Universidad de Guayaquil

Facultad de arquitectura y
urbanismo

TEMA: BOULEVARD
)

Alumno: Byron Trelles Pilay

Profesor:Arq.PilarLupera

Proyectos 6
7mosemestre
Grupo 2

18/06/2016

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 INDICE
1. INTRODUCCIN....................................................................................... 3

2. DIAGNSTICO.. 4

2.1 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA..................................................... 4

2.2 OBJETIVO GENERAL........................................................................ 4

2.3 OBJETIVO ESPECIFICOS.................................................................. 4

2.4 DETERMINACION DE CARACTERISTICAS INTRINSECAS............... 4

A) definicin del proyecto que resolver el problema 4

B) necesidad y espacios solicitados. 5

C) recursos econmicos que se cuenta para el desarrollo del proyecto. 5

D) anlisis de elementos similares construidos..................................... 5

2.5 DELIMITACIN DEL REA DE ESTUDIO................................................ 8

A) rea de referencia............................................... 8

B) rea de influencia .................................................................. 8

C) rea especifica.................................................................................. 9

2.6 DETERMINACION DE CARACTERISTICAS INTRINSECAS...................... 9

A) subsistema construido.. 9

B) subsistema natural. 12

C) subsistema social y organizativo. 15

D) subsistema productivo...................................................................... 15

3 ANALISIS................................................................................................. 20

3.1 EXPLICACIN ..................................................... 20

3.2 APLICACIN............................................................................. 20

4 SINTESIS .. 22

4.1 CONCEPTO ARQUITECTONICO.. 27

5 ANEXO 27

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 1. INTRODUCCION

Un hotel boutique se presentan como un espacio nuevo, novedoso y adecuado debido a que estos
presentan diferentes ambientes y actividades que permiten que los clientes-huspedes vivan
distintas experiencias dentro de los mismos.

Anlisis del entorno si es viable y ptimo mediante visita a campo

proyeccin a futuro mediante mtodos de investigacin de yan beltran y mtodos
cientficos.

Adecuacin de espacios ptimos.

2. Diagnostico

2.1 Planteamiento del problema

Este Proyecto a realizarse consta de un hotel boutique ubicado en el cantn duran del sector
ferroviaria 1.
El hotel contara actualmente 3 niveles:
El primer nivel tiene rea administrativa, recepcin, almacn de regalos, spa,
piscina, comedor y un bar.
El segundo nivel tiene las habitaciones .el rea de servicio, una cocina y un comedor.
El tercer nivel tiene otras habitaciones y un gimnasio
La razn de este proyecto es Debido a que los turistas que llegan a la ferroviaria 1 no tienen un
lugar cercano donde hospedarse por la falta de infraestructura hotelera ptima
2.2 Objetivo general
Disear una propuesta de hotel boutique con proyeccin a futuro

2.3 Objetivos especficos

Proponer un proyecto que se adapte al entorno de la estacin ferroviaria y sus

alrededores
Realizar un diseo dinmico el cual se adapte a la estacin del tren
Realizar un buen funcionamiento de los espacios asignados

2.4 determinacin de caractersticas intrnsecas

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 A) Definicin del proyecto que resolver el problema
El proyecto de un hotel boutique De la ferroviaria1- duran busca la satisfaccin de los habitantes
ofreciendo las soluciones a los turistas en donde puedan hospedarse brindndoles un clima
hogareo, comodidad y exclusividad en sus diseos y as a sus alrededores del lugar tenga una
apariencia mejor.
B) Necesidad y espacios solicitados
Recepcin o Desechables
reas administrativas
Restaurant
o Gerente
o cocina
o Contable
o bao
o Presidente
o Area de Cristalera
o Encargado de compras
o rea de limpieza
o Secretaria
Bar o Encargado de limpieza
o Encargado de mantenimiento
Gimnasio rea de Cristalera para habitaciones
o Bao con duchas rea de limpieza
o Almacn de Objetos personales Recursos Humanos
rea de Empleados
o Bao
o Habitaciones
rea de almacenamiento de habitaciones o rea de comer
o Toallas
o Cocina
o Ropa de Cama

Spa
o Sauna o Ropa de Cama
o Almacn de objetos personales o Desechables
reas administrativas
Habitaciones o Gerente
o Bao o Clset o Contable
o Sala o Presidente
o Terraza o Encargado de compras
o Kitchenette o Secretaria
o rea de trabajo o Encargado de limpieza
o Encargado de mantenimiento
Baos pblicos rea de Cristalera para habitaciones
rea de limpieza
Piscina
Recursos Humanos
o rea de toallas
rea de Empleados
o rea de almacn de objetos
o Bao
personales
o Habitaciones
o rea de comer
o Cocina

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 C). Recursos econmicos con que se cuenta para el desarrollo del proyecto y la ejecucin de la
obra.

