Sistema de Informacin Catastral Urbano

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL
MOHO 2008
DE MOHO

CAPITULO III
EL SISTEMA DE INFORMACIN CATASTRAL
URBANO MOHO 37

PROCESO Y RESULTADOS
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1. ANTECEDENTES

En el Per y el caso de moho, el catastro fue tradicionalmente un registro y valorizacin de

la propiedad predial utilizado como una herramienta tributaria, cuya finalidad principal era
la de establecer y repartir las contribuciones de justicia y uniformidad, as como censar las
propiedades inmobiliarias de un Municipio para conocer las transferencias de dominio y la
evasin tributaria.
De acuerdo a las necesidades y especificaciones de sus objetivos, fue tambin utilizado
por otras dependencias sectoriales del gobierno como registros pblicos, PETT, entre otros
con fines de registro y control de derechos de posesin y usufructo de la propiedad;
tenemos as el catastro agrcola, el minero, entre otros.
Se advierte que un 95% de los predios urbanos no cuentan con una escritura formal en
registros pblicos, sobre todo a efectos de la parcelacin de los lotes urbanos pudiendo
existir de grandes extensiones anteriores las cuales luego de ser parceladas no fueron
formalizadas ante la municipalidad y menos ante los Registros pblicos de la Regin, se
conoce que se han desarrollado anteriores levantamientos fsicos de la ciudad: Catastros,
sin embargo, la documentacin no es la mas idnea, por lo cual no ha sido posible contar
con referencias histricas, ni cartogrficas de precisin para la ciudad actual, los planos y
toda la informacin cartogrfica facilitada por la municipalidad es muy precaria por lo que 38
se tuvo que trabajar con fotografas oblicuas referenciadas, ya que el sector de estudio no
cuenta con fotografas areas por parte del SAN (Servicio Aerofotogrfico Nacional), sin
embargo se tiene conocimiento que el PETT rural actualmente esta solicitando la
realizacin de vuelos por parte del SAN pero con incidencia en las zonas rurales sin
embargo no se descarta que pueda ser tomada el rea urbana de MOHO.
El Equipo Tcnico SIC MOHO ha realizado el levantamiento con el sistema de Estacin
Total, y GPS lo que nos indica el alto grado de precisin que tiene el presente, adems del
trabajo de campo con tcnicos de campo capacitados y que fueron tomando distancias
para poder corroborar los datos obtenidos del levantamiento topogrfico, manzanero y por
lotes.

2. LA CARTOGRAFIA Y CODIFICACIN CATASTRAL EN MOHO

2.1. CONCEPTOS BSICOS:

Cartografa base.- Son mapas topogrficos a distintas escalas levantados por medios
aerofotogrficos, topogrficos u otros, que contienen informacin precisa sobre la
topografa, forma, dimensin y ubicacin de los componentes urbanos (manzanas,
lotes, vas, etc.) de un territorio.
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Cartografa Catastral Base.- Son planos construidos a partir de una cartografa

base, donde se han identificado lotes y su codificacin.
Identificacin Predial.- Es el proceso de definicin, delimitacin, ubicacin espacial y
codificacin de las unidades prediales o lotes catastrales.
Codificacin Catastral.- Es el proceso de asignacin del cdigo catastral a cada una
de las unidades catastrales o predios.
Sector Catastral.- Son las manzanas del Distrito Catastral constituido por el nmero
determinado de manzanas catastrales. Se acondiciona en lo posible el trazo urbano
fsico, esto es siguiendo el trazo de los principales ejes viales.
Manzana Catastral.- Se le define como la subdivisin fsica de la ciudad,
bsicamente son reas urbanas separadas entre s por vas de transito vehicular o
peatonal y/o limitados por accidentes naturales como cerros, acequias, etc.
Lote Catastral.- Son divisiones de manzanas con frente a va publica. Puede contener
uno o varios lotes. Es la unidad mnima de representacin e identificacin cartogrfica.

