Ordenanza PRCH, Modificado Junio 2010 PDF

INDICE
Capitulo I
Disposiciones generales ................................................................................ 1
Capitulo II
mbito territorial del plan ................................................................................ 3
Capitulo III
Definiciones y normas generales ...................................................................... 7
Capitulo IV
Definicin de macroreas, zonificacin, uso de suelo y normas especficas 17
Capitulo V
Vialidad ........................................................................................................ 38
Ordenanza Plan Regulador de Huechuraba
CAPITULO I: DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1: El Plan Regulador Comunal de Huechuraba, en adelante el Plan

Regulador, de acuerdo con el artculo 2.1.10 de la Ordenanza General est conformado
por los siguientes documentos:
1. Memoria Explicativa que contiene, el diagnstico de la totalidad del territorio afecto
a planificacin y que identifica:
a) Los centros urbanos de la comuna.
b) Las vas estructurantes.
c) Las principales actividades urbanas y sus potencialidades.
d) El fundamento de las proposiciones del plan, sus objetivos, metas y
antecedentes que lo justifiquen, en base a los siguientes estudios especiales:
- Estudio de Capacidad Vial.
- Estudio del equipamiento comunal.
- Estudio de Riesgos y de Proteccin Ambiental.
e) Los inmuebles declarados Monumento Nacional y las Zonas Tpicas.
f) Los inmuebles o zonas de conservacin histrica.
2. Estudio de Factibilidad, para ampliar o dotar de agua potable y alcantarillado de
aguas servidas y de aguas lluvias cuando corresponda, con el crecimiento urbano
proyectado.
3. La presente Ordenanza Local, que fija con precisin las normas urbansticas
propias de este nivel de planificacin territorial, relativas a:
a) Lmite urbano.
b) Vas estructurantes de la comuna.
c) Zonificacin o definicin de subzonas en que se dividir el territorio urbano de la
comuna.
d) Zonas o inmuebles de conservacin histrica.
e) Exigencias de plantaciones y obras de ornato.
4. Planos:
a.- Plano de zonificacin y uso de suelo N PRCH-1 HUE/2003, escala 1:7500,
versin blanco y negro y versin a color y escala 1:10.000 versin a color y
b.- Plano de vialidad estructurante N PRCH-2 HUE/2003, escala 1:7500, versin
blanco y negro.
Todos estos documentos se complementan y para los efectos de su aplicacin

constituyen un solo cuerpo legal.
ARTICULO 2: Las disposiciones contenidas en esta Ordenanza se refieren a

las siguientes materias: Lmite Urbano, Zonificacin, Usos de Suelo, Condiciones de
Subdivisin Predial, de Edificacin, de Urbanizacin y Vialidad, las que regirn dentro
del rea territorial del Plan graficada en los planos PRCH-1 HUE/2003 y PRCH-2
HUE/2003
Il ustre Municipalidad de Huechuraba 1

ARTICULO 3: El rea de aplicacin del Plan corresponde al rea urbana comprendida y

delimitada por la poligonal cerrada cuya descripcin se encuentra en el Artculo 7 de
esta Ordenanza y que constituye el lmite urbano.
ARTICULO 4: Todas aquellas materias relativas al desarrollo urbano que no se

encontraren normadas en esta Ordenanza, se regirn por las disposiciones de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, en adelante la Ley General, la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones, en adelante la Ordenanza General, Plan
Regulador Metropolitano de Santiago, en adelante PRMS, y dems disposiciones
legales y reglamentarias vigentes sobre la materia.
ARTICULO 5: De conformidad a la Ley General, corresponde a la Direccin de Obras

Municipales de la Comuna de Huechuraba la responsabilidad en la aplicacin y
observancia de las normas de la presente Ordenanza, sin perjuicio de las facultades
legales de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Regin
Metropolitana.
ARTICULO 6: La inobservancia de las normas de esta Ordenanza ser sancionada de

acuerdo a la Ley General.

CAPITULO II: AMBITO TERRITORIAL DEL PLAN
ARTICULO 7: El lmite urbano del rea de aplicacin del Plan, enunciado en el Artculo 3
de esta Ordenanza se ajusta a la definicin del Plan Regulador Metropolitano de
Santiago. Se define de conformidad a la siguiente descripcin:
Punto Definicin del punto Tramo Descripcin del tramo

1 Interseccin del eje de la Avenida
Amrico Vespucio con el eje de la
Avenida El Salto.
2 Interseccin del lmite comunal sur 1-2 Lnea que coincide con el lmite
con el lmite comunal oriente, en la comunal sur entre Avenida El Salto
cumbre de los cerros de El Salto. y la interseccin de este lmite con
el lmite comunal oriente
3 Interseccin del borde norte del 2-3 Lnea que coincide con el lmite
Camino La Pirmide con el lmite Comunal oriente, entre el lmite
comunal oriente. Comunal sur y el borde norte del
Camino La Pirmide.
4 Interseccin de la proyeccin hacia 3-4 Lnea sinuosa que coincide con el
el sur del borde oriente del Camino borde superior del Camino La
La Pirmide con deslinde del Pirmide, entre el lmite comunal
predio del Parque Metropolitano. oriente y la proyeccin hacia el sur
(Bosque Santiago) del borde oriente del Camino La
Pirmide.
5 Interseccin del borde norte del 4-5 Lnea que coincide con el deslinde
camino La Pirmide con el deslinde poniente, sur y oriente del predio
sur-oriente del predio del Parque del Parque Metropolitano (Bosque
Metropolitano (Bosque Santiago) Santiago) entre los puntos 4 y 5.
6 Interseccin del eje del canal El 5-6 Lnea que coincide con el deslinde
Carmen con el borde norte del sur del predio del Parque
camino La Pirmide. Metropolitano (Bosque Santiago)
entre la interseccin de este
deslinde con el borde superior del
camino La Pirmide y el Canal El
Carmen.
7 Interseccin del eje del canal El 6-7 Lnea sinuosa que coincide con el
Carmen con la proyeccin del eje del canal El Carmen entre el
deslinde poniente del predio del camino La Pirmide y el lmite
Parque Metropolitano (Bosque poniente del predio del Parque
Santiago). Metropolitano (Bosque Santiago)
8 Interseccin del deslinde poniente 7-8 Lnea que coincide con el deslinde
del predio del Parque poniente del predio Parque
Metropolitano (Bosque Santiago) Metropolitano (Bosque Santiago),
con el eje del canal Metropolitano. entre el eje del canal El Carmen y
el eje del canal Metropolitano.

9 Interseccin del deslinde poniente 8-9 Lnea sinuosa que coincide con el
del loteo El Almendral con el eje eje del canal Metropolitano entre el
del canal Metropolitano. deslinde poniente del predio del
Parque Metropolitano (Bosque
Santiago) y el lmite poniente del
loteo El Almendral
10 Interseccin de la proyeccin del 9-10 Lnea recta coincidente con el
deslinde poniente del loteo El deslinde poniente del loteo El
Almendral con el eje del canal El Almendral entre el eje del canal
Carmen. Metropolitano y el eje del canal El
Carmen.
Carmen con lmite oriente de franja eje del canal El Carmen entre el
de proteccin situada a 40 m. al deslinde poniente del loteo El
oriente del borde de la quebrada El Almendral y el lmite oriente de la
Sauce. franja de proteccin de la quebrada
El Sauce.
12 Interseccin de lnea paralela 11-12 Lnea paralela situada 40m. al
situada a 40m. al oriente del borde oriente de la quebrada El Sauce,
de la quebrada El Sauce, con el entre el borde superior del Camino
borde superior del Camino de de Cintura y el eje del canal El
Cintura. Carmen.
13 Interseccin de lnea paralela 12-13 Lnea que coincide con el borde
situada a 40m. al poniente del superior del Camino de Cintura
borde de la quebrada El Sauce y el entre los puntos 12 y 13.
borde superior de Camino de
Cintura.
14 Interseccin del eje del canal El 13-14 Lnea paralela ubicada a 40 m. Al
Carmen con lmite poniente de nor-poniente del borde de la
franja de proteccin ubicada a 40 quebrada El Sauce entre el borde
m. del borde de la quebrada El superior del Camino de Cintura y el
Sauce. eje del canal El Carmen.
Carmen con lmite sur de la franja eje del canal El Carmen entre el
de proteccin situada a 40 m. Al lmite nor-poniente de la franja de
sur del borde de la quebrada La proteccin de la quebrada El
Mina. Sauce y el lmite sur de la franja de
proteccin de la quebrada La Mina.
16 Interseccin de lnea paralela 15-16 Lnea paralela ubicada a 40m. al
situada a 40m. al sur del borde de sur del borde de la quebrada La
la quebrada La Mina con el borde Mina, entre el borde superior del
superior del Camino de Cintura. Camino Cintura y el eje del canal
El Carmen.


situada a 40m. al norte del borde superior del Camino de Cintura
de la quebrada La Mina con el entre los puntos 16 y 17.
borde superior del Camino de
Cintura.
18 Interseccin del eje del canal El 17-18 Lnea paralela ubicada a 40m. al
Carmen con lmite norte de franja norte del borde de la quebrada La
de proteccin situada a 40m. Del Mina, entre el borde superior del
borde de la quebrada La Mina. Camino de Cintura y el eje del
canal El Carmen.
Carmen con lmite oriente de franja eje del canal El Carmen entre el
de proteccin situada a 40 m. Al lmite norte de la franja de
oriente del borde de la quebrada proteccin de la quebrada La Mina
Mal Paso. y el lmite oriente de la franja de
proteccin de la quebrada Mal
Paso.
situada a 40m. al oriente del borde oriente del borde de la quebrada
de la quebrada Mal Paso con el Mal Paso, entre el borde superior
borde Superior del Camino de del Camino Cintura y el eje del
Cintura. canal El Carmen.
situada a 40m. al poniente del superior del Camino de Cintura
borde de la quebrada Mal Paso entre los puntos 20 y 21.
con el borde superior del Camino
de Cintura.
22 Interseccin del eje del canal El 21-22 Lnea paralela ubicada a 40m. al
Carmen con lmite poniente de la poniente del borde de la quebrada
franja de proteccin situada a 40 Mal Paso, entre el borde superior
m. Al poniente del borde de la del Camino de Cintura y el eje del
quebrada Mal Paso. canal El Carmen.
Carmen con lmite norte de la eje del canal El Carmen, entre el
franja de proteccin situada a 40 lmite poniente de la franja de
m. Al norte del borde de la proteccin de la quebrada Mal
quebrada Santa Marta. Paso con el lmite norte de la franja
de proteccin de la quebrada
Santa Marta.
situada a 40m. al oriente del borde oriente del borde de la quebrada
de la quebrada Santa Marta con el Santa Marta, entre el borde
borde Superior del Camino de superior del Camino Cintura y el
Cintura. eje del canal El Carmen.

25 Interseccin de la lnea paralela 24-25 Lnea que coincide con el lmite

situada 40m. al sur-poniente del superior del Camino de Cintura
borde de la quebrada Santa Marta entre los puntos 24 y 25.
con el borde superior del Camino
de Cintura.
26 Interseccin del eje del canal El 25-26 Lnea paralela ubicada a 40 m. Al
Carmen con lmite nor-poniente de poniente del borde de la quebrada
franja de proteccin situada a 40 Santa Marta, entre el borde
m. al poniente del borde de la superior del Camino de Cintura y el
quebrada Santa Marta. eje del canal El Carmen.
Carmen con lnea perpendicular al eje del canal El Carmen entre el
eje de la carretera General San lmite poniente de la franja de
Martn situada a 100 m. al norte del proteccin de la quebrada Santa
eje del canal Los Choros. Marta y la interseccin del eje del
canal El Carmen con lnea
perpendicular a la carretera
General San Martn.
28 Interseccin del eje de la carretera 27-28 Lnea perpendicular a la carretera
General San Martn con lnea General San Martn entre los
perpendicular a sta, situada a 100 puntos 27 y 28.
m. Al norte del eje del canal Los
Choros.
29 Interseccin del eje de la carretera 28-29 Lnea que coincide con el eje de la
General San Martn carretera General San Martn entre
(Independencia) con el eje de la los puntos 28 y 29.
Av. Amrico Vespucio.
1 Interseccin del eje de la Av. 29-1 Lnea que coincide con el eje de
Amrico Vespucio con el eje de la Av. Amrico Vespucio entre los
Av. El Salto. puntos 29-1.

CAPITULO III: DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES
PARRAFO 1: DEFINICIONES
ARTICULO 8:
Franja o porcentaje de Arborizacin: se entender por sta la superficie de terreno
privado no ocupada por edificaciones, que debe ser destinada exclusivamente a
arborizacin.
Predios Intersticiales: son aquellos predios sin edificacin situados al interior de reas
urbanas consolidadas.
Porcentaje de rea libre: indica el porcentaje del rea de un predio no ocupado por
edificaciones.
Franja de Profundidad Mxima: indica el ancho mximo que puede tener la zona ZC2 y
parte de la zona ZC1, medido desde la lnea oficial del predio que enfrentan las
Avenidas Pedro Fontova y Recoleta, haca el interior hasta completar un mximo de
125.00 mts. (Complementar con artculo 37 de la presente Ordenanza)
PARRAFO 2: NORMAS GENERALES SOBRE LOTEOS Y URBANIZACIONES
ARTICULO 9: La aprobacin de proyectos de urbanizacin como asimismo la ejecucin y

recepcin de obras de alcantarillado, aguas servidas y aguas lluvias, de agua potable,
luz elctrica, gas y pavimentacin, obras de defensa, del terreno y telecomunicaciones,
se regirn por las disposiciones de la Ley General y su ordenanza; y adems por las
normas tcnicas oficiales emanadas del Instituto Nacional de Normalizacin, de los
Servicios respectivos y de la presente Ordenanza.
ARTICULO 10: Los proyectos que se materialicen en el territorio del Plan Regulador
Comunal, tendrn la obligacin de dar cumplimiento a la normativa ambiental vigente
expresada en la Ley 19.300 de Base del Medio Ambiente y su respectivo reglamento.
ARTICULO 11: En conformidad a lo establecido en el Artculo 2.2.4. de la Ordenanza

General, los proyectos de urbanizacin deben cumplir con:
- Cuando se trate de un loteo, el urbanizador estar obligado a ejecutar, a su costa, el
pavimento de las calles y pasajes, las plantaciones y obras de ornato, las
instalaciones sanitarias y energticas, con sus obras de alimentacin y desages de
aguas servidas y aguas lluvia, y las obras de defensa y de servicio del terreno,
asimismo, la aprobacin del loteo estar sujeta a las cesiones gratuitas de terreno
dispuestas en el artculo 70 de la Ley General y en el artculo 2.2.5 de la Ordenanza
General.
- Cuando se trate de proyectos acogidos a la Ley 19.537, sobre copropiedad
inmobiliaria, cuyo predio est afecto a utilidad pblica por el presente Plan
Regulador, en este caso el urbanizador estar obligado a urbanizar y ceder
nicamente, la superficie del predio afecta a utilidad pblica con un mximo del 30%
de la superficie de ste.

