Expediente: 53-2014

Secretario: Pelayo Larico Mamani.

Cuaderno : Principal
Sumilla : Informe Oral

SEOR PRESIDENTE DE LA SALA SUPERIOR CIVIL DESCENTRALIZADA DE

JULIACA - SAN ROMN .

JUSTINA RAMOS RAMOS, en autos en el

presente proceso sobre DESALOJO POR
OCUPANTE PRECARIO, seguida por LUIS
BORDA COAGUILA, ante Ud. en debida
forma digo:

I. PETITORIO:

De cuando conviene a mi derecho me impone la formulacin de mi

informe Oral, dado el estado de la causa; para reclamar una
decisin favorable de la controversia, con sujecin al mrito
invocado del proceso y al imperio insubordinadle de las normas
sustantivas pertinentes; a fin de que se me declare Infundada la
demanda, de DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO. Que se declare
infundada las pretensiones acumuladas s lo hubiera.

II. ABSOLUCIN DE LA DEMANDA:

De estos autos N 04-2012 de la fecha 16

de julio del 2012, aparece rebelde la recurrente , sobre DESALOJO
POR OCUPANTE PRECARIO, interpuesta por LUIS BORDA COAGUILA.
2.1.- En el PETITORIO de esa demanda se enuncia la pretensin
sobre DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO Y Previo proceso judicial
se disponga la restitucin de la habitacin ubicada en el Jr.
Huancan N 461 de esta ciudad, puesto que no se pudo acreditar
tales pretensiones por ser temerarias, su judicatura lo declare
Infunda y/o Improcedente en todos sus extremos por las razones
que voy ha exponer es este momento.

PRIMERO. - LA CAUSAL DE DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO, la accin

del desalojo precario procede contra quien ejerce la posesin de

un bien, Tal referencia ello no se encuentra plenamente

acreditado ni demostrado en todo el trascurso del proceso ya que

ello no se lleg a demostrar con los instrumentos pertinentes y

relevantes que aseveren sus apreciaciones subjetivas, puesto que

la recurrente no est en dicho bien inmueble.

SEGUNDO. - que en este sentido, los requisitos indispensables,

para amparar la pretensin de la restitucin establece que la

situacin de la recurrente teniendo en cuenta cuando se hace

referencia la falta de titulo, se entiende que se trata de de un

poseedor ilegitimo, quien carece absolutamente de titulo.

De otro modo es precario quien entro de hecho en la posesin o

quien tiene un titulo nulo, adems de que la precariedad no se

determina nicamente por la falta de un ttulo de propiedad o de

arrendamiento, sino para ser considerado como tal debe darse la

ausencia absoluta de cualquier circunstancia que justifique el

uso y el disfrute del bien, pues reiteramos que la recurrente no

viene ocupando en la actualidad la aludida habitacin y quienes

lo hacen es su hijo Romn y su hija Karina.

TERCERO. - en cuanto a la declaracin del vecino Marco Antonio

son declaraciones subjetivas puesto que en el trascurso del

proceso no demuestra fehacientemente lo que manifiesta, el solo

es vecino puesto que el seor, marcos ( vecino), no vive como

inquilino dentro del inmueble puesto que no sabe nada sobre el

proceso puesto que es una persona ajena al litigio.

CUARTO.- LA SENTENCIA DEL PLENO CASATORIO N 2195- UCAYALI SEA

REFERIDO:

1.- SUPUESTO.- Queda claro que la figura de precario se va

presentar cuando se est poseyendo sin ttulo alguno, esto es,

sin la presencia y la acreditacin de ningn acto o hecho que

justifique el derecho al disfrute del derecho de poseer dentro de

lo cual, desde luego, se engloba al servidor de la posesin,

puesto que en presente caso como ya lo referimos la recurrente ya

no est en dicho bien inmueble.

