa e inmediata ejerce una persona
sobre un bien determinado, para aprovecharlo total o parcialmente, siendo
oponible dicho poder a un sujeto indeterminado que tiene la obligacin de
abstenerse de perturbar al primero en el ejercicio de su derecho.
B) Luis Rigaud ha sostenido un punto de vista eclctico en la definicin de los
derechos reales, por cuanto considera que una buena definicin debe
 comprender tanto el aspecto interno como el externo de esos derechos. Sin
embargo, no se reproduce la tesis eclctica de Planiol y Ripert a que ya nos
hemos referido, sino que con un gran acopio de datos histricos tomados tanto
del derecho romano, de los glosadores y del derecho cannico, as como de las
observaciones que se desprenden de las legislaciones contemporneas, ha
logrado estructurar una tesis que implica, adems, como novedad, la afirmacin
de que existen derechos reales in faciendo.

Unidad II Bienes

2.1 Diferencia entre cosa, bienes y derechos.

Cosas son slo las entidades materiales, las que constituyen una parte de la materia
existente mientras que los bienes, seran las cosas tiles al hombre y susceptibles de
apropiacin por ste.
2.2 Clasificacin de los bienes
2.2.1 Con relacin a su movilidad inmovilidad
2.2.1.1 Bienes muebles son aquellos que pueden trasladarse de un
lugar a otro.
2.2.1.2 Bienes inmuebles son aquellos que por su naturaleza es
imposible el traslado de ellos.
2.2.2 En consideracin a las personas a quienes pertenecen
2.2.2.1 Bienes de dominio de poder publico
Los bienes de poder pblico son los que pertenecen a la federacin, a los estados
o a los municipios.
2.2.2.2 Bienes propiedad de particulares
Estos bienes son los que pertenecen a las personas como particulares, ya se trate
de personas fsicas o morales, y son todos aquellos que constituyen su
patrimonio en su elemento activo.
2.2.3 Por situacin de incertidumbre en que se encuentren frente al titular de la
propiedad.
2.2.3.1 Bienes mostrencos los muebles abandonados o perdidos, ignorndose
quin sea su dueo.
2.2.3.2 Bienes vacantes son los inmuebles que no tienen dueo.
2.2.4 Segn puedan o no ser apreciados por los sentidos.
 2.2.4.1 Bienes corporales se considera corporales los bienes que son apreciables
por los sentidos;
2.2.4.2 Bienes incorporales son aquellos que nicamente puedan percibirse
intelectualmente, por na abstraccin de la inteligencia.

2.2.5 Por la posibilidad de ser reemplazados por otros

2.2.5.1 Bienes fungibles son los que tienen un mismo poder de liberacin.

2.2.5.2 Bienes no fungibles aquellos que por su naturaleza no pueden suplirse.

Unidad III. La posesin

3.1 Concepto General de posesin
Es una relacin o estado de hecho que confiere a una persona el poder exclusivo de
retener una cosa para ejecutar actos materiales de aprovechamiento animo domini o
como consecuencia de un derecho real o personal, es la detentacin material de la
cosa.
3.2 Elementos de la posesin

A) El corpus possessionis es el elemento material de la posesin. Es el poder de hecho

sobre la cosa que consiste en la realizacin de actos jurdicos materiales.
B) Animus possidendi es la voluntad del poseedor de tener la cosa como propietario.
Es la intensin de comportarse como propietario.
3.2.1 Teora subjetiva de Savigny

En esta teora la posesin se presenta como la capacidad que tiene el individuo

parea aprovecharse del bien que detenta o el derecho que disfruta, actuando
frente a la sociedad como si fuese este el poseedor del bien por lo que el
ordenamiento jurdico le protege.
3.2.2 Teora objetiva de Iherihg
La relacin posesoria se determina por el animus possidendi, existe posesin
siempre y cuando se de una relacin material voluntaria con la cosa, para esta
teora la posesin es el ejercicio de un poder de derecho sobre la cosa de acuerdo
a su natural destino, en esta teora el corpus tiene mayor valor que el animus.

3.2.3 Teora eclctica de Saleilles

Esta teora ocupa una posicin intermedia entre las dos teoras y concibe a la
posesin como un hecho siendo el corpus y el animus elementos independientes,
 sustituye la potestad de hecho por el uso econmico de la cosa; la conexin
econmica de la cosa con la persona , la conexin solo deber entenderse si la
cosa depende de la persona y que esta dependencia solo existir si la persona
tiene poder de hecho sobre la cosa.

3.3 Bienes objeto de la posesin

A) Las cosas corporales dentro del comercio
B) Las cosas incorporales.
C) Los derechos reales.
D) Los derechos de crdito.

3.4 Adquisicin de la posesin

A) Adquisicin originaria Cundo tiene lugar sin la intervencin de un titular
anterior.