- Cuando se trate de proyectos acogidos a la Ley sobre copropiedad inmobiliaria y

cuando se trate de la divisin de un predio que est afecto a utilidad pblica por el
presente Plan Regulador Comunal, la Direccin de Obras Municipales podr exigir
que en el expediente de permiso se incluyan los planos y especificaciones de las
obras de urbanizacin que corresponda ejecutar, siempre y cuando la Direccin de
Obras Municipales haya incluido en el certificado de informaciones previas el perfil
del rea afecta a la obligacin de urbanizar, previamente definido por el presente
Plan Regulador.
ARTCULO 12: Para satisfacer las necesidades de reas verdes, equipamiento y

circulacin que se generen por el crecimiento urbano, se cedern, las superficies de
terreno que se establecen en el Artculo 2.2.5 de la Ordenanza General. La localizacin
de las reas verdes y el trazado de la vialidad estructurante corresponder a lo
establecido en el presente Plan Regulador, segn lo sealado en el Plano PRCH-1
HUE/2003, PRCH-2 HUE/2003 y en l capitulo V de esta Ordenanza.
ARTICULO 13: En relacin a los riesgos por inundacin, las nuevas urbanizaciones que
se desarrollen en las zonas aledaas y bajo la cota de los canales El Carmen,
Huechuraba, Metropolitano y Conchal Unificado, quedarn supeditadas a la
aprobacin por parte de los organismos competentes de los respectivos proyectos de
ingeniera que resguarden, entre otras cosas, el riesgo de desbordes y de remocin en
masa. La Direccin de Obras Municipales para la aprobacin de un proyecto, de
Urbanizacin o de edificacin solicitar los estudios tcnicos especficos de riesgo, los
proyectos y construccin de las obras de resguardo y medidas de proteccin que se
adoptarn y que se requieran, como conclusin de dichos estudios, en conformidad a lo
establecido en los artculos 3.1.4. y 5.1.15, ambos de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construccin.
ARTICULO 14: En relacin a las aguas lluvias los proyectos de nuevas urbanizaciones
debern presentar para su aprobacin, ante los organismos pertinentes, segn
corresponda, el detalle del proyecto de manejo de las aguas lluvias, previo al inicio de
las obras en cualquiera de sus etapas, priorizando la infiltracin natural de las aguas
lluvias, a fin de compensar el efecto que produce la impermeabilizacin del suelo en la
recarga del acufero, para tales efectos los proyectos incluirn en el diseo y
materializacin de los sistemas de disposicin final de aguas lluvias, los contenidos
incluidos en el texto Tcnicas Alternativas para Soluciones de Aguas Lluvias en
Sectores Urbanos, Gua de Diseo, elaborado por el laboratorio de anlisis qumico de
la Pontificia U.C. de Ch. DICTUC, para el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, aprobado
mediante Decreto Minvu N3 del 27/01/97.

PARRAFO 3: NORMAS GENERALES SOBRE EDIFICACION
ARTICULO 15: Todas las edificaciones debern ajustarse a las normas sobre rasantes y
distanciamiento establecidas en el Artculo 2.6.3 de la Ordenanza General. Y en lo
relativo a los adosamientos de las edificaciones, stos debern atenerse a lo
establecido en el Artculo 2.6.2 de la Ordenanza General.
ARTICULO 16: Los sitios eriazos debern disponer de un cierro que no sea de carcter
provisorio que evite que se utilicen como botaderos de basura y escombros y cuyas
caractersticas principales se indican a continuacin:
Los cierros debern tener una altura mxima de 2 metros, medidos desde el nivel
natural de terreno.
Los cierros exteriores en zonas residenciales debern cumplir con un 50 % de
transparencia en relacin con la superficie total del cierro que enfrenta la avenida, calle
o pasaje. Los cierros exteriores en zonas industriales, salvo alguna imposibilidad
tcnica, debern cumplir con un 100 % de transparencia en relacin con la superficie
total del cierro que enfrenta avenidas calles o pasajes.
Cuando se consulten cierros en los sitios ya edificados, stos no podrn ser contrarios
a su propsito de dar privacidad y proteccin, debiendo aprobar sus caractersticas la
Direccin de Obras Municipales, en acuerdo con lo establecido por el presente Plan
Regulador.
ARTICULO 17: De los ochavos:

a) En calles entre 8 y 15 metros medidos entre lneas oficiales se deber consultar un
ochavo con un largo mnimo de 3 metros.
b) En calles o pasajes de ancho inferior a 8 metros, medidos entre lneas oficiales el
ochavo debe tener un ancho mnimo de 2 metros.
ARTICULO 18: Los antejardines mnimos sern los establecidos en el captulo IV prrafo
2 de la presente Ordenanza. No obstante, en toda la Comuna se cumplir con lo
siguiente:
Aquellos predios o edificaciones que enfrenten calles o pasajes de ancho inferior a 11
metros debern tener un antejardn de dos metros como mnimo; aquellos predios o
edificaciones que enfrentan calles o pasajes entre 11 e inferior a 25 metros debern
tener un antejardn de 3 metros y para los predios y edificaciones que enfrenten calles
iguales o superiores a 25 metros de ancho debern tener un antejardn mnimo de 5
metros, salvo que en alguna zona del captulo IV prrafo 2 de esta Ordenanza, se
seale expresamente otra medida.
Los planos de loteos superiores a una hectrea tendrn libertad para establecer o no
antejardines cuando estos no hayan sido fijados en el Plan Regulador.
En aquellos casos en que se enfrenten dos zonas con distintas alturas de
edificacin, los edificios de la zona que tenga permitido una mayor altura debern
extender en 5 metros adicionales el antejardn mnimo exigido segn la normativa de
edificacin de dicha zona, siempre y cuando la diferencia de altura a construir exceda
los 10,5 metros.

ARTICULO 19: En las reas que son bienes nacionales de uso pblico, como son las
vas, plazas y reas verdes, existentes o que se formen en el futuro, no podrn
realizarse construcciones de ningn tipo, salvo aquellas que sean complementarias a
su uso especfico, tales como kioscos, fuentes de agua, juegos infantiles y otras
similares, segn corresponda. Las condiciones de edificacin para estas
construcciones complementarias sern determinadas en los proyectos especficos, los
cuales sern aprobados por el Director de Obras Municipales.
PARRAFO 4: NORMAS GENERALES SOBRE USOS DE SUELO
ARTICULO 20: Al evacuar el informe a que se refiere el Artculo 58 de la Ley General, el

Director de Obras verificar que las actividades desarrolladas en cada destino dado a
los predios y sus edificaciones correspondan efectivamente a aquellas autorizadas
explcitamente para cada zona, en el captulo IV de esta ordenanza. Dicha verificacin
se practicar clasificando las actividades conforme al siguiente Artculo y atendiendo a
los usos de suelo permitidos, restringidos y prohibidos, que para cada zona establece
esta Ordenanza en el Captulo IV.
ARTICULO 21: Para clasificar los usos de suelo se tendr en cuenta la tipologa bsica
que se indica a continuacin y la definicin de actividades que corresponden a cada
tipo y mbito de accin que se indican en los cuadros que ms adelante se incluyen.
Los tipos bsicos en que se clasifican los usos de suelo son:
a) Residencial.
b) Equipamiento.
c) Actividades Productivas.
d) Infraestructura.
e) Espacio Pblico.
f) rea verde.
ARTICULO 22: Segn el artculo 2.1.33 de la O.G.U.C. las clases de equipamiento se

refieren a los conjuntos de actividades que genricamente se sealan en el cuadro 1
siguiente, pudiendo una construccin tener aspectos de dos o ms de ellas.
Cuadro 1: Clases de equipamientos y su definicin
CLASE DEFINICION
Comercio Establecimientos destinados principalmente a las actividades

de compraventa de mercaderas diversas, tales como: centros
y locales comerciales, grandes tiendas, supermercados,
mercados, estaciones o centros de servicio automotor,
restaurantes, fuentes de soda, bares, discotecas, y similares.

Culto y cultura Establecimientos destinados principalmente a actividades de

desarrollo espiritual, religioso o cultural, tales como: catedrales,
templos, santuarios, sinagogas, mezquitas, centros culturales,
museos, bibliotecas, salas de concierto o espectculos, cines,
teatros, galeras de arte, auditorios, centros de convenciones,
exposiciones o difusin de toda especie, y medios de
comunicacin, entre otros, canales de televisin, radio y
prensa escrita.
Deporte Establecimientos destinados principalmente a actividades de
prctica o enseanza de cultura fsica, tales como: estadios,
centros y clubes deportivos, gimnasios, multicanchas, piscinas,
saunas, baos turcos, recintos destinados al deporte o
actividad fsica en general, cuenten o no con reas verdes.
Educacin Establecimientos destinados principalmente a la formacin o
capacitacin en educacin superior, tcnica, media, bsica,
bsica especial y prebsica, a centros de investigacin
cientfica o tecnolgica, y a centros de capacitacin, de
orientacin o de rehabilitacin conductual.
Esparcimiento Establecimientos o recintos destinados principalmente a
actividades recreativas, tales como: parques de
entretenciones, parques zoolgicos, casinos, juegos
electrnicos o mecnicos, y similares.
Salud Establecimientos destinados principalmente a la prevencin,
tratamiento y recuperacin de la salud, tales como: hospitales,
clnicas, policlnicos, consultorios, postas centros de
rehabilitacin, cementerios, y crematorios.
Seguridad Establecimientos destinados principalmente a unidades o
cuarteles de instituciones encargadas de la seguridad pblica,
tales como: unidades policiales y cuarteles de bomberos, o
destinados a crceles y centros de detencin, entre otros.
Servicios Establecimientos destinados principalmente a actividades que
involucren la prestacin de servicios profesionales, pblicos o
privados, tales como: oficinas, centros mdicos o dentales,
notaras, instituciones de salud previsional, administradoras de
fondos de pensiones, compaas de seguros, correos,
telgrafo, centros de pago, bancos, financieras, y servicios
artesanales, tales como reparacin de objetos diversos.
Social Establecimientos destinados principalmente a actividades
comunitarias, tales como: sedes de juntas de vecinos, centros
de madres, clubes sociales y locales comunitarios.
Los servicios artesanales y los profesionales se entendern siempre incluidos en

cualquier uso de suelo destinado a equipamiento. Asimismo los dems servicios se
entendern tambin incluidos en cualquier tipo de equipamiento, salvo prohibicin
expresa en el captulo IV de esta Ordenanza.

ARTICULO 23: Segn el artculo 2.1.36 de la O.G.U.C. para los diferentes tipos de
equipamiento se distinguen cuatro escalas:
1. Equipamiento Mayor: el que contempla una carga de ocupacin sobre las 4.000
personas y requiere ms de 800 estacionamientos; en este caso, slo se podr
ubicar en predios que enfrenten vas expresa.
2. Equipamiento Mediano: el que contempla una carga de ocupacin de hasta 4.000

personas y no requiere ms de 800 estacionamientos; en este caso, se podr ubicar
en predios que enfrenten vas troncales o expresas. Tambin el que contemple una
carga de ocupacin de hasta 3.000 personas y no requiera ms de 500
estacionamientos; en este caso, se podr ubicar en predios que enfrenten vas
colectoras, troncales o expresas.
3. Equipamiento Menor: el que contempla una carga de ocupacin de hasta 1.000

en predios que enfrenten vas de servicios, colectoras, troncales o expresas.
4. Equipamiento Bsico: el que contempla una carga de ocupacin de hasta 250

en predios que enfrenten vas locales, de servicios, colectoras, troncales o
expresas.
ARTICULO 24: Las actividades productivas y de servicios de carcter industrial se

regirn, en lo relativo a su clasificacin, tipologa, calificacin y zonificacin, por las
normas establecidas en los Artculos 6.1.1 y siguientes del PRMS. Sin perjuicio de lo
establecido en el PRMS, estas actividades estarn sujetas a las normas de subdivisin
y edificacin que explcitamente se fijen para ellas en el Captulo IV de la presente
Ordenanza.
ARTICULO 25: Las actividades productivas y de servicios de carcter industrial, se

clasificarn por el Servicio de Salud del Ambiente de la Regin Metropolitana como
inofensivas, molestas, insalubres o peligrosas atendidos los riesgos que puedan afectar
a sus trabajadores, vecindario y/o comunidad conforme al Artculo 4.14.2 de la
Ordenanza General.
ARTCULO 26: Las actividades productivas y de servicio de carcter industrial clasificadas

como molestas, slo podrn localizarse en las zonas industriales exclusivas definidas
segn plano de Zonificacin y Uso de Suelo PRCH-1 HUE/2003 y cuyas condiciones se
expresen en el captulo IV de esta Ordenanza.
ARTCULO 27: Las actividades productivas y de servicio de carcter industrial clasificadas

como inofensivas se podrn localizar en las zonas industriales inofensivas, definidas
segn plano de Zonificacin y Uso de Suelo PRCH-1 HUE/2003 y cuyas condiciones
se expresan en el Capitulo IV de esta Ordenanza.

