Вы находитесь на странице: 1из 23

Universidad Nacional Mayor de San Marcos

From the SelectedWorks of Julio Eduardo Pozo Snchez

Summer February 16, 2017

Importancia de los Plenos Casatorios en materia


de Derechos Reales
Julio Eduardo Pozo Snchez

Available at: https://works.bepress.com/julio_pozo_sanchez/24/


Importancia de los Plenos Casatorios
en materia de Derechos Reales

Julio Pozo Snchez


Gerente legal en San Miguel Industrias PET S.A.
(empresa del Grupo Intercorp)
Consultor en temas de propiedad y posesin.
Expositor y conferencista.
Docente universitario.
Agenda
1. Importancia de los precedentes vinculantes

2. II Pleno Coposesin

3. IV Pleno Posesin precaria


Modificacin de precedente
IX Pleno vinculante del IV Pleno

4. VI Pleno Ejecucin de garantas reales

5. VII Pleno Tercera de propiedad

6. VIII Pleno Disposicin unilateral del bien social


Importancia de los precedentes vinculantes

Artculo 400 Cdigo Procesal Civil

La Sala Suprema Civil puede convocar al


pleno de los magistrados supremos
civiles a efectos de emitir sentencia que
constituya o vare un precedente
judicial.
La decisin que se tome en mayora
absoluta de los asistentes al pleno
Predictibilidad
casatorio constituye precedente
judicial y vincula a los rganos
jurisdiccionales de la Repblica, hasta
que sea modificado por otro
precedente ()
II Pleno:
Coposesin
II Pleno (Casacin 2229-2008-Lambayeque)
Proceso de prescripcin adquisitiva de dominio:

Motivo:
El nico poseedor es el padre
Lo pretendido por los demandantes Rafael (padre) y Guillermo
implicara crear la singular figura de Gladys (hija) Cepeda y otros
[Demandantes] [Demandados]
dos poseedores en forma paralela y
universal de un mismo bien, ambos
con derechos independientes, con la
facultad de iniciar cada cual por su
lado procesos de prescripcin, Recurso de casacin
procedente por causal de
pretensin que resultara
interpretacin errnea del
manifiestamente improcedente.
artculo 950 del Cdigo Civil
II Pleno: Coposesin
Doctrina jurisprudencial
Normalmente se concibe que la posesin es a ttulo exclusivo, pero tambin es
posible que se de la figura de la coposesin, la misma que se manifiesta cuando varias
personas ejercen la posesin sobre el mismo bien en el mismo grado (artculo 899)

La correcta interpretacin del artculo


950 del Cdigo Civil debe hacerse en
el sentido que nada obsta para que
dos o ms coposeedores homogneos
puedan usucapir, puesto que de ver
amparada su pretensin devendran
en copropietarios, figura jurdica que
est prevista en nuestra legislacin.
IV Pleno:
Posesin precaria
IV Pleno (Casacin 2195-2011-Ucayali)
Proceso de desalojo por ocupacin precaria:

El asunto a dilucidarse en este proceso se


centra en esclarecer si se ha incurrido en un
errado razonamiento al momento de Jorge Correa y Mirna Panduro y
fundamentar la segunda sentencia de otros otros
mrito, que confirma la de primera instancia, [Demandantes] [Demandados]
la cual declar fundada la demanda de
desalojo por ocupacin precaria.
Para tal cometido se hace necesario tener
como puntos de debate o anlisis las Recurso de casacin
instituciones jurdicas vinculadas a la procedente por causal
posesin y los ttulos legitimantes para indebida motivacin y
alegar tal derecho vulneracin de las normas
del debido proceso
IV Pleno: Supuestos de posesin precaria

Resolucin extrajudicial del contrato (Art. 1429 y 1430 C.C.)


Posesin precaria por haber fenecido el ttulo que habilitaba al demandado para seguir poseyendo
el inmueble. Parta ello, bastar que el Juez verifique el cumplimiento de la formalidad de resolucin
prevista por la ley o el contrato, sin decidir la validez de las condiciones por las que se dio esa
resolucin. Excepcionalmente, si el Juez advierte que los hechos revisten mayor complejidad, podr
resolver declarando la infundabilidad de la demanda, mas no as la improcedencia.

Precario y arrendatario (Art. 1704 C.C.)


