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1.1 FINALIDAD:
Recibimos por encargo del cliente, las instrucciones para realizar la valuacin
del inmueble y se cont con la debida autorizacin correspondiente por parte
del cliente para la inspeccin al inmueble.
2.1 UBICACIN:
2.2 DESCRIPCION:
Planta Industrial.
2.4 INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS:
Lote 1:
No se tuvo informacin registral al respecto.
Nota:
Se toma como base la informacin proporcionada por el cliente, la tasacin
anterior e informacin municipal.
TOTAL : 22,528.80m2
2.7 LINDEROS:
TOTAL : 6,997.52m2
2.9 DISTRIBUCION:
Edificio De Planta
Se trata del volumen principal del conjunto constituido por un edificio de dos
pisos y stano, con distintas secciones, ubicado a lo largo de la va interna,
ocupando la porcin central y derecha del terreno. Cuenta con una circulacin
externa con ingresos directos desde las vas exteriores hacia las distintas
secciones.
Primer Piso
La seccin izquierda es la ms pequea y corresponde a las reas
administrativas y talleres de la propia planta. El ingreso conduce a una
escalera y a la circulacin interna hacia el taller de mantenimiento y la oficina
de supervisores, as como a un pasadizo hacia la planta propiamente dicha.
La seccin derecha es la mayor y corresponde a las reas de la planta
propiamente dicha. El pasadizo de ingreso comunica con la zona de
elaboracin en un ambiente cerrado y climatizado, y a continuacin con la
zona de envasado al extremo de la cual se ubica el almacn de envases y de
producto terminado con acceso directo desde la zona de despacho en el patio
de maniobras.
Segundo Piso
El segundo piso de la planta corresponde solo a la seccin izquierda y cuenta
con acceso mediante la escalera antes citada. Consta de las oficinas de la
jefatura de planta con sala de reuniones y servicios higinicos y del ambiente
de laboratorio.
Stano
El stano corresponde al extremo del sector derecho y cuenta con acceso por
la circulacin peatonal que se comunica mediante escaleras exteriores con el
patio de maniobras del nivel de ingreso. Consta del comedor de personal con
cocina, depsito de vveres y baos de servicio, almacn general con depsito
de jarabe, y ambientes para vestuarios con casilleros, duchas y servicios
higinicos del personal obrero y empleados.
El stano se complementa con una seccin situada a continuacin de la
anterior y en un nivel ms bajo, destinada a sala de mquinas donde se
distribuyen los compresores, secadores, condensador, generadores, calderos
y tanques.
Subestacin 1
Se trata de un volumen menor ubicado en el primer nivel y al extremo derecho
del almacn de producto terminado, destinado a la Subestacin Elctrica N
1 y caseta de transformacin.
Sala De Envasado De Bidones
Se trata de una nave industrial ubicada en la porcin delantera izquierda del
terreno, a continuacin del Edifico de Planta, con acceso por la va exterior
de la planta. Consta de un amplio ambiente para envasado de bidones.
Sala De Tanques 1
Se trata de un cobertizo ubicado a la izquierda de Sala de Envasado de
Bidones, abierto hacia la va interna del terreno. Cuenta con un rea techada
donde se ubican los tanque de agua helada.
Sala De Tanques 2
Se trata de un cobertizo ubicado al extremo superior izquierdo del terreno,
por encima del nivel de la planta y con acceso mediante escaleras situadas a
la izquierda de la Sala de Tanques N 1. Cuenta con un rea techada donde se
ubican los tanques de tratamiento de agua del manantial, a continuacin de la
cual se ubica otro ambiente destinado al almacn de sal.
Museo Y Depsitos
Es un volumen menor de dos pisos ubicado al extremo izquierdo del terreno,
al final de la va interna que le da acceso, originalmente destinado a vivienda
y en la actualidad adaptado a museo y depsitos. Consta en primer nivel de
un pequeo museo de planta y en segundo nivel de dos pequeos depsitos
con acceso mediante el primer tramo de la escalera que sube a la sala de
tanques.
Subestacin 2
Se trata de un volumen menor de dos pisos situado tambin al extremo
izquierdo del terreno y con acceso mediante la va interna, detrs del museo.
Est destinado a la Subestacin Elctrica N 2 y cuenta en el primer piso con
caseta de transformacin y en segundo piso con sala de tableros.
2.12 DEPRECIACION:
3.0 VALORIZACION.
Valor
rea Estimado Valor de Reconst Factor de Valor Total
Descripcin
(m2) por m2 (US$) Deprec. (US$)
(US$)
LOTE 1 : 9,587.80m2
Edificaciones del ao 1965 124.33 360.00 44,758.80 0.65 29,093.22
Edificaciones del ao 1966 160.14 360.00 57,650.40 0.65 37,472.76
Edificaciones del ao 2001 5,114.77 360.00 1,841,317.20 0.84 1,546,706.45
Edificaciones del ao 2010 479.99 360.00 172,796.40 0.90 155,516.76
Edificaciones del ao 2014 203.25 360.00 73,170.00 0.95 69,511.50
Sub Total: 6,082.48 2,189,692.80 1,838,300.69
Obras Complementarias
15%. Corresponde a las aceras, pistas, 328,453.92 275,745.10
pavimentos, cisternas, pozos, cercos,
laguna oxidacin,etc.
Sub Total: 328,453.92 275,745.10
TOTAL 1: 2,518,146.72 2,114,045.79
LOTE "C" : 11,624.002
Edificaciones del ao 1965 509.67 360.00 183,481.20 0.65 119,262.78
Edificaciones del ao 2001 405.37 360.00 145,933.20 0.84 122,583.89
Sub Total: 915.04 329,414.40 241,846.67
Obras Complementarias
15%. Corresponde a las aceras, pistas, 49,412.16 36,277.00
pavimentos, cisternas, pozos, cercos,
laguna oxidacin,etc.
Sub Total: 49,412.16 36,277.00
TOTAL 2: 378,826.56 278,123.67
Partidas Electrnicas.
Autoavalo del 2016.
Tasacin anterior.
Reglamento Nacional de Tasaciones del Per vigente, aprobado mediante la
Resolucin Ministerial N 172-2016-VIVIENDA de fecha 23 de Julio del 2016.
Por el presente Certificado, que en el mejor de nuestro conocimiento y con la mejor informacin
que hemos podido obtener declaramos:
Las afirmaciones y valores contenidos en este reporte son el reflejo verdadero y correcto del
ejercicio de nuestro trabajo.
Los anlisis y contenidos consignados en el reporte son imparciales y no estn influenciados
por ningn inters personal.
Declaramos no tener ningn inters personal en la propiedad ni ninguna relacin con los
propietarios o personas que nos encargaron este trabajo.
El anlisis, opiniones y conclusiones de este trabajo han sido desarrolladas siguiendo lo
estipulado en el Reglamento Nacional de Tasaciones, as como todo lo normado al respecto
por la Superintendencia Nacional de Banca y Seguros.
El inmueble tasado ha sido debidamente inspeccionado por nuestro perito tasador.
Las reas del inmueble han sido tomadas de los documentos proporcionados por el Cliente.
NOTAS ACLARATORIAS:
VALOR DE TASACION:
Es el mejor ESTIMADO DEL VALOR del bien que puede hacer un Perito basndose en la mejor informacin actualizada disponible.
Calculado de acuerdo a las Normas del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per.
De ninguna manera puede tomar en cuenta expectativas futuras, si no slo hechos realmente existentes al momento de hacer la Tasacin.
VALOR COMERCIAL.
Es el VALOR ESTIMADO que se obtiene afectando el Valor de Tasacin por un factor obtenido de la comparacin de operaciones de compra
venta realizada de bienes similares, estableciendo las diferencias que pudieran existir entre stos y el bien, analizado inclusive sus cualidades
intrnsecas o intangibles.
B) NO CONFUNDIR LOS RESULTADOS DE UNA TASACION CON LOS PRECIOS QUE ES ALGO QUE FIJAN LOS
PROPIETARIOS O LOS POSIBLES COMPRADORES.
PRECIO DE UN BIEN.
El precio de un bien es un hecho realmente existente.
Existen 3 precios:
Precio solicitado por el propietario.
Precio ofertado por el comprador.
Precio de cierre de la operacin de compra - venta.
PRECIO DE MERCADO.
Queda definido en la cantidad de dinero que se fija por un bien, como resultado de la negociacin entre la oferta y la demanda, dentro de un
mercado libre.