ARTICULO 28: Se prohbe la instalacin de actividades productivas y de servicio de

carcter industrial, insalubres, o peligrosas dentro de los lmites urbanos establecidos
por la presente Ordenanza, en conformidad con lo establecido por el PRMS, en sus
Artculos 6.1.3, 6.1.3.1 y 6.1.3.2.
ARTICULO 29: Las estaciones de servicio automotor y centros de reparacin automotriz,

los establecimientos de venta minorista de combustibles lquidos y centros de servicio
automotriz debern regirse por las normas previstas en la Ordenanza General (Captulo
11), y por las disposiciones del Artculo 7.1.3 y siguientes de la Ordenanza del PRMS y
en ningn caso podrn emplazarse frente a vas de ancho inferior a 15 m.
ARTICULO 30: Cuando un predio enfrente dos calles de distinto ancho y opte por el uso
de suelo no residencial que le permita slo una de las calles, deber tener todos sus
accesos, peatonales principales y vehiculares slo por la calle que le permita dicho
destino.
ARTCULO 31: Para aplicar las normas y estndares mnimos de estacionamientos,

dividiremos el rea urbana de la comuna en:
rea urbanizada: correspondiente al sector antiguo de Recoleta y Los Libertadores
(delimitacin polgono en artculo 33 de la presente Ordenanza).
rea urbanizable: resto del rea urbana comunal incorporada con la aprobacin del
P.R.M.S. en 1994. (delimitacin polgono en artculo 34 de la presente ordenanza).
Los proyectos situados sobre las reas ya descritas debern contar como mnimo, con
el nmero de estacionamientos que se seala en el cuadro 2.
En todos los casos en que la aplicacin de las tablas arrojen cifras con decimales,
stas siempre se aproximarn al entero superior para su aplicacin.
Cuando el estndar de estacionamientos se refiera a superficie til construida, se
entender por tal la que resulte de descontar, a la superficie total construida, un 10 %
por concepto de muros estructurales y perifricos. En los casos de edificios acogidos a
la ley de copropiedad inmobiliaria, se descontar previamente la superficie comn
destinada a circulaciones, instalaciones y bodegas.
Cuadro 2: Normas y Estndares mnimos de estacionamientos.
AREA URBANA
Uso del Suelo Urbanizada Urbanizable
- VIVIENDA (3)
- Social No se exige No se exige
* de 0 a 50 m2 1/7 viv. 1/2,5 viv.
* de 50 a 100 m2 1/7 viv. 1/2.5 viv.
* de 100 a 150 m2 1/ viv. 1/ viv.
* ms de 150 m2 1/ viv. 2/ viv.
EQUIPAMIENTO
- SALUD
* Unidades de Hospitalizacin 0.1/cama 0.5/cama

* Unidades de tratamiento (m2 sup. til) 1/180 m2 1/60 m2
* Consultas Mdicas (3) (m2 sup. til) 1/100 m2 1/50 m2
- EDUCACIN
* Estab. de Enseanza Tcnica o Superior (3) 1/45 alumnos 1/10 alumnos
* Estab. de Enseanza Media y Bsica (3) 1/90 alumnos 1/15 alumnos

* Estab. de Enseanza Preescolar (3) 1/90 alumnos 1/30 alumnos
- DEPORTIVO
* Casa Club, Gimnasio (m2 sup. til) 1/80 m2 1/40 m2
* Graderas (estac./N de espectadores) 1/25 espect. 1/12 espect.
* Canchas Tenis, Bowling (Estac./cancha) 1/cancha 1/cancha
* Multicanchas (Estac./cancha) 1/cancha 2/cancha
* Cancha Ftbol, Rugby (Estac./cancha) 2/cancha 4/cancha
* Piscinas (m2/de sup. de piscina) 1/12 m2 1/6 m2
- ESPARCIMIENTO Y TURISMO (1)
*Cines, Teatros, Auditorios (Estac./N de espectadores) 1/50 espect. 1/10
espectador
* Hotel, Apart-Hotel, Residenciales (Estac./cama) 1/12 cama 1/4 cama
* Moteles (Estac/cama) 1/2 cama 1/2 cama
* Restaurante, discoteca (m2 sup. til) 1/100 m2 1/30 m2
* Entretenciones al aire libre, zona de pic-nic 1/300 m2 1/100 m2
(m2 de recinto)
- CULTO
* Recintos de culto de todo tipo 1/50 personas 1/10 personas
- COMERCIO MINORISTA
* Supermercados, Mercados, Grandes Tiendas, 1/75 m2 1/25 m2
Centros Comerciales de todo Tamao,
Agrupaciones Comerciales de ms de 500 m2
edificados. (1) (m2 sup. til)
* Agrupacin Comercial de 200 a 500 m2, Mnimo 1/100 m2 1/30 m2
3 Estacionamientos (m2 sup, til)
* Materiales de Const., Ferias., Venta de Autom., 1/150 m2 1/50 m2
Est. Serv. Automotriz (1) Mnimo 3
Estacionamientos (m2 de recinto)
Venta Minorista de Combustible. Slidos, Lquidos 1/150 m2 1/50 m2
y Gaseosos. Venta de Maquinarias (1) Mnimo 3
Estacionamientos (m2 de recinto)

- SERVICIOS PUBLICOS Y PROFESIONALES

* Oficinas o Agrupaciones de Oficinas de ms de 1/100 m2 1/50 m2
500 m2 edificados (1)
Mnimo 3 Estacionamientos. (m2 sup. til)
* Oficinas o Agrupaciones de Oficinas de 200 a 500 1/50 m2 1/30 m2
m2 edificados (1)
Mnimo 3 Estacionamientos. (m2 sup. til)
* Oficinas o Agrupacin de oficinas hasta 200 m2 1/100 m2 1/30 m2
edificados.
- SERVICIOS ARTESANALES
* Talleres artesanales inofensivos 1/100 m2 1/50 m2
de ms de 500 m2 edificados (1)
Mnimo 3 Estacionamientos. (m2 sup.til)
* Talleres Artesanales inofensivos de 200 a 500 m2 1/100 m2 1/50 m2
edificados,
Mnimo 3 Estacionamientos (m2 sup. til)
* Talleres de reparacin de vehculos y Garajes 1/150 m2 1/50 m2
(adems del espacio de trabajo)
Mnimo 3 Estacionamientos (m2. sup. til)
- INDUSTRIA Y ALMACENAMIENTO
* Industria, Almacenamiento de ms de 200 m2 (1) 1/200 m2 1/100 m2
Mnimo 3 Estacionamientos (m2 sup. til)
- VIALIDAD Y TRANSPORTE
* Terminal de FF.CC. 10/andn 10/andn
* Terminal Rodoviario 3/andn 3/andn
Terminal Agropecuario y/o Pesquero (2) 1/200 m2 1/200 m2
(m2 sup. til) o m2 de recinto 1/500 m2 1/500 m2
- RESIDUOS SOLIDOS Y DOMICILIARIOS
Estacin transferencia exclusiva y
Estacin de transferencia con segregacin y
clasificacin de residuos
* Espacio de maniobra o estacionamiento 1/1.500 m2 1/1.500 m2
camiones recolectores (4)
* Estacionamientos camiones semiremolque 1/5 1/5
estacionamiento de estacionamiento de
camin recolector camin recolector
NOTAS
(1) Adicionalmente se consultar estacionamientos de buses, camiones u otros similares, segn los siguientes
tramos de superficie til construida en el proyecto:
2 2
- Hasta 1.000 m 1 estacionamiento de 30 m
2 2
- de 1.000 a 3.000 m 2 estacionamientos de 30 m c/u
2 2
2 2
2 2
- ms de 12.000 m 5 estacionamientos de 30 m c/u
(2) Adicionalmente los terminales de distribucin agropecuaria y/o pesquero debern consultar 1 estacionamiento
2 2 2
de 30 m , para camiones o similares, por cada 200 m para camiones o similares, por cada 200 m edificados o
500 m de recinto.
(3) En los edificios colectivos de habitacin se exigir un 15% adicional de estacionamientos para uso de visitas.
Estos estacionamientos debern tener un acceso directo desde el espacio pblico y podrn emplazarse
ocupando hasta un mximo del 30% de la superficie del respectivo antejardn.
(4) Para el clculo de estacionamiento de camiones recolectores se considerar toda la superficie que ocupa la
Estacin de Transferencia, incluida sus instalaciones, oficinas, servicios, circulacin y franjas perimetrales.
ARTICULO 32: Los Terminales de Locomocin Colectiva Urbana podrn localizarse en

las zonas que contemplen dicho destino en el Captulo IV de la presente Ordenanza,
estas zonas son: ZI1 Industrial Exclusiva, ZI2 Industrial Inofensiva, ZH1 Residencial
(sector antiguo), ZH2 Residencial (Los Libertadores) y ZH3 Residencial (Santa Rosa de
Huechuraba- Santa Clara) y deben cumplir adems con las condiciones establecidas
por la Ordenanza General en su Captulo 13, y por el PRMS en su Artculo 7.1.4.
ARTCULO 33: El sistema de reas verdes comunal estar compuesto por:
a) De carcter Intercomunal considerados en P.R.M.S.

Parques Metropolitanos (Artculo 5.2.2. P.R.M.S.)
- Parque Metropolitano San Cristbal.
- Bosque Santiago.
Cerros Islas: ZE5. (artculo 5.2.3.2. P.R.M.S.)
- Parte del cerro Punta Mocha.
- Cerro Rinconada.
Equipamiento recreacional y deportivo. ZE4 (artculo 5.2.4.1. P.R.M.S.)
- Estadio Ral Inostroza.
- Estadio Ecuestre Santiago Paperchase.
Cementerios Parques: ZE1. (artculo 5.2.4.2 P.R.M.S.)
- Cementerio Parque del Recuerdo.
- Cementerio Parque de Santiago.
Equipamiento Intercomunal ZE3. (sub-sector geogrfico 42 P.R.M.S.)
b) De carcter comunal
- Parque borde canal El Carmen ZE2.
- Piscina Mirasol ZE8.
- Plazas y reas verdes ZE6.
- rea Verde Parque ZE7.
- Equipamiento deportivo vecinal ZE8.
- Avenidas Parques.

CAPITULO IV: DEFINICION DE MACROAREAS, ZONIFICACION, USO DE SUELO

Y NORMAS ESPECFICAS
PARRAFO 1: DEFINICION DE MACROAREAS Y ZONIFICACION
ARTICULO 34: El rea urbana comunal se dividir en las siguientes macroreas, segn lo
determina el presente Plan Regulador:
a) rea urbanizada (sector antiguo consolidado):
a.1 Comprendida en el polgono definido por: Camino La Pirmide, canal El Carmen,
hasta interceptar con la prolongacin de calle Juan Cristbal, calle Juan
Cristbal, lmite sur poblacin 28 de Octubre, calle Salvador Allende hasta calle
Repblica de Estados Unidos, lmite sur de poblacin El Bosque Uno, Avenida El
Bosque de Santiago hasta cerrar el polgono con la interseccin de camino La
Pirmide con Canal El Carmen.
a.2 Comprendida en el polgono definido por: Lmite sur poblacin Los Libertadores,
Avenida Los Libertadores, lmite sur Poblacin Valle Verde, lmite oriente
Poblacin Valle Verde, lmite norte Poblacin Valle Verde, Avenida Los
Libertadores, lmite norte Poblacin Los Libertadores, lmite oriente Villa Las
Bandurrias, lmite norte Villa Las Bandurrias, carretera General San Martn hasta
cerrar el polgono con la interseccin del lmite sur de la Poblacin Los
Libertadores.
b) rea urbanizable (en proceso de consolidacin):
b.1 rea de extensin oriente: Incluye todos los terrenos sin urbanizar, incluidos
dentro del lmite urbano situados al oriente de la avenida El Salto.
b.2 rea de extensin poniente: incluye todos los terrenos sin urbanizar situados al
poniente de la calle Juan Cristbal
b.3 reas de extensin Intersticiales: Comprende los predios sin urbanizar que estn
localizados entre zonas consolidadas, en particular aquellos que se encuentran
entre las avenidas El Salto, El Bosque de Santiago, lmite sur poblacin El
Bosque Uno, calle Salvador Allende, lmite sur poblacin 28 de Octubre, calle
Juan Cristbal, canal Huechuraba, lmite oriente Parque del Recuerdo, Avenida
Amrico Vespucio, Avenida El Salto.
ARTICULO 35: Para los efectos de la aplicacin de la presente Ordenanza, el territorio

comunal que esta dentro del lmite urbano se ha dividido en las siguientes zonas:
I) Zonas de equipamiento y mixtas:

ZONA ZC1: Equipamiento (Centro comunal)
ZONA ZC2: Equipamiento (Centro Pedro Fontova)
ZONA ZC3: Residencial Mixto (Santa Elena sur El Salto)
ZONA ZC4: Equipamiento (Ciudad Empresarial)
II) Zonas Industriales:

ZONA ZI1: Industrial Exclusiva
ZONA ZI2: Industrial Inofensiva

III) Zonas preferentemente residenciales:

ZONA ZH1: Residencial (Sector Antiguo)
ZONA ZH2: Residencial (Los Libertadores)
ZONA ZH3: Residencial (Santa Rosa de Huechuraba - Santa Clara)
ZONA ZH4: Residencial (Rinconada)
ZONA ZH5: Residencial (Los Almendros)
ZONA ZH6: Residencial (El Carmen de Huechuraba)
ZONA ZH7: Residencial (El Salto)
ZONA ZH8: Residencial (Pie de monte)
ZONA ZH9: Residencial (El Almendral)
IV) Zonas especiales:

ZONA ZE1: Cementerios Parque
ZONA ZE2: Parque Borde del Canal El Carmen
ZONA ZE3: Equipamiento Intercomunal
ZONA ZE4: Zona de Equipamiento Recreacional y Deportivo
ZONA ZE5: Zona de Cerros Islas
ZONA ZE6: Plazas y reas Verdes
ZONA ZE7: rea Verde-Parque.
ZONA ZE8: Equipamiento Deportivo Vecinal
ZONA ZE9: Monumento Histrico.
ZONA ZE10: Equipamiento Comunitario Vecinal.
ARTCULO 36: La ubicacin y lmites de las zonas en que se divide el rea urbana son
las indicadas en el Plano de Zonificacin y Usos de Suelo PRCH-1 HUE/2003 y en la
presente Ordenanza.
ARTICULO 37: Cuando existan franjas de profundidad mxima acotadas en el plano,

definidas por el lmite de las Zonas y las calles que las generan, se regirn por lo
siguiente:
a) Las normas definidas segn la Zonificacin establecida en la presente Ordenanza,
sern aplicables a las porciones de terreno que resulten incluidas en esta franja de
profundidad mxima, la cual alcanza a 125 metros en ausencia de lmite predial o
calle que seale su delimitacin.
b) Todos aquellos terrenos existentes a la fecha de aprobacin de la presente
Ordenanza que no enfrenten la calle o Avenida que origina una Zona, y por tanto
estn parcialmente incluidos en la franja de profundidad mxima, podrn aumentar
en un 20% como mximo dicha franja, medida desde la Lnea Oficial de la calle o
avenida que origina la franja.

PARRAFO 2 : USOS DE SUELO Y NORMAS DE EDIFICACION POR ZONAS.
ARTICULO 38: Las Zonas sealadas en el Artculo 35 tendrn los usos de suelo y
condiciones de subdivisin y edificacin que se detallan en los siguientes Artculos de
la presente Ordenanza.
ARTICULO 39: Para cada una de estas zonas se sealan los usos de suelo permitidos en
escala Mayor, Mediano, Menor y Bsico con las restricciones que en cada caso se
indica. La instalacin de antenas con sus soportes y elementos rgidos con sus
elementos adicionales se entendern complementarias a los usos de suelo residencial,
equipamiento, actividades productivas, infraestructura y rea verde. En el caso de uso
de suelo de espacio pblico slo se podrn localizar donde lo autorice la Municipalidad
de Huechuraba, segn artculo 2.1.24 de la Ordenanza General.
I) Zonas de equipamiento y mixtas:
ARTICULO 40: Zona ZC1 Equipamiento (Centro Comunal)
a. Condiciones de uso de suelo:

a.1 Usos permitidos: Residencial; Equipamiento de: Comercio, Culto y Cultura, Deportes,
Educacin, Esparcimiento, Salud, Seguridad, Servicios y Social; y Area Verde.
Respecto a las escalas de estos equipamientos, se encuentran sealadas en el
artculo 23 de la presente Ordenanza, segn lo dispuesto en el artculo 2.1.36 de la
Ordenanza General
a.2 Usos restringidos: Residencial, se permite slo a contar del segundo piso.
Equipamiento deportivo, se permite slo en recintos cerrados.
Equipamiento de: Esparcimiento; Culto y Cultura y Seguridad se permite slo frente
a calles de perfil igual o superior a 15 m. Clubes Sociales, Discotecas y
Restaurantes que cumplan con las normas vigentes del Servicio de Salud del
Ambiente y frente a calles de perfil de 15 m. o ms.
Hoteles, se permiten slo aquellos que cuenten con clasificacin vigente de
SERNATUR y slo frente a calles de 15 m. o ms.
Estacionamientos, no se permiten en una franja de 10 m de profundidad medidas
desde la lnea oficial hacia el interior del predio y a nivel de suelo.
a.3 Usos prohibidos: Quintas de recreo, hosteras, moteles, hospederas y residenciales.

