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SANEAMIENTO DE VICIOS OCULTOS

Vicio oculto es el que exista al momento de la transferencia pero que no era


visible o conocido por el adquirente.

Una de las condiciones ms importantes para que tenga cabida esta figura es
que los vicios ocultos deben existir al momento de la transferencia. Y es lgico
que sea as, pues el transferente est obligado de transferir el bien libre de
defectos que comprometan su uso idneo.

El Art. 1504 del C.C. establece que no se consideran vicios ocultos los que el
adquirente pueda conocer actuando con diligencia exigible al momento de
recibir el bien.

CLASES DE VICIOS:

a. Vicios fsicos.- La nocin del vicio oculto est ligada la existencia de


deterioros, anomalas y defectos fsicos del bien no susceptibles de ser
apreciados a simple vista y que de alguna manera afectan el derecho del
adquirente a su adecuada utilizacin.

b. Falta de cualidades.- Hay lugar al saneamiento si el bien carece de las


cualidades prometidas que le dan valor al bien o lo hacan apto para la finalidad
de la adquisicin.

c. Vicio jurdico.- Hay lugar al saneamiento cuando existan cargas, limitaciones


o gravmenes ocultos y de los que no se dio noticias al celebrarse el contrato.

PLAZO DE CADUCIDAD

Plazo de caducidad: tres meses si se trata de bienes muebles y seis meses si


se trata de bienes inmuebles.

EFECTOS DE LA RESOLUCIN DEL CONTRATO POR VICIOS OCULTOS

Artculo 1512.- La resolucin a que se refiere el artculo 1511 impone al


transferente la obligacin de pagar al adquirente:

1. El valor que tendra el bien al momento de la resolucin, si es que no


existiera el vicio que lo afecta, teniendo en cuenta la finalidad de la adquisicin.

2. Los intereses legales desde el momento de la citacin con la demanda.


3. Los gastos o tributos del contrato pagados por el adquirente.

4. Los frutos del bien que estuviesen pendientes al momento de la resolucin.


5. La indemnizacin de daos y perjuicios, cuando el transferente haya incurrido
en dolo o culpa respecto de la existencia de los vicios.

Se adquiere un bien sabiendo que no adolece de vicios que impidan destinarlo


a la finalidad para la cual es adquirido o que disminuyan su valor. El adquirente
puede demandar la resolucin del contrato cuando el bien, en el momento de la
adquisicin, tena vicios ocultos que no pudo detectarlos no obstante haberlo
examinado diligentemente de acuerdo con su aptitud personal y con las
circunstancias, o cuando en el bien faltan las cualidades prometidas por el
transferente. Como los efectos de la resolucin de un contrato de transferencia
de un bien siempre tiene efectos retroactivos al momento de la celebracin del
contrato, a pesar de que el art. 1372 se establezca que los efectos de la
sentencia de resolucin se retrotraen al momento en que se produce la causal
que la motiva, el adquirente debe devolver el bien viciado al transferente. Como
consecuencia de la devolucin, el adquirente pierde el valor que tendra el bien
en el momento de la resolucin si es que no adoleciera de vicios ocultos o no le
faltara las cualidades prometidas por el transferente; tambin pierde todos los
gastos u tributos que le origin la celebracin del contrato, adems de resultar
perjudicado con la conducta dolosa o culposa del transferente. Como la
obligacin de saneamiento por vicios ocultos tiene carcter indemnizatorio, el
adquirente tiene derecho al resarcimiento, o sea que se le reponga su patrimonio
perdido como consecuencia de la resolucin del contrato.

Por estas consideraciones, en conformidad con el art. 1512, dado el carcter


indemnizatorio del saneamiento, resuelto el contrato, el transferente queda
obligado a pagarle al adquirente:

1. El valor que tendra el bien al momento de la resolucin, si es que no


existiera el vicio que lo afecta, teniendo en cuenta la finalidad de la
adquisicin.
2. El valor que tiene el bien en el momento de la resolucin puede ser igual,
superior o menor que el que tena en el momento de la adquisicin. El
adquirente no pierde el valor que tiene el bien en el momento de la
adquisicin, sino el valor que tiene en el momento de la resolucin del
contrato

CASOS ESPECIFICOS:

1) Venta de terrenos dentro de un proceso de habilitacin urbana.

- Expresa su desaprobacin sobre cambios en el metraje que se encuentra fuera


de los rangos acordados, ubicacin del lote, mobiliario urbano y en general todas
aquellas que impidan su uso.

2) Venta de bienes futuros.- El consumidor puede expresarle al proveedor su


disconformidad sobre las deficiencias que presenta el bien que recibe.

3) Venta de bienes de segunda mano (bienes de no estreno).- el consumidor


puede expresar su disconformidad si el proveedor modifica sus caractersticas o
condiciones del bien que recibe despus de cerrado el contrato.