B) Adquisicin derivativa Es aquella que proviene de un titular anterior, es decir,

hay una posesin que es transferida a otro sujeto.

C) Adquisicin hereditaria Posesin que se tiene entre la muerte de una persona y

la aceptacin del heredero.

3.5 Prdida de la posesin

A) Por abandono
B) Por lesin a ttulo oneroso o gratuito.
C) Por destruccin o prdida de la cosa.
D) Por resolucin judicial.
E) Por despojo.
F) Por expropiacin a causa de utilidad pblica.
3.6 Diferentes clases de posesin
3.6.1 Por razn de la intencin
3.6.1.1 De buena fe La posesin es de buena fe, cuando el poseedor, por
ignorancia o error de hecho, se persuadiere de su legitimidad.
3.6.1.2 De mala fe Hay mala fe simple cuando no hay buena fe y no existen
vicios en la posesin. La importancia de la distincin radica en que le poseedor
vicioso carece de las acciones posesorias propiamente dichas. Tambin es
importante para la determinacin de la responsabilidad por deterioros y
 prdidas, y en la privacin de ejercer el derecho de retencin por mejoras y
gastos hechos sobre la cosa que tiene el poseedor vicioso.
3.6.1.3 Delictuosa El poseedor que haya adquirido la posesin por algn
hecho delictuoso, est obligado a restituir los frutos que haya producido
el bien y a indemnizar por los que haya dejado de producir por omisin
culpable.
3.6.2 Por la procedencia
3.6.2.1 Originaria Cuando en virtud de un acto jurdico el propietario
entrega a otro un bien, concedindole el derecho de retenerlo
temporalmente en su poder en calidad de usufructuario, arrendatario,
acreedor pignoraticio, depositario, comodatario u otro ttulo anlogo, los
dos son poseedores.
El que lo posee a ttulo de propietario tiene una posesin originaria.
Posesin derivada.
3.6.2.2 Derivada Cuando en virtud de un acto jurdico el propietario
entrega a otro un bien, concedindole el derecho de retenerlo
temporalmente en su poder en calidad de usufructuario, arrendatario,
acreedor pignoraticio, depositario, comodatario u otro ttulo anlogo, los
dos son poseedores.
El que lo posee a ttulo de propietario tiene una posesin originaria; el
otro, una posesin derivada.
3.6.2.3 Detentacin

3.6.3 Por la forma de adquisicin y disfrute

3.6.3.1 Pacfica Posesin pacfica es la que se adquiere sin violencia.

Posesin continua.

3.6.3.2 Continua posesin continua es la que no se ha interrumpido por

alguno medio.

3.6.3.3 Pblica Posesin pblica es la que se disfruta de manera que

pueda ser conocida de todos y la inscrita en el Registro Pblico de la
Propiedad.

3.7 Defensa de la posesin determandas medid

3.7.1 Interdicto de recuperar Medio de defensa de la posesin por el cual se

solicita a un juez que adopte determinadas medidas encamina das a la
proteccin de cierta posesin, el interdicto de recuperar lo puede promover el
propietario o el poseedor de la cosa cuando se ha perdido.
 3.7.2 Interdicto de retener El interdicto de Retener pertenece a la categora de
los procedimientos interdictales que son procedimientos judiciales que puede
utilizar el poseedor para defender su derecho de posesin sin entrar en el
anlisis del derecho que en definitiva pueda corresponderle para seguir
poseyendo

3.7.3 Accin publiciana Es la accin que se concede al poseedor regular de una

cosa, en vas de ganarla por prescripcin. En los mismos trminos que
la accin reivindicatoria, pero que no se podr ejercer en contra del dueo ni
de quien tenga mejor derecho

Unidad IV. Derechos Reales

Capitulo I. La propiedad
4.1.1. Concepto de propiedad

Es el poder jurdico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una
cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurdico, siendo oponible este poder a
un sujeto pasivo universal, por virtud de una relacin que se origina entre el titular u
dicho sujeto.

4.1.2 Bienes objeto de propiedad

Se debe ejercer sobre una cosa, es decir, un bien corporal.

4.1.3 Extensin del derecho de propiedad

La extensin de la propiedad se refiere a los lmites tanto materiales como jurdicos, que
impone la ley para el ejercicio del derecho de dominio o propiedad. La aplicacin
absoluta e irrestricta del derecho de dominio, eventualmente significara un perjuicio a
terceros, quienes legtimamente pueden ejercer tambin sus propios derechos y exigir
el respeto de los mismos, pero ms que los terceros, debemos referirnos aqu a la
sociedad, es aqu donde surge el concepto de funcin social de la propiedad. El ejercicio
de los atributos del dominio, no puede perjudicar intereses sociales que estn por sobre
los intereses particulares.