Adems se prohben todos aquellos usos de suelo no mencionados como permitidos
y los restringidos que no cumplan con las condiciones establecidas en esta
Ordenanza. 1
b. Condiciones de subdivisin y edificacin:

b.1 Superficie predial mnima frente a la Av. Recoleta y El Bosque Santiago: 480 m
b.1.1Superficie predial mnima para el resto de la zona: 360 m.
b.2 Coeficiente mximo de constructibilidad: 2,5
Modificado por D.A. 406/2007 D.O. 11.05.2007

b.3 Porcentaje mximo de ocupacin de suelo: 80%

b.4 Sistema de agrupamiento: continuo, se permite edificacin aislada y/o pareada a
partir del segundo piso de la edificacin continua, con distanciamientos segn
Ordenanza General con tope de 14 metros.
b.5 Altura mxima de la edificacin: 14 metros.
b.6 Antejardn: sin antejardn.
b.7 Estacionamientos: aquellos sealados en el artculo 31 sobre normas generales de
estacionamientos segn usos de suelo.
b.8 Densidad mnima bruta: 150 Hab/h.
b.9 Densidad mxima bruta: 400 Hab/h.
ARTICULO 41: Zona ZC2 Equipamiento (Centro Pedro Fontova)

a.1 Usos permitidos: Residencial; Equipamiento de: Comercio; Culto y Cultura; Deporte,
Educacin, Esparcimiento, Salud, Seguridad, Servicios; Social; y rea verde.
artculo 23 de la presente Ordenanza, segn lo dispuesto en el artculo 2.1.36. de la
Ordenanza General
a.2 Usos restringidos: Equipamiento Deportivo, las actividades correspondientes a este
uso slo podrn localizarse en recintos cerrados.
Equipamiento de Esparcimiento y Culto y Cultura, se permiten slo aquellos que no
estn expresamente prohibidos frente a calles de perfil igual o superior a 15m.
Equipamientos de Salud y Educacin slo se permiten en predios de tamao igual o
superior a 4000 m2, frente a calles de perfil igual o superior a 15 m.
Estacionamientos, uso restringido, no se permite en una franja de 10 m de
profundidad medidas desde la lnea oficial y a nivel de suelo.
a.3 Usos prohibidos: Quintas de Recreo, Discotecas, Hosteras, Moteles, Hospederas y
Residenciales. Adems se prohben todos aquellos usos de suelo no mencionados
como permitidos y los restringidos que no cumplan con las condiciones establecidas
en esta Ordenanza.
b.1 Superficie predial mnima: 480 m
b.4 Sistema de Agrupamiento: aislado y pareado en la lnea oficial de edificacin
b.5 Altura mxima de edificacin: 14 metros
b.6 Antejardn: segn artculo 18 de la presente Ordenanza. Para los predios que tengan
frente al Guanaco Norte se consulta antejardn mnimo de 15 metros para uso de
equipamiento y de 6 metros para uso de vivienda. 1
b.7 Estacionamientos: aquellos sealados en el Artculo 31 de la presente Ordenanza.
b.8 Densidad mnima bruta: 75 Hab/h
b.9 Densidad mxima bruta: 450 Hab/h

ARTICULO 42: Zona ZC3 Residencial Mixto (Santa Elena sur - El Salto)

a.1 Usos permitidos: Residencial; Equipamiento de: Comercio, Culto y Cultura, Deporte,
Educacin, Esparcimiento, Salud, Seguridad, Servicios, Social; y Area verde.
artculo 23 de la presente Ordenanza, segn lo dispuesto en el artculo 2.1.36 de la
Ordenanza General
a.2 Usos restringidos: Equipamiento de: Culto y Cultura y Esparcimiento, slo se

permiten frente a calles de perfil de 15 m. o ms.
Equipamiento de Servicios Artesanales, se permiten slo aquellos que tienen sala de
ventas y estn clasificados como inofensivos y no estn expresamente prohibidos.
Equipamiento de Educacin, Salud y centros de eventos y convenciones incluido su
alojamiento como uso complementario a estas actividades, slo se permite frente a
calles de perfil de 20 m. o ms.
Industria inofensiva: slo se permite en aquellos predios que tengan frente a la
avenida El Guanaco, al lado oriente de la avenida Santa Rosa y en el loteo Industrial
existente en calle Santa Elena Sur, entre avenida Santa Rosa y el Guanaco.
a.3 Usos prohibidos: Industrias y Talleres molestos; Bodegas de todo tipo; Terminales
de locomocin colectiva; Quintas de Recreo, Discotecas, Hospederas, Moteles y
Residenciales; locales destinados exclusivamente a la venta de bebidas alcohlicas.
b. Condiciones de subdivisin y edificacin para uso residencial:

b.1 Superficie predial mnima: 800 metros
b.4 Sistema de Agrupamiento: Aislado
b.5 Altura mxima de edificacin: De acuerdo a rasantes, segn O.G.U.C., salvo en el
sector comprendido entre Camino La Pirmide y Rinconada El Salto, que deslinda
con las zonas ZE5, ZH5 y zona ZE7, donde se permite una altura mxima de 14
metros.
b.6 Antejardn: Predios menores de 1000 m2:5 metros; predios entre 1001 y 2000 m2 :7
metros; predios mayores 2000 m2 :10 metros.
Para los predios que tengan frente a la Avenida Las Torres se consulta antejardn
mnimo de 10 metros para usos de equipamiento y un mnimo de 5 metros para uso
de vivienda. Para los predios que tengan frente a Avenida El Guanaco se consulta
antejardn mnimo de 10 metros para usos de equipamiento y un mnimo de 6 metros
para uso de vivienda. 1
b.7 Estacionamientos: Aquellos sealados en el artculo 31 de la presente Ordenanza.
1
c. Condiciones de subdivisin y edificacin para uso equipamiento:

c.1 Superficie predial mnima: 1.500 m2
c.2 Coeficiente mximo de constructibilidad: 2,0
c.3 Porcentaje mximo de ocupacin de suelo: 50%
c.4 Sistema de Agrupamiento: Aislado, pareado o continuo, distanciamientos segn
Ordenanza General.
c.5 Altura mxima de edificacin: De acuerdo a rasantes, segn O.G.U.C., salvo en el
sector comprendido entre Camino La Pirmide y Rinconada El Salto, que deslinda
con las zonas Zona ZE5, ZH5 y ZE7, donde la altura ser de 14 metros mximo.
2 2
c.6 Antejardn: predios menores de 1000 m :5 metros; predios entre 1001 y 2000 m :7
metros; predios mayores 2000 m2 :10 metros.
Para los predios con frente a Avenida Las Torres, se consulta antejardn mnimo de
10 metros.
Para los predios con frente a la Avenida El Guanaco se consulta un antejardn
mnimo de 15 metros.
c.7 Estacionamientos: aquellos sealados en el artculo 31 de la presente Ordenanza.
d. Condiciones de subdivisin y edificacin para uso industria inofensiva:

2
d.1 Superficie predial mnima: 2500 m
d.2 Coeficiente mximo de constructibilidad: 1,2
d.3 Porcentaje mximo de ocupacin de suelo: 50%
d.4 Sistema de Agrupamiento: Aislado
d.5 Altura mxima de edificacin: Libre, rasante segn O.G.U.C.
d.6 Antejardn: 15 metros.
d.7 Estacionamientos: aquellos sealados en el artculo 31 de la presente Ordenanza.
ARTICULO 43 : Zona ZC4 Equipamiento (Ciudad Empresarial)

Esta zona se divide en dos subzonas, las cuales se detallan a continuacin:
ZC4-1 Zona de Equipamiento.
ZC4-2 Zona de Equipamiento.
Zona ZC4-1 de Equipamiento

a. Condiciones de usos de suelo:
a.1 Usos permitidos: Oficinas, Servicios profesionales, Servicios pblicos, Seguridad,
Cultura, reas verdes, Comercio referido a: caf, libreras, salas de exposicin y
ventas, centros de convenciones, clubes sociales y restaurantes con una superficie
igual o superior a 300 m.
a.2 Usos prohibidos: Todos aquellos usos de suelo no mencionados como permitidos.
b. Condiciones de subdivisin y edificacin

b.1 Superficie predial mnima: 1.000 m
b.5 Adosamientos: No se permiten

b.6 Distanciamiento a medianeros: 6 metros mnimo

b.7 Altura de edificacin: Mnima 7 metros y Mxima 14 metros, si se fusionan 2 lotes la
altura mxima puede aumentarse a 21 metros.
b.8 Antejardn: Sitios hasta 1.500 m2 7 metros mnimo; Sitios 1.501 a 5.000 m2 10 metros
mnimo; Sitios 5.001 m2 mnimo 15 metros mnimo.
b.9 Estacionamientos: Aquellos sealados en el Art. 31 de la presente Ordenanza.
b.10 En el sector que se encuentra dentro del anillo que conforma la Avenida del Valle se
permitirn salas de exhibiciones con una superficie mnima de 140 m.
Zona ZC4-2 Sub-Centro de Equipamiento metropolitano
a.1 Usos permitidos: Oficinas, Servicios profesionales, Servicios pblicos, Seguridad,
Educacin, Cultura y reas verdes, Centros de Salud, Centro Comercial, Restorn y
Bar, Cine y Teatro, Hoteles, Instituciones Financieras (Bancos, Isapres, Notaras,
etc.), Salas de exposiciones, Gimnasio, Canchas deportivas y Centro de
Convenciones.
a.2 Usos prohibidos: Todos aquellos usos de suelo no mencionados como permitidos y
los que no cumplan con las condiciones establecidas en esta Ordenanza.

b.5 Adosamientos: No se permiten
b.6 Distanciamiento a medianeros: 10 metros mnimo
b.7 Altura de edificacin: Mnimo 14 metros, mximo segn rasantes O.G.U.C.
b.8 Antejardn: 20 metros mnimo
b.9 Estacionamientos: aquellos sealados en el Art. 31 de la presente Ordenanza.
II) Zonas industriales:
ARTICULO 44: Zona ZI1 Industrial Exclusiva

a.1 Usos permitidos: Actividades productivas y de servicio de carcter industrial molesto;
Talleres y establecimientos de impacto similar al industrial; Equipamiento de todo
tipo, escala segn lo sealado en artculo 23 de la presente Ordenanza.
a.2 Usos restringidos: Almacenamiento inofensivo, terminales de locomocin colectiva
urbana, discotecas y centros comerciales, todas estas actividades pueden
localizarse slo frente a calles de perfil igual o superior a 20 metros.
a.3 Usos prohibidos: Todos aquellos usos de suelo no mencionados como permitidos y
los restringidos que no cumplan con las condiciones establecidas en esta
Ordenanza.

a.4 Las edificaciones destinadas a actividades productivas o de servicio de carcter

industrial molesto, debern respetar un distanciamiento mnimo de 40 m. entre
edificaciones respecto de zonas habitacionales.
Condiciones Industria y Talleres Equipamiento

Almacenamiento
b.1 Superficie predial mnima 1.500 m2 1500 m2 1500 m2
b.2 Coeficiente mximo de 1,2 1,5 1,8

constructibilidad
b.3 Porcentaje mximo de 50% 50% 50%

ocupacin de suelo
b.4 Sistema de Agrupamiento Aislado Aislado Aislado
b.5 Altura de edificacin Segn rasante O. G. Segn rasante Segn rasante

O. G. O. G.
b.6 Antejardn
b.6.1 Predio con frente a Av. 15 m 15 m 15 m
Amrico Vespucio y Av. El
Guanaco
b.6.2 Predio con frente a otras 15 m 10 m 10 m
calles
b.7 Porcentaje mnimo de 10% de superficie del 10% de 10 % de
arborizacin predio superficie del superficie del
predio predio
b.8 Estacionamientos Los sealados en el artculo 31 de la presente
Ordenanza
(Complementar con artculo 6.1.3.1 de la Ordenanza del PRMS)
ARTICULO 45: Zona ZI2 Industrial Inofensiva

La zona ZI2 localizada en la Avenida Amrico Vespucio con el Salto forma parte del
Sub-Centro de equipamiento metropolitano.

a.1 Usos permitidos: Equipamiento de todo tipo; Talleres de impacto similar al industrial
inofensivos, actividades de servicio de carcter industrial inofensivo.
a.2 Usos restringidos: Actividades complementarias a la vialidad y el transporte;
Actividades inofensivas de industria y almacenamiento, discotecas. Todas estas
actividades deben localizarse frente a calles de perfil igual o superior a 20 m.

excepto slo en predios que enfrenten las calles Palacio Riesco y Alberto Riesco.
Frente a estas calles se pueden localizar los usos de suelo mencionados como
restringidos, an cuando tienen un perfil de 12 m.
a.3 Usos prohibidos: Todos aquellos usos de suelo no mencionado como permitido y los
restringidos que no cumplan con las condiciones establecidas en esta Ordenanza.
Condiciones Equipamiento Industria , Talleres

Almacenamiento y
actividades
complementarias a la
vialidad y transporte
b.1 Superficie predial 2.000 m2 2.000 m2 1.000 m2
mnima
b.2 Coeficiente mximo 1,2 1,00 1,00
de constructibilidad
b.3 Porcentaje mximo 70% 50% 50%
de ocupacin de
suelo
b.4 Sistema de Aislado Aislado Aislado
Agrupamiento
b.5 Altura de edificacin Segn rasantes Segn rasantes O. G. Segn rasantes O. G.
O. G.
b.6 Antejardn
b.6.1 Predio con frente a 15 m 15 m 15 m