Municipio de duran

D. Anlisis de elementos similares construidos

Nmeros de modelos anlogos: 1 Modelo

anlogo 1:

Hotel Boutique Cacao

HOTEL BOUTIQUE CACAO

Arquitectos: rdlp arquitectos

Ubicacin: Playa del Carmen, Quintana Roo, Mexico

Arquitecto: Rodrigo De la Pea, Miguel ngel Galvn, Jos Juan Garza,

Samantha Calzada
Equipo De Diseo: rdlp arquitectos

Ao Proyecto: 2013

Fotografas: Jorge Taboada

rea Proyecto: 9067.0 m2

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 I. DESCRIPCIN DE SU UBICACIN.
Hotel Boutique Cacao, Mexico

DESCRIPCIN DE LOS USUARIOS TRABAJADOR Y VISITANTE QUE INVOLUCRA EL INMUEBLE.

El hotel fue concebido mediante la inspiracin de los valores estticos de la cultura mexicana que
fueron traducidos en un concepto de vanguardia, de una manera fresca, contempornea y de
mucha calidez, mediante la utilizacin de un patio central como punto de partida y de la cuidadosa
seleccin y utilizacin de materiales.

Durante el inicio del proyecto la banqueta fue definida como una parte fundamental del proyecto
tanto desde el punto de vista esttico como funcional, siendo adems considerada como un punto
de integracin del interior del edificio con el exterior, por lo que se propuso eliminar el desnivel
existente entre la banqueta y la calle, integrando ambos elementos y darle mayor importancia al
peatn o al turista que circula a pie o en bicicleta, promoviendo el desuso del automvil.

FUNCIONAMIENTO (DEFINICIN DE ESPACIOS QUE INTEGRAN EL EDIFICIO + ESQUEMAS DE

FUNCIONAMIENTO).

cacao cuenta con reas comerciales en planta baja con acceso solo por el exterior lo cual
procura la privacidad necesaria que el hotel requiere para sus huspedes, lo que permite
a su vez subrayar y mantener la convivencia y la vitalidad al exterior y al mismo tiempo
permitir el ingreso y la convivencia al interior, de manera mesurada.

Al hotel se accede por dos de los lados del edificio, al noroeste se localiza el acceso principal del
hotel, y al sureste orientado hacia la calzada peatonal se localiza un acceso secundario que invita a
pasar al corazn del hotel. Por otro lado Cacao, al estar localizado en una zona con vientos continuos,

6
se propuso crear unos mdulos cuadrados de 10x10 que albergaran las habitaciones del hotel
ubicadas del segundo al cuarto nivel, separadas por andadores abiertos de 1.5m de ancho, lo que
permite generar la circulacin de acceso a las habitaciones y el libre paso del viento, permitiendo que
el mismo refresque las habitaciones a manera de
ventilacin cruzada a travs todo el hotel, al mismo
tiempo que es abordada la plstica deseada
para el edificio.

2.5 DELIMITACION DEL AREA DE ESTUDIO

LOCALIZACION

El terreno se encuentra en: Ferroviaria 1- Duran

A) REA DE REFERENCIA

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 SUS LMITES SON:

NORTE: ro Babahoyo

SUR: el cantn naranjal

ESTE: el cantn Yaguachi

OESTE: RIO GUAYAS

LIMITA:

NORTE: sector Abel Gilbert pontn

1 era etapa

SUR: sector colinas del valle

ESTE: ciudadela Hctor Cobos

OESTE: con el rio guayas

B) REA DE INFLUENCIA.
Ferroviaria 1

C) rea especfica (croquis de localizacin)

El terreno est situado en la ferroviaria 1 frente a la estacin del tren, se lo localiza fcilmente
por el ingreso del Puente de la unidad nacional.