2.-SUPUESTO.- El demandado venia sustentando su posesin, al

momento de la interposicin de la demanda, ha variado, debido a

un acto que puede o no depender de la voluntad de las partes,

variaciones que deja de justificar la posesin del demandado y,

por ende corresponde otorgrsela al demndate, por haber

acreditado su derecho a tal disfrute. puesto como ya est dicho

la recurrente cuando interpusieron la demanda yo ya no estaba en

dicho bien inmueble

QUINTO. -

mientras que el recurrente no haya incurrido en actos deshonestos

u otros similares que aduce el demandante, puesto que su hijo al

fallecer nos dejo en posesin de dicho bien no a la recurrente

sino a sus hijos puesto que ahora el padre de mi ex pareja trata

de desalojarnos puesto que mis, hijos estn estudiando, puesto

que le ruego que el demandante les deje quedaren dicho bien

inmueble hasta que culminen sus estudios superiores.

SEXTO. - JURISPRUDENCIA

CAS. N799-2000 del 18.10.2000. Para ser considerado precario

debe darse la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que
justifique el uso y disfruto del bien por parte de la emplazada;
y el ttulo de la posesin no tiene porque constar necesariamente
en documento de fecha cierta o en instrumento pblico. CAS. N
1830-99 del 29.10.99. Si los demandantes no son propietarios de
la edificacin, no es pertinente la aplicacin respecto de sta
lo dispuesto en los arts. 911 y 923 del C.C., no siendo posible
proceder al desalojo de slo el terreno; no tiene la calidad de
poseedor precario quien es dueo de la edificacin construida
sobre el terreno de los accionantes.

SEPTIMO. - Naturaleza de la accin .

La accin de desalojo por ocupante precario en unos casos es real

y en otros personal.
Con la accin real se protege un derecho real
subjetivo (propiedad, uso, etc.), cuyo objeto es un bien (cosa),
sobre el cual el sujeto titular (propietario, usuario, etc.)
tiene un poder directo e inmediato de usar, gozar y disponer del
bien sin intermediarios. El derecho real est adherido al bien y
es preferente frente al derecho de crdito concurrente. El
titular del derecho real no tiene establecido ninguna relacin
jurdica con persona determinada, por lo que no hay un sujeto
pasivo determinado, el cual aparece solamente cuando hay una
violacin o amenaza de violacin del derecho del titular. El
titular del derecho real puede perseguir al bien sin importar en
posesin de quien se encuentre. El derecho real es abasoluto, se
ejerce erga omnes .

Si una persona posee un bien de facto, sin ttulo, o sea sin que
el titular del derecho real le haya transferido la propiedad, uso
o posesin del bien, ste (el titular) puede valerse del proceso
de desalojo por ocupante precario para que se le restituya el
bien. Aqu, el desalojo tiene, sin duda, naturaleza real.

Con la accin personal (denominada tambin obligacional o de

crdito ) se protege un derecho subjetivo personal ,
cuyo objeto es una prestacin de dar, hacer o no hacer. En toda
relacin jurdica personal existe un acreedor y un deudor
determinados. A diferencia del derecho real, cuyo titular lo
puede ejercer erga omnes , el titular del derecho personal, o sea
el acreedor solamente puede exigir el cumplimiento de la
obligacin a su deudor, es decir, el derecho personal es
relativo.

Si una persona posee un predio en virtud de un contrato de

compraventa, arrendamiento, comodato, depsito, de constitucin
de usufructo, de uso, de derecho de superficie, etc., al
invalidarse o devenir ineficaz el contrato (por resolucin,
rescisin, etc.), tal ttulo ha fenecido y, en consecuencia, el
poseedor tiene la calidad de precario. El acreedor (el vendedor,
arrendador, comodante, etc.) puede valerse de la accin de
desalojo por ocupante precario para obtener la restitucin del
bien. Sin duda, esta accin de desalojo es de naturaleza
personal.

OCTAVO. - EN ESTE CONTEXTO PARA PRONUNCIARSE SOBRE ESTA CAUSAL,

DEBE DE APLICARSE:

Artculo VII.- Juez y Derecho. -

El Juez debe aplicar el derecho que corresponda al proceso,

aunque no haya sido invocado por las partes o lo haya sido
errneamente. Sin embargo, no puede ir ms all del petitorio ni
fundar su decisin en hechos diversos de los que han sido
alegados por las partes.

