CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato que celebramos, por una parte, el Seor
Benjamn Rodolfo Medina Espinoza, identificado con DNI N 09898561 y
esposa Rosario Gutirrez Quino, identificada con DNI N 09898562,
domiciliados en el Jr. Alfonso Ugarte N 384 del Distrito y Provincia de
Andahuaylas, Departamento de Apurmac, que en adelante se les conocer
como los ARRENDADORES y de otra parte Don Emerson Gutirrez Urquiso
identificado con DNI N 21565982 y Lizbeth Medina Gutirrez, identificada con
DNI N 07263647, domiciliados en el Jr. Alfonso Ugarte N 380 del Distrito y
Provincia de Andahuaylas, Departamento de Apurmac, a quienes se conocer
como los ARRENDATARIOS en las condiciones siguientes:
PRIMERO: por el presente documento los ARRENDADORES da en
arrendamiento un Local Comercial ubicado en Jr. Alfonso Ugarte N 382 del
Distrito y Provincia de Andahuaylas, Departamento de Apurmac. Constituido
por cuatro ambientes y un bao destinado para Consultorio Dental quedando
convenido que este contrato se sujeta a lo dispuesto por el Artculo 1666 y
siguientes del Cdigo Civil vigente as como tambin el Artculo segundo del
Decreto Supremo 21788-EF en todo lo que fuera aplicable
CLUSULA ADICIONAL: ALLANAMIENTO A FUTURO DEL
ARRENDATARIO, la Ley N 30201 que modifica el Artculo N 594 del Cdigo
Procesal Civil. En tal sentido, los ARRENDATARIOS declaran expresamente
allanarse a futuro a la restitucin del bien por conclusin de contrato o por
disolucin del mismo por falta de pago conforme a lo establecido en Artculo N
1697 del Cdigo Civil. Resulta adems de aplicacin todo lo dems regulado
en el Artculo N 594 del Cdigo Civil modificado por la Ley N 30201 antes
citado.
SEGUNDO: el plazo de duracin del siguiente contrato de arredramiento es de
(01) ao forzoso para ambas partes, que comenzara a regir el 01 de junio del
2016 y vencer, indefectiblemente el 31 de mayo del 2017, oportunidad en la
cual los ARRENDATARIOS restituirn a los arrendadores el local materia del
arredramiento completamente desocupado, libre de interferencias y con dicha
fecha. Si los contratantes llegan a un mutuo acuerdo, se podr renovar el
presente contrato por otro periodo igual o distinto, siempre y cuando que el
nuevo contrato se suscriba entes vencimiento de plazo estipulado en este
contrato. Si vencido el plazo del presente contrato, los ARRENDATARIOS
continan en la ocupacin del inmueble arrendado, a partir del da siguiente de
finalizado el contrato abonara a los ARRENDADORES en calidad de clausula
penal la suma de cuarenta nuevo soles (s/ 40.00) por cada da que transcurra
hasta la fecha que se produzca la restitucin, sin perjuicio del abono por los
conceptos de agua y luz.
TERCERO: la renta pactada de comun cuerdo por ambas partes contratantes
por el arrendamiento del local comercial es de (s/. 600.00) nuevos soles hasta
la culminacin del contrato; a pagarse los primeros das de cada mes. A dems
los ARRENDATARIOS harn un deposito nico (s/. 600.00) nuevos soles,
como concepto de garanta.
Las rentas, as fijadas debern ser abonadas en el domicilio de los
arrendadores, con toda puntualidad sin necesidad de cobro ni requerimiento
previo.
CUARTO: los ARRENDADORES, entregaran a los ARRENDADORES el
inmueble en perfectas condiciones de uso. La fachada las paredes interiores
pintadas y sin perforaciones de ninguna clase los servicios sanitarios y las
instalaciones elctricas en perfecto estado de funcionamiento, los
ARRENDATARIOS, reconocen recibirlo en tales condiciones con sus puertas,
chapas, vidrios y ventanas en buen estado de uso obligndose a devolver en el
mismo estado a la finalizacin del presente contrato. La toma de posicin es
prueba terminante de aceptacin de las buenas condiciones y del buen
funcionamiento de las instalaciones del inmueble. Por tanto si existiera
desperfecto en todo lo indicado del bien al finalizar el presente contrato, los
ARRENDADORES tomaran las cantidades necesarias de la garanta para
corregir dichos desperfectos.
Para efectuar cualquier refaccin o mejora, los ARRENDATARIOS debern
pedir la autorizacin de los ARRENDADORES, quedando las mejoras al
beneficio del predio, sin lugar a indemnizacin alguna por este concepto.
QUINTO: el pago por consumo de luz y agua ser de acuerdo a lo consumido.
SEXTO: los ARRENDATARIOS, se obligan a no ceder, traspasar, sub arrendar
total o parcialmente el bien que conducen, sin autorizacin previa y por escrito
de los ARRENDADORES, quedando expresamente convenido entre las partes
contratantes que la infraccin de lo estipulado en este contrato ser causal de
disolucin automtica del presente contrato, tomando por precaria a los
terceros que ocupen el bien, sin perjuicio del resarcimiento de los daos y
perjuicios que irrogue tal conducta de los ARRENDADORES.
SEPTIMO: si los ARRENDADORES desocupan el bien arrendado antes del
vencimiento del plazo contractual, deber dar aviso mediante carta notarial a
los ARRENDADORES de este hecho con 60 das de anticipacin. En tal
evento debern abonar a los ARRENDADORES el importe de dos meses de
renta o devengados por concepto de lucro cesante.
OCTAVO: EL INCUMPLIMIENTO de parte de los ARRENDATARIOS de
cualquiera de las obligaciones que asumen por el presente contrato de
arrendamiento y en particular la falta de pago total o parcial de la renta
pactada durante un mes, dar lugar a la disolucin del presente contrato,
quedando autorizados los ARRENDADORES a adoptar las acciones
correspondientes en defensa o cautela de sus intereses.
NOVENO: los ARRENDADORES quedan plenamente autorizados para
inspeccionar peridicamente el inmueble, para comprobar in-cito las
condiciones en que se encuentra el inmueble arrendado previo aviso a los
ARRENDATARIOS. Esta inspeccin podrn hacerlo los ARRENDADORES
personalmente o a travs de una tercera persona debidamente autorizado para
cada evento.
DECIMO: los ARRENDATARIOS debern dejar el inmueble en buenas
condiciones de funcionamiento, los servicio elctricos e higinicos incluyeron
las paredes, ya que en caso contrario la garanta depositada por el alquiler
quedara afectada por un descuento para los gastos de reparacin que sean
necesarios. Para evitar contratiempos por mantenimiento de local comercial,
llmese pintura gasfitera y dems imperfectos que ocasionen los
ARRENDATARIOS.
En fe de lo cual, se suscribe este documento, en la ciudad de Andahuaylas el
29 de mayo del 2016.

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Benjamn Rodolfo Medina Espinoza Rosario Gutirrez Quino
DNI N 09898561 DNI N 09898562
Arrendadores Arrendadores

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Emerson Gutirrez Urquizo Lizbeth Medina Gutirrez
DNI N 21565982 DNI N 07263647
Arrendatario Arrendatario