Av. Amrico Vespucio
y Av. El Guanaco.
b.6.2 Predio con frente a 10 m 10 m 10 m
otras calles
b.7 Porcentaje mnimo 10% de 10% de superficie del 10 % de superficie del
de arborizacin superficie del predio predio
predio 1
b.8 Estacionamientos Los sealados en el artculo 31 de la presente Ordenanza.
(Complementar con artculo 6.1.3.1 de la Ordenanza del PRMS).
III) Zonas preferentemente residenciales:
ARTICULO 46: Zona ZH1 Residencial (Sector Antiguo)

a.1 Usos permitidos: Residencial; Equipamiento de: Comercio, culto y cultura, deporte,
educacin, esparcimiento, salud, seguridad (solamente unidades policiales y
cuarteles de bomberos), servicios y social; talleres artesanales y microempresas de
carcter inofensivo; y rea Verde

a.2 Usos restringidos: Equipamiento de: culto y cultura, deporte, educacin,

esparcimiento, salud, seguridad y servicios, estas actividades se permiten slo
frente a vas de ancho igual o superior a 15 metros.
Terminales de locomocin colectiva urbana: se permite slo en predios de tamao
superior a 5000 m2, y con frente a calles de ancho igual o superior a 25 metros.
Siempre que cumplan con todas las normas establecidas para esta actividad en el
captulo 13 de La Ordenanza General de Urbanismo y Construccin.
Establecimiento de venta minorista de combustibles: Se permite solo frente a
terrenos de superficie predial mnima de 500 m2 que tengan acceso directo a vas
estructurantes, intercomunales o comunales cuyo ancho medio entre lneas oficiales
sea igual o superior a 15 metros; y dems condiciones estipuladas en el artculo
7.1.3.3. y siguientes de la Ordenanza del P.R.M.S.
a.3 Usos prohibidos: Discotecas, quintas de recreo, hosteras, moteles, hoteles,

hospederas y residenciales. Se prohben todos aquellos usos de suelo que no estn
expresamente permitidos y los restringidos que no cumplen con las condiciones
1
establecidas por esta Ordenanza.
b. Condiciones de subdivisin y edificacin para uso vivienda:

b.4 Sistema de Agrupamiento: Aislado, pareado y continuo.
b.5 Altura mxima de edificacin: 10,5 metros.
b.6 Antejardn: segn lo establecido en el artculo 18 de la presente Ordenanza.
b.6.1Para la Av. Las Torres en el tramo comprendido entre Juan Cristbal y Av. Recoleta
se consulta un antejardn de 10 metros.
b.7 Densidad mnima bruta: 150 Hab/h.
c. Condiciones de subdivisin y edificacin para uso equipamiento:

c.1 Superficie predial mnima: 320 m

c.4 Sistema de Agrupamiento: Aislado y pareado
c.5 Altura mxima de edificacin: 10,5 metros
c.6 Antejardn: 5 metros
c.7 Estacionamientos: aquellos sealados en el artculo 31 de la presente Ordenanza.
d. Condiciones para proyectos de densificacin:

Los proyectos que estn basados en la fusin y posterior subdivisin de predios,
destinados a densificacin habitacional, estarn sujetos a las condiciones de usos de
suelo de la zona ZH1, y a las condiciones de subdivisin y edificacin especiales que se
definen a continuacin:
1
d.1 Superficie predial mnima: 60 m

d.4 Sistema de Agrupamiento: continuo en 2 pisos pareado en 3 pisos
d.5 Altura mxima de edificacin: 14 metros.
d.6 Antejardn: segn lo establecido en el articulo 18 de la presente ordenanza, salvo en
sitios de esquina donde en el lado mayor del lote el antejardn podr ser optativo
d.7 Estacionamientos: aquellos sealados en el artculo 31 de la presente Ordenanza.
ARTICULO 47: Zona ZH2 Residencial (Los Libertadores)

a.1 Usos permitidos: Residencial; Equipamiento de: comercio, culto y cultura, deporte
educacin, esparcimiento, salud, servicios y social; y rea verde.
a.2 Usos restringidos: Equipamiento de: culto y cultura, deporte, educacin,
esparcimiento, salud y servicio, slo se permite frente a vas de ancho igual o
superior a 15 m.
Terminales de locomocin colectiva urbana, se permiten slo en predios de tamao
igual o superior a 5000 m2 y con frente a calles de ancho igual o superior a 25
metros, siempre y cuando cumplan con todas las normas establecidas
especficamente para esta actividad en l capitulo 13 de la Ordenanza General y en
l articulo 7.1.4 del PRMS.
Industria Inofensiva: en esta zona se permite la localizacin de industria inofensiva,
en los terrenos que cuentan con tamao predial igual o superior a 5000 m2 , siempre
y cuando la subdivisin predial se haya realizado con fines industriales y con
anterioridad a la entrada en vigencia del presente Plan Regulador Comunal, adems
la calle que enfrente a las instalaciones industriales debe tener un ancho mnimo de
20 metros.
a.3 Usos prohibidos: Discotecas, quintas de recreo, hosteras, moteles, hoteles,
hospederas y residenciales, Industrias, talleres molestos, bodegas de todo tipo.
Adems se prohben todos aquellos usos de suelo que no estn expresamente
permitidos y los restringidos que no cumplen con las condiciones establecidas por
esta Ordenanza. 1
b.4 Sistema de Agrupamiento: aislado y pareado en la Lnea de edificacin
b.6 Antejardn: Segn lo establecido en el artculo 18 de la presente Ordenanza. Para los
predios con frente al Guanaco Norte, se consulta antejardn mnimo de 15 metros
para uso de equipamiento y de 6 metros para uso de vivienda. 1
1

b.7 Estacionamientos: aquellos sealados en el artculo 31 de la presente Ordenanza.

c. En aquellos predios que enfrenten la Av. El Guanaco Norte se podr aumentar la
altura de edificacin hasta 14 metros, en cuyo caso el porcentaje de ocupacin de
suelo no podr exceder al 40%. Todas las dems normas de edificacin de esta
zona permanecen sin modificacin.
ARTICULO 48: Zona ZH3 Residencial (Santa Rosa de Huechuraba - Santa Clara)

a.1 Usos permitidos: Residencial; Equipamiento de: comercio, culto y cultura, deporte,
educacin, esparcimiento, salud, servicios y social; rea verde.
a.2 Usos restringidos: Equipamiento de: Culto y cultura, deporte, educacin,
esparcimiento, salud, y servicios, estas actividades se permiten slo frente a vas de
ancho igual o superior a 15 m.
Terminales de locomocin colectiva urbana, se permite slo en predios de superficie
igual o superior a 5.000 m y con frente a calles de ancho igual o superior a 25 m.
siempre y cuando cumplan con todas las normas establecidas especficamente para
esta actividad en el capitulo 13 de la Ordenanza General y en el articulo 7.1.4 del
PRMS.
a.3 Usos prohibidos: Equipamiento de esparcimiento y turismo, se prohbe la localizacin
de discotecas, quintas de recreo, hosteras, moteles, hospederas y residenciales.
b. Condiciones de subdivisin y edificacin en predios menores de 1.000 m de

superficie:

b.4 Sistema de Agrupamiento: aislado y pareado
b.6 Antejardn: Segn lo establecido en el artculo 18 de la presente Ordenanza. Para los
predios con frente a Av. El Carmen (Av. Las Torres), se consulta antejardn mnimo
de 10 metros para uso de equipamiento y 5 metros para uso de vivienda. Para los
predios con frente a Av. Santa Clara se consulta antejardn mnimo de 10 metros.
Para los predios con frente al Guanaco Norte y Av. El Guanaco se consulta
antejardn mnimo de 15 metros para uso de equipamiento y 6 metros para uso de
vivienda.

c. Condiciones de subdivisin y edificacin en predios de 1.000 m2 a 5.000 m2 de

superficie:
c.2 Coeficiente mximo de constructibilidad: 2
c.4 Sistema de Agrupamiento: Aislado
c.5 Altura mxima de edificacin: segn rasantes Ordenanza General, considerando la
constructibilidad y la ocupacin de suelo
c.6 Antejardn: Segn lo establecido en el artculo 18 de la presente Ordenanza. Para los
predios con frente a Av. El Carmen (Av. Las Torres), se consulta antejardn mnimo
de 10 metros para uso de equipamiento y 5 metros para uso de vivienda. Para los
vivienda. 1
c.7 Estacionamientos: debe cumplir con las condiciones establecidas en el artculo 31 de
c.8 Densidad mnima bruta: 150 Hab/h
c.10 Densidad mxima bruta: 450 Hab/h.
2
d. Condiciones de subdivisin y edificacin en predios de 5000 m o ms
superficie:
d.1 Superficie predial mnima: 5.000 m
d.4 Sistema de Agrupamiento: Aislado
d.5 Altura mxima de edificacin: Segn rasantes Ordenanza General, considerando la
constructibilidad y ocupacin de suelo.
d.6 Antejardn: Segn lo establecido en el artculo 18 de la presente Ordenanza. Para los
predios con frente a Av. El Carmen (Las Torres), se consulta antejardn mnimo de
10 metros para uso de equipamiento y 5 metros para uso de vivienda. Para los
vivienda. 1
d.7 Estacionamientos: debe cumplir con las condiciones establecidas en el artculo 31 de
d.8 Densidad mnima bruta: 150 Hab/h
d.9 Densidad mxima bruta: 600 Hab/h.
1
1

ARTICULO 49: Zona ZH4 Residencial (Rinconada)

a.1 Usos permitidos: Residencial; Equipamiento de: Comercio, culto y cultura,
educacin, salud y servicios
a.2 Usos restringidos: Equipamiento de: Comercio, culto y cultura, educacin, salud y
servicios, estas actividades se permiten slo frente a vas de ancho igual o superior a
15 m.
a.3 Usos prohibidos: Todos lo no indicados precedentemente y los restringidos que no
cumplan con las condiciones sealadas por esta Ordenanza.
b.4 Sistema de Agrupamiento: aislado
b.5 Altura mxima de edificacin: 42 metros.
b.6 Antejardn: 10m.
b.7 Estacionamientos: debe cumplir con las condiciones establecidas en el artculo 31 de
ARTICULO 50: Zona ZH5 Residencial (Los Almendros)

a. Condiciones de uso de suelo
a.1 Usos permitidos: Vivienda; Equipamiento de: Comercio, culto y cultura, educacin y
salud.
a.2 Usos restringidos: Equipamiento de: Comercio, culto y cultura, educacin y salud,
estas actividades se permiten slo frente a vas de ancho igual o superior a 15m.
a.3 Usos prohibidos: Todos los no indicados precedentemente.

b.2 Coeficiente mximo de constructibilidad: Para vivienda: 0.30
Para equipamiento: 0.50
b.3 Porcentaje mximo de ocupacin de suelo : Para vivienda: 30%
Para equipamiento: 50%
b.4 Sistema de agrupamiento: Aislado, pareado
b.6 Antejardn mnimo: Frente a calles: 5 m.
Frente a pasajes: 3 m.
b.7 Estacionamientos: Debe cumplir con lo establecido en el artculo 31 de la presente Ordenanza.
b.8 Densidad Mnima bruta : 50 Hab/h
b.9 Densidad Mxima bruta: 150 Hab/h.

ARTICULO 51: Zona ZH6 Residencial ( El Carmen de Huechuraba)

Educacin, salud y servicios
a.2 Usos restringidos: Equipamiento de: Comercio, culto y cultura, Educacin, salud y
servicios, estas actividades se permiten slo frente a vas de ancho igual o superior
a 15 m.
a.3 Usos prohibidos: Todos lo no indicados precedentemente.

b.4 Sistema de Agrupamiento: Aislado, pareado
b.5 Altura mxima de edificacin: 10,5 metros; aquellos predios que enfrenten las
Avdas. El Guanaco Norte y Pedro Fontova, en una franja de hasta 60 m. de ancho,
se podr aumentar la altura de edificacin hasta 14 m.
b.6 Antejardn: Segn lo establecido en el artculo 18 de esta Ordenanza. Para los
1
para uso de equipamiento y de 6 metros para uso de vivienda.
b.7 Estacionamientos: Aquellos sealados en el artculo 31 de la presente Ordenanza.
c. En aquellos sectores que la pendiente es superior al 25% se podrn construir
edificios con las siguientes condiciones de edificacin y subdivisin.
c.4 Sistema de Agrupamiento: Aislado
c.5 Altura mxima de edificacin: 21 metros
c.6 Antejardn: Segn lo establecido en el artculo 18 de esta Ordenanza. Para los
para uso de equipamiento y de 6 metros para uso de vivienda. 1
c.7 Estacionamientos: Aquellos sealados en el artculo 31 de la presente Ordenanza.
ARTICULO 52: Zona ZH7 Residencial (El Salto)

a.1 Usos permitidos: Residencial; Equipamiento de: Comercio, culto y Cultura, deporte,
educacin, esparcimiento, salud, servicios y social
a.2 Usos restringidos: Equipamiento de: Comercio, culto y cultura, deporte, educacin,
esparcimiento y servicios, estas actividades se permiten slo frente a vas de ancho
igual o superior a 15 metros.
1
1
a.3 Usos prohibidos: Todos los establecimientos destinados exclusivamente a la venta

de bebidas alcohlicas; Quintas de recreo, discotecas, hosteras, moteles,
hospederas y residenciales. Adems se prohben todos aquellos usos de suelo no
mencionados como permitidos y los restringidos que no cumplan con las condiciones
establecidas en esta Ordenanza.

b.5 Altura mxima de edificacin: Segn rasantes Ordenanza General
b.6 Antejardn: Segn lo establecido en el artculo 18 de la presente Ordenanza
b.8 Estacionamientos: deben cumplir con las condiciones establecidas en el artculo 31
de la presente Ordenanza.
ARTICULO 53: Zona ZH8 Residencial (Pie de Monte)

educacin, salud, servicios y social.
a.2 Usos restringidos: Equipamiento de: Comercio, culto y cultura, educacin, salud y
servicios, estas actividades se permiten slo frente a vas de ancho igual o superior
a 15 m.
a.3 Usos prohibidos: Todos lo no indicados precedentemente y los restringidos que no
cumplan con las condiciones sealadas por esta Ordenanza.

b.2 Coeficiente mximo de constructibilidad: 1.8
b.6 Antejardn: Segn el artculo 18 de la presente Ordenanza.
b.7 Para predios superiores a 4.000 m2 se podr aumentar la altura a 35 metros y el
coeficiente de constructibilidad a 2,0, con frente a la Avenida del Parque solo se
aceptan edificios de 21 metros de altura mxima..

ARTICULO 54: Zona ZH9 Residencial (El Almendral)
a. Condiciones de uso de suelo

a.1 Usos permitidos: Residencial; Equipamiento de: Culto y cultura, deporte, educacin y
esparcimiento; y rea verde.
a.2 Usos prohibidos: Todos los no indicados precedentemente.

b.2 Coeficiente mximo de constructibilidad: Vivienda: 0,2
Equipamiento: 0,5
b.3 Porcentaje mximo de ocupacin de suelo: Vivienda: 20%
Equipamiento: 50%
b.4 Sistema de agrupamiento: Aislado
b.5 Altura mxima de edificacin: Segn rasantes Ordenanza General
b.6 Antejardn mnimo: 5 m.
b.7 Estacionamientos: Deber cumplir con lo establecido en el artculo 31 de la presente
Ordenanza.
IV) Zonas especiales:
ARTICULO 55: Zona ZE1 Cementerios Parque

a.1 Usos permitidos: Equipamiento Cementerio
a.2 Usos prohibidos: Todo otro uso no indicado como permitido.