4.1.4 Limitaciones al derecho de propiedad

4.1.4.1. Los actos emulativos Estos actos son aquellos que el propietario realiza
sobre las cosas que le pretenden o con ocasin del ejercicio de los derechos
que le corresponde, con la nica finalidad de perjudicar a alguien o de causarle
molestias sin obtener de estas conductas beneficio personal alguno.
 4.1.4.2. Las servidumbres pblicas Se encuentran establecidas en inters de la
economa nacional, en el mejor uso de las aguas, en el de las explotaciones
mineras, en el del fomento y conservacin de la riqueza forestal y agrcola, para
la defensa del tesoro artstico, para servir a las necesidades de la transmisin
de la energa elctrica, por las exigencias de la defensa nacional, para la
expedita navegacin interior y exterior, entre otras.

4.1.4.3. La prohibicin de adquirir y la prohibicin condicionada

Este ordenamiento jurdico, despus de afirmar que la nacin tiene el derecho
de imponer a la propiedad privada las modalidades que dicte el inters pblico,
dispone lo siguiente: slo los mexicanos por nacimiento o por naturalizacin y
las sociedades mexicanas tienen derecho para adquirir el dominio de las tierras
y aguas y sus accesiones.

4.1.4.4. El abuso del derecho

El abuso consiste en el ejercicio contrario al fin econmico y social del

derecho;

El abuso consiste en un ejercicio contrario al fin de su institucin;

El abuso se define por un ejercicio contrario a la moral. Cuando un hecho
cause daos y perjuicios a una persona y la ley imponga al autor de este
hecho o a otra persona distinta la obligacin de reparar esos daos y
perjuicios, hay responsabilidad civil.

4.1.5 Fundamento de la propiedad

4.1.5.1 Teora de la ocupacin Es un modo de adquirir la propiedad de las cosas

que carecen de dueo, y consiste en su aprehensin material unida al nimo de
adquirir el dominio es decir pasan a ser de otro por el solo hecho de ocuparla.
solo pueden adquirirse por ocupacin las cosas corporales, y se discute si dentro
de estas los bienes inmuebles pueden ser adquiridos por ocupacin.
4.1.5.2 Teora del convenio
4.1.5.3 Teora de la ley De acuerdo con esta teora, la propiedad es creacin de
la ley. Slo ella puede constituirla o fundamentarla, disponiendo la renuncia de
todos y otorgando un ttulo de goce a uno slo Afirma que una vez constituida
la sociedad y el poder civil, ste decret, en inters de todos, la capacidad de
cada uno para lograr la posesin exclusiva de los bienes y fij las condiciones de
esta apropiacin, comenzando a existir desde entonces el derecho de
propiedad privada.
4.1.5.4 Teora del trabajo Afirma que el trabajo es la esencia de la propiedad;
ergo esta deriva del trabajo, como recompensa de este. El hombre transforma
la naturaleza aumentando su utilidad. Por ello, el producto de ese trabajo debe
ser para quien lo ha realizado. En cierta medida, podemos decir que esta teora
es complementado de la anterior, pues para ella la ocupacin no basta para
 explicar la propiedad aquella solo confiere posesin que se transforme en
propiedad mediante el trabajo.
4.1.5.5 Teora de la personalidad Adquiere a esta para quien el hombre, por su
naturaleza, tiene en el instinto el derecho, la propiedad, la moralidad. Por ello el
hombre encuentra en si con los hechos de conciencia el querer el derecho, la
propiedad, el Estado y agrega mi voluntad en la propiedad es personal y la
personalidad y la persona es un ser individual de donde la propiedad se hace lo
privativo de esta voluntad. Toda vez que yo por medio de la propiedad doy una
esencia determinada a mi voluntad, importa que la propiedad tenga tambin ella
una determinacin y que sea esta la ms. En esto est la ms fuerte razn de la
necesidad de la propiedad privada.

4.1.6 Funcin social de la propiedad

Permite que las leyes modulen el derecho de propiedad privada en funcin de intereses
sociales superiores, sean pblicos o privados, de modo que manteniendo su esencia
pueden limitarse mediante los instrumentos jurdicos oportunos las facultades
inherentes a tal derecho.