8
2.6 Determinacin de caractersticas extrnsecas

A) SUBSISTEMA CONSTRUIDO

i. a nivel urbano, analizado con base en:

1. Trama urbana.

La trama urbana del cantn duran del ferrocarril es irregular

el cual se ha formado con el transcurso del tiempo debido a
los asentamientos de invasin y no hubo un control
urbanista.
trama irregular: El plano irregular es un tipo de plano
urbano de aspecto anrquico, sin forma definida. Sus
manzanas pueden tener formas variadas. Es fruto de una
decisin social, como en la ciudad medieval islmica, un
origen multipolar, con varios centros que crecen hasta
juntarse, o de la posicin de varios tipos de planos diferentes, como en
nuestras ciudades actuales.
FUENTE: Plano irregular. (2017, 18 de junio). Wikipedia, La enciclopedia libre.
Fecha de consulta:00:24, agosto 13, 2017
2. CRECIMIENTO HISTRICO

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 16 de octubre de 1902, Durn fue nombrada parroquia Rural del Cantn Guayaquil, un hecho
importante y trascendental para la mayora de sus pobladores que vieron necesario que este
pueblo surgiera como parroquia y su economa surgiera con la construccin del Ferrocarril en
1899 por iniciativa del General Eloy Alfaro. El principal objetivo era el de unir a los ciudades
ms grandes del pas como Guayaquil y Quito.
El 10 de enero de 1986 Durn fue elevado a la categora de Cantn de la Provincia del Guayas,
debido al crecimiento de territorio y poblacional, en la poca actual Durn se ha convertido en
la sexta ciudad ms poblada del pas y una de las ms importantes.
Anualmente se celebra en este cantn una serie de festivales entre los cuales se destaca la
"Feria Internacional del Ecuador" o ms conocida como la "Feria de Durn". En los ltimos
aos la Fundacin Malecn 2000 de Guayaquil patrocina un proyecto de desarrollo que
comprende el impulso de la comunidad y la conservacin de la flora y fauna de la Isla Santay
que pertenece a Durn, adems del desarrollo turstico.

Cita:
2014, 10). 112 AOS DE FUNDACIN DEL CANTN DURN. Asamblea nacional.
Obtenido 08, 2017, de
http://www.asambleanacional.gob.ec/es/contenido/112-anos-de-fundaciondel-canton-
duran

3. SISTEMAVIAL.

Va principal
Va secundaria

4. PATRN DE DESARROLLO.
El patrn de desarrollo es, comercio local y turismo indirecto producido por la estacin del tren

II. A NIVEL ARQUITECTNICO (TIPOLOGA PREDOMMINANTE), ANALIZADO CON BASE EN:

1. Formas existentes.

Formas arquitectnicas predominantes son prismticas

10
 2. Elementos arquitectnicos predominantes.
No existe un elemento predominante

3. Sistemas constructivos.
El sistema constructivo es del que predomina consta de:

Cimentacin: zapata aislada

Columnas y vigas de hormign

Muros de mampostera (bloque y ladrillo)

Cubierta de zinc, fibrocemento, losa, etc.

4. materiales de acabados.

La mayora de casas cuentan con enlucido y en buen estado como son:

Enlucido de hormign y arena, cermica, tejas, aluminio y vidrio.

III. A NIVEL [DE] SERVICIOS PBLICOS, ANALIZADOS CON BASE EN:

1. Servicios pblicos bsicos.

Constan de los servicios bsicos como: agua, luz, alcantarillado
AGUA
La empresa que se encarga de distribuir agua se llama EMAPAD. El agua que ellos usan
provienen de reservorios pero esta agua no presenta una calidad ptima como en la ciudad. El
agua la utilizan para ducharse, lavar platos, lavar ropa, etc.

Calidad de agua

La calidad no es ptima pero actualmente existen proyecto de inversin donde mejorara la

calidad
ALCANTARILLADO
Si cuenta con alcantarillado pero tiene problemas en pocas de invierno.

LUZ
La luz est a cargo de la empresa CNEL, las luminarias pblicas es deficiente.

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1. SERVICIOS PBLICOS ALTERNOS.
INTERNET
TELEFONIA FIJA Y MOVIL
1. Criterio de calidad de los servicio observados
Los servicios por lo general siempre estn activos aunque no es de buena calidad
Como es el caso del agua .