3. MBITO DEL ANLISIS

El registro del anlisis espacial e interpretacin est referida al rea urbana de la Ciudad
de Moho , cuyo limite son las zonas peri urbanas, cabe indicar que las habilitaciones 39
urbanas existentes fueron consideradas. Se tomo como referencia la escala urbana, en la
cual la unidad espacial la constituye el lote. Sin embargo por razones operativas, se ha
dividido el rea de estudio en cuatro sectores que involucran a barrios o sectores menores,
los cuales facilitaran el anlisis.
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4. PROCESO DEL SIC MOHO

FASES ACTIVIDADES
I DIFUSION, Y Actividades de Preparacin
CONCERTACION DEL . Preparacin de Bases para La elaboracin del
SIC Moho SICUMM de MOHO 2008
II PROGRAMACION Difusin y concertacin
DEL Elaboracin de la Programacin del Proceso de
PROCESO DE Implementacin catastral
IMPLEMENTACION Elaboracin del Diagnostico Urbano y Municipal
CATASTRAL
III IMPLEMENTACION Instalacin de la oficina
DEL CENTRO DE
INFORMACION Preparacin previa
CATASTRAL Sectorizacin catastral
Informacin predial
40
IV PREPARACION Informacin componentes urbanos
PREVIA Preparacin de ficha catastral y
documentacin de manzanas
V CONSTRUCCION Trabajo de campo
GRAFICA DEL Levantamiento topogrfico
TERRITORIO E Levantamiento de los componentes catastrales
IDENTIFICACION DE Relevamiento predial con el llenado de las fichas
LOS COMPONENTES catastrales de cada uno de los lotes y/o predios
URBANOS catastrales.
VI IDENTIFICACION Trabajo de gabinete
PREDIAL Elaboracin digital de planos
VII REGISTRO Y Digitacin fichas catastrales
PROCESAMIENTO DE Identificar, clasificar y registrar cualitativamente:
DATOS CATASTRADOS Unidades catastrales
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VIII IMPLEMENTACION Integracin de la informacin grafica y literal

DEL SISTEMA DE Identificacin de cdigos catastrales
INFORMACION Trabajo en gabinete del Equipo Tcnico
CATASTRAL Uso de software de sistema de informacin
geogrfica
IX PRESENTACION FINAL DE:
COMPLEMENTACION Y Documento final
PRESENTACION FINAL Planos catastrales a diferentes escalas

5. LA CONVERSION DE CAD A SIG CORRECCIONES

Conversin de CAD (Auto Cad 2008 a SIG (ArC View 3.2 y a ILLWIS 3.0)
El objetivo en esta parte del trabajo es convertir la cartografa base disponible en formato
digital, CAD (Auto Cad), en cartografa adecuada y compatible con el SIG. El programa
utilizado es el ILLWIS, versin 2.23
El trabajo en esta etapa se puede resumir en tres fases:
a) Fase 1: Exportar de formato DGN a DXF usando el programa Auto Cad 2008. 41
En esta primera fase se exporta el archivo completo teniendo cuidado que los
elementos sean exportados como polilneas, y que se mantenga la formacin
organizada por capas o niveles.

b) Fase 2: Corregir, editar, adecuar en formato DXF usando el programa AutoCAD.

Se decidi la utilizacin del programa AutoCAD porque utiliza el formato universal
DXF aceptado por la mayora de los programas SIG, por su versatilidad en el dibujo,
la edicin y el manejo. En esta etapa se hace el control de calidad, las correcciones a
la cartografa importada en el primer paso, determinando que informacin es
necesaria para la ltima etapa. Se determina la cantidad y tipos de planos que se
utilizarn en la fase final. Una actividad importante en esta fase es la adecuacin de
la cartografa corregida para que sea 100% compatible con el programa SIG a utilizar
en la tercera y ltima fase. Esto quiere decir que los elementos deben ser poli-lneas
evitando superposiciones y duplicidad de datos.

c) Fase 3: Importar formato DXF desde el programa ArC View y posteriormente a ILLWIS
(SIG)
En esta fase la cartografa corregida, editada y adecuada en formato DXF es
importada desde el programa ILWIS. Como primera accin se hace un control de
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calidad de la Cartografa importada y se comprueba si es 100% compatible. Una vez

comprobada la compatibilidad de la cartografa se crean identificadores (codificacin
catastral) en cada tipo de mapa importado que servirn de nexos con las tablas y
bases de datos que contienen la informacin a utilizar.

6. LA CODIFICACION CATASTRAL
Teniendo en cuenta de que un sistema catastral urbano moderno, eficiente y sostenible,
compromete la cooperacin de un conjunto de dependencias, para la articulacin o
integracin y vinculacin de los diversos procesos y bases de datos; la definicin y
establecimiento del cdigo catastral se constituye en el proceso central para su
implementacin. En el sistema de codificacin planteado, cada cdigo catastral es un
cdigo nico generado en funcin a su localizacin especial (distrito, sector, manzana y
lote), lo que permite su referenciacin inequvoca en el territorio.
Para el trabajo de Codificacin Catastral, se adoptaron los siguientes criterios:
- Establecer una codificacin auto generada, con base territorial, en sus
diferentes niveles de divisin territorial.
- El cdigo debe ser sencillo y preciso, de fcil manejo, con base numrica.
- El sistema de codificacin es de acuerdo a las normas nacionales de
codificacin. 42

7. ELABORACION DE MAPAS PARA LA CODIFICACION CATASTRAL

a) Mapa de delimitacin
Distrital.
El Mapa de delimitacin de los
distritos de MOHO se encuentra
definido las diferentes
entidades nacionales que
determinan los mapas
departamentales, provinciales y
distritales, se tomo en cuenta el
que proporciona el Instituto
Nacional de Estadstica e
Informtica

b) Mapa de delimitacin de
sectores.
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La elaboracin del Mapa de Sectores del distrito de MOHO con fines de codificacin
catastral se efectu a partir la morfologa urbana cuyo ro de la Ciudad separa a esta en
dos sectores claramente definidos Los criterios que se tuvieron en cuenta para el trabajo
fueron: utilizar las vas principales, cuencas hidrogrficas y equidad espacial para, contar
con un nmero similar de manzanas de caractersticas ms o menos homogneas de usos
de suelo.
Tambien se tuvo en cuenta los siguientes aspectos:
El nmero de manzanas por sector no excede los dos (02) dgitos, para de esta
manera tener un agrupamiento de manzanas ordenado dentro de la jurisdiccin,
que a la vez permita contar con paquetes de informacin manejables.
Los Sectores Catastrales estn delimitados por vas, preferentemente por rios,
avenidas otra va principal o tambin por accidentes geogrficos.
La delimitacin del sector catastral no debe cortar manzanas catastrales.
La Codificacin de Sectores Catastrales comienza con el sector catastral que esta
ubicado ms al noroeste. A este sector catastral se le coloco el nmero 01.
Los restantes sectores catastrales se enumerarn en forma correlativa y
consecutiva entre ellos, realizndose una secuencia a la que se denominar
Sectorizacin en cadena
43
c) Codificacin de Manzanas.
Establecidos los sectores
catastrales, se asigna un cdigo a
cada una de las manzanas del
sector, ste mantiene una
numeracin lgica secuencial, que
permita su identificacin posterior y
codificacin de nuevas manzanas
en el sector. Para la notacin de la
clave de manzana, se parti de las
zonas ms antiguas y consolidadas.

La Codificacin Catastral adoptada

tiene la siguiente estructura:
1. Cdigo Departamental
(cd) 2 caracteres
2. Cdigo de provincial
(cp) 2 caracteres
2. Cdigo de distrital (cd) 2 caracteres
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3. Cdigo de sector (cs) 2 caracteres

4. Cdigo de manzana (cm) 2 caracteres
5. Cdigo de lote (cl) 2 caracteres

8.LA BASE DE DATOS

La Municipalidad de Moho
a partir del catastro
multiuso que es el
resultado de este proyecto
es que puede desarrollar
un Sistema de Informacin
Catastral que va a
modificar las
caractersticas de los
predios o sus usos en
forma permanente de manera tal que puedan ser actualizadas y no se incurra en gastos
innecesarios en otras gestiones con la realizacin de un nuevo CATASTRO URBANO, lo
que incidir en que la ciudad y sus administradores tengan una idea clara de las
necesidades de la poblacin urbana y las carencias a nivel de servicios bsicos, 44
equipamiento, vas, etc.
Esta Completamente desarrollado en el Programa Illwis, el cual agrupa toda la informacin
del sistema de Informacin Catastral de MOHO y el cual esta vinculado a mapas
resultantes

8.1. BASE DE DATOS CATASTRO.

Esta base de datos tendr que ser actualizada en funcin al ingreso de informacin de los
procesos de habilitaciones urbanas, viviendas que no permitieron el ingreso en la
realizacin del catastro. La
informacin tiene su
correspondiente cdigo
desarrollado en base a su
ubicacin geogrfica. Esta base de
datos constituye el centro del
sistema de informacin catastral
Urbana y esta conformada por una
serie de tablas tales como lotes,
unidades, urbanizaciones y calles.
La tabla de lotes tiene toda la
informacin hasta el nivel de lotes
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catastrales, siendo la unidad mnima para el desarrollo de planos en los sistemas de

Informacin Geogrfica.
La tabla de predios, que tiene un mayor nivel de detalle, es manejada solos a nivel de base
de datos y su identificacin catastral se obtiene adicionando tres dgitos al cdigo del lote
catastral. Existen una tabla de cales y urbanizaciones.