Ser caso de ttulo de posesin fenecido, puesto que con el requerimiento de la devolucin del
inmueble se pone de manifiesto la voluntad del arrendador de poner fin al contrato. No constituir
un caso de titulo fenecido el supuesto contemplado por el artculo 1700 del Cdigo Civil, dado que
el solo vencimiento del contrato de arrendamiento no resuelve el contrato sino que, por imperio de
la ley, se asume la continuacin del mismo hasta que el arrendador le requiera la devolucin del
bien. Dada esta condicin, recin se puede asumir que el poseedor ha pasado a constituirse
poseedor precario por fenecimiento de su titulo.
IV Pleno: Supuestos de posesin precaria

Construccin levantada en terreno


Cuando el demandado afirme haber realizado edificaciones o modificaciones sobre el
predio materia de desalojo sea de buena o mala fe-, no justifica que se declare la
improcedencia de la demanda, bajo el sustento de que previamente deben ser discutidos
dichos derechos en otro proceso. Por el contrario, lo nico que debe verificarse es si el
demandante tiene derecho o no a disfrutar de la posesin que se invoca, dejndose a
salvo el derecho del demandado a reclamar en otro proceso lo que considere pertinente.

Enajenacin del bien arrendado


La enajenacin de un bien arrendado, cuyo contrato no estuviere inscrito en los registros
pblicos, convierte en precario al arrendatario, respecto del nuevo dueo, salvo que el
adquirente se hubiere comprometido a respetarlo, conforme a lo dispuesto por el artculo
1708 del Cdigo Civil
IV Pleno: Supuestos de posesin precaria

Alegacin de haber adquirido el bien por prescripcin adquisitiva


La mera alegacin del demandado, en el sentido de haber adquirido el bien por
usucapin, no basta para desestimar la pretensin de desalojo ni declarar la
improcedencia de la demanda, correspondiendo al Juez del desalojo valorar las
pruebas en las cuales sustenta el demandado su derecho invocado, sin que ello
implique que est facultado para decidir sobre la usucapin. Siendo as, se
limitar a establecer si ha surgido en l la conviccin de declarar el derecho de
poseer a favor del demandante. De declararse fundada la demanda de desalojo
por precario, en nada afecta lo que se vaya a decidir en otro proceso donde se
tramite la pretensin de usucapin, puesto que el usucapiente tendr expedito
su derecho para solicitar la inejecucin del mandato de desalojo o en todo caso
para solicitar la devolucin del inmueble.
Precedente del IV Pleno modificado por el IX Pleno
Ttulo manifiestamente nulo (Art. 220 C.C.)

IV Pleno IX Pleno*

Si en el trmite de un proceso de desalojo, el


Si en el trmite de un proceso de desalojo, el
Juez advierte la invalidez absoluta y evidente del
Juez advierte la invalidez absoluta y evidente del
ttulo posesorio, conforme lo prev el artculo
ttulo posesorio slo se analizar dicha situacin
220 del Cdigo Civil, previa promocin del
en la parte considerativa de la sentencia sobre
contradictorio entre las partes, declarar dicha
la nulidad manifiesta del negocio jurdico-, y
situacin en la parte resolutiva de la sentencia y,
declarar fundada o infundada la demanda
adicionalmente, declarar fundada o infundada la
nicamente sobre el desalojo, dependiendo de
demanda de desalojo, dependiendo de cul de
cul de los ttulos presentados por las partes es
los ttulos presentados por las partes es el que
el que adolece de nulidad manifiesta.
adolece de nulidad manifiesta.

*Casacin N 4442-2015-Moquegua
VI Pleno: Ejecucin de
garantas reales
VI Pleno (Casacin 2402-2012-Lambayeque)
Ejecucin de garantas:
El acreedor tan solo podr ejecutar la hipoteca
por el monto de esa garanta, es decir, que su
concesin est limitada al bien o bienes que se
Persona jurdica
Marciano especifican al constituir la garanta y que
Fernndez y otro tambin est limitada a la suma que expresa y
[Demandante]
[Demandados]
claramente se determina en el correspondiente
documento constitutivo de la hipoteca. En los
supuestos en que la suma dispuesta en el
mandato ejecutivo exceda el monto del
Recurso de casacin gravamen de la garanta real, la parte ejecutante
procedente por causal a fin de asegurar la posibilidad de ejecucin
indebida motivacin y debe proceder conforme a lo establecido por el
vulneracin de las normas artculo 723 C.P.C. (saldo deudor tras la
del debido proceso realizacin del remate del bien, o adjudicacin
en pago al ejecutante.
VII Pleno:
Tercera de propiedad
VII Pleno (Casacin 3671-2014-Lima)
Tercera de propiedad:

Se ha advertido que, de forma continua y


Jess Tambini y
reiterada, los diversos rganos jurisdiccionales Miriam Hermida
otro
del pas, incluidas las salas civiles de este [demandante]
[demandados]
Supremo Tribunal, que se avocan al conocimiento
de procesos de tercera de propiedad, estn
resolviendo, especficamente en lo concerniente
a la aplicacin de la ltima parte del artculo
2022 del Cdigo Civil, con criterios distintos y
hasta contradictorios, referidos a si debe o no El problema central es la
primar o imponerse la propiedad no inscrita determinacin del sentido
frente al embargo inscrito ms apropiado para la
segunda parte del artculo
2022 del Cdigo Civil
VII Pleno: Tercera de propiedad

Precedente judicial vinculante:

En los procesos de terceras de


propiedad que involucren bienes En caso de que el notario,
inscritos, debe considerarse, de El juez de primera juez o funcionario
conformidad con el segundo prrafo instancia, de oficio, una correspondiente no
del 2022 del CC. En concordancia con vez que sea admitida la reconozca la autenticidad
los artculos 949 y 1219 inc. 1 del CC. demanda, deber velar por de la certificacin que se le
Que el derecho de propiedad del la legalidad de la atribuye en el documento
tercerista es oponible al derecho del certificacin de la fecha presentado por el
acreedor embargante, siempre que cierta del documento que tercerista, la demanda
dicho derecho real quede acreditado presente el tercerista. deber ser declarada
mediante documento de fecha cierta infundada.
ms antigua que la inscripcin del
embargo respectivo.
VIII Pleno: Disposicin
unilateral del bien social
VIII Pleno (Casacin 3006-2015-Junn)
Proceso de nulidad de acto jurdico:

Cuarto.- Que, el presente caso se trata de un


proceso de nulidad de acto jurdico, en el que el
Martha Matos y
tema materia de casacin implica dilucidar si el Karina Choque
otro
acto jurdico por el cual uno de los cnyuges (demandante)
(demandados)
dispone de bienes de la sociedad de gananciales
sin la intervencin del otro es un acto jurdico
nulo, anulable o ineficaz, lo que presupone
establecer los alcances de lo prescrito en el
artculo 315 del Cdigo Civil; en consecuencia,
resulta necesario establecer pautas Recurso de casacin
interpretativas con efectos vinculantes para las procedente por causal de
decisiones que en el futuro adopten los rganos infraccin normativa del
jurisdiccionales del pas sobre el mismo tema ()
artculo 315 del Cdigo Civil
VIII Pleno: Disposicin unilateral del bien social

Fernndez Cruz Plcido Vilcachagua Varsi Rospigliosi Morales Hervias Priori Posada
Dnde se ubica la Cul es la naturaleza Cul es el fin del art. Cules son los Cmo se regula el
legitimidad en el jurdica de la 315 c.c.? supuestos que regula el problema de la
ordenamiento jurdico intervencin en el Propone un anlisis art. 315 c.c.? legitimacin en otros
peruano? art. 315 c.c.? caso por caso, en Existen tres conceptos casos dentro del c.c.?
El art. 315 c.c. contiene Se refiere a la cuanto algunas veces la dentro del art. 315 c.c.: Recomienda que se
dos remedios distintos coparticipacin, en tal consecuencia ser una legitimidad, falta de diferencie distintas
a dos situaciones sentido, el remedio eficacia suspendida y en legitimidad, y falta de hiptesis ya que habr
distintas. sancin es la nulidad otras la nulidad del acto representacin, a cada casos en que la
absoluta por falta de jurdico. uno le corresponde una ineficacia no se aplique.
manifestacin de consecuencia distinta.
voluntad.
Anbal Torres: acto inoponible (subsanable)
Ineficacia No puede ser
Contrato nulo absoluta ratificado (tacha) Reglamento de inscripciones del Registro de
Predios.
Artculo 15. Rectificacin de la calidad del
Contrato Puede ser bien.- Cuando uno de los cnyuges,
inoponible a Ineficacia relativa subsanado
manifestando un estado civil distinto al que
tercero afectado (observacin)
le corresponde, hubiere inscrito a su favor
un predio al que la Ley le atribuye la calidad
de bien social, la rectificacin de la calidad
Si en el Registro consta que un bien inmueble es social y se ha
del bien se realizar en mrito de la
presentado un ttulo donde conste que solo uno de los cnyuges
presentacin del ttulo otorgado por el
transfiere el inmueble o parte de l, a travs de una compraventa;
cnyuge que no intervino o sus sucesores,
si resulta necesario para proceder a su a su inscripcin , se
insertando o adjuntando la copia
presente parte notarial aclaratorio donde la cnyuge no
certificada de la partida de matrimonio
interviniente ratifique la venta por el otro cnyuge o se aclare
que la transferencia la hace la sociedad conyugal (Resolucin N expedida con anterioridad al documento de
790-2012-SUNARP-TR-L, Lima 29/05/2012) fecha cierta en el que consta la adquisicin.

TORRES VSQUEZ, Anbal. Inoponibilidad de los actos de disposicin o gravamen de los bienes de la sociedad de gananciales por uno solo de los
cnyuges. Gaceta Civil & Procesal Civil. Gaceta Jurdica: Lima, Diciembre 2015, Tomo 30, p. 17-22.
Muchas Gracias!

jpozo@smi.com.pe Julio Pozo Snchez

Julio Pozo Snchez @julioepozo

GEDI- Grupo de Estudio de Derecho Inmobiliario