4.1.7. Modos de adquirir la propiedad

4.1.7.1 Originarias: se produce cuando el derecho de propiedad se obtiene por
una persona sin relacin jurdica alguna con titular anterior, bien porque la cosa
carezca de dueo o porque aun existiendo titular la adquisicin no trae causa
en el mismo.
4.1 .7.1 La ocupacin forma de adquirir una cosa que a nadie le
pertenece, por una toma de posesin, con intencin de
convertirse en propietario de la misma.
4.1.7.1.1 La apropiacin de animales
Cualquier persona puede apropiarse de animales bravos
siempre y cuando cumpla con lo establecido en la ley y sus
reglamentos.
4.1.7.1.1.1 El derecho de caza La caza solo puede efectuarse con
la autorizacin del propietario del terreno.
4.1.7.1.1.2. El derecho de pesca
Al igual que en los animales por caza, de acuerdo con lo que
establece nuestra legislacin, los productos de la pesca se
otorgarn a quien se ocupe o apropie de ellos dependiendo del
lugar en que se realice a actividad, es decir si se trata de aguas
pblicas o privadas
4.1.7.1.1.3 La apropiacin de enjambres Cualquier persona
puede apoderarse de los enjambres que no hayan sido
encerrados en colmena o que hayan sido abandonados.
4.1.7.1.1.4. Los animales sin marca Los animales sin marca que
se encuentren en propiedad se presume que son del dueo de
estas mientras no se pruebe lo contrario
4.1.7.1.2. Los tesoros el depsito oculto de dinero, alhajas u otros
objetos preciosos cuya legtima procedencia se ignore. Nunca un tesoro
 se considera como fruto de una finca, el tesoro oculto pertenece al que
lo descubre en sitio de su propiedad
4.1.7.1.3. El buceo de perlas Sobre aguas de dominio pblico de uso
comn y sobre aguas particulares pertenece al dueo de los predios.

4.1.7.2. Derivadas se produce cuando la adquisicin de la propiedad trae causa en un

titular anterior, derivada de una relacin jurdica con l, a su vez, cuando las teoras de
los modos de adquirir se aplican a los dems derechos reales.
4.1.7.2.1. La accesin La propiedad de los bienes da derecho a todo lo que ellos
producen, o se les une o incorpora natural o artificialmente.
4.1.7.2.1.1. Natural
4.1.7.2.1.1.1. Aluvin Consiste en el depsito de sedimentos,
partculas que se adhieren a la riviera de un ro y hacen una
extensin de la propiedad, este fenmeno se da de forma lenta,
progresiva, insensible y gradual.
4.1.7.2.1.1.2. La avulsin Desprendimiento violento de una rivera
y va a dar est a otro predio, esta parte desprendida sigue siendo
del propietario donde estaba antiguamente, pero debe reclamarla
dentro del periodo de dos aos, de lo contrario pierde la
propiedad.
a) La mutacin del cauce del ro por causas naturales, es
el cambio definitivo en el curso de una corriente de agua,
el predio que se deje al descubierto por este cambio de
cauce pertenece al propietario original del predio.
b) La formacin de la isla nacimiento de extensin de
tierra de entre ros o lagunas, tambin se da cuando se
desprende una parte de un predio y esta queda en forma
de isla.
4.1.7.2.2. Industrial en bienes inmuebles procede de la mano del
hombre, a diferencia de la accesin de inmueble a inmueble, producida
por obra de la naturaleza, se considera accesorio lo edificado, plantado o
sembrado (cosas muebles), incorporado al suelo (inmueble), bien
principal, con la consecuencia de que el dueo de ste, que ha de ser
distinto al que lo fuera de los materiales, adquiere las cosas muebles
incorporadas al suelo (edificio, plantacin, siembra) por accesin -
superficie solo cedit- debido a que el suelo es cosa ms importante por
su carcter estable y fijo, si bien, para evitar un enriquecimiento injusto
del propietario del terreno, la adquisicin obliga al dueo del suelo a
abonar al dueo de lo incorporado su valor.
4.1.7.2.2.1. En suelo propio con material ajeno En caso de buena
fe del dueo del terreno; el dueo del terreno en el que por s o
por otro se realice una edificacin, plantacin o siembra est
obligado a pagar el valor de los materiales, adquiriendo por
accesin la propiedad de lo incorporado, En caso de mala fe del
dueo del terreno; adems de abonar el valor de los materiales,
debe indemnizar al dueo de estos por los daos y perjuicios
 4.1.7.2.2.2. En suelo ajeno con material ajeno Partiendo de la
buena fe del tercero, dueo de los materiales, el dueo del
terreno debe indemnizar su valor, pero slo subsidiariamente,
cuando el que los emple no pueda responder por carecer de
bienes con los que pagar, y siempre que no haya hecho uso por el
propietario de la facultad de exigir al actuante de mala fe la
retirada, demolicin de la obra o arranque de la plantacin o
siembra.
4.1.7.2.2.3. En suelo ajeno con material propio Con buena fe del
dueo de los materiales; se concede al dueo del terreno la
opcin entre hacer suyo lo incorporado previa indemnizacin o
obligar al que edific o plant a pagar el precio del terreno, y al
que sembr a pagar la renta correspondiente, como si se tratara
de un arrendamiento, con mala fe del dueo de los materiales;
se concede al dueo del terreno al que se hizo la incorporacin la
facultad de optar entre quedarse con lo incorporado sin pagar
nada u obligar al dueo de los materiales a retirar, a su costa, la
obra, plantacin o siembra, devolviendo el terreno al estado que
tena.