DECIMO. CONSIDERANDO

DECIMO PRIMERO siendo la pretensin de la demandada est

formulada con temeridad al querer sorprender a su judicatura, por
lo que debe desestimarse el fundamento de la apelacin.
DECIMO SEGUNDO. - La demandante no acreditada con medios
probatorios pertinentes tal manifestaciones ya que solo son
afirmaciones subjetivas..

En este sentido queda establecido que la parte impugnante no

menciona la verdad Y PRETENDE SORPRENDER A LA ILUSTRE SALA DE
SU PRESIDENCIA
EN TAL CASO LA SALA SUPERIOR HA VALORADO EN FORMA CONJUNTA LOS
MEDIOS DE PRUEBA, E INCLUSO ES FALSO QUE NO VALORO LAS PRUEBAS
OFRECIDAD POR PARTE DE LA DEMANDANTE.
En este contexto, SI EXISTE UNA VALORACION DE LA PRUEBA Y SE HA
APLICADO LA NORMA EN MENCION MAS AUN QUE ESTA PRECISA.

VALORACIN DE LA PRUEBA. -

Artculo 197.- Todos los medios probatorios son valorados por el

Juez en forma conjunta, utilizando su apreciacin razonada. Sin
embargo, en la resolucin slo sern expresadas las valoraciones
esenciales y determinantes que sustentan su decisin.

Haciendo una interpretacin de la NORMA, SE PRECISA QUE TODO LOS

MEDIOS PROBATORIOS SERAN VALORADOS EN FORMA CONJUNTA. Este
aspecto se ha cumplido.
Por otro lado se precisa EN LA RESOLUCION SOLO SERAN EXPRESADAS
LAS VALORACIONES ESENCIALES Y DETERMINANTES.
Es evidente haberse cumplido lo establecido en la norma ms an
que el razonamiento de los jueces superiores LUEGO DE VALORAR
EN CONJUNTO HAN LLEGADO A LA CONCLUSION DE DECLARAR INFUNDADA
LA DEMANDA INTERPUESTA POR LA DEMANDANTE
Este criterio lo sostienen diversas resoluciones casatorias
que tienen un fin ilustrativo.
La parte impugnante hace constar QUE LOS JUECES CONFIRMAN LA
APELADA SIN CONSIDERAR QUE LA PARTE DEMANDANTE NO HA ACREDITADO
LA PRETENSIN DE DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO.
Al respecto la MOTIVACION ES ENTENDIDA COMO

PRINCIPIO DE MOTIVACIN.
Mediante el principio de motivacin, el juzgador debe exponer las
consideraciones que fundamentan la subsuncin de los hechos en
los supuestos hipotticos de las normas jurdicas que fueron
aplicadas, dando lugar a la actividad denominada construccin del
razonamiento judicial, la misma que sirve de punto de apoyo a la
declaracin jurisdiccional; de otra manera, la sentencia no
podra operar en el convencimiento de las partes ni de los
ciudadanos en general, ni podra permitir control correspondiente
de los rganos de instancia superior por la va de los recursos
previstos en la ley procesal, instados por los justiciables.
CAS 2962-2004 CALLAO
Tomando como referencia lo afirmado por la SALA SUPREMA CIVIL,
EN EL CASO PARTICULAR LA SENTENCIA DE VISTA TIENE UNA MOTIVACION
COHERENTE, CONSISTENTE,

LA SENTECIA PRECEDENTE ES CERTERA Y LEGITIMA.- La Sentencia

expedida va Resolucin N 08, su fecha 12 de Octubre del 2012 ha
sido correcta, legal y justa. Ha reflejado apropiadamente el
contenido del proceso y se ha ceido a la aplicacin de las
normas pertinentes.
POR LO EXPUESTO:

A Ud. seor Juez solicito se tenga por

presentado el informe Oral conforme a ley, con el objeto de que

confirme la Sentencia en todos sus extremos.

Juliaca, 28 de noviembre del 2017