Esta zona se rige por las disposiciones vigentes sobre cementerios, sin perjuicio de
observar las disposiciones sobre rasantes y distanciamiento a que se refiere el
Artculo 2.6.3.- de la Ordenanza General, para todas las edificaciones emplazadas
en el permetro, y las disposiciones establecidas en el Artculo 5.2.4.2 del PRMS.
Esta zona coincide con los Cementerios Parque del Recuerdo y Parque de Santiago.
ARTCULO 56: Zona ZE2 Parque Borde del Canal El Carmen
Corresponde a la franja de proteccin del cauce del Canal El Carmen, y tiene un ancho
de 10 metros medidos desde el borde del canal situado dentro del lmite urbano. Esta
zona tiene como destino exclusivo la constitucin de reas verdes de uso pblico, y se
prohbe en ellas toda edificacin, permitindose slo la constitucin de ciclovas y
senderos. Inicio interseccin del Canal El Carmen con la prolongacin del Camino La
Pirmide por el oriente (sector El Barrero) y el trmino interseccin Av. Pedro Fontova
con Canal El Carmen por el poniente.

ARTICULO 57: Zona ZE3 Equipamiento Intercomunal
Esta zona se define en concordancia con lo establecido en el Plan Regulador

Metropolitano de Santiago, el cual establece el destino de equipamiento metropolitano
con la siguiente normativa.

a.1 Usos permitidos: Equipamiento de: Comercio, culto y cultura, deporte, educacin,
esparcimiento, salud, seguridad, servicios y social; rea verde.
a.2 Usos prohibidos: Moteles.

b.1 Superficie predial mnima: 10.000 m2
b.6 Antejardn mnimo: 5 metros. Para los predios con frente a la Avenida El Guanaco se
consulta antejardn mnimo de 15 metros.
b.7 Estacionamientos: segn lo establecido en el artculo 31 de la presente
Ordenanza.
ARTICULO 58: Zona ZE4 Equipamiento Recreacional y Deportivo
Estas reas son sealadas en el presente Plan en concordancia con lo establecido por
el Plan Regulador Metropolitano de Santiago, en su Artculo 5.2.4.1. Donde seala en
esta zona el Estadio Ral Inostroza y el Club Ecuestre Santiago Paperchase, en
relacin a los usos de suelo permitidos y condiciones de subdivisin y edificacin, son
las siguientes:

a.1 Usos permitidos: Son reas existentes o proyectadas, de propiedad fiscal,
municipal o privada, de uso pblico controlado o restringido, destinadas a acoger
actividades deportivas y/o espectculos de concurrencia masiva de pblico.
a.2 Usos prohibidos: Todo otro uso no indicado como permitido

b.1 Superficie predial mnima: La existente, no se permite subdividir.
b.3 Porcentaje ocupacin mxima de suelo: 20%
b.5 Altura mxima de edificacin: 10,5 metros
b.6 Antejardn: 10 metros
b.7 Estacionamientos: segn lo establecido en el artculo 31 de la presente Ordenanza.

ARTICULO 59: Zona ZE5 Cerros Islas
En esta zona se incluye los Cerros Islas: Rinconada y parte del cerro Punta Mocha y
segn lo establecido en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago, en el artculo
5.2.3.2., en los Cerros Islas se permite desarrollar actividades que cumplan con las
siguientes condiciones:

a.1 Usos permitidos: Equipamiento de: Culto y Cultura, Deporte, Esparcimiento; y rea
verde.
a.2 Usos prohibidos: Todo otro uso no indicado como permitido.

b.1 Subdivisin mnima: La existente no se permite subdividir
ARTICULO 60: Zona ZE6 Plazas y reas Verdes

Incluye todas las plazas pblicas y parques existentes o proyectados de la Comuna, las
cuales conservan ese destino exclusivo. En ellas se permiten slo los usos de suelo y
edificaciones compatibles con esta definicin, es decir, arborizacin, mobiliario y juegos
infantiles.
ARTICULO 61: Zona ZE7 rea Verde Parque
a. condiciones de uso de suelo.

a.1 Usos permitidos: Son reas verdes proyectadas, pblicas o privadas de uso pblico,
controlado o restringido destinados a acoger actividades tales como deportivas
recreacional, espectculos de concurrencia masiva de pblico, culto y cultura,
cientfico, esparcimiento y actividades al aire libre, se permite incluir alojamiento
vinculado a las actividades de culto y funcionamientos complementarios.
a.2 Usos prohibidos: Todos los no mencionados.

b.1 Subdivisin mnima: 10.000 m.
b.5 Altura mxima de edificacin: 10,5 metros
b.6 Antejardn: 10 metros

ARTICULO 62: Equipamiento Deportivo Vecinal, ZE8.
Esta zona incluye todas las canchas, multicanchas, gimnasios, piscinas existentes en la
zona urbana consolidada y en los sectores en proceso de consolidacin con el fin de
resguardar a futuro el destino de estos suelos. En ellas se prohbe la subdivisin de los
predios y se permiten slo edificaciones complementarias a su uso, es decir,
camarines, bodegas para elementos deportivos, luminarias, escaos, graderas, que en
ningn caso debern ocupar ms del 10% de la superficie del predio.
ARTCULO 63: Zona ZE9 Monumento Histrico
Esta zona forma parte como ncleo del Sub-Centro de equipamiento metropolitano e
incluye la Casa Patronal, Bodegas y parque del ex-Fundo El Salto, en el se permiten
los usos de suelo de la zona ZC4-1 (ciudad empresarial). Cualquier edificacin,
remodelacin o ampliacin no puede afectar las edificaciones existentes de valor
histrico y deben ser aprobadas por la Direccin de Obras Municipales de acuerdo a lo
que define la Ley 17.288 de Monumentos Nacionales.
ARTICULO 64: Zona ZE10 Equipamiento comunitario vecinal

a.1 Usos permitidos: Equipamiento de: Comercio, culto y cultura, educacin, salud,
seguridad y social de escala menor o bsico
a.2 Usos prohibidos: Todos los locales destinados exclusivamente a la venta de bebidas
alcohlicas, quintas de recreo, discotecas, hosteras, hoteles, moteles, hospederas y
residenciales. Adems se prohben todos aquellos usos de suelo no mencionados
como permitidos.

b.4 Altura mxima de edificacin: rasante segn Ordenanza General
b.5 Antejardn mnimo: 5 metros
ARTICULO 65: reas de riesgo de origen natural.
El plan regulador reconoce reas de alto riesgo para los asentamientos humanos
que se expresan en:
a) Quebradas (Artculo 8.2.1.1. P.R.M.S, a.1.3.), las quebradas se encuentran
graficadas en plano PRCH-1 HUE/2003 y son las que se indican a continuacin:

Nombre Cdigo Ancho mnimo faja de

restriccin a cada borde
La Hermita La totora N15 40 m.
Del Cerro Gordo N16 40 m.
Los Pozos N 17 40 m.
El Sauce N 18 40 m.
La Mina Los Maitenes N 19 40 m.
El Mal Paso N 20 40 m.
Santa Marta ----- 40 m.
b) Riesgo geofsico asociado a remocin en masa. (Artculo 8.2.1.4. a P.R.M.S.)

c) Riesgo geofsico asociado a remocin en masa:
rea montaosa quebrada La Mina Los Maitenes se grfica en plano PRCH-1
HUE/2003, las normas que rigen esta rea son las que establece el P.R.M.S. en su
artculo 8.2.1.4a
ARTICULO 66: Parques metropolitanos.
Son las reas verdes de uso pblico de carcter metropolitano que pueden acoger
actividades relacionadas con lo recreacional, deportivo, de culto, cultural, cientfico, de
esparcimiento y turismo al aire libre, en el territorio comunal se localiza el Parque
Metropolitano San Cristbal y Bosque Santiago; las normas que rigen estas reas de
parques estn contenidas en el artculo 5.2.2. del P.R.M.S.
ARTICULO 67: Resguardo de infraestructura energtica.
Los Oleoductos, Gaseoductos y Poliductos, y las sub-estaciones y lneas de transporte

de energa elctrica, en general se regirn por lo establecido en el artculo 8.4.3. de la
Ordenanza del P.R.M.S.
ARTICULO 68: Restriccin de aerdromos.
Los Aeropuertos, aerdromos y radioayudas se regirn por lo establecido en el artculo

8.4.1.3 de la Ordenanza del P.R.M.S.

CAPITULO V: VIALIDAD
ARTICULO 69: Las avenidas, calles, pasajes y, en general, todas las vas pblicas del
rea urbana comunal, son las actualmente existentes, manteniendo sus anchos entre
Lneas Oficiales, salvo aquellos casos en que expresamente se dispongan ensanches o
aperturas de nuevas vas.
ARTICULO 70: Las vas comunales que estn incluidas en el Sistema Vial Metropolitano
e Intercomunal definido en los Artculos 7.1.1.1 y 7.1.1.2 del Plan Regulador
Metropolitano de Santiago, se incorporan en este Plan Regulador como parte de la
Vialidad Estructurante, y se ajustan a las caractersticas fsicas y operativas que en
esos Artculos se indican. El ancho entre Lneas Oficiales es el definido en el cuadro 3
de la presente Ordenanza.
ARTICULO 71: En el caso de todas las vas que no estn incorporadas en la Vialidad
Estructurante Comunal, los perfiles geomtricos viales, as como el ancho de sus
calzadas, el diseo de sus empalmes, cruces a distinto nivel, etc., sern definidos en
los respectivos proyectos de loteos, en seccinales, en estudios o proyectos de
vialidad, segn corresponda. De acuerdo a lo indicado por la D.O.M. y/o los Ministerios
de Obras Pblicas y de la Vivienda.
ARTICULO 72: La vialidad estructurante del rea urbana comunal est constituida por las
vas que se grafican como tales en el Plano PRCH-2 HUE/2003 y cuya identificacin,
ancho entre Lneas oficiales, ensanches y aperturas se sealan en el cuadro nmero 3
que se detalla en las siguientes pginas. 2
Cuadro 3: VIALIDAD ESTRUCTURANTE COMUNAL

* segn P.R.M.S.
COD. Nombre de Va Ancho Ancho

PRMS Tramo Existente Propuesto Observaciones
entre L. O.
1. VIAS METROPOLITANAS
M9N Carretera General San Martn 40 metros 40 metros Va expresa, existente.

Lmite Comunal Norte / Avenida correspondiente a va.
Amrico Vespucio (80 metros*)
M14N Avenida Amrico Vespucio 30 metros 30 metros Va expresa, existente.
Carretera General San Martn / correspondiente a va.
150 m. Al Oriente de Pedro (60metros*)
Fontova
2
Modificado por D.A. 1805 /2009 D.O. 29.10.2009
Avenida Amrico Vespucio 18 metros 30 metros Va expresa, ensanche

150 m. al Oriente de Pedro hacia el norte
Fontova / 270m. al Poniente de (60metros*) correspondiente a va.
Camino El Guanaco.
Avenida Amrico Vespucio 30 metros 30 metros Va expresa, existente.
270 m. Al Poniente de Camino El correspondiente a va.
Guanaco / 130m. al oriente de (60metros*)
Av. El Salto
Avenida Amrico Vespucio 16 metros 60 metros Va expresa, ensanche
130 m. al oriente de Av. El Salto / hacia el cerro.
lmite Comuna de Vitacura
2. VIAS TRONCALES
T3N Pedro Fontova 20 metros 20 metros Va troncal, existente.

Canal El Carmen / Calle Santa
Ins
Pedro Fontova 10 metros 20 metros Va troncal, ensanche
Calle Santa Ins / Calle Altos del hacia el poniente.
Valle
Calle Altos del Valle / Avenida El hacia ambos costados (se
Carmen consultan dos pistas por
sentido y en el centro un
bandejn de rea verde).
Pedro Fontova 44 metros 44 metros Va troncal, existente.
Avenida El Carmen / El Guanaco (consulta dos pistas por
Norte sentido y en el centro un
bandejn de rea verde)
El Guanaco Norte / 120 m. al Sur hacia el costado poniente.
del Guanaco Norte
T3N Pedro Fontova 21 metros 25 metros Va troncal, ensanche
120 m. Al Sur del Guanaco Norte hacia el costado poniente.
/ Calle Alberto Undurraga
Calle Alberto Undurraga / Calle
Tres
Calle Tres / Santa Elena de hacia el costado oriente.
Huechuraba
Santa Elena de Huechuraba / hacia ambos costados.
Santa Elena Sur
Calle Santa Elena Sur / 150 m. Al hacia el costado oriente.
Norte de Amrico Vespucio
150 m. Al Norte de Amrico
Vespucio / Amrico Vespucio

T4N El Guanaco Norte - 30 metros Va troncal, incluido el

Carretera General San Martn / canal Los Choros,
150 m. al oriente de Santa Marta. apertura sobre el eje del
canal Los Choros.
El Guanaco Norte - 30 metros Va troncal, ensanche
150 m. al oriente de Santa Marta / hacia el costado Sur.
Av. Pedro Fontova
El Guanaco Norte - 30 metros Va troncal, apertura
Av. Pedro Fontova / (Avenida El
Guanaco).
Avenida El Guanaco 12 metros 30 metros Va troncal, ensanche
Camino de Cintura / Calle Santa hacia ambos costados.
Elena Sur
Avenida El Guanaco - 30 metros Va troncal, apertura.
Calle Santa Elena Sur / Amrico
Vespucio
T5N Avenida Recoleta 30 metros 30 metros Va troncal, existente.
Medialuna / Avenida Amrico
Vespucio
T6N Avenida El Salto 28 metros 35 metros Va troncal, ensanche
Bosque Santiago / Santa Clara hacia ambos costados.
Avenida El Salto 28 metros 35 metros Va troncal, ensanche
Santa Clara / Avenida Amrico hacia el costado poniente.
Vespucio
C4N El Sauce (San Pedro de 30 metros 30 metros Va troncal, existente.
Atacama)
Carretera General San Martn /
Lasana
El Sauce (Lasana) 30 metros 30 metros Va troncal, existente.
San Pedro de Atacama /
Mejillones
C4N El Sauce (Mejillones) 30 metros 30 metros Va troncal, existente.
Lasana / Los Libertadores
El Sauce 30 metros 30 metros Va troncal, existente
Los Libertadores / Valle del
Yelcho
El Sauce - 30 metros Va troncal, apertura.
Valle del Yelcho / Avenida El
Guanaco
El Sauce - 20 metros Va troncal, apertura.
Avenida El Guanaco / Camino de
Cintura
3. VIAS COLECTORAS
Camino de Cintura - 20 metros Va colectora, apertura.