8.2. BASE DE DATOS NUMERACION DE FINCA

La base de Datos Numeracin de Finca, tabla Numfinca, registra la informacin de los

Certificados de Numeracin de Finca emitidos por la Municipalidad, correspondientes a las
numeraciones de las viviendas ubicadas en calles cuya nomenclatura vial se encuentran
aprobadas por resolucin municipal. Se accede a este tipo de informacin a travs del
numero del certificado, nombre propietario, numero de expediente, cdigo catastral o su
ubicacin.

La tabla de calles tiene informacin de cdigo de calles, nombre de calles, resolucin de

aprobacin de su nomenclatura, entre otros datos. La tabla urbanizaciones tiene el cdigo
de urbanizacin, el nombre de la urbanizacin, entre otros datos. Adicionalmente se tiene 45
un campo para el cdigo catastral.

8.3. BASE DE DATOS LICENCIAS DE CONSTRUCCION CONFORMIDADES DE OBRA

(Ver Anexo 9)

Esta Base de Datos registra las Licencias de Construccin, que son las autorizaciones que
otorgan las Municipalidades en el mbito de su jurisdiccin para la ejecucin de obras de
construccin. Se encuentra indexada en funcin a su ubicacin. Contiene una tabla con
informacin sobre la conformidad de obra, que son certificados otorgados por las
Municipalidades cuando se constata el cumplimiento de alas obras segn los planos
presentados y las modificaciones autorizadas. Esta indexada por sus campos de ubicacin.

Adems de la Tablas anteriormente descritas, la Base de datos tiene una tabla de relacin
de licencias de construccin con las conformidades de obra y tablas de conformidades por
pisos, tipologa de licencias de construccin, tipologa de viviendas y tipologa de
materiales. Toda la informacin que es fuente de estas tablas se generan en la Direccin
General de Desarrollo Urbano.

8.4. BASE DE DATOS LICENCIAS DE FUNCIONAMIENTO (Ver Anexo 10)

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Esta Base de Datos contiene las Licencias de Funcionamiento, que son las autorizaciones
que otorga la Municipalidad a los establecimientos comerciales e industriales en el mbito
de su jurisdiccin para el desenvolvimiento de sus actividades. La informacin se
encuentra indexada en funcin a su ubicacin.

Esta compuesta por una serie de tablas como son licencias, calles, urbanizaciones, giro del
negocio, entre otras. Esta informacin es generada en la Direccin de Licencias de
Funcionamiento. Los procesos para actualizar esta base de datos se generan a partir de
una autorizacin municipal de apertura para nuevas licencias y la anulacin de la
autorizacin municipal en el caso de anulacin de licencias.

8.5. BASE DE DATOS DE SATT (Ver Anexo 11)

La Base de Datos del SATT (Sistema de Administracin Tributaria) contiene informacin

predial correspondiente a los contribuyentes del distrito. Su base de datos se encuentra
compuesta por una serie de tablas o archivos con informacin sobre Predios, detalles de
Construccin por Pisos, Contribuyentes, Inquilinos, Licencias e Funcionamiento, Calles,
juntas vecinales, aranceles, entre otras tablas.
46
La tabla de Predios almacena la informacin concerniente a cada uno de los predios
ubicados en el distrito, se encuentran indexada en funcin del Cdigo Predial y tambin se
utiliza el Cdigo del contribuyente, es a travs de dichos ndices que nos permiten
relacionarlos con las diferentes tablas y as poder acceder a toda la informacin en detalle
por cada unidad predial. Asimismo, el cdigo Predial es un cdigo que se va generando
conforme nuevos predios son ingresados en la Base de Datos y no en funcin su ubicacin
geogrfica.

La tabla de Pisos guarda toda la informacin de la calidad de la construccin, antigedad,

clasificacin de la construccin, material predominante, rea construida, entre otros. Se
relaciona con las otras tablas a travs del cdigo predial y del cdigo del contribuyente.

La tabla de contribuyentes almacena informacin sobe el contribuyente tales como su

cdigo del contribuyente, nombre del contribuyente, direccin fiscal, documentos, su
clasificacin entre otros datos. El cdigo del contribuyente es generado secuencialmente
cada vez que s ingresa un nuevo contribuyente a la base de datos.

La tabla de aranceles que es actualizado anualmente por la CONATA, y permite calcular el

valor arancelario de los diversos predios en funcin a su ubicacin para el calculo del
impuesto predial.
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La tabla de Licencias de Funcionamiento almacena informacin sobe los diversos negocios

en el distrito, tiene informacin sobre su cdigo predial, cdigo de licencia, ubicacin, giro
del negocio, cdigo del contribuyente, rea que ocupa el negocio, entre otros datos.

8.6. BASE DE DATOS DE SEDALIB

SEDALIB tiene una amplia variedad de tablas en las diversa reas que componen esta
empresa. Para el presente proyecto se trabajo con las tablas correspondientes a la Divisin
Comercial e dicha entidad, dicha informacin es la correspondiente a sus Clientes, Predios
, Propietarios, Conexiones de agua, Conexiones de desage, Tablas de Uso de Inmuebles,
Consumos, Calles y Urbanizaciones. Dichos archivos se encuentran indexados en funcin
del cdigo catastral desarrollado por SEDALIB, este cdigo es una clave compuesta, los
criterios para su codificacin catastral son diferentes a los utilizados por la Municipalidad
Provincia, fue desarrollado en funcin a sus requerimientos y su propia organizacin de los
clientes. 47
En la tabla Predios se almacena la informacin sobre su cdigo catastral, ubicacin, tipo
inmueble, ciclo facturacin entre otros. Esta indexado en funcin a su cdigo catastral. En
la tabla clientes se tiene informacin sobre su cdigo catastral, cdigo de facturacin,
cdigo de usos, entre otros datos. Esta Indexado en funcin a su cdigo catastral y su
cdigo de facturacin que permite interrelacionarlo con la tabla de contribuyentes.

En la tabla de propietarios toda la informacin propia del cliente tales como cdigo de
cliente, nombre del cliente, tipo de cliente, tarifa, contrato, entre otros datos. Su ndice es
su cdigo de cliente. Adems de ello tambin tabla sobe conexiones de agua y desage
con informacin sobre su cdigo catastral, tipo de conexin, dimetro, entre otros.

8.7. BASE DE DATOS DE LOS REGISTROS PUBLICOS (Ver Anexo 13)

Registros Pblicos maneja toda la informacin sobre las Inscripciones Registrales. En esta
base de datos destacan dos tablas. La tabla ndice 1. DBF que, contiene el nombre de los
propietarios inscritos en los registros pblicos y la tabla ndice 2. DBF, que contiene los
Inmuebles Urbanos. Ambas tablas estn indexadas en funcin a su numero de ficha.
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En la tabla 1 (Propietarios) se almacena la informacin de su nmero de ficha, nombre de

propietario y su status. En la tabla 2 (Inmuebles Urbanos) se almacena informacin
completa correspondiente a los inmuebles tales como: su numero de ficha, tomo, foja,
ficha referencial, direccin detallada, descripcin del predio, rea del lote, permetro,
status del predio, rea construida, rea ocupada, su ubicacin (Departamento, Provincia,
Distrito, Lugar, Etapa, Fase, Manzana, Lote) los antecedentes de dominio, fecha de
inscripcin, los gravmenes, entre otros.

8.8. BASE DE DATOS DEL REGISTRO PREDIAL URBANO (Ver Anexo14)

El RPU administra toda la informacin sobe las inscripciones regstrales de las propiedades
ubicadas en asentamientos humanos o programas de vivienda del estado. Maneja una
diversidad de tablas sobre documentos en tramite, solicitudes de servicios, propietarios,
predios, usuarios del sistema, servicios, entre otras tablas. Toda su informacin es
trabajada en el Sistema Registro Predial (Regis-P), desarrollado especialmente para realizar
las actividades propias de esta institucin.
48
Todo requerimiento se realiza a travs de un tramite de inscripcin de uno o varios
servicios sobre un predio, esta informacin pasa por una etapa de calificacin, y si dicho
expediente es aprobado es inscrito en la tabla de propiedades, caso contrario puede tener
un status de observado, tachado, anulado o con decreto que debe ser subsanado para
seguir con el tramite correspondiente. Se tiene una tabla de propietarios con sus cdigos e
informacin del propietario, propiedades con las caractersticas de la propiedad tales como
rea, colindancias, ubicacin y fecha de inscripcin, tablas de usuarios, servicios,
solicitudes de servicios entre otros.

9. CONSTRUCCION DEL EXPEDIENTE URBANO

Para la Elaboracin del expediente urbano se dividi a la ciudad de Moho en cuatro

sectores por cuestiones operativas, tomando las vas principales como elementos
divisorios.
El levantamiento de datos fue realizado por observacin directa y teniendo contacto
directo con los propietarios de los lotes, ya que esto asegura la veracidad de los datos
levantados.
As pues el proceso de elaboracin se dividi en 4 fases:

BASE TEXTUAL CODIGO BASE GRAFICA

SIG
VINCULACION
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Fase De Elaboracin De La Base Grafica: Se ha elaborado en base a Fotos satelitales

Aerfotos, recopilacin de informacin cartogrfica digital (como planos topogrficos y
planos existentes) y la recopilacin obtenida a travs del trabajo de campo elaborado por
el Equipo Tcnico SIC Moho

Posteriormente se trabajo en base a la foto interpretacin identificando y codificando cada 49

uno de los lotes verificando esta informacin en situ por los tcnicos de campo con toda
esta informacin se elaboro la base grafica, obteniendo una imagen real y actual de la
ciudad y sus zonas aledaas.

Fase De Elaboracin De La Base De Datos: Para la elaboracin de la base de datos se

creo una ficha tcnica la cual contiene datos fsicos (usos de suelo, altura de edificacin y
estado de edificacin) y datos socioeconmicos que son calificados por la calidad de la
edificacin.
Posteriormente se realizo la seleccin y capacitacin del personal de campo, conformando
un equipo tcnico a cargo de Arquitectos Especialistas dividindolos en 4 grupos,
conformados en un nmero de 3 a 9 integrantes de acuerdo a la magnitud y densidad de
lotes por sector.
Este levantamiento permiti identificar cada lote y las caractersticas del mismo ya que
cada tcnico de campo entregaba una ficha por manzana con su respectivo grafico, todo
este proceso fue monitoreado y supervisado por el EQUIPO TECNICO SIC MOHO para
posteriormente esta informacin ser trasladada a una base de datos.

Fase de Vinculacin: La vinculacin representa la unin de la base grafica mas la base

de datos textual a travs de un SIG la cual permitir procesar y analizar datos que
brinden la informacin necesaria y actualizada.
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Fase de Resultados: Realizada la vinculacin se elaboran los cruces de mapas para el

anlisis espacial obteniendo resultados como:

Mapas de usos de suelo

Mapa de altura de edificacin
Mapa de estado de edificacin
Mapa de materiales empleados en muros y techo
Mapa de densidades poblacionales.

10 RESULTADOS DEL EXPEDIENTE URBANO

10.1. LOS USOS DEL SUELO

Uso Vivienda: Los usos residenciales del Catastro Urbano fueron determinados de
acuerdo a la tipologa de construcciones existentes, la cual tiene predominantemente
construcciones destinadas para el uso de la vivienda. Este uso se encuentra en gran parte
de la ciudad por lo que determina una caracterstica importante de las cualidades y rol que
juega esta ciudad en la red de ciudades de la que es parte, y tiene una representacin del
59.46% del total de lotes urbanos de la Ciudad. 53
Cabe destacar que la calidad de las construcciones en la actualidad no tienen las mejores
condiciones lo cual se ve reflejado en los mapas temticos que se adjuntan al presente
expediente.

Uso Vacante: Que en el grafico esta sealado como Sin uso actual, son toda la cantidad
de terrenos vacantes, y algunos que solo cuentan con un cerco provisional que son parte
de la trama urbana y que representan un 25.84% del total de lotes urbanos.

Uso Vivienda Comercio: Determinado por las construcciones que adems de servir
como vivienda al interior de la misma, aprovechan el exterior para poder abrir un negocio
o tienda, que es el sustento de algunas familias estos comercios pueden varias desde
carpinteras, abarrotes, mecnicas, restaurantes, entre otros y para el caso de la Ciudad
de MOHO representan el 8.97% del total de lotes urbanos, debido a la poca cantidad de
uso de vivienda taller se sumo en este grupo a los que existan.

Servicios: Con este uso estn agrupados los servicios bsicos de la ciudad como, Plantas
de luz, Hoteles, entre otros usos que son compatibles con este agrupamiento. Y
representan un 3.80 % del total de lotes urbanos
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Otros Usos: Tambin se les denomina como usos especiales, este agrupa a Cementerios,
Estadios, grandes infraestructuras urbanas que son de carcter urbano es decir cumplen
su funcin atendiendo a un gran porcentaje de la poblacin. Y representa el 0.44%

Educacin : Son los lotes urbanos que brindan el servicio de educacin a todo nivel en la
ciudad como son inicial, primaria, secundaria, superior y representa el 0.46% del total de
lotes de la ciudad.

De tal forma pues podemos observar que en la ciudad predominan los usos residencial y
residencial comercial, los cuales se encuentran concentrados en un rea central y vas
importantes, el espacio urbano ocupado es de 110.29 Has. Que representa el 78.06% del
total del rea neta ocupada y que en uso de vas urbanas representa 30.99 Has. Es decir
el 21.94% por lo que el rea total urbana es de 141.28 Has.

Banca y finanzas: Consideramos todas las entidades financieras.

Mercados: Centro donde se expenden artculos de primera necesidad.

54
Industrial: Esta es una de las variables del Catastro Urbano que no se encontr en la
Ciudad, sin embargo se encontr actividad manufacturera que ha sido incluida en el rubro
Vivienda Comercio.

Equipamiento: Este rubro es englobado sin embargo por los datos recogidos en campo
por el equipo tcnico se detalla en la presentacin final cada uno de estos equipamientos
como son puestos de salud, piscina, estadio entre otros.

10.2. ALTURA DE EDIFICACION

En la elaboracin del expediente para lo que es altura de edificacin se considero trabajar

sobre la base de cinco rangos:

Sin Construir: Se consideran las construcciones que actualmente no tienen construccin

alguna o tienen algn tipo de cerco provisional, la cual hace que no tengan un solo nivel
concluido. Y que representan el 27.42% del total de lotes urbanos

01piso: Son las construcciones que tienen el primer piso consolidado o en proceso
construccin y que en algunos casos son construcciones que no han concluido en segundo
nivel y representan el 19.8% del total de lotes construidos
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02 pisos: Se puede observar la predominancia de estas construcciones en la ciudad antes

de los lotes vacantes o sin construir por lo que no habla de una ciudad con una altura
promedio de 02 niveles y que expresado en porcentaje es 51.85 %

03 pisos: Construcciones que representan el 0.77% del total y que en su mayora son de
material noble.
04 @ mas : Son el 0.16% del total y que en la Ciudad son construcciones importantes
como el Hotel, Municipio, entre otros.

la Ciudad de Moho es una ciudad horizontal por la poca presencia de construcciones de 03

a 04 pisos, esto debido a las reas en expansin existentes en la Ciudad, que fue el factor
determinante que el crecimiento vertical no sea una necesidad.

10.3 ESTADO DE EDIFICACIN:

Para el estudio de estado de edificacin se estableci el criterio del registro de edificacin

sobre la base de los aspectos de antigedad, estabilidad estructural y conservacin de la
edificacin, expresados en tres categoras predominantes: 55
Bueno : Edificacin reciente; ptimo estado estructural y obra culminada y
representa el 18.24%

Regular : Edificacin no reciente, relativos problemas estructurales o obra

inconclusa, y las combinaciones de materiales Noble -adobe y noble-tradicional, que viene
a representar el 46.34%

Malo : Edificacin Precaria, no tiene estabilidad estructural y esta incompleta,

representa el 35.42%

El predominio del estado de edificacin regular, indica que la calidad actual de las
construcciones no es las mas apropiada esto debido a una falta de asesoramiento tcnico
en el proceso constructivo, y en otros casos por la antigedad, materiales de construccin
y la baja calidad de la mano de obra.

10.4. MATERIALES
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Para facilitar el registro y el anlisis de los materiales empleados en las edificaciones,

tanto en muros como en techos, se han considerado los ms representativos: noble,
adobe, calamina, ladrillo entre otros.

MUROS :

Noble : Ladrillo, concreto (muros o columnas armadas), piedra.

Adobe : Material tpico de la zona, utilizan la madera y el barro.
Precario: Fundamentalmente piezas o bloques apilados provisionalmente sin ningn tipo
de seguridad.

TECHOS:

Aligerado: Coberturas de concreto armado, aligerado; su uso es frecuente en las

construcciones actuales, representa el 10.16%.

Calamina: Es el techo que ms predomina en la Ciudad con un 56.51%

Paja : Es un material que se utilizan predominantemente en las zonas rurales, sin 56

embargo representa un 4.08% del total

RESULTADOS FINALES Y ESTADSTICAS DEL CATASTRO URBANO DE MOHO 2008

SITUACIN DE LA CONSTRUCCIN:

MATERIAL DE VIAS:

INSTALACIONES DE SERVICIOS BSICOS:

ESTRUCTURA DE COBERTURAS:

ENERGIA ELECTRICA:

BARRIOS Y CENTROS POBLADOS

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ALCANTARILLADO:

ACABADO DE VENTANAS:

ACABADO EN PUERTAS

ACABADO EN PISOS

ACABADO EN INTERIORES

ACABADO EN EXTERIORES:

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CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

Solo con la perspectiva de conjunto que brinda la informacin del Catastro Urbano
se puede planificar, disear, programar y ejecutar de manera oportuna las diversas
obras de infraestructuras y servicios que la provincia requiere.

Uno de los aspectos ms alarmantes es el dficit de reas verdes en la Ciudad,

siendo este de 0.3 m / hab., cuando os estndares internacionales indican 8
m/hab

La Municipalidad debe ejercer ms Control y Fiscalizacin de las obras, desde los

proyectos, como el control del proceso constructivo.

La entrega de esta base de datos y mapas georeferenciados debe ser actualizada

por la Municipalidad Provincial permanentemente a efectos de programar las obras
de prevencin, as como las de rehabilitacin en el caso de ocurrencia de
fenmenos naturales, y se constituya en un parmetro en las decisiones para el
desarrollo de la Provincia o Distrito.
58
Es labor de la Municipalidad capacitar a Funcionarios y Tcnicos de las
dependencias del Gobierno Local a efectos del adecuado manejo de los SIG
(Sistemas de Informacin Geogrfica), y su rea de Control Urbano.

El uso y modo de construccin de las viviendas en la ciudad, reflejan patrones de

comportamiento, uso, y asentamiento de las viviendas en la zona rural, y que sus
ocupantes van adecundolas a las actividades propias de la ciudad, como las
actividades econmicas y sus flujos, el transporte, las coberturas de servicios, y el
comercio.

Las formas, tecnologas, y tcnicas constructivas que se aplican en la construccin

de las construcciones en la ciudad obedecen a patrones histricos y culturales
(costumbres), por ejemplo el apoyo mutuo y las celebraciones a ciertas actividades
importantes en el proceso de la de la construccin; por lo tanto resulta importante
mantener y conservar estas manifestaciones.
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RECOMENDACIONES

Evitar que los predios urbanos sigan siendo sub. divididos ya que la parcelacin de
predios urbanos de acuerdo al estudio realizado se va realizando de forma
progresiva y hace la propiedad de lotes con dimensiones muy por debajo de lo
determinado por los parmetros urbansticos.

Impulsar el mejoramiento integral y la renovacin de reas que sufren procesos de

deterioro, caso del centro urbano, equipamientos, y plazas.

Promocionar la importancia de la participacin profesional en el proceso de

concepcin diseo y construccin de las viviendas urbanas.

Elaborar y ejecutar el Plan de Desarrollo Urbano para atender las necesidades de la

poblacin y encaminar el desarrollo sostenible del distrito.
59
Implementar la oficina de Planeamiento y Catastro y Control Urbano, que permita la
actualizacin permanente as como la Gestin Urbana adecuada en la Ciudad de
Moho, esta deber contra con el siguiente equipamiento mnimo

o Equipos
01 oficina de 3.00 x 5.00 m
03 Computadoras Core 2 duo
04 escritorios
02 Estantes para archivadores
01 Sistema de Red conectado a la oficina de Rentas
Material de Escritorio adecuado
02 Impresoras A-2 y A-4
01 Scanner
08 Sillas
01 Mesa reuniones de 1.20 x 3.20

o Personal Tcnico
01 Arquitecto
02 Br. Arquitectura Especialistas en CAD
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01 Especialista en SIG
01 Secretaria

BIBLIOGRAFA:

1. ARQUITECTURA POPULAR EN LA COSTA PERUANA, Miguel Alvario Guzmn / Jorge

Burga Bartra; Edit. Los autores, lima 2001.
2. TIPOLOGAS Y TECNOLOGAS DE VIVIENDA DE POBLACIONES MENORES. Trapecio
Andino Cuzco, Per ININVI, Lima 1988.
3. LA ARQUITECTURA DE LA CIUDAD, Aldo Rossi, edit. G. Gili, S.A. Barcelona 1992.
4. DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE I, Ir. Jaap de Vries Aqp 2001
5. NUEVA ARQUITECTURA EN AMRICA LATINA: PRESENTE Y FUTURO, Antonio Toca,
edt. G. Gili, S.A: Mxico 1990.
6. ARQUITECTURA ANDINA, Historia y Anlisis, Teresa Gisbert / Jos de Meza,
Coleccin Arzans y Vela1985
7. Manual de curso de Sistemas de Informacin Geogrfica (SIG I ), PEGUP, ITC ,
Holanda
8. Manual del curso de Sensores Remotos (SIG 2), PEGUP, ITC , Holanda
9. Manual de Arc View. 60