4.1.7.2.3. Industrial en bienes muebles Se determinan por medio de la

Incorporacin, las cosas muebles que se unen no pueden separarse sin
que se destruyan.
4.1.7.2.3.1. Confusin se da solo entre lquidos, cuando dos o ms
lquidos se unen y forman uno solo y no se pueden separar.
4.1.7.2.3.2. El conmixtin O mezcla acontece esta figura cuando,
sea por voluntad de ambos dueos, o por casualidad, o por
decisin de uno, de buena fe, se mezclan dos cosas de igual o
diferente especie, que no cabe separar entre s sin menoscabo
(dos vinos de diferente calidad, por ejemplo, o dos esencias para
formar un perfume). En este supuesto, la accesin no opera para
uno slo de los dueos, sino que cada propietario adquiere sobre
el conjunto un derecho proporcional atendiendo al valor de las
cosas confundidas.
4.1.7.2.3.3. La especificacin El hombre le da forma a una cosa
convirtindola en otra cosa distinta, por ejemplo, un pintor con
un lienzo, pinceles y pinturas, al utilizarlas en conjunto las
convierte en una obra de arte.
4.1.7.3. La prescripcin positiva es un modo de adquirir la propiedad que
consiste en la conversin del poseedor de un bien, en propietario del mismo por
el transcurso del tiempo. Actualmente se requiere de cierto formalismo legal
para poder usucapir determinados bienes, ya sean estos muebles o inmuebles.
4.1.8. Modos de extinguirse el derecho de propiedad

A) Voluntarias: venta, donacin, permuta, herencia.

B) Involuntarias: expropiacin.
 Capitulo II. La copropiedad
4.2.1 Concepto Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen pro
indiviso a dos o ms personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre las partes
determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de
la cosa en cierta proporcin.
4.2.2. Clasificacin
4.2.2.1. Voluntaria y forzosa
Forzosa: son aquellas en que por su naturaleza de las cosas existe una
imposibilidad para llegar a la divisin o a la venta.
Voluntaria: Proceden de acuerdo a las voluntades.
4.2.2.2. Temporal y permanente Cada copropiedad ordinariamente es temporal,
como consecuencia de que es voluntaria, excepcionalmente puede ser permanente,
cuando sea forzosa.
4.2.2.3. Convencional e incidental
Convencional es aquella en la que nosotros nos suscribimos mediante un
convenio.
Incidental es aquella que tiene su origen en una voluntad ajena. Ejemplo
de este supuesto es el hecho de hacer testamento otorgando un nico
bien a varios herederos.
4.2.2.4. Sobre bienes determinados y sobre universalidad de bienes
Generalmente la copropiedad recae sobre un bien o bienes determinados; pero
existe en caso de copropiedad sobre el patrimonio integrado con su activo y
pasivo, es el caso de la copropiedad hereditaria. En cuanto a la copropiedad
sobre un bien o bienes determinados que recae sobre una cosa o un derecho, la
parte alcuota se refiere siempre a un valor positivo y estimable en dinero para
incluirse en el activo del copropietario. En cambio, la parte alcuota del heredero
puede llegar a tener un valor nulo si el pasivo es igual o superior al activo.
4.2.2.5. Por acto entre vivos y por causa de muerte
La copropiedad que se crea por acto entre vivos puede tener como fuente un contrato,
un acto jurdico unilateral, un hecho jurdico o la misma prescripcin. La copropiedad
tambin puede originarse por causa de muerte, es el caso que ocurre en el intestado o
sucesin legtima, y en el de la copropiedad nacida de testamento.
4.2.2.6. Por virtud de un hecho o de un acto jurdico La copropiedad que es causa de
un hecho jurdico es la que se origina por la ocupacin, accesin o prescripcin. Las que
nacen de un acto jurdico son las que se crean por el contrato, por testamento o por
acto unilateral.
4.2.3. Derechos de los copropietarios servirse comnmente de la cosa.
4.2.4. Obligaciones de los copropietarios
Respetar la naturaleza del bien.
Respetar la copropiedad.
Que el derecho no sea afectado por nadie
Contribuir a los gastos.
4.2.5. Modos de extinguirse la copropiedad
Por divisin del bien comn
Reunin de todas las cuotas partes en un solo propietario
Destruccin o perdida del bien
 Enajenacin del bien a una tercera persona
Perdida de la copropiedad por unos de los copropietarios, por sentencia del juez.

Capitulo III. Propiedad en condmino

4.3. Concepto de propiedad en condominio

Es un supuesto de comunidad de derechos reales. sta se produce por la existencia de
una pluralidad de sujetos titulares de un derecho igual sobre la misma cosa, cuando el
derecho real respecto del cual se establece tal comunidad tiene el carcter de
exclusividad.
4.3.1 Constitucin del rgimen
4.3.2 Administracin del rgimen la asamblea general es el rgano mximo del
condominio, que constituye la mxima instancia en la toma de decisiones
celebrada en los trminos de la presente Ley, su Reglamento, Escritura
Constitutiva y el Reglamento Interno, se expresan y discuten asuntos de inters
propio y de inters comn.
4.3.3 Formas de extincin
El condominio se extingue en forma absoluta cuando la cosa comn se destruye o es
consumida; si por alguna razn legal queda fuera del comercio; o si recayendo el
condominio sobre animales domesticados, recuperan su antigua libertad.

Se extingue en forma relativa cuando una persona adquiere una cosa que perteneca a
varias; cuando todos los propietarios la enajenan; o cuando ella se pierde por
transmisin judicial, ejecucin de sentencia o expropiacin.

Capitulo IV. Usufructo, uso y habitacin

4.4 Usufructo, uso y habitacin

4.4.1 Naturaleza y concepto del usufructo
Es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar y disfrutar de
los bienes ajenos sin alterar si forma ni substancia. Es decir, es el derecho de
usar las cosas de otro, y de percibir sus frutos sin alterar la sustancia de ellas; si
la cosa se destruye, se destruye igualmente el derecho.
4.4.2 Modos de constituirse el usufructo
4.4.2.1 Por contrato
4.4.2.2Pacto unilateral
4.4.2.3 Por ley
4.4.2.4. Por prescripcin
4.4.3 Obligaciones del nudo propietario en el usufructo
Es titular de la cosa, puede percibir frutos, pero no disponer de ella.
4.4.4 Obligaciones del usufructuario
Conservar la cosa, dar el uso para el fin del usufructo, pagar fianza o deposito
4.4.5 Derechos del usufructuario
El usufructuario tiene derecho de ejercitar todas las acciones y excepciones reales,
personales o posesorias, y de ser considerado como parte en todo litigio, aunque sea
seguido por el propietario, siempre que en l se interese el usufructo.
4.4.6 Formas de extincin del usufructo
4.4.6.1 Por muerte del usufructuario
4.4.6.2 Por vencimiento del plazo establecido
4.4.6.3 Por cumplimiento de la condicin resolutoria que lo afecte
4.4.6.4 Por consolidacin
4.4.6.5 Por renuncia del usufructuario
4.4.6.6 Por prdida del bien dado en usufructo
4.4.6.7 Por prescripcin
4.4.6.8 Por cesin del derecho del que lo constituy
4.4.6.9 Por no otorgarse la fianza, cuando es a ttulo gratuito
4.4.7 Concepto y naturaleza del uso Accin y efecto de usar; posibilidad, capacidad para
usar algo; modo de emplear, de utilizar algo; empleo continuado y habitual de una cosa,
Es un derecho real temporal por naturaleza vitalicia para usar de los bienes ajenos sin
alterar su forma y substancia y de carcter intransmisible.
4.4.8 Concepto y naturaleza de habitacin
Es el derecho de uso sobre una finca urbana para habitar gratuita ente algunas piezas
de una casa, es el derecho de uso sobre una finca urbana para habitar gratuitamente
una parte de la casa. Es tambin un derecho real, intransmisible temporal,
naturalmente vitalicio, siempre que no se altere sustancia o forma.

Capitulo V. Servidumbres
4.5. Concepto Servidumbre. Las servidumbres constituyen el desmembramiento de la
propiedad de importancia por cuanto a su variedad y por la utilidad que presentan
para el mejor aprovechamiento o beneficio de ciertos predios.
4.5.1 Clasificacin
4.5.1.1 Por su origen
4.5.1.1.1 Voluntarias Son aquellas que se crean por contrato, por
acto unilateral, por testamento o por prescripcin.
4.5,1.1.2 Legales son aquellas impuestas por la ley como
consecuencia natural de la situacin de predios y tomando en
cuenta un inters particular o colectivo.
4.5.1.2 Por razn del contenido
4.5.1.2.1 Positivos Son aquellos en las que para su ejercicio se
requiere un acto del dueo del predio dominante
4.5.1.2.2 Negativos Son aquellos que se ejercen sin ningn acto
del dueo del predio dominante y tambin sin ningn acto del
dueo del predio sirviente
4.5.1,3 Por razn del ejercicio
4,5.1.3.1 Continuas Las que su uso es o puede ser incesante, sin
necesidad de acto del hombre.
 4.5.1.3.2 Discontinuas Son aquellas para cuyo uso se requiere la
intervencin humana
4.5.1.4 Por las seales de su existencia
4.5.1.4.1 Aparentes Son servidumbres aparentes las que su
ejercicio se manifiesta por un signo exterior como un puente,
una ventana.
4.5.1.4.2 No aparentes son las que no requieren la existencia de
dichos signos, como la servidumbre de no edificar, de elevar una
pared a determinada altura.
4.5.2 Formas de constituirse
4.5.2.1 Por contrato
4.5.2.2 Por acto jurdico unilateral
4.5.2.3 Por prescripcin
4.5.2.4 Por ley
4.5.3 Servidumbres legales
4.5.3.1 De desage Cuando un predio rstico o urbano se encuentre enclavado
entre otros, estarn obligados los dueos de los predios circunvecinos a
permitir el desage del central. Las dimensiones y direccin del conducto del
desage.

4.5.3.2 De acueducto El que quiera usar agua de que pueda disponer, tiene
derecho a hacerla pasar por los fundos intermedios, con obligacin de
indemnizar a sus dueos, as como a los de los predios inferiores sobre los que
se filtren o caigan las aguas. Se exceptan, los edificios, sus patios, jardines y
dems dependencias. El que ejercite el derecho de hacer pasar las aguas, est
obligado a construir el canal necesario en los predios intermedios, aunque haya
en ellos canales para el uso de otras aguas.
4.3.3.3 De paso El propietario de una finca enclavada entre otras ajenas sin salida
a la va pblica, tiene derecho de exigir paso, para el aprovechamiento de
aqullas vecinas, sin que sus respectivos dueos puedan reclamarle otra cosa
que una indemnizacin equivalente al perjuicio que les ocasione este gravamen.
4.5.4 Servidumbres voluntarias El propietario de una finca puede establecer las
servidumbres que desee, y en el modo y forma que mejor le parezca, siempre que no
perjudique derechos de tercero.
Slo pueden constituir servidumbres las personas que tienen derecho de enajenar; los
que no pueden enajenar inmuebles sino con ciertas solemnidades o condiciones, no
pueden, sin ellas, imponer servidumbres sobre los mismos. Si fueren varios los
propietarios de un predio, no se podrn imponer servidumbres sino con consentimiento
de todos. Si siendo varios los propietarios, uno solo de ellos adquiere una servidumbre
sobre otro predio, a favor del comn, de ella podrn aprovecharse todos los
propietarios, quedando obligados a los gravmenes naturales que traiga consigo y a los
pactos con que se haya adquirido.

4.5.5 Formas de extincin de la servidumbre

4.5.5.1 Por consolidacin
4.5.5.2 Por el no uso
 4.5.5.3 Por la imposibilidad de uso
4.5.5.4 Por remisin gratuita u onerosa
4.5.5.5 Por cumplimiento del plazo
4.5.5.6 Por cumplimiento de la condicin impuesta
4.5.5.7 Por convenio
4.5.5.8 Por renuncia
4.5.5.9 Por prescripcin

Unidad V. Sucesin mortis causa

5.1 Concepto y naturaleza
Es la transmisin de todos los derechos activos y pasivos que integran la herencia de una
persona que fallece, a la persona que le sobrevive, y que es llamada para recibir esa herencia
por la ley o por la voluntad del testador.

5.2 Elementos
5.2.1 Personales Relacionados con el de cujus y el sucesor.
5.2.2 Reales Relacin del sucesor y del de cujus respecto de los bienes o
derechos heredados
5.2.3 Causales
5.3 Clasificacin
5.3.1 Por su origen
5.3.1.1 Voluntarias Se establece por medio de la voluntad de otorgar
sus bienes.
5.3.1.2 Legales Sucesin intestamentaria.
5.3.1.3 Mixta Inoficiosa del testamento.
5.4 Fundamentos
8.4.1 Teoras positivas Aquellas que definen el derecho sucesorio son diversas
pues lo fundan en el derecho de la propiedad individual, otras en el derecho de
familia y otras de tipo eclctico, estiman que el fundamento de este derecho se
encuentra en los institutos de la propiedad y de la familia armnicamente
combinados.
8.4.2 Teoras negativas Como su propia denominacin indica rechazan la
sucesin por causa de muerte en cualquiera de las especies, basndose por lo
que respecta a la sucesin testamentaria en que la voluntad humana no debe ser
eficaz despus de la muerte de quien la expres en vida, y por lo que toca a la
sucesin legtima en que una comunidad de bienes en la familia solo se concibe
por la duracin de la misma.