C15N Avenida El Guanaco Norte /
Avenida El Carmen

Camino de Cintura 10 metros 20 metros Va colectora, existente,

Avenida El Carmen / 100 m. al ensanche hacia el
sur de calle Santa Ins costado poniente.
100 m. al sur de Calle Santa Ins ensanche hacia ambos
/ Pedro Fontova costados
Pedro Fontova / 400 m. al oriente ensanche hacia ambos
de Pedro Fontova costados.
Camino de Cintura - 20 metros Va colectora, apertura.
400 m. al oriente de Pedro
Fontova/ Camino Punta Mocha
C16N Camino Punta Mocha 20 metros 20 metros Va colectora, existente.
Avenida El Guanaco / 50 m. al
oriente de Camino del Cerro.
Camino Punta Mocha - 20 metros Va colectora, apertura
50 m. al oriente de Camino del
Cerro / Juan Cristbal
C17N Juan Cristbal - 20 metros Va colectora, apertura.
Guillermo Subiabre / Los
Damascos
Medialuna - 20 metros Va colectora, apertura.
Jorge Inostroza Norte / Avenida
Recoleta
Medialuna 12 metros 20 metros Va colectora, existente,
Avenida Recoleta / Jorge ensanche hacia el norte y
Inostroza Norte hacia el oriente.
C17N Jorge Inostroza Oriente 20 metros 20 metros Va colectora, existente
Jorge Inostroza Norte / Vista
Hermosa
Vista Hermosa 11 metros 20metros Va colectora, existente,
Jorge Hinostroza Oriente / 100 m. ensanche hacia el
al sur de de Jorge Hinostroza costado norte y hacia el
Oriente costado oriente.
C17N Las Petunias - 20 metros Va colectora, apertura
Vista Hermosa / Salvador Allende
Las Petunias Norte -- 20 metros Va colectora, Apertura
Salvador Allende / Camino La
Pirmide
C17N Camino La Pirmide 15 metros 25 metros Va colectora, existente,
Las Petunias / 400 m. al oriente ensanche hacia el
de Las Petunias costado sur.
Camino La Pirmide - 25 metros Va colectora, apertura.
400 m. al oriente de Las
Petunias / Canal El Carmen
Camino La Pirmide 8 metros 20 metros Va colectora, existente,
Canal El Carmen / Punto 5 del ensanche hacia ambos
limite urbano comunal costados.

Camino La Pirmide 8 metros 20 metros Va colectora, apertura

Punto 5 del limite urbano comunal
/ 30 metros al oriente del punto 5
del limite urbano comunal
30 m. al oriente del punto 5 del ensanche hacia ambos
limite urbano comunal / Limite sur costados
de la zona ZH8
Limite sur de la zona ZH8 / ensanche hacia el cerro
Rotonda La Pirmide
Avenida EL Carmen (Av. Las 15 metros 30 metros Va colectora, existente,
Torres) ensanche hacia el
costado sur, faja de
Camino De Cintura / 220 m. al proteccin de torres de
oriente de Camino de Cintura alta tensin
Avenida EL Carmen (Av. Las 30 metros 30 metros Va colectora, existente,
Torres) faja de proteccin de
220m. al Oriente de Camino De torres de alta tensin
Cintura / 330 m. al norte de El
Guanaco Norte
Avenida EL Carmen ( Av. Las 15 metros 30 metros Va colectora, existente,
Torres) ensanche hacia el
costado oriente, faja de
330m. al norte de El Guanaco proteccin de torres de
Norte / Pablo Picasso alta tensin
Avenida EL Carmen ( Av. Las - 30 metros Va colectora, apertura,
Torres) faja de proteccin de
Pablo Picasso / Camino Punta torres de alta tensin
Mocha
Avenida Las Torres 30 metros 30 metros Va colectora, existente,
Camino Punta Mocha / Juan faja de proteccin de
Cristbal torres de alta tensin
Avenida Las Torres 23 metros 23 metros Va Colectora, existente,
Jos Joaqun Aguirre Luco / faja de proteccin de
Diego Barros Arana. torres de alta tensin.
Avenida Las Torres _ 30 metros Va Colectora, apertura,
Diego Barros Arana / Avenida. faja de proteccin de
Recoleta torres de alta tensin.
Avenida Santa Clara _ 30 metros Va Colectora apertura.
Avenida Recoleta/ Palacio Riesco
Avenida Santa Clara 40 metros 40 metros Va Colectora, existente
Palacio Riesco / Av. Del Parque
Avenida Santa Clara -- 50 metros Va Colectora, apertura.
Avenida del Parque / Avenida
Del Cndor
Avenida Santa Clara 50 metros. 50 metros Va Colectora, existente.
Avenida Del Cndor / Avenida
Del Valle.

Avenida Santa Clara 40 metros 40 metros Va Colectora, existente.

Avenida Del Valle/ 120 m. al
oriente de Avenida Del Valle
Avenida Santa Clara - 40 metros Va Colectora, apertura
120 m. al oriente de Avenida Del
Valle/ Rinconada El Salto
Alberto Undurraga - 20 metros Va colectora, apertura.
Los Dominicos
Alberto Undurraga 20 metros 20 metros Va colectora, existente.
Los Dominicos / Santa Marta
Alberto Undurraga 8 metros 20 metros Va colectora, existente,
Santa Marta / 180m. al poniente ensanche hacia ambos
de Pedro Fontova costados.
Alberto Undurraga 10 metros 20 metros Va colectora, existente,
180mts al poniente de Pedro ensanche hacia el
Fontova / 90 m. al Poniente de costado norte
Pedro Fontova
Alberto Undurraga 20 metros 20 metros Va colectora, existente.
90 m. al Poniente de Pedro
Fontova / Pedro Fontova
Caciques Chilenos Sur 20 metros 20 metros Va colectora, existente.
Pedro Fontova / Santa Rosa de
Huechuraba
Caciques Chilenos 15 metros 20 metros Va colectora, existente,
Santa Rosa de Huechuraba / ensanche hacia el
Avenida Las Torres costado norte.
Caciques Chilenos _ 20 metros Va colectora, apertura
Avenida Las Torres / Camino de
Cintura
Santa Elena de Huechuraba _ 20 metros Va colectora, apertura
150 m. al poniente de Los
Libertadores
Santa Elena de Huechuraba _ 20 metros Va colectora, existente
150 m. al poniente de Los
Libertadores / Los Libertadores
Santa Elena de Huechuraba 10 metros. 20 metros Va colectora, existente,
Los Libertadores / Santa Marta ensanche hacia el
de Huechuraba costado Norte
Santa Elena de Huechuraba _ 20 metros Va colectora, apertura
Santa Marta de Huechuraba /
Pedro Fontova
Santa Elena de Huechuraba 20 metros 20 metros Va colectora, existente
Pedro Fontova / Santa Rosa
Santa Elena de Huchuraba _ 20 metros Va colectora, apertura
Santa Rosa de Huechuraba /
Camino de Cintura

Santa Elena Sur 10 metros 20 metros Va colectora, ensanche

Santa Marta de Huechuraba / hacia costado norte
Pedro Fontova
Santa Elena Sur - 20 metros Va colectora, apertura.
Pedro Fontova / Santa Rosa de
Huechuraba
Santa Elena Sur 20 metros 20 metros Va Colectora, existente.
Santa Rosa de Huechuraba /
Avenida El Guanaco
Jos Joaqun Aguirre Luco 10 metros 20 metros Va colectora, existente,
Avenida El Guanaco / El ensanche hacia el
Conquistador del Monte costado sur.
El Conquistador del Monte / 240
m. al poniente de Juan Cristbal
240 metros al poniente de Juan ensanche hacia el
Cristbal / 140 m. al poniente de costado sur
Juan Cristbal
Jos Joaqun Aguirre Luco _ 20 metros Va colectora, apertura
140 m. al poniente de Juan
Cristbal / Juan Cristbal
Jos Joaqun Aguirre Luco 14 metros 14 metros Va, existente
Juan Cristbal / Av. Recoleta
Salvador Allende 18 metros 20 metros Va colectora, ensanche
Avenida Recoleta / Estados hacia el sur.
Unidos
Salvador Allende 15 metros 15 metros Va colectora, existente.
Estados Unidos / Las Petunias
Salvador Allende - 15 metros Va colectora, apertura
Las Petunias /Las Petunias Norte
Avenida Los Libertadores 12,5 metros 25 metros Va colectora, existente,

Avenida Amrico Vespucio / ensanche hacia el
Calle Nueva costado poniente.
Avenida Los Libertadores 25 metros 25 metros Va colectora, existente.
Calle Nueva / Valle Del Elqui
Avenida Los Libertadores 12.5 metros 25 metros Va colectora, existente,
Valle Del Esqu / Alberto ensanche hacia el
Undurraga costado poniente.
Avenida Los Libertadores - 25 metros Va colectora, apertura
Alberto Undurraga / Berta Correa
Avenida Los Libertadores 12,5 metros 25 metros Va colectora, existente,
ensanche hacia el
Berta Correa / Guanaco Norte costado poniente
Avenida Los Libertadores - 15 metros Va colectora, apertura,
Guanaco Norte / Camino de unidireccional
Cintura

Santa Marta de Huechuraba - 25 metros Va colectora, apertura

Avenida Amrico Vespucio /
Santa Elena sur
Santa Marta de Huechuraba 10 metros 25 metros Va colectora, existente,
Santa Elena Sur / Santa Elena ensanche hacia ambos
de Huechuraba costados.
Santa Marta de Huechuraba 22,5 metros 25metros Va colectora, existente,
Santa Elena de Huechuraba / 71 ensanche hacia el
m. al norte de Calle Nueva costado poniente
Santa Marta de Huechuraba 12.5 metros 25 metros Va colectora, existente,
71 m. al norte de Calle Nueva / ensanche hacia el
Avenida El Sauce costado oriente
Santa Marta de Huechuraba 12,5 metros 25 metros Va colectora, existente,
Avenida El Sauce / 90 m. al norte ensanche hacia ambos
de Avenida El Sauce costados
90 m. al norte de Avenida El ensanche hacia ambos
Sauce / 210 m. Al norte de costados
Avenida El Sauce
Santa Marta de Huechuraba 12,5 metros 25 metros Va colectora, existente,
210 m. al norte de Avenida El ensanche hacia el
Sauce / Berta Correa costado oriente
Berta Correa / El Guanaco Norte ensanche hacia ambos
costados
Santa Marta de Huechuraba 20 metros 20 metros Va colectora, existente
El Guanaco Norte / 300 m. al sur
de Camino de Cintura
Santa Marta de Huechuraba - 20 metros Va colectora, apertura
300 m. al sur de Camino de
Cintura / Camino de Cintura
Santa Rosa de Huechuraba - 30 metros Va colectora, apertura.
Avenida Amrico Vespucio / 80
m. al sur de Santa Elena de
Huechuraba
Santa Rosa de Huechuraba 15 metros 30 metros Va colectora, existente,
80 m. al sur de Santa Elena de ensanche hacia el
Huechuraba / Santa Elena de costado oriente.
Huechuraba
Santa Rosa de Huechuraba _ 30 metros Va colectora, apertura
Santa Elena de Huechuraba / 350
m. al sur de Caciques Chilenos
Santa Rosa de Huechuraba 15 metros 30 metros Va colectora, existente,
350 m. al sur de Caciques ensanche hacia el
Chilenos / 100 metros al sur de costado oriente
Caciques Chilenos
Santa Rosa de Huechuraba _ 30 metros Va colectora, apertura
100 m. al norte de Caciques
Chilenos / El Guanaco Norte

El Rosal 25 metros 25 metros Va colectora, existente.

Avenida Amrico Vespucio /
Camino Punta Mocha
C17N Juan Cristbal 10 metros 20 metros Va Colectora, existente,
Avenida Amrico Vespucio / ensanche hacia el
Canal Huechuraba costado Poniente.
Juan Cristbal 20 metros 20 metros Va Colectora, existente,
Canal Huechuraba / Guillermo
Subiabre
Guillermo Subiabre 20 metros 20 metros Va colectora, existente
C16N Juan Cristbal / Marta Brunet
Guillermo Subiabre 14 metros 20 metros Va colectora, existente,
Marta Brunet / Antonio Acevedo ensanche hacia el
costados oriente.
Guillermo Subiabre 17 metros 20 metros Va colectora, existente,
Antonio Acevedo / 45 m. al ensanche hacia el
poniente de Avenida Recoleta costados sur
Guillermo Subiabre 20 metros 20 metros Va colectora, existente
45 m. al poniente de Avenida
Recoleta / Avenida Recoleta
El Bosque 20 metros 20 metros Va colectora, ensanche
Avenida Recoleta / Premio Nbel hacia el norte.
El Bosque 30 metros 30 metros Va colectora, existente
Premio Nbel / Salvador Allende
El Bosque 15 metros Variable Va colectora, ensanche
Salvador Allende / Avenida El 30 - 78 hacia el sur
Salto metros
La Rinconada (Rinconada El 20 metros 25 metros Va colectora, existente,
Salto) ensanche hacia el sur.
Avenida El Salto / 300 m. al
oriente de calle El Almendro
Salto) ensanche hacia ambos
300 m. al oriente de calle El costados.
Almendro / 350 m. al norte de
Avenida Santa Clara.
Salto) ensanche hacia el
350 m. al norte de Avenida Santa costado poniente y hacia
Clara / 350 m. al oriente de el costado norte.
Avenida del Parque.
350 m. al oriente de Avenida del costado norte.
Parque / Avenida del Parque.
Av. Del Parque / Av. El Salto costado sur.

Avenida 1 -- 30 metros Va colectora, apertura

Amrico Vespucio/ El Bosque de
Santiago
Calle 3 -- 30 metros Va colectora, apertura
Amrico Vespucio/ Avenida 1
Avenida Del Parque 45 metros 45 metros Va colectora, existente.
Avenida Amrico Vespucio / Ciudad Empresarial.
Rotonda Norte Avenida del
Parque
Avenida Del Parque 20 metros 20 metros Va colectora, existente.
Rotonda Norte Avenida del Ciudad Empresarial.
Parque / Rinconada El Salto
VIAS REFERENCIALES ( no normativas)
Avenida Del Valle Norte 40 metros 40 metros Va de servicio, existente.

Avenida del Valle Sur / Santa Ciudad Empresarial.
Clara
Avenida Del Valle Sur 40 metros 40 metros Va de servicio, existente.
Avenida Del Cndor / Santa Ciudad Empresarial.
Clara
Avenida Del Cndor Norte 35 metros 35 metros Va de servicio, existente.
Santa Clara / Avenida Del Parque Ciudad Empresarial.
Avenida Del Cndor Sur 35 metros 35 metros Va de servicio, existente.
Avenida Del Parque / Santa Clara Ciudad Empresarial.
Avenida Los Jardines 35 metros 35 metros Va de servicio, existente
Santa Clara / Avenida Del Ciudad Empresarial.
Parque
Pablo Neruda 30 metros 30 metros Va de servicio, existente.
Calle Del Pincoy / Medialuna
Los Nogales 26 metros 26 metros Va de servicio, existente.
Los Damascos / Avenida
Recoleta
Avenida Pedro Aguirre Cerda 15 metros 20 metros Va de servicio, ensanche
Guillermo Subiabre / Calle del hacia ambos costados.
Pincoy
Avenida Pedro Aguirre Cerda 20 metros 20 metros Va de servicio, existente.
Calle del Pincoy / Jorge Inostroza
Norte
Berta Correa - 20 metros Va de servicio, apertura.
Avenida Los Libertadores / 150 m
al Oriente de Avenida Los
Libertadores
Berta Correa 15 metros 20 metros Va de servicio, ensanche
150 m. al Oriente de Avenida Los hacia ambos costados.
Libertadores / Santa Marta de
Huechuraba
Calle Del Pincoy 10 metros 20 metros Va de servicio, ensanche
Los Damascos / Guayaloln hacia ambos costados.

Calle Del Pincoy 20 metros 20 metros Va de servicio, existente.

Guayaloln / Jorge Inostroza
Oriente
Camino El Guanaco 15 metros 20 metros Va de servicio, ensanche
Avenida Amrico Vespucio / hacia ambos costados
Avenida El Guanaco
Camino de Los Fresnos 20 metros 20 metros Va de servicio, existente.
Av. El Carmen / Sendero de la
Cumbre
Camino Del Roble 10 metros 20 metros Va de servicio, ensanche
El Guanaco Norte / 120 m. al hacia el costado oriente.
norte de El Guanaco Norte
Camino Del Roble 20 metros 20 metros Va de servicio, existente
120 m. al norte de El
Guanaco Norte / Santa Marta de
Huechuraba
Santa Marta de Huechuraba /
Pedro Fontova
Pedro Fontova / Sendero de Los
Guindos
Noruega 20 metros 20 metros Va de servicio, existente.
Salvador Allende / El Bosque
(Av. El Bosque de Santiago
Premio Nobel 15 metros 20 metros Va de servicio, ensanche
Avenida Recoleta / Avenida El hacia el costado norte.
Bosque Santiago
Premio Nobel 15 metros 20 metros Va de servicio, ensanche
Avenida El Bosque de Santiago / hacia el oriente.
Avenida La Pincoya
Premio Nobel 20 metros 20 metros Va de servicio, existente.
La Pincoya / Calle Del Pincoy
Abraham Ovalle 8 metros 15 metros Va de servicios,
Alberto Undurraga / 150 m. al ensanche hacia ambos
Norte de Alberto Undurraga costados.
Abraham Ovalle - 15 metros Va de servicios, apertura.
150 m. al Norte de Alberto
Undurraga / El Guanaco Norte
Berta Correa - 15 metros Va de servicios, apertura.
Isluga / Avenida Los Libertadores
Calle Del Pincoy 8 metros 15 metros Va de servicios,
Jorge Inostroza Oriente/ Las ensanche hacia ambos
Petunias costados.
Camino de La Via 15 metros 15 metros Va de servicio, existente.
Avenida Pedro Fontova / 150 m.
al oriente de Santa Marta de
Huechuraba

Camino de La Via - 15 metros Va de servicio, apertura.

150 m. al oriente de Santa Marta
de Huechuraba / Santa Marta de
Huechuraba
Camino de La Via 15 metros 15 metros Va de servicio, existente.
Camino del Roble / Camino de
Cintura
Carlos Aguirre Luco - 15 metros Va de servicio, apertura.
Camino del Cerro / 50 m. al
Oriente de Camino del Cerro
Carlos Aguirre Luco 15 metros 15 metros Va de servicio, existente.
50 m. al Oriente de Camino del
Cerro / Juan Cristbal
Carlos Aguirre Luco 12 metros 15 metros Va de servicio, ensanche
Juan Cristbal/ Avenida Recoleta hacia ambos costados.
Diego Barros Arana 15 metros 15 metros Va de servicio, existente.
Juan Cristbal / Pedro Aguirre
Cerda
Diego Barros Arana - 15 metros Va de servicio, apertura.
Pedro Aguirre Cerda / Avenida
Recoleta
Horacio Ried 10 metros 15 metros Va de servicio, ensanche
Alberto Undurraga / 150 m. al hacia ambos costados.
Norte de Alberto Undurraga
Horacio Ried - 15 metros Va de servicio, apertura.
150 m. al Norte de Alberto
Undurraga / El Guanaco Norte
Isluga (Epsomita) 15 metros 15 metros Va de servicio, existente.
Malaquita / 100 m. al sur de
Santa Elena de Huechuraba
Isluga - 15 metros Va de servicio, apertura.
50 m. al sur de Santa Elena de
Huechuraba / Pasaje Huara
Isluga 15 metros 15 metros Va de servicio, existente.
Pasaje Huara / Los Flamencos
Isluga 10 metros 15 metros Va de servicio, ensanche
Los Flamencos / Los Chercanes hacia ambos costados.
Los Chercanes / Alberto
Undurraga
Alberto Undurraga / Camino de
Cintura
Los Retamos 15 metros 15 metros Va de servicio, existente.
El Bosque (Av. El Bosque
Santiago ) / Las Petunias
Los Retamos - 15 metros Va de servicio, apertura.
Las Petunias / Las Petunias Norte

Malaquita 10 metros 15 metros Va de servicio, ensanche

Carretera General San Martn hacia ambos costados.
/Isluga (Epsomita)
Palacio Riesco 12 metros 15 metros Va de servicio, ensanche
Rinconada de El Salto / 40 m. al hacia ambos costados.
Sur de Avenida Santa Clara
Palacio Riesco - 15 metros Va de servicio, apertura.
40 m. al Sur de Avenida Santa
Clara / Avenida Santa Clara
Santa Ins 12,5 metros 12,5 metros Va de servicio, existente.
San Clemente / Avenida Pedro
Fontova
Alberto Riesco 12 metros 12 metros Va local, existente.
Palacio Riesco / Fondo Calle
Avenida Pedro Aguirre Cerda - 11 metros Va local, apertura.
Avenida Amrico Vespucio / Calle
Santa Clara (Canal Huechuraba)
Avenida Pedro Aguirre Cerda 10 metros 11 metros Va local, ensanche hacia
Calle Santa Clara / Guillermo ambos costados.
Subiabre
Los Chercanes 10 metros 11 metros Va local, ensanche hacia
Carretera General San Martn / ambos costados.
Isluga
Santa Teresa - 11 metros Va local, apertura.
Santa Carolina / Los Libertadores
Repblica de Estados Unidos 10 metros 11 metros Va local, ensanche hacia
Salvador Allende / Jorge ambos costados.
Inostroza Oriente
ARTICULO TRANSITORIO
El Lmite Sur de la Comuna corresponde al descrito en el decreto con Fuerza de Ley

N3-18.715 (Interior), de 09.06.1989, publicado en el Diario Oficial de 05.12.1989, que
precis las delimitaciones de la Comuna de Huechuraba, entre otras, definiendo ste
como la Avenida Amrico Vespucio desde la carretera General San Martn hasta su
interseccin con la Avenida El Salto y su prolongacin en lnea recta hacia el oriente,
hasta la lnea de cumbres de los cerros de El Salto. Este lmite Comunal es coincidente
con el lmite Urbano.
En dicho lmite, en el sector al oriente de la Avenida El Salto, se incorporan los puntos
1A , 1B, 1C, 1D, 1E, 1F, 1G, al Limite Urbano y Comunal Sur, as como el rea que
estos envuelven se incorporar al rea Urbana Comunal, siguiendo la lnea quebrada
correspondiente al lindero poniente, sur y oriente de los predios identificados con los
roles N6065-1 y N7280-2. Lo anterior, en la medida que dicha rea se incorpore al
territorio comunal de Huechuraba dentro del plazo de un ao, contado desde la entrada
en vigencia del presente Instrumento de Planificacin Territorial, y como consecuencia
de la modificacin del lmite entre las Comunas de Huechuraba y Recoleta, tramitado
de acuerdo a los procedimientos vigentes sobre la materia. En lo referente al rea que
se incorpore, les sern aplicables las disposiciones normativas que corresponda a las
zonas a las cuales se asimilen, segn lo graficado en el Plano PRCH-1 HUE/2003 de

Zonificacin y Uso de Suelo.
Para dichos efectos se incorporar al artculo 7 de esta Ordenanza Local la

modificacin de los siguientes puntos y tramos del Lmite Urbano:
Punto Definicin del punto Tramo Descripcin del tramo

1 Interseccin del eje de la Avenida
Amrico Vespucio con el eje de la
Avenida El Salto.
1A Interseccin del eje de la Avenida 1 1A Lnea que coincide con el eje de
Amrico Vespucio con lnea la Avenida Amrico Vespucio
perpendicular a sta que coincide entre los puntos 1 y 1A.
con el encuentro del deslinde Sur-
Poniente y el deslinde Norte del
predio Rol: 6065-1.
1B Interseccin de la lnea 1A - 1B Lnea perpendicular a la Avenida
perpendicular a la Avenida Amrico Vespucio entre los
Amrico Vespucio con encuentro puntos 1A y 1B.
del deslinde Sur-Poniente y Norte
del predio Rol:6065-1
1C Interseccin del deslinde Sur- 1B 1C Lnea que coincide con el
Poniente del predio Rol: 6065-1 deslinde Sur-Poniente del predio
con el deslinde Nor-Poniente del Rol: 6065-1 entre los puntos 1B y
predio Rol: 7820-2. 1C.
1D Interseccin del deslinde Nor- 1C 1D Lnea que coincide con el
Poniente con el deslinde Sur- deslinde Nor-Poniente del predio
Poniente del predio Rol: 7280-2. Rol: 7280-2 entre los puntos 1C y
1D.
1E Interseccin del deslinde Sur- 1D 1E Lnea que coincide con el
Poniente con el deslinde Sur del deslinde Sur-Poniente del predio
predio Rol: 7280-2. Rol: 7280-2 entre los puntos 1D y
1E.
1F Interseccin del deslinde Sur con 1E 1F Lnea que coincide con el
el deslinde Sur-Oriente del predio deslinde Sur de los predios Rol:
Rol: 6065-1. 6065-1 y Rol:7280-2 entre los
puntos 1E y 1F.
1G Interseccin del deslinde Sur- 1F 1G Lnea que coincide con el
Oriente con el deslinde Nor- deslinde Sur-Oriente del predio
Oriente del predio Rol: 6065-1. Rol: 6065-1 entre los puntos 1F y
1G.
2 Interseccin del lmite comunal 1G 2 Lnea que coincide con el lmite
sur con el lmite comunal oriente, Comunal Sur entre los puntos 1G
en la cumbre de los cerros de El y 2.
Salto.

Transcurrido el plazo de un ao, antes sealado, y de no ejecutoriarse la modificacin

del Lmite Comunal, se entender que regirn en forma permanente los lmites urbanos
y comunales vigentes a esa fecha.
La presente Ordenanza, el Plano de Uso de Suelo y el Plano de Estructura Vial, todos

componentes principales del Plan Regulador Comunal de Huechuraba, han sido
actualizados con fecha junio de 2010.
Secretara Comunal de Planificacin - Asesora Urbana.

Ordenanza PRCH, Modificado Junio 2010 PDF

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INDICE

CAPITULO I: DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 1: El Plan Regulador Comunal de Huechuraba, en adelante el Plan

Todos estos documentos se complementan y para los efectos de su aplicacin

ARTICULO 2: Las disposiciones contenidas en esta Ordenanza se refieren a

Il ustre Municipalidad de Huechuraba 1

ARTICULO 3: El rea de aplicacin del Plan corresponde al rea urbana comprendida y

ARTICULO 4: Todas aquellas materias relativas al desarrollo urbano que no se

ARTICULO 5: De conformidad a la Ley General, corresponde a la Direccin de Obras

ARTICULO 6: La inobservancia de las normas de esta Ordenanza ser sancionada de

Il ustre Municipalidad de Huechuraba 2

CAPITULO II: AMBITO TERRITORIAL DEL PLAN

Punto Definicin del punto Tramo Descripcin del tramo

Il ustre Municipalidad de Huechuraba 3

Il ustre Municipalidad de Huechuraba 4

17 Interseccin de lnea paralela 16-17 Lnea que coincide con el borde

Il ustre Municipalidad de Huechuraba 5

25 Interseccin de la lnea paralela 24-25 Lnea que coincide con el lmite

Il ustre Municipalidad de Huechuraba 6

CAPITULO III: DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES

PARRAFO 2: NORMAS GENERALES SOBRE LOTEOS Y URBANIZACIONES

ARTICULO 9: La aprobacin de proyectos de urbanizacin como asimismo la ejecucin y

ARTICULO 11: En conformidad a lo establecido en el Artculo 2.2.4. de la Ordenanza

Il ustre Municipalidad de Huechuraba 7

- Cuando se trate de proyectos acogidos a la Ley sobre copropiedad inmobiliaria y

ARTCULO 12: Para satisfacer las necesidades de reas verdes, equipamiento y

Il ustre Municipalidad de Huechuraba 8

PARRAFO 3: NORMAS GENERALES SOBRE EDIFICACION

ARTICULO 17: De los ochavos:

Il ustre Municipalidad de Huechuraba 9

PARRAFO 4: NORMAS GENERALES SOBRE USOS DE SUELO

ARTICULO 20: Al evacuar el informe a que se refiere el Artculo 58 de la Ley General, el

ARTICULO 22: Segn el artculo 2.1.33 de la O.G.U.C. las clases de equipamiento se

Cuadro 1: Clases de equipamientos y su definicin

Comercio Establecimientos destinados principalmente a las actividades

Il ustre Municipalidad de Huechuraba 10

Culto y cultura Establecimientos destinados principalmente a actividades de

Los servicios artesanales y los profesionales se entendern siempre incluidos en

Il ustre Municipalidad de Huechuraba 11

2. Equipamiento Mediano: el que contempla una carga de ocupacin de hasta 4.000

3. Equipamiento Menor: el que contempla una carga de ocupacin de hasta 1.000

4. Equipamiento Bsico: el que contempla una carga de ocupacin de hasta 250

ARTICULO 24: Las actividades productivas y de servicios de carcter industrial se

ARTICULO 25: Las actividades productivas y de servicios de carcter industrial, se

ARTCULO 26: Las actividades productivas y de servicio de carcter industrial clasificadas

ARTCULO 27: Las actividades productivas y de servicio de carcter industrial clasificadas

Il ustre Municipalidad de Huechuraba 12

ARTICULO 28: Se prohbe la instalacin de actividades productivas y de servicio de

ARTICULO 29: Las estaciones de servicio automotor y centros de reparacin automotriz,

ARTCULO 31: Para aplicar las normas y estndares mnimos de estacionamientos,

Cuadro 2: Normas y Estndares mnimos de estacionamientos.

* Unidades de Hospitalizacin 0.1/cama 0.5/cama

* Estab. de Enseanza Media y Bsica (3) 1/90 alumnos 1/15 alumnos

Il ustre Municipalidad de Huechuraba 14

- SERVICIOS PUBLICOS Y PROFESIONALES

ARTICULO 32: Los Terminales de Locomocin Colectiva Urbana podrn localizarse en

ARTCULO 33: El sistema de reas verdes comunal estar compuesto por:

a) De carcter Intercomunal considerados en P.R.M.S.

Il ustre Municipalidad de Huechuraba 16

CAPITULO IV: DEFINICION DE MACROAREAS, ZONIFICACION, USO DE SUELO

PARRAFO 1: DEFINICION DE MACROAREAS Y ZONIFICACION

ARTICULO 35: Para los efectos de la aplicacin de la presente Ordenanza, el territorio

I) Zonas de equipamiento y mixtas: