jueves, 5 de noviembre de 2015

MODELO DEMANDA DE EJECUCIN DE

GARANTIAS
MODELO DEMANDA DE EJECUCIN DE GARANTAS

Cuaderno: principal
Escrito Nro. 01
Sumilla: Demanda de Ejecucin de Garantas

SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE SAN JUAN DE

LURIGANCHO:

SI WOO LEE, con Carne de

Extranjera 000442774, domiciliado en Nicols
Ayllon 110-A Departamento 604, Urb. Lotizacin
Fundo La Estrella, Ate, Lima, y sealando
domicilio procesal en la Casilla 555 CAL-PEGASO
VERDE, sito en Av. Prceres de la independencia
3779-A Oficina 204 (2do. Piso) Urb. Los lamos,
san Juan de Lurigancho, Lima, a Ud. digo:

I.- VA PROCEDIMENTAL Y PETITORIO

Que en VA DE PROCESO DE EJECUCIN DE GARANTAS, interponemos
demanda de ejecucin de garanta hipotecaria contra XXXXX, con domicilio en Mz.
33 Lote 27 Sector A Grupo 8 Pueblo Joven UPIS Huascar, San Juan de Lurigancho,
Lima, a fin que cumplan con pagarnos la suma de DOSCIENTOS UN MIL
OCHOCIENTOS Y OO/100 NUEVOS SOLES, mas costas y costos del presente
proceso, bajo apercibimiento de procederse al remate del bien inmueble dado en
garanta a fin de hacernos pago de dicha acreencia.

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Con el ejecutado hemos mantenido relaciones comerciales y producto de las cuales se
produjo una deuda ascendente a la suma de Ciento ochenta Mil Nuevos Soles,
obligacin que la reconoci mediante una escritura pblica de fecha 19 de Mayo del
2015 ante el notario Aurelio Alfonso Daz Rodrguez.
2. Que en la mencionada escritura pblica el ejecutado se oblig a pagarme la deuda en
4 cuotas de 45,000 Nuevos Soles cada una, con vencimientos al 30 de Junio, 30 de
Julio, 30 de Agosto y 30 de Setiembre del 2015
3. Asimismo, se pact que el incumplimiento de una de las cuotas, de manera
automtica y sin necesidad de requerimiento alguno ocasiona el vencimiento de
todas las cuotas, as como la obligacin de pagar un inters moratorio del 10%
mensual as como el inters compensatorio ms alto del mercado.
4. No habiendo cumplido con pagar ninguna de las cuotas y pese al requerimiento
efectuado mediante carta notarial, me veo obligado a interponer la presente demanda.
5. Que, el ejecutado constituyo hipoteca a favor del recurrente, hasta por la suma
de CIENTO OCHENTA MIL NUEVOS SOLES, sobre el inmueble de su propiedad
sito en Mz. 33 Lote 27 Sector A Grupo 8 Pueblo Joven UPIS Huascar, San Juan de
Lurigancho, Lima, cuyo dominio se encuentra inscrito en la partida P02024538 del
registro de predios de Lima.
6. Que, el mencionado ejecutado actualmente nos adeuda la suma de DOSCIENTOS
UN MIL OCHOCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES, suma que sobrepasa la garanta
otorgada y que es materia de ejecucin, conforme al Estado de Cuenta de Saldo
deudor que se anexa a la presente demanda
7. La presente accin tiene por finalidad reclamar a la ejecucin de la garanta
hipotecaria a fin que se ordene al ejecutado a pagar la deuda a que se hace mencin,
bajo apercibimiento de procederse al remate del bien otorgado en garanta, en caso
que dicho pago no se hiciera realidad.
8. Que en vista que la garanta otorgada es inferior al monto realmente adeudado, nos
reservamos el derecho de iniciar las acciones legales respectivas a fin de exigir el
cumplimiento del integro de las obligaciones.

III.- FUNDAMENTOS DE DERECHO:

1. Art. 1219 inc. 1 del C.C. que faculta a la recurrente a iniciar este tipo de procesos,
ante la negativa de los demandados de cumplir con su obligacin.
2. Art. 1097 del C.C. el mismo que seala que por la hipoteca se afecta un inmueble
en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de un tercero, y que la
garanta no determina la desposesin y otorga al acreedor los derechos de
persecucin, preferencia y venta judicial del bien hipotecado.
3. Art. 720 y siguientes del C.P.C. referidos al proceso de ejecucin de garantas reales.

IV.- MONTO DEL PETITORIO:

La deuda materia de ejecucin asciende a la suma de DOSCIENTOS UN MIL
OCHOCIENTOS 00/100 NUEVOS SOLES

V.- MEDIOS PROBATORIOS:

1. El mrito del testimonio de la escritura pblica de reconocimiento de
deuda y constitucin de Garanta Hipotecaria otorgada ante la Notaria Aurelio
Diaz Rodriguez e inscrita en partida P02024538 del registro de predios de
Lima, con el cual demostramos:
a. La constitucin de la hipoteca a favor de la recurrente hasta por la
suma de Ciento Ochenta mil Nuevos Soles.
b. Que el inmueble otorgado en garanta ha sido tasado de comn acuerdo
por ambas partes en la suma de SESENTA Y CINCO MIL NUEVOS SOLES,
razn por la cual no es necesario se practique una nueva tasacin del mismo.
2. El merito del certificado de la partida registral del predio sobre el cual se
constituy la hipoteca materia de ejecucin.
3. La liquidacin del estado de cuenta del saldo deudor de fecha 01 de
Setiembre del 2015, en la que consta el monto de lo adeudado por el ejecutado
y asciende a la suma de DOSCIENTOS UN MIL OCHOCIENTOS NUEVOS
SOLES, obligacin mucho mayor a la garanta otorgada y que es materia de
ejecucin.

PRIMER OTROSI DIGO: Que delego las facultades generales de representacin a

que se refiere el art. 80 del C.P.C. al Dr. Rodrigo Medina Torres, con Reg. CAL 15527
y declaramos estar instruidos acerca de su alcance.
SEGUNDO OTROSI: Que me reservo el derecho de ampliar el monto de nuestro
petitorio segn se sigan devengando intereses legales o compensatorios hasta el
pago total de lo adeudado

ANEXOS:
1-A Copia de Carne de extranjera.
1-B Arancel Judicial
1-C Copia certificada de Partida Registral partida P02024538 del registro de predios
de Lima.
1-D Testimonio de Escritura Pblica de constitucin reconocimiento de deuda y
Garanta Hipotecaria
1-E Liquidacin de saldo deudor
1-F Carta Notarial
1-G Constancia de habilidad del abogado

POR TANTO:

A Ud. pido admitir la presente demanda y resolver conforme a ley.

Lima, 01 de Setiembre del 2015