Unidad VI. La herencia

6.1 Concepto
6.1.1 En sentido subjetivo
 6.1.2 En sentido objetivo
6.2 Estados de la herencia
6.2.1 Vacante Herencia que no tiene dueo o ha sido repudiada. Cuando no
tiene herederos o ha sido repudiada la herencia hasta antes de que concluya la
Primera Seccin.
6.2.2 Yacente Es el patrimonio de la persona que acaba de fallecer pero que
todava no se ha transmitido en la herencia. Es aquella en la que siempre va
haber un heredero.
6.2.3 Adida o Aceptada Es aquella herencia que ya ha sido aceptada o
adjudicada al heredero.
6.2.4 Divisa e indivisa Divisa es aquella herencia que no se puede dividir,
indivisa es aquella herencia que se puede dividir.
6.3 Capacidad e incapacidad para heredar
6.3.1 Incapacidad por falta de personalidad Son incapaces para heredar
por falta de personalidad las personas que al fallecimiento del autor de la
herencia o del de cujus, no existen. Bien sea porque todava no existen o
porque ya dejaron de existir.
6.3.2 Incapacidad por razn de delito el que haya sido condenado por
haber dado, mandado o intentado dar muerte a la persona de cuya
sucesin se trate, a los padres, hijos, cnyuge o hermanos de ella.
6.3.3 Incapacidad por presuncin de influjo contrario a la libertad del
testador La ley considera que no son aptas para heredar, las siguientes
personas: El mdico, los ministros de los cultos as como la asociacin
religiosa a la que pertenezcan, los tutores y curadores as como los
descendientes cnyuges, hermanos de stos.
6.3.4 Incapacidad por presuncin de influjo contrario a la verdad e
integridad del testamento Son incapaces de heredar por testamento el
notario y los testigos que han intervenido en su relacin as como el
cnyuge los ascendientes y descendientes de dichas persona.
6.3.5 Incapacidad por falta de reciprocidad internacional Por falta de
reciprocidad internacional, son incapaces de heredar por testamento o
por intestado, los extranjeros que, segn las leyes de su pas, no puedan
testar o dejar por intestado sus bienes a favor de los mexicanos.
6.3.6 Incapacidad por causa de utilidad pblica Son los casos de
conveniencia para la colectividad; por ello, se prohbe que los ministros
de cualquier culto hagan testamento a favor de otros ministros que no
sean sus parientes.
6.3.7 Incapacidad por renuncia o remocin de algn cargo conferido en
el testamento Son incapaces de heredar por sucesin testamentaria
aqullas personas que al ser nombradas en el testamento como tutores,
curadores o albaceas, renuncien al cargo o hayan sido separado
judicialmente de su ejercicio por mala conducta.
6.4 Etapas de la transmisin del caudal hereditario
6.4.1 Apertura de la sucesin Al momento de la muerte del autor de la
herencia, por vocacin hereditaria, para que acepte o repudie la herencia.
6.4.2 Llamamiento de los sucesores Es la facultad actual y concreta
concebida a una persona en virtud de la vocacin hereditaria, para que acepte
o repudie la Herencia. Es sinnimo de vocacin es la faceta que tiene el
 heredero de aceptar o repudiar la herencia. Llamamiento hecho por el juez
potestad para que una persona concurra a la herencia
6.4.3 Aceptacin o repudio de la herencia Son metas cuya
determinacin depende nicamente de la voluntad del nombrado
heredero. Dicha herencia necesita de la aceptacin para surtir efectos
definitivos a la vez la aceptacin es el acto por el cual una persona a cuyo
favor se difiere una herencia, por testamento o por ab-intestado hace
constar su resolucin de tomar la calidad de heredero con todas sus
consecuencias legales.
6.5 Peticin de herencia
Aquella persona que probando su derecho a una herencia ocupada por otro en
calidad de heredero, este podr ejercer accin a efecto de que se la adjudique la
herencia y adems de que se le restituyan las cosas hereditarias a que tiene
derecho. El derecho de peticin corresponde al heredero que no posee los bienes
que considera que le pertenece y se dirige contra quien lo posea en todo o en
parte, a ttulo sucesorio, para excluirlo. Esta accin se dirige contra quien este en
posesin de los bienes de la herencia teniendo un grado de parentesco ms
remoto que el accionante y an as no quiere reconocer la calidad de heredero
accionante o que reconocindola no le hace la entrega de los bienes que le
pertenece.

Unidad VII. Sucesin testamentaria

7.1 Concepto de sucesin testamentaria Se le define como el acto jurdico unilateral,
personalsimo, revocable y libre, por el cual una persona capaz trasmite sus bienes,
derechos y obligaciones que no se extinguen con la muerte a sus herederos o legatarios,
o declara y cumple deberes para despus de la misma.
7.2 Testamento
7.2.1 Concepto naturaleza y contenido Se le define como el acto jurdico
unilateral, personalsimo, revocable y libre, por el cual una persona capaz
trasmite sus bienes, derechos y obligaciones que no se extinguen con la muerte
a sus herederos o legatarios, o declara y cumple deberes para despus de la
misma.
7.2.2 Caractersticas
7.2.2.1 Personalismo Ni el testamento ni su revocacin pueden
realizarse por mandatario.
7.2.2.2 Revocable No puede el testador celebrar pacto o convenio por
el cual renuncie a la facultad de revocar el testamento, podr revocarlo
cuando el testador as lo decida.
7.2.2.3 Libre No puede el testador obligarse por contrato o por convenio
a no testar, o a testar bajo ciertas condiciones, o bien a transmitir por
testamento slo parte para sus herederos legtimos.
7.2.2.4 De riguroso formalismo Debe hacerse con las solemnidades que
requiere la ley, el incumplimiento de las mismas puede determinar la
nulidad del testamento.
7.2.2.5 Obligacin de dejar alimentos.