B. SUBSISTEMA NATURAL Clima.

Durn tiene un clima tropical. En invierno hay en Durn mucho menos lluvia que en verano. De
acuerdo con Kppen y
Geiger clima se clasifica como Aw. La temperatura media anual en Durn se
encuentra a 25.7 C. Hay alrededor de precipitaciones de 929 mm.

12
 I. ASOLEAMIENTOS (EXPRESA

Caso
adecuado
para el
proyecto

DO
S EN HORAS Y POCAS DEL AO).

13
Cita: Asoleamiento y sus aplicaciones para el diseo climatolgico de la vivienda en el
Ecuador. 1978 Arq-ing. Sjoerd Nienhuys & Arq. Guillermo Lara, Instituto Ecuatoriano de
Normalizacin (INEN), Quito.
ii. suelo.

Fuente: IGM 2010 Elaboracin: Equipo Consultor Fecha: Julio 2014

Los inceptisoles se caracterizan por ser suelos derivados tanto de depsitos fluvinicos como
residuales, y estn formados por materiales lticos de naturaleza volcnica y sedimentaria.
Son superficiales a moderadamente profundos y de topografa plana a quebrada.
Morfolgicamente presentan perfiles de formacin incipiente, en los cuales se destaca la
presencia de un horizonte cmbico de matices rojizos a pardo.

14
 iii. Vientos dominantes (velocidad promedio y ruta de llegada).

c. Subsistema social y organizativo.

i. Caractersticas sociales

1. Demografa

d. Subsistema productivo con base en:

i. Actividades positivas.

La mejor actividad que realizan es el turismo tanto local como comercial, comercio, deporte de
ciclismo y revitalizacin del sector.

ii. Actividades negativas.

Delincuencia de los sectores cercanos
e. Marco jurdico e institucional.
i. Leyes, reglamentos y normas que regulan el objeto arquitectnico a disear.

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4.1 Dimensiones Las vas de circulacin peatonal deben tener un ancho mnimo, sin
obstculos, de 900 mm para circulacin de una sola persona. Se recomienda la aplicacin
de un dimensionamiento de 1 200 mm para facilitar los desplazamientos sin problemas a
todos los usuarios.

Para el caso de circulacin simultnea de una silla de ruedas, una persona con andador, un
coche de beb, un coche liviano de transporte de objetos, de una persona a pie, el ancho
debe ser de 1 500 mm. Cuando se prev la circulacin simultnea, en distinto sentido, de
dos sillas de ruedas, dos personas con andador, dos coches de beb, dos coches livianos
de transporte de objetos o sus combinaciones, el ancho mnimo, sin obstculos, debe ser
de 1 800 mm

16
4.1 Requisitos especficos 4.1.1 Dimensiones La plaza de estacionamiento para un vehculo
debe tener una anchura mnima de 3 900 mm y una longitud mnima de 5 400 mm. Esta
anchura incluye el rea de transferencia al lado del vehculo, con una anchura mnima de 1 500
mm. La figura 1 muestra una plaza de estacionamiento sencilla y su rea de transferencia. Con
frecuencia se utilizan dos plazas de estacionamiento accesibles con un rea de transferencia
compartida. Este conjunto debe tener una anchura mnima de 6 300 mm (ver la figura 1).

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Numero de estacionamiento

ORDENANZA 3457 VIAS

Art.20 VAS COLECTORAS

Sirven de enlace entre las vas arteriales secundarias y las vas locales, su funcin es
distribuir el trfico dentro de las distintas reas urbanas; por tanto, permiten acceso
directo a zonas residenciales, institucionales, de gestin, recreativas, comerciales de
menor escala. El abastecimiento a locales comerciales se realizar con vehculos de
tonelaje menor (camionetas o furgones).
a) Caractersticas Funcionales:
Recogen el trfico de las vas del sistema local y lo canalizan hacia las vas del sistema
arterial secundario.
Distribuyen el trfico dentro de las reas o zonas urbanas.
Favorecen los desplazamientos entre barrios cercanos.
Proveen acceso a propiedades frentistas.
Permiten una razonable velocidad de operacin y movilidad.
Pueden admitir el estacionamiento lateral de vehculos.
Los volmenes de trfico son relativamente bajos en comparacin al de las vas
jerrquicamente superiores.
Se recomienda la circulacin de vehculos en un solo sentido, sin que ello sea imperativo.
Admiten la circulacin de lneas de buses urbanos.

18
3. ANALISIS
3.1 Explication
a. Objetivos
Analizar si el rea es ptima para el desarrollo del hotel boutique
b. Formulacin de hiptesis conceptual
El rea de alojamiento debe ser sumamente intimo dando una sensacin de que el
cliente se encuentra en su hogar pero con un servicio de atencin excelente
C. Evaluacin de la hiptesis Conflictivas
1. Durante el diseo
No analizar bien el rea necesaria para las actividades a realizar
2. Durante la construccin
Retraso de proyecto por falta de financiamiento
3. durante la operacin del objeto
La capacidad de personas puede ser superada si se involucra
poblacin de otros sectores
i. potencialidades
La existencia del nico hotel boutique que enlazado a la estacin del tren cree una
demanda de turismo beneficiosos al sector.

3.2 Aplicacin
A) PROGRAMACION ARQUITECTONICA
i. Programa arquitectnico bsico solicitado
ZONA AMBIENTE ACTIVIDADES ESPACIOS
Ingreso Hall
INGRESO Hall
Informacin Acceso Informacin
administrar Administracin
ordenar general archivo
administrar Direccin
orientar secretaria
ADMINISTRATIVA Consejo comunal asear
necesidades Baos
biolgicas
administrar Sala de reuniones
esperar sala de espera
SERVICIOS Usuarios asear Baos para hombres y
GENERALES Mantenimiento necesidades mujeres
biolgicas
energizar Cuarto de mquinas
abastecer Cuarto de bombas

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 asear Bodega de limpieza
guardar lavandera
spa

Dormir
Spa
Comer
Restaurant
Ejercitarse
Usuarios - Gimnasio
SOCIAL
clientes Asearse
piscina

habitaciones
recrear reas verdes
relajar
estacionar Parqueos
abastecer
COMPLEMENTARIA Usuarios Locales comerciales
econmico
acceder Escalera
acceder Camimeras
comer

20
i. programa arquitectnico definitivo (rbol estructural de espacios)

21
 b. estructuracin jerrquica del sistema arquitectnico

1. diagramas de relaciones por subsistemas

INDIRECTO
4. SINTESIS.
4.1 El concepto arquitectnico.
a. Componentes estticos.

Arquitectura contempornea - estilo expresionismo estructural

Nuevas forma
Nuevas tecnologas y materiales
Monumentalidad
Rompimiento del contexto urbano
Exaltacin de la verticalidad
Caractersticas: materiales (hormign, acero y vidrio)

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 b. componentes del diseo

Prgola de madera y metal Espejo de agua

c. Jerarqua de espacios
i. Graficas:

Orientacin

Topografa

Terreno asfaltado sin relieve

Ejes perceptuales

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i. Tramas para el sembrado del objeto arquitectnico

Aproximaciones

Circulacin peatonal

vehicular

d. Principios ordenadores.

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i. Ejes compositivos o perceptuales, integrados en la trama generatriz.

Organizacin y significado de las formas (interiores y exteriores).

La forma a emplearse ser lineal, en el que el espacio de circulacin peatonal ser de mayor
jerarqua y punto de referencia

5. anexo
Nmero de visitantes actual y con proyeccin a fututo (32 aos)

Eje compositivo
Eje perceptual

Extranjero 40 76x1,08=82,08
Local 36 82,08-76= 6,08 crecimiento por ao
6,08x32= 194+76= 270 visitantes
Usuarios que usaran el hotel 35% = 270x30%=94.5 usuarios
Luminaria a utilizar
Utilizada para iluminacin de pasajes peatonales, plazas, plazoletas y parques. La luminaria
se coloca a una altura aproximada de 5 m. y la distancia entre una luminaria y otra es de 7
m. aproximadamente.

Desechos solidos
5.3 Centros de almacenamiento temporal y acopio Los residuos deben ser separados y
dispuesto en las fuentes de generacin (Estacin con recipientes de colores), ya sea en un
rea especfica para el efecto, definida como un rea concurrida o pblica a la que todas

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las personas tienen acceso; o un rea interna, definida como un rea con acceso
condicionado solo a personal autorizado y deben mantenerse separados en los centros de
almacenamiento temporal y acopio. De acuerdo al sector, los recipientes se colocarn en
las reas destinadas bajo el siguiente criterio:
Centros comerciales: Estacin con recipientes de colores en reas concurridas; y al
menos reciclables, no reciclables y orgnicos